第一篇：車位產(chǎn)權(quán)情況說(shuō)明

車位產(chǎn)權(quán)情況說(shuō)明

物權(quán)法對(duì)于車位歸屬權(quán)的定義

1.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

2.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

3.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

經(jīng)查閱相關(guān)資料，法律上雖然對(duì)此作出了解釋，但并沒(méi)有對(duì)此歸屬權(quán)作出明確界定，故小區(qū)地下車位的歸屬權(quán)問(wèn)題一直存在爭(zhēng)議，主要有以下三種觀點(diǎn)：

一、業(yè)主共有說(shuō)

認(rèn)為小區(qū)地下車位、車庫(kù)應(yīng)全體歸業(yè)主共同所有，主要理由兩點(diǎn)： 1.車位、車庫(kù)作為建筑物區(qū)分所有權(quán)內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)是附屬于業(yè)主對(duì)建筑物專有部分的所有權(quán)而存在。地下車庫(kù)的規(guī)劃及建造目的就是為小區(qū)業(yè)主的生活提供服務(wù)和便利，開(kāi)發(fā)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)為業(yè)主提供停車場(chǎng)所作為小區(qū)的配套設(shè)施，若開(kāi)發(fā)商將該部分的所有權(quán)保留，那么業(yè)主的利益將受到損害。

2.根據(jù)土地和房屋的權(quán)利不可分離的原則，建筑物所有權(quán)與土地使用權(quán)是不可分割地聯(lián)系在一起，地下車位、車庫(kù)是在房屋所占的地表之下建立的，不可能脫離土地使用權(quán)獨(dú)立存在，理應(yīng)隨著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而一并轉(zhuǎn)給業(yè)主所有。

二、開(kāi)發(fā)商所有說(shuō)

1.根據(jù)誰(shuí)投資誰(shuí)使用誰(shuí)受益的原則，地下車位、車庫(kù)系開(kāi)發(fā)商是利用地下空間投資建造，一般并未作為分?jǐn)偯娣e分?jǐn)偟綐I(yè)主購(gòu)買的商品房之上，理應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。

2.地下車庫(kù)具有相對(duì)獨(dú)立的封閉空間，應(yīng)當(dāng)區(qū)別于小區(qū)綠地、公共道路等共有部分，地下車庫(kù)僅是住宅小區(qū)配套的附屬設(shè)施，而不屬于公共設(shè)施，法律并未明文規(guī)定附屬設(shè)施必然歸全體業(yè)主共同所有。3.從“規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”中“規(guī)劃、出售”可看出，開(kāi)發(fā)商具有完全意義上的處分權(quán)，業(yè)主僅享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。既然開(kāi)發(fā)商擁有完全的處分權(quán)利，理所當(dāng)然擁有該車位(庫(kù))的所有權(quán)。只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商是車位的所有權(quán)人時(shí)，才能合法地將車位出售、附贈(zèng)或出租給業(yè)主。

三、約定歸屬說(shuō)

根據(jù)私法上的意思自治原則，在法律沒(méi)有明確規(guī)定的情況下，地下車位的歸屬可以由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主通過(guò)約定來(lái)確定。這種做法體現(xiàn)了私法自治的要求，有利于鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商修建更多的車位、車庫(kù)，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，有利于對(duì)車庫(kù)有效利用和管理，同時(shí)也最有利于爭(zhēng)議的解決。小結(jié)：

故如果確定開(kāi)始對(duì)地下停車位開(kāi)始處置時(shí)，應(yīng)提前向小區(qū)業(yè)主發(fā)布公告，限制時(shí)間范圍，如果超過(guò)時(shí)間限制，則視為小區(qū)業(yè)主自動(dòng)放棄對(duì)此停車位的購(gòu)買權(quán)。如公司后期將對(duì)地下車位等新項(xiàng)目進(jìn)行處置時(shí)，應(yīng)當(dāng)在與業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同中明確車位的所屬權(quán)問(wèn)題，以免后期對(duì)車位的處置造成影響。

第二篇：車位產(chǎn)權(quán)聲明

車位產(chǎn)權(quán)聲明

聲明人：

身份證號(hào)：

本人自愿將以下向XXX的車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給

（身份證號(hào)）。只要車位產(chǎn)權(quán)寫(xiě)，本人確認(rèn)與xxx購(gòu)買的車位合同交易生效。

特此聲明。

聲明人簽字：日期： 車位：xx號(hào)地下一層第xx號(hào)車位

第三篇：產(chǎn)權(quán)車位單張文案

單張文案

小心，有車無(wú)位

——東方新世界珍稀產(chǎn)權(quán)車位傾情發(fā)售，最低6.8萬(wàn)起 占位熱線：0731—

成熟地段，小車位有大需求！

東方新世界，位于雨花區(qū)左家塘最具潛力升值地段，坐擁于南北交通大動(dòng)脈-韶山路以及曙光路、城南路的交通網(wǎng)點(diǎn)中，與繁華鼎沸的東塘商圈，人聲聚集的袁家?guī)X商圈緊密相連。隨著項(xiàng)目周邊商業(yè)和住宅條件日趨成熟，車流人流川流不息。根據(jù)土地類型性質(zhì)，該區(qū)域?qū)僖活惖兀囄慌c住宅比率應(yīng)在80%左右，但實(shí)際配比不到50%，區(qū)域內(nèi)車位資源日漸稀缺。

發(fā)展趨勢(shì).小車位有大潛力！有房有車是大眾向往的生活，您在東方新世界擁有了屬于自己的房子，也許不久后你就擁有屬于自己的車，甚至是擁有第二臺(tái)車！東方新世界僅推出515席地下車位，這意味著在東方新世界1260位業(yè)主中有50%以上的人的不能將愛(ài)車停放在地下車庫(kù)。你的房子漲了多少？你生活的區(qū)域熱鬧了多少？從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮，車位租售價(jià)格將會(huì)有較大增幅，所以自用和投資都是一種智慧！

城市擔(dān)憂.小車位費(fèi)大力氣！

隨著銀行汽車按揭業(yè)務(wù)的門(mén)檻降低，汽車市場(chǎng)日漸火爆，城鎮(zhèn)居民的汽車擁有量保持高速遞增，據(jù)長(zhǎng)沙交警部門(mén)統(tǒng)計(jì)，目前長(zhǎng)沙市私家車每日放牌600輛以上，私家車的迅猛普及導(dǎo)致車位量跟不上車量。北京、上海、廣州等眾多一線城市的車位價(jià)值堪比豪宅，對(duì)很多人而言，買車容易買車位難！誰(shuí)能保證三五年以后的長(zhǎng)沙不會(huì)面臨同樣的問(wèn)題？再過(guò)幾年，你的車停在哪里？

土地緊缺，小車位要大權(quán)利！

即使我們的車位并不比別處貴，但我們的車位一定比別處值！在東方新世界，你的車位是你的！車位很緊張，產(chǎn)權(quán)很重要，房子用產(chǎn)權(quán)證明歸屬，車位同樣需要！東方新世界珍稀產(chǎn)權(quán)車位，你當(dāng)然可以輕松擁有！

先買先得，小車位有大優(yōu)惠！

如果您是東方新世界的尊貴業(yè)主，現(xiàn)在購(gòu)買東方新世界地下產(chǎn)權(quán)車位，最低6.8萬(wàn)元起！在規(guī)定時(shí)間段內(nèi)還能享受到折扣優(yōu)惠！車位正式銷售開(kāi)始之日至10天內(nèi)，可在銷售價(jià)格基礎(chǔ)上享受7.5折優(yōu)惠；車位銷售開(kāi)始10天起至20天內(nèi)，可享受8折優(yōu)惠；車位銷售20天起至30天內(nèi)，可享受8.5折優(yōu)惠；車位銷售30天起至60天內(nèi)，可享受9折優(yōu)惠。心動(dòng)不能行動(dòng)，你的車位你做主！

銷售中心展板文案：

區(qū)域很繁榮，車位很緊張！

東方新世界位于成熟商圈核心。根據(jù)土地類型性質(zhì)，該區(qū)域?qū)僖活惖?，車位與住宅比率應(yīng)在80%左右，但實(shí)際配比不到50%，區(qū)域內(nèi)車位資源日漸稀缺。東方新世界本著“業(yè)主優(yōu)先”的原則，最大限度滿足業(yè)主需求，但1260位業(yè)主中仍有50%以上的人的不能將愛(ài)車停放在地下車庫(kù)。

車位很緊張，產(chǎn)權(quán)很重要！

即使我們的車位并不比別處貴，但我們的車位一定比別處值！位很緊張，產(chǎn)權(quán)很重要，房子用產(chǎn)權(quán)證明歸屬，車位同樣需要！在東方新世界，你的車位是你的！珍稀產(chǎn)權(quán)車位，你當(dāng)然可以輕松擁有！

產(chǎn)權(quán)很重要，潛力很巨大！

據(jù)長(zhǎng)沙交警部門(mén)統(tǒng)計(jì)，城鎮(zhèn)居民的汽車擁有量保持高速遞增，目前長(zhǎng)沙市私家車每日放牌600輛以上，私家車的迅猛普及導(dǎo)致車位量跟不上車量。眾多一線城市的車位價(jià)值堪比豪宅。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮，車位租售價(jià)格將會(huì)有較大增幅，升值潛力巨大，無(wú)論是自用還是投資都物超所值！

第四篇：無(wú)產(chǎn)權(quán)車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本

無(wú)產(chǎn)權(quán)車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本

在現(xiàn)在的社會(huì)生活中，大家逐漸認(rèn)識(shí)到協(xié)議的重要性，簽訂協(xié)議是提高經(jīng)濟(jì)效益的手段。擬起協(xié)議來(lái)就毫無(wú)頭緒？下面是小編幫大家整理的無(wú)產(chǎn)權(quán)車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

轉(zhuǎn)讓人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受讓人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就 小區(qū)編號(hào)為 的車位使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱該停車位)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后訂立本合同。

一、甲方將 小區(qū)編號(hào)為 的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，該停車位不能辦理房屋所有權(quán)證。

二、該停車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為￥ 元(大寫(xiě)：人民幣 元整)，乙方應(yīng)于本合同生效當(dāng)日內(nèi)付清。乙方所選擇的付款方式為，該轉(zhuǎn)讓價(jià)格不含乙方以后支付的停車場(chǎng)管理費(fèi)。

三、甲方應(yīng)于 年 月 日前將該停車位交付給乙方，乙方檢驗(yàn)合格后應(yīng)在《停車位交接書(shū)》上簽字，乙方簽字后視為完成該停車位的交接。該交接書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

四、該停車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓年限為20年，自甲方將該停車位交付給乙方之日起算。20年轉(zhuǎn)讓期限屆滿后，甲方同意將該停車位無(wú)償提供給乙方繼續(xù)使用，直到該小區(qū)所占用地塊的國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限(年 月 日)屆滿之日止。

五、甲方就該停車位使用權(quán)，負(fù)有保證第三人不得向乙方主張任何權(quán)利的義務(wù)。

六、該停車位只能用于停車，乙方不得擅自改變?cè)撏＼囄坏挠猛尽?/p>

七、乙方取得停車位使用權(quán)后，在本合同約定的剩余使用年限內(nèi)，可將該停車位轉(zhuǎn)讓或出租給他人使用，但必須向甲方或取得甲方授權(quán)的.物業(yè)服務(wù)公司提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可轉(zhuǎn)讓或出租。乙方應(yīng)將和他人訂立的轉(zhuǎn)讓或出租合同送甲方或已取得甲方授權(quán)的物業(yè)服務(wù)公司備案。如系轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)保證受讓方認(rèn)真履行本合同約定的乙方義務(wù)。

八、乙方憑甲方開(kāi)具的收款票據(jù)和《停車位交接書(shū)》到物業(yè)服務(wù)公司辦理登記手續(xù)，按規(guī)定支付停車場(chǎng)管理費(fèi)。

九、甲方如未按本合同第三條的約定交付停車位，應(yīng)自逾期之日起按每天人民幣50元(伍拾元)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。逾期超過(guò)三十天后，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除通知到達(dá)之日起十天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方已付款的1%支付違約金。

十、乙方如未按本合同第二條的約定時(shí)間交付款項(xiàng)，應(yīng)自逾期之日起按每天人民幣50元(伍拾元)的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。如逾期超過(guò)三十天后，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并由乙方按應(yīng)付款的1%支付違約金。

十一、如遇自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常變動(dòng)等不可抗力因素致使本合同不能履行，本合同自然解除，甲乙雙方各自承擔(dān)自己的損失。

十二、本合同履行過(guò)程中如發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可向停車位所在地的人民法院提起訴訟。

十三、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后成立并生效。

十四、本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

十五、本合同共兩頁(yè)，一式三份。甲方兩份，乙方一份。均具有同等效力。(以下無(wú)正文)

簽署本協(xié)議雙方當(dāng)事人：

甲方： 乙方：

法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

XXXX年XX月XX日 XXXX年XX月XX日

第五篇：產(chǎn)權(quán)證明 說(shuō)明

關(guān)于房屋（土地）產(chǎn)權(quán)情況的說(shuō)明

*******：

我單位在本次資產(chǎn)評(píng)估中，經(jīng)清查核實(shí)有下列房屋（土地）未辦理房屋所有權(quán)證（土地證），經(jīng)自測(cè)分別為：

上述房屋自測(cè)建筑面積合計(jì)為：㎡，其產(chǎn)權(quán)證目前因原因暫未辦理，本單位承諾其產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。

上述土地自測(cè)面積合計(jì)為：㎡，其產(chǎn)權(quán)證目前因原因暫未辦理，本單位承諾其產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。

特此說(shuō)明

單位蓋章：負(fù)責(zé)人簽字： 二〇一一年月 日

關(guān)于房屋（土地）產(chǎn)權(quán)情況的說(shuō)明

*******：

我單位在本次資產(chǎn)評(píng)估中，經(jīng)清查核實(shí)有下列房屋（土地）證載所有權(quán)人與我單位投資人名稱不符，原因如下：

我單位鄭重承諾，加油站房屋（土地）均屬我單位所有，產(chǎn)權(quán)無(wú)異議。如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，由我單位全部負(fù)責(zé)。

單位蓋章：

負(fù)責(zé)人簽字：

二〇一一年月 日

加油站的房屋（土地）的產(chǎn)權(quán)證辦在我（我公司）的名下，原因是：

在此我承諾：該房屋（土地）的產(chǎn)權(quán)實(shí)為加油站，同意隨時(shí)辦理所有權(quán)的變更。

單位蓋章：

個(gè)人簽字：

二〇一一年月 日