第一篇：2018年北京二手房稅費(fèi)新政策(附詳細(xì)計(jì)算方式)（范文模版）

2018年北京二手房稅費(fèi)新政策（附詳細(xì)計(jì)算方式）

二手房，顧名思義不是最新的房產(chǎn)，二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。下面為你講解2018年北京二手房稅費(fèi)新政策,二手房稅費(fèi)的計(jì)算方式。

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：

1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)

5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

1契稅計(jì)算公式 首套90平米以下： 契稅=合同價(jià)×1% 首套90平米至140平米： 契稅=合同價(jià)×1.5% 140平米以上或者兩套： 契稅=合同價(jià)×3% 2個(gè)人所得稅計(jì)算公式

個(gè)人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓免征個(gè)稅。個(gè)稅=(原購買價(jià)-現(xiàn)售價(jià))×20% 3營業(yè)稅計(jì)算公式 滿2年的普通住宅免征。

滿2年的高檔住宅征收(大于144㎡)： 營業(yè)稅=(合同價(jià)-原購房價(jià))×5.6% 不滿2年：

營業(yè)稅=合同價(jià)×5.6% 4城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)算公式 城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅×7% 5教育費(fèi)附加稅計(jì)算公式 教育費(fèi)附加稅=營業(yè)稅×3% 6綜合地價(jià)款計(jì)算公式 滿5年出售的經(jīng)濟(jì)適用房： 綜合地價(jià)款=成交價(jià)×10% 7土地增值稅計(jì)算公式

對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收： 土地增值稅

8房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式 二手房住宅：

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)=6×建筑面積 二手房非住宅：

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)=8×建筑面積 9印花稅計(jì)算公式

對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。印花稅=房屋成交總額×0.05% 其實(shí)對(duì)一般交易者來講，只考慮上述前三項(xiàng)，即契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅的計(jì)算即可。

對(duì)于一般老百姓，交易二手房時(shí)理清各種稅費(fèi)實(shí)在挺麻煩的，利用二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器可以計(jì)算買賣雙方在交易中所涉及到的主要稅費(fèi)數(shù)額。搜房網(wǎng)就提供了二手房交易的稅費(fèi)計(jì)算器，只要輸入房屋基本情況，無論是契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅……統(tǒng)統(tǒng)一目了然。二手房優(yōu)點(diǎn)

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會(huì)暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

最后，如果你夠幸運(yùn)，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費(fèi)作為補(bǔ)償。當(dāng)然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。相關(guān)新聞：

北京市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)流程優(yōu)化，可將二手房繳稅的辦理時(shí)長大幅縮短三分之二以上。同時(shí)，納稅人還可通過該網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)就近選擇預(yù)約辦理網(wǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)二手房交易繳稅的全市通辦。“通過網(wǎng)絡(luò)預(yù)審，可大幅減少納稅人的前臺(tái)等候時(shí)間，單筆業(yè)務(wù)的辦理時(shí)間目前基本不超過10分鐘，一般六七分鐘即可完成”。北京市地稅局財(cái)產(chǎn)和行為稅處處長劉文龍告訴北青報(bào)記者，“個(gè)人存量房交易稅收征管系統(tǒng)”平臺(tái)面向二手房交易納稅人，包括買賣雙方，可用于個(gè)人存量房交易納稅人上傳資料、查看審核結(jié)果等。納稅人通過客戶端提交信息后，網(wǎng)絡(luò)預(yù)審的時(shí)間將不超過5個(gè)工作日。審核通過后，納稅人可獲得短信通知。不僅如此，買賣雙方還可通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)及時(shí)獲悉需繳稅金額的明確信息，避免了此前因信息不對(duì)稱可能帶來的不便和風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，納稅人可根據(jù)自身需要，在客戶端提供的全市近70個(gè)繳稅網(wǎng)點(diǎn)中預(yù)約任意一個(gè)辦理點(diǎn)，完成繳稅開票，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)通辦。

第二篇：二手房交易稅費(fèi)名詞釋義及計(jì)算方式

二手房交易稅費(fèi)名詞釋義及計(jì)算方式

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。

交易稅計(jì)算方法

買方：

1、契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%

3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%

4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）

7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

繼承房產(chǎn)交易過戶

（一）繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有

1.公證費(fèi) 40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積

2.繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證：80元/人

注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一

住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

（二）所需材料

1.公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。

2.房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

第三篇：個(gè)人二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

個(gè)人二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

成交價(jià)格低于計(jì)稅基價(jià)的，按計(jì)稅基價(jià)進(jìn)行征收，成交價(jià)格高于計(jì)稅基價(jià)的，按成交價(jià)格進(jìn)行征收?？紤]房屋的折舊因素，以計(jì)稅基價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，每年可按2％扣減，最高不超過30％。買賣雙方需要繳納的各種費(fèi)用包括：

1、低于計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)

（1）賣方需要交納的稅費(fèi)：

A、營業(yè)稅和附加。若該房已經(jīng)購買2年以上，免征營業(yè)稅和附加。普通住房：5.65%，個(gè)人購買2年以上(含2年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅;不足2年轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。非普通住房：5.65%，個(gè)人購買2年以上(含2年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收；不足2年轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。非住宅用房：5.65%，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。（營業(yè)稅優(yōu)惠政策起止時(shí)間：2009年1月1日至12月31日）

B、個(gè)人所得稅。若該房購買年限已經(jīng)超過了5年，如果賣房人在貴陽市還購置有其他住房，該房不屬于其惟一的生活用房，需要交納個(gè)人所得稅，交納金額為：×2％。（如果未滿5年并且賣方?jīng)]有其他房產(chǎn)，此筆費(fèi)用則不用繳納）非住宅用房按應(yīng)納稅所得額的20%征稅。C：手續(xù)費(fèi)：住宅收取標(biāo)準(zhǔn)為3元/平方米。

D：土地增值稅：目前個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。（2）買方需要交納的稅費(fèi)：

A、契稅。購房人是首次購買，該房為普通住房，若購買人首次購買90平方米以下的契稅按1％收取，即×1％。反之，如果面積90—144平方米或購買人非首次購買90平方米以下的普通住房的，契稅按1.5％收取，即×1.5％。超過144平方米，契稅按3％收取，即×3％。B、印花稅：目前個(gè)人購買住房暫免征收印花稅。C、登記費(fèi)：80元。

D、手續(xù)費(fèi)：住宅收取標(biāo)準(zhǔn)為3元/平方米。

2、高于計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)

（1）賣方需要交納的稅費(fèi)：

A、營業(yè)稅和附加。已經(jīng)購買2年以上，免征營業(yè)稅和附加。營業(yè)稅和附加。若該房已經(jīng)購買2年以上，免征營業(yè)稅和附加。普通住房：5.65%，個(gè)人購買2年以上(含2年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅；不足2年轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。非普通住房：5.65%，個(gè)人購買2年以上(含2年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收；不足2年轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。非住宅用房：5.65%，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。（營業(yè)稅優(yōu)惠政策起止時(shí)間：2009年1月1日至12月31日）

B、個(gè)人所得稅。若該房購買年限已經(jīng)超過了5年，如果賣房人在貴陽市還購置有其他住房，該房不屬于其惟一的生活用房，需要交納個(gè)人所得稅，交納金額為：×2％。（如果未滿5年并且賣方?jīng)]有其他房產(chǎn)，此筆費(fèi)用則不用繳納）；非住宅用房按應(yīng)納稅所得額的20%征稅。C：手續(xù)費(fèi)：住宅收取標(biāo)準(zhǔn)為3元/平方米。

D：土地增值稅：目前個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

（2）買方需要交納的稅費(fèi)：

A、契稅。購房人是首次購買，該房為普通住房，若購買人首次購買90平方米以下的契稅按1％收取，即×1％。反之，如果面積90—144平方米或購買人非首次購買90平方米以下的普通住房的，契稅按1.5％收取，即×1.5％。超過144平方米，契稅按3％收取，即×3％。B、印花稅：目前個(gè)人購買住房暫免征收印花稅。C、登記費(fèi)：40元（經(jīng)適房減半收?。〥、手續(xù)費(fèi)：住宅收取標(biāo)準(zhǔn)為3元/平方米。

第四篇：二手房交易要交哪些稅費(fèi),計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)怎樣

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二手房交易要交哪些稅費(fèi),計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)怎樣

許多的人都會(huì)購買二手房，比新房子便宜許多，但是二手房會(huì)涉及到許多稅款的繳納。小編今天就帶大家來看一下“二手房交易要交哪些稅費(fèi),計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)怎樣”這個(gè)問題及其后續(xù)問題。關(guān)于這些問題，贏了網(wǎng)小編為你整理以下內(nèi)容，希望對(duì)你有幫助。一、二手房交易

二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。

依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在500萬元(含500萬元)以下的按3%收取;超過500萬元至1000萬元金額(含1000萬元)的，按3%收取;超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 二、二手房交易要交哪些稅費(fèi),計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)怎樣

1、營業(yè)稅(稅率5.65%賣方繳納)

根據(jù)財(cái)政部2017年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自2017年3月31日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售，全額征收營業(yè)稅。也就是說，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售均應(yīng)全額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過2年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年

則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

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注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

3、印花稅：(稅率1‰買賣雙方各半)

不過從2017年至今國家暫免征收。

4、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)

征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費(fèi)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額

住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費(fèi)：(工本費(fèi))

80元，共有權(quán)證：20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。

二手房有它的好處，相信大家會(huì)綜合考慮一下。相信經(jīng)過小編的講解，你對(duì)于“二手房交易要交哪些稅費(fèi),計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)怎樣”這個(gè)問題已經(jīng)有了自己的答案。以上就是關(guān)于這些問題的答案，希望對(duì)大家有幫助。如果您需要關(guān)于這方面的幫助，贏了網(wǎng)提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

來源：（二手房交易要交哪些稅費(fèi),計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)怎樣http://s.yingle.com/fc/247031.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識(shí)

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改

名

會(huì)

產(chǎn)

生

多

少

費(fèi)

用

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介

違

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罪

租

戶

怎

么

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