第一篇：集體戶掛靠南京四十歲以下本科學(xué)歷直接購(gòu)房

如果您有任何在南京購(gòu)房，貸款等問題，歡迎咨詢鴻泰教育

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新政暫時(shí)還未實(shí)施，具體操作情況要等實(shí)施后才知道。注意要點(diǎn)： 1、40歲以下本科學(xué)歷不是可以直接買房，還是要先落戶

2、落戶如果有房可以直接落到房子里面。如果沒房還是要落集體戶。如果您需要集體戶掛靠，可以聯(lián)系我們。

以下為本次發(fā)文內(nèi)容！

重磅！今天南京官方發(fā)文，調(diào)整人才落戶政策：允許研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才，以及持高級(jí)工及以上職業(yè)資格證書的技術(shù)、技能型人才先落戶再就業(yè)。也就是高校本科以上畢業(yè)生憑畢業(yè)證書，就能先落戶南京。

也就是說(shuō)，40歲內(nèi)本科生先落戶后就能獲得購(gòu)房資格。高級(jí)工及以上職業(yè)資格證書的技術(shù)、技能型人才也可以先落戶直接獲得購(gòu)房資格。

重點(diǎn)：

1、直接落戶的學(xué)歷要求放寬了；

2、允許40歲內(nèi)本科生先落戶再就業(yè)；

3、此前要求為研究生及以上在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)在本科就業(yè)創(chuàng)業(yè)也可直接落戶。

獲得南京購(gòu)房資格的4種方法：

1、外地人落戶南京獲得購(gòu)房資格：直接落戶&積分落戶 重點(diǎn)：40歲內(nèi)本科生即可

2、外地人才免社保獲得購(gòu)房資格

3、外地人有2年社?；蚣{稅獲得購(gòu)房資格

4、南京企業(yè)購(gòu)房

獲得南京購(gòu)房資格的4種方法

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方法1：外地人落戶南京

落戶南京，成為南京戶口，獲得購(gòu)房資格

一、直接落戶（幾種情況）

新增：40歲內(nèi)本科生及以上學(xué)歷，先落戶再就業(yè)。

此前要求就業(yè)創(chuàng)業(yè)：應(yīng)屆高校畢業(yè)生，及全日制研究生以上學(xué)歷人員，在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)即可落戶。

1、人才落戶：軍隊(duì)干部轉(zhuǎn)業(yè)安置南京、大學(xué)生村官在南京工作、屬于國(guó)家“千人計(jì)劃”專家、有居住證在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)的、研究生在南京就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的等11種情形；

2、投靠落戶：投靠配偶、子女、父母等12種情形；

3、安置落戶：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4種情形；

4、軍屬落戶：駐寧部隊(duì)現(xiàn)役軍人的家屬隨軍、駐寧部隊(duì)女士官的未成年子女；

5、運(yùn)動(dòng)員落戶：退役運(yùn)動(dòng)員安置南京并被用人單位錄用的；

6、華僑落戶：符合定居本市條件的華僑。

二、積分落戶（沒有以上情況的）

1、持有本市有效的《江蘇省居住證》；

2、在本市城鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所；

3、在本市合法穩(wěn)定就業(yè)且近2年內(nèi)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)；

4、累計(jì)積分達(dá)到100分（積分表格附在文末）；

5、無(wú)嚴(yán)重刑事犯罪記錄。

方法2：外地人才免社保

不落戶南京，仍是外地戶口，碩士及以上學(xué)位和高級(jí)職稱可獲得購(gòu)房資格

1、外地人，取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱（含副高級(jí)和正高級(jí)）、高級(jí)技師職業(yè)資格的，沒有2年社保也可以買1套房；

2、碩士以上學(xué)歷，高級(jí)職稱，滿足其中一個(gè)條件即可；

3、需提供學(xué)歷或職稱相關(guān)證書，在南京就業(yè)或創(chuàng)業(yè)；

4、人才類安居政策門檻提高，新增年齡限制，部分要求40周歲以下。

提供碩士及以上學(xué)位證書或高級(jí)技師職業(yè)資格證書，并由本人在申請(qǐng)開具購(gòu)房證明時(shí)現(xiàn)場(chǎng)出具《人才就業(yè)（創(chuàng)業(yè)）情況具結(jié)書》后：

1、在南京市就業(yè)；

2、在南京市創(chuàng)業(yè)；

3、有意愿在南京就業(yè)（創(chuàng)業(yè)）的暫未就業(yè)（創(chuàng)業(yè)）的應(yīng)屆畢業(yè)生。

提醒：在南京就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的，需要提供單位名稱和聯(lián)系電話。滿足以上條件，外地戶口，可不提供2年個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。

方法3：外地人有2年社保或納稅

不落戶南京，仍是外地戶口，在南京有2年社?；蚣{稅可獲得購(gòu)房資格

重點(diǎn)提醒：

1、社?；蚣{稅證明要求3年內(nèi)，累計(jì)2年以上；

2、補(bǔ)繳的社保不認(rèn)，無(wú)法獲得購(gòu)房資格。

非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

方法4：南京企業(yè)購(gòu)房

以南京注冊(cè)企業(yè)的名義買房

企業(yè)購(gòu)房，通過(guò)企業(yè)名義來(lái)買房，根據(jù)目前政策的法規(guī)，企業(yè)有權(quán)以自身名義申購(gòu)商品住房，無(wú)需向有關(guān)政府部門進(jìn)行購(gòu)房資格審查，需由購(gòu)房企業(yè)提供《購(gòu)房申請(qǐng)書》及開發(fā)企業(yè)提供《情況說(shuō)明》，即可參與公證搖號(hào)。

但企業(yè)購(gòu)房，屬于公司購(gòu)置固定資產(chǎn)，沒有條件限制，需提供的資料與人個(gè)提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。

一、以企業(yè)名義買房不限購(gòu)，這些你必須知道

1、僅限南京注冊(cè)企業(yè)購(gòu)買；

2、不限購(gòu)；

3、不能貸款；

4、需要繳納的稅費(fèi)種類多，不享受稅率減半的優(yōu)惠，一律按照房款的3%繳納契稅，另需繳納0.05%的印花稅；

5、房產(chǎn)將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊；

6、一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)可能被抵押、變賣等，來(lái)彌補(bǔ)欠債損失；

7、算作公司固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)手更加復(fù)雜，可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓繞開稅收。

二、企業(yè)購(gòu)房如何轉(zhuǎn)移到個(gè)人名下？

即使是以本人名義注冊(cè)的公司，要想把公司購(gòu)房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，也必須符合購(gòu)房條件，通過(guò)轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過(guò)戶手續(xù)——

◇

過(guò)戶人必須有購(gòu)房資格（購(gòu)房資格界定請(qǐng)見文末表格）◇

得重新繳納一次稅費(fèi)：

增值稅及附加：按（不含稅收入-不含稅購(gòu)置原價(jià)）*5.6%；

土地增值稅；

印花稅；

企業(yè)所得稅；

契稅（針對(duì)過(guò)戶方，按過(guò)戶人實(shí)際情況正式）。

最終稅費(fèi)很高，而且企業(yè)購(gòu)房持有期間還要不停繳稅，這些錢不少的。

三、企業(yè)購(gòu)房需提供的資料

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證；

3、稅務(wù)登記證；

4、公章；

5、法人身份證；

6、董事會(huì)購(gòu)房決議；

7、全體股東及法人同意售房委托書；

8、買方系國(guó)有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級(jí)單位同意購(gòu)買的批準(zhǔn)文書，或由國(guó)資管理部門出具的意見。

四、公司持有房屋如何交易？

公司持有房屋的交易形式目前主要有兩種：

1、直接將該房屋出售；

2、通過(guò)股權(quán)變更的形式來(lái)進(jìn)行交易，以該房屋在公司資產(chǎn)所占比例來(lái)確定股權(quán)份額，但是這種方法涉及公司的資產(chǎn)、債務(wù)、利潤(rùn)等因素，潛藏風(fēng)險(xiǎn)較多，另外股權(quán)變更的形式并不能改變不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的所有人登記。

第二篇：南京集體戶掛靠

南京集體戶掛靠

“戶口掛靠”就是將戶口放在人才服務(wù)中心，就是集體戶口，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，戶口是不存在“掛靠”的說(shuō)法，檔案才真正是掛靠在人才服務(wù)中心。

一、凡外地應(yīng)屆畢業(yè)生來(lái)寧就業(yè)、異地調(diào)入，經(jīng)批準(zhǔn)已落實(shí)南京工作且無(wú)固定住所、無(wú) 直系親屬或單位暫無(wú)集體戶的人員，在本中心辦理人事代理手續(xù)后可申請(qǐng)辦理戶籍掛靠。

二、掛靠集體戶口關(guān)系人員應(yīng)和聘用單位簽訂一年以上的聘用合同，聘用單位在我中心辦理人事代理立戶后為其辦理人事代理委托手續(xù)。

三、申請(qǐng)掛靠集體戶口人員，應(yīng)填寫《戶籍掛靠登記表》，領(lǐng)取《單位戶籍掛靠證》，報(bào)我中心審核同意后方可辦理。

四、戶籍關(guān)系代理費(fèi)及公安部門的工本費(fèi)按規(guī)定由聘用單位或掛靠集體戶口人員交納。

五、掛靠集體戶口人員應(yīng)履行下列義務(wù)：

1、如變更單位、住所、婚姻狀況、聯(lián)系方式等，須在變更后的一個(gè)月內(nèi)及時(shí)到我中心辦理變更登記手續(xù)；

2、人事關(guān)系轉(zhuǎn)出我中心時(shí)，應(yīng)先辦理戶口關(guān)系遷移，方可辦理人事關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)；

3、根據(jù)公安部門、人事部門的要求，協(xié)助調(diào)查有關(guān)事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)到達(dá)我中心或指定的地點(diǎn)。

掛靠集體戶口所需材料：

一、非南京籍畢業(yè)生辦理落戶需提供以下材料：

1、兩張一寸近期照片。（照片背面注明名字及出生日期）

2、《戶口遷移證》原件及復(fù)印件

3、身份證原件及復(fù)印件

4、報(bào)到證原件及復(fù)印件

5、已填好的《戶籍掛靠登記表》（此表格可在南京人事人才網(wǎng)下載）

6、《單位戶籍掛靠證》（未就業(yè)畢業(yè)生無(wú)需準(zhǔn)備）

二、人才引進(jìn)人員辦理落戶提供以下材料：

1、兩張一寸近期照片。（照片背面注明名字及出生日期）

2、《戶口遷移證》及復(fù)印件

3、《準(zhǔn)予遷入證明》

4、身份證原件及復(fù)印件

5、已填好的《戶籍掛靠登記表》（“服務(wù)處所”一欄必須填寫）

6、《單位戶籍掛靠證》 戶籍遷出手續(xù)：

1、遷往市外的人員：憑當(dāng)?shù)厥校h）公安局開具的準(zhǔn)予遷入證明，戶籍掛靠證（卡），本人身份證到戶籍掛靠柜臺(tái)辦理遷出手續(xù)。如已在我中心領(lǐng)取或借出《常住人口登記表》，遷出時(shí)一并交到窗口。

2、遷至本市的人員：憑本人身份證，戶籍掛靠證（卡）到戶籍掛靠柜臺(tái)辦理遷出手續(xù)。如已在我中心領(lǐng)取或借出《常住人口登記表》，遷出時(shí)一并交到窗口。

3、改派至外地的學(xué)生：憑派遣至外地的報(bào)到證，戶籍掛靠證（卡），本人身份證到戶籍掛靠柜臺(tái)辦理遷出手續(xù)。如已在我中心領(lǐng)取或借出《常住人口登記表》，遷出時(shí)一并交到窗口。

4、考取研究生的學(xué)生：憑考研入學(xué)通知書，本人身份證，戶籍掛靠證（卡）至戶籍掛靠柜臺(tái)辦理遷出手續(xù)。如已在我中心領(lǐng)取或借出《常住人口登記表》，遷出時(shí)一并交到窗口。

戶口本領(lǐng)用及戶籍證明（在南京人事人才網(wǎng)004km.cn的網(wǎng)上辦公里查到戶籍辦理就緒后）:

1、本人持身份證來(lái)我中心服務(wù)窗口，領(lǐng)取《常住人口登記表》，此表自行保管兩年。到期后本人須持身份證和《常住人口登記表》到我中心服務(wù)窗口辦理遷出或續(xù)掛手續(xù)。

2、開具戶籍證明：本人持身份證到玄武區(qū)公安分局辦證中心辦理（地址：中山東路283號(hào)，聯(lián)系電話：84421143）。該證明僅限戶籍遷出江蘇省外使用。

3、代借《常住人口登記表》或代辦戶籍證明手續(xù)：代辦人持委托人身份證原件，委托書及代辦人身份證原件借取。

身份證辦理手續(xù)：

1、更換身份證：本人持一代身份證（無(wú)論一代身份證是南京還是外地的）到本中心服務(wù)窗口領(lǐng)取《常住人口登記表》，經(jīng)窗口確認(rèn)并加蓋公章后到玄武區(qū)公安分局辦證中心辦理。

2、補(bǔ)辦身份證：本人持有效證件到南京市人才服務(wù)中心一樓大廳9號(hào)、12號(hào)窗口領(lǐng)取《常住人口登記表》后到玄武區(qū)公安分局辦證中心辦理。

說(shuō)明：本中心不接受以下人員的戶籍掛靠：

1、戶口已在本市其他集體戶口或居民戶口的人員；

2、戶口掛靠人員的子女戶口。