第一篇：關(guān)于違規(guī)裝修的法律意見書

關(guān)于業(yè)主違規(guī)裝修的法律意見書

一、裝修過程中容易出現(xiàn)的違規(guī)現(xiàn)象：

1、業(yè)主裝修方案未經(jīng)物業(yè)批準(zhǔn)或未辦理裝修手續(xù)的；

2、業(yè)主裝修私自拆除承重墻、隔墻、窗臺(tái)等；

3、私自改變房屋內(nèi)部空間砌墻、隔斷、改變房間用途的；

4、私自改變衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)、改造水管破壞衛(wèi)生間防水層的；

5、違規(guī)改變原有設(shè)計(jì)供暖形式、供暖管道的；

6、違規(guī)安裝防盜窗、欄桿；

7、私自利用露臺(tái)、外墻、共有部位等搭建陽光房、隔斷影響建筑外觀、破壞外墻保溫、存在安全隱患的。

二、法律依據(jù)：

1、《中華人民共和國物權(quán)法》

2、《中華人民共和國建筑法》

3、《中華人民共和國刑法》

4、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

5、《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》

6、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

7、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》

8、《青島市房屋使用安全條例》

三、法律風(fēng)險(xiǎn)：

物業(yè)將承擔(dān)管理不善的責(zé)任。其他業(yè)主可以依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第36條及與物業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》追究物業(yè)的相應(yīng)責(zé)任。

四、法律建議

（一）、建設(shè)單位：

1、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4）物業(yè)管理所必需的其他資料。

2、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向購買人提交有關(guān)房屋質(zhì)量保修、使用說明和房屋平面圖、白蟻防治證明等材料，明確告知購買人房屋的設(shè)計(jì)使用年限、性能指標(biāo)、承重結(jié)構(gòu)、特殊工藝、管線走向、使用與維護(hù)保養(yǎng)要求、保修范圍和期限等事項(xiàng)；

3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前應(yīng)制定臨時(shí)管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理（包括違規(guī)裝修問題），業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將《臨時(shí)管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明，物業(yè)買受人在與開發(fā)商簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。該臨時(shí)規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。包括：1）、物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況；2）、業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則；3）、維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則；4）、涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)；5）、違約責(zé)任等。

（二）、物業(yè)：

1、與業(yè)主委員會(huì)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，按照法律規(guī)定對違規(guī)裝修問題與業(yè)主進(jìn)行約定。

2、與業(yè)主或者業(yè)主委托的裝修公司簽署《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》并對業(yè)主裝修情況進(jìn)行登記；

3、門崗保安嚴(yán)格控制進(jìn)入小區(qū)的裝修材料，對違規(guī)的防盜窗、大量的砂石料、隔斷材料、大批量裝修材料等要嚴(yán)格登記程序，跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題的禁止進(jìn)入并及時(shí)與物業(yè)聯(lián)系。

4、保安或工程人員在巡邏過程中對裝修戶進(jìn)行定期巡視，發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況及時(shí)制止并下發(fā)違章整改通知書，要求停止施工，恢復(fù)原狀，并讓業(yè)主簽字；業(yè)主拒不簽字或找不到業(yè)主的，將違章整改通知張貼于違章業(yè)主門口附近，一定要留存影像資料，做好紙質(zhì)記錄并存檔。

5、物業(yè)對違規(guī)裝修業(yè)主進(jìn)行整改檢查，督促業(yè)主進(jìn)行整改，對影響房屋結(jié)構(gòu)安全、相鄰關(guān)系、建筑外部造型等嚴(yán)重的違規(guī)行為要及時(shí)書面上報(bào)相關(guān)房屋行政主管部門；

6、物業(yè)公司也可以直接以自己的名義向法院起訴，追究業(yè)主的違約責(zé)任，否則自身將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（三）、其他業(yè)主:

1、其他業(yè)主也可以依據(jù)侵權(quán)責(zé)任法，要求違規(guī)業(yè)主停止侵害、恢復(fù)原狀、消除危險(xiǎn)、賠償損失。

2、其他業(yè)主也可以依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第36條及與物業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》追究物業(yè)的相應(yīng)責(zé)任。

（四）、違規(guī)業(yè)主:

1、停止侵害、恢復(fù)原狀、消除危險(xiǎn)、賠償損失。

2、造成嚴(yán)重后果的，處三年以上十年以下有期徒刑。

附：相關(guān)法律法規(guī)

（一）《中華人民共和國物權(quán)法》

第七十一條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

（二）《中華人民共和國建筑法》

1、第四十九條：涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。

2、第七十條：違反本法規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程擅自施工的，責(zé)令改正，處以罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（三）《中華人民共和國刑法》 第一百一十四條：“以其他危險(xiǎn)方法破壞住宅、公共建筑物或者其他公私財(cái)產(chǎn)，危害公共安全，尚未造成嚴(yán)重后果的，處三年以上十年以下有期徒刑?！?/p>

（四）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

1、第五條：住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；(三)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；(五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

2、第十六條 ：裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

3、第十七條 ：物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。

4、第二十條 ：裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。

（五）《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》

第二十六條規(guī)定:違反本規(guī)定，擅自變動(dòng)或者破壞房屋建筑抗震構(gòu)件、隔震裝置、減震部件或者地震反應(yīng)觀測系統(tǒng)等抗震設(shè)施的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，并對個(gè)人處以1000元以下罰款，對單位處以1萬元以上3萬元以下罰款?！辈坏珣?yīng)該恢復(fù)，而且會(huì)被處以罰款。

（六）《物業(yè)管理?xiàng)l例》

1、第二十二條：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

2、第二十三條：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。

3、第二十九條：在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件

（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。

4、第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5、第五十三條：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。

（七）《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》

1、第四十四條：業(yè)主或者物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和管理規(guī)約、臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定，不得有下列行為：

（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等違反房屋裝飾裝修規(guī)定的行為；

（二）違章搭建建筑物和構(gòu)筑物、私開門窗等違反規(guī)劃規(guī)定的行為…；物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)發(fā)現(xiàn)有前款規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止，并報(bào)告有關(guān)部門。

2、第四十七條：業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)資料向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理登記手續(xù)；按照規(guī)定需要報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)。業(yè)主拒不辦理登記、批準(zhǔn)手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照管理規(guī)約或者臨時(shí)管理規(guī)約，禁止裝飾裝修施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。

3、第四十八條：業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容和實(shí)施期限

（二）允許施工的時(shí)間；

（三）廢棄物的清運(yùn)與處置

（四）住宅外立面設(shè)施及防盜設(shè)施的安裝要求；

（五）禁止行為和注意事項(xiàng)；

（六）裝修保證金的收取和退還；

（七）違約責(zé)任；

（八）其他需要約定的事項(xiàng)。

4、第四十九條：業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)告知相鄰業(yè)主。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對住宅裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行巡查時(shí)，業(yè)主不得拒絕和阻礙。

（八）《青島市房屋使用安全條例》

1、第三條 ：市房屋行政主管部門對全市的房屋使用安全工作實(shí)施監(jiān)督管理。區(qū)（市）房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋使用安全監(jiān)督管理工作。

2、第八條：新建房屋交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向購買人提交有關(guān)房屋質(zhì)量保修、使用說明和房屋平面圖、白蟻防治證明等材料，明確告知購買人房屋的設(shè)計(jì)使用年限、性能指標(biāo)、承重結(jié)構(gòu)、特殊工藝、管線走向、使用與維護(hù)保養(yǎng)要求、保修范圍和期限等事項(xiàng)。

3、第九條：房屋使用和裝修過程中，禁止下列行為：

（一）超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范增加房屋使用荷載；

（二）拆除承重墻；

（三）改動(dòng)承重梁、柱結(jié)構(gòu);

（四）開挖地面影響房屋地基以及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)；

（五）在保溫外墻打孔、開挖洞口（含門窗，下同）等；

（六）擅自改造屋面、平臺(tái)或者在屋面、平臺(tái)上搭建；

（七）擅自改變房屋使用性質(zhì)；

（八）損壞、擅自改動(dòng)房屋原有消防、電力、供水、排水、供熱、排煙、燃?xì)狻⒐?jié)能等設(shè)施以及其他妨礙正常使用的行為；

（九）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

5、第十二條：房屋所有權(quán)人或者使用人進(jìn)行房屋裝修，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；未實(shí)行物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)告知房屋所在地村（居）民委員會(huì)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)和村（居）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對裝修事項(xiàng)予以記載并在房屋所在區(qū)域內(nèi)公布。

6、第十三條：房屋裝修不得破壞房屋的抗震功能和結(jié)構(gòu)安全,并應(yīng)當(dāng)符合防火、防水、隔音、衛(wèi)生、保溫等建筑功能的要求,不得影響相鄰房屋的正常使用。

第二篇：裝修違規(guī)通知單

貴陽七冶城投物業(yè)管理有限公司

違規(guī)裝修整改通知書

尊敬的業(yè)主，您好：

您在國際新城

棟

單元

號(hào)進(jìn)行裝修期間，因?yàn)?/p>

違反了。

請您在 天內(nèi)（即至

****年**月**日前）對違規(guī)裝修部分做出修復(fù)或整改直至合乎物業(yè)公司要求，否則，物業(yè)公司將按《業(yè)主手冊》或其它相關(guān)文件約定采取進(jìn)一步措施（如停水、停電，房產(chǎn)證辦理手續(xù)等），造成的后果由業(yè)主自行承擔(dān)。

七冶城投物業(yè)管理有限公司

****年**月**日

………………………………………………………………………………………………………………

回

執(zhí)

致：七冶城投物業(yè)管理有限公司

本人/本公司已收悉貴處之《違規(guī)裝修整改通知書》，本人/本公司承諾按物業(yè)公司規(guī)定

天內(nèi)（即至

****年**月**日前），對違規(guī)裝修部分做出修復(fù)或整改，直至合乎物業(yè)公司要求，并承諾嚴(yán)格遵守貴司關(guān)于裝修所有規(guī)定；否則，將自愿承擔(dān)因違規(guī)而產(chǎn)生的一切后果經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

業(yè)主住址：

業(yè)主/裝修單位簽字：

貴陽七冶城投物業(yè)管理有限公司

違規(guī)裝修整改通知書

尊敬的業(yè)主，您好：

您在國際新城

棟

單元

號(hào)進(jìn)行裝修期間，因?yàn)?/p>

違反了。

請您在 天內(nèi)（即至

****年**月**日前）對違規(guī)裝修部分做出修復(fù)或整改直至合乎物業(yè)公司要求，否則，物業(yè)公司將按《業(yè)主手冊》或其它相關(guān)文件約定采取進(jìn)一步措施（如停水、停電，房產(chǎn)證辦理手續(xù)等），造成的后果由業(yè)主自行承擔(dān)。

七冶城投物業(yè)管理有限公司

****年**月**日

………………………………………………………………………………………………………………

回

執(zhí)

致：七冶城投物業(yè)管理有限公司

本人/本公司已收悉貴處之《違規(guī)裝修整改通知書》，本人/本公司承諾按物業(yè)公司規(guī)定

天內(nèi)（即至

****年**月**日前），對違規(guī)裝修部分做出修復(fù)或整改，直至合乎物業(yè)公司要求，并承諾嚴(yán)格遵守貴司關(guān)于裝修所有規(guī)定；否則，將自愿承擔(dān)因違規(guī)而產(chǎn)生的一切后果經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

業(yè)主住址：

業(yè)主/裝修單位簽字：

第三篇：違規(guī)裝修責(zé)任承諾書

及時(shí)反應(yīng)

迅速行動(dòng)

違規(guī)裝修責(zé)任承諾書

本人 為國酒新城二組團(tuán)小區(qū)_棟___單元 樓

室的業(yè)主，現(xiàn)聲明已詳細(xì)閱讀并清楚與仁懷市福順物業(yè)有限公司（國際新城二組團(tuán)物業(yè)部），簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《國酒新城二組團(tuán)裝飾裝修補(bǔ)充協(xié)議書》中的裝修管理制度和規(guī)定，但因本人裝修需要，現(xiàn)需加蓋或拆除，更改

，特做以下承諾：

1、加蓋或更改拆除

的框架材質(zhì)、顏色、款式以及玻璃的顏色，完全按照仁懷市福順物業(yè)有限公司（國酒新城物業(yè)部）制定的方案執(zhí)行。若有違反，造成的所有經(jīng)濟(jì)損失和權(quán)益糾紛均由本人全部承擔(dān)。物業(yè)不承擔(dān)維修或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

2、加蓋或更改拆除純屬本人個(gè)人裝修行為，后期如因違規(guī)裝修引起的相鄰糾紛、有關(guān)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失等，本人愿意承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

及時(shí)反應(yīng)

迅速行動(dòng)

承諾人：

身份證號(hào)：

仁懷市福順物業(yè)有限公司

電話號(hào)碼：

年 月

日

國酒新城二組團(tuán)物業(yè)部

年 月

日

第四篇：違規(guī)裝修責(zé)任承諾書

違規(guī)裝修責(zé)任承諾書

本人是***小區(qū) 棟 房業(yè)主：，現(xiàn)聲明已閱讀與物業(yè)服務(wù)中心簽署的《裝修管理服務(wù)協(xié)議》和裝修注意事項(xiàng)，因本人裝修需要，向**小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心承諾以下事項(xiàng)：

1、本人自行改建陽臺(tái)玻璃，引起的安全責(zé)任及滲水到樓下引發(fā)的維修和鄰里矛盾，由本人承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任，與****物業(yè)服務(wù)中心無關(guān)。

2、本人自行改建陽臺(tái)玻璃，按裝修防水要求進(jìn)行防水處理。

3、若日后因其他業(yè)主向政府相關(guān)部門投訴該違規(guī)裝修行為，本人同意無條件恢復(fù)且與***小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心無關(guān)。承諾人（簽名）：

日 期： 年 月 日

第五篇：裝修違規(guī)整改通知書

裝修違規(guī)整改通知書

NO：

尊敬的業(yè)主/住戶：

你在房進(jìn)行裝修期間，因，違反了裝修規(guī)定，現(xiàn)按客服中心之有關(guān)規(guī)定，請您在天內(nèi)（即至年

月日前）對違反規(guī)定之行為進(jìn)行糾正和整改直至合乎客服中心的要求，否則，我中心將采取進(jìn)一步措施（如責(zé)令停工、扣留或沒收工具等），以確保本樓宇的安全。

茂名市中意房地產(chǎn)公司物管處年月日

回執(zhí)

NO：

致：茂名市中意房地產(chǎn)公司物管處

本人/本公司已收悉貴中心之《違反裝修規(guī)定整改通知書》，本人/本公司承

諾按貴中心之規(guī)定于天內(nèi)（即至年月日前），對違規(guī)行為

做出糾正和整改，直至合乎中心之要求，并承諾嚴(yán)格遵守貴中心關(guān)于裝修所有規(guī)

定；否則，將自愿承擔(dān)因違規(guī)而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

業(yè)主（住戶）/裝修單位簽署：

日期：年月日