第一篇：2015年(最新)南京市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法

南京市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法

寧政規(guī)字 〔2015〕15號

第一章 總 則

第一條為規(guī)范征收集體土地涉及房屋補償安置工作，保護當事人合法權益，根據(jù) 《 中華人民共和國土地管理法 》、《中華人民共和國土地管理法實施條例 》、《 江蘇省土地管理條例 》及 《 江蘇省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》 等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合我市實際情況，制定本辦法。

第二條凡在本市玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地涉及房屋補償安置，適用本辦法。

第三條本辦法所稱征收集體土地涉及房屋補償安置，系指國家為了公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權限，征收農(nóng)民集體所有土地涉及房屋及其附屬物的，依法給予被征收人合理補償安置的行為。

第四條本辦法所稱征收集體土地涉及房屋，包括住宅房屋和非住宅房屋。非住宅房屋包括營業(yè)用房和非營業(yè)用房。

第五條征收集體土地涉及房屋的補償安置方式分為貨幣補償、統(tǒng)一建設兩種。實行貨幣補償?shù)?，被征收人可以申購征收安置房。不具備實行貨幣補償條件的，實行統(tǒng)一建設。第六條集體土地征收安置房納入保障安居工程管理。區(qū)政府負責落實征收安置房房源。區(qū)政府在本區(qū)內(nèi)，根據(jù)城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃，負責征收安置房的建設、供應和管理； 確需跨區(qū)建設的，報市政府批準； 也可以向市級平臺購置。

第七條征收安置房安置價格應實施明碼標價，征收集體土地涉及房屋補償前，由所在區(qū)政府向被征收人公告。

第八條市國土資源局是本市征收集體土地涉及房屋補償安置工作的行政主管部門，對補償安置工作實施監(jiān)督管理。市集體土地房屋拆遷管理中心負責補償安置的日常管理工作。發(fā)改、經(jīng)信、住建、教育、公安、監(jiān)察、民政、司法行政、人社、審計、物價、工商、規(guī)劃、城管、衛(wèi)生、信訪、稅務等部門和單位，以及有關街道（鎮(zhèn)），應當按照各自職責，共同做好相關工作。

第九條征收集體土地涉及房屋補償安置工作實行屬地負責制。區(qū)政府是補償安置工作的責任單位，負責本區(qū)內(nèi)補償安置工作，落實具體的政府部門作為實施單位。實施單位承辦本區(qū)內(nèi)補償安置事務。征（用）地單位與實施單位應當共同做好補償安置工作。

第二章 征收管理 第十條征收土地公告發(fā)布之日起，下列情形不作為增加補償?shù)囊罁?jù)：

（一）新批的宅基地和其他建設用地；

（二）新建、改建、擴建的房屋；

（三）辦理入戶或分戶；

（四）新申領的工商營業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格；

（五）改變房屋、土地用途；

（六）其他從事不當增加補償?shù)那樾巍?/p>

第十一條實施單位依據(jù)本辦法對補償總費用進行測算，與征（用）地單位簽訂 《 征收集體土地涉及房屋補償事務辦理協(xié)議》，按照協(xié)議約定履行責任。

第十二條實施單位應當制定 《 征收集體土地涉及房屋補償方案 》，并在征收范圍內(nèi)公開征求被征收人的意見。征求意見期限不得少于 30 日。

征求意見后，實施單位應當將補償方案連同征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況報市國土資源局審核，經(jīng)審核通過的，核發(fā) 《南京市征收集體土地涉及房屋補償方案實施通知書 》。實施單位應當在實施通知書核發(fā)后 5 日內(nèi)予以公告，公告時間不少于 20 日。公告內(nèi)容包括： 征收目的、征收范圍、征收補償方案、實施單位、現(xiàn)場接待地點和聯(lián)系方式、監(jiān)督舉報電話、行政復議、行政訴訟權利等事項。

第十三條實施單位申請審核 《 征收集體土地涉及房屋補償方案 》 時，應提供以下材料：

（一）征（用）地批準文件及經(jīng)核準的用地范圍圖；

（二）《征收集體土地涉及房屋補償方案 》 ；

（三）征收集體土地涉及房屋補償款和征收安置房已經(jīng)落實 的證明；

（四）與征（用）地單位簽訂的 《 征收集體土地涉及房屋補償事務辦理協(xié)議 》 ；

（五）其他需要提交的材料。

第十四條 《南京市征收集體土地涉及房屋補償方案實施通知書 》 有效期為 6 個月。超過規(guī)定時間仍未完成的，實施單位應在期滿 10日前向市國土資源局申請續(xù)期，一次續(xù)期不得超過 6 個月。項目結束后，實施單位應向市國土資源局報結。任何單位和個人不得偽造、涂改、轉讓 《 南京市征收集體土地涉及房屋補償方案實施通知書》。第十五條實施單位應當與被征收人依照本辦法規(guī)定就補償、搬遷等事項簽訂 《 征收集體土地涉及房屋補償安置協(xié)議》。實行貨幣補償?shù)谋徽魇杖朔艞壣曩徴魇瞻仓梅康?，應當在補償安置協(xié)議中予以明確，協(xié)議經(jīng)公證后，方可領取貨幣補償款。

第三章 征收補償

第十六條實施單位應對征收集體土地涉及房屋進行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機構進行測繪。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權證（含建房許可證，下同）的，按照本辦法給予補償。補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。

依法享有 “一戶一宅 ” 合法權益，但權證不齊全的，由所在區(qū)政府組織相關職能部門根據(jù)房屋建設時的相關法律法規(guī)及政策規(guī)定進行認定。

第十七條住宅房屋實行貨幣補償?shù)模湔魇昭a償款由原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成。

被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過 220平方米的，超出部分只支付原房補償款。第十八條被征收人僅有一處住房，且獲得的征收補償款低于供應該項目最小戶型征收安置房總價的，實施單位按照以安置價格測算的供應該項目的最小戶型征收安置房總價對被征收人進行補償。

第十九條住宅房屋實行統(tǒng)一建設的，其征收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成。征（用）地單位在此基礎上，應當繳納公用設施配套費，由所在街道（鎮(zhèn)）包干使用，專項用于公用設施配套建設。

統(tǒng)一建設的新宅基地使用農(nóng)用地的，征（用）地單位還應支付辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)等有關費用。

統(tǒng)一建設的新宅基地面積，每戶不得超過 135平方米，由街道（鎮(zhèn)）統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報批。

第二十條涉及非住宅房屋的，對用地與建設手續(xù)合法、具備工商營業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權人，按照下列規(guī)定進行貨幣補償：

（一）非住宅房屋的征收補償款由原房補償款和區(qū)位補償款兩部分組成。對拆除非住宅房屋后無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償，由估價機構按照重置價格結合成新評估確定。

（二）非住宅房屋中的營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 2% 的設施搬遷費用，不超過征收補償款 8% 的停業(yè)補償費用；非營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 8% 的設備拆除、安裝和搬遷費用，不超過征收補償款 5% 的停業(yè)補償費用。非營業(yè)用房中非營利性的學校、醫(yī)院、養(yǎng)老機構等，按照非住宅房屋征收補償款標準 1.5 倍計算； 上述單位確需復建的，按相關規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設。

（三）被征收人將房屋出租的，實施單位僅對被征收人進行補償。承租人因停業(yè)、設備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理；雙方未約定的，由被征收人與承租人根據(jù)實際情況協(xié)商解決。

第二十一條征收補償款中原房補償款由具備估價資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構按照重置價格結合成新評估確定，評估管理及技術導則由市國土資源局制定。

住宅房屋征收補償款中的購房補償款標準，按照征收安置房安置價格的 80% 確定。第二十二條涉及自有營業(yè)用房及連家店的，被征收人必須提供土地使用證、房屋產(chǎn)權證、工商營業(yè)執(zhí)照。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進行補償安置； 如其土地使用證上所載明的為其他用途的，按照非住宅房屋進行補償?！督K省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》 實施之前，自有營業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營業(yè)用途的補償由區(qū)政府制定具體的標準，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補償； 《 江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》實施之后，不給予營業(yè)用途的補償。

第二十三條住宅房屋實行貨幣補償或統(tǒng)一建設的，實施單位應向被征收人支付搬家費、過渡費及原房電話、空調(diào)、有線電視等設備拆移補償費、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用； 被征收人的原房有裝修的，實施單位應支付裝修補償費。住宅房屋被征收人提前搬遷的，實施單位可以給予獎勵，獎勵標準由區(qū)政府制定。

第四章 征收安置

第二十四條住宅房屋被征收人申購征收安置房，其可申購面積按照以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）被征收人申購征收安置房時，購房款由房屋合法建筑面積的原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成，且必須在購房款總額內(nèi)申購征收安置房，不得使用其他補償費用和被征收人其他自有資金；

（二）每戶可申購征收安置房的最大面積不得超過 220平方米；

（三）住宅房屋被征收人因同一戶籍家庭人口較多、住房特別困難等原因，確需超過本條第（一）項規(guī)定進行申購的，須按本辦法第二十六條規(guī)定審核。每戶被征收人申購面積人均不能超過 30平方米，總申購面積不得超過本條第（二）項規(guī)定的220平方米。同一戶籍家庭人口為征收土地公告前戶口實際存續(xù)、實際居住并在他處無住房的人員，由被征收人取得所在街道和村組證明經(jīng)實施單位審核后，在被征收人所在村組公示 5 天，無異議的，方可列入人口基數(shù)。

第二十五條住宅房屋被征收人申購征收安置房的，其購房款支付按照以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）被征收人按照所購征收安置房安置價格為基礎支付購房款，該款項由實施單位從被征收人的征收補償款中直接支付給征收安置房建設方。被征收人的征收補償款如有結余的，由實施單位支付給被征收人。

（二）因房屋樓層、朝向等原因產(chǎn)生的征收安置房價格差異，由被征收人在選房時與征收安置房建設方結算，多退少補。

（三）因房屋結構、套型等原因，造成被征收人實際購買的征收安置房總面積超過其可申購面積的，或被征收人按照本辦法第二十四條第（三）項規(guī)定經(jīng)批準超面積申購的，被征收人按照下述標準支付超面積的購房款：

超出面積在 10平方米（含）以內(nèi)的，超面積部分按照所購征收安置房價格計算購房款； 超出面積大于10平方米的，全部超面積部分（含 0-10平方米超出面積）按照所購征收安置房價格上浮 50 ％計算購房款。

第二十六條住宅房屋被征收人申購征收安置房的，由實施單位負責對征收安置房申購人的申請資料進行匯集和初審后，報區(qū)房屋管理部門核準。區(qū)房屋管理部門應當將申請、初審、核準的完整資料錄入市住房保障信息系統(tǒng)。

第二十七條同一項目被征收人選擇征收安置房的順序，可以按照協(xié)議簽訂或搬遷先后的順序，具體由區(qū)政府確定。

征收安置房申購款利息的計息期自補償安置協(xié)議簽署之日或法院司法強制執(zhí)行之日起，至征收安置房交付被征收人之日止。

征收安置房申購款計息期不足一年的按照銀行活期存款利率計算，計息期大于一年（含一年）的按照銀行同期定期存款利率計算。

第五章 監(jiān)督管理

第二十八條市國土資源局負責本市集體土地涉及房屋補償安置工作的監(jiān)督管理。市住建部門負責對納入保障安居工程的征收安置房建設等環(huán)節(jié)實施監(jiān)督管理。市物價部門負責對納入保障安居工程的征收安置房的價格實施監(jiān)督管理。

第二十九條征收集體土地涉及房屋補償安置工作應當公開、透明。相關法律法規(guī)政策、補償方案、工作流程、調(diào)查評估結果、補償安置結果等信息，區(qū)政府和有關部門應當按照規(guī)定的程序和方式進行公開。

第三十條被征收人無正當理由拒絕接受補償，不能達成補償安置協(xié)議的，由區(qū)政府提請國土資源管理部門責令被征收人限期交出土地。被征收人對責令交出土地的決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以向人民法院提起訴訟。

第三十一條被征收人在責令交出土地的決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷，又不申請行政復議或者提起行政訴訟的，由項目所在區(qū)政府提請國土資源管理部門申請人民法院強制執(zhí)行。實施強制執(zhí)行前，實施單位應就征收集體土地涉及房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。

第三十二條實施單位及其工作人員、測繪估價機構及其工作人員、相關部門及其工作人員及被征收人應嚴格遵守本辦法相關規(guī)定；違反本辦法相關規(guī)定的，依照有關法律法規(guī)進行處理； 構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則

第三十三條歷史形成的剩余土地，按照國務院法制辦公室、國土資源部 《 關于對 〈 中華人民共和國土地管理法實施條例〉 第二條第（五）項的解釋意見 》（國法函 〔 2005 〕 36 號）規(guī)定，依法補償。

第三十四條臨時使用集體所有土地涉及農(nóng)民房屋補償安置的，可以參照本辦法標準實施。第三十五條 江寧、浦口、六合、溧水、高淳區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地涉及房屋補償安置工作，由區(qū)政府參照本辦法，結合本區(qū)實際情況制定實施辦法。

第三十六條本辦法自 2015 年 7 月 1 日起施行，《 南京市征地房屋拆遷補償安置辦法 》（寧政發(fā) 〔 2007 〕 61 號）、《〈南京市征地房屋拆遷補償安置辦法 〉 實施細則 》（寧政發(fā) 〔 2007 〕 143 號）、《市政府關于調(diào)整規(guī)范征地房屋拆遷補償有關政策標準的通知 》（寧政發(fā) 〔 2010 〕 263 號）、《南京市征地房屋拆遷裁決暫行規(guī)定 》（寧政辦發(fā) 〔 2007 〕 120 號）同時廢止。本辦法施行前已依法領取 《南京市征地房屋拆遷方案批準通知書 》 的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。

南京市人民政府辦公廳 2015年 6 月 2 日印發(fā)

第二篇：南京市征地房屋拆遷補償安置辦法

南京市征地房屋拆遷補償安置辦法

2007年04月06日 15時23分 7773 主題分類: 財稅審計 土地房產(chǎn)

“房屋拆遷”

“補償”

“安置”

南京市人民政府關于印發(fā)《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》的通知

寧政發(fā)[2007]61號

各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

二○○七年二月二十八日

南京市征地房屋拆遷補償安置辦法

第一章 總則

第一條 為加強征地房屋拆遷管理，保障建設順利進行，保護當事人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》等有關法律法規(guī)和規(guī)定，結合《南京市征地拆遷補償安置辦法》（寧政發(fā)[2004]93號）執(zhí)行情況，制定本辦法。

第二條 凡在本市玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關區(qū)、雨花臺區(qū)、棲霞區(qū)（以下簡稱“江南八區(qū)”）范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補償安置，適用本辦法。

撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權證，均適用本辦法。

臨時使用土地涉及農(nóng)民房屋拆遷的，按本辦法規(guī)定實施拆遷。

第三條 本辦法所稱征地房屋拆遷補償安置，系指國家為了公共利益及實施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權限，將農(nóng)民集體所有土地轉為國有土地，需實施征地房屋拆遷，并依法給予被拆遷人合理補償安置的行為。

第四條 本辦法所稱征地房屋拆遷，包括住宅房屋拆遷和非住宅房屋拆遷。住宅房屋拆遷包括居住房屋拆遷及其附房和披房拆遷。非住宅房屋拆遷包括營業(yè)用房拆遷和非營業(yè)用房拆遷及其附房和披房拆遷。

第五條 征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷實行貨幣補償?shù)?，被拆遷人可以申購拆遷安置房，實施產(chǎn)權調(diào)換，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領取貨幣補償款；住宅房屋拆遷不具備實行貨幣補償條件的，實行統(tǒng)拆統(tǒng)建。

第六條 拆遷安置房原則上由各區(qū)政府在本轄區(qū)內(nèi)按照“相對就近”的原則，根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃，負責建設、供應和管理；確因規(guī)劃、土地等原因需跨區(qū)建設的，必須報市政府批準。拆遷安置房享受經(jīng)濟適用住房政策。拆遷安置房建設、供應和管理的具體辦法，由市房屋管理部門另行制定。

第七條 拆遷安置房實行基準價格區(qū)間制度?；鶞蕛r格區(qū)間由市物價局會同市國土資源局，參照經(jīng)濟適用住房定價體系，根據(jù)不同區(qū)域?qū)嶋H情況，適時制定并公布。

具體拆遷安置房項目供應的基準價格，由項目所在區(qū)政府在前款公布的拆遷安置房基準價格區(qū)間內(nèi)確定，報市物價局和市國土資源局備案；確需超出前款公布的拆遷安置房基準價格區(qū)間的，須經(jīng)市物價局和市國土資源局初審后報市政府審定。

具體拆遷項目實施前，由所在區(qū)政府負責及時向被拆遷人公告供應該項目的拆遷安置房的基準價格。

第八條 南京市國土資源局是本市征地房屋拆遷補償安置工作的行政主管部門，對本市征地房屋拆遷補償安置工作實施監(jiān)督管理。

南京市集體土地房屋拆遷管理辦公室具體負責本市征地房屋拆遷補償安置日常管理工作，承辦拆遷方案審核、業(yè)務培訓指導、政策咨詢服務、拆遷糾紛協(xié)調(diào)、上訪矛盾處理等事務。

第九條 建設、規(guī)劃、房產(chǎn)、物價、監(jiān)察、審計、信訪、公安、宣傳、司法行政、發(fā)展改革、行政執(zhí)法、勞動保障、農(nóng)村經(jīng)濟、市政公用、民政、工商、稅務、教育、衛(wèi)生、商貿(mào)、建工、郵政、電信、供電等部門和單位，以及有關街道辦事處，應當按照各自職責，共同做好相關工作。

第十條 征地房屋拆遷補償安置工作實行屬地負責制。江南八區(qū)政府是本區(qū)征地房屋拆遷補償安置責任單位，負責本轄區(qū)內(nèi)征地房屋拆遷補償安置工作，落實具體的政府部門作為拆遷實施單位，承辦本區(qū)征地房屋拆遷補償安置事務。

第十一條 建立征地房屋拆遷補償安置工作績效考核制度。市政府對各區(qū)政府征地房屋拆遷補償安置工作實行綜合目標考核，具體考核工作由市集體土地房屋拆遷管理辦公室承辦。

第二章 拆遷管理

第十二條 征地公告后，有關部門、單位和個人應在征（用）地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項：

（一）新批宅基地和其他建設用地；

（二）審批新建、改建、擴建房屋；

（三）辦理入戶或分戶，但因婚姻、出生、回國、士兵退伍、經(jīng)批準由外省市投靠直系親屬以及刑滿釋放、解除勞動教養(yǎng)等情況必須入戶或分戶的除外；

（四）核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照；

（五）批準房屋、土地流轉；

（六）變更房屋、土地用途。

征地公告后，擅自辦理本條所列事項的，征地房屋拆遷時不予認定。

第十三條 因建設征收土地，需實施征地房屋拆遷的，拆遷實施單位應當依據(jù)本辦法對拆遷總費用進行測算，并在征求拆遷人意見、報市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核后，與拆遷人簽訂《拆遷事務辦理協(xié)議》，按協(xié)議約定履行拆遷責任。

第十四條 征地房屋拆遷實施前，拆遷實施單位應將征地房屋拆遷方案報市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核，經(jīng)批準的應將《南京市征地房屋拆遷方案批準通知書》在被拆遷房屋所在街道、村進行公告，公告期不得少于7天，并按經(jīng)批準的方案實施拆遷。

第十五條 拆遷實施單位申請審核征地房屋拆遷方案時，應提供以下材料：

（一）征（用）地批準文件及經(jīng)核準的用地范圍圖；

（二）征地房屋拆遷方案申請表及附表；

（三）由辦理存款業(yè)務的金融機構出具的已專項收存拆遷實施單位不少于拆遷補償款總額80%的資金證明；

（四）與拆遷人簽訂的《拆遷事務辦理協(xié)議》及市集體土地房屋拆遷管理辦公室對拆遷總費用的審核意見書；

（五）拆遷撤組剩余國有土地上原建（或依法翻建、改建）于集體土地上的房屋的，需提供相應的土地權屬證明材料；

（六）拆遷安置房落實材料；

（七）其它需要提交的材料。

第十六條 《南京市征地房屋拆遷方案批準通知書》有效期為4個月。超過規(guī)定時間仍未完成拆遷的，拆遷實施單位應在期滿10日前向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請續(xù)期，一次續(xù)期不得超過3個月。拆遷項目結束后，拆遷實施單位應當向市集體土地房屋拆遷管理辦公室報結。任何單位和個人不得偽造、涂改、轉讓《南京市征地房屋拆遷方案批準通知書》。

第十七條 拆遷實施單位在領取《南京市征地房屋拆遷方案批準通知書》后7個工作日內(nèi)，應當將不低于拆遷費用總額的30%資金先行支付給拆遷安置房建設方，作為拆遷安置房建設的啟動資金，并與拆遷安置房建設方簽訂相關協(xié)議。

第十八條 拆遷實施單位應當與被拆遷人依照本辦法規(guī)定就補償、搬遷等事項簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》。

第十九條 征地房屋拆遷工作人員須經(jīng)業(yè)務培訓，經(jīng)考核合格后，由市集體土地房屋拆遷管理辦公室核發(fā)《南京市征地房屋拆遷上崗資格證書》，取得資格后方可上崗從事征地房屋拆遷工作。

第三章 拆遷補償

第二十條 被拆遷人持有宅基地集體土地使用證（含撤組剩余國有土地使用證，下同）和房屋產(chǎn)權證（含建房許可證，下同）的，按本辦法給予補償。拆遷補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。

宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權證均不具備的，屬于違法建筑，不予補償。

征地公告后，突擊建設的建（構）筑物，不予補償。

第二十一條 住宅房屋實行貨幣補償?shù)模洳疬w補償款由原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成。拆遷住宅房屋的附房、披房只支付原房補償款。

被拆遷人原合法住宅房屋建筑面積超過220平方米的，超出部分只支付原房補償款。

第二十二條 被拆遷人僅有一處住房（一處住房的認定，以一個土地使用證為準；沒有土地使用證的，以一個房屋產(chǎn)權證為準；土地使用證和房屋產(chǎn)權證均不具備的，按有關規(guī)定處理），且獲得的貨幣補償款低于供應該項目最小套型拆遷安置房總價的，拆遷實施單位應按照以基準價格測算的供應該項目的最小戶型拆遷安置房總價對被拆遷人進行貨幣補償。

第二十三條 住宅房屋實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，其拆遷補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成。拆遷人在此基礎上，應當增加拆遷補償款總額的25%作為公用設施配套費，由所在街道辦事處包干使用，專項用于公用設施配套建設。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的新宅基地使用農(nóng)用地的，拆遷人還應當支付辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)等有關費用。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的新宅基地面積，每戶不得超過135平方米，由街道辦事處統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按規(guī)定程序報批。

第二十四條 非住宅房屋拆遷，對用地與建設手續(xù)合法、具備工商營業(yè)執(zhí)照的產(chǎn)權人，按下列規(guī)定進行貨幣補償：

（一）拆遷非住宅房屋，拆遷補償款由原房補償款、區(qū)位補償款兩部分組成；拆除非住宅房屋中的附房、披房只支付原房補償款。

（二）拆遷具有區(qū)域功能性的學校、醫(yī)院、敬老院，按非住宅房屋拆遷補償費標準1.5倍計算，拆遷人不承擔另行復建責任。

（三）拆遷營業(yè)用房，其設施搬遷費用，由拆遷實施單位按照不超過拆遷補償款2%給予補償；拆遷非營業(yè)用房中的生產(chǎn)用房，其設備的拆除、安裝和搬遷費用，由拆遷實施單位按照不超過拆遷補償款8%給予補償；拆遷其他非營業(yè)房屋的設施搬運費用，由拆遷實施單位按照不超過拆遷補償款4%給予補償。

（四）拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷實施單位應當給予不超過拆遷補償款8%的補償；屬于非營業(yè)用房的，應當給予不超過貨幣補償金額5%補償。

（五）拆遷非住宅房屋，對拆除后無法進行搬遷和再次安裝使用的設備的補償，由拆遷實施單位按照重置價結合成新測算，征求拆遷人意見后，報所在區(qū)政府審定。

（六）被拆遷人將房屋出租的，拆遷實施單位僅對被拆遷人進行補償，其中，對承租人因停業(yè)、設備拆除、安裝和搬遷造成的損失補償，由被拆遷人支付給承租人。

被拆遷人與承租人的出租協(xié)議對前款所述的損失補償有約定的，由雙方按協(xié)議約定處理；雙方?jīng)]有出租協(xié)議或出租協(xié)議對之未約定的，由被拆遷人與承租人根據(jù)實際情況自行協(xié)商解決。

第二十五條 拆遷個體工商戶自有營業(yè)用房及連家店的，被拆遷人必須提供土地使用證、房屋產(chǎn)權證、工商營業(yè)執(zhí)照，按以下規(guī)定補償：

（一）貨幣拆遷的，如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按住宅房屋貨幣補償標準支付拆遷補償款，但其原房補償款部分按1.2倍計算，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補償；如其土地使用證上所載明的為其它用途的，按非住宅房屋實行拆遷。

（二）統(tǒng)拆統(tǒng)建的，按住宅房屋統(tǒng)拆統(tǒng)建標準支付拆遷補償款，但其原房補償款部分按1.2倍計算，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補償。

第二十六條 住宅房屋實行貨幣拆遷或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷實施單位應當向被拆遷人支付搬家費、過渡費、原房電話、空調(diào)、有線電視等設備拆移補償費、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用；被拆遷人的原房有裝修的，拆遷實施單位應當支付裝修補償費。

第二十七條 住宅房屋被拆遷人提前搬遷的，拆遷實施單位應當給予獎勵費，其標準和期限參照同時期市政府公布的國有土地上城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行。

提前搬家獎勵費以一個產(chǎn)權戶為單位核計，一個產(chǎn)權戶的認定，以一個土地使用證為準；沒有土地使用證的，以一個房屋產(chǎn)權證為準；土地使用證和房屋產(chǎn)權證均不具備的，按有關規(guī)定處理。

被拆遷人申購拆遷安置房的，同一項目按搬遷先后順序參加選房。

第四章 拆遷安置房申購

第二十八條 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房，實施產(chǎn)權調(diào)換的，其可申購面積按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）被拆遷人申購拆遷安置房時，購房款由被拆遷房屋合法建筑面積的原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成，且必須在購房款總額內(nèi)申購拆遷安置房，不得使用其它補償費用和被拆遷人其它自有資金。

（二）每產(chǎn)權戶可申購拆遷安置房的最大面積不得超過220平方米。每產(chǎn)權戶認定以一個土地使用證為準；沒有土地使用證的，以一個房屋產(chǎn)權證為準；土地使用證和房屋產(chǎn)權證均不具備的，按有關規(guī)定處理。

（三）住宅房屋被拆遷人因同一戶籍家庭人口較多、住房特別困難等原因，確需超過本條第（一）款規(guī)定的面積進行申購的，必須經(jīng)拆遷實施單位審核同意，并報區(qū)、市拆遷安置房管理部門批準。每產(chǎn)權戶被拆遷人申購面積人均最多不能超過30平方米，總申購面積不得超過本條第（二）款規(guī)定的220平方米。

同一戶籍家庭人口為征地公告前戶口實際存續(xù)、實際居住并在他處無住房的人員。該部分人員由被拆遷人取得所在街道和村組證明后經(jīng)拆遷實施單位審核產(chǎn)生，并在被拆遷人所在村組公示5天，無異議的，方可列入人口基數(shù)計算。

（四）被拆遷人必須同時滿足前述第（一）款、第（二）款、第（三）款規(guī)定的條件，申購拆遷安置房。

第二十九條 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房，實施產(chǎn)權調(diào)換的，其購房款支付按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）被拆遷人按所購拆遷安置房基準價格為基礎支付購房款，該款項由拆遷實施單位從被拆遷人的拆遷補償款中直接支付給拆遷安置房建設方，被拆遷人的拆遷補償款如有結余的，由拆遷實施單位支付給被拆遷人。

（二）因房屋樓層、朝向等原因產(chǎn)生的拆遷安置房價格差異，由被拆遷人在拆遷安置房選房時與拆遷安置房建設方結算，多退少補。

（三）因房屋結構、套型等原因，造成被拆遷人實際購買的拆遷安置房總面積超過其可申購面積的，或被拆遷人按照本辦法第二十八條第（三）款規(guī)定經(jīng)批準超面積申購的，被拆遷人按照下述標準支付超面積的購房款：

超出面積在10平方米（含）以內(nèi)的，超面積部分按所購拆遷安置房基準價格計算購房款；

超出面積大于10平方米的，全部超面積部分（含0—10平方米超出面積）按所購拆遷安置房基準價格上浮50％計算購房款。

第三十條 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房，實施產(chǎn)權調(diào)換的，其申購的辦法按以下規(guī)定執(zhí)行：

（1）被拆遷人必須提供拆遷補償安置協(xié)議、原土地使用證、房屋產(chǎn)權證和戶籍證明材料，并如實填寫《南京市拆遷安置房申購表》，報拆遷實施單位審核；

（2）拆遷實施單位應對被拆遷人提供的申購材料進行嚴格審核，并簽署審核意見，按項目匯總明細，附具相關材料，報區(qū)、市拆遷安置房管理部門審查；

（3）區(qū)、市拆遷安置房管理部門審查后，符合條件的，發(fā)放《南京市拆遷安置房購買通知書》，由拆遷實施單位交被拆遷人作為選房憑證，同時，拆遷實施單位應按項目匯總明細，報市集體土地房屋拆遷管理辦公室備案。

第五章 拆遷裁決

第三十一條 拆遷實施單位與被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由市國土資源局裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

第三十二條 裁決前，當事人均有調(diào)解意向的，裁決機關應當組織當事人進行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解，申請人與被申請人達成拆遷補償安置協(xié)議的，由裁決機關終結裁決；調(diào)解不成的，裁決機關應當及時作出裁決。當事人經(jīng)書面通知拒不參加裁決審理的，裁決機關可以缺席裁決。

第三十三條 當事人對裁決不服的，可以依法向市人民政府申請復議，也可以向人民法院提起訴訟，復議、訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第三十四條 被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由被拆遷房屋所在地的區(qū)人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由拆遷實施單位依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷實施單位應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。

第六章 法律責任

第三十五條 有關部門和單位及其工作人員擅自辦理第十二條所列事項的，由所在單位或上級主管部門依法給予行政處分；造成損失的，承擔相應賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十六條 國家工作人員在實施征地房屋拆遷工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十七條 征地房屋拆遷工作人員侵占、挪用、截留拆遷補償款的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十八條 任何單位和個人不得阻撓和破壞征地房屋拆遷工作，妨礙征地房屋拆遷工作人員依法執(zhí)行公務的，由執(zhí)法機關依照國家有關法律、法規(guī)予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十九條 拆遷實施單位未取得《南京市征地房屋拆遷方案批準通知書》擅自實施拆遷的，擅自擴大批準范圍實施拆遷的，擅自超過批準期限實施拆遷的，或未按規(guī)定公告實施拆遷的，由市、區(qū)土地行政主管部門責令停止拆遷行為；相關責任人由所在單位或上級主管部門依法給予行政處分；造成損失的，承擔相應賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十條 拆遷實施單位未按規(guī)定及時支付拆遷安置房建設啟動資金的，拆遷安置房建設方未按約定要求建設和交付拆遷安置房的，均應承擔相應責任。

第四十一條 拆遷實施單位必須嚴格按照規(guī)定進行拆遷補償安置，不得發(fā)生違規(guī)分戶、虛報人數(shù)、克扣補償、超標補償?shù)刃袨?，否則追究相關單位和個人的責任；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第四十二條 被拆遷人不得偽造、涂改有關權屬證明文件，不得謊報瞞報有關數(shù)據(jù)、冒領多領拆遷補償款，一經(jīng)查實，退回多領取的拆遷補償款，取消超面積的拆遷安置房，并追究相關責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七章 附則

第四十三條 本辦法所涉及征地房屋拆遷補償費標準，除購房補償款外，按照市物價局、市國土資源局《關于印發(fā)〈南京市征地拆遷補償安置標準〉的通知》（寧價房[2004]61號、寧國土資[2004]92號）文件規(guī)定執(zhí)行，市物價局會同市國土資源局，根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平，適時進行調(diào)整。

供應拆遷項目的拆遷安置房位于現(xiàn)有繞城公路以內(nèi)的，住宅房屋拆遷補償款中的購房補償款標準，按供應該項目拆遷安置房基準價格的70%確定；供應拆遷項目的拆遷安置房位于現(xiàn)有繞城公路以外的，住宅房屋拆遷補償款中的購房補償款標準，按供應該項目拆遷安置房基準價格的80%確定。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的房屋補償費按寧價房[2004]61號、寧國土資[2004]92號文件中自拆自建房屋補償費標準執(zhí)行。

第四十四條 在職職工因征地房屋拆遷搬家，憑拆遷實施單位出具的證明，所在單位應當給予兩天公假。

第四十五條 被拆遷人申購拆遷安置房的，購房款中拆遷補償款部分可以免繳契稅。

第四十六條 本辦法涉及的術語，按下列規(guī)定解釋：

拆遷人，是指征（用）地單位。

拆遷實施單位，是指各區(qū)政府指定的實施征地房屋拆遷工作的具體部門。

被拆遷人，是指對被拆遷房屋擁有所有權的單位和個人。

營業(yè)用房，是指服務對象接受服務，直接用于商業(yè)活動的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務等類型的房屋。

非營業(yè)用房，是指除營業(yè)用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、站場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學校、醫(yī)院、福利院、公共設施用房等。

第四十七條 在本辦法實施前已領取《南京市征地房屋拆遷實施方案批準通知書》，拆遷實施單位與被拆遷人已開始簽訂房屋拆遷補償協(xié)議，但尚未全部完成的項目，按原征地房屋拆遷補償和經(jīng)濟適用住房供應政策實施，直至完畢。

已領取《南京市征地房屋拆遷實施方案批準通知書》，但拆遷實施單位與被拆遷人尚未開始簽訂征地房屋拆遷補償協(xié)議的項目，需重新?lián)Q領《南京市征地房屋拆遷方案批準通知書》，并按本辦法實施征地房屋拆遷補償安置。

本辦法實施后新實施征地房屋拆遷的項目，按本辦法執(zhí)行。

第四十八條 江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水縣、高淳縣范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補償安置工作，由區(qū)（縣）人民政府結合本地實際情況，自行組織修訂，報市政府批準后實施。

第四十九條 本辦法自2007年3月1日起施行。南京市人民政府2004年4月10日印發(fā)的《南京市征地拆遷補償安置辦法》（寧政發(fā)[2004]93號文）中有關房屋拆遷的規(guī)定同時廢止。

第五十條 本辦法由市國土資源局負責解釋。

第三篇：征收集體土地房屋補償安置辦法

征收集體土地房屋補償安置辦法

為切實保護被征收當事人的合法權益，順利推進房屋征收補償、安置工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省實施中華人民共和國土地管理法辦法》等有關法律法規(guī)以及《XXX征收集體土地房屋補償暫行辦法》的有關規(guī)定，結合干覽鎮(zhèn)實際,制定本辦法。

一、征收范圍

本辦法適用于XXXX區(qū)域范圍內(nèi)集體土地上的村民房屋及其附屬物的所有人，需對被征收人的房屋及附著物進行補償安置的。

二、安置方式、安置地點

安置方式：房屋征收安置為遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置（多層住宅）或貨幣補償，由被征收人自行選擇。遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置地點為干覽鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃拆遷項目征收安置地塊。遷建安置用地性質(zhì)為集體使用土地；調(diào)產(chǎn)安置（多層住宅）用地性質(zhì)為國有劃撥住宅用地。

三、房屋所有權與土地使用權及其面積的確認

（一）原則上按被征收人提供的房屋所有權證、土地使用權證登記面積確認。

（二）房屋所有權證、土地使用權證不齊全或不一致以及證書登記內(nèi)容不一致的，由房地產(chǎn)管理部門、國土資源管理部門按有關規(guī)定予以確認。

（三）未確權祖?zhèn)骼衔菰瓕儆谥魑莸模唧w產(chǎn)權由房管部門確定。

（四）批準新建房屋后，原房屋應當拆除而未拆除的或在申請建房過程中瞞報原房面積的，不作產(chǎn)權確認。

四、被征收房屋的補償與安置

（一）被征收房屋的補償

1、依法確認產(chǎn)權的房屋，按確認的房屋建筑面積，由具有法定資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構按照基準價（按項目確定），結合建筑結構、面積、成新率等因素評估確定。

2、征收人對被征收房屋裝修及附屬物的補償金額，由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構按質(zhì)并結合成新率評估確定。被征收人對房屋裝修不要求評估的，裝修費可按確認的原房建筑面積100元/㎡進行補償。房屋征收公告發(fā)布后新增的裝飾、裝潢物不予補償。

3、征收人對被征收房屋給予補償后，被征收房屋由征收人處置。

（二）遷建安置

1、遷建安置的對象為符合私人建房審批條件的被征收人。

2、征收人根據(jù)干覽鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃安置地塊安排宅基地，并按《舟山市定海區(qū)干覽鎮(zhèn)私人建房管理辦法》，由干覽鎮(zhèn)私人建房領導小組統(tǒng)一審批。遷建安置宅基地面積標準為：大戶5人以上（含5人）不得超過125㎡；中戶3-4人不得超過110㎡；小戶1-2人不得超過95㎡；

3、遷建安置的房屋由被征收人按照干覽鎮(zhèn)政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一層高，自行建造。建房過程中需服從城建、城管執(zhí)法部門的管理和監(jiān)督。

4、遷建安置的人口和分戶按《舟山市定海區(qū)私人建房用地管理若干規(guī)定》辦理。

5、多余宅基地宕渣費補償：安置地塊宅基地宕渣統(tǒng)一圍填，被征收人原土地證面積扣除按規(guī)定標準容積率面積后的差額，宕渣費按25元/㎡價格補償。

（三）調(diào)產(chǎn)安置與結算辦法

1、按被征收人的總安置建筑面積按確權后的原房合法建筑面積再增加30%計算，但原房屋為平房的（指平屋為唯一住宅，不含小屋及附屬用房），則按原房合法建筑面積再增加50%計算，并按以下規(guī)則選擇戶型：

① 原則上被征收人可以在總安置建筑面積內(nèi)根據(jù)征收人提供的戶型進行自由組合。

② 組合后多余建筑面積在40㎡以上（含40㎡）的，仍可按就近就高的原則選擇一套住房，或選擇實行貨幣補償。

③ 組合后多余建筑面積在40㎡以下（不含40㎡）的，一律實行貨幣補償。

2、調(diào)產(chǎn)安置戶型擬定為60型、80型、100型、120型，安置房戶型實際建筑面積為房管部門核定的建筑面積，按實結算。

3、按原房面積增加的面積部分免繳房價款（樓層系數(shù)另行結算）。

4、被征收人在征收區(qū)域內(nèi)有多處住宅房屋，在實行安置時應當合并計算其住宅房屋面積。

5、符合宅基地審批資格的征收對象，若總安置建筑面積（含獎勵面積）小于40㎡且在干覽范圍內(nèi)無其它房屋的（不包括商品房），可按建筑面積人均40㎡（在冊戶口并實際居?。┳》棵娣e計算，所發(fā)生的超原房面積部分，按下述第8點規(guī)定安置房價款結算。

6、安置房房號的確定。被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議時確定房型戶型；安置房交付前按照房型、戶型分類，分別由被征收人以抽簽方式確定安置房房號，具體抽簽辦法另行制定。

7、被征收人家庭成員中，凡年滿70周歲以上或下肢殘疾、盲人等（憑民政部殘疾證）的，經(jīng)本人申請可照顧低樓層安置。

8、安置房價款的結算。安置房與被征收房屋產(chǎn)權調(diào)換，新舊房屋結算差價款。在安置房交付日前結算付清差價款，辦理安置房交接手續(xù)。安置房建筑面積與原房建筑面積相等部分，按“原房相等面積價格”結算；安置房戶型內(nèi)超原房面積10㎡（含10㎡）部分，按“戶型內(nèi)超面積價格”結算；超過10㎡以上面積部分，按購置優(yōu)惠價結算（具體按拆遷補償價格辦理）。

（四）安置人口確認

安置人口按被征收人家庭具有常住戶口且實際居住的人口確定。雖有常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計入安置人口。

被征收人家庭成員雖無常住戶口但屬下列情形之一的人員，可計入安置人口：

1、原常住戶口在征收住房地的符合規(guī)定的現(xiàn)役軍人；

2、原常住戶口在征收住房地的大中專院校在校學生；

3、原常住戶口在征收住房地的勞動教養(yǎng)、監(jiān)獄服刑人員；

4、取得第二輪土地承包權證的，或未進行第二輪土地承包的地區(qū)但在1998年12月31日前享有承包權資格的原集體經(jīng)濟組織成員，且未享受國家房改政策或保障性住房政策的非農(nóng)人員；

5、符合法律、法規(guī)及市、區(qū)人民政府規(guī)定情況的其他人員。

五、貨幣補償

（一）被征收人放棄遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置的，全部房屋選擇貨幣補償?shù)?，在原房征收評估價基礎上，再給予（1300元/㎡）的補償。被征收人在遷建安置后的差額房屋建筑面積，在拆遷補償價格的基礎上，加上貼補參數(shù)400/㎡，再獎勵450/㎡補償給被征收人。

（二）被征收人貨幣補償后不再享受農(nóng)村私人建房宅基地審批和申請農(nóng)民公寓房等政策。

(三）在征收協(xié)議簽訂、被征收房屋搬遷騰空并經(jīng)征收人驗收合格后，一次性結算付清全部房屋各項補償費。

六、調(diào)產(chǎn)安置分戶規(guī)定

符合分戶規(guī)定的被征收人房屋必須自然分割，獨立進出門戶，分戶后各戶獨立使用的住房建筑面積必須在40㎡以上，被征收人及直系親屬在通知被征收房屋確權登記截止期限前，在干覽范圍內(nèi)無其它集體土地房屋的（不包括商品房）按以下分戶規(guī)定辦法辦理。

（一）安置人口以在冊農(nóng)業(yè)常住人口為準（不含外來掛靠人員的戶口）。

（二）被征收人為達到法定結婚年齡的男性，允許分戶申請安置。

（三）被征收戶無兒子有女兒的家庭，其中一個女兒（含獨生女）已婚并辦理入贅手續(xù)的（婚嫁女除外），允許分戶申請安置。

（四）征收時，父母與子女已單獨立戶，且有自己房屋產(chǎn)權的可分戶安置。

（五）征收時屬單親（大人一人）應與其中的一個子女合并安置。

（六）因購房或小集鎮(zhèn)戶口買賣而轉為非農(nóng)的，且未享受房改政策的家庭成員，可申請分戶安置。

（七）符合公安部門其他分戶條件的。

七、其他補償規(guī)定

（一）搬家補助費：搬遷補助費按戶計算。在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，按每戶650元/次補助，兩次搬遷計1300元。選擇貨幣安置的補償1次，選擇遷建安置和調(diào)產(chǎn)安置的補助2次。

（二）臨時過渡暫住費：臨時安置過度用房由被征收人自行解決。臨時過渡暫住費按原住房建筑面積每月每平方米4元計算（暫住費每月不足500元的按500元/月計算）。選擇貨幣安置的，一次性補助4個月；選擇遷建安置的，從原房騰空交出鑰匙時算起，到建房通知日止，另外再加八個月的建房期限。選擇調(diào)產(chǎn)安置的，補助期限為原房搬遷移交之月起至安置房通知交房后4個月止。如安置房交房期限超過2年，則2年后的暫住費加倍補助。

（三）被征收房屋內(nèi)原有的有線電視補償410元/次×2次=820元、電話補償108元/次×2次=216元、寬帶安裝費按實結算。實行貨幣安置的，由征收人給予一次性補償（有線電視安裝費410元/戶，電話安裝費108元/戶）。無有線電視、電話的被征收人不予補償。

（四）土地使用權面積的補償，超過原房規(guī)定容積率占有土地補償款=（原土地證面積－原房建筑面積÷1.3）×當?shù)卣鞯貎r格標準。被征收人選擇貨幣安置的，按原土地證面積扣除房屋建筑占地面積后予以補償。

八、祠堂、祖堂征收補償與安置

（一）征收祠堂、祖堂的，原則上實行貨幣補償，在規(guī)劃允許的條件下，安置地塊在建造時應統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建造，統(tǒng)一安置。

（二）征收祠堂、祖堂的面積與安置面積相等部分，互不結算差價；差額面積部分，按2500元/㎡結算。

九、獎勵政策

（一）簽約獎：被征收人在征收人通知的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，按確認的被征收房屋建筑面積獎勵100元/㎡。

（二）搬遷獎：被征收人在協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷騰空被征收房屋，經(jīng)驗收未損壞房屋結構及裝修的，按確認的被征收房屋建筑面積獎勵120元/㎡。

（三）整體簽約進度獎：被征收人積極配合，在通告規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰空率達到100%的，按確權面積再次獎勵100元/㎡；簽約搬遷騰空率未達到100%的則取消獎勵。

十、其他規(guī)定

被征收人在簽訂相關征收補償安置協(xié)議后，視作同意有關入住規(guī)劃安置小區(qū)關于房屋維修基金及物業(yè)管理的有關規(guī)定。

十一、本實施辦法由XXXXXXXX負責解釋。

十二、本實施辦法自XXXX年X月X日起實行。

第四篇：拆遷補償安置房屋土地繼承協(xié)議書

拆遷補償安置房屋土地繼承協(xié)議書

現(xiàn)有父親王書輝原來辦碾米加工廠。土地一塊，被東環(huán)鐵路拆遷?，F(xiàn)在政府補償在勇敢安置區(qū)二期內(nèi)安排一塊屋基地。經(jīng)家內(nèi)人的一致協(xié)商同意交給大女兒王振桂繼承父親王書輝的政府補償房屋土地遺產(chǎn)，今后家內(nèi)任何人不得有異議爭占。本協(xié)議有法律效力。

母親（簽名）：

兒子（簽名）：

簽訂日期：2014年12月29日

第五篇：青島市房屋拆遷安置補償辦法

青島市房屋拆遷安置補償辦法

第一條 為加快棚戶區(qū)改造，進一步改善市民居住條件和城市面貌，根據(jù)《青島市城市房屋拆遷管理規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)，結合棚戶區(qū)的實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱棚戶區(qū)是指在市南、市北、臺東、四方、滄口等五區(qū)(以下簡稱市內(nèi)五區(qū))內(nèi)的、符合下列條件之一并經(jīng)市人民政府確定的居住區(qū)域：

(一)一九五三年底前在國有土地上建造和基本形成的居住區(qū)(片)、區(qū)(片)內(nèi)房屋破舊簡陋且大部分為平房;

(二)居住區(qū)(片)內(nèi)房屋密集，居民居住擁擠，人均住房建筑面積低于十平方米;

(三)居住區(qū)(片)內(nèi)市政公用設施不全，房屋內(nèi)基本無上、下水，防汛抗災能力差。

第三條 棚戶區(qū)拆遷安置、補償實行“拆一還

一、有償安置”的原則，“拆一還一”是指對被拆遷使用人的房屋按原使用面積予以安置;“有償安置”是指安置的房屋超出原使用面積的部分，被拆遷使用人應繳納超面積安置費。

違法建筑及臨時建筑，不作為原房屋面積計算。

第四條 棚戶區(qū)房屋拆遷安置補償工作實行“兩公開、一監(jiān)督”，即：公開安置辦法，公開安置方案，接受群眾和有關部門的監(jiān)督。房屋安置工作實行“閉卡分房、公開安置”的辦法，做到公開、公平、公正。

第五條 棚戶區(qū)內(nèi)現(xiàn)有人口分為應安置人口和非安置人口。應安置人口是指符合被拆遷使用人條件、在拆遷地實際居住且在本市市區(qū)(含嶗山區(qū)、黃島區(qū)，下同)內(nèi)無其他住房的，以及按《規(guī)定》第二十八條規(guī)定應列入的拆遷安置人口;非安置人口是指不具備應安置人口條件的其他人口。

棚戶區(qū)的應安置人口、非安置人口及住房情況的有關數(shù)據(jù)以確定的抄錄核實戶口日期時的情況一次性確認，張榜公布，接受群眾監(jiān)督。

第六條 棚戶區(qū)的拆遷安置采取分步簽訂協(xié)議的辦法，即在搬遷時確定安置住宅房屋的套型或安置非住宅房屋的建筑面積;工程開工半年內(nèi)確定安置房屋的單元、層數(shù)、戶號。

第七條 自本辦法發(fā)布之日起，在確定的棚戶區(qū)范圍內(nèi)，公安部門停止辦理居民分戶手續(xù)，對按規(guī)定確需遷入戶口的，須經(jīng)市公安部門批準;房管部門停止辦理分立房間承租名義手續(xù)和改變房屋使用性質(zhì)手續(xù)，停止辦理換房手續(xù)和房屋買賣、贈與等房屋所有權或使用權轉移、變更手續(xù);工商部門停止辦理營業(yè)登記和變更登記手續(xù)。

第八條 對應安置的被拆遷使用人按下列原則安置房屋：

(一)應安置一套住房的，予以就地安置;

(二)應安置兩套或兩套以上住房的，原則上就地安置一套，其余易地安置;

(三)對原承租一處公房或使用一處私房而戶籍分立兩戶或兩戶以上的，原則上按一戶安置。

第九條 對被拆遷人使用人就地安置或在區(qū)位相當?shù)囟我椎匕仓玫模丛褂妹娣e(公房以房屋承租單為準，私房以房屋所有權證、租賃證明為準)安置。

對于住房確實困難的，可按以下標準安置：三人戶以下(含三人戶)的，按人均使用面積不低于十平方米且人均居住面積不低于六平方米安置;四人戶以上(含四人戶)的，按人均使用面積不低于八點五平方米且人均居住面積不低于五點五平方米安置。按本款規(guī)定安置的房屋使用面積，超出原使用面積的部分，須繳納超面積安置費。

從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段易地安置的，可酌情增加安置住房面積，但人均增加的面積最多不超過市區(qū)上人均住房水平的百分之二十五。按本款規(guī)定標準增加的安置住房面積，免繳超面積安置費，超過此標準增加的住房面積須繳納超面積安置費。

第十條 鼓勵被拆遷使用人以建筑造價或房改方案規(guī)定的標準價購買安置房屋的產(chǎn)權。購房價款，可在房改方案已規(guī)定的按工齡優(yōu)惠和一次性付款優(yōu)惠的基礎上再給予棚戶區(qū)購房的特殊優(yōu)惠，即：

(一)按工齡優(yōu)惠。根據(jù)購房職工的工齡每滿一年，按售房價的0.5%折扣，但折扣幅度最高不超過20%;

(二)一次性付款優(yōu)惠。一次付清房款的，按售房價的14%折扣;

(三)棚戶區(qū)的購房優(yōu)惠。按售房價的20%折扣。

個體工商戶購買非居住房屋應以商品房價格購買。

被拆遷使用人按標準價購買的，按優(yōu)惠辦法計算的標準價和建筑造價購房款的差額部分(以下簡稱產(chǎn)權差額投資)，由購房職工所在單位交納。

第十一條 被拆遷使用購買安置房屋產(chǎn)權，按建筑造價優(yōu)惠購買的，享有安全產(chǎn)權;按標準價優(yōu)惠購買的，享有50%的產(chǎn)權，其余份額的產(chǎn)權與投資單位按比例分配。

擁有完全產(chǎn)權的住房，產(chǎn)權人享有占有、使用、收益和處分的權利。擁有部分產(chǎn)權的住房，可以使用、繼承，但不能贈與;購房款付清并住用5年以后，可以出售或出租，原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權和承租權;售房收入扣除有關稅費后所得收益，按個人、單位的產(chǎn)權比例分配。

第十二條 非安置人口，按下列原則處理：

(一)戶口在拆遷地，但在本市市區(qū)內(nèi)另有住房居住的，不予安置;

(二)在拆遷地居住，但無常住戶口的，不予安置;

(三)戶口在拆遷地，而在異地居住，經(jīng)所在單位證明確無住房的，可由職工所在單位或個人繳納安置房屋投資費，給予安置住房。

第十三條 超面積安置費單價以市區(qū)上相應區(qū)域的建筑造價，按單位使用面積換算核定。繳納超面積安置費的房屋，被拆遷使用人只有使用權，應按規(guī)定繳納房租。

安置房屋投資費按市區(qū)上相應區(qū)域的建筑綜合造價確定，房屋產(chǎn)權歸投資者所有。

第十四條 超面積安置費、產(chǎn)權差額投資費及安置房屋投資費的繳納：

(一)被拆遷使用人家庭成員同在一個工作單位的，由所在單位承擔;

(二)家庭成員分屬不同單位的，由各有關單位按比例分擔;

(三)無工作單位、無正常收入來源的由拆遷人承擔;

(四)個體工商業(yè)戶由個人承擔。

第十五條 超面積安置費、安置房屋投資費及購房價款，在拆遷人與被拆遷人簽訂初步協(xié)議后，由拆遷人書面通知有關單位或個人，在拆遷當事人雙方簽訂房屋定位安置協(xié)議前向拆遷人繳訖。有關單位無正當理由逾期不繳納的，由拆遷人申請人民法院強制執(zhí)行。

第十六條 單位為職工繳納超面積安置費和安置房屋投資費確有困難的，可向市住房資金管理中心申請貸款。