第一篇：2017樓市新政5類人小心首套房被認(rèn)定為二套房

2017樓市新政5類人小心首套房被認(rèn)定為二套房

文/小白讀財(cái)經(jīng)（ID：veekn365）進(jìn)入5月，“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策在多地鋪開，北京、杭州、廈門、廣州、青島等城市紛紛實(shí)行。新政概況：

1、居民家庭在北京名下已擁有1套住房，以及無住房但有貸款記錄的，購買普通住房首付比例不低于60%，非普通自住房比例不低于80%。

2、個(gè)人住房貸款期限最長為25年對于買房人而言，“首套房”貸款還能維持實(shí)惠，“二套房”貸款成本顯著增加！小白認(rèn)為，明晰新政非常重要，5類人必須注意“首套”購房資格！第一類人群：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房首套房的認(rèn)定以家庭為單位，其中就包括配偶和未成年子女，即未成年子女被劃入家庭成員范疇。所以，以未成年子女名義申請貸款購房時(shí)，銀行按照二套房首付比例和利率執(zhí)行。小白舉例一：老張名下有一套住房，同時(shí)也是家庭唯一住房。與此同時(shí)，老張想給現(xiàn)在正讀高二的兒子（未成年人）買一套房，留作日后結(jié)婚使用。老張和妻子以兒子的名義申請首套住房貸款。結(jié)果，銀行表示，只能執(zhí)行二套房政策。第二類人群：婚前一方貸款買房，婚后以另一方名義申請貸款買房銀行在審批貸款的時(shí)候，除了要求借款人提供戶口本，還需要婚姻狀況證明?；榍耙环劫J款買房也被算為家庭第一套住房，婚后以另一方名義買房申請貸款，會被算作第二套房。小白舉例二：李先生結(jié)婚錢曾貸款買了一套房，現(xiàn)已與王小姐結(jié)婚多年，想用王小姐名義再貸款買一套房。結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是夫妻已在民政局進(jìn)行了結(jié)婚登記。銀行審批貸款的時(shí)候，要求借款人提供戶口本外，還要求婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的李先生和王小姐就無法提供單身證明，王小姐購房時(shí)會被算作第二套房。第三類人群：婚后雙方共同貸款買房，離婚后一方再申請貸款買房只要人民銀行征信系統(tǒng)查詢到房貸紀(jì)錄，即使離婚后，房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款買房也會被認(rèn)定為二套房。“假離婚”貸款買房這一招不再有效。小白舉例三：何先生和趙小姐結(jié)婚后，一起貸款買了一套房。5年后，雙方離婚，房子判給了趙小姐。不久，何先生看中了一套房子，向銀行提出房貸申請，被判定為二套房。第四類人群：早前貸款買了房，現(xiàn)在賣了老房子，再貸款買新房子由于“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策實(shí)施，早前貸款買的房子賣掉后，家庭名下已經(jīng)沒有任何住房了，但因之前的房貸紀(jì)錄存在，再次申請房貸也被認(rèn)定為二套房。小白舉例四：林先生曾在2010年貸款買了一套房子，隨后考慮到孩子上學(xué)問題，想賣掉老房子，再買一套靠近學(xué)校的新房。可是賣掉老房子后，再申請新房貸款的時(shí)候，銀行卻認(rèn)定林先生的新房為二套房，執(zhí)行二套房貸政策。第五類人群：個(gè)人曾全款買房，現(xiàn)在再貸款買房自己曾全款買房，沒有向銀行申請貸款，現(xiàn)在想再貸款買一套房。雖然曾經(jīng)沒有貸款，但是只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)查詢到名下房產(chǎn)，在沒有賣掉唯一住房的情況下，這也會被認(rèn)定為二套房。小白舉例五：文女士曾全款買過一套房子?，F(xiàn)在父母年紀(jì)大了，想把他們接過來。不久后，看中了一套房子，向銀行提出房貸申請，結(jié)果被認(rèn)定為二套房?？戳松厦?個(gè)例子，大家對“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策應(yīng)有清晰的理解了。小白相信你能hold住你“首套房”購房資格！如果你覺得文章很棒，對你有幫助，可以關(guān)注作者的微信公眾號：小白讀財(cái)經(jīng)（ID：veekn365），訂閱更多的優(yōu)質(zhì)原創(chuàng)文章！

第二篇：天津市認(rèn)定為二套房的七種情況

天津市認(rèn)定為二套房的七種情況：

一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。

二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

三、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房

【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

四、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

【詳解】目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房。

七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 婚后一方貸款買房，離異后房產(chǎn)歸貸款一方所有，另一方貸款購房呢？

第三篇：湖南推出18條樓市新政 個(gè)人首套房契稅只要1%_第2頁-金鑫資訊網(wǎng)

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游客 IP:61.156.44.* 發(fā)表于 2008-11-26 11:24:33 引用 1樓 2008-11-26 記者 楊抒懷 攝

首套房不論戶型大小，契稅只要1% 首次購房如果是節(jié)能省地住宅可免交契稅 提醒：“跌價(jià)退房”不予支持

首次購買普通自住房和改善性普通自住房，如果是節(jié)能省地型住宅，可免除應(yīng)交全...2008-11-26

記者 楊抒懷 攝

首套房不論戶型大小，契稅只要1% 首次購房如果是節(jié)能省地住宅可免交契稅 提醒：“跌價(jià)退房”不予支持

首次購買普通自住房和改善性普通自住房，如果是節(jié)能省地型住宅，可免除應(yīng)交全部契稅。被譽(yù)為“樓市新政”的《中共湖南省委辦公廳、湖南省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》）11月25日正式發(fā)布，其中第13條對發(fā)展節(jié)能省地型住宅釋放出積極信號，符合條件的消費(fèi)者，在購買商住房時(shí)有可能省下近萬元?！耙庖姟边€提出了多條調(diào)稅、鼓勵(lì)居民購房舉措。■記者 王文 李治 實(shí)習(xí)生 曹富蓉 □新政發(fā)布

我省一天公布18條樓市新政

1、強(qiáng)化住房建設(shè)規(guī)劃的調(diào)控作用。加強(qiáng)住房建設(shè)規(guī)劃與土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃的銜接，并將其納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃。

2、加大住房保障和棚戶區(qū)改造力度。將住房保障納入到各級人民政府目標(biāo)考核范疇。加快廉租住房建設(shè)，解決低收入家庭住房困難。2011年底前，對人均住房建筑面積10平方米以下的城市低收入家庭基本做到應(yīng)保盡保，其中實(shí)物配租保障戶數(shù)不得低于40%%。加大對城市棚戶區(qū)(危舊房)和農(nóng)村危舊房改造的財(cái)政投入，改善舊城區(qū)和農(nóng)村居住環(huán)境，城市棚戶區(qū)(危舊房)改造享受廉租住房的優(yōu)惠政策。

3、進(jìn)一步開放房地產(chǎn)市場。加大招商引資力度，鼓勵(lì)有實(shí)力、有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到我省投資興業(yè)，各級政府、相關(guān)職能部門要依法行政，簡化供地、拆遷、報(bào)建、交易等辦事程序，縮短辦事時(shí)限，提高行政審批效率，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，推行項(xiàng)目審批代理制。

4、規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目規(guī)費(fèi)收取行為。對實(shí)行土地招標(biāo)、拍賣、掛牌全額交繳土地出讓價(jià)款的項(xiàng)目，不再收取基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。合理控制單宗土地規(guī)模，對較大規(guī)模的開發(fā)項(xiàng)目，可以分宗出讓、分期辦理相關(guān)手續(xù)。對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃報(bào)建、施工報(bào)建交納的各種費(fèi)用延至商品房預(yù)銷售環(huán)節(jié)統(tǒng)一收取。

5、開放建設(shè)項(xiàng)目服務(wù)領(lǐng)域。依附行政審批的服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)遵循市場化原則全面放開，凡法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的，任何部門不得指定設(shè)計(jì)單位、施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)商。法律法規(guī)要求指定購買和服務(wù)的，其價(jià)格納入政府定價(jià)管理，從嚴(yán)核定標(biāo)準(zhǔn)。

6、降低建設(shè)項(xiàng)目資金監(jiān)管比例。建設(shè)項(xiàng)目設(shè)立資金監(jiān)管必須按照國務(wù)院、省政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。將農(nóng)民工工資保證金與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金合并管理，資金監(jiān)管比例從35%%降至15%%。住宅專項(xiàng)維修基金延至辦理商品房交付手續(xù)時(shí)收取。

7、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收收取行為。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等稅種不得提前收取。適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)。凡實(shí)行核定征收的房地產(chǎn)企業(yè)，適當(dāng)調(diào)整其企業(yè)所得稅的核定征收率，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅試行核定征收。

8、鼓勵(lì)推行經(jīng)濟(jì)適用住房分配貨幣化?？蓪⒔?jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)貼由暗補(bǔ)到明補(bǔ)，對符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的低收入家庭，發(fā)放貨幣補(bǔ)貼，允許其購買普通自住房。

9、充分發(fā)揮住房公積金貸款的作用。大力發(fā)展住房公積金個(gè)人貸款，支持住房公積金繳存人的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，積極開展按月對沖還貸業(yè)務(wù)，對住房公積金繳存人購買首套普通自住房，其首付房款比例最低可調(diào)整為20%%，貸款最高金額可達(dá)40萬元，貸款最長期限可延至30年，不得超過國家規(guī)定的法定退休年齡。按人民銀行通知要求，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。

10、積極發(fā)展個(gè)人住房消費(fèi)貸款。金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善性普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。最低首付款比例調(diào)整為20%，支持長期在城市穩(wěn)定就業(yè)，具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的農(nóng)民工貸款買房。

11、降低交易門檻。對個(gè)人首次購買普通住房的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%%，對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅，被拆遷人購置住宅，其購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征交易契稅。個(gè)人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，下調(diào)個(gè)人所得稅的附征率，個(gè)人將購買超過2年的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購房價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。住房買賣、抵押，除收取登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)外，不得違規(guī)收取其他任何費(fèi)用。

12、培育房屋租賃市場。鼓勵(lì)業(yè)主出租房屋，盤活存量資產(chǎn)，實(shí)行房屋出租登記備案制度。房屋租賃稅收按綜合稅率簡易征收。對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，均按綜合稅率征收。

13、鼓勵(lì)發(fā)展節(jié)能省地型住宅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝發(fā)生的研究開發(fā)費(fèi)用，按規(guī)定可享受企業(yè)研究開發(fā)費(fèi)用所得稅加計(jì)扣除政策；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置符合國家規(guī)定相關(guān)優(yōu)惠目錄，用于環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水、安全生產(chǎn)等專用設(shè)備的投資額，可享受相應(yīng)財(cái)稅政策。鼓勵(lì)消費(fèi)者購買節(jié)能省地型住宅，對首次購買普通自住房和改善性普通自住房為節(jié)能省地型住宅的，免除應(yīng)交全部契稅。

14、加大金融支持服務(wù)力度。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加大房地產(chǎn)信貸有效投放力度，重點(diǎn)支持普通商品住房和保障性住房開發(fā)建設(shè)，支持經(jīng)營管理和企業(yè)信譽(yù)好的開發(fā)企業(yè)，特別是中小企業(yè)及邊遠(yuǎn)地區(qū)企業(yè)發(fā)展壯大。推進(jìn)房地產(chǎn)信貸產(chǎn)品創(chuàng)新和擔(dān)保方式創(chuàng)新，鼓勵(lì)支持按照市場運(yùn)作方式成立住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)，為中低收入家庭和進(jìn)城農(nóng)民提供住房貸款擔(dān)保，積極拓展住房消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)。

15、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。嚴(yán)肅查處開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，對虛假廣告、提供虛假信息、惡性炒作、誤導(dǎo)消費(fèi)的行為予以嚴(yán)肅處理，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場誠信體系建設(shè)，切實(shí)保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。

16、建立房地產(chǎn)市場分析和協(xié)調(diào)決策機(jī)制。成立省房地產(chǎn)市場領(lǐng)導(dǎo)小組，指導(dǎo)加強(qiáng)房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究和市場趨勢分析，適時(shí)調(diào)整出臺相應(yīng)政策。各市州要成立相應(yīng)機(jī)構(gòu)，各級財(cái)政適當(dāng)安排經(jīng)費(fèi)，支持建設(shè)、房產(chǎn)等部門建立專業(yè)化研究機(jī)構(gòu)，健全房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)機(jī)制，完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，全面及時(shí)準(zhǔn)確發(fā)布市場信息。

17、加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的協(xié)調(diào)服務(wù)。各市州、縣市區(qū)人民政府要加大在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目矛盾的排查，協(xié)調(diào)和處理力度，及時(shí)解決土地供應(yīng)、征地拆遷、規(guī)劃建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套、舊城棚戶區(qū)改造，公共交通等方面的突出問題，營造良好的投資和消費(fèi)環(huán)境。

18、堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。新聞媒體要加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的宣傳，全面客觀報(bào)道房地產(chǎn)市場情況，合理引導(dǎo)住房投資和消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。本意見自公布之日起至2010年12月31日實(shí)施。實(shí)施期間，國家有相關(guān)新政策出臺，按國家規(guī)定執(zhí)行?！踬彿空呃?/p>

買節(jié)能節(jié)地住宅可免交契稅

《意見》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝發(fā)生的研究開發(fā)費(fèi)用，按規(guī)定可享受企業(yè)研究開發(fā)費(fèi)用所得稅加計(jì)扣除政策；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置符合國家規(guī)定相關(guān)優(yōu)惠目錄，用于環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水、安全生產(chǎn)等專用設(shè)備的投資額，可享受相應(yīng)財(cái)稅政策。對采用一次性裝修的節(jié)能省地型住宅項(xiàng)目，依法享受稅收優(yōu)惠，鼓勵(lì)消費(fèi)者購買節(jié)能省地型住宅，對首次購買普通自住房和改善性普通自住房為節(jié)能省地型住宅的，免除應(yīng)交全部契稅。解讀：節(jié)能住宅需界定

省建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至今年10月30日，全省已完成竣工驗(yàn)收的節(jié)能工程建筑面積為2800多萬平方米?！暗谛抡雠_前即已購買節(jié)能型建筑的，不大可能再免契稅。之后買房，是否可以免契稅，也得在竣工后經(jīng)建設(shè)部門檢驗(yàn)確實(shí)符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的，方可免去契稅?！?/p>

建筑節(jié)能是我國目前正在積極推廣的一項(xiàng)重要工作，“節(jié)能省地型住宅”是一個(gè)概念，并沒有一個(gè)具體的模工樣板，但是在前期卻有相應(yīng)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。長沙市建委科技處工作人員也解讀了新政中“節(jié)能省地型住宅”的概念。節(jié)能省地型住宅是在報(bào)建過程的前期，就應(yīng)該按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，在完工之后，驗(yàn)收部門將根據(jù)實(shí)際的用材等各種因素進(jìn)行計(jì)算，達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的才算是節(jié)能省地型住宅。今年8月由國務(wù)院頒發(fā)的《民用建筑節(jié)能條例》，對節(jié)能省地型住宅有嚴(yán)格的界定，我省具體實(shí)施的細(xì)則，建設(shè)廳住房處正在起草中。

個(gè)人首次購房契稅稅率降到1％

《意見》規(guī)定：對個(gè)人首次購買普通住房的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1％。符合條件的消費(fèi)者，在購買商住房時(shí)也可省下近萬元。解讀：取消“90平方米”這個(gè)限制條件

今年年初，長沙市房產(chǎn)局出臺規(guī)定：凡個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率的基礎(chǔ)上減半征收契稅（即在3％的基礎(chǔ)上按1.5％征收）。本月19日起推出的新標(biāo)準(zhǔn)是第二次降稅：個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅暫按1％收取。]]---------------------------新政取消了“90平方米”這個(gè)限制條件，今后在長沙購買大戶型自住房，契稅稅率也將下調(diào)至1%?！兑庖姟愤€提出了6條調(diào)稅措施：一是對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。二是對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。三是被拆遷人購置住宅的，其購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征交易契稅。四是個(gè)人將購買超過2年的普通租房對外銷售的，免征營業(yè)稅，下調(diào)個(gè)人所得稅的附征率。五是個(gè)人將購買超過2年的非普通住房對外銷售，按其銷售收入減去購房價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。六是對個(gè)人出租房屋，均按綜合稅率簡易征收。

首付最低兩成貸款利率下調(diào)

《意見》規(guī)定：用住房公積金貸款：首付最低可為20%，貸款最高金額可達(dá)40萬元，貸款最長期限可延至30年，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。用商業(yè)銀行貸款：貸款利率下限可為基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付可為20%。

解讀：購買50萬元房可省近5萬

一業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬。購買一套總價(jià)50萬元的大戶型自住房，根據(jù)現(xiàn)在的新政策，光契稅就要減少1萬元，按2％的比例需交1萬元，現(xiàn)在按1％收取只需0.5萬元。印花稅減少250元。首付減少了5萬元，按30%收取最少需要15萬元，現(xiàn)在20%收取需要10萬元。按揭買房，35萬元20年期貸款總利息要少出3.8萬元。如果用公積金貸款利息還將更低。一起算下來能節(jié)省近5萬元。

《意見》還支持住房公積金繳存人的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，積極開展按月對沖還貸業(yè)務(wù)，鼓勵(lì)住房公積金繳存人提取本人、配偶及直系親屬住房公積金購買自住房。鼓勵(lì)經(jīng)適房貨補(bǔ)對象購買自住房。加上各地推出的一些團(tuán)購優(yōu)惠，自住購房者或到抄底最佳時(shí)段。

□開發(fā)商利好

部分費(fèi)用減免稅率適當(dāng)調(diào)整

《意見》決定將進(jìn)一步開放房地產(chǎn)市場，簡化辦事程序，縮短辦事時(shí)限，鼓勵(lì)有實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)來湘投資。

同時(shí)，為緩解開發(fā)企業(yè)資金壓力提出一系列措施，從房地產(chǎn)開發(fā)過程規(guī)費(fèi)和開發(fā)企業(yè)所得稅收取方面實(shí)施。如對實(shí)行土地招標(biāo)、拍賣、掛牌全額交繳土地出讓價(jià)款的項(xiàng)目，不再收取基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，并且將適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的核定征收率，開發(fā)企業(yè)土地增值稅試行核定征收，等等。

□租房者利好

廉租房租賃補(bǔ)貼范圍擴(kuò)大

《意見》提出將加大實(shí)物配租力度，擴(kuò)大廉租房住房租賃補(bǔ)貼范圍。2011年底前，對人均住房建筑面積10平方米以下的城市低收入家庭基本做到應(yīng)保盡保，其中實(shí)物配租保障戶數(shù)不得低于40%。

同時(shí)將逐步加快城市棚戶區(qū)（危舊房）和農(nóng)村危舊房改造步伐，城市棚戶區(qū)（危舊房）改造可享受廉租住房的優(yōu)惠政策，逐步改善舊城區(qū)和農(nóng)村群眾的居住品質(zhì)。□新聞延伸 跌價(jià)退房不予支持

本報(bào)11月25日訊都市一時(shí)間曾報(bào)道了由于樓盤的價(jià)格下滑，長沙個(gè)別樓盤出現(xiàn)不少業(yè)主要求退房的事。

今天，省建設(shè)廳首度出面表態(tài)，不支持消費(fèi)者的退房要求。

“可以打一個(gè)比方，我們市場的價(jià)格波動(dòng)是一個(gè)非常正常的現(xiàn)象，那么在價(jià)格漲的情況下，從來沒有消費(fèi)者說，什么樣的情況下我的房子是不是要給予一定的調(diào)整”。省建設(shè)廳總工程師唐道明告訴記者。■本報(bào)綜合都市一時(shí)間□政策回顧

今年挽救樓市路線圖

●7月21日長沙市政府出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見（暫行）》，多方面推出優(yōu)惠措施：經(jīng)適房全面推行貨幣補(bǔ)貼方式；二手房交易綜合稅調(diào)為1.1%；公積金貸款最低首付至兩成，最長年限至30年；多項(xiàng)房地產(chǎn)稅費(fèi)減免或延遲收取。

●8月15日《長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼審批操作規(guī)程》出臺。經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼率先在開福區(qū)試點(diǎn)啟動(dòng)。

●8月27日長沙市房產(chǎn)局出臺《物業(yè)維修資金交存的若干規(guī)定》推遲物業(yè)維修資金繳存時(shí)間。●9月10日長沙市經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼在全市推廣。

●10月15日長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局正式宣布，將在本月內(nèi)啟動(dòng)住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)。

●11月19日，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局發(fā)布公告：從當(dāng)天起，個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅按照1%收取。該政策自公布之日起至2010年12月31日實(shí)行。

●11月25日，《中共湖南省委辦公廳、湖南省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》正式發(fā)布，提出了多條鼓勵(lì)居民購房的舉措?！鲇浾咄跷恼?/p>

第四篇：清晨寧樓市在迷霧中醒來 首套房貸款政策放寬

清晨寧樓市在迷霧中醒來 首套房貸款政策放寬

來源：新華報(bào)業(yè)網(wǎng)-揚(yáng)子晚報(bào)作者：劉莉

2012年02月24日11:23 我來說兩句(0)

[提要] 混沌，是今年樓市開局的主要特征。存款準(zhǔn)備金率下調(diào)、首套房貸利率放寬、購買需求初步釋放、部分樓盤銷售轉(zhuǎn)暖等跡象，讓樂觀派們欣喜若狂，堅(jiān)信樓市已經(jīng)觸底反彈，將快速回暖。

混沌，是今年樓市開局的主要特征。存款準(zhǔn)備金率下調(diào)、首套房貸利率放寬、購買需求初步釋放、部分樓盤銷售轉(zhuǎn)暖等跡象，讓樂觀派們欣喜若狂，堅(jiān)信樓市已經(jīng)觸底反彈，將快速回暖。但與此同時(shí)，很多

因素使得樓市前景依然是霧里看花，讓看空派憂心忡忡。

究竟是向上還是向下，放松還是趨緊？各方觀點(diǎn)激烈交鋒、爭執(zhí)不下，2012的樓市，就在這一片迷霧

中走來。

樂觀派

樓市回暖已是指日可待

理由1 央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率

如果說去年一年的樓市只能用寒冷來形容的話，2012年開始沒多久，一些不尋常的舉動(dòng)卻讓這個(gè)冬天

里的樓市儼然有了一絲春暖花開的味道。

就在上周六，央行宣布從2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是2012年以來央行首度下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。據(jù)測算，此次央行將一次性釋放約4000億元資金。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，對于原有的厚底子已經(jīng)基本耗盡的開發(fā)商來說，此舉將在一定程度上緩解其資金壓力，對于他們來說算是不小的利好。

理由2 首套房貸款政策放寬

與此同時(shí)，《揚(yáng)子樓市》上周四進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，新年伊始，各家銀行的信貸額度相對寬松，加上央行要求繼續(xù)落實(shí)差別化的房貸政策，對購房需求影響最大的房貸政策已經(jīng)開始出現(xiàn)寬松的跡象。調(diào)查顯示，目前，南京18家銀行中有半數(shù)銀行的首套房貸都可享受基準(zhǔn)利率，而且放款時(shí)間也大大縮短，最快的一天半即可下款。從政策導(dǎo)向看，未來首套房的購買者甚至有可能享受到更優(yōu)惠的利率，這對

于首次置業(yè)的剛需購房者而言，無疑是一個(gè)好消息。

理由3近期看房人氣顯著攀升

當(dāng)這樣的消息逐漸多起來的時(shí)候，部分購房者開始按捺不住，又開始外出看房了，不少樓盤的客流量

明顯回升，市場開始熱鬧起來。

2月11日，南京樓市迎來了“史上最?？捶繄F(tuán)”，有2400多名買房人乘坐50輛大巴，奔赴分布在南京

各大板塊的共41家樓盤，旺盛的需求由此可見一斑。

政策的利好，人氣的攀升，以及部分樓盤優(yōu)惠措施的誘惑，促使樓盤的成交量也開始向良好方向發(fā)展。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上周末兩天，南京樓市的認(rèn)購、成交量均在200套上下，呈現(xiàn)了自去年年底以來所

未有的景象。

上周末，金浦名城世家(論壇)、銀河灣(論壇)紫苑、棲園(論壇)(論壇)(論壇)(論壇)(論壇)等樓盤，認(rèn)購情況都相當(dāng)不錯(cuò)，蘇寧睿城上周末兩天的認(rèn)購金額便近億元，還有樓盤均價(jià)上漲了200元/平方米左右，不過絲毫沒有影響到購房者的買房熱情。

看房人增多，開盤的項(xiàng)目也賣得不錯(cuò)，部分業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)用“回暖”二字來形容眼下的房地產(chǎn)市場，這

個(gè)結(jié)論可能下得有點(diǎn)早，但有所回溫是客觀存在。

看空派

或現(xiàn)近十年來最冷的寒冬

理由1 中央堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖

但與此同時(shí)，很多因素使得樓市前景依然是霧里看花。

最牽動(dòng)各方神經(jīng)的，是中央政府一再表態(tài)，2012年樓市將繼續(xù)調(diào)控。

2011年12月9日，中央政治局召開會議，分析研究2012年經(jīng)濟(jì)工作。會議明確，2012年將實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康

發(fā)展。

住建部也在年初傳出消息，全國40個(gè)主要城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)今年6月底前將與住建部聯(lián)網(wǎng)。

理由2 地方“救市”政策被叫停

今年2月9日，安徽蕪湖打出“龍年救市第一槍”，其中包括對購房者貨幣補(bǔ)貼、免交契稅等，短短四天后即被叫停。蕪湖并不是第一個(gè)推出救市措施的城市，去年四季度至今，有10多個(gè)城市及部門在住房標(biāo)

準(zhǔn)、公積金、土地等多方面對樓市政策作出“微調(diào)”。

對此，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，地方政府不應(yīng)試圖調(diào)整中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策，必須遵從中央的政策立場。此外，在中央政府層面，對于個(gè)人房產(chǎn)征收房地產(chǎn)稅的態(tài)度已經(jīng)由“積極開展”

悄然轉(zhuǎn)變?yōu)椤凹涌焱七M(jìn)”。

理由3 巨量庫存“鴨梨山大”

對于房地產(chǎn)來說，期待調(diào)控政策放松的愿望似乎可以告一段落了。而庫存壓力卻實(shí)實(shí)在在的擺在開發(fā)商面前，南京統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的《2011年南京市房地產(chǎn)開發(fā)綜述》報(bào)告顯示，由于商品房市場銷售低迷，以致全市的待售面積達(dá)到237.98萬㎡，比2010年增長80.4%。

樓市庫存達(dá)到歷史最高位，可以說是巨量壓頂。再觀各大品牌房企，1月以來銷售業(yè)績多數(shù)出現(xiàn)下滑，負(fù)債率增高的案例越來越多。

層層重壓之下，開發(fā)商難言輕松。南京樓市新年便上演低價(jià)開局，首個(gè)開盤的樓盤華菁水苑推出了240多套房源，均價(jià)為6950元/㎡，而其去年9月首次開盤時(shí)均價(jià)8500元/㎡；上周，位于南京城東的東方紅郡

宣布，對在售的所有房源全部降價(jià)1000元/㎡，同時(shí)還承諾將給予老業(yè)主代金券作為安撫……

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控不放松的大背景下，部分之前已經(jīng)明顯下調(diào)的區(qū)域甚至還會繼續(xù)下跌，201

2年樓市有可能成為近十年商品房住宅市場最冷清的一年。

★評論★

暴利時(shí)代的末日，新時(shí)代的開始

在瑪雅預(yù)言里，2012年12月21日被預(yù)言為世紀(jì)末日，而2012也由此成為世界末日的代名詞。那么，樓市的“2012”又是什么樣的呢？隨著高層定調(diào)調(diào)控不放松，市場看跌預(yù)期普遍化，甚至有專家預(yù)言，未來“房

價(jià)至少跌50%”、“九成房企要倒閉”，樓市末日真的要來了嗎？

從國際形勢看，世界經(jīng)濟(jì)尚未走出國際金融危機(jī)的陰影，又面臨著歐債危機(jī)日趨惡化的新的沖擊。世界銀行在展望2012年全球經(jīng)濟(jì)形勢時(shí)認(rèn)為，這將是非常困難的一年。外部市場萎靡不振，2012年中國經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)出總需求下滑的特征，今年要想繼續(xù)保持平穩(wěn)較快發(fā)展態(tài)勢，擴(kuò)大內(nèi)需勢在必行。當(dāng)前，我國正處于城市化快速發(fā)展的時(shí)期，到2015年，我國城鎮(zhèn)化率要再提高4個(gè)百分點(diǎn)。以南京而言，根據(jù)建設(shè)戰(zhàn)略目標(biāo)，到2015年，城市人口規(guī)模將達(dá)到1000萬，城市化水平達(dá)到83%左右，由此可見，商品住宅市場的潛力依然巨大。

在去年12月9日發(fā)布的中央政治局會議公告中，把“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”作為2012年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)，這也為今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策定下了基調(diào)，政府調(diào)控的目標(biāo)是促進(jìn)房價(jià)的合理回歸，而不是讓房價(jià)大降、樓市崩盤。

影響樓市的最大因素是信貸，而今年年初，信貸的水龍頭已經(jīng)有所松動(dòng)。央行表示要“繼續(xù)落實(shí)差別化房貸政策，滿足首次購房貸款需求”，近期多家銀行首套房貸也已重回基準(zhǔn)利率。眾多分析機(jī)構(gòu)對此的解讀是，由于中國經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)依賴癥無法在短期內(nèi)消解，2012年調(diào)控政策再一步緊縮的可能性已經(jīng)很小，應(yīng)

該只會在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行微調(diào)。

過度樂觀會害死人，過度悲觀也會錯(cuò)失很多機(jī)會。2012年，房地產(chǎn)行業(yè)將從超速發(fā)展回歸到正常發(fā)展，房貸的寬松將降低剛性需求的置業(yè)門檻，而在品牌房企、龍頭房企帶頭快跑的情況下，投資者也正在觀望，尋找合適的抄底時(shí)機(jī)。事實(shí)證明，只要開發(fā)商將價(jià)格降到一定程度，剛需買家就擺在那里了，有實(shí)力、順

勢而為的開發(fā)商，將在寒冬中掌握更多的話語權(quán)。

對樓市而言，2012，不是毀滅，而是新的開始。

第五篇：公積金貸款新利率執(zhí)行 首套房二套房每月都能少還利息

本月起，住房公積金貸款新利率標(biāo)準(zhǔn)開始執(zhí)行。昨天市住房公積金管理中心方面測算顯示，市民在去年6月8日前通過公積金貸款所購的住房，無論是首套房還是二套房，今年起每月都能少還一些利息。

去年，住建部、中國人民銀行分別在6月8日和7月6日，兩次調(diào)整了個(gè)人住房公積金貸款利率。其中，首套住房個(gè)人住房公積金貸款利率，貸款年限在5年以下(含5年)的，經(jīng)兩次下調(diào)后，年利率由4.45%下調(diào)至4%；貸款年限在5年以上的，年利率由4.9%下調(diào)至4.5%。第二套住房個(gè)人住房公積金貸款利率，則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

從今年1月1日起，在利率調(diào)整前已發(fā)放的公積金貸款，執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。那么，購房者到底能省多少利息？市住房公積金管理中心方面測算顯示，以借款人2012年6月8日前發(fā)放的60萬元、20年期、等額本息還款法的首套住房貸款為例，利率調(diào)整前，每月需歸還貸款本息金額為3926.66元，而利率調(diào)整后，每月歸還貸款本息金額為3795.9元，每月少支出利息130.76元。如果是家庭第二套住房的公積金貸款，則每月歸還貸款本息額，將由利率調(diào)整前的4090.14元，變?yōu)楝F(xiàn)在的3943.18元，每月少支出利息146.96元。

值得注意的是，今年1月份的還貸金額，由兩部分還貸金額組成。一是去年12月份一部分的實(shí)際天數(shù)，按照原利率計(jì)算還貸金額；二是今年1月份一部分的實(shí)際天數(shù)，按照新利率計(jì)算還貸金額。因此，市民要完全享受到公積金貸款新利率在減輕購房負(fù)擔(dān)方面的好處，還得等到下個(gè)月。