第一篇：單位公有住房買賣協(xié)議書

單位公有住房買賣協(xié)議書

訂立合同雙方：

出售住房人：（簡稱甲方）購買住房單位：（簡稱乙方）

根據(jù)《深化城鎮(zhèn)住房制度改革實施方案》、《出售公有住房暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，甲方?jīng)Q定將 區(qū) 街 路（大道）號 棟 樓 號的住房壹套（附平面座標圖）出售給乙方，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本協(xié)議書。

第一條 房價計算標準

甲方出售給乙方的住房竣工于 年 月 日，房屋結(jié)構(gòu)，房型為 室 廳，建筑面積平方米。經(jīng)市房改辦委托的住房評估機構(gòu)評估，確定 價房出售單價每平方米 元，房價合計為 元。

第二條 結(jié)算方式

乙方應于 年 月 日前將全部購房款一次性給甲方付清。折合實收購房款為人民幣 元。

第三條 交易手續(xù)

乙方付清購房款后，由乙方到市房改辦代為辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方配合，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。辦理手續(xù)所支付的鑒證費、工本費、手續(xù)費由乙方支付。

第四條 住房維修養(yǎng)護

住房出售后，其售后管理維修服務(wù)按《公有住房售后管理試行辦法》，從本協(xié)議生效之日執(zhí)行。第五條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1．乙方購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，可以依法進入市場，按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸乙方所有。

2． 以標準價購買住房的，甲方和乙方接各自的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。

3．乙方必須遵守國家政策法令，執(zhí)行有關(guān)城市建設(shè)、住房管理、維修養(yǎng)護等規(guī)定，不得擅自改變室內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)；如遇國家建設(shè)規(guī)劃需拆遷，一律按國家有關(guān)規(guī)定還建筑面積并搬遷。

5．乙方按協(xié)議付清房款后，由于甲方的原因使乙方不能領(lǐng)取有關(guān)房屋的權(quán)證時，甲方應補償乙方由此發(fā)生的經(jīng)濟損失。

6．乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定的權(quán)利，申請辦理房屋他項權(quán)登記手續(xù)。

第七條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，壹式四份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門壹份，市城鎮(zhèn)住房制度改革辦公室壹份，各份具有同等效力。

甲方單位（蓋章）

乙方（簽字）

法定代表人（簽字）：

受權(quán)委托人（簽字）：

（原房屋所有權(quán)證登記號： 字第 號）

年 月 日

第二篇：單位公有住房買賣協(xié)議書

單位公有住房買賣協(xié)議書

訂立合同雙方：

出售住房單位：（簡稱甲方）

購買住房人：（簡稱乙方）

根據(jù)《深化城鎮(zhèn)住房制度改革實施方案》、《出售公有住房暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，甲方?jīng)Q定將區(qū)街路（大道）號棟樓號的住房壹套（附平面座標圖）出售給乙方，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本協(xié)議書。

第一條房價計算標準

甲方出售給乙方的住房竣工于年月日，房屋結(jié)構(gòu)，房型為室廳，建筑面積平方米。經(jīng)市房改辦委托的住房評估機構(gòu)評估，確定價房出售單價每平方米元，價房款元，超面積款元，裝修、單項設(shè)施加價分別為元和元，房價合計為元。甲

方根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，給予各項折扣計元，甲方應收的房款為元。

第二條結(jié)算方式

乙方應于年月日前將全部購房款一次性給甲方付清。甲方按規(guī)定給予應收款的20%的折扣計元。折合實收購房款為人民幣元。如乙方分期付款，首期必須付清購房款30%，在此基礎(chǔ)上每多付10%，減收購房款總額的2.5%，計元，余下分年期付清，每期付元，乙方承擔分期付款的全部利息，延付按銀行規(guī)定付滯納金。

第三條交易手續(xù)

乙方付清購房款后，由甲方到市房改辦代為辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。辦理手續(xù)所支付的鑒證費、工本費、手續(xù)費由甲方從回收的售房款中支付。

第四條住房維修養(yǎng)護

住房出售后，其售后管理維修服務(wù)按《公有住房售后管理試行辦法》，從本協(xié)議生效之日執(zhí)行。

第五條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1．乙方以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以依法進入市場，按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。

2．乙方以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有；乙方以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承)，產(chǎn)權(quán)比例按售房當年標準價占成本價的比重確定。乙方付清購房款并住用5年后可依法進入市場。以標準價購買的住房進入市場時，在同等條件下，甲方和甲方單位的職工有優(yōu)先購買、租用權(quán)。售、租房收入在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，以成本價購買住房的，收入歸乙方所有；以標準價購買住房的，甲方和乙方接各自的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。

3．乙方購房后未住滿五年需退房，甲方按原購房款加上乙方新投入的裝修費用減去房屋和房屋裝修折舊以及購房手續(xù)費用后的房款退還，不計利息。

4．乙方必須遵守國家政策法令，執(zhí)行有關(guān)城市建設(shè)、住房管理、維修養(yǎng)護等規(guī)定，不得擅自改變室內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)；如遇國家建設(shè)規(guī)劃需拆遷，一律按國家有關(guān)規(guī)定還建筑面積并搬遷。

5．乙方按協(xié)議付清房款后，由于甲方的原因使乙方不能領(lǐng)取有關(guān)房屋的權(quán)證時，甲方應補償乙方由此發(fā)生的經(jīng)濟損失。

6．甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定的權(quán)利，申請辦理房屋他項權(quán)登記手續(xù)。

第六條其他約定

1.2.3.第七條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，壹式四份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門壹份，市城鎮(zhèn)住房制度改革辦公室壹份，各份具有同等效力。

甲方單位（蓋章）

法定代表人（簽字）：

受權(quán)委托人（簽字）：

（原房屋所有權(quán)證登記號：字第號）

年月日乙方（簽字）

第三篇：公有住房買賣協(xié)議書

公 有 住 房 買 賣 協(xié) 議 書

簽訂日期： 年 月 日 編號：

住房出售單位：（以下簡稱甲方）

住房購買人：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《杭州市市區(qū)深化住房制度改革實施意見》、《杭州市市區(qū)出售公有住房管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。

第一條 甲方同意將座落 的住房壹套（附圖）出售給乙方。

第二條 該套住房建筑面積為平方米，（其中乙方個人出資拆遷擴面平方米，個人出資款 元），按規(guī)定可享受成本價購房的面積為平方米，按市場價購買的面積為平方米，按商品價購買的面積為平方米。經(jīng)省直住房制度改革辦公室（審批號）核定的總售價為人民幣 拾 萬 仟

佰 拾

元 角 分。

第三條 付款方式及付款日期：

乙方以現(xiàn)金一次付清全部房款，應實際支付甲方房款計人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分；乙方必須于 年 月 日之前一次付清全部購房款。

第四條 購買現(xiàn)租住房者，按本協(xié)議規(guī)定的實際交付購房價款的次月起終止租賃合同，停止收繳房租。

第五條 付清全部房款后，所購住房所有權(quán)歸乙方所有。住房所有權(quán)和土地使用權(quán)證的轉(zhuǎn)移變更手續(xù)，由 方辦理，所需的費用，應按收費單位規(guī)定承擔或分擔。

第六條 乙方取得住房所有權(quán)之后，室內(nèi)維修養(yǎng)護由乙方負責，費用自理。共用部 位和共用設(shè)施維修養(yǎng)護，所需費用按有關(guān)規(guī)定分擔，乙方在首次交納出售公房款時必須按成本價的1%(計 元)支付甲方維修養(yǎng)護費，由甲方負責共用部位和共用設(shè)施的 維修養(yǎng)護工作。

乙方在裝修住房時，不得損壞共用設(shè)施、侵害他人利益，不得破壞和損壞住房結(jié)構(gòu)或承重部位，違者，甲方有權(quán)責令糾正，乙方必須服從。否則，造成的一切后果由乙方完全負責。

第七條 乙方購買新建住房一年內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)確屬住房建筑質(zhì)量問題，由甲方負責處理，費用由甲方承擔。

第八條 違約責任

1、乙方逾期付款的，應從到期次日起每天按逾期付款額的5‰向甲方償付滯納金。

2、單方提出終止合同者，已發(fā)生經(jīng)費開支，均由提出終止合同一方承擔。如

購買騰空住房或新建住房首次投入使用的，甲方提出終止的，應允許乙方租用；乙

方提出終止的，如已搬進使用的，應騰空住房交還甲方。

第九條 其他雙方約定事項：

第十條 本協(xié)議依法成立后，雙方都必須自覺履行，需要變更或終止時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，另簽補充協(xié)議。在新協(xié)議未達成之前，原協(xié)議繼續(xù)有效。本協(xié)議正

本一式二份，雙方各執(zhí)一份，副本若干份，分別送有關(guān)單位。甲方：（蓋章）乙方：（夫妻雙方簽名蓋章）

身份證號碼：

代表人（簽字）： 身份證號碼：

第四篇：單位公有住房管理規(guī)定

單位公有住房管理規(guī)定

第一章

總

則

第一條　為加強公有住房共用部位及設(shè)施設(shè)備(以下簡稱“共用部位”)售后維修管理，保證維修基金的合理、有效使用和?？顚Ｓ?，維護住房所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》(___第___號)和建設(shè)部、財政部《___〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉__通知》(建住房〔___〕___號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合省直單位實際，制定本規(guī)定。

第二條　本規(guī)定所稱維修基金是指按房改政策從售房款中計提的單位維修基金和由個人購買時繳納的個人維修基金，專項用于保修期滿后共用部位維修、更新和改造。人為損壞的由責任人負責修復或賠償。

第三條　共用部位的維修和維修基金的申請使用在業(yè)主大會成立前由售房單位或售房單位委托的管理單位組織實施，業(yè)主大會成立后由業(yè)主大會決定和使用，具體可委托物業(yè)管理單位組織實施，以下統(tǒng)稱物業(yè)管理單位。

第四條　共用部位的維修費用在維修基金利息中列支，當利息不敷使用時可動用維修基金本金，若出現(xiàn)幢維修基金不足支付所需費用時，不足部分的費用由同幢的房屋所用人按各自占有住房建筑面積的比例分攤。

第二章

維修基金的管理

第五條　省直單位的維修基金由省直住房基金管理中心專戶管理。省直住房基金管理中心對維修基金按幢核算、記帳到戶，按戶建立維修基金帳，并實行專戶存儲、專項使用、共同監(jiān)管的管理原則。維修基金自繳入省直住房基金管理中心專戶之日起按規(guī)定計息，維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。

第六條　物業(yè)管理單位應按幢設(shè)立維修基金臺帳，按戶建立房屋維修檔案，維修基金的使用情況應定期公布，接受房屋所有人的監(jiān)督。

第三章

維修基金的使用

第七條　___年底以前已計結(jié)劃轉(zhuǎn)給原售房單位的維修基金增值利息，仍按杭房改辦〔___〕___號、杭房基〔___〕___號文件的規(guī)定執(zhí)行，即由售房單位直接在浦發(fā)文暉支行各自的利息收支戶進行收支和劃轉(zhuǎn)。___年以后計結(jié)的利息連同本金按本暫行規(guī)定執(zhí)行。___年底以前的利息按規(guī)定使用完后，才能申請使用___年以后的利息。

第八條　操作流程：物業(yè)管理單位根據(jù)業(yè)主要求和共用部位的實際情況提出申請，經(jīng)省直住房基金管理中心審查同意后實施，維修工程竣工后，應提供經(jīng)業(yè)主大會或售房單位審議并通過的維修費用預決算書、相關(guān)憑證和按戶分攤清冊，由省直住房基金管理中心根據(jù)業(yè)主維修基金帳戶余額按實結(jié)算。日常維修和零星小修金額在___元以下的項目由物業(yè)管理單位維修后提供業(yè)主大會或售房單位批準的維修計劃和按戶分攤清冊等直接向省直住房基金管理中心申請使用。

第九條　確需急修、搶修的，原產(chǎn)權(quán)單位可先行組織維修后，再補辦審批手續(xù)。

第十條　已建立維修基金的房改房與其他性質(zhì)房屋毗連的，其房屋共用部位維修費按下列原則分攤。

1.共有房屋主體結(jié)構(gòu)中基礎(chǔ)、柱、梁、墻的維修，由共同房屋所有人按所占建筑面積的比例分攤。

2.共有墻體的維修(包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的維修)，按兩側(cè)均分，均分后的維修費由每側(cè)房屋所有人按所占建筑面積的比例分攤。

3.樓板的維修，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人按所占建筑面積的比例分攤;其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按所占建筑面積的比例分攤。

4.不上人屋蓋的維修，由其覆蓋范圍下各層的房屋所有人按所占建筑面積的比例分攤。

5.可上人屋蓋(包括屋面和周邊護欄)，如為各層所共用，其維修由維修覆蓋范圍下各層的房屋所有人按所占建筑面積的比例分攤;如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分攤一半，其余一半則由維修覆蓋范圍下各層的房屋所有人按所占建筑面積的比例分攤。

6.房屋基礎(chǔ)自然塌陷的，其維修所需費用由各層的房屋所有人按所占建筑面積的比例分攤。

7.共用樓梯及樓梯間(含電梯)(包括出屋面部分)的維修，如為各層共用樓梯，由房屋所有人按所占建筑面積的比例分攤;如為某些層所專用樓梯，則由其專用的房屋所有人按所占建筑面積的比例分攤。

8.共用走廊通道、天臺、天井的維修，由共用的各房屋所有人按所占建筑面積的比例分攤。

9.共用設(shè)施設(shè)備的維修，由所有人按所占建筑面積的比例或使用情況分攤。

第十一條　因維修需要而破壞房屋所有人的設(shè)施設(shè)備的，應將損壞部位按建設(shè)時的設(shè)計標準修復。所發(fā)生的費用計入維修費用。

第十二條　維修共用部位時，房屋所有人或使用人應當積極給予配合，不得借故阻攔或要求補償。

第十三條　業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，應隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第十四條　已售公有住房因拆遷或其它原因造成滅失時，可憑相關(guān)資料向省直住房基金管理中心提出申請，將其個人維修基金余額退還給業(yè)主。將單位維修基金余額退還給原產(chǎn)權(quán)單位，如原售房單位不復存在的納入政府住房發(fā)展基金。

第四章

附

則

第十五條　本規(guī)定由省直住房改革委員會辦公室負責解釋。

第十六條　本規(guī)定自公布之日起實施。

第五篇：學校公有住房租賃協(xié)議書

學校公有住房租賃協(xié)議書

甲方：

乙方：

1、甲方將學校的公有住房樓層房廳，租給乙方居住，每月

租金為:

2、甲方提供的公有住房水電全部到位，室內(nèi)的電燈、日光燈、開關(guān)、插座、水龍頭、閥門等由學校一次性配齊，乙方在居住使用過程中如有損壞的，由乙方自負。

3、乙方水電費按實際發(fā)生數(shù)由甲方收??；電視、寬帶費用乙方自理。

4、公有住房除學校統(tǒng)一裝修部分外，乙方自行裝修的費用自理，乙

方退租后，學校一慨不負責，乙方如要拆掉自己裝修的部分，必須保持房屋的原樣。

5、乙方不得轉(zhuǎn)租和變相轉(zhuǎn)租學校的公有住房，有了自己住房后，按

要求退還學校公有住房。

6、乙方必須遵守學校公有住房的管理規(guī)定。

7、房租按規(guī)定實行，今后如有新的規(guī)定，另行調(diào)整。

8、本協(xié)議一式二份，甲乙各執(zhí)一份，自簽字一起生效。

甲方：乙方：

年月日