第一篇：交了定金和首付購(gòu)房合同還沒(méi)有簽,現(xiàn)在不想買了能要回首付款嗎

篇一：買房子交了定金不想買了怎么辦 買房子交了定金不想買了怎么辦 買房子交了定金不想買了怎么辦

一、購(gòu)房定金可以退嗎，怎么才能要回購(gòu)房定金？《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。買房子交了定金不想買了怎么辦簽訂房產(chǎn)合同后不想買了怎么辦，買方房產(chǎn)違約咋賠償？

一、簽訂房產(chǎn)合同后不想買了怎么辦？《合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

這就是說(shuō)，簽訂房產(chǎn)合同以后，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都必須嚴(yán)格履行房產(chǎn)合同的約定。簽訂房產(chǎn)后不想買了怎么辦？按照法律規(guī)定，只有解除房產(chǎn)合同以后，開(kāi)發(fā)商交付房屋和購(gòu)房者支付價(jià)款的義務(wù)才予以免除。

《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

買房子定金可以退嗎沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎，無(wú)許可證怎么辦？

一、沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開(kāi)發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。

因?yàn)闊o(wú)論是商品房買賣合同還是認(rèn)購(gòu)書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開(kāi)發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽...詳細(xì) 1 / 1篇二：不想買房了購(gòu)房定金能退嗎

不想買房了購(gòu)房定金能退嗎，交了定金又不想買了怎么辦 2013-07-25建筑房地產(chǎn)法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)

不想買房了購(gòu)房定金能退嗎，交了定金又不想買了怎么辦

一、購(gòu)房定金可以退嗎，怎么才能要回購(gòu)房定金？

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。因此，購(gòu)房定金是可以退的，但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同；未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

二、不想買房了定金能退嗎，買房交了定金又不想買了咋辦？ 根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

1、如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

2、如果不想買房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。

3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。以上就是對(duì)“不想買房了定金能退嗎”“買房交了定金又不想買了怎么辦”所作的解答?？傊?，在簽訂認(rèn)購(gòu)書并交納定金以后，如果不想買房的話，定金一般是不能退還的。但是，如果存在正當(dāng)理由，要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房定金也不是沒(méi)可能的。當(dāng)然，對(duì)于不想買房又想要回定金這種情況，當(dāng)事人常常都只能通過(guò)起訴才能解決。如果購(gòu)房者想要回購(gòu)房訂金，那就必須證明不買房的理由是正當(dāng)?shù)模@時(shí)您不妨多多聯(lián)系律師，讓他們幫您出謀劃策，這肯定有助于您更順利地要回購(gòu)房定金。篇三：專家答疑買房交了首付款辦不了按揭咋辦 專家答疑買房交了首付款 辦不了按揭咋辦? 張阿姨最近訴苦：“我買了套房，當(dāng)時(shí)說(shuō)可以辦按揭我才交了定金，結(jié)果交了錢過(guò)幾天開(kāi)發(fā)商又說(shuō)銀行那邊辦不下來(lái)，讓我一次性付款，我哪有那么多錢一次性付款呢？結(jié)果只能退房?！?隨著銀行對(duì)于個(gè)人按揭貸款門檻的提高，辦按揭審查更嚴(yán)或者辦不下按揭的情況越來(lái)越多，對(duì)于已經(jīng)交了定金甚至首付款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一個(gè)頭痛的事情。因此在買房前考慮付款方式的時(shí)候，老百姓對(duì)于自己是否能辦理按揭貸款應(yīng)該有個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。

提醒一：抓緊時(shí)間及時(shí)辦理

古先生買了套聯(lián)排別墅，因?yàn)楫?dāng)時(shí)是現(xiàn)房，古先生在交了40多萬(wàn)首付款以后就裝修入住了，當(dāng)時(shí)簽訂的按揭合同是貸7成款。但由于古先生長(zhǎng)期在外出差，而開(kāi)發(fā)商也未及時(shí)催促古先生去銀行辦理按揭的相關(guān)手續(xù)。直到今年4月，開(kāi)發(fā)商通知古先生，由于對(duì)別墅類按揭首付款的提高，現(xiàn)在古先生必須要再補(bǔ)交兩成的首付款才能辦按揭。古先生一時(shí)資金無(wú)法抽調(diào)，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下。

點(diǎn)評(píng)：許多購(gòu)房者在交了首付款以后就感覺(jué)房子似乎已經(jīng)是自己的，辦理按揭一拖再拖。而許多開(kāi)發(fā)商的售樓小姐在客戶簽完合同以后也覺(jué)得萬(wàn)事大吉，催款的事被擱置。等到按揭辦理時(shí)間到期，買賣雙方各自推卸責(zé)任，引起許多不必要的麻煩。

提醒二：備齊資料輕松“過(guò)關(guān)”

自由職業(yè)者王小姐在辦按揭的過(guò)程中可謂是困難重重。由于收入頗豐，王小姐認(rèn)為自己按揭一套房是完全沒(méi)問(wèn)題的。當(dāng)付完首付款，準(zhǔn)備按揭資料的時(shí)候，王小姐才覺(jué)得特別頭疼，由于并沒(méi)有歸屬于任何單位，所以王小姐的收入證明無(wú)從提供。她最終因?yàn)檗k不下按揭，不得不以哥哥的名義買了房。點(diǎn)評(píng)：許多購(gòu)房者以為只要有還款能力辦按揭就沒(méi)有問(wèn)題，結(jié)果把定金一付才發(fā)現(xiàn)自己很多資料性的東西無(wú)法準(zhǔn)備齊全，特別是對(duì)于已婚人士，有時(shí)往往只注意自己手續(xù)的準(zhǔn)備，卻疏忽了配偶資料的準(zhǔn)備，仍然無(wú)法辦理按揭。

提醒三：如實(shí)申報(bào)切勿做假

老劉在前兩年靠很低的首付買了不少房，遇到開(kāi)收入證明的時(shí)候，老劉就托親戚朋友幫忙出具。而這次老劉被卡住了，老劉本打算買100個(gè)平方米的寫字樓，由于月供超過(guò)6000元，收入證明已經(jīng)行不通了，銀行要求提供稅票。老劉這才慌張起來(lái)打算退房，可是開(kāi)發(fā)商表示已經(jīng)履行了告知義務(wù)，是老劉自己隱瞞真實(shí)情況，辦不下來(lái)按揭的責(zé)任應(yīng)該由老劉承擔(dān)。

點(diǎn)評(píng)：現(xiàn)在各大銀行在審查手續(xù)上越來(lái)越嚴(yán)格，除了高月供要求提供稅票，銀行還會(huì)通過(guò)一些方式到貸款方單位進(jìn)行調(diào)查，因此弄虛作假只會(huì)給自己帶來(lái)被動(dòng)。1