第一篇：2018年消防考試驗(yàn)收前準(zhǔn)備工作

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004km.cn 2018年消防考試驗(yàn)收前準(zhǔn)備工作

一級(jí)消防工程師的最后階段就是消防驗(yàn)收了，消防驗(yàn)收是非常重要的工作，消防驗(yàn)收工作需要各個(gè)施工單位的配合才能完成。優(yōu)路教育整理了消防驗(yàn)收前準(zhǔn)備工作，供各位一級(jí)消防工程師考生參考學(xué)習(xí)。

一、機(jī)電施工單位應(yīng)在消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試前完成

1、對(duì)所有消防電氣設(shè)備本體進(jìn)行帶負(fù)載試驗(yàn)和配合進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。

2、檢查所有末端雙電源箱的雙電源切換在發(fā)電機(jī)供電狀態(tài)下是否正常。

3、配合相關(guān)公司分別進(jìn)行消防泵和噴淋泵模擬故障狀態(tài)下的備用泵自動(dòng)投入試驗(yàn)。

4、配合相關(guān)公司分別進(jìn)行消防控制切除非消防電源和啟動(dòng)應(yīng)急照明的試驗(yàn)。

5、進(jìn)行排煙風(fēng)機(jī)入口280℃防火閥關(guān)斷后停止風(fēng)機(jī)運(yùn)行的試驗(yàn)。進(jìn)行排煙閥手動(dòng)開啟應(yīng)自動(dòng)啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)的試驗(yàn)。

6、檢查各末端排煙口和加壓送風(fēng)口的風(fēng)量，應(yīng)滿足消防規(guī)范要求。檢查相關(guān)防煙防火閥在報(bào)警狀態(tài)下是否關(guān)閉。

7、檢查報(bào)警區(qū)域內(nèi)空調(diào)是否停止運(yùn)行，送排風(fēng)機(jī)是否停止運(yùn)行。

8、分別測(cè)試消防控制中心和消防水泵房專用接地板的接地電阻，應(yīng)滿足消防規(guī)范要求。并提供測(cè)試記錄備查。

9、檢查消防電梯井底排水裝置的手動(dòng)和自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)。

10、檢查應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志的安裝位置和數(shù)量是否滿足消防規(guī)范要求。

11、測(cè)試市電切斷時(shí)備用發(fā)電機(jī)投入運(yùn)行的時(shí)間是否滿足要求。

12、進(jìn)行備用發(fā)電機(jī)組強(qiáng)制起動(dòng)試驗(yàn)和滿負(fù)載運(yùn)行試驗(yàn)。

13、消防廣播系統(tǒng)應(yīng)正常投入使用，喇叭的設(shè)置位置和音量是否滿足要求，備用功放的容量是否滿足要求。檢查消防廣播在消防報(bào)警時(shí)是否能夠從背景音樂狀態(tài)正常切入。檢查消防廣播手動(dòng)選區(qū)播放是否滿足規(guī)范要求。

二、給排水及消防水施工單位應(yīng)在消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試完成

1、檢查屋頂水箱和地下室消防水池是否按規(guī)定儲(chǔ)滿水，且自動(dòng)補(bǔ)水系統(tǒng)運(yùn)行是否正常。補(bǔ)水時(shí)間是否滿足規(guī)范要求。

2、檢查消防水泵房及報(bào)警閥處、各噴淋管網(wǎng)末端放水裝置處和消防電梯井

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004km.cn 道處的排水設(shè)施是否投入使用。且排水量是否符合規(guī)范要求。

3、分別在噴淋管網(wǎng)末端放水裝置處和報(bào)警閥處放水，檢查各水流開關(guān)動(dòng)作是否正常，放水后相應(yīng)報(bào)警閥的水力警鈴開始鳴響的時(shí)間是否正常。

4、室外管網(wǎng)試壓合格并投入使用，市政兩路供水接入并應(yīng)投入使用。檢查各關(guān)鍵點(diǎn)的閥門是否開啟。

5、室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)及消火栓安裝完畢，試壓合格并投入使用。檢查最不利點(diǎn)處的消火栓噴水試射的充實(shí)水柱是否符合規(guī)范要求。

6、噴淋穩(wěn)壓系統(tǒng)管網(wǎng)及設(shè)備安裝完畢，試壓合格并投入使用。檢查經(jīng)穩(wěn)壓后的管網(wǎng)壓力是否滿足快速報(bào)警及起泵的要求。

7、噴淋水泵接合器和消火栓水泵接合器及其管網(wǎng)安裝、試壓合格并投入使用。人工模擬消防車水帶接入，確認(rèn)水泵結(jié)合器的止回效果及出水壓力。

8、一級(jí)消防工程師消防泵和噴淋泵和柴油泵及其管網(wǎng)安裝完畢，試壓合格并投入使用，且水泵工作壓力和流量經(jīng)測(cè)試符合要求。

9、測(cè)試屋頂水箱和地下室消防水池在生活用水量最大時(shí)，仍能滿足消防用水量的要求。檢查液位顯示裝置的狀態(tài)。

三、電梯施工單位應(yīng)在消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試時(shí)完成

1、電梯安裝調(diào)試完畢且通過技術(shù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格。

2、測(cè)試消防電梯轎箱內(nèi)與消防控制中心的電話通訊。

3、測(cè)試消防電梯首層消防員專用按鈕對(duì)電梯的手動(dòng)迫降控制，檢查電梯迫降后電梯工作狀態(tài)應(yīng)符合規(guī)范要求。

4、模擬測(cè)試電梯受消防信號(hào)控制的工作狀態(tài)。

四、防火卷簾施工單位應(yīng)在消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試前完成

1、現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)按鈕控制卷簾本體試運(yùn)行應(yīng)正常，聲光報(bào)警器正常。

2、防火分區(qū)卷簾煙、溫感探測(cè)器模擬觸發(fā)一次迫降卷簾試驗(yàn)應(yīng)滿足規(guī)范要求。

3、檢查車庫(kù)(疏散)通道上的卷簾兩側(cè)是否均布置了手動(dòng)按鈕、帶煙溫感和聲光報(bào)警器。

4、檢查卷簾迫降后與地面的間隙是否滿足要求。

5、模擬測(cè)試防火卷簾受消防信號(hào)控制時(shí)的工作狀態(tài)。

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五、氣體滅火防護(hù)區(qū)施工單位在消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試前完成1、氣體滅火瓶組及管網(wǎng)安裝完畢，并試壓合格。

2、送排風(fēng)系統(tǒng)及風(fēng)閥工作正常。

3、柴油發(fā)動(dòng)機(jī)組模擬緊急停止控制正常。

六、土建施工單位應(yīng)在消防驗(yàn)收前完成

1、檢查消防車道的設(shè)置以及車道的寬度、高度是否符合規(guī)范要求。

2、檢查所有疏散通道、疏散樓梯的設(shè)置以及寬度是否符合規(guī)范要求。

3、檢查所有樓板、井道、防火墻的孔洞是否全部符合要求的防火材料封堵。

4、檢查所有防火門的開啟方向是否正確。

七、建設(shè)方在消防驗(yàn)收前應(yīng)完成

1、消防控制中心設(shè)置“119”直通外線電話。

2、各設(shè)備機(jī)房、公共場(chǎng)所按規(guī)范設(shè)置手提式滅火器。

3、消防控制中心、消防水泵房、主要設(shè)備機(jī)房、氣體滅火防護(hù)區(qū)等設(shè)置永久性標(biāo)志。

4、提供消防驗(yàn)收會(huì)議室。

八、各相關(guān)單位在消防驗(yàn)收前應(yīng)準(zhǔn)備

1、整理及收集消防水泵、水泵接合器、噴淋頭;防火卷簾及防火門;消火栓箱及水帶、水槍、接扣;消防報(bào)警設(shè)備、消防廣播、疏散指示標(biāo)志、聯(lián)動(dòng)柜、應(yīng)急照明柜及燈具;氣體滅火設(shè)備;防排煙風(fēng)機(jī)、防火閥;手提滅火器等的消防產(chǎn)品供貨證明原件。

2、整理及收集消防水泵及管網(wǎng)、消火拴系統(tǒng)及管網(wǎng)、噴淋穩(wěn)壓設(shè)備及管網(wǎng)的水壓試驗(yàn)記錄(應(yīng)有監(jiān)理工程師簽章)。

3、整理及收集與消防系統(tǒng)有關(guān)的電氣、給排水竣工圖;以及室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)竣工圖;消防水泵房和消防控制中心位置平面竣工圖;建筑總平面竣工圖。

4、編寫本項(xiàng)目消防系統(tǒng)概況供消防局驗(yàn)收時(shí)參閱。

5、編寫消防驗(yàn)收組織方案，驗(yàn)收路線及程式方案供消防局驗(yàn)收時(shí)參考。

6、整理及收集消防報(bào)建時(shí)的相關(guān)資料，特別是歷次消防審核意見書，供消防局驗(yàn)收時(shí)參閱。

7、收集設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件(復(fù)印件加蓋公章)。

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8、收集防排煙系統(tǒng)、電梯、防火卷簾、防火門、氣體滅火以及貴司等施工單位的消防資質(zhì)證明文件(復(fù)印件加蓋公章)。供消防局驗(yàn)收時(shí)審閱。

9、一級(jí)消防工程師消防維保合同(協(xié)議)。

10、檢測(cè)報(bào)告：消防檢測(cè)報(bào)告、電氣檢測(cè)報(bào)告。(監(jiān)理評(píng)估報(bào)告)。

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第二篇：主體分部驗(yàn)收前準(zhǔn)備工作

主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收需要準(zhǔn)備內(nèi)容

一、施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作

1.主體分部驗(yàn)收前，墻面上的施工孔洞（包括灰縫水平順直和飽滿度）須按規(guī)定鑲堵密實(shí)。施工現(xiàn)場(chǎng)清理。

2.混凝土結(jié)構(gòu)工程模板應(yīng)拆除并對(duì)其表面清理干凈，混凝土結(jié)構(gòu)（含二次結(jié)構(gòu)部分）存在缺陷（蜂窩麻面等）處應(yīng)整改完成。3.樓層標(biāo)高控制線應(yīng)清楚彈出墨線，并做醒目標(biāo)志。

二、工程施工資料的準(zhǔn)備工作

1.水泥出廠合格證及復(fù)試報(bào)告。碎石檢測(cè)報(bào)告。砂檢測(cè)報(bào)告。2.鋼筋出廠合格證及復(fù)試報(bào)告。焊條、渣焊焊劑合格證。3.磚砌塊出廠合格證及試驗(yàn)報(bào)告。植筋膠合格證及檢測(cè)報(bào)告。

4.砼試塊檢驗(yàn)報(bào)告。砂漿試塊檢驗(yàn)報(bào)告。砼外加劑合格證及檢測(cè)報(bào)告。5.二次結(jié)構(gòu)植筋的拉拔試驗(yàn)報(bào)告（專業(yè)檢測(cè)單位檢測(cè)的報(bào)告）。6.材料報(bào)驗(yàn)表、見證取樣記錄等。7.測(cè)量成果資料。8.隱蔽工程驗(yàn)收記錄。9.管理資料和評(píng)定資料。

10.《建設(shè)工程質(zhì)量施工單位(主體)報(bào)告》報(bào)送甲方，監(jiān)理審批。11.《主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄》。12.《質(zhì)量保證資料核查表》。13.《主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量總結(jié)報(bào)告》。

三、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收主要檢查的內(nèi)容

1.梁柱板尺寸定位是否設(shè)計(jì)要求，其成形質(zhì)量如何，是否有蜂窩麻面等。2.混凝土回彈、鋼筋掃描檢測(cè)、植筋的拉拔抽檢。

3.砌體工程的砂漿是否飽滿，強(qiáng)度是否夠，是否平直，墻面是否平整。4.砌體中的構(gòu)造柱是否設(shè)槎，框架梁下砌體是否密實(shí)，圈梁是否按要求設(shè)置。

第三篇：英語(yǔ)六級(jí)考試前準(zhǔn)備工作

關(guān)于6級(jí)—

1.你備考之前首先要買本真題，其他書籍就不要再買了，因?yàn)槟切木帟卟皇敲}人，他們不一定能夠控制的好試題難度，最好的資料就是歷年真題，這個(gè)是最好的資料。

2.把真題上做5遍以上，要做的特別透，真題上所有出現(xiàn)過的單詞背明白，會(huì)聽會(huì)寫知道什么意思，聽力聽到要吐，說上句你知道下句，甚至能拿筆跟著讀的速度寫出句子，徹底熟悉它的語(yǔ)音語(yǔ)調(diào)，閱讀也要把真題做透，作文就是背范文，多用些高級(jí)詞匯，六級(jí)過時(shí)沒問題的~~

3。寫作的話全是死模板，你要看幾篇?dú)v年的真題范圍，當(dāng)然不是背了就0K，還要練習(xí)，因?yàn)楹芸赡懿恢廊绾稳ァ疤羁铡?，思路也要?xùn)練一下。模板準(zhǔn)備6個(gè)左右，不需要太多，你可以融會(huì)貫通，熟悉了就可以借用，是不錯(cuò)的方法，我自己就是這么訓(xùn)練寫作的，今年考了106，記得一定要多練習(xí)！

4。做練習(xí)，分開來練，按照考試的順序和時(shí)間，一個(gè)一個(gè)攻破。時(shí)間對(duì)于考試很重要，特別是快速閱讀。不需要你全部看懂，但要求你題目要做的快和準(zhǔn)確。作文的話要多背背句型，老師改作文就是看頭和尾的，你用幾個(gè)很專業(yè)的句型給老師的印象就很好了。我的作文其實(shí)不怎么樣，結(jié)果看了一些句型，考了100多分。希望你繼續(xù)努力。

5.四級(jí)和六級(jí)都是規(guī)律性很強(qiáng)的東西。它的題型常年都是保持不變的。你要做到熟悉題型，熟悉每個(gè)題型大概要用多長(zhǎng)時(shí)間，這能讓考試起到事半功倍的效果。比如很多人發(fā)愁的快速閱讀題，我相信很多童鞋都是答不完的。其實(shí)這題真的沒有難度，考的就是速度而已。答案的分布相當(dāng)有規(guī)律，基本一段對(duì)應(yīng)著一個(gè)問題，先看問題，再閱讀段落找答案，這樣很快。最后的三個(gè)填詞題，有的考的是原型，有的你稍微換個(gè)同義詞近義詞什么的就行了。

6。單詞的話去買本高頻詞匯，就是按頻率排序的，你只重點(diǎn)記憶高頻的詞匯就行了，其他的不要管了，沒時(shí)間了。

7。對(duì)于聽力的話，就是反復(fù)聽。真題上的聽力，需要至少過三遍，你先聽，肯定很多不會(huì)，聽完看原文，看著原文聽第二遍，把錯(cuò)題改過來，第三遍什么都不看，直接聽，看是否能全部聽懂，不行的話再聽第四遍。這就是聽力最好的練習(xí)方法。

8。完形填空的話需要很扎實(shí)的英語(yǔ)基礎(chǔ)，包括語(yǔ)法分析，詞組辨析等等，這個(gè)要求比較高點(diǎn)，很多考生這部分都不怎么高，況且他只有71分，比例不大，建議不必重點(diǎn)復(fù)習(xí)，這部分成績(jī)的高低是拉不開總分的。

9。還有一道難題就是閱讀前邊那個(gè)短閱讀填空，這個(gè)和四級(jí)的那個(gè)15詞填10詞相比實(shí)在簡(jiǎn)單很多，你稍微練下就行了。

最后一點(diǎn)就是那5個(gè)翻譯了，翻譯的話每年都差不多的考點(diǎn)：定語(yǔ)從句，強(qiáng)調(diào)句，倒裝句以及重點(diǎn)詞組的用法，就這4個(gè)考的最多。注意弄懂前三種句型。

10。最最重要的應(yīng)該是堅(jiān)持！找到適合自己的學(xué)習(xí)方法，做出學(xué)習(xí)備考計(jì)劃，相信你的英語(yǔ)能夠得到提高~到考試的時(shí)候，你就會(huì)覺得：眼前的一切已經(jīng)熟悉的不能再熟悉啦！

第四篇：大廈接管驗(yàn)收前要做哪些準(zhǔn)備工作

一、大廈接管驗(yàn)收前要做哪些準(zhǔn)備工作？

大廈接管驗(yàn)收前要做準(zhǔn)備的工作千頭萬(wàn)緒，事情很多，概括起來，主要有以下幾項(xiàng)： 1.成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。

成立物業(yè)管理公司或設(shè)置管理處，設(shè)立各級(jí)管理機(jī)構(gòu)及各崗位，草擬各級(jí)管理員工崗位職責(zé)，招聘所需員工及進(jìn)行崗前培訓(xùn)，建立一只優(yōu)良的專業(yè)物業(yè)管理隊(duì)伍。管理機(jī)構(gòu)一般應(yīng)在大廈接前3個(gè)月建立，各級(jí)管理人員和員工應(yīng)該到位。2.草擬各種規(guī)章制度。

物業(yè)管理的規(guī)章制度分為物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度和公司對(duì)外（業(yè)住、租戶）的規(guī)章制度兩類：

（1）物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度。物業(yè)管理公司成立伊使就應(yīng)該建立起一套科學(xué)的、健全的、嚴(yán)格的規(guī)章制度，使人人有章可循，事事有法可依。物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度主要由公司的宗旨、紀(jì)律、經(jīng)營(yíng)方針、工作程序、崗位職責(zé)等。如保安員守則、工具的實(shí)用及保管規(guī)定、制服管理規(guī)定、考勤規(guī)定等等。公司也可以將各種規(guī)章制度綜合成一本《員工守則》，方便員工全面了解和遵守公司的規(guī)章制度。

（2）物業(yè)管理公司對(duì)外的規(guī)章制度。包括公司向業(yè)主、租戶解釋公司的宗旨、權(quán)利和義務(wù)，以及公司管理服務(wù)范圍、管理服務(wù)方式，還有要求業(yè)主和租戶共同遵守的行為準(zhǔn)則等方面的文件。如業(yè)主公約、用戶手冊(cè)等等。3.組成大廈驗(yàn)收小組。

由物業(yè)部牽頭，組織工程不及公司有關(guān)人員組成大廈驗(yàn)收小組，驗(yàn)收小組還應(yīng)在驗(yàn)收前完成以下工作：

（1）提前派出部分工程技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，與開發(fā)單位和承建單位的工作人員一起參與大廈竣工收尾監(jiān)理工作，主要參與機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試，了解整個(gè)大廈內(nèi)所裝配的設(shè)備設(shè)施，熟悉各類設(shè)備的構(gòu)造、性能；熟悉水、電等線路的鋪設(shè)位置及走向，為入住后的管理、維修養(yǎng)護(hù)打下良好基礎(chǔ)。

（2）主動(dòng)與開發(fā)單位、承建單位聯(lián)系，協(xié)調(diào)大廈交接問題（如交接日期及注意事項(xiàng)）和制定驗(yàn)收方案，統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

（3）準(zhǔn)備接管驗(yàn)收的各種表格，如接管驗(yàn)收標(biāo)、接管驗(yàn)收遺漏統(tǒng)計(jì)表等。4.財(cái)務(wù)方面準(zhǔn)備。

籌措物業(yè)管理維修基金；制定財(cái)務(wù)預(yù)算方案，提交開發(fā)單位審批；并建立完善的財(cái)務(wù)制度，有效控制管理費(fèi)及基金手指；制定第一年的管理費(fèi)收支預(yù)算，擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括管理按金及其它管理款項(xiàng)的建議。

5.協(xié)助開發(fā)單位購(gòu)買所需用具及設(shè)備,保證質(zhì)量,以保證大廈物業(yè)管理順利進(jìn)行.6.編制大廈驗(yàn)收計(jì)劃.驗(yàn)收小組依據(jù)開發(fā)單位、承建單位提供的竣工圖、設(shè)備清單等文件，按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃。驗(yàn)收計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目概況、接管原則、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、職責(zé)分工、日期安排及工作內(nèi)容、驗(yàn)收要求等。

大廈接管驗(yàn)收的程序是什麼？

1.大廈接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件。

大廈有新建大廈和原有大廈兩種，新建大廈的接管驗(yàn)收應(yīng)具備以下條件：（1）建設(shè)工程已施工完畢并已竣工驗(yàn)收合格；

（2）供電、給排水、供暖、衛(wèi)生、道路等大廈的附屬設(shè)備設(shè)施能夠正常使用；

（3）大廈的名稱應(yīng)有地名管理部門審核的批準(zhǔn)書，以及經(jīng)公安部門審批編制的正式門牌號(hào)碼。2.大廈的預(yù)驗(yàn)收。

接到開發(fā)商接管驗(yàn)收的通知后，驗(yàn)收小組核對(duì)所接受的資料，具備條件的，應(yīng)在15天內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收復(fù)函并約定驗(yàn)收時(shí)間。屆時(shí)，驗(yàn)收小組根據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)（依據(jù)建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》），按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。

（1）驗(yàn)收小組對(duì)設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖、、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，對(duì)大廈的主體結(jié)構(gòu)、外墻、樓地面、裝修及電氣、水、衛(wèi)生、消防、供氣、電梯、附屬工程進(jìn)行質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)。同時(shí)，還要重點(diǎn)驗(yàn)收設(shè)備和主材的規(guī)格型號(hào)、容量、制造廠并清點(diǎn)數(shù)量、安裝位置等。

（2）在預(yù)驗(yàn)收中檢查出不符合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，提出書面的《物業(yè)驗(yàn)收整改通知書》，返回給移交單位，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)由移交單位或工程施工單位進(jìn)行整改。

（3）對(duì)驗(yàn)收中的單獨(dú)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收。主要驗(yàn)收設(shè)備的安裝質(zhì)量和試運(yùn)轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標(biāo)，對(duì)不符合指標(biāo)的，及時(shí)提出書面意見，要求移交單位組織設(shè)備制造廠或施工單位重新調(diào)試，要達(dá)到規(guī)定的要求。

（4）預(yù)驗(yàn)收后形成一份預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，交公司總經(jīng)理審查。3.大廈的正式驗(yàn)收。

預(yù)驗(yàn)收中提出的項(xiàng)目落實(shí)后，驗(yàn)收小組要進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，如整改合格，則進(jìn)行正式的大廈驗(yàn)收。（1）大廈的實(shí)物驗(yàn)收，做到三符合：一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號(hào)、數(shù)量符合；二是工程的主要設(shè)備的實(shí)際安裝位置與設(shè)計(jì)安裝位置符合；三是設(shè)備安裝包括設(shè)備連接的整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)的功能符合。驗(yàn)收結(jié)果記錄在《驗(yàn)收交接記錄表》中。（2）對(duì)大廈的其他公共配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，重點(diǎn)放在預(yù)驗(yàn)時(shí)已記錄在案的問題方面，其結(jié)果也記錄在《驗(yàn)收交接記錄表》中。

（3）各專業(yè)人員根據(jù)驗(yàn)收后的情況，寫出單項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收小組根據(jù)單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作出綜合性驗(yàn)收評(píng)定及意見書，并將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告送公司總經(jīng)理審批。

（4）公司總經(jīng)理代表大廈的接收單位，同大廈的交接單位進(jìn)行正式移交。物業(yè)管理公司會(huì)同開發(fā)單位、施工單位、施工監(jiān)理單位簽字生效，并將全部資料收歸存檔。（5）原有大廈經(jīng)招投標(biāo)中標(biāo)后，其接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本與新建大廈驗(yàn)收相同。

二、物業(yè)如何為業(yè)主辦理交樓手續(xù)？

1.辦理交樓手續(xù)前要準(zhǔn)備的工作。

物業(yè)在為業(yè)主辦理交樓手續(xù)前，要做好以下工作：

（1）向業(yè)主發(fā)出收樓通知書。通知書內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：辦理收樓手續(xù)得時(shí)間、需攜帶的證件、需繳納的款項(xiàng)及辦理的手續(xù)和程序等。

（2）要求開發(fā)建設(shè)單位移交業(yè)主的售樓合同及有關(guān)身份證明以及已簽訂的《承諾書》。（3）準(zhǔn)備好收樓及裝修時(shí)所需填寫的表格。（4）備好房屋鑰匙，以及搞好收樓前的清潔工作。2.辦理交樓手續(xù)的程序：

（1）核對(duì)業(yè)主身份及收樓通知后，發(fā)放《用戶手冊(cè)》給業(yè)主，并要求業(yè)主填寫《業(yè)主登記表》。同時(shí)，要求業(yè)主與大廈管理處簽署《安全防火責(zé)任書》，該責(zé)任書一式兩份，也主和大廈管理出各存一份。

（2）向業(yè)主收取首期管理費(fèi)、管理費(fèi)基金、維修基金、水電費(fèi)按金。

（3）通知工程部人員會(huì)同業(yè)主登記單元內(nèi)水電表底數(shù)，檢查單元內(nèi)設(shè)施、設(shè)備情況，如沒問題，雙方在《單元驗(yàn)收登記表》商簽字并將表格返回物業(yè)部。（4）物業(yè)部把單元鑰匙移交給業(yè)主。

（5）把《收樓通知書》、《業(yè)主登記表》《承諾書》及業(yè)主售房合同以及有效身份證明一同存入業(yè)主檔案保存。

如何為租戶辦理入伙及退伙手續(xù)？

1.辦理入伙手續(xù)。辦理租戶入伙程序與辦理業(yè)主收樓程序基本一致,不同之處在于向租戶收取的款項(xiàng)中，只收取首期管理費(fèi)、水電費(fèi)按金，不必收取管理費(fèi)基金、維修基金。2.辦理退火手續(xù)。

（1）租戶合同期滿退租，直接到物業(yè)部辦理結(jié)清租金、水電費(fèi)、電話費(fèi)以及管理費(fèi)的手續(xù)。如租戶提前退伙，需事先告知開發(fā)商售房單位，并由開發(fā)商售房單位發(fā)出提前退伙通知單給大廈管理處。租呼持售房單位開出的提前退伙通知單于3天內(nèi)道物業(yè)部辦理結(jié)清租金、管理費(fèi)等手續(xù)。

（2）租戶退場(chǎng)時(shí)，物業(yè)部、工程部及開發(fā)商售房單位人員按《退場(chǎng)單元驗(yàn)收表》檢查租戶單元內(nèi)設(shè)備設(shè)施完好情況，以及記錄單元內(nèi)水電表讀數(shù)，記錄在《退場(chǎng)單元驗(yàn)收表》中，并經(jīng)租戶簽名認(rèn)可。

（3）租戶結(jié)清水電費(fèi)等費(fèi)用后，大廈管理處發(fā)出《退款通知書》，退回租戶所交的單元水電費(fèi)按金。然后發(fā)出《退場(chǎng)通知書》給開發(fā)商，告知該單元已結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，并已退場(chǎng)，可辦理有關(guān)退租手續(xù)，并在《退房租戶情況登記表》中登記。

三、常見的治安、刑事案件有哪些？如何處理？

常見的治安、刑事案件由打架斗毆、盜竊、兇殺、搶劫等類型，保安員在執(zhí)勤時(shí)如遇到這些案件時(shí)應(yīng)該如何處理呢？下面分別給于介紹。1.發(fā)生打架、斗毆的處理方法：

（1）積極果斷勸阻雙方離開現(xiàn)場(chǎng)，緩解矛盾，防止事態(tài)擴(kuò)大。不要因雙方出手時(shí)誤打到自己而介入，同時(shí)立即向值班領(lǐng)班報(bào)告。

（2）如事態(tài)嚴(yán)重，有違反治安管理行為甚至犯罪傾向的，通知當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)前來處理或?qū)⑿袨槿伺に凸矙C(jī)關(guān)處理。

（3）提高警惕，防止壞人利用混亂偷竊財(cái)物。

（4）說服為觀群眾離開，保證所轄范圍內(nèi)的正常治安秩序。2.發(fā)生盜竊案件的處理：

（1）發(fā)現(xiàn)盜竊分子正在作案，應(yīng)立即當(dāng)場(chǎng)抓獲，并報(bào)告管理處及公安機(jī)關(guān)，連同證物送公安機(jī)關(guān)處理。

（2）如果是盜竊案發(fā)生后才發(fā)現(xiàn)的，立即報(bào)告管理處及公安機(jī)關(guān)，同時(shí)要保護(hù)好案發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，重點(diǎn)是保護(hù)好犯罪分子經(jīng)過的通道、爬越的窗戶、打開的箱柜、抽屜等，不能擅自讓人觸摸現(xiàn)場(chǎng)痕跡和遺留物品。

（3）對(duì)重大安發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，可將事主和目擊者反映的情況，向公安機(jī)關(guān)作詳細(xì)報(bào)告。3.發(fā)生兇殺案件的處理：

（1）如發(fā)現(xiàn)歹徒正在作案的，應(yīng)設(shè)法制服、阻攔歹徒，并召集各崗位保安員配合。同時(shí)，迅速向上司和公安機(jī)關(guān)報(bào)案，如有傷員迅速送附近醫(yī)院救治。

（2）如事后接到報(bào)告，則保護(hù)案發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入，以免破壞現(xiàn)場(chǎng)遺留的痕跡、物證，影響公安人員勘查現(xiàn)場(chǎng)，收集證物和線索。

（3）案發(fā)時(shí)，前門崗及后門崗要加強(qiáng)戒備，對(duì)外出人員、車輛逐一檢查登記。

（4）登記發(fā)現(xiàn)人和事主的情況，抓緊時(shí)機(jī)向發(fā)現(xiàn)人和周圍群眾了解案件、事故發(fā)生發(fā)現(xiàn)經(jīng)過，并做好記錄。

（5）案發(fā)時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)人員一律不能離開，等待公安人員詢問。（6）向到現(xiàn)場(chǎng)的公安人員匯報(bào)案情，協(xié)助破案。4.遇到犯罪分子搶劫的處理：

（1）在執(zhí)勤中遇到犯罪分子公開使用暴力進(jìn)行打、砸、搶、搶行奪取他人財(cái)物時(shí)，應(yīng)迅速制止，同時(shí)呼叫附近保安和周圍群眾一起制服犯罪，并立即報(bào)警。

（2）如劫匪逃離現(xiàn)場(chǎng)，要向目擊者問清劫匪的人數(shù)、衣著顏色核桃走的方向，并立即組織群眾堵截；如駕車逃跑的，應(yīng)記下車牌號(hào)碼并報(bào)警及攔車追堵。

（3）保護(hù)搶劫現(xiàn)場(chǎng)，不要讓群眾進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，如現(xiàn)場(chǎng)在交通要道或公共場(chǎng)所人多擁擠的地方，無(wú)法將證物留放原處時(shí)，要收起交公安機(jī)關(guān)。

（4）訪問目擊群眾，收集劫案情況，做好記錄并提供給公安機(jī)關(guān)。（5）事主或在場(chǎng)群眾若有受傷的，要立即送醫(yī)院并作報(bào)告。

四、如何開展會(huì)所的經(jīng)營(yíng)？

會(huì)所作為商業(yè)大廈的配套服務(wù)功能設(shè)施，其目的是為客戶提供一個(gè)高品位的社交、文娛、健身的場(chǎng)所。通過配套著一設(shè)施，以創(chuàng)造良好的物業(yè)形象，不斷提升物業(yè)的價(jià)值。

由于會(huì)所得場(chǎng)地有限，故多采用向本大廈業(yè)主/租戶發(fā)放會(huì)員卡的形式經(jīng)營(yíng)，以保證他們能優(yōu)先享受這一設(shè)施。

在服務(wù)項(xiàng)目方面，主要開展健身室、閱覽室、游泳、桑拿、桌球室、乒乓球室、娛樂室、電腦室、餐飲等。

會(huì)員卡的發(fā)放：主要通過配售形式，根據(jù)大廈的樓層區(qū)間機(jī)會(huì)所的面積，確定會(huì)員卡發(fā)行數(shù)量。大廈業(yè)主/租戶均可申請(qǐng)成為會(huì)員，并按要求繳納年費(fèi)及各項(xiàng)設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

會(huì)所的經(jīng)營(yíng)：通常不以營(yíng)利為目的。配套會(huì)所主要是為題生物業(yè)的檔次，為辦公人員提供休閑娛樂場(chǎng)所。故會(huì)所經(jīng)營(yíng)在保持其高品位的同時(shí)，最重要的是開源節(jié)流，減少虧損，真正為大廈業(yè)主/租戶服務(wù)。

五、如何對(duì)裝修進(jìn)行驗(yàn)收？

1.裝修驗(yàn)收分類（1）初檢：

當(dāng)裝修戶所有裝修工程施工完畢后，在未搬入居住或使用之前進(jìn)行（2）正式驗(yàn)收：初驗(yàn)并整改后進(jìn)行。

（3）特殊情況：若裝修量小，項(xiàng)目簡(jiǎn)單，并且不進(jìn)行廚房、衛(wèi)生間改造的，如只申請(qǐng)“室內(nèi)粉刷一次”、“安裝、粉刷防盜網(wǎng)”和“安裝空調(diào)架”等。由管理處認(rèn)可初檢和證時(shí)驗(yàn)收可一次進(jìn)行。2.裝修驗(yàn)收的要求和規(guī)定

（1）為避免管理人員與業(yè)主（租戶）之間發(fā)生賄賂或其他舞弊行為，管理處應(yīng)合理安排裝修驗(yàn)收人員：

A.裝修初檢可由物業(yè)助理負(fù)責(zé)。

B.正式驗(yàn)收由工程部組織有關(guān)人員進(jìn)行。C.管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)抽查20%（按裝修戶數(shù)計(jì)算）。

（2）對(duì)業(yè)主（租戶）從事裝修時(shí)有違章裝修行為，沒有得到整改或糾正前，不能進(jìn)行驗(yàn)收。（3）正式驗(yàn)收合格后，物業(yè)助理負(fù)責(zé)收回“裝修許可證”及“出入證”，對(duì)聲明遺失證件的，在驗(yàn)收表中注明，同時(shí)注銷該戶辦理裝修人員“出入證”手續(xù)。

裝修的程序如何操作？

裝修的操作程序： 1.住用戶裝修申報(bào)

（1）業(yè)主或使用人如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，必須首先向物業(yè)管理公司工程部提出申請(qǐng)。（2）工程設(shè)備部門對(duì)業(yè)主或使用人的資格進(jìn)行確認(rèn)，并提供裝修指南及有關(guān)資料。（3）業(yè)主或使用人盡快請(qǐng)裝修公司進(jìn)行裝修方案設(shè)計(jì)（或自行設(shè)計(jì)也可），并選擇合格的裝修單位，并把有關(guān)資料送管理處備案。（4）業(yè)主或使用人將裝修設(shè)計(jì)圖紙交工程部。2.管理處審批

（1）在接到業(yè)主或使用人遞交的裝修方案一周內(nèi)，工程部會(huì)同物業(yè)部將對(duì)方案進(jìn)行審核，以考慮是否同意業(yè)主或使用人提交的方案，或提出方案的變更意見。（2）裝修方案最終由管理處批準(zhǔn)后方可實(shí)施。（3）方案批準(zhǔn)后，業(yè)主或使用人按規(guī)定到管理處簽訂協(xié)議，并領(lǐng)取裝修許可證。3.裝修施工單位

（1）與管理處簽訂《裝修施工責(zé)任書》，并領(lǐng)取施工許可證。

（2）所有施工必須按管理處審查批準(zhǔn)的方案進(jìn)行，不得有任何更改。如實(shí)際情況需更改，必須經(jīng)管理處確認(rèn)，出具更改通知方可施工。

（3）裝修單位在施工期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定及有關(guān)的大廈管理規(guī)定后，對(duì)嚴(yán)重違反者，管理處有權(quán)勸其離場(chǎng)。4.管理處驗(yàn)收

（1）裝修工程完工后，由業(yè)主或使用人通知工程部并會(huì)同其他有關(guān)部門對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。（2）隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。

（3）竣工驗(yàn)收合格后，由工程部向業(yè)主或使用人出具竣工驗(yàn)收單。（4）業(yè)主或使用人憑竣工驗(yàn)收單到物業(yè)部辦理必要的手續(xù)。

第五篇：人防驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作

1、竣工圖（蓋章簽字）；

2、人防防護(hù)設(shè)備（密閉閥、超壓排氣活門、防爆地漏）統(tǒng)計(jì)；

3、收費(fèi)項(xiàng)目：各種檢測(cè)費(fèi)用（準(zhǔn)備￥2000），紅包（準(zhǔn)備￥5000）；

4、人防按鈕安裝；

5、通風(fēng)系統(tǒng)調(diào)試（準(zhǔn)備風(fēng)速儀、風(fēng)壓測(cè)量表、萬(wàn)用表、電流表）；

6、通風(fēng)豎井百葉風(fēng)口安裝（要求：葉片間的遮擋應(yīng)適度，葉片傾角一30度為宜）；通風(fēng)到設(shè)備自檢（要求：通風(fēng)設(shè)備運(yùn)行時(shí)的電壓是否達(dá)到額定電壓、電流是否達(dá)到滿負(fù)荷時(shí)的電流、電機(jī)的發(fā)熱是否正常、風(fēng)機(jī)葉輪旋轉(zhuǎn)方向和風(fēng)閥狀態(tài)是否正確）；清洗通風(fēng)管路上的濾塵網(wǎng)；調(diào)整風(fēng)機(jī)傳動(dòng)皮帶的緊張度；確保各通風(fēng)系統(tǒng)能穩(wěn)定運(yùn)行30分鐘（通風(fēng)機(jī)廠家技術(shù)員需到場(chǎng)）。

7、照明開關(guān)要安裝，照明光源要直射控制箱或配電柜（劉丹）；

8、施工隊(duì)準(zhǔn)備材料：打孔電鉆4把（手槍鉆兩把，直徑6mm鉆頭 4個(gè)；飛機(jī)鉆兩把，直徑12.5mm或13mm鉆頭 4個(gè)）；三級(jí)電源箱，線長(zhǎng)50m；梯子兩把 3m；

9、檢測(cè)時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)配合：北京上風(fēng)、宜興人防每家至少指派二至三人；

10、建設(shè)方配合人員（四人）：照度、濕度（劉丹）

布置風(fēng)量測(cè)量孔（高翔、何書剛）

電工配合（黃睿、唐培）

11、暖通圖紙要求：a、圖紙目錄

b、設(shè)計(jì)說明

c、平、戰(zhàn)時(shí)進(jìn)排風(fēng)系統(tǒng)及平面圖

d、平、戰(zhàn)時(shí)進(jìn)排風(fēng)機(jī)房詳圖

12、給排水圖紙要求：a、圖紙目錄

b、設(shè)計(jì)說明

c、平、戰(zhàn)時(shí)給排水系統(tǒng)及平面圖

d、防空地下室噴淋系統(tǒng)平面圖

13、電氣圖紙要求：

a、圖紙目錄 b、設(shè)計(jì)說明

c、強(qiáng)、弱（或火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警）系統(tǒng)及平面圖