第一篇：房屋租賃合同登記備案交稅

房屋租賃合同登記備案交稅

篇一：租房合同備案,交稅

篇一：租房是否要交稅？ 是收租人交還是承租人交？

租房是否要交稅？ 是收租人交還是承租人交？

租房子要交稅嗎？

買二手房要注意什么？

讀者謝小姐問：買二手房應(yīng)注意什么問題？

回復(fù)：買二手房之前，要查看房子的質(zhì)量有無問題，如是否漏水；還要看房子是否有官司，費(fèi)用是否交清，戶口是否遷出等。另外，一定要在購房合同上注明這些，避免出現(xiàn)問題時(shí)可以找到原業(yè)主解決。篇二：房屋出租如何繳稅

房屋出租如何繳稅

龍立培

一、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。

2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。

5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

6、城鎮(zhèn)土地使用稅：按當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)核定的單位稅額征收

二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔XX〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。

2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4.個(gè)人所得稅：對個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

6.免征印花稅。

三、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。

2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。

5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

四、企業(yè)納稅人按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納（根據(jù)財(cái)稅〔XX〕24號文件的規(guī)定）。

2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。

5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。篇三：北京市房屋出租納稅標(biāo)準(zhǔn)

篇二：多個(gè)城市出臺房屋租賃稅新規(guī)

多個(gè)城市出臺房屋租賃稅新規(guī)

近日，繼上海、深圳、沈陽之后，國內(nèi)多個(gè)城市出臺房屋租賃管理辦法，按照房租的一定比例征收房屋租賃稅，這引發(fā)了社會(huì)的各種討論。其中，房屋租金會(huì)否因此水漲船高、租賃稅在實(shí)際操作中是否可行成為關(guān)注焦點(diǎn)。

多數(shù)租戶不知“房屋租賃稅”

根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局對房屋租賃市場有關(guān)稅收政策規(guī)定，對個(gè)人出租住房不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。事實(shí)上，房屋租賃稅一直存 在，這次多個(gè)城市出臺或修改房屋租賃管理辦法，其中涉及到對城市租房租賃稅的重新調(diào)整。例如，《武漢市房屋租賃管理辦法》規(guī)定個(gè)人出租住宅月租金5000 元以下的，稅率為4%；非住宅月租金5000元以下的，稅率為%；租金收入越高，稅率約大，最高至%。

對于房屋租賃稅，租戶是怎么看的？在采訪中，惠州白領(lǐng)林小姐很茫然，表示從未聽說過房屋租賃稅。而在惠州東平某小區(qū)擁有兩套房屋出租的陳先生則表示：“我跟租戶之間有簽合同，但沒有聽說要交房屋租賃稅。”

記者陪同一位租房者與中介公司前往看房，當(dāng)租戶看中房屋后，中介人員便會(huì)約上房東，并提前為租賃雙方準(zhǔn)備好合同，租戶和房東按要求填寫即可。記者咨詢是否需要交房屋租賃稅，該中介人員笑說：“不用交稅，這些個(gè)人租房哪里要交稅。”

記者走訪惠州多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，不少租戶、房東甚至是中介公司工作人員，對于“房屋租賃稅”均是一頭霧水，只有一些租用商業(yè)用途的租戶對此有所了解。

租戶擔(dān)憂

房東或轉(zhuǎn)嫁成本致租金上漲

繼上海、深圳、沈陽之后，武漢、西安、合肥等多個(gè)城市出臺規(guī)定，房屋租賃稅席卷多個(gè)城市。一些友擔(dān)憂，惠州是否會(huì)效仿其他城市出臺相關(guān)規(guī)定。另外，實(shí)行房屋租賃稅，租房族普遍擔(dān)憂房租會(huì)水漲船高。

惠州市隆塬地產(chǎn)住宅部惠州區(qū)域總監(jiān)趙正群表示，實(shí)行房屋租賃稅必然會(huì)導(dǎo)致房租價(jià)格上漲，“房東都希望到手的租金維持不變，如果征稅，就不排除不少房東會(huì)提高房租，直接將稅費(fèi)成本轉(zhuǎn)嫁到租戶身上?！?/p>

廖小姐目前每月的房租是1000元，她認(rèn)為：“如果按我們的房租計(jì)算，稅費(fèi)確實(shí)不多，一個(gè)月也就幾十元，但不希望房東把稅收轉(zhuǎn)嫁到我們身上，畢竟這筆房屋租賃稅是向房東征收的?！?/p>

張先生一家租住在東湖花園，三房兩廳每月租金約XX多元。他表示：“如果要交稅，每個(gè)月算下來也要100元左右，一年就是1200元了。房東肯定不會(huì)吃虧，會(huì)讓我們承擔(dān)，一

年我們要多支出1200元?！?/p>

據(jù)了解，房屋租賃稅對于租金高的租房族來說影響較大，而對房租低的租戶來說則影響甚微。有租戶認(rèn)為也不反對在房租不漲的情況下跟業(yè)主一起平攤房屋租賃稅。

業(yè)界聲音

租賃雙方往往不會(huì)進(jìn)行備案

據(jù)中介人士介紹，惠州市區(qū)一房一廳的電梯房，月租金在1000元～1300之間，而最貴的洋房租金則達(dá)每月8000多元，“房屋租賃稅對低收入群體比較有影響，對中高收入群體則影響不大，因?yàn)樽獾闷?000多元的房子，就不會(huì)在乎多交幾百元稅費(fèi)?！?/p>

相比個(gè)人住房，商業(yè)辦公住房受影響程度更大。惠州市區(qū)一間普通的辦公用房租金少則幾千元，多則幾萬元。不少公司認(rèn)為，若征收房屋租賃稅，一定程度上會(huì)增加公司的運(yùn)營成本。

趙正群認(rèn)為：“房屋租賃稅一直都有，像其他城市出臺新的房屋租賃管理辦法對租賃稅做具體規(guī)定，這對商業(yè)租房以及長線投資的租房影響較大，會(huì)直接導(dǎo)致出租 成本增加，大多數(shù)房東會(huì)將納稅成本轉(zhuǎn)嫁到租房者身上。一旦價(jià)格過高，也會(huì)影響房子的出租量以及出租率，一些處于購房觀望的租戶考慮到成本可能會(huì)轉(zhuǎn)成購房，從而刺激房地產(chǎn)市場，這部分人以企業(yè)高管為主。”

“作為中介公司，我們會(huì)提醒租賃雙方到有關(guān)部門進(jìn)行備案，但我們也不可能強(qiáng)制要求他們，如果雙方不備案我們也沒辦法?！?/p>

聲音

律師：存在法律漏洞 征稅難實(shí)行

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，個(gè)人或企業(yè)將房屋出租，依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)主要有營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅及企業(yè)所得稅。根據(jù)國家最新的規(guī)定，對廉租住房經(jīng)營管理 單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。而對個(gè)人出租住房而言，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè) 稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

“據(jù)我了解，惠州目前所簽訂的個(gè)人房屋租賃合同中，基本上沒有多少當(dāng)事人主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門登記備案，也 沒有多少房東真的會(huì)依法主動(dòng)去繳納稅費(fèi)?！币徊辉竿嘎缎彰穆蓭煴硎?，除非國家出臺一些政策或修改目前法律，加強(qiáng)對于房屋租賃合同登記備案及納稅方面的監(jiān) 管執(zhí)法工作，強(qiáng)制性要求房屋租賃合同登記備案，否則就算出臺新的房屋租賃稅費(fèi)規(guī)定，也是“治標(biāo)不治本”。

該律師表示，目前我國城市房屋 租賃實(shí)行登記備案制度，當(dāng)事人在修訂、變更、終止租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。如當(dāng)事人未按照規(guī)定辦理合同登記備 案手續(xù)的，由人民政府房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以

罰款。我國的《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》對此有明確規(guī)定，但都屬于管 理性規(guī)定，并非效力性強(qiáng)制性規(guī)定?？梢哉f，我國規(guī)定了房屋租賃合同登記備案的制度，更主要是為了行政機(jī)關(guān)管理的需要，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故 房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響，未辦理備案登記備案手續(xù)并不影響房屋租賃合同的效力。

該律師認(rèn)為，在惠州來說，關(guān)鍵的個(gè) 人之間房屋租賃合同登記備案問題沒有解決，談房屋租賃稅費(fèi)都是空談。因?yàn)闆]有多少人會(huì)主動(dòng)去登記備案，更沒幾個(gè)人會(huì)主動(dòng)去繳納稅款。只有完善相關(guān)的法律法 規(guī)，加強(qiáng)監(jiān)督執(zhí)法工作，強(qiáng)制性要求當(dāng)事人履行登記備案手續(xù)，否則雙方之間簽訂的合同無效，沒有約束力，那些雙方當(dāng)事人才會(huì)有可能考慮主動(dòng)納稅，然后進(jìn)行登 記備案。

房管部門：無法強(qiáng)制備案 更多靠自覺

除了法律宣傳、執(zhí)法管理力度等原因外，業(yè) 內(nèi)人士認(rèn)為，在深圳、廣州等一線城市，租賃合同登記備案及租賃稅費(fèi)征繳比惠州、河源等二三線城市更為廣泛。其中一大重要原因是在這些大城市，房屋的租金往 往比較高，動(dòng)輒幾千元，如雙方當(dāng)事人都主動(dòng)去登記備案的話，可相對減少合同風(fēng)險(xiǎn)，對雙方來說都更有保障，租賃交易也更安全。而在惠州，就目前的房屋租金而 言，相對并不是很高，普通百姓也不會(huì)為那么一點(diǎn)錢走復(fù)雜的程序，所以大部分人并不愿意主動(dòng)去登記備案及主動(dòng)納稅。

記者從惠州市房管局了 解到，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)XX年惠城區(qū)僅有3000多份房屋備案。房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“房屋租賃不屬強(qiáng)制性，備案更多靠房東自覺。如果不備案，房管局也沒 有辦法去強(qiáng)制要求備案或進(jìn)行處罰。加上宣傳不足，很多人備案納稅沒有一定的認(rèn)識，要達(dá)到效果必須聯(lián)合公安、街道辦、居委會(huì)等多部門聯(lián)合執(zhí)法，但目前也很難 執(zhí)行?！?/p>

參考資料：/fcxw/

篇三：房屋租賃登記備案手續(xù)主

房屋租賃登記備案手續(xù)主

辦理房屋租賃登記備案手續(xù)需要遞交的材料

根據(jù)《南京市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后的30日內(nèi)，持下列文件向房屋租賃管理部門申請辦理登記備案手續(xù)：

（一）房屋所有權(quán)證或者其他合法來源證明；

（二）房屋租賃合同；

（三）當(dāng)事人身份證明或者主體資格證明；

（四）出租委托代管房屋，還需提交委托代管人授權(quán)出租的證明。委托人在境外的，授權(quán)出租的證明必須依法公證；

（五）轉(zhuǎn)租房屋的，還需提交出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見；

（六）出租共有房屋的，還需提交其他共有人同意出租的證明；

（七）出租農(nóng)民宅基地范圍內(nèi)的房屋，還需提交宅基地使用證明。

辦理房屋租賃登記備案手續(xù)具體地點(diǎn)：

根據(jù)市區(qū)管理的具體劃分，涉及境外人員或機(jī)構(gòu)的房屋租賃，市屬大市場、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的房屋租賃，管理登記備案手續(xù)到南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處辦理，其余屬地范圍內(nèi)所有房屋的租賃均到房屋所在地區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理。

附：辦理房屋租賃登記備案手續(xù)地點(diǎn)、電話

南京房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處 地址：華僑路35號 電話：025-84722588、84705266、84722640 玄武區(qū)房管局 地址：珠江路330號 電話：025-83365069

白下區(qū)房管局 地址：瑞金路10號 電話：025-84630881

建鄴區(qū)房管局 地址：水西門大街58號 電話：025-86492032

秦淮區(qū)房產(chǎn)局 地址：中華路312號 電話：025-52256825

鼓樓區(qū)房管局 地址：云南路24號 電話：025-833XX2

下關(guān)區(qū)房管局 地址：姜家園6號 電話：025-58806142

雨花臺區(qū)房管局 地址：區(qū)政府綜合樓南摟112室 電話：025-52883525

棲霞區(qū)房管局 地址：和燕鹵354號 電話：025-85319886

浦口區(qū)房管局 地址：浦東路4號2棟 電話：025-58851824

沿江工業(yè)開發(fā)區(qū)建設(shè)局 地址：新華路六街 電話：025-57791060

江寧區(qū)房管局 地址：金箔路323號2樓 電話：025-52167826

六合區(qū)房管局 地址：雄州鎮(zhèn)長江路34號 電話：025-57759210

高淳縣房管所 地址：淳溪鎮(zhèn)天河路28號 電話：025-57315097

溧水縣房管所 地址：永陽鎮(zhèn)中大街39號 電話：025-57206181 ； 契稅所 電話：57207212

二手房交易稅費(fèi)

目錄

營業(yè)稅

購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。

新政下的營業(yè)稅：

營業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的%（%）五年外：免

非普宅：五年內(nèi)：全額的%（%）五年外：差額的%（%）城建稅

營業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營業(yè)稅的3%。

個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。土地出讓金：

成本價(jià): 城八區(qū)內(nèi)：元/平米 城八區(qū)外：元/平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價(jià)）

編輯本段稅率

交易手續(xù)費(fèi)率

3元/平方米×建筑面積

合同印花稅率

房屋成交總額×%

營業(yè)稅率

XX年1月27日新通知規(guī)定）個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售 的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。；

非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×% 2年或2年以上：差額 ×% ；

個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%； 非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×%，3年至5年：房屋成交總額×% 5年或5年以上：免征；

買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×%；

契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的%的契稅。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅。

過戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)%繳納。賣方承擔(dān)

（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：元。買方承擔(dān)（（7）房屋評估費(fèi)；按評估額%繳納補(bǔ)充回答：契稅=15萬元

*1%=元 買方承擔(dān)營業(yè)稅=15萬元*5,5%=元 賣方承擔(dān)土地增值稅=15萬元*1%=元 賣方承擔(dān)所得稅：=15萬元*1=元 賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)=65平方米*6元/平方米=元 買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=65元 買方承擔(dān)

編輯本段二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法

買方：

1、契稅：

成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：

成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0.05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：

成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0.05%

3、土地出讓金：

成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%

4、解困房：

成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）

7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×%(房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

交易種類及手續(xù)

一、正常過戶手續(xù)

（一）交易稅費(fèi)

1.營業(yè)稅（稅率% 賣方繳納）

根據(jù)XX年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

篇四：一般納稅人房屋租賃協(xié)議

房屋租賃協(xié)議

甲方：

乙方：

一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方自愿將徐州滬鋼鋼材城有限公司

產(chǎn)權(quán)所有的房屋（建筑面積，租賃給乙方使用。使用期年，自年日起至 年月日止。

二、租金每年 元，（大寫：）。租金交付

日期：每年租期到期日的前三天，一次繳清。

三、租金付款方式：現(xiàn)金支付。

四、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式二份，具有同等的法律效力。到期如需續(xù)簽，雙方重新約定。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

年 月 日

篇五：個(gè)人出租房屋完稅攻略

個(gè)人出租房屋完稅攻略

辦理個(gè)人出租房屋納稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)攜帶

① 出租人身份證明（房主身份證復(fù)印件）

② 房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件（除了封皮每頁都要印）

③ 個(gè)人房屋租賃合同復(fù)印件（需要開公司發(fā)票的要有黑白公章）④ 房主委托書

以上文件每頁上都要有房主的簽字（簽在每頁的同樣位

置的角上就行），最后交稅帶現(xiàn)金，大部分代收點(diǎn)不接受銀行卡。

房屋租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 第二條 房屋用途。

該房屋用途為租賃住房。

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條 租賃期限。

租賃期限自年 月 日 至 年 月 日止。

第四條 租金。

該房屋月租金為（人民幣）千 百拾元整。

租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條 付款方式。

乙方按（季）支付租金給甲方。

第六條 交付房屋期限。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。

甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔六個(gè)月檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。

正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。

在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付：

１．水、電費(fèi)；

２．煤氣費(fèi)；

３．供暖費(fèi)；

４．物業(yè)管理費(fèi)；

第十條 房屋押金

甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方（相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額）作為押金。

第十一條 租賃期滿。

1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃；

2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租；

3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。

第十二條 違約責(zé)任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。

第十三條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十五條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十六條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。

第十七條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

年 月 日年 月 日

個(gè)人委托授權(quán)書

委 托 人： 性別： 身份證號： 被委托人： 性別： 身份證號：本人特委托租賃完稅相關(guān)事宜。本人對被委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止。

委托人：

年 月 日

篇六：公司租房報(bào)稅資料及程序

以公司名義租房需準(zhǔn)備資料：

公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，2 機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件，３ 法人身份證復(fù)印件，3 委托書；

公司公章； 委托人（即簽合同人）身份證原件 復(fù)印件；

照片一張；

備注：

1、每月租金開發(fā)票需到居委會(huì)簽署房屋租賃合同，再到南村稅局交稅拿發(fā)票

居委會(huì)需業(yè)主本人去（帶身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件）

篇七：辦理租房個(gè)人稅款辦理手續(xù)

北京租房發(fā)票開具流程

1.房東和承租人攜帶本人身份證、所出租房租的房產(chǎn)證或購房合同、租房合同的原件及復(fù)印件到房租所在地的街道辦事處或地稅局開發(fā)票，并交納百分之五的稅款。

2.如房產(chǎn)證不是房東本人請房東攜帶房產(chǎn)證持有人的身份證原件及復(fù)印件和代辦人的身份證原件及復(fù)印件到房租所在地的街道辦事處或地稅局開發(fā)票并交納百分之五的稅款。

3.交稅后地稅局會(huì)開一張“發(fā)票”和一張‘完稅證

篇八：租房所交稅費(fèi)

個(gè)人出租居住租金1000元/月該繳多少稅？

按照目前的稅收政策，個(gè)人出租房屋用于居住，每月租金收入1000元，需要繳納的稅費(fèi)包括：營業(yè)稅1000元×3%=30元；城市維護(hù)建設(shè)附加稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，分別是30×7%、30×5%、30×1%；房產(chǎn)稅1000元×4%=40元；個(gè)人所得稅（1000-800）×10%=20元。個(gè)人需要繳納的稅費(fèi)為元。置業(yè)專家提醒租客和業(yè)主租房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

(一)承租方應(yīng)注意的事項(xiàng):

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;

4、收樓時(shí)列好家私家電清單，確保準(zhǔn)確詳細(xì)，最好能夠記錄電器牌子及型號，建議最好能拍照留存。雙方需在現(xiàn)場測試所有家私、電器的完好性、確?？烧Ｊ褂?。

5、約定付款方式。如月付還是季付、每月幾號前付款、現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)賬等等。

(二)出租方應(yīng)注意：

1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;

2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為;

(三)有下列情形之一的房屋不得出租：

1.未取得產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的;

2.產(chǎn)權(quán)有爭議或產(chǎn)權(quán)受到限制的;

3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;

4.違章建筑的;

5.不符合居住使用安全標(biāo)準(zhǔn)的;

6.已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

7.已發(fā)布房屋拆遷通告(《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的情形除外)或土地使用權(quán)已到期的;

8.臨時(shí)建筑，城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)臨時(shí)使用的期限已到期的;

9.法律、法規(guī)禁止的其他情形。

關(guān)于辦理租賃登記的規(guī)定：

政府令〔XX〕第2號 廣州市房屋租賃管理規(guī)定，《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》已經(jīng)市政府第12屆63次常務(wù)會(huì)議討論通過，自XX年5月1日起施行(公布日期：二00五年二月十九日)。租賃雙方須共同遵守相關(guān)規(guī)定。

(一)暫住證如何辦理

根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十六條規(guī)定，非本市戶籍的承租人和居住人員，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《廣州市流動(dòng)人員IC卡暫住證管理規(guī)定》和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，持經(jīng)區(qū)、縣級市房地產(chǎn)租賃管理所登記備案的房屋租賃合同，向租賃房屋所在地的街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心申請辦理暫住登記手續(xù)。

1)辦理?xiàng)l件：16周歲以上的非本市轄區(qū)戶籍人員，在本市轄區(qū)內(nèi)就業(yè)需要暫住30日以上的，應(yīng)當(dāng)向暫住地街道或出租屋外來暫住人員管理服務(wù)中心申領(lǐng)IC卡暫住證。

2)如何辦理：帶上相關(guān)證件(居民身份證或其他有效身份證件、計(jì)劃生育證明、合法居住證明、就業(yè)證明，兩張小一寸相片)，去附近的派出所申請辦理暫住證(初次辦證免費(fèi))。

(二)有關(guān)房屋租賃登記的辦理：

根居《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十二條規(guī)定，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂、變更合同之日起3日內(nèi)，到房屋所在地的街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

1、辦理租賃登記提交的資料

(1)房地產(chǎn)權(quán)證明書或其他合法權(quán)屬證明;

(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或法人、其他組織的登記注冊證明;

(3)房屋租賃合同。

注意：

A、若出租人委托代理人履行管理職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)簽訂委托書交予所在街道出租屋管理服務(wù)中心;

B、若出租房屋屬于共有的，出租人應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意出租的書面證明;若轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

2、辦理租賃登記的時(shí)間

房屋租賃雙方應(yīng)自簽訂、變更合同之日起3日內(nèi)，到辦證地點(diǎn)辦理。解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)自租賃合同解除之日起3日內(nèi)辦理注銷登記備案手續(xù)。管理所辦理工作時(shí)間為三個(gè)工作日。

篇九：租房須簽合同并備案,拒不執(zhí)行將受處罰

租房須簽合同并備案，拒不執(zhí)行將受處罰

《寶安日報(bào)》發(fā)布：記者 蔣平張必洋 張小葵 卓叢強(qiáng) 雷云霞 XX-9-15

昨日上午，區(qū)出租屋綜合管理辦公室主任鐘日平率相關(guān)科室負(fù)責(zé)人和街道綜管所負(fù)責(zé)人做客本報(bào)市民熱線，就市民關(guān)心的出租屋租賃合同登記、備案等內(nèi)容與市民零距離溝通交流。昨日上午10點(diǎn)到11點(diǎn)半，在一個(gè)半小時(shí)的接聽時(shí)間里，有60多個(gè)熱線電話打了進(jìn)來。其中半數(shù)以上都是反映房東或業(yè)主不肯辦理房屋租賃合同登記或備案的。家住石巖的肖先生說，他剛到寶安，小孩上學(xué)時(shí)學(xué)校需要提交房屋租賃合同，但是房東不愿意給他辦理房屋租賃合同登記，怎么辦？寶安區(qū)綜管辦主任鐘日平介紹，根據(jù)《深圳特區(qū)房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋出租人和承租人都應(yīng)該積極簽訂租賃合同并前往房屋租賃管理部門辦理租賃合同登記或備案，拒不辦理者，將受到處罰。

此外，出租人和承租人的 合法權(quán)益也將得不到保障。他

詳細(xì)把肖先生所反映的問題

記錄在案，并表示如果肖先生

需要區(qū)綜管辦的協(xié)助，可以向

其所在街道出租屋綜管所舉

報(bào)并申請調(diào)解，綜管所的執(zhí)法人員將上門為雙方協(xié)調(diào)，要求出租人盡快辦理房屋租賃合同登記或備案，對于拒不辦理者，租賃所工作人員有權(quán)開具處罰單。

鐘日平同時(shí)還強(qiáng)調(diào)了區(qū)綜合管理辦公室的舉報(bào)電話：

27831211、27837666。他說，廣大市民都可以撥打這個(gè)電話舉報(bào)出租屋違規(guī)問題，包括房東不申辦租賃合同登記或備案、房東亂漲租金、出租人或者承租人在出租屋內(nèi)從事違法行為等內(nèi)容。市民還可以登錄深圳市寶安區(qū)房屋租賃管理辦公室站進(jìn)行相關(guān)查詢。

除了房東或業(yè)主拒絕辦理出租屋租賃合同登記、備案的投訴之外，還有一些市民反映房東簽訂陰陽合同、業(yè)主亂漲租金、出租屋水電價(jià)高等問題。區(qū)綜管辦領(lǐng)導(dǎo)對這些問題都進(jìn)行了耐心詳盡的回復(fù)。針對一些市民反映房東亂漲價(jià)的問題，綜管辦主任鐘日平強(qiáng)調(diào)，只有嚴(yán)格按照法律法規(guī)辦理出租屋租賃合同登記或備案，才能有效保障租戶、房東權(quán)益不受侵害。他說，沒有辦理出租屋租賃合同登記或備案，甚至未簽訂書面合同，一旦出現(xiàn)房東、業(yè)主亂漲租金的情況，租戶就沒有維權(quán)的證據(jù)；而一旦出現(xiàn)承租人在出租屋內(nèi)從事違法等行為，房東也難以在綜管所工作人員的協(xié)助下對這些人員進(jìn)行勸退租。

鐘日平表示，一些房東、業(yè)主為了逃避交納租賃稅，往

往不愿意主動(dòng)辦理房屋租賃

合同登記或備案，這也是出租

屋綜合管理中最普遍存在的

問題。他強(qiáng)調(diào)，積極主動(dòng)辦理房屋租賃合同登記、備案，不僅是對出租人、承租人的一項(xiàng)保障，更是社會(huì)治安、人口管理的一項(xiàng)重要工作，寶安區(qū)自從實(shí)施出租屋綜合管理之后，社會(huì)治安得到很大的改善，出租屋案件發(fā)生率也大大下降。為了社會(huì)治安的進(jìn)一步改善，他呼吁廣大業(yè)主、房東、租戶都應(yīng)該積極配合綜管辦各級部門依法辦理房屋租賃合同登記、備案。

熱點(diǎn)關(guān)注

房屋租賃合同登記如何辦理？

一、申請：

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂、變更或解除之日起10日內(nèi)，到房屋所在地的房屋租賃管理所遞交有關(guān)資料，申請登記或備案。

二、受理：

工作人員應(yīng)逐項(xiàng)核查收到的申辦資料，對資料齊全的出具《收件回執(zhí)》。資料不齊全的，應(yīng)出具《補(bǔ)正告知單》一次告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，補(bǔ)齊材料后，再行受理。不符合登記或備案規(guī)定的不予受理。

三、審核辦結(jié)：

（1）經(jīng)審查，對符合登記或者備案的，在5日內(nèi)給予辦理登記或者備案，向租賃當(dāng)事人發(fā)放《房屋租賃登記（備案）憑證》?！斗课葑赓U登記（備案）憑證》是當(dāng)事人向有關(guān)職能部門申辦相關(guān)手續(xù)的有效證件。

（2）經(jīng)審查，不符合登記或備案的，發(fā)出《不予登記回復(fù)》或《不予備案回復(fù)》，將所收資料一并退還當(dāng)事人。

四、立卷歸檔：

房屋租賃合同登記或備案資料，按“一戶一檔”的原則歸檔。

五、應(yīng)該提交的資料：

1、房屋租賃合同登記：

（1）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件（驗(yàn)原件留存復(fù)印件），根據(jù)情況提供下列一種資料即可：①《房地產(chǎn)

權(quán)利證書》（指的是省、市、區(qū)行政主管部門、軍隊(duì)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書。如房產(chǎn)已抵押的，出租人須告知承租人）； ②已開具付清房款證明的《購房合同書》；

③《按揭合同》（如未注明房屋面積、使用用途、使用期限的，須另提供《購房合同書》復(fù)印件）；

④《抵押貸款合同》（如未注明房屋面積、使用用途、使用期限的，須另提供《房地產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件）；

⑤已生效的法院判決文書、裁決文書或仲裁機(jī)關(guān)的仲裁文書（房屋具體信息未明確的，需提供上述法律文書所依據(jù)的房產(chǎn)證）；

⑥具有正當(dāng)理由尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記但能證明其產(chǎn)權(quán)的，須提供《建筑許可證》、《房屋建筑面積查丈報(bào)告》、《建筑工程規(guī)劃許可證》和《紅線圖》（驗(yàn)原件留復(fù)印件）；

⑦改變房屋原使用功能出租的，須提供能證明產(chǎn)權(quán)的證明文件和規(guī)劃行政部門同意改變房屋使用功能的批文；

⑧合作建房的房屋出租，須提供房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)合作建房的批文；

篇十：個(gè)人租房稅金

一、問：把自己的一套住房租給外地人居住，是不是也要交稅？都要交什么稅？

答：對個(gè)人將住房出租給他人用于居住需按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[XX]24號）規(guī)定，自XX年3月1日起，對個(gè)人出租住房，需繳納下列稅費(fèi)：

①營業(yè)稅：租金收入的%（若你收取月租金未達(dá)到3000元，可免征營業(yè)稅）。②房產(chǎn)稅：租金收入的4%.③個(gè)人所得稅：在實(shí)行查實(shí)征收方式下，計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，用租金減掉還應(yīng)繳納的其他稅費(fèi)及允許扣除的修繕費(fèi)（每次以800元為限）后的余額如超過4000元時(shí)，再扣除20%的費(fèi)用，如未超過4000元的扣除800元費(fèi)用，乘以10%.④城建稅等附征稅費(fèi)：按實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以7%繳納城建稅，乘以3%交納教育費(fèi)附加，乘以1%交納地方教育費(fèi)附加。

二、問：我的房屋是公建，是否可以享受相關(guān)優(yōu)惠政策？文件中規(guī)定，新的優(yōu)惠政策從XX年3月1日起執(zhí)行，那么按照原政策已經(jīng)提前交納的稅款，是否可以退回，或者抵以后的稅款？

答：對于個(gè)人出租住房的稅收優(yōu)惠政策僅適用于出租的房屋是住宅的，對于公建的出租不能享受有關(guān)的稅收優(yōu)惠政策，仍應(yīng)按原稅率交納各項(xiàng)稅款。

三、問：我要出租房屋的話，在交納各稅金時(shí)需準(zhǔn)備什么資料？要開具房屋出租發(fā)票應(yīng)怎么辦理？

答：個(gè)人出租房屋可持相關(guān)手續(xù)到房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票，并在發(fā)票開具時(shí)按規(guī)定交納各稅金。代開發(fā)票時(shí)需攜帶下列資料：

1、房屋租賃合同；

2、出租方的身份證；

3、房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同。若承租方為單位的，還需攜帶承租方的《稅務(wù)登記證》副本（已辦理稅務(wù)登記的用票人）或《工商營業(yè)執(zhí)照》副本（尚未辦理稅務(wù)登記的用票人）

四、問：修繕費(fèi)怎么確定？

答：個(gè)人所得稅管理處金巖：個(gè)人出租房屋取得的租金收入，應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，在計(jì)算時(shí)可以扣除符合規(guī)定的修繕費(fèi)用，這里是指納稅人實(shí)際發(fā)生的與出租房屋有關(guān)的修繕費(fèi)，每次扣除時(shí)以800元為限，而且必須提供真實(shí)、有效的發(fā)票憑據(jù)。

第二篇：房屋租賃合同備案登記

房屋租賃合同備案登記

篇一：房屋租賃合同登記備案流程

一、項(xiàng)目名稱：

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據(jù)： 《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海市人民政府第68號令）

三、受理?xiàng)l件 居住房屋租賃合同訂立后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。租賃當(dāng)事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。

四、申請材料： 租賃合同登記備案新增（FD0004）提交以下資料：(一)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.租賃合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）。(二)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.轉(zhuǎn)租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）； 5.原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面資料（原件）。(三)租賃當(dāng)事人訂立公有住房轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.轉(zhuǎn)租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.租用居住公房憑證（復(fù)印件）。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦的，只需提交該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。

五、辦理程序： 1.申請人提交相關(guān)資料； 2.受理人員核驗(yàn)相關(guān)申請資料； 3.符合規(guī)定的，發(fā)放備案通知書。

六、受理部門

江浦街道社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心 許昌路1150號

七、辦結(jié)時(shí)限： 當(dāng)場辦結(jié)

八、咨詢查詢： 咨詢電話：65858533

九、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 無

十、特別說明： 租賃合同登記備案申請書可通過市住房保障和房屋管理局站（）或者市民政局站（）下載，也可向社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心受理人員領(lǐng)取。委托書格式 今委托XXX（身份證號：XXX）為我的代理人，全權(quán)代表我辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。我對代理人依規(guī)定辦理的房屋租賃登記備案事宜承擔(dān)一切后果。委托人： XXX 身份證號：XXX 委托日期： ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一．租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。

3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細(xì)地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任、及需補(bǔ)充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機(jī)構(gòu)辦理,并由中介機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機(jī)構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機(jī)構(gòu)代碼證 復(fù)印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。

5.房客名字最好全部填上。

二．全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以及法人身份證原件和復(fù)印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

三．全部承租人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

四．房產(chǎn)證復(fù)印件（核對原件收復(fù)印件）

要求：

1.主要產(chǎn)權(quán)證編號一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復(fù)印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。

3.全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更名后，再行辦理。

4.非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件）

要求：

1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。

備注:

1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。

2.中介機(jī)構(gòu)代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。(變更租賃期限，租金）

6.延續(xù)需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（辦理時(shí)間最好在合同結(jié)束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)證復(fù)印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。

篇二：上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料(修改版)

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一．租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。

3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細(xì)地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任、及需補(bǔ)充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機(jī)構(gòu)辦理,并由中介機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機(jī)構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機(jī)構(gòu)代碼證 復(fù)印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。

5.房客名字最好全部填上。

二．全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）

要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以及法人身份證原件和復(fù)印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

三．全部承租人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）

要求：

1.一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

四．房產(chǎn)證復(fù)印件（核對原件收復(fù)印件）

要求：

1.主要產(chǎn)權(quán)證編號一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復(fù)印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。

3.全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更名后，再行辦理。（死亡證明不再受理)

4.非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件）

要求：

1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。

備注:1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。

2.中介機(jī)構(gòu)代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。(變更租賃期限，租金）

6.延續(xù)需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（辦理時(shí)間最好在合同結(jié)束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。（房東注意：單方終止申請不再受理，找不到房客的將等原合同到期后再行辦理）

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)證復(fù)印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。

篇三：房屋租賃合同登記備案辦理程序

房屋租賃合同登記備案辦理程序

為加強(qiáng)房屋租賃市場管理，實(shí)施房屋租賃登記備案制度，規(guī)范房屋租賃登記備案行為，根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定本工作程序。

一、房屋租賃登記備案流程圖

二、當(dāng)事人申請房屋租賃登記備案

租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起3日內(nèi)，到房屋所在地的街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心（以下簡稱：管理服務(wù)中心）申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列資料：

（一）房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（原件及復(fù)印件）

房地產(chǎn)權(quán)證書是指《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)證》和《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。以下資料可作為判斷房屋合法權(quán)屬或合法來源的證明資料：

1．《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》；

2．《接管房地產(chǎn)通知書》（直管房提供）；

3．經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所登記所鑒證的《商品房買賣合同》和建設(shè)單位通知購房人的《交付使用通知》（收樓文件）；

4．《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》和房屋拆遷單位通知被拆遷人的《交付使用通知》（收樓文件）；

5．《臨時(shí)建筑同意保留使用證明》；

6．《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》；

7．開發(fā)商出租新建房屋，合法權(quán)屬資料包括：

（1）《國有土地使用權(quán)證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；

（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票；

（3）竣工驗(yàn)收（質(zhì)量、規(guī)劃、消防）合格的文件；

（4）《產(chǎn)權(quán)具結(jié)書》。

8．《宅基地證》；

9．街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報(bào)建批文和《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；

10．其他證明房屋來源的有效證明。

共有房屋的，同時(shí)提交其他共有人同意出租的書面證明；轉(zhuǎn)租房屋的，同時(shí)提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的并已辦理租賃登記備案的房屋租賃合同。如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，必須提交房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；受委托經(jīng)營管理房屋的，同時(shí)提交授權(quán)委托書。

（二）出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明（只提供原件核對，無需復(fù)印件）

1．租賃雙方是自然人的，提供身份證明（國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證或通行證，臺灣同胞提供通行證和身份證，外籍人士提供護(hù)照等）。

2．租賃雙方任何一方是法人的，提供法人證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證）和法定代表人身份證明等合法資格證明。

3．委托代辦的，自然人須提交授權(quán)委托書及受委托人的身份證明；法人須提交授權(quán)委托書。租賃雙方當(dāng)事人之一為華僑、港澳、臺灣同胞和境外經(jīng)濟(jì)組織或外籍人士的，其身份證明或法人證明和法定代表人證明以及委托書可依照司法部、建設(shè)部、外交部、國務(wù)院僑辦《關(guān)于辦理華僑、港澳同胞、臺灣同胞以及外國人房屋產(chǎn)權(quán)事宜中如何確認(rèn)公證文書效力的通知》[（89）司法公字024號文]規(guī)定的機(jī)構(gòu)辦理公證或認(rèn)證，也可在我國境內(nèi)的公證機(jī)構(gòu)辦理。

（三）房屋租賃合同（提供原件，復(fù)印件無效）租賃當(dāng)事人須提供房屋租賃合同一式三份，租賃當(dāng)事人各執(zhí)一份，管理服務(wù)中心存一份。如需辦理工商營業(yè)執(zhí)照，則需要提供一式四份租賃合同，租賃當(dāng)事人各執(zhí)一份，管理服務(wù)中心和工商管理部門各存一份。

1．租賃當(dāng)事人可簽訂市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的租賃合同示范文本。

2．租賃當(dāng)事人也可自行簽訂房屋租賃合同（紙張使用A4紙），但應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：①當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址、證件號碼；②房屋的位置、面積、裝修及設(shè)施；③房屋用途；④租賃期限；⑤租金數(shù)額及交付方式；

⑥房屋維修責(zé)任；⑦轉(zhuǎn)租的約定；⑧變更或者解除合同條件；⑨違約責(zé)任；⑩當(dāng)事人約定的其它條款。

3．租賃軍隊(duì)房地產(chǎn)的，租賃當(dāng)事人須簽訂中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》。

當(dāng)事人提供的租賃合同須用墨水筆或簽字筆填寫，內(nèi)容不得涂改。

二、管理機(jī)構(gòu)租賃登記備案審查

區(qū)、縣級市房地產(chǎn)租賃管理所（以下簡稱區(qū)、縣級市租賃所）、管理服務(wù)中心收到租賃雙方當(dāng)事人提交的資料后，審查的內(nèi)容主要是指租賃的房屋是否具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人是否履行《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十條第一款第一、二項(xiàng)所列義務(wù)。

（一）審查內(nèi)容

1．審查房屋產(chǎn)權(quán)、共有等情況：

按照本程序第一部分第（一）點(diǎn)所列資料進(jìn)行審查。

2．審查危險(xiǎn)房屋、違法建設(shè)、存在消防安全隱患的房屋情況：

根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十四條第三款和第二十二條的規(guī)定，審查房屋是否危險(xiǎn)房屋、違法建設(shè)或存在消防安全隱患，應(yīng)當(dāng)按照國土房管、公安、規(guī)劃、城市管理綜合執(zhí)法等部門告知的危險(xiǎn)房屋、違法建設(shè)或存在消防安全隱患的房屋信息進(jìn)行審查，或向有關(guān)部門查詢情況。

（二）注記內(nèi)容

區(qū)、縣級市租賃所審查上述內(nèi)容后，并視不同情況辦理房屋租賃登記備案、注記。

1．不需注記的情況：租賃房屋不具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人已經(jīng)履行《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十條第一款第一、二項(xiàng)所列義務(wù)的，房屋租賃合同給予登記備案，并在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該合同以穗租備XX號予以登記備案”的條形章及“XX區(qū)（縣級市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

2．需要注記的情況：租賃房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人未履行該規(guī)定

第十條第一款第一、二項(xiàng)所列義務(wù)的，給予登記備案的同時(shí)加以注記，在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該合同以穗租備XX號予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第X條第X項(xiàng)情形，或者出租人未履行第X條第X款義務(wù)，予以注記”的條形章及“XX區(qū)（縣級市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

3．注銷注記的情況：經(jīng)租賃當(dāng)事人整改后，租賃的房屋符合《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的，給予注銷注記，在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注

第三篇：房屋租賃合同登記備案

房屋租賃合同登記備案

篇一：房屋租賃合同登記備案流程

一、項(xiàng)目名稱：

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據(jù)： 《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海市人民政府第68號令）

三、受理?xiàng)l件 居住房屋租賃合同訂立后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。租賃當(dāng)事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。

四、申請材料： 租賃合同登記備案新增（FD0004）提交以下資料：(一)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.租賃合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）。(二)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.轉(zhuǎn)租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）； 5.原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面資料（原件）。(三)租賃當(dāng)事人訂立公有住房轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.轉(zhuǎn)租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.租用居住公房憑證（復(fù)印件）。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦的，只需提交該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。

五、辦理程序： 1.申請人提交相關(guān)資料； 2.受理人員核驗(yàn)相關(guān)申請資料； 3.符合規(guī)定的，發(fā)放備案通知書。

六、受理部門

江浦街道社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心 許昌路1150號

七、辦結(jié)時(shí)限： 當(dāng)場辦結(jié)

八、咨詢查詢： 咨詢電話：65858533

九、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 無

十、特別說明： 租賃合同登記備案申請書可通過市住房保障和房屋管理局站（）或者市民政局站（）下載，也可向社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心受理人員領(lǐng)取。委托書格式 今委托XXX（身份證號：XXX）為我的代理人，全權(quán)代表我辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。我對代理人依規(guī)定辦理的房屋租賃登記備案事宜承擔(dān)一切后果。委托人： XXX 身份證號：XXX 委托日期： ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一．租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。

3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細(xì)地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任、及需補(bǔ)充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機(jī)構(gòu)辦理,并由中介機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機(jī)構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機(jī)構(gòu)代碼證 復(fù)印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。

5.房客名字最好全部填上。

二．全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以及法人身份證原件和復(fù)印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

三．全部承租人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

四．房產(chǎn)證復(fù)印件（核對原件收復(fù)印件）

要求：

1.主要產(chǎn)權(quán)證編號一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復(fù)印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。

3.全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更名后，再行辦理。

4.非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件）

要求：

1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。

備注:

1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。

2.中介機(jī)構(gòu)代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。(變更租賃期限，租金）

6.延續(xù)需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（辦理時(shí)間最好在合同結(jié)束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)證復(fù)印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。

篇二：辦理房屋租賃合同登記(備案)須知

辦理房屋租賃合同登記（備案）須知

來源： 時(shí)間： XX年05月17日

一、出租方需提交資料：

（1）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件。

A、《房地產(chǎn)證》（如房地產(chǎn)證抵押的，出租人必須告知承租人）；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。已作資產(chǎn)抵押的房屋出租還須提交抵押權(quán)人同意其出租的書面證明原件

B、已開具付清房款證明的《購房合同書》；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

C、《按揭合同》（如未注明房屋面積、用途的須另提供《購房合同》；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

D、已生效的法院判決書或仲裁文書；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

E、拍賣竟得已生效的法律證明文書；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

F、其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件，如《紅線圖》、《建筑許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》等

G、拆遷賠償合同；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

H、農(nóng)城化私人建房由所在轄區(qū)工作站出示《房屋產(chǎn)權(quán)臨時(shí)使用證明》原件；（確認(rèn)在XX 年10月18 日之前所建的房屋）

I、工商業(yè)用房或者改變房屋功能、結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)提供《房屋安全檢測報(bào)告》原件以上房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件中的一種資料即可。

（2）產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)共有人身份證明；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。如產(chǎn)權(quán)共有人委托其中一方辦理簽訂合同手續(xù)的，應(yīng)提供授權(quán)委托書原件（簽章或簽名加手印）；境外共有人應(yīng)出具公證或認(rèn)證的委托書；

（3）業(yè)主需到轄區(qū)社區(qū)工作站簽訂《出租屋流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理責(zé)任書》及查詢出租屋的房屋信息編碼。

二、承租方需提交資料

（1）個(gè)人承租

A、承租人身份證明；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

B、暫住人口為育齡婦女（20 至49 歲），須提供《流動(dòng)人口計(jì)劃生育證明》，并到現(xiàn)居住地街道工作站計(jì)生部門加蓋驗(yàn)證章；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

C、常住人口為已婚育齡婦女須提供《計(jì)劃生育服務(wù)證》并到所轄街道工作站計(jì)生部門加蓋驗(yàn)證章；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

（2）公司承租

A、工商營業(yè)執(zhí)照或政府或上級主管部門同意設(shè)立的批文；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

B、法人代表證明書原件

C、法人代表身份證—驗(yàn)原件、留存復(fù)印件

三、其它

A、委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書原件（簽章或簽名加手?。痪惩猱?dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證；

B、房屋用途必須住宅、工業(yè)（廠房）、商業(yè)、辦公、倉庫、、其他等用途進(jìn)行填寫；

C、用黑色的鋼筆、水筆填寫合同，不得涂改；

D、租賃合同第一條出租屋地址須按《房產(chǎn)證》或《購房合同》上的土地位置、地址填寫；

E、若在合同附頁中增加合同條款的，須經(jīng)雙方當(dāng)事人蓋章（簽名）確認(rèn)；

F、辦理合同登記后需繳納房屋租賃稅和管理費(fèi)。稅率為月租金的%（月租金5000 元以下），稅率%（月租金5000 元以上）；租賃管理費(fèi)為月租金的2%或3%。

篇三：房屋租賃合同登記備案操作規(guī)范及流程圖

房屋租賃合同登記備案操作規(guī)范及流程圖

房屋租賃合同登記備案操作規(guī)范

一、行政審批項(xiàng)目名稱、性質(zhì)

（一）名稱：房屋租賃合同登記備案

（二）性質(zhì)：非行政許可

二、設(shè)定依據(jù)

1994年7月5日第八屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過，XX年8月30日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議修正，自1995年1月1日起施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)行政主管部門登記備案?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號）第十四條：“房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事

人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案?！?/p>

三、實(shí)施權(quán)限和實(shí)施主體

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，縣房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房屋租賃合同登記備案。

四、行政審批條件 根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十六條規(guī)定，對符合下列要求的，地級市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：

（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式

（二）出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；

（三）不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，地級市、縣級房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

五、實(shí)施對象和范圍

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的縣房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

六、申請材料 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）《房屋租賃合同登記備案申請書》；

（二）書面租賃合同（原件）；

（三）申請人的身份證明（核原件收復(fù)印件）

（四）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（核原件收復(fù)印件）。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，地級市、縣級房產(chǎn)管理部應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

七、辦結(jié)時(shí)限

（一）法定辦結(jié)時(shí)限：3個(gè)工作日

（二）承諾辦結(jié)時(shí)限：1個(gè)工作日

八、行政審批數(shù)量

無數(shù)量限制

九、收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及其依據(jù)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

住 房：100元/套

非住房：房屋面積200㎡以內(nèi) 100元

房屋面積大于200—1000㎡ 200元

房屋面積大于1000—10000㎡ 500元

房屋面積大于10000㎡以上 800元。

國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》（計(jì)價(jià)格【XX】21號）

十、咨詢、投訴電話

70***8

篇四：房屋租賃合同登記備案辦理程序

房屋租賃合同登記備案辦理程序

為加強(qiáng)房屋租賃市場管理，實(shí)施房屋租賃登記備案制度，規(guī)范房屋租賃登記備案行為，根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定本工作程序。

一、房屋租賃登記備案流程圖

二、當(dāng)事人申請房屋租賃登記備案

租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起3日內(nèi)，到房屋所在地的街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心（以下簡稱：管理服務(wù)中心）申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列資料：

（一）房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（原件及復(fù)印件）

房地產(chǎn)權(quán)證書是指《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)證》和《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。以下資料可作為判斷房屋合法權(quán)屬或合法來源的證明資料：

1．《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》；

2．《接管房地產(chǎn)通知書》（直管房提供）；

3．經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所登記所鑒證的《商品房買賣合同》和建設(shè)單位通知購房人的《交付使用通知》（收樓文件）；

4．《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》和房屋拆遷單位通知被拆遷人的《交付使用通知》（收樓文件）；

5．《臨時(shí)建筑同意保留使用證明》；

6．《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》；

7．開發(fā)商出租新建房屋，合法權(quán)屬資料包括：

（1）《國有土地使用權(quán)證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；

（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票；

（3）竣工驗(yàn)收（質(zhì)量、規(guī)劃、消防）合格的文件；

（4）《產(chǎn)權(quán)具結(jié)書》。

8．《宅基地證》；

9．街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報(bào)建批文和《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；

10．其他證明房屋來源的有效證明。

共有房屋的，同時(shí)提交其他共有人同意出租的書面證明；轉(zhuǎn)租房屋的，同時(shí)提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的并已辦理租賃登記備案的房屋租賃合同。如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，必須提交房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；受委托經(jīng)營管理房屋的，同時(shí)提交授權(quán)委托書。

（二）出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明（只提供原件核對，無需復(fù)印件）

1．租賃雙方是自然人的，提供身份證明（國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證或通行證，臺灣同胞提供通行證和身份證，外籍人士提供護(hù)照等）。

2．租賃雙方任何一方是法人的，提供法人證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證）和法定代表人身份證明等合法資格證明。

3．委托代辦的，自然人須提交授權(quán)委托書及受委托人的身份證明；法人須提交授權(quán)委托書。租賃雙方當(dāng)事人之一為華僑、港澳、臺灣同胞和境外經(jīng)濟(jì)組織或外籍人士的，其身份證明或法人證明和法定代表人證明以及委托書可依照司法部、建設(shè)部、外交部、國務(wù)院僑辦《關(guān)于辦理華僑、港澳同胞、臺灣同胞以及外國人房屋產(chǎn)權(quán)事宜中如何確認(rèn)公證文書效力的通知》[（89）司法公字024號文]規(guī)定的機(jī)構(gòu)辦理公證或認(rèn)證，也可在我國境內(nèi)的公證機(jī)構(gòu)辦理。

（三）房屋租賃合同（提供原件，復(fù)印件無效）租賃當(dāng)事人須提供房屋租賃合同一式三份，租賃當(dāng)事人各執(zhí)一份，管理服務(wù)中心存一份。如需辦理工商營業(yè)執(zhí)照，則需要提供一式四份租賃合同，租賃當(dāng)事人各執(zhí)一份，管理服務(wù)中心和工商管理部門各存一份。

1．租賃當(dāng)事人可簽訂市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的租賃合同示范文本。

2．租賃當(dāng)事人也可自行簽訂房屋租賃合同（紙張使用A4紙），但應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：①當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址、證件號碼；②房屋的位置、面積、裝修及設(shè)施；③房屋用途；④租賃期限；⑤租金數(shù)額及交付方式；

⑥房屋維修責(zé)任；⑦轉(zhuǎn)租的約定；⑧變更或者解除合同條件；⑨違約責(zé)任；⑩當(dāng)事人約定的其它條款。

3．租賃軍隊(duì)房地產(chǎn)的，租賃當(dāng)事人須簽訂中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》。

當(dāng)事人提供的租賃合同須用墨水筆或簽字筆填寫，內(nèi)容不得涂改。

二、管理機(jī)構(gòu)租賃登記備案審查

區(qū)、縣級市房地產(chǎn)租賃管理所（以下簡稱區(qū)、縣級市租賃所）、管理服務(wù)中心收到租賃雙方當(dāng)事人提交的資料后，審查的內(nèi)容主要是指租賃的房屋是否具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人是否履行《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十條第一款第一、二項(xiàng)所列義務(wù)。

（一）審查內(nèi)容

1．審查房屋產(chǎn)權(quán)、共有等情況：

按照本程序第一部分第（一）點(diǎn)所列資料進(jìn)行審查。

2．審查危險(xiǎn)房屋、違法建設(shè)、存在消防安全隱患的房屋情況：

根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十四條第三款和第二十二條的規(guī)定，審查房屋是否危險(xiǎn)房屋、違法建設(shè)或存在消防安全隱患，應(yīng)當(dāng)按照國土房管、公安、規(guī)劃、城市管理綜合執(zhí)法等部門告知的危險(xiǎn)房屋、違法建設(shè)或存在消防安全隱患的房屋信息進(jìn)行審查，或向有關(guān)部門查詢情況。

（二）注記內(nèi)容

區(qū)、縣級市租賃所審查上述內(nèi)容后，并視不同情況辦理房屋租賃登記備案、注記。

1．不需注記的情況：租賃房屋不具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人已經(jīng)履行《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十條第一款第一、二項(xiàng)所列義務(wù)的，房屋租賃合同給予登記備案，并在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該合同以穗租備XX號予以登記備案”的條形章及“XX區(qū)（縣級市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

2．需要注記的情況：租賃房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人未履行該規(guī)定

第十條第一款第一、二項(xiàng)所列義務(wù)的，給予登記備案的同時(shí)加以注記，在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該合同以穗租備XX號予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第X條第X項(xiàng)情形，或者出租人未履行第X條第X款義務(wù)，予以注記”的條形章及“XX區(qū)（縣級市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

3．注銷注記的情況：經(jīng)租賃當(dāng)事人整改后，租賃的房屋符合《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的，給予注銷注記，在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注

篇五：關(guān)于印發(fā)《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則》的通知

關(guān)于印發(fā)《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則》的通知

滬房管規(guī)范市〔XX〕2號

各區(qū)縣住房保障房屋管理局、民政局，各社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心:

為貫徹實(shí)施《上海市居住房屋租賃管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》），進(jìn)一步完善居住房屋租賃合同登記備案制度，現(xiàn)對XX年10月24日印發(fā)的《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則（試行）》予以修訂，正式印發(fā)《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則》（以下簡稱《操作規(guī)則》），請認(rèn)真按照執(zhí)行。上述工作涉及到經(jīng)費(fèi)，可根據(jù)滬府辦〔XX〕49號文件有關(guān)精神，由同級財(cái)政予以保證。

上海市住房保障和房屋管理局 上海市民政局

XX年2月8日

上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則

第一條（目的和依據(jù)）

為了規(guī)范本市居住房屋租賃合同登記備案（以下簡稱租賃合同登記備案）行為，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《上海市居住房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，制定本規(guī)則。

第二條（適用范圍）

本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋租賃合同登記備案適用本規(guī)則。

因申請廉租住房租金配租而自行租賃住房的，按照本市廉租住房租金配租管理規(guī)定，到租賃住房所在區(qū)（縣）的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃合同登記。

第三條（職責(zé)分工）

上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局指導(dǎo)并組織實(shí)施全市租賃合同登記備案工作。

各區(qū)（縣）住房保障和房屋管理局、民政局、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道應(yīng)當(dāng)在區(qū)（縣）人民政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，做好本轄區(qū)內(nèi)租賃合同登記備案工作。

各社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心（以下簡稱受理中心）承擔(dān)租賃合同登記備案的具體工作。

第四條（租賃合同登記備案信息系統(tǒng)）

各受理中心應(yīng)當(dāng)在全市統(tǒng)一的租賃合同登記備案信息系統(tǒng)上辦理租賃合同登記備案業(yè)務(wù)。

第五條（身份證明）

（一）自然人的身份證明

1.中國公民申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交身份證。無身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國護(hù)照等身份證明；未成年的，可以提交戶口簿或者出生證。

2.香港、澳門特別行政區(qū)居民申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證；臺灣居民申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交來往大陸通行證或者旅行證。

3.外國自然人申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交護(hù)照，但在境外辦理委托認(rèn)證手續(xù)的，可以提交其本國身份證明。如果證件用外國文字書寫，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本。

(二)法人和其他組織的身份證明

1.境內(nèi)法人申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者組織機(jī)構(gòu)代碼證。境內(nèi)其他組織申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證；外國企業(yè)駐國內(nèi)機(jī)構(gòu)申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交代表機(jī)構(gòu)登記證。

2.在外國和港澳臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)的登記注冊證明。

第六條（租賃合同登記備案代理）

（一）法定代理

無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人申請租賃合同登記備案。法定代理人應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人證明，以及代理人和被代理人的身份證明。

（二）委托代理

租賃合同當(dāng)事人可以委托代理人申請租賃合同登記備案，代理人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人的委托書、代理人和被代理人的身份證明；當(dāng)事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書。

通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理，無需另行提交租賃合同當(dāng)事人的委托書，但應(yīng)提交經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

（三）單方申請

租賃當(dāng)事人一方不配合辦理租賃合同登記備案的，租賃當(dāng)事人另一方可以單方申請租賃合同登記備案。

第七條（住房證明）

本規(guī)則所稱的住房證明包括：

（一）房地產(chǎn)權(quán)證；

（二）租用居住公房憑證；

（三）經(jīng)過上備案的商品房出售合同、存量房買賣合同，或者已簽訂房屋交接書的商品房預(yù)售合同；

（四）宅基地使用證、用地批文或者批準(zhǔn)建房文件，無法提交的，可由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)相關(guān)管理部門出具相應(yīng)的證明文件；

（五）其他合法證明。

第八條（租賃合同登記備案程序）

租賃合同登記備案按照以下程序進(jìn)行：

（一）申請備案；

（二）受理收件；

（三）核驗(yàn)資料；

（四）錄入信息；

（五）確認(rèn)備案；

（六）立卷歸檔。

第九條（租賃合同登記備案類型）

根據(jù)不同情形，租賃合同登記備案分為以下四種類型：

租賃合同新增登記備案；

租賃合同變更登記備案；

租賃合同延續(xù)登記備案；

租賃合同注銷登記備案。

第十條（租賃合同新增登記備案）

租賃當(dāng)事人簽訂出（轉(zhuǎn)）租合同后，應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的受理中心申請租賃合同新增登記備案。

（一）居住房屋出租申請租賃合同新增登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

1.租賃合同登記備案申請書（原件，詳見附件1）；

2.租賃合同（原件）；

3.身份證明（復(fù)印件）；

4.住房證明（復(fù)印件）。

代為辦理的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文件。單方申請的，應(yīng)當(dāng)在申請書上如實(shí)勾選。

（二）居住房屋轉(zhuǎn)租申請租賃合同新增登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

1.租賃合同登記備案申請書（原件）；

2.轉(zhuǎn)租合同（原件）；

3.身份證明（復(fù)印件）；

4.住房證明（復(fù)印件）；

5.原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面材料（原件）。

其中，公有住房轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)提交上述1-4項(xiàng)資料。

代為辦理的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文件。單方申請的，應(yīng)當(dāng)在申請書上如實(shí)勾選。

第十一條（租賃合同變更登記備案）

租賃合同有效期內(nèi)，租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）、租賃期限、租賃價(jià)格等信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾堊赓U合同變更登記備案。

申請租賃合同變更登記備案，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

（一）租賃合同登記備案申請書（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）信息變更證明文件（復(fù)印件）。

代為辦理的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文件。單方申請的，應(yīng)當(dāng)在申請書上如實(shí)勾選。

第十二條（租賃合同延續(xù)登記備案）

因租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾堊赓U合同延續(xù)登記備案。申請租賃合同延續(xù)登記備案，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

1.租賃合同登記備案申請書（原件）；

2.身份證明（復(fù)印件）；

3.租賃合同或者續(xù)租協(xié)議（原件）；

代為辦理的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文件。單方申請的，應(yīng)當(dāng)在申請書上如實(shí)勾選。

第十三條（租賃合同注銷登記備案）

租賃合同提前終止、租賃合同到期租賃當(dāng)事人不再續(xù)租，應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾堊赓U合同注銷登記備案。

申請租賃合同注銷登記備案，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

1.租賃合同登記備案申請書（原件）；

2.身份證明（復(fù)印件）；

其中，提前終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)提交提前終止協(xié)議。

代為辦理的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文件。單方申請的，應(yīng)當(dāng)在申請書上如實(shí)勾選。租賃合同到期后，租賃當(dāng)事人未申請注銷登記備案的，租賃合同登記備案信息自動(dòng)失效。

第十四條（辦理要求）

受理中心應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則，向申請人收取相關(guān)資料，并對申請書填寫信息與身份證明、租賃合同等提交資料的一致性進(jìn)行核驗(yàn)，符合租賃合同登記備案規(guī)定的，將相關(guān)信息錄入租賃合同登記備案信息系統(tǒng)，當(dāng)場打印并發(fā)放租賃合同登記備案通知書（詳見附件2），同時(shí)加蓋居住房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)專用章（詳見附件3）。

第十五條（租賃合同登記備案通知書）

租賃合同登記備案通知書一式兩份，出租人、承租人各持一份。

租賃當(dāng)事人因遺失租賃合同登記備案通知書申請補(bǔ)辦的，受理中心應(yīng)當(dāng)在校驗(yàn)申請人身份證明后，為其重新打印。重新打印的租賃合同登記備案通知書上，應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)辦時(shí)間和補(bǔ)辦人的身份信息。

第十六條（資料管理）

租賃合同登記備案所形成的相關(guān)業(yè)務(wù)資料，在租賃合同登記備案信息有效期內(nèi)，由受理中心妥善保管。超過租賃合同登記備案信息有效期的業(yè)務(wù)資料，受理中心可以參照檔案管理的相關(guān)規(guī)定予以銷毀。

第十七條（信息查詢）

單位和個(gè)人可以憑身份證明和具體房屋坐落，向房屋所在地的受理中心申請查詢該房屋是否辦理過租賃合同登記備案，受理中心應(yīng)當(dāng)即時(shí)提供查詢信息（申請表見附件4）。

第十八條（施行日期）

本規(guī)則自印發(fā)之日起施行，有效期至XX年12月31日。《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則（試行）》（滬房管規(guī)范市〔XX〕11號）同時(shí)廢止。

附件：1.上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書

2.上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書

3.居住房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)專用章樣式

4.上海市居住房屋租賃合同登記備案信息查詢申請表

篇六：房屋租賃合同,備案

篇一：房屋租賃合同登記備案流程

一、項(xiàng)目名稱：

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據(jù)： 《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海市人民政府第68號令）

三、受理?xiàng)l件 居住房屋租賃合同訂立后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。租賃當(dāng)事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。

四、申請材料： 租賃合同登記備案新增（fd0004）提交以下資料：(一)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.租賃合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）。(二)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）；

2.轉(zhuǎn)租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）； 5.原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面資料（原件）。(三)租賃當(dāng)事人訂立公有住房轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）；

2.轉(zhuǎn)租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.租用居住公房憑證（復(fù)印件）。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦的，只需提交該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。

五、辦理程序： 1.申請人提交相關(guān)資料； 2.受理人員核驗(yàn)相關(guān)申請資料； 3.符合規(guī)定的，發(fā)放備案通知書。

六、受理部門

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一．租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。

3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細(xì)地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任、及需補(bǔ)充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機(jī)構(gòu)辦理,并由中介機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機(jī)構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機(jī)構(gòu)代碼證 復(fù)印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。

5.房客名字最好全部填上。

二．全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以及法人身份證原件和復(fù)印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

三．全部承租人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

四．房產(chǎn)證復(fù)印件（核對原件收復(fù)印件）

要求：

1.主要產(chǎn)權(quán)證編號一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復(fù)印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。

3.全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更名后，再行辦理。

4.非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件）

要求：

1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。

備注:

1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。

2.中介機(jī)構(gòu)代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。(變更租賃期限，租金）

6.延續(xù)需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（辦理時(shí)間最好在合同結(jié)束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)證復(fù)印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。篇二：上海辦房屋租賃合同備案注意事項(xiàng) 本人不才，有過兩次辦理上海居住證經(jīng)驗(yàn)，特來向大家分享一些辦理房屋租賃合同備案的注意事項(xiàng)，因?yàn)檫@些細(xì)節(jié)一旦有漏洞，你就要打道回府，來回穿梭了，費(fèi)時(shí)耗力！

一、辦理房屋租賃合同備案之前，一定要準(zhǔn)備好材料：本人身份證原件以及復(fù)印件、房東身份證原件以及復(fù)印件、租賃房屋的房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件、房屋租賃協(xié)議原件以及復(fù)印件和房屋租賃合同備案申請書（去居委會(huì)填）；

二、辦理房屋租賃合同備案時(shí)，是需要房東一塊去社區(qū)服務(wù)中心大廳辦的，因?yàn)樾枰?yàn)房東身份證和房產(chǎn)證的原件，但如果房東不愿意去或者沒時(shí)間去，也可以讓居委會(huì)人員將房東身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件上每一頁都敲上居委會(huì)章印，一定要每一頁都敲章，這樣就形同房東親臨了。其中需要注意的是身份證復(fù)印件一定要正反面都復(fù)印且圖像清晰，可以看清身份證號碼，蓋章時(shí)要敲到身份證圖案上；

三、拿到房屋租賃合同備案通知書時(shí)，要復(fù)印幾份，做辦理居住證時(shí)使用，不要把原件交給辦證人員了，因?yàn)樵还簿蛢蓮垼幸粡堖€是給房東的；

四、到社區(qū)服務(wù)中心時(shí)，要抽取房屋租賃備案窗口號碼，免得浪費(fèi)時(shí)間等待；

五、有些居委會(huì)要收取房屋租賃稅，本來應(yīng)該是房東交的，但很多房東都不愿意交，所以居委會(huì)會(huì)建議房東和租客每人各交一半，如果房東不講人情就是不交，那只能自己掏腰包了，居委會(huì)只認(rèn)錢，不認(rèn)是誰交的。一般居委會(huì)的辦事人員會(huì)建議每人交一半，這樣收到錢的可能性最大，因?yàn)榉繓|和租客都不愿意自己全部承擔(dān)；

六、其實(shí)交不交房屋租賃稅和辦理房屋租賃備案合同以及居住證是沒有多大關(guān)系的，只要居委會(huì)愿意幫你填寫申請表、居住證明、敲章蓋印等，你就可以辦到居住證，至于交的房屋租賃稅哪去了，本人是不知道。其中含義自己體會(huì)！篇三：廣州市房屋租賃合同(備案合同)甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人：法定代表人：

身份證件號碼： 身份證件號碼：委托代理人：委托代理人： 身份證件號碼： 身份證件號碼： 地址：地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

月年日

廣州市房屋租賃合同

第一條 合同當(dāng)事人

出租人（甲方）：承租人（乙方）：根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方

本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。

第二條 甲方同意將坐落在區(qū)路街（巷、里）號 房號的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)權(quán)證號碼：）出租給乙方作 用途使用，建筑（或使用）面積平方米，分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e平方米。

第三條 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：注：期限超過20年的，超過部分無效。經(jīng)審查，該合同以穗租備 號予以登記備案。經(jīng)辦人： 租賃登記備案機(jī)關(guān)（簽章）年 月 日 經(jīng)審查，該合同以穗租備 號予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第條第項(xiàng)情形，或出租人未履行第條 款義務(wù)，予以注記。

經(jīng)辦人：租賃登記備案機(jī)關(guān)（簽章）年 月 日

經(jīng)審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注銷注記。

經(jīng)辦人：租賃登記備案機(jī)關(guān)（簽章）年 月 日

經(jīng)審查，該合同以穗租終 號予以注銷登記備案。經(jīng)辦人：租賃登記備案機(jī)關(guān)（簽章）年 月 日

的第5日前按轉(zhuǎn)帳付款方式繳付租金給甲方。

廣州市國土資源和房屋管理局編印

1第四條 乙方向甲方交納（幣）￥ 元保證金（可以收取不超過三個(gè)月月租金數(shù)額），甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金。

第五條 雙方的主要職責(zé)：

1．甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。

2．甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計(jì)劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。

第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1．依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的 %向乙方支付違約金。

3．租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，須提前個(gè)月（不少于3個(gè)月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前日書面通知乙方。

4．發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金6個(gè)月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。

第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1．依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的 ％向甲方支付違約金。

3．租賃期屆滿，應(yīng)將原承租房屋交回甲方；如需繼續(xù)承租房屋，第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

第十條 在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第十一條 本合同一式伍份，甲方持貳份，乙方持貳份，送一份給街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心備案。

第十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依法向人民法院起訴，或向__/ 仲裁委員會(huì)申請仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。

廣州市國土資源和房屋管理局編印

篇七：房屋租賃合同登記備案工作流程圖

房屋租賃合同登記備案工作流程圖

篇八：上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料(修改版)

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一．租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。

3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細(xì)地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任、及需補(bǔ)充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機(jī)構(gòu)辦理,并由中介機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機(jī)構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機(jī)構(gòu)代碼證 復(fù)印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。

5.房客名字最好全部填上。

二．全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）

要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以及法人身份證原件和復(fù)印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

三．全部承租人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）

要求：

1.一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

四．房產(chǎn)證復(fù)印件（核對原件收復(fù)印件）

要求：

1.主要產(chǎn)權(quán)證編號一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復(fù)印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。

3.全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更名后，再行辦理。（死亡證明不再受理)

4.非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件）

要求：

1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。

備注:1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。

2.中介機(jī)構(gòu)代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。(變更租賃期限，租金）

6.延續(xù)需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（辦理時(shí)間最好在合同結(jié)束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。（房東注意：單方終止申請不再受理，找不到房客的將等原合同到期后再行辦理）

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)證復(fù)印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。

篇九：房屋租賃合同登記備案證明

篇一：上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理

上海房屋租賃合同登記備案證明辦理流程

XX-05-13 來源：互聯(lián) 作者：

內(nèi)容提要：房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。

一、辦理地點(diǎn)：

區(qū)房地產(chǎn)交易中心。

二、辦理時(shí)間：

周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30

三、需攜帶材料：

1、當(dāng)事人身份證（出租人和承租人）原件＋復(fù)印件；

2、房地產(chǎn)權(quán)證原件＋復(fù)印件；

3、房屋租賃合同原件；

4、委托書原件＋復(fù)印件、代理人身份證原件＋復(fù)印件。

四、注意事項(xiàng)：

1、各區(qū)到對應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理；

2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。

3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時(shí)，要提供全部共有人身份證原件＋復(fù)印件；

4、委托書一般格式

委托書

茲委托xxx（身份證號：xxx）代為辦理xxx（房產(chǎn)地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。

委托人：xxx（身份證號：xxx）

xxxx年xx月xx日

注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行；

5、委托書的正規(guī)格式可以從服務(wù)臺免費(fèi)索取，如果事先準(zhǔn)備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當(dāng)場索取并填寫正規(guī)格式的委托書；

6、身份證必須復(fù)印正、反兩面，產(chǎn)權(quán)證首頁（有條形碼的）和次頁（記載詳細(xì)信息的）都必須復(fù)?。?/p>

7、所有復(fù)印件都準(zhǔn)備兩套；

8、所有手寫內(nèi)容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行。

9、準(zhǔn)備至少65元現(xiàn)金，其中15元購買三本標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋租賃合同，50元登記費(fèi)；

10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆； 11、24號窗口可以復(fù)印，復(fù)印費(fèi)每張1元，建議提前復(fù)印好有關(guān)資料；

12、順利的話，辦理時(shí)間大概需要至2個(gè)小時(shí)。

五、辦理流程：

1、到服務(wù)臺表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證明”，服務(wù)臺會(huì)給一個(gè)排隊(duì)號，到32-34號窗口等待叫號； 2、32號窗口要求出示自帶的房屋租賃合同，一般均被判定不合格。讓你填寫一份表格，繳納15元錢，上繳一份出租人和承租人身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、委托書復(fù)印件（驗(yàn)原件）及代理人身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件），領(lǐng)取三份打印好的正規(guī)的房屋租賃合同，到25號窗口等待（該窗口不叫號，需盡量占據(jù)窗口前的有利位置）；

3、從25號窗口領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)登記申請書》并填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、委托書原件及代理人

身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領(lǐng)取收件收據(jù)和繳款書收據(jù)，7天后來領(lǐng)取登記備案證明。如果審定不合格，詳細(xì)詢問并記錄

需要補(bǔ)充的材料，準(zhǔn)備下次再來。4、7天以后，到服務(wù)臺表明“我來領(lǐng)取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明”，服務(wù)臺會(huì)給一個(gè)排隊(duì)號，到37-38號窗口等待叫號；

5、向37號窗口出示收件收據(jù)和身份證原件，簽字領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。

六、其他：

1、上海市居住證規(guī)定的住所證明必須是下面四種之一：（1）購買房產(chǎn)的，提供房地產(chǎn)權(quán)證；

（2）租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明；

（3）居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明；

（4）借住在親戚家的，提供親戚的房地產(chǎn)權(quán)證、親屬關(guān)系證明、居委會(huì)開具的證明。篇二：房屋租賃合同登記備案證明

房屋租賃合同登記備案證明

()房租登(xxxx)第xxx號

房屋所有權(quán)證號

出租人 xxx 與承租人 xxx 雙方簽訂的房屋租賃合同已登記備案。

房屋坐落：xx區(qū)xx大街x號x號樓xxx室

出租面積：xxx平方米 房屋用途：xx

租賃期限：xxxx年x月x日至xxxx年x月x日

北京市xx區(qū)(縣)xxxxxxxxxxx

xxxx年x月x日篇三：辦理房地部門出具的房屋租賃合同登記備案證明

房地產(chǎn)交易中心:“浦東新區(qū)嶗山西路201號（棲霞路路口）”的“房地大廈（”房地產(chǎn)交易中心）的一樓，找到一個(gè)辦理租賃合同登記的窗口（好象是25號窗口），咨詢辦理登記需要些什么材料，得知如下：

1、《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件），在登記窗口領(lǐng)取。

2、當(dāng)事人（出租人和承租人）身份證（原件+復(fù)印件）。

3、房地產(chǎn)權(quán)證（原件+復(fù)印件）。

4、房屋租賃合同（原件+復(fù)印件）。

5、委托書（原件）及代理人身份證（原件+復(fù)印件）。

注：

1、《房屋租賃治安許可證》不需要。

2、另外要注意的還有：

（1）當(dāng)該房產(chǎn)不是一人所有而是兩人以上共有時(shí)，要提供全部共有人的身份證明（復(fù)印件+原件），（2）房屋租賃合同上有中介的章的話還要提供中介公司的執(zhí)業(yè)復(fù)印件和負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件，不然就花5塊錢在24號窗口買一本重填一下把原件一起交給25號窗口。（謝謝gxy）辦理時(shí)間為：周一~周五，上午9：30~11：30，下午1：30~4：30。

應(yīng)繳費(fèi)用：登記費(fèi) 50元/件。

一、辦理地點(diǎn)：

區(qū)房地產(chǎn)交易中心。

二、辦理時(shí)間：

周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30

三、需攜帶材料：

2、房地產(chǎn)權(quán)證原件＋復(fù)印件；

3、房屋租賃合同原件；

4、委托書原件＋復(fù)印件、代理人身份證原件＋復(fù)印件。

四、注意事項(xiàng)：

1、各區(qū)到對應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理；

2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。

3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時(shí)，要提供全部共有人身份證原件＋復(fù)印件；

4、委托書一般格式

委托書

茲委托xxx（身份證號：xxx）代為辦理xxx（房產(chǎn)地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。

委托人：xxx（身份證號：xxx）

xxxx年xx月xx日

篇十：房屋租賃合同登記備案申請書

房屋租賃合同登記備案申請書

一、項(xiàng)目名稱：

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據(jù)：

《xxx市居住房屋租賃管理辦法》(xxx市人民政府第 號令)

三、受理?xiàng)l件

居住房屋租賃合同訂立后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案;其中，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。

租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。租賃當(dāng)事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。

四、申請材料：

租賃合同登記備案新增(fd0004)提交以下資料：

(一)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料：

1.租賃合同登記備案申請書(原件);

2.租賃合同(原件);

3.居民身份證等有效身份證明(復(fù)印件);

4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明(復(fù)印件)。

第四篇：房屋租賃合同登記備案表

房屋租賃合同登記備案表

篇一：房屋租賃合同登記備案申請書

房屋租賃合同登記備案申請書

一、項(xiàng)目名稱：

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據(jù)：

《xxx市居住房屋租賃管理辦法》(xxx市人民政府第 號令)

三、受理?xiàng)l件

居住房屋租賃合同訂立后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案;其中，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。

租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。租賃當(dāng)事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。

四、申請材料：

租賃合同登記備案新增(fd0004)提交以下資料：

(一)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料：

1.租賃合同登記備案申請書(原件);

2.租賃合同(原件);

3.居民身份證等有效身份證明(復(fù)印件);

4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明(復(fù)印件)。

篇二：房屋租賃合同登記備案流程

一、項(xiàng)目名稱：

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據(jù)： 《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海市人民政府第68號令）

三、受理?xiàng)l件 居住房屋租賃合同訂立后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。租賃當(dāng)事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。

四、申請材料： 租賃合同登記備案新增（FD0004）提交以下資料：(一)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.租賃合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）。(二)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.轉(zhuǎn)租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）； 5.原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面資料（原件）。(三)租賃當(dāng)事人訂立公有住房轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.轉(zhuǎn)租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.租用居住公房憑證（復(fù)印件）。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦的，只需提交該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。

五、辦理程序： 1.申請人提交相關(guān)資料； 2.受理人員核驗(yàn)相關(guān)申請資料； 3.符合規(guī)定的，發(fā)放備案通知書。

六、受理部門

江浦街道社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心 許昌路1150號

七、辦結(jié)時(shí)限： 當(dāng)場辦結(jié)

八、咨詢查詢： 咨詢電話：65858533

九、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 無

十、特別說明： 租賃合同登記備案申請書可通過市住房保障和房屋管理局站（）或者市民政局站（）下載，也可向社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心受理人員領(lǐng)取。委托書格式 今委托XXX（身份證號：XXX）為我的代理人，全權(quán)代表我辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。我對代理人依規(guī)定辦理的房屋租賃登記備案事宜承擔(dān)一切后果。委托人： XXX 身份證號：XXX 委托日期： ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一．租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。

3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細(xì)地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任、及需補(bǔ)充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機(jī)構(gòu)辦理,并由中介機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機(jī)構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機(jī)構(gòu)代碼證 復(fù)印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。

5.房客名字最好全部填上。

二．全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以及法人身份證原件和復(fù)印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

三．全部承租人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

四．房產(chǎn)證復(fù)印件（核對原件收復(fù)印件）

要求：

1.主要產(chǎn)權(quán)證編號一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復(fù)印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。

3.全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更名后，再行辦理。

4.非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件）

要求：

1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。

備注:

1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。

2.中介機(jī)構(gòu)代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。(變更租賃期限，租金）

6.延續(xù)需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（辦理時(shí)間最好在合同結(jié)束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)證復(fù)印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。

篇三：房屋租賃合同登記備案操作規(guī)范及流程圖

房屋租賃合同登記備案操作規(guī)范及流程圖

房屋租賃合同登記備案操作規(guī)范

一、行政審批項(xiàng)目名稱、性質(zhì)

（一）名稱：房屋租賃合同登記備案

（二）性質(zhì)：非行政許可

二、設(shè)定依據(jù)

1994年7月5日第八屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過，XX年8月30日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議修正，自1995年1月1日起施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)行政主管部門登記備案?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號）第十四條：“房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事

人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案?！?/p>

三、實(shí)施權(quán)限和實(shí)施主體

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，縣房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房屋租賃合同登記備案。

四、行政審批條件 根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十六條規(guī)定，對符合下列要求的，地級市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：

（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式

（二）出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；

（三）不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，地級市、縣級房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

五、實(shí)施對象和范圍

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的縣房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

六、申請材料 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）《房屋租賃合同登記備案申請書》；

（二）書面租賃合同（原件）；

（三）申請人的身份證明（核原件收復(fù)印件）

（四）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（核原件收復(fù)印件）。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，地級市、縣級房產(chǎn)管理部應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

七、辦結(jié)時(shí)限

（一）法定辦結(jié)時(shí)限：3個(gè)工作日

（二）承諾辦結(jié)時(shí)限：1個(gè)工作日

八、行政審批數(shù)量

無數(shù)量限制

九、收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及其依據(jù)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

住 房：100元/套

非住房：房屋面積200㎡以內(nèi) 100元

房屋面積大于200—1000㎡ 200元

房屋面積大于1000—10000㎡ 500元

房屋面積大于10000㎡以上 800元。

國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》（計(jì)價(jià)格【XX】21號）

十、咨詢、投訴電話

70***8

篇四：辦理房屋租賃合同登記(備案)須知

辦理房屋租賃合同登記（備案）須知

來源： 時(shí)間： XX年05月17日

一、出租方需提交資料：

（1）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件。

A、《房地產(chǎn)證》（如房地產(chǎn)證抵押的，出租人必須告知承租人）；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。已作資產(chǎn)抵押的房屋出租還須提交抵押權(quán)人同意其出租的書面證明原件

B、已開具付清房款證明的《購房合同書》；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

C、《按揭合同》（如未注明房屋面積、用途的須另提供《購房合同》；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

D、已生效的法院判決書或仲裁文書；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

E、拍賣竟得已生效的法律證明文書；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

F、其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件，如《紅線圖》、《建筑許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》等

G、拆遷賠償合同；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

H、農(nóng)城化私人建房由所在轄區(qū)工作站出示《房屋產(chǎn)權(quán)臨時(shí)使用證明》原件；（確認(rèn)在XX 年10月18 日之前所建的房屋）

I、工商業(yè)用房或者改變房屋功能、結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)提供《房屋安全檢測報(bào)告》原件以上房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件中的一種資料即可。

（2）產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)共有人身份證明；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。如產(chǎn)權(quán)共有人委托其中一方辦理簽訂合同手續(xù)的，應(yīng)提供授權(quán)委托書原件（簽章或簽名加手印）；境外共有人應(yīng)出具公證或認(rèn)證的委托書；

（3）業(yè)主需到轄區(qū)社區(qū)工作站簽訂《出租屋流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理責(zé)任書》及查詢出租屋的房屋信息編碼。

二、承租方需提交資料

（1）個(gè)人承租

A、承租人身份證明；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

B、暫住人口為育齡婦女（20 至49 歲），須提供《流動(dòng)人口計(jì)劃生育證明》，并到現(xiàn)居住地街道工作站計(jì)生部門加蓋驗(yàn)證章；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

C、常住人口為已婚育齡婦女須提供《計(jì)劃生育服務(wù)證》并到所轄街道工作站計(jì)生部門加蓋驗(yàn)證章；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

（2）公司承租

A、工商營業(yè)執(zhí)照或政府或上級主管部門同意設(shè)立的批文；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

B、法人代表證明書原件

C、法人代表身份證—驗(yàn)原件、留存復(fù)印件

三、其它

A、委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書原件（簽章或簽名加手?。痪惩猱?dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證；

B、房屋用途必須住宅、工業(yè)（廠房）、商業(yè)、辦公、倉庫、、其他等用途進(jìn)行填寫；

C、用黑色的鋼筆、水筆填寫合同，不得涂改；

D、租賃合同第一條出租屋地址須按《房產(chǎn)證》或《購房合同》上的土地位置、地址填寫；

E、若在合同附頁中增加合同條款的，須經(jīng)雙方當(dāng)事人蓋章（簽名）確認(rèn)；

F、辦理合同登記后需繳納房屋租賃稅和管理費(fèi)。稅率為月租金的%（月租金5000 元以下），稅率%（月租金5000 元以上）；租賃管理費(fèi)為月租金的2%或3%。

篇五：上海辦房屋租賃合同備案注意事項(xiàng)

本人不才，有過兩次辦理上海居住證經(jīng)驗(yàn)，特來向大家分享一些辦理房屋租賃合同備案的注意事項(xiàng)，因?yàn)檫@些細(xì)節(jié)一旦有漏洞，你就要打道回府，來回穿梭了，費(fèi)時(shí)耗力！

一、辦理房屋租賃合同備案之前，一定要準(zhǔn)備好材料：本人身份證原件以及復(fù)印件、房東身份證原件以及復(fù)印件、租賃房屋的房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件、房屋租賃協(xié)議原件以及復(fù)印件和房屋租賃合同備案申請書（去居委會(huì)填）；

二、辦理房屋租賃合同備案時(shí)，是需要房東一塊去社區(qū)服務(wù)中心大廳辦的，因?yàn)樾枰?yàn)房東身份證和房產(chǎn)證的原件，但如果房東不愿意去或者沒時(shí)間去，也可以讓居委會(huì)人員將房東身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件上每一頁都敲上居委會(huì)章印，一定要每一頁都敲章，這樣就形同房東親臨了。其中需要注意的是身份證復(fù)印件一定要正反面都復(fù)印且圖像清晰，可以看清身份證號碼，蓋章時(shí)要敲到身份證圖案上；

三、拿到房屋租賃合同備案通知書時(shí)，要復(fù)印幾份，做辦理居住證時(shí)使用，不要把原件交給辦證人員了，因?yàn)樵还簿蛢蓮?，有一張還是給房東的；

四、到社區(qū)服務(wù)中心時(shí)，要抽取房屋租賃備案窗口號碼，免得浪費(fèi)時(shí)間等待；

五、有些居委會(huì)要收取房屋租賃稅，本來應(yīng)該是房東交的，但很多房東都不愿意交，所以居委會(huì)會(huì)建議房東和租客每人各交一半，如果房東不講人情就是不交，那只能自己掏腰包了，居委會(huì)只認(rèn)錢，不認(rèn)是誰交的。一般居委會(huì)的辦事人員會(huì)建議每人交一半，這樣收到錢的可能性最大，因?yàn)榉繓|和租客都不愿意自己全部承擔(dān)；

六、其實(shí)交不交房屋租賃稅和辦理房屋租賃備案合同以及居住證是沒有多大關(guān)系的，只要居委會(huì)愿意幫你填寫申請表、居住證明、敲章蓋印等，你就可以辦到居住證，至于交的房屋租賃稅哪去了，本人是不知道。其中含義自己體會(huì)！

篇六：房屋租賃合同,備案

篇一：房屋租賃合同登記備案流程

一、項(xiàng)目名稱：

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據(jù)： 《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海市人民政府第68號令）

三、受理?xiàng)l件 居住房屋租賃合同訂立后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。租賃當(dāng)事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。

四、申請材料： 租賃合同登記備案新增（fd0004）提交以下資料：(一)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.租賃合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）。(二)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）；

2.轉(zhuǎn)租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）； 5.原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面資料（原件）。(三)租賃當(dāng)事人訂立公有住房轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）；

2.轉(zhuǎn)租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.租用居住公房憑證（復(fù)印件）。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦的，只需提交該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。

五、辦理程序： 1.申請人提交相關(guān)資料； 2.受理人員核驗(yàn)相關(guān)申請資料； 3.符合規(guī)定的，發(fā)放備案通知書。

六、受理部門

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一．租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。

3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細(xì)地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任、及需補(bǔ)充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機(jī)構(gòu)辦理,并由中介機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機(jī)構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機(jī)構(gòu)代碼證 復(fù)印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。

5.房客名字最好全部填上。

二．全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以及法人身份證原件和復(fù)印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

三．全部承租人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

四．房產(chǎn)證復(fù)印件（核對原件收復(fù)印件）

要求：

1.主要產(chǎn)權(quán)證編號一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復(fù)印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。

3.全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更名后，再行辦理。

4.非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件）

要求：

1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。

備注:

1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。

2.中介機(jī)構(gòu)代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。(變更租賃期限，租金）

6.延續(xù)需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（辦理時(shí)間最好在合同結(jié)束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)證復(fù)印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。篇二：上海辦房屋租賃合同備案注意事項(xiàng) 本人不才，有過兩次辦理上海居住證經(jīng)驗(yàn)，特來向大家分享一些辦理房屋租賃合同備案的注意事項(xiàng)，因?yàn)檫@些細(xì)節(jié)一旦有漏洞，你就要打道回府，來回穿梭了，費(fèi)時(shí)耗力！

一、辦理房屋租賃合同備案之前，一定要準(zhǔn)備好材料：本人身份證原件以及復(fù)印件、房東身份證原件以及復(fù)印件、租賃房屋的房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件、房屋租賃協(xié)議原件以及復(fù)印件和房屋租賃合同備案申請書（去居委會(huì)填）；

二、辦理房屋租賃合同備案時(shí)，是需要房東一塊去社區(qū)服務(wù)中心大廳辦的，因?yàn)樾枰?yàn)房東身份證和房產(chǎn)證的原件，但如果房東不愿意去或者沒時(shí)間去，也可以讓居委會(huì)人員將房東身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件上每一頁都敲上居委會(huì)章印，一定要每一頁都敲章，這樣就形同房東親臨了。其中需要注意的是身份證復(fù)印件一定要正反面都復(fù)印且圖像清晰，可以看清身份證號碼，蓋章時(shí)要敲到身份證圖案上；

三、拿到房屋租賃合同備案通知書時(shí)，要復(fù)印幾份，做辦理居住證時(shí)使用，不要把原件交給辦證人員了，因?yàn)樵还簿蛢蓮?，有一張還是給房東的；

四、到社區(qū)服務(wù)中心時(shí)，要抽取房屋租賃備案窗口號碼，免得浪費(fèi)時(shí)間等待；

五、有些居委會(huì)要收取房屋租賃稅，本來應(yīng)該是房東交的，但很多房東都不愿意交，所以居委會(huì)會(huì)建議房東和租客每人各交一半，如果房東不講人情就是不交，那只能自己掏腰包了，居委會(huì)只認(rèn)錢，不認(rèn)是誰交的。一般居委會(huì)的辦事人員會(huì)建議每人交一半，這樣收到錢的可能性最大，因?yàn)榉繓|和租客都不愿意自己全部承擔(dān)；

六、其實(shí)交不交房屋租賃稅和辦理房屋租賃備案合同以及居住證是沒有多大關(guān)系的，只要居委會(huì)愿意幫你填寫申請表、居住證明、敲章蓋印等，你就可以辦到居住證，至于交的房屋租賃稅哪去了，本人是不知道。其中含義自己體會(huì)！篇三：廣州市房屋租賃合同(備案合同)甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人：法定代表人：

身份證件號碼： 身份證件號碼：委托代理人：委托代理人： 身份證件號碼： 身份證件號碼： 地址：地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

月年日

廣州市房屋租賃合同

第一條 合同當(dāng)事人

出租人（甲方）：承租人（乙方）：根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方

本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。

第二條 甲方同意將坐落在區(qū)路街（巷、里）號 房號的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)權(quán)證號碼：）出租給乙方作 用途使用，建筑（或使用）面積平方米，分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e平方米。

第三條 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：注：期限超過20年的，超過部分無效。經(jīng)審查，該合同以穗租備 號予以登記備案。經(jīng)辦人： 租賃登記備案機(jī)關(guān)（簽章）年 月 日 經(jīng)審查，該合同以穗租備 號予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第條第項(xiàng)情形，或出租人未履行第條 款義務(wù)，予以注記。

經(jīng)辦人：租賃登記備案機(jī)關(guān)（簽章）年 月 日

經(jīng)審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注銷注記。

經(jīng)辦人：租賃登記備案機(jī)關(guān)（簽章）年 月 日

經(jīng)審查，該合同以穗租終 號予以注銷登記備案。經(jīng)辦人：租賃登記備案機(jī)關(guān)（簽章）年 月 日

的第5日前按轉(zhuǎn)帳付款方式繳付租金給甲方。

廣州市國土資源和房屋管理局編印

1第四條 乙方向甲方交納（幣）￥ 元保證金（可以收取不超過三個(gè)月月租金數(shù)額），甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金。

第五條 雙方的主要職責(zé)：

1．甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。

2．甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計(jì)劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。

第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1．依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的 %向乙方支付違約金。

3．租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，須提前個(gè)月（不少于3個(gè)月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前日書面通知乙方。

4．發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金6個(gè)月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。

第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1．依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的 ％向甲方支付違約金。

3．租賃期屆滿，應(yīng)將原承租房屋交回甲方；如需繼續(xù)承租房屋，第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

第十條 在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第十一條 本合同一式伍份，甲方持貳份，乙方持貳份，送一份給街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心備案。

第十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依法向人民法院起訴，或向__/ 仲裁委員會(huì)申請仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。

廣州市國土資源和房屋管理局編印

篇七：上海市居住房屋租賃合同登記備案信息查詢申請表

附件4 上海市居住房屋租賃合同登記備案信息查詢申請表

一并存放），當(dāng)場反饋查詢申請人。

篇八：租房合同備案,材料

篇一：房屋租賃合同登記備案證明

房屋租賃合同登記備案證明

()房租登(xxxx)第xxx號

房屋所有權(quán)證號

出租人 xxx 與承租人 xxx 雙方簽訂的房屋租賃合同已登記備案。

房屋坐落：xx區(qū)xx大街x號x號樓xxx室

出租面積：xxx平方米 房屋用途：xx

租賃期限：xxxx年x月x日至xxxx年x月x日

北京市xx區(qū)(縣)xxxxxxxxxxx

xxxx年x月x日篇二：上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料(修改版)

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一．租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。

3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細(xì)地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任、及需補(bǔ)充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機(jī)構(gòu)辦理,并由中介機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機(jī)構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機(jī)構(gòu)代碼證 復(fù)印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。

5.房客名字最好全部填上。

二．全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以及法人身份證原件和復(fù)印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

三．全部承租人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

四．房產(chǎn)證復(fù)印件（核對原件收復(fù)印件）

要求：

1.主要產(chǎn)權(quán)證編號一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復(fù)印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。

3.全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更名后，再行辦理。（死亡證明不再受理)

4.非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件）

要求：

1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。

備注:1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。

2.中介機(jī)構(gòu)代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。(變更租賃期限，租金）

6.延續(xù)需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（辦理時(shí)間最好在合同結(jié)束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。（房東注意：單方終止申請不再受理，找不到房客的將等原合同到期后再行辦理）

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)證復(fù)印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。篇三：辦理房地部門出具的房屋租賃合同登記備案證明

房地產(chǎn)交易中心:“浦東新區(qū)嶗山西路201號（棲霞路路口）”的“房地大廈（”房地產(chǎn)交易中心）的一樓，找到一個(gè)辦理租賃合同登記的窗口（好象是25號窗口），咨詢辦理登記需要些什么材料，得知如下：

1、《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件），在登記窗口領(lǐng)取。

2、當(dāng)事人（出租人和承租人）身份證（原件+復(fù)印件）。

3、房地產(chǎn)權(quán)證（原件+復(fù)印件）。

4、房屋租賃合同（原件+復(fù)印件）。

5、委托書（原件）及代理人身份證（原件+復(fù)印件）。

注：

1、《房屋租賃治安許可證》不需要。

2、另外要注意的還有：

（1）當(dāng)該房產(chǎn)不是一人所有而是兩人以上共有時(shí)，要提供全部共有人的身份證明（復(fù)印件+原件），（2）房屋租賃合同上有中介的章的話還要提供中介公司的執(zhí)業(yè)復(fù)印件和負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件，不然就花5塊錢在24號窗口買一本重填一下把原件一起交給25號窗口。（謝謝gxy）辦理時(shí)間為：周一~周五，上午9：30~11：30，下午1：30~4：30。

應(yīng)繳費(fèi)用：登記費(fèi) 50元/件。

一、辦理地點(diǎn)：

區(qū)房地產(chǎn)交易中心。

二、辦理時(shí)間：

周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30

三、需攜帶材料：

1、當(dāng)事人身份證（出租人和承租人）原件＋復(fù)印件；

2、房地產(chǎn)權(quán)證原件＋復(fù)印件；

3、房屋租賃合同原件；

4、委托書原件＋復(fù)印件、代理人身份證原件＋復(fù)印件。

四、注意事項(xiàng)：

1、各區(qū)到對應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理；

2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。

3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時(shí)，要提供全部共有人身份證原件＋復(fù)印件；

4、委托書一般格式

委托書

茲委托xxx（身份證號：xxx）代為辦理xxx（房產(chǎn)地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。

委托人：xxx（身份證號：xxx）xxxx年xx月xx日

篇九：上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書

上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書

備案類型：□新增□延續(xù)□變更□注銷

申請書填寫說明

一、【備案類型】：按照申請租賃合同登記備案的情形進(jìn)行勾選。

二、【房屋坐落】：填寫內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與住房證明記載的房屋坐落一致，例如“xx路xx弄xx支弄xx號xx室”。

三、【部位】：整套（幢）出租的，可以不填寫，或者填寫“全部”；按間出租的，應(yīng)當(dāng)填寫明確的承租部位，例如“南臥室”等。

四、【租賃類型】：根據(jù)合同種類進(jìn)行選擇。

五、【單方申請】：根據(jù)是否屬于單方申請的事實(shí)進(jìn)行勾選。

六、【出（轉(zhuǎn)）租人】、【承租人】：填寫內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與申請人所提交的身份證明一致，例如“張三”，“身份證”，“310xxxx”；聯(lián)系電話盡量填寫本市電話號碼，以便聯(lián)系。

七、【經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)】：按照營業(yè)執(zhí)照記載的名稱填寫。

八、【面積】：建筑面積按照房地產(chǎn)權(quán)證記載的面積填寫；使用面積按照租用居住公房憑證記載的面積填寫；居住面積根據(jù)租賃合同上實(shí)際租用部位的面積填寫。

九、【租賃期限】、【租金】：根據(jù)租賃合同確定的起止日期和租金填寫。如租賃合同中的租金以非人民幣計(jì)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)折算成人民幣填寫。

十、【變更信息】：僅需填寫實(shí)際發(fā)生變更的內(nèi)容，并且應(yīng)當(dāng)與申請人提交的信息變更證明文件一致。如變更前出租人姓名為“王五”，現(xiàn)更名為“王武”。

十一、【續(xù)期期限】、【租金】：按照續(xù)租合同確定的起止日期和租金填寫。如續(xù)租合同中的租金以非人民幣計(jì)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)折算成人民幣填寫。

十二、【注銷備案】：首先按照注銷備案情形進(jìn)行勾選。如果是租賃合同提前終止的，應(yīng)當(dāng)按照提前終止協(xié)議填寫合同終止日期。

十三、【簽名蓋章】：自然人應(yīng)當(dāng)簽名或者蓋章，法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)加蓋公章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加蓋公章或者合同專用章。

十四、【申請日期】：按照等于或者晚于合同訂立的日期填寫。

篇十：房屋租賃合同登記備案證明

篇一：上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理

上海房屋租賃合同登記備案證明辦理流程

XX-05-13 來源：互聯(lián) 作者：

內(nèi)容提要：房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。

一、辦理地點(diǎn)：

區(qū)房地產(chǎn)交易中心。

二、辦理時(shí)間：

周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30

三、需攜帶材料：

1、當(dāng)事人身份證（出租人和承租人）原件＋復(fù)印件；

2、房地產(chǎn)權(quán)證原件＋復(fù)印件；

3、房屋租賃合同原件；

4、委托書原件＋復(fù)印件、代理人身份證原件＋復(fù)印件。

四、注意事項(xiàng)：

1、各區(qū)到對應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理；

2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。

3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時(shí)，要提供全部共有人身份證原件＋復(fù)印件；

4、委托書一般格式

委托書

茲委托xxx（身份證號：xxx）代為辦理xxx（房產(chǎn)地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。

委托人：xxx（身份證號：xxx）

xxxx年xx月xx日

注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行；

5、委托書的正規(guī)格式可以從服務(wù)臺免費(fèi)索取，如果事先準(zhǔn)備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當(dāng)場索取并填寫正規(guī)格式的委托書；

6、身份證必須復(fù)印正、反兩面，產(chǎn)權(quán)證首頁（有條形碼的）和次頁（記載詳細(xì)信息的）都必須復(fù)印；

7、所有復(fù)印件都準(zhǔn)備兩套；

8、所有手寫內(nèi)容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行。

9、準(zhǔn)備至少65元現(xiàn)金，其中15元購買三本標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋租賃合同，50元登記費(fèi)；

10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆； 11、24號窗口可以復(fù)印，復(fù)印費(fèi)每張1元，建議提前復(fù)印好有關(guān)資料；

12、順利的話，辦理時(shí)間大概需要至2個(gè)小時(shí)。

五、辦理流程：

1、到服務(wù)臺表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證明”，服務(wù)臺會(huì)給一個(gè)排隊(duì)號，到32-34號窗口等待叫號； 2、32號窗口要求出示自帶的房屋租賃合同，一般均被判定不合格。讓你填寫一份表格，繳納15元錢，上繳一份出租人和承租人身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、委托書復(fù)印件（驗(yàn)原件）及代理人身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件），領(lǐng)取三份打印好的正規(guī)的房屋租賃合同，到25號窗口等待（該窗口不叫號，需盡量占據(jù)窗口前的有利位置）；

3、從25號窗口領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)登記申請書》并填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、委托書原件及代理人

身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領(lǐng)取收件收據(jù)和繳款書收據(jù)，7天后來領(lǐng)取登記備案證明。如果審定不合格，詳細(xì)詢問并記錄

需要補(bǔ)充的材料，準(zhǔn)備下次再來。4、7天以后，到服務(wù)臺表明“我來領(lǐng)取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明”，服務(wù)臺會(huì)給一個(gè)排隊(duì)號，到37-38號窗口等待叫號；

5、向37號窗口出示收件收據(jù)和身份證原件，簽字領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。

六、其他：

1、上海市居住證規(guī)定的住所證明必須是下面四種之一：（1）購買房產(chǎn)的，提供房地產(chǎn)權(quán)證；

（2）租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明；

（3）居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明；

（4）借住在親戚家的，提供親戚的房地產(chǎn)權(quán)證、親屬關(guān)系證明、居委會(huì)開具的證明。篇二：房屋租賃合同登記備案證明

房屋租賃合同登記備案證明

()房租登(xxxx)第xxx號

房屋所有權(quán)證號

出租人 xxx 與承租人 xxx 雙方簽訂的房屋租賃合同已登記備案。

房屋坐落：xx區(qū)xx大街x號x號樓xxx室

出租面積：xxx平方米 房屋用途：xx

租賃期限：xxxx年x月x日至xxxx年x月x日

北京市xx區(qū)(縣)xxxxxxxxxxx

xxxx年x月x日篇三：辦理房地部門出具的房屋租賃合同登記備案證明

房地產(chǎn)交易中心:“浦東新區(qū)嶗山西路201號（棲霞路路口）”的“房地大廈（”房地產(chǎn)交易中心）的一樓，找到一個(gè)辦理租賃合同登記的窗口（好象是25號窗口），咨詢辦理登記需要些什么材料，得知如下：

1、《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件），在登記窗口領(lǐng)取。

2、當(dāng)事人（出租人和承租人）身份證（原件+復(fù)印件）。

3、房地產(chǎn)權(quán)證（原件+復(fù)印件）。

4、房屋租賃合同（原件+復(fù)印件）。

5、委托書（原件）及代理人身份證（原件+復(fù)印件）。

注：

1、《房屋租賃治安許可證》不需要。

2、另外要注意的還有：

（1）當(dāng)該房產(chǎn)不是一人所有而是兩人以上共有時(shí)，要提供全部共有人的身份證明（復(fù)印件+原件），（2）房屋租賃合同上有中介的章的話還要提供中介公司的執(zhí)業(yè)復(fù)印件和負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件，不然就花5塊錢在24號窗口買一本重填一下把原件一起交給25號窗口。（謝謝gxy）辦理時(shí)間為：周一~周五，上午9：30~11：30，下午1：30~4：30。

應(yīng)繳費(fèi)用：登記費(fèi) 50元/件。

一、辦理地點(diǎn)：

區(qū)房地產(chǎn)交易中心。

二、辦理時(shí)間：

周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30

三、需攜帶材料：

2、房地產(chǎn)權(quán)證原件＋復(fù)印件；

3、房屋租賃合同原件；

4、委托書原件＋復(fù)印件、代理人身份證原件＋復(fù)印件。

四、注意事項(xiàng)：

1、各區(qū)到對應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理；

2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。

3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時(shí)，要提供全部共有人身份證原件＋復(fù)印件；

4、委托書一般格式

委托書

茲委托xxx（身份證號：xxx）代為辦理xxx（房產(chǎn)地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。

委托人：xxx（身份證號：xxx）

xxxx年xx月xx日

第五篇：房屋租賃合同登記備案申請書

房屋租賃合同登記備案申請書

編號：xxx房租備〔 〕第 號

種類：房屋出租□ 房屋轉(zhuǎn)租□ 承租權(quán)轉(zhuǎn)讓□ 承租權(quán)互換□ 商品房預(yù)租□

租賃雙方情況

甲方（出租）名稱

地址：

聯(lián)系電話

乙方（承租方）名稱

地址：

聯(lián)系電話

房屋情況

房屋座落

產(chǎn) 別

產(chǎn)權(quán)證號

房屋面積

結(jié) 構(gòu)

用途

租賃情況

牌匾名稱

租賃用途

租賃面積

租賃合同起止時(shí)間

租賃合同生效日期

租賃金額

詢問記錄(出租人)：

1、該房屋是否有真實(shí)存在，登記簿記載內(nèi)容與房屋現(xiàn)狀是否一致?！?是 □ 否

2、該房屋是否被查封、扣押、監(jiān)管。

□ 是 □ 否

3、該房屋是否列入拆遷范圍?！跏?□ 否

4、該房屋共有人是否書面同意出租。

□ 是 □ 否

以上內(nèi)容已接受詢問，無異議。

被詢問人（簽章）年 月 日

詢問記錄(承租人)：

1、是否已全面、充分了解該房屋情況。

□ 是 □ 否

2、是否自愿承租該房屋?！?是 □ 否

以上內(nèi)容已接受詢問，無異議。

被詢問人（簽章）年 月 日

甲乙雙方申請房屋租賃合同登記備案簽字蓋章

申請人提交的資料和本申請表填寫的內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。否則，概由申請人承擔(dān)法律責(zé)任。

出租人（簽章）承租人（簽章）

代理人（簽章）代理人（簽章）

年 月 日 年 月 日

所有選擇項(xiàng)在相應(yīng)的

市房產(chǎn)管理局制 □內(nèi)打√ xxx