第一篇：下沙已“無(wú)房可售”,大學(xué)城北樓面價(jià)沖破1.3萬(wàn)

下沙已“無(wú)房可售”，大學(xué)城北樓面價(jià)沖破1.3萬(wàn)

今年杭州主城區(qū)迎來(lái)規(guī)模最大的一次土地出讓會(huì)，于8月14日舉辦，總計(jì)出讓面積426.5畝。主城區(qū)一口氣拿出了9宗地塊，其中6宗是涉宅地塊，幾十家房企參拍，上百人擠滿土拍會(huì)場(chǎng)，場(chǎng)面蔚為壯觀！經(jīng)過4個(gè)小時(shí)的拍賣，9塊地各歸其主。下沙、祥符等多個(gè)板塊，一舉刷新地價(jià)紀(jì)錄！曾經(jīng)是主城區(qū)房?jī)r(jià)洼地的下沙，隨著下沙的區(qū)域規(guī)劃進(jìn)入新的階段，區(qū)域價(jià)值已悄然重塑。下沙大學(xué)城北單元JS0603-06地塊，東至文淙北路，南至凌云街，西至春新路，北至水云街，規(guī)劃住宅(設(shè)配套公建)用地，出讓面積38504㎡，容積率2.4，建筑面積92409.6㎡。這一地塊北靠海寧高新區(qū)，東與大江東隔江相望?！律痴貐^(qū)位圖地塊附近的中國(guó)鐵建保利·像素，目前早已售罄，二手房掛牌價(jià)為16000元/㎡左右。在售的宋都·東郡之星，近3個(gè)月成交均價(jià)在14401元/㎡左右。這一地塊的起拍價(jià)就是7864元/㎡，按照70%封頂價(jià)折算，樓面價(jià)達(dá)13369元/㎡。而就在兩個(gè)月前，下沙區(qū)域上一次推地，樓面價(jià)還是9644元/㎡，這一紀(jì)錄已經(jīng)是當(dāng)時(shí)的最高紀(jì)錄，由金地創(chuàng)造——9644元/㎡+41%自持，且需要現(xiàn)房銷售。這次的宅地和上次金地拿的宅地，只隔了一條馬路，并且取消了現(xiàn)房銷售門檻，頓時(shí)引來(lái)了各路房企垂涎。報(bào)名單位達(dá)14家：杭房、和昌、天陽(yáng)、德信、中海、碧桂園、大名城、上坤、萬(wàn)科、宋都、融信、金地、華潤(rùn)、保利?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中，起價(jià)7864元/㎡的大學(xué)城北地塊競(jìng)拍第一輪就達(dá)到了70%的封頂價(jià)，樓面價(jià)鎖定在13369元/㎡，由德信報(bào)出，一舉創(chuàng)造了下沙區(qū)域新的樓面價(jià)紀(jì)錄。接著，金地、德信、宋都轉(zhuǎn)入自持比例投報(bào)，經(jīng)歷艱難的17輪拉鋸戰(zhàn)后，金地再次勝出，自持比例達(dá)23%。去年以來(lái)，很多主城區(qū)的購(gòu)房者外溢到下沙，整個(gè)下沙區(qū)域新房、二手房?jī)r(jià)格已全面補(bǔ)漲。截至8月13日，下沙板塊顯性庫(kù)存只有140套，去化已經(jīng)不足1月，可以說(shuō)是標(biāo)準(zhǔn)的“無(wú)房可售”！下沙國(guó)土部門的工作人員透露，除了待出讓的這宗土地外，目前下沙已經(jīng)完成了三宗土地的儲(chǔ)備，都具備了出讓條件。這三宗地塊都在大學(xué)城北，兩宗宅地一宗商地，計(jì)劃陸續(xù)出讓。接下來(lái)，還會(huì)有兩宗大學(xué)城北的地塊和一宗沿江板塊的地塊，會(huì)在今年年底前完成儲(chǔ)備。