第一篇：會(huì)稽山旅游度假區(qū)擴(kuò)區(qū)可行性研究報(bào)告1

會(huì)稽山旅游度假區(qū)擴(kuò)區(qū)可行性研究報(bào)告

二零一一年八月

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本次空間拓展可行性研究報(bào)告主要是在了解和認(rèn)識(shí)會(huì)稽山度假區(qū)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，理清發(fā)展和建設(shè)中存在的問題和制約因素，結(jié)合相關(guān)規(guī)劃和紹興城市發(fā)展戰(zhàn)略，研究會(huì)稽山度假區(qū)空間拓展的必要性；拓展方向和區(qū)域的可能性、現(xiàn)實(shí)性；論證空間拓展規(guī)模；確定合適的四至界限；形成符合科學(xué)發(fā)展觀的研究結(jié)論。

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1.背景概況

1.1發(fā)展背景

1.1.1國內(nèi)外旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢

旅游業(yè)具有“無煙產(chǎn)業(yè)”和“永遠(yuǎn)的朝陽產(chǎn)業(yè)”的美稱，它已經(jīng)和石油業(yè)、汽車業(yè)并列為世界三大產(chǎn)業(yè)。2009年11月25日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論并原則通過了《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》，該意見提出要把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，力爭到2020年我國旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達(dá)到世界旅游強(qiáng)國水平。2010年，我國旅游經(jīng)濟(jì)收入達(dá)到1.44萬億元左右，比2009年的1.29萬億元增長12%，而預(yù)計(jì)2011年的旅游經(jīng)濟(jì)收入將進(jìn)一步快速增長至1.6萬億元。隨著我國人均GDP邁向5000美元，城鄉(xiāng)居民收入將進(jìn)一步增長，旅游消費(fèi)進(jìn)入快速增長的黃金期，我國旅游持續(xù)較快發(fā)展具有強(qiáng)大的市場基礎(chǔ)?！笆濉逼陂g高速交通體系的初步建成，則大大拓展了游客出行距離和產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，旅游業(yè)發(fā)展的配套支撐體系不斷完善，各種發(fā)展大眾旅游的條件正在成熟，發(fā)展基礎(chǔ)逐步穩(wěn)固。

在旅游業(yè)整體產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大的同時(shí)，以休閑旅游為代表的新的旅游主流形式也在不斷得到強(qiáng)化。著名未來學(xué)家格魯厄姆·莫利托在《全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)五大浪潮》一文中指出：“到2015 年，人類將走過信息時(shí)代的高峰期進(jìn)入休閑時(shí)代?！鄙虾煼洞髮W(xué)旅游學(xué)院院長楊衛(wèi)武說：“休閑旅游是未來最為流行的旅游方式，在未來國際旅游市場上將占到80%以上?！币詩蕵贰⒍燃?、休閑為主要目的的休閑旅游在我國的旅游格局中日益占據(jù)其基礎(chǔ)性主導(dǎo)地位。

1.1.2長三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)旅游發(fā)展新需求

作為全國經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)體之

一、區(qū)域旅游發(fā)展較快的區(qū)域之一和國內(nèi)旅游和入境旅游的主要市場之一，長三角地區(qū)以中國東部地區(qū)發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境為背景，以獨(dú)具江南特色、兼具現(xiàn)代都市風(fēng)貌和歷史文化底蘊(yùn)的豐富的旅游資源為依托，以良好的旅游服務(wù)和方便的旅游交通為基礎(chǔ)成為中國最具吸引力、發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮穆糜谓?jīng)濟(jì)圈。2010年長三角區(qū)域的國內(nèi)旅游收入和旅游外匯收入

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均占全國的四分之一強(qiáng)，旅游市場成熟，同時(shí)，長三角區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)各行業(yè)就業(yè)人數(shù)和營業(yè)收入占全國的五分之一以上，旅游產(chǎn)業(yè)具有較強(qiáng)的活力。

隨著長三角地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和人民經(jīng)濟(jì)收入的不斷提升，區(qū)內(nèi)的旅游需求也處于持續(xù)快速的增長過程，旅游需求的形式則呈現(xiàn)多樣化的發(fā)展趨勢，其中尤以休閑旅游、商務(wù)旅游、度假旅游、主題旅游、會(huì)展旅游表現(xiàn)最為突出。

1.1.3環(huán)杭州灣相關(guān)旅游資源及其開發(fā)狀態(tài)

環(huán)杭州灣區(qū)域不論是在區(qū)位、資源、交通、信息、資金還是在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等方面都算得上是國內(nèi)一流的休閑度假區(qū)，也是最適合打造國際化、精品化的休閑度假勝地。環(huán)杭州灣地區(qū)有著發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)得天獨(dú)厚的條件。發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)、優(yōu)美的山水、深厚的人文、有利的區(qū)位空間等綜合開發(fā)優(yōu)勢，為杭州灣地區(qū)休閑旅游業(yè)的發(fā)展提供了必要基礎(chǔ)條件。杭州灣也是最合適發(fā)展高端化、精品化的休閑型度假區(qū)。在環(huán)杭州灣地區(qū)，全國性乃至世界性的品牌專業(yè)市場不斷涌現(xiàn)，如海寧的皮革市場、杭州的女裝特色街和絲綢城、諸暨的珠寶市場、紹興的輕紡市場以及周邊的義烏小商品市場等，帶來了大量的商務(wù)人群。

1.1.4紹興市旅游度假類產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)實(shí)與矛盾

1.1.5會(huì)稽山旅游渡假區(qū)發(fā)展基礎(chǔ)和內(nèi)在需求

可從國內(nèi)外旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢、長三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)旅游發(fā)展新需求、環(huán)杭州灣相關(guān)旅游資源及其開發(fā)狀態(tài)、紹興市旅游度假類產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)實(shí)與矛盾、會(huì)稽山旅游渡假區(qū)發(fā)展基礎(chǔ)和內(nèi)在需求等多個(gè)層面展開分析，旨在突出“旅游度假區(qū)類業(yè)態(tài)在未來旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的重要地位，旅游渡假區(qū)需進(jìn)行規(guī)?；?、集群化以及多元化發(fā)展的必然性，會(huì)稽山旅游度假區(qū)處在加快規(guī)?；⒓夯卣沟臍v

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史機(jī)遇期”等核心觀點(diǎn)，以此定下“擴(kuò)區(qū)”的基本理論導(dǎo)向和基調(diào)。1.2現(xiàn)狀條件

可從地理區(qū)位、管轄范圍、地形地貌、現(xiàn)狀資源、開發(fā)狀態(tài)、經(jīng)營情況等多個(gè)角度，詳細(xì)介紹會(huì)稽山旅游度假區(qū)的整體內(nèi)外發(fā)展條件，旨在說明“度假區(qū)經(jīng)濟(jì)和交通區(qū)位優(yōu)越、自身資源特色優(yōu)異、整體環(huán)境稟賦突出、開發(fā)經(jīng)營處在正常軌道”等度假區(qū)現(xiàn)狀特征和發(fā)展優(yōu)勢，并強(qiáng)調(diào)“目前用地規(guī)模和開發(fā)量較小、項(xiàng)目安置日趨飽和等與內(nèi)外發(fā)展需求存在矛盾”這一核心問題。

2.目標(biāo)、依據(jù)、方法

2.1研究目標(biāo)

其一是針對度假區(qū)發(fā)展的目標(biāo)，即未來旅游度假區(qū)的發(fā)展定位和業(yè)態(tài)導(dǎo)向，可相對簡要；其二是研究報(bào)告本身的目標(biāo)，即旨在通過必要性、可行性分析，結(jié)合相關(guān)研究分析，明確度假區(qū)擴(kuò)容的近遠(yuǎn)期規(guī)模及具體范圍，并對擴(kuò)容后的度假區(qū)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的功能組織引導(dǎo)。2.2研究依據(jù)

包括相關(guān)法規(guī)依據(jù)、相關(guān)規(guī)劃依據(jù)等。2.3研究方法

可能的方法體系：內(nèi)在需求規(guī)模導(dǎo)向和外在資源環(huán)境制約下的雙重尋優(yōu)方法。前者以規(guī)模預(yù)測為核心，后者以GIS資源環(huán)境和空間拓展路徑評價(jià)為主體。

3.擴(kuò)區(qū)必要性分析

3.1需求必要

詳細(xì)闡述內(nèi)外發(fā)展需求，如區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)重構(gòu)需求、地區(qū)居民旅游消費(fèi)需求、紹興產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化需求等外部需求，以及度假區(qū)本身的有序經(jīng)營、規(guī)模發(fā)展和品牌塑造等需求。3.2競合必要

主要闡述當(dāng)前區(qū)域相關(guān)旅游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品發(fā)展的競爭日趨激烈，于環(huán)杭州灣和紹興地區(qū)等范圍內(nèi)進(jìn)行相關(guān)旅游資源整合發(fā)展和協(xié)同發(fā)展存在較好的前景。

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3.3定位必要

結(jié)合浙江省、環(huán)杭州灣城市群、紹興地區(qū)等各個(gè)層面對會(huì)稽山旅游度假區(qū)的定位要求，指出“相應(yīng)的定位要求必須要求與之配套的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)和空間平臺(tái)”。3.4規(guī)模必要

承接上個(gè)內(nèi)容，進(jìn)一步指出，要實(shí)現(xiàn)度假區(qū)的定位提升，就必須要具備一定的規(guī)模，只有規(guī)模化才能保障核心競爭力的提升。3.5空間必要

結(jié)合開發(fā)日趨飽和空間受限的現(xiàn)狀分析結(jié)論，進(jìn)一步指出空間擴(kuò)張的緊迫性。3.6項(xiàng)目必要

結(jié)合目前項(xiàng)目引進(jìn)和項(xiàng)目組織的初步意向，指出要進(jìn)行項(xiàng)目群整體優(yōu)化提升，勢必需要更多的空間和資源加以承載。3.7效益必要

指出度假區(qū)擴(kuò)容在社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益等多個(gè)層面存在積極作用。

4.擴(kuò)區(qū)可行性分析

這里主要從“建設(shè)可行性”、“經(jīng)濟(jì)可行性”、“規(guī)劃可行性”、“資源環(huán)境可行性”、“交通組織可行性”、“政策可行性”等幾個(gè)方面展開闡述，總之要明確擴(kuò)區(qū)在多個(gè)方面均是可行的，當(dāng)然，如確實(shí)存在一定的制約，也應(yīng)提出解決或規(guī)避的途徑。

5.擴(kuò)區(qū)的整體規(guī)模預(yù)測

5.1外部規(guī)模需求預(yù)測

結(jié)合類似定位層級(jí)的度假區(qū)發(fā)展規(guī)模進(jìn)行類比、地區(qū)旅游發(fā)展需求的整體判斷、相關(guān)規(guī)劃對自身的目標(biāo)要求等，對度假區(qū)的未來發(fā)展規(guī)模進(jìn)行預(yù)測。5.2內(nèi)在規(guī)模需求預(yù)測

結(jié)合近年來項(xiàng)目落實(shí)情況、用地開發(fā)態(tài)勢等，對度假區(qū)規(guī)模進(jìn)行趨勢外推，以此預(yù)測可能的規(guī)模增長界限。

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5.3規(guī)模容量框架分析

主要通過生態(tài)承載力、資源承載力這兩個(gè)方面，判斷出度假區(qū)的極限發(fā)展規(guī)模和框架。

5.4基于“P-S（需求-滿意度）”的適宜規(guī)模分析

引入P-S模糊預(yù)測模型，選取產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、環(huán)境、社會(huì)等多個(gè)因子層，對需求滿意度進(jìn)行評價(jià)，以定量模型預(yù)測適宜的規(guī)模區(qū)間。5.5近遠(yuǎn)期適宜發(fā)展規(guī)模

基于上述評價(jià)和預(yù)測，最終擬定近遠(yuǎn)期的合理發(fā)展規(guī)模。

6.擴(kuò)區(qū)的空間適宜性評價(jià)

6.1擴(kuò)區(qū)原則

主要包括：發(fā)展戰(zhàn)略的同一性、空間的整體性、交通聯(lián)系的便捷性、資源組合的合理性、相關(guān)規(guī)劃的符合性、區(qū)劃調(diào)整的可能性、后續(xù)操作和管理的可行性。6.2總體擴(kuò)區(qū)方向判定

基于上位規(guī)劃、相關(guān)專業(yè)規(guī)劃、現(xiàn)狀度假區(qū)資源開發(fā)、外部交通條件、周邊城鎮(zhèn)發(fā)展態(tài)勢等進(jìn)行綜合判斷，明確“東擴(kuò)”、“南擴(kuò)”的兩個(gè)可行的發(fā)展方向。6.3擴(kuò)區(qū)評價(jià)范圍

結(jié)合上述總體擴(kuò)區(qū)方向和近遠(yuǎn)期規(guī)模，以大于“目標(biāo)規(guī)模”的原則選取擴(kuò)區(qū)評價(jià)范圍。6.4適宜性評價(jià)

以GIS空間定量分析為主要方法，對地形地貌、工程地質(zhì)、旅游資源、交通聯(lián)系、空間自生長、環(huán)境制約、城鎮(zhèn)依托等多個(gè)方面進(jìn)行評價(jià)，通過疊置分析確定合理的擴(kuò)區(qū)空間邊界。

7.擴(kuò)區(qū)多方案評價(jià)及推薦方案

7.1擴(kuò)區(qū)多方案評價(jià)

在上述適宜性評價(jià)的基礎(chǔ)上，結(jié)合度假區(qū)管理需求，提供多方案選擇，并對各方案進(jìn)行優(yōu)劣評價(jià)打分。

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7.2推薦擴(kuò)區(qū)方案及規(guī)模范圍

確定最終推薦方案，明確至四至范圍。

8.度假區(qū)整體空間布局導(dǎo)向（擴(kuò)區(qū)后，是否需要？）

結(jié)合現(xiàn)狀開發(fā)狀態(tài)、資源環(huán)境條件和規(guī)劃目標(biāo)定位，對擴(kuò)區(qū)后的度假區(qū)進(jìn)行功能布局策劃（可粗線條，結(jié)構(gòu)性的表達(dá)），并對業(yè)態(tài)組織、交通引導(dǎo)、近遠(yuǎn)期時(shí)序等提出大致設(shè)想。

9.管理體系與政策保障

對擴(kuò)區(qū)過程中須重點(diǎn)關(guān)注和解決的問題進(jìn)行簡要闡述，并提出相應(yīng)的政策保障措施和管理方法，如行政區(qū)劃調(diào)整、農(nóng)居安置、資源保護(hù)、經(jīng)營模式等。

10.結(jié)論

昝略。

東湖會(huì)稽山如何連成片

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會(huì)稽山旅游度假區(qū)示意圖

盡管東湖本身位于會(huì)稽山余脈，但在大多數(shù)人印象中，東湖和會(huì)稽山兩處旅游地是完全獨(dú)立的，路也相隔不少；不過，隨著紹興旅游投資項(xiàng)目的不斷“跟進(jìn)”，這一“老觀念”可能要被打破：隨著汽車時(shí)代向紹興走近，尤其是一些重量級(jí)旅游項(xiàng)目的到來，東湖、會(huì)稽山兩個(gè)景區(qū)可連成片，成為一個(gè)大型生態(tài)休閑度假旅游勝地，我市旅游界一直在呼吁的“紹興旅游需要把亮點(diǎn)做

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大做強(qiáng)”即將有典型的代表出現(xiàn)??

名地、寶地、福地

浙江省會(huì)稽山旅游度假區(qū)位于紹興古城東南近郊，是省政府批準(zhǔn)設(shè)立的省級(jí)旅游度假區(qū)和紹興城市的重要組成部分。包括宛委山、石帆山等在內(nèi)的會(huì)稽山系千巖競秀，自古列中華九大名山；若耶溪谷幽荷香，是中國山水詩的重要發(fā)祥地，被歷代專家學(xué)者譽(yù)為著名風(fēng)水寶地；道家所稱的“洞天福地”相傳古為神仙所居，今則為理想的人居環(huán)境，據(jù)有關(guān)專家考證，會(huì)稽山、若耶溪分列“三十六洞天、七十二福地”的第十洞天和第十七福地；中華英雄大禹則更是家喻戶曉，他曾在會(huì)稽山得金簡玉字、行封禪大典，并安葬在如今的大禹陵；王陽明在這里明志向?qū)W、筑廬講學(xué)，創(chuàng)立了陽明心學(xué)。

市文旅集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，會(huì)稽山旅游度假區(qū)以歷史文化為內(nèi)涵，生態(tài)保護(hù)為前提，度假旅游為重點(diǎn)，目標(biāo)是要精心打造長三角地區(qū)重要的旅游目的地。會(huì)稽山旅游度假區(qū)開發(fā)已經(jīng)成熟，基礎(chǔ)設(shè)施也比較完善，像會(huì)稽山大景區(qū)、會(huì)稽山國際高爾夫俱樂部等一批項(xiàng)目已經(jīng)建成，其中東湖景區(qū)近期又被列入開發(fā)重點(diǎn)。

東湖景區(qū)要成“樂”園

據(jù)介紹，剛剛完成入口改造工程的東湖景區(qū)將開發(fā)成一個(gè)休閑度假旅游項(xiàng)目——“東湖樂園”?！皷|湖樂園”北依云東路、南至人民東路、西臨環(huán)城路、東至迎賓路，其中心區(qū)域即東湖風(fēng)景區(qū)。盡管該樂園面積不算大（約1平方公里），但總投資預(yù)計(jì)在8億元左右。在待開發(fā)的項(xiàng)目中，目前可以確定的是，包括一家上檔次的、能解決旅游六要素中“吃、住”等多項(xiàng)服務(wù)的綜合性度假酒店。由于借東湖的“東風(fēng)”，“東湖樂園”已經(jīng)擁有的一個(gè)巨大優(yōu)勢是有總共能容納252輛小轎車的大型停車場這一硬件設(shè)施。

市文旅集團(tuán)透露，為讓紹興的旅游度假產(chǎn)業(yè)不落后于國內(nèi)的先進(jìn)水平，他們特別關(guān)注一些開發(fā)理念新穎、經(jīng)營管理基礎(chǔ)好的投資方。

會(huì)稽山主打“好吃好玩”

我市旅游界業(yè)內(nèi)人士分析，會(huì)稽山作為度假區(qū)開發(fā)的優(yōu)勢還是很多的。首先它依托著成熟的大禹陵景區(qū)和新興的宛委山景區(qū)，有較好的基礎(chǔ)條件；其次，8~9平方公里的大面積和近20億元的（預(yù)計(jì)）大投入；另外，有比較充足的客源這一點(diǎn)也頗為關(guān)鍵：尤其是上?？驮慈ツ陮ν鹞劫澷p有加，有上海投資者甚至提出要到宛委山附近投資溫泉旅館。

目前，市文旅集團(tuán)總體對該度假區(qū)的定位是以歷史文化為特色，以休閑度假為重點(diǎn)，力爭成為長三角地區(qū)重要的旅游目的地。所以一些項(xiàng)目已經(jīng)確定，比如選址在大禹陵景區(qū)入口區(qū)域的“會(huì)稽天堂”，將開發(fā)建設(shè)高檔度假酒店（可能附帶大型娛樂項(xiàng)目），而選址在宛委山景區(qū)入口區(qū)域的“林家灣俱樂部”，則將開發(fā)建設(shè)以運(yùn)動(dòng)、休閑和聚會(huì)為主要功能的高檔度假俱樂部。這“一吃一玩”的兩處都將充分利用會(huì)稽山的山地和若耶溪的水域資源，力爭突出自然生態(tài)優(yōu)美這一特色。另外，選址在大禹陵景區(qū)西側(cè)，背靠會(huì)稽山、面臨環(huán)城河的一塊22萬平方米的建設(shè)用地將開發(fā)高檔景觀房產(chǎn)。（俞朝盈 文攝）

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聚焦紹興旅游新政系列報(bào)道之一

紹興旅游：一輪“明月”升起來

紹興網(wǎng) 2009年07月31日 07:40:43 手機(jī)看新聞

紹興，被譽(yù)為一座“沒有圍墻的博物館”，有著豐富的旅游資源。但在GDP的占比中，紹興旅游尚不能改變低于全省平均水平的現(xiàn)狀。當(dāng)“鳳凰古城”、“平遙古城”等旅游品牌在全國吆喝時(shí)，紹興人怎樣才能把游客留下來？

當(dāng)業(yè)內(nèi)還在感嘆紹興旅游“遍地珠寶，但缺銀線”、“滿天星斗，唯缺明月”時(shí)，市委、市政府在日前召開的全市旅游發(fā)展會(huì)上提出要全力推進(jìn)“全城旅游”的規(guī)劃建設(shè)。這猶如一針興奮劑注入古城，觸動(dòng)了每一個(gè)角落的細(xì)胞，星星密布的古城旅游業(yè)終于要打造“月亮”了。

現(xiàn)狀:滿天星斗，獨(dú)缺明月

紹興人往往為自己身為“魯迅故鄉(xiāng)人”、身處千年古城而感到自豪，而事實(shí)上，紹興的古城文化、水鄉(xiāng)風(fēng)光也確實(shí)是不可多得的旅游“富礦”。

近年來，在“旅游富市”理念的引導(dǎo)下，紹興旅游的綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，近4年來全市旅游總收入年均增速達(dá)到了22.4%，高出GDP增速9.9個(gè)百分點(diǎn)；四年間全市旅游項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際投資達(dá)87.2億元，鏡湖國家城市濕地公園等一批重點(diǎn)旅游項(xiàng)目順利建成，同時(shí)還有多個(gè)工程正在順利推進(jìn)；與此同時(shí)，紹興旅游對外開放的步子越邁越大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也不斷得到優(yōu)化。

然而，同紹興豐富的旅游資源相比較，目前得到開發(fā)的旅游資源顯然還只是“冰山一角”。“提起紹興，國內(nèi)不少人僅僅知道這里是‘魯迅故鄉(xiāng)’，而對地域更遠(yuǎn)的 11 / 20

游客來說，紹興甚至只是一個(gè)地名。游客怎么會(huì)對一個(gè)毫不了解的地方產(chǎn)生興趣呢？” “滿天星斗，獨(dú)缺明月”，有人這樣形容紹興旅游目前的狀態(tài)。盡管近年來不同旅游主體為了向外推介自己，紛紛喊出了自己的個(gè)體品牌，但正因?yàn)槿绱耍瑢?dǎo)致了紹興整體旅游品牌形象的不統(tǒng)一、不明確。由此帶來的是一系列后果是：游客面窄，目前來紹游客中，70%來自長三角地區(qū)，他們的逗留時(shí)間平均只有半天左右，基本上不在紹興過夜。而游客在紹人均消費(fèi)也比省內(nèi)旅游平均消費(fèi)低15%。

“紹興旅游資源應(yīng)該整合和再開發(fā)！”基于這樣的認(rèn)識(shí)，從去年8月開始，有關(guān)部門對我市的旅游資源展開了多次調(diào)查研究，“全城游”這一概念漸漸浮出水面。在一年間，“全城游”也吸引了眾多專家、市民的熱議，內(nèi)涵越來越豐富。終于，在7月27日召開的全市旅游發(fā)展大會(huì)上，市委書記張金如明確提出了：“要全力推進(jìn)‘全城旅游’的規(guī)劃建設(shè)”。

有業(yè)內(nèi)人士這樣評價(jià)：“如果說，過去紹興獨(dú)缺‘明月’，那么現(xiàn)在紹興已經(jīng)找到了‘明月’——就是整座城市！這種發(fā)展思路上的突破，無疑將改變今后紹興旅游發(fā)展的方向?！?/p>

“全城游”起航

市旅游局將改稱“市旅委”

根據(jù)《中共紹興市委、紹興市人民政府關(guān)于調(diào)整旅游經(jīng)營管理體制的意見》，決定撤銷市旅游局，組建市旅游委員會(huì)，負(fù)責(zé)研究全市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，編制旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等工作。

市文旅集團(tuán)將與震元集團(tuán)合并，組建市旅游集團(tuán)公司，負(fù)責(zé)市區(qū)旅游產(chǎn)品的開發(fā)、經(jīng)營和管理，同時(shí)作為旅游業(yè)發(fā)展的投融資平臺(tái)和投資主體，實(shí)施旅游項(xiàng)目的投資開發(fā)和管理。

為了做大做強(qiáng)旅游集團(tuán)，現(xiàn)城建部門負(fù)責(zé)管理的越王城（不含府山公園）、歷史文化名城保護(hù)辦管轄的歷史街區(qū)、紹興飯店整體劃入旅游集團(tuán)。現(xiàn)水利部門負(fù)責(zé)管理的環(huán)城河（含城內(nèi)河道）及岸上綠地、建筑物和存量土地等劃轉(zhuǎn)旅游集團(tuán)經(jīng)營管理。

黃酒集團(tuán)要在做大做強(qiáng)黃酒主業(yè)的同時(shí)，積極涉足旅游產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)對紹興旅游產(chǎn)業(yè)的投資。

會(huì)稽山旅游度假區(qū)管委會(huì)與市旅委合署。

在原有基礎(chǔ)上建立游客集散中心、旅游形象推廣中心、從業(yè)人員培訓(xùn)中心等。成立市旅游工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)旅游業(yè)發(fā)展的重大事項(xiàng)。由市長任組長，市委副書記、分管副市長任副組長，旅委主任兼任辦公室主任。

■相關(guān)鏈接

未來：景即城，城為“月”

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解讀紹興的旅游，首先要解讀紹興這座城市。紹興的旅游資源總量豐富，城是一個(gè)景，景即一座城。

以水為線連珠成串，紹興有豐富的“水鄉(xiāng)風(fēng)情”。環(huán)城河、大環(huán)河、古運(yùn)河、市區(qū)內(nèi)河，可謂水繞城、城擁水，在水之畔，連珠成串就是古城“脊梁骨”。歷史文化是紹興的特色所在，可以說“文化名城”是紹興旅游的一張金名片。魯迅故里、陸游、徐渭、蔡元培、秋瑾等名人故居自有它的知名度；“古越龍山”、“會(huì)稽山”等黃酒旅游及蘭亭書法圣地自有它的經(jīng)濟(jì)人文優(yōu)勢，越劇、紹劇、蓮花落、新昌調(diào)腔自有它的市場。紹興，還是一座“江南古城”。越子城歷史街區(qū)內(nèi)的倉橋直街，蕺山歷史街區(qū)內(nèi)的書圣故里和西小路、八字橋歷史街區(qū)，分別記載著紹興2500年的建城史?? “有這么多優(yōu)勢，紹興旅游的‘月亮’就是‘城市’?！笔姓f(xié)有關(guān)人士指出，在“大眾旅游時(shí)代”來臨時(shí)，把整個(gè)“城市”作為“月亮”推向更廣闊的市場，也是紹興旅游發(fā)展的大好機(jī)遇。

事實(shí)上，發(fā)展“全城游”，正是基于對整個(gè)城市發(fā)展的考慮。而紹興這個(gè)城市既是區(qū)域政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是最大、最具吸引力的旅游產(chǎn)品，有關(guān)人士認(rèn)為，“全城游”的發(fā)展能推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，也是提升城市品位的必然選擇。

“紹興城市的發(fā)展方向和定位的戰(zhàn)略，也鑄就了‘全城游’的思路。”有關(guān)人士說，打響“全城游”品牌除了提升城市形象，提高紹興的知名度和美譽(yù)度外，在一定程度上還可以改變紹興旅游多“星星”缺“月亮”的“短腿”，整合紹興旅游資源?！岸c此同時(shí)，從國內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn)來看，‘全城游’也能起到改善民生的作用?！庇嘘P(guān)人士說，發(fā)展“全城游”不僅能豐富人們的精神文化生活，也能增加就業(yè)機(jī)會(huì)，提高經(jīng)濟(jì)收入。因此，以城市旅游為核心，正是推動(dòng)整個(gè)城市發(fā)展、打響城市品牌、提升城市價(jià)值的整體需要。

紹興旅游新的騰飛：300億背后的路線圖

紹興網(wǎng) 2009年07月28日 06:44:24 手機(jī)看新聞

到2012年，全市接待國內(nèi)游客要突破3000萬人次，紹興旅游總收入要超過300億元——昨天召開的全市旅游發(fā)展大會(huì)定下系列新目標(biāo)。尤其讓人耳目一新的是，“全城旅游”、“機(jī)構(gòu)變臉”、“集團(tuán)組建”等系列新目標(biāo)和舉措的提出，種種跡象表明，13 / 20

紹興旅游正開始新一輪發(fā)力。

在多數(shù)人印象中，紹興文化底蘊(yùn)深厚，知名度較高，知名景點(diǎn)也不少，稱得上旅游大市。事實(shí)上，放在浙江乃至長三角坐標(biāo)系中丈量，紹興旅游實(shí)不能稱“強(qiáng)”。如全市旅游總收入占GDP比重?cái)?shù)值，去年與溫州并列全省倒數(shù)第一?！皩τ谟杏凭脷v史文化、豐富旅游資源的紹興來說，這是十分不應(yīng)該的?！笔形瘯洀埥鹑缯f。

紹興旅游為什么上不去？換換思路天地寬

媒體熱議許久的“全城旅游”，昨天正式定調(diào)。會(huì)議提出要把整個(gè)紹興中心城市作為一個(gè)旅游綜合體來建設(shè)，做足“水鄉(xiāng)風(fēng)情”、“文化名城”、“江南古城”文章。

種種關(guān)于“全城游”的設(shè)想，雖然仍未得到實(shí)踐的成功驗(yàn)證，但長期以來，紹興旅游多“星星”缺“月亮”的短腿，迫切需要轉(zhuǎn)換思路加以彌補(bǔ)。從這個(gè)意義上說，借“全城游”打響城市整體品牌，不能不說是一個(gè)明智的選擇，堪稱紹興旅游史上的里程碑。

這種思路的轉(zhuǎn)換，也體現(xiàn)在“全市游”設(shè)想中?！耙喔憧h（市、區(qū)）聯(lián)合游線，把紹興一日游變成兩日游、三日游?！笔形睍?、市長錢建民說，紹興旅游要做大做強(qiáng)，不僅需要景點(diǎn)、景區(qū)合力，還需要城市和區(qū)域間的合力。

基于這種思路，在叫出“全城化旅游”的同時(shí)，紹興提出“整體性規(guī)劃”、“一體化管理”、“品牌化營銷”等新思路。有關(guān)人士介紹，多部門和專家參與的《紹興市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》和全城游規(guī)劃，目前正抓緊編制完善，除要求與其他專項(xiàng)規(guī)劃銜接外，更注重突出特色與個(gè)性。

“從杭州等地的成功經(jīng)驗(yàn)看，大投入是大旅游的不二法門。”“高強(qiáng)度投入”被作為紹興旅游發(fā)展的重要?jiǎng)恿υ?。?shù)據(jù)顯示，2009年至2011年，我市將安排重大旅游建設(shè)項(xiàng)目27只，總投資171億元，未來三年有望成為我市旅游“大投入”階段，特別是大型旅游綜合項(xiàng)目有望取得突破性進(jìn)展。

事實(shí)上，未來幾年紹興也將面臨前所未有的營銷機(jī)遇。上海世博會(huì)、第六屆世界合唱節(jié)、建城2500周年慶典等系列活動(dòng)，為紹興高品位策劃旅游營銷創(chuàng)造了契機(jī)?！安荒茉偻Ａ粼陔娨暽洗虼驈V告、掛掛標(biāo)語牌的低水平營銷，必須要將旅游營銷作為一個(gè)大項(xiàng)目、大工程來規(guī)劃、論證、實(shí)施?！睆埥鹑缫?。

紹興旅游如何才能上去？體制機(jī)制要?jiǎng)?chuàng)新

會(huì)前，市委、市政府出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整旅游經(jīng)營管理體制的意見》，決定撤銷市旅游局，成立旅游委員會(huì)，承擔(dān)全市旅游發(fā)展管理、規(guī)劃等職能。

此次改革更實(shí)質(zhì)性的一步是，市文旅集團(tuán)與震元集團(tuán)合并，組建市旅游集團(tuán)公司，主要負(fù)責(zé)市區(qū)旅游產(chǎn)品開發(fā)、經(jīng)營、管理，并策劃重要旅游產(chǎn)品。同時(shí)，作為旅游業(yè)發(fā)展的投融資平臺(tái)和投資主體，承擔(dān)招商引資和吸納、引進(jìn)社會(huì)資本，實(shí)施旅游項(xiàng)目投資開發(fā)和管理等職能。

系列整合還包括：現(xiàn)城建部門負(fù)責(zé)管理的越王城（不含府山公園），歷史文化

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名城保護(hù)辦管轄的歷史街區(qū)及所屬房產(chǎn)、紹興飯店及現(xiàn)水利部門負(fù)責(zé)管理的環(huán)城河及岸上綠地、建筑物和存量土地等劃轉(zhuǎn)旅游集團(tuán)經(jīng)營管理。會(huì)稽山旅游度假區(qū)管委會(huì)將與市旅委合署，在原有的基礎(chǔ)上建立游客集散中心、旅游形象推廣中心、從業(yè)人員培訓(xùn)中心等。

體制機(jī)制的變革，要解決的是發(fā)展動(dòng)力問題。因?yàn)榻B興旅游存在的一系列“短腿”，都與管理體制不順暢密切相關(guān)。在注重發(fā)揮政府“有形之手”作用的同時(shí)，更需利用市場“無形之手”的優(yōu)勢。

引人注目的是，《意見》還要求黃酒集團(tuán)等大型國企在做大做強(qiáng)黃酒主業(yè)的同時(shí)，積極涉足旅游產(chǎn)業(yè)，加大對紹興旅游產(chǎn)業(yè)的投資。這表明政府希望借助機(jī)制之手，形成政府、民資、外資、國資四管齊下的投入格局。

昨天的會(huì)議還明確提出，要鼓勵(lì)旅游企業(yè)通過聯(lián)合、兼并、重組、收購等方式，推進(jìn)規(guī)?；l(fā)展，爭取到2012年，全市培育5家資產(chǎn)10億元以上的大型旅游集團(tuán)，并力爭有旅游企業(yè)上市。

記者獲悉，有關(guān)部門長時(shí)期調(diào)研、醞釀的《關(guān)于大力發(fā)展旅游業(yè)的若干意見》也即將出臺(tái)，旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游宣傳促銷、旅游人才培養(yǎng)等將受扶持，力度將超過以往。

“不管是項(xiàng)目建設(shè)，還是機(jī)制創(chuàng)新，均是近年來力度最大的一次?！庇嘘P(guān)專家評價(jià)，未來三至五年，紹興旅游有望借助項(xiàng)目投入和機(jī)制創(chuàng)新推手，真正躍上一個(gè)新平臺(tái)。

3.4休閑旅游——休閑時(shí)代下的旅游產(chǎn)業(yè)革命（1）休閑旅游概念

休閑旅游，是指以旅游資源為依托，以休閑為主要目的，以旅游設(shè)施為條件，以特定的文化景觀和服務(wù)項(xiàng)目為內(nèi)容，為離開定居地而到異地逗留一定時(shí)期的游覽、娛樂、觀光和休息。休閑旅游與其它旅游不同之處在于，一“動(dòng)”一“靜”，一“行”一“居”，一“累”一“閑”，它是旅游者占據(jù)了較多的閑暇時(shí)間和可自由支配的經(jīng)濟(jì)收入，旅游地有了一定服務(wù)設(shè)施條件下而逐漸形成的，是旅游得以豐富發(fā)展的產(chǎn)物。改革開放20年來，我國的旅游業(yè)發(fā)展迅速，但休閑旅游還剛剛起步，并呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。

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（2）我國休閑旅游發(fā)展態(tài)勢

以娛樂、度假、休閑為主要目的的休閑旅游在我國雖然起步較晚，但是發(fā)展很快，呈現(xiàn)出以下主要規(guī)律和發(fā)展態(tài)勢：

國內(nèi)旅游將成為休閑旅游的主流。家庭旅游是當(dāng)今休閑旅游的主要形式。

休閑旅游的客源市場呈現(xiàn)出大眾化和多元化的趨向。

休閑旅游多選擇風(fēng)景優(yōu)美的城市郊區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的周邊城市。休閑旅游具有明顯的季節(jié)性和時(shí)間性。

休閑旅游者對旅游產(chǎn)品和環(huán)境質(zhì)量的選擇更為嚴(yán)格。（3）休閑旅游與傳統(tǒng)旅游的區(qū)別

基礎(chǔ)設(shè)施更加完善，酒店設(shè)施通常要具備四、五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；

對景點(diǎn)地質(zhì)地貌的奇特性、可觀賞性要求不高，但對景區(qū)規(guī)劃、環(huán)境藝術(shù)等有特別要求；

對會(huì)議功能有不同程度的要求，高端度假區(qū)對會(huì)議設(shè)施水準(zhǔn)、接待規(guī)模要求較高，通常都有專業(yè)的演藝項(xiàng)目；

對餐飲、娛樂要求也較高，更強(qiáng)調(diào)游客的放松和享受。

休閑旅游的優(yōu)勢在于不但能增加游客的休閑體驗(yàn)、延長游客的駐留時(shí)間、提高游客在旅游區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)力，更重要的是能帶動(dòng)地區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)總量的增長。

3.2高端旅游——旅游業(yè)發(fā)展的第三次熱潮

高端旅游是社會(huì)發(fā)展的產(chǎn)物，是我國旅游業(yè)在經(jīng)歷了數(shù)量擴(kuò)張階段之后，向以質(zhì)量為本的新戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變的伴生產(chǎn)物。所謂高端旅游，就是各類旅游產(chǎn)品中居于塔尖地位的產(chǎn)品。每一類都有高端旅游。高端旅游是由高素質(zhì)的旅游者、高品位和個(gè)性化的旅游產(chǎn)品、高質(zhì)量和富有特色的旅游服務(wù)，以及高素質(zhì)的旅行社、投資商和管理部門等相結(jié)合，共同促成的一種富有時(shí)代特征的新的旅游形式。

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（1）高端旅游的特點(diǎn)

需求個(gè)性化。這是高端旅游最突出的特點(diǎn)。但這種個(gè)性化在市場上的表現(xiàn)是群體化的個(gè)性，不是單體化的個(gè)性。只有把握住群體化的個(gè)性，需求個(gè)性化才能滿足；

產(chǎn)品多樣化。所謂多樣，是規(guī)?；亩鄻?，即至少要達(dá)到一個(gè)最小的批量，這種批量在一定意義上也是經(jīng)濟(jì)批量的問題。在高端旅游產(chǎn)品上，經(jīng)濟(jì)批量的問題主要是產(chǎn)品多樣化怎么來運(yùn)行；

市場細(xì)分化。這種細(xì)分化進(jìn)一步的演化是一種市場層服務(wù)化的細(xì)分，首先是市場層，但更重要的是市場服務(wù)；

形象主題化。高端旅游的消費(fèi)者，一定要追求文化的形象，追求文化主題，這是一種深度化的追求。這意味著高端旅游產(chǎn)品一定要形成自己的文化特質(zhì)，要靠文化主題來打開市場；

品位貴族化。這種貴族化不是豪華與炫耀，而是高端旅游產(chǎn)品內(nèi)在品質(zhì)的發(fā)散，也是高端旅游市場不斷挖掘和完善自己的關(guān)鍵。

（2）高端旅游基準(zhǔn)的定位

高端旅游者。指具有高素質(zhì)旅游者。

高端旅游產(chǎn)品。指具有高素質(zhì)、個(gè)性化和特色化的產(chǎn)品。高端旅行社。是指具有高端旅游資質(zhì)的旅行社。

高端旅游投資商。指具有高端旅游投資理念、高端旅游產(chǎn)品和高投資能力的投資開發(fā)商。

高端旅游管理。是指具有高端旅游理念、規(guī)劃、管理、調(diào)控人才和能力，包括政府的管理法規(guī)、政策、體制、機(jī)構(gòu)、人才和條件。

高端生態(tài)環(huán)境和人文資源。指具有高端旅游的高質(zhì)量和特色的生態(tài)環(huán)境和人文資源。

3.1主題旅游——旅游產(chǎn)業(yè)集群組織的核心平臺(tái)

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旅游市場進(jìn)入體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，正是打造超越市場的大型主題旅游產(chǎn)品體系的佳機(jī)。所謂主題旅游，就是相對突出某一特色的重點(diǎn)旅游活動(dòng)。旅游主題是區(qū)域旅游開發(fā)的理念核心，區(qū)域旅游開發(fā)需要依賴一定的主題而進(jìn)行。旅游主題是貫穿于整個(gè)旅游活動(dòng)中所反映出來的中心思想，是旅游活動(dòng)項(xiàng)目的主線，也是旅游景觀、產(chǎn)品、區(qū)域所隱含和揭示的中心思想和意念內(nèi)涵。從旅游供給方來講，以主題情節(jié)貫穿整個(gè)旅游項(xiàng)目，暗示旅游者進(jìn)入角色并使之沉浸于夢幻般的世界，完成整個(gè)旅游活動(dòng)；從旅游需求方講，旅游者得到的是有主題的服務(wù)與娛樂，是一系列主題性的體驗(yàn)。

區(qū)域旅游往往在一個(gè)統(tǒng)一的主題構(gòu)思之下，又有不同主題區(qū)域，形成多層次的主題結(jié)構(gòu)。其結(jié)構(gòu)層次主要有兩種組合形式：

從屬式。在明確的大主題之下，各個(gè)區(qū)域的主題從屬于大主題，它們之間是 整體與局部的關(guān)系。從屬式主題結(jié)構(gòu)是我國主題公園常見的結(jié)構(gòu)形式。

組合式。各個(gè)區(qū)域在主題內(nèi)容上沒有直接關(guān)系，依靠各個(gè)景區(qū)的氣氛、環(huán)境來烘托全園的整體風(fēng)格與主題。迪斯尼樂園中的美國主街、明日世界、幻想世界等等景區(qū)的主題各異，共同發(fā)揮作用，組成熱烈歡快的整體形象。

從國內(nèi)外最新的成功經(jīng)驗(yàn)來看，在打造主題旅游產(chǎn)業(yè)體系和旅游地的過程中，應(yīng)對以下幾點(diǎn)進(jìn)行關(guān)注：

主題塑造是靈魂 ；

拋棄文化快餐，做足文化內(nèi)涵 ；

避免過度本地化，本地元素國際化應(yīng)是趨勢 ； 做透單一主題，亦是成功捷徑 ；

嫁接各類社會(huì)資源，打造多元化度假產(chǎn)品 ； 延長主題娛樂產(chǎn)業(yè)鏈。

3.5商務(wù)旅游——最具發(fā)展?jié)摿Φ穆糜渭?xì)分業(yè)態(tài)

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（1）商務(wù)旅游概念

商務(wù)旅游是以經(jīng)商為目的，把商業(yè)經(jīng)營與旅行、觀光結(jié)合起來的一種旅游形式，是游憩活動(dòng)中僅有的與謀生手段(或獲取經(jīng)濟(jì)利益)有緊密聯(lián)系的產(chǎn)品形式。商務(wù)旅游主要針對經(jīng)常往來于世界各地，洽談業(yè)務(wù)、舉辦展覽會(huì)等活動(dòng)的客人，他們的訂房、訂票、甚至預(yù)訂展位等大都由旅行社承辦，其過程是商務(wù)旅游者花錢購買旅游、服務(wù)和商品的綜合消費(fèi)過程。目前，商務(wù)旅游市場可以劃分為一般商務(wù)散客旅游市場、會(huì)議旅游市場和獎(jiǎng)勵(lì)旅游市場等幾部分。

（2）我國商務(wù)旅游發(fā)展趨勢

近年來，商務(wù)旅游在世界范圍內(nèi)得到了迅速的發(fā)展，我國的商務(wù)旅游也有了較大發(fā)展。世界旅游組織估計(jì)中國商務(wù)旅游及支出在現(xiàn)階段每年高達(dá)103 億美元，并將以每年20 %的速度增長。2020 年我國將吸引1137 億海外商務(wù)旅行者，占全世界的

816 %。2020 年中國可能超過美國而成為世界第一大商務(wù)旅行目的地。可以預(yù)見，中國的商務(wù)旅游市場發(fā)展前景廣闊。

（3）商務(wù)旅游的主要特征

出行的主要?jiǎng)訖C(jī)是從事商務(wù)活動(dòng)，旅游服務(wù)具有綜合性 逗留時(shí)間長，人均消費(fèi)高，對價(jià)格不敏感 重訪率較高，能產(chǎn)生穩(wěn)定的旅游客源和收入 時(shí)間觀念強(qiáng)，對商務(wù)配套設(shè)施要求較高 商務(wù)旅游者的教育水平較高，自主意識(shí)也較強(qiáng) 商務(wù)旅游者的消費(fèi)結(jié)構(gòu)比較集中 以散客為主，受季節(jié)影響小 目前大多以大城市為主要目的地

3.6創(chuàng)意旅游——開啟旅游價(jià)值藍(lán)海的“鑰匙”

創(chuàng)意旅游指通過讓游客對旅游過程的積極參與和從其選擇的度假目的地學(xué)

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來的經(jīng)驗(yàn)，為游客提供發(fā)展其創(chuàng)意潛質(zhì)的機(jī)會(huì)。旅游業(yè)不僅僅是對現(xiàn)有的已存在的資源的開發(fā)和利用，它更是資源的創(chuàng)造，創(chuàng)意也使得資源的深度開發(fā)更為便利。創(chuàng)意旅游是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在旅游業(yè)的延伸，是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)的融合。

愛諾在論及藝術(shù)家所發(fā)揮的作用時(shí)說：“那些曾被我們不屑一顧甚至遭受拋棄的事物，經(jīng)藝術(shù)家之手后，霎那間變得光彩奪目，魅力逼人。”創(chuàng)意之于旅游業(yè)正如藝術(shù)家之于平凡之物，前者的融入為后者創(chuàng)造了更大的價(jià)值。

相對于傳統(tǒng)旅游發(fā)展模式，創(chuàng)意旅游有以下特點(diǎn)：

強(qiáng)調(diào)對各類資源的多維化整合，特別是對傳統(tǒng)旅游資源之外的各類社會(huì)資源運(yùn)用創(chuàng)意手法的整合；

強(qiáng)調(diào)對未來文化遺產(chǎn)的創(chuàng)造； 強(qiáng)調(diào)對旅游消費(fèi)潮流的引領(lǐng)與塑造；

強(qiáng)調(diào)旅游產(chǎn)業(yè)鏈的深度拓展和廣度延伸，以及區(qū)域整體價(jià)值的提升。

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第二篇：旅游度假區(qū)項(xiàng)目可行性報(bào)告

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--------旅游度假區(qū)項(xiàng)目可行性報(bào)告

國統(tǒng)調(diào)查報(bào)告網(wǎng)（即中金企信國際咨詢公司）擁有10余年項(xiàng)目可行性報(bào)告撰寫經(jīng)驗(yàn)，擁有一批高素質(zhì)編寫團(tuán)隊(duì)，卓立打造一流的可行性研究報(bào)告服務(wù)平臺(tái)為各界提供專業(yè)可行的報(bào)告（注：可出具各類項(xiàng)目的甲級(jí)資質(zhì)）。

項(xiàng)目可行性報(bào)告用途（企業(yè)投融資、國家發(fā)改委立項(xiàng)、銀行貸款申請、申請進(jìn)口設(shè)備免稅、境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)、政府資金項(xiàng)目申報(bào)）

可行性研究報(bào)告是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

由于可行性研究報(bào)告屬于訂制報(bào)告，以下報(bào)告目錄僅供參考，成稿目錄可能根據(jù)客戶需求和行業(yè)分類有所變化。

第一章 旅游度假區(qū)項(xiàng)目總論 第一節(jié) 旅游度假區(qū)項(xiàng)目背景

一、旅游度假區(qū)項(xiàng)目名稱

二、旅游度假區(qū)項(xiàng)目承辦單位

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三、旅游度假區(qū)項(xiàng)目主管部門

四、可行性研究工作的編制單位

五、研究工作概況 第二節(jié) 編制依據(jù)與原則

一、編制依據(jù)

二、編制原則 第三節(jié)

研究范圍

一、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

二、旅游度假區(qū)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

三、旅游度假區(qū)項(xiàng)目性質(zhì)

四、建設(shè)總投資及資金籌措

五、投資計(jì)劃與還款計(jì)劃

六、旅游度假區(qū)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

七、旅游度假區(qū)項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評論

八、旅游度假區(qū)項(xiàng)目綜合評價(jià)結(jié)論 第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 第五節(jié) 結(jié)論及建議

一、專家意見與結(jié)論

二、專家建議

第二章 旅游度假區(qū)項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 第一節(jié) 旅游度假區(qū)項(xiàng)目提出的背景

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一、國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

二、旅游度假區(qū)項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 第二節(jié)旅游度假區(qū)項(xiàng)目發(fā)展概況

一、已進(jìn)行的調(diào)查研究旅游度假區(qū)項(xiàng)目及其成果

二、試驗(yàn)試制工作情況

三、廠址初勘和初步測量工作情況

四、旅游度假區(qū)項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過程 第三節(jié) 投資的必要性

第三章 旅游度假區(qū)項(xiàng)目市場分析與預(yù)測 第一節(jié) 市場調(diào)查 第二節(jié) 市場預(yù)測 第三節(jié) 市場推銷戰(zhàn)略

第四章 產(chǎn)品方案設(shè)計(jì)與營銷戰(zhàn)略 第一節(jié) 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 第二節(jié) 市場推銷戰(zhàn)略

一、推銷方式 二、推銷措施

三、促銷價(jià)格制度

四、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測 第五章 建設(shè)條件與廠址選擇 第二節(jié) 建設(shè)地區(qū)的選擇

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--------第三節(jié) 廠址選擇

一、廠址多方案比較

二、廠址推薦方案

第六章 旅游度假區(qū)項(xiàng)目技術(shù)、設(shè)備與工程方案 第一節(jié) 旅游度假區(qū)項(xiàng)目組成 第二節(jié) 生產(chǎn)技術(shù)方案 第三節(jié) 總平面布置和運(yùn)輸 第四節(jié) 土建工程 第五節(jié) 其他工程

第七章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 第一節(jié) 旅游度假區(qū)項(xiàng)目選址及用地方案 第二節(jié) 土地利用合理性分析 第三節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 第八章 資源利用與節(jié)能措施 第一節(jié) 資源利用分析

一、土地資源利用分析

二、水資源利用分析

三、電能源利用分析 第二節(jié) 節(jié)能措施分析

一、土地資源節(jié)約措施

二、水資源節(jié)約措施

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三、電能源節(jié)約措施

第九章 旅游度假區(qū)項(xiàng)目原材料供應(yīng)及外部配套條件 第十章 旅游度假區(qū)項(xiàng)目進(jìn)度與管理 第一節(jié) 工程建設(shè)管理

第二節(jié) 旅游度假區(qū)項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃 第三節(jié) 旅游度假區(qū)項(xiàng)目招標(biāo) 第十一章 環(huán)境影響評價(jià) 第一節(jié) 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

第二節(jié) 旅游度假區(qū)項(xiàng)目主要污染源和污染物 第三節(jié) 旅游度假區(qū)項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 第四節(jié) 治理環(huán)境的方案 第五節(jié) 環(huán)境監(jiān)測制度的建議 第六節(jié) 環(huán)境保護(hù)投資估算 第七節(jié) 環(huán)境影響評論結(jié)論 第十二章 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 第一節(jié) 生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析 第二節(jié) 職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施 第三節(jié) 勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 第四節(jié) 消防措施和設(shè)施方案建議 第十三章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 第一節(jié)

企業(yè)組織

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一、企業(yè)組織形式

二、企業(yè)工作制度

第二節(jié) 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

一、勞動(dòng)定員

二、年總工資和職工年平均工資估算

三、人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算 第十四章 投資估算與資金籌措 第一節(jié)

旅游度假區(qū)項(xiàng)目總投資估算

一、固定資產(chǎn)投資總額

二、流動(dòng)資金估算 第二節(jié) 資金籌措

一、資金來源

二、旅游度假區(qū)項(xiàng)目籌資方案 第三節(jié) 投資使用計(jì)劃

一、投資使用計(jì)劃

二、借款償還計(jì)劃

第十五章 財(cái)務(wù)與敏感性分析 第一節(jié) 生產(chǎn)成本和銷售收入估算

一、生產(chǎn)總成本估算

二、單位成本

三、銷售收入估算

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--------第二節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià) 第三節(jié) 國民經(jīng)濟(jì)評價(jià) 第四節(jié) 不確定性分析

第五節(jié) 社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

一、旅游度假區(qū)項(xiàng)目對國家政治和社會(huì)穩(wěn)定的影響

二、旅游度假區(qū)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性

三、旅游度假區(qū)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性

四、旅游度假區(qū)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮?、民族?xí)慣的相互適應(yīng)性

五、旅游度假區(qū)項(xiàng)目對合理利用自然資源的影響

六、旅游度假區(qū)項(xiàng)目的國防效益或影響

七、對保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響 第十六章 風(fēng)險(xiǎn)分析 第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)影響因素

一、可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素

二、主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別

第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)影響程度及規(guī)避措施

一、風(fēng)險(xiǎn)影響程度評價(jià)

二、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施

第十七章 可行性研究結(jié)論與建議 第一節(jié) 對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見 第二節(jié) 對主要的對比方案進(jìn)行說明

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--------第三節(jié) 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議 第四節(jié) 對應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明，提出修改意見

第五節(jié) 對不可行的旅游度假區(qū)項(xiàng)目，提出不可行的主要問題及處理意見

第六節(jié) 可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論 第十八章 財(cái)務(wù)報(bào)表 第十九章 附件

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第三篇：xx休閑度假區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

xx休閑度假區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：xx休閑度假區(qū)

2、投資總額：11500萬元

3、項(xiàng)目單位：xx省xx縣旅游局

4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：俞志興 手機(jī)：***

5、項(xiàng)目選址：xx縣珍珠山鄉(xiāng)境內(nèi)

6、聯(lián)系電話：（0793）7343601

二、項(xiàng)目開發(fā)的可行性

1、xx旅游業(yè)現(xiàn)狀

xx，位于贛東北，風(fēng)景優(yōu)美，山青水秀，人杰地靈。在全球環(huán)境日趨惡化的今天，xx可謂是最后一塊凈土，生態(tài)旅游十分豐富。在這里，您可以春賞五色芳菲，夏探清幽奇洞，秋觀漫山紅葉，冬訪平湖鴛鴦，被許多海內(nèi)外媒體譽(yù)為未被污染的“生態(tài)綠洲”。xx全縣面積為2947平方公里，素稱“八分半山一分田，半分水路與莊園”，全縣森林覆蓋率達(dá)81.5%，是全國十六個(gè)“生態(tài)農(nóng)業(yè)先進(jìn)縣”之一。鴛鴦湖是全國最大的野生鴛鴦棲息地，每年冬季，有2000多對鴛鴦飛到這里越冬。靈巖洞國家森林公園，大小溶洞有36個(gè)，壯觀的石林猶如萬馬奔騰，還有大片大片的古樹群。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)示范村——曉起，金山生態(tài)茶業(yè)觀光園，高砂生態(tài)漁業(yè)觀光園，這些豐富的生態(tài)產(chǎn)業(yè)旅游資源，都具有國際性影響，極具開發(fā)的價(jià)值。來到xx，處處是風(fēng)景宜人的青山碧水，足以讓游客流連忘返。因此，許多游客把xx稱為“中國最美的鄉(xiāng)村”。目前，xx縣已形成三條旅游精品線路：

1、東線，偉人故里古村游。景點(diǎn)有：小橋流水人家李坑、宗族古風(fēng)村——汪口(xx省文物保護(hù)單位、中國歷史文化名村)、偉人故里——江灣、古文化生態(tài)村——曉起(xx省生態(tài)農(nóng)業(yè)示范村)。

2、西線，山水奇觀生態(tài)游。景點(diǎn)有：文公山(xx省風(fēng)景名勝區(qū))、古城旅游區(qū)、金山生態(tài)茶業(yè)園、鴛鴦湖(xx省自然保護(hù)區(qū))等。

3、北線，古洞古建古風(fēng)游。景點(diǎn)有：江南第一生態(tài)漂流叢溪漂流、清代商宅群延村、《聊齋》影視村思溪、宋代廊橋彩虹橋(xx省文物保護(hù)單位)、黃村經(jīng)義堂(百柱祠，xx省文物保護(hù)單位)、靈巖洞國家森林公園(xx省風(fēng)景名勝區(qū))、大鄣山臥龍谷、理學(xué)名村理坑(xx省文物保護(hù)單位和中國歷史文化名村)。

2002年達(dá)到100萬人次，2003年達(dá)到138.04萬人次，2004年達(dá)到189萬人次, 2005年全縣接待游客243萬人次，預(yù)計(jì)到2007年年接待游客350萬人次，迅猛發(fā)展的xx旅游業(yè)急需開發(fā)度假類產(chǎn)品，而珍珠山鄉(xiāng)秀水湖自然生態(tài)保護(hù)完整，是開發(fā)度假類產(chǎn)品的首選地。

2、交通條件

xx位于贛東北，東鄰國家歷史名城衢州150公里，西毗瓷都景德鎮(zhèn)80公里，北枕國家級(jí)旅游勝地黃山120公里，南距上饒?zhí)煜碌谝幌缮饺迳?0公里，景婺黃(景德鎮(zhèn)-xx-黃山)與景婺常(景德鎮(zhèn)-xx-常山)兩條高速公路現(xiàn)已動(dòng)工,2007年正式通車。xx是一顆鑲嵌在皖浙贛三省交界處的綠色明珠。珍珠山鄉(xiāng)xx休閑度假區(qū)位于xx西部，離縣城紫陽鎮(zhèn) 50公里，公路為柏油馬路。逍遙湖狩獵度假區(qū)距鴛鴦湖風(fēng)景區(qū)30公里，鳳游山風(fēng)景區(qū)10公里，水路還與樂平市連接，交通區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。

3、氣候特征

珍珠山鄉(xiāng)地處亞熱帶，屬東南季風(fēng)溫暖濕潤氣候，平均氣溫16.7℃，年均無霜期252天，年均日照時(shí)數(shù)約1868小時(shí)，年均降水量1821mm，是適宜人們休閑度假的好去處。

三、森林旅游資源優(yōu)勢

珍珠山鄉(xiāng)有山林面積18萬畝，全鄉(xiāng)森林覆蓋率達(dá)85%以上，以天然常綠闊葉林為主，樹種多達(dá)100多種，最突出的是楠木群、紅豆杉、千年銀杏、古樟等，還有500畝水面的山溪水庫，7000多畝水面的秀水湖（共產(chǎn)主義水庫），湖中有許多大小島嶼。珍珠山的茫茫林海，蜿蜒起伏，風(fēng)光旖旎，山青水秀，林木蔥嶸。林間山坳處還涌出汩汩泉水，匯成山溪，游魚碎石，粒?？梢姟Ｉ綕局星嗍诺?，曲徑通幽，怪石嶙峋，飛瀑流泉，山麓山花爛漫，花香馥郁，野果綴滿枝頭。湖面碧波蕩漾，波光凌凌，魚躍鷺飛，鴛鴦戲水，水天一色。

眾所周知，森林里分泌釋放空氣負(fù)離子，能調(diào)節(jié)神經(jīng)系統(tǒng)的興奮和抑制狀態(tài)，改善大腦皮層功能，也能促進(jìn)血液循環(huán)，使紅血球和血紅蛋白量增加，加速肌肉內(nèi)積存乳酸的運(yùn)輸，從而清除疲勞，它還能增強(qiáng)肺部換氣，提高肌體免疫能力，輔助治療老年人常見的肺氣腫、高血壓、氣喘病、關(guān)節(jié)炎、失眠癥等多種病癥。一般情況下，空氣中負(fù)離子含量在700個(gè)/ cm 以上有利于人體健康，據(jù)有關(guān)專家考證，珍珠山鄉(xiāng)森林里負(fù)離子含量已達(dá)到20000個(gè)/cm以上，所以可以充分利用森林中負(fù)離子，開展休閑保健養(yǎng)生旅游。

珍珠山森林中還有眾多珍稀野生動(dòng)物，現(xiàn)已發(fā)現(xiàn)瀕危物種黃喉噪眉，紅嘴相思鳥，中華秋沙鴨，黑麂。國家I、II級(jí)保護(hù)動(dòng)物52種，省級(jí)保護(hù)動(dòng)物87種，主要為黑熊、水獺，野山羊，獼猴，穿山甲，狼，云豹，野豬；鳥類主要有翠鳥、長尾雉、紅腹錦雞，鴛鴦，布谷鳥，等等，為開發(fā)天然狩獵場提供了資源保障。

綜上所述，珍珠山鄉(xiāng)開發(fā)以秀水湖為中心，集森林觀光、森林養(yǎng)生保健、狩獵、水上旅游、休閑度假為一體的度假區(qū)，融入xx西線旅游區(qū)，市場潛力巨大，前景很好。

四、項(xiàng)目規(guī)劃范圍

xx休閑度假區(qū)總占地面積12平方公里，都屬于珍珠山鄉(xiāng)境內(nèi)，林地與水面各占6平方公里，以秀水湖為中心，半徑4.5公里左右向四周輻射。

五、項(xiàng)目規(guī)劃的原則

1、可持續(xù)發(fā)展原則。使旅游業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，把環(huán)境保護(hù)列為可持續(xù)發(fā)展的重要高度，認(rèn)真貫徹環(huán)境

33保護(hù)國策和執(zhí)行“嚴(yán)格保護(hù)、統(tǒng)一管理、合理開發(fā)、永續(xù)利用”的方針。

2、與xx各景區(qū)互補(bǔ)原則。一個(gè)景點(diǎn)與周邊區(qū)域的關(guān)系，包括競爭關(guān)系與非競爭關(guān)系，競爭并不排斥合作，在人力資源上，市場推廣和管理經(jīng)驗(yàn)上，相鄰各景區(qū)可廣泛合作，同時(shí)，客源流動(dòng)上又在客觀上使各景區(qū)構(gòu)成互相拉動(dòng)，提供關(guān)系，逍遙湖度假區(qū)與xx的其他景點(diǎn)上存在互補(bǔ)性。

3、市場導(dǎo)向原則。根據(jù)市場需求確定景點(diǎn)建設(shè)和產(chǎn)品開發(fā)的方向，注重市場分析以此確定景區(qū)功能定位。

4、依靠科技推動(dòng)旅游發(fā)展原則，加強(qiáng)信息化建設(shè)，引進(jìn)先進(jìn)的旅游服務(wù)技術(shù)手段和管理方式，如采用會(huì)員制方式經(jīng)營。

六、各功能區(qū)布局規(guī)劃

把珍珠山秀水湖開發(fā)了一個(gè)度假勝地，綜合考慮現(xiàn)有資源的分布特點(diǎn)，保持整個(gè)景區(qū)功能的完整性，把景區(qū)分為五個(gè)功能區(qū)。

1、入口區(qū)。設(shè)定在山溪林場，主要建設(shè)停車場、游客中心，公廁等旅游服務(wù)設(shè)施。

2、休閑度假區(qū)。建設(shè)度假木屋150棟，每棟建筑面積200平方米，根據(jù)不同消費(fèi)層次，再建設(shè)200個(gè)床位的山莊及綜合游樂場。整修秀水湖，建設(shè)碼頭，購置休閑游船，供游人在逍遙湖上蕩舟。

3、森林觀光園。從楠木群沿山勢修建游步道，終點(diǎn)到牛角套，建設(shè)木制或青石板的游步道長度6km左右，讓游客在森林里觀光的同時(shí)享受森林浴，起到養(yǎng)生保健的作用。

4、天然狩獵場。規(guī)劃1500畝原始森林作為天然的狩獵場，其中900畝是狩獵核心區(qū)，600畝為控制區(qū)。

5、水上旅游區(qū)。在秀水湖7000畝水面上開發(fā)水上娛樂活動(dòng)，開展水上摩托艇，水上飛機(jī)等活動(dòng)，湖心島旅游開發(fā)，因秀水湖與樂平市共產(chǎn)主義水庫是一體，可以通過水上活動(dòng)吸引樂平方向的游客到秀水湖狩獵場度假、觀光，形成游客互動(dòng)，增加經(jīng)濟(jì)收入。

七、客源目標(biāo)市場的開拓

1、市場發(fā)展定位

秀水湖未來市場發(fā)展定位應(yīng)是：以鄉(xiāng)村旅游、文化旅游和生態(tài)旅游為主題，積極與黃山、景德鎮(zhèn)和上饒其他景區(qū)對接，建設(shè)成為沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的后花園，立足以南昌、上饒、景德鎮(zhèn)、九江為主的省內(nèi)市場，積極開拓長江三角洲、珠江三角洲和武漢市的大眾與貴族人群的旅游市場。

2、目標(biāo)客源地市場劃分

目標(biāo)客源地市場劃分要依據(jù)目標(biāo)區(qū)域的距離、交通條件、經(jīng)濟(jì)水平、文化背景的異同、居民的習(xí)慣等綜合因素來確定，不僅要考慮到現(xiàn)狀市場的來源，更重要的是要預(yù)計(jì)到目標(biāo)區(qū)域的客源開拓增長潛力。根據(jù)xx縣文化與生態(tài)旅游區(qū)的旅游產(chǎn)品特色和我們對旅游市場的研究分析，把秀水湖的目標(biāo)客源地市場進(jìn)行如下的劃分：

(1)基礎(chǔ)市場

以南昌、上饒、景德鎮(zhèn)、九江市為主的省內(nèi)市場。南昌是xx省的省會(huì)，人口眾多，居民出游率較高。目前有高速公路到上饒，有火車直達(dá)景德鎮(zhèn)，交通較為方便，是曉起村省內(nèi)的重要旅游市場。上饒、景德鎮(zhèn)、九江三市距離xx較近，隨著xx省公路網(wǎng)的進(jìn)一步改善和該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，未來將是重要的近距離市場。

(2)一級(jí)目標(biāo)市場

以長江三角洲為主體的江浙滬市場和武漢市場。以長江三角洲為主體的江浙滬是中國經(jīng)濟(jì)最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)建設(shè)快速發(fā)展，城市化水平日益提高，也是全國最重要的客源產(chǎn)出地之一。長江三角洲與xx的交通較為便利，二至三年之內(nèi)，其主要城市皆有高速公路直達(dá)xx或者上饒，這個(gè)區(qū)域?qū)⑹莤x縣未來客源市場的主體。武漢是長三角外距離xx最近的區(qū)域性特大城市，目前有高速公路一直通到景德鎮(zhèn)，遠(yuǎn)期黃山至景德鎮(zhèn)經(jīng)過xx的高速公路建成后，兩地的行車時(shí)間不超過6小時(shí)，交通更為便利。

(3)二級(jí)目標(biāo)市場

珠江三角洲、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、閩南和安徽市場； 國內(nèi)其他地區(qū)區(qū)域性大中城市；

香港、澳門、臺(tái)灣以及日本、韓國市場。珠江三角洲、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、閩南均是我國經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的區(qū)域，現(xiàn)代化、城市化水平較高，人口集中，出游率高。安徽與xx省毗鄰，距離較近，且歷史上xx屬于安徽的徽州府，有著深厚的親緣關(guān)系。秀水湖的客源市場主要集中在城市，尤其城市里面董事長、經(jīng)理、城市白領(lǐng)、外國游客等群體，故而國內(nèi)其他地區(qū)的中心城市是秀水湖的重要的潛力市場。港澳臺(tái)市場是內(nèi)地旅游目的地的重要市場。日本、韓國現(xiàn)在是我國國外旅游市場中排名第一、第二的客源國，這些地方是秀水湖海外客源市場的主體。

(4)機(jī)會(huì)市場

上述區(qū)域外的國內(nèi)外地區(qū)。

八、投資估算

此項(xiàng)目建設(shè)總投資11500萬元。

1、征地

土地：80畝×3萬元/畝=240萬元 林地：800畝×0.5元/畝=400萬元

2、停車場：5000平方米 100萬元

3、游客中心(兼辦公用房)250萬元

4、公廁10座 150萬元

5、狩獵場鐵絲網(wǎng)及低電壓裝置建設(shè)(1500畝)800萬元

6、狩獵場、動(dòng)物養(yǎng)殖場建設(shè) 60萬元

7、狩獵場槍支購買等費(fèi)用 100萬元

8、秀水山莊建設(shè)(約10000m)3000萬元 9、6km游步道建設(shè) 130萬元

10、秀水湖湖堤、碼頭建設(shè) 100萬元

11、秀水湖碼頭、一個(gè)湖心島(主題公園)建設(shè) 800萬元

12、水上娛樂工具購置 500萬元 13、150幢度假木屋(20萬元/幢)150×20=3000萬元

14、綜合游樂場(網(wǎng)球場、飛標(biāo)練習(xí)場等)1000萬元

15、度假區(qū)藝術(shù)長廊(文化交流中心、書畫藝術(shù)創(chuàng)作室)150萬元

16、電力設(shè)施 120萬元

17、供、排水設(shè)施 240萬元

18、前期工作費(fèi) 180萬元

19、不可預(yù)見費(fèi) 180萬元

九、建設(shè)工期及優(yōu)惠辦法

1、全部工程分兩期建設(shè)

第一期工程(2年)：(1)旅游基礎(chǔ)和配套設(shè)施；(2)秀水山莊；(3)6km游步道；(4)狩獵場；(5)秀水湖湖提、碼頭建設(shè)；(6)度假區(qū)藝術(shù)長廊。

第二期工程(2年)：(1)150幢度假木屋；(2)秀水湖水上旅游建設(shè)；(3)綜合游樂場。

2、優(yōu)惠政策

(1)由一名縣領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決投資開發(fā)中遇到的問題，提

2供服務(wù)和幫助，為其開發(fā)經(jīng)營創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。

(2)移動(dòng)通訊、電話、通電等相關(guān)配套工程由項(xiàng)目單位協(xié)調(diào)解決。

(3)本項(xiàng)目企業(yè)所得稅地方所得部分“二免三減半”。

(4)建設(shè)度假木屋用地以建設(shè)產(chǎn)權(quán)酒店性質(zhì)按70年使用權(quán)辦理國有土地出讓手續(xù)。

(5)狩獵場用槍支彈藥的報(bào)批由項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)，所需費(fèi)用由投資方支付。

十、效益預(yù)測

此項(xiàng)目集觀光、養(yǎng)生保健、休閑度假、水上旅游、狩獵于一體，建成后具體經(jīng)濟(jì)效益回收預(yù)測如下：

1、狩獵場收入

平均人數(shù)按每批20人(2小時(shí)一批)×3批/天＝60人/天×20天/月×800元/人×12月/年=1152萬元/年，按銷售率60%計(jì)算年銷售收入為691.2萬元。

2、門票收入

每年接待游客15萬人，門票每人50元(包括船票)，按60%利潤年計(jì)15×50×60%=450萬元。

3、秀水山莊收入

(1)房間住宿(100間)：平均售價(jià)150元/間，入住率60%，按50%利潤率：100×150×60%×50%×360天/年=162萬元

(2)食：按每人一天消費(fèi)50天，平均每天人數(shù)300人，就餐率70%，利潤率60%：50×300×70%×60%×360天/年=226.8萬元

(3)夜總會(huì)收入：每人消費(fèi)80元，每天100人，利潤率70%： 80×100×70%×360天/年=201.6萬元

扣除貸款利息(6%利率)：8000萬元×6%=480萬元 年純收入即為：691.2+450+162+226.8+201.6－480=1251.6萬元，簡單求算7年即收回成本。

4、度假小木屋150套，按每套出售30萬元，即4500萬元。扣除銀行利息3000×6%=180萬元，即獲利4500－3000－180=1320萬元。

以上項(xiàng)目測算未包括健身、商場、交通等收入，如果采用會(huì)員制方式建設(shè)獰獵場，則可更快地收回投資。

第四篇：生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告

金沙湖生態(tài)旅游度假區(qū) 項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告

第一章 項(xiàng)目背景

一、項(xiàng)目由來

金沙湖位于阜寧縣城南部，區(qū)域面積21.2平方公里,其中水域面積3.8平方公里。下轄7個(gè)居委會(huì)，51個(gè)居民小組，總戶數(shù)5843戶，總?cè)丝?9323人，耕地面積23935畝。231省道、329省道及阜寧縣城的主要干道上海路、濟(jì)南路在此縱橫交匯。區(qū)域內(nèi)具有豐富的旅游資源，其間湖水深邃純凈，文化底蘊(yùn)豐厚，風(fēng)物遺跡較多有著許多優(yōu)美的自然景觀和人文景觀，具有巨大的旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

金沙湖區(qū)域內(nèi)的新石器文化遺址、千年古鎮(zhèn)——喻口境內(nèi)的巢城遺址、全國民兵英雄陸立才、光榮村的傳說、知青故園等大批歷史事實(shí)，足以說明在中國古代、近代、現(xiàn)代歷史中有著很高的知名度，同時(shí)也蘊(yùn)含著豐富的旅游資源。

2009年6月，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論并原則通過了《江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，標(biāo)志著江蘇沿海開發(fā)上升為國家戰(zhàn)略。同年11月中共鹽城市委、鹽城市人民政府出臺(tái)了《關(guān)于貫徹落實(shí)〈江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃〉的實(shí)施計(jì)劃》，將阜寧金 1

沙湖生態(tài)旅游開發(fā)建設(shè)納入了實(shí)施計(jì)劃之中。2009年12月31日，阜寧縣委常委會(huì)研究決定成立金沙湖開發(fā)管理委員會(huì)，并適時(shí)進(jìn)行了區(qū)劃調(diào)整，為金沙湖生態(tài)旅游度假區(qū)建設(shè)提供了保證。

二、項(xiàng)目建設(shè)必要性

金沙湖生態(tài)旅游度假區(qū)建設(shè)，是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的需要。

金沙湖生態(tài)旅游區(qū)的開發(fā)建設(shè)，將成為區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大支柱產(chǎn)業(yè)，將有力地促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大對外開放程度，通過招商引資發(fā)展旅游，使各產(chǎn)業(yè)配套協(xié)調(diào)發(fā)展，特別是推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，招寬就業(yè)門路，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

金沙湖生態(tài)旅游度假區(qū)建設(shè)，是促進(jìn)旅游市場發(fā)展的需要。

隨著人民生活水平的不斷提高，節(jié)假日增多，過慣了喧囂的城市生活的人們渴望回歸自然，進(jìn)行生態(tài)旅游的愿望越來越強(qiáng)烈。特別是上班族，雙休時(shí)間短，不適宜遠(yuǎn)行，因此近距離、低消費(fèi)的游山玩水、登高望遠(yuǎn)、閑來垂釣、農(nóng)家樂等是上班族的一種最實(shí)際的旅游消費(fèi)，金沙湖生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)世外桃園般的美景令人留連忘返，可見加快金沙湖生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)步伐已勢在必行。

第二章 基本情況

一、地理位置及地文、氣候、水文條件

金沙湖位于江蘇省阜寧縣城南部，屬江淮平原、里下河地區(qū)北部，據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料記載，該地區(qū)為黃海沖積平原，地勢平坦，標(biāo)高2.0米，四周有防洪圩，能抵御百年一遇的洪水，土質(zhì)為粘土，沙土、溝河縱橫。氣候?qū)儆诒眮啛釒夂蛳蚺瘻貛夂蜻^渡型，并受海洋氣候的影響，季風(fēng)性特征顯著，四季分明，氣候宜人，日照充足，雨水豐沛，無霜期長。常年平均氣溫為13.7℃左右，最高氣溫39℃，最低氣溫-8℃，年平均日照2257.7小時(shí)，年平均相對濕度77%，全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，次主導(dǎo)風(fēng)向東北風(fēng)、東風(fēng)，年平均風(fēng)速3.78米/秒。區(qū)域內(nèi)地勢平坦、土地肥沃。獨(dú)特的氣候條件和地理位置造就了美麗的金沙湖景色，為發(fā)展生態(tài)旅游提供了有利條件。

二、資源條件

（一）淡水資源

湖區(qū)水域面積為3.8平方公里，從黃沙層中滲溢出的湖水，含有豐富的礦物質(zhì)，清冽甘甜，水質(zhì)達(dá)到國家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

（二）黃沙資源

湖四周及湖底的黃沙，沙質(zhì)純凈，沙粒均勻，踩踏不陷，軟綿舒爽，是建設(shè)沙灘浴場最佳的鋪設(shè)材料。

（三）野生動(dòng)物

境內(nèi)野生動(dòng)物資源中，有野兔、草狐、黃鼠狼、鯉魚、鯽魚、黑魚、青魚、甲魚、黃鱔、野雞、野鴨、杜鵑、貓頭鷹、灰喜鵲、白頭翁、畫眉、百靈、鴛鴦、青蛙、蝸牛、地鱉蟲、青草蛇、赤練蛇、蛤蜊、蜆子、泥螺等。

（四）野生植物

馬蘭、牛蕾子、半支蓮、地黃、構(gòu)杞、柴胡、半夏、紫蘇、車前子、益母草、王不留行、黃花、鋪地錦，柴、蒲、柳等，可用于中藥和廣泛發(fā)展編織業(yè)。

（五）社會(huì)條件，基礎(chǔ)設(shè)施條件

金沙湖自然資源豐富，風(fēng)光秀美，其它社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)也齊頭并進(jìn)，逐步形成了交通便利，環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)文明，民風(fēng)純樸的新氣象，也造就了一批獨(dú)具特色的農(nóng)副產(chǎn)品，小香玉花生、紅心牌番茄、射陽河蜆子等特色產(chǎn)品享譽(yù)大江南北。區(qū)域內(nèi)水泥路面四通八達(dá)，電力資源充裕，程控電話，寬帶網(wǎng)、有線電視、醫(yī)院、學(xué)校、商場、菜場一應(yīng)俱全，為發(fā)展旅游提供了有利條件。

第三章 風(fēng)景資源特點(diǎn)

一、自然景觀資源

沙湖夕照、漁舟唱晚、綠色長廊等自然景觀，具有較高的旅游價(jià)值，豐富的自然景觀資源構(gòu)成獨(dú)具魅力的景觀帶。

（一）林木景觀資源

金沙湖區(qū)域春天桃紅柳綠，鶯蝶翻飛；夏天蓮葉碧天，清香溢遠(yuǎn)；金秋時(shí)節(jié)，藍(lán)天碧水，碩果飄香；冬天玉樹冰花，銀妝素裹，仙境般的風(fēng)光，令人陶醉。

境內(nèi)有百年古樹石榴：現(xiàn)位于喻口居委會(huì)原阜寧縣人大主任繆振華的門前。這里原系國民黨國防部長顧祝同的姐夫姚海舟的老宅，此樹距今已有200多年。

十里射河大堤、十里綠色長廊不僅是天然的氧吧，也是珍禽異獸活動(dòng)、棲息的場所，有獐、貍、刺猬等20種的野生動(dòng)物，有斑鳩、野雞、錦雞、畫眉、白鷺、灰鶴等30種以上禽類，有眼鏡蛇、金（銀）環(huán)蛇、菜花蛇等蛇類動(dòng)物。

（二）水文景觀資源

金沙湖水域面積3.8平方公里，平均寬度在500米之間，最寬處1000多米，其湖水深遂，幽藍(lán)，純凈。若泛舟湖上，更是碧波蕩漾，湖光瀲艷，或垂釣湖畔，湖中戲水更有一番韻味。待此區(qū)域建成避暑山莊后，更是一個(gè)設(shè)備齊全的最佳休閑度假旅游圣地。

二、人文景觀資源

（一）寺廟

西來佛寺，位于施莊鎮(zhèn)喻口村境內(nèi)。關(guān)于“西來佛寺”名稱的來源有兩種說法，一種是傳說原來供奉在西小廟的菩薩一夜之間都沒了，在距西小廟的東邊300多米處的一塊空地上人們發(fā)現(xiàn)了他們。大家認(rèn)為這是佛祖選中的地方，就在這里建座寺。佛是從西邊走來的就叫“西來佛寺”；另一種說法是清朝道光30年僧福來從江南化緣來此建造的。西來佛寺坐北面南，寺內(nèi)主要建筑在南北中軸線上，由山門、過廳、大殿和東西兩廂堂館組成兩進(jìn)院落，庭院內(nèi)綠樹成蔭，陪襯著佛殿走廊朱紅色檐柱和石綠色斗拱。由三門、照壁與在南北中軸線東側(cè)的僧寮、香積廚、齋堂組成第一進(jìn)院落。山門面寬一間進(jìn)深一間，門前兩側(cè)為鎮(zhèn)院之獸——漢白玉石刻獅子。照壁上以半立體式浮雕雕塑著山水、樹木、珍禽、異獸等。由大雄寶殿、照壁與南北中軸線東側(cè)的祖師殿祭壇和西側(cè)的東岳天池組成第二進(jìn)院落。大雄寶殿面寬7間，進(jìn)深3間，磚、石、木結(jié)構(gòu)單檐歇山頂，雄偉壯觀。殿頂為二龍搶珠，周檐斗拱繁縟，昂嘴下突，四角掛有風(fēng)鈴。大殿內(nèi)有木刻圓雕的釋迦牟尼，文殊、普賢等五尊佛像。大殿外側(cè)墻面上是山水、樹木、花草、珍禽、野獸等浮雕。大雄寶殿前的大院正中擺設(shè)一個(gè)大香爐，大殿前左右有一對旗桿，旗桿頂部各有一個(gè)幡斗。東側(cè)的祭壇內(nèi)除了供奉一些菩薩的靈位外，還陳放著做法事所用器具等。在南北中軸線西側(cè)的東

岳天池內(nèi)是大型海島觀音群像有魚籃觀音、楊柳觀音、灑水觀音。

自清朝道光30年“西來佛寺”修建以后，來自四方叩拜的香客絡(luò)繹不絕，人們置身其間，聆聽晨鐘暮鼓、磬漁梵唱，生起寧靜祥和的愉悅感，帶給人心靈上的凈化，對社會(huì)人心產(chǎn)生一股道德的自我約束力。

這座古寺毀于1938年秋天。當(dāng)時(shí)寺內(nèi)主持為了不讓寺院內(nèi)的貴重物資落入日寇之手，將大鐘、香爐和其它器具埋入了地下。寺被日寇燒毀后一些幸存的諸如門牌等石質(zhì)建筑物品散落與民間。

（二）土特產(chǎn)

1、小香玉花生

小香玉花生產(chǎn)于施莊鎮(zhèn)十里黃沙崗上，型小殼薄、果仁勻稱、清脆味香、營養(yǎng)豐富。歷史上一直是皇宮里的貢品。1971年10月25日第26屆聯(lián)合國大會(huì)，恢復(fù)中國在聯(lián)合國合法席位時(shí)，小花生曾用來招待會(huì)議代表。

2、喻口蜆子

喻口由于背倚射陽河，從古到今不少人以漁業(yè)為生。人們除了撈魚，主要是從事蜆子加工業(yè)。蜆肉含有蛋白質(zhì)、多種維生素和鈣、磷、鐵、硒等人體所需的營養(yǎng)物質(zhì)，其中所含微量的鈷對維持人體造血功能和恢復(fù)肝能有較好效果，曾出口日、韓等東南亞國家。

（三）民間風(fēng)情

清明插柳。相傳黃巢在喻口筑城安寨，到處攻城奪地，斬殺貪官污吏，土匪惡霸。地主階級(jí)對他恨之入骨，大肆造謠誣蔑，說“黃巢殺人八百萬”。其實(shí)，黃巢起義軍紀(jì)律嚴(yán)明，禁止亂殺無辜，遇到貧民，還贈(zèng)送財(cái)物。鹽阜地區(qū)清明節(jié)前插楊柳的習(xí)俗即源于此。據(jù)傳說，一日，黃巢率兵和地主武裝作戰(zhàn)，見一村婦身背大男孩，手挽小男孩在奔逃。黃巢甚感奇怪，策馬趕至村婦面前詢問。村婦直言不諱地說：“大男孩無父母，是收養(yǎng)的，小男孩是親生的，小男孩失之可以再生，大男孩失掉了可就不會(huì)再有了?！秉S巢深受感動(dòng)，安慰村婦說：“起義軍為民著想，不殺老百姓，你走吧！”村婦說：“你不殺我，也難保你的部下不殺我?！贝藭r(shí)，正值桃紅柳綠的清明節(jié)，黃巢于馬上順手折下一枝青翠嫩綠的柳枝，囑咐村婦，回家插于屋檐之下，保你平安無事。村婦回村，將黃巢的囑咐遍告莊鄰，果然全村安然無恙。每年清明節(jié)家家戶戶折柳枝，插于屋檐之下的習(xí)俗一直傳到今天。

（四）歷史遺跡

東園新石器文化遺址。位于阜寧縣施莊鎮(zhèn)園村。遺址東西長約90米，南北寬約33米范圍內(nèi)。1978年發(fā)掘，出土有石斧、石錛、石環(huán)、石鑿等百余件屬新石器時(shí)代的遺物，其中較珍貴的是一種穿孔石斧，長24.5厘米，上闊11厘米。另在距此地200米處又出土一批戰(zhàn)國、漢代和隋唐時(shí)代的文物，并出現(xiàn)陶片堆積層。1984年，經(jīng)鹽城市博物館和南京博物院考證，認(rèn)定這是一處新石器時(shí)代晚期的文化遺址。

南北朝古井。在原東園村境內(nèi)有一口南北朝古井，古井全部用小方磚砌成，井水已干涸。據(jù)傳說這口井的井水“春天甘甜味美，夏天清涼解暑，秋天滴水如珠，冬天霧氣騰騰”，這口井原被縣有關(guān)部門重點(diǎn)保護(hù)，現(xiàn)已被毀。

巢城遺址。唐朝末年，朝廷腐敗，藩鎮(zhèn)割據(jù)，賦稅苛重，民不聊生。公元875年，黃巢響應(yīng)王仙芝在山東起義。三年后，王仙芝敗死，黃巢成了沖天大將，率眾與唐軍在山東、河南、河北一帶作戰(zhàn)。此時(shí)，唐朝廷雖極度腐敗，分裂割據(jù)，互相攻殺，但對起義軍仍瘋狂鎮(zhèn)壓。黃巢一度不能取勝，遂將矛頭指向淮南，以求發(fā)展。

阜寧地處射陽湖出?？冢悄媳变钸\(yùn)的咽喉。占據(jù)阜寧，進(jìn)退有據(jù)，自古就有“走千走萬，不如淮河兩岸”之說；加之淮鹽又是舉足輕重的財(cái)政來源，因此，黃巢把阜寧視為理想的屯兵之地。唐僖宗廣明元年（880年），黃巢渡江，淮南節(jié)度使高駢欲出兵，部下呂用之勸說阻擋，“公挾震主之威，安所稅駕，不如觀釁求福，為不朽資?！备唏壦鞊肀员！｜S巢趁機(jī)率十萬大軍，縱橫于江淮之間，于縣境筑城屯兵，以“喻口為其盤踞地”?！坝骺诟浇心蠣I子、北營子、營子港、營墩、營溝，皆為當(dāng)時(shí)駐兵處?！薄陡穼幙h志》載：“黃巢筑城射河南岸喻口鎮(zhèn)，居民稱為巢城”?，F(xiàn)在的喻口小街就是原來的巢城。

百年石榴樹?，F(xiàn)位于喻口居委會(huì)原阜寧縣人大主任繆振華的門前。這里原系國民黨國防部長顧祝同的姐夫姚海舟的老宅，此樹距今已有200多年。

三、開發(fā)條件

近年來，隨著阜寧區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，對外形象的不斷提升，阜寧旅游業(yè)得到了長足的發(fā)展，一批旅游業(yè)品牌脫穎而來。紅色經(jīng)典、水綠阜寧響徹大江南北。金沙湖作為阜寧“蘇北水文化”格局的一部分，定位為以自然資源為主，改造經(jīng)濟(jì)和環(huán)境，加上迎合市場需求的健身娛樂項(xiàng)目，形成新的健身度假的景點(diǎn)，就有了依托和可能。

立足大蘇北，吸引“長三角”，輻射海內(nèi)外。金沙湖旅游度假區(qū)域的建成，首要的是作為阜寧百萬人的南花園來打造，緊鄰縣城，依傍射陽河。天時(shí)、地利、人和，既融入大阜寧，又服務(wù)于阜寧，為阜寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展造就新的平臺(tái)，創(chuàng)造新的特色。其次，河蕩相連，舟船云集的蘇北水鄉(xiāng)特色景觀，可以吸引8小時(shí)都市圈的人們來此觀光度假。搞好金沙湖生態(tài)旅游度假區(qū)建設(shè)條件十分優(yōu)越，主要反映在以下幾個(gè)方面：一是鹽城市委、市政府將金沙湖旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目列入了貫徹落實(shí)《江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的實(shí)施計(jì)劃。加之阜寧縣委、縣政府非常重視發(fā)展旅游業(yè)，必然帶來一個(gè)良好的發(fā)展春天。二是境內(nèi)旅游資源非常豐富，獨(dú)特的地貌資源、水文資源和人文景觀均具有良好的開發(fā)價(jià)值，吸引游客。三是基礎(chǔ)條件較好，交通便利。231省道、329省道及阜寧縣城的主要干道上海路、南京路、濟(jì)南路在此縱橫交匯。景區(qū)至國際大都市上海、省會(huì)城市南京以及上海虹橋機(jī)場、南京祿口機(jī)場分別為3小時(shí)、2.5小時(shí)車程；至亞歐大陸橋東橋頭堡連云港1.5小時(shí)車程；至蘇北國際機(jī)場45分鐘車程；至鹽城市和鹽城機(jī)場40分鐘車程；至新長鐵路阜寧站30分鐘車程，至沿海高鐵阜寧站20分鐘車程；至阜寧縣城核心區(qū)5分鐘車程。

第四章 建設(shè)構(gòu)想

一、指導(dǎo)思想

金沙湖生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)本著科學(xué)規(guī)劃，統(tǒng)籌兼顧，分期開發(fā)，可持續(xù)發(fā)展的原則，在切實(shí)保護(hù)好生態(tài)條件和景觀資源的前提下，進(jìn)行全面合理的統(tǒng)一規(guī)劃，穩(wěn)步開發(fā)，邊開發(fā)邊開放，充分提高資源的利用率，達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與生態(tài)效益的統(tǒng)一，走可持續(xù)發(fā)展的道路。

二、思路與目標(biāo)

（一）科學(xué)分區(qū)設(shè)置景點(diǎn)

根據(jù)金沙湖區(qū)域內(nèi)資源特色和景點(diǎn)分布情況，規(guī)劃定位為中國最大的淡水沙灘浴場，是長三角旅游度假勝地，蘇北里下河地區(qū)水鄉(xiāng)澤國，城中金沙濕地，集觀光旅游、健身休閑、娛樂度假、會(huì)議展覽一體的國家AAAA級(jí)旅游度假區(qū)。依托“沙”和“水”字，總投資60億元人民幣，整體規(guī)劃面積為21.2平方公里，分為五大區(qū)域、九大項(xiàng)目。

五大區(qū)域?yàn)椋簹v史文化區(qū)、沙灘浴場區(qū)、水上游樂區(qū)、休閑度假區(qū)、商貿(mào)服務(wù)區(qū)。

這五大區(qū)域的具體細(xì)分為九大項(xiàng)目：

1、東園新石器文化展覽館

利用金沙湖的最東端東園新石器遺址，漢朝陸侯井和墓穴及張莊古村落興建新石器文化展覽館，陳列相關(guān)年代出土文物，還原古村落的小茅屋，風(fēng)車、水車、刀耕火種的械具，讓游客感受華夏文明的淵源流長。

商貿(mào)服務(wù)區(qū)沿黃沙崗中心路北建設(shè)，重點(diǎn)建設(shè)八個(gè)上檔次、服務(wù)上水平的星級(jí)賓館。

2、西來古佛寺觀光

重建始建于清道光年間的西來古佛寺，占地面積約50畝，建成周邊地區(qū)規(guī)模最大的寺廟。供游客觀光、香客拜佛。

計(jì)劃在寺廟內(nèi)辟出專門區(qū)域，結(jié)合民政殯改壁葬倡導(dǎo)，建設(shè)“極樂塔”，供人們安置亡者、祭奠亡靈。

3、休閑娛樂中心

在金沙湖的南邊偏靜的三面環(huán)水的半島地域，建設(shè)別墅

群，作為自駕游、團(tuán)體等客人的住宿地。整個(gè)半島駁岸、垂柳，點(diǎn)綴以花卉、樹木、水井、糧垛、谷場、雞舍其間，并配套功能齊全的康體中心，健身、美體、水療、美容美發(fā)、足浴、按摩一應(yīng)齊全，給都市人們一個(gè)放松身心的好去處。

4、動(dòng)植物野生園

水生植物選擇淡水植物進(jìn)行栽培，淡水動(dòng)物選各種野生水禽、飛禽之類的動(dòng)物，并配齊馴禽員，逐步馴化水、飛禽供游客觀賞。在野生園區(qū)內(nèi)設(shè)定一些原始捕魚方式（扳網(wǎng)、罾、粘網(wǎng)）的游樂點(diǎn)，以增興趣。

5、觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)

利用沙崗成片的“小香玉”花生、梨園、桃園以及329省道沿線的觀光農(nóng)業(yè)帶，在不同的季節(jié)里讓游客自行采摘果實(shí)、參與農(nóng)事活動(dòng)，徜佯于果林之中，享受田園風(fēng)光。在沙灘邊可建包舫荷室供游人休憩。有重點(diǎn)地培養(yǎng)一批農(nóng)家樂餐飲點(diǎn)。

6、天然浴場

在度假區(qū)東區(qū)開闊地段，利用白色的細(xì)沙，按照“陽光、水灘、清水”的要求，打造3平方公里的天然沙灘浴場。配套以水上滑梯、沙灘椅、遮陽傘、青水龍頭、更衣室、小賣部。

7、水上游樂中心

利用的深水區(qū)，劃出一定的水域，讓旅客選擇摩托艇、沖鋒舟等進(jìn)行比賽，或搶占灘頭活動(dòng)。在另一淺水區(qū)，開辟

游樂水城，可選擇碰碰船等水上平臺(tái)、水上自行車、水上蕩舟、竹筏漂流、彈射包氣囊、平衡木游戲。

8、沙灘競技

在區(qū)域內(nèi)沙層富集處，利用細(xì)沙條件，設(shè)立一個(gè)沙灘排球場地，一個(gè)沙灘足球場和一個(gè)沙地滑翔場地。配套相應(yīng)的健身設(shè)施。

9、垂釣中心

利用現(xiàn)有的漁場，開辟出幾個(gè)精養(yǎng)漁塘設(shè)立100個(gè)以上垂釣點(diǎn)的垂釣場。在堆堤上種植一些垂柳及其花卉，塘內(nèi)在適當(dāng)?shù)囟伍g隙地種植一些荷藕，蓮花菱角等水生作物，每個(gè)垂釣點(diǎn)上配套石凳、石椅等，供游人休閑、納涼、觀魚、垂釣。同時(shí)建立野炊地讓游人能夠自己就地取魚，就地享飪，感受野趣。

（二）建設(shè)分期和目標(biāo)

根據(jù)“一年打基礎(chǔ)，二年樹形象，三年見成效，四年實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)”的總體規(guī)劃，預(yù)計(jì)旅游區(qū)建設(shè)分為三期建設(shè)，歷時(shí)四年（2010年-2013年）完成全面建設(shè)。

1、前期（2010-2011年）建設(shè)目標(biāo)

根據(jù)旅游度假區(qū)建設(shè)慣例，新建旅游度假區(qū)應(yīng)全面加大保護(hù)旅游資源力度，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)加大宣傳，主要有以下幾項(xiàng)任務(wù)：

（1）加大宣傳，利用電視臺(tái)、報(bào)刊、互聯(lián)網(wǎng)全面大力宣傳，搞高知名度，擴(kuò)大影響。

（2）重點(diǎn)保護(hù)好景區(qū)內(nèi)古樹名木、歷史遺跡，掛牌保護(hù)。

（3）實(shí)施湖型整理工程，加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)道路、管道、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)部分地段“八通一平一景”。

（4）完善觀光農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)建設(shè)，設(shè)立農(nóng)家樂接待點(diǎn)。（5）加大對人文景觀寺廟修復(fù)重建申報(bào)和建設(shè)工作力度。

（6）開工建設(shè)休閑會(huì)所，沙灘浴場。

2、中期（2011-2012年）建設(shè)目標(biāo)

在前期建設(shè)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行景區(qū)、景點(diǎn)交通等配套設(shè)施建設(shè)，開發(fā)特色旅游項(xiàng)目，使旅游區(qū)基本步入生態(tài)、旅游、科普、資源合理利用等協(xié)調(diào)發(fā)展的軌道，主要任務(wù)有：

（1）在每個(gè)旅游景區(qū)著手組建休閑會(huì)所，提高旅游休閑質(zhì)量。

（2）引導(dǎo)組織好旅游產(chǎn)品開發(fā)生產(chǎn)，特別是具有地方特色的土特產(chǎn)。

（3）實(shí)施人才培訓(xùn)工程，不斷搞高服務(wù)質(zhì)量。（4）著力重建或修繕人文景觀寺廟、歷史遺址等。

3、后期（2012-2013年）建設(shè)目標(biāo)

在前階段建設(shè)的基礎(chǔ)上合理開發(fā)利用資源，全面完善景區(qū)內(nèi)各景點(diǎn)服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施，采用科學(xué)的開發(fā)和管理手段，增強(qiáng)旅游區(qū)競爭力，主要任務(wù)有：

（1）全面完善景區(qū)內(nèi)各類基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施。

（2）加強(qiáng)對景觀資源的開發(fā)和合理利用。

（3）逐步形成具有平原生態(tài)旅游區(qū)特色的旅游產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)鏈，進(jìn)一步擴(kuò)大對外影響。

第五章、金沙湖生態(tài)旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目評價(jià)

一、經(jīng)濟(jì)效益

根據(jù)近年來阜寧旅游業(yè)情況來看，客流是逐年遞增，農(nóng)戶的農(nóng)副產(chǎn)品也相應(yīng)提高了附加值，充分推動(dòng)了餐飲、住宿等產(chǎn)業(yè)，農(nóng)民的收入得到了相應(yīng)的提高。隨著生態(tài)旅游度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)，居民將實(shí)現(xiàn)從純農(nóng)業(yè)直接收入轉(zhuǎn)嫁到旅游業(yè)收入的軟著陸，地方經(jīng)濟(jì)收入在旅游業(yè)一塊也將大大增加，特別是發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)收入更是不可低估。

二、社會(huì)效益

金沙湖生態(tài)旅游區(qū)的建設(shè)，更好地保護(hù)了得天獨(dú)厚的自然資源，生態(tài)環(huán)境也能得到充分改善，更重要的是能提高一個(gè)地方的知名度，擴(kuò)大對外影響，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)山區(qū)經(jīng)濟(jì)大步發(fā)展，增進(jìn)人民身心健康都起著巨大作用。同時(shí)也保護(hù)了一個(gè)地方的人文資源，保住了一方文化，也提 16

高了一個(gè)地方的整體水平，使人民的生活和精神上都取得了較大的提升。

第五篇：旅游度假區(qū)作業(yè)

旅游度假區(qū)作業(yè)（每組在以下三個(gè)題目中任選一個(gè)）

1、中國泛北部灣休閑度假區(qū)設(shè)計(jì)

項(xiàng)目對象：以東南亞各國游客為中心輻射全球

項(xiàng)目地點(diǎn)：防城港海濱及周邊地區(qū)（以海濱為主題的度假村）

2、廣西大學(xué)休閑活動(dòng)中心設(shè)計(jì)

項(xiàng)目對象：西大全體教職員工及學(xué)生

項(xiàng)目地點(diǎn)：相思湖及周邊地區(qū)（主題形式自定）

3、中國南寧東盟生態(tài)旅游度假村設(shè)計(jì)

項(xiàng)目對象：東南亞各國及中國游客為中心

項(xiàng)目地點(diǎn)：南寧周邊森林山地地區(qū)（以自然生態(tài)為主題的度假村）要 求：

1、度假村名稱、構(gòu)思、創(chuàng)意、規(guī)模、設(shè)計(jì)定位及主題形式由小組自行

決定。

2、創(chuàng)意新穎，布局合理，構(gòu)思獨(dú)特。

3、必須配有系統(tǒng)、全面的項(xiàng)目策劃書。（文案及圖形）

4、定位準(zhǔn)確，充分體現(xiàn)地域特性和風(fēng)格特征，設(shè)計(jì)構(gòu)思符合課題內(nèi)容。

5、要求主題明確、水體，綠化、景觀、建筑及主體酒店內(nèi)部裝飾設(shè)計(jì)。

6、各個(gè)項(xiàng)目特征個(gè)性明顯區(qū)分，對應(yīng)配套及服務(wù)設(shè)施齊全，系統(tǒng)完整。

7、策劃書電腦制作打印裝訂完整，圖紙表現(xiàn)手法不限（手繪、電腦均可）。完成形式：

1、文案策劃書一本A3大小（打印裝訂成冊）。

2、總體平面規(guī)劃圖（或鳥憨圖）一張。

3、主園區(qū)整體效果圖一張。

4、主體建筑、景觀建筑若干張。（根據(jù)需要）

5、主景觀、主水體及配套景觀圖若干張。

6、主體酒店及配套餐廳或娛樂中心室內(nèi)設(shè)計(jì)效果圖若干張。

7、最終版式按全開排版，每組版面不得少于5張，必須附設(shè)計(jì)說明。