第一篇：武漢東湖高新開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)證辦理流程

不動(dòng)產(chǎn)辦理

內(nèi)容摘取自智慧光谷政務(wù)服務(wù)網(wǎng)

不動(dòng)產(chǎn)證基本流程

1、售樓部找開(kāi)發(fā)商拿資料

2、有貸款去銀行辦手續(xù)拿材料

3、去到東湖高新服務(wù)中心交錢(qián)辦證。

關(guān)于辦證地點(diǎn)

東湖高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心：武漢市高新大道777號(hào)(高新大道與光谷四路交叉處)

準(zhǔn)備材料

需要開(kāi)發(fā)商提供

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)（原件）√

2、宗地圖、房產(chǎn)分戶(hù)圖（原件，復(fù)印件1份）√

3、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票（原件）√

4、房屋交易申請(qǐng)書(shū)（原件、開(kāi)發(fā)商蓋章）√

5、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件、開(kāi)發(fā)商蓋章）√ 自己準(zhǔn)備

6、家庭成員（包括購(gòu)房人、配偶和未成年人）、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書(shū)、生效的民事調(diào)解書(shū)、民事判決書(shū)）；申請(qǐng)人主張享受稅費(fèi)優(yōu)惠的，需提供家庭成員的身份證明、婚姻狀況證明和戶(hù)籍證明√（原件、復(fù)印件1份）。如果房屋有貸款，辦理交易與登記時(shí)，還需銀行提供：

7、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表、委托書(shū)（原件、銀行蓋章）?！?/p>

準(zhǔn)備材料注意

準(zhǔn)備好所需的復(fù)印件：房屋權(quán)屬證明書(shū)復(fù)印一份；房產(chǎn)分戶(hù)圖、宗地略圖（A3）各復(fù)印一份；身份證復(fù)印件（正、反面）至少3份；戶(hù)口本復(fù)印件一份； 自身經(jīng)歷

1不動(dòng)產(chǎn)交易手續(xù)辦理

去到東湖政務(wù)中心一樓，給服務(wù)臺(tái)檢查了下資料，有專(zhuān)門(mén)的工作人員會(huì)教你填寫(xiě)表格，基本就是對(duì)號(hào)入座。到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取“不動(dòng)產(chǎn)交易”業(yè)務(wù)號(hào)，B01-B07窗口辦理“不動(dòng)產(chǎn)交易”。叫號(hào)后上交所有東西審核，簽字，按手印。

2繳稅

B區(qū)16-21號(hào)窗繳納契稅，交了費(fèi)之后把回執(zhí)給原窗口，自己保留稅單【

1、若未繳納維修資金，請(qǐng)繳納維修資金；

2、地稅窗口只接受銀聯(lián)卡繳費(fèi)】。

3審核和繳費(fèi)

去B區(qū)最后一個(gè)窗口排隊(duì)辦證，簽字按手印拍照后，去到A1窗口繳納工本費(fèi)【只接受現(xiàn)金繳費(fèi)】，最后材料審查無(wú)誤后會(huì)返了一張《不動(dòng)產(chǎn)證登記收件單》。

4、等待領(lǐng)證

10個(gè)工作日（不包括周末）或收到短信之后憑這個(gè)單子和身份證原件去領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證。

第二篇：關(guān)于東湖高新開(kāi)發(fā)區(qū)辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用及流程

○辦理房產(chǎn)證：

①武漢市房產(chǎn)交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表(需開(kāi)發(fā)商提供并蓋章);

②購(gòu)房者身份證(窗口驗(yàn)原件收復(fù)印件);

③商品房權(quán)屬證明書(shū)(權(quán)證附圖復(fù)印3份);

④購(gòu)房合同(原件1份);

⑤購(gòu)房發(fā)票(辦證聯(lián));

○辦理土地證：

⑥武漢市個(gè)人房屋土地登記申請(qǐng)表;

⑦地籍調(diào)查表續(xù)表三(需開(kāi)發(fā)商提供并蓋章)

如果您以貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋，辦證時(shí)未還清款項(xiàng)，則需另外提供：

⑧武漢市期房抵押證明(由貸款銀行提供)

⑨期房抵押證明換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)(由貸款銀行蓋章出具)

要提醒大家注意的是：

如果非本市戶(hù)口則另需提供戶(hù)口，窗口驗(yàn)原件收復(fù)印件。

本人如果不能到場(chǎng)，代理人需要提交公證處出具的“委托公證書(shū)”和雙方身份證原件辦理，直系親屬可以憑同一戶(hù)口本、身份證原件代交，夫妻可憑身份證、結(jié)婚證原件代交，但領(lǐng)證時(shí)必須本人到場(chǎng)。

如果合同簽定備案名字為兩人以上時(shí)，婚姻狀況為已婚的持結(jié)婚證，未婚的提供民政局開(kāi)具的無(wú)婚姻記錄證明;未滿(mǎn)18周歲的由監(jiān)護(hù)人提交“未成年人監(jiān)護(hù)公證書(shū)”及戶(hù)口到場(chǎng)辦理。東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)政務(wù)中心乘車(chē)路線：乘59、510、518、521、536、540、583、591、702、703路等車(chē)到東湖開(kāi)發(fā)區(qū)站下車(chē)即可。

工作時(shí)間：周一至周五上午8：30～11：30，下午14：30～17:00;周六9：00～16：00。

這里為大家列出了辦理“兩證”的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

■繳交稅費(fèi)一：契稅(征收標(biāo)準(zhǔn)以購(gòu)房合同簽訂的時(shí)間為準(zhǔn))

①合同簽訂時(shí)間在1997年10月1日以前，契稅按照6%征收。

②合同簽訂時(shí)間在1997年10月1日——1999年7月31日間，契稅按照4%征收。③合同簽訂時(shí)間在1999年8月1日——2004年2月29日間，分兩種情況：別墅類(lèi)或單價(jià)>4000元/平方米住房，契稅按4%征收;單價(jià)<4000元/平方米住房，契稅按2%征收。④合同簽訂時(shí)間在2004年3月1日——2008年1月31日間，分兩種情況：別墅類(lèi)或單價(jià)>5500元/平方米會(huì)或總價(jià)≥70萬(wàn)元住房，契稅按4%征收;單價(jià)<5500元/平方米住房，契稅按2%征收。

⑤合同簽訂時(shí)間在2008年2月1日——2008年10月31日間，契稅按4%征收。⑥住房合同簽于2008年11月1日后，中心城區(qū)別墅類(lèi)(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;其中，武漢市普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：(1)住房面積在140平方米(含140平方米)以下;(2)單價(jià)不超過(guò)7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)。若個(gè)人住房滿(mǎn)

足以上條件，其房屋契稅按1.5%征收。此外，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

■繳交稅費(fèi)二：住房維修基金。2008年11月1日前住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)繳存；2008年11月1日起商品住房維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/平方米，無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元/平方米，有電梯14層(含14層)以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米，有電梯15層(含)以上框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。

■繳交稅費(fèi)三：交易手續(xù)費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。（開(kāi)發(fā)商支付）

■繳交稅費(fèi)四：房屋登記費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。■繳交稅費(fèi)五：證照印花稅。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：5元/本。

■繳交稅費(fèi)六：工本費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：10元/本。

第三篇：房產(chǎn)證辦理流程

土地證房產(chǎn)證辦理流程

一、所需全部文件材料：

1、已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。（原件2份）

2、加蓋開(kāi)發(fā)商發(fā)票專(zhuān)用章的二聯(lián)購(gòu)房發(fā)票。（原件1份，復(fù)印件1份）

3、湖北省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)。（原件1份）

4、《武漢市商品房權(quán)屬證明書(shū)》（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)?。＃ㄔ?份，將附圖按A4大小復(fù)印，房產(chǎn)證上只一個(gè)人名字就復(fù)印1份，有夫妻兩人名字就復(fù)印2份）

5、房屋平面圖（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)?。?。（原件1份，自己復(fù)印1份）

6、加蓋開(kāi)發(fā)商公章的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)取）。（原件1份）

7、（如有銀行貸款）貸款合同。（原件）

8、（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》（貸款銀行處領(lǐng)?。＃ㄔ?份）

9、（如有銀行貸款）銀行委托書(shū)。（原件）

10、（如有銀行貸款，并委托他人代辦）加蓋貸款銀行公章的《房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理委托書(shū)》（貸款銀行處領(lǐng)取）。（原件1份）

11、購(gòu)房人身份證原件。（復(fù)印件2份）

12、（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（復(fù)印件2份）

13、（如證上有夫妻兩人名字，但只一個(gè)人去辦證）戶(hù)口、結(jié)婚證。（原件，復(fù)印件）

14、（如有委托他人代辦）購(gòu)房人與委托人關(guān)系證明文件（公證書(shū)）。（原件，復(fù)印件2份）

15、現(xiàn)金200元支付房屋登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、權(quán)屬證照印花稅。

16、預(yù)存購(gòu)房金額3%的信用卡或借記卡支付契稅和房屋維修基金（可刷卡或現(xiàn)金）。

二．《房屋所有權(quán)證》辦理流程：

（一）到物業(yè)領(lǐng)資料

1、到佳兆業(yè)物業(yè)中心領(lǐng)取《武漢市商品房權(quán)屬證明書(shū)》、房屋平面圖、《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》。

（二）有銀行貸款的

2、打電話(huà)到自己的貸款銀行，問(wèn)清辦理房產(chǎn)證是到哪個(gè)分行或支行、以及營(yíng)業(yè)時(shí)間。

3、持貸款合同、購(gòu)房合同、身份證、佳兆業(yè)物業(yè)中心領(lǐng)取的三個(gè)文件（及復(fù)印件）到貸款銀行。

4、銀行審查資料后，退回資料，留下聯(lián)系電話(huà)即可。

5、在二周內(nèi)，銀行會(huì)通知業(yè)主去辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，需銀行提供的資料，由銀行人員帶去。

（三）提交資料、繳費(fèi)

6、地點(diǎn)：武漢市房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心三樓（武漢市建設(shè)大道702號(hào)，香格里拉飯店對(duì)面）。

辦公時(shí)間：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清場(chǎng)關(guān)門(mén)。

周六9:00-16:00，只辦理發(fā)放二證業(yè)務(wù)。

7、按銀行通知時(shí)間到達(dá)辦證中心三樓總服務(wù)臺(tái)取號(hào)，工作人員會(huì)初審資料，然后給號(hào)。與貸款銀行工作人員聯(lián)系，拿銀行的資料。一般會(huì)收你200元押金，當(dāng)天辦完手續(xù)憑收件單退錢(qián)。

8、等待叫號(hào)，然后去叫號(hào)窗口辦理房產(chǎn)證。提交并審核如下文件：

1）購(gòu)房合同正本。（原件1份，不退）2）購(gòu)房發(fā)票。（查驗(yàn)原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)及復(fù)印件）

3）維修資金收據(jù)。（查驗(yàn)原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)）

4）《武漢市商品房權(quán)屬證明書(shū)》。（原件1份，不退）

5）房屋平面圖。（原件1份，復(fù)印件1份，不退）

6）在工作人員指導(dǎo)下填寫(xiě)的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》。（原件1份，不退）

7）（如有銀行貸款）貸款銀行的《武漢市期房抵押證明》。（原件1份，不退）

8）（如有銀行貸款）銀行委托書(shū)。（原件1份，不退）

9）購(gòu)房人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）

10）（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）

11）（如有委托他人代辦）購(gòu)房人與委托人關(guān)系證明原件（戶(hù)口、結(jié)婚證、公證書(shū)）。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）

9、審核通過(guò)后，工作人員會(huì)開(kāi)具繳費(fèi)單。

10、持繳費(fèi)單到指定窗口，工作人員會(huì)開(kāi)具契稅收費(fèi)單、房屋登記費(fèi)收費(fèi)單。

11、持契稅收費(fèi)單到指定窗口，繳納契稅，一般刷信用卡或借記卡。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：普通住宅必須同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件:1）小區(qū)容積率≥1.5%；2）單套建筑面積≤140平方米；3）單價(jià)<7000元/平方米以下且總價(jià)≤100萬(wàn)元。否則為非普通住宅。

1）普通住宅：不足90平的，按購(gòu)房金額的1%；90平及以上的按購(gòu)房金額的 1.5%。

2）個(gè)人第二套普通住宅：加倍（即不足90平的，按購(gòu)房金額的2%；90平及以上的按購(gòu)房金額的 3%）。

3）非普通住宅：3%

4）單體和聯(lián)體別墅：4%

12、持房屋登記費(fèi)收費(fèi)單到交通銀行窗口交納后（標(biāo)準(zhǔn)是房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)90元），回去換發(fā)票；再交10元錢(qián)領(lǐng)印花(1枚印花5元，房產(chǎn)證夫妻共同署名的需2枚印花）。

13、兩項(xiàng)費(fèi)用交完，持契稅完稅證明、房屋交權(quán)登記費(fèi)收據(jù)再回到最初的窗口，工作人員會(huì)收取契稅的第二聯(lián)發(fā)票，退還第一聯(lián)。然后開(kāi)具《商品房買(mǎi)賣(mài)登記（個(gè)人已抵押）收件單》。

（四）取房產(chǎn)證

14、如果沒(méi)有銀行貸款，一個(gè)小時(shí)后購(gòu)房人本人在指定窗口憑《收件單》和購(gòu)房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。

15、如果有銀行貸款，十四個(gè)工作日后購(gòu)房人本人到指定窗口憑《收件單》和購(gòu)房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。（房產(chǎn)證上署夫妻兩人名字的，辦理交資料、繳費(fèi)用等手續(xù)時(shí)，夫妻一方去即可，但領(lǐng)證時(shí)，必須夫妻雙方都到場(chǎng)。）【本人辦理到第13項(xiàng)，正在等14天后去取證??！】

三、《國(guó)有土地使用證》辦理流程：

1、領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后，到洪山區(qū)政務(wù)中心一樓辦證大廳辦理土地證（地址：洪山區(qū)文秀街9號(hào)，洪山區(qū)麗島紫園斜對(duì)面）。提交如下文件：

1）《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。（原件1份，不退）（如果沒(méi)有購(gòu)房合同原件，復(fù)印件必須加蓋開(kāi)發(fā)商公章）

2）《房屋所有權(quán)證》。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）

3）購(gòu)房人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）4）（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）

2、先叫號(hào)，然后到指定柜臺(tái)提交資料。房產(chǎn)證是有夫妻兩個(gè)人名字的要一同去。審核完畢得到。如果當(dāng)天去時(shí)間還早，會(huì)要你等等就可以繳費(fèi)、拿證。如果時(shí)間晚了（過(guò)下下午4點(diǎn)半），就必須第二天才能取證。

3、持《房屋所有權(quán)證》原件、身份證原件和《武漢市個(gè)人土地登記申請(qǐng)表（立案表）》到19號(hào)柜臺(tái)辦理領(lǐng)證手續(xù)，領(lǐng)取土地登記繳費(fèi)單。

4、持土地登記繳費(fèi)單到二樓37號(hào)柜臺(tái)現(xiàn)金繳納33元《土地登記費(fèi)》。

5、《土地登記費(fèi)》二聯(lián)發(fā)票再回到指定窗口，工作人員會(huì)收取發(fā)票的第二聯(lián)，退還第一聯(lián)。同時(shí)你還必須將新土地登記證復(fù)印一份交簽上：土地證已領(lǐng)，簽名和日期。

6、領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。

注意：如果是證上有夫妻雙方名字，而領(lǐng)證時(shí)只有一個(gè)人去，須填寫(xiě)一張委托書(shū)（有印刷好的，直接填就行）。

至此，《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》全部辦完。

第四篇：辦理房產(chǎn)證流程（推薦）

辦理房產(chǎn)證流程

兩種方法：

一、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證

二、自己辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證注意：

無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。

您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。

如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。

自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。

自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。

自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。

您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。

一、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理

適用條件

為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。

辦理流程

（一）適用范圍：開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用 第一步：簽訂委托協(xié)議

通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。

有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。

此時(shí)，您也可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。

注意事項(xiàng)：

委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：

1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；

2.開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；

3.約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；

4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；

6．約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。

如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：

1.在交錢(qián)之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確。2.交錢(qián)之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

注意事項(xiàng)：

1.仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；

2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因；

3．核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)；

4．索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

辦理流程

（二）適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用

第一步：簽訂委托協(xié)議

通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。

有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。注意事項(xiàng)：

注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)

售房人住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng)：

交錢(qián)之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：

請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。

請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。

第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

注意事項(xiàng)：

1．仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；

2．仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因；

3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。

提示：

及時(shí)查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門(mén)和土地行政管理部門(mén)查詢(xún)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開(kāi)發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。

二、自己辦理 適用條件

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)您也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。

辦理流程

提示：

如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門(mén)就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門(mén)。很多地方還無(wú)法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。

第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”

開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常，主管部門(mén)辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。

注意事項(xiàng)：

《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

第二步：到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

這個(gè)填寫(xiě)好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了，省去奔波之苦。注意事項(xiàng)：

可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢(xún)，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

第三步：拿測(cè)繪圖（表）

可能有三種情況，第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖；第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn)，現(xiàn)在登記部門(mén)往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫(xiě)房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

填好表格后，找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

注意事項(xiàng)：

在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。

注意事項(xiàng)：

無(wú)論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請(qǐng)您保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。

第六步：提交申請(qǐng)材料

材料主要包括以下幾種：

（1）蓋章的申請(qǐng)表；

（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

（3）簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；

（4）測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份；

（5）專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；

（6）契稅完稅或減免稅憑證；

（7）購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；（8）共有的提交共有協(xié)議；

（9）銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng)：

不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)：

仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

第八步：辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個(gè)手續(xù)。

需要提交的文件通常包括：

（1）房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)；

（2）國(guó)有土地使用證；

（3）借款合同、抵押合同；

（4）抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明；

（5）抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。注意事項(xiàng)：

通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。

第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押

如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。

按理講，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購(gòu)房合同》正本，以求“三保險(xiǎn)”。

提示：

1.戶(hù)口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購(gòu)房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件，以防止因?yàn)槿鄙僮C件而浪費(fèi)時(shí)間和體力。

2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細(xì)節(jié)請(qǐng)您一定提前詢(xún)問(wèn)核實(shí)。

購(gòu)房的付款方式主要有一次性付款和按揭購(gòu)房?jī)煞N。

對(duì)于一次性付款或是按揭已還清借款的購(gòu)房者,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí),需要提交的資料包括:房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請(qǐng)表(由開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)受人簽名申請(qǐng))、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(如果是網(wǎng)上備案的,提供《商品房備案登記證明書(shū)》)、購(gòu)房發(fā)票、完稅證明或廣東省東莞市房地產(chǎn)銷(xiāo)售辦證證明、中華人民共和國(guó)契稅完稅證,以及購(gòu)買(mǎi)人身份證復(fù)印件一份。

按揭購(gòu)房的購(gòu)房者,需要提供的資料有:房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請(qǐng)表(由開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)受人簽名申請(qǐng))、廣東省東莞市房地產(chǎn)銷(xiāo)售(轉(zhuǎn)讓)辦證證明、中華人民共和國(guó)契稅完稅證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)買(mǎi)人身份證復(fù)印件(兩份)、東莞市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表(抵押權(quán)人簽署意見(jiàn))。如果是非網(wǎng)上備案的單位,業(yè)主還需要提交商品房他項(xiàng)權(quán)登記證明及抵押借款合同復(fù)印件。

在資料齊全的前提下,房管所在受理申請(qǐng)后,經(jīng)過(guò)繪制房地平面圖、初審核對(duì)相關(guān)資料,并交由市房地產(chǎn)交易所復(fù)審相關(guān)產(chǎn)權(quán)信息,由產(chǎn)權(quán)科審批、繕證后,30個(gè)工作日內(nèi)可以出證。

●交付材料

契稅完稅證明:目前,在東莞商品房交易過(guò)程中,通常是交易雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后,由律師代辦繳納契稅,完稅之后,購(gòu)房者即可獲取契稅完稅證明。

房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請(qǐng)表:商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案之后,購(gòu)房者即可在發(fā)展商處領(lǐng)取?；蛘邚臇|莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上下載填寫(xiě)后,再請(qǐng)發(fā)展商蓋章。需要注意的是,申請(qǐng)表必須由發(fā)展商蓋章才有效。

購(gòu)房發(fā)票:如果是一次性付款的,發(fā)展商收到全部房款后向購(gòu)房者提供。如果是按揭購(gòu)房,則是在銀行放款、發(fā)展商收到全部房款后,向購(gòu)房者提供。

《完稅證明或房地產(chǎn)銷(xiāo)售辦證證明》:發(fā)展商向業(yè)主提供。每戶(hù)均會(huì)有一份《完稅證明或房地產(chǎn)銷(xiāo)售辦證證明》。

第五篇：辦理各類(lèi)房產(chǎn)證流程

一、商品房（拆遷安置、經(jīng)濟(jì)適用房）初始登記 辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查10個(gè)工作日）

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（本標(biāo)準(zhǔn)所指的復(fù)印件均須原件校對(duì)，下同）

3、開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4、開(kāi)發(fā)企業(yè)法人代表身份證復(fù)印件

5、開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

6、開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書(shū)

7、商品房預(yù)售許可證

8、拆遷許可證（適用于拆遷安置房）

9、國(guó)有土地使用權(quán)證（或建設(shè)用地使用權(quán)證明）復(fù)印件

10、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程符合規(guī)劃證明

11、施工許可證

12、規(guī)定的竣工驗(yàn)收資料

13、有效的房產(chǎn)測(cè)繪資料

14、建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)意見(jiàn)等建設(shè)工程符合規(guī)劃證明（2008年1月1日后規(guī)劃審批的項(xiàng)目）

15、房屋白蟻防治證明（2007年7月28日以后辦理施工許可證的）

16、門(mén)牌證明或地址證明

二、房屋所有權(quán)初始登記

辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查10個(gè)工作日）

（一）私有：自建

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、土地使用權(quán)證（或建設(shè)用地使用權(quán)證明）復(fù)印件

4、建設(shè)工程符合規(guī)劃證明或建設(shè)工程規(guī)劃許可證（在1990年4月1日前的，提交建房審批表、續(xù)、擴(kuò)、翻建審批表或宅基地證或清房依據(jù)或當(dāng)時(shí)規(guī)定的建房審批手續(xù)。）

5、房屋竣工質(zhì)量保證書(shū)

6、門(mén)牌證明或地址證明

7、有效的房產(chǎn)測(cè)繪資料

（二）單位自建房

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件

3、單位法人代表身份證復(fù)印件

4、單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

5、單位授權(quán)委托書(shū)

6、土地使用權(quán)證（或建設(shè)用地使用權(quán)證明）復(fù)印件

7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程符合規(guī)劃證明（在1990年4月1日前的，提交建房審批表或當(dāng)時(shí)規(guī)定的建房審批手續(xù)。）

8、施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）

9、規(guī)定的竣工驗(yàn)收資料或房屋質(zhì)量合格證明

10、門(mén)牌證明或地址證明

11、有效的房產(chǎn)測(cè)繪資料

12、房屋白蟻防治證明（2007年7月28日以后辦理施工許可證的）

13、若為歷史遺留的房屋（解放前至70年代）產(chǎn)權(quán)憑證遺失的，除提交上述1-6材料外，還須提交：

（1）縣區(qū)以上政府或處級(jí)以上主管部門(mén)的證明（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件（3）權(quán)屬具結(jié)書(shū)（4）質(zhì)量保證書(shū)（5）公告

（三）私有：祖遺（解放前至70年代）

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、土地使用權(quán)證復(fù)印件

4、舊契證（指解放前或土改時(shí)的契證），若無(wú)，須提交：（1）四鄰指界證明

（2）當(dāng)?shù)卮?、居委?huì)證明（3）公告

5、權(quán)屬具結(jié)書(shū)

6、質(zhì)量保證書(shū)

7、門(mén)牌證明或地址證明

8、有效的房產(chǎn)測(cè)繪資料

（四）調(diào)解、仲裁、判決的

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、生效的調(diào)解、仲裁、判決等文書(shū)

4、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)

5、門(mén)牌證明或地址證明

6、有效的房產(chǎn)測(cè)繪資料

7、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書(shū)

（五）早期商品房（部分零星未**的）

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、契稅完稅憑證

4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同

5、商品房銷(xiāo)售**復(fù)印件

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程符合規(guī)劃證明

7、施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）

8、規(guī)定的竣工驗(yàn)收資料或房屋質(zhì)量合格證明

9、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書(shū)

（六）早期拆遷安置房（部分零星未**的）

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、稅收憑證

4、拆遷安置協(xié)議

5、結(jié)算清單或票據(jù)

6、國(guó)有土地使用權(quán)證或建設(shè)用地使用權(quán)證明復(fù)印件（整幢樓房）

7、舊房權(quán)屬證件或憑證（若無(wú)，須公告）

8、門(mén)牌證明或地址證明

9、施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）

10、規(guī)定的竣工驗(yàn)收資料或房屋質(zhì)量合格證明

11、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或房屋符合規(guī)劃證明

12、有效的房產(chǎn)測(cè)繪資料

13、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書(shū)

（七）早期集資、房改、經(jīng)濟(jì)適用房（部分零星未**的）

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、契稅完稅憑證

4、住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)核定意見(jiàn)書(shū)

5、國(guó)有土地使用權(quán)證（或建設(shè)用地使用權(quán)證明）復(fù)印件

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程符合規(guī)劃證明

7、施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）

8、規(guī)定的竣工驗(yàn)收資料或房屋質(zhì)量合格證明

9、門(mén)牌證明或地址證明

10、有效的房產(chǎn)測(cè)繪資料

（八）集體土地范圍內(nèi)房屋登記

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明

4、房屋批準(zhǔn)建造證照等符合規(guī)劃的證明（或不同時(shí)期規(guī)定的建房手續(xù)）

5、有效的房產(chǎn)測(cè)繪資料或者村民住房平面圖

6、屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明（村民住房的）

7、經(jīng)村民會(huì)議同意或者村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料（農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的）

8、公告（應(yīng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織辦公地點(diǎn)公告）

三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查10個(gè)工作日）

（一）商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房（已初始登記）

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、稅收憑證

4、購(gòu)買(mǎi)合同（拆遷協(xié)議書(shū)）

5、經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)購(gòu)證（購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的）

6、房屋所有權(quán)證書(shū)

7、國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件

8、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書(shū)

（二）買(mǎi)賣(mài)（互換）

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、稅收憑證

4、買(mǎi)賣(mài)合同（互換合同書(shū)）

5、房屋所有權(quán)證書(shū)

6、土地使用權(quán)證復(fù)印件（整幢樓房）

7、準(zhǔn)入證（集資、房改、經(jīng)濟(jì)適用房）

8、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書(shū)（5）集體產(chǎn)權(quán)： A、產(chǎn)權(quán)交易合同 B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書(shū) C、職代會(huì)決議（6）全民產(chǎn)權(quán)： A、產(chǎn)權(quán)交易合同 B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書(shū) C、國(guó)資管理部門(mén)批文 D、主管批文（7）三資企業(yè)： 董事會(huì)決議

（8）有限責(zé)任公司、股份有限公司： 董事會(huì)決議或股東會(huì)決議

9、集體土地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移：

個(gè)人房產(chǎn)：提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移證明

集體房產(chǎn)：提交村民會(huì)議同意或村民會(huì)議授權(quán)，經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明（產(chǎn)權(quán)交易鑒證書(shū)）

（三）贈(zèng)與

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、稅收憑證

4、贈(zèng)與合同公證書(shū)

5、房屋所有權(quán)證書(shū)

6、國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件（整幢樓房）

7、準(zhǔn)入證（集資、房改、經(jīng)濟(jì)適用房）

8、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書(shū)（5）集體產(chǎn)權(quán)： A、產(chǎn)權(quán)交易合同 B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書(shū) C、職代會(huì)決議（6）全民產(chǎn)權(quán)： A、產(chǎn)權(quán)交易合同 B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書(shū) C、國(guó)資管理部門(mén)批文 D、主管批文（7）三資企業(yè)： 董事會(huì)決議

（8）有限責(zé)任公司、股份有限公司： 董事會(huì)決議或股東會(huì)決議

（四）繼承

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、繼承公證書(shū)

4、房屋所有權(quán)證書(shū)

5、土地使用權(quán)證復(fù)印件（整幢樓房）

（五）遺贈(zèng)

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、受遺贈(zèng)公證書(shū)

4、房屋所有權(quán)證書(shū)

5、土地使用權(quán)證復(fù)印件（整幢樓房）

（六）析產(chǎn)、合并

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、析產(chǎn)、合并合同

4、申請(qǐng)人與原產(chǎn)權(quán)人關(guān)系證明（適用于分家析產(chǎn)）

5、房屋所有權(quán)證書(shū)

6、土地使用權(quán)證復(fù)印件（整幢樓房）

7、有效的房產(chǎn)測(cè)繪資料

（七）法院裁定、仲裁、拍賣(mài)

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、稅收憑證

4、裁定文書(shū)

5、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)

6、房屋所有權(quán)證書(shū)

7、土地使用權(quán)證復(fù)印件（整幢樓房）

8、公告（未提交或未辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的）

9、準(zhǔn)入證（集資、房改、經(jīng)濟(jì)適用房）

10、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書(shū)

（八）房地產(chǎn)作介入股

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、稅收憑證

4、作價(jià)入股協(xié)議

5、房屋所有權(quán)證書(shū)

6、若為法人產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書(shū)（5）集體產(chǎn)權(quán)： A、產(chǎn)權(quán)交易合同 B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書(shū) C、職代會(huì)決議（6）全民產(chǎn)權(quán)： A、產(chǎn)權(quán)交易合同 B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書(shū) C、國(guó)資管理部門(mén)批文 D、主管批文（7）三資企業(yè)： 董事會(huì)決議

（8）有限責(zé)任公司、股份有限公司： 董事會(huì)決議或股東會(huì)決議

（九）收購(gòu)、兼并、合并、分立

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、稅收憑證

3、清算小組批文（破產(chǎn)的）

4、收購(gòu)、兼并、合并文件或協(xié)議

5、房屋所有權(quán)證書(shū)

6、國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件（整幢樓房）

7、若為法人產(chǎn)權(quán)的，還須提交：（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書(shū)（5）集體產(chǎn)權(quán)： A、產(chǎn)權(quán)交易合同 B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書(shū) C、職代會(huì)決議（6）全民產(chǎn)權(quán)： A、產(chǎn)權(quán)交易合同 B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書(shū) C、國(guó)資管理部門(mén)批文 D、主管批文（7）三資企業(yè)： 董事會(huì)決議（8）有限責(zé)任公司、股份有限公司： 董事會(huì)決議或股東會(huì)決議

四、房屋所有權(quán)變更登記

辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查10個(gè)工作日）

（一）產(chǎn)權(quán)人的姓名或名稱(chēng)變更

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、原房屋所有權(quán)證書(shū)

4、公安部門(mén)姓名變更證明

5、若為單位的還須提交：（1）單位法人代表身份證復(fù)印件（2）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（3）單位授權(quán)委托書(shū)（4）變更批準(zhǔn)文件或證明（5）變更后的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件

6、房屋他項(xiàng)權(quán)證（抵押期間）

7、抵押權(quán)人同意名稱(chēng)變更證明（抵押期間）

（二）房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或房屋名稱(chēng)變更

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、原房屋所有權(quán)證書(shū)

4、門(mén)牌證復(fù)印件等變更事實(shí)的材料（民政部門(mén)的證明）

5、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書(shū)

6、房屋他項(xiàng)權(quán)證（抵押期間）

7、抵押權(quán)人同意名稱(chēng)變更證明（抵押期間）

（三）面積、結(jié)構(gòu)、用途等變更

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、原房屋所有權(quán)證書(shū)

4、變更證明材料

5、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書(shū)

6、有效的房屋測(cè)繪資料（面積增加或減少）

7、房屋他項(xiàng)權(quán)證（抵押期間）

8、抵押權(quán)人同意名稱(chēng)變更證明（抵押期間）

（四）同一產(chǎn)權(quán)人分割、合并的

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、原房屋所有權(quán)證書(shū)

4、房屋分割或合并協(xié)議

5、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書(shū)

6、有效的房屋測(cè)繪資料（面積增加或減少）

五、更正登記（依申請(qǐng)）

辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：7個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查3個(gè)工作日）

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋所有權(quán)證書(shū)

4、證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料

5、利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提交權(quán)利人同意更正的證明材料和能證明申請(qǐng)人為利害關(guān)系人的相關(guān)材料

六、異議登記

辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：1個(gè)工作日

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋登記簿記載錯(cuò)誤證明材料

七、異議注銷(xiāo)登記

辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：1個(gè)工作日

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、異議登記注銷(xiāo)的證明材料：異議登記申請(qǐng)人撤訴、人民法院裁定不予受理、駁回訴訟請(qǐng)求或者判決申請(qǐng)人敗訴的法律文書(shū)等證明材料

4、由異議登記申請(qǐng)人提出注銷(xiāo)的，還應(yīng)提交異議登記證明

八、房屋所有權(quán)證書(shū)補(bǔ)發(fā)登記

辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查10個(gè)工作日）

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、具結(jié)保證書(shū)

4、公告（屬集體土地范圍內(nèi)村民住房的，應(yīng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織辦公地點(diǎn)公告，公告期3個(gè)月，公告期滿(mǎn)后收件。）

5、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書(shū)（5）上級(jí)主管部門(mén)證明

九、房屋所有權(quán)證書(shū)換發(fā)登記

辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查10個(gè)工作日）

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、原房屋所有權(quán)證書(shū)

4、抵押權(quán)人同意換證證明（抵押期間）

5、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書(shū)

十、房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記

辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查10個(gè)工作日）

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋所有權(quán)證書(shū)

4、證明房屋所有權(quán)消滅的材料

5、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書(shū)

十一、抵押權(quán)登記

辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：5個(gè)工作日

（一）個(gè)人：現(xiàn)房抵押

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、抵押人的身份證明

3、房屋所有權(quán)證書(shū)

4、抵押合同

5、主債權(quán)合同（借款合同）

6、評(píng)估報(bào)告書(shū)或價(jià)值確認(rèn)書(shū)

7、被擔(dān)保人身份證件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件

8、若抵押權(quán)人為典當(dāng)行，還須提交：（1）典當(dāng)經(jīng)營(yíng)許可證（2）特種行業(yè)許可證（3）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（4）企業(yè)章程（5）法人代表身份證（6）委托經(jīng)辦委托書(shū)（7）經(jīng)辦人身份證明

（二）法人：現(xiàn)房抵押

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、抵押人及被擔(dān)保人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件

3、抵押人及被擔(dān)保人法人代表身份證復(fù)印件

4、抵押人及被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

5、抵押人及被擔(dān)保人授權(quán)委托書(shū)

6、房屋所有權(quán)證書(shū)

7、抵押合同

8、主債權(quán)合同（借款合同）

9、評(píng)估報(bào)告書(shū)或價(jià)值確認(rèn)書(shū)

10、全民產(chǎn)權(quán)： 主管部門(mén)同意抵押文件

11、集體產(chǎn)權(quán)： 職代會(huì)通過(guò)同意抵押文件

12、三資企業(yè)： 董事會(huì)決議

13、有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司： 董事會(huì)或股東會(huì)決議

14、若抵押權(quán)人為典當(dāng)行，還須提交：（1）典當(dāng)經(jīng)營(yíng)許可證（2）特種行業(yè)許可證（3）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（4）企業(yè)章程（5）法人代表身份證（6）委托經(jīng)辦委托書(shū)（7）經(jīng)辦人身份證明

（三）預(yù)售商品房（含拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房）抵押 基本材料：

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3、開(kāi)發(fā)企業(yè)法人代表身份證復(fù)印件

4、開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

5、開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書(shū)

6、商品房預(yù)售許可證

7、國(guó)有土地使用權(quán)證（或建設(shè)用地使用權(quán)證明）復(fù)印件

8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

9、總平面圖

10、分層平面

Ⅰ個(gè)人：預(yù)售商品房（含拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房）抵押

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、購(gòu)房人身份證明

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（拆遷安置協(xié)議）

4、已付房?jī)r(jià)款**（或收款收據(jù)）復(fù)印件

5、預(yù)售（備案）情況申報(bào)表

6、不可撤銷(xiāo)擔(dān)保書(shū)

7、銀行（專(zhuān)款專(zhuān)用）承諾函

8、抵押合同

9、主債權(quán)合同（借款合同）

Ⅱ法人：預(yù)售商品房（含拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房）抵押

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、抵押人及被擔(dān)保人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件

3、抵押人及被擔(dān)保人法人代表身份證復(fù)印件

4、抵押人及被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

5、抵押人及被擔(dān)保人授權(quán)委托書(shū)

6、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（拆遷安置協(xié)議）

7、已付房?jī)r(jià)款**（或收款收據(jù)）復(fù)印件

8、預(yù)售（備案）情況申報(bào)表

9、不可撤銷(xiāo)擔(dān)保書(shū)

10、銀行（專(zhuān)款專(zhuān)用）承諾函

11、抵押合同

12、主債權(quán)合同（借款合同）

13、全民產(chǎn)權(quán)： 主管部門(mén)同意抵押文件

14、集體產(chǎn)權(quán)： 職代會(huì)通過(guò)同意抵押文件

15、三資企業(yè)： 董事會(huì)決議

16、有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司： 董事會(huì)或股東會(huì)決議

（四）按揭轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、房屋所有權(quán)證書(shū)

3、抵押物清單

4、開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書(shū)

5、開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

（五）在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、登記證明

4、房屋所有權(quán)證書(shū)

5、土地使用權(quán)證

（六）一般抵押權(quán)變更登記

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋所有權(quán)證書(shū)

4、房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)

5、抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議

6、因協(xié)議變更抵押權(quán)順位或者被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)提交其他其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。

（七）一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋所有權(quán)證書(shū)

4、房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)

5、房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料

（八）抵押權(quán)注銷(xiāo)登記（承諾時(shí)限：1個(gè)工作日）

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋所有權(quán)證書(shū)

4、房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)

5、證明房屋抵押權(quán)消滅的材料

（九）最高額抵押權(quán)設(shè)立登記

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋所有權(quán)證書(shū)

4、最高額抵押合同

5、一定時(shí)期內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料

（十）最高額抵押權(quán)變更登記

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)

4、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料（可以為抵押當(dāng)事人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的書(shū)面證明）

5、抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)變更，或者抵押房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更的，應(yīng)提交證明發(fā)生變更事實(shí)的材料，無(wú)需提交抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議

6、當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)在申請(qǐng)辦理最高額抵押權(quán)變更登記的同時(shí)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的范圍，應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料，以及抵押人與抵押權(quán)同意將該債權(quán)納入最高額抵押擔(dān)保范圍的約定條款或書(shū)面材料

7、因協(xié)議變更最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。

（十一）最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)

4、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料（可以為抵押當(dāng)事人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的書(shū)面聲明）

5、最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料

（十二）最高額抵押權(quán)確定登記

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)

4、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料

（十三）在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件（或土地使用權(quán)證明復(fù)印件）

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、施工許可證

5、抵押合同

6、主債權(quán)合同（借款合同）

7、所有權(quán)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件

8、所有權(quán)單位法人代表身份證復(fù)印件

9、所有權(quán)單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

10、所有權(quán)單位授權(quán)委托書(shū)

11、評(píng)估報(bào)告書(shū)或價(jià)值確認(rèn)書(shū)

12、全民產(chǎn)權(quán)： 主管部門(mén)同意抵押文件

13、集體產(chǎn)權(quán)： 職代會(huì)通過(guò)同意抵押文件

14、三資企業(yè)： 董事會(huì)決議

15、有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司： 董事會(huì)或股東會(huì)決議

（十四）在建工程抵押權(quán)變更登記

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)和在建工程抵押權(quán)登記證明書(shū)

4、抵押人與抵押權(quán)人變更在建工程抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)變更，或者抵押房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更的，應(yīng)提交證明發(fā)生變更事實(shí)的材料，無(wú)需提交抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議

5、因協(xié)議變更最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。

（十五）在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)和在建工程抵押權(quán)登記證明書(shū)

4、證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（十六）在建工程抵押權(quán)注銷(xiāo)登記

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)和在建工程抵押權(quán)登記證明書(shū)

4、證明在建工程抵押權(quán)消滅的材料

十二、預(yù)告登記

辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：7個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查3個(gè)工作日）

（一）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、已登記備案的商品房預(yù)售合同

4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）

（二）預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、抵押合同

4、主債權(quán)合同（借款合同）

5、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明

6、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)

5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）

（四）房屋抵押權(quán)預(yù)告登記

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、抵押合同

4、主債權(quán)合同（借款合同）

5、房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告登記

6、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）

十三、地役權(quán)登記

辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：7個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查3個(gè)工作日）

（一）地役權(quán)設(shè)立登記

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、地役權(quán)合同（兩份）

4、房屋所有權(quán)證書(shū)

（二）地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移、注銷(xiāo)登記

1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、登記證明

4、證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料

十四、商品房預(yù)售合同登記備案 承諾時(shí)限：即辦件

1、商品房預(yù)售合同備案表

2、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一式四份（合同應(yīng)附商品房分戶(hù)平面圖及土地宗地圖）

3、有效的房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪資料（與辦理預(yù)售許可證時(shí)提交一致）

4、銀行出具給買(mǎi)受人的首期商品房預(yù)售款額存入專(zhuān)用帳號(hào)的憑證

5、《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件

6、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書(shū)

房屋登記, 房產(chǎn)證, 商品房, 建設(shè)局, 辦理房產(chǎn)證