第一篇：餐飲企業(yè)采購合同范本

原材料采購合同

采購方：（以下簡稱甲方）供應(yīng)方：（以下簡稱乙方）

雙方本著平等協(xié)商原則，就乙方向甲方提供食品原材料相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議,雙方必須共同遵守。

第一條：采購內(nèi)容及履行期限

為保障甲方食堂的正常運(yùn)行，乙方按照協(xié)議規(guī)定向甲方提供蔬菜類、豬牛羊肉類、禽蛋類、水果類、副食調(diào)料類等貨物（見附表）。第二條：批次訂貨與臨時(shí)訂貨

批次訂貨：甲方于 在《報(bào)價(jià)表》范圍內(nèi)向乙方訂貨一次，于 時(shí)前以書面方式向乙方發(fā)出訂貨單，乙方收到訂貨單后 時(shí)內(nèi)由指定人員簽字后以傳真方式向甲方確認(rèn)訂貨單。

臨時(shí)訂貨：甲方因臨時(shí)需要，有權(quán)在批次訂貨時(shí)間以外臨時(shí)向乙方訂貨，訂貨方式可以是書面方式也可以是口頭方式，如果是臨時(shí)口頭訂貨，乙方在送貨時(shí)有權(quán)要求甲方以書面方式予以確認(rèn)。第三條：交貨時(shí)間及地點(diǎn)

批次訂貨以訂貨單為準(zhǔn)，臨時(shí)訂貨以通知為準(zhǔn)。

乙方保證按照約定時(shí)間將甲方所訂的貨物送至甲方指定地點(diǎn)。如果因送貨地點(diǎn)錯(cuò)誤、送貨時(shí)間延誤而造成甲方工作不便，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條：價(jià)格確定

甲乙雙方協(xié)商一致后可以對(duì)報(bào)價(jià)表貨物內(nèi)容進(jìn)行擴(kuò)充和縮減。

批次訂貨：乙方就《報(bào)價(jià)表》中所供貨物的價(jià)格向甲方電話確認(rèn)，該價(jià)格為當(dāng)日新發(fā)地批發(fā)市場(chǎng)牌價(jià)的價(jià)格乘以供貨商承諾的下浮比率后的價(jià)格。以訂貨日確認(rèn)的價(jià)格作為該批次訂貨的結(jié)算價(jià)格。

臨時(shí)訂貨：臨時(shí)訂貨的貨物如在甲方附近市場(chǎng)采購，按照實(shí)際零售價(jià)格結(jié)算，實(shí)際零售價(jià)格以乙方出具的采購發(fā)票上標(biāo)明的價(jià)格為準(zhǔn)；否則按照批次訂貨價(jià)格結(jié)算。

第五條：食品質(zhì)量、衛(wèi)生與安全

乙方保證提供的貨物及服務(wù)均符合《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《餐飲業(yè)食品衛(wèi)生管理辦法》、《餐飲業(yè)和集體用餐配送單位衛(wèi)生規(guī)范》、《食品安全監(jiān)督管理規(guī)定》等國家法律法規(guī)及地方政府有關(guān)規(guī)定。乙方對(duì)提供貨物的質(zhì)量、衛(wèi)生、食品安全承擔(dān)全部責(zé)任。乙方保證提供的貨物均符合國家規(guī)定的質(zhì)量、衛(wèi)生、安全標(biāo)準(zhǔn)。

第六條：包裝要求

貨物包裝其他要求見《供貨和服務(wù)要求》。第七條：貨物的儲(chǔ)藏

乙方向甲方保證具有對(duì)各類貨物進(jìn)行冷凍儲(chǔ)藏或保鮮儲(chǔ)藏的設(shè)施，所有儲(chǔ)藏設(shè)施符合國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

乙方保證建立了嚴(yán)格的倉庫管理情況記錄檔案，詳細(xì)記載進(jìn)入、搬出貨物的種類、數(shù)量和時(shí)間。第八條：貨物裝運(yùn)

保證周轉(zhuǎn)包裝容器和運(yùn)輸車輛的清潔衛(wèi)生和防止食品在運(yùn)輸過程中受到污染是乙方的責(zé)任。運(yùn)輸車輛應(yīng)當(dāng)保持清潔，無霉斑、鼠跡、蒼蠅、蟑螂，不得存放有毒、有害物品及個(gè)人生活用品。周轉(zhuǎn)包裝容器和車輛在每次配送前應(yīng)進(jìn)行清洗消毒。

貨物裝卸必須做到輕裝輕卸。第九條：驗(yàn)收與檢查

乙方按照甲方訂單將貨物運(yùn)至甲方指定地點(diǎn)后，甲方人員應(yīng)及時(shí)對(duì)乙方貨物進(jìn)行驗(yàn)收，甲方不得無故拖延。第十條：貨款結(jié)算辦法

貨款于收到貨物后______日內(nèi)結(jié)清，甲方不得拖延付款。乙方憑當(dāng)期雙方確認(rèn)的報(bào)價(jià)表（或臨時(shí)供貨發(fā)票）、甲方訂貨單及雙方簽字的驗(yàn)收登記表向甲方財(cái)務(wù)部門結(jié)算，甲方財(cái)務(wù)部門核對(duì)無誤后以轉(zhuǎn)賬形式向乙方支付貨款。乙方收款賬號(hào)：______________________。開戶行：______________________________。第十一條：突發(fā)食品衛(wèi)生事件

保證供給甲方的貨物的衛(wèi)生與安全是乙方的義務(wù)和責(zé)任，乙方應(yīng)盡其可能履行義務(wù)和責(zé)任。

當(dāng)發(fā)生非乙方原因?qū)е碌耐话l(fā)食品衛(wèi)生事件時(shí)，甲乙雙方各自承擔(dān)損失，但因乙方能盡到而未盡到責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：違約責(zé)任

第十三條：協(xié)議生效

1、本協(xié)議由雙方代表于 年 月 日簽定，自簽定之日起生效。

2、本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

3、本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。

甲方： 乙方： 法定代表人簽字（蓋章）： 法定代表人簽字（蓋章）：

年 月 日 年 月 日

第二篇：餐飲企業(yè)采購合同

采購合同

甲方（采購方）：深圳****餐飲管理有限公司

乙方（供應(yīng)方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、協(xié)商一致、真誠合作、互惠共贏的原則，就甲方向乙方采購事宜達(dá)成如下一致，雙方共同遵守。

一、采購商品種類與價(jià)格

1、采購商品種類：。具體采購商品以甲方采購清單為準(zhǔn)。

2、采購商品價(jià)格：乙方應(yīng)按照低于市場(chǎng)價(jià)格，同時(shí)不高于本市同等規(guī)模餐飲企業(yè)所購?fù)愅壬唐返膬r(jià)格向甲方供應(yīng)商品。具體價(jià)格確定方式為。

A、每月1日確定價(jià)格，當(dāng)月不做調(diào)整。

B、每月1日確定價(jià)格，如當(dāng)月市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)幅度超過±5%的，雙方調(diào)整結(jié)算價(jià)格。

C、于甲方每次采購時(shí)確定。

3、屬甲方采購范圍內(nèi)的商品如出現(xiàn)貨源緊缺，價(jià)格大幅浮動(dòng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。

4、雙方事先約定依樣品訂貨的，或雙方約定質(zhì)量、品種及規(guī)格的，乙方所供貨品應(yīng)與樣品或約定相符。

二、商品質(zhì)量

1、乙方供應(yīng)商品的質(zhì)量與包裝應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，符合行業(yè)主管部門發(fā)布的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。

2、按規(guī)定必須經(jīng)由法定食品檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的商品，乙方應(yīng)于甲方采購時(shí)向甲方提供同批次產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告或合格證（復(fù)印件）。

3、乙方所供應(yīng)商品的保質(zhì)期不得少于商品明示保質(zhì)期的5/6。

4、甲方經(jīng)營過程中發(fā)生的政府部門按規(guī)定進(jìn)行的涉及乙方所供商品的質(zhì)量檢驗(yàn)，如檢驗(yàn)部門收取費(fèi)用，檢驗(yàn)費(fèi)用承擔(dān)方式約定為：如商品質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，檢驗(yàn)費(fèi)由雙方各擔(dān)50%；商品質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)不合格的，檢測(cè)費(fèi)由乙方承擔(dān)（如因此導(dǎo)致的對(duì)甲方 1的罰款亦由乙方承擔(dān)）。

因消費(fèi)者投訴而送檢的乙方所供商品，經(jīng)檢驗(yàn)不合格的，檢驗(yàn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)（如因此導(dǎo)致的甲方賠償與罰款亦由乙方承擔(dān)）。

需乙方承擔(dān)檢驗(yàn)、檢測(cè)費(fèi)用的，甲方需向乙方提供檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的收費(fèi)憑證（或復(fù)印件）。

5、乙方不得向甲方供應(yīng)下列商品（產(chǎn)品），違反本項(xiàng)約定，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，并向甲方支付2萬元的違約金；甲方有權(quán)中止本合同。

（1）用回收食品作為原料生產(chǎn)的；

（2）嚴(yán)重不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（3）腐敗變質(zhì)的；

（4）未經(jīng)動(dòng)物衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢疫或者檢疫不合格的肉類及其制品；

（5）超過保質(zhì)期的；

（6）國家明令禁止生產(chǎn)經(jīng)營的；

（7）其他嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)及行政主管部門規(guī)定的商品。

三、送貨及驗(yàn)收

1、甲方采購商品金額達(dá)到元以上的，乙方免費(fèi)送貨。交貨地點(diǎn)為：深圳市福田區(qū)益田中路江蘇大廈B座5樓、7樓。

2、如乙方送貨，乙方應(yīng)將甲方采購清單列明的商品，按照約定的時(shí)間（如有）送至交貨地點(diǎn)。如有斷貨、缺貨情況，乙方應(yīng)于甲方訂貨時(shí)通知甲方，以便甲方調(diào)整采購品種。

3、甲方應(yīng)及時(shí)安排人員組織驗(yàn)收，向乙方出具收貨憑證。

4、甲方對(duì)乙方供應(yīng)商品驗(yàn)收后，相關(guān)的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。

四、退換貨

1、甲方需要退貨換貨的，甲方應(yīng)向乙方提出，乙方應(yīng)予配合。對(duì)于存在保質(zhì)期的商品，甲方應(yīng)當(dāng)在保質(zhì)期尚存1/6的期限內(nèi)向乙方提出退換貨。

2、因乙方所供商品出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)給予退貨，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用、損失由乙方承擔(dān)。

3、因甲方自身原因造成商品污染、毀損、變質(zhì)的，乙方有權(quán)拒絕退貨換貨。

五、對(duì)帳結(jié)算與貨款支付

1、雙方約定的結(jié)算周期為貨到天。

2、雙方約定每月對(duì)賬時(shí)間為15—25日。乙方應(yīng)于對(duì)賬時(shí)間向甲方提交相關(guān)的結(jié)算憑證，核算上月應(yīng)結(jié)貨款金額。

3、乙方按雙方確認(rèn)的貨款金額開具發(fā)票，送交甲方。

4、甲方支付貨款時(shí)間為每月26—29日，甲方應(yīng)按約定向乙方付款。

乙方開戶行：

乙方帳號(hào)：

5、如因甲方原因在約定的時(shí)間不能對(duì)帳的，在乙方開具發(fā)票后，甲方應(yīng)當(dāng)先行給付無爭議部分的貨款；乙方如遇特殊情況未能在規(guī)定的時(shí)間對(duì)帳，可與甲方協(xié)商解決。

六、違約責(zé)任

1、甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；造成對(duì)方損失的，應(yīng)與賠償。

2、因乙方所供商品原因?qū)е率称钒踩鹿?，造成的?jīng)濟(jì)損失及賠償責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3、甲方未按本合同約定向乙方支付貨款的，每延遲一天，甲方按應(yīng)支付貨款的萬分之五向乙方計(jì)付違約金。

七、反商業(yè)賄賂約定

1、非經(jīng)甲方書面認(rèn)可，乙方及其職員不得向甲方工作人員提供如下可能影響雙方公平交易的一切經(jīng)濟(jì)利益（以下簡稱不當(dāng)利益）。乙方違反本約定，視為乙方重大違約，甲方有權(quán)中止合同，乙方應(yīng)向甲方支付一萬元違約金；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)與賠償。

（1）回扣、傭金、紅包、禮金、有價(jià)證券、報(bào)銷私人費(fèi)用；

（2）借款、擔(dān)保；

（3）禮品、實(shí)物；

（4）宴請(qǐng)或娛樂活動(dòng)；

（5）其他可能影響雙方公平交易的經(jīng)濟(jì)利益。

2、甲方員工向乙方索要任何形式的不正當(dāng)利益的，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方或向甲方投訴，甲方應(yīng)為乙方保密。

八、合同的解除、中止

1、雙方均無違約情況，任何一方要解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前30天以書面形式向?qū)Ψ教岢?，?jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致后，本合同解除。一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)中止本合同。

2、本合同解除或中止后，雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系不受影響，仍需繼續(xù)履行。

九、其它

1、雙方其他約定：

2、本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

3、本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向福田區(qū)人民法院提起訴訟。

4、本合同期限：自年月日至年月日止。本合同期滿，雙方如繼續(xù)合作，需重新簽訂合同。

5、本合同共2份，雙方各執(zhí)1份。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方：乙方：

簽約代表：

蓋章：

簽約日期：年月日簽約代表： 蓋章：

第三篇：餐飲企業(yè)合同

餐飲企業(yè)合同范本1

甲方（采購方）：

乙方（供應(yīng)方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、協(xié)商一致、真誠合作、互惠共贏的原則，就甲方向乙方采購事宜達(dá)成如下一致，雙方共同遵守。

一、采購商品種類與價(jià)格

1、采購商品種類：______。具體采購商品以甲方采購清單為準(zhǔn)。

2、采購商品價(jià)格：乙方應(yīng)按照低于市場(chǎng)價(jià)格，同時(shí)不高于本市同等規(guī)模餐飲企業(yè)所購?fù)愅壬唐返膬r(jià)格向甲方供應(yīng)商品。具體價(jià)格確定方式為______。

（1）每月______日確定價(jià)格，當(dāng)月不做調(diào)整。

（2）每月______日確定價(jià)格，如當(dāng)月市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)幅度超過______％的，雙方調(diào)整結(jié)算價(jià)格。

（3）于甲方每次采購時(shí)確定。

3、屬甲方采購范圍內(nèi)的商品如出現(xiàn)貨源緊缺，價(jià)格大幅浮動(dòng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。

4、雙方事先約定依樣品訂貨的，或雙方約定質(zhì)量、品種及規(guī)格的，乙方所供貨品應(yīng)與樣品或約定相符。

二、商品質(zhì)量

1、乙方供應(yīng)商品的質(zhì)量與包裝應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，符合行業(yè)主管部門發(fā)布的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。

2、按規(guī)定必須經(jīng)由法定食品檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的商品，乙方應(yīng)于甲方采購時(shí)向甲方提供同批次產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告或合格證（復(fù)印件）。

3、乙方所供應(yīng)商品的保質(zhì)期不得少于商品明示保質(zhì)期的______。

4、甲方經(jīng)營過程中發(fā)生的政府部門按規(guī)定進(jìn)行的涉及乙方所供商品的質(zhì)量檢驗(yàn)，如檢驗(yàn)部門收取費(fèi)用，檢驗(yàn)費(fèi)用承擔(dān)方式約定為：如商品質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，檢驗(yàn)費(fèi)由雙方各擔(dān)______％；商品質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)不合格的，檢測(cè)費(fèi)由乙方承擔(dān)（如因此導(dǎo)致的對(duì)甲方的罰款亦由乙方承擔(dān)）。因消費(fèi)者投訴而送檢的乙方所供商品，經(jīng)檢驗(yàn)不合格的，檢驗(yàn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)（如因此導(dǎo)致的甲方賠償與罰款亦由乙方承擔(dān)）。

需乙方承擔(dān)檢驗(yàn)、檢測(cè)費(fèi)用的，甲方需向乙方提供檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的收費(fèi)憑證（或復(fù)印件）。

5、乙方不得向甲方供應(yīng)下列商品（產(chǎn)品），違反本項(xiàng)約定，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，并向甲方支付______萬元的違約金；甲方有權(quán)中止本合同。

（1）用回收食品作為原料生產(chǎn)的；

（2）嚴(yán)重不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（3）腐敗變質(zhì)的；

（4）未經(jīng)動(dòng)物衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢疫或者檢疫不合格的肉類及其制品；

（5）超過保質(zhì)期的；

（6）國家明令禁止生產(chǎn)經(jīng)營的；

（7）其他嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)及行政主管部門規(guī)定的商品。

三、送貨及驗(yàn)收

1、甲方采購商品金額達(dá)到______元以上的，乙方免費(fèi)送貨。交貨地點(diǎn)為：______。

2、如乙方送貨，乙方應(yīng)將甲方采購清單列明的商品，按照約定的時(shí)間（如有）送至交貨地點(diǎn)。如有斷貨、缺貨情況，乙方應(yīng)于甲方訂貨時(shí)通知甲方，以便甲方調(diào)整采購品種。

3、甲方應(yīng)及時(shí)安排人員組織驗(yàn)收，向乙方出具收貨憑證。

4、甲方對(duì)乙方供應(yīng)商品驗(yàn)收后，相關(guān)的'毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。

四、退換貨

1、甲方需要退貨換貨的，甲方應(yīng)向乙方提出，乙方應(yīng)予配合。對(duì)于存在保質(zhì)期的商品，甲方應(yīng)當(dāng)在保質(zhì)期尚存______的期限內(nèi)向乙方提出退換貨。

2、因乙方所供商品出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)給予退貨，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用、損失由乙方承擔(dān)。

3、因甲方自身原因造成商品污染、毀損、變質(zhì)的，乙方有權(quán)拒絕退貨換貨。

五、對(duì)帳結(jié)算與貨款支付

1、雙方約定的結(jié)算周期為貨到______天。

2、雙方約定每月對(duì)賬時(shí)間為______日。乙方應(yīng)于對(duì)賬時(shí)間向甲方提交相關(guān)的結(jié)算憑證，核算上月應(yīng)結(jié)貨款金額。

3、乙方按雙方確認(rèn)的貨款金額開具發(fā)票，送交甲方。

4、甲方支付貨款時(shí)間為每月______日，甲方應(yīng)按約定向乙方付款。

乙方開戶行：

乙方帳號(hào)：

5、如因甲方原因在約定的時(shí)間不能對(duì)帳的，在乙方開具發(fā)票后，甲方應(yīng)當(dāng)先行給付無爭議部分的貨款；乙方如遇特殊情況未能在規(guī)定的時(shí)間對(duì)帳，可與甲方協(xié)商解決。

六、違約責(zé)任

1、甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；造成對(duì)方損失的，應(yīng)與賠償。

2、因乙方所供商品原因?qū)е率称钒踩鹿剩斐傻慕?jīng)濟(jì)損失及賠償責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3、甲方未按本合同約定向乙方支付貨款的，每延遲一天，甲方按應(yīng)支付貨款的萬分之五向乙方計(jì)付違約金。

七、反商業(yè)賄賂約定

1、非經(jīng)甲方書面認(rèn)可，乙方及其職員不得向甲方工作人員提供如下可能影響雙方公平交易的一切經(jīng)濟(jì)利益（以下簡稱不當(dāng)利益）。乙方違反本約定，視為乙方重大違約，甲方有權(quán)中止合同，乙方應(yīng)向甲方支付一萬元違約金；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)與賠償。

（1）回扣、傭金、紅包、禮金、有價(jià)證券、報(bào)銷私人費(fèi)用；

（2）借款、擔(dān)保；

（3）禮品、實(shí)物；

（4）宴請(qǐng)或娛樂活動(dòng)；

（5）其他可能影響雙方公平交易的經(jīng)濟(jì)利益。

2、甲方員工向乙方索要任何形式的不正當(dāng)利益的，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方或向甲方投訴，甲方應(yīng)為乙方保密。

八、合同的解除、中止

1、雙方均無違約情況，任何一方要解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前30天以書面形式向?qū)Ψ教岢?，?jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致后，本合同解除。一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)中止本合同。

2、本合同解除或中止后，雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系不受影響，仍需繼續(xù)履行。

九、其它

1、雙方其他約定：

2、本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

3、本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向______人民法院提起訴訟。

4、本合同期限：自______年_____月_____日至______年_____月_____日止。本合同期滿，雙方如繼續(xù)合作，需重新簽訂合同。

5、本合同共______份，雙方各執(zhí)______份。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）：

法人代表：

簽約代表：

年 月 日

乙方（蓋章）：

法人代表：

簽約代表：

年 月 日

餐飲企業(yè)合同范本2

甲方：

法定代表人：

聯(lián)系方式：

地址：

乙方：

法定代表人：

聯(lián)系方式：

地址：

甲乙雙方本著自愿平等、互惠互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方加盟甲方_______________相關(guān)事宜，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行。

一、加盟區(qū)域

1、乙方的加盟代理區(qū)域?yàn)椋篲___________________________________。

二、加盟權(quán)限

1、甲方授權(quán)乙方為_________地區(qū)的獨(dú)家代理商。

2、甲方不得在乙方代理的區(qū)域內(nèi)另設(shè)其他加盟代理商，如果甲方違約乙方有權(quán)立即終止代理合同。

3、乙方所造地區(qū)的加盟店由總部控股____%，由乙方委托甲方直接管理。

4、在甲方授權(quán)乙方的所在區(qū)域內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

5、乙方不得以任何的理由干涉所在區(qū)域門店的任何事情。

6、合同期滿之后乙方所在區(qū)域的門店由甲方完全控股。

三、加盟期限

1、本合同的代理期限為_____年，從本合同簽訂之日起至_____年_____月_____日止。

雙方可根據(jù)本合同的約定提前終止或續(xù)期。

2、乙方要求對(duì)本合同續(xù)期的，應(yīng)至少在本合同期限屆滿前提前______個(gè)月向甲方書面提出。甲方同意的，與乙方簽訂續(xù)期合同。

3、甲、乙雙方約定，在本合同期限屆滿時(shí)，乙方滿足以下條件可以續(xù)約：

（1）較好地履行了本合同的義務(wù)，沒有發(fā)生過重大違約行為。

（2）已經(jīng)向甲方支付了到期的全部款項(xiàng)。

四、加盟費(fèi)用

1、價(jià)格：乙方加盟_________區(qū)，加盟的金額_________萬（大寫）。

2、甲乙雙方按所持股份承擔(dān)所在地區(qū)門店的運(yùn)營費(fèi)用，利潤按所持股份分配。

五、爭議處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進(jìn)行解釋。

2、因履行本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)解決，如果協(xié)商不能解決爭議，依法向___________人民法院起訴。

六、其他

1、本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本協(xié)議具有同等效力。

2、本合同一式_____份，甲方持_____份，乙方持_____份。

甲方（簽字或蓋章）：

簽訂日期：_____年_____月_____日

簽訂地點(diǎn)：

乙方（簽字或蓋章）：

簽訂日期：_____年_____月_____日

簽訂地點(diǎn)：

餐飲企業(yè)合同范本3

一、餐飲加盟的合同當(dāng)事人：

特許方：_________（以下簡稱甲方）

法人代表：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

受許方：_________（以下簡稱乙方）

地址：_________

聯(lián)系方式：_________

二、餐飲加盟的合同期限：

1、本合同自_______年____月____日至_______年____月____日止，期限年。

2、如需續(xù)簽合同，乙方在合同到期前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，雙方協(xié)商續(xù)簽，乙方享有續(xù)簽優(yōu)先權(quán)。

三、餐飲加盟的特許范圍：

_______制品有限責(zé)任公司生產(chǎn)的_______產(chǎn)品銷售、“_______商標(biāo)品牌標(biāo)志形象使用；旺鋪營銷法技巧；“_______專柜的各類道具、包裝物、各類報(bào)表。

四、餐飲加盟條件與要求；

1、餐飲加盟者必須是具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的合法公民；

2、具有獨(dú)立承擔(dān)民事能力的自然人；

3、有足夠的加盟資金及前期經(jīng)營資金；

4、有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)；

5、受許方的經(jīng)營場(chǎng)所必須是大型超市、商場(chǎng)、賣場(chǎng)或?qū)Ｙu店。大型超市、商場(chǎng)、賣場(chǎng)要求日營業(yè)額在15萬元以上，專柜面積10平方米以上；專賣店要求有5000人/天的人流量，并且能留住顧客；

6、有一定的管理經(jīng)驗(yàn)；

7、能維護(hù)特許方的名譽(yù)和形象；

8、有服從和接受特許經(jīng)營體系管理的意愿和決心；

9、有良好的溝通協(xié)調(diào)能力；

10、提供5-8℃的低溫儲(chǔ)存?zhèn)}庫；

11、首次不特許區(qū)域代理，只允許受許方經(jīng)營一個(gè)專柜，如有區(qū)域代理的意向，經(jīng)甲方考察三個(gè)月后，根據(jù)受許方的實(shí)際能力決定是否授權(quán)區(qū)域代理。

甲方（公章）：___________

法定代表人或委托代理人（簽字或蓋章）

聯(lián)系電話：_________

簽訂日期：______年______月______日

乙方（簽字或蓋章）：_________

聯(lián)系電話：_________

簽訂日期：______年______月______日

第四篇：餐飲企業(yè)物資采購管理辦法

**公司物資采購管理暫行規(guī)定

第一章 總則

第一條 為規(guī)范公司的采購行為和程序，降低采購成本，確保公司各項(xiàng)原材料、貨品等物資的供應(yīng)，加強(qiáng)公司的物資采購的監(jiān)督管理，特制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定是公司物資采購管理行為的基本規(guī)范。第三條 公司的采購部門和采購人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)信息做到比質(zhì)、比價(jià)采購；大宗物資的采購，具備招標(biāo)條件的，應(yīng)實(shí)行招標(biāo)采購。公司XX部門、XX部門組建招標(biāo)管理小組，具體事務(wù)的開展由XX部門負(fù)責(zé)。

第二章 機(jī)構(gòu)設(shè)置和職責(zé)

第四條 公司在XX部門下設(shè)采購部，具體職責(zé)有：

（一）負(fù)責(zé)部門管理制度和崗位職責(zé)的制定，負(fù)責(zé)采購員的監(jiān)督與管理。

（二）負(fù)責(zé)采購計(jì)劃的制定，采購合同的簽訂；

（三）負(fù)責(zé)物資采購的的詢價(jià)、議價(jià)、比價(jià)、比質(zhì)和采購招標(biāo)工作；

（四）負(fù)責(zé)本部門按時(shí)、按質(zhì)、按量地采購公司所需各種物資。

（五）負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)的衛(wèi)生、安全工作。第五條

采購原則

（一）審核批準(zhǔn)。原則上，未經(jīng)審批的物資不予采購。

（二）先進(jìn)先出原則。監(jiān)督倉庫管理和使用部門按照先進(jìn)先出原則使用物資。

（三）本地采購。在價(jià)格與質(zhì)量相當(dāng)條件下，以本地采購為主以降低運(yùn)輸成本。

（四）銀行結(jié)算原則。對(duì)長期與大額度的貨品，應(yīng)通過簽訂合同與銀行結(jié)算的方式。

（五）比質(zhì)比價(jià)原則，在采購過程中，嚴(yán)格執(zhí)行同類的供應(yīng)商比質(zhì)量，同質(zhì)量的貨品比價(jià)格，同樣的價(jià)格比信譽(yù)，擇優(yōu)確定供應(yīng)商。

（六）試用原則。采購物資應(yīng)盡量在使用后采購。

第三章 物資采購管理

第六條 采購方式

（一）對(duì)于用量大、消耗快、周轉(zhuǎn)頻繁的原材料，選擇供貨商送貨的方式。

（二）對(duì)于使用頻率低，不容易集中采購的貨品可由采購人員自購。

（三）對(duì)于一些特殊的原材料需由外地發(fā)貨，按計(jì)劃定期申購。

第七條 供貨商的確定

（一）初選供貨商。要深入細(xì)致的進(jìn)行市場(chǎng)考察，要從所在城市找出三家以上有代表性的供貨商，進(jìn)行綜合考察，在考察中要重點(diǎn)了解供貨商的實(shí)力、專業(yè)化程度、貨物來源、價(jià)格、質(zhì)量及其目前的供貨狀況。

（二）試用供貨商。對(duì)于同類商品找出兩家同時(shí)供貨，重點(diǎn)從質(zhì)量、價(jià)格、服務(wù)三方面來進(jìn)行比較嘗試。

（三）確定供貨商。在使用兩個(gè)月的基礎(chǔ)上，由招標(biāo)管理小組進(jìn)行審查，以民主表決的方式集來確定。

（四）簽定供貨合同。確定供貨商后，在采購部的負(fù)責(zé)下，由公司總經(jīng)理與供貨商簽定供貨合同，合同的期限不得超過一年。

（五）供貨商的更換與續(xù)用。在合作的過程中，如發(fā)現(xiàn)供貨商有不履行合同的行為，在合同期滿前，由審查小組集中討論決定是否更換、續(xù)用。

第八條 市場(chǎng)調(diào)查

為充分跟蹤市場(chǎng)價(jià)格動(dòng)態(tài)，降低物資成本，增強(qiáng)公司議價(jià)能力和水平，公司組織相關(guān)人員進(jìn)行定期市場(chǎng)調(diào)查。

（一）公司經(jīng)營責(zé)任人、財(cái)務(wù)人員、采購人員、廚師長每月不少于兩次進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查。調(diào)查后需有調(diào)查記錄，寫明調(diào)查人員、調(diào)查時(shí)間、地點(diǎn)及調(diào)查結(jié)果，由全體人員簽字后交財(cái)務(wù)管理部門存檔。

（二）調(diào)查時(shí)間、地點(diǎn)的選擇。調(diào)查項(xiàng)目的周期一般為15天，以批發(fā)市場(chǎng)早市開市期間為調(diào)查區(qū)間，注意避開雨雪天等極端天氣的當(dāng)日或次日。市場(chǎng)的調(diào)查以供貨商所在的市場(chǎng)為準(zhǔn)。

（三）調(diào)查的方法和程序。調(diào)查組應(yīng)遵循先蔬菜、鮮貨、后干雜調(diào)料、糧油、酒水的原則，單項(xiàng)貨品的調(diào)查不應(yīng)低于三家。調(diào)查中要堅(jiān)持集中調(diào)查的原則，調(diào)查時(shí)應(yīng)實(shí)行看、聞、摸等方式，必要時(shí)可進(jìn)行采樣。對(duì)被調(diào)查的商品要詳細(xì)的了解產(chǎn)地、規(guī)格、品種、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期等。在詢價(jià)后要進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，切記只記錄買方一口價(jià)。

（四）零星物品的市場(chǎng)調(diào)查由總經(jīng)理或委托他人（采購人員除外）實(shí)施。

第九條 定價(jià)原則

（一）對(duì)供貨商所供物品的定價(jià)，在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，每半月制定一次，零星物品的采購價(jià)格不定期進(jìn)行。

（二）定價(jià)程序。由總經(jīng)理同采購人員一起根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果與供貨商討價(jià)還價(jià)后予以確認(rèn)，并由總經(jīng)理、采購人員簽字以書面形式告知倉管、財(cái)務(wù)執(zhí)行。

（三）價(jià)格管理原則。對(duì)于供貨價(jià)格實(shí)行最高限價(jià)制，根據(jù)不同的貨品，其最高限價(jià)范圍如下：

1.干雜、調(diào)料、糧油等執(zhí)行價(jià)格不得高于市場(chǎng)批發(fā)價(jià)格的6%。2.低值易耗品的價(jià)格不得高于市場(chǎng)零售價(jià)的平均數(shù)。3.零星物品的價(jià)格不得高于市場(chǎng)零售價(jià)的5%。

4.魚類、肉類、鮮貨價(jià)格不得高于市場(chǎng)批發(fā)價(jià)格的4%。5.蔬菜平均在一元以下者，其執(zhí)行價(jià)格不得高于市場(chǎng)批發(fā)價(jià)格的15%;價(jià)格在一元以上者，其定價(jià)不得高于市場(chǎng)批發(fā)價(jià)的10%。

（四）春節(jié)、國慶等節(jié)假日期間以及災(zāi)害性天氣持續(xù)時(shí)間較長的月份，由于供貨價(jià)格波動(dòng)太大，其定價(jià)原則可適當(dāng)放寬。

第十條 申購程序

（一）自購鮮活海鮮或零星物品類

1．對(duì)于經(jīng)常性項(xiàng)目的采購，應(yīng)由所需部門每周固定時(shí)間定期報(bào)計(jì)劃，經(jīng)總經(jīng)理審批后，交由采購人員辦理。

2.需臨時(shí)采購的物品由所需部門填寫申購單，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人審核、總經(jīng)理審批后方可辦理，申購單一式叁份。寫明所需物品的品種、數(shù)量、規(guī)格等。

3．零星物品的申購時(shí)間原則上不得超過兩天。需要急購的物品由總經(jīng)理在申購單寫明，限時(shí)購買。

4．采購人員根據(jù)申購單所列物品，與使用部門有關(guān)人員共同采購，非總經(jīng)理批準(zhǔn)，采購員不得單獨(dú)外出采購。

（二）供貨商送貨類

1.需求部門填寫申購物品清單，由部門負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后，交采購人員辦理。

2.庫管人員應(yīng)隨時(shí)檢查庫存，當(dāng)存貨降到最低存貨點(diǎn)時(shí)，庫管人員應(yīng)以電話或書面形式通知供貨商送貨。

3.新進(jìn)酒水、物料由總經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員和采購人員簽字以書面形式通知庫管，不需填寫申購單。

4.只有倉管人員可以電話形式或書面形式按申購單上的要求通知供貨商送貨，其他人員非總經(jīng)理批準(zhǔn)不得擅自通知送貨。

第十一條 審批流程與權(quán)限

（一）對(duì)于單項(xiàng)（批次）物品價(jià)格低于2000元（含2000元），按照以下流程和權(quán)限進(jìn)行審批：

使用部門提出申購——采購部門詢價(jià)——財(cái)務(wù)部門核準(zhǔn)——經(jīng)營單位總經(jīng)理審批。

（二）對(duì)于單項(xiàng)（批次）物品價(jià)格高于2000元的，按照以下流程和權(quán)限進(jìn)行審批：

使用部門提出申購——采購部門詢價(jià)——財(cái)務(wù)部門核準(zhǔn)——經(jīng)營單位總經(jīng)理審批——公司總經(jīng)理審批。

第十二條 采購數(shù)量的確定

為提高經(jīng)濟(jì)效益，降低成本，減少資金占用，應(yīng)根據(jù)最優(yōu)經(jīng)濟(jì)庫存、按單采購的原則來實(shí)現(xiàn)采購庫存數(shù)量與滿足實(shí)際使用的平衡，從而確定日常的采購數(shù)量。

（一）鮮貨、蔬菜、水發(fā)貨類

1.此類原料實(shí)行每日采購，一般要求供貨商送貨。2.用上述原材料的部門每日營業(yè)結(jié)束前，根據(jù)存貨、營業(yè)狀況、儲(chǔ)存條件及送貨時(shí)間，提出次日的采購數(shù)量。

（二）可儲(chǔ)存物品（干雜、調(diào)料、燃料、糧油、煙、酒水、物料、低值易耗品等）類

1．此類物品的采購數(shù)量應(yīng)綜合考慮經(jīng)濟(jì)批量、采購周期、資金周轉(zhuǎn)、儲(chǔ)存條件等因數(shù)，根據(jù)最低庫存量和最高庫存量而定。最高庫存量不得超過15天的用量，最低不得低于一天的用量。

2．庫存量的計(jì)算公式：

最低庫存量﹦每日需用量*發(fā)貨天數(shù) 最高庫存量﹦每日需用量*15

第四章 貨物的驗(yàn)收

第十三條 驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)訂貨的樣板，按質(zhì)按量對(duì)發(fā)票驗(yàn)收。第十四條 驗(yàn)收的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)采購人員收取的當(dāng)日采購申請(qǐng)單上寫明的數(shù)量進(jìn)行驗(yàn)收，數(shù)量差異應(yīng)控制在申購數(shù)量的上下10%左右。

第十五條 驗(yàn)收人員

采購人員、倉管人員、領(lǐng)用部門負(fù)責(zé)人三方共同驗(yàn)收。倉管人員主要清點(diǎn)數(shù)量和重量，領(lǐng)用部門負(fù)責(zé)人主要把握食品和物品的質(zhì)量。

第十六條 驗(yàn)收時(shí)間

新鮮肉菜每日上午8:00—9:00；其它物資貨品隨到隨驗(yàn)。第十七條 驗(yàn)收程序

（一）無論是直撥還是入庫的采購物資都必須經(jīng)倉管員驗(yàn)收，然后需直撥的按手續(xù)直撥，需入庫的按規(guī)定入庫。

（二）驗(yàn)收人員對(duì)采購的物品無論多少、大小等都要進(jìn)行驗(yàn)收，并做到：

1.票與實(shí)物的名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量等不相符時(shí)不驗(yàn)收。2.發(fā)票上的數(shù)量與實(shí)物數(shù)量不相符，但名稱、規(guī)格、型號(hào)相符可按實(shí)際驗(yàn)收。3.對(duì)購進(jìn)的食品原材料、油味料不新鮮不收，味道不純正不收。

4.對(duì)購進(jìn)品已損壞的不驗(yàn)收。

（三）由倉管人員填寫“入庫單”或“直撥單”，注明所收物品的數(shù)量、單價(jià)、金額。

（四）入庫單、直撥單填寫完后，由采購人員、貨物領(lǐng)用部門負(fù)責(zé)人、倉管員簽字生效。簽字完畢后的入庫單或驗(yàn)收單一式三聯(lián)，第一聯(lián)交財(cái)務(wù)做為記帳憑證，第二聯(lián)庫管自己留存，第三聯(lián)交供貨商作為結(jié)帳憑證。

第五章

附則

第十八條 本規(guī)定由XX部門負(fù)責(zé)解釋修訂。第十九條 本規(guī)定自頒布之日起實(shí)施。

第五篇：連鎖餐飲企業(yè)租賃合同

連鎖餐飲企業(yè)租賃合同

本房屋租賃合同(以下簡稱“合同”)訂于 出租方：(以下簡稱“甲方”)是中國法人 承租方：×××食品有限公司(以下簡稱“乙方”)

雙方根據(jù)有關(guān)法律和規(guī)定，本著平等互利的原則,通過友好協(xié)商就下列條款達(dá)成協(xié)議：

1．出租物業(yè)

甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一紅線圖中標(biāo)明的場(chǎng)地(以下簡稱“場(chǎng)地”)，由乙方改建并經(jīng)營×××餐廳(以下簡稱“餐廳”)。米,沿街寬 米，深度至少 米(上述所有長度均由建筑物內(nèi)部或內(nèi)墻起計(jì))。

乙方有權(quán)根據(jù)本合同使用場(chǎng)地所在建筑物之公共地方及附屬設(shè)施，包括外墻，附件二和附件五的工程技術(shù)要求和附圖的內(nèi)容。場(chǎng)地及上述公共地方和附屬設(shè)施在本合同中合稱為“出租物業(yè)”。

2．租金

甲方同意給予乙方 日免租期（自雙方移交場(chǎng)地之日起計(jì)）。如乙方在場(chǎng)地移交第 日內(nèi)開業(yè)，則自開業(yè)之日起支付租金；如乙方未能自餐廳在出租物業(yè)場(chǎng)地移交45日內(nèi)開業(yè)，則應(yīng)自場(chǎng)地移交第46日起按租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付補(bǔ)償費(fèi),除非附件三的透視圖(以下簡稱“透視圖”)中所示的所有招牌于該日仍未獲有關(guān)的審批部門正式批準(zhǔn)。(詳見本合同第12.3條)。

乙方從起租日按以下方式繳付以下租金(含管理費(fèi))(以下簡稱“租金”): 在租期內(nèi)，我司支付月租金(含管理費(fèi))人民幣 元；

該合同簽定后，甲乙雙方正式簽署場(chǎng)地移交書 天內(nèi), 乙方向甲方支付人民幣 元作為合同保證金，該合同保證金在合同期滿前2個(gè)月作租金和管理費(fèi)扣除(多除少補(bǔ))。

乙方應(yīng)于每月5日前（如遇節(jié)假日順延）支付當(dāng)月租金至甲方指定的帳戶上。如果起租日并非在某個(gè)月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應(yīng)按該整個(gè)月內(nèi)所占的日數(shù)比例計(jì)算(適用的話)。乙方向甲方交付的所有款項(xiàng)(包括但不限于租金及公用事業(yè)費(fèi)用)結(jié)算應(yīng)以稅務(wù)局制定的相應(yīng)項(xiàng)目發(fā)票為收款憑據(jù)。甲方應(yīng)于收款同時(shí)開具發(fā)票。在下次支付租金時(shí)，甲方仍未開具發(fā)票給乙方時(shí)，乙方有權(quán)延緩支付租金，直到收到發(fā)票為止。

乙方除了向甲方支付租金、管理費(fèi)及依照本合同第五條規(guī)定應(yīng)支付的公用事業(yè)應(yīng)付項(xiàng)目外，乙方將無責(zé)任繳付關(guān)于出租物業(yè)之任何其他費(fèi)用或應(yīng)付項(xiàng)目，而經(jīng)營餐廳的一切收益由乙方享有。租金稅及土地使用費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)。3．租期，交付物業(yè)的日期 連鎖餐飲企業(yè)租賃合同

本合同所訂租期為二十年，自餐廳開業(yè)日開始計(jì)算，至餐廳經(jīng)營滿二十年(以下簡稱“租期”)。

甲方于完成本合同附件五“物業(yè)交接條件”中應(yīng)由甲方完成的事項(xiàng)后，向乙方發(fā)出要求進(jìn)駐物業(yè)的書面通知。乙方應(yīng)于接到甲方的書面通知后7天內(nèi)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行驗(yàn)收。如符合附件五所述各項(xiàng)條件，即可進(jìn)駐場(chǎng)地進(jìn)行施工改造。雙方場(chǎng)地移交應(yīng)簽定書面交接文件。如甲方未能按期交付場(chǎng)地，甲方應(yīng)向乙方交付違約金，違約金每天 元人民幣;如超過約定日期三個(gè)月,乙方可選擇終止合同，甲方除按約定支付違約金外，還應(yīng)賠償由此造成的損失。

在正式交接場(chǎng)地前，甲方應(yīng)結(jié)清出租物業(yè)內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)等)。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用及債務(wù)與乙方無關(guān)，由甲方負(fù)責(zé)。

在本合同期滿而雙方未續(xù)約或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃場(chǎng)地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方，而無責(zé)任將場(chǎng)地恢復(fù)至租賃前原狀。

4．土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)

4.1本合同時(shí)甲方提供有關(guān)場(chǎng)地和/或建筑物的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表、建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書、工程竣工綜合驗(yàn)收證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；乙方提供營業(yè)執(zhí)照，上述文件作為附件四。雙方并出示上述文件之正本供對(duì)方驗(yàn)證。在辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)時(shí)，如遇一方所提供的上述文件不符政府部門要求，應(yīng)由交件不合格一方在兩個(gè)月內(nèi)設(shè)法使該文件完善。如果甲乙雙方提供文件在租期內(nèi)有任何變更，雙方須于文件變更的 天內(nèi)向另一方提供變更后文件的復(fù)印件。4.2 甲方陳述與保證，其擁有場(chǎng)地的所有權(quán)和土地使用權(quán)，有權(quán)將其依本合同出租給乙方；倘若甲方違反此陳述與保證，造成乙方無法依本合同使用場(chǎng)地，甲方同意對(duì)乙方的投資和經(jīng)濟(jì)損失給予全部經(jīng)濟(jì)賠償(包括合理的律師費(fèi))。乙方陳述與保證，其為合法成立并存在的公司，有權(quán)簽訂本合同。在獲得政府批準(zhǔn)后，在場(chǎng)地上進(jìn)行餐廳經(jīng)營活動(dòng)；倘若乙方違反此陳述與保證，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

5．公用事業(yè)

5.1 甲方須協(xié)助乙方把詳細(xì)敘述于附件六內(nèi)之公用事業(yè)管線引至場(chǎng)地內(nèi)乙方指定的位置，其支出費(fèi)用為甲方支付。該項(xiàng)工程需在乙方進(jìn)駐場(chǎng)地之日起

天內(nèi)按本合同附件五“公用事業(yè)”的要求完成。每遲延一天，裝修免租期順延一天，如超過 天未能完成，乙方有權(quán)解除合同，并免除一切賠付責(zé)任，5.2 甲方有責(zé)任協(xié)助乙方向公用事業(yè)公司申請(qǐng)安裝由乙方單獨(dú)使用的公用事業(yè)計(jì)量器。在租期內(nèi)，甲方按當(dāng)?shù)毓╇娋稚虡I(yè)用電單價(jià)向乙方收取電費(fèi)，按自來水公司商業(yè)用水單價(jià)收取水費(fèi)；甲方收費(fèi)時(shí)，需向乙方出示有關(guān)憑證，以確定水、電費(fèi)總額，并開具發(fā)票。

5.3 乙方每月 號(hào)前向甲方支付上月水電等公用事業(yè)費(fèi)用。甲方應(yīng)于每月 號(hào)前向乙方提供甲方當(dāng)月所交水電費(fèi)的發(fā)票復(fù)印件，并保證乙方按餐廳實(shí)際用電量交費(fèi)。除此之外，乙方無責(zé)任支付任何其他費(fèi)用，包括但不限于管理費(fèi)用、供電維修、設(shè)備更新等費(fèi)用。公用事業(yè)收費(fèi)以公用事業(yè)公司公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)算依據(jù)，不增加任何其他費(fèi)用及攤派。乙方也不承擔(dān)由于甲方原因?qū)е鹿檬聵I(yè)部門向甲方收取的罰款。

5.4 如因甲方原因造成公用事業(yè)中斷，并不能在二十四小時(shí)內(nèi)加以修復(fù)，乙方有權(quán)進(jìn)行修復(fù)工作并從租金中扣除一切費(fèi)用；如因甲方原因中斷七天甲方仍未努力修復(fù)，乙方可終止本合同，并向甲方索賠所有經(jīng)濟(jì)損失。在公用事業(yè)中斷之日到恢復(fù)供應(yīng)前甲方同意免除乙方的租金和管理費(fèi)。如因乙方原因造成公用事業(yè)中斷，應(yīng)由乙方修復(fù)。連鎖餐飲企業(yè)租賃合同 6．保險(xiǎn)及修復(fù)建筑物的要求 6.1簽訂本合同 內(nèi)，甲方應(yīng)依法對(duì)其建筑物投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)(包括火險(xiǎn))，并向乙方出示保險(xiǎn)單以作證明；乙方進(jìn)場(chǎng)施工后至經(jīng)營期間應(yīng)投保乙方財(cái)產(chǎn)及第三方責(zé)任險(xiǎn)。合同期內(nèi)各方保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全數(shù)用于賠償損失（包括已經(jīng)或可能造成對(duì)方的損失）。如一方未能及時(shí)投?；?qū)碇袛嗤侗?，另一方可代未投保方投保，但費(fèi)用由被投方承擔(dān)。

6.2 假如建筑物或任何部分因甲方的原因遭損壞或毀壞，甲方應(yīng)立刻自費(fèi)進(jìn)行把建筑物完整地恢復(fù)至原來狀況的復(fù)原重建工作。乙方將在建筑物完全恢復(fù)原狀之前停止繳付租金；如超過六個(gè)月時(shí)，乙方可終止合同。如因乙方人為原因造成損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

7．不受干擾

7.1在租期或任何延期內(nèi)，乙方擁有場(chǎng)地的獨(dú)占使用權(quán)和出租物業(yè)其他地方的使用權(quán)，不受甲方或任何第三方的干擾。甲方?jīng)Q不授予任何第三方在毗鄰場(chǎng)地人行道上或公共場(chǎng)所享有任何權(quán)利，或允許其阻擋乙方使用的物業(yè)的入口、消防門及乙方的招牌。如發(fā)生上述情況，甲方應(yīng)在二十四小時(shí)內(nèi)采取一切必要行動(dòng)以排除此等妨礙。若在乙方向甲方發(fā)出書面通知后24小時(shí)內(nèi)，甲方仍未排除此等妨礙或干擾，甲方同意免收乙方租金和管理費(fèi)直至上述干擾排除為止。如干擾超過六個(gè)月時(shí)，乙方亦可選擇終止合同。

7.2若甲乙相鄰的隔墻為玻璃墻，乙方有權(quán)在玻璃上作×××化的窗飾，隔墻上甲方無權(quán)作任何裝飾，并有義務(wù)保持玻璃墻的清潔。在玻璃墻外保留一米寬的通道，甲方保證保持通道的暢通，并保證玻璃墻外的商品陳列美觀，不致于引起乙方顧客的不安。如若玻璃墻的清潔、通道、商品陳列等引起雙方的糾紛，且通過協(xié)商不能解決，則甲方負(fù)責(zé)封墻的費(fèi)用。

8．無其他競(jìng)爭餐館

除非已經(jīng)取得乙方事先書面同意，甲方在此租賃期或任何延期內(nèi)，不論有否收取報(bào)酬，不應(yīng)在 范圍內(nèi)屬于甲方的產(chǎn)權(quán)的建筑物內(nèi)直接或間接參與任何類型快餐館，提供與×××實(shí)際上類似的食物、飲料或其他產(chǎn)品或在其他方面與×××相競(jìng)爭，包括但不限于以×××、×××、×××、×××、×××、×× ×××、等之名或在此等名字或風(fēng)格下經(jīng)營之餐館，從中獲取任何經(jīng)濟(jì)利益，而且甲方不得對(duì)此授予任何或容許建筑物任何部分從事其經(jīng)營。參與的含義包括出租或轉(zhuǎn)讓建筑物的任何其他部分。

9．招牌及改建 9.1招牌

乙方可以依本合同附件三在雙方議定的位置安裝×××招牌和標(biāo)志(位置、面積和形狀及技術(shù)要求詳見附件三)，甲方對(duì)此不收任何費(fèi)用(如場(chǎng)地,空間占用和廣告標(biāo)志使用權(quán)費(fèi)等)。政府部門依法征收的廣告管理或許可證費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納。甲方保證為乙方安裝、使用、維修保養(yǎng)和清潔上述招牌及標(biāo)志提供通道并給予全力支持與配合。

9.2改建和退還場(chǎng)地

甲方為保證乙方對(duì)該餐廳的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)行，同意于簽訂本合同七日內(nèi)向乙方提供其需要的建筑物圖紙。乙方在完成設(shè)計(jì)后，將設(shè)計(jì)圖兩套送甲方認(rèn)可，甲方收到設(shè)計(jì)圖后七天內(nèi)蓋章認(rèn)可，超過此期限則視為甲方默認(rèn)，乙方可照?qǐng)D施工。在租期內(nèi)或任何延期內(nèi)，在不影響結(jié)構(gòu)的前提下，乙方有權(quán)無需甲方事先同意改建場(chǎng)地或餐廳，并可在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置家具,機(jī)器,設(shè)備及商業(yè)固定裝置而無需得到甲方的事先同意。如對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)上有改變，應(yīng)事先征得甲方同意。在租期屆滿或提前終止合同后的三十天內(nèi)，乙方可搬遷上述物件。如乙方逾期不搬，作棄權(quán)論處，并無責(zé)任將場(chǎng)地恢復(fù)至原狀或?qū)ι鲜鑫锛?fù)責(zé)。連鎖餐飲企業(yè)租賃合同

10．抵押

簽訂本合同時(shí)，甲方保證場(chǎng)地和建筑物無任何抵押行為。在租期或任何延期內(nèi)，如甲方將其土地使用權(quán)或其建筑物的所有權(quán)抵押予其他人，甲方應(yīng)保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。

11．用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購買權(quán)

11.1在租期內(nèi)或任何延期內(nèi)，乙方可將承租場(chǎng)地作任何合法用途，并有權(quán)依法將場(chǎng)地或其任何一部分轉(zhuǎn)讓或分租予與×××有關(guān)的第三方(包括×××特許權(quán)持有人和由×××公司投資設(shè)立的公司)。

11.2續(xù)約優(yōu)先權(quán) 在租期屆滿前 天內(nèi)，如甲方得悉有第三者愿意于租期屆滿后租用場(chǎng)地或其任何部分，甲方應(yīng)盡快以書面形式通知乙方，同時(shí)附上第三者提出的租賃條件。乙方可于收到該書面通知后的三十天內(nèi)，以書面通知甲方，可選擇行使其續(xù)約優(yōu)先權(quán)，以相同于該第三者提出的條件或條款繼續(xù)租用場(chǎng)地和出租物業(yè)。

11.3優(yōu)先購買權(quán)

在此租期內(nèi)或任何延期內(nèi)，如甲方欲出售場(chǎng)地或建筑物或其任何部份，在出售前 天內(nèi)應(yīng)給乙方書面通知，通知包括購買人的姓名、地址、出售價(jià)格和其他條件。乙方將在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買場(chǎng)地或建筑物及連同屬于場(chǎng)地或建筑物的土地使用權(quán)。如乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購買權(quán)，甲方可將場(chǎng)地或建筑物或其任何部分出售給任何的第三人，但應(yīng)告知該第三人甲方已將場(chǎng)地出租給乙方的事實(shí)，并在與第三人的房屋買賣合同中規(guī)定，該第三人應(yīng)認(rèn)可和接受本合同及其補(bǔ)充合同中的所有條款的規(guī)定并繼續(xù)履行本合同，該第三人應(yīng)繼承本合同中所規(guī)定的原甲方的所有的權(quán)利與義務(wù)。

12．提前終止 12.1場(chǎng)地不適用性

如乙方發(fā)現(xiàn)甲方交付的場(chǎng)地實(shí)際面積與上述面積不符(上下超過 %)，乙方可選擇：(1)繼續(xù)履行本合同，但對(duì)租金按照甲方實(shí)際交付的場(chǎng)地面積作出乙方認(rèn)為適合的調(diào)整；或(2)終止合同。乙方如選擇終止合同，甲方應(yīng)退還所有乙方已支付給甲方的款項(xiàng)，并賠償由此引起的乙方的所有經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于乙方就出租物業(yè)所支付的施工及設(shè)計(jì)費(fèi)用)。如乙方無法依約在場(chǎng)地開設(shè)餐廳，則乙方須在進(jìn)駐場(chǎng)地后的45天內(nèi)，向甲方發(fā)出不擬履約通知，本合同終止。如因甲方原因造成的，甲方應(yīng)付賠償責(zé)任。非甲方原因造成的，而甲方需退回乙方的保證金和其它款項(xiàng)，雙方不再負(fù)責(zé)任。

12.2餐館執(zhí)照

甲方在簽約后的合理時(shí)間內(nèi),應(yīng)協(xié)助乙方申請(qǐng)經(jīng)營餐館所需的許可證明，包括但不限于取得餐飲規(guī)劃功能，裝修工程報(bào)建，環(huán)保報(bào)建，消防報(bào)建，營業(yè)執(zhí)照等。如在申請(qǐng)過程中乙方未能領(lǐng)到開業(yè)所需的所有證照，或必須更改計(jì)劃才能獲得許可，此時(shí)乙方可選擇終止本合同。甲方應(yīng)退回乙方的保證金和其它款項(xiàng)，雙方不再負(fù)責(zé)任。連鎖餐飲企業(yè)租賃合同

12.3招牌批準(zhǔn)

如果乙方在開業(yè)前不能獲得附件三透視圖中所示的招牌及店標(biāo)，甲方同意：(1)本合同第二條規(guī)定的起租日順延，直至能合法地張掛所有招牌；或(2)乙方從租金中扣除由此引起的一切損失;或(3)乙方可終止本合同。如招牌不批準(zhǔn)是甲方的原因的話，甲方應(yīng)賠償乙方由此而引起的所有經(jīng)濟(jì)損失。如在租期內(nèi)，招牌和店標(biāo)非乙方的原因被拆除或挪位的話，租金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

12.4乙方提前終止合同的權(quán)利

在租期內(nèi)，乙方可以經(jīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，而提前終止本合同。提前終止合同后，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的補(bǔ)償費(fèi)，該補(bǔ)償費(fèi)與保證金相沖抵，如有差額，雙方應(yīng)于乙方搬離場(chǎng)地后10日內(nèi)結(jié)清。

13．登記、印花稅及其它稅款

如本租賃合同與 市國土局房地產(chǎn)管理局編印的房地產(chǎn)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版本有任何抵觸，雙方同意以本租賃合同條款為準(zhǔn)。

甲方應(yīng)負(fù)責(zé)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)的法律或條例辦理本合同的印花事宜及登記手續(xù)，乙方應(yīng)給予協(xié)助。至于辦理登記的一切費(fèi)用支出及需要繳付的印花稅，由雙方平均分擔(dān)。若簽訂本合同三個(gè)月內(nèi)本合同仍未依法辦妥租賃登記，乙方有權(quán)延緩支付租金直至辦妥登記手續(xù)為止。

給予任何立約一方的分配或其它付款所引起的中華人民共和國納稅義務(wù)應(yīng)由該分配或其它付款的收益人負(fù)擔(dān)，收益人應(yīng)向其所在地稅務(wù)部門辦理登記手續(xù)。

甲方因本合同內(nèi)所取得的款項(xiàng)的應(yīng)繳的稅務(wù)由甲方負(fù)責(zé)。乙方因經(jīng)營餐廳而取得的利潤，其稅務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

14．糾紛的解決

與本合同有關(guān)的一切糾紛雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決如某糾紛未能于一方書面通知另一方后的十五天內(nèi)得到解決，任何一方有權(quán)將此糾紛提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?。在糾紛尚未解決前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同所規(guī)定之義務(wù)，除非雙方同意終止本合同。15． 本合同的更改

有關(guān)本合同的修改應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲、乙雙方合法授權(quán)代表簽署后才有效。

16．通知

一方發(fā)給另一方的通知或信件應(yīng)是書面的，按本合同內(nèi)所示地址發(fā)送。上述通知或信件應(yīng)由專人傳遞或通過傳真?zhèn)魉?。如由專人傳送，則于送達(dá)時(shí)視為正式送交。如以傳真發(fā)送,則以傳真接件人確實(shí)收到該通知為準(zhǔn)。更改地址要在七天之內(nèi)以書面通知對(duì)方。雙方通訊地址如下： 連鎖餐飲企業(yè)租賃合同

甲方： 乙方：×××食品有限公司

抄送：×××中國發(fā)展公司

地址： ×××××××

傳真: 電話: 收件人：法律部 17．保密

雙方承擔(dān)不向傳播媒界或公眾透露本合同的內(nèi)容的義務(wù)。18．不可抗力和征收

18.1如果由于無法預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生和后果無法防止或避免的事件，比如地震、水災(zāi)、火災(zāi)和其他自然災(zāi)害,戰(zhàn)爭、暴動(dòng)和類似的軍事行動(dòng)，民間騷動(dòng)以及政府的禁運(yùn)令、禁止令或其他限制和行動(dòng)，承運(yùn)人延誤，或者其它阻止一方履行本合同義務(wù)的任何事件或原因(統(tǒng)稱“不可抗力事件”)，直接致使一方不能按本合同約定的條件全部或部分地履行其在本合同中義務(wù)，遇到上述不可抗力事件的一方(“受阻方”)，只要滿足所有下列條件，不應(yīng)被視為違反本合同：

1．受阻方無法履行其在本合同中的義務(wù)是由于不可抗力事件直接造成的;2．受阻方已盡其最大的努力履行其在本合同中的義務(wù)和減少由于不可抗力事件給另一方或公司造成的損失;及 3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受阻方立即通知另一方，并在不可抗力事件發(fā)生后的十五天內(nèi)提供有關(guān)該事件的書面資料，包括陳述延遲履行、部分履行或無法履行本合同義務(wù)的理由的說明書。

如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)事件對(duì)履行本合同的影響，決定是否修改本合同，以及是否部分或全部地免除受阻方在本合同中的義務(wù)。

18.2征收

甲方確認(rèn)在簽定本合同之時(shí)，其未收到任何政府主管部門的任何通知，或該部門以口頭形式告知甲方，場(chǎng)地或建筑物的土地使用權(quán)可能會(huì)被征收。

如果根據(jù)“中華人民共和國城市規(guī)劃法”及其他有關(guān)法律和規(guī)定，場(chǎng)地或建筑物或其任何部分被當(dāng)?shù)卣魇斩糜谑姓ㄔO(shè)，甲方應(yīng)用征收補(bǔ)償費(fèi)賠償乙方由此而遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于乙方的搬遷費(fèi)用);如果建筑物所在地塊根據(jù)“中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法”及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定被當(dāng)?shù)卣舛糜谏虡I(yè)性開發(fā)，除同樣用征收補(bǔ)償費(fèi)賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失外(包括但不限于乙方的搬遷費(fèi)用和營業(yè)損失)，甲方還應(yīng)盡其最大努力或授權(quán)乙方從有關(guān)政府部門獲取在相似地段承租相似面積和層次的場(chǎng)地的權(quán)利，或在商業(yè)性開發(fā)完成后按令乙方滿意的條件讓乙方回租原地。連鎖餐飲企業(yè)租賃合同

19．利益抵觸

甲方聲明沒有任何直接或間接與甲方有關(guān)聯(lián)的人士同時(shí)出任乙方的代理人、雇員、供應(yīng)商、特許權(quán)持牌人或行政人員或任何附屬、聯(lián)營或母公司。執(zhí)行合同的各方確認(rèn)這聲明是促使乙方簽訂此份合同的條件之一，任何誤導(dǎo)將會(huì)構(gòu)成乙方作為終止本合同的原由。

20．代位權(quán)利

甲方同意乙方有權(quán)指定×××公司屬下的任何公司成為本合同的乙方，并委托該公司經(jīng)營管理其餐廳。

21．唯一合同

本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同的標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容達(dá)成的完整及唯一的協(xié)議。本合同及其附件取代以前雙方有關(guān)本合同及其附件的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容而承諾的所有口頭或書面的協(xié)議，諒解和通訊。如本租賃合同與房地管理局編印的房地產(chǎn)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版本有任何抵觸，雙方同意以本租賃合同條款為準(zhǔn)。

22．無中介人

本合同的達(dá)成及簽署無須經(jīng)過第三方的中介。如果有第三方作為中介人而存在或聲稱為中介人，甲乙雙方在此同意不會(huì)向該第三方支付任何費(fèi)用。

23．合同生效

本合同及其附件由甲,乙雙方正式授權(quán)代表簽字，一式陸份，加蓋公章后生效。

茲證明，本合同由雙方正式授權(quán)的代表在合同首所述日期在中國簽訂。

附 件 一

用紅線框出的場(chǎng)地位置圖

附 件 二

使用權(quán)

乙方有權(quán)通過及使用的建筑物之公共地方及設(shè)備包括入口、門廳、樓梯、樓梯平臺(tái)、裝卸站、小巷、車輛和行人出入口、公共停車位、通路、廢物處理/焚化地方及設(shè)備。

甲方應(yīng)保證乙方通往室外機(jī)的通路二十四小時(shí)暢通，以便乙方維護(hù)檢修其室外設(shè)備。甲方保證乙方對(duì)其招牌進(jìn)行日常維修保養(yǎng)所需的通道及空間的使用權(quán)。

附 件 三

透視圖及餐廳外圍店標(biāo)、招牌圖

附 件 四

甲方和乙方的證件 1.土地使用證 2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4.建設(shè)工程施工許可證 5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表 6.建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書 7.工程竣工綜合驗(yàn)收證 8.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 9.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

附 件 五

公用事業(yè)、場(chǎng)地交接條件及工程技術(shù)要求