第一篇：建筑工程需要進行多達13個專項驗收

說建筑工程需要進行多達13個專項驗收，看看都有哪些？

2018-03-14消防工程

基于某地區(qū)的工程項目實例，依據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定，匯總了建筑工程項目需要進行的13個專項驗收，看看都有哪些？

注：由于不同地區(qū)對專項驗收的要求有所不同，請以當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定為準。

01

規(guī)劃驗線

驗收條件

工程所在場地達到“三通一平”條件，建設(shè)單位委托有資質(zhì)測繪機構(gòu)放線，并出具《建設(shè)工程測量成果報告書》。

驗收程序

建設(shè)單位在施工前向規(guī)劃行政主管部門提交填寫完整的《建設(shè)工程驗線申請表》（附《建設(shè)工程測量成果報告書》），規(guī)劃監(jiān)督檢查人員在施工現(xiàn)場進行查驗，獲得許可后，方能進行后續(xù)施工。

02

規(guī)劃驗收

驗收條件

建設(shè)工程主體和外立面完成，建設(shè)單位委托有資質(zhì)測繪機構(gòu)測繪，并出具《建設(shè)工程竣工測量成果報告書》，室外道路、管網(wǎng)、園林綠化已完成。

驗收程序

①建設(shè)單位或者個人按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證證件批準的內(nèi)容，全面完成各項建設(shè)和環(huán)境建設(shè)之后，填寫《建設(shè)工程規(guī)劃驗收申報表》，按規(guī)定向規(guī)劃行政主管部門申請規(guī)劃驗收。

②規(guī)劃監(jiān)督檢查人員在施工現(xiàn)場進行查驗，經(jīng)驗收合格的，規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃許可證件附件上簽章。

03

電梯驗收

驗收條件

電梯安裝、改造、重大維修完畢并經(jīng)施工單位自檢合格。

驗收程序

①電梯使用單位持核準的開工報告和有關(guān)資料向檢驗機構(gòu)提出驗收申請檢驗。電梯檢驗檢測機構(gòu)應(yīng)當自接到檢驗申請之日起10個工作日內(nèi)安排檢驗。

②電梯安裝、改造完畢并經(jīng)檢驗合格后，由安全監(jiān)察機構(gòu)辦理注冊登記手續(xù)，發(fā)給電梯安全檢驗合格標志。

04

消防驗收

驗收條件

室內(nèi)防火分區(qū)（含封堵）、防火（卷簾）門、消火栓、噴淋（氣體）滅火、消防指示燈、消防報警、電氣等系統(tǒng)完成聯(lián)動調(diào)試，室外幕墻防火構(gòu)造、庭院環(huán)形路、室外接合器等完成，并自檢合格。建設(shè)單位委托有資質(zhì)消防檢測機構(gòu)檢測，并出具消防檢測報告書。

驗收程序

①建設(shè)單位申請消防驗收應(yīng)當提供下列材料： A.建設(shè)工程消防驗收申報表； B.工程竣工驗收報告； C.消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件；

D.有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標準或者行業(yè)標準的證明文件、出廠合格證；

E.消防設(shè)施、電氣防火技術(shù)檢測合格證明文件；

F.施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件； G.其他依法需要提供的材料。

②當?shù)毓蚕罊C構(gòu)進行現(xiàn)場消防驗收，驗收合格的，出具消防認可文件。

05

人防驗收

驗收條件

地下人防工程已完成通風、燈具、人防門安裝，并自檢合格，如：人防工程室外口及 “ 三防設(shè)備 ” 不具備條件，可出具緩建證明及暫不安裝證明。

驗收程序

建設(shè)單位組織竣工驗收，提前7天書面通知當?shù)厝朔拦こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)或人民防空主管部門參與監(jiān)督，驗收合格后15天內(nèi)向工程所在地的縣級以上人民防空主管部門備案。

06

室內(nèi)環(huán)境驗收

驗收條件

1）室內(nèi)裝飾完成設(shè)計內(nèi)容，建設(shè)單位委托有資質(zhì)環(huán)境檢測機構(gòu)，并簽定合同； 2）民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境中游離甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機化合物（TVOC）濃度檢測時，對采用集中空調(diào)的民用建筑工程，應(yīng)在空調(diào)正常運轉(zhuǎn)的條件下進行；對采用自然通風的民用建筑工程，檢測應(yīng)在對外門窗關(guān)閉1h后進行；

3）民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境中氡濃度檢測時，對采用集中空調(diào)的民用建筑工程，應(yīng)在空調(diào)正常運轉(zhuǎn)的條件下進行；對采用自然通風的民用建筑工程，檢測應(yīng)在對外門窗關(guān)24h后進行。

驗收程序

建設(shè)單位委托有資質(zhì)環(huán)境檢測機構(gòu)現(xiàn)場檢測，并出具《室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測報告》。

07

建筑節(jié)能驗收

驗收條件

①承包單位已完成施工合同內(nèi)容，且各分部工程驗收合格。

②外窗氣密性現(xiàn)場實體檢測應(yīng)在監(jiān)理（建設(shè)）人員見證下取樣，委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)實施。

③采暖、通風與空調(diào)、配電與照明工程安裝完成后，應(yīng)進行系統(tǒng)節(jié)能性能的檢測，且應(yīng)有建設(shè)單位委托具有相應(yīng)檢測資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測并出具檢測報告。

驗收程序

①民用建筑工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理單位對節(jié)能工程進行專項驗收，并對驗收結(jié)果負責，提前3天通知市墻革節(jié)能辦到場監(jiān)督。

②驗收合格后10個工作日內(nèi)辦理備案，備案時建設(shè)單位需提交下列材料： A.《民用建筑節(jié)能備案表》； B.民用建筑節(jié)能專項驗收報告； C.新型墻體材料專項基金繳納憑證； D.新型墻體材料認定證書復(fù)印件。

08

無障礙設(shè)施驗收

驗收條件

完成設(shè)計圖紙無障礙設(shè)施內(nèi)容，并自檢合格。

驗收程序

新建、擴建和改建建設(shè)項目的建設(shè)單位在組織建設(shè)工程竣工驗收時，應(yīng)當同時對無障礙設(shè)施進行驗收。未按規(guī)定進行驗收或者驗收不合格的，建設(shè)行政主管部門不得辦理竣工驗收備案手續(xù)。09

供電驗收

驗收條件

施工、供貨單位按照供電企業(yè)審核受送電裝置設(shè)計圖紙內(nèi)容完成，并自檢合格；簽定《供電用電合同》。

燃氣驗收

驗收條件

施工、供貨單位按照供燃氣設(shè)計圖紙內(nèi)容完成，并自檢合格；簽定《供氣用氣合同》。

供水驗收

驗收條件

經(jīng)批準的中水設(shè)施已聯(lián)合調(diào)試、運轉(zhuǎn)正常，生產(chǎn)給水系統(tǒng)管道已安裝完成，并已沖洗和消毒；建設(shè)單位委托有資質(zhì)水樣檢測部門取樣檢驗，并出具《水質(zhì)檢測報告》；簽定《供水用水合同》。

防雷驗收

驗收條件

接地、屋面、幕墻、金屬門窗避雷系統(tǒng)完成設(shè)計內(nèi)容，并自檢合格；建設(shè)單位委托相應(yīng)資質(zhì)的防雷檢測單位出具的檢測報告。

驗收程序

①防雷裝置竣工驗收應(yīng)當提交以下材料： A.《防雷裝置竣工驗收申請書》； B.《防雷裝置設(shè)計核準書》；

C.防雷工程專業(yè)施工單位和人員的資質(zhì)證和資格證書；

D.由省、自治區(qū)、直轄市氣象主管機構(gòu)認定防雷裝置檢測資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的《防雷裝置檢測報告》；

E.防雷裝置竣工圖等技術(shù)資料；

F.防雷產(chǎn)品出廠合格證、安裝記錄和由國家認可防雷產(chǎn)品測試機構(gòu)出具的測試報告。②許可機構(gòu)辦結(jié)有關(guān)驗收手續(xù)，防雷裝置經(jīng)驗收合格的，頒發(fā)《防雷裝置驗收合格證》。

工程檔案預(yù)驗收

驗收條件

承包單位已完成圖紙和施工合同內(nèi)容，且各分部工程驗收合格，按照暫行辦法要求工程資料（含竣工圖）準確、完整。

驗收程序

①建設(shè)單位、監(jiān)理單位、總包單位按照歸檔分工分別編制《基建文件卷》、《監(jiān)理文件卷》及《施工文件卷》，各分包單位編制各自合同范圍內(nèi)工程內(nèi)容的《施工文件卷》，提交總包單位匯總；其中：竣工圖由總包單位繪制，或建設(shè)單位另行委托其他單位完成； ②建設(shè)單位匯總各單位資料，形成初步《建設(shè)工程竣工檔案》，在組織工程竣工驗收前，提請城建檔案館對工程檔案進行預(yù)驗收，并出具《建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗收意見》。

第二篇：房屋建筑工程竣工驗收檔案館需要資料

房屋建筑工程竣工驗收檔案館需要資料

以下資料僅供參考，根據(jù)當?shù)卣咝晕募?，會有所增減： 建設(shè)工程報送城建檔案目錄

一：工程前期文件

1.可行性研究報告及附件 2.可行性研究報告審批意見 3.計劃任務(wù)書及批復(fù)

4.建設(shè)項目列入計劃的申報文件

5.建設(shè)項目列入計劃的批復(fù)文件和計劃項目表 6.征地、拆遷等審批文件（包括拆遷、補償?shù)任募?.選址申請及選址規(guī)劃意見通知書

8.規(guī)劃定點文件（包括建筑紅線圖和道路紅線圖）9.工程方案審批(附方案圖)文件

10.建筑設(shè)計的環(huán)保、消防、防疫、人防、市政等審批文件 11.國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件 12.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 13.建設(shè)工程施工許可證 14.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書

15.承發(fā)包合同或施工合同、協(xié)議書、招標、投標、決標、中標等文件 16.設(shè)計合同、勘察合同

17.監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理大綱、監(jiān)理實施細則

18.建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位項目部管理人員名單 19.與工程有關(guān)的會議文件（貫穿全過程）20.工程地質(zhì)和水文地質(zhì)勘察報告

二：工程竣工驗收文件 1.工程概況表 2.工程竣工總結(jié)

3.單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄

4.單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄）

5.單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄 6.單位（子單位）工程觀感質(zhì)量核查記錄 7.無使用功能質(zhì)量通病住宅工程目標責任書 8.工程質(zhì)量保修書

9.各專項（環(huán)保、消防、防疫等）驗收認可文件及空氣監(jiān)測、結(jié)構(gòu)抽檢等 10.建設(shè)工程竣工驗收報告（備—2）11.建設(shè)工程竣工驗收報告（備—1）12.決算書及審計文件

三：施工技術(shù)文件

（一）、建筑與結(jié)構(gòu)工程 1.圖紙會審 2.設(shè)計變更

3.施工組織設(shè)計 4.開工報告 5.技術(shù)交底 6.施工日志

7.原材料（成品）合格證、備案證、試（檢）驗報告（包括匯總表）原材料合格證、試驗報告匯總表 工程物資進場報驗表 材料、設(shè)備進場驗收記錄 建設(shè)工業(yè)產(chǎn)品登記備案匯總表

（1）鋼材出廠合格證、試驗報告（2）焊條（劑）合格證

（3）水泥出廠合格證、試驗報告

（4）磚（砌塊）出廠合格證、試驗報告（5）防水材料出廠合格證、試驗報告（6）構(gòu)件出廠合格證、試驗報告（7）骨料出廠合格證、試驗報告（8）外加劑出廠合格證、試驗報告

（9）建筑裝飾裝修材料出廠合格證、試驗報告

（10）其他原材料、半成品、成品出廠合格證、試驗報告 8.施工試驗記錄（1）土壤試驗（2）砂漿試驗（3）混凝土試驗

（4）鋼筋焊接試驗、焊工操作證（5）現(xiàn)場預(yù)應(yīng)力混凝土試驗（6）鋼筋機械連接試驗 9.施工記錄（1）定位放線（2）施工測量記錄（3）地基釬探記錄（4）地基處理記錄

（5）混凝土工程施工記錄（6）混凝土工程測溫記錄

（7）結(jié)構(gòu)吊裝、預(yù)制砼樓板安裝記錄（8）現(xiàn)場預(yù)應(yīng)力施工記錄（9）沉降觀測記錄

（10）通風（煙）道、垃圾道暢通記錄（11）防水工程試驗記錄（12）樓地面、坡度檢查記錄

（13）樣板間（墻、分項）工程檢查記錄（14）創(chuàng)建無質(zhì)量通病工程檢查記錄（15）質(zhì)量事故處理記錄

（16）新材料、新工藝施工記錄（17）工程分項使用功能檢測記錄 a.墻體裂縫情況檢查記錄

b.抽氣道、煙道、吸排煙道記錄 c.屋面蓄水試驗記錄

d.地漏安裝、衛(wèi)生間、陽臺地面坡向檢查記錄 e.浴間、衛(wèi)生間蓄水試驗記錄 f.頂棚、樓地面裂縫情況檢查記錄 g.管內(nèi)穿線質(zhì)量檢查記錄

h.給水（采暖）管道系統(tǒng)壓力試驗記錄 i.給水（采暖）管道系統(tǒng)清洗記錄 j.管道通球檢驗記錄

k.散熱器組裝后壓力試驗記錄

l.（排水）管道灌水（雨水）靜壓試驗記錄 m.衛(wèi)生器具盛水試驗記錄

n.普通電氣設(shè)備安裝動態(tài)檢查記錄 o.電氣絕緣電阻測試記錄

p.防雷及電器設(shè)備接地電阻測試驗收記錄 q.漏電保護開關(guān)動態(tài)檢查表 r.電器照明試運行記錄 10.隱蔽工程檢查驗收記錄（1）土方工程（2）地基驗槽（3）磚石工程

（4）鋼筋混凝土工程（5）地下防水工程（6）木結(jié)構(gòu)工程（7）屋面工程（8）地面工程

（9）裝飾、裝修工程（10）其他

11.地基基礎(chǔ)/主體結(jié)構(gòu)驗收記錄及抽樣檢測資料（1）抽樣見證、檢測資料（2）實體工程結(jié)構(gòu)檢驗資料（3）基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗收記錄

（4）地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗收備案報告（監(jiān)—1）（5）主體結(jié)構(gòu)驗收記錄

（6）主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收備案報告（監(jiān)—2）12.施工質(zhì)量驗收記錄

（1）地基與基礎(chǔ)分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄 分項工程質(zhì)量驗收記錄 檢驗批質(zhì)量驗收記錄

（2）主體分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄 分項工程質(zhì)量驗收記錄 檢驗批質(zhì)量驗收記錄

（3）裝飾分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄 分項工程質(zhì)量驗收記錄 檢驗批質(zhì)量驗收記錄

（4）屋面分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄 分項工程質(zhì)量驗收記錄 檢驗批質(zhì)量驗收記錄

13.專業(yè)分包工程施工技術(shù)文件

（1）樁基礎(chǔ)工程施工技術(shù)及質(zhì)量驗收文件（2）鋼結(jié)構(gòu)工程施工技術(shù)及質(zhì)量驗收文件（3）幕墻工程施工技術(shù)及質(zhì)量驗收文件（4）裝飾裝修工程施工技術(shù)及質(zhì)量驗收文件

（5）其他（如有支護土方工程、預(yù)應(yīng)力工程、木結(jié)構(gòu)工程等）施工技術(shù)文件

（二）、建筑給水、排水及采暖工程 1.施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄 2.圖紙會審 3.設(shè)計變更

4.施工組織設(shè)計（施工方案）5.開工報告 6.技術(shù)交底 7.施工日志

8.設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、備案證、檢驗報告（包括匯總表）9.隱蔽工程檢查驗收記錄 10.施工試驗記錄 11.施工記錄

12.施工質(zhì)量驗收記錄

（1）分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄（2）分項工程質(zhì)量驗收記錄（3）檢驗批質(zhì)量驗收記錄

（三）、建筑電氣工程

1.施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄 2.圖紙會審 3.設(shè)計變更

4.施工組織設(shè)計（施工方案）5.開工報告 6.技術(shù)交底 7.施工日志 8.電氣設(shè)備、材料、產(chǎn)品和半成品質(zhì)量合格證、備案證、檢驗報告（包括匯總表）

9.隱蔽工程檢查驗收記錄 10.施工試驗記錄 11.施工記錄

12.施工質(zhì)量驗收記錄

（1）分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄（2）分項工程質(zhì)量驗收記錄（3）檢驗批質(zhì)量驗收記錄

（四）智能建筑工程

1.施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄 2.圖紙會審 3.設(shè)計變更

4.施工組織設(shè)計（施工方案）5.開工報告 6.技術(shù)交底 7.施工日志

8.設(shè)備、材料、產(chǎn)品和半成品質(zhì)量合格證、備案證、檢驗報告（包括匯總表）9.隱蔽工程檢查驗收記錄 10.施工試驗記錄 11.施工記錄

12.施工質(zhì)量驗收記錄

（1）分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄（2）分項工程質(zhì)量驗收記錄（3）檢驗批質(zhì)量驗收記錄

（五）通風與空調(diào)工程

1.施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄 2.圖紙會審 3.設(shè)計變更

4.施工組織設(shè)計（施工方案）5.開工報告 6.技術(shù)交底 7.施工日志

8.設(shè)備、材料、產(chǎn)品和半成品質(zhì)量合格證、備案證、檢驗報告（包括匯總表）9.隱蔽工程檢查驗收記錄 10.施工試驗記錄

（1）制冷、空調(diào)水管道強度試驗、嚴密性試驗記錄（2）制冷系統(tǒng)的工作性能檢測（3）通風、空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試記錄 11.施工記錄

12.施工質(zhì)量驗收記錄

（1）分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄（2）分項工程質(zhì)量驗收記錄（3）檢驗批質(zhì)量驗收記錄

（六）電梯工程

1.施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄 2.圖紙會審 3.設(shè)計變更

4.施工組織設(shè)計（施工方案）5.開工報告 6.技術(shù)交底 7.施工日志

8.設(shè)備、材料、產(chǎn)品和半成品質(zhì)量合格證、備案證、檢驗報告（包括匯總表）9.隱蔽工程檢查驗收記錄 10.施工試驗記錄 11.施工記錄

12.施工質(zhì)量驗收記錄

（1）分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄（2）分項工程質(zhì)量驗收記錄（3）檢驗批質(zhì)量驗收記錄

四：除以上文件材料以外的材料報驗和工程報驗等監(jiān)理文件材料 五：竣工圖

1、建筑竣工圖

2、結(jié)構(gòu)竣工圖

3、給排水竣工圖

4、采暖竣工圖

5、電氣竣工圖

6、通風與空調(diào)竣工圖

六：與工程有關(guān)的各種聲像材料（注明文字說明、工程名稱、地點、時間、施工部位等）及其他材料

資料員，主要是收集、整理工程施工中的各項資料，包括檢驗批、隱蔽及驗收記錄、材料及產(chǎn)品合格證備案證和檢驗報告等，最終要做到工程資料交檔案館存檔工作。

我不知你是否還兼做工地實驗員，反正我是又做資料整理又跑著實驗室，做各種材料檢測及試塊試壓檢測等，好累！

至于隱蔽資料，有專門的表格，可下載用電子版打印，一般的資料軟件都含有統(tǒng)一表格），當一道工序施工完畢后，需施工單位填寫驗收記錄表格，報監(jiān)理單位驗收，就形成施工過程中的最基本的檢驗批資料。

其實資料員工作也并不復(fù)雜，你可以買本規(guī)程表格填寫及其他資料整理書看看就明白了。也可以跟現(xiàn)場施工人員多學(xué)習(xí)一下?，F(xiàn)在也有《建筑工程資料管理規(guī)程》DBJ01-51-2003，建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范（GB／T50328-2001），《建筑工程施工技術(shù)資料管理規(guī)程》釋疑等資料規(guī)范。

各個地方的城建檔案館對資料的歸檔有不同的要求，單大體還是一樣的，你可以到當?shù)貦n案館要一份資料存檔目錄看一看工程從開工到竣工的所有資料大概 有那些。本歸檔內(nèi)容使用于工業(yè)與民用建筑的建筑工程和建筑設(shè)備安裝工程，有特殊要求的工程，可據(jù)實增加或減少檢查項目。第一部分開工前資料

1、中標通知書及施工許可證(沒)

2、施工合同

3、委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同

4、施工圖審查批準書及施工圖審查報告

5、質(zhì)量監(jiān)督登記書(沒)

6、質(zhì)量監(jiān)督交底要點及質(zhì)量監(jiān)督工作方案

7、巖土工程勘察報告

8、施工圖會審記錄

9、經(jīng)監(jiān)理(或業(yè)主)批準所施工組織設(shè)計或施工方案(沒

10、開工報告(沒

11、質(zhì)量管理體系登記表(沒

12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄(沒

13、技術(shù)交底記錄(沒

14、測量定位記錄(沒

第二部分質(zhì)量驗收資料

1、地基驗槽記錄

2、基樁工程質(zhì)量驗收報告

3、地基處理工程質(zhì)量驗收報告

4、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗收報告

5、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收報告

6、特殊分部工程質(zhì)量驗收報告

7、線路敷設(shè)驗收報告

8、地基與基礎(chǔ)分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

9、主體結(jié)構(gòu)分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

10、裝飾裝修分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

11、屋面分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

12、給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

13、電氣分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

14、智能分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

15、通風與空調(diào)分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

16、電梯分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

17、單位工程及所含子單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄

18、室外工程的分部(子分部)、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄

第三部分試驗資料

1、水泥物理性能檢驗報告

2、砂、石檢驗報告

3、各強度等級砼配合比試驗報告

4、砼試件強度統(tǒng)計表、評定表及試驗報告

5、各強度等級砂漿配合比試驗報告

6、砂漿試件強度統(tǒng)計表及試驗報告

7、磚、石、砌塊強度試驗報告

8、鋼材力學(xué)、彎曲性能檢驗報告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告或鋼筋機械連接接頭檢驗報告

9、預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進場復(fù)驗報告

10、樁基工程試驗報告

11、鋼結(jié)構(gòu)工程試驗報告

12、幕墻工程試驗報告

13、防水材料試驗報告

14、金屬及塑料的外門、外窗檢測報告(包括材料及三性)

15、外墻飾面磚的拉拔強度試驗報告

16、建(構(gòu))筑物防雷裝置驗收檢測報告

17、有特殊要求或設(shè)計要求的回填土密實度試驗報告

18、質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的其他試驗報告

19、地下室防水效果檢查記錄

20、有防水要求的地面蓄水試驗記錄

21、屋面淋水試驗記錄

22、抽氣(風)道檢查記錄

23、節(jié)能、保溫測試記錄

24、管道、設(shè)備強度及嚴密性試驗記錄

25、系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗記錄

26、照明全負荷試驗記錄

27、大型燈具牢固性試驗記錄

28、電氣設(shè)備調(diào)試記錄

29、電氣工程接地、絕緣電阻測試記錄

30、制冷、空調(diào)、管道的強度及嚴密性試驗記錄

31、制冷設(shè)備試運行調(diào)試記錄

32、通風、空調(diào)系統(tǒng)試運行調(diào)試記錄

33、風量、溫度測試記錄

34、電梯設(shè)備開箱檢驗記錄

35、電梯負荷試驗、安全裝置檢查記錄

36、電梯接地、絕緣電阻測試記錄

37、電梯試運行調(diào)試記錄

38、智能建筑工程系統(tǒng)試運行記錄

39、智能建筑工程系統(tǒng)功能測定及設(shè)備調(diào)試記錄

40、單位(子單位)工程安全和功能檢驗所必須的其他測量、測試、檢測、檢驗、試驗、調(diào)試、試運行記錄

第四部分材料、產(chǎn)品、構(gòu)配件等合格證資料

1、水泥出廠合格證(含28天補強報告)

2、磚、砌塊出廠合格證

3、鋼筋、預(yù)應(yīng)力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠合格證

4、鋼樁、砼預(yù)制樁、預(yù)應(yīng)力管樁出廠合格證

5、鋼結(jié)構(gòu)工程構(gòu)件及配件、材料出廠合格證

6、幕墻工程配件、材料出廠合格證

7、防水材料出廠合格證

8、金屬及塑料門窗出廠合格證

9、焊條及焊劑出廠合格證

10、預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌砼合格證

11、給排水與采暖工程材料出廠合格證

12、建筑電氣工程材料、設(shè)備出廠合格證

13、通風與空調(diào)工程材料、設(shè)備出廠合格證

14、電梯工程設(shè)備出廠合格證

15、智能建筑工程材料、設(shè)備出廠合格證

16、施工要求的其他合格證

第五部分施工過程資料

1、設(shè)計變更、洽商記錄

2、工程測量、放線記錄

3、預(yù)檢、自檢、互檢、交接檢記錄

4、建(構(gòu))筑物沉降觀測測量記錄

5、新材料、新技術(shù)、新工藝施工記錄

6、隱蔽工程驗收記錄

7、施工日志

8、砼開盤報告

9、砼施工記錄

10、砼配合比計量抽查記錄

11、工程質(zhì)量事故報告單

12、工程質(zhì)量事故及事故原因調(diào)查、處理記錄

13、工程質(zhì)量整改通知書

14、工程局部暫停施工通知書

15、工程質(zhì)量整改情況報告及復(fù)工申請

16、工程復(fù)工通知書

因

第六部分必要時應(yīng)增補的資料

1、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工(包括分包)單位的資質(zhì)證明

2、建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工(包括分色)單位的變更、更換情況及原

3、勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證明

4、施工(包括分包)單位現(xiàn)場管理售貨員及各工種技術(shù)工人的上崗證明

5、經(jīng)建設(shè)單位(業(yè)主)同意認可的監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實施細則

6、見證單位派駐施工現(xiàn)場設(shè)計代表委托書或授權(quán)書

7、設(shè)計單位派駐施工現(xiàn)場設(shè)計代表委托書或授權(quán)書

8、其他 第七部分竣工資料

1、施工單位工程竣工報告

2、監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價報告

3、勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告

4、設(shè)計單位設(shè)計文件及實施情況檢查報告

5、建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收意見書或單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄

6、竣工驗收存在問題整改通知書

7、竣工驗收存在問題整改驗收意見書

8、工程的具備竣工驗收條件的通知及重新組織竣工驗收通知書

9、單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄(質(zhì)量保證資料審查記錄)

10、單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄

11、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄(觀感質(zhì)量評定表)

12、定向銷售商品房或職工集資住宅的用戶簽收意見表

13、工程質(zhì)量保修合同(書)

14、建設(shè)工程竣工驗收報告(由建設(shè)單位填寫)

15、竣工圖(包括智能建筑分部)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督存檔資料

1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書

2、施工圖紙審查批準及建筑工程施工圖審查報告

3、單位工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案

4、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督交底會議通知書及交底要點

5、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督記錄

6、建設(shè)工程質(zhì)量管理體系登記表

7、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄

8、地基、基樁工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書

9、地基驗槽記錄及基樁工程質(zhì)量驗收報告

10、地基、基樁工程質(zhì)量核查記錄

11、設(shè)計單位出具(或認可)的地基處理措施及地基處理工程質(zhì)量驗收報告

12、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告

13、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量核查記錄

14、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告

15、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量核查記錄

16、特殊部分工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告

17、線路敷設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告

18、鋼材力學(xué)、彎曲性能檢查報告及鋼結(jié)構(gòu)焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告

19、預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進場復(fù)驗報告

20、水泥物理性能檢驗報告

21、砼試件強度統(tǒng)計表、評定表試驗報告

22、裝配或預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢驗合格證及施工接頭、拼縫的砼承受施工滿載、全部滿載時試件強度試驗報告

23、防水砼、噴射砼抗壓、抗?jié)B試驗報告及錨桿抗撥力試驗報告

24、地基處理工程中各類地基和各類復(fù)合地基施工完成后的地基強度(承載力)檢驗結(jié)果

25、樁基工程基樁試驗報告

26、砂漿強度統(tǒng)計表及試件試驗報告

27、磚、石、砌塊強度檢驗報告

28、建筑工程材料有害物質(zhì)及室內(nèi)環(huán)境的檢測報告

29、防水材料(包括止水帶條和接縫密封材料)、保溫隔熱及密封材料的復(fù)驗報告

30、金屬及塑料外門、外窗復(fù)驗報告(包括材料、風壓性、氣透性、水滲性)

31、外墻飾面磚的拉拔強度試驗報告

32、各類電梯、自動扶梯、自動人行道安裝工程的整機安裝驗收報告

33、各類設(shè)備安裝工程的隱蔽驗收、系統(tǒng)聯(lián)動、系統(tǒng)調(diào)試及系統(tǒng)安裝驗收記錄

34、砼樓面板厚度鉆孔抽查記錄

35、工程質(zhì)量事故報告單

36、工程質(zhì)量整改通知書及工程局部暫停施工通知書

37、工程質(zhì)量復(fù)工意見書及工程質(zhì)量復(fù)工通知書

38、單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄(質(zhì)量保證資料審查記錄)

39、單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄

40、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄(觀感質(zhì)量評定表)

41、施工單位工程竣工報告

42、監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價報告

43、勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告

44、設(shè)計單位設(shè)計文件及實施情況檢查報告

45、建設(shè)工程竣工驗收報告

46、工程竣工驗收監(jiān)督檢查通知書

47、質(zhì)量保證資料核查記錄

48、單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄(工程質(zhì)量竣工驗收意見書)

49、重新組織竣工驗收通知書

50、工程竣工復(fù)驗意見書

51、竣工驗收存在問題整改通知書及存在問題整改驗收意見書

52、工程質(zhì)量保修合同

53、單位(子單位)工程質(zhì)量監(jiān)督報告

第三篇：建筑工程消防驗收

建筑工程消防驗收

為保證建筑工程設(shè)計審核和竣工驗收合格通過，建設(shè)單位應(yīng)當從施工圖設(shè)計階段、審報階段、施工階段以及竣工驗收階段進行控制。

1、消防設(shè)計

合理地對建筑物進行消防設(shè)計，不僅可以提高建筑物自身防火和

抵御火災(zāi)的能力，而且可以提高建審的工作效率，節(jié)省大量的人力物力。筆者所在建設(shè)單位新建的48個工業(yè)與民用建筑中，圖紙設(shè)計資質(zhì)單位雖為甲級勘察設(shè)計單位，但在審報過程中仍存在諸多的消防設(shè)計違反《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，導(dǎo)致反復(fù)修改設(shè)計，影響工程建設(shè)，主要設(shè)計問題體現(xiàn)在:

1.1審報工程與周圍建筑之間防火間距防火間距是火災(zāi)時建筑物之間防止火勢蔓延，減少火災(zāi)損失的保障。若防火間距不足，往往可能導(dǎo)致火燒連營，造成重大財產(chǎn)損失和人員傷亡。在消防設(shè)計中要把住總平面布局中建筑物與其周邊建筑物之間的防火間距，依據(jù)其使用性質(zhì)及建筑耐火等級的特性是否滿足國家消防技術(shù)規(guī)范的要求，尤其是與周邊鄰近易燃、易爆場所的間距是否滿足要求，更要引起注意和重視。并考慮到是否需要設(shè)置消防車通道的問題。

1.2防火分區(qū)防火分區(qū)的劃分能在一定時間內(nèi)防止火災(zāi)向同一建筑的其余部分蔓延，有效地把火勢控制在一定的范圍內(nèi)，減少火災(zāi)損失。

正確劃分防火分區(qū)，對于火災(zāi)的防止煙氣擴散、阻止火勢蔓延、保證人員疏散、贏得撲救時間和減少火災(zāi)損失都具有重要意義。為了真正使防火分區(qū)劃分得合理、有效，筆者認為必須做到以下三個方面：

1.2.1根據(jù)建筑物的耐火等級劃分，耐火等級越高建筑物的防火性能越強，其相應(yīng)的防火分區(qū)最大允許建筑面積越大。提高建筑物的耐火等級，可從提高建筑物組成構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限考慮，當然是在規(guī)范允許及合理經(jīng)濟條件下來提高。

1.2.2根據(jù)建筑物的總建筑面積劃分，防火分區(qū)面積在考慮規(guī)范規(guī)定最大允許建筑面積的同時，可減少敞開樓梯等上下層相連通的開口。開口部位可采用甲級防火門或防火卷簾，防火門或防火卷簾應(yīng)能在火災(zāi)時自動關(guān)閉或降落。如設(shè)防火卷簾則應(yīng)考慮其耐火極限和防煙性能。

1.2.3根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)劃分，廠房、倉庫和民用建筑的防火分區(qū)標準各不相同，設(shè)計應(yīng)按使用性質(zhì)確定防火分區(qū)最大允許面積。

1.3室內(nèi)封閉樓梯間

設(shè)置樓梯間首先應(yīng)滿足安全疏散要求，對醫(yī)院、療養(yǎng)院、旅館、超過2層的商店等人員密集的公共建筑、設(shè)置有歌舞娛樂場所且建筑層數(shù)超過2層的建筑以及其他公共建筑應(yīng)采用室內(nèi)封閉樓梯間。樓梯間的內(nèi)墻上不應(yīng)開設(shè)其他門窗洞口，疏散樓梯間應(yīng)設(shè)置消防應(yīng)急照明燈具,且消防應(yīng)急明燈具的照度應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。

消防設(shè)計的完善程度與設(shè)計院的管理制度有直接的關(guān)系，因此設(shè)計單位應(yīng)加強管理和學(xué)習(xí)，建立管理體制：法定代表人負責組織本單

位的消防設(shè)計管理工作，檢查消防設(shè)計質(zhì)量；技術(shù)負責人應(yīng)當把消防設(shè)計納入工程設(shè)計審查范圍，凡不符合消防技術(shù)標準的工程設(shè)計不應(yīng)當簽發(fā)；設(shè)計單位應(yīng)當組織工程設(shè)計人員學(xué)習(xí)、掌握國家消防技術(shù)標準，定期進行考核。

2、消防報審

消防報審工程包括新建、改建、擴建工程及建筑工程用途變更工

程，報審部門為當?shù)毓蚕乐ш?。報審時應(yīng)當提供總平面布置圖和單體工程施工圖，提供圖紙必須加蓋設(shè)計單位設(shè)計專用章,同時應(yīng)填寫相應(yīng)的審報表，國家、省級重點工程和設(shè)置建筑自動消防設(shè)施的建筑工程設(shè)計應(yīng)當報消防設(shè)計專篇。我從事的建設(shè)單位，把消防報審工作設(shè)專人分管，平時加強與消防支隊、設(shè)計院之間的溝通，加快了對設(shè)計審查意見要求改正的速度，提高了報審的效率，為工程開工建設(shè)縮短了工期。

3、消防施工

工程消防施工主要從材料上把關(guān)，進場消防材料分三類：實施強

制性論證的消防產(chǎn)品、實施型式認可制度的消防產(chǎn)品、實施強制性檢驗制度的消防產(chǎn)品。材料進場時，嚴格按規(guī)定審查消防產(chǎn)品的檢驗資料，實施強制性認證的消防產(chǎn)品要有檢測報告和認證證書，屬強制性認證的消防產(chǎn)品包括：火災(zāi)報警產(chǎn)品（控制器、點型火災(zāi)探測器、消防聯(lián)運控制設(shè)備、托運火災(zāi)報警按鈕）、消防水帶、自動噴滅火系統(tǒng)（灑水噴頭、濕式報警閥、水流批示器、壓力開關(guān);實施型式認可制

度的消防產(chǎn)品要有檢測報告和型式認可證書，屬實施型式認可制度的消防產(chǎn)品包括：滅火劑、防火門、滅火器、消火栓、接口及槍炮、消防應(yīng)急燈、火災(zāi)報警設(shè)備、防火阻燃材料;實施強制性檢驗制度的消防產(chǎn)品要有檢測報告,尚未納入強制性論證和型式認可制度的消防產(chǎn)品如防火卷簾、防火閥、排煙閥。建設(shè)單位在施工材料進場后，就應(yīng)該嚴格控制各種消防材料的證明材料，嚴把質(zhì)量關(guān)，同時為竣工驗收提供完善的竣工資料。

建筑內(nèi)部裝修防火材料進入施工現(xiàn)場后，應(yīng)按《建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗收規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，在監(jiān)理單位和建設(shè)單位監(jiān)督下，由施工前段時間的見證人員現(xiàn)場取樣。同時填寫《建筑內(nèi)部裝修防火材料見證取樣單》，并在樣品上加貼見證取樣封條，監(jiān)理單位、建設(shè)單位和施工單位的見證人員均應(yīng)簽字確認。

4、消防竣工驗收

工程消防竣工驗收是建筑工程投入使用前的最后一個環(huán)節(jié)，也是

最重要的一個環(huán)節(jié)。消防驗收分為驗收前準備和驗收兩個階段。消防竣工資料包括：消防審核意見書、消防設(shè)備合格證、質(zhì)量保證文件匯總、隱蔽工程記錄、初步驗收報告。有自動消防工程的還應(yīng)提前準備下列竣工資料：消防工程施工合同、消防工程施工企業(yè)資質(zhì)、制式竣工資料、系統(tǒng)或設(shè)備功能記錄、施工記錄、竣工圖、噴漆系統(tǒng)的各類施工現(xiàn)場檢查記錄、施工過程質(zhì)量檢查記錄、工程質(zhì)量控制資料檢查、工程驗收記錄、管理、維護人員登記表及上崗證。

對有自動滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急疏散系統(tǒng)的建筑工程，建設(shè)單位應(yīng)委托具備資格的建筑消防設(shè)施檢測單位進行技術(shù)測試，并取得建筑消防設(shè)施技術(shù)測試報告。

消防資料準備好后報送公安消防機構(gòu)，資料審查合格后建筑工程可以進行消防驗收。消防公安機構(gòu)驗收后簽發(fā)消防驗收意見書，驗收不合格的建設(shè)單位應(yīng)按照意見書的要求進行整改后申報復(fù)驗。不合格的不得投入使用。

5、建議

消防工程竣工驗收合格投入使用后，多數(shù)建設(shè)單位視為消防責任

結(jié)束，雖然配有基本的消防設(shè)施，但過期或毀壞情況嚴重，同時，應(yīng)急情況下人員無從下手。筆者所在單位在竣工驗收后組織成立了專業(yè)消防小組，消防小組設(shè)在保衛(wèi)科，消防人員定期進行專業(yè)培訓(xùn)，定期實施消防器材排查、更換消防器材、對辦公室或宿舍進行用電排查，對存在的消防隱患及時處理并遏制，同時，組織一些消防活動，要求單位人員積極參加，增加個人消防意識。這種專業(yè)與個人相結(jié)合的方法在消防安全方面起到了積極的作用。

第四篇：建筑工程竣工驗收

建筑工程竣工驗收

建筑工程竣工驗收，是全面考核建設(shè)工作，檢查是否符合設(shè)計和工程質(zhì)量要求的重要環(huán)節(jié)，對促進建設(shè)項目（工程）及時投產(chǎn)，發(fā)揮投資效果，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗有重要作用。建筑工程依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)規(guī)范、標準的規(guī)定完成工程設(shè)計文件要求和合同約定的各項內(nèi)容，建設(shè)單位已取得政府有關(guān)主管部門（或其委托機構(gòu)）出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建等驗收文件或準許使用文件后，組織工程竣工驗收并編制完成《建設(shè)工程竣工驗收報告》。建筑工程竣工驗收的準備工作

一、建筑工程竣工驗收有哪些準備工作？

1、工程竣工預(yù)驗收（由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、承包商參加）：工程竣工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗收合格后提交的《單位工程竣工預(yù)驗收申請表》，審查資料并進行現(xiàn)場檢查；項目監(jiān)理部就存在的問題提出書面意見，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關(guān)文件要求，編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》交監(jiān)理工程師檢查，由項目總監(jiān)簽署意見后，提交建設(shè)單位。

2、工程竣工驗收（由建設(shè)單位負責組織實施，工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位參加）：（1）、承包商：

a、承包商編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》 監(jiān)理公司 建設(shè)單位。b、工程技術(shù)資料（驗收前20個工作日）;監(jiān)理公司（5個工作日內(nèi)）（2）、監(jiān)理公司：編制《工程質(zhì)量評估報告》（3）、勘察單位：編制質(zhì)量檢查報告

（4）、設(shè)計單位：編制質(zhì)量檢查報告（5）、建設(shè)單位：

a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃氣工程等專項驗收合格文件。b、監(jiān)督站出具的電梯驗收準用證。C、提前15日把《工程技術(shù)資料》和《工程竣工質(zhì)量安全管理資料送審單》交 監(jiān)督站（監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。d、工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站。

二、房屋建筑工程竣工驗收應(yīng)當具備哪些條件

（1）完成房屋建筑工程設(shè)計文件和合同約定的各項內(nèi)容；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；（4）有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；（5）有施工單位簽署的工程保修書。

三、建筑工程竣工驗收監(jiān)督（由監(jiān)督站操作）

1、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進行評價，并出具《建設(shè)工程施工安全評價書》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。

2、監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗收計劃書》），對照《建設(shè)工程竣工驗收條件審核表》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗收意見書》。

四、建筑工程竣工驗收備案準備的資料（由建設(shè)單位操作）工程竣工驗收備案（由建設(shè)單位操作）備案準備的資料：

1、《建設(shè)工程竣工驗收報告》

2、下列文件：（1）、施工許可證；（2）、施工圖設(shè)計文件審查意見；（3）、工程質(zhì)量評估報告；（4）、工程勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查報告；（5）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；（6）、規(guī)劃驗收認可文件；（7）、消防驗收文件或準許使用文件；（8）、環(huán)保驗收文件或準許使用文件；（9）、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準用證及分部驗收文件；（10）、燃氣工程驗收文件；（11）、《xx市建設(shè)工程質(zhì)量保修書》；（12）、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。

五、建筑工程竣工驗收備案程序（由建設(shè)單位操作）

備案的程序：

1、建設(shè)單位向備案機關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。

2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項目負責人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機關(guān)備案。

3、備案機關(guān)在收齊、驗證備案材料后15個工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機關(guān)各持一份。

六、施工單位組織現(xiàn)場驗收管理規(guī)定

（1）

整個建設(shè)項目已按設(shè)計要求全部建設(shè)完成，符合規(guī)定的建設(shè)項目竣工驗收標準，并經(jīng)監(jiān)理單位認可簽署意見后，向業(yè)主（總包方）提交“工程驗收報告”，然后由業(yè)主（總包方）組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行建設(shè)項目竣工驗收，中間竣工已辦理移交手續(xù)的單項工程，不再重復(fù)進行竣工驗收。

（2）

業(yè)主（總包方）組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位按照竣工驗收程序，對工程進行核查后，應(yīng)做出驗收結(jié)論，并形成“工程竣工驗收報告”，參與竣工驗收的各方負責人應(yīng)在竣工驗收報告上簽字并蓋單位公章。建筑工程驗收程序

一、建筑工程竣工驗收程序

1、公安消防機構(gòu)受理建筑工程消防驗收申報時，應(yīng)查驗下列資料：(1)《建筑工程消防驗收申報表》;(2)建筑消防設(shè)施技術(shù)測試合格的報告;(3)《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》及相關(guān)批復(fù)文件;(4)竣工圖;(5)消防工程施工安裝單位資格證書及施工安裝、調(diào)試記錄，消防產(chǎn)品相關(guān)證書、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設(shè)計、施工變更內(nèi)容記錄等資料;(6)各項消防安全管理制度和防火安全管理組織機構(gòu)以及消防系統(tǒng)操作管理人員 名單

2、工程驗收的人員不應(yīng)少于2人。重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程驗收，應(yīng)成立有驗收、建審、監(jiān)督、戰(zhàn)訓(xùn)等人員參加的驗收組織，并制定驗收工作方案。

3、公安消防機構(gòu)受理驗收申報后，應(yīng)在10日內(nèi)組織驗收，并在驗收后7日內(nèi)簽 發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》。

4、參加建設(shè)主管部門組織的選址、方案可行性論證或初步設(shè)計審查會的人員應(yīng) 將所提意見填入《建筑工程前期審查意見記錄表》。

5、審核人員完成審核后應(yīng)及時提出審核意見，并由專人進行技術(shù)總復(fù)核。

6、公安消防機構(gòu)對送審的建筑工程消防設(shè)計應(yīng)當在規(guī)定的期限內(nèi)完成審核。從收到全套設(shè)計圖紙資料之日起，一般工程應(yīng)在10日內(nèi)、重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程應(yīng)當在20日內(nèi)發(fā)出《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》;需要組織專 家論證的，可以延長至30日。在規(guī)定的期限內(nèi)不予答復(fù)，即為同意。

7、重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》發(fā)出 后，建審人員要督促建設(shè)單位、設(shè)計單位落實審核意見并及時反饋。

8、建審人員應(yīng)定期對在建工程進行施工監(jiān)督檢查，并作檢查記錄。一般工程竣工前檢查不少于1次，重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程檢查不少于3次。

9、建審過程中遇有下列情況，應(yīng)當進行會審并作記錄：(1)屬于重大工程項目(由支隊界定)的;(2)執(zhí)行國家現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范有困難需進行相應(yīng)調(diào)整、變通的;(3)建設(shè)單位選用的自動消防設(shè)施產(chǎn)品以及施工安裝單位的合法性需要審查的;(4)有其它重大問題的。

10、工程項目竣工驗收前，將工程項目的有關(guān)文件資料移交驗收部門。

二、單位工程竣工質(zhì)量自檢預(yù)驗（工程質(zhì)量自檢評定）

1、組建專家驗收組（針對商品住宅工程的分戶驗收）?、竣工驗收組織機構(gòu)必須包括下列人員： ① 建設(shè)單位：項目負責人及相關(guān)管理人員； ② 監(jiān)理單位：項目總監(jiān)及相關(guān)專業(yè)監(jiān)理人員；

③ 設(shè)計單位：項目設(shè)計負責人及相關(guān)專業(yè)設(shè)計人員； ④ 施工(含分包)單位：項目經(jīng)理及相關(guān)專業(yè)施工技術(shù)人員；

⑤ 其它有關(guān)單位(如檢測鑒定單位)：項目負責人及相關(guān)技術(shù)人員。?、參加竣工驗收人員必須具備相應(yīng)資格并備齊委托手續(xù)： ①項目經(jīng)理及項目總監(jiān)應(yīng)與施工許可信息相符； ②設(shè)計單位項目技術(shù)負責人應(yīng)與設(shè)計文件信息相符（負責人變更時按③項執(zhí)行）； ③建設(shè)單位及其它有關(guān)單位法定代表人或主要負責人證明書、法人授權(quán)委托書及項目負責人任命書。

2、單位工程竣工初驗程序

?、單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預(yù)驗自檢合格后，填寫（A11《工程竣工報驗單》）上報項目監(jiān)理部，申請工程竣工初驗收。?、總監(jiān)理工程師組織對工程資料及現(xiàn)場進行檢查驗收，并就存在的問題提出書面意見，簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改； ?、承包商整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預(yù)驗收報驗表及《建設(shè)工程竣工驗收報告》，提交建設(shè)單位；

?、勘察、設(shè)計單位檢查并符合勘察、設(shè)計文件的要求后，勘察單位填寫《勘察文件質(zhì)量檢查報告》，設(shè)計單位填寫《設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》；

3、單位工程初驗要求

?、單位工程初驗由監(jiān)理單位組織，施工、設(shè)計和業(yè)主等單位參加。?、對于商品住宅的，由建設(shè)單位組織專家驗收組成員進行商品住宅分戶竣工質(zhì)量驗收核查； ?、參加初驗的人員應(yīng)當按照各自的專業(yè)分工對工程實體進行認真檢查，尤其是對一些常見的質(zhì)量問題要重點檢查。針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗會議紀要。初驗后，施工單位應(yīng)組織力量對初驗發(fā)現(xiàn)的問題逐條進行整改，整改完畢后，寫出整改報告。監(jiān)理單位應(yīng)對整改過程認真進行監(jiān)督，并確認每個問題都已整改落實后，方能在整改報告上簽署意見同意竣工驗收。力爭使工程實體質(zhì)量問題在初驗階段得以全部解決。

4、單位工程竣工質(zhì)量初驗應(yīng)具備的條件

?、單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預(yù)驗合格，工程基本達到竣工驗收條件； ?、所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗收合格。?、工程質(zhì)量控制資料完整。

?、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。?、有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。

5、填寫相關(guān)資料

?、單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》初驗質(zhì)量核查情況；

?、對于商品住宅的，并由監(jiān)理單位在《住宅工程分戶質(zhì)量驗收表》中簽署驗收意見； ?、施工單位編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》報送監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見。?、監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評估報告》提交建設(shè)單位； ?、勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報告》提交建設(shè)單位； ?、設(shè)計單位編制《設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》提交建設(shè)單位；

三、商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收

商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收，建設(shè)單位應(yīng)在專家驗收組驗收核查合格的基礎(chǔ)上，報請質(zhì)量監(jiān)督站對商品住宅進行分戶竣工質(zhì)量監(jiān)督核查；商品住宅分戶質(zhì)量驗收合格后，方可進行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗收；

（一）、確定逐套檢驗核查時間

1、建設(shè)單位應(yīng)按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）及《宣城市建委關(guān)于加強建筑工程施工質(zhì)量驗收管理的通知》（以下簡稱《通知》）完成逐套檢驗程序，填寫《檢驗結(jié)果表》、《檢驗記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后方可提請質(zhì)監(jiān)機構(gòu)進行逐套檢驗核查；

2、逐套檢驗核查可在竣工驗收前進行，也可與竣工驗收一起進行；為簡化驗收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗收一起進行；

3、建設(shè)單位申請逐套檢驗核查應(yīng)提前5個工作日告知。申請竣工驗收前組織逐套檢驗核查的，應(yīng)提交竣工驗收資料；申請與竣工驗收同時組織逐套檢驗核查的，尚應(yīng)提交竣工驗收其它相關(guān)資料；

4、收文窗口核對逐套檢驗資料完整性后，確定逐套檢驗核查時間

（二）、逐套檢驗核查 根據(jù)《通知》，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括：逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗記錄；逐套檢驗的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實物抽查的結(jié)果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等。

1.檢驗組織機構(gòu)檢查

逐套檢驗小組應(yīng)當由下列人員組成： ①建設(shè)單位項目負責人

②施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負責人 ③監(jiān)理單位項目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師

④依照合同約定應(yīng)當參加逐套檢驗的設(shè)計單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當委派專業(yè)的人士

2、逐套檢驗內(nèi)容檢查

逐套檢驗項目應(yīng)包括下列工程： ①建筑、結(jié)構(gòu)工程 ②門窗安裝工程

③地面、墻面和頂棚面層 ④防水工程

⑤空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程 ⑥給水、排水系統(tǒng)安裝工程 ⑦室內(nèi)電氣安裝工程 ⑧燃氣工程

⑨其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容

逐套檢驗具體項目必須符合《規(guī)則》的規(guī)定及《逐套檢驗方案》的要求。

3、逐套檢驗方案的檢查

逐套檢驗方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗項目、檢驗數(shù)量，并制定相應(yīng)的《檢驗記錄表》；確定實測實量項目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗日程等；

4、逐套檢驗記錄檢查

逐套檢驗記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容： ①簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)；

②記錄的完整性、真實性及實測數(shù)量是否符合要求； ③檢驗結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。

5、逐套檢驗結(jié)果核查

質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對逐套檢驗結(jié)果核查的主要采取實物抽查的方式，逐套檢驗監(jiān)督實物抽查必須滿足下列要求：

①實物抽查的重點應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強制性條文、常見質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項目；

②實物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的3％且不少于5套，總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查。

③現(xiàn)場監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標準層、住宅首層及公共部分，抽查部位應(yīng)包含：

1、套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺；

2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣/管道井、設(shè)備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機抽取。

④ 實物抽查應(yīng)按照《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄表》

（一）、（二）、（三）

（四）規(guī)定的項目和要求進行檢查并如實填寫《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄》。

（三）、逐套檢驗核查通過

1、質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應(yīng)當責令建設(shè)單位整改；

2、在逐套檢驗核查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并接到各方責任主體共同確認的整改回復(fù)后，竣工驗收監(jiān)督小組應(yīng)針對發(fā)現(xiàn)的問題抽取不少于5套（總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查）進行復(fù)查，并將整改和復(fù)查情況記入《逐套檢驗質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄》；

3、符合下列要求，逐套檢驗核查通過 ①逐套檢驗組織機構(gòu)有效； ②逐套檢驗的內(nèi)容符合要求； ③逐套檢驗記錄完整、有效； ④逐套檢驗與實物抽查情況相符。

4、逐套檢驗通過時間應(yīng)當以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準。

四、建設(shè)項目專項驗收階段

1、由建設(shè)單位負責向政府有關(guān)行政主管部門或授權(quán)檢測機構(gòu)申請各項專業(yè)、系統(tǒng)驗收：

專業(yè)、系統(tǒng)驗收內(nèi)容：

1）人防驗收；2）公安消防驗收；3）規(guī)劃驗收；4）環(huán)保檢測；5）電梯驗收；6）鍋爐系統(tǒng)驗收；7）智能建筑驗收；8）燃氣驗收；9）電力驗收；10)防雷驗收；11）供水驗收；12）市政排水；13）電信驗收；14）城建檔案預(yù)驗收。

2、各部門進行現(xiàn)場踏勘及資料審核并提出需整改的相關(guān)問題后，建設(shè)單位組織實施整改，得到各部門認可后，由各部門分別出具認可文件或準許使用文件（在時間緊張的情況下，可與上一步同步進行）

3、房屋建筑工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得燃氣、消防、電梯專項驗收合格證明文件或者準許使用文件后，方可投入使用；

五、單位工程竣工質(zhì)量驗收（質(zhì)量監(jiān)督組進行）

驗收程序

（一）單位工程竣工驗收申請

1、單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗、商品住宅分套竣工驗收以及通過專項驗收后，由施工單位向建設(shè)單位提交《竣工驗收申請表》及《竣工驗收報告》；提交工程技術(shù)資料（驗收前20個工作日）→監(jiān)理公司（5個工作日內(nèi)）→建設(shè)單位。

2、建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收資料進行核查，經(jīng)核查符合竣工驗收要求后，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案進行組織竣工驗收； 并邀請如下單位一起參加工程竣工驗收：

環(huán)保局、技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)局規(guī)劃處、供電局、消防大隊、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃氣辦、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集團、電信公司

3、建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

4、竣工驗收申請需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗收資料： 1）已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； 2）工程竣工驗收申請表； 3）工程質(zhì)量評估報告；

4）勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；

5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；

6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告； 7）地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告； 8）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》； ５、建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。

6、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進行評價，并出具《建設(shè)工程施工安全評價書》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。

7、監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗收計劃書》），對照《建設(shè)工程竣工驗收條件審核表》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗收意見書》。

8、單位工程竣工質(zhì)量竣工驗收應(yīng)具備的條件： 1）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； 2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

3）有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告； 4）有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件； 5）有施工單位簽署的工程保修書；

6）有重要分部（子分部）中間驗收證書；

7）有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測報告；

8）初驗時建設(shè)各方責任主體提出的責令整改內(nèi)容已全部整改完畢。9）、各專項驗收及有關(guān)專業(yè)系統(tǒng)驗收全部通過。①規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；

②公安、消防、環(huán)保、防雷、燃氣、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證； 10）、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款； 11）、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； 12）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料； 13）、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證； 14）、有公安消防出具的消防驗收意見書； 15）、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗收合格證； 16）、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準用證； 17）、有燃氣工程驗收證明； 18）、建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責令整改的問題已全部整改完成； 19）、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費； 20）、有單位工程施工安全評價書； 21）、有造價站出具的工程竣工結(jié)算書。

（二）驗收組組織單位工程竣工驗收

驗收會議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設(shè)置驗收人員登記表，做好登記手續(xù)。

1、由建設(shè)單位組織四方(業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、施工)進行單位工程竣工驗收，并主持驗收會議（建設(shè)單位應(yīng)做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及會議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。

2、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準情況。

3、驗收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。

4、驗收組和專業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專家組成）人員實地查驗工程質(zhì)量。

5、專業(yè)組、驗收組發(fā)表意見，分別對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價；

6、驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗收報告》并簽名（蓋公章）。（注：參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時，應(yīng)當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。）

7、竣工驗收中重點檢查如下資料的完整性 1）單位工程預(yù)檢記錄

2）單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄 3）單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄 4）涉及安全和功能的試驗、檢測資料 5）建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗收意見 6）單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測報告 7）規(guī)劃驗收認可文件

8）建筑工程消防驗收意見書

9）勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對工程的評價或驗收文件 10）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件 11）工程其它必備資料：

①單位工程質(zhì)量綜合評（核）定表

②質(zhì)量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份）③單位工程質(zhì)量分部匯總表 ④地基與基礎(chǔ)質(zhì)量評（核）定表 ⑤主體工程質(zhì)量評（核）定表 ⑤屋面工程質(zhì)量評（核）定表 ⑥工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量抽樣檢測報告

⑦公共建筑使用、維護說明書、建筑工程保修書

⑧無使用功能質(zhì)量通病住宅工程評定表，住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說明書。⑨十八項使用功能檢測表 ⑩工程竣工報告

工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量自評報告（施工單位、監(jiān)理單位各一份）

（三）核查驗收組分為三部分分別進行核查驗收。

1、監(jiān)督核查工程實體質(zhì)量。①執(zhí)行強制性標準檢查：

重點核查與安全和使用功能相關(guān)強制性條文,如公共和居住建筑的無障礙實施情況、兒童活動場所的欄桿構(gòu)造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽臺的住宅公共出入口防護、住宅窗臺防護措施、門窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；

②相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件執(zhí)行情況檢查：

重點抽查與社會投訴熱點、安全和使用功能、建筑節(jié)能相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件執(zhí)行情況檢查,如《住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》、《商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗管理規(guī)定》、《關(guān)于加強建筑門窗質(zhì)量管理的通知》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染檢測暫行規(guī)定》、《關(guān)于加強無障礙設(shè)施建設(shè)和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理規(guī)定》等。③主要功能抽查：

重點抽查涉及安全和使用功能項目，如防水工程的淋(蓄)水試驗、給水管道的壓力試驗、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風空調(diào)的漏風量測試或溫濕度測試等； ④觀感質(zhì)量抽查

2、檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。

3、對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。

例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。

（四）竣工驗收通過

1、對竣工驗收情況進行匯總討論，并聽取質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對該工程質(zhì)量監(jiān)督情況；

2、形成竣工驗收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗收報告》，驗收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章；

3、當在驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴重問題，達不到竣工驗收標準時，驗收小組應(yīng)責成責任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收；

4、當在竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問題，驗收小組可形成初步驗收意見，填寫有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建設(shè)單位不加蓋公章。驗收小組責成有關(guān)責任單位整改，可委托建設(shè)單位項目負責人組織復(fù)查，整改完畢符合要求后，加蓋建設(shè)單位公章；

5、當竣工驗收小組各方不能形成一致竣工驗收意見時，應(yīng)當協(xié)商提出解決辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。當協(xié)商不成時，應(yīng)報建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)進行協(xié)調(diào)裁決；

6、竣工驗收中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格后，建設(shè)單位應(yīng)當組織施工、設(shè)計、監(jiān)理等單位檢查確認,提交《工程竣工驗收整改意見處理報告》 符合下列要求時，竣工驗收通過： ① 竣工驗收資料齊全； ② 竣工驗收組織機構(gòu)有效； ③ 竣工驗收程序合法； ④ 執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》(GB50300-2001)及其配套的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、工程建設(shè)強制性標準、相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件相關(guān)要求，符合單位(子單位)工程質(zhì)量驗收合格的規(guī)定，工程實體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格。

7、竣工驗收通過時間應(yīng)當以竣工驗收發(fā)現(xiàn)的問題整改合格或重新驗收符合要求之日為準。

8、建設(shè)單位應(yīng)當在竣工驗收通過之日起1個工作日內(nèi)將竣工驗收的相關(guān)記錄及文書等資料提交質(zhì)監(jiān)機構(gòu)備查： ① 《工程竣工驗收報告》

② 監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書”；

經(jīng)有關(guān)各方簽章的《工程竣工驗收整改意見處理報告》 填寫相關(guān)資料

1、單位工程質(zhì)量經(jīng)竣工質(zhì)量驗收后，建設(shè)單位填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》。

六、建設(shè)項目資料備案階段

（一）、建設(shè)工程竣工驗收備案辦理需提交的材料

建設(shè)單位應(yīng)當在竣工驗收和消防、電梯、燃氣等工程驗收合格后15日內(nèi)，向質(zhì)監(jiān)站提供如下資料辦理竣工驗收備案手續(xù)。

1、工程竣工驗收報告；

2、《施工許可證》；

3、施工圖設(shè)計文件審查意見；

4、竣工驗收備案表；

5、工程質(zhì)量監(jiān)督報告；

6、工程竣工驗收申請表；

7、工程質(zhì)量評估報告；

8、工程勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查報告；

9、工程施工安全評價書；

10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；

11、規(guī)劃驗收認可文件；

12、消防驗收文件或準許使用文件；

13、環(huán)保驗收文件或準許使用文件；

14、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準用證及分部驗收文件；

15、燃氣工程驗收文件；

16、工程質(zhì)量保修書；

17、工程竣工結(jié)算書；

18、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

19、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（二）、建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)。

1、工程按實際結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；（2）工程類別核定書；

（3）工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；（4）工程施工承發(fā)包合同；（5）施工組織設(shè)計方案；（6）圖紙會審記錄；（7）工程施工開工報告；（8）隱蔽工程驗收記錄；（9）工程施工進度表；

（10）工程子目換算和抽料（筋）表；（11）工程設(shè)計變更資料；（12）施工現(xiàn)場簽證資料；（13）竣工圖。

2、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；（2）工程承包合同原件；（3）竣工圖。

（三）、備案的程序：

1、建設(shè)單位向備案機關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。

2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項目負責人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機關(guān)備案。

3、備案機關(guān)在收齊、驗證備案材料后15個工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機關(guān)各持一份。

七、建設(shè)項目竣工驗收移交交房階段資料

（一）、交房程序

1、建設(shè)項目城建檔案資料經(jīng)備案后，并取得各項證件后，開發(fā)（建設(shè)）單位通知用戶接收房屋；

2、開發(fā)（建設(shè)）單位向購房（分房）人交付住宅產(chǎn)品，在正式辦理移交手續(xù)時，應(yīng)提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，并提供《工程竣工驗收報告》供用戶查閱和復(fù)制。

（二）、住宅工程交付使用時，應(yīng)具備的條件：

1、每套住宅經(jīng)分戶驗收合格，并張貼《分戶驗收合格證》；

2、住宅單位工程竣工驗收合格，并完成《工程竣工驗收報告》。

（三）、住宅小區(qū)工程正式交付使用時，應(yīng)具備的條件：

1、小區(qū)內(nèi)的道路、排水工程竣工并驗收合格；

2、小區(qū)內(nèi)的綠化工程竣工并驗收合格；

3、小區(qū)內(nèi)的照明工程竣工并驗收合格；

4、小區(qū)內(nèi)的技防工程竣工并驗收合格；

5、小區(qū)內(nèi)配建的生活垃圾處理設(shè)施竣工并驗收合格；

6、小區(qū)內(nèi)配建的公共廁所竣工并驗收合格；

7、小區(qū)內(nèi)的水、電、氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視管線進戶，已開通供應(yīng)服務(wù)或有協(xié)議限期開通供應(yīng)服務(wù)；

8、小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)入住并開始正常服務(wù)；

9、開發(fā)項目合同約定的配套公共用房已落實（分期開發(fā)、分期交付的有分期落實方案）。

第五篇：建筑工程各類專項驗收、竣工驗收工作指引

建設(shè)工程專項竣工驗收工作指引

一、水土保持竣工驗收 驗收程序：

1、招標確定水土保持設(shè)施驗收備案評估單位，一般在工程現(xiàn)場施工竣工前一個月確定評估單位，簽訂委托合同。

2、受托單位會根據(jù)整理的驗收評估所需資料明細索要、收集相關(guān)數(shù)據(jù)、資料。所需數(shù)據(jù)、資料：

1）基坑支護、臨時排水沉沙設(shè)施、室外雨排水系統(tǒng)以及園林綠化苗木的質(zhì)量驗收記錄文件（掃描件或復(fù)印件，帶施工單位公章、負責人簽章、監(jiān)理單位公章和總監(jiān)簽章的）。

2）主體設(shè)計方案批復(fù)文件、環(huán)評批復(fù)文件、水保方案電子版（包括文字部分和CAD格式圖紙）及批復(fù)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、最終命名批復(fù)文件（若有更名請?zhí)峁?、臨時占地使用許可文件（若有臨時占地請?zhí)峁?、施工期臨時排水許可文件、排水驗收合格文件、規(guī)劃驗收合格證（若規(guī)劃驗收完成請?zhí)峁ㄒ陨吓鷱?fù)、證件類電子類文件掃描件或復(fù)印件均可）。3）施工過程部分水土保持措施照片（如：施工圍墻、臨時排水溝、沉砂池、臨時攔擋覆蓋等，可找施工或監(jiān)理方提供），完工后整體性照片1~2張+室外雨排水設(shè)施及園林綠化照片若干（完工照片如工作時間充裕一般由我方在工作后期前往現(xiàn)場拍攝）。

4）項目室外雨排水及綠化苗木配置總平面圖的竣工藍圖原件或復(fù)印件2份：需蓋竣工圖紙章和簽名。5）綠化苗木明細。

6）建設(shè)單位、主體施工單位、綠化施工單位、監(jiān)理單位、水保設(shè)施運營管理單位各提供一名代表人員的姓名及職務(wù)。

3、受托單位在所需資料收集齊全后7日內(nèi)將驗收備案所需資料《驗收備案表》、《水土保持方案實施工作總結(jié)報告》和《自查驗收鑒定書》相關(guān)內(nèi)容編制完成，建設(shè)單位配合在上述資料需要相關(guān)參建單位蓋章簽字的地方完成蓋章簽字后，由受托單位統(tǒng)一整理、裝訂成冊后將《驗收備案表》及項目相關(guān)文件掃描件上傳至深圳市水務(wù)局網(wǎng)上辦事大廳申報驗收備案。

4、深圳市水務(wù)局在受理驗收備案申請申請后3個工作日內(nèi)安排人員核查現(xiàn)場、查閱《水土保持方案實施工作總結(jié)報告》和《自查驗收鑒定書》并出具現(xiàn)場核查報告，現(xiàn)場核查后10個工作日左右出具該項目通過水土保持驗收備案的批文。驗收重點注意問題：

提交《驗收備案表》到深圳市水務(wù)局之前委托方須確認項目現(xiàn)場全面完工，無裸露面（明顯水土流失隱患）存在；現(xiàn)場林草覆蓋率需與水土保持方案報告書保持一致；綠化苗木植被生長情況較好，明顯存在枯死的苗木或草皮需及時更換補植，以免影響核查現(xiàn)場的結(jié)果。如現(xiàn)場情況需時間改善，可由受托單位根據(jù)建設(shè)方預(yù)計需要的時間順延《驗收備案表》的提交時間。

二、消防工程竣工驗收 驗收程序：

1、消防工程竣工，經(jīng)建設(shè)方、監(jiān)理公司檢測確認達到竣工驗收要求。

2、具有消防設(shè)施維護保養(yǎng)檢測資質(zhì)的第三方施工企業(yè)按照國家或省有關(guān)技術(shù)標準，對消防設(shè)施實施全面檢查測試后，出具綜合判定結(jié)論為“合格”的《建筑消防設(shè)施檢測報告》

3、建設(shè)方協(xié)助施工方收集相關(guān)表格、數(shù)據(jù)、資料。所需表格、數(shù)據(jù)、資料： 1）建設(shè)工程消防驗收申報表。

2）工程竣工驗收報告（即建設(shè)、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位竣工驗收人員簽署的竣工驗收原始文件）。3）消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件（即消防產(chǎn)品認證（認可）證書、發(fā)證檢驗報告、出廠合格證等）。

4）有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標準或者行業(yè)標準的證明文件、出廠合格證（即型式檢驗報告、阻燃制品標識使用證書和檢驗報告等）。

5）綜合判定結(jié)論為“合格”的《建筑消防設(shè)施檢測報告》。

6）施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件復(fù)印件等。7）建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書、竣工圖紙、消防產(chǎn)品供貨證明、相關(guān)單位單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）、參與該項目的主要技術(shù)人員身份證及執(zhí)業(yè)證明文件復(fù)印件（加蓋公章）、建設(shè)單位合法身份證明文件、申請人委托代理人提出申請的，提供授權(quán)委托書和被委托人身份證復(fù)印件等。

8）廣東省建設(shè)工程內(nèi)部裝修防火材料見證取樣（抽樣）檢驗告知單；室內(nèi)裝修裝飾材料見證取樣（抽樣）檢驗報告。

4、所需資料收集齊全后，建設(shè)方向深圳市公安局消防監(jiān)督管理局申請消防工程竣工驗收，消防監(jiān)督管理局在受理驗收申請15個工作日內(nèi)安排驗收小組進行現(xiàn)場核查驗收，驗收結(jié)束后16個工作日內(nèi)出具驗收意見書，對綜合評定結(jié)論為合格的建設(shè)工程出具消防驗收合格意見，對綜合評定結(jié)論為不合格的，出具消防驗收不合格意見，并要求在整改完成后申請復(fù)驗。

注:以下建設(shè)工程消防驗收由深圳市公安局消防監(jiān)督管理局受理： 1）建筑總面積大于20000平方米的賓館、飯店、商場、市場。

2）建筑總面積大于8000平方米的影劇院，公共圖書館的閱覽室，營業(yè)性室內(nèi)健身、休閑場館，醫(yī)院的門診樓，大學(xué)教學(xué)樓、圖書館、食堂。3）建筑總面積大于20000平方米的地下單體建筑。

4）單體建筑面積大于80000平方米或者建筑高度大于100米的建設(shè)工程。

5、消防驗收綜合評定為不合格的，在施工單位完成整改并檢測排查合格后，由建設(shè)方協(xié)助施工方收集完資料后提請消防復(fù)驗。申報資料： 1）建設(shè)工程復(fù)驗申報表。2）工程竣工驗收報告。

3）建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件、申請人委托代理人提出申請的，提供授權(quán)委托書和被委托人身份證復(fù)印件等。4）原《建設(shè)工程消防驗收意見書》復(fù)印件。5）整改報告。

6、消防監(jiān)督管理局在受理驗收申請15個工作日內(nèi)安排驗收小組進行現(xiàn)場復(fù)驗，驗收結(jié)束后16個工作日出具驗收意見書。驗收重點注意問題：

室外消防道路、消防登高面、建筑平面必須和原申報批復(fù)圖紙保持一致，涉及變更需在竣工驗收前完成施工圖修改設(shè)計申報，否則會造成驗收延誤；裝修范圍，裝修材料送檢報告必須與消防申報材料保持一致；申請消防施工圖修改設(shè)計審核，申報文件中的消防設(shè)計文件的格式，編制依據(jù)，文字說明必須嚴格按建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定編寫，否則會予退文處理；現(xiàn)場驗收由各專項小組對每個系統(tǒng)進行嚴格測試檢查，這要求消防聯(lián)動絕對穩(wěn)定，故對全系統(tǒng)進行5-7遍的測試是必要的，以確保系統(tǒng)可靠性。

三、環(huán)?？⒐を炇?驗收程序：

1、招標確定建設(shè)項目竣工環(huán)保驗收咨詢服務(wù)單位，在工程現(xiàn)場施工完成的時候確定咨詢服務(wù)單位，簽訂委托合同。

2、建設(shè)方向受托方提供相關(guān)數(shù)據(jù)、資料。所需數(shù)據(jù)、資料：

1）建設(shè)項目的環(huán)境影響評價文件及審批意見。2）初步設(shè)計文件及批復(fù)文件。3）發(fā)改部門關(guān)于項目的立項文件。4）規(guī)劃國土部門關(guān)于項目的用地文件。5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證。6）建筑工程施工許可證。7）施工期環(huán)境監(jiān)理報告。8）水務(wù)部門的排水設(shè)施驗收文件。9）國土規(guī)劃局準予行政許可決定書。10）企業(yè)名稱變更證明。11）建筑物命名批復(fù)書。

12）項目水土保持方案及行政許可。

13）項目施工單位及開始施工時間、施工結(jié)束時間。14）項目建設(shè)過程中與環(huán)評階段發(fā)生變化的主要內(nèi)容。

3、受托方委托有資質(zhì)的單位進行三廢檢測（廢水、廢氣、噪聲），出具檢測報告。

4、受托方編制建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收調(diào)查報告，經(jīng)審核修改后在受托方公司網(wǎng)站進行公示。

5、公示結(jié)束后，由受托方報送環(huán)水局審核修改，審批通過后十天內(nèi)在建設(shè)項目環(huán)境影響評價信息平臺網(wǎng)站公示。驗收重點注意問題：

確保環(huán)評中要求的各項環(huán)境保護措施落實到位；檢測期間各項環(huán)保設(shè)施確保正常運轉(zhuǎn)，以保證污染物排放達標，發(fā)電機廢氣排放執(zhí)行廣東省地方標準《大氣污染物排放限值》DB44/26-2001第二時段二級標準；環(huán)境影響評審查批復(fù)中一般要求中央空調(diào)室外冷卻塔放置在塔樓屋面，2017年1月7日，福田環(huán)水局發(fā)文對未按批復(fù)要求將冷卻塔置于塔樓屋面的建設(shè)項目需嚴把驗收關(guān)，若綜合考慮造價、能耗、實際影響等方面原因，將冷卻塔并放在裙樓屋面，可委托專業(yè)監(jiān)測單位對運行狀態(tài)下的冷卻塔進行48小時連續(xù)監(jiān)測，噪聲需低于《社會生活環(huán)境噪聲》（GB22337-2008）排放2類標準。

四、建筑節(jié)能專項驗收 驗收程序：

1、招標確定節(jié)能專項驗收咨詢服務(wù)單位，在工程現(xiàn)場施工完成前3個月確定咨詢服務(wù)單位，簽訂委托合同。

2、咨詢單位按照國家及深圳市規(guī)定為項目提供節(jié)能驗收相關(guān)的照明照度、低壓配電、空調(diào)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、能效測評等節(jié)能檢測服務(wù)并出具檢測報告；按照國家及深圳市規(guī)定為項目提供室內(nèi)環(huán)境檢測服務(wù)并出具室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告。

3、咨詢單位對節(jié)能材料檢測數(shù)據(jù)進行分析，確保檢測數(shù)據(jù)符合設(shè)計要求，同時收集整理節(jié)能驗收資料。所需資料：（責任單位）1）項目基本資料（建設(shè)單位）

《深圳市民用建筑節(jié)能專項驗收申請表》；《深圳市公共建筑節(jié)能技術(shù)指標表》；建筑工程施工許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)單位公司組織結(jié)構(gòu)代碼證；法人代表證明書；法人授權(quán)委托證明書（含授權(quán)人、被授權(quán)人身份證復(fù)印件）；深圳市建筑能效測評標識申報書及建筑能效測評機構(gòu)出具的能效理論測評報告；節(jié)能與綠建工程自評意見；綠色建筑申報全套資料。2）節(jié)能設(shè)計資料（設(shè)計單位）

建筑節(jié)能工程質(zhì)量檢查報告；經(jīng)施工圖審查單位審查合格的建筑節(jié)能計算書、節(jié)能設(shè)計審查備案登記表、報審表、節(jié)能設(shè)計專篇；電子版節(jié)能計算模型；建筑節(jié)能設(shè)計審查意見書；設(shè)計變更通知單及變更材料；冷負荷計算書；太陽能熱水計算書；項目戶型圖（表）；建筑設(shè)計總說明、綠色建筑說明；節(jié)能與綠建工程自評意見。

3）監(jiān)理單位資料（監(jiān)理單位）建筑節(jié)能工程質(zhì)量評估報告；監(jiān)理小結(jié)；節(jié)能與綠建工程自評意見。4）土建施工基本資料（土建施工單位）

建筑節(jié)能工程施工組織設(shè)計文件；施工小結(jié)；節(jié)能與綠建工程自評意見；施工單位簽署的工程保修書；施工現(xiàn)場節(jié)能信息公示牌照片一張。5）土建施工質(zhì)量資料（土建施工單位）

建筑節(jié)能工程分部質(zhì)量驗收表；建筑節(jié)能工程墻體分項質(zhì)量驗收表；外墻節(jié)能材料設(shè)備構(gòu)件進場檢驗；建筑節(jié)能工程墻體檢驗批質(zhì)量驗收表；建筑節(jié)能工程墻體隱蔽工程質(zhì)量驗收表；建筑節(jié)能工程屋面分項質(zhì)量驗收表；屋面節(jié)能材料設(shè)備構(gòu)件進場檢驗；建筑節(jié)能工程屋面檢驗批質(zhì)量驗收表；建筑節(jié)能工程屋面隱蔽工程質(zhì)量驗收表。

6）土建節(jié)能材料產(chǎn)品資料（土建施工單位）

擠塑聚苯板合同或發(fā)票；擠塑聚苯板出廠合格證；加氣混凝土砌塊合同或發(fā)票；加氣混凝土砌塊出廠合格證。7）土建檢測報告（土建施工單位）

擠塑聚苯板導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強度6組；加氣混凝土砌塊導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強度6組；擠塑聚苯板的燃燒性能；屋面飾面層太陽輻射吸收系數(shù)；外墻傳熱系數(shù)1組。

8）門窗/幕墻基本資料（門窗/幕墻分包單位）門窗、幕墻設(shè)計總說明、深化圖紙。

9）門窗/幕墻施工質(zhì)量（門窗/幕墻分包單位）

建筑節(jié)能工程門窗、幕墻分項質(zhì)量驗收表；石材幕墻、窗、鋁合金等節(jié)能材料進場報審全套材料；建筑節(jié)能工程門窗、幕墻檢驗批質(zhì)量驗收表；建筑節(jié)能工程門窗、幕墻隱蔽工程質(zhì)量驗收表；項目戶型開啟比例竣工自查表。10）門窗/幕墻節(jié)能材料產(chǎn)品資料（門窗/幕墻分包單位）玻璃、型材合同或發(fā)票；玻璃、型材出廠合格證。11）門窗/幕墻檢測報告（門窗/幕墻分包單位）

外門窗三性/幕墻四性；（帶框）傳熱系數(shù)；（玻璃）傳熱系數(shù)；可見光透射比；遮蔽系數(shù)；中空露點；保溫隔熱材料的燃燒性能；鋁板幕墻或石材幕墻太陽輻射吸收系數(shù)。

12）通風空調(diào)基本資料（通風空調(diào)分包）暖通設(shè)計總說明、設(shè)備表、系統(tǒng)圖。13）通風空調(diào)產(chǎn)品資料（通風空調(diào)分包）

通風空調(diào)設(shè)備、分戶冷量計量裝置、室內(nèi)溫度調(diào)控裝置、空調(diào)廢熱回收裝置、空氣源熱泵等節(jié)能產(chǎn)品的供貨合同或發(fā)票、由生產(chǎn)廠家出具的產(chǎn)品出廠合格證。14）通風空調(diào)施工質(zhì)量（通風空調(diào)分包）

建筑節(jié)能分部（建筑設(shè)備相關(guān)分項）工程質(zhì)量驗收記錄（匯總表）；空調(diào)系統(tǒng)主機、末端設(shè)備、風機盤管等設(shè)備進場報審全套資料；設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)記錄；空調(diào)系統(tǒng)無生產(chǎn)負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)與調(diào)試記錄；通風與空調(diào)節(jié)能工程檢驗批工程質(zhì)量驗收表。15）配電與照明系統(tǒng)基本資料（電氣分包單位）

強、弱電設(shè)計總說明、電氣系統(tǒng)圖、設(shè)備表；建筑節(jié)能分部（建筑設(shè)備相關(guān)分項）工程質(zhì)量驗收記錄（匯總表）；建筑節(jié)能工程配電與照明分項質(zhì)量驗收表；節(jié)能燈具、線纜等材料設(shè)備構(gòu)件進場檢驗；建筑節(jié)能工程配電與照明檢驗批質(zhì)量驗收表；建筑節(jié)能工程配電與照明隱蔽工程質(zhì)量驗收表；節(jié)能燈具、線纜、開關(guān)等的合同或發(fā)票；節(jié)能燈具、線纜、開關(guān)等出廠合格證。16）配電與照明系統(tǒng)檢測報告（電氣分包單位）

低壓配電電線電纜進場復(fù)驗（電線電纜相應(yīng)截面的電阻值檢測）。17）給排水資料（給排水分包單位）給排水設(shè)計總說明、設(shè)備表、系統(tǒng)圖。18）太陽能系統(tǒng)基本資料（太陽能分包單位）太陽能系統(tǒng)全套施工圖；節(jié)能產(chǎn)品的供貨合同或發(fā)票、由生產(chǎn)廠家出具的產(chǎn)品出廠合格證明；建筑節(jié)能分部（建筑設(shè)備相關(guān)分項）工程質(zhì)量驗收記錄（匯總表）；太陽能系統(tǒng)材料進場報審資料；太陽能熱水系統(tǒng)分項工程質(zhì)量驗收表、檢驗批；太陽能熱水系統(tǒng)隱蔽工程質(zhì)量檢驗記錄表；設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)記錄；系統(tǒng)調(diào)試和試運行記錄；觀感質(zhì)量綜合檢查記錄；系統(tǒng)熱性能檢驗記錄；工程使用維護說明書。19）太陽能系統(tǒng)檢測報告（太陽能分包單位）

保溫材料導(dǎo)熱系數(shù)檢測、密度、吸水率；保溫材料燃燒性能。

4、咨詢單位在所需資料收集、整理、歸檔完成后，向深圳市住房和建設(shè)局申請民用建筑節(jié)能專項驗收。驗收主管部門對驗收資料進行審核，提出整改意見，咨詢單位根據(jù)意見修改，并在現(xiàn)場土建工程初驗及安裝專業(yè)專項驗收完成后，聯(lián)系驗收主管部門進行現(xiàn)場驗收。

5、現(xiàn)場驗收后，驗收主管部門提出整改意見，根據(jù)整改要求，咨詢單位與各責任單位協(xié)商并解決相關(guān)問題。問題整改完畢、節(jié)能驗收資料補充完整后上報主管部門，主管部門審查通過后出具建筑節(jié)能專項驗收合格意見書。驗收重點注意問題：

現(xiàn)場施工應(yīng)提早提供房間室內(nèi)氣體檢測，空調(diào)相關(guān)性能檢測條件；幕墻可開啟比例應(yīng)嚴格自查核對，保證開啟比例達到規(guī)范要求，此為現(xiàn)場重點核查項目；空調(diào)末端設(shè)備不安裝應(yīng)出具變更后的暖通平面、系統(tǒng)圖并加蓋審圖章；各項檢測報告需完整，委托檢測的公司需聲譽良好，無不良記錄；大于10000平米的有穩(wěn)定熱水需求的公共建筑需設(shè)計空調(diào)廢熱回收裝置；現(xiàn)場安裝的太陽能板面積需與綠建自評表中太陽能運用面積保持一致；終版施工平面圖需與現(xiàn)場完全相符；加強與驗收主管部門溝通協(xié)調(diào)以縮短審批時間。

五、建筑給水、排水設(shè)施驗收 建筑給水設(shè)施驗收 驗收程序：

1、室內(nèi)外給排水工程竣工，申報正式用水計劃，深水咨詢有限公司的人員受理后安排人員現(xiàn)場進行用水節(jié)水設(shè)施驗收，驗收通過后取得用水節(jié)水設(shè)施驗收報告和正式用水通知單。

2、收集批正式水表的23項資料，整理成一卷申請檔案，將檔案提交至深水集團大客戶服務(wù)部。所需資料： 1）計劃批文。

2）營業(yè)執(zhí)照及承建資格證書（復(fù)印件加蓋公章）。3）工程項目任務(wù)單。

4）施工合同（含補充協(xié)議書、中標通知書）。5）規(guī)劃局用地批文及回執(zhí)（復(fù)印件加蓋公章）。6）施工圖審核意見；圖紙會審及設(shè)計變更通知單。7）開工報告。8）施工組織設(shè)計。9）施工測量放線記錄。

10）主要材料和制品的合格證、檢測報告或試驗記錄。11）管道內(nèi)外防腐檢查記錄。

12）建筑物（小區(qū)）給水環(huán)網(wǎng)閥門檔案。13）給水管道水壓試驗、滲水量實驗記錄。14）排水管道閉水試驗記錄。15）隱蔽工程中間驗收記錄表。

16）給水管道沖洗消毒申請表、水費通知單、繳費發(fā)票。17）供水管道水質(zhì)化驗報告。18）二次供水設(shè)施水質(zhì)化驗報告。19）施工技術(shù)總結(jié)、竣工報告。

20）用戶二次供水設(shè)施合格證書及性能參數(shù)。21）《排水接管登記證明》、《城市排水設(shè)施驗收表》。22）竣工驗收表。

23）竣工圖（圖紙3份，電子版1份）。

3、客服部人員審批檔案資料無誤后進行現(xiàn)場驗收，驗收合格后批復(fù)供水執(zhí)行單和水表口徑。

4、施工單位去水務(wù)部門購買水表安裝完成后，聯(lián)系區(qū)管網(wǎng)部、營業(yè)中心、維修部人員到現(xiàn)場驗表，驗表通過后抄表，正式供水。

建筑排水設(shè)施驗收

1、取得給排水施工圖后，申報排水設(shè)計審批，取得排水設(shè)計審批批文。

2、施工階段申報城市排水許可證，區(qū)環(huán)水局人員查看現(xiàn)場，核發(fā)臨時排水許可證。

3、室外工程竣工，并完成鋪裝和綠化后，申報排水設(shè)施驗收。區(qū)管網(wǎng)所安排人員驗收現(xiàn)場，驗收合格后將資料遞交區(qū)環(huán)水局，區(qū)環(huán)水局審查通過后核發(fā)正式排水行政許可決定書。

注：申請驗收資料已包含在給水設(shè)施驗收申報檔案中。驗收重點注意問題：

正式給排水驗收前必須辦理好臨時給排水相關(guān)證件；給水管道的沖洗消毒和水箱沖洗消毒必須到水務(wù)指定地點送樣，取得沖洗消毒報告和二次供水報告；申請現(xiàn)場驗收前，室外工程必須全部竣工完成，包括綠化和鋪裝，且需與竣工圖一致；雨污水井必須安裝防墜網(wǎng)，不能有積水；水表移交水務(wù)之前需聯(lián)系區(qū)所管網(wǎng)部、營業(yè)中心、維修部人員到現(xiàn)場驗表。

六、燃氣工程竣工驗收 驗收程序：

1、室內(nèi)外燃氣工程竣工，由監(jiān)理公司組織工程初驗，建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、供氣單位、監(jiān)理單位，五方相關(guān)負責人進行現(xiàn)場驗收。

2、施工單位根據(jù)燃氣初驗意見書完成整改，并收集整理竣工資料，申報竣工核驗。所需資料：

1）燃氣工程竣工驗收條件自查表。2）建筑工程驗收條件誠信申報表。

3）燃氣工程常見違反強制性條文項目檢查報告。4）燃氣工程質(zhì)量評估報告。

3、質(zhì)安站、建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、供氣單位、監(jiān)理單位相關(guān)驗收負責人進行現(xiàn)場竣工核驗。質(zhì)安站出具工程質(zhì)量監(jiān)督意見書，施工單位根據(jù)意見整改完成，并經(jīng)六方單位檢查合格后，質(zhì)安站出具工程質(zhì)量監(jiān)督合格意見書。

4、驗收合格后，向市燃氣集團辦理工程移交申請供氣。移交所需資料：

1）集團檔案室出具的一份竣工資料聯(lián)系單。2）工程驗收意見。3）問題處理結(jié)果單。

4）實物移交表（地上和地下各兩份）。5）物資銷售單。

6）法人代表證明書、經(jīng)辦人法人授權(quán)委托書及身份證復(fù)印件。7）竣工圖。8）工程移交證書。9）信息采集表。

10）自建項目辦理供氣通知單信息表。驗收重點注意問題：

現(xiàn)場與竣工圖紙必須保持一致，若有變更必須符合燃氣設(shè)計規(guī)范，且需要在初驗前出具設(shè)計變更。

六、人防工程竣工驗收

1、人防工程竣工驗收程序

（一）成立驗收組，制定驗收方案。

工程完工后，建設(shè)單位收到 施工單位的“人防工程竣工報告”，勘察、設(shè)計單位的“人防工程質(zhì)量 檢查報告”、監(jiān)理單位的“人防工程質(zhì)量評估報告”后，對符合竣工驗收條件的工程，應(yīng)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。

（二）辦理竣工驗收申請。

建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗收15個工作 日前，向當?shù)厝嗣穹揽招姓鞴懿块T辦理人防工程竣工驗收申請，提交“人防工程竣工驗收申請表”（附表一）及符合竣工驗收條件的相關(guān)資料。

（三）審查竣工驗收條件。

當?shù)厝嗣穹揽招姓鞴懿块T對工程竣 工驗收條件和竣工資料進行審查，對符合竣工驗收條件的，向建設(shè)單 位出具人防工程準予竣工驗收回復(fù)，對不符合竣工驗收條件的，通知 建設(shè)單位整改，整改完畢后重新申請竣工驗收。

（四）組織竣工驗收。

建設(shè)單位接到當?shù)厝嗣穹揽招姓鞴懿块T 準予竣工驗收回復(fù)決定后，在工程竣工驗收7日前書面通知當?shù)厝嗣?防空行政主管部門和人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，并按下列要求組織竣工 驗收：

1）施工、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位分別匯報工程合同履行情 況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)、規(guī)范和人防工程建設(shè)強制 性標準的情況。2）驗收組人員審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔 案資料。

3）實地查驗工程質(zhì)量。

4）簽署工程竣工驗收意見、編制竣工驗收報告。驗收組對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位各管理環(huán)節(jié)和工程實體質(zhì)量等方面做出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見，并編制“人防工程竣工驗收報告”?！叭朔拦こ炭⒐を炇請蟾妗苯?jīng)建設(shè)單位項目負責人和建設(shè)單位法定代表人審核簽字，并加蓋單位公章。5）參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。

2、人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對以下內(nèi)容進行重點監(jiān)督：

（一）工程竣工條件是否符合規(guī)定。

（二）工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行標準、驗收內(nèi) 容是否正確。

（三）工程實體質(zhì)量及質(zhì)量保證資料有無重大缺陷。

（四）竣工驗收人員簽字及驗收文件是否齊全，工程參建各方主 要質(zhì)量負責人簽字手續(xù)是否齊全，質(zhì)量終身責任制檔案是否建立。

（五）對符合竣工驗收標準的人防工程，人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當在工程竣工驗收合格之日起5個工作日內(nèi)，向當?shù)厝嗣穹揽招姓?主管部門提交該工程的“人防工程質(zhì)量監(jiān)督報告”。

“人防工程質(zhì)量監(jiān)督報告”應(yīng)由項目監(jiān)督員簽字，經(jīng)人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責人審核 簽字，加蓋公章后報送當?shù)厝嗣穹揽招姓鞴懿块T。

人防工程竣工驗收階段的質(zhì)量監(jiān)督流程圖 成立驗收組，制定驗收方案 辦理竣工驗收申請 審查竣工驗收條件 組織竣工驗收 編制竣工驗收報告提交人防工程質(zhì)量監(jiān)督報告 建設(shè)單位對符合竣工驗收條件的工程，應(yīng)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位 和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案 建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗收15 個工作日前，向當?shù)厝朔擂k辦理人防工程竣工驗 收申請，提交“人防工程竣工驗收申請 表”及相關(guān)資料。

當?shù)厝朔擂k對工程竣工驗收條件和竣 工資料進行審查，對符合竣工驗收條件的，出具準予竣工驗收回復(fù)，對不符合 竣工驗收條件的，通知建設(shè)單位整改，重新申請竣工驗收建設(shè)單位通知當?shù)厝朔擂k和人防質(zhì)監(jiān)站參加工程竣工驗收，程序如下： 1）施工、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單 位分別匯報情況。2）審閱工程檔案資料。3）實地查驗工程質(zhì)量。4）簽署工程竣工驗收意見

5）編制竣工驗收報告。對符合竣工驗收標準的人防工程，人防質(zhì)監(jiān)站在工程竣工驗收合格之日起5個工作日內(nèi)，向當?shù)厝朔擂k提交人防工 程質(zhì)量監(jiān)督報告

七、防雷驗收流程及相關(guān)資料

1、先到行政服務(wù)中心氣象局窗口填寫申請表并提供如下資料： 1）防雷產(chǎn)品備案證明、測試報告（原件和復(fù)印件）。

2）具有防雷檢測資質(zhì)的防雷檢測機構(gòu)出具的《防雷裝置檢測報告》。3）防雷工程施工單位和人員的資質(zhì)證和資格證（原件或復(fù)印件）。4）《防雷裝置設(shè)計核準書》。5）《防雷裝置設(shè)計審核申請書》。

6）對需進行雷擊風險評估的項目需具有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)出具的《雷擊風險評估報告》。

7）具有防雷技術(shù)審查資質(zhì)的防雷專業(yè)技術(shù)機構(gòu)出具的《防雷裝置設(shè)計技術(shù)審查報告》。

8）設(shè)計單位和人員的資質(zhì)和資格證書（原件或復(fù)印件）。9）建筑規(guī)劃許可證（復(fù)印件）一份。10）《防雷裝置竣工驗收申請書》。

2、資料符合要求，氣象局會安排人到現(xiàn)場進行驗收，請確保聯(lián)系人電話一直保持暢通。

八、樁基工程驗收條件及監(jiān)督程序

1、樁基子分部工程質(zhì)量驗收條件： ① 實物工程量已完成；

② 施工過程中出現(xiàn)的各類質(zhì)量問題已處理，質(zhì)監(jiān)機構(gòu)責令整改的質(zhì)量問題已全部整改完畢，出現(xiàn)的質(zhì)量事故已按有關(guān)規(guī)定處理；

③質(zhì)量控制資料已收集完整,建設(shè)、監(jiān)理已對工程資料審查確認完整、有效，并簽署了《工程質(zhì)量控制資料核查記錄》；

④各方責任主體已簽署了《樁基（地基處理）子分部工程質(zhì)量檢查表》； ⑤樁基施工單位出具了工程竣工報告，勘察、設(shè)計單位出具了樁基子分部工程檢查報告，監(jiān)理單位出具了《樁基(地基處理)子分部工程質(zhì)量監(jiān)理評估報告》。⑥基本資料已到位：

1）樁身完整性、承載力檢測報告；

2）各種材料的合格證和復(fù)試報告；

3）砼試驗報告和鋼筋接頭的連接試驗報告；

4）質(zhì)量事故（問題）的處理記錄或工程質(zhì)量整改完成報告；

5）隱蔽驗收記錄；

6）樁位竣工圖；

7）樁基工程質(zhì)量驗收報告。

2、樁基子分部工程質(zhì)量驗收程序：

監(jiān)理單位（建設(shè)單位）應(yīng)在驗收前3個工作日將《樁基（地基處理）子分部工程質(zhì)量驗收監(jiān)督通知書》報送質(zhì)量監(jiān)督站，并應(yīng)當按以下程序進行：

1、建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位分別匯報樁基子分部工程合同履約情況和工程建設(shè)各環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準情況。各單位對匯報內(nèi)容有沒有需提出的問題。

2、建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位依據(jù)有關(guān)的驗收規(guī)范、標準和規(guī)程確認樁基子分部工程檔案資料完備情況。

3、實地查驗工程實體質(zhì)量。根據(jù)現(xiàn)行國家工程驗收標準、規(guī)范對樁基子分部工程實體工程質(zhì)量的允許偏差、一般項目進行抽查和觀感檢查。

4、建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位根據(jù)現(xiàn)行國家工程驗收標準、規(guī)范，對樁基子分部工程施工質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出總體評價，討論該子分部工程是否達到工程質(zhì)量合格標準，能否進行下一步土建施工。

5、形成子分部工程驗收意見，驗收組人員簽字認可。

6、質(zhì)量監(jiān)督站人員對工程竣工的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準、規(guī)范等情況進行監(jiān)督，對符合要求者予以認可，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令改正。

7、建設(shè)單位總結(jié)發(fā)言。

8、監(jiān)督驗收后，建設(shè)單位負責形成《驗收會議記錄表》報質(zhì)量監(jiān)督站備案。*注：參與驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)報質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)進行協(xié)調(diào)，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。

九、建設(shè)工程檔案驗收及移交

建設(shè)工程檔案的驗收

1、列入城建檔案管理部門檔案接收范圍的工程，建設(shè)單位在組織工程竣工驗收前，應(yīng)提請城建檔案管理部門對工程檔案進行預(yù)驗收

2、城建檔案管理部門在進行工程檔案預(yù)驗收時，應(yīng)重點驗收以下內(nèi)容： 1）工程檔案分類齊全、系統(tǒng)完整

2）工程檔案的內(nèi)容真實，準確地反映工程建設(shè)活動和工程實際狀況

3）工程檔案已整理立卷，立卷符合現(xiàn)行《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》的規(guī)定 4）竣工圖繪制方法、圖式及規(guī)格等符合專業(yè)技術(shù)要求，圖面整潔，蓋有竣工圖章

5）文件的形成、來源符合實際，要求單位或個人簽章的文件，其簽章手續(xù)完備 6）文件材質(zhì)、幅面、書寫、繪圖、用墨、托裱等符合要求

3、國家、省市重點工程項目或一些特大型、大型的工程項目的預(yù)驗收和驗收，必須有地方城建檔案管理部門參加

4、為確保工程檔案的質(zhì)量，各編制單位、地方城建檔案管理部門、建設(shè)行政管理部門等要對工程檔案進行嚴格檢查、驗收。編制單位、制圖人、審核人、技術(shù)負責人必須進行簽字或蓋章。對不符合技術(shù)要求的，～律退回編制單位進行改正、補齊，問題嚴重者可令其重做。不符合要求者，不能交工驗收

5、凡報送的工程檔案，如驗收不合格將其退回建設(shè)單位，由建設(shè)單位責成責任者重新進行編制，待達到要求后重新報送。檢查驗收人員應(yīng)對接收的檔案負責

6、地方城建檔案管理部門負責工程檔案的最后驗收，并對編制報送工程檔案進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)、督促和檢查。建設(shè)工程檔案的移交

1、列入城建檔案管理部門接收范圍的工程，建設(shè)單位在工程竣工驗收后3個月內(nèi)向城建檔案管理部門移交一套符合規(guī)定的工程檔案

2、停建、緩建工程的工程檔案，暫由建設(shè)單位保管

3、對改建、擴建和維修工程，建設(shè)單位應(yīng)當組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位據(jù)實修改、補充和完善工程檔案。對改變的部位，應(yīng)當重新編寫工程檔案，并在工程竣工驗收后3個月內(nèi)向城建檔案管理部門移交

4、建設(shè)單位向城建檔案管理部門移交工程檔案時，應(yīng)辦理移交手續(xù)，填寫移交目錄，雙方簽字、蓋章后交接

5、施工單位、監(jiān)理單位等有關(guān)單位應(yīng)在工程竣工驗收前將工程檔案按合同或協(xié)議規(guī)定的時間、套數(shù)移交給建設(shè)單位，辦理移交手續(xù)。

十、單位工程竣工質(zhì)量初驗

1、單位工程竣工初驗程序

1）單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預(yù)驗自檢合格后，填寫（《工程竣工驗收申請表》）上報項目監(jiān)理部，申請工程竣工初驗收。

2）總監(jiān)理工程師組織對工程資料及現(xiàn)場進行檢查驗收，并就存在的問題提出書面意見，簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改； 3）總分包單位整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預(yù)驗收報驗表及《建設(shè)工程竣工驗收報告》，提交建設(shè)單位；

4、勘察、設(shè)計單位檢查并符合勘察、設(shè)計文件的要求后，勘察單位填寫《勘察文件質(zhì)量檢查報告》，設(shè)計單位填寫《設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》；

2、單位工程初驗要求

1）單位工程初驗由監(jiān)理單位組織，施工、設(shè)計和業(yè)主等單位參加。

2）參加初驗的人員應(yīng)當按照各自的專業(yè)分工對工程實體進行認真檢查，尤其是對一些常見的質(zhì)量問題要重點檢查。針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗會議紀要。初驗后，施工單位應(yīng)組織力量對初驗發(fā)現(xiàn)的問題逐條進行整改，整改完畢后，寫出整改報告。監(jiān)理單位應(yīng)對整改過程認真進行監(jiān)督，并確認每個問題都已整改落實后，方能在整改報告上簽署意見同意竣工驗收。力爭使工程實體質(zhì)量問題在初驗階段得以全部解決。

3、單位工程竣工質(zhì)量初驗應(yīng)具備的條件

1）單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預(yù)驗合格，工程基本達到竣工驗收條件； 2）所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗收合格。3）工程質(zhì)量控制資料完整。

4）主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。5）有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。

4、填寫相關(guān)資料

1）單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》初驗質(zhì)量核查情況；

2）施工單位編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》報送監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見。3）監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評估報告》提交建設(shè)單位； 4）勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報告》提交建設(shè)單位； 5）設(shè)計單位編制《設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》提交建設(shè)單位

十一、單位工程竣工驗收

1、驗收程序

（一）單位工程竣工驗收申請

1）單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗后，由施工單位向建設(shè)單位提交《竣工驗收申請表》及《竣工驗收報告》；提交工程技術(shù)資料（驗收前20個工作日）→監(jiān)理公司（5個工作日內(nèi)）→建設(shè)單位。

2）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收資料進行核查，經(jīng)核查符合竣工驗收要求后，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案進行組織竣工驗收；并邀請如下單位一起參加工程竣工驗收：環(huán)保局、技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)局規(guī)劃處、供電局、消防大隊、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃氣辦、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集團、電信公司

3）建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

4）竣工驗收申請需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗收資料：

? 已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； ? 工程竣工驗收申請表； ? 工程質(zhì)量評估報告；

? 勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；

? 完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；

? 工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告； ? 地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告； ? 施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；

５、建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。6）監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進行評價，并出具《建設(shè)工程施工安全評價書》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站 在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。

7）監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗收計劃書》），對照《建設(shè)工程竣工驗收條件審核表》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗收意見書》。

8）單位工程竣工驗收應(yīng)具備的條件：

? 完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； ? 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

? 有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告； ? 有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件； ? 有施工單位簽署的工程保修書； ? 有重要分部（子分部）中間驗收證書； ? 有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測報告；

? 初驗時建設(shè)各方責任主體提出的責令整改內(nèi)容已全部整改完畢。? 建設(shè)單位已按合同約定支付工程款； ? 有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

? 市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；

? 建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責令整改的問題已全部整改完成；

? 已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費； ? 有單位工程施工安全評價書； ? 有造價站出具的工程竣工結(jié)算書。

（二）驗收組組織單位工程竣工驗收

驗收會議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設(shè)置驗收人員登記表，做好登記手續(xù)。

1）由建設(shè)單位組織四方(業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、施工)進行單位工程竣工驗收，并主持驗收會議（建設(shè)單位應(yīng)做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及會議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。

2）建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準情況。

3）驗收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。

4）驗收組和專業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專家組成）人員實地查驗工程質(zhì)量。

5）專業(yè)組、驗收組發(fā)表意見，分別對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價；

6）驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗收報告》并簽名（蓋公章）。（注：參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時，應(yīng)當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。）7）竣工驗收中重點檢查如下資料的完整性

? 單位工程預(yù)檢記錄

? 單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄

? 單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄 ? 涉及安全和功能的試驗、檢測資料 ? 建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗收意見 ? 單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測報告 ? 規(guī)劃驗收認可文件 ? 建筑工程消防驗收意見書

? 勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對工程的評價或驗收文件 ? 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件

（三）核查驗收組分為三部分分別進行核查驗收。

1、監(jiān)督核查工程實體質(zhì)量。①執(zhí)行強制性標準檢查：

重點核查與安全和使用功能相關(guān)強制性條文,如公共和居住建筑的無障礙實施情況、兒童活動場所的欄桿構(gòu)造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽臺的住宅公共出入口防護、住宅窗臺防護措施、門窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；

②相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件執(zhí)行情況檢查：

重點抽查與社會投訴熱點、安全和使用功能、建筑節(jié)能相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件執(zhí)行情況檢查,如《住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》、《商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗管理規(guī)定》、《關(guān)于加強建筑門窗質(zhì)量管理的通知》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染檢測暫行規(guī)定》、《關(guān)于加強無障礙設(shè)施建設(shè)和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理規(guī)定》等。③主要功能抽查：

重點抽查涉及安全和使用功能項目，如防水工程的淋(蓄)水試驗、給水管道的壓力試驗、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風空調(diào)的漏風量測試或溫濕度測試等； ④觀感質(zhì)量抽查

2、檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。

3、對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。

例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。

（四）竣工驗收通過

1、對竣工驗收情況進行匯總討論，并聽取質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對該工程質(zhì)量監(jiān)督情況；

2、形成竣工驗收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗收報告》，驗收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章；

3、當在驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴重問題，達不到竣工驗收標準時，驗收小組應(yīng)責成責任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收；

4、當在竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問題，驗收小組可形成初步驗收意見，填寫有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建設(shè)單位不加蓋公章。驗收小組責成有關(guān)責任單位整改，可委托建設(shè)單位項目負責人組織復(fù)查，整改完畢符合要求后，加蓋建設(shè)單位公章；

5、當竣工驗收小組各方不能形成一致竣工驗收意見時，應(yīng)當協(xié)商提出解決辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。當協(xié)商不成時，應(yīng)報建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)進行協(xié)調(diào)裁決；

6、竣工驗收中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格后，建設(shè)單位應(yīng)當組織施工、設(shè)計、監(jiān)理等單位檢查確認,提交《工程竣工驗收整改意見處理報告》 符合下列要求時，竣工驗收通過： ①竣工驗收資料齊全； ②竣工驗收組織機構(gòu)有效； ③竣工驗收程序合法；

④執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》(GB50300-2015)及其配套的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、工程建設(shè)強制性標準、相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件相關(guān)要求，符合單位(子單位)工程質(zhì)量驗收合格的規(guī)定，工程實體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格。

7、竣工驗收通過時間應(yīng)當以竣工驗收發(fā)現(xiàn)的問題整改合格或重新驗收符合要求之日為準。

8、建設(shè)單位應(yīng)當在竣工驗收通過之日起1個工作日內(nèi)將竣工驗收的相關(guān)記錄及文書等資料提交質(zhì)監(jiān)機構(gòu)備查： ①《工程竣工驗收報告》

②監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書”；

經(jīng)有關(guān)各方簽章的《工程竣工驗收整改意見處理報告》

十三、幕墻工程專項驗收流程 驗收程序：

1、幕墻驗收應(yīng)在建筑物完工后進行，由監(jiān)理公司組織，總包單位、設(shè)計單位、幕墻分包單位、監(jiān)理單位等相關(guān)負責人進行現(xiàn)場驗收。

2、驗收前幕墻分包單位應(yīng)將外墻表面進行清理，并應(yīng)提以下驗收資料：

1）幕墻工程的竣工圖或施工圖、結(jié)構(gòu)計算書、設(shè)計更改文件及其他設(shè)計文件等； 2）目前工程所用各種材料、附件及緊固件、構(gòu)件及組件的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復(fù)驗報告；

3）進口硅酮結(jié)構(gòu)膠的商檢證國家制定檢測機構(gòu)出具的硅酮結(jié)構(gòu)膠相容性和剝離粘結(jié)性試驗報告；

4）后置埋件的現(xiàn)場拉拔檢測報告；

5）幕墻的風壓變形性能、氣密性能、水能性能檢測報告及其他設(shè)計要求的性能檢測報告；

6）打膠、養(yǎng)護環(huán)境的溫度、濕度記錄雙組份硅酮結(jié)構(gòu)膠的混勻性試驗記錄及拉斷試驗記錄；

7）防雷裝置測試記錄； 8）隱蔽工程驗收文件；

9）幕墻構(gòu)件和組件的加工制作記錄幕墻安裝施工記錄； 10）張拉桿索體系預(yù)拉力張拉記錄； 11）淋水試驗記錄； 12）其他質(zhì)量保證資料。

3、幕墻工程質(zhì)量應(yīng)按觀感檢驗和抽樣檢驗的方式進行檢驗。以一幅幕墻為檢驗單元，每幅幕墻均應(yīng)檢驗。

4、幕墻工程觀感檢驗，應(yīng)按以下八點要求進行：

1）明框幕墻框料 應(yīng)豎直橫平，幕墻分隔玻璃拼縫應(yīng)豎直橫平，縫寬應(yīng)均勻，并符合設(shè)計要求；

2）玻璃的品種、規(guī)格和色彩應(yīng)與設(shè)計相符，色澤應(yīng)基本均勻，鋁合金金料不應(yīng)有析堿、發(fā)霉和鍍膜脫落現(xiàn)象。3）玻璃的安裝方向應(yīng)正確；

4）金屬材料的色彩應(yīng)與設(shè)計相符，色澤應(yīng)基本均勻，鋁合金金料不應(yīng)有脫膜現(xiàn)象； 5）鋁合金裝飾壓板，表面應(yīng)平整，不應(yīng)有肉眼可察覺的變形、疲紋或局部壓碾等缺陷；

6）幕墻的上下邊及側(cè)邊封口、沉降縫、伸縮縫、防震縫的處理及防雷體系應(yīng)符合規(guī)范；

7）幕墻隱蔽節(jié)點的遮封裝修應(yīng)整齊美觀； 8）幕墻不得滲漏。驗收重點注意問題：

現(xiàn)場與深化設(shè)計后的竣工圖紙必須保持一致，若有變更必須符合幕墻工程設(shè)計規(guī)范，且需要在驗收前出具設(shè)計變更。