第一篇:房產(chǎn)公證流程
? 房產(chǎn)公證、繼承辦理
一. 婚前房產(chǎn)公證
第一步:當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料:
1、個(gè)人的身份證明,如身份證、戶口簿等。
2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。
3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。關(guān)鍵提示:協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺,待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后,再在公證員面前簽字。
第二步:親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后,雙方必須親自公證處提出公證申請(qǐng),填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。
關(guān)鍵提示:委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證,是不會(huì)被受理的。第三步:公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后,公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認(rèn)。關(guān)鍵提示:當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問(wèn),公證員也會(huì)告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。
第四步:在公證人核對(duì)完信息之后,雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。
關(guān)鍵提示:至此,財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。
二.婚前房產(chǎn)公證費(fèi)用
公證機(jī)關(guān)辦理公證房產(chǎn)案件,是要按照國(guó)家的規(guī)定收取一定的公證費(fèi)用,現(xiàn)將一般的公證收費(fèi)的的標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)介如下:
1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國(guó)籍、委托書(shū)、親屬關(guān)系婚姻狀況、未受或受過(guò)刑事處分,收費(fèi)10元;
2、證明遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議,收費(fèi)10~50元;
3、證明印鑒屬實(shí),證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符,收費(fèi)5元;
4、證明遺囑、遺贈(zèng)、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無(wú)檔案記載,收費(fèi)10元;
5、證明法人資格、收養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割、證明產(chǎn)品抽樣檢測(cè),收費(fèi)10~30元;
6、證明擔(dān)保書(shū)、證明公司章程、資信情況等有關(guān)文書(shū),收費(fèi)50~200元;
7、證明商標(biāo)注冊(cè),收費(fèi)50元;
8、證明勞動(dòng)保險(xiǎn)金、養(yǎng)老金、子女助學(xué)金的,每件收費(fèi)5元;
9、證明招標(biāo)、拍賣(mài)、開(kāi)獎(jiǎng)、收費(fèi)100~150元;
10、證明勞務(wù)合同,收費(fèi)5元;
11、起草、修改合同文本,收費(fèi)5~20元;
12、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、有償轉(zhuǎn)讓的,按股票面額或房?jī)r(jià)的千分之三收費(fèi),但最低收費(fèi)不得低于10元;
13、證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與
? 房屋繼承
一、房屋繼承需要的證明
我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí),如果有多個(gè)繼承人,則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn),持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要有效的證明,繼承房屋需證明如下幾個(gè)方面:
1、老人的遺產(chǎn),是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。
2、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個(gè)繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。
3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割,無(wú)異議,可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。
二、房屋繼承登記的步驟。
辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下:
1、房屋評(píng)估:首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
2、繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測(cè)繪:申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。
? 房產(chǎn)過(guò)戶材料和費(fèi)用
賣(mài)方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。注:賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。
買(mǎi)方:身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。過(guò)戶費(fèi)用如下;
(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
(2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納
第二篇:房產(chǎn)公證的流程及需準(zhǔn)備的材料
想學(xué)法律?找律師?請(qǐng)上
http://hao.lawtime.cn房產(chǎn)公證的流程及需準(zhǔn)備的材料房產(chǎn)公證是一項(xiàng)常見(jiàn)的公證業(yè)務(wù),內(nèi)容十分廣泛,主要包括:房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證、房產(chǎn)租賃合同公證、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證、房產(chǎn)互換協(xié)議公證、房產(chǎn)分割協(xié)議公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房產(chǎn)的委托書(shū)公證、涉及房產(chǎn)的遺囑和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。
(一)房屋產(chǎn)權(quán)公證流程:
1、公證申請(qǐng)
當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng),填寫(xiě)申請(qǐng)表,并提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。
2、公證受理
公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng),經(jīng)審查符合公證條件的,予以受理。
3、公證審查
公證員在受理公證的同時(shí),必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查,發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的,應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充,公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。
4、出具公證書(shū)
公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的,應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)。公證書(shū)按司法部門(mén)規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作,自簽署之日起生效。
(二)房屋產(chǎn)權(quán)公證需要準(zhǔn)備的材料
房產(chǎn)公證不同類(lèi)型須提供不同的材料
1、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證
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出售方(房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位)應(yīng)提供下列材料(可一次性報(bào)公證處備案):《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《預(yù)售許可證》、《建筑許可證》、《建設(shè)許可證》、投資項(xiàng)目計(jì)劃表、《開(kāi)工許可證》、《房地產(chǎn)證》或《土地使用合同》或用地紅線圖、施工合同、竣工驗(yàn)收證明、法定代表人證明書(shū)或法定代表人證明書(shū)和法人授權(quán)委托書(shū)、法定代表人或代理人的身份證件、簽訂合同的公章式樣及簽字人的簽名式樣、代收房?jī)r(jià)款的銀行名稱(chēng)及帳號(hào)等。
購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)提供下列材料:購(gòu)買(mǎi)方為個(gè)人的,提供個(gè)人身份證件;購(gòu)買(mǎi)方為法人組織的,提供法人資格證明,如《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》等;購(gòu)買(mǎi)方為法人組織的,提供法定代表人證明書(shū)和法定代表人個(gè)人身份證件;代理人代為辦理公證的,委托代理人須提供授權(quán)委托書(shū),其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明;支付房?jī)r(jià)款的有關(guān)憑據(jù)等。
如申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證,轉(zhuǎn)讓方必須領(lǐng)有房地產(chǎn)證。
2、房屋租賃合同公證
出租人應(yīng)當(dāng)提供下列材料:公民身份證件或法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表人身份證件;代理人代為辦理公證的,委托代理人須提供授權(quán)委托書(shū),其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明;房地產(chǎn)證;公民出租房屋,須提供《房屋出租許可證》,法人出租房屋,須提供《房屋出租經(jīng)營(yíng)許可證》等。
承租人應(yīng)當(dāng)提供下列材料:公民身份證件或法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表八個(gè)人身份證件;代理人代為辦理公證的,委托代理人須提供授權(quán)委托書(shū),其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明等。
3、房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證
當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證,必須親自到公證處提出申請(qǐng),不得委托他人申請(qǐng)。當(dāng)事人應(yīng)攜帶房產(chǎn)贈(zèng)與合同,填寫(xiě)房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證申請(qǐng)表,并向公證機(jī)關(guān)提供有關(guān)材料。贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)提供下列材料:贈(zèng)與人的身份證件;房地產(chǎn)證等。受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提供本人的身份證件等。
4、房產(chǎn)委托公證
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委托人辦理房產(chǎn)委托公證,應(yīng)親自向公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng),填寫(xiě)房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表,提交載有明確期限和權(quán)限的房產(chǎn)委托書(shū),并提供下列材料:委托人為個(gè)人的,提供個(gè)人身份證件,委托人為法人組織的,提供法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表人個(gè)人身份證件;《房地產(chǎn)證》或房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū);委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件(原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)等。
相關(guān)知識(shí)延伸閱讀:房產(chǎn)公證的作用
將公證納入房產(chǎn)管理活動(dòng)體系,使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序,對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的培育和房產(chǎn)交易活動(dòng)的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障的作用。
(一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性
民事行為的真實(shí)性包括兩層意思:一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。在房產(chǎn)交易中,交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒(méi)有問(wèn)題,即使出現(xiàn)問(wèn)題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問(wèn)題較多的是交易人的行為基于其對(duì)交易物的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所為。我國(guó)《民法通則》和《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示,屬可撤銷(xiāo)民事行為。據(jù)此,房產(chǎn)交易中購(gòu)房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同,均不為真實(shí)意思表示。而此類(lèi)情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在,只是由于大多當(dāng)事人對(duì)法律不熟悉,誤以為自己已在合同上簽名蓋章,就無(wú)法改變既成的事實(shí)了,因此向法院提起訴訟要求撤銷(xiāo)交易行為的情況還不多。隨著社會(huì)法律知識(shí)的進(jìn)一步普及和律師業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展,這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證,通過(guò)公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問(wèn)、告知、審查程序和證據(jù)提留措施,使交易人誠(chéng)實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況,全面、具體地表達(dá)自己的意見(jiàn),確保意思表示的真實(shí)性,能有效地避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生。
(二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性
房產(chǎn)交易涉及的法律較多,其行為不僅為專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范,同時(shí)也為我國(guó)民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法,難度最大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序,讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專(zhuān)業(yè)法律人對(duì)交易行為進(jìn)行審查,可確保交易行為的合法性。
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第三篇:房產(chǎn)委托公證的辦理流程
網(wǎng)上公證:http://004km.cn
房產(chǎn)委托公證的辦理流程
一、什么是房產(chǎn)委托公證?
房產(chǎn)委托行為,是房產(chǎn)所有權(quán)人(委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù),或者實(shí)施與房產(chǎn) 有關(guān)的法律行為(買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱(chēng)房產(chǎn)授權(quán)委托行為。房產(chǎn)所有權(quán)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)委托公證,其房產(chǎn)委托行為必須采用書(shū)面形式。因此,房產(chǎn)委托公證又稱(chēng)房產(chǎn)委托書(shū)公證。
二、房產(chǎn)公證的類(lèi)型:
(一)房產(chǎn)繼承公證(二)遺囑公證(三)贈(zèng)與房產(chǎn)公證
(四)有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)的公證辦理
三、房產(chǎn)委托公證辦理所需材料:
(一)委托人辦理房產(chǎn)委托公證,必須親自攜帶房產(chǎn)委托書(shū)到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng),填寫(xiě)房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表,并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料: 1.委托人為個(gè)人的,提供個(gè)人身份證件;委托人為法人組織的,提供法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表人個(gè)人身份證件;2.(房地產(chǎn)證)或者房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū);3.委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件(原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)。(二)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證時(shí),出售方需要向公證處提交如下材料: 1.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(居民身份證)2.房屋所有權(quán)證或土地使用證
3.商品房銷(xiāo)售許可證及買(mǎi)賣(mài)房屋合同文本
(三)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證時(shí),購(gòu)買(mǎi)方需要向公證處提交如下材料:
網(wǎng)上公證:http://004km.cn 1.居民身份證
2.戶口簿或法人資格證書(shū)
此外,公證處需要對(duì)所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買(mǎi)賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買(mǎi)賣(mài)房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等,包括所要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān),都是審查的內(nèi)容。
第四篇:房產(chǎn)公證委托書(shū)范本
篇一:房屋公證委托書(shū)大全
委托人: 性別: 出生日期: 身份證件號(hào)碼:
受托人: 性別: 出生日期:
身份證件號(hào)碼:
項(xiàng)(共計(jì) 項(xiàng))事項(xiàng),受托人有/無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。
受托人在上述代理權(quán)限內(nèi)就上述房地產(chǎn)所實(shí)施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果,委托人均予以認(rèn)可。
上述委托的期限自委托人簽署本委托書(shū)之日起至受托人完成委托事項(xiàng)之日止。
委托人:
年 月 日
附錄:
壹、代為簽訂定金協(xié)議
貳、代為簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同/房屋交接書(shū)/預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)/出售合同/買(mǎi)賣(mài)合同 叁、代為辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
肆、代為簽訂房地產(chǎn)借款合同/抵押合同/辦理轉(zhuǎn)按揭相關(guān)手續(xù) 伍、代為辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記/房地產(chǎn)抵押登記手續(xù) 陸、辦理有關(guān)合同公證,領(lǐng)取公證書(shū) 柒、代為領(lǐng)取上述有關(guān)房地產(chǎn)登記證明、《房地產(chǎn)權(quán)證》 捌、代為支付房?jī)r(jià)款
玖、代為支付上述房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)付之相關(guān)稅費(fèi)(包括向物業(yè)管理部門(mén)支付物業(yè)管理 費(fèi)、維修基金等費(fèi)用)拾、代為收樓
拾壹、代為辦理購(gòu)買(mǎi)上述房地產(chǎn)過(guò)程中的其他相關(guān)事宜 拾貳、維修并管理房屋
拾叁、代為進(jìn)行房地產(chǎn)出租、簽訂出租合同、收取租金、辦理與出租有關(guān)的文件登記備案 手續(xù),并領(lǐng)取《備案證明》
拾肆、代為辦理還貸手續(xù)、代為辦理退保手續(xù)
委 托 書(shū)
委托人: 性別: 出生日期: 身份證件號(hào)碼:
受托人: 性別: 出生日期:
身份證件號(hào)碼:
項(xiàng)(共計(jì) 項(xiàng))事項(xiàng),受托人有/無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。
受托人在上述代理權(quán)限內(nèi)就購(gòu)買(mǎi)/出售/出租本人名下房屋所實(shí)施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果,委托人均予以認(rèn)可。
上述委托的期限自200 年 月 日至200 年 月 日止。
委托人:
年 月 日
附錄:
壹、代為簽訂定金協(xié)議
貳、代為簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同/房屋交接書(shū)/預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)/出售合同/買(mǎi)賣(mài)合同 叁、辦理有關(guān)合同公證、領(lǐng)取公證書(shū)
肆、代為辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記
伍、代為簽訂有關(guān)房地產(chǎn)借款合同、抵押合同、辦理還貸、退保、辦理轉(zhuǎn)按揭相關(guān)手續(xù) 陸、代辦預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記、房地產(chǎn)抵押登記及其變更、注銷(xiāo)登記 柒、代為領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)登記證明》 捌、代為支付房?jī)r(jià)款
玖、代為收取房?jī)r(jià)款
拾、代為支付上述房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)付之相關(guān)稅費(fèi) 拾壹、代為交房 拾貳、代為收樓
拾叁、代為辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的其他相關(guān)事宜
拾肆、維修并管理房屋
拾伍、代為進(jìn)行房地產(chǎn)出租、簽訂出租合同、收取租金、辦理與出租有關(guān)的文件登記備案 手續(xù),并領(lǐng)取《備案證明》
委托人: 性別: 出生日期: 身份證件號(hào)碼:
受托人: 性別: 出生日期:
身份證件號(hào)碼:
項(xiàng)(共計(jì) 項(xiàng))事項(xiàng),受托人有/無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。
受托人在上述代理權(quán)限內(nèi)就上述房地產(chǎn)所實(shí)施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果,委托人均予以認(rèn)可。
上述委托的期限自委托人簽署本委托書(shū)之日起至受托人完成委托事項(xiàng)之日止。
委托人:
年 月 日
附錄: 壹、代為簽訂定金協(xié)議
貳、代為簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同/預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)
叁、代為辦理買(mǎi)賣(mài)合同/預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)公證、領(lǐng)取公證書(shū) 肆、代為辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記/預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記
伍、代為辦理還貸、退保手續(xù)、代為辦理轉(zhuǎn)按揭相關(guān)手續(xù)(包括簽署有關(guān)合同、文件并辦理公證)
陸、代為辦理變更或注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押登記 柒、代為收取房?jī)r(jià)款、承兌銀行票據(jù) 捌、代為交房
玖、代為支付上述房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)付之相關(guān)稅費(fèi) 拾、代為辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的其他相關(guān)事宜 拾壹、代為辦理上述房屋水、電、煤及物業(yè)過(guò)戶手續(xù)
委托人: 性別: 出生日期: 身份證件號(hào)碼:
受托人: 性別: 出生日期:
身份證件號(hào)碼:
項(xiàng)(共計(jì) 項(xiàng))事項(xiàng),受托人有/無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。
受托人在上述代理權(quán)限內(nèi)就購(gòu)買(mǎi)上述房屋所實(shí)施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果,委托人均予以認(rèn)可。
上述委托的期限自 年 月 日至 年 月 日止。
委托人:
年 月 日
附錄:
壹、代為簽訂定金協(xié)議
貳、代為簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同/房屋交接書(shū)/預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)/出售合同/買(mǎi)賣(mài)合同 叁、代為辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
肆、代為簽訂房地產(chǎn)借款合同/抵押合同/辦理轉(zhuǎn)按揭相關(guān)手續(xù) 伍、代辦辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記/房地產(chǎn)抵押登記手續(xù) 陸、辦理有關(guān)合同公證,領(lǐng)取公證書(shū) 柒、代為領(lǐng)取上述有關(guān)房地產(chǎn)登記證明、《房地產(chǎn)權(quán)證》 捌、代為支付房?jī)r(jià)款
玖、代為支付上述房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)付之相關(guān)稅費(fèi)(包括向物業(yè)管理部門(mén)支付物業(yè)管理 費(fèi)、維修基金等費(fèi)用)拾、代為收樓
拾壹、代為辦理購(gòu)買(mǎi)上述房地產(chǎn)過(guò)程中的其他相關(guān)事宜 拾貳、維修并管理管理房屋
拾叁、代為進(jìn)行房地產(chǎn)出租、簽訂出租合同、收取租金、辦理與出租有關(guān)的文件登記備案手續(xù),并領(lǐng)取《備案證明》
拾肆、代為辦理還貸手續(xù)、代為辦理退保手續(xù)
委 托 書(shū)
篇二:公證委托書(shū)樣本
委 托 書(shū)
委托人:
身份證號(hào)碼:
省 市 區(qū) 路 花園 棟 號(hào) 號(hào))的房產(chǎn),現(xiàn)委托:(身份證號(hào):)
理人可以以我的名義在代理期限: 年 月 日至 年 下事項(xiàng):
上述房產(chǎn)相關(guān)手續(xù),代為簽署上述房產(chǎn)租賃合同、辦理租賃稅、收
理人有權(quán)選擇承租方并確定租賃價(jià)格。
代為支付該房產(chǎn)有關(guān)水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、抵押辦理貸款,代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據(jù)及其
借款款項(xiàng)。
理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。
還清上述房產(chǎn)貸款(即贖樓)手續(xù),代辦抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)、領(lǐng)取
明,有權(quán)遞件、取件,在有關(guān)文件上簽字。
房產(chǎn)的有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù),代為簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并收取售房款,在有 的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的房款,簽署相關(guān)文件。詢上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料、辦理過(guò)戶登記等手續(xù)。
姓名: 受托人: 姓名: 性別: 我擁有位于(深房地字第 為我的代理人,代月 日內(nèi),代理如
一、全權(quán)辦理出租取租金、押金,代
二、管理上述房產(chǎn),網(wǎng)絡(luò)以及相關(guān)費(fèi)用。
三、以上述房產(chǎn)為它相關(guān)文件,收取
四、到國(guó)土部門(mén)辦
五、全權(quán)辦理提前房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證
六、全權(quán)辦理上述關(guān)文件上簽字。
七、辦理上述房產(chǎn)
八、到國(guó)土部門(mén)查
九、全權(quán)辦理所轉(zhuǎn)
讓上述房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)
以及其它相關(guān)過(guò)戶、銷(xiāo)戶手續(xù)。
委托代理人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理的相關(guān)手
續(xù),我均予承認(rèn)。
委托人(簽字、按指印):
年 月 日
性別: 身份證號(hào)碼:
篇三:公證處授權(quán)委托書(shū)(模板)授權(quán)委托書(shū)
委托人:______,_____(性別),______年__月____日出生,住址:________________________________________,公民身份號(hào)碼:_________________。______,_____(性別),______年__月____日出生,住址:________________________________________,公民身份號(hào)碼:_________________。受托人:,(性別),年 月 日出生,住址:。_______路____號(hào)___(建筑面積:_________平方米,房屋所有權(quán)證編號(hào):沈房權(quán)證____字第_______號(hào),登記卷號(hào):________)房產(chǎn)的所有權(quán)人,現(xiàn)因我們有特殊原因無(wú)法親自到場(chǎng),特委托 全權(quán)代替我們辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的如下事項(xiàng): 1前還款的一切手續(xù),領(lǐng)取注銷(xiāo)抵押憑證并到房產(chǎn)抵押部門(mén)(或擔(dān)保部門(mén))辦理該房產(chǎn)的抵押注銷(xiāo)手續(xù)及簽署相關(guān)法律文件;
2、代為簽署《房屋抵押合同》,代為到房產(chǎn)抵押部門(mén)辦理該房產(chǎn)的抵押手續(xù)、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證、領(lǐng)取抵押后的《房屋所有權(quán)證》及簽署相關(guān)法律文件;
3、到房產(chǎn)抵押部門(mén)辦理該房產(chǎn)的抵押注銷(xiāo)手續(xù)及簽署相關(guān)法律文件;
4、領(lǐng)取上述注銷(xiāo)抵押后的《房屋所有權(quán)證》;
5、簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,代為辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交易、更名、過(guò)戶、查檔等與出售上述房產(chǎn)有關(guān)的一切事宜;
6、受托人有權(quán)代替委托人回答上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(或抵押)登記詢問(wèn)筆錄并代替原房主簽署房產(chǎn)承諾書(shū);
7、如上述房產(chǎn)地址、面積與實(shí)際不符,受托人有權(quán)代為辦理更改并領(lǐng)取地址、面積更正后的《房屋所有權(quán)證》、《契證》;
8、代為辦理該房產(chǎn)《土地使用證》的更名手續(xù)并簽署相關(guān)文件;
9、代為到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)交納該房產(chǎn)交易時(shí)所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)并在契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅等稅費(fèi)單上簽字確認(rèn),同時(shí)辦理、領(lǐng)取該房產(chǎn)的《契證》;
10、代為辦理(或放棄)該房產(chǎn)二手房資金監(jiān)管的一切手續(xù)并簽署相關(guān)法律文件;
11、代為辦理該房產(chǎn)《房屋所有權(quán)證》、《契證》、《土地使用證》的掛失、補(bǔ)辦手續(xù);
12、代為辦理該房產(chǎn)室內(nèi)的水、電、煤氣、有線(數(shù)字)電視、寬帶網(wǎng)、電話、物業(yè)、采暖等配套設(shè)施更名手續(xù);
13、代為協(xié)助買(mǎi)房人辦理該房產(chǎn)的銀行交易貸款(或住房公積金貸款)手續(xù),并協(xié)助買(mǎi)房人到房產(chǎn)抵押部門(mén)(或擔(dān)保部門(mén))辦理該房產(chǎn)的抵押(擔(dān)保)手續(xù)、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證及簽署相關(guān)法律文件;
14、代交各種費(fèi)用、代為開(kāi)立銀行放款賬戶、代為收取銀行放款、代為收取售房款;
15、上述房產(chǎn)如遇動(dòng)遷,受托人有權(quán)代替委托人辦理該房產(chǎn)的動(dòng)遷(回遷)手續(xù)及相關(guān)事宜、代為簽署《拆遷協(xié)議》、代為開(kāi)立銀行賬戶并領(lǐng)取動(dòng)遷補(bǔ)償款。
16、代為到房產(chǎn)部門(mén)辦理該房產(chǎn)非金融抵押的一切手續(xù)并簽署相關(guān)文件;
17、有關(guān)上述房產(chǎn)出售的未盡事宜,受托人可以全權(quán)處理。本項(xiàng)授權(quán)為我們二人真實(shí)意思表示,受托人在辦理上述委托事項(xiàng)期間所簽署的一切法律文件我們均予同意,其引發(fā)產(chǎn)生的相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)由我們承擔(dān)。委托期限:從即日起至上述委托事項(xiàng)辦理完畢止。受托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。委托人: 委托人: 二o一 年_____月_____日 篇四:房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)委托公證書(shū)樣本
委 托 書(shū)
委托人:xxx,女,xxxx年xx月xx日出生,身份證住址: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,身份證編號(hào):xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
委托人:xxx,男,xxxx年xx月xx日出生,身份證住址:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,身份證編號(hào):xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
受托人:xxx,男,xxxx年xx月xx日出生,身份證住址:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,身份證號(hào)碼:xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
我們委托人系夫妻關(guān)系,位于xx市xx區(qū)xxxxxxxxxxxxxxxxxx號(hào)(權(quán)xxxxxxx)房屋屬我們委托人共同所有?,F(xiàn)因我們事務(wù)繁忙無(wú)法親自到成都市相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù),特全權(quán)委托xxx辦理如下事項(xiàng):
一、出售或出租上述房屋,與買(mǎi)方簽訂上述房屋的買(mǎi)賣(mài)
合同、查檔,并代收售房款、按揭款或租金。如果買(mǎi)方以按揭的方式購(gòu)買(mǎi)此房,協(xié)助買(mǎi)方辦理有關(guān)按揭的一切事宜。
二、到xx市房產(chǎn)管理部門(mén)及相關(guān)部門(mén)協(xié)助買(mǎi)方辦理上述房屋的買(mǎi)賣(mài)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、辦理國(guó)有土地使用證、國(guó)有土地使用證的轉(zhuǎn)移登記及領(lǐng)取國(guó)有土地使用證等相關(guān)事宜。
三、繳納維修基金,并辦理維修基金的轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)
事宜。
四、辦理上述房屋抵押擔(dān)保借款的一切相關(guān)事宜(包括
簽訂借款合同、抵押合同、抵押登記、公證保險(xiǎn)、注銷(xiāo)抵押登記等)。
五、如果此房拆遷,受托人有權(quán)辦理拆遷的一切事宜(包
括領(lǐng)取終結(jié)房款、拆遷安置等)。
受托人在辦理上述委托事項(xiàng)時(shí)有權(quán)向有關(guān)部門(mén)提供我
們的個(gè)人資料,簽署相關(guān)文件我們均予以承認(rèn)。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托期限: 自本委托書(shū)簽署之日起至委托事項(xiàng)辦結(jié)之日止。
委托人:
二○○六年九月二十五日 成都蜀都公證處談話筆錄
談話時(shí)間:二○○六年九月二十五日
談話地點(diǎn):成都市成捷房產(chǎn)投資服務(wù)有限公司
談話人: 記錄人:賀文君
當(dāng)事人:胡紹珍,女,一九六三年十二月十五日出生,身份證住址:成都市武侯區(qū)晉陽(yáng)路422號(hào)83棟1單元1樓1號(hào),身份證編號(hào):***566。
陳生高,男,一九六五年十二月二十日出生,身份證住址:四川省瀘縣
石橋鎮(zhèn)紅山村五社2號(hào),身份證編號(hào):***159。問(wèn):你們申辦何種公證? 答:申辦委托書(shū)公證。
問(wèn):你們?yōu)槭裁崔k理上述公證? 答:我們要出售房屋。
問(wèn):你們是否簽署有上述委托書(shū)?
答:我們于2006年9月25日簽署了上述委托書(shū)。
問(wèn):你們現(xiàn)在神志是否清醒?是否自愿?有無(wú)欺詐、脅迫等違背意愿的情形? 答:清醒,自愿,無(wú)欺詐、脅迫等違背意愿的情形。問(wèn): 你們的婚姻狀況? 答: 已婚。
問(wèn):委托原因?
答:因我們事情較多,無(wú)法親自辦理位于成都市武侯區(qū)晉陽(yáng)街道中央花園三期83幢1單元1樓a號(hào)(權(quán)0882042)房屋的相關(guān)手續(xù),特申辦上述公證。問(wèn):委托事項(xiàng)?
答:出售或出租上述房屋,與買(mǎi)方簽訂上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同、查檔,并代收售房款、按揭款或租金。如果買(mǎi)方以按揭的方式購(gòu)買(mǎi)此房,協(xié)助買(mǎi)方辦理有關(guān)按揭的一切事宜。到成都市房產(chǎn)管理部門(mén)及相關(guān)部門(mén)協(xié)助買(mǎi)方辦理上述房屋的買(mǎi)賣(mài)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、辦理國(guó)有土地使用證、國(guó)有土地使用證的轉(zhuǎn)移登記及領(lǐng)取國(guó)有土地使用證等相關(guān)事宜。繳納維修基金,并辦理維修基金的轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)事宜。辦理上述房屋抵押擔(dān)保借款的一切相關(guān)事宜(包括簽訂借款合同、抵押合同、抵押登記、公證保險(xiǎn)、注銷(xiāo)抵押登記等)。如果此房拆遷,受托人有權(quán)辦理拆遷的一切事宜(包括領(lǐng)取終結(jié)房款、拆遷安置等)。問(wèn):委托誰(shuí)去辦理? 答:委托何小平辦理。
問(wèn):上述房屋是否被查封、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓或存在其他權(quán)屬糾紛?
答:無(wú)上述情況,如有虛假我們?cè)敢獬袚?dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失.問(wèn):上述房屋如何取得的?
答:上述房屋是我們委托人共同購(gòu)買(mǎi)所得。
問(wèn):對(duì)于受托方辦理委托事項(xiàng)所簽署的文件如何約定? 答:對(duì)于受托方辦理委托事項(xiàng)所簽署的文件,我們均予以承認(rèn)。問(wèn):受托人有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)? 答:受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。問(wèn):委托期限為多久?
答:自本委托書(shū)簽署之日起至委托事項(xiàng)辦結(jié)之日止。
問(wèn):公證處證明在你們?cè)谖袝?shū)上簽名的真實(shí)性,你們應(yīng)保證委托事項(xiàng)的真實(shí)性
和自愿性,你們是否清楚明確其法律意義? 答:清楚、明確。
問(wèn):你們提供的上述陳述及提供的材料是否屬實(shí)? 答:完全屬實(shí)。
告:根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》第四十四條的相關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人提供虛假證
明材料,騙取公證書(shū)的,給他人造成損失的,依法承擔(dān)民事責(zé)任;違反治安管理的,依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任,你們是否清楚其法律意義?
答:我們完全清楚其法律意義。
問(wèn):請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)以上筆錄,有無(wú)補(bǔ)充? 答:已核對(duì),無(wú)補(bǔ)充。
當(dāng)事人:
委 托 書(shū)
委托人:謝大芬,女,一九六五年八月五日出生,身份證住址:成都市金牛區(qū)星河路89號(hào)10棟2單元 12號(hào),身份證編號(hào):***729。
受托人:何小平,男,一九七九年八月二十三日出生,身份證住址:四川省南部縣盤(pán)龍鎮(zhèn)興盛街19號(hào),身份證號(hào)碼:51***31011。
因我事務(wù)繁忙無(wú)法親自辦理位于成都市金牛區(qū)九里堤交大智能小區(qū)五期10幢2單元6樓b號(hào)(權(quán)0813347)房屋的結(jié)按手續(xù),特全權(quán)委托何小平為我的代理人,到銀行代為辦理上述房屋的結(jié)按手續(xù),注銷(xiāo)抵押登記,領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證及辦理上述房屋的退保手續(xù)并代收保險(xiǎn)費(fèi)。
受托人在辦理上述委托事項(xiàng)時(shí),有權(quán)向有關(guān)部門(mén)提供我的資料,簽署的相關(guān)文件及繳納的合法實(shí)際的費(fèi)用我均予以承認(rèn)。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托期限:至上述委托事項(xiàng)辦結(jié)之日止。
委托人:
二○○六年九月二十五日
成都蜀都公證處談話筆錄
談話時(shí)間:二○○六年九月二十五日
談話地點(diǎn):成都市成捷房產(chǎn)投資服務(wù)有限公司 談話人: 記錄人:賀文君
當(dāng)事人:謝大芬,女,一九六五年八月五日出生,身份證住址:成都市金牛區(qū)星河路89號(hào)10棟2單元 12號(hào),身份證編號(hào):***729。問(wèn):你申辦何種公證? 答:申辦委托書(shū)公證。
問(wèn):你是否簽署有上述委托書(shū)?
答:我于2006年9月25日在成都市簽署了上述委托書(shū)。
問(wèn):你現(xiàn)在神志是否清醒?是否自愿?有無(wú)欺詐、脅迫等違背意愿的情形? 答:清醒,自愿,無(wú)欺詐、脅迫等違背意愿的情形。問(wèn):委托原因?
答:我欲辦理位于成都市金牛區(qū)九里堤交大智能小區(qū)五期10幢2單元6樓b號(hào)(權(quán)0813347)房屋的結(jié)按手續(xù),因?yàn)楣ぷ鬏^多沒(méi)有時(shí)間辦理,特申辦上述委托書(shū)公證。
問(wèn):委托事項(xiàng)?
答:到銀行代為辦理上述房屋的結(jié)按手續(xù),注銷(xiāo)抵押登記,領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證及辦理上述房屋的退保手續(xù)并代收保險(xiǎn)費(fèi)。問(wèn):委托誰(shuí)去辦理? 答:委托何小平辦理。
問(wèn):上述房屋如何取得的? 答:上述房屋是我購(gòu)買(mǎi)所得。
問(wèn):受托人在辦理上述事宜時(shí)所簽署的文件及繳納的費(fèi)用如何約定?
答:受托人在辦理上述委托事項(xiàng)時(shí),有權(quán)向有關(guān)部門(mén)提供我的資料,簽署的相關(guān)文件及繳納的合法實(shí)際的費(fèi)用我均予以承認(rèn)。問(wèn):受托人有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)? 答:有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
問(wèn):委托期限為多久?
答:至上述委托事項(xiàng)辦結(jié)之日止。
問(wèn):公證處證明在是你在委托書(shū)上簽名的真實(shí)性,你應(yīng)保證委托事項(xiàng)的真實(shí)性和
自愿性,你是否清楚明確其法律意義? 答:清楚、明確。
問(wèn):你提供的上述陳述及提供的材料是否屬實(shí)? 答:完全屬實(shí)。
告:根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》第四十四條的相關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人提供虛假證
明材料,騙取公證書(shū)的,給他人造成損失的,依法承擔(dān)民事責(zé)任;違反治安管理的,依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任,你是否清楚其法律意義? 答:我完全清楚其法律意義。問(wèn):公證書(shū)如何交付?
答:我已委托受托人辦理委托事項(xiàng),你處在出具公證書(shū)后交予受托人即可。問(wèn):以上記錄,請(qǐng)你認(rèn)真閱讀,有無(wú)修改、補(bǔ)充? 答:無(wú)。篇五:房屋買(mǎi)賣(mài)委托公證書(shū)
1、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶根據(jù)地方各有不同,有些只需要登記產(chǎn)權(quán)證人簽名,有些同時(shí)需要審查產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀況,若是夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要產(chǎn)權(quán)人配偶共同簽字。目前,后者情況較為普遍。
2、委托書(shū)的內(nèi)容各地產(chǎn)權(quán)處的要求也不完全一致,但大致包括以下內(nèi)容(僅供參考)委托書(shū)
委托人:?申請(qǐng)人a?,性別:?a性別?,身份證編號(hào):?a身份證號(hào)? 受托人:?申請(qǐng)人b?,性別:?b性別?,身份證編號(hào):?b身份證號(hào)? ?申請(qǐng)人a?與?申請(qǐng)人b?系夫妻關(guān)系,二人共同擁有坐落于?房屋地址?(《房屋所有權(quán)證》號(hào):?房產(chǎn)證號(hào)?)的房屋,經(jīng)二人協(xié)商一致,欲出售該房。因委托人?申請(qǐng)人a?工作繁忙,特委托受托人代為出售上述房屋的相關(guān)事宜:
第一條 委托事項(xiàng):
1、提前歸還銀行貸款;
2、代為領(lǐng)取該房屋的《他項(xiàng)權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》;
3、與買(mǎi)方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;
4、辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證;
5、代為向派出所申請(qǐng)?jiān)摲康膽艏P(guān)系核查情況證明;
6、查檔、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);
7、代收房款及協(xié)助買(mǎi)方辦理銀行按揭貸款等相關(guān)手續(xù);
8、辦理交房等相關(guān)事宜;
9、到產(chǎn)權(quán)處(或稅局)交納相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi);
10、代為辦理上述房屋的土地使用權(quán)證過(guò)戶相關(guān)手續(xù)、交納相關(guān)費(fèi)用;
11、若上述房屋出現(xiàn)無(wú)法買(mǎi)賣(mài)交易的情形,受托人有權(quán)代表委托人辦理撤銷(xiāo)上述房屋買(mǎi)賣(mài)交易的相關(guān)手續(xù)并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)退費(fèi)。
第二條
委托期限:?委托時(shí)間?。
第三條 受托人?有無(wú)轉(zhuǎn)委托?轉(zhuǎn)委托權(quán)。
第四條 在委托權(quán)限內(nèi),受托人所實(shí)施的一切法律行為委托人均以予承認(rèn),委托人對(duì)委托的法律行為及產(chǎn)生的后果已充分了解,并自愿承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第五條 本委托書(shū)經(jīng)簽字后生效,并向******公證處申請(qǐng)公證。
第六條 本合同一式?合同份數(shù)?份,公證處保留一份。
委托人(簽字):
簽訂時(shí)間:
3、房產(chǎn)證號(hào)及地址通常還是要寫(xiě)明確的,對(duì)于房產(chǎn)的處理辦理公證具有一定的嚴(yán)格性。
4、建議在辦理委托公證的同時(shí),要將你父親的身份證、戶口冊(cè)等原件寄回,如果原件無(wú)法寄回的,可以同時(shí)辦理一個(gè)原件與復(fù)印件相符的公證,否則即便辦理了委托書(shū)公證在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)也可能因沒(méi)有你父親的身份證而被拒絕(這是《房屋登記管理辦法》上產(chǎn)權(quán)變更登記需要的材料的要求)
歡迎參閱:hi.baidu.index_jsp 公證委托:公證委托是具有法律認(rèn)證效力的,所以必須委托人和受托人手持身份證原件在公證處公證人員在場(chǎng)的前提下,而且我們的是房屋買(mǎi)賣(mài)效力授權(quán)公證委托,是必須持有房產(chǎn)原件的。有些苛刻的省份還必須持有貸款合同原件。
公證授權(quán)委托和一般委托區(qū)別在于,一般的委托可以是手寫(xiě)的,可以是沒(méi)有第三在場(chǎng)的。何為公證呢!是指國(guó)家公證機(jī)關(guān),何為授權(quán)呢!是指必須有授權(quán)對(duì)象的證明或是證明材料(當(dāng)然公證機(jī)關(guān)還會(huì)保存證明材料的復(fù)印件)。
你在公證授權(quán)委托辦理完成之后,要通過(guò)正規(guī)快遞公司把公證授權(quán)原件快遞你的母親。復(fù)印件無(wú)效的(因?yàn)閺?fù)印件的偽造性太高了,房屋買(mǎi)賣(mài)是不予采用的)。
最后,你再做公證授權(quán)的時(shí)候,要指明:一下項(xiàng)目。
壹、代為簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
貳、代為支付/收取房?jī)r(jià)款;支付房?jī)r(jià)款時(shí),將境外匯如之美金兌換成人民幣。叁、代為支付一切涉及上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用。
肆、代為簽訂抵押借款合同并辦理抵押登記或注銷(xiāo)手續(xù)。
伍、代為辦理相關(guān)文件公證手續(xù)。
陸、代為辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。柒、代為辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及抵押的其他相關(guān)一切事宜。
玖、代為收樓/交房、管理及維修房屋。
拾、代為簽訂租賃合同、代為辦理租賃登記手續(xù)、收取租金。
拾壹、在委托人子女成年之前,代其子女辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。
不然授權(quán)項(xiàng)目不全的話,后續(xù)還是會(huì)很麻煩的。
公證費(fèi)大約小于300元/次。
第五篇:房產(chǎn)公證委托書(shū)樣本
房產(chǎn)公證委托書(shū)樣本
【范文一:房產(chǎn)公證委托書(shū)樣本】
委托方:
姓名:_______性別:_______身份證號(hào)碼:_____________________
受托方:
1:(可以公司名字或者公司法人代表)
2:姓名:_______性別:_______身份證號(hào)碼:_____________________
我方_______(份額____%)擁有位于深圳市______________(按照房產(chǎn)證地址填寫(xiě))的房產(chǎn),現(xiàn)委托以上受托方為我方的代理人,代理期限為:_______年_____月____日至_______年_____月____日,其中1上述受托方均可單獨(dú)以我方的名義在代理期限內(nèi)辦理如下全部委托事項(xiàng),受托方2可單獨(dú)以我方的名義在代理期限內(nèi)辦理如下第5、13項(xiàng)委托事項(xiàng):
1、管理上述房產(chǎn),支付與上述房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;到相關(guān)部門(mén)辦理上述房產(chǎn)補(bǔ)地價(jià)事宜,并代領(lǐng)取繳費(fèi)通知單及增補(bǔ)協(xié)議書(shū),繳納相關(guān)費(fèi)用等及辦理綠轉(zhuǎn)紅等相關(guān)手續(xù),領(lǐng)取紅本房地產(chǎn)證,簽署相關(guān)法律文件。
2、到相關(guān)部門(mén)全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)證并繳納相關(guān)費(fèi)用,領(lǐng)取房地產(chǎn)證,辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)并簽署價(jià)格議價(jià)書(shū)等相關(guān)文件。
3、全權(quán)辦理以上述房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)按揭貸款或抵押貸款,并代為簽署借款合同、抵押合同、借款借據(jù)、借款申請(qǐng)書(shū)、劃款委托書(shū)、帳戶確認(rèn)書(shū)等相關(guān)文件,收取銀行貸款款項(xiàng),辦理合同公證并在相關(guān)文件上簽字;在銀行開(kāi)立帳戶,領(lǐng)取并保管存折,并在深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。
4、辦理申請(qǐng)贖樓貸款手續(xù),簽署銀行借款借據(jù)、借款合同、抵押合同、借款申請(qǐng)書(shū)、劃款委托書(shū)、帳戶確認(rèn)書(shū)等一切相關(guān)文件;在銀行開(kāi)立帳戶,領(lǐng)取并保管存折,辦理還款的相關(guān)手續(xù);償還上述銀行贖樓貸款,并簽署一切相關(guān)文件。
5、到檔案管理等相關(guān)部門(mén)查詢并打印產(chǎn)權(quán)資料,復(fù)印房地產(chǎn)證、借款、抵押合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等資料,到銀行辦理提前還款申請(qǐng)手續(xù),開(kāi)具利息證明,復(fù)印借款合同、抵押合同,打印欠款本息清單及歷史還款記錄等相關(guān)資料,辦理相關(guān)手續(xù);到銀行或其他機(jī)構(gòu)查詢、打印個(gè)人征信系統(tǒng)信息及信用報(bào)告;到相關(guān)部門(mén)打印房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢證明;到稅務(wù)部門(mén)辦理減、免稅申請(qǐng)手續(xù)并簽署一切相關(guān)文件,領(lǐng)取免稅函等相關(guān)文件。
6、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)按揭貸款的贖樓手續(xù)、終止授信額度等一切相關(guān)手續(xù),代為簽署銀行罰息(違約金)費(fèi)用確認(rèn)函(確認(rèn)書(shū))等相關(guān)資料,代交銀行提前還款違約金、領(lǐng)取上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同和房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明,領(lǐng)取辦理注銷(xiāo)抵押登記的相關(guān)文件、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同、借款借據(jù)、購(gòu)房發(fā)票、房屋保險(xiǎn)單、發(fā)票和退保證明、付清樓款證明、還款憑證等,并在有關(guān)文件上簽字。
7、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)及領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜,并在有關(guān)文件上簽字。
8、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的變更登記手續(xù),簽署變更登記申請(qǐng)表及一切相關(guān)文件,領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜,并在有關(guān)文件上簽字。
9、全權(quán)辦理出售上述房產(chǎn)的一切相關(guān)事宜,辦理過(guò)戶、轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù),簽署轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、轉(zhuǎn)移登記詢問(wèn)申請(qǐng)人記錄、深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)售合同,辦理合同公證并簽署相關(guān)文件。
10、簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議或首期款資金監(jiān)管協(xié)議,上述房產(chǎn)的全部售房款、短期贖樓貸款、抵押貸款由受托方1代為收取。委托人應(yīng)承擔(dān)的贖樓款及各項(xiàng)稅金、費(fèi)用等從受托方1的托收帳戶扣取后,將剩余房款劃入委托方指定帳戶。
11、簽署擔(dān)保融資贖樓合同及相關(guān)法律文件,繳納贖樓的相關(guān)費(fèi)用;到銀行或土地房產(chǎn)交易中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除或終止資金監(jiān)管手續(xù),簽署辦理解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)所需簽署的申請(qǐng)書(shū)及一切相關(guān)文件。
12、到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心或房地產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理退件、撤銷(xiāo)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù),簽署相關(guān)文件并領(lǐng)取二手房買(mǎi)賣(mài)合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)售合同、房地產(chǎn)證等相關(guān)資料;到司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)咨詢上述房產(chǎn)所涉案件的具體情況,查詢、復(fù)印并領(lǐng)取上述房產(chǎn)所涉案件的相關(guān)文件資料。
13、辦理上述房產(chǎn)水、電、煤氣(天然氣)、物業(yè)管理、有線(數(shù)字)電視、電話、絡(luò)等過(guò)戶、開(kāi)戶、銷(xiāo)戶、停機(jī)等手續(xù)。
受托方1有權(quán)委派本公司任何員工辦理上述受托事項(xiàng)。受托方在其權(quán)限范圍內(nèi)及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件,我方均予承認(rèn)。
受托方有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人:______________
_______年____月____日
【范文二:房產(chǎn)公證委托書(shū)樣本】
委托人:______________
受托人:______________
委托事項(xiàng)及權(quán)限:
委托人二人系夫妻,坐落于______________因本人事務(wù)繁忙,現(xiàn)特委托受托人辦理相關(guān)事宜,具體代理權(quán)限如下:
1、代為清償該房屋抵押貸款,辦理貸款結(jié)清、房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)等相關(guān)手續(xù),代為取回房屋產(chǎn)權(quán)證原件等相關(guān)房產(chǎn)憑證。
2、受托人有權(quán)代為出售該房產(chǎn),包括但不限于:受托人有權(quán)代為出售上述房產(chǎn),有權(quán)與買(mǎi)受人商談交易價(jià)格及買(mǎi)賣(mài)合同的各項(xiàng)條款,有權(quán)代為簽署有關(guān)協(xié)議、房屋買(mǎi)賣(mài)合同及辦理相應(yīng)的合同公證、房產(chǎn)評(píng)估事宜,有權(quán)與買(mǎi)方辦理房屋交接手續(xù),有權(quán)處理物業(yè)及煤水電、有線電視等過(guò)戶事宜,有權(quán)代為收取售房款項(xiàng)。受托人有權(quán)代為到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理合同的登記及房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶至買(mǎi)受方等上述房產(chǎn)交易有關(guān)的一切手續(xù)。若買(mǎi)方選擇按揭抵押貸款的方式支付購(gòu)房款,則受托人有權(quán)代表委托人協(xié)助買(mǎi)房辦理二手房(按揭、抵押、轉(zhuǎn)按揭)貸款的相關(guān)手續(xù),并代為到按揭銀行簽署各種法律文書(shū),有權(quán)開(kāi)立銀行賬戶卡,設(shè)定密碼及賬戶卡有關(guān)操作,收取銀行按揭款。
3、受托人有權(quán)將上述房屋作為委托人(委托人當(dāng)中任意一人)、或受托人、或者其他第三人、公司向銀行、私人或其他金融機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司借款的抵押擔(dān)保物(貸款銀行、貸款對(duì)象、貸款額度、種類(lèi)、擔(dān)保對(duì)象、范圍、期限等由受托人選擇確定),有權(quán)代查委托人的個(gè)人資信、信用信息基礎(chǔ)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及報(bào)告,有權(quán)與貸款銀行(私人或其他金融機(jī)構(gòu))商定、申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款,簽署授信協(xié)議及該授信項(xiàng)下的借款合同、抵押合同等相關(guān)文件,有權(quán)以上述房屋為抵押物代為辦理抵押貸款手續(xù),包括代為開(kāi)立銀行賬戶卡、領(lǐng)取相應(yīng)貸款,代為簽署相關(guān)法律文件,代為變更還款期限、還款方式,代為提前還款、包括結(jié)清貸款、領(lǐng)取貸款相關(guān)文件等與抵押、貸款有關(guān)的所有事項(xiàng);代為辦理與抵押貸款相關(guān)的房屋評(píng)估、保險(xiǎn)及公證事宜(委托人特此聲明:同意受托人與銀行簽署的借款合同等法律文件,并且同意賦予該借款合同強(qiáng)制執(zhí)行效力);代為到當(dāng)?shù)貒?guó)土與房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)并代為繳納相關(guān)稅費(fèi),有權(quán)代為領(lǐng)取、保管經(jīng)過(guò)抵押登記的土地房屋權(quán)證;代為辦理其他與房屋抵押貸款相關(guān)的事宜。
4、受托人有權(quán)出租上述房產(chǎn),收取租金,簽署房屋租賃合同,辦理房屋租賃相關(guān)事宜。
本委托書(shū)未能窮盡且為受托人全權(quán)代表本人行使股東權(quán)利及履行股東職責(zé)所必需之其他代理權(quán)限,均視為已得到委托人的充分授權(quán)。
受托人在辦理委托事項(xiàng)時(shí)所為的相關(guān)行為,視同委托人親為,因此簽署的相關(guān)文件及支付的相應(yīng)費(fèi)用,委托人均予以承認(rèn)。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托有效期限:自委托書(shū)簽署之日起至_______年_____月____日止。
委托人(簽名/捺右手大拇指指?。篲______
日期:_______年_____月____日