第一篇：集資建房-20111231-單位與員工集資合作建房的法律實務(wù)探討

【實案說法】

單位與員工集資合作建房的法律實務(wù)探討

（一）南京某軟件公司與員工集資建房糾紛案例解析

王維 20111231

概述：作者以案例為切入點，以案件爭議焦點為線索，梳理現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、司法解釋，探討若干實務(wù)問題，如集資建房協(xié)議的性質(zhì)、人民法院審理范圍、單位集資合作建房的概念與誤區(qū)、集資建房用地的合法性、集資協(xié)議的效力、司法救濟途徑等等，以期引起爭鳴。本文案例為作者自身代理案件，全文引述的法律文書均來源于中國裁判文書網(wǎng)。作者為保護當(dāng)事人隱私，全文已隱去當(dāng)事人的真實信息。實務(wù)探討的事實基礎(chǔ)來源于案件各方舉證材料、當(dāng)事人陳述及自認。

一、案件簡介。

南京某軟件公司與員工簽訂《協(xié)議書》，約定了房屋（人才公寓）的坐落、面積、單價、支付集資款的方式及時間。《協(xié)議書》還約定了房屋的退回、轉(zhuǎn)讓、繼承條件?！秴f(xié)議書》簽訂后，員工向公司支付集資款，公司也向員工交付了房屋。但是，當(dāng)《協(xié)議書》所涉員工與公司解除勞動關(guān)系后，雙方很容易對房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)問題產(chǎn)生爭議。

本文所涉案例，即為雙方因涉案房屋而產(chǎn)生的合同效力之訴、違約之訴、侵權(quán)之訴。

二、案涉《協(xié)議書》系“人才公寓”的房屋買賣合同，非單位內(nèi)部分房，案涉糾紛系房屋買賣合同糾紛，屬于人民法院的受理范圍。

案涉糾紛產(chǎn)生后，員工作為原告，向南京市雨花臺區(qū)人民法院（下稱雨花法院）提起民事訴訟，要求確認《協(xié)議書》無效，并判令被告南京某軟件公司按市場價格向原告返還房屋的建房集資款。該案發(fā)生在《關(guān)于人民法院推行立案登記制改革的意見》實施之前，雨花法院立案庭對該案進行立案審查后，以案涉《協(xié)議書》系單位內(nèi)部的分房糾紛為由，裁定該案不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍，而不予受理。

雨花法院雖籠統(tǒng)引用《民事訴訟法》第一百一十九條之規(guī)定，即起訴必須符合的條件，但該規(guī)定并未以列舉的形式列明不屬于人民法院受理范圍的具體情 形。但細看裁定書后發(fā)現(xiàn)，雨花法院實質(zhì)上適用了《最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》第三條的規(guī)定，即“??單位內(nèi)部分房引起的占房、騰房等房地產(chǎn)糾紛，均不屬于人民法院主管工作的范圍??”。雨花法院雖未在裁定中引述該條文，但從裁定的表述來看，雨花法院正是以此為由，認定案涉糾紛系單位內(nèi)部分房糾紛。此舉直接導(dǎo)致《協(xié)議書》所涉員工、單位均無法向人民法院尋求民事訴訟范疇內(nèi)的司法救濟。

作者認為，《協(xié)議書》的核心內(nèi)容是南京某軟件公司與員工就“人才公寓”達成集資建房的合意。涉案《協(xié)議書》名為對集資建房協(xié)議，但實為房屋買賣合同，糾紛起于《協(xié)議書》的履行，系平等主體之間的合同糾紛。作者代理員工向南京市中級人民法院（下稱南京中院）提出以下上訴理由：

（一）司法實踐中，最高法院只是以通知、紀要的形式提及到“單位內(nèi)部分房”，但法律及司法解釋均未明確界定“單位內(nèi)部分房”的概念。

1992年11月25日，《最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》第三條規(guī)定“??單位內(nèi)部分房引起的占房、騰房等房地產(chǎn)糾紛，均不屬于人民法院主管工作的范圍??”。

1993年11月24日，《全國民事審判工作座談會紀要》在第二條關(guān)于審理房地產(chǎn)案件的幾個問題中明確：“??分配公房使用權(quán)是單位內(nèi)部行政管理行為，職工因?qū)挝环址繘Q定有意見引起的糾紛，應(yīng)當(dāng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決?！?/p>

1995年1月3日，江蘇省高級人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問題的意見》第5條規(guī)定，“職工對單位分房決定有意見而引起的占房、騰房糾紛，不予受理，可告知原告向本單位或者有關(guān)部門申請解決?！?/p>

結(jié)合上述三份司法規(guī)范性文件的規(guī)定，作者認為“單位內(nèi)部分房”應(yīng)當(dāng)局限為單位對職工分配公房，系不平等主體之間的福利分配問題。單位也應(yīng)當(dāng)理解為狹義的國家機關(guān)、國有企事業(yè)單位。本案中，員工以市場價格購買涉案房屋，并實際占有、使用房屋。談何“公房分配”？談何遠低于市場價的福利分房？雨花法院僅依據(jù)涉案協(xié)議的合同雙方為單位和個人，即推定單位與個人之間的涉房糾紛均為“單位內(nèi)部分房糾紛”，缺乏事實及法律依據(jù)。

（二）司法實踐中，人民法院對“單位內(nèi)部分房糾紛不予受理”問題規(guī)定 2 了很多例外。

《全國民事審判工作座談會紀要》明確“離開原單位的職工與原單位房屋使用權(quán)糾紛，??人民法院可以受理”、“違章建筑引起的糾紛??人民法院可以受理”。

江蘇省高級人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問題的意見》第7條規(guī)定，“職工離開原單位后，與原單位發(fā)生的房屋使用權(quán)糾紛，經(jīng)審查雙方訂有協(xié)議且符合《民事訴訟法》第三條。第一百零八條規(guī)定的，可以受理?！钡?條賣、租賃、抵押以及違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光、通行等引起的民事糾紛，可以受理?！?/p>

可見，并非只要涉及“單位內(nèi)部分房”，人民法院一概不予受理。相反，《全國民事審判工作座談會紀要》認為，只要是平等主體之間的糾紛，只要符合訴訟法關(guān)于起訴的條件，人民法院就應(yīng)當(dāng)積極受理。

（三）雨花法院機械地適用《最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》，并對條文作縮小解釋，法律適用錯誤。

南京中院受理上訴后，采納了作者觀點，認為該案系員工與南京某軟件公司因履行雙方簽訂的民事合同而引發(fā)的糾紛，具有可訴性，依法屬于人民法院民事訴訟的受案范圍。南京中院作出裁定：撤銷雨花法院的（不予受理）裁定，指令雨花法院依法立案受理。隨后，雨花法院以房屋買賣合同糾紛為案由，對該案立案受理。

三、單位集資合作建房的概念與誤區(qū)。

（一）單位集資合作建房的性質(zhì)。

單位集資合作建房由政府、單位、單位職工（員工）三方面共同參與，以政府提供優(yōu)惠政策、單位利用自有土地、職工集資的方式完成建設(shè)，最終由單位職工（員工）取得房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，解決政府的部分社會保障難題。

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號）（下稱《辦法》）第三十四條的規(guī)定，“距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。”第三十五條規(guī)定，“單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分。單位集資合作建房應(yīng) 3 當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理?！钡谌艞l規(guī)定，“嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)?！?/p>

2008年12月3日，江蘇省人民政府第51號令《江蘇省經(jīng)濟適用房管理辦法》對單位集資合作建房作出了相同規(guī)定。

（二）單位集資合作建房至少具備以下特征。

1、行政色彩。

建設(shè)行政主管部門負責(zé)單位集資建房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理。具體而言：1）項目建設(shè)的根本目的是為解決城市低收入家庭住房困難問題；2）政府提供優(yōu)惠政策、減免各項費用；3）納入地方經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理；4）價格監(jiān)督；5）購房人準(zhǔn)入、退出管理；6）監(jiān)督。

2、嚴格限制建設(shè)條件。

《辦法》對建設(shè)主體、建設(shè)用地、規(guī)劃、審批主體作了嚴格規(guī)定，防止單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)。具體而言：1）單位必須是距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)；2）項目建設(shè)必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃；3）經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)；4）項目用地為單位自有土地，而非新征用或新購買土地。

3、嚴格限制參加單位集資合作建房的對象。

參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。

（三）本案“人才公寓”的定性探討。

1、“人才公寓”的建設(shè)單位為南京某軟件公司，地處南京主城區(qū)，公司員工多為高學(xué)歷、高收入的技術(shù)人才，并非距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)。

2、案涉《協(xié)議書》中注明“人才公寓”的用地性質(zhì)為“工業(yè)項目配套用地”，該用地性質(zhì)的表述并不規(guī)范，既不符合《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）中用地分類，也不符合《城市規(guī)劃基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50280—98）中的城市規(guī)劃術(shù)語。

按照國家標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)用地是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、堆場、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（包括其專用的鐵路、碼頭和道路等）的建設(shè)用地。與工業(yè)有 4 關(guān)的用地類別名稱僅有一類工業(yè)用地、二類工業(yè)用地、三類工業(yè)用地。因此，“人才公寓”項目用地性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為工業(yè)用地，項目規(guī)劃必須為生產(chǎn)車間、庫房，或工業(yè)配套、附屬的行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施等等。

3、“人才公寓”屬于成套住宅。

《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）中規(guī)定住宅為供家庭居住使用的建筑，套型由臥室、起居室（廳）和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。對照案涉“人才公寓”的《協(xié)議書》條款、《使用證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《平面圖》，“人才公寓”是由客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺共同組成的住宅，且為典型的成套住宅。

（四）現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范性文件對成套住宅建設(shè)的用地規(guī)定。

1、《土地管理法》第二十六條規(guī)定，“經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。”第五十六條規(guī)定，“建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)??”

2、《土地管理法實施條例》第六條規(guī)定，“??依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記?！?/p>

3、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，“以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。”

4、國土資源部《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)[2008]24號）第四條第（四）項規(guī)定，“嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施?！?/p>

綜上，法律法規(guī)禁止用地單位擅自改變土地用途，特別是在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅。

（五）實踐中的誤區(qū)。

1、單位集資合作建房專屬于經(jīng)濟適用房范疇，建設(shè)主體、使用主體均須符 5 合法定條件，并不是所有的單位與員工都可以合作、集資建房。

2、單位集資合作建房區(qū)別于“單位內(nèi)部分房”。前者的購房人需向建設(shè)方支付房屋成本對價，雙方產(chǎn)生房屋買賣關(guān)系；后者屬于不平等主體之間的福利分配范疇，單位承擔(dān)建房成本，員工不支付對價，通常局限為單位對職工分配公房。

3、單位集資合作建房的購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，滿足一定條件后可取得完全產(chǎn)權(quán)。其他形式集資建房的合作各方可以在合法的前提下，對房屋產(chǎn)權(quán)進行約定，或依據(jù)《物權(quán)法》請求確認權(quán)利。

四、案涉《協(xié)議書》的法律效力探討。

依據(jù)南京中院的生效裁定，案涉《協(xié)議書》是一份民事合同，但該合同是否自成立時生效呢？

《合同法》第五十二條規(guī)定，“有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。”

如果法院查明案涉“人才公寓”項目用地性質(zhì)屬于工業(yè)用地，則案涉《協(xié)議書》至少存在以下情形：

1、用地單位客觀上逃避了土地用途變更所需繳納的土地出讓金等土地有償使用費和其他費用，損害了國家利益。

2、以單位集資合作建房的合法形式，掩蓋建設(shè)、銷售成套住宅的非法目的。

3、未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自變更土地用途，直接影響了土地利用總體規(guī)劃，損害社會公共利益。

4、未經(jīng)批準(zhǔn)，改變土地建設(shè)用途，違反了《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》的強制性規(guī)定。因此，依據(jù)《合同法》第五十二條之規(guī)定，案涉《協(xié)議書》系無效合同。

五、其他法律實務(wù)探討。

1、房屋無法辦理權(quán)屬登記情形下的物權(quán)界定問題。

涉案“人才公寓”并未進行產(chǎn)權(quán)登記，但員工作為房屋建設(shè)的出資一方，其有權(quán)依據(jù)《物權(quán)法》第九十四條之規(guī)定，按照出資份額對共有不動產(chǎn)享有所有權(quán)。

2、集資建房協(xié)議無效的法律后果。

《合同法》第五十八條規(guī)定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé) 6 任。”案涉《協(xié)議書》無效后，員工可以主張返還相應(yīng)集資款。若房屋價格出現(xiàn)變動，基于公平原則，應(yīng)當(dāng)按照合同被確認無效之時的房屋市場價格返還員工的集資款。

綜述，單位集資建房的形式多種多樣，建房過程更是涉及物權(quán)法、合同法、勞動法、侵權(quán)責(zé)任法、行政許可法等等不同領(lǐng)域的法律規(guī)定，本文無法探討實務(wù)中全部的糾紛類型，也希望在今后的實踐過程中，不斷學(xué)習(xí)、總結(jié)。

第二篇：單位集資建房政策

單位集資建房政策

單位集資建房：根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的通知中規(guī)定，距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。

集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

*《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的通知

由

中華人民共和國建設(shè)部

中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會

中華人民共和國監(jiān)察部

中華人民共和國財政部

中華人民共和國國土資源部

中國人民銀行

國家稅務(wù)總局

聯(lián)合頒發(fā)

建設(shè)部 發(fā)展改革委 監(jiān)察部

財政部 國土資源部 人民銀行 稅務(wù)總局 關(guān)于印發(fā)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的通知

建住房[2007]258號

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)：

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號），經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)將修訂后的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

中華人民共和國建設(shè)部

中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會

中華人民共和國監(jiān)察部 中華人民共和國財政部 中華人民共和國國土資源部

中國人民銀行

國家稅務(wù)總局

二○○七年十一月十九日

經(jīng)濟適用住房管理辦法

第一章 總 則

第一條 為改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度，保護當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

第三條 經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象要與廉租住房保障對象相銜接。經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第四條 發(fā)展經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)在國家統(tǒng)一政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜，政府主導(dǎo)、社會參與。市、縣人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象等，并組織實施。省、自治區(qū)、直轄市人民政府對本行政區(qū)域經(jīng)濟適用住房工作負總責(zé)，對所轄市、縣人民政府實行目標(biāo)責(zé)任制管理。

第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)對全國經(jīng)濟適用住房工作的指導(dǎo)和實施監(jiān)督?？h級以上地方人民政府建設(shè)或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱“經(jīng)濟適用住房主管部門”）負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房管理工作。

縣級以上人民政府發(fā)展改革（價格）、監(jiān)察、財政、國土資源、稅務(wù)及金融管理等部門根據(jù)職責(zé)分工，負責(zé)經(jīng)濟適用住房有關(guān)工作。

第六條 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和計劃中，明確經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模、項目布局和用地安排等內(nèi)容，并納入本級國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，及時向社會公布。

第二章 優(yōu)惠和支持政策

第七條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)計劃，在申報用地指標(biāo)時單獨列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

第八條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府負擔(dān)。經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。

第九條 購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準(zhǔn)予購房的核準(zhǔn)通知。

購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。

第十條 經(jīng)濟適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 經(jīng)濟適用住房的建設(shè)和供應(yīng)要嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的各項稅費優(yōu)惠政策。

第十二條 嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發(fā)。

第三章 建設(shè)管理 第十三條 經(jīng)濟適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。

第十四條 在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當(dāng)在項目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購等事項，并以合同方式約定。

第十五條 經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模和各種套型的比例，并進行嚴格管理。

第十六條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運作的原則，可以采取項目法人招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施；也可以由市、縣人民政府確定的經(jīng)濟適用住房管理實施機構(gòu)直接組織建設(shè)。在經(jīng)濟適用住房建設(shè)中，應(yīng)注重發(fā)揮國有大型骨干建筑企業(yè)的積極作用。

第十七條 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴格執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》等國家有關(guān)住房建設(shè)的強制性標(biāo)準(zhǔn)，采取競標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案，做到在較小的套型內(nèi)實現(xiàn)基本的使用功能。積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

第十八條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責(zé)任，向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。

經(jīng)濟適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式，選擇具有資質(zhì)和良好社會責(zé)任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實施。

第十九條 經(jīng)濟適用住房項目可采取招標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)服務(wù)，也可以在社區(qū)居委會等機構(gòu)的指導(dǎo)下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務(wù)。

第四章 價格管理

第二十條 確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度，由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3％核定；市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

第二十一條 經(jīng)濟適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價，銷售價格不得高于基準(zhǔn)價格及上浮幅度，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費用。經(jīng)濟適用住房價格確定后應(yīng)當(dāng)向社會公布。價格主管部門應(yīng)依法進行監(jiān)督管理。

第二十二條 經(jīng)濟適用住房實行收費卡制度，各有關(guān)部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發(fā)的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位收取費用。

第二十三條 價格主管部門要加強成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟適用住房成本及利潤變動情況，確保經(jīng)濟適用住房做到質(zhì)價相符。

第五章 準(zhǔn)入和退出管理

第二十四條 經(jīng)濟適用住房管理應(yīng)建立嚴格的準(zhǔn)入和退出機制。經(jīng)濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統(tǒng)一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟適用住房供應(yīng)實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定經(jīng)濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會公布。

第二十五條 城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時符合下列條件：

（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；

（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

（三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

第二十六條 經(jīng)濟適用住房資格申請采取街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、市（區(qū)）、縣人民政府逐級審核并公示的方式認定。審核單位應(yīng)當(dāng)通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關(guān)單位、組織或者個人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實提供有關(guān)情況。

第二十七條 經(jīng)審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門發(fā)放準(zhǔn)予購買經(jīng)濟適用住房的核準(zhǔn)通知，注明可以購買的面積標(biāo)準(zhǔn)。然后按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

第二十八條 符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)通知購買一套與核準(zhǔn)面積相對應(yīng)的經(jīng)濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積。購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價格購買；超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

第二十九條 居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購買經(jīng)濟適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

第三十一條 已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。

第三十二條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。

第三十三條 個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。

第六章 單位集資合作建房

第三十四條 距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。

第三十五條 單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。

第三十六條 任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級國家機關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。

第三十七條 單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，房源仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟適用住房購房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價收購后用作廉租住房。

第三十八條 向職工收取的單位集資合作建房款項實行?？罟芾怼ｍ検褂?，并接受當(dāng)?shù)刎斦徒?jīng)濟適用住房主管部門的監(jiān)督。

第三十九條 已參加福利分房、購買經(jīng)濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)。

第四十條 單位集資合作建房原則上不收取管理費用，不得有利潤。

第七章 監(jiān)督管理

第四十一條 市、縣人民政府要加強對已購經(jīng)濟適用住房的后續(xù)管理，經(jīng)濟適用住房主管部門要切實履行職責(zé)，對已購經(jīng)濟適用住房家庭的居住人員、房屋的使用等情況進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時糾正。

第四十二條 市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易中違紀違法行為的查處。

（一）擅自改變經(jīng)濟適用住房或集資合作建房用地性質(zhì)的，由國土資源主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰。

（二）擅自提高經(jīng)濟適用住房或集資合作建房銷售價格等價格違法行為的，由價格主管部門依法進行處罰。

（三）未取得資格的家庭購買經(jīng)濟適用住房或參加集資合作建房的，其所購買或集資建設(shè)的住房由經(jīng)濟適用住房主管部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收購；不能收購的，由經(jīng)濟適用住房主管部門責(zé)成其補繳經(jīng)濟適用住房或單位集資合作建房與同地段同類普通商品住房價格差，并對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人依法予以處罰。

第四十三條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房或單位集資合作建房的個人，由市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收回所購住房，并依法和有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。對出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

第四十四條 國家機關(guān)工作人員在經(jīng)濟適用住房建設(shè)、管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀追究責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。

第四十五條 任何單位和個人有權(quán)對違反本辦法規(guī)定的行為進行檢舉和控告。

第八章 附 則

第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門會同發(fā)展改革（價格）、監(jiān)察、財政、國土資源、金融管理、稅務(wù)主管部門根據(jù)本辦法，可以制定具體實施辦法。

第四十七條 本辦法由建設(shè)部會同發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局負責(zé)解釋。

第四十八條 本辦法下發(fā)后尚未銷售的經(jīng)濟適用住房，執(zhí)行本辦法有關(guān)準(zhǔn)入和退出管理、價格管理、監(jiān)督管理等規(guī)定；已銷售的經(jīng)濟適用住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。此前已審批但尚未開工的經(jīng)濟適用住房項目，凡不符合本辦法規(guī)定內(nèi)容的事項，應(yīng)按本辦法做相應(yīng)調(diào)整。

第四十九條 建設(shè)部、發(fā)展改革委、國土資源部、人民銀行《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟適用住房管理辦法〉的通知》（建住房[2004]77號）同時廢止。

第三篇：單位集資建房協(xié)議（本站推薦）

單位集資建房協(xié)議

甲方： ######單位（單位）

乙方：（職工）

乙方身份證號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和自治區(qū)人民政府《關(guān)于進一步加強和規(guī)范集資建房管理的通知》（新政發(fā)[2008]33號）及有關(guān)法律、法規(guī)支規(guī)定，在甲、乙雙方平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就集資建房達成如下協(xié)議：

第一條：集資人所購住房的基本情況

該幢房屋位于：####縣人民北路新金鑫大廈南側(cè)、鎮(zhèn)政府商住樓北側(cè)。用途為辦公住宅一體，地上九層，地下一層；商用為地下一層及地上一至三層；住宅為：地上四至九層；框架結(jié)構(gòu)乙方所購住房為：樓號。

該房屋建筑面積為平方米，包括公用分攤面積，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異時，以房管所產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

第二條：按建筑面積計算，包括公用分攤面積，該住房面積為：120.50㎡首次付款壹拾萬元整，二次付款伍萬元整；面積為85.60㎡首次付款柒萬元整，二次付款肆萬元整。兩種戶型尾款等樓房總體決算后，根據(jù)決算價格繳納，屆時多退少補。

第三條：付款方式

乙方在選房后，根據(jù)第二條規(guī)定首次購房款在2013年12月前繳納；第二批房款住戶必須在工程交工后10內(nèi)繳清。否則視為自動放棄。在辦

理產(chǎn)權(quán)登記時乙方還應(yīng)當(dāng)向收房單位一次性繳納房屋總價2%的公用部分、設(shè)備設(shè)施的維修金和辦理房層產(chǎn)權(quán)證費用。

第四條：入戶裝修時間及相關(guān)事項

1、乙方在繳納第二批房款后方可領(lǐng)鑰匙，入戶裝修。

2、乙方第二批房款繳納時間較早，在工程尚未完全交工決算前繳納的，在入戶裝修前乙方需自行檢查房屋內(nèi)水電及其他各項，是否完好。如果檢查無任何問題方可裝修；如發(fā)現(xiàn)問題及時匯報甲方且不能裝修，待問題解決后乙方方可裝修，并且以后房屋內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題乙方自行承擔(dān)。乙方改水改電及其他改動，需找專業(yè)人員操作，如果因裝修操作出現(xiàn)問題影響其他住戶的乙方因承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第五條：保修責(zé)任

乙方購買的房屋，由受托代建單位提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《承諾書》作為本合同附件。在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，有委托代建方履行保修義務(wù)，如果雙方無法確定是否為保修范圍的，有甲方申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評定。因不可抗力或者乙方自身原因造成的損壞，委托代建方不承擔(dān)責(zé)任，但必須協(xié)助維修，維修費由乙方承擔(dān)。

第五條：面積確認及面積差異處理

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，差額部分多退少補。

第六條：房屋的外觀設(shè)計、小區(qū)配套設(shè)施以及室內(nèi)裝修、配備等均按照設(shè)計圖紙進行施工建設(shè)。

第七條：房屋竣工驗收后，甲方應(yīng)當(dāng)及時為乙方辦理《房屋所有權(quán)證》

（《國有土地使用證》不予辦理，此住宅樓使用土地為國有土地。）

第八條：特別約定

乙方所購房屋在使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途，確需變更的，需交相關(guān)部門審批

第九條：本協(xié)議一式三份，甲乙方各一份，送交縣集資建房辦公室一份。

第十條：本協(xié)議雙方簽訂之日起生效，合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

甲方（簽章）：##########單位乙方（簽章）：

法人代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日 簽于：######單位辦公室簽于：######單位辦公室

第四篇：集資建房合作協(xié)議

集資建房合作協(xié)議
甲方： 乙方： 第一條 甲方有西城永順巷土地壹宗，由甲方負責(zé)組

織各參加建房人進行合作建房，乙方志愿加入建房，乙方與 甲方建房用于自己住宅。根據(jù)《中華人民共和國合同法》和 其它有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽定本建房合同。第二條 第三條 為 甲方負責(zé)工程設(shè)計、施工建設(shè)房屋。乙方新建房屋為該房 樓 套，面積

平方米。第四條 建房款項：乙方按新建房屋建筑成本 元/

平方米計算向甲方支付，該套房乙方共向甲方支付成本費用 計人民幣大寫 第五條 元（￥： 付款方式及期限：首付 元）。元定金，待交 元整。

房時一次性付清全部余款計人民幣 第六條

乙方繳清所有款項后擁有該套房屋的所有

權(quán)，甲方不得將該套住房用作抵押或擔(dān)保等。第七條 乙方若需對其所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)和土地使

用權(quán)進行分戶時甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)助，其費用由乙方承擔(dān)。第八條 乙方逾期交付房款的違約責(zé)任
1

房屋交付使用時，由甲方通知乙方交付房屋及付房款。

1、在逾期十五天內(nèi)，乙方按日向甲方支付逾期款萬分 之八的違約金。

2、逾期超過三十天，甲方有權(quán)解除合同，甲方解除合 同的，乙方按累計應(yīng)付款的萬分之八向甲方支付違約金，乙 方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行。

3、乙方如發(fā)生逾期付款，即視乙方自動放棄參加建房 資格，由甲方收回乙方新建房屋，六十天內(nèi)退還乙方所交房 款本金（扣除違約金），不計利息。第九條 房屋交付時限：甲方應(yīng)在 年 月

日前將符合本合同約定的方屋交付乙方使用。第十條 房屋維修責(zé)任：住宅的維修期是住宅交付使

用之日起十二個月內(nèi)，經(jīng)技術(shù)鑒定確屬非人為因素造成損壞 的由甲方負責(zé)維修，在房屋維修范圍和維修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量 問題，甲方應(yīng)履行維修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造 成的損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙 方負責(zé)。第十一條 乙方的房屋僅作住宅使用，乙方使用期間

不得擅自改動該房的建筑主體結(jié)構(gòu)（本合同及附件另有規(guī)定 的除外）。乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用該房 屋有關(guān)聯(lián)的公用部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公共房 屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。
2

乙方不得擅自改變該房有關(guān)聯(lián)的公共部位設(shè)施的使用 性質(zhì)。第十二條 附屬設(shè)施的安裝及費用。該房屋所需的水、

電、氣，由甲方負責(zé)安裝進樓，費用由乙方負責(zé)。第十三條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方

當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或起訴。第十四條 雙方約定的其他事項同本合同一樣有

效。

其它約定：乙方在本房屋居住使用期間涉及到公共服務(wù) 及物業(yè)管理等事項由雙方另行協(xié)商再定。第十五條 第十六條 第十七條 有同等效力。附：土地使用證復(fù)印件一份。本合同未盡事宜，可由雙方商定補充協(xié)議。本合同經(jīng)甲乙雙方和中證人簽字生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具

甲方（簽名蓋右母指?。?br />
乙方（簽名蓋右母指?。?br />
中證人（簽名蓋右母指印）：

年
3

月

日

第五篇：集資建房合作協(xié)議

集資建房合作協(xié)議

承建方（甲方）：唐林，身份證號碼：***237向進，身份證號碼：***715 投資方（乙方）：身份證號碼：

甲方在都亭鎮(zhèn)城郊五組有一棟舊危房，因年久失修，資金短缺，為了節(jié)約土地合理利用空間，由甲方負責(zé)組織各參加建房人進行合作建房，乙方自愿投資加入修建后，均有權(quán)享受一套或多套的權(quán)利。至此甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和其他有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達成以下合作協(xié)議。

一、出資方式

1、甲方以土地使用權(quán)作為出資金額，并負責(zé)施工建設(shè)房屋。房屋的使用證為翻修前原件，集體土地使用證號為：NO102192。

2、乙方出資的金額為人民幣大寫：（小寫），分得面積為平方米的（含公攤）一套房屋，為號，其使用權(quán)和所有權(quán)歸乙方所有。

二、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方提供位于利川市都亭鎮(zhèn)城郊五組的土地一宗，并保證該宗土地的權(quán)屬無爭議。

2、甲方負責(zé)承建合資樓，提供所需建筑圖紙，負責(zé)合資樓的施工管理，并對合資樓的施工質(zhì)量負責(zé)。

3、在國家政策允許的情況下，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)的有關(guān)手續(xù)，其費用由乙方負責(zé)。

4、甲方負責(zé)承建的合資樓按照甲乙雙方約定的樓層戶型歸乙方所有。

5、本合資樓必須按時完工交給乙方使用。

6、甲方負責(zé)乙方的水、電、氣安裝，其上戶費用由乙方出資安裝入戶。

7、甲方負責(zé)本合資樓的公共使用部分的一切裝修。

8、甲方做到賬物相符，不亂用乙方交來的合資款，合理分配，用乙方所投資的金額來分配乙方相應(yīng)的樓層和使用面積。

9、甲方負責(zé)此合資樓使用之日起十二個月內(nèi)的保修義務(wù)，在保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)的一切質(zhì)量問題，由甲方負全部責(zé)任，因不可抗拒的因素或非甲方原因造成的損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方負責(zé)。

三、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)選擇投資金額來確定樓層和使用面積。

2、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的建筑質(zhì)量，對不合理的地點提出書面建議。若房屋完工后就不能更改。

3、乙方交清投資款時，有權(quán)獲得房屋所有權(quán)、繼承權(quán)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓。

4、乙方有權(quán)共同享有該合資樓有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。

5、若遇到國家征用這片地或整體要開發(fā)這片地，有權(quán)要求按國有土地的償還比例面積或經(jīng)濟補償。

6、乙方有義務(wù)，按占地和公共部位與公共房屋分攤面積承擔(dān)的義務(wù)。

7、乙方有義務(wù)承擔(dān)若以后國家政策允許辦理房產(chǎn)證的一切費用，即按面積承擔(dān)的一切費用，如房產(chǎn)稅和土地使用稅等。

8、乙方在交房時有義務(wù)一次性交納甲方交房后的一切合資款，不得超時，否則按違約處理。

9、乙方有義務(wù)維護好該合資樓的公用部位和公用設(shè)施，不得損壞，損壞后自覺賠償。

10、乙方在裝修過程中不得擅自改變主體結(jié)構(gòu)，如需拆除或加墻必須咨詢甲方負責(zé)修建的技術(shù)施工人員，不得占用公共通道和公用面積或采光井，不得影響其他住戶的各種安全和利益。

11、乙方在甲方交房時，向甲方交清一年的電梯使用費用，收費標(biāo)準(zhǔn)為每月元/平方，一年后由甲乙雙方在另行協(xié)商電梯的費用，及保養(yǎng)、維修費用。

四、違約責(zé)任

1、本協(xié)議雙方簽字生效后，甲方應(yīng)按協(xié)議條款，提供一切有利條件，確保合資樓建成。

2、乙方若不按期交付工程給甲方，從過期之日起每日乙方應(yīng)付工程總額的千分之五計算，向甲方賠付過期違約金。如乙方過期一個月再不付清余款，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓。乙方所交工程款在扣除違約和手續(xù)費后退還給乙方。

3、若甲方違約，應(yīng)按照中國人民銀行公布的銀行周期利率的2倍賠償乙方經(jīng)濟損失。

五、交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房、防盜門、塑鋼窗、內(nèi)墻搓沙粉刷、外墻漆由甲方負責(zé)，室內(nèi)裝修由乙方負責(zé)。

六、關(guān)于土地使用證的辦理及交付

由于本次建房為甲乙雙方集資修建，因此集體土地產(chǎn)權(quán)所有為甲乙雙方共同按比例平等分配。整棟房屋集體土地，共使用一證。甲方在房屋交付使用后，將土地使用證復(fù)印件交給乙方，原件由甲方保管。

七、裝修約定

乙方裝修期間，不得改變主體結(jié)構(gòu)。占用公共面積，需向甲方交納保證金及衛(wèi)生費1000元，裝修完畢，未影響主體及室內(nèi)亂堆垃圾和損壞公共設(shè)施情況下退還本金，若有損壞按原價的2-4倍賠償。

八、新建房屋面積以原土地使用證面積為準(zhǔn)，合資建房總額以預(yù)收收據(jù)上的金額為準(zhǔn)，不得多收。

九、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院起訴，合同未盡事宜，可由雙方約定后補充協(xié)議。

甲方簽字：乙方簽字：

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