第一篇：收檔案手續(xù)

一． 接收檔案所需手續(xù)？

自帶檔案（必須學校密封）不密封不于接收。二． 提取檔案所需手續(xù)？

1、本人提取檔案需提供：調(diào)檔函（原件）、身份證及身份證復印件。

2、委托他人提取檔案需提供：委托人單位出具調(diào)檔函（原件）、委托書（注：必須寫明辦理事務，委托人姓名一欄必須手寫不能打印，并按手?。?、雙方身份證復印件各一份。

三．將檔案由外地轉(zhuǎn)入我市人才中心所需手續(xù)？

在人事代理窗口開取調(diào)檔函，由檔案存放地郵寄或者自帶方式，在我中心人事代理窗口辦理人事代理業(yè)務。四．如何開具檔案存放證明及檔案中有關材料證明？

1、本人提取檔案需提供：身份證及身份證復印件。

2、委托他人提取檔案需提供：委托書（注：必須寫明辦理事務，委托人姓名一欄必須手寫不能打印，并按手?。?、雙方身份證復印件各一份。五．收費問題？

不收費

第二篇：1收案手續(xù)

聘請律師合同

（）滬銘律民、經(jīng)字第號上海越琪汽車用品有限公司（以下簡稱甲方）與 上海東商國際汽車裝飾品管理有限公司因 租賃合同糾紛一案，聘請上海銘漢律師事務所（以下簡稱乙方）的律師代理出庭代理，經(jīng)雙方協(xié)議，訂立下列各條，共同遵照履行：

一、乙方接受甲方的委托，指派 王太禹律師、律師（以下簡稱承辦律師）為甲方上海越琪汽車用品有限公司與上海東商國際汽車裝飾品管理有限公司的 租賃合同 糾紛案的第1審代理人。

二、代理權限為第2項：

1、一般訴訟代理：當事人本人、法定代表人親自或特別授權他人參與訴訟；

2、特別授權代理：代為出庭，代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解、接受調(diào)解，提起反訴或者上訴，代收法律文書等。

三、承辦律師必須認真負責，依法維護甲方合法權益，如因故不能出庭，乙方應指定其他律師接替，并于事前書面或口頭通知甲方。

四、甲方必須真實地向承辦律師敘述案情，提供有關本案證據(jù)。乙方接受委托后，發(fā)現(xiàn)甲方捏造事實，弄虛作假，有權終止代理，所收費用不予退還。

五、根據(jù)《上海市律師服務收費政府指導價標準》，經(jīng)雙方協(xié)商后確定，甲方委托乙方辦理的案件以計件方式協(xié)商定額收取律師費，律師費為：甲方先付600元案件訴訟費（法院收取的訴訟費）律師代理費按照甲方最終收到回款的50%向乙方支付。

六、本案不論以訴訟方式還是非訴方式結案，不影響雙方約定的律師費的收取。

七、如一方要求變更合同條款，需再行協(xié)議。

八、本合同有效期限，自簽訂之日起至本案處理終結（本審判決、調(diào)解、和解及撤銷訴訟）止。甲方：上海瑞宏電氣有限公司

地址：楊浦區(qū)龍江路225號517室

電話：55212957

郵編：

乙方：上海銘漢律師事務所（章）

地址：上海市浦東大道1200號巨洋大廈508室

電話：021-50936991、50936992

郵編：200135

年月日

委托書

（）滬銘律民、經(jīng)字第號

茲委托上海銘漢律師事務所律師、律師為你院受理的與的 糾紛一案中告訴訟代理人，并希于開庭審理前通知代理人，以便出庭。代理權限為第項：

1、一般訴訟代理：當事人本人、法定代表人親自或特別授權他人參與訴訟；

2、特別授權代理：代為出庭，代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解、接受調(diào)解，提起反訴或者上訴，代收法律文書等。

此致

區(qū)人民法院

委托人：

地址：

郵編：

電話：

受托人：上海銘漢律師事務所（章）

地址：上海市浦東大道1200號巨洋大廈508室

郵編：200135

電話：021-50936991、50936992

年月日

上海市司法局律師管理處制（91）民表二

上海銘漢律師事務所函

（）民、經(jīng)代字第號

區(qū)人民法院：

你院受理的與的案件，現(xiàn)在告已委托本所律師、律師為其訴訟代理人，特此函告。

上海銘漢律師事務所（章）

地址：上海市浦東大道1200號巨洋大廈508室

郵編：200135

電話：021-50936991、5093699

2年月日

附：委托書一份

上海市司法局律師管理處制（91）民表七

法定代表人身份證明書

在我任職務，是我的法定代表人。

特此證明。

附：法定代表人電話： 年月（公章）日

權 利 告 知 書

尊敬的客戶：

作為本所委托人，您對本所及本所具體為您辦理委托事項的律師或其他人員享有但不限于以下權利。為了更好的維護您自身的合法權益，請您不要怠于行使您的權利。

一、您有權并且應當要求本所與您訂立書面聘請律師合同，有權并且應當持有一份簽章完備的聘請律師合同原件。

二、您有權要求本所詳細講解收費標準及程序，并出示相關收費依據(jù)。

三、您有權并應當拒絕在未填寫完整的《聘請律師合同》、《授權委托書》或其他由本所提供的法律文書上簽字或蓋章。

四、您有權并應當要求本所在收取律師服務費時及時開具合法票據(jù)；有權并應當要求本所與您結算應由您另行支付的其他費用時，向您出示有效憑證。

五、您有權并應當拒絕直接向本所律師或其他人員支付除本所統(tǒng)一收取的律師服務費及按規(guī)定應由委托人另行支付的費用外的任何其他費用。

六、您有權要求經(jīng)本所指派為您具體辦理委托事項的律師出示律師執(zhí)業(yè)證；有權并應當拒絕本所的非執(zhí)業(yè)律師人員以律師身份為您辦理委托事項。

七、您有權拒絕向本所律師及其他人員贈送禮物、提供私人借款或其他便利。

八、您有權要求本所具體為您辦理委托事項的律師及時向您通報委托事項的辦理情況。

九、您與本所發(fā)生收費爭議，可以與本所協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以提請上海市律師協(xié)會調(diào)解處理或向人民法院提起訴訟。

十、您發(fā)現(xiàn)本所或本所律師及其他工作人員有違反職業(yè)道德或執(zhí)業(yè)紀律的行為，可以向本所提出，由本所調(diào)查處理，也可以直接向上海市律師協(xié)會或靜安區(qū)司法局投訴。

上海市律師協(xié)會地址：肇嘉浜路789號電話：64030000郵編：200上海市靜安區(qū)司法局 地址：武定路969號電話：52137215、郵編：200040

上海銘漢律師事務所（圖章）客戶確認欄

我在和律師事務所正式訂立委托關系前，已經(jīng)詳細閱讀了本“權利告知書”，并已經(jīng)知曉我所享有的上述權利。

客戶簽章：

年月日

第三篇：辦理檔案手續(xù)

國企換工作去私企檔案辦理流程

前提：試用期結束，雙方達成工作意向。

1.私企人力開具帶有本公司人事專用章的干部檔案調(diào)動申請表四份（我跨省調(diào)動，開了四份：市人社局一份，公司一份，其它兩份作用忘了）。人力開具調(diào)檔函（包括檔案郵寄地址，聯(lián)系方式，到時候給原公司郵寄檔案用）。

2.去市人社局開局開具調(diào)檔介紹信之類的東西，就是請原公司協(xié)助辦理的意思，其中要求辦理檔案調(diào)動時，原公司開具行政介紹信和工資介紹信。其實個人覺得沒這步也可以，需要走這一步就是因為檔案寄過來時，市人社局要審查檔案，需要行政介紹信和工資介紹信（我的兩封信就是在網(wǎng)上下的模板，隨便寫的）。并將四份干部檔案調(diào)動申請表扣上市人社局的章。

3.拿著四份扣好現(xiàn)公司人力和市人社局章的干部檔案調(diào)動申請表去原公司辦理檔案手續(xù)。

4.帶回扣好原公司人力章的四份干部檔案調(diào)動表。和行政介紹信和工資介紹信。注意此時檔案中應包括本人的轉(zhuǎn)正定級表（工作一年后就可以轉(zhuǎn)正定級），沒有的話及時補齊。

5.會現(xiàn)工作單位等待檔案的到來。檔案到了，人力拿著四份扣好章的干部檔案調(diào)動申請表去市人社局開具干部介紹信，將個人檔案轉(zhuǎn)到公司，流程結束。

第四篇：檔案保險轉(zhuǎn)移手續(xù)

個人人事檔案存放

如果您的人事檔案現(xiàn)在在原工作單位或在其它區(qū)縣職介中心、人才交流中心存放, 您想轉(zhuǎn)移到我中心繼續(xù)存放的，請您持身份證來開具《存檔商調(diào)涵》(套)回原單位或其它職介中心、人才交流中心填寫并加蓋勞動人事章，封好自帶。交予中心存檔工作人員審閱存儲完畢后即可。（與檔案同來的應有工資關系、行政介紹信、材料清單）

注：您與原單位脫離關系的原因不能是辭職、開除、除名、自動離職！

如果您的檔案在您的戶口所在地的街道（失業(yè)人員），您個人想把檔案存放在我中心的，主要有兩種途徑：

1、自謀職業(yè)人員：首先要具備辦理自謀職業(yè)的條件。其條件與程序請向街道辦事處或我中心咨詢臺，咨詢相關手續(xù)。

2、就業(yè)登記人員：持本人《求職證》（街道辦理）到我中心領取就業(yè)登記手續(xù)（套），填寫后回街道提取個人檔案，交我中心存檔工作人員審閱存儲后即可（本人不能前來辦理的，需有當事人和辦事人身份證復印件、委托書）。

個人存檔人員繳納養(yǎng)老保險和失業(yè)保險基金程序流程圖.doc

根據(jù)北京市社會保險基金管理中心《關于啟用個人委托存檔人員采取銀行扣款方式繳納社會保險費的通知》京社保發(fā)［2005］7號文件精神，北京市東城區(qū)職業(yè)介紹服務中心在個人委托存檔參保人員中，實行在北京銀行逐月扣款繳納養(yǎng)老和失業(yè)保險方式，請個人委托存檔人員準備齊以下資料后，回東城區(qū)職業(yè)介紹服務中心簽定《個人委托存檔人員繳納養(yǎng)老和失業(yè)保險協(xié)議書》。

1、必須用18位身份證號碼到北京銀行辦理《京卡》當中的《借記卡》（注意：已在職介中心辦理過基本醫(yī)療保險，必須使用原基本醫(yī)療京卡，并到北京銀行打印從開卡之日起至今的京卡對賬單）。

2、18位身份證或戶口本復印件2張。

3、東城職介中心存檔卡。

4、社會保險轉(zhuǎn)移單及相關保險材料。

5、《東城職介中心參加社會保險人員情況調(diào)查表》、《東城職介個人存檔人員參加養(yǎng)老和失業(yè)保險信息采集表》。

個人存檔人員辦理基本醫(yī)療保險流程圖.doc

一、從未參見過醫(yī)療保險的存檔職工（無醫(yī)療藍本）需要準備以下材料后到職介中心簽定醫(yī)療保險協(xié)議：

1、存檔卡。

2、一寸彩照2張（一張用于信息采集表，一張用于醫(yī)療藍本）。

3、用18位身份證號到北京銀行（原北京商業(yè)銀行）辦理《京卡》當中的《借記卡》，并留存10元底金(此卡也用于交納養(yǎng)老和失業(yè)保險)。

4、在東城職介中心咨詢臺領取《東城職介個人委托存檔人員參加社會保險人員情況表》（簡稱：信息采集表）并填寫完畢，填表時請?zhí)顚?8位身份證號碼。

二、在原單位已經(jīng)參加過醫(yī)療保險的存檔職工（有醫(yī)療藍本）需要準備以下材料后到職介中心簽定醫(yī)

療保險協(xié)議：

1、存檔卡。

2、用18位身份證號到北京銀行（原北京商業(yè)銀行）辦理《京卡》當中的《借記卡》，并留存10元底金(此卡也用于交納養(yǎng)老和失業(yè)保險)。

3、將《京卡》和原單位辦理的《北京市醫(yī)療保險手冊》（醫(yī)療藍本）第一頁合并復印一張，并在復印件上寫明存檔號、京卡卡號、可聯(lián)系到的電話、通信地址、郵政編碼、在原參保單位醫(yī)療保險繳費截止時間（必須準確，如本人不知請速向原參保單位查詢）。

注：帶齊以上手續(xù)后請到職介中心保險窗口簽定醫(yī)療協(xié)議。

一、已簽定《個人委托存檔人員繳納基本醫(yī)療保險費和大額醫(yī)療互助資金協(xié)議書》的參保人員，自簽定上述《協(xié)議書》兩個月后，到東城職介中心領取《北京市醫(yī)療保險手冊》（藍本）具體要求如下：

1、初次辦理基本醫(yī)療保險的人員即沒有藍本的人員，需攜帶：

存檔卡、一張一寸彩色照片、個人信息采集回執(zhí)單（小白單據(jù)）、醫(yī)療保險協(xié)議書及北京銀行借記卡對帳單。

2、原單位有《北京市醫(yī)療保險手冊》（藍本）的人員，需攜帶：

存檔卡、一張一寸彩色照片、原有的《北京市醫(yī)療保險手冊》（藍本）、醫(yī)療保險協(xié)議書及北京銀行借記卡對帳單。

二、辦理《京卡借記卡》及繳納基本醫(yī)療保險費用的提示：

1、《京卡借記卡》必須在北京銀行用第二代18位身份證辦理（不得使用戶口本）。

2、參保人員應按月向北京銀行查詢繳費情況。（打印借記卡對帳單）

3、如因各種原因更換了新卡，請于每月12日至22日期間持北京銀行借記卡完整對帳單（從銀行開卡之日起至今）、新卡及復印件、藍本、醫(yī)療保險協(xié)議書、存檔卡到東城職介中心辦理變更手續(xù)。

4、基本醫(yī)療保險費采用《京卡借記卡》北京銀行委托劃款，個人存款須在每月10號前存入，否則造成中斷。因此，參保人員應注意存款時間。需留存10元底金。

5、當市社保中心連續(xù)三個月未扣到您的醫(yī)療保險費，系統(tǒng)將自動中斷扣款，《個人委托存檔人員繳納基本醫(yī)療保險費和大額醫(yī)療互助資金協(xié)議書》自行終止。

6、如發(fā)生中斷繳費，存檔人員須持存檔卡、完整借記卡對賬單、《個人委托存檔人員繳納基本醫(yī)療保險費和大額醫(yī)療互助資金協(xié)議書》、藍本重新辦理恢復繳費協(xié)議書手續(xù)。

7、在辦理《北京市醫(yī)療保險手冊》（藍本）期間，參保人員不能做保險轉(zhuǎn)出，如因本人自行轉(zhuǎn)出的，造成保險中斷或繳費重復責任自負。在職介中心繳費滿1年后，可以變更定點醫(yī)院，所需材料：《北京市醫(yī)療保險手冊》（藍本）、北京銀行完整借記卡對賬單、存檔卡。

8、每繳費期限為當年4月至次年3月，每年4月1日公布新的繳費標準。提請參保人員及時進行查詢（電話：8403 8682或12333）。

9、與用人單位解除勞動關系60天內(nèi)參加基本醫(yī)療保險的按連續(xù)參保計算。

注：根據(jù)京勞社醫(yī)發(fā)[2007]1號文件，2007年4月1日起基本醫(yī)療保險基數(shù)下調(diào)為按上一年本市職工月平均工資的70%為基數(shù)、按7%繳納，提請各存檔人員詳讀醫(yī)療保險協(xié)議及事項，及時存款，避免保險中斷。

（市勞動局咨詢電話：12333）

報銷：

報銷急診留觀或門診特殊病的費用時需攜帶：存檔卡、《北京市醫(yī)療保險手冊》（藍本）、到職介中心之前剛剛打印的北京市商業(yè)銀行“對帳單”、門診收費單據(jù)及其處方、診斷證明書。

第五篇：新房收房手續(xù)及流程

新房收房手續(xù)及流程

一、新房交房要滿足哪些條件?

按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：

1、經(jīng)建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構核驗合格

商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。

2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證

住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。可以通過登錄房管局網(wǎng)站查詢。

3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)

實際上只要取得“大產(chǎn)證”，就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產(chǎn)證“的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。

不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權有糾紛;或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權證。

這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。因此，在收房時一定要審核開發(fā)商是否符合上面的條件。

二、新房交付的一般流程

1、通知

開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

2、驗收

購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。

驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責/ 6

任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

4、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

三、業(yè)主收房時需注意的要點

1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產(chǎn)權證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。

3、必須先驗房后收住宅鑰匙

購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

4、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

5、收房時必須仔細查看的文件。律師說，在正常交房過程中，業(yè)主應該查看以下文件：

第一：房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。

第二：常說的”兩書“---”質(zhì)量保證書“和”使用說明書“，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。

第三：開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

四、逾期交房可否先收房后追究責任?

擔心開發(fā)商逾期交房，擔心一旦接收房屋后，就不能再追究開發(fā)商違約責任是沒有必要的。原因如下：

第一、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責任；

第二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權利；

第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責任。當然，追究開發(fā)商違約責任受到訴訟時效限制，購房者應當在開發(fā)商實際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權利。

六、哪些情況可以退房？

由于買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題，導致退房事件時有發(fā)生，那么在什么情況下，購房者可以退掉已購房屋呢?

1、延遲交付房屋

這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺“證”，導致合同無效

目前，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

5、拿不到產(chǎn)權證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證，購房人也可以要求退房。

6、房屋面積誤差超過3%

目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

7、房屋質(zhì)量不合格

房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，北京法院還沒有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。

8、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用

根據(jù)最高人民法院剛剛發(fā)布的商品房買賣合同糾紛司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。

9、開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

毛坯房驗收注意事項

業(yè)主從房地產(chǎn)商那買來的房多是毛坯房，通常內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。在開放商通知驗房之后，需在30天內(nèi)房屋進行驗收交接。那么如果買的是毛坯房，驗收的時候有哪些主要要點呢?

一、毛坯房驗收標準

毛坯房是房子的初步成型，而開放商交到業(yè)主手中的毛坯房要達到什么樣的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些驗收標準呢?

1、毛坯房的全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、毛坯房的公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測試項目。

3、毛坯房的各種管道應經(jīng)過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

4、毛坯房的屋面工程項目已經(jīng)完成蓄水、淋水試驗。

5、毛坯房戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、毛坯房中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、毛坯房地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、毛坯房各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

二、毛坯房驗收常用工具

專用驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、游標塞尺、響鼓錘、游標卡尺、感應驗電筆、驗電螺絲刀、內(nèi)外直角檢測尺、伸縮桿等。

一般驗房工具：

1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；

2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭、萬用表、搖表、多用螺絲刀(”-“字和”+"字)、5號電池2節(jié)、測電筆、手錘、小錘、大燈、小燈；

輔助驗房工具：鏡子、手電、塑料袋、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆、計算器等。

三、毛坯房的驗收順序

1、先看外部

檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

2、再查內(nèi)部

逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

3、后測相鄰

進行閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

四、毛坯房驗收具體項目

1、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量

用尺子測量房間的實際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實地測量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。測量層高是否達到要求。建筑層實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾處。

2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗

地面是否平整：地面不平一般來講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方;一是大面積不平，這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來，如果出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無論鋪瓷磚還是地板都會受到影響。

地面是否開裂：一般目測就能看出來了，但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現(xiàn)，但是二者也有單獨出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到后期的裝修施工，因此在驗收的時候一定要慎重細心。地面是否有起砂現(xiàn)象：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強度差;一般原因是：水泥標號不標準或過期，沙子的含泥量過大，水泥砂漿比例不當，養(yǎng)護不到位等都會造成地面起砂。

3、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查

墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗墻面是否垂直，是否有傾斜。墻面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。

墻面是否有裂紋和空鼓問題：墻面的裂紋可以直接目測到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測出來。墻面是否方正：兩個相鄰墻面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗;兩個相對的墻面是否平行等。

墻面陰陽角是否順直：墻面的陰陽角(墻角外陽里陰)驗收時需要仔細檢查墻面的陰陽角是否順直。

4、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗

門窗工程關乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。

5、進行滲漏試驗

閉水試驗：指做好擋水墻在待試驗空間蓄水，檢驗是否有滲漏現(xiàn)象。

淋水試驗：對于輕質(zhì)墻體防水施工的驗收，應采取淋水試驗，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以后觀察墻體的另一側(cè)是否會出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認為墻面防水施工驗收合格。

6、電路絕緣、接地試驗

除了要檢查電閘、開關和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。

7、給、排水安裝質(zhì)量檢驗

毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現(xiàn)象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。

8、核對購房合同的附件及配套設施

驗收房子的時候，要仔細核對購房合同上列明的一些附件和配套設施如景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等是否符合合同約定，如出現(xiàn)不符現(xiàn)象要盡快跟開發(fā)商進行協(xié)商解決。

9、頂棚檢驗

要注意屋頂是否存在裂縫，沒有最好，如果有就要看是什么樣的裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么房屋很可能存在沉降問題和結構性質(zhì)量問題。還要看頂部是否有水漬，如果有很可能存在滲漏的問題，特別是買頂層的消費者一定要注意。

10、其他細部結構檢驗

對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。