第一篇：二手房買賣合同公證操作流程

二手房買賣合同公證操作流程

對于大多數(shù)的工薪族而言，想要在重點(diǎn)區(qū)域購置新房，資金超過所能承受的范圍，此時(shí)，購買一套同區(qū)域內(nèi)的二手房就成為普通上班族群體的最佳選擇。以下是聘才網(wǎng)小編整理的文章，歡迎閱讀！

二手房買賣交易過程中，雙方都會擔(dān)心因房屋轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生糾紛，二手房買賣合同就顯得尤為的重要。在合同中，雙方應(yīng)盡量的將權(quán)利義務(wù)在合同中列明，即使以后發(fā)生糾紛，合同可以作為雙方權(quán)利義務(wù)的憑證。那二手房買賣合同應(yīng)包含哪些條款呢?

概念解讀

二手房買賣交易過程中，雙方都會擔(dān)心因房屋轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生糾紛，二手房買賣合同就顯得尤為的重要。在合同中，雙方應(yīng)盡量的將權(quán)利義務(wù)在合同中列明，即使以后發(fā)生糾紛，合同可以作為雙方權(quán)利義務(wù)的憑證。那二手房買賣合同應(yīng)包含哪些條款呢?

1.檢查房屋產(chǎn)權(quán)

在簽訂房屋買賣合同前，買方首先應(yīng)檢查房屋的產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊備，房屋是否抵押或轉(zhuǎn)賣，房屋上是否還有其他的共有人。如果房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，且房屋產(chǎn)權(quán)沒有瑕疵的，便可簽訂合同。

2.確定房屋成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任

簽訂合同中，重要的是要注明房屋的成交價(jià)格，交易時(shí)間，交易稅費(fèi)等。雖然稅費(fèi)承擔(dān)有法律的相關(guān)規(guī)定，但是雙方可以協(xié)商確定稅費(fèi)的承擔(dān)。

3.明確買賣雙方權(quán)利義務(wù)

在合同中寫明雙方的權(quán)利義務(wù)，并寫明違約責(zé)任的承擔(dān)，賠償或者補(bǔ)償規(guī)則，如果一方在日后出現(xiàn)違約責(zé)任時(shí)，可以按照合同約定的責(zé)任進(jìn)行承擔(dān)，受害方可以要求其賠償。

4.確定付款方式和時(shí)間

合同中還用列明付款的方式、時(shí)間以及每次付款的金額等。將付款方式和時(shí)間都載明在合同中，可以防止對方拖欠金額等。

5.確定過戶時(shí)間

在二手房買賣中，房產(chǎn)要辦理過戶后，房產(chǎn)才算真正的進(jìn)行了交易，買方才能真正獲得房屋產(chǎn)權(quán)，所以過戶時(shí)間對于買方來說是非常關(guān)鍵的。如果在房屋過戶前，買方應(yīng)謹(jǐn)慎付款。

6.物業(yè)交割

在合同簽訂時(shí)可以將有關(guān)物業(yè)相關(guān)的費(fèi)用交接事項(xiàng)載明，避免不必要的麻煩。

第二篇：二手房買賣合同公證

公證員告知（二手房買賣合同公證）

**請您在辦理房屋買賣公證時(shí)務(wù)必認(rèn)真閱讀本《告知》。如您閱讀存在困難，可以請承辦公證員或本處工作人員向您宣讀。疑問之處，務(wù)請垂詢。** 一、二手房買賣合同公證就是公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請依法證明二手房買、賣雙方簽訂房屋買賣合同的真實(shí)性、合法性的活動。

二、出售的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（二）依法收回土地使用權(quán)的；

（三）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（四）權(quán)屬有爭議的；

（五）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、如出售的標(biāo)的為共有財(cái)產(chǎn)的，必須征得共有人的同意并出示其同意出售的書面證明，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

四、房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。

五、根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》的規(guī)定：從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。合同雙方不得以逃避國家稅收為目的辦理公證。六、二手房買賣雙方或者一方出于非法目的騙取公證書的，本處將依法追究其民事責(zé)任及轉(zhuǎn)交其他政府部門追究其行政、刑事責(zé)任。

七、根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條的規(guī)定，因房屋買賣、轉(zhuǎn)讓致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

八、商品房的所有權(quán)自買賣雙方到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理變更登記起轉(zhuǎn)移。

九、若房屋已出租，出租人應(yīng)通知承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

十、若房屋已抵押，出租人應(yīng)征得抵押權(quán)人同意出賣或事先清償債務(wù)并注銷抵押登記。

十一、公證處應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料、或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)；如當(dāng)事人的原因?qū)е峦涎踊蛘吣愁愄厥獍讣壬暾埡筠k證的，辦證時(shí)間順延。

十二、根據(jù)《公證程序規(guī)則》第五十條、五十一條規(guī)定：因?yàn)楫?dāng)事人原因致使該公證事項(xiàng)在六個(gè)月內(nèi)不能辦結(jié)的，公證處應(yīng)該終止公證，終止公證的決定應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)事人或其代理人。

本人已詳讀(或由承辦公證員/公證處工作人員向本人宣讀)并完全理解此《公證員告知》的全部內(nèi)容。

簽名： 日期：

第三篇：二手房買賣合同簽訂流程

二手房買賣合同簽訂流程

二手房買賣合同簽訂要哪些流程？以下是聘才網(wǎng)小編整理的文章，歡迎閱讀！

二手房買賣合同簽訂流程

一、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性

除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)要齊全外，還要驗(yàn)證這些信息是否真實(shí)、有效。

1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。

2.房屋地址要嚴(yán)格按照房產(chǎn)證中的地址填寫。

3.房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫。如果房屋附有贈送的小部分的面積需要在合同的“其他條款”中注明。

4.房屋權(quán)屬要明確注明，要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名。

二、約定總房款、稅費(fèi)和付款方式

1.付款時(shí)需寫明：總價(jià)款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時(shí)間

2.交易稅費(fèi)。理論上由房主承擔(dān)的稅費(fèi)有：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅；由買房人承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅另外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實(shí)際情況還可能要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。

需要注意的是，在實(shí)際交易中，房主報(bào)價(jià)一般都是凈得價(jià)，稅費(fèi)都由買房人承擔(dān)。

三、確定交房細(xì)節(jié)

1.明確具體交房時(shí)間。時(shí)間要寫精確日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。

2.費(fèi)用結(jié)算。包括物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等與房屋有關(guān)的費(fèi)用。注意，在購房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠，如有拖欠應(yīng)在二手房買賣合同中寫明拖欠費(fèi)用何時(shí)交清，如果因房主未及時(shí)還清拖欠費(fèi)用，所造成的影響應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。

四、明確違約責(zé)任

房產(chǎn)交易是件大事，為避免買賣雙方任何一方退出而造成另一方損失，必須明確違約責(zé)任。

1.設(shè)定具體的違約金。違約金需有明確的計(jì)算方式或約定具體金額。

2.設(shè)定違約方承擔(dān)守約方主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等多種花費(fèi)。

3.二手房買賣合同中應(yīng)特別注明的五大違約責(zé)任。二手房出賣方逾期交房的責(zé)任；買受人逾期付款的責(zé)任；非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時(shí)辦理過戶手續(xù)的責(zé)任；買房或者賣方單方解除合同的責(zé)任；房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。

五、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。延伸閱讀：

賣方：_______________身份證號碼：_____________________ 買方：_______________身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_____平方米。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方_________________購買方__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________ 地址

：

___________________

地

址

：____________________ 郵編

：

___________________

郵

編

：____________________ 電話

：

___________________

電

話

：____________________

代理人_________________代理人_________________

身份證號碼：___________________身份證號碼：___________________

鑒證方：

鑒證機(jī)關(guān)：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：

經(jīng)辦人：

日期：年月日

鑒證日期：_______年____月____日

第四篇：二手房中介操作流程

二手房中介操作流程

租房部業(yè)務(wù)流程

1、業(yè)務(wù)接洽

2、業(yè)主提供房屋所有權(quán)證及租賃許可證

3、公司核實(shí)物業(yè)現(xiàn)狀，辦理委托手續(xù)

4、公司進(jìn)行市場推廣

5、聯(lián)系承租方簽定委托書帶其實(shí)地看房

6、承租方交納租房定金

7、鑒定房屋租賃合同收取傭金及首次房租

8、辦理房屋入住交接手續(xù)

9、交易完畢，資料存檔

售房部業(yè)務(wù)流程

1、業(yè)務(wù)接洽

2、業(yè)主提供房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件

3、公司核實(shí)物業(yè)現(xiàn)狀，辦理委托手續(xù)

4、公司進(jìn)行市場推廣

5、聯(lián)系買方鑒定委托書帶其實(shí)地看房

6、買方交納定金，鑒定購房合同

7、辦理過戶手續(xù)，制服首付款及傭金

8、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證結(jié)清相關(guān)費(fèi)用支付余款

9、交易完畢，資料存檔

二手房過戶一覽表

政策性住房

A：買方

1、契稅：個(gè)人購買一套自用普通住宅，契稅：按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)*1.5%收取，個(gè)人購房2套以上或單位購買等則按3%收取。

2、交易手續(xù)費(fèi)：按住房建筑面積收取，每平方米3元。

3、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：按套收取，每套80元。

B：賣方

1、交易手續(xù)費(fèi)：按住房建筑面積收取，每平方米3元。

2、營業(yè)稅及附加費(fèi)：個(gè)人住房不足5年征全額營業(yè)稅5.5%；個(gè)人購買并居住超過5年的普宅免征；購買非普通住宅、超過5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)征差額營業(yè)稅。

3、土地出讓金（由市國土資源局代收）二環(huán)路以內(nèi)按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)*1.5%計(jì)征。二環(huán)路以外按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)*1%計(jì)征。

非政策性住房

A：買方

1、契稅：個(gè)人購買一套自用普通住宅，契稅：按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)*1.5%收取，個(gè)人購房2套以上或個(gè)人購買非住宅或單位購買等均按3%收取。

2、交易手續(xù)費(fèi)：住宅按建筑面積收取，每平方米3元。非住宅按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)*0.35%收取。

3、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅按套收取，每套80元；非住宅按套收取，每套240元。

B：賣方

第五篇：二手房買賣合同

房屋轉(zhuǎn)讓合同

合同編號：_________

甲方(出賣人)：_________(身份證號碼)：_________ 乙方(買受人)：_________(身份證號碼)：_________

根據(jù)國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_____層，共_________(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米(其中實(shí)際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米)，房屋用途為_______;該房屋平面圖見本合同附件一;房屋所有權(quán)證號為_________。

二、房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為甲方暫測面積(以下簡稱暫測面積)。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。甲乙雙方同意按每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

三、土地使用權(quán)性質(zhì)

1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__出讓__。

2、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。

四、價(jià)格

按實(shí)際建筑面積計(jì)算，該房屋售價(jià)為人民幣每平方米_________元，總金額為人民幣_________元整。

五、付款方式

1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金人民幣5萬元整。

2、甲方建房施工進(jìn)度達(dá)±0時(shí)，乙方支付給甲方房屋總價(jià)款的 %，計(jì) 元。

3、甲方建房施工主體封頂時(shí)，乙方支付給甲方房屋總價(jià)款的 %，計(jì) 元。

4、余款 %，計(jì) 元，乙方應(yīng)在甲方將房產(chǎn)過戶登記在乙方名下并收到甲方通知后五天內(nèi)付清余款，乙方付清余款后甲方即把房產(chǎn)證交付給乙方。

六、交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

七、乙方逾期付款的違約責(zé)任

1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計(jì)算。

2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第_________種約定，追究乙方的違約責(zé)任。(1)終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

(2)乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

八、甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_________個(gè)月內(nèi)按_________ 2 利率計(jì)算;自第_________個(gè)月起，月利息則按_________利率計(jì)算。

2、逾期超過_________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_________種約定，追究甲方的違約責(zé)任。(1)終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

(2)甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。(3)_________。

九、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

十、保證

甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

十一、稅費(fèi)的交納

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

十二、費(fèi)用交接時(shí)間

水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為_________年_________月_________日。

十三、聲明及保證 甲方：

1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：

1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

十四、保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

十五、通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

十六、合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

十七、合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

十八、爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。

十九、不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成 5 為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

二十、合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。二

十一、補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

二十二、合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日