第一篇：拆遷房屋租賃合同[大全]

拆遷房屋租賃合同

篇一：房屋租賃合同,拆遷

篇一：房屋店鋪?zhàn)赓U合同拆遷區(qū)

房 屋 租 賃 合 同

出租人（甲方）：

身份證號(hào)：

承租人（乙方）：

身份證號(hào)：

根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。(一)

(二)(三)

1.2.3.甲方將其位于 嘉興市海鹽縣百步鎮(zhèn)百左線89號(hào)1間房屋租給乙方使用。房屋租賃期限共____個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日止。租金和租金交納期限、交納方式。租金為： 元（人民幣），即每月元/月，先付后用。乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿后，無任何賠償問題給予退還。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方若要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。

4.后期再租，如市場租金漲價(jià)，協(xié)商處理。

(四)違約責(zé)任。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1．未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔(dān)對(duì)甲方及丙方的違約責(zé)任。；

2．利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

3.擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。

4.租賃期內(nèi)乙方因使用需要對(duì)出租房屋或屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)行裝修或改動(dòng)，須經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)對(duì)裝修或改動(dòng)情況進(jìn)行監(jiān)督。合同期滿時(shí)乙方不得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施和不動(dòng)產(chǎn),甲方也無須對(duì)以上設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償，全部無償歸甲方所有，有損壞的應(yīng)修復(fù)或賠償。因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

(五)(六)因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時(shí)提出其他要求。

(七)鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨(dú)解除合同。

(八)租賃期內(nèi)若乙方中途擅自退租，所預(yù)付的租金及押金甲方不予退還。

(九)水電費(fèi):由乙方定期向甲方上交。

電表：年月日

水表：年月日

出租人（甲方）： 承租人（乙方）：

電話：電話：篇二：拆遷區(qū) 短期 房屋租賃合同-2

房屋租賃合同

出租方：_農(nóng)一師七團(tuán)_，以下簡稱甲方 承租方：____ __，以下簡稱乙方

根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、甲方將自有的房屋出租給乙方，地址位于，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)為，出租給乙方作為 用途。

二、租賃期限為 年 月 日至 年月 日。

三、租金和租金交納期限、交納方式。

1.甲乙雙方議定月租金______元/平方米，由乙方在簽訂合同___日內(nèi)交納給甲方，先付后用。

2.乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿再退款。

四、違約責(zé)任。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1．擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、他人的；

2．利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

3．租賃期滿拖欠租金____個(gè)月或空置____月的;

4.擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。5.本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按原約定租金的______%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

五、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

六、本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時(shí)提出其他要求。

七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨(dú)解除合同。

八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

出租方：農(nóng)一師七團(tuán) 承租方：（簽字手?。ê炚拢?/p>

年月 日年月 日 合同有效期限： 至年月日篇三：房屋租賃期間遭遇拆遷

房屋租賃期間遭遇拆遷

在從事法律服務(wù)的工作中，有關(guān)房屋拆遷問題的咨詢及此類案件的代理也會(huì)遇到。如果被拆遷的房屋是租賃物的時(shí)候，承租人特別是那些營業(yè)用房的承租人在未得到拆遷補(bǔ)償之前是不可能騰空房屋的。于是被拆遷人也就是房屋的出租人就選擇打起了解除租賃合同的官司，請(qǐng)求法院判決解除房屋的租賃合同?，F(xiàn)僅將房屋租賃期間遇到拆遷時(shí)，對(duì)當(dāng)事人的咨詢及代理這類案件時(shí)的答辯內(nèi)容整理如下：

當(dāng)事人：我在幾年前就承租了某單位的門面房做生意，有書面合同，租期到XX年年底。我在今年年初重新裝修的，裝修費(fèi)花了十多萬?，F(xiàn)在因?yàn)椴疬w，我要求開發(fā)商或者單位給我拆遷補(bǔ)償。開發(fā)商根本不照面。某單位說能補(bǔ)償給我三千塊錢就不錯(cuò)了，我不同意。還有一個(gè)問題是，在拆遷通告公布后，單位就開始拒絕接受我交的租金?，F(xiàn)在他們到法院起訴我，要求與我解除租賃合同，理由就是說我拖欠租金拒不繳納。并且放出狠話，說等法院判決解除合同后讓我一分錢補(bǔ)償都拿不到。請(qǐng)問律師，我該怎么辦？

律師：因?yàn)槟潜桓?，辦法只有一個(gè)，就是積極地做好應(yīng)訴準(zhǔn)備。您可以放心的是，國務(wù)院的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定對(duì)合法的承租人在遇到拆遷時(shí)也應(yīng)當(dāng)給予拆遷補(bǔ)償。原告在拆遷通告公布后提起訴訟與您解除租賃合同，目的可能就是不給您拆遷安置補(bǔ)償，獨(dú)自領(lǐng)取拆遷人給的全部安置補(bǔ)償費(fèi)用。當(dāng)事人：那么請(qǐng)問律師，什么樣的情況下承租人在拆遷的時(shí)候才屬于合法的承租人？

律師：首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同，當(dāng)然如果有一份書面的房屋租賃合同會(huì)更好；第二，合同約定的租賃期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后。在滿足上述兩個(gè)條件后，承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人。如你與某單位的房屋租賃期限至XX年年底，而拆遷通告公布的日期是XX年4月7日。從公告之日開始，這一租賃關(guān)系就因?yàn)椤冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》的規(guī)定而轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬w法律關(guān)系中的租賃關(guān)系。承租人依法享有《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中規(guī)定的權(quán)利并同時(shí)履行該條例規(guī)定的義務(wù)。如承租人有獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利；有申請(qǐng)行政裁決的權(quán)利等。

當(dāng)事人：您認(rèn)為我與某單位的這一房屋租賃合同法院能判解除嗎？

律師：我認(rèn)為在拆遷范圍內(nèi)的房屋租賃合同，只要是處在拆遷公告規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)，都是必定要解除的。正如我們上面說到的，當(dāng)一房屋租賃關(guān)系轉(zhuǎn)化成為拆遷中的租賃關(guān)系后，這一租賃關(guān)系就受到《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的約束。條例第二十七條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。/被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！边@一規(guī)定雖然沒有明確地說一定要解除租賃合同。但是我認(rèn)為當(dāng)房屋租賃關(guān)系依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》轉(zhuǎn)化成拆遷中的租賃關(guān)系時(shí)將產(chǎn)生如下的變化：第一，解除這一租賃合同關(guān)系是不必要訴訟的。假設(shè)承租人與被拆遷人簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，就意味著租賃合同被解除而終止履行。第二，事實(shí)上大家都知道在拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋不可能不被拆除。房屋被拆除后租賃合同的標(biāo)的就不存在了，這一合同標(biāo)的的消失又不能歸責(zé)于合同的任何一方當(dāng)事人，租賃合同也就因無法履行而終止了。第三，即使是產(chǎn)權(quán)調(diào)換再租賃，也是“被拆遷人與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！倍皇抢^續(xù)履行原租賃合同。依據(jù)這些規(guī)定可以輕易地得出，凡位于拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋，在拆遷通告發(fā)布后，該租賃關(guān)系就處在待解除的狀態(tài)下。最終結(jié)果只有一個(gè)，就是解除租賃合同，依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定對(duì)承租人安置補(bǔ)償。第四，我們都知道，官司打起來后就有輸贏。假設(shè)這一官司原告輸了，租賃合同能繼續(xù)履行嗎？這一租賃房屋能不拆除嗎？絕不可能！

當(dāng)事人：根據(jù)您分析的結(jié)果，實(shí)際上我們也知道，這房屋是非拆不可的。四周都拆了，我們租的房子不拆，生意也沒法做。接下來我們需要做什么呢？

律師：盡可能做好安置補(bǔ)償調(diào)解的準(zhǔn)備工作。按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和當(dāng)?shù)卣P(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，計(jì)算出補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。收集要求補(bǔ)償費(fèi)用的證據(jù)，證明您的補(bǔ)償要求是有根有據(jù)的。

當(dāng)事人：您以前辦理的這類案件都是怎樣的結(jié)果，據(jù)您估計(jì)我這場官司的結(jié)果會(huì)怎樣？ 律師：這類案件基本上都是調(diào)解結(jié)案。您的案件最大的可能還是調(diào)解結(jié)案，給予您拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，了結(jié)這起訴訟案件。

篇二：房屋店鋪?zhàn)赓U合同拆遷區(qū)

房 屋 租 賃 合 同 出租人（甲方）：

身份證號(hào)：

承租人（乙方）：

身份證號(hào)：

根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

(一)(二)

(三)1.2.3.甲方將其位于 嘉興市海鹽縣百步鎮(zhèn)百左線89號(hào)1間房屋租給乙方使用。房屋租賃期限共____個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日止。租金和租金交納期限、交納方式。租金為： 元（人民幣），即每月元/月，先付后用。乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿后，無任何賠償問題給予退還。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方若要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。

4.后期再租，如市場租金漲價(jià)，協(xié)商處理。

(四)違約責(zé)任。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1．未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔(dān)對(duì)甲方及丙方的違約責(zé)任。；

2．利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

3.擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。

4.租賃期內(nèi)乙方因使用需要對(duì)出租房屋或屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)行裝修或改動(dòng)，須經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)對(duì)裝修或改動(dòng)情況進(jìn)行監(jiān)督。合同期滿時(shí)乙方不得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施和不動(dòng)產(chǎn),甲方也無須對(duì)以上設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償，全部無償歸甲方所有，有損壞的應(yīng)修復(fù)或賠償。因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

(五)(六)因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時(shí)提出其他要求。

(七)鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨(dú)解除合同。

(八)租賃期內(nèi)若乙方中途擅自退租，所預(yù)付的租金及押金甲方不予退還。

(九)水電費(fèi):由乙方定期向甲方上交。

電表：年月日

水表：年月日

出租人（甲方）： 承租人（乙方）：

電話：電話：

篇三：拆遷區(qū) 短期 房屋租賃合同-2

房屋租賃合同

出租方：_農(nóng)一師七團(tuán)_，以下簡稱甲方 承租方：____ __，以下簡稱乙方

根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、甲方將自有的房屋出租給乙方，地址位于，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)為，出租給乙方作為 用途。

二、租賃期限為 年 月 日至 年月 日。

三、租金和租金交納期限、交納方式。

1.甲乙雙方議定月租金______元/平方米，由乙方在簽訂合同___日內(nèi)交納給甲方，先付后用。

2.乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿再退款。

四、違約責(zé)任。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1．擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、他人的；

2．利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

3．租賃期滿拖欠租金____個(gè)月或空置____月的;

4.擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。

5.本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按原約定租金的______%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。

因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

五、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

六、本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時(shí)提出其他要求。

七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨(dú)解除合同。

八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

出租方：農(nóng)一師七團(tuán) 承租方：（簽字手?。ê炚拢?/p>

年月 日年月 日 合同有效期限： 至年月日

第二篇：房屋租賃合同拆遷

房屋租賃合同拆遷

篇一：房屋租賃合同,拆遷

篇一：房屋店鋪?zhàn)赓U合同拆遷區(qū)

房 屋 租 賃 合 同

出租人（甲方）：

身份證號(hào)：

承租人（乙方）：

身份證號(hào)：

根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。(一)

(二)(三)

1.2.3.甲方將其位于 嘉興市海鹽縣百步鎮(zhèn)百左線89號(hào)1間房屋租給乙方使用。房屋租賃期限共____個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日止。租金和租金交納期限、交納方式。租金為： 元（人民幣），即每月元/月，先付后用。乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿后，無任何賠償問題給予退還。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方若要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。

4.后期再租，如市場租金漲價(jià)，協(xié)商處理。

(四)違約責(zé)任。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1．未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔(dān)對(duì)甲方及丙方的違約責(zé)任。；

2．利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

3.擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。

4.租賃期內(nèi)乙方因使用需要對(duì)出租房屋或屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)行裝修或改動(dòng)，須經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)對(duì)裝修或改動(dòng)情況進(jìn)行監(jiān)督。合同期滿時(shí)乙方不得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施和不動(dòng)產(chǎn),甲方也無須對(duì)以上設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償，全部無償歸甲方所有，有損壞的應(yīng)修復(fù)或賠償。因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

(五)(六)因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時(shí)提出其他要求。

(七)鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨(dú)解除合同。

(八)租賃期內(nèi)若乙方中途擅自退租，所預(yù)付的租金及押金甲方不予退還。

(九)水電費(fèi):由乙方定期向甲方上交。

電表：年月日

水表：年月日

出租人（甲方）： 承租人（乙方）：

電話：電話：篇二：拆遷區(qū) 短期 房屋租賃合同-2

房屋租賃合同

出租方：_農(nóng)一師七團(tuán)_，以下簡稱甲方 承租方：____ __，以下簡稱乙方

根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、甲方將自有的房屋出租給乙方，地址位于，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)為，出租給乙方作為 用途。

二、租賃期限為 年 月 日至 年月 日。

三、租金和租金交納期限、交納方式。

1.甲乙雙方議定月租金______元/平方米，由乙方在簽訂合同___日內(nèi)交納給甲方，先付后用。

2.乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿再退款。

四、違約責(zé)任。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1．擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、他人的；

2．利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

3．租賃期滿拖欠租金____個(gè)月或空置____月的;

4.擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。5.本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按原約定租金的______%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

五、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

六、本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時(shí)提出其他要求。

七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨(dú)解除合同。

八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

出租方：農(nóng)一師七團(tuán) 承租方：（簽字手?。ê炚拢?/p>

年月 日年月 日 合同有效期限： 至年月日篇三：房屋租賃期間遭遇拆遷

房屋租賃期間遭遇拆遷

在從事法律服務(wù)的工作中，有關(guān)房屋拆遷問題的咨詢及此類案件的代理也會(huì)遇到。如果被拆遷的房屋是租賃物的時(shí)候，承租人特別是那些營業(yè)用房的承租人在未得到拆遷補(bǔ)償之前是不可能騰空房屋的。于是被拆遷人也就是房屋的出租人就選擇打起了解除租賃合同的官司，請(qǐng)求法院判決解除房屋的租賃合同?，F(xiàn)僅將房屋租賃期間遇到拆遷時(shí)，對(duì)當(dāng)事人的咨詢及代理這類案件時(shí)的答辯內(nèi)容整理如下：

當(dāng)事人：我在幾年前就承租了某單位的門面房做生意，有書面合同，租期到XX年年底。我在今年年初重新裝修的，裝修費(fèi)花了十多萬。現(xiàn)在因?yàn)椴疬w，我要求開發(fā)商或者單位給我拆遷補(bǔ)償。開發(fā)商根本不照面。某單位說能補(bǔ)償給我三千塊錢就不錯(cuò)了，我不同意。還有一個(gè)問題是，在拆遷通告公布后，單位就開始拒絕接受我交的租金?，F(xiàn)在他們到法院起訴我，要求與我解除租賃合同，理由就是說我拖欠租金拒不繳納。并且放出狠話，說等法院判決解除合同后讓我一分錢補(bǔ)償都拿不到。請(qǐng)問律師，我該怎么辦？

律師：因?yàn)槟潜桓?，辦法只有一個(gè)，就是積極地做好應(yīng)訴準(zhǔn)備。您可以放心的是，國務(wù)院的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定對(duì)合法的承租人在遇到拆遷時(shí)也應(yīng)當(dāng)給予拆遷補(bǔ)償。原告在拆遷通告公布后提起訴訟與您解除租賃合同，目的可能就是不給您拆遷安置補(bǔ)償，獨(dú)自領(lǐng)取拆遷人給的全部安置補(bǔ)償費(fèi)用。當(dāng)事人：那么請(qǐng)問律師，什么樣的情況下承租人在拆遷的時(shí)候才屬于合法的承租人？

律師：首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同，當(dāng)然如果有一份書面的房屋租賃合同會(huì)更好；第二，合同約定的租賃期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后。在滿足上述兩個(gè)條件后，承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人。如你與某單位的房屋租賃期限至XX年年底，而拆遷通告公布的日期是XX年4月7日。從公告之日開始，這一租賃關(guān)系就因?yàn)椤冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》的規(guī)定而轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬w法律關(guān)系中的租賃關(guān)系。承租人依法享有《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中規(guī)定的權(quán)利并同時(shí)履行該條例規(guī)定的義務(wù)。如承租人有獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利；有申請(qǐng)行政裁決的權(quán)利等。

當(dāng)事人：您認(rèn)為我與某單位的這一房屋租賃合同法院能判解除嗎？

律師：我認(rèn)為在拆遷范圍內(nèi)的房屋租賃合同，只要是處在拆遷公告規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)，都是必定要解除的。正如我們上面說到的，當(dāng)一房屋租賃關(guān)系轉(zhuǎn)化成為拆遷中的租賃關(guān)系后，這一租賃關(guān)系就受到《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的約束。條例第二十七條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。/被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”這一規(guī)定雖然沒有明確地說一定要解除租賃合同。但是我認(rèn)為當(dāng)房屋租賃關(guān)系依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》轉(zhuǎn)化成拆遷中的租賃關(guān)系時(shí)將產(chǎn)生如下的變化：第一，解除這一租賃合同關(guān)系是不必要訴訟的。假設(shè)承租人與被拆遷人簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，就意味著租賃合同被解除而終止履行。第二，事實(shí)上大家都知道在拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋不可能不被拆除。房屋被拆除后租賃合同的標(biāo)的就不存在了，這一合同標(biāo)的的消失又不能歸責(zé)于合同的任何一方當(dāng)事人，租賃合同也就因無法履行而終止了。第三，即使是產(chǎn)權(quán)調(diào)換再租賃，也是“被拆遷人與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”而不是繼續(xù)履行原租賃合同。依據(jù)這些規(guī)定可以輕易地得出，凡位于拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋，在拆遷通告發(fā)布后，該租賃關(guān)系就處在待解除的狀態(tài)下。最終結(jié)果只有一個(gè)，就是解除租賃合同，依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定對(duì)承租人安置補(bǔ)償。第四，我們都知道，官司打起來后就有輸贏。假設(shè)這一官司原告輸了，租賃合同能繼續(xù)履行嗎？這一租賃房屋能不拆除嗎？絕不可能！

當(dāng)事人：根據(jù)您分析的結(jié)果，實(shí)際上我們也知道，這房屋是非拆不可的。四周都拆了，我們租的房子不拆，生意也沒法做。接下來我們需要做什么呢？

律師：盡可能做好安置補(bǔ)償調(diào)解的準(zhǔn)備工作。按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和當(dāng)?shù)卣P(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，計(jì)算出補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。收集要求補(bǔ)償費(fèi)用的證據(jù)，證明您的補(bǔ)償要求是有根有據(jù)的。

當(dāng)事人：您以前辦理的這類案件都是怎樣的結(jié)果，據(jù)您估計(jì)我這場官司的結(jié)果會(huì)怎樣？ 律師：這類案件基本上都是調(diào)解結(jié)案。您的案件最大的可能還是調(diào)解結(jié)案，給予您拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，了結(jié)這起訴訟案件。

篇二：房屋店鋪?zhàn)赓U合同拆遷區(qū)

房 屋 租 賃 合 同 出租人（甲方）：

身份證號(hào)：

承租人（乙方）：

身份證號(hào)：

根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

(一)(二)

(三)1.2.3.甲方將其位于 嘉興市海鹽縣百步鎮(zhèn)百左線89號(hào)1間房屋租給乙方使用。房屋租賃期限共____個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日止。租金和租金交納期限、交納方式。租金為： 元（人民幣），即每月元/月，先付后用。乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿后，無任何賠償問題給予退還。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方若要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。

4.后期再租，如市場租金漲價(jià)，協(xié)商處理。

(四)違約責(zé)任。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1．未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔(dān)對(duì)甲方及丙方的違約責(zé)任。；

2．利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

3.擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。

4.租賃期內(nèi)乙方因使用需要對(duì)出租房屋或屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)行裝修或改動(dòng)，須經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)對(duì)裝修或改動(dòng)情況進(jìn)行監(jiān)督。合同期滿時(shí)乙方不得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施和不動(dòng)產(chǎn),甲方也無須對(duì)以上設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償，全部無償歸甲方所有，有損壞的應(yīng)修復(fù)或賠償。因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

(五)(六)因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時(shí)提出其他要求。

(七)鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨(dú)解除合同。

(八)租賃期內(nèi)若乙方中途擅自退租，所預(yù)付的租金及押金甲方不予退還。

(九)水電費(fèi):由乙方定期向甲方上交。

電表：年月日

水表：年月日

出租人（甲方）： 承租人（乙方）：

電話：電話：

篇三：拆遷區(qū) 短期 房屋租賃合同-2

房屋租賃合同

出租方：_農(nóng)一師七團(tuán)_，以下簡稱甲方 承租方：____ __，以下簡稱乙方

根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、甲方將自有的房屋出租給乙方，地址位于，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)為，出租給乙方作為 用途。

二、租賃期限為 年 月 日至 年月 日。

三、租金和租金交納期限、交納方式。

1.甲乙雙方議定月租金______元/平方米，由乙方在簽訂合同___日內(nèi)交納給甲方，先付后用。

2.乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿再退款。

四、違約責(zé)任。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1．擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、他人的；

2．利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

3．租賃期滿拖欠租金____個(gè)月或空置____月的;

4.擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。

5.本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按原約定租金的______%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。

因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

五、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

六、本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時(shí)提出其他要求。

七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨(dú)解除合同。

八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

出租方：農(nóng)一師七團(tuán) 承租方：（簽字手印）（簽章）

年月 日年月 日 合同有效期限： 至年月日

篇四：承租戶遭遇拆遷 租賃合同是關(guān)鍵

承租戶遭遇拆遷，承租合同是關(guān)鍵

作者：吳少博律師

前不久接到這樣一件案子。

自然人A（乙方）與 企業(yè)B（甲方）簽訂了《房屋租賃合同》，約定由A承租B企業(yè)的房屋用于餐飲業(yè)經(jīng)營。合同除了設(shè)置了常規(guī)的租賃合同條款外，還約定，“租賃期間，如遇政府或集體需要拆遷房屋，甲乙雙方無條件解除合同。合同即時(shí)終止，互不追究對(duì)方違約責(zé)任。甲方退回未到期部分租金及押金，但不承擔(dān)乙方其他一切經(jīng)濟(jì)損失?！薄昂贤獬螅曳接馄诓话嶙?，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。”

后來，在租賃期間未屆滿的情況下，房屋果然遭遇了拆遷。其后，B企業(yè)向A送達(dá)了通知書，稱該房屋不久就會(huì)停水停電。

當(dāng)事人在一籌莫展的情況下，通過絡(luò)咨詢渠道找到了我們。他說，他只是隨手問一問，沒想到收獲這么大。

我想請(qǐng)問一下大家，如果你遇到這種情況，你會(huì)怎么辦。畢竟，承租戶遭遇拆遷，是拆遷實(shí)踐中經(jīng)常遇到的問題。

我想大多數(shù)人應(yīng)該和我的當(dāng)事人起初的反應(yīng)一樣，認(rèn)為自己只能自認(rèn)倒霉，卷鋪蓋走人。為什么呢？我的當(dāng)事人說到，合同都約定了，遇到拆遷無條件終止合同，而且對(duì)方不承擔(dān)自己的一切經(jīng)濟(jì)損失。他還說，他當(dāng)時(shí)特別擔(dān)心對(duì)方根據(jù)合同條款將自己的東西扔出來！我們?cè)诳扌Σ坏玫耐瑫r(shí)，也意識(shí)到，對(duì)于一個(gè)沒有太多法律知識(shí)的人來說，對(duì)租賃合同有這樣的理解也很正常。因此，我們覺得有必要向大家普及一下，承租戶在遭遇拆遷時(shí)，為何必須抓住租賃合同這一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

租賃合同是出租方、承租方雙方享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)，只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方必須嚴(yán)格依照合同規(guī)定履行合同義務(wù)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。但是，很多時(shí)候，租賃合同的含義并不是很清楚或者有歧義，這就導(dǎo)致當(dāng)事人并沒有理解它的真正含義。就拿本案來說。因合同約定“租賃期間，如遇政府或集體需要拆遷房屋，甲乙雙方無條件解除合同。合同即時(shí)終止，互不追究對(duì)

方違約責(zé)任。甲方退回未到期部分租金及押金，但不承擔(dān)乙方其他一切經(jīng)濟(jì)損失?！?，當(dāng)事人便認(rèn)為自己因拆遷導(dǎo)致合同解除所受的所有損失都得不到補(bǔ)償，只能打掉牙往肚子里面吞。

實(shí)際上，當(dāng)事人沒有理解該條款的真正含義：該條款前一句說的是拆遷是合同無條件即時(shí)終止的事由；后兩句說的是，甲方不因合同終止承擔(dān)違約責(zé)任和補(bǔ)償乙方所受到的損失。而不是當(dāng)事人所理解的自己享受不到任何拆遷補(bǔ)償。我們需要根據(jù)合同全文進(jìn)行分析，遇到較復(fù)雜的情況時(shí)，還需要用到格式合同的解釋規(guī)則等合同法上的技巧，盡量得出有利于維護(hù)自己利益的解釋結(jié)論。

我們可以負(fù)責(zé)任地告訴你，除了租賃合同明確約定承租方不享受拆遷補(bǔ)償外，承租戶均可以爭取到拆遷補(bǔ)償。

當(dāng)租賃房屋傳出拆遷的風(fēng)聲時(shí)，出租方在出租房屋時(shí)都會(huì)多留個(gè)心眼，會(huì)在訂立承租合同時(shí)涉及到拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙鋯栴}。無論出于何種原因，只要承租合同對(duì)拆遷補(bǔ)償有約定，一般只需要按照協(xié)議約定履行即可。

多數(shù)情況下，租賃合同對(duì)拆遷補(bǔ)償都不會(huì)有涉及。一旦遇到拆遷這種不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法正常繼續(xù)履行時(shí)，房東和拆遷方一般都會(huì)像本案一樣，用停水停電等手段給租戶壓力，迫使其早日搬離。面對(duì)這種壓力，承租戶很多時(shí)候會(huì)產(chǎn)生這樣的想法，反正房子也不是我的，拆遷補(bǔ)償肯定就沒我的份了，合同解除也是迫不得已，就不要自找沒趣了。這是一個(gè)正常人的邏輯，但決不是一個(gè)法律人的邏輯。大家需要明確的是，當(dāng)租賃合同對(duì)拆遷補(bǔ)償沒有涉及時(shí)，承租戶是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)?。這是由法律明確規(guī)定的。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》13條第2款，“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人及房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議”。再據(jù)第27條，“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！碑?dāng)然，具體如何補(bǔ)償，還要參照當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策與公告。因此，承租戶此時(shí)必須立即采取以下行動(dòng)：通過各種渠道獲取此次拆遷的補(bǔ)償政策和承租戶可以獲取拆遷補(bǔ)償?shù)母鞣N法律法規(guī)，然后拿著這些規(guī)定與拆遷方和房東積極溝通。若對(duì)方態(tài)度強(qiáng)硬，談不下來，我們建議必須勇敢訴

諸法律手段，這種情況下，法院基本上都會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)維護(hù)承租戶的合法權(quán)益。

所以我們才說，承租戶若遇到拆遷補(bǔ)償，承租合同是關(guān)鍵點(diǎn)。我們必須厘清租賃合同的真實(shí)含義，并根據(jù)租賃合同的不同情況采取不同的斗爭策略。

租賃合同的具體內(nèi)容千差萬別，在租賃合同有爭議的情況下，我們建議一定要咨詢律師，不要自己想當(dāng)然處理。一旦涉及到相關(guān)法律法規(guī)的獲取，相關(guān)法律程序的進(jìn)行，一定要聘請(qǐng)一位專業(yè)的律師，這樣才能不吃虧，才能不讓拆遷方和出租方鉆空子，才能有效打擊對(duì)方的囂張氣焰。

說了這么多，大家可能也發(fā)現(xiàn)了，如果一開始就在租賃合同中將拆遷補(bǔ)償事宜約定好，后面將會(huì)省去許多麻煩。但是，如何約定才更有利于自己又是承租戶要面臨的一個(gè)問題。我們建議，承租戶大可以將租賃協(xié)議帶給律師把把關(guān)，防患于未然。

我們是承租方，我們是弱勢者，但是，我們不懼合法權(quán)益的爭斗，我們不做法律的受害者。

篇五：租賃房屋遇拆遷如何處理

承租方甲與出租方乙（房屋所有人）簽訂房屋租賃合同，合同期限20年，房屋用途是用于經(jīng)營餐廳，合同未約定如遇政府拆遷如何處理。合同簽訂后，甲對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，花費(fèi)25萬元，后開始經(jīng)營，經(jīng)營不到一個(gè)月時(shí)間，該房屋進(jìn)行拆遷。問：1.租賃合同如何處理？ 2.裝修費(fèi)用如何處理？山東中苑律師事務(wù)所張浩律師認(rèn)為：1.關(guān)于房屋租賃合同的處理：房屋租賃合同合法有效，對(duì)于租賃合同中未約定的有關(guān)租賃過程中遇到拆遷的處理，可以由雙方當(dāng)事人根據(jù)《合同法》第61條的精神進(jìn)行補(bǔ)充。如果雙方協(xié)議一致，房屋租賃過程中遇到拆遷時(shí)房屋租賃合同解除，那么可以解除合同；如果雙方對(duì)合同的補(bǔ)充不能達(dá)成一致，不同意解除合同，那么乙不能選擇貨幣補(bǔ)償，只能由拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由甲繼續(xù)承租調(diào)換后的房屋，雙方重新簽訂房屋租賃合同。

2.關(guān)于房屋裝修費(fèi)用的處理：如果合同雙方當(dāng)事人能協(xié)商一致解除合同，未形成附合的裝飾裝修物，可以由承租人拆除，其他的給予折價(jià)補(bǔ)償，也可以由雙方協(xié)商直接折價(jià)給予補(bǔ)償；如果雙方就房屋租賃合同解除達(dá)不成一致，承租人的房屋裝修費(fèi)用可以從房屋裝飾裝修補(bǔ)償金中給予補(bǔ)償，在這個(gè)過程中會(huì)有專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)承租人的裝飾裝修費(fèi)用作出評(píng)估。

山東一諾律師事務(wù)所趙瑞君律師認(rèn)為：甲與乙可就裝修費(fèi)用如何返還，租賃合同解除等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。若達(dá)成一致意見，甲乙雙方可以解除對(duì)該房屋的租賃合同，由乙作為被拆遷人與拆遷人處理拆遷事宜。

若甲與乙達(dá)不成一致意見，該租賃合同不解除，由拆遷人對(duì)該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，乙應(yīng)與甲重新簽訂租賃合同（期限應(yīng)相當(dāng)于原租賃合同的剩余期限），房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補(bǔ)償金應(yīng)歸甲所有，如拆遷人將該項(xiàng)補(bǔ)償金發(fā)放給乙，甲可提起不當(dāng)?shù)美V。

山東元鼎律師事務(wù)所李瑞敏律師認(rèn)為：

1、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷租賃房屋時(shí)，被拆遷人現(xiàn)房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。如果被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

2、關(guān)于裝修費(fèi)用問題，如果拆遷人給予裝修費(fèi)用補(bǔ)償，則應(yīng)歸承租人甲所有。如果不能獲得裝修費(fèi)用補(bǔ)償，則根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，如果承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除；對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。

本報(bào)記者 鄒吉宏

篇六：【成功案例】房屋承租期間遭遇拆遷 租賃合同以及補(bǔ)償款如何處理

房屋承租期間遭遇拆遷 租賃合同以及補(bǔ)償款如何處理

作者：上海君瀾律師事務(wù)所張濤律師

【當(dāng)事人】

原告（反訴被告）：王某

被告（反訴原告）：上海某實(shí)業(yè)有限公司

【案情】

XX年8月5日，原告王某（出租方，甲方）與被告上海某實(shí)業(yè)有限公司（承租方，乙方）簽訂一份由上海某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具的《租賃合同》，合同約定：由原告將其合法擁有的系爭房屋出租給被告使用，該房屋建筑面積為平方米，被告承諾僅作為經(jīng)營使用。租賃期限為自XX年9月5日起至2019年9月4日止。租金、押金及支付方式：月租金為5,300元，租金以現(xiàn)金方式支付，首期支付三個(gè)月，共計(jì)15，900元，以后每三個(gè)月結(jié)算一次，被告需提前5天支付下次房租。

合同還約定：被告在租賃期內(nèi)，實(shí)際使用的水、電、煤氣、電話、清潔、治安、有線電視費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)由被告承擔(dān)，租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)由被告支付；被告應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，如違約拖欠，原告有權(quán)收回系爭房屋，屋內(nèi)設(shè)施按無主處理。合同對(duì)違約處理約定： 雙方如有特殊情況，包括房屋拆遷，需提前終止合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方和中介方，等對(duì)方同意后，方可辦理退房手續(xù)，如違約，則向?qū)Ψ街Ц哆`約金（具體金額未注明），如原告違約，除退還給被告押金外，還須支付上述金額違約金，反之若被告違約，則原告有權(quán)不退還押金。合同補(bǔ)充條款約定：房屋租金每兩年遞增500元，即從XX年9月5日起租金為5，800元，以此類推。

XX年11月28日，上海某房地產(chǎn)估價(jià)有限公司向原告出具《告居民書》，稱系爭房屋已列入軌道交通某號(hào)線工程某某路站項(xiàng)目建設(shè)范圍，將對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，房屋估價(jià)初步結(jié)束并作公示。

XX年1月6日，原告（乙方，被拆遷人）與軌交公司（甲方，拆遷人）及某征收公司（代理人，房屋拆遷實(shí)施單位）簽訂了一份《安置協(xié)議》。協(xié)議約定：因建設(shè)需要，甲方取得乙方現(xiàn)有住房的房屋拆遷許可證，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定協(xié)商訂立本協(xié)議。拆遷房屋的性質(zhì)為私房、類型為成套房，面積為平方米，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，其房地產(chǎn)評(píng)估單價(jià)為每平方米30,997元。甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方的貨幣補(bǔ)償款計(jì)1，522，元，安置乙方房屋與貨幣補(bǔ)償款的差價(jià)為105，元。甲方應(yīng)在乙方搬離原址90日內(nèi)，支付給乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)1,000元，設(shè)備遷移費(fèi)2,550元。協(xié)議還約定，簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)10萬元，裝修費(fèi)19，815元，裝修過渡費(fèi)3,600元；自行購房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)54，120元，合計(jì)177，535元，各項(xiàng)補(bǔ)償款與乙方購房款相抵后，甲方實(shí)付乙方總計(jì)287，元，甲方應(yīng)在乙方搬離原址60日內(nèi)支付給乙方。因根據(jù)《安置協(xié)議》原告尚未搬離系爭房屋，《安置協(xié)議》中的補(bǔ)償款原告尚未取得。

XX年3月4日，原告向被告發(fā)出《告知書》，要求被告于 XX年3月15日前搬離系爭房屋，帶走必要的財(cái)物，并聲明，逾期不搬離，有關(guān)部門將進(jìn)行處理，一切后果自負(fù)。但被告置之不理。被告在租賃期間還欠付原告相關(guān)費(fèi)用（包括物業(yè)費(fèi)、水 費(fèi)、電費(fèi)、房屋租金等），故訴至法院，請(qǐng)求判令：

1、解除原、被告之間簽訂的《租賃合同》；

2、被告立即遷出系爭房屋；

3、被告支付房屋租賃期間所欠的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及租金；

4、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告反訴訴稱，補(bǔ)償款包括了應(yīng)支付給被告的搬遷費(fèi)、裝修費(fèi)、過渡 費(fèi)等，經(jīng)被告與原告協(xié)商，原告拒不支付。基于上述事實(shí)，被告依據(jù)有關(guān)規(guī)定，反訴請(qǐng)求法院判令原告支付：

1、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)10 萬元；

2、裝修費(fèi)19，815元；

3、過渡費(fèi)3，600元；

4、搬家補(bǔ)助 費(fèi)1，000元；

5、設(shè)備遷移費(fèi)2，550元；

6、返還押金5，300元；

7、承擔(dān)本案反訴費(fèi)。

【審判】

首先，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。原、被告之間就系爭房屋簽訂的《租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律與行政法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。

其次，被告在使用系爭房屋后，未按約支付租金及相關(guān)費(fèi)用，顯屬不當(dāng)。被告辯稱的未支付租金及相關(guān)費(fèi)用的過錯(cuò)在原告，未提供證據(jù)，也不符合合同約定及法律規(guī)定，不予采納。

根據(jù)合同約定，被告違約拖欠租金及其他費(fèi)用，原告有權(quán)收回房屋；雙方如有特殊情況，包括房屋拆遷，可提前終止合同。現(xiàn)被告未按約支付相關(guān)費(fèi)用，系爭房屋又遇拆遷，原告也已提前通知被告，故原告主張解除《租賃合同》并要求被告返還系爭房屋，符合合同約定，予以支持。

再次，對(duì)于被告反訴主張的相關(guān)補(bǔ)償款，因原告雖與拆遷部門簽訂了協(xié)議，但至今尚未獲取相關(guān)的補(bǔ)償款，被告現(xiàn)要求原告支付相應(yīng)的補(bǔ)償款的條件尚未成就，故被告要求原告支付搬 遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、裝修費(fèi)、過渡費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)等費(fèi)用的請(qǐng)求，依據(jù)不足，法院不予支持。

但是，被告可待原告取得補(bǔ)償款后再行主張權(quán)利或通過其他途徑解決?，F(xiàn)原告自愿補(bǔ)償被告裝修費(fèi)15, 000元，于法不悖，予以準(zhǔn)許。

關(guān)于押金，《租賃合同》 中雖約定為5，300元，但被告未提供證據(jù)證實(shí)，而原告提供的收 條則證明押金為4，700元盼事實(shí)，對(duì)此法院認(rèn)定被告支付的押金為4，700元。因考慮到合同解除有拆遷等因素，法院認(rèn)為對(duì)于押金原告予以返還的處理更為合理，故被告主張的要求原告返還押金的請(qǐng)求可予支持，但金額確定為4，700元。

篇七：房屋租賃期間遭遇拆遷

房屋租賃期間遭遇拆遷

在從事法律服務(wù)的工作中，有關(guān)房屋拆遷問題的咨詢及此類案件的代理也會(huì)遇到。如果被拆遷的房屋是租賃物的時(shí)候，承租人特別是那些營業(yè)用房的承租人在未得到拆遷補(bǔ)償之前是不可能騰空房屋的。于是被拆遷人也就是房屋的出租人就選擇打起了解除租賃合同的官司，請(qǐng)求法院判決解除房屋的租賃合同?，F(xiàn)僅將房屋租賃期間遇到拆遷時(shí)，對(duì)當(dāng)事人的咨詢及代理這類案件時(shí)的答辯內(nèi)容整理如下：

當(dāng)事人：我在幾年前就承租了某單位的門面房做生意，有書面合同，租期到XX年年底。我在今年年初重新裝修的，裝修費(fèi)花了十多萬。現(xiàn)在因?yàn)椴疬w，我要求開發(fā)商或者單位給我拆遷補(bǔ)償。開發(fā)商根本不照面。某單位說能補(bǔ)償給我三千塊錢就不錯(cuò)了，我不同意。還有一個(gè)問題是，在拆遷通告公布后，單位就開始拒絕接受我交的租金?，F(xiàn)在他們到法院起訴我，要求與我解除租賃合同，理由就是說我拖欠租金拒不繳納。并且放出狠話，說等法院判決解除合同后讓我一分錢補(bǔ)償都拿不到。請(qǐng)問律師，我該怎么辦？

律師：因?yàn)槟潜桓?，辦法只有一個(gè)，就是積極地做好應(yīng)訴準(zhǔn)備。您可以放心的是，國務(wù)院的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定對(duì)合法的承租人在遇到拆遷時(shí)也應(yīng)當(dāng)給予拆遷補(bǔ)償。原告在拆遷通告公布后提起訴訟與您解除租賃合同，目的可能就是不給您拆遷安置補(bǔ)償，獨(dú)自領(lǐng)取拆遷人給的全部安置補(bǔ)償費(fèi)用。當(dāng)事人：那么請(qǐng)問律師，什么樣的情況下承租人在拆遷的時(shí)候才屬于合法的承租人？

律師：首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同，當(dāng)然如果有一份書面的房屋租賃合同會(huì)更好；第二，合同約定的租賃期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后。在滿足上述兩個(gè)條件后，承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人。如你與某單位的房屋租賃期限至XX年年底，而拆遷通告公布的日期是XX年4月7日。從公告之日開始，這一租賃關(guān)系就因?yàn)椤冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》的規(guī)定而轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬w法律關(guān)系中的租賃關(guān)系。承租人依法享有《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中規(guī)定的權(quán)利并同時(shí)履行該條例規(guī)定的義務(wù)。如承租人有獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利；有申請(qǐng)行政裁決的權(quán)利等。

當(dāng)事人：您認(rèn)為我與某單位的這一房屋租賃合同法院能判解除嗎？

律師：我認(rèn)為在拆遷范圍內(nèi)的房屋租賃合同，只要是處在拆遷公告規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)，都是必定要解除的。正如我們上面說到的，當(dāng)一房屋租賃關(guān)系轉(zhuǎn)化成為拆遷中的租賃關(guān)系后，這一租賃關(guān)系就受到《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的約束。條例第二十七條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。/被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”這一規(guī)定雖然沒有明確地說一定要解除租賃合同。但是我認(rèn)為當(dāng)房屋租賃關(guān)系依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》轉(zhuǎn)化成拆遷中的租賃關(guān)系時(shí)將產(chǎn)生如下的變化：第一，解除這一租賃合同關(guān)系是不必要訴訟的。假設(shè)承租人與被拆遷人簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，就意味著租賃合同被解除而終止履行。第二，事實(shí)上大家都知道在拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋不可能不被拆除。房屋被拆除后租賃合同的標(biāo)的就不存在了，這一合同標(biāo)的的消失又不能歸責(zé)于合同的任何一方當(dāng)事人，租賃合同也就因無法履行而終止了。第三，即使是產(chǎn)權(quán)調(diào)換再租賃，也是“被拆遷人與原房屋承租人重新訂立房屋租賃

合同?！倍皇抢^續(xù)履行原租賃合同。依據(jù)這些規(guī)定可以輕易地得出，凡位于拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋，在拆遷通告發(fā)布后，該租賃關(guān)系就處在待解除的狀態(tài)下。最終結(jié)果只有一個(gè)，就是解除租賃合同，依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定對(duì)承租人安置補(bǔ)償。第四，我們都知道，官司打起來后就有輸贏。假設(shè)這一官司原告輸了，租賃合同能繼續(xù)履行嗎？這一租賃房屋能不拆除嗎？絕不可能！

當(dāng)事人：根據(jù)您分析的結(jié)果，實(shí)際上我們也知道，這房屋是非拆不可的。四周都拆了，我們租的房子不拆，生意也沒法做。接下來我們需要做什么呢？

律師：盡可能做好安置補(bǔ)償調(diào)解的準(zhǔn)備工作。按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和當(dāng)?shù)卣P(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，計(jì)算出補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。收集要求補(bǔ)償費(fèi)用的證據(jù)，證明您的補(bǔ)償要求是有根有據(jù)的。

當(dāng)事人：您以前辦理的這類案件都是怎樣的結(jié)果，據(jù)您估計(jì)我這場官司的結(jié)果會(huì)怎樣？

律師：這類案件基本上都是調(diào)解結(jié)案。您的案件最大的可能還是調(diào)解結(jié)案，給予您拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，了結(jié)這起訴訟案件。

篇八：房屋租賃合同內(nèi)容完整,條款明細(xì)

房屋租賃合同

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。

一、租賃房屋描述

1、甲方將其合法擁有的座落于房屋出租給乙方。該房屋建筑面積共_______平方米。

2、內(nèi)附屬設(shè)施：（或附表）

二、租賃房屋用途

1、乙方租賃房屋作為居住使用。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變房屋的原有結(jié)構(gòu)和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

四、租金及支付方式

雙方在合同簽訂后，乙方于5天內(nèi)支付甲方租金為人民幣元每年（大寫：。根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋設(shè)施、水電費(fèi)押金為￥元（大寫：），待租賃期滿且結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于當(dāng)日將押金退還給乙方。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。

2、甲方必須保證在租賃期內(nèi)不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)。

3、在租賃期間，甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用糾紛。

4、在甲方將房屋交付給乙方之前，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃房屋設(shè)施設(shè)備修繕好，不影響乙方正常使用房屋。

5、甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因房屋房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用

達(dá)成一致協(xié)議。

6、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，應(yīng)在租賃期屆滿前2日內(nèi)搬離，甲方有權(quán)收回房屋。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)房屋自然損耗的賠償責(zé)任。

2、乙方在不破壞房屋原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。

3、。在租賃期內(nèi)，因租賃房屋所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)等由乙方自行承擔(dān)。

七、房屋使用要求和維修責(zé)任

1、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的___日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前__ __日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

4、在租賃期間，甲方需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

5、乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。

七、續(xù)租

租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。雙方可根

據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

八、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的___日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。

2、乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。

九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

1、在租賃期間，乙方告知甲方后有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋。

2、乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

十、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同；

（1）未按約定期限交付租金，超過15 天以上的。

（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用

途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。

（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。

（4）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動(dòng)的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的。

（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋，致使乙方無法正常居住超過10天的。

（3）甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。

（4）租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。

3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。

（3）在租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。

（4）因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。

十一、違約責(zé)任及賠償

1、符合本合同第九條第1、2項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。

2、乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

十二、其他條款

1、在租賃期間，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)，或由乙方向相關(guān)主管部門直接繳納。

2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同連補(bǔ)充條款及附件共頁，壹式兩份。其中甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。

出租方（甲方）：

聯(lián)系地址：

電話：

證件號(hào)：

產(chǎn)權(quán)證號(hào)：

簽約日期：

承租方（乙方）： 聯(lián)系地址： 電話： 證件號(hào)： 代表人/代理人： 簽約日期

篇九：房屋租賃合同(修改)

房屋租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）： 王超

承租方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條 甲方將位于銀川市興慶區(qū)鳳凰北街250號(hào)一樓營業(yè)房；面積為_________平方米；甲方不承擔(dān)裝修，由承租方根據(jù)自己經(jīng)營需要進(jìn)行裝修。

第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共_____個(gè)月。自______年___月____日起至______年_____月_____日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為餐飲經(jīng)營使用。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 3個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條 租金及支付方式

1、該房屋_____年____月____日至_____年____月____日止，共___

年，合計(jì)全年租金為_________元（大寫：____________）；______年____月____日起每年的房租在原來基礎(chǔ)上增長_____，即

________元。

2、乙方單獨(dú)支付甲方____萬元保證金，若乙方在合同存續(xù)期間無違約行

為，待合同結(jié)束后，甲方全額退還乙方。

3、房屋租金支付方式如下：

乙方于每年_____月_____日前一次性支付下一年房租。前_____每年房租 _______元。

第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

2、乙方交納的費(fèi)用：（1）乙方承擔(dān)開具租賃發(fā)票的相關(guān)稅金。（2）水、電、暖、垃圾清運(yùn)，開通新業(yè)務(wù)等與乙方經(jīng)營相關(guān)的費(fèi)用。

第七條 房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同約定外，均由乙方負(fù)責(zé)。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。乙方如根據(jù)經(jīng)營需要實(shí)施裝修，必須事先經(jīng)甲方同意方可施工。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。租賃期滿按需要恢復(fù)原樣。否則，甲方將從保證金中扣除。

3、由于供暖區(qū)域個(gè)別業(yè)主拖欠暖氣費(fèi)，導(dǎo)致供熱公司對(duì)該區(qū)域?qū)嵭型Ｖ构┡?，故供暖問題由乙方自行解決。

第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本合同繼續(xù)有效。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

3、甲方出售房屋，須在3個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

第九條 合同的變更、解除與終止

1、租賃期內(nèi)，如遇政府規(guī)劃拆遷，乙方必須無條件服從政府的拆遷規(guī)定，按期協(xié)助拆遷，乙方繳納的租金已履行部分不予退還，未履行部分甲方退還給乙方。

2、雙方協(xié)議自動(dòng)終止。

3、房屋租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋；拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)； 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的； 改變本合同約定的房屋租賃用途；利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。；逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用；已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的；拖欠房租累的；甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋。

4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 3個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。

第十條 本合同自雙方簽（章）后生效。

第十一條 本合同及附件一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。具有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

電話：電話：

簽約日期： 年月日 簽約日期：年 月 日

篇十：租房遭拆遷能要求補(bǔ)償嗎？

租房遭拆遷能要求補(bǔ)償嗎？

“您好，董律師，我租的房子要被拆了，可租房合同沒到期，我能請(qǐng)求補(bǔ)償嗎？”這是近日董國女律師遇到的一個(gè)關(guān)于租賃房屋拆遷的案件，案中承租人租住房屋合同未到期，但房屋卻在拆遷范圍內(nèi)。針對(duì)此案董國女律師依照我國相關(guān)的法律、法規(guī)對(duì)承租人到底有無補(bǔ)償權(quán)的問題進(jìn)行解答。

1、面對(duì)拆遷房屋為私有住房時(shí)對(duì)所有人、承租人應(yīng)如何補(bǔ)償與安置？

被拆除房屋為未出租和按市場方式出租的私有住房的，所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：

貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

被拆除房屋為老式出租私房(包括落政代為經(jīng)租房屋)給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，無價(jià)格補(bǔ)貼。

計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積。

2、房屋拆遷時(shí)，租用私房房客可得什么補(bǔ)償？

(1)、董國女律師提醒：對(duì)于被拆除房屋按市場方式出租的私有住房，承租人是不作為直接補(bǔ)償安置對(duì)象的，原租賃關(guān)系由房屋所有人和承租人協(xié)商解除；不能協(xié)商解除的，拆遷人只能對(duì)房屋所有人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換的房屋由原承租人承租，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。

(2)、被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經(jīng)租房屋)的，承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：

貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積

3、拆遷公有住房時(shí)，對(duì)所有人、承租人如何補(bǔ)償安置

(1)、所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：

貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼X被拆除房屋的建筑面積。

(2)、所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，原有租賃關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無價(jià)格補(bǔ)貼。

計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)X20%X被拆除房屋的建筑面積

承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)X80%+價(jià)格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積。

4、拆遷居住房屋時(shí)，被拆遷人或承租人的搬家補(bǔ)助費(fèi)如何確定，標(biāo)準(zhǔn)是多少

拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋的被拆遷人、房屋承租人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積12元(征用集體土地的為10元)計(jì)算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計(jì)費(fèi)，并一次付清。對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行的被拆遷人、房屋承租人，不發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)

董國女律師再次提醒承租人，租賃房屋拆遷務(wù)必保管好租賃合同。租賃合同是維護(hù)承租人自身合法利益，獲得合法補(bǔ)償?shù)母颈Ｕ稀?/p>

第三篇：房屋租賃合同,拆遷

篇一：房屋店鋪?zhàn)赓U合同拆遷區(qū) 房 屋 租 賃 合 同

出租人（甲方）： 身份證號(hào)： 承租人（乙方）： 身份證號(hào)：

根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。(一)(二)(三)1.2.3.甲方將其位于 嘉興市海鹽縣百步鎮(zhèn)百左線89號(hào)1間房屋租給乙方使用。房屋租賃期限共____個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日止。租金和租金交納期限、交納方式。租金為： 元（人民幣），即每月元/月，先付后用。乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿后，無任何賠償問題給予退還。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方若要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。4.后期再租，如市場租金漲價(jià)，協(xié)商處理。(四)違約責(zé)任。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1．未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔(dān)對(duì)甲方及丙方的違約責(zé)任。； 2．利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的； 3.擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。

4.租賃期內(nèi)乙方因使用需要對(duì)出租房屋或屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)行裝修或改動(dòng)，須經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)對(duì)裝修或改動(dòng)情況進(jìn)行監(jiān)督。合同期滿時(shí)乙方不得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施和不動(dòng)產(chǎn),甲方也無須對(duì)以上設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償，全部無償歸甲方所有，有損壞的應(yīng)修復(fù)或賠償。因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

(五)(六)因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時(shí)提出其他要求。

(七)鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨(dú)解除合同。(八)租賃期內(nèi)若乙方中途擅自退租，所預(yù)付的租金及押金甲方不予退還。(九)水電費(fèi):由乙方定期向甲方上交。電表：年月日

水表：年月日

出租人（甲方）： 承租人（乙方）：

電話：電話：篇二：拆遷區(qū) 短期 房屋租賃合同-2 房屋租賃合同

出租方：_農(nóng)一師七團(tuán)_，以下簡稱甲方 承租方：____ __，以下簡稱乙方 根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、甲方將自有的房屋出租給乙方，地址位于，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)為，出租給乙方作為 用途。

二、租賃期限為 年 月 日至 年月 日。

三、租金和租金交納期限、交納方式。1.甲乙雙方議定月租金______元/平方米，由乙方在簽訂合同___日內(nèi)交納給甲方，先付后用。2.乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿再退款。

四、違約責(zé)任。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋： 1．擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、他人的； 2．利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的； 3．租賃期滿拖欠租金____個(gè)月或空置____月的;4.擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。5.本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按原約定租金的______%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

五、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

六、本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時(shí)提出其他要求。

七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨(dú)解除合同。

八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

出租方：農(nóng)一師七團(tuán) 承租方：（簽字手?。ê炚拢?/p>

年月 日年月 日 合同有效期限： 至年月日篇三：房屋租賃期間遭遇拆遷 房屋租賃期間遭遇拆遷

在從事法律服務(wù)的工作中，有關(guān)房屋拆遷問題的咨詢及此類案件的代理也會(huì)遇到。如果被拆遷的房屋是租賃物的時(shí)候，承租人特別是那些營業(yè)用房的承租人在未得到拆遷補(bǔ)償之前是不可能騰空房屋的。于是被拆遷人也就是房屋的出租人就選擇打起了解除租賃合同的官司，請(qǐng)求法院判決解除房屋的租賃合同。現(xiàn)僅將房屋租賃期間遇到拆遷時(shí)，對(duì)當(dāng)事人的咨詢及代理這類案件時(shí)的答辯內(nèi)容整理如下：

當(dāng)事人：我在幾年前就承租了某單位的門面房做生意，有書面合同，租期到2011年年底。我在今年年初重新裝修的，裝修費(fèi)花了十多萬?，F(xiàn)在因?yàn)椴疬w，我要求開發(fā)商或者單位給我拆遷補(bǔ)償。開發(fā)商根本不照面。某單位說能補(bǔ)償給我三千塊錢就不錯(cuò)了，我不同意。還有一個(gè)問題是，在拆遷通告公布后，單位就開始拒絕接受我交的租金?，F(xiàn)在他們到法院起訴我，要求與我解除租賃合同，理由就是說我拖欠租金拒不繳納。并且放出狠話，說等法院判決解除合同后讓我一分錢補(bǔ)償都拿不到。請(qǐng)問律師，我該怎么辦？

律師：因?yàn)槟潜桓妫k法只有一個(gè)，就是積極地做好應(yīng)訴準(zhǔn)備。您可以放心的是，國務(wù)院的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定對(duì)合法的承租人在遇到拆遷時(shí)也應(yīng)當(dāng)給予拆遷補(bǔ)償。原告在拆遷通告公布后提起訴訟與您解除租賃合同，目的可能就是不給您拆遷安置補(bǔ)償，獨(dú)自領(lǐng)取拆遷人給的全部安置補(bǔ)償費(fèi)用。當(dāng)事人：那么請(qǐng)問律師，什么樣的情況下承租人在拆遷的時(shí)候才屬于合法的承租人？

律師：首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同，當(dāng)然如果有一份書面的房屋租賃合同會(huì)更好；第二，合同約定的租賃期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后。在滿足上述兩個(gè)條件后，承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人。如你與某單位的房屋租賃期限至2011年年底，而拆遷通告公布的日期是2007年4月7日。從公告之日開始，這一租賃關(guān)系就因?yàn)椤冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》的規(guī)定而轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬w法律關(guān)系中的租賃關(guān)系。承租人依法享有《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中規(guī)定的權(quán)利并同時(shí)履行該條例規(guī)定的義務(wù)。如承租人有獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利；有申請(qǐng)行政裁決的權(quán)利等。

當(dāng)事人：您認(rèn)為我與某單位的這一房屋租賃合同法院能判解除嗎？ 律師：我認(rèn)為在拆遷范圍內(nèi)的房屋租賃合同，只要是處在拆遷公告規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)，都是必定要解除的。正如我們上面說到的，當(dāng)一房屋租賃關(guān)系轉(zhuǎn)化成為拆遷中的租賃關(guān)系后，這一租賃關(guān)系就受到《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的約束。條例第二十七條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。/被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！边@一規(guī)定雖然沒有明確地說一定要解除租賃合同。但是我認(rèn)為當(dāng)房屋租賃關(guān)系依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》轉(zhuǎn)化成拆遷中的租賃關(guān)系時(shí)將產(chǎn)生如下的變化：第一，解除這一租賃合同關(guān)系是不必要訴訟的。假設(shè)承租人與被拆遷人簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，就意味著租賃合同被解除而終止履行。第二，事實(shí)上大家都知道在拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋不可能不被拆除。房屋被拆除后租賃合同的標(biāo)的就不存在了，這一合同標(biāo)的的消失又不能歸責(zé)于合同的任何一方當(dāng)事人，租賃合同也就因無法履行而終止了。第三，即使是產(chǎn)權(quán)調(diào)換再租賃，也是“被拆遷人與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！倍皇抢^續(xù)履行原租賃合同。依據(jù)這些規(guī)定可以輕易地得出，凡位于拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋，在拆遷通告發(fā)布后，該租賃關(guān)系就處在待解除的狀態(tài)下。最終結(jié)果只有一個(gè)，就是解除租賃合同，依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定對(duì)承租人安置補(bǔ)償。第四，我們都知道，官司打起來后就有輸贏。假設(shè)這一官司原告輸了，租賃合同能繼續(xù)履行嗎？這一租賃房屋能不拆除嗎？絕不可能！

當(dāng)事人：根據(jù)您分析的結(jié)果，實(shí)際上我們也知道，這房屋是非拆不可的。四周都拆了，我們租的房子不拆，生意也沒法做。接下來我們需要做什么呢？

律師：盡可能做好安置補(bǔ)償調(diào)解的準(zhǔn)備工作。按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和當(dāng)?shù)卣P(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，計(jì)算出補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。收集要求補(bǔ)償費(fèi)用的證據(jù)，證明您的補(bǔ)償要求是有根有據(jù)的。

當(dāng)事人：您以前辦理的這類案件都是怎樣的結(jié)果，據(jù)您估計(jì)我這場官司的結(jié)果會(huì)怎樣？ 律師：這類案件基本上都是調(diào)解結(jié)案。您的案件最大的可能還是調(diào)解結(jié)案，給予您拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，了結(jié)這起訴訟案件。

第四篇：房屋拆遷合同模板

房屋拆遷合同模板五篇

現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，合同的使用頻率呈上升趨勢，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編精心整理的房屋拆遷合同5篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。

房屋拆遷合同 篇1

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《合同法》、《建筑法》、《安全生產(chǎn)法》和《拆遷管理?xiàng)l例》，為明確雙方責(zé)任，確保拆遷安全和進(jìn)度，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致達(dá)成以下條款，雙方共同遵守。

一、工程名稱：河南中州企業(yè)發(fā)展有限公司中州禮堂拆除工程;

二、工程地點(diǎn)：中州家屬院內(nèi);

三、拆除面積：約343平方米;

四、承包范圍：二層平臺(tái)及耳房、門洞、舞臺(tái)(一米二范圍內(nèi))拆除;

五、合同工期：20xx年 3 月17 日-20xx年 4月 2日;

六、合同價(jià)款：叁仟元(3000.00元);

七、工程質(zhì)量要求：

乙方負(fù)責(zé)凈甲方要求拆除指定建筑物、附著物，并將拆除的建筑垃圾及時(shí)清理干凈，嚴(yán)禁隨意拋灑，傾倒垃圾。

七、雙方的責(zé)任及義務(wù)

1、甲方的責(zé)任與義務(wù)：

1)、甲方負(fù)責(zé)將拆除范圍內(nèi)的物品騰空，使之具備可拆除條件。

2)、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)被拆除戶以及與拆除有關(guān)的周邊關(guān)系，以保證乙方安全順利的施工。

3)、甲方負(fù)責(zé)提供拆除范圍內(nèi)準(zhǔn)確的地下管線資料。

4)、由甲方原因或不可抗力造成的工期延誤，工期可相應(yīng)順延。

八、乙方的責(zé)任與義務(wù)：

1)、乙方施工前將安全保證金(捌仟元)交納到甲方指定的帳戶，完工驗(yàn)收合格后甲方如數(shù)退還。

2)、按照甲方批準(zhǔn)的施工方案安全有序的進(jìn)行拆除。

3)、在施工中要懸掛警示標(biāo)語并采取安全防護(hù)措施，設(shè)置安全隔離帶并有專人進(jìn)行巡察以確保施工人員、行人和施工設(shè)備的安全，因乙方責(zé)任引起的一切安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

4)、按照國家相關(guān)規(guī)定及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，采取切實(shí)可行的措施進(jìn)行安全文明施工，保證施工進(jìn)度。

5)、拆除現(xiàn)場材料堆放整齊有序，保證拆除現(xiàn)場人走場清。

九、工程款支付辦法

工程完工經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，半年之內(nèi)付清全部工程款。

十、其他

1、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

2、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字生效。工程完工，合同內(nèi)容執(zhí)行完畢，工程價(jià)款及各種費(fèi)用結(jié)清后合同自行失效。

3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份自雙方簽字蓋章之日生效。

甲方：(蓋章)乙方：(簽字)

法人代表：(簽字)法人代表：(簽字)

房屋拆遷合同 篇2

編號(hào)：建設(shè)單位，____________，以下簡稱甲方；

拆遷戶（單位），_______市（縣）______區(qū)（鎮(zhèn)）_____街（路）____號(hào)房主（代表人）_______，以下簡稱乙方。

根據(jù)__________建筑安裝工程的建設(shè)需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保證拆遷工作的順利進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。

一，乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有______結(jié)構(gòu)的住房______幢______間，共______平方米〈原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn)；租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn)，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn)），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應(yīng)付給乙方拆除費(fèi)）。甲方負(fù)責(zé)于一九_(tái)___年____月____日以前為乙方安排住房（拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應(yīng)的投資，材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進(jìn)行遷建）______平方米（安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對(duì)其安置時(shí)應(yīng)適當(dāng)壓縮，但對(duì)壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償；乙方原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便的，應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧）。

二，乙方應(yīng)于一九_(tái)___年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房（或乙方自找的周轉(zhuǎn)房），甲方于乙方搬遷后____日內(nèi)一次付給乙方搬遷費(fèi)_____元。

三，甲方對(duì)乙方在臨時(shí)周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補(bǔ)助：

1，乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補(bǔ)助______元；

2，由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補(bǔ)助____元；

3，乙方用甲方的簡易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補(bǔ)助______元取暖費(fèi)，并按規(guī)定補(bǔ)助增加的公共交通月票費(fèi)用。

四，甲方安置乙方的住房位于______，共______套______間，______層______號(hào)，配有______等設(shè)備。

五，乙方家庭的全部成員（18歲以上者）_________等_______人一致簽字同意______作為乙方代表人，授權(quán)他（她）在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用，一律由乙方代表人______領(lǐng)取。甲方對(duì)乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的.分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。

六，甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的______％向乙方償付違約金（如不按時(shí)按量向乙方單位撥給報(bào)應(yīng)的投資，材料和遷建用地，每逾期一日，應(yīng)向乙方償付______元違約金）；甲方如不按合同規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付______元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按合同履行義務(wù)。

乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對(duì)乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金______元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時(shí)搬遷，時(shí)間順延，但必須告知甲方情況。

七，其它：______________________________________________________________.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可提請(qǐng)合同管理機(jī)關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式__

__份，交____市（縣）房地產(chǎn)管理局，建設(shè)銀行，建委，計(jì)委____等單位各留存一份。

建設(shè)單位（甲方）：_____________________________________（公章）

房屋拆遷合同 篇3

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商如下：

一、甲方現(xiàn)有飯廳、住宿樓、倉庫、門房、燒火房全部拆除，以 元整給乙方拆除。

二、甲方只搬室內(nèi)電器、辦公及用具，其它的全部歸乙方。

三、甲方不能動(dòng)門、窗、上下水管、電線、檁木、磚、板、鋼筋、磚碴，全部由乙方自行處理，甲方不得有任何干涉。

四、在施工過程中安全全部由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

五、為了順利拆除，若有其它干擾由甲方協(xié)調(diào)解決。

六、拆除工期根據(jù)實(shí)際情況再定。

甲方： 乙方：

年 月 日

甲方：

乙方：

房屋拆遷合同 篇4

拆遷人： xxxxxxx(簡稱甲方)

被拆遷人：xxxxxxx(以下簡稱乙方)

根據(jù)xx市政府辦公室府辦抄字〔20xx〕72號(hào)抄告單, 為改善侍中廟西巷居民居住環(huán)境，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,現(xiàn)就房屋搬遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：

一、拆遷房屋的基本情況

乙方房屋位于xx市xx區(qū)寺中廟西巷4號(hào)，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為646.38平米，其中證載建筑面積為564.15平米。房產(chǎn)證編號(hào)為：00057107。自行搭建面積為81.23平米。性質(zhì)為辦公用房。

二、拆遷補(bǔ)償方式

1、由乙方自行組織人員拆遷，甲方向乙方交付押金10萬元。該押金在甲方開工建設(shè)三個(gè)工作日內(nèi)全額返還。

2、拆遷補(bǔ)償采取就地安置、拆一補(bǔ)一的產(chǎn)權(quán)置換形式。具體用于產(chǎn)權(quán)置換的房屋、樓層、戶型等，以雙方在房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙上簽署的紅線框定的范圍為準(zhǔn)，不再變更。相等面積部分不補(bǔ)差價(jià)，相差面積按照甲方開盤時(shí)的市場價(jià)補(bǔ)差。

3、安置房屋面積測量按照國家法律規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)測量計(jì)算，以建筑面積為準(zhǔn)。最終面積以國家有權(quán)部門測定為準(zhǔn)。

三、拆遷期限

乙方應(yīng)該在本協(xié)議簽訂之日起7天內(nèi)拆遷完畢。逾期未拆遷完的，每拖延一天支付違約金1000元。

四，搬遷補(bǔ)償費(fèi)

經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商，甲方按照井岡山大道二期工程廣豐村農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體為：

1、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付18個(gè)月，共計(jì)46539.36元。自乙方搬遷完畢之日起算，多退少補(bǔ)。

2、自行搭建的簡易棚補(bǔ)償費(fèi)：32.79㎡*220元/㎡=7213.8元。

3、圍欄補(bǔ)助費(fèi)：20.6㎡*100元/㎡=20xx元。

4、圍場補(bǔ)償費(fèi)：30.91㎡*100元/㎡=3091元。

5、曬場補(bǔ)償費(fèi)：194.26㎡*30元/㎡=5827.8元。

6、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：12間*80元*2(兩次搬遷)=960元。

7、有線電視補(bǔ)助費(fèi)：120元

8、固定電話補(bǔ)助費(fèi)：158元

9、水池補(bǔ)償費(fèi)：3個(gè)*100元/個(gè)=300元

10、糞窖補(bǔ)償費(fèi)：1個(gè)*100元/個(gè)=100元

以上10項(xiàng)共計(jì)為66369.96元。

在本協(xié)議簽訂之日支付 元，余款在 前付清。

五、安置房交付時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)

甲方在開工建設(shè)之日起24個(gè)月向乙方交付安置房。甲方為乙方辦理被拆遷房屋房產(chǎn)證登載面積的房屋產(chǎn)權(quán)證書，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付安置房屋：

1、外墻：面磚

2、內(nèi)墻：混合砂漿毛面

3、頂棚：混合砂漿毛面

4、地面：水泥砂漿找平

5、門窗：

6、廚房：墻面混合砂漿毛面

7、衛(wèi)生間：預(yù)留上下水口，墻面混合砂漿毛面。

8、陽臺(tái)：

9、電梯：無

10：其他：

六、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，有關(guān)部門備案二份。

七、本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。甲乙雙方在此之前關(guān)于房屋拆遷安置所簽協(xié)議內(nèi)容如與本協(xié)議內(nèi)容不一致的以本協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方代表： 乙方簽章：

甲方簽章： 乙方手?。?/p>

經(jīng)辦人：

年 月 日

房屋拆遷合同 篇5

甲方(拆遷人)：________

地 址：________郵編：_____電話：_______ 法定代表人：_____職務(wù)：____

乙方(被拆遷人)：________

地 址：________郵編：_____電話：_______ 法定代表人：_____職務(wù)：____

甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商一致同意就房屋拆遷補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)

建設(shè)項(xiàng)目名稱______，建設(shè)地點(diǎn)________，建設(shè)單位________，《拆遷許可證》文號(hào)________。

第二條 被拆遷房屋現(xiàn)狀

(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋__間，其中，磚混結(jié)構(gòu)平頂房_間，建筑面積___平方米;

磚木結(jié)構(gòu)安架房__間，建筑面積_平方米，土木結(jié)構(gòu)安架房__間，建筑面積___平方米;磚混結(jié)構(gòu)廈房__間，建筑面積__平方米，土木結(jié)構(gòu)安架房_間，建筑面積__平方米，其它_____________________。

(二)乙方在拆遷范圍內(nèi)附屬物分別有__________。

(三)乙方在拆遷范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)作物分別有________。

第三條 被拆遷房屋補(bǔ)償

(一)被拆遷房屋___間，其中裝混結(jié)構(gòu)平頂房__間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價(jià)補(bǔ)償;

磚木結(jié)構(gòu)安架房_間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價(jià)補(bǔ)償;土木結(jié)構(gòu)安架房_間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價(jià)補(bǔ)償;磚混結(jié)構(gòu)廈房__間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價(jià)補(bǔ)償;土木結(jié)構(gòu)廈房_間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價(jià)補(bǔ)償。其它：____________________。小計(jì)：_____元。

(二)被拆遷范圍內(nèi)的附屬物分別為______________________________小計(jì)：_____元。

(三)被拆遷范圍內(nèi)有經(jīng)濟(jì)作物分別為_____________________________小計(jì)_______元。

(四)被拆遷范圍內(nèi)以上各項(xiàng)補(bǔ)償總計(jì)_______元。

(注：含所有費(fèi)用)。

第四條 房屋拆遷補(bǔ)助

甲方支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)___元，臨時(shí)過渡費(fèi)___元，按合同約定期限提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)___元。

第五條 補(bǔ)償款支付方式

補(bǔ)償款分兩期進(jìn)行支付，第一期在甲、乙雙方簽訂本合同之日起七日內(nèi)甲方向乙方支付該總補(bǔ)償款的50﹪，第二期在乙方將原住房全部騰空交付甲方之日，甲方將乙方剩余的50﹪補(bǔ)償款一次性支付給乙方。

第六條 搬遷期限

乙方在簽訂本房屋補(bǔ)償合同之日起于20xx年4月30日前應(yīng)將原住房騰空，并由乙方拆遷。

第七條 違約責(zé)任

(一)甲方未按本合同約定的期限內(nèi)向乙方支付賠償款，甲方除正常支付給乙方的補(bǔ)償款之外，向乙方賠付違約金10萬元。

(二)乙方未按合同約定期限將原住房騰空并未拆遷，乙方將收到甲方支付的補(bǔ)償款無條件的退還給甲方，并賠付給甲方違約金10萬元。

第八條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋拆遷主管部門一份，具有同等法律效力，自簽字日起生效。

甲方：(簽章)______

代表人(簽章)______

___年__月_日

乙方：(簽章)______

代表人(簽章)______

___年__月_日

甲方：(簽章)______

代表人(簽章)______

___年__月_日

第五篇：房屋拆遷合同

房屋拆除委托合同

委托方（甲方）： 受托方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家法律法規(guī)的規(guī)定，甲方將 的拆除工程委托給乙方，雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

一、拆除工程概況：

（一）拆除房屋范圍：

（二）拆除房屋建筑面積：約平方米。

二、拆除方式：采用機(jī)械拆除，人工為輔。

三、工程工期

拆除時(shí)間以甲方發(fā)出書面開工通知為準(zhǔn)，工期為 日。若因甲方原因或其他不可抗力等因素造成乙方不能施工，不計(jì)入拆除工期，工期向后順延。

四、工程費(fèi)用：

（一）工程價(jià)格：以 元/平方米（含人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、措施費(fèi)等所有費(fèi)用）的拆除價(jià)格計(jì)算，暫定總費(fèi)用人民幣 元（大寫： 元整），最后按照實(shí)際拆除面積據(jù)實(shí)結(jié)算，乙方拆除面積需由甲方簽字認(rèn)可。

（二）如因地理環(huán)境等原因，機(jī)械設(shè)備無法進(jìn)場施工，只能人工拆除的，經(jīng)甲方同意后，以 元/平方米（含人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、措施費(fèi)等所有費(fèi)用）的拆除價(jià)格計(jì)算，最后按照實(shí)際拆除面積據(jù)實(shí)結(jié)算，乙方拆除面積需由甲方簽字認(rèn)可。

（三）乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金人民幣 元（大寫： 元整）。

五、支付方式：

（一）合同簽訂生效后，甲方于 年 月 日向乙方支付拆除費(fèi)用的 ％，即人民幣 元（大寫： 元整作為前期費(fèi)用，后期以每 日按實(shí)際拆遷面積進(jìn)行結(jié)算。剩余費(fèi)用在工程完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后十個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清。

（二）本合同簽訂之日三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金人民幣 元（大寫： 元整），如乙方未能如期支付，甲方有權(quán)終止合同，且不向乙方支付任何費(fèi)用，甲方因此受到的經(jīng)濟(jì)損失有權(quán)依法向乙方追討。

（三）房屋拆除工程完工，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方在十個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金退還給乙方，本履約保證金不計(jì)利息。

六、甲乙雙方的工作及責(zé)任

（一）甲方負(fù)責(zé)向乙方移交所要拆除的房屋和下達(dá)拆除工作任務(wù)單。乙方負(fù)責(zé)拆除房屋及其附屬設(shè)施，要求做到場地平整，達(dá)到原房屋正負(fù)零（以雙方簽字為準(zhǔn)），做好房屋周邊公用設(shè)施的保護(hù)工作及建筑垃圾的清運(yùn)出場和生活垃圾的清理、防塵工作。

（二）甲方負(fù)責(zé)審核乙方提交的施工方案、安全措施方案、防塵方案的實(shí)施并監(jiān)督乙方執(zhí)行，安全按期完成各項(xiàng)拆除任務(wù)。拆除工程若需辦理環(huán)保、揚(yáng)塵、除渣等手續(xù),均由乙方自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。乙方在施工期間必須符合重慶市有關(guān)環(huán)保、降噪、揚(yáng)塵和路面遺撒的要求，如經(jīng)地方政府及有關(guān)部門檢查出現(xiàn)處罰，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

(三)甲方指派工作人員為現(xiàn)場監(jiān)督員,負(fù)責(zé)拆房現(xiàn)場的安全檢查、拆遷房屋的移交和管理,如發(fā)現(xiàn)安全措施執(zhí)行不力的情況, 乙方應(yīng)按1000元/次向甲方支付違約金。甲方先口頭通知乙方限期整改,并在12小時(shí)內(nèi)送達(dá)書面整改要求的通知，乙方在收到整改命令后應(yīng)主動(dòng)積極整改,若拒不整改或整改不力,甲方有權(quán)扣除乙方履行保證金、終止合同。

（四）乙方若在施工中途停止甲方委托給乙方的拆除任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同且不支付任何費(fèi)用，也不退還乙方所繳納的保證金，甲方因此受到的經(jīng)濟(jì)損失有權(quán)依法向乙方追討。

（五）正式動(dòng)遷之日，乙方即駐場配合負(fù)責(zé)水、電、氣、訊的拆除工作，乙方對(duì)室內(nèi)外管網(wǎng)的拆除應(yīng)有預(yù)見。不得因此延長拆房時(shí)間，水、電、氣、訊的拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（六）乙方現(xiàn)場必須有專職的、持證上崗的安全員和施工員負(fù)責(zé)拆遷施工的管理工作, 對(duì)接收后的房屋應(yīng)實(shí)行24小時(shí)守護(hù)，在守護(hù)過程中應(yīng)確保騰空房屋的治安、防火、防盜安全。現(xiàn)場工作人員必須佩戴安全帽,高空作業(yè)的安全防護(hù)措施必須到位。整個(gè)拆房期間的安全工作(包括拆房、行人、相鄰房屋、公共設(shè)施),由乙方自行負(fù)責(zé),若發(fā)生一切安全責(zé)任事故、意外傷亡事故、相鄰建筑結(jié)構(gòu)使用安全問題均由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)損失。

（七）乙方應(yīng)做到文明施工,自覺維護(hù)現(xiàn)場工作和交通秩序,按要求拆除現(xiàn)場。設(shè)置警戒線和警戒牌,警示車輛和行人安全,拆除的舊材料應(yīng)有序?qū)Ψ?不占用道路,不得損壞拆除地塊意外的城市公共設(shè)施和綠化。

（八）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同約定的工程工作轉(zhuǎn)包給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同,另行安排其他拆房隊(duì)伍,并向乙方收取違約金1元/平方米(在乙方的履約保證金中扣繳)。

（九）乙方不得擅自將擬被拆除房屋進(jìn)行租賃或居住,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),每租賃或居住一戶向甲方支付罰款2000元（在乙方的履約保證金中扣繳),乙方應(yīng)在限期內(nèi)責(zé)令其搬離。

（十）如由于乙方的原因?qū)е掠馄谕旯?，每逾期一天，乙方?yīng)按合同總金額的 ％向甲方支付違約金。逾期超過 天，甲方有權(quán)解除合同且不支付任何費(fèi)用，也不退還乙方所繳納的保證金。

（十一）如履約保證金經(jīng)抵扣不足原金額50%，乙方應(yīng)在三日內(nèi)補(bǔ)足，否則甲方有權(quán)解除合同且不支付任何費(fèi)用，也不退還乙方所繳納的保證金，甲方因此受到的經(jīng)濟(jì)損失有權(quán)依法向乙方追討。

七、其他約定：

（一）本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決；

（二）甲乙雙方對(duì)履行合同過程中有爭議，協(xié)商無法解決的，報(bào)請(qǐng)有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行裁決。

（三）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章后生效，工程驗(yàn)收合格結(jié)清工程款后自行失效。

甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 經(jīng)辦人： 身份證號(hào)碼：

二〇一四年六月十一日