第一篇：安置房項(xiàng)目形象進(jìn)度計(jì)劃

安置房項(xiàng)目形象進(jìn)度計(jì)劃

以下為工程形象進(jìn)度的初步計(jì)劃，應(yīng)以正式工程施工合同要求、實(shí)際進(jìn)行開工指令為基準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整：

2017年10月：（1）完成生活區(qū)和生產(chǎn)管理區(qū)臨時(shí)設(shè)施建設(shè)；（2）工程現(xiàn)場基底清淤轉(zhuǎn)運(yùn)；（3）建筑場地土石方回填整治工程。2017年11月：（1）完成50%的建筑樁基工程；（2）生產(chǎn)區(qū)施工道路、施工場地、生產(chǎn)設(shè)施建設(shè)、主要施工機(jī)械設(shè)備安裝（如塔吊）等； 2017年12月：（1）完成全部建筑樁基工程；（2）50%的建筑基礎(chǔ)承臺(tái)和地梁工程；

(3)2018年第1季度：完成主體結(jié)構(gòu)至1~6層;（4）2018年第2季度：完成主體結(jié)構(gòu)至16~20層；

（5）2018年第3季度：（1）主體結(jié)構(gòu)全部封頂；（2）砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)完成至15~20層；

（6）2018年第4季度：（1）砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)全部完成；（2）外墻裝飾工程完成70%；（3）室內(nèi)裝飾裝修完成50%；（4）主體建筑內(nèi)除配套性的市政供水供電工程而外的一般水電工程全部完成；（5）建筑消防工程完成50%。

（7）2019年第1季度：（1）主體建筑內(nèi)的各類工程基本完成；（2）室外管網(wǎng)工程基本完成；（3）園林硬景工程完成50%。（4）地庫內(nèi)的各類建筑裝飾工程基本完成；各類安裝工程完成50%。

（8）2019年第2季度：（1）園林軟景工程全部完成；（2）地庫內(nèi)的地庫內(nèi)的各類工程基本完成；（3）各類工程進(jìn)入專項(xiàng)驗(yàn)收階段，組織工程竣工驗(yàn)收階段，為綜合驗(yàn)收和工程移交做準(zhǔn)備。

第二篇：安置房進(jìn)度情況報(bào)告

關(guān)渡社區(qū)

安置房建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度情況

一、整體形象進(jìn)度

截止4月1日，關(guān)渡社區(qū)安置房建設(shè)項(xiàng)目累計(jì)完成投資4000余萬元。完成土石方開挖約55000立方米、回填約58000立方米。先后啟動(dòng)了22棟樓施工，其中已完成6棟樓的主體施工；2棟樓正在進(jìn)行獨(dú)立基礎(chǔ)施工；9棟樓正在進(jìn)行孔樁基礎(chǔ)施工；5棟樓正在進(jìn)行主體施工。

二、本周建設(shè)進(jìn)度

本周以來，施工單位每天投入挖掘機(jī)2臺(tái)、鏟車1臺(tái)、運(yùn)輸車5臺(tái)、塔吊3臺(tái)、混凝土攪拌站2座、190名工人，累計(jì)完成土石方開挖約5000立方米。啟動(dòng)了18棟樓施工，其中正在進(jìn)行基礎(chǔ)施工的有：8號(hào)樓獨(dú)立基礎(chǔ)回填、9號(hào)樓獨(dú)立基礎(chǔ)承臺(tái)鋼筋綁扎、16、17、19、20、32、33、34、35、36號(hào)樓孔樁基礎(chǔ)開挖；正在進(jìn)行主體施工的有：21號(hào)樓二層主體施工、22號(hào)樓一層樓面模版安裝、23號(hào)樓二層樓面支模、26號(hào)樓斜屋面模版安裝、31號(hào)樓一層樓面砼澆筑。

三、待解決的問題

因項(xiàng)目地塊內(nèi)的有部分土地未征、社區(qū)內(nèi)南北向主干道與老公路交叉口一棟民房及原關(guān)渡小學(xué)建筑未拆遷，影響了13、14、35、37、38、39號(hào)樓地勘和場平施工的推進(jìn)，需盡快組織征地和拆遷，以便進(jìn)行13、14、35、37、38、39號(hào)樓地勘和場平施工。

2013年4月1日

第三篇：形象進(jìn)度情況

形象進(jìn)度情況

項(xiàng)目總建筑面積88289.04㎡，總建筑高度96.81m。預(yù)計(jì)投資76000萬，已完成投資20850萬元。

截止2013年7月末，該項(xiàng)目已完成投資約20850萬元，具體如下：

（1）前期樁基、土方工程投資額2700萬元；（2）主體結(jié)構(gòu)已全部完成，投資額9000萬元；

（3）二次結(jié)構(gòu)四層至二十三層一完工，投資額2000萬元；（4）外幕墻裝修工程中兩棟塔樓主副龍骨已完成，同時(shí)辦公樓東西立面幕墻玻璃基本完工；酒店樓東西立面幕墻玻璃基本完工；酒店樓東西立面幕墻石材四層至十層基本完成。辦公樓北立面石材安裝至二十三層，南立面石材安裝至十二層，完成投資額3800萬元；

（5）屋頂鋼結(jié)構(gòu)已完工，完成投資額250萬元。

（6）機(jī)電安裝：辦公樓、酒店豎向給排水管道、空調(diào)水管道、消防水管道、通風(fēng)管道安裝完成；辦公樓四層以上及負(fù)

二、負(fù)三層水平通風(fēng)管道安裝完成；酒店四層以上水平消防橋架、強(qiáng)電橋架安裝完成，完成投資額3100萬元。、2013年7月26日

第四篇：淺談安置房工程的質(zhì)量、進(jìn)度控制

淺談安置房工程的質(zhì)量、進(jìn)度控制

摘要：近幾年來，我們國家為解決居民的拆遷安置、幫助困難家庭改善居住條件，相繼推出了一大批保障性安置房的工程建設(shè)。人們從中得到了眾多實(shí)惠，同時(shí)也經(jīng)歷了因安置房工程質(zhì)量和進(jìn)度方面存在問題帶來的諸多糾紛。筆者根據(jù)經(jīng)歷，淺談了在安置房工程監(jiān)理中如何做好在“質(zhì)量、進(jìn)度”方面的控制工作，確保在安全的環(huán)境下抓好質(zhì)量，按期交房，盡可能地減少因質(zhì)量缺陷原因?qū)е隆凹m紛”，杜絕質(zhì)量問題和工期拖后導(dǎo)致“投訴”“上訪”等事件發(fā)生。

關(guān)鍵詞：安置房

交底

目標(biāo)

控制

前言

近幾年來，我們國家為解決居民的拆遷安置、幫助困難家庭改善居住條件，相繼推出了一大批保障性安置房的工程建設(shè)。人們從中得到了眾多實(shí)惠，同時(shí)也經(jīng)歷了因安置房工程質(zhì)量和進(jìn)度方面存在問題帶來的諸多糾紛。筆者有幸在二00六年未參與了兩個(gè)標(biāo)段安置房工程項(xiàng)目的建設(shè)，整個(gè)工程受建設(shè)方委托，擔(dān)負(fù)著“質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制以及合同、信息管理、安全監(jiān)督和組織協(xié)調(diào)”等任務(wù)，下面我就圍繞監(jiān)理如何在工程質(zhì)量、進(jìn)度控制方面開展工作的進(jìn)行淺談，以供讀者參與和共勉。2 工程簡況

江蘇省某市安置房工程項(xiàng)目地處市郊外，八棟小高層（11+1層），預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)，剪力墻結(jié)構(gòu)，設(shè)一層地下室，兩個(gè)標(biāo)段施工，建筑

總面積約為8.5萬M。建設(shè)工期要求330天，確保拆遷安置居民及時(shí)

2入住。3 工作目標(biāo)

安置房工程是市政府重點(diǎn)工程，是“民心”“政治”工程。監(jiān)理公司自接受建設(shè)方委托后，選擇了政治素質(zhì)好、業(yè)務(wù)技能強(qiáng)、管理水平高的監(jiān)理人員組建了項(xiàng)目監(jiān)理隊(duì)伍。監(jiān)理人員進(jìn)駐現(xiàn)場后，立即統(tǒng)一思想，制定工作目標(biāo)：監(jiān)理人員必須提供高智能的服務(wù)，做好交底工作，加強(qiáng)安全、質(zhì)量等方面的預(yù)控和過程控制，確保按期交房，盡可能地減少因質(zhì)量缺陷原因?qū)е隆凹m紛”，杜絕因質(zhì)量問題和工期拖后而導(dǎo)致“投訴”“上訪”等事件發(fā)生。4 工作交底

我們監(jiān)理認(rèn)為，對(duì)施工單位進(jìn)行工作交底是監(jiān)理控制工作開展順利的有力保障。兩個(gè)標(biāo)段平行作業(yè)，在過程中隨工程進(jìn)度的深入，每個(gè)標(biāo)段在不同施工階段參與的施工單位較多，最初由原來的土石方、預(yù)應(yīng)力管樁、靜壓樁機(jī)，發(fā)展到施工總承包、砼供應(yīng)、防水、人防、消防、電梯、防火門、防盜門、塑鋼窗安裝以及外涂等十余家施工單位。為了確保每個(gè)施工單位在不同的施工階段，堅(jiān)持服從監(jiān)理程序控制，滿足工程建設(shè)需求，我們監(jiān)理部對(duì)每個(gè)進(jìn)場單位及時(shí)地進(jìn)行開工前的交底會(huì)議工作，并將交底內(nèi)容整理發(fā)放，并要求對(duì)照?qǐng)?zhí)行，指定專人抓落實(shí)。主要對(duì)施工單位在思想意識(shí)、人員管理、材料準(zhǔn)備、安全文明、施工作業(yè)條件、施工技術(shù)保障、機(jī)械設(shè)備投入、資料管理工

作、現(xiàn)場協(xié)調(diào)以及成品保護(hù)、“關(guān)于加強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量的若干規(guī)定”文件以及分戶驗(yàn)收工作方面重點(diǎn)詳細(xì)交底，把好開工關(guān)。

在施工階段，監(jiān)理部對(duì)樁基、土方開挖回填、鋼筋綁扎、模板及排架支設(shè)、砼澆筑、防水工程、構(gòu)造柱植筋、墻體砌筑以及腳手架搭拆、塔吊安拆、水電預(yù)埋安裝、保溫節(jié)能、質(zhì)量通病防治在質(zhì)量、進(jìn)度方面進(jìn)行專項(xiàng)交底工作會(huì)議。

通過各類工作交底，使施工方明白了監(jiān)理的控制目標(biāo)和重點(diǎn)，始終處于了受控狀態(tài)，為監(jiān)理抓緊好控制工作打下了扎實(shí)的基礎(chǔ)。5 控制 5.1審查

首先，我們認(rèn)真熟悉圖紙和各種規(guī)范、規(guī)程的要求，根據(jù)工程的特點(diǎn)編制監(jiān)理規(guī)劃，要求施工單位建立質(zhì)保體系，認(rèn)真審核施工組織設(shè)計(jì)、工藝標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)交底，協(xié)助業(yè)主組織了圖紙會(huì)審，提出修改意見若干條，由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行了修改，隨工程施工進(jìn)度的進(jìn)展，在不同的施工階段前編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，指導(dǎo)日常工作。在工程開工前，根據(jù)工期要求認(rèn)真審核總進(jìn)度計(jì)劃，在人員、機(jī)械設(shè)備投入、材料進(jìn)場、施工項(xiàng)目內(nèi)容按排等方面作具體要求和建議，同時(shí)要求施工單位報(bào)施工節(jié)點(diǎn)計(jì)劃和月施工進(jìn)度計(jì)劃，凡有不符合總進(jìn)度計(jì)劃要求的建議修改，直至滿足要求為止。

5.2質(zhì)量控制

我們監(jiān)理部在質(zhì)量控制上主要對(duì)預(yù)應(yīng)力管樁靜壓、土方開挖、地下室、主體結(jié)構(gòu)、防水工程、保溫砂漿粉刷進(jìn)行重點(diǎn)控制。

樁基施工階段主要在預(yù)應(yīng)力管樁的原材料供應(yīng)、樁定位和靜壓實(shí)施旁站以及靜載和完整性檢測方面進(jìn)行控制。對(duì)預(yù)應(yīng)力管樁單位進(jìn)行實(shí)地考察，要求貨到現(xiàn)場隨合格證明資料一道驗(yàn)收，過程中曾對(duì)略見裂紋等缺陷的給予及時(shí)記錄，并用紅漆做好標(biāo)記，且在監(jiān)理的見證下裝車清出了施工現(xiàn)場；按排專業(yè)測量監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)樁定位工作，控制偏差；對(duì)樁靜壓旁站實(shí)行“一機(jī)一人”負(fù)責(zé)，重點(diǎn)進(jìn)行油壓值和標(biāo)高控制，曾對(duì)“爆樁”現(xiàn)象給予及時(shí)處理，立即記錄樁號(hào)，在報(bào)告建設(shè)單位的同時(shí)，與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系拿出“補(bǔ)樁”方案，且書面通報(bào)材料供應(yīng)單位和樁機(jī)施工單位，在監(jiān)理的旁站下進(jìn)行“補(bǔ)樁”。

對(duì)土方開挖主要控制人員操作和機(jī)械設(shè)備的使用要保持處于良好的工作狀態(tài)，避免操作和使用不當(dāng)造成傷樁、斷樁；基底標(biāo)高控制，要求留200MM厚土層需人工清理；施工現(xiàn)場排水溝、井設(shè)置數(shù)量、位置等滿足不得有積水；截樁位置、長度、樁填芯強(qiáng)度、樁頭處理、土方放坡、臨邊堆集荷載以及防護(hù)控制符合要求。在地下室施工期間主要對(duì)施工縫處、底板后澆帶位置處防水以及在樁承臺(tái)與底板結(jié)合處鋼筋、抗?jié)B砼施工質(zhì)量控制，實(shí)施旁站。

主體施工階段，本監(jiān)理部在堅(jiān)持國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和“關(guān)于加強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量管理的若干規(guī)定”文件規(guī)定的同時(shí)，為加強(qiáng)施工質(zhì)量的過程控制，結(jié)合類似工程的管理經(jīng)驗(yàn)，制定了“主體施工質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)”?！稑?biāo)準(zhǔn)》主要從方案報(bào)審、原材料控制、模板支設(shè)、鋼筋綁扎、保護(hù)墊塊設(shè)置、砼澆筑養(yǎng)護(hù)、二次結(jié)構(gòu)（磚隔墻）砌筑、水電管線預(yù)埋等方面作具體細(xì)化規(guī)定，經(jīng)建設(shè)方同意后，組織施工方

技術(shù)人員進(jìn)行討論、學(xué)習(xí)，最后商定后立即要求各施工單位貫徹執(zhí)行，并定于每月十五日由建設(shè)方、監(jiān)理、施工方成立檢查組，對(duì)工程按《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定進(jìn)行綜合檢查，實(shí)行計(jì)分評(píng)定（總分為100分，80分為合格分），監(jiān)理在施工中跟蹤對(duì)照，檢查中嚴(yán)格評(píng)比，并根據(jù)評(píng)比結(jié)果，建議建設(shè)方給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)罰，另督促施工方對(duì)存在的問題進(jìn)行整改。

監(jiān)理工作中建議建設(shè)方采取點(diǎn)獎(jiǎng)罰措施，促進(jìn)管理，加強(qiáng)控制，雖有必要，但并不是最終目的，因此，我們除此之外，經(jīng)常性的采取了智能服務(wù)、監(jiān)幫結(jié)合的工作方式。為了防治現(xiàn)澆樓板裂縫的產(chǎn)生，根據(jù)我們多年的監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)，發(fā)聯(lián)系單提醒他們?cè)谑┕ぶ凶⒁庖韵聨c(diǎn)：

1、砼澆筑時(shí)供料要連續(xù)，振搗要有專人負(fù)責(zé)，控制好狀態(tài)，以略見氣泡，泛漿為好，且認(rèn)真做好現(xiàn)澆板板的養(yǎng)護(hù)工作，是保證砼強(qiáng)度、防治裂縫產(chǎn)生的重要環(huán)節(jié)之一；

2、預(yù)埋導(dǎo)管、洞口部位要設(shè)置加強(qiáng)筋；

3、現(xiàn)澆板上不得上人、堆料等增加施工荷載，要保證有一個(gè)硬化過程。通常施工方為趕進(jìn)度在砼尚未達(dá)到一定強(qiáng)度的情況下，在其上堆放磚等建筑材料，這樣會(huì)導(dǎo)致砼因強(qiáng)度不足，產(chǎn)生更多的裂縫，因此，要求施工單位必須做到間隔48小時(shí)以上，才允許在其上堆放材料（不得集中堆放）和施工作業(yè)。

防水施工階段控制，為杜絕住宅工程在廚衛(wèi)間、地下室外墻、屋面處無滲漏水現(xiàn)象發(fā)生，我們提醒施工配合做好以下幾介方面工作：

1、水泥地面基層驗(yàn)收無空鼓、起砂現(xiàn)象，交接處以及泛水找平結(jié)束、水電預(yù)埋管線試驗(yàn)結(jié)束、陰角圓弧、洞口已吊模、結(jié)構(gòu)試水完成，且符合要求；多余砼、砂漿塊清除到位，基層處理后需澆水濕潤;

2、廚衛(wèi)間地坪灰餅設(shè)置、厚度、廚衛(wèi)間地坪標(biāo)高低于客臥室地坪不少于3CM；

3、室內(nèi)凈高尺寸記錄，監(jiān)理抽驗(yàn)。（允許偏差-15MM，控制極差不大于20MM）；

4、各類防水材料質(zhì)量證明資料符合要求，且現(xiàn)場抽樣送檢復(fù)試合格；

5、涂膜涂刷均勻、無流淌、厚度均符合設(shè)計(jì)要求，管道、止水帶處防水加強(qiáng)；

6、本工程的外墻保溫砂漿施工中，監(jiān)理主要對(duì)保溫砂漿的聚笨顆粒和水泥原材進(jìn)行抽樣送檢復(fù)試，在漿料配比、攪拌、使用時(shí)間上要求掛牌、計(jì)時(shí)控制，在保溫砂漿、抗裂砂漿粉刷厚度以及帖鋼絲網(wǎng)方面，要求施工方掛線做餅，鋼絲網(wǎng)搭接和鋪帖平整度方面均符合規(guī)范要求，對(duì)粉刷完的墻面采取針入法實(shí)測，對(duì)厚度不足的及時(shí)要求返工處理，直至符合要求。

廚衛(wèi)間24小時(shí)蓄水試驗(yàn)確保無滲水現(xiàn)象。

在質(zhì)量控制階段，監(jiān)理通過巡視、平行檢查、旁站以及發(fā)聯(lián)系單提醒，通知單要求整改，且采取檢查、評(píng)比、獎(jiǎng)罰和監(jiān)幫結(jié)合等各種手段加強(qiáng)預(yù)控、過程控制，如此反復(fù)，工作中取得了較好的管理成效，質(zhì)量上得到了保證。5.3進(jìn)度控制

由于該工程是安置房項(xiàng)目，本著工期緊、工作量大、交叉作業(yè)以及冬季施工等特點(diǎn)，我們主要在基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)（隔墻、砼構(gòu)造柱）、裝飾節(jié)點(diǎn)階段加以重點(diǎn)控制：

工程基礎(chǔ)階段施工正處于春節(jié)前，為保證節(jié)后所有施工人員能有工作面施工，監(jiān)理要求施工方在臨近春節(jié)一周前不得松懈，項(xiàng)目部做好思想和后勤保障工作，加班加點(diǎn)，最終確保了基礎(chǔ)砼澆筑完成，為節(jié)后的各工種以及施工人員進(jìn)入最佳狀態(tài)施工創(chuàng)造了良好的條件。

主體階段為了搞好平面流水、主體交叉作業(yè)，我們進(jìn)行了分段報(bào)驗(yàn)、小段驗(yàn)收的方法，即每段工程分幾段驗(yàn)收，在巡視和旁站中發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行整改，避免了在驗(yàn)收當(dāng)中出現(xiàn)返工或較大的返修，從而加快了工程的進(jìn)度，達(dá)到了主體工程每月完成四層，甚至五層；為確保工程能如期地進(jìn)入分戶驗(yàn)收階段，我們監(jiān)理從二次結(jié)構(gòu)以及裝飾階段，就開始要求施工單位召開日碰頭會(huì)，制定內(nèi)部計(jì)劃并考核，對(duì)三天的工作視情況作調(diào)整，保持周平衡。施工過程中，監(jiān)理針對(duì)某一標(biāo)段的施工單位管理較為混亂、施工人員少且后序工作內(nèi)容多，在臨近交房驗(yàn)收要求時(shí)間僅剩四十余天，如再不采取措施，將無法按期驗(yàn)收的情況下，監(jiān)理立即向建設(shè)方匯報(bào)，并與建設(shè)方一道找項(xiàng)目負(fù)責(zé)人座

談，要求更換不稱職的管理人員；發(fā)出進(jìn)度類通知單，要求倒排后序工作內(nèi)容，編制工作計(jì)劃；建議建設(shè)方與施工方簽定考核責(zé)任書；要求施工方根據(jù)工作計(jì)劃，增加人員，調(diào)整班組；要求施工方每日下午4：30定時(shí)參加監(jiān)理組織的工作協(xié)調(diào)會(huì)，監(jiān)理跟蹤日常工作，并根據(jù)情況對(duì)照責(zé)任書，進(jìn)行考核。監(jiān)理通過跟蹤檢查、耐心說服、出謀劃策、協(xié)調(diào)幫助和考核，此單位引起了高度重視，采取了“人海戰(zhàn)術(shù)”、項(xiàng)目部管理人員對(duì)口負(fù)責(zé)、對(duì)施工班組進(jìn)行“日現(xiàn)金結(jié)算”等措施，最終完成了計(jì)劃。5．4 分戶驗(yàn)收

分戶驗(yàn)收工作階段，監(jiān)理組織施工方認(rèn)真學(xué)習(xí)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》，要求施工方編制《分戶驗(yàn)收工作方案》，且報(bào)監(jiān)理審核。監(jiān)理主要從墻面空鼓、陰陽角及感觀、空間尺寸、頭遍乳膠漆、樓地面空鼓及觀感、地下室、木門、樓梯、塑鋼窗扇框、塑鋼窗淋水、二遍乳膠漆、外涂、水電、預(yù)驗(yàn)收內(nèi)容方面作重點(diǎn)審查，并提出要求增加人員、適時(shí)加班等合理化建議，確保計(jì)劃的實(shí)施具有可操作性。監(jiān)理為抓好此項(xiàng)工作，在《分戶驗(yàn)收工作方案》的基礎(chǔ)上制定《分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》，并指定專人負(fù)責(zé)，同步跟蹤，對(duì)工作過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)地發(fā)通知單要求整改，直至符合分戶驗(yàn)收管理辦法的要求。之后，如期地確保了各單位工程均一次性通過質(zhì)監(jiān)部門的驗(yàn)收，順利地完成了工程的交付。6 結(jié)束語

筆者僅僅淺談了監(jiān)理在安置房工程中的質(zhì)量、進(jìn)度方面的控制工作，其實(shí)監(jiān)理的工作中還會(huì)涉及到投資控制、安全監(jiān)督、合同信息管理、與建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)單位以及相關(guān)部門之間的協(xié)調(diào)等工作，因環(huán)節(jié)較多，內(nèi)容廣、過程復(fù)雜，這里就不再淺談?？傊?，我們監(jiān)理人員如能在接受建設(shè)方委托后定好工作目標(biāo)，盡最大努力地發(fā)揮管理水平，抓好交底等相關(guān)控制工作，將工作做細(xì)，且不斷地與參建各方靈活溝通協(xié)調(diào)，終能順利地實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。

作者姓名：吳達(dá)金 聯(lián)系電話：***

作者單位：江蘇建發(fā)建設(shè)項(xiàng)目咨詢有限公司 單位地址：江蘇省南京市白下路2號(hào)4樓

郵政編碼：210001

（本論文已發(fā)表在2009《南京監(jiān)理》第5期和2010《建設(shè)監(jiān)理》第02期上）

第五篇：安置房1項(xiàng)目建議書

一、項(xiàng)目基本情況

1、項(xiàng)目名稱

湖光石鼓路片區(qū)B、C、D地塊安置房項(xiàng)目以下簡稱“項(xiàng)目”或“工 程”。

2、項(xiàng)目承辦單位

**市房屋建設(shè)開發(fā)有限公司 **市城市建設(shè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司

3、項(xiàng)目性質(zhì) 新建項(xiàng)目。

4、建設(shè)地點(diǎn)

項(xiàng)目地處**市梅嶺街道蔡厝社區(qū)梅嶺、青陽街道接合部范圍內(nèi)位 于**泉安路道路以西**一中和石鼓路道路以北是**老城區(qū)的核心區(qū)。

5、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 項(xiàng)目總用地面積為59,260m 總建筑占地面積為20,156.87m 總建筑

面積為254,006.69m 其中地上建筑面積為213,414.75 m 地下建筑面積為40,591.94 m。項(xiàng)目主體為20幢多高層住宅建筑建設(shè)內(nèi)容包括住宅、沿街商業(yè)、會(huì)所以及停車場、配電房、道路、綠化景觀等公建配套設(shè)施。

1項(xiàng)目B地塊安置房總用地面積24,100m 總建筑占地面積7,505.97 總建筑面積97,369.33 m 為8幢建筑單體建筑密度為31.1%容積 率3.3綠化率31.6%。

2項(xiàng)目C地塊安置房總用地面積23,911m 總建筑占地面積8,244.88m 總建筑面積106,016.39m 為8幢建筑單體建筑密度為34.5% 容積率3.7綠化率31.7%。

3項(xiàng)目D地塊安置房總用地面積11,249m 總建筑占地面積4,406.02m 總建筑面積50,620.97m為4幢建筑單體建筑密度為39.2% 容積率3.71綠化率30.1%。

6、建設(shè)周期

項(xiàng)目總建設(shè)周期為24個(gè)月。

7、總投資及資金籌措

項(xiàng)目總投資為127,239.87萬元其中建安工程費(fèi)用74,112.96萬元工

程建設(shè)其他費(fèi)用42,465.56萬元工程建設(shè)預(yù)備費(fèi)5,828.93萬元建設(shè)期利

息4,832.42萬元。其中申請(qǐng)銀行貸款76,000.00萬元業(yè)主自籌資金

51,239.87萬元。

8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如表1-1所示。表1-1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 主要技術(shù)指標(biāo)備注 1 總用地面積 m 59,260.00 2 總建筑占地面積 m20,156.87 3 總建筑面積 m 254,006.69 按功能用途分列 商業(yè)總面積 m 9,649.98 住宅總面積 m 197,529.47 會(huì)所及配套公建面積 1,984.78 3.1 其中 其他公建面積 m44,842.46

二、項(xiàng)目提出的理由與過程

1、與迅猛的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相比較**市的城市建設(shè)相對(duì)滯后 **是全國著名僑鄉(xiāng)**“980”環(huán)灣建設(shè)的重要組成部分?？h域經(jīng)濟(jì)基

本競爭力位列全國百強(qiáng)縣市第7位綜合創(chuàng)新能力列全國縣級(jí)城市第

6位經(jīng)濟(jì)實(shí)力多年居八閩縣級(jí)之首。被國家體育總局確定為國家體育產(chǎn)

業(yè)基地被省政府列為福建省裝備制造業(yè)重點(diǎn)基地。近幾年隨著海峽西

岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的推進(jìn)**市社會(huì)經(jīng)濟(jì)更是實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展2010年前11 個(gè)月全市工業(yè)總產(chǎn)值累計(jì)完成1,857.55億元增長19.7%財(cái)政總收入

90.85億元增長22.4%主要指標(biāo)繼續(xù)保持較快增長多項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

增幅均超過上級(jí)目標(biāo)。

經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展提高了**的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力推進(jìn)了其經(jīng)濟(jì)結(jié)果的轉(zhuǎn)

型增加了人均收入水平實(shí)現(xiàn)了由溫飽型小康向富裕型小康的轉(zhuǎn)變也

在此過程中進(jìn)一步推動(dòng)著市場化改革的進(jìn)程。但與迅猛的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢相

比較**城市建設(shè)卻顯得相對(duì)滯后。城區(qū)內(nèi)存在大量的“城中村”普遍存

在住房基本功能不全、房屋抗震性能差、結(jié)構(gòu)和消防安全隱患嚴(yán)重等問題

且區(qū)域內(nèi)道路、綠化、衛(wèi)生、市政等基礎(chǔ)配套設(shè)施已無法滿足居民生活的需要同時(shí)也影響了城市總體的交通組織和功能的提升。

2、安置房的建設(shè)對(duì)湖光石鼓片區(qū)的改造具有積極的推動(dòng)作用 梅嶺組團(tuán)湖光石鼓片區(qū)棚戶區(qū)為上世紀(jì)80年代初原**市青陽糖廠的 職工生活區(qū)后因經(jīng)營不善將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給**鳳竹集團(tuán)公司。經(jīng)過幾 十年的無序發(fā)展再加上管理不善該區(qū)域及周邊已形成平房密度大、使用

年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便

利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及“城中村”。因此

對(duì)該片區(qū)的改造迫在眉睫這不僅是改善居民居住環(huán)境和城市形象的需要

更是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要滯后的城市建設(shè)將對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生阻礙影響

長遠(yuǎn)的發(fā)展后勁。城市建設(shè)和環(huán)境與先進(jìn)地區(qū)的差距將來會(huì)演變?yōu)榫C合

競爭力的差距。

湖光石鼓路片區(qū)B、C、D地塊安置房的建設(shè)是梅嶺組團(tuán)湖光石鼓片區(qū) 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目順序推進(jìn)的重要保障能夠解決建設(shè)拆遷安置問題合理

規(guī)劃土地提高土地利用率改善居民生活居住條件構(gòu)建環(huán)境優(yōu)美的宜

居城市提升**城市形象和城市綜合競爭力改善區(qū)域投資環(huán)境促進(jìn)地

區(qū)經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展。

三、項(xiàng)目建議書編制依據(jù)

1、《投資項(xiàng)目可行性研究指南試用版》

2、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等五部門《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工

作的指導(dǎo)意見》建保[2009]295號(hào)

3、《**市人民政府關(guān)于印發(fā)**市“十二五”住房建設(shè)規(guī)劃的通知》晉

政文[2011]102號(hào)

四、問題與建議

1、建議相關(guān)部門給予支持加快推進(jìn)項(xiàng)目前期工作。擬建項(xiàng)目社會(huì)效 益顯著對(duì)**市全力推進(jìn)梅嶺組團(tuán)湖光石鼓片區(qū)棚戶區(qū)改造具有積極的推

動(dòng)作用是**市“十二五”發(fā)展建設(shè)的重要內(nèi)容項(xiàng)目的建設(shè)需求比較迫

切建議政府相關(guān)部門給予配合進(jìn)一步做好項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作加快

項(xiàng)目的早日建成。

2、發(fā)揮社會(huì)各方的力量通力合作。項(xiàng)目為民生建設(shè)項(xiàng)目有助于提

高人民群眾的生活水平和質(zhì)量為使項(xiàng)目建設(shè)能順利進(jìn)行應(yīng)充分發(fā)揮社

會(huì)各民間組織的作用發(fā)動(dòng)鎮(zhèn)村兩級(jí)干部和群眾積極參與通力合作使

項(xiàng)目能盡快實(shí)施。

3、建議在后期設(shè)計(jì)進(jìn)一步完善優(yōu)化。建議在下一步工作中對(duì)建筑方案

進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化確保功能合理的條件下技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理既實(shí)用又美觀的設(shè)計(jì)方案。

4、加強(qiáng)建設(shè)期的項(xiàng)目管理工作。項(xiàng)目承辦單位應(yīng)實(shí)時(shí)監(jiān)督施工的進(jìn)度

保證工程施工質(zhì)量和安全定期如實(shí)上報(bào)工程進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表主動(dòng)接受相

關(guān)部門的審計(jì)和監(jiān)督將項(xiàng)目建設(shè)成為“高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)高層次高水

平”的重點(diǎn)項(xiàng)目。

5、加強(qiáng)資金的落實(shí)、使用與監(jiān)督。工程關(guān)鍵問題是資金的籌措資金

是否落實(shí)將直接影響工程進(jìn)度和工程質(zhì)量項(xiàng)目承建單位應(yīng)抓緊建設(shè)資

金的落實(shí)確保資金足額到位切實(shí)加強(qiáng)建設(shè)資金的使用與監(jiān)督工程資 金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用絕不允許出現(xiàn)擠占挪用、改變投向、滯留欠 款等現(xiàn)象。

第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性

一、項(xiàng)目建設(shè)背景

1、**市社會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展

**是全國著名僑鄉(xiāng)**“980”環(huán)灣建設(shè)的重要組成部分。東瀕臺(tái)灣海

峽距金門僅5.6海里西和南安市接壤南與金門隔海相望北同鯉城

區(qū)、豐澤區(qū)毗鄰東北與石獅相連。全市陸域649平方公里三面臨海

海岸線長121公里。2001年被批準(zhǔn)按中等城市規(guī)模建設(shè)現(xiàn)轄6個(gè)街道、13個(gè)鎮(zhèn)共388個(gè)行政村社區(qū)。戶籍人口105萬僑胞和港、澳、臺(tái)

同胞200多萬外來人口110萬左右。

**縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力位列全國百強(qiáng)縣市第7位綜合創(chuàng)新能力

列全國縣級(jí)城市第6位經(jīng)濟(jì)實(shí)力多年居八閩縣級(jí)之首。全省公共文明指

數(shù)測評(píng)名列縣級(jí)市第一。被國家體育總局確定為國家體育產(chǎn)業(yè)基地被省

政府列為福建省裝備制造業(yè)重點(diǎn)基地。同時(shí)還先后榮獲“世界茄克之

都”、“中國鞋都”、“中國紡織產(chǎn)業(yè)基地”、“全國食品工業(yè)強(qiáng)縣”、“中國傘都”、“中國陶瓷重鎮(zhèn)”、“中國休閑服裝名鎮(zhèn)”、“中國內(nèi)衣 名鎮(zhèn)”、“中國織造名鎮(zhèn)”、“中國包裝印刷基地”等稱譽(yù)。2010年前11個(gè)月**全市工業(yè)總產(chǎn)值累計(jì)完成1,857.55億元增長

19.7%其中規(guī)模以上產(chǎn)值完成1,663.39億元增長21.4%。各主要產(chǎn)業(yè)中

除玩具業(yè)規(guī)模產(chǎn)值下降外其它產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值均保持了兩位數(shù)增幅。固定資產(chǎn)

投資完成275.14億元增長38.3%。商品出口交貨總值完成66.57億美元

增長15.1%。財(cái)政總收入90.85億元增長22.4%其中地方本級(jí)收入41.19 億元增長22.8%。11月末全市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額760.87億元比上年末增長9.5%?？梢?010年**全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)主要指標(biāo)繼

續(xù)保持較快增長多項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅均超過目標(biāo)。

2、**市城市建設(shè)相對(duì)滯后

經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展提高了**的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力推進(jìn)了其經(jīng)濟(jì)結(jié)果的轉(zhuǎn)

型增加了人均收入水平實(shí)現(xiàn)了由溫飽型小康向富裕型小康的轉(zhuǎn)變也

在此過程中進(jìn)一步推動(dòng)著市場化改革的進(jìn)程。但與迅猛的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢相

比較**城市建設(shè)卻顯得相對(duì)滯后。城區(qū)內(nèi)存在大量的“城中村”普遍存

在住房基本功能不全、房屋抗震性能差、結(jié)構(gòu)和消防安全隱患嚴(yán)重等問題

且區(qū)域內(nèi)道路、綠化、衛(wèi)生、市政等基礎(chǔ)配套設(shè)施已無法滿足居民生活的

需要同時(shí)也影響了城市總體的交通組織和功能的提升。梅嶺組團(tuán)湖光石鼓片區(qū)棚戶區(qū)為上世紀(jì)80年代初原**市青陽糖廠的 職工生活區(qū)后因經(jīng)營不善將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給**鳳竹集團(tuán)公司。經(jīng)過幾

十年的無序發(fā)展再加上管理不善該區(qū)域及周邊已形成平房密度大、使用

年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便

利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及“城中村”。因此

對(duì)該片區(qū)的改造迫在眉睫這不僅是改善居民居住環(huán)境和城市形象的需要

更是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要滯后的城市建設(shè)將對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生阻礙影響

長遠(yuǎn)的發(fā)展后勁。城市建設(shè)和環(huán)境與先進(jìn)地區(qū)的差距將來會(huì)演變?yōu)榫C合

競爭力的差距。

2010年是**城市建設(shè)年梅嶺組團(tuán)是一號(hào)工程扛鼎之作得到**市

委市政府的高度重視。**市委書記、市長尤猛軍曾表示“把**建設(shè)成為跟

我們的經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步發(fā)展跟我們的品牌之都相匹配的品牌城市?！卑衙穾X組團(tuán)建設(shè)成高端宜居城區(qū)使其成為**城市的新名片。梅嶺組團(tuán)是**的城

市窗口和門戶無論是從**大橋、刺桐大橋、****大橋還是從即將建設(shè) 的田安大橋跨江進(jìn)入**首先看到的就是梅嶺組團(tuán)的面貌因此其形象直

接代表著**的形象。

湖光石鼓片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目作為梅嶺組團(tuán)中的重要工程它將成為

**老城區(qū)新的經(jīng)濟(jì)、居住、文化活動(dòng)據(jù)點(diǎn)建成多功能、復(fù)合型綜合區(qū)域

含商業(yè)購物、商務(wù)辦公、居住、文化、教育、旅游、休閑娛樂等多種功能

著重改善區(qū)域商業(yè)環(huán)境和人居環(huán)境。它的成功將直接推進(jìn)整個(gè)片區(qū)舊城改

造和城市化建設(shè)的進(jìn)程并將為**市其他鎮(zhèn)區(qū)棚戶區(qū)改造工作提供經(jīng)驗(yàn)和

作示范推動(dòng)**城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

3、**市梅嶺組團(tuán)湖光石鼓片區(qū)棚戶區(qū)改造規(guī)劃

**市梅嶺組團(tuán)湖光石鼓片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目位于梅嶺、青陽街道接合 部**老城區(qū)核心區(qū)東起泉安中路西至世紀(jì)大道北面以規(guī)劃石鼓路、竹樹下水塘為界南面以湖光路和規(guī)劃梅山路為界。片區(qū)規(guī)劃總用地124.89 公頃約1,873.4畝擬在片區(qū)內(nèi)設(shè)置商住生活區(qū)、商務(wù)中心區(qū)、文體公園

區(qū)、宗教體驗(yàn)區(qū)、教育生活區(qū)、民俗體驗(yàn)區(qū)等六個(gè)功能區(qū)。1功能定位

湖光石鼓片區(qū)發(fā)展功能定位為集文化、娛樂、商業(yè)、社區(qū)活動(dòng)為一 體的的城市中心綜合片區(qū)形成**二十一世紀(jì)對(duì)外展示新形象的城市新名 片。

2總體規(guī)劃

湖光石鼓片區(qū)遵循“公共核心、組團(tuán)環(huán)繞”的規(guī)劃理念。項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)

二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義

1、改善居民生活居住條件構(gòu)建環(huán)境優(yōu)美的宜居城市

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人們生活水平的逐漸提高人們對(duì)于居住條件的要 求也日漸提高。在滿足基本溫飽的基礎(chǔ)上改善自身居住環(huán)境成了人們迫

切的愿望也是各級(jí)政府推進(jìn)城市建設(shè)的重要目標(biāo)。項(xiàng)目處于湖光石鼓片

區(qū)棚戶區(qū)東部為**市舊城核心區(qū)其中建筑布局不合理且由于年代久

遠(yuǎn)房屋抗震性能差、結(jié)構(gòu)及消防安全隱患嚴(yán)重、人口老齡化、基礎(chǔ)設(shè)施

落后、區(qū)間道路規(guī)劃不合理、衛(wèi)生條件差等一些矛盾日益浮現(xiàn)和突出如 果不加以重視解決將會(huì)嚴(yán)重影響片區(qū)中低收入群眾的居住環(huán)境和生活質(zhì)

量。因此項(xiàng)目的建設(shè)可以使舊城區(qū)的空間得到有效的梳理解決居民的

住房問題改善該片區(qū)居民居住條件提高居民生活質(zhì)量提升整個(gè)城市 的環(huán)境質(zhì)量有助于**市構(gòu)建環(huán)境優(yōu)美的宜居城市。

2、解決建設(shè)拆遷安置問題推進(jìn)湖光石鼓片區(qū)改造建設(shè) 梅嶺組團(tuán)湖光石鼓片區(qū)棚戶區(qū)改造涉及拆遷的建構(gòu)筑物面積總計(jì)約 79.8萬平方米拆遷范圍包括桂山社區(qū)、蔡厝社區(qū)、梅青社區(qū)、竹樹下社

區(qū)和青華社區(qū)等五個(gè)社區(qū)。為更好地解決拆遷安置問題促進(jìn)湖光石鼓片

區(qū)改造建設(shè)該片區(qū)擬建設(shè)12處安置地塊按各自歸屬就近安置拆遷居民

安置區(qū)主要分布在項(xiàng)目區(qū)域北側(cè)、東側(cè)和南側(cè)。項(xiàng)目位于湖光石鼓片區(qū)東

側(cè)安置區(qū)為湖光石鼓片區(qū)改造的重要項(xiàng)目之一項(xiàng)目的建設(shè)有助于解決

該片區(qū)及周邊地塊建設(shè)的拆遷安置問題減少城市化進(jìn)程帶來的社會(huì)副作

用既改善了片區(qū)居民的生活居住條件又能夠推進(jìn)湖光石鼓片區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)符合國家拆遷安置的有關(guān)規(guī)定和城市化建設(shè)的目的。

3、提升**城市形象和城市綜合競爭力

舊城區(qū)的改造不僅是改善居民居住環(huán)境和城市形象的需要更是經(jīng)

濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要滯后的城市建設(shè)將對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生阻礙影響長遠(yuǎn)的

發(fā)展后勁。城市建設(shè)和環(huán)境與先進(jìn)地區(qū)的差距將來會(huì)演變?yōu)榫C合競爭力 的差距。梅嶺組團(tuán)是**的城市窗口和門戶無論是從**大橋、刺桐大橋、****大橋還是從即將完工的田安大橋跨江進(jìn)入**首先看到的就是梅嶺

組團(tuán)的面貌因此其形象直接代表著**的形象。把梅嶺組團(tuán)建設(shè)成高端宜

居城區(qū)使其成為**城市的新名片不僅能夠改善**市的居民居住環(huán)境和

城市形象同時(shí)能夠推進(jìn)城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展提升**市的城市綜 合競爭力。

4、合理規(guī)劃土地提高土地利用率

從規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀土地開發(fā)強(qiáng)度來看缺乏統(tǒng)一規(guī)劃土地開發(fā)價(jià)值尚未

得到充分體現(xiàn)。目前湖光石鼓片區(qū)棚戶區(qū)內(nèi)主要以散亂住宅等村鎮(zhèn)建筑

為主部分為工業(yè)用地及文物古跡公共設(shè)施較為分散布局極為不合理

土地利用率低造成土地資源的浪費(fèi)不僅存在各種安全隱患而且嚴(yán)重

制約了區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展成了該片區(qū)繼續(xù)發(fā)展的瓶頸。通過區(qū)域開發(fā)與整

合進(jìn)行合理的布局規(guī)劃將拆遷群眾集中安置調(diào)整土地使用結(jié)構(gòu)明

確功能分區(qū)可較大程度的提高區(qū)域內(nèi)土地價(jià)值和利用率可以拉動(dòng)周邊

地區(qū)的經(jīng)濟(jì)成為**新的經(jīng)濟(jì)增長極。

5、改善區(qū)域投資環(huán)境促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展

由于歷史的原因和經(jīng)濟(jì)的制約湖光石鼓片區(qū)大批建筑的景觀品質(zhì)較低市政配套設(shè)施欠缺原有的小商鋪不適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)需求不能吸引潛 在消費(fèi)者嚴(yán)重地削弱了該片區(qū)的商業(yè)環(huán)境品質(zhì)。項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)進(jìn)一步完

善片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施條件、道路交通網(wǎng)絡(luò)和改善區(qū)域商業(yè)環(huán)境、投資環(huán)境有

著重大意義。屆時(shí)不但極大改善片區(qū)的人居環(huán)境營造良好的商業(yè)氛圍

間接提升區(qū)域土地價(jià)值而且?guī)?dòng)周邊商業(yè)圈的繁榮發(fā)展拓展區(qū)域經(jīng)濟(jì)

發(fā)展空間為新型經(jīng)濟(jì)體的發(fā)展創(chuàng)造良好的條件。第三章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

一、湖光石鼓片區(qū)安置房建設(shè)規(guī)劃

1、拆遷量預(yù)估

湖光石鼓片區(qū)內(nèi)涉及拆遷的建構(gòu)筑物面積總計(jì)約79.8萬平方米。拆遷

范圍包括桂山社區(qū)、蔡厝社區(qū)、梅青社區(qū)、竹樹下社區(qū)和青華社區(qū)等五個(gè)

社區(qū)。拆遷內(nèi)容包括企業(yè)廠房、商業(yè)及居住建筑等。其中**市教委部

隊(duì)用地、**市公安邊防大隊(duì)、**第一中學(xué)、部分文物古跡祠堂等建筑予

以保留。具體拆遷量預(yù)估見表3-1。

2、安置量預(yù)估

湖光石鼓片區(qū)規(guī)劃將對(duì)五個(gè)社區(qū)內(nèi)所拆建筑居民進(jìn)行就近安置補(bǔ)償

預(yù)計(jì)安置住宅建筑面積95.3萬平方米。

擬建設(shè)12處安置地塊按各自歸屬就近安置拆遷居民安置區(qū)主要分布

在項(xiàng)目區(qū)域北側(cè)、東側(cè)和南側(cè)北側(cè)位于教委用地旁用于安置竹樹下居

民東側(cè)安置區(qū)圍繞**一中為中心建設(shè)主要安置蔡厝、青華社區(qū)居民南側(cè)安置區(qū)主要安置桂山和梅青社區(qū)居民形成現(xiàn)代高尚居住社區(qū)。規(guī)劃 建設(shè)安置區(qū)總建筑面積149萬平方米其中地上建筑面積119.9萬平方米

地下建筑面積29.1萬平方米。對(duì)于片區(qū)內(nèi)的工業(yè)用房給予資金補(bǔ)償。安置

情況見表3-2。

3、安置房分區(qū)規(guī)劃

安置區(qū)分布在湖光石鼓片區(qū)的北部片區(qū)、東部片區(qū)和南部片區(qū)共12 個(gè)地塊安置編號(hào)從A至M分別用于安置片區(qū)五個(gè)村社區(qū)拆遷戶。

安置區(qū)規(guī)劃分布情況見圖3-3。1北部片區(qū)A地塊

該片區(qū)沿世紀(jì)大道一側(cè)為規(guī)劃為城市行政辦公商務(wù)區(qū)設(shè)置辦公、酒 店使之成為片區(qū)景觀節(jié)點(diǎn)亦是片區(qū)核心之一。用地北部結(jié)合水塘設(shè)置

公園且在用地北側(cè)設(shè)置加油站一處。中部原來教委用地結(jié)合現(xiàn)狀樹木、部分特色建筑進(jìn)行低密度、低容積率開發(fā)規(guī)劃為辦公會(huì)所。用地東側(cè)

中部為安置用地A地塊竹樹下形成圍合的內(nèi)松外緊的小區(qū)環(huán)境。

2東部片區(qū)B、C、D、E、F、G、H地塊

東部片區(qū)內(nèi)除了開發(fā)商住用地、民俗體驗(yàn)區(qū)用地、宗教體驗(yàn)用地、** 一中用地外其余均為安置用地。為更好地解決拆遷安置問題更好地利

用泉安路一側(cè)的商業(yè)資源泉安路、湖光西路一側(cè)用地采用內(nèi)街式商業(yè)開 發(fā)。

片區(qū)建筑布局與綠化景觀、步行系統(tǒng)相呼應(yīng)形成內(nèi)部幽靜的綠化休 閑空間。同時(shí)也盡量為每戶爭取更好的綠化與陽光。建筑以高層點(diǎn)式、板

式建筑組合為主高低錯(cuò)落變化配以低層公建等交錯(cuò)形成豐富的空間 形態(tài)。

二、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀

1、土地利用現(xiàn)狀

項(xiàng)目周邊包括**一中、石鼓廟及工業(yè)居住用地商業(yè)設(shè)施、公共服務(wù) 設(shè)施較為散亂商業(yè)、工業(yè)用地混雜其中。

2、建筑現(xiàn)狀

現(xiàn)狀建筑包括企業(yè)廠房、村莊建筑、中小學(xué)校、商業(yè)服務(wù)等建筑質(zhì) 量參差不齊建筑布局零散雜亂。

3、規(guī)劃拆遷、安置量

項(xiàng)目所在B、C、D地塊屬于湖光石鼓片區(qū)東側(cè)安置區(qū)根據(jù)“各自歸 屬就近安置拆遷居民”的原則主要安置蔡厝社區(qū)居民。根據(jù)國家及省市

相關(guān)文件精神項(xiàng)目屬棚戶區(qū)危舊房改造項(xiàng)目將配建比例不低于改造總建筑面積5%的廉租住房每套建筑面積低于50平方米。

三、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

1、總體規(guī)模

項(xiàng)目總用地面積59,260.00 m 總建筑占地面積20,156.87 m 總建筑

面積254,006.69 m 為20幢建筑單體。總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表3-5。

2、各地塊建設(shè)規(guī)模

1B地塊 項(xiàng)目B地塊安置房總用地面積24,100m 總建筑占地面積7,505.97 m 總建筑面積97,369.33 m 為8幢建筑單體。具體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表3-6。

3、初步設(shè)計(jì)構(gòu)想 安置區(qū)內(nèi)主要以多高層住宅建筑為主由區(qū)內(nèi)交通道路劃分相對(duì)獨(dú)立的居住單元小區(qū)內(nèi)高層住宅樓層高低錯(cuò)落有致配以低層公建等交錯(cuò)布局交叉重疊形成豐富的空間形態(tài)富有動(dòng)態(tài)美感輪廓清晰線條分明使外立面十分醒目、絢麗和壯觀外墻的裝飾和點(diǎn)綴弧線形的凸窗

和觀景臺(tái)使得群體建筑呈現(xiàn)出現(xiàn)代與傳統(tǒng)和諧統(tǒng)一的美感體現(xiàn)出獨(dú)特的建筑藝術(shù)價(jià)值和文化品位。單體設(shè)計(jì)采用全新的單體平面戶型設(shè)計(jì)南北通透視野開闊面積

經(jīng)濟(jì)公攤小得房率高功能實(shí)用入口空間妥貼處理通而不透私密性強(qiáng)戶型全面拓寬片區(qū)的消費(fèi)群以增加人氣。安置小區(qū)戶型充分結(jié)合相應(yīng)的景觀資源進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)并提供相應(yīng)的觀景陽臺(tái)、落地窗轉(zhuǎn)角窗等同時(shí)盡量使客廳、主人房布置在景觀最好的位置上。房型配置上考慮本地區(qū)人口的構(gòu)成并結(jié)合當(dāng)?shù)鼐幼×?xí)慣進(jìn)行建設(shè)功能分區(qū)合理達(dá)到動(dòng)靜相宜潔凈分開的目的。安置小區(qū)內(nèi)每座樓房均設(shè)有13部電梯供居民們上下同時(shí)設(shè)有樓梯通道及安全緊急出口。小區(qū)內(nèi)設(shè)置停車場按停車用地性質(zhì)分地上停車場和地下停車場以地下停車場為主。其總體布局的要求是與外界交通、中心景觀區(qū)聯(lián)系方便同時(shí)擁有安靜的環(huán)境盡量避免外界的干擾建筑布局與綠化景觀、步行系統(tǒng)相呼應(yīng)形成內(nèi)部幽靜的綠化休閑空間。第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析

一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

1、地理位置

**地處福建東南沿海位于北緯24°30′4424° 54′21東經(jīng)118° 24′56118° 41′10。東瀕臺(tái)灣海峽西和南安市接壤南與金門隔海相望北同鯉城區(qū)、豐澤區(qū)毗鄰東北與石獅相連境內(nèi)陸地面積649平方公里三面臨海海岸線長122公里海域面積6,345平方公里。

2、項(xiàng)目選址

項(xiàng)目地處**市梅嶺街道蔡厝社區(qū)梅嶺、青陽街道接合部范圍內(nèi)位 于**泉安路道路以西**一中和石鼓路道路以北是**老城區(qū)的核心區(qū)。

**湖光石鼓片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯距新行政中心區(qū)直線距離約3.5km

距規(guī)劃的**會(huì)展新區(qū)約3.5km距規(guī)劃濱江商務(wù)區(qū)約5km****機(jī)場僅2.5km。

二、建設(shè)條件分析

1、自然條件 1氣象

該區(qū)域?qū)倌蟻啛釒ШＱ笮约撅L(fēng)氣候夏無酷暑冬無嚴(yán)寒。氣候溫暖 濕潤季風(fēng)顯著臺(tái)風(fēng)活動(dòng)頻繁。多年平均氣溫2021℃月平均氣溫11.9℃極端最高氣溫38.9℃極端最低氣溫0℃極端最高地面溫度69.6℃極端最低地面溫度-4.4℃。

多年平均絕對(duì)濕度為20hPa最高絕對(duì)濕度39.1hPa最小絕對(duì)濕為 20hPa多年平均相對(duì)濕度76%最小相對(duì)濕度8%。多年平均風(fēng)速為3.5m/s 最大風(fēng)速24m/s多年平均雷暴52天多年平均霧11天霜6天。2降水

由于受季風(fēng)氣候影響?yīng)热杲涤昙性?9月尤其是79月的臺(tái)

風(fēng)暴雨季節(jié)盛夏季節(jié)由于太平洋低緯度地區(qū)的熱帶風(fēng)暴挾帶大量暖濕氣流登陸后受地面摩擦和**流域西北部高山阻擋復(fù)合抬升引起強(qiáng)烈暴雨。

降水地區(qū)分布不均勻總的趨勢是從西北向東南遞減多年平均降水量9501,400mm之間。降水量年際和年內(nèi)分布不均勻**市多年平均降水量1,146.6mm多年平均徑流深534mm最大年徑流深1,320mm最小年徑流深135mm多年平均水面蒸發(fā)量1,146mm平均陸地年蒸發(fā)量612mm。3地形地貌

**市三面臨海地勢由西北向東南海面傾斜呈波狀起伏梯級(jí)分布。主要山峰分布在西北和中部系戴云山各東南沿海延伸余脈。西北邊境的紫帽山海拔517.8米為與鯉城、南安共有的界山。地貌以丘陵、臺(tái)地、平原三類型為主。**流經(jīng)北部于溜石江入海。湖光石鼓片區(qū)內(nèi)整體地形較為平緩總體南高北低。4地震

依據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖GBl8306-2001》福建省區(qū)劃一覽表

項(xiàng)目區(qū)抗震設(shè)防烈度為七度地震動(dòng)峰值加速度為0.15g地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為0.4s。

2、基礎(chǔ)設(shè)施條件 1交通

**市對(duì)外交通多元化和立體化“陸、海、空”立體交通網(wǎng)絡(luò)已基本形成市域公路通車?yán)锍?,700.6公里公路密度以每百平方公里262公里通車?yán)锍堂腥珖懊┆雀B高速公路從城市的西北部切過互通口離城區(qū)約5 km外接324國道、308省道等。

4D級(jí)**機(jī)場成為初具規(guī)模的航空港開辟了**至北京、上海、廣州、深圳、杭州、舟山、成都及香港、馬尼拉、日本沖繩等20余條航線?？拓浲掏铝寇Q身于全國通航機(jī)場的第37位成為干線機(jī)場。全市擁有圍頭、深滬、東石、安平四大港區(qū)、19個(gè)50010,000噸級(jí)泊位碼頭。深滬港區(qū)成為國家開放口岸圍頭港成為國家一類口岸并開辟20多條內(nèi)貿(mào)集裝箱班輪航線和至香港國際集裝箱班輪航線。項(xiàng)目區(qū)周邊的世紀(jì)大道和泉安中路為連接**、石獅和**的主干道陸 路交通十分便捷。2供電

全市建有50萬伏輸變電站1座容量200萬千伏安22萬伏輸變電 站7座容量267萬千伏安11萬伏輸變電站32座容量328.9萬千伏安建有熱電聯(lián)產(chǎn)發(fā)電廠1座發(fā)電容量為10萬千瓦建有LNG燃?xì)怆姀S1座發(fā)電容量為140萬千瓦有垃圾發(fā)電廠1座容量1.5萬千瓦。**售電量占全省10%成為福建省電網(wǎng)配套最完善、電力建設(shè)最超前的地區(qū)之一。

項(xiàng)目片區(qū)建有溝頭110KV變電站規(guī)模3×40MVA配合遠(yuǎn)期西側(cè)的 110KV青陽變電站擴(kuò)容至3×50MVA電力供應(yīng)充足可滿足施工及居民入住的需要。3供水

**供水設(shè)施完善水質(zhì)安全。引水工程全線貫通建有市鎮(zhèn)兩級(jí)自來 水廠17座市域日供水105萬立方米。市區(qū)建有25萬立方米/日現(xiàn)代化自來水現(xiàn)已投入使用。項(xiàng)目區(qū)周邊青陽第二水廠設(shè)計(jì)規(guī)模為25萬噸/日位于項(xiàng)目地塊以西外側(cè)約500米可滿足項(xiàng)目的用水需求。4通信

**的電信、通訊事業(yè)水平在全國處于領(lǐng)先地位。至2008年底全市城鄉(xiāng)固定電話交換機(jī)總?cè)萘?5萬門互聯(lián)網(wǎng)接入用戶16萬戶移動(dòng)電話用戶140萬戶電話含固定電話、泉靈通、移動(dòng)電話普及率4.8部/戶成為全省首批“電話市”之一。

項(xiàng)目區(qū)通訊服務(wù)由**城區(qū)電信支局提供**移動(dòng)電話實(shí)現(xiàn)無盲區(qū)覆蓋可以保證項(xiàng)目通信需求。可提供國內(nèi)國際電話服務(wù)以及各種現(xiàn)代化的電報(bào)、電傳、特快專遞、無線通訊、互聯(lián)網(wǎng)等電訊郵政服務(wù)可直通世界150多個(gè)國家和地區(qū)。5建筑材料來源

建筑材料主要為土、石、鋼材、水泥、砂石料等。**市商品經(jīng)濟(jì)較為 發(fā)達(dá)流通渠道暢通建筑材料供應(yīng)鏈較為完整當(dāng)?shù)厣笆荣Y源豐富可就近采購項(xiàng)目區(qū)域臨近縣市有產(chǎn)水泥可滿足供應(yīng)區(qū)域周邊有鋼鐵企業(yè)所需鋼材可以到該廠或周邊地區(qū)購買。

三、選址合理性分析

1、項(xiàng)目選址符合改造規(guī)劃關(guān)于“各自歸屬就近安置拆遷居民”的原則能夠增加拆遷居民對(duì)于新居地的認(rèn)同感。

2、項(xiàng)目緊臨泉安路、石鼓路、**一中交通便捷教育資源豐富能夠較好地滿足安置區(qū)內(nèi)居民的出行和受教育需求。

3、項(xiàng)目的選址符合城市總體規(guī)劃和湖光石鼓片區(qū)改造規(guī)劃能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)過程和外部環(huán)境條件的要求也符合環(huán)境保護(hù)的相關(guān)要求有利于城鎮(zhèn)化改造。

4、項(xiàng)目所處區(qū)域具備了實(shí)施項(xiàng)目的良好建設(shè)條件氣候地質(zhì)條件和交通及其他基礎(chǔ)設(shè)施條件已達(dá)到建設(shè)要求的基本工程條件。因此項(xiàng)目選址具有較高的科學(xué)性和合理性適宜項(xiàng)目的建設(shè)和**市城市建設(shè)與未來發(fā)展的需要。第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

一、項(xiàng)目建設(shè)周期

根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)管理有關(guān)規(guī)定、項(xiàng)目承辦單位的要求以及項(xiàng)目建設(shè)規(guī) 模、功能需求、管理?xiàng)l件、資金到位情況項(xiàng)目實(shí)施須制定建設(shè)項(xiàng)目總體及分階段工程進(jìn)度計(jì)劃保證建設(shè)項(xiàng)目的供水、供電、通訊等配套輔助設(shè)施與主體工程同步建成確保建設(shè)任務(wù)按期完成。項(xiàng)目在可行性研究報(bào)告編制及審批、設(shè)計(jì)編制及審批等前期工作取得 順利進(jìn)展后進(jìn)行項(xiàng)目的具體實(shí)施工作包括主體施工、裝修、設(shè)備采購安裝以及道路、綠化等配套設(shè)施的建設(shè)具體實(shí)施工作時(shí)間約為24個(gè)月。須對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督管理以保證項(xiàng)目建設(shè)順利推進(jìn)。

二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排

1、項(xiàng)目前期工作

2011年5月6月進(jìn)行項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制、項(xiàng)

目立項(xiàng)審批等工作

2011年7月8月進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)及審批項(xiàng)目施工

圖設(shè)計(jì)并通過審查、審批。

2、建設(shè)實(shí)施階段

前期工作結(jié)束后進(jìn)行項(xiàng)目施工準(zhǔn)備工作完成施工用水、用電、施 工便道等工程組織設(shè)備、材料訂購準(zhǔn)備必要的施工圖紙組織招標(biāo)投標(biāo)包括監(jiān)理、施工等方面的招標(biāo)投標(biāo)并擇優(yōu)選擇施工單位簽訂施工合同。項(xiàng)目開工審批。

2011年9月2013年9月計(jì)劃共24個(gè)月進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)施工階段包括主體施工、裝修、設(shè)備采購安裝以及道路、綠化等配套設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目的總體竣工驗(yàn)收等。

三、項(xiàng)目質(zhì)量保證措施

1、勘察設(shè)計(jì)單位必須按資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的勘察設(shè)計(jì)任務(wù)應(yīng)按照國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)建立健全質(zhì)量保證體系加強(qiáng)設(shè)計(jì)過程的質(zhì)量控制健全設(shè)計(jì)文件的審核會(huì)簽制度。建設(shè)項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)文件含方案設(shè)計(jì)不得擅自變更。確因功能需要變更設(shè)計(jì)的項(xiàng)目需報(bào)請(qǐng)?jiān)瓕徟块T批準(zhǔn)。

2、施工單位要接受質(zhì)監(jiān)對(duì)其資質(zhì)和質(zhì)量保證體系的監(jiān)督檢查要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程進(jìn)行施工對(duì)每道工序都要按質(zhì)量要求確定施工工序并對(duì)施工的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。

3、切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)督管理。嚴(yán)格按照中央預(yù)算內(nèi)投資項(xiàng)目管理的有關(guān)規(guī)定切實(shí)落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)程序確保工程質(zhì)量。

4、建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行工程監(jiān)理制對(duì)工程進(jìn)行“三控制”、“兩管理”、“一協(xié)調(diào)”采用“事前、事中、事后”的工作程序確保工程社會(huì)效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

5、施工單位的選擇按公開、公平、公正的市場競爭原則項(xiàng)目將嚴(yán)格按照國家有關(guān)招投標(biāo)法律采用公開招標(biāo)方式選擇有資質(zhì)的施工單位。施工單位必須具有信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)豐富等特點(diǎn)。第六章 投資估算及資金籌措

一、投資估算的依據(jù)

1、估算依據(jù)

1《福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額》2003版 2泉建筑[2005]10號(hào)、泉建筑[2005]16號(hào)文 3**市2011年4月建設(shè)工程造價(jià)有關(guān)資料匯編 4項(xiàng)目承辦單位提供的相關(guān)資料 5類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

2、相關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1建設(shè)單位管理費(fèi)根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定〉的通知》財(cái)建[2002]394號(hào)計(jì)取

2施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)依據(jù)《福建省物價(jià)局關(guān)于重新規(guī)范建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查收費(fèi)的通知》閩價(jià)房[2009]168號(hào)計(jì)取 3招標(biāo)代理費(fèi)依據(jù)國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)受費(fèi)管理暫行辦法》計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)計(jì)取

4勘察設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知計(jì)價(jià)[2002]10號(hào)計(jì)取

5工程監(jiān)理費(fèi)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)計(jì)取 6環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)按《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》計(jì)價(jià)格中[2002]125號(hào)文計(jì)取

7白蟻防治費(fèi)依據(jù)福建省物價(jià)局、福建省財(cái)政廳關(guān)于《重新核定房屋白蟻防治收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的通知閩價(jià)[2002]房572號(hào)計(jì)取。以上費(fèi)率計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)在工程的實(shí)際運(yùn)行過程中還根據(jù)工程的具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

二、估算范圍

項(xiàng)目投資估算編制范圍按總用地面積為59,260m 總建筑占地面積為20,156.87m2 總建筑面積為254,006.69m2 其中地上建筑面積為213,414.75 m2 地下建筑面積為40,591.94 m2主要建設(shè)內(nèi)容包括上部主體結(jié)構(gòu)、地下室工程、安裝工程、市政設(shè)施配套及景觀綠化工程。

三、投資估算

經(jīng)估算項(xiàng)目總投資為127,239.87萬元其中建安工程費(fèi)用74,112.96萬元工程建設(shè)其他費(fèi)用42,465.56萬元工程建設(shè)預(yù)備費(fèi)5,828.93萬元建設(shè)期利息4,832.42萬元。項(xiàng)目具體投資估算見表6-1。

四、資金籌措方案及使用計(jì)劃

1、資金籌措方案

項(xiàng)目總投資127,239.87萬元。其中申請(qǐng)銀行貸款76,000.00萬元業(yè)主自籌資金51,239.87萬元。

2、使用計(jì)劃

項(xiàng)目資金使用計(jì)劃見表6-2。第七章 項(xiàng)目評(píng)價(jià)

一、社會(huì)效益初步評(píng)價(jià)

項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)社會(huì)的影響是積極的所取得的社會(huì)效益是非常顯著的將在社會(huì)各方面直接或間接體現(xiàn)是**市城市建設(shè)的重要內(nèi)容對(duì)加快全市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了強(qiáng)有力的推動(dòng)作用符合加快建設(shè)海峽西岸繁榮帶的需要能夠獲得各級(jí)政府、組織及廣大人民群眾的關(guān)注和支持。

1、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 1對(duì)**市的影響

項(xiàng)目的建設(shè)是梅嶺組團(tuán)湖光石鼓片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目順序推進(jìn)的重要保障能夠解決建設(shè)拆遷安置問題合理規(guī)劃土地提高土地利用率改善居民生活居住條件構(gòu)建環(huán)境優(yōu)美的宜居城市提升**城市形象和城市綜合競爭力改善區(qū)域投資環(huán)境促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展。

2對(duì)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響

項(xiàng)目的建設(shè)可以使舊城區(qū)的空間得到有效的梳理解決居民的住房問題改善該片區(qū)居民居住條件提高居民生活質(zhì)量提升整個(gè)城市的環(huán)境質(zhì)量有助于**市構(gòu)建環(huán)境優(yōu)美的宜居城市是當(dāng)?shù)鼐用裆钏胶蜕钯|(zhì)量提高的體現(xiàn)。3對(duì)地區(qū)就業(yè)的影響

項(xiàng)目的建設(shè)將提供一定數(shù)量的就業(yè)崗位。在項(xiàng)目建設(shè)期間將為建 筑業(yè)和建筑材料行業(yè)增加就業(yè)崗位在項(xiàng)目運(yùn)營期間一些保安、衛(wèi)生保潔、商店服務(wù)員等基礎(chǔ)的工作崗位需求必將在當(dāng)?shù)亟鉀Q這將為地方創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)有利于緩解地區(qū)就業(yè)壓力促進(jìn)剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移。 4對(duì)財(cái)政收入的影響

項(xiàng)目配套建設(shè)的沿街商業(yè)的每年都會(huì)產(chǎn)生一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)效益能夠直接增加政府的財(cái)政收入同時(shí)項(xiàng)目的建設(shè)能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)夭牧仙a(chǎn)、銷售、運(yùn)輸、旅游、文化娛樂等其他行業(yè)的發(fā)展間接增加政府的財(cái)政收入。

5對(duì)不同利益群體的影響

項(xiàng)目的建設(shè)會(huì)提高從事該項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)材料供應(yīng)商、施工方、運(yùn)輸 行業(yè)及建設(shè)用地周圍商家等的收入。

6對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響

項(xiàng)目建成后對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施例如供水、供電、供氣、通信及污水處理、垃 圾處理等有一定的需求但就總體規(guī)劃來看不會(huì)產(chǎn)生較大影響。項(xiàng)目的建設(shè)符合**市城市建設(shè)總體規(guī)劃。

2、項(xiàng)目所在地互適性分析

1不同利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度

項(xiàng)目具有積極的社會(huì)效益能夠使舊城區(qū)的空間得到有效的梳理解決居民的住房問題改善該片區(qū)居民居住條件提高居民生活質(zhì)量提升整個(gè)城市的環(huán)境質(zhì)量能夠提供一定量的就業(yè)崗位提高城市居民個(gè)人收入有效地保障**市社會(huì)的和諧、穩(wěn)定發(fā)展符合片區(qū)群眾的根本和長遠(yuǎn)利益能夠得到廣大人民群眾的關(guān)注和支持同時(shí)多數(shù)機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位等也會(huì)支持該項(xiàng)目的建設(shè)并且愿意投入其建設(shè)當(dāng)中去。

2各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度

項(xiàng)目能夠促進(jìn)梅嶺組團(tuán)湖光石鼓片區(qū)棚戶區(qū)的改造解決建設(shè)拆遷安置問題合理規(guī)劃土地提高土地利用率改善居民生活居住條件構(gòu)建環(huán)境優(yōu)美的宜居城市提升**城市形象和城市綜合競爭力改善區(qū)域投資環(huán)境增加政府財(cái)政收入促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展是莆田市城市建設(shè)的重要內(nèi)容能夠得到各級(jí)政府、組織的支持。

3、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

項(xiàng)目立足滿足群眾生活居住需求順應(yīng)**市湖光石鼓片區(qū)長遠(yuǎn)發(fā)展需要更好地維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)具有良好的社會(huì)效益得到了**市政府及各社會(huì)階層的支持。因此項(xiàng)目基本沒有社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。但應(yīng)做好項(xiàng)目建設(shè)和使用期的管理工作盡量減少對(duì)周邊居民日常生活的影響?yīng)葴p少對(duì)周邊自然生態(tài)環(huán)境的破壞并處理好由此產(chǎn)生的各種矛盾以避免由此產(chǎn)生的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。

二、結(jié)論和建議

1、結(jié)論

1項(xiàng)目是**市委、市政府實(shí)施“把梅嶺組團(tuán)建設(shè)成高端宜居城區(qū) 使其成為**城市的新名片”戰(zhàn)略部署的重要組成部分。項(xiàng)目建成后有利于提升**市城市整體形象和影響?yīng)忍岣呔用裆钏胶蜕钯|(zhì)量與**城市定位及發(fā)展相適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)是必要的。

2項(xiàng)目充分考慮以人為本同時(shí)做到結(jié)合實(shí)際、高標(biāo)準(zhǔn)、高要求 建設(shè)規(guī)模符合當(dāng)前需求且做到適度超前所需投資安排較為合理能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)的需求。

3項(xiàng)目根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目管理有關(guān)規(guī)定以及項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、功能需求、管理?xiàng)l件、資金到位情況制定了建設(shè)項(xiàng)目總體及分階段工程進(jìn)度計(jì)劃并對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理能夠保證項(xiàng)目建設(shè)順利推進(jìn)。