第一篇：經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證辦理流程

經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證辦理流程

第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行；

第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。

第三步：貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。

第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。第五步：國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。以上僅供參考，具體您也可以咨詢您所要的項(xiàng)目。

目前各家銀行實(shí)行的利率不盡相同，建議您咨詢一下辦理房貸業(yè)務(wù)的銀行方面。房產(chǎn)證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個(gè)人辦理，主要是看您與開發(fā)商對(duì)于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。

寧波房產(chǎn) 004km.cn 經(jīng)濟(jì)適用房上市銷售后，辦理房產(chǎn)證程序與普通商品房一致，其前提條件是：開發(fā)商必須提供的資料：

1、項(xiàng)目五證齊全（正式發(fā)售之前必須具備）

2、竣工之后順利通過測(cè)繪部門的審查（工程竣工之后）

3、未抵押證明（辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具）

4、未司法限制證明（辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具）。購(gòu)房者必須提供的資料：

1、購(gòu)房合同（買賣過程中必須簽訂）

2、購(gòu)房發(fā)票（收房時(shí)，房屋測(cè)繪部門測(cè)出實(shí)際測(cè)量面積之后，開發(fā)商必須出具）

3、買受人身份證明

4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產(chǎn)證時(shí)交納）。

5、物業(yè)維修基金繳交憑證（辦理入住手續(xù)時(shí)交納）。

6、其他所需證件。以上條件缺一無(wú)不辦理房產(chǎn)證。您要確定項(xiàng)目是否證件齊全，以及符合上述的這些條件。

如果是由業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序如下：

1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)。

2、初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間。

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3、查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界。

4、審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。

5、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)。

6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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第二篇：經(jīng)濟(jì)適用房流程

隆堯縣經(jīng)濟(jì)適用房分房流程方案

一、銷售對(duì)象

按照《隆堯市經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)施辦法（試行）》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)“兩級(jí)公示、兩級(jí)審核”后符合申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房條件取得《隆堯市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證明》（以下簡(jiǎn)稱準(zhǔn)購(gòu)證）的家庭。

二、房源情況

（一）項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱，由河北中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)，項(xiàng)目位于，共建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房

套。

（二）房屋情況：包括

棟

層經(jīng)濟(jì)適用住房，共

套；

棟

層帶電梯的經(jīng)濟(jì)適用住房，共

套。

（三）戶型情況：本次推出的經(jīng)濟(jì)適用住房戶型包括一房?jī)蓮d、兩房?jī)蓮d和三房?jī)蓮d。

1.三房?jī)蓮d共

套，其中樓高

層的 套，樓高 層的套；

2.兩房?jī)蓮d共

套，其中樓高

層的 套，樓高 層的 套；

3.一房?jī)蓮d

套，樓高

和樓高

層的各

套。

三、銷售價(jià)格

按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(編號(hào)：888888888888)和《土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議書》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市物價(jià)局核定，本批經(jīng)濟(jì)適用住房銷售均價(jià)為

元/平方米。

四、銷售程序

（一）評(píng)分排序，發(fā)放配售通知。

1.搖珠排序。

月

日在舉行確定選房順序公開儀式,按取得購(gòu)房資格的申請(qǐng)人家庭的評(píng)分高低確定選房順序，對(duì)分?jǐn)?shù)相同的以搖珠方式確定選房排序,市住房保障辦屆時(shí)將邀請(qǐng)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)單位、申請(qǐng)購(gòu)房家庭代表和新聞媒體參加。

2.發(fā)配售通知。根據(jù)排序結(jié)果發(fā)放《經(jīng)濟(jì)適用住房配售通知》(簡(jiǎn)稱配售通知)，排序超出房源數(shù)量的家庭為購(gòu)房后備家庭，在有剩余房源時(shí)才能認(rèn)購(gòu)房屋。本次符合申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭共

戶，全部發(fā)放配售通知，排序超出

號(hào)的家庭為購(gòu)房輪候家庭，共

戶。配售通知上明確了購(gòu)房人選房時(shí)間及購(gòu)房有關(guān)事項(xiàng)。

搖珠排序儀式結(jié)束后，次日在隆堯電視臺(tái)及市國(guó)土房管局網(wǎng)站（http://004km.cn/）公布選房順序。

（二）開放房源點(diǎn)，2012年11月30日起開放樣板房，看房時(shí)間為每天上午9：00時(shí)至下午5：00時(shí)。憑準(zhǔn)購(gòu)證及身份證在看房時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)看房。

（三）認(rèn)購(gòu)房屋，簽訂購(gòu)房合同。

申購(gòu)家庭按配售通知上規(guī)定的選房時(shí)間內(nèi)到隆堯廣場(chǎng)經(jīng)適房銷售點(diǎn)認(rèn)購(gòu)房屋。認(rèn)購(gòu)時(shí)申請(qǐng)人需現(xiàn)場(chǎng)提交以下相關(guān)資料：（1）申請(qǐng)人及其家庭成員的身份證原件及復(fù)印件；（2）配售通知原件；（3）準(zhǔn)購(gòu)證原件。

1.購(gòu)房人按配售通知上的日期準(zhǔn)時(shí)到指定地點(diǎn)選房，未按規(guī)定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)選房的安排到當(dāng)天的最后選房，逾期未到的在全部申購(gòu)家庭選房后還有剩余房源的情況下另行安排選房； 2.購(gòu)房人到選房等候區(qū)等候，工作人員需及時(shí)向在等候區(qū)申購(gòu)家庭公布已出售住房情況。

3.按順序號(hào)叫號(hào)選房，提供圖紙供購(gòu)房人選房。2人以下（含2人）申請(qǐng)戶只能選擇一房?jī)蓮d或兩房?jī)蓮d，3人以上（含3人）申請(qǐng)戶可選擇所有戶型。購(gòu)房人需在5分鐘內(nèi)選定房號(hào)，一經(jīng)選定不能更改；

4.選房后市住房保障辦向申請(qǐng)家庭發(fā)放《選房確認(rèn)憑條》；

5.購(gòu)房人憑《選房確認(rèn)憑條》在現(xiàn)場(chǎng)先與市住房保障辦簽訂《隆堯縣經(jīng)濟(jì)適用住房使用協(xié)議》一式二份，申購(gòu)人和市住房保障辦各執(zhí)一份，后與開發(fā)商簽訂《隆堯市經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)書》一式二份，申購(gòu)人和開發(fā)商各執(zhí)一份，同時(shí)繳納定金10000元整；

6.購(gòu)房人簽訂確認(rèn)書后在現(xiàn)場(chǎng)銀行工作點(diǎn)辦理銀行按揭審核手續(xù)，銀行5日內(nèi)辦結(jié)；

7.申購(gòu)人在取得銀行按揭資格后，到隆堯廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售點(diǎn)付清首期購(gòu)房款，憑《隆堯市經(jīng)濟(jì)適用住房使用協(xié)議》、《隆堯市經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)書》及身份證原件正式簽訂《隆堯市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》，并到相應(yīng)銀行辦理按揭手續(xù)。

未取得銀行按揭資格或選房后10日內(nèi)未到隆堯廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)適用房銷售點(diǎn)簽訂《隆堯市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》的，視為自動(dòng)放棄購(gòu)房權(quán)，開發(fā)商在2日內(nèi)退回定金，本期內(nèi)不再安排認(rèn)購(gòu)房屋。

五、付款方式

申購(gòu)家庭可選擇一次性付款或銀行按揭付款，銀行按揭提供商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式，貸款最低2成首付，最長(zhǎng)貸款期限為30年，商業(yè)貸款可享受國(guó)家規(guī)定的優(yōu)惠政策。

選擇一次性付款的，房款需在正式簽訂合同之前付清；選擇銀行按揭付款的，首期房款須在正式簽訂合同之前付清。

六、房屋產(chǎn)權(quán)

按照政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，不得出租、出借，自簽訂購(gòu)房合同之日起5年內(nèi)不得上市交易。

購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)當(dāng)繳納土地收益等價(jià)款，市住房保障辦公室可優(yōu)先回購(gòu)。土地收益等價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的80％計(jì)算。

七、溫馨提示

隆堯居民如需了解和咨詢本次經(jīng)濟(jì)適用住房銷售方面的情況，可撥打縣住房保障辦電話咨詢（電話：88888888）或售樓部熱線：0319——88888888。

第三篇：房產(chǎn)證辦理流程

土地證房產(chǎn)證辦理流程

一、所需全部文件材料：

1、已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。（原件2份）

2、加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購(gòu)房發(fā)票。（原件1份，復(fù)印件1份）

3、湖北省住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。（原件1份）

4、《武漢市商品房權(quán)屬證明書》（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)?。＃ㄔ?份，將附圖按A4大小復(fù)印，房產(chǎn)證上只一個(gè)人名字就復(fù)印1份，有夫妻兩人名字就復(fù)印2份）

5、房屋平面圖（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)?。＃ㄔ?份，自己復(fù)印1份）

6、加蓋開發(fā)商公章的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)?。＃ㄔ?份）

7、（如有銀行貸款）貸款合同。（原件）

8、（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》（貸款銀行處領(lǐng)?。?。（原件1份）

9、（如有銀行貸款）銀行委托書。（原件）

10、（如有銀行貸款，并委托他人代辦）加蓋貸款銀行公章的《房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理委托書》（貸款銀行處領(lǐng)?。?。（原件1份）

11、購(gòu)房人身份證原件。（復(fù)印件2份）

12、（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（復(fù)印件2份）

13、（如證上有夫妻兩人名字，但只一個(gè)人去辦證）戶口、結(jié)婚證。（原件，復(fù)印件）

14、（如有委托他人代辦）購(gòu)房人與委托人關(guān)系證明文件（公證書）。（原件，復(fù)印件2份）

15、現(xiàn)金200元支付房屋登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、權(quán)屬證照印花稅。

16、預(yù)存購(gòu)房金額3%的信用卡或借記卡支付契稅和房屋維修基金（可刷卡或現(xiàn)金）。

二．《房屋所有權(quán)證》辦理流程：

（一）到物業(yè)領(lǐng)資料

1、到佳兆業(yè)物業(yè)中心領(lǐng)取《武漢市商品房權(quán)屬證明書》、房屋平面圖、《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》。

（二）有銀行貸款的

2、打電話到自己的貸款銀行，問清辦理房產(chǎn)證是到哪個(gè)分行或支行、以及營(yíng)業(yè)時(shí)間。

3、持貸款合同、購(gòu)房合同、身份證、佳兆業(yè)物業(yè)中心領(lǐng)取的三個(gè)文件（及復(fù)印件）到貸款銀行。

4、銀行審查資料后，退回資料，留下聯(lián)系電話即可。

5、在二周內(nèi)，銀行會(huì)通知業(yè)主去辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，需銀行提供的資料，由銀行人員帶去。

（三）提交資料、繳費(fèi)

6、地點(diǎn)：武漢市房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心三樓（武漢市建設(shè)大道702號(hào)，香格里拉飯店對(duì)面）。

辦公時(shí)間：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清場(chǎng)關(guān)門。

周六9:00-16:00，只辦理發(fā)放二證業(yè)務(wù)。

7、按銀行通知時(shí)間到達(dá)辦證中心三樓總服務(wù)臺(tái)取號(hào)，工作人員會(huì)初審資料，然后給號(hào)。與貸款銀行工作人員聯(lián)系，拿銀行的資料。一般會(huì)收你200元押金，當(dāng)天辦完手續(xù)憑收件單退錢。

8、等待叫號(hào)，然后去叫號(hào)窗口辦理房產(chǎn)證。提交并審核如下文件：

1）購(gòu)房合同正本。（原件1份，不退）2）購(gòu)房發(fā)票。（查驗(yàn)原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)及復(fù)印件）

3）維修資金收據(jù)。（查驗(yàn)原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)）

4）《武漢市商品房權(quán)屬證明書》。（原件1份，不退）

5）房屋平面圖。（原件1份，復(fù)印件1份，不退）

6）在工作人員指導(dǎo)下填寫的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》。（原件1份，不退）

7）（如有銀行貸款）貸款銀行的《武漢市期房抵押證明》。（原件1份，不退）

8）（如有銀行貸款）銀行委托書。（原件1份，不退）

9）購(gòu)房人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）

10）（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）

11）（如有委托他人代辦）購(gòu)房人與委托人關(guān)系證明原件（戶口、結(jié)婚證、公證書）。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）

9、審核通過后，工作人員會(huì)開具繳費(fèi)單。

10、持繳費(fèi)單到指定窗口，工作人員會(huì)開具契稅收費(fèi)單、房屋登記費(fèi)收費(fèi)單。

11、持契稅收費(fèi)單到指定窗口，繳納契稅，一般刷信用卡或借記卡。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：普通住宅必須同時(shí)滿足三個(gè)條件:1）小區(qū)容積率≥1.5%；2）單套建筑面積≤140平方米；3）單價(jià)<7000元/平方米以下且總價(jià)≤100萬(wàn)元。否則為非普通住宅。

1）普通住宅：不足90平的，按購(gòu)房金額的1%；90平及以上的按購(gòu)房金額的 1.5%。

2）個(gè)人第二套普通住宅：加倍（即不足90平的，按購(gòu)房金額的2%；90平及以上的按購(gòu)房金額的 3%）。

3）非普通住宅：3%

4）單體和聯(lián)體別墅：4%

12、持房屋登記費(fèi)收費(fèi)單到交通銀行窗口交納后（標(biāo)準(zhǔn)是房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)90元），回去換發(fā)票；再交10元錢領(lǐng)印花(1枚印花5元，房產(chǎn)證夫妻共同署名的需2枚印花）。

13、兩項(xiàng)費(fèi)用交完，持契稅完稅證明、房屋交權(quán)登記費(fèi)收據(jù)再回到最初的窗口，工作人員會(huì)收取契稅的第二聯(lián)發(fā)票，退還第一聯(lián)。然后開具《商品房買賣登記（個(gè)人已抵押）收件單》。

（四）取房產(chǎn)證

14、如果沒有銀行貸款，一個(gè)小時(shí)后購(gòu)房人本人在指定窗口憑《收件單》和購(gòu)房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。

15、如果有銀行貸款，十四個(gè)工作日后購(gòu)房人本人到指定窗口憑《收件單》和購(gòu)房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。（房產(chǎn)證上署夫妻兩人名字的，辦理交資料、繳費(fèi)用等手續(xù)時(shí)，夫妻一方去即可，但領(lǐng)證時(shí)，必須夫妻雙方都到場(chǎng)。）【本人辦理到第13項(xiàng)，正在等14天后去取證??！】

三、《國(guó)有土地使用證》辦理流程：

1、領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后，到洪山區(qū)政務(wù)中心一樓辦證大廳辦理土地證（地址：洪山區(qū)文秀街9號(hào)，洪山區(qū)麗島紫園斜對(duì)面）。提交如下文件：

1）《武漢市商品房買賣合同》。（原件1份，不退）（如果沒有購(gòu)房合同原件，復(fù)印件必須加蓋開發(fā)商公章）

2）《房屋所有權(quán)證》。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）

3）購(gòu)房人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）4）（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）

2、先叫號(hào)，然后到指定柜臺(tái)提交資料。房產(chǎn)證是有夫妻兩個(gè)人名字的要一同去。審核完畢得到。如果當(dāng)天去時(shí)間還早，會(huì)要你等等就可以繳費(fèi)、拿證。如果時(shí)間晚了（過下下午4點(diǎn)半），就必須第二天才能取證。

3、持《房屋所有權(quán)證》原件、身份證原件和《武漢市個(gè)人土地登記申請(qǐng)表（立案表）》到19號(hào)柜臺(tái)辦理領(lǐng)證手續(xù)，領(lǐng)取土地登記繳費(fèi)單。

4、持土地登記繳費(fèi)單到二樓37號(hào)柜臺(tái)現(xiàn)金繳納33元《土地登記費(fèi)》。

5、《土地登記費(fèi)》二聯(lián)發(fā)票再回到指定窗口，工作人員會(huì)收取發(fā)票的第二聯(lián)，退還第一聯(lián)。同時(shí)你還必須將新土地登記證復(fù)印一份交簽上：土地證已領(lǐng)，簽名和日期。

6、領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。

注意：如果是證上有夫妻雙方名字，而領(lǐng)證時(shí)只有一個(gè)人去，須填寫一張委托書（有印刷好的，直接填就行）。

至此，《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》全部辦完。

第四篇：辦理房產(chǎn)證流程（推薦）

辦理房產(chǎn)證流程

兩種方法：

一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證

二、自己辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證注意：

無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。

您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。

如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。

自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。

自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。

自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。

您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。

一、委托開發(fā)商或代理公司辦理

適用條件

為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

辦理流程

（一）適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用 第一步：簽訂委托協(xié)議

通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。

此時(shí)，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

注意事項(xiàng)：

委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：

1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；

2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；

3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；

4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；

6．約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：

1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確。2.交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

注意事項(xiàng)：

1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；

2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；

3．核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)；

4．索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

辦理流程

（二）適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用

第一步：簽訂委托協(xié)議

通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項(xiàng)：

注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)

售房人住的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng)：

交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：

請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。

請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。

第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

注意事項(xiàng)：

1．仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；

2．仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；

3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。

提示：

及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。

二、自己辦理 適用條件

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。

辦理流程

提示：

如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門。很多地方還無(wú)法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。

第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”

開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

注意事項(xiàng)：

《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

這個(gè)填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項(xiàng)：

可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

第三步：拿測(cè)繪圖（表）

可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

注意事項(xiàng)：

在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

注意事項(xiàng)：

無(wú)論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請(qǐng)您保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。

第六步：提交申請(qǐng)材料

材料主要包括以下幾種：

（1）蓋章的申請(qǐng)表；

（2）房屋買賣合同；

（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；

（4）測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；

（6）契稅完稅或減免稅憑證；

（7）購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；（8）共有的提交共有協(xié)議；

（9）銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng)：

不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)：

仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

第八步：辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個(gè)手續(xù)。

需要提交的文件通常包括：

（1）房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見；

（2）國(guó)有土地使用證；

（3）借款合同、抵押合同；

（4）抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明；

（5）抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。注意事項(xiàng)：

通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢問清楚。

第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押

如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。

按理講，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購(gòu)房合同》正本，以求“三保險(xiǎn)”。

提示：

1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購(gòu)房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件，以防止因?yàn)槿鄙僮C件而浪費(fèi)時(shí)間和體力。

2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細(xì)節(jié)請(qǐng)您一定提前詢問核實(shí)。

購(gòu)房的付款方式主要有一次性付款和按揭購(gòu)房?jī)煞N。

對(duì)于一次性付款或是按揭已還清借款的購(gòu)房者,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí),需要提交的資料包括:房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請(qǐng)表(由開發(fā)商和買受人簽名申請(qǐng))、《商品房買賣合同》(如果是網(wǎng)上備案的,提供《商品房備案登記證明書》)、購(gòu)房發(fā)票、完稅證明或廣東省東莞市房地產(chǎn)銷售辦證證明、中華人民共和國(guó)契稅完稅證,以及購(gòu)買人身份證復(fù)印件一份。

按揭購(gòu)房的購(gòu)房者,需要提供的資料有:房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請(qǐng)表(由開發(fā)商和買受人簽名申請(qǐng))、廣東省東莞市房地產(chǎn)銷售(轉(zhuǎn)讓)辦證證明、中華人民共和國(guó)契稅完稅證、商品房買賣合同、購(gòu)買人身份證復(fù)印件(兩份)、東莞市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表(抵押權(quán)人簽署意見)。如果是非網(wǎng)上備案的單位,業(yè)主還需要提交商品房他項(xiàng)權(quán)登記證明及抵押借款合同復(fù)印件。

在資料齊全的前提下,房管所在受理申請(qǐng)后,經(jīng)過繪制房地平面圖、初審核對(duì)相關(guān)資料,并交由市房地產(chǎn)交易所復(fù)審相關(guān)產(chǎn)權(quán)信息,由產(chǎn)權(quán)科審批、繕證后,30個(gè)工作日內(nèi)可以出證。

●交付材料

契稅完稅證明:目前,在東莞商品房交易過程中,通常是交易雙方簽訂《商品房買賣合同》后,由律師代辦繳納契稅,完稅之后,購(gòu)房者即可獲取契稅完稅證明。

房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請(qǐng)表:商品房買賣合同備案之后,購(gòu)房者即可在發(fā)展商處領(lǐng)取。或者從東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上下載填寫后,再請(qǐng)發(fā)展商蓋章。需要注意的是,申請(qǐng)表必須由發(fā)展商蓋章才有效。

購(gòu)房發(fā)票:如果是一次性付款的,發(fā)展商收到全部房款后向購(gòu)房者提供。如果是按揭購(gòu)房,則是在銀行放款、發(fā)展商收到全部房款后,向購(gòu)房者提供。

《完稅證明或房地產(chǎn)銷售辦證證明》:發(fā)展商向業(yè)主提供。每戶均會(huì)有一份《完稅證明或房地產(chǎn)銷售辦證證明》。

第五篇：辦理各類房產(chǎn)證流程

一、商品房（拆遷安置、經(jīng)濟(jì)適用房）初始登記 辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查10個(gè)工作日）

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件（本標(biāo)準(zhǔn)所指的復(fù)印件均須原件校對(duì)，下同）

3、開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4、開發(fā)企業(yè)法人代表身份證復(fù)印件

5、開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

6、開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書

7、商品房預(yù)售許可證

8、拆遷許可證（適用于拆遷安置房）

9、國(guó)有土地使用權(quán)證（或建設(shè)用地使用權(quán)證明）復(fù)印件

10、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程符合規(guī)劃證明

11、施工許可證

12、規(guī)定的竣工驗(yàn)收資料

13、有效的房產(chǎn)測(cè)繪資料

14、建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)意見等建設(shè)工程符合規(guī)劃證明（2008年1月1日后規(guī)劃審批的項(xiàng)目）

15、房屋白蟻防治證明（2007年7月28日以后辦理施工許可證的）

16、門牌證明或地址證明

二、房屋所有權(quán)初始登記

辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查10個(gè)工作日）

（一）私有：自建

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、土地使用權(quán)證（或建設(shè)用地使用權(quán)證明）復(fù)印件

4、建設(shè)工程符合規(guī)劃證明或建設(shè)工程規(guī)劃許可證（在1990年4月1日前的，提交建房審批表、續(xù)、擴(kuò)、翻建審批表或宅基地證或清房依據(jù)或當(dāng)時(shí)規(guī)定的建房審批手續(xù)。）

5、房屋竣工質(zhì)量保證書

6、門牌證明或地址證明

7、有效的房產(chǎn)測(cè)繪資料

（二）單位自建房

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件

3、單位法人代表身份證復(fù)印件

4、單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

5、單位授權(quán)委托書

6、土地使用權(quán)證（或建設(shè)用地使用權(quán)證明）復(fù)印件

7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程符合規(guī)劃證明（在1990年4月1日前的，提交建房審批表或當(dāng)時(shí)規(guī)定的建房審批手續(xù)。）

8、施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）

9、規(guī)定的竣工驗(yàn)收資料或房屋質(zhì)量合格證明

10、門牌證明或地址證明

11、有效的房產(chǎn)測(cè)繪資料

12、房屋白蟻防治證明（2007年7月28日以后辦理施工許可證的）

13、若為歷史遺留的房屋（解放前至70年代）產(chǎn)權(quán)憑證遺失的，除提交上述1-6材料外，還須提交：

（1）縣區(qū)以上政府或處級(jí)以上主管部門的證明（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件（3）權(quán)屬具結(jié)書（4）質(zhì)量保證書（5）公告

（三）私有：祖遺（解放前至70年代）

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、土地使用權(quán)證復(fù)印件

4、舊契證（指解放前或土改時(shí)的契證），若無(wú)，須提交：（1）四鄰指界證明

（2）當(dāng)?shù)卮?、居委?huì)證明（3）公告

5、權(quán)屬具結(jié)書

6、質(zhì)量保證書

7、門牌證明或地址證明

8、有效的房產(chǎn)測(cè)繪資料

（四）調(diào)解、仲裁、判決的

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、生效的調(diào)解、仲裁、判決等文書

4、協(xié)助執(zhí)行通知書

5、門牌證明或地址證明

6、有效的房產(chǎn)測(cè)繪資料

7、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書

（五）早期商品房（部分零星未**的）

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、契稅完稅憑證

4、商品房買賣合同

5、商品房銷售**復(fù)印件

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程符合規(guī)劃證明

7、施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）

8、規(guī)定的竣工驗(yàn)收資料或房屋質(zhì)量合格證明

9、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書

（六）早期拆遷安置房（部分零星未**的）

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、稅收憑證

4、拆遷安置協(xié)議

5、結(jié)算清單或票據(jù)

6、國(guó)有土地使用權(quán)證或建設(shè)用地使用權(quán)證明復(fù)印件（整幢樓房）

7、舊房權(quán)屬證件或憑證（若無(wú)，須公告）

8、門牌證明或地址證明

9、施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）

10、規(guī)定的竣工驗(yàn)收資料或房屋質(zhì)量合格證明

11、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或房屋符合規(guī)劃證明

12、有效的房產(chǎn)測(cè)繪資料

13、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書

（七）早期集資、房改、經(jīng)濟(jì)適用房（部分零星未**的）

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、契稅完稅憑證

4、住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)核定意見書

5、國(guó)有土地使用權(quán)證（或建設(shè)用地使用權(quán)證明）復(fù)印件

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程符合規(guī)劃證明

7、施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）

8、規(guī)定的竣工驗(yàn)收資料或房屋質(zhì)量合格證明

9、門牌證明或地址證明

10、有效的房產(chǎn)測(cè)繪資料

（八）集體土地范圍內(nèi)房屋登記

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明

4、房屋批準(zhǔn)建造證照等符合規(guī)劃的證明（或不同時(shí)期規(guī)定的建房手續(xù)）

5、有效的房產(chǎn)測(cè)繪資料或者村民住房平面圖

6、屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明（村民住房的）

7、經(jīng)村民會(huì)議同意或者村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料（農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的）

8、公告（應(yīng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織辦公地點(diǎn)公告）

三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查10個(gè)工作日）

（一）商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房（已初始登記）

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、稅收憑證

4、購(gòu)買合同（拆遷協(xié)議書）

5、經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)購(gòu)證（購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的）

6、房屋所有權(quán)證書

7、國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件

8、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書

（二）買賣（互換）

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、稅收憑證

4、買賣合同（互換合同書）

5、房屋所有權(quán)證書

6、土地使用權(quán)證復(fù)印件（整幢樓房）

7、準(zhǔn)入證（集資、房改、經(jīng)濟(jì)適用房）

8、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書（5）集體產(chǎn)權(quán)： A、產(chǎn)權(quán)交易合同 B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書 C、職代會(huì)決議（6）全民產(chǎn)權(quán)： A、產(chǎn)權(quán)交易合同 B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書 C、國(guó)資管理部門批文 D、主管批文（7）三資企業(yè)： 董事會(huì)決議

（8）有限責(zé)任公司、股份有限公司： 董事會(huì)決議或股東會(huì)決議

9、集體土地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移：

個(gè)人房產(chǎn)：提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移證明

集體房產(chǎn)：提交村民會(huì)議同意或村民會(huì)議授權(quán)，經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明（產(chǎn)權(quán)交易鑒證書）

（三）贈(zèng)與

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、稅收憑證

4、贈(zèng)與合同公證書

5、房屋所有權(quán)證書

6、國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件（整幢樓房）

7、準(zhǔn)入證（集資、房改、經(jīng)濟(jì)適用房）

8、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書（5）集體產(chǎn)權(quán)： A、產(chǎn)權(quán)交易合同 B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書 C、職代會(huì)決議（6）全民產(chǎn)權(quán)： A、產(chǎn)權(quán)交易合同 B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書 C、國(guó)資管理部門批文 D、主管批文（7）三資企業(yè)： 董事會(huì)決議

（8）有限責(zé)任公司、股份有限公司： 董事會(huì)決議或股東會(huì)決議

（四）繼承

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、繼承公證書

4、房屋所有權(quán)證書

5、土地使用權(quán)證復(fù)印件（整幢樓房）

（五）遺贈(zèng)

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、受遺贈(zèng)公證書

4、房屋所有權(quán)證書

5、土地使用權(quán)證復(fù)印件（整幢樓房）

（六）析產(chǎn)、合并

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、析產(chǎn)、合并合同

4、申請(qǐng)人與原產(chǎn)權(quán)人關(guān)系證明（適用于分家析產(chǎn)）

5、房屋所有權(quán)證書

6、土地使用權(quán)證復(fù)印件（整幢樓房）

7、有效的房產(chǎn)測(cè)繪資料

（七）法院裁定、仲裁、拍賣

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、稅收憑證

4、裁定文書

5、協(xié)助執(zhí)行通知書

6、房屋所有權(quán)證書

7、土地使用權(quán)證復(fù)印件（整幢樓房）

8、公告（未提交或未辦理房屋權(quán)屬證書的）

9、準(zhǔn)入證（集資、房改、經(jīng)濟(jì)適用房）

10、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書

（八）房地產(chǎn)作介入股

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、稅收憑證

4、作價(jià)入股協(xié)議

5、房屋所有權(quán)證書

6、若為法人產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書（5）集體產(chǎn)權(quán)： A、產(chǎn)權(quán)交易合同 B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書 C、職代會(huì)決議（6）全民產(chǎn)權(quán)： A、產(chǎn)權(quán)交易合同 B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書 C、國(guó)資管理部門批文 D、主管批文（7）三資企業(yè)： 董事會(huì)決議

（8）有限責(zé)任公司、股份有限公司： 董事會(huì)決議或股東會(huì)決議

（九）收購(gòu)、兼并、合并、分立

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、稅收憑證

3、清算小組批文（破產(chǎn)的）

4、收購(gòu)、兼并、合并文件或協(xié)議

5、房屋所有權(quán)證書

6、國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件（整幢樓房）

7、若為法人產(chǎn)權(quán)的，還須提交：（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書（5）集體產(chǎn)權(quán)： A、產(chǎn)權(quán)交易合同 B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書 C、職代會(huì)決議（6）全民產(chǎn)權(quán)： A、產(chǎn)權(quán)交易合同 B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書 C、國(guó)資管理部門批文 D、主管批文（7）三資企業(yè)： 董事會(huì)決議（8）有限責(zé)任公司、股份有限公司： 董事會(huì)決議或股東會(huì)決議

四、房屋所有權(quán)變更登記

辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查10個(gè)工作日）

（一）產(chǎn)權(quán)人的姓名或名稱變更

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、原房屋所有權(quán)證書

4、公安部門姓名變更證明

5、若為單位的還須提交：（1）單位法人代表身份證復(fù)印件（2）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（3）單位授權(quán)委托書（4）變更批準(zhǔn)文件或證明（5）變更后的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件

6、房屋他項(xiàng)權(quán)證（抵押期間）

7、抵押權(quán)人同意名稱變更證明（抵押期間）

（二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、原房屋所有權(quán)證書

4、門牌證復(fù)印件等變更事實(shí)的材料（民政部門的證明）

5、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書

6、房屋他項(xiàng)權(quán)證（抵押期間）

7、抵押權(quán)人同意名稱變更證明（抵押期間）

（三）面積、結(jié)構(gòu)、用途等變更

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、原房屋所有權(quán)證書

4、變更證明材料

5、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書

6、有效的房屋測(cè)繪資料（面積增加或減少）

7、房屋他項(xiàng)權(quán)證（抵押期間）

8、抵押權(quán)人同意名稱變更證明（抵押期間）

（四）同一產(chǎn)權(quán)人分割、合并的

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、原房屋所有權(quán)證書

4、房屋分割或合并協(xié)議

5、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書

6、有效的房屋測(cè)繪資料（面積增加或減少）

五、更正登記（依申請(qǐng)）

辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：7個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查3個(gè)工作日）

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋所有權(quán)證書

4、證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料

5、利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提交權(quán)利人同意更正的證明材料和能證明申請(qǐng)人為利害關(guān)系人的相關(guān)材料

六、異議登記

辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：1個(gè)工作日

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋登記簿記載錯(cuò)誤證明材料

七、異議注銷登記

辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：1個(gè)工作日

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、異議登記注銷的證明材料：異議登記申請(qǐng)人撤訴、人民法院裁定不予受理、駁回訴訟請(qǐng)求或者判決申請(qǐng)人敗訴的法律文書等證明材料

4、由異議登記申請(qǐng)人提出注銷的，還應(yīng)提交異議登記證明

八、房屋所有權(quán)證書補(bǔ)發(fā)登記

辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查10個(gè)工作日）

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、具結(jié)保證書

4、公告（屬集體土地范圍內(nèi)村民住房的，應(yīng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織辦公地點(diǎn)公告，公告期3個(gè)月，公告期滿后收件。）

5、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書（5）上級(jí)主管部門證明

九、房屋所有權(quán)證書換發(fā)登記

辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查10個(gè)工作日）

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、原房屋所有權(quán)證書

4、抵押權(quán)人同意換證證明（抵押期間）

5、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書

十、房屋所有權(quán)注銷登記

辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查10個(gè)工作日）

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋所有權(quán)證書

4、證明房屋所有權(quán)消滅的材料

5、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書

十一、抵押權(quán)登記

辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：5個(gè)工作日

（一）個(gè)人：現(xiàn)房抵押

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、抵押人的身份證明

3、房屋所有權(quán)證書

4、抵押合同

5、主債權(quán)合同（借款合同）

6、評(píng)估報(bào)告書或價(jià)值確認(rèn)書

7、被擔(dān)保人身份證件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件

8、若抵押權(quán)人為典當(dāng)行，還須提交：（1）典當(dāng)經(jīng)營(yíng)許可證（2）特種行業(yè)許可證（3）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（4）企業(yè)章程（5）法人代表身份證（6）委托經(jīng)辦委托書（7）經(jīng)辦人身份證明

（二）法人：現(xiàn)房抵押

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、抵押人及被擔(dān)保人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件

3、抵押人及被擔(dān)保人法人代表身份證復(fù)印件

4、抵押人及被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

5、抵押人及被擔(dān)保人授權(quán)委托書

6、房屋所有權(quán)證書

7、抵押合同

8、主債權(quán)合同（借款合同）

9、評(píng)估報(bào)告書或價(jià)值確認(rèn)書

10、全民產(chǎn)權(quán)： 主管部門同意抵押文件

11、集體產(chǎn)權(quán)： 職代會(huì)通過同意抵押文件

12、三資企業(yè)： 董事會(huì)決議

13、有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司： 董事會(huì)或股東會(huì)決議

14、若抵押權(quán)人為典當(dāng)行，還須提交：（1）典當(dāng)經(jīng)營(yíng)許可證（2）特種行業(yè)許可證（3）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（4）企業(yè)章程（5）法人代表身份證（6）委托經(jīng)辦委托書（7）經(jīng)辦人身份證明

（三）預(yù)售商品房（含拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房）抵押 基本材料：

1、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件

2、開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3、開發(fā)企業(yè)法人代表身份證復(fù)印件

4、開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

5、開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書

6、商品房預(yù)售許可證

7、國(guó)有土地使用權(quán)證（或建設(shè)用地使用權(quán)證明）復(fù)印件

8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

9、總平面圖

10、分層平面

Ⅰ個(gè)人：預(yù)售商品房（含拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房）抵押

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、購(gòu)房人身份證明

3、商品房買賣合同（拆遷安置協(xié)議）

4、已付房?jī)r(jià)款**（或收款收據(jù)）復(fù)印件

5、預(yù)售（備案）情況申報(bào)表

6、不可撤銷擔(dān)保書

7、銀行（?？顚Ｓ茫┏兄Z函

8、抵押合同

9、主債權(quán)合同（借款合同）

Ⅱ法人：預(yù)售商品房（含拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房）抵押

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、抵押人及被擔(dān)保人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件

3、抵押人及被擔(dān)保人法人代表身份證復(fù)印件

4、抵押人及被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

5、抵押人及被擔(dān)保人授權(quán)委托書

6、商品房買賣合同（拆遷安置協(xié)議）

7、已付房?jī)r(jià)款**（或收款收據(jù)）復(fù)印件

8、預(yù)售（備案）情況申報(bào)表

9、不可撤銷擔(dān)保書

10、銀行（?？顚Ｓ茫┏兄Z函

11、抵押合同

12、主債權(quán)合同（借款合同）

13、全民產(chǎn)權(quán)： 主管部門同意抵押文件

14、集體產(chǎn)權(quán)： 職代會(huì)通過同意抵押文件

15、三資企業(yè)： 董事會(huì)決議

16、有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司： 董事會(huì)或股東會(huì)決議

（四）按揭轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、房屋所有權(quán)證書

3、抵押物清單

4、開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書

5、開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

（五）在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、登記證明

4、房屋所有權(quán)證書

5、土地使用權(quán)證

（六）一般抵押權(quán)變更登記

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋所有權(quán)證書

4、房屋他項(xiàng)權(quán)證書

5、抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議

6、因協(xié)議變更抵押權(quán)順位或者被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)提交其他其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

（七）一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋所有權(quán)證書

4、房屋他項(xiàng)權(quán)證書

5、房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料

（八）抵押權(quán)注銷登記（承諾時(shí)限：1個(gè)工作日）

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋所有權(quán)證書

4、房屋他項(xiàng)權(quán)證書

5、證明房屋抵押權(quán)消滅的材料

（九）最高額抵押權(quán)設(shè)立登記

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋所有權(quán)證書

4、最高額抵押合同

5、一定時(shí)期內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料

（十）最高額抵押權(quán)變更登記

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋他項(xiàng)權(quán)證書

4、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料（可以為抵押當(dāng)事人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的書面證明）

5、抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更的，應(yīng)提交證明發(fā)生變更事實(shí)的材料，無(wú)需提交抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議

6、當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)在申請(qǐng)辦理最高額抵押權(quán)變更登記的同時(shí)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的范圍，應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料，以及抵押人與抵押權(quán)同意將該債權(quán)納入最高額抵押擔(dān)保范圍的約定條款或書面材料

7、因協(xié)議變更最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

（十一）最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋他項(xiàng)權(quán)證書

4、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料（可以為抵押當(dāng)事人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的書面聲明）

5、最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料

（十二）最高額抵押權(quán)確定登記

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋他項(xiàng)權(quán)證書

4、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料

（十三）在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件（或土地使用權(quán)證明復(fù)印件）

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、施工許可證

5、抵押合同

6、主債權(quán)合同（借款合同）

7、所有權(quán)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件

8、所有權(quán)單位法人代表身份證復(fù)印件

9、所有權(quán)單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

10、所有權(quán)單位授權(quán)委托書

11、評(píng)估報(bào)告書或價(jià)值確認(rèn)書

12、全民產(chǎn)權(quán)： 主管部門同意抵押文件

13、集體產(chǎn)權(quán)： 職代會(huì)通過同意抵押文件

14、三資企業(yè)： 董事會(huì)決議

15、有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司： 董事會(huì)或股東會(huì)決議

（十四）在建工程抵押權(quán)變更登記

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、國(guó)有土地使用權(quán)證書和在建工程抵押權(quán)登記證明書

4、抵押人與抵押權(quán)人變更在建工程抵押權(quán)的書面協(xié)議。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更的，應(yīng)提交證明發(fā)生變更事實(shí)的材料，無(wú)需提交抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議

5、因協(xié)議變更最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

（十五）在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、國(guó)有土地使用權(quán)證書和在建工程抵押權(quán)登記證明書

4、證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（十六）在建工程抵押權(quán)注銷登記

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、國(guó)有土地使用權(quán)證書和在建工程抵押權(quán)登記證明書

4、證明在建工程抵押權(quán)消滅的材料

十二、預(yù)告登記

辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：7個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查3個(gè)工作日）

（一）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、已登記備案的商品房預(yù)售合同

4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）

（二）預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、抵押合同

4、主債權(quán)合同（借款合同）

5、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明

6、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書

5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）

（四）房屋抵押權(quán)預(yù)告登記

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、抵押合同

4、主債權(quán)合同（借款合同）

5、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告登記

6、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）

十三、地役權(quán)登記

辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：7個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查3個(gè)工作日）

（一）地役權(quán)設(shè)立登記

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、地役權(quán)合同（兩份）

4、房屋所有權(quán)證書

（二）地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記

1、登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、登記證明

4、證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料

十四、商品房預(yù)售合同登記備案 承諾時(shí)限：即辦件

1、商品房預(yù)售合同備案表

2、《商品房買賣合同》一式四份（合同應(yīng)附商品房分戶平面圖及土地宗地圖）

3、有效的房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪資料（與辦理預(yù)售許可證時(shí)提交一致）

4、銀行出具給買受人的首期商品房預(yù)售款額存入專用帳號(hào)的憑證

5、《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件

6、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書

房屋登記, 房產(chǎn)證, 商品房, 建設(shè)局, 辦理房產(chǎn)證