第一篇：資金監(jiān)管流程

資金監(jiān)管流程

（監(jiān)管的范圍：建筑安裝費(fèi)、區(qū)內(nèi)配套費(fèi)。有精裝修的還包括精裝修費(fèi)用）

一、先開賬戶（按照一個銷售許可申請對應(yīng)一個賬號的原則開立監(jiān)管賬戶）按照多撞開立的應(yīng)該在用途，結(jié)構(gòu)和總層數(shù)符合一個重點(diǎn)監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的

辦理監(jiān)管賬號的程序：1，網(wǎng)上申請，填寫并提交 申請表、資金使用計劃書急企業(yè)基本信息的表格.需提交：

1、營業(yè)執(zhí)照

2、基本戶開戶許可證

3、標(biāo)準(zhǔn)地名證

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5、測繪報告

6、經(jīng)辦人身份證、委托書（審核原件留存復(fù)印件，并在復(fù)印件上加蓋公章）資金監(jiān)管中心審核3天通過的發(fā)《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開戶通知書》到商業(yè)銀行開立

監(jiān)管協(xié)議簽訂：包括：1.當(dāng)事人的名稱、地址

2、監(jiān)管項(xiàng)目的名稱、坐落位置

3、監(jiān)管賬戶名稱、賬號

4、監(jiān)管項(xiàng)目范圍

5、重點(diǎn)監(jiān)管資金使用計劃

6、新建商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用方式

7、違約責(zé)任以及爭議解決方式

在資金監(jiān)管網(wǎng)上打協(xié)議并蓋章，簽訂三方協(xié)議

二、辦理銷售許可證需要資料：

（1）天津市商品房銷售許可證申請書、《天津市商品房銷售登記表》

（2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（復(fù)印件）

（3）取得合法的國有土地使用權(quán)（《國有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》）（復(fù)印件）

（4）經(jīng)批準(zhǔn)的商品房建設(shè)投資計劃、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（復(fù)印件）

（5）已按照規(guī)定交納基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用的證明（復(fù)印件）

（6）前期物業(yè)管理備案證明

（7）商品房項(xiàng)目基礎(chǔ)工程形象部位的證明

（8）施工進(jìn)度和竣工交付日期

（9）商品房銷售方案（方案內(nèi)容主要包括銷售進(jìn)度、銷售手段、營銷策劃方案，以及《面積計算成果表》和加蓋公章的項(xiàng)目總平面圖。其中項(xiàng)目總平面圖用紅筆圈出擬售房屋的位置。經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)提供市物價局價格批復(fù)）。

三、提取監(jiān)管資金前需進(jìn)行現(xiàn)場查勘要件：

1、標(biāo)準(zhǔn)地名證

2、已完工節(jié)點(diǎn)證明文件（提交原件，留存復(fù)印件）

辦理程序：在網(wǎng)上選擇重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付，點(diǎn)擊申請進(jìn)入，填寫現(xiàn)場查勘數(shù)據(jù)，在施工進(jìn)度里選擇施工進(jìn)度，將經(jīng)辦人填寫完畢保存，在提交，在轉(zhuǎn)件窗口中點(diǎn)擊提交查勘

現(xiàn)場取證：查勘人員根據(jù)地名證確定，進(jìn)行現(xiàn)場拍照取證 進(jìn)行審核：

四、劃撥資金，重點(diǎn)監(jiān)管按照節(jié)點(diǎn)劃撥 留存節(jié)點(diǎn)的5%

1、

第二篇：資金監(jiān)管流程

簽約簽署合同時，增加簽署：存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議、交易結(jié)算資金子帳戶開戶通知書、交易資金劃轉(zhuǎn)買方授權(quán)書、終止協(xié)議通知書條件：需要買賣雙方身份證、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、年代證明報單/收件遞評估主辦收到評估報告，推算首付款金額并告知經(jīng)紀(jì)人或買方主辦將蓋好章的《交易結(jié)算資金子帳戶通知書》和《交易資金劃轉(zhuǎn)買方授權(quán)書》給經(jīng)紀(jì)人或買賣雙方買賣雙方攜帶蓋好章的《交易結(jié)算資金子帳戶通知書》和《交易資金劃轉(zhuǎn)買方授權(quán)書》去銀行辦理資金監(jiān)管監(jiān)管的銀行返開戶憑證、進(jìn)帳單、繳存憑證給主辦，主辦開具《存量房交易資金托管憑證》并遞監(jiān)管銀行蓋章，返回后放入檔案證件齊全后，主辦約面簽并進(jìn)行分單銀行審核買方資質(zhì)，報批并進(jìn)行初審初審?fù)ㄟ^后，權(quán)證專員過戶，過戶攜帶《存量房交易資金托管憑證》過完戶，新產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后，建委出《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》主辦見《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》和物業(yè)交割單后，開具支取憑證，財務(wù)帶買賣雙方身份證、存折復(fù)印件、辦結(jié)單、支取憑證為賣方辦理首付款解凍，主辦和買方確認(rèn)同意見產(chǎn)權(quán)證放貸款部分，可以把放款資料提供銀行，通知銀行發(fā)放貸款部分。同時主辦通知銀行盡快返抵押資料。抵押手續(xù)齊全后，由權(quán)證專員辦理抵押抵押登記做完。他項(xiàng)權(quán)利證遞給銀行，做完抵押登記的房本返給買方終結(jié)

第三篇：實(shí)施資金監(jiān)管簽約流程

實(shí)施資金監(jiān)管后簽約流程

為了配合財務(wù)部貫徹落實(shí)武漢市房地產(chǎn)市場監(jiān)管中心關(guān)于《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》相關(guān)規(guī)定，銷售部根據(jù)目前簽約流程結(jié)合資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定特制定新的簽約流程。具體流程如下：

1、定金：刷一般POS,不進(jìn)監(jiān)管戶，后期通過補(bǔ)交首付轉(zhuǎn)款形式進(jìn)

監(jiān)管戶；

2、網(wǎng)簽及按揭資料收繳（財務(wù)部協(xié)調(diào)銀行辦理按揭）：交完定金后

7日內(nèi)交齊備案所需資料及貸款資料，并與銀行簽訂按揭合同，確定貸款金額（一次性付款不需辦理按揭）?？蛻粼谫彿啃畔⒋_認(rèn)單（即合同審批單）上確認(rèn)房號，價格等信息后簽字確認(rèn)。

3、審核購房信息：客戶簽字確認(rèn)后，由置業(yè)顧問，代理公司項(xiàng)目

經(jīng)理初審，開發(fā)商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)審。

4、網(wǎng)簽：前提是銀行初審?fù)ㄟ^（不簽定樣板合同）具備購房資格

與貸款資格?？头拥姐y行通知后根據(jù)合同審批單及客戶提供資料錄入備案系統(tǒng)，進(jìn)行購房資格核查，核查通過后打印繳款通知單2份和備案合同5份。

5、繳納首付款（或全款）：置業(yè)顧問根據(jù)客服提供的繳款通知單，帶客戶至財務(wù)室繳納首付款（或全款）。首付款（或全款）必須刷資金監(jiān)管POS。

6、備案合同簽定：交完首付款（或全款）后至客服處領(lǐng)取正式備

案合同。由客戶簽字確認(rèn)。

7、定金補(bǔ)交進(jìn)監(jiān)管賬戶（財務(wù)部配合）：財務(wù)部根據(jù)營銷提供的繳

款通知單補(bǔ)交首付（即定金）及時轉(zhuǎn)款，并完成資金劃分后通知營銷客服。

8、合同審核及備案：客戶簽完字后備案合同實(shí)行四級審核，置業(yè)

顧問，代理公司項(xiàng)目經(jīng)理，客服及開發(fā)商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。審核完畢由客服與財務(wù)部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確認(rèn)補(bǔ)交首付定金已進(jìn)監(jiān)管戶并完成資金劃分，再送房地局完成備案。

備注：流程調(diào)整中減去樣本合同簽訂環(huán)節(jié)，調(diào)整網(wǎng)簽與首付付款順序，增加備案合同審核機(jī)制。確保備案合同的準(zhǔn)確無誤。

武漢光谷地產(chǎn)有限公司

銷售部

2014-6-10

第四篇：資金監(jiān)管協(xié)議書

科右前旗商品房預(yù)售資金監(jiān)管

協(xié) 議 書

編號：201-

項(xiàng)目名稱：

科右前旗房產(chǎn)局監(jiān)制

科右前旗商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書

開發(fā)企業(yè)：

（以下簡稱甲方）開戶銀行：

（以下簡稱乙方）監(jiān)管機(jī)構(gòu)；

（以下簡稱丙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，就甲方開發(fā)并擬進(jìn)行預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜達(dá)成一致意見，訂立本協(xié)議。

第一條 監(jiān)管項(xiàng)目

1、預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱：

2、施工單位名稱：

3、監(jiān)理單位名稱：

4、座落位置：

5、預(yù)售房屋總面積：平方米

6、預(yù)售房屋幢數(shù)：

，套數(shù)。

第二條 監(jiān)管范圍

新建、續(xù)建商品房預(yù)售資金收存、支出均屬監(jiān)管范圍。預(yù)售資金是指甲方將正在建設(shè)中或預(yù)售團(tuán)購、集資建房的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定（包括預(yù)售商品房按揭貸款）支付給甲方的房價款。

本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建設(shè)工程項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不得用于其他用途。

甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂時，向丙方提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程建設(shè)投資費(fèi)用總計劃表、商品房 預(yù)測繪報告、建筑施工圖、預(yù)算書、施工合同、監(jiān)理合同、勘察合同、設(shè)計合同等相關(guān)資料。

第三條 監(jiān)管帳戶及帳號

甲方預(yù)售本協(xié)議監(jiān)管項(xiàng)目商品房的，應(yīng)在乙方設(shè)立商品房預(yù)售款監(jiān)管帳戶，并報丙方備案。

1、監(jiān)管帳戶名稱：

2、帳號： 第四條 監(jiān)管期限

自批準(zhǔn)商品房預(yù)售之日起，到辦理初始登記時止。第五條 預(yù)售資金的管理

1、甲方和購房人簽訂商品房買賣合同后，由甲方直接將購房款存入監(jiān)管帳戶。

2、甲、乙雙方同意，乙方代收取的預(yù)售資金應(yīng)為甲方計息，利率按國家活期利率執(zhí)行。

3、資金監(jiān)管期限屆滿或者取消監(jiān)管后，監(jiān)管帳戶資金及孳息由乙方憑借丙方出具的《解除監(jiān)管通知書》移交甲方，監(jiān)管帳戶撤消。

第六條 監(jiān)管資金的使用

1、甲方欲使用監(jiān)管帳戶資金時，應(yīng)按照其與施工單位或勘察、設(shè)計、監(jiān)理等簽署的相關(guān)工程承包合同或其他合同規(guī)定的進(jìn)度計劃和實(shí)際工程進(jìn)度，向丙方提出用款計劃，并填制甲方簽字蓋章的付款申請書。

付款申請書應(yīng)符合以下條件：

（1）撥付工程款的需監(jiān)理單位按照形象進(jìn)度，由監(jiān)理工程師在工程造價證明上簽字并加蓋監(jiān)理單位公章；

（2）撥付勘察、設(shè)計、監(jiān)理等相關(guān)費(fèi)用的提供相關(guān)合同或繳費(fèi)證明；

（3）申請購買建筑材料、設(shè)備款的提供購銷合同；

（4）申請法定稅費(fèi)的，提供相關(guān)單據(jù)；

（5）申請償還在建工程抵押貸款的由抵押權(quán)人提供他項(xiàng)權(quán)證明、借款及抵押合同。

2、丙方按照甲方簽字蓋章的付款申請書，本著?？顚Ｓ?、有利于工程建設(shè)順利進(jìn)行的原則進(jìn)行審核，甲方的用款條件、申請撥款金額符合撥款條件的，由丙方開具《付款通知書》，通知乙方撥付。

3、乙方根據(jù)丙方開具的《付款通知書》和甲方的提供符合乙方要求的手續(xù)后，及時、足額將款項(xiàng)撥付給《付款通知書》指定的收款人。

4、在監(jiān)管期限內(nèi)，丙方出具的《付款通知書》和《退款通知書》是乙方對外支付監(jiān)管賬戶內(nèi)資金的前提條件，乙方必須按照丙方出具的《付款通知書》付款給指定的收款人或是《退款通知書》付款給指定的購房人，否則乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不能動用監(jiān)管賬戶內(nèi)資金。

第七條 備案

甲方應(yīng)將與購房人簽署的商品房買賣合同，在簽署后三日內(nèi)提交丙方備案。

第八條 退款程序

甲方與購房人簽署的商品房預(yù)售合同解除，需退還購房人已交商品房預(yù)售款的，由甲方向旗房產(chǎn)局提交與購房人簽署的終止買賣合同和退款申請，經(jīng)旗房產(chǎn)局審查無誤后，以書面的形式通知丙方出具同意撤銷買賣合同的意見書，丙方開具《退款通知書》通知乙方退款給購房人。購房人持丙方的《退款通知書》和甲方出具的符合乙方要求的手續(xù)到乙方辦理退款。

第九條 爭議解決方式

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由當(dāng)事人三方協(xié)商或項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。

第十條 協(xié)議的終止

本協(xié)議自協(xié)議項(xiàng)下工程項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格并交付使用，《商品房買賣合同》辦理初始登記時為止。

第十一條 本協(xié)議一式叁份，協(xié)議三方各執(zhí)壹份，自三方簽字蓋章之日起生效。

甲

方（簽章）：

住所地：

法定代表人（簽字）：

委托代理人（簽章）： 開戶銀行：

聯(lián)系電話： 帳

號：

郵政編碼： 簽署日期：

乙

方（簽章）：

法定代表人（簽字）：

聯(lián)系電話： 簽署日期：

丙

方（簽章）：

法定代表人（簽字）：

聯(lián)系電話： 簽署日期：

住所地：

委托代理人（簽章）： 郵政編碼： 住所地：

委托代理人（簽章）： 郵政編碼：

第五篇：資金監(jiān)管協(xié)議

附件六 資金監(jiān)管協(xié)議 甲方：國電寧夏英力特積家井煤業(yè)有限公司 乙方： 丙方：

為加強(qiáng)國電寧夏英力特積家井煤業(yè)有限公司宋新莊煤礦公寓樓工程項(xiàng)目建設(shè)資金的管理，提高資金使用效益，確保建設(shè)資金安全有效的使用，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和重點(diǎn)項(xiàng)目財務(wù)管理的要求，甲、乙、丙三方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

第一章 資金賬戶的管理

第一條：為保證本項(xiàng)目資金正常運(yùn)行和安全有效使用，本項(xiàng)目資金采取封閉管理的模式，即甲方支付乙方工程款項(xiàng)資金的監(jiān)管應(yīng)在甲方和指定銀行丙方系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行。

第二條：乙方必須在甲方指定的銀行丙方開設(shè)銀行賬戶，如在未經(jīng)批準(zhǔn)的銀行開戶，甲方將對其不予拔付任何項(xiàng)目建設(shè)款項(xiàng)。

第三條：乙方申請開設(shè)銀行賬戶，應(yīng)按規(guī)定向開戶銀行丙方出具有關(guān)證明材料，在符合條件的情況下，丙方應(yīng)及時辦理開戶手續(xù)。

第四條：開戶銀行丙方應(yīng)依法為乙方保密，除國家法律、法規(guī)規(guī)定的有權(quán)部門和甲方外，不準(zhǔn)為任何單位和個人查詢、凍結(jié)、扣劃乙方的存款。針對丙方銀行新開展的業(yè)務(wù)，丙方有義務(wù)對甲方、乙方財務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)。

第五條：乙方申請撤銷賬戶，需向甲方提出書面申請，并經(jīng)同意。與丙方開戶銀行核對賬戶余額無誤后，交回各種重要空白票據(jù)、憑證、開戶許可證等方可辦理銷戶手續(xù)。

第六條：乙方的賬戶只能辦理與本工程建設(shè)有關(guān)的業(yè)務(wù)，不得出租或轉(zhuǎn)讓及用作其他用途。

第七條：乙方必須征得甲方同意才能在丙方銀行開立網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)，乙方使用網(wǎng)上銀行付款須經(jīng)過甲方審核并授權(quán)后方能支付。

第二章 項(xiàng)目資金的管理

第八條：甲方將應(yīng)付工程款統(tǒng)一支付到乙方賬戶內(nèi)，丙方銀行在以后的開發(fā)建設(shè)中始終擔(dān)負(fù)監(jiān)管資金的責(zé)任。

第九條：甲方授權(quán)丙方有權(quán)依據(jù)有關(guān)規(guī)定對乙方賬戶資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并可以對乙方提供的支款憑證、資料進(jìn)行調(diào)查、問詢等方式行使監(jiān)督權(quán)，驗(yàn)明乙方付款用途的真實(shí)性。乙方應(yīng)及時、準(zhǔn)確、完整、真實(shí)的向其提供所需用款用途的證明材料。

第十條：甲方向乙方支付的工程預(yù)付款，乙方支取預(yù)付工程款時，必須向丙方銀行提供購買材料的合同或發(fā)票，丙方須和甲方項(xiàng)目計劃的數(shù)量核對后方可為其辦理業(yè)務(wù)；乙方向上級單位支付管理費(fèi)時，需經(jīng)甲方同意方可辦理。乙方不得虛構(gòu)業(yè)務(wù)套取項(xiàng)目建設(shè)資金，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)丙方有權(quán)利停止付款并報告甲方處理。

第十一條：甲方應(yīng)于每月5日前向丙方銀行提供經(jīng)許可后的乙方承包單位月資金使用計劃；丙方銀行要嚴(yán)格按照月資金使用計劃辦理付款業(yè)務(wù)。

第十二條：丙方銀行需建立資金管理臺賬，對乙方的用款情況詳細(xì)登記，并負(fù)責(zé)每月月底（2個工作日內(nèi)）向甲方提供乙方的用款情況及流向報告。對于甲方支付給乙方的資金，丙方銀行應(yīng)定期、不定期進(jìn)行跟蹤調(diào)查，發(fā)現(xiàn)資金使用中的問題，及時將情況報到甲方。

第十三條：甲方支付的工程款，乙方應(yīng)?？顚Ｓ谩?yán)禁挪作他用；乙方違反規(guī)定用途轉(zhuǎn)款或用款的，丙方銀行應(yīng)及時將信息反饋到甲方，并按甲方要求拒絕辦理付款業(yè)務(wù)。

第十四條：甲方資金到位后，乙方應(yīng)對本單位的人工工資審核發(fā)放規(guī)范到位，每月______日前向丙方銀行提供工資支付表及個人開戶相關(guān)資料，由丙方銀行統(tǒng)一發(fā)放。

第十五條：為保證建設(shè)資金的安全和工程建設(shè)的順利進(jìn)行，乙方在承建的工程交工驗(yàn)收之前，未經(jīng)甲方同意不得以任何名義轉(zhuǎn)移資金。

第十六條：丙方銀行應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和程序積極協(xié)助甲方審查、查詢乙方出具的合同履約保函、預(yù)付款保函，確保保函真實(shí)有效。

第三章 違約處理

第十七條：乙方違反上述規(guī)定或套取工程建設(shè)資金，甲方將要求丙方銀行停止乙方銀行賬戶的對外付款，并通過履約保證金追回流失資金，同時處以10萬元的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)中止合同。

附 則

第十八條：對于本協(xié)議執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，乙方、丙方應(yīng)及時向甲方反映。第十九條：本協(xié)議作為甲方與乙方簽訂的工程施工承包合同的附件，與工程施工承包合同具同等效力。第二十條：本協(xié)議正本一式叁份，甲方、乙方、丙方三方 各執(zhí)一份。自簽約之日起生效執(zhí)行。

（此頁無正文）

甲方（公章）：

法定代表人或授權(quán)簽字人：

乙方（公章）：

法定代表人或授權(quán)簽字人：

丙方（公章）：

法定代表人或授權(quán)簽字人：