第一篇：2018這些拆遷行為被禁止先給錢(qián)后拆遷農(nóng)民這下可以放心了（定稿）

2018這些拆遷行為被禁止，先給錢(qián)后拆遷，農(nóng)民這下可以

放心了！

導(dǎo)語(yǔ)：在現(xiàn)實(shí)生活中拆遷方的拆遷行為是否規(guī)范與被拆遷人的合法權(quán)益密切相關(guān)，因此國(guó)家對(duì)拆遷的相關(guān)程序有嚴(yán)格的要求并明確禁止了相關(guān)不合法的拆遷行為。國(guó)家曾明令禁止以下拆遷行為，今天圣運(yùn)律師為大家進(jìn)行詳細(xì)講解！明文禁止：先拆后補(bǔ)！【法條鏈接】：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。國(guó)家明文規(guī)定，政府為公共利益進(jìn)行的拆遷，必須通過(guò)合法的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，才能進(jìn)行房屋的拆遷。而商業(yè)性開(kāi)發(fā)，也必須由開(kāi)發(fā)商與屋主先進(jìn)行談判，在達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行拆遷。這一政策主要是糾正過(guò)去的拆遷中一些地方為追求拆遷進(jìn)度，采用行政手段在沒(méi)有充分協(xié)商達(dá)成一致的情況下，要求被拆遷戶先讓房，沒(méi)有達(dá)成一致的部份等房屋讓出或拆除后再協(xié)商，往往造成許多補(bǔ)償糾紛。違背“先補(bǔ)后拆”原則的情況非常多，為了真正的落實(shí)拆遷補(bǔ)償，保護(hù)被拆遷人的利益，我國(guó)法律也明確規(guī)定了“征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付！明文禁止：拆遷補(bǔ)償款不合理！【法條鏈接】：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。至于拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，按照條例第二十三條的規(guī)定，除拆遷公益房屋和租賃房屋等特殊情形，“拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”根據(jù)條例第二十四條的規(guī)定，“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。圣運(yùn)律師提示大家，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。我國(guó)征收補(bǔ)償必須達(dá)到市場(chǎng)價(jià)格這一合理標(biāo)準(zhǔn)，地方不能隨意偏離。明文禁止：暴力強(qiáng)拆！【法條鏈接】：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。同時(shí)第三十一條以列舉式的方式對(duì)房屋征收部門(mén)采取違法手段實(shí)施拆遷的行為作出了明確的處罰性規(guī)定,上述條例三十一條規(guī)定：“采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰?！庇纱丝梢?jiàn)拆遷單位采用暴力等非法手段實(shí)施拆遷觸犯刑律可以追究其刑事責(zé)任！國(guó)家給予廣大被拆遷人以法律制度上的支持，國(guó)家禁止非法強(qiáng)拆逼簽，若有違背責(zé)任人員將面臨法律的追究！明文禁止：手續(xù)不全就拆遷！在目前的拆遷過(guò)程中，為了追求效率不少拆遷方并未辦理合法的手續(xù)便開(kāi)始征地拆遷，這是國(guó)家明令禁止的，拆遷過(guò)程復(fù)雜嚴(yán)格，拆遷程序環(huán)環(huán)相扣，缺失任何一個(gè)手續(xù)都會(huì)對(duì)被拆遷人的權(quán)利造成影響。這些環(huán)節(jié)缺一不可！發(fā)布擬征地公告→征詢擬被征地人意見(jiàn)→對(duì)土地及地上附著物調(diào)查登記→擬訂“一書(shū)四方案”并上報(bào)審批→發(fā)布征地公告→發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告→上報(bào)審批補(bǔ)償安置方案→土地補(bǔ)償?shù)怯洝鋵?shí)補(bǔ)償安置后交付土地→拒絕達(dá)成協(xié)議或拒交土地進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序上述拆遷程序每一個(gè)環(huán)節(jié)都不能缺失，缺失便意味著此次拆遷手續(xù)不全或是侵害了被拆遷的權(quán)利！就拿征地公告來(lái)說(shuō)，未依法進(jìn)行征用土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。未依法進(jìn)行征地補(bǔ)償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償、安置手續(xù)。最后，圣運(yùn)律師提示大家，拆遷補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)取是一個(gè)整體性和專(zhuān)業(yè)性的工程，牽一發(fā)而動(dòng)全身，如果前期采取了不恰當(dāng)?shù)木S權(quán)方式，反而會(huì)使后期的維權(quán)舉步維艱，因此建議廣大被拆遷人在維權(quán)之前一定要咨詢專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)，只有這樣才能事半功倍，步步為營(yíng)。