第一篇：確認房屋買賣合同有效案件
確認房屋買賣合同有效案件
房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)作為從業(yè)十余年的資深房地產(chǎn)律師辦理了大量房地產(chǎn)糾紛案件，積累了大量辦理房地產(chǎn)案件的經(jīng)驗，現(xiàn)在房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)將這些案件改編為房地產(chǎn)糾紛案例，本案件是一起案件，現(xiàn)在我把這個案子改編為案例的形式，希望可以幫助到你。
（為保護當(dāng)事人的隱私安全，本文當(dāng)事人全部使用化名）
一、基本案情
陳飛與李振系夫妻關(guān)系，雙方育有一子陳暉，陳飛于1992年2月19日去世。陳飛為建機公司職工，1201號房屋原為陳飛承租（無書面合同），該房屋為建機公司的自管公房。
1992年2月27日，李珍向建機公司申請（申請書放于陳暉處）將涉案房屋承租人由陳飛變更為陳暉，落款處有“李珍”簽字的字樣，蓋章處印有“李珍”字。李珍對此不予認可，稱其對申請書不知情，并且自己不會寫字，該申請書上的簽字并非其本人書寫，其也沒有人名章。即使申請書是真的，該申請書應(yīng)當(dāng)放于房管科，不應(yīng)陳暉所有。建機公司解釋是由于工作失誤，使陳暉持有了該申請書。經(jīng)過法院釋明，李珍曾提出筆跡鑒定，但是其后主動撤銷了該鑒定申請。
1991年11月29日，建機公司（甲方）與陳暉（乙方）簽訂房屋買賣合同，約定陳暉購買涉案房屋，房價款15000元，乙方一次性支付付清價款，甲方給乙方優(yōu)惠20%，即12000元。涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證于1997年10月25日填發(fā)，所有人為陳暉。陳暉主張合同的實際簽訂日期為1992年2月27日，根據(jù)1991年的房改政策將合同改寫成1991年11月29日，建機公司對此表示認可。李珍不認可，主張當(dāng)時陳飛在世時陳暉就與建機公司簽訂了房屋買賣合同。
涉案房屋的購房款、購房維修費及供暖費繳費人均為陳暉。建機公司提交的涉案房屋產(chǎn)權(quán)檔案材料中的購房通知單繳費人均未陳暉，時間為1992年2月。李珍對此不予認可，主張購房票據(jù)不能證明陳暉交納的是涉案房屋的購房款，供暖費是其繳納，建機公司的記載無法證明房屋是在陳飛去世后購買。
二、法院審理 一審法院經(jīng)過審理認為雖然李珍主張自己不會寫字，申請書上的簽字和蓋章非自己所為，但是其沒有提供相反的證據(jù)予以證明，而根據(jù)建機公司的記載、陳暉所出具的申請書、購房發(fā)票、供暖發(fā)票可以證明，涉案房屋是由陳暉購買，雖然陳暉不是該公司職工，但是陳暉系陳飛的兒子，其購買涉案房屋并不違反公司的規(guī)定，因此法院認為涉案房屋屬于陳暉所有，駁回了李珍的訴訟請求。
法院判決后，李珍不服上訴至二審，稱自己從未變更過承租人，申請書上的簽名和蓋章并非自己所為，因此請求法院判令房屋買賣合同無效。
三、法院判決 一審判決：
駁回李珍的訴訟請求。二審判決：
駁回上訴，維持原判。
四、律師點評
知名房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點評
知名房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點評：
本案爭議的焦點一是陳暉變更承租人是否經(jīng)過李珍同意，二是陳暉與建機公司簽訂的房屋買賣合同的效力。
一、陳暉是否具有購買涉案房屋的資格
陳暉變更承租人是否經(jīng)過李珍同意，是其是否具有購房資格的前提條件。陳暉向法院提交了李珍簽名并蓋章的變更承租人申請，李珍堅決否認申請書系其所簽、否認人名章系其所有，而其又放棄了可以對其陳述的真?zhèn)巫鞒隹茖W(xué)判斷的鑒定程序，李珍放棄鑒定的行為降低了其陳述意見的可信度。相反在此問題上建機公司認可陳暉的陳述，故法院認定建機公司經(jīng)李珍申請變更承租人正確。至于申請書的持有問題，申請書的真實性對本案事實的認定構(gòu)成影響，由誰持有對本案事實認定不構(gòu)成影響。
二、房屋買賣合同的效力
陳暉與建機公司均認可房屋買賣合同實際簽訂時間為1992年2月27日，只是根據(jù)1991年房改政策，合同時間倒簽為1991年11月29日，而建機公司提交的涉案房屋的房屋產(chǎn)權(quán)檔案材料中所附的各項證明的開具時間與陳暉、建機公司的陳述相互印證，故法院認定建機公司與陳暉于1992年2月27日簽訂房屋買賣合同正確。涉案房屋為建機公司自管公房，建機公司有權(quán)在遵守法律的前提下自主選擇房屋交易對象。房屋承租人變更后，建機公司將房屋出售給陳暉的行為并無違法之處，亦不損害他人利益，雙方之間的房屋買賣合同應(yīng)認定為合法有效。
李珍與陳暉系母子關(guān)系，而李珍無任何證據(jù)顯示陳暉與建機公司有利益上的關(guān)聯(lián)，故李珍稱陳暉與建機公司有利害關(guān)系，法院不予采信。
第二篇：房屋買賣合同解除確認糾紛案
房屋買賣合同解除確認糾紛案
[2007-12-15 ] 分類:[研究中心案例] 作者:[Leo ] 發(fā)布機構(gòu):[ 上海仲裁法研究中心 ] 關(guān)鍵字:[ 解除；確認 ]
案由：房屋買賣合同解除確認糾紛案
第 一 申請人（第一被反請求人）：朱某
第 二 申請人（第二被反請求人）：羅某
被申請人（反請求人）：陳某
一、申請人請求與被申請人答辯：
申請人稱：申請人與被申請人通過房屋中介公司于2005年3月19日簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份。約定被申請人將座落在上海市××區(qū)××路33弄7號1006室的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給申請人。合同還約定，雙方應(yīng)該自合同簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)，甲方必須積極協(xié)助，由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按照合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。
實際上，申請人在合同簽訂之前的3月16日就向被申請人支付了定金人民幣100,000元（相當(dāng)于預(yù)付款），又在該合同簽訂的當(dāng)天按約向被申請人支付了購房款人民幣320,000元。但被申請人卻怠于履行合同義務(wù)，拖延到2005年5月27日才辦理注銷原有的房屋抵押手續(xù)，導(dǎo)致雙方無法在合同規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)。因此，被申請人構(gòu)成嚴重的違約。
由于被申請人故意拖延的違約行為導(dǎo)致交易無法進行，申請人于2005年6月3日委托律師發(fā)函通知被申請人解除房屋買賣合同，要求被申請人在接到律師函3日內(nèi)退還申請人已支付的房款人民幣423,000元，并支付賠償金人民幣282,000元及違約金人民幣634.50元。另外，由于被申請人的違約行為導(dǎo)致交易無法進行而給申請人帶來的其他損失總計人民幣28,231元，包括交易中介費人民幣5,000元和律師費人民幣12,000元。
在此期間，申請人多次通過電話與信函聯(lián)系被申請人試圖協(xié)商解決，但被申請人沒有足夠的誠意，致使協(xié)商無法繼續(xù)進行。申請人提出的仲裁請求：
1、確認申請人解除《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的行為有效；被申請人向申請人返還購房款人民幣423,000元，支付相應(yīng)的利息損失（從申請人2005年6月3日通知被申請人解除合同起算至被申請人返還購房款之日）；
2、被申請人支付違約金人民幣634.50元；
3、被申請人支付賠償金人民幣282,000元；
4、被申請人支付申請人的其他損失人民幣28,231元；
5、本案仲裁費由被申請人承擔(dān)。
被申請人辯稱：被申請人積極履行合同，不存在違約行為。雙方在訂立房屋買賣合同的當(dāng)時，可以辦理轉(zhuǎn)按揭。2005年4月1日銀行不允許轉(zhuǎn)按揭后，雙方對合同相關(guān)條款進行變更。嗣后，被申請人積極履行相應(yīng)的抵押注銷義務(wù)，4月中旬向銀行申請預(yù)約提前償還抵押貸款。因銀行提前還款有一個過程，適逢勞動節(jié)法定假日，被申請人于5月20日還清貸款，5月27日注銷抵押。
二、申請人認為被申請人怠于履行合同義務(wù)，未按約定及時辦理注銷房屋抵押是沒有事實依據(jù)的。因注銷房產(chǎn)抵押需要一定過程和日期，不能由被申請人單方控制。
三、被申請人于5月27日注銷抵押是在合同約定的合理期限內(nèi)。被申請人在申請人的付款期內(nèi)注銷抵押，就應(yīng)是合理期限，符合合同相關(guān)約定。
四、抵押注銷早在2005年5月27日完成，只要申請人履行相關(guān)的付款義務(wù)，合同就可繼續(xù)履行。
五、合同約定雙方應(yīng)自簽訂合同之日起30日內(nèi)申請辦理過戶手續(xù)。但辦理過戶是雙方的共同行為。申請人沒有證據(jù)證明其通知過被申請人去申辦過戶手續(xù)，也沒有證據(jù)證明被申請人故意拖延提供相關(guān)材料。相反，被申請人卻于5月21日和6月5日發(fā)函要求申請人同去辦理過戶手續(xù)，而申請人故意拖延。
六、辦理過戶手續(xù)，需要申請人付清房款或貸款手續(xù)履行完畢，但申請人卻未完成相關(guān)貸款手續(xù)，致使過戶手續(xù)無法辦理。
被申請人并提出反請求稱：雙方在房地產(chǎn)買賣合同附件三付款協(xié)議作了修改。一是申請人于
2005年4月10日前可延后50日支付人民幣987,000元，時間以放貸為準。如貸款不足，在交易前現(xiàn)金補足。嗣后，被申請人積極履行相關(guān)的義務(wù)，3月29日繳納銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅及相關(guān)市區(qū)教育費附加收入，河道工程修建維護管理費等，共計人民幣29,970元。4月中旬，銀行申請預(yù)約就該房屋提前償還抵押貸款。因銀行提前還款有一個過程，于5月20日還清貸款，5月27日注銷抵押。被申請人曾于2005年5月21日、6月5日兩次發(fā)函要求申請人前來辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但申請人無故拖延，并且未按合同的付款協(xié)議規(guī)定期限付款，這明顯是因為現(xiàn)今房價下跌，申請人惡意違約。據(jù)此被申請人提出反請求申請，請求裁決： 解除雙方簽訂的房屋買賣合同；
2、申請人支付被申請人賠償金人民幣282,000元和違約金人民幣1,480元；
3、申請人賠償被申請人房屋買賣中介費損失人民幣10,000元。
4、本案仲裁費和反請求仲裁費由申請人承擔(dān)。
針對被申請人（即反請求人）的上述反請求，申請人辯稱：
1、根據(jù)2005年3月19日雙方簽訂的房屋買賣合同第六條，被申請人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同的30日內(nèi)，申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。30日乃是約束本案申請人的期限，而非約束委托中介公司去申請辦理過戶手續(xù)的期限，不能認為只要被申請人在30日內(nèi)委托中介公司辦理就算履行了義務(wù)。辦理過戶手續(xù)就是交接房地產(chǎn)權(quán)利，辦理該手續(xù)的主動權(quán)在于賣方，買方是被動的受益方。故在訂立合同30日內(nèi)被申請人不去申請辦理過戶手續(xù)，是被申請人嚴重違約。
2、根據(jù)上海市房地資源局有關(guān)規(guī)定，凡設(shè)定抵押的房屋，賣方應(yīng)當(dāng)先還清貸款，并辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記后，才能與買方共同申請轉(zhuǎn)移登記，辦理小產(chǎn)證，否則房地產(chǎn)交易中心不受理轉(zhuǎn)移登記以及買方新設(shè)定的借款的抵押權(quán)登記。由于被申請人沒有及時還清原抵押貸款，就不能及時辦理注銷抵押登記手續(xù)，雙方就無法申請辦理過戶手續(xù)，完成交易，被申請人根本違約。
3、房屋買賣合同個別條款的修改只是變更了申請人的付款期限，沒有變更申請人按約及時辦理房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的合同義務(wù)，該項條款所作修改與被申請人的義務(wù)沒有關(guān)聯(lián)。
4、由于被申請人違約在先，申請人依照法律的合同規(guī)定有權(quán)利解除合同。
5、申請人積極善意履行合同義務(wù)，不存在違約行為，無須承擔(dān)違約責(zé)任。申請人未支付剩余房款是因被申請人嚴重違約所致。申請人與銀行所簽訂的抵押借款合同規(guī)定了合同生效條件是向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記。由于被申請人未還清原來的抵押貸款，沒有及時對原先設(shè)定的抵押權(quán)辦理注銷登記，使得交易過戶手續(xù)無法實施，從而使申請人無法辦理新的抵押登記，導(dǎo)致申請人簽訂的抵押借款合同無法及時生效放貸。被申請人通知申請人6月2日至6月5日去辦理過戶手續(xù)，已超過約定期限40多天。故申請人根據(jù)法律規(guī)定和合同約定在6月3日發(fā)函，單方面解除了合同。
二、仲裁庭認定的事實及其依據(jù)
仲裁庭經(jīng)審理查明：申請人與被申請人于2005年3月19日簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份。約定，被申請人將座落在上海市××區(qū)××路33弄7號1006室、建筑面積為89.92平方米的房屋售與申請人，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣1,410,000元。合同第六條約定，甲（指被申請人）、乙（指申請人）雙方確認，自本合同簽訂之日起的30日內(nèi)，委托誠信房地產(chǎn)（指誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司）向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以××區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。第九條約定，乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款的萬分之五計算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算到實際付款之日止。逾期超過三日后乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付三日的違約金外，甲、乙雙方同意還應(yīng)按下列第二項處理。第二項約定，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總價款的20％。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起3日內(nèi)向甲方支付。第十條約定，甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款的萬分之五計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實際交付之日止。逾期超過三日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付三日的違約金外，甲、乙雙方還應(yīng)按下列第二項處理。第二項約定，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金為總價款的20％。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起三日內(nèi)退還乙方已支付的房價款，并支付違約金和賠償金。合同附件三約定付款協(xié)議：本合同簽訂后乙方于2005年3月16日支付全部房價款計人民幣100,000元，作為定金，待支付尾款時抵作房價款。乙方于2005年3月19日前支付人民幣323,000元。乙方于2005年4月10日前可延后20日支付人民幣987,000元，時間以銀行轉(zhuǎn)貸為準。如貸款不足在交易前現(xiàn)金補足（被申請人提交的合同復(fù)印件中，該條款以后由雙方修改為“乙方于2005年4月10前可延后50日支付人民幣987,000元。時間以銀行放貸為準?！?/p>
在訂立上述合同前，申請人于2005年3月16日向被申請人支付了定金100,000元，在訂立合同的當(dāng)天，即3月19日，支付了首期房款人民幣323,000元，兩者合計人民幣423,000元。依照合同中付款協(xié)議的規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)在2005年5月30日支付余款人民幣987,000元，但未支付。
依據(jù)合同第六條的規(guī)定，被申請人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日2005年3月19日起的30日內(nèi)，即4月18日之前，與申請人委托房屋經(jīng)紀公司向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，但被申請人未實施。
2005年5月21日，被申請人致函申請人，邀約申請人于6月2日至5日期間前往××區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。申請人收悉后，于6月3日致函被申請人稱，正是被申請人沒有按照約定及時辦理注銷房屋抵押，導(dǎo)致雙方無法在合同規(guī)定的期限內(nèi)申請辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)決定正式解除雙方簽訂的房屋買賣合同，并要求被申請人退還房款人民幣423,000元，并支付賠償金人民幣282,000元和違約金人民幣2,115元。
被申請人在收到申請人上述信函后，緊接著于6月5日致函申請人稱，如果申請人在6月10日仍不與被申請人同去辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，被申請人將依照合同規(guī)定追究其違約責(zé)任。在未獲申請人回應(yīng)后，被申請人與7月5日函告申請人稱，被申請人已于5月27日還清貸款、注銷抵押，而申請人拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，又未按照付款協(xié)議的期限付款，故被申請人要求解除房屋買賣合同，并要求申請人支付賠償金人民幣282,000元和違約金人民幣1,480元。雙方遂發(fā)生爭議。
三、仲裁庭裁決及其理由
庭審結(jié)束后，仲裁庭對本案進行了評議，意見如下：
一、對房地產(chǎn)買賣合同附件三（付款協(xié)議）的確認
申請人與被申請人作為證據(jù)材料出示的房地產(chǎn)買賣合同，其中附件三（付款協(xié)議）關(guān)于第二期付款期限各不相同。前者出示的未經(jīng)改動，后者出示的經(jīng)過雙方同意予以改動并由雙方在改動處簽章。庭審質(zhì)證時，雙方當(dāng)事人確認以被申請人提交的合同文本復(fù)印件為準。但該付款協(xié)議作改動的日期，被申請人說是2005年4月18日，申請人說是4月7日，而有關(guān)證人說是5月份，卻無其他材料佐證，故仲裁庭對其改動的日期難以認定。仲裁庭認為，付款協(xié)議中有關(guān)申請人第二期房款支付日期的延后，并不牽涉被申請人對申請辦理房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)的期限必然延后，因為雙方對合同第六條并未改動，也未對簽訂合同的日期予以變更，故被申請人仍應(yīng)按照合同的規(guī)定辦理。
二、當(dāng)事人雙方的合同責(zé)任問題
仲裁庭注意到，申請人已認真依約將定金和首期房款付迄，但依照變更了的第二期房款的付款日期，申請人應(yīng)當(dāng)在2005年5月30日將余款人民幣987,000元付清，被申請人在5月21日已通知申請人于6月2日至5日共同申請房屋過戶手續(xù)，隨后又告知申請人稱被申請人的銀行貸款已還清，房屋抵押權(quán)登記注銷，而申請人迄今未將第二期房款付清，對此申請人負有違約責(zé)任。另方面，被申請人通過籌劃，終于具有可在2005年6月初辦理房屋過戶手續(xù)的條件，但與合同的約定期限遲延了40余日，對此也負有違約責(zé)任。由于雙方當(dāng)事人都違反合同，而一方的違約與對方的違約彼此有著牽連，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，申請人與被申請人依據(jù)房地產(chǎn)買賣合同要求對方支付違約金和賠償金不符合法律規(guī)定。
三、關(guān)于雙方當(dāng)事人均要求解除合同的問題
鑒于當(dāng)事人各自在仲裁請求和仲裁反請求中均要求解除房屋買賣合同，均無繼續(xù)履行合同的意愿。仲裁庭決定同意雙方解除合同的要求，被申請人應(yīng)將申請人已支付的購房定金和首期房款悉數(shù)返還申請人。
四、仲裁費的承擔(dān)
根據(jù)雙方當(dāng)事人履行合同義務(wù)的情況，以及仲裁庭對仲裁請求事項和反請求事項的支持程度，本案仲裁費和反請求仲裁費，由申請人和被申請人各半承擔(dān)。
基于上述事實與理由，仲裁庭依據(jù)《上海仲裁委員會仲裁規(guī)則》第十七條第一、四、七款，《中華人民共和國合同法》第六十條、第七十七條第一款、第九十四條第（三）款和第（四）款的規(guī)定，作出如下裁決。
一、申請人朱某、羅某與被申請人陳某于2005年3月19日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》予以解除；
二、被申請人陳某應(yīng)當(dāng)返還申請人朱某、羅某已支付定金人民幣100,000元和首期購房款人民幣323,000元；
三、申請人朱某、羅某的其他請求事項與被申請人陳某的其他反請求事項不予支持；
四、仲裁費人民幣 30,566 元（已由申請人預(yù)繳），由申請人承擔(dān)人民幣15,283元，被申請人承擔(dān)人民幣15,283 元；仲裁反請求費人民幣30,427 元（已由被申請人預(yù)繳），由被申請人承擔(dān)人民幣15,213.5元，申請人承擔(dān)人民幣15,213.5 元。
第三篇：律師港灣整理房屋買賣合同案件
因房產(chǎn)新政導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行應(yīng)當(dāng)認定為系基于不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因
【案情】2011年1月16日，被告趙某（甲方）與原告江某（乙方）、某房產(chǎn)經(jīng)紀公司（丙方）簽訂《房地產(chǎn)買賣中介合同》，約定：江某向趙某購買房屋一套，并約定了房屋總價、定金、中介費的數(shù)額及支付時間等。合同簽訂后，江某向趙某支付了定金10公司支付了居間費用15000元。2月19日，《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》2房。3月2日，金10萬元。
96000元。2011年5月元。該案經(jīng)本院多次調(diào)解，均未果。法院經(jīng)審14000元。
國家出臺房產(chǎn)新政是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場上的各種不理智行為，這種政策的出臺系不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的客觀情況。若因房產(chǎn)新政致已經(jīng)訂立的合同事實上無法履行，買方要求賣方退還已收房款，符合情理，應(yīng)予支持。若賣方在交易過程中確有損失，也可視情由買賣雙方分擔(dān)該筆損失。關(guān)于居間合同關(guān)系，因房產(chǎn)新政導(dǎo)致此
項交易最終無法進行，居間人已經(jīng)收到的居間報酬理應(yīng)退還江某，但居間人支出的合理費用應(yīng)當(dāng)由江某承擔(dān)，因此，法院在判決時充分考慮到經(jīng)紀公司已經(jīng)提供的服務(wù)，對應(yīng)當(dāng)退還的居間費用適當(dāng)酌減，有效維護了購房者和經(jīng)紀公司雙方的合法權(quán)益。
第四篇：房屋買賣合同
房 屋 買 賣 合 同
甲方（出賣人）：________________身份證號： 房屋共有人：_______________身份證號： 乙方（買受人）________________身份證號：
根據(jù)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：
第一條房屋的基本情況
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_________，位于第_________層，共_________（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米,房屋用途為_________；該房屋內(nèi)部附著設(shè)施為_________________________ 房屋所有權(quán)證號為_________。第二條土地使用權(quán)性質(zhì)
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________。第三條房屋價格
經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋售價為_________元整。第四條付款方式
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。
第五條交付期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________________將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
第六條違約責(zé)任
乙方未按時或不付清房款。甲方有權(quán)按下述約定，追究乙方的違約責(zé)任。（1）終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的____于____％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
（2）乙方按累計應(yīng)付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。（3）同時適用定金條款處罰。
甲方未按時或不交付房屋及產(chǎn)權(quán)證書按上述條款對等原則承擔(dān)違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在乙方實際接收該房屋之___日起，甲方協(xié)助乙方向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________％賠償乙方損失。
第八條保證
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，如有按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第九條稅費繳納
因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移契稅和房產(chǎn)證登記費等稅費，雙方根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定自行承擔(dān)。
第十條費用交接時間
水、電、氣、物業(yè)等各項費用的交接日期為______年___月___日。第十一條合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十二條補充
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。
本協(xié)議內(nèi)容對房屋共有人具法律約束力，房屋共有人應(yīng)在本協(xié)議上簽字。乙方對甲方履行本協(xié)議義務(wù)，視同已完成對房屋共有人的履行。
本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，登記機關(guān)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
協(xié)議簽訂地點：_________ _________年____月____日
第五篇：關(guān)于房屋買賣合同(集錦)
關(guān)于房屋買賣合同(集錦15篇)
現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編精心整理的關(guān)于房屋買賣合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
關(guān)于房屋買賣合同1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：。
乙方（受讓方）：。
甲乙雙方就甲方所有的位于 房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：
該宗房屋位于，共 間以及相應(yīng)的宅基地。
該宗房屋及宅基地共計作價 元，乙方于 年 月 日前交付轉(zhuǎn)讓款 元，余款 元于20xx年 月 日之前付清。
甲方在 年 月 日之前交付轉(zhuǎn)讓標的。
甲方保證對該房屋擁有全部的所有權(quán)，該房屋及宅基地使用權(quán)無任何權(quán)利瑕疵。如果因權(quán)利瑕疵或者因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苜彽迷摲课?，甲方?yīng)當(dāng)支付違約金 元并賠償乙方的全部經(jīng)濟損失（包括但不限于：直接經(jīng)濟損失、房屋改造費用、應(yīng)得利益損失、因糾紛而支付的律師費、公證費）。
甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限交付房屋，每拖延一日需承擔(dān)房屋總價款1%的違約金。
合同簽訂后，甲方不得為任何租賃、擔(dān)保、買賣等損害該房屋所有權(quán)的行為，否則承擔(dān)與房款等額的違約金。
在房屋交付之后，甲方有義務(wù)配合乙方辦理各項過戶手續(xù)，過戶費用由雙方另行協(xié)商。
該宗房屋的所有權(quán)于合同簽訂時轉(zhuǎn)移至乙方，該房屋上的一切權(quán)益全部歸乙方享有（包括占有、使用、收益、處分等），如果該處房屋因改造需要拆遷，因拆遷而產(chǎn)生的所有補償款及權(quán)利全部由乙方享有。
在房屋交付前所產(chǎn)生的費用（包括但不限于：水費，電費等）由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
關(guān)于房屋買賣合同2甲方(賣方)： 身份證號：
乙方(買方)： 身份證號：
一、甲方自愿將坐落在 市 鎮(zhèn) 村 號(自建住宅)的房屋，東至 南至 西至 北至 建筑面積 平方米，出售給乙方。
二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共 萬 仟 佰 元(小寫 元)，乙方在 年 月 日 前，一次付給甲方。
三、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。
四、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦好過戶手續(xù)。
五、辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費，由 方負擔(dān)。
六、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機關(guān)審核后，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。
七、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔。
八、本協(xié)議一式三份，甲、乙、中證人各執(zhí)一份。
甲方(簽字)： 章
乙方(簽字)： 章
中證人(簽字)： 章
年 月 日
關(guān)于房屋買賣合同3出賣方(甲方)：
身份證號碼：
購買方(乙方)：
身份證號碼：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意達成以下一致意見：
第一條乙方購買甲方座落在景德鎮(zhèn)市路號的商品房（毛坯房）一套，建筑面積為平方米。甲方保證對出賣的房屋擁有全部產(chǎn)權(quán)并有權(quán)進行處置。
第二條房屋出售價格為人民幣萬元整，乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性付清。甲方應(yīng)于乙方付款后5日內(nèi)將房屋鑰匙及相關(guān)證件移交給乙方。
第三條與房屋買賣及過戶有關(guān)的一切稅、費(包括但不限于契稅、營業(yè)稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、登記費、公證費及土地過戶費用等)，無論法律、法規(guī)規(guī)定是由出賣方還是購買方承擔(dān)，乙方均自愿承擔(dān)，否則甲方有權(quán)退還房款收回房屋，由此給雙方造成的一切經(jīng)濟損失全部由乙方承擔(dān)。
第四條乙方付清購房款后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)到景德鎮(zhèn)市房管部門辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)由乙方負責(zé)辦理，甲方予以配合。
第五條甲方已經(jīng)交納的房屋維修基金元、水電煤氣立戶費元，乙方應(yīng)當(dāng)與購房款同時支付給甲方。
第六條本合同經(jīng)雙方簽字后立即生效。
第七條本合同一式四份。甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余交有關(guān)部門備案。
第八條本合同如有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。
甲方：乙方：
簽訂合同日期：年月日
關(guān)于房屋買賣合同4深圳房屋買賣合同
賣方：_______________________________
地址：______________電話：______________
營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_______________________
法定代表人：____________________________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
賣方：_______________________________
地址：______________電話：______________
營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_______________________
法定代表人：____________________________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
賣方：_______________________________
地址：_______________電話：_____________
營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_______________________
法定代表人：____________________________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
買方：________________國籍：____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：______________所占份額：____________
公司或機構(gòu)名稱：__________________________
地址：_______________________________
法定代表人：____________電話：_____________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
買方：________________國籍：____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：______________所占份額：____________
公司或機構(gòu)名稱：__________________________
地址：_______________________________
法定代表人：____________電話：_____________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
買方：________________國籍：____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：______________所占份額：____________
公司或機構(gòu)名稱：__________________________
地址：_______________________________
法定代表人：____________電話：_____________
身份證/護照號碼：_
關(guān)于房屋買賣合同5設(shè)備轉(zhuǎn)讓方（下稱甲方）姓名：身份證號碼：
設(shè)備回購方（下稱乙方）姓名：身份證號碼：
現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方共同商定達成如下協(xié)議：
（1）甲方現(xiàn)轉(zhuǎn)讓 型號挖掘機 臺給乙方，出廠編號分別為：、、，經(jīng)乙方負責(zé)人及技術(shù)人員現(xiàn)場看機、試機后，甲、乙雙方達成協(xié)商價為人民幣，大寫（）。乙方本著互相信任的原則預(yù)付現(xiàn)金人民幣 元，于________年____月____日將貨提出。如在訂金預(yù)付時間（上述時間）范圍內(nèi)甲方把貨物處理給他人或其他原因不賣給乙方，甲方將承擔(dān)訂金的2倍作為違約金，賠償給乙方的作為損失。
（2）甲方出售該設(shè)備提供該挖掘機的出廠合格證、購機發(fā)票，進口設(shè)備提供進口報關(guān)單等合法有效證件手續(xù)。
（3）如該挖掘機是甲方偷盜或來路不明的，甲方將負全部法律責(zé)任。
（4）協(xié)議簽定前挖機的產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、債務(wù)問題與乙方無關(guān)。如果引起糾紛所有損失由甲方負責(zé)。
（5）甲方若購機時在XX按揭款未繳納完，私自出售給乙方后，XX要追繳任何責(zé)任和尾款補清由甲方負責(zé)，如出售給乙方后，是甲方的原因，如：甲方尾款未付清造成G衛(wèi)星定位系統(tǒng)鎖機后所造成的任何損失等誤工費均由甲方負責(zé)賠償。
（6）甲方在自己的場地上負責(zé)將該機設(shè)備安全裝上乙方的運輸車上。保證乙方順利離開，乙方將一次性付清余款，簽定本協(xié)議后該機產(chǎn)權(quán)屬乙方所有。
（7）為了雙方共同遵守特訂立此協(xié)議。甲方需提供身份證復(fù)印件附合同上。
（8）此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字按手印后立即生效。
甲方姓名：（手?。┮曳叫彰海ㄊ钟。?/p>
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
日期：________年____月____日____ 日期：________年____月____日
關(guān)于房屋買賣合同6甲方(賣方)姓名：
身份證號碼：
郵編：
住 址：
乙方(買方)姓名：
身份證號碼：
郵編：
住 址：
依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成一致意見，特簽訂本合同。
一、銷售標的物
甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：
1、座落地址：北京市
房屋所有權(quán)證號為：
2、結(jié)構(gòu)： 建筑面積：
3、乙方購房用途：
4、房屋所有權(quán)人：
二、價格及付款方式
買賣產(chǎn)權(quán)價：人民幣(大寫)元整;
付款方式：
三、責(zé)任與權(quán)利
甲方：
1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認可文件;
2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;
4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);
5、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務(wù)糾紛。
6、保證在立契之前把物業(yè)管理費、水費、電費、燃氣費、暖氣費結(jié)清。
乙方：
1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認可文件。
2、及時支付購房款及相關(guān)稅、費。
3、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。
四、違約條款
甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 元整。
關(guān)于房屋買賣合同7出賣人(甲方)：身份證號碼：
買受人(乙方)：身份證號碼：
房屋買賣合同 賣 方:__________________________________(以下簡稱甲方)
買 方:__________________________________(以下簡稱乙方)
甲乙雙方本著誠實信用、平等、公平的原則就甲方集資建房 權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)
二、甲乙雙方商定轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_____________________元，(大寫)____拾____萬____仟____佰____拾____元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方，該房屋應(yīng)有一切權(quán)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)讓。
四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
五、出賣的房屋如因政府規(guī)劃行為需拆遷，所得相關(guān)賠償?shù)囊磺?權(quán)利自合同生效日起歸乙方所有。
六、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有同等約束力，應(yīng) 嚴格履行。其權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移時間追及于甲方與__________________ 簽訂的集資建房協(xié)議之時。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠 償損失，支付對方違約費用人民幣________元，大寫__________元整。
七、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
八、未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方 協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向法院申請仲裁。
九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
甲方(簽名或蓋章):_________________________________
身份證號:___________________________________________
乙方(簽名或蓋章):_________________________________
身份證號:___________________________________________
簽訂日期：___________年____月____日
【延伸閱讀】
嚴格來說，小產(chǎn)權(quán)房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。
筆者認為小產(chǎn)權(quán)房合同的效力不應(yīng)簡單一刀切似得認定為有效或無效，應(yīng)分情況認定。
目前該種情況，在實踐中普遍的認定為合同無效。而在理論上，國內(nèi)較多的學(xué)者對合同的效力持肯定態(tài)度。筆者持合同無效論，主要基于以下幾個理由：
(一)違反我國相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6項規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?！备鶕?jù)這一規(guī)定得知，轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)必須是依法登記且具有完整權(quán)屬證書的。而小產(chǎn)權(quán)房是建立在農(nóng)村集體所有的土地之上，其存在注定不能取得完整產(chǎn)權(quán)，根本無法進行登記領(lǐng)取權(quán)屬證書。
(二)違反我國房地一體主義
我國《物權(quán)法》第146條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。該條規(guī)定的主要是指國有建設(shè)用地流轉(zhuǎn)原則，它表明房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之時，房產(chǎn)之上的土地所有權(quán)也隨房一起轉(zhuǎn)讓，該原則的實行，避免了我國房產(chǎn)交易市場出現(xiàn)混亂局面，維護了房產(chǎn)市場的穩(wěn)定。對于這一原則對集體土地上的房屋買賣同樣適用。而小產(chǎn)權(quán)房恰恰違反了這一原則，根據(jù)我國土地管理法的相關(guān)規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。故小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)中城鎮(zhèn)居民根本無法取得土地的所有權(quán)，使得房地分離，較易產(chǎn)生糾紛。
針對這一情形，實踐中多數(shù)判定為合同無效，但筆者認為合同應(yīng)認定為有效，主要基于以下理由：
(一)基于公平正義原則
國家將一部分土地劃分歸為集體所有，是為了保障農(nóng)民最基本的生存及生活居住權(quán)，體現(xiàn)了國家對弱勢群體的保護傾向。但與此同時，這也恰恰是限制了農(nóng)民應(yīng)享有的同城鎮(zhèn)居民一樣的權(quán)利，“農(nóng)民與城鎮(zhèn)居民”，對稱謂及身份的區(qū)別本身就是違反公平的體現(xiàn)，為了農(nóng)民的身份，他們無法享受房屋及土地所帶來的升值利益，他們與國家一樣擁有土地，但無法同國家一樣買賣土地，獲取收益，從另一層面上講他們不是被保護著，而是被禁錮在了這片土地上。
(二)維護農(nóng)民合法收益權(quán)
基于我國現(xiàn)有規(guī)定及我國國情，允許小產(chǎn)權(quán)房在市場隨意流轉(zhuǎn)勢必將造成我國房產(chǎn)市場的混亂，引發(fā)各方利益矛盾沖突。但完全限制小產(chǎn)權(quán)房的流轉(zhuǎn)則是對公平原則的違反，農(nóng)民對土地可以占有、使用，因無處分權(quán)而無法像城鎮(zhèn)居民一樣獲得房屋升值所帶來的利益，在目前我國現(xiàn)實情況之下雖不能立即實現(xiàn)同城市房地產(chǎn)一樣的大市場，但筆者認為可以嘗試在各集體經(jīng)濟組織之間開拓一個獨立的小市場，允許各集體經(jīng)濟組織之間的房屋進行自由流轉(zhuǎn)，使集體經(jīng)濟組織的成員也能收獲房產(chǎn)所帶來的利益。
由于小產(chǎn)權(quán)房的交易不在少數(shù)，其中涉及多方之間的利益，易引發(fā)多種矛盾。因此，在解決小產(chǎn)權(quán)房的問題中，平衡好各方之間的利益則顯得尤為重要。
(一)責(zé)任比例的確定
實踐中多數(shù)情況下是因房價的不斷增長使得賣方反悔而向法院主張房屋買賣合同無效，小產(chǎn)權(quán)房交易之時必然是雙方合意的結(jié)果，但賣方因利益驅(qū)使，違反當(dāng)初協(xié)議，這是對誠實信用原則的違背，但是否能因賣方對誠實信用的違背而判定賣方承擔(dān)主要責(zé)任呢?筆者認為這是不妥的.。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂之時，雙方都明知這一行為在我國存在違法情況，即都存在過錯，雙方過錯大小應(yīng)相同，不能因為房價的大幅增長而讓賣方承擔(dān)更重的過錯責(zé)任，因此，筆者認為在合同無效的情況下雙方仍是承擔(dān)相同的過錯責(zé)任。
(二)實際操作
既然雙方是同等責(zé)任，合同無效后，首先考慮的應(yīng)是恢復(fù)原狀，即房款返還，房屋歸還。如果買房人使用房屋期間對房屋進行了修葺或裝修等，可以按照添附的原理處理，賣房人取得利益，應(yīng)補償買房人因此支付的費用。當(dāng)然，若買房人在居住期間對房屋造成一定的損害，也應(yīng)對賣方遭受的損失進行賠償。對于房價的上漲，在房屋合同簽訂之時是雙方都不可預(yù)見的，房價是市場經(jīng)濟作用的結(jié)果，雙方對此均無需承擔(dān)過錯責(zé)任。因此，合同無效引起的房屋返還，其中的房屋升值利益應(yīng)當(dāng)然的歸房屋所有人所有，即賣方所有。作為房屋的買方，明知小產(chǎn)權(quán)房先天不足而選擇購買，承擔(dān)房屋返還的風(fēng)險應(yīng)是其可以預(yù)見到的，當(dāng)然，其因買房失去的一部分存款利息筆者認為是可以向賣方主張承擔(dān)的。
關(guān)于房屋買賣合同8甲方：身份證：
電話：
乙方：身份證：
電話：
甲方在廬山區(qū)八里坡安置小區(qū)有農(nóng)民公寓一套（棟單元室），甲方自愿將其出售給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商達成以下協(xié)議；
四、無論該房屋價值升或降，甲方無權(quán)參與。如甲方強行收回，按雙倍賠償乙方；
七、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。
甲方：乙方：
關(guān)于房屋買賣合同9出賣方：__________________________________
（本人）（法定代表人）姓名：______________
國籍：____________________________________
（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：______
地址：____________________________________
郵政編碼：________________________________
聯(lián)系電話：________________________________
委托代理人：______________________________
國籍：____________________________________
電話：____________________________________
地址：____________________________________
郵政編碼：________________________________
買受方：__________________________________
（本人）（法定代表人）姓名：______________
國籍：____________________________________
（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：______
地址：____________________________________
郵政編碼：________________________________
聯(lián)系電話：________________________________
委托代理人：______________________________
國籍：____________________________________
電話：____________________________________
地址：____________________________________
郵政編碼：________________________________
第一條房屋的基本情況
出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于___________;位于第___________層，共__________（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積____________________平方米（其中實際建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米），房屋用途為____________________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為_______________
第二條房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___________（不包括±________）時，房價款保持不變
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__________（包括±__________）時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：
1。買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起____________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_______利率付給利息
2。每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整
3。_________________________
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____________;土地使用權(quán)年限自________年_____月_______日至________年______月_____日止以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為____________;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方（必須）（無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)
第四條價格
按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（幣）每平方米_______________元，總金額為（幣）________億______千______百__________拾_______萬_______千______百_____拾______元整
第五條付款方式
買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金（_____幣）______億______千_______百______拾______萬______千______百_____拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起________日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方
第六條交付期限
出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_______日內(nèi)，將該房屋付給買受方
第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任
買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算逾期超過_______天后，即視為買受方不履行本合同屆時，出賣方有權(quán)按下述第______種約定，追究買受方的違約責(zé)任
1。終止合同，買受方按累計應(yīng)付款的________向出賣方支付違約金出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償
2。買受方按累計應(yīng)付款的_______向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行
3。_____________________
第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內(nèi)按_______利率計算;自第_______個月起，月利息則按____利率計算逾期超過____個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第______種約定，追究出賣方的違約責(zé)任
1。終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____________向買受方支付違約金乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償
2。出賣方按買受方累計已付款的_________向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行
3。______________
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_______________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起___________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的________賠償買受方損失
第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任
第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納
第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行
第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由____仲裁委員會仲裁
第十五條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效
第十六條本合同連同附表共___________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份，均具有同等效力
出賣方（簽章）：____________
出賣方代理人（簽章）：______
________年________月______日
買受方（簽章）：____________
買受方代理人（簽章）：______
________年_______月_______日
附件一房屋平面圖（略）
附件二室內(nèi)附著設(shè)施（略）
我看有人已經(jīng)給你合同的答案了，這樣吧，我給你說一點合同之外的東西
第一合同可以在你所在地區(qū)的建設(shè)委員會的下載，這種合同是統(tǒng)一的所以不用擔(dān)心
第二就是你要看看合同的內(nèi)容，在容易涉及你擔(dān)心的地方，比如到什麼時候辦理過戶什麼的，你可以用一些比較嚴厲的違約責(zé)任來約束對方，并且要在約束行為的條款上面加上違反人要承擔(dān)什麼違反人必須承擔(dān)的責(zé)任
關(guān)于房屋買賣合同10賣方：（以下簡稱甲方）
買方：（以下簡稱乙方）
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有（房屋座落： 市 區(qū) 街 號 號樓 室，建筑面積平方米）
一、房屋售價：甲乙雙方商定價格為人民幣——元（——萬元整）。
二、付款方式：乙方分——次用現(xiàn)金支付給甲方房款，第一次付款定金時間為——年—月—日，付款現(xiàn)金為人民幣—元（——元整），第二次預(yù)付款時間為—月—日，付款現(xiàn)金為人民幣——元（——萬元整），第三次付款時間為辦理完過戶等相關(guān)手續(xù)后，付款金額為人民幣——元（——萬元整），三次支付總金額為人民幣——元（——萬元整）。
三、關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定：過戶費用由乙方承擔(dān)，但甲方要配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
四、上述對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴格履行，如有違約，違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失、支付違約費用。
五、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效，雙方未盡事宜，協(xié)商解決。
甲方： 乙方：
簽訂日期： 簽訂日期：
關(guān)于房屋買賣合同11甲方（出賣人）：__________住址：__________身份證號碼：__________工作單位：__________電話:__________
乙方（買受人）：__________住址：__________身份證號碼：__________工作單位：__________電話 :__________
就甲方出售、乙方受讓甲方名下 房屋一事，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守，怎么寫房屋買賣合同。
第一條：出售房屋的基本情況
甲方房屋位于： ；建筑面積： ；房屋所有權(quán)證號為：。
本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟適用房、房改房，甲方已取得上市出售備案表，可以合法出售。
本房屋用于自住，未出租，無它項權(quán)利設(shè)置；
或，本房屋用于出租，租期 年 月 日終止，承租人已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)，不購買此房。（附聲明附件）
或，本房屋的共有權(quán)人，其已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)，不購買此房。（附聲明附件）
第二條：成交價格
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本房屋成交價為人民幣。
第三條：付款方式
采取一次性付款；
或分期付款，具體付款時間：_____。
第四條：房屋實際交付時間_____甲方于_____年_____月_____日前將房屋騰空，交付乙方占有使用。在此之前，乙方無權(quán)要求提前交房。
第五條：付款時間與產(chǎn)權(quán)過戶時間
經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲、乙雙方約定在_____年_____月_____日共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶，具體方式如下：
第六條：房屋交付時的狀況
具體見附件。
第七條：物業(yè)管理等相關(guān)費用的承擔(dān)
房產(chǎn)過戶前的水、電等實際發(fā)生的費用及物業(yè)費用等由甲方承擔(dān)；交付后由乙方承擔(dān)。在房屋過戶之前前往小區(qū)物業(yè)管理部門辦理物業(yè)交接。
第八條；違約責(zé)任
甲乙雙方應(yīng)根據(jù)房管局的要求準備辦理過戶所需的身份證明文件及其它法律文件，如因甲方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成過戶遲延的，每逾期一日，甲方向乙方交付房屋總價 的違約金；如逾期超過 天仍無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶或甲方違約不辦理過戶的，乙方有權(quán)要求單方解除合同，收回房屋總價款，并要求甲方支付房屋總價款 的違約金；
如因乙方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成過戶遲延的，每逾期一日，乙方向甲方交付房屋總價 的違約金；如逾期超過 天仍無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶或乙方違約不協(xié)助辦理過戶的，甲方有權(quán)要求單方解除合同，并要求乙方支付房屋總價款 的違約金。
如甲方未按約定日期騰房交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方交付房屋總價 的違約金；如逾期超過 天，乙方有權(quán)要求騰房，行使房屋的所有權(quán)。
如乙方未按約定方式交付房價總款（銀行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方交付房屋總價 的違約金；如逾期超過 天仍未交付房價總款或拒絕交付的，甲方有權(quán)要求單方解除合同，并要求乙方支付房屋總價款 的違約金。
第九條：爭議的解決
雙方在履行協(xié)議中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁(選擇其一)。
第十條：定金條款
簽訂本協(xié)議時，乙方向甲方交付定金人民幣 萬元整，此定金在支付房價款時實際充抵。
本協(xié)議共 頁，自雙方簽字之日起生效。
本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，辦理過戶時交房管局一份，具有同等法律效力。
甲方（委托代理人）：__________ 乙方：__________
_____年_____月_____日_ ____年_____月_____日
關(guān)于房屋買賣合同12賣方：(甲方)_____________
身份證號：_____________
買房：(乙方)_____________
身份證號：_____________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下合同：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于____________，房屋占地面積約為____________平方米，院子占地面積約為____________平方米，房屋為______樓，一樓為______個門面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為____________平方米，一樓門面為框架結(jié)構(gòu)，二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu)，二、三樓房屋平面圖見本合同附件;
第二條 房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣____________萬元整(￥____________);
第三條 付款方式：簽訂合同之日一次性付清;
第四條 特別約定：
1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負責(zé)處理。
2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔(dān)。
第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條 今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責(zé)積極配合;
第七條 本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;
第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力;
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;
第十條 本合同附二、三樓平面圖;
第十一條 本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;
甲方(簽印)：_____________
住址：_____________
聯(lián)系電話：_____________
乙方(簽印)：_____________
聯(lián)系電話：_____________
簽訂日期：___年___月___日
關(guān)于房屋買賣合同13賣方：(以下簡稱甲方)：
居民身份證號碼：
地址：
買方(以下簡稱乙方)：
居民身份證號碼：
地址：
聯(lián)系電話：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意，達成如下協(xié)議：
第一條 房屋的基本情況
現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在吉林省長春市雙陽區(qū)長嶺鄉(xiāng)雙頂村九社。并將與所出賣房屋的使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充分相識該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋始建于***年，房屋結(jié)構(gòu)為**結(jié)構(gòu)，建筑面積**平方米(其中實際建筑面積**平方米)。
第二條 價格
雙方議定上述房產(chǎn)總價款為人民幣，大寫***，即人民幣小寫**元。
第三條 付款方式及期限
1、乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付購房款(人民幣***元)，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲
方購房款無法到賬的責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應(yīng)開具收款收據(jù)或收款證明。
2、其他付款方式：
第四條 交付期限
甲方應(yīng)于購房款到賬之日起**日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關(guān)系自動轉(zhuǎn)為乙方，由乙方負責(zé)收租。
第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部費用，并向甲方支付購房款10%違約金。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續(xù)履行。
第七條 關(guān)于合法、權(quán)屬的約定
甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權(quán)。
第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第九條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十條 本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協(xié)議復(fù)印件
第十一條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十二條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。第十三條 合同爭議的解決
本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴
甲方簽名(簽章)：
乙方簽名(簽章)：
中間人簽名（簽章）：
關(guān)于房屋買賣合同14設(shè)備轉(zhuǎn)讓方：____________（甲方）
身份證號碼：____________設(shè)備接收方：____________（乙方）
身份證號碼：____________現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方共同商定達成如下協(xié)議：
（1）因甲方設(shè)備多余，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓臺給乙方，工作小時，出廠編號為，經(jīng)乙方負責(zé)人及技術(shù)人員現(xiàn)場看機試機后，甲乙雙方達成協(xié)商價為人民幣：___________________，大寫（）。乙方本著互相信任的情況下預(yù)付現(xiàn)金人民幣：_______________。于年____月____日將貨提走。
（2）甲方出售該設(shè)備提供該機；出廠合格證、購機發(fā)票、進口設(shè)備提供進口報關(guān)單等有效證件備注：
（3）如該機是甲方偷盜或來路不明的，甲方將負全部法律責(zé)任。
（4）如合格證、購機發(fā)票或者進口報關(guān)單丟失，需在當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)或者派出所開據(jù)證明：證明該設(shè)備屬甲方所有。
（4）如甲方以前和他人或合伙人有經(jīng)濟糾紛，產(chǎn)權(quán)問題將與乙方無關(guān)。
（5）甲方若購機時在XX按揭款未繳納完，私自出售給乙方后，XX要追繳任何責(zé)任和尾款補清由甲方負責(zé)，如出售給乙方后，是甲方的原因，比如，甲方尾款未付清造成G衛(wèi)星定位系統(tǒng)鎖機后所造成的任何損失等誤工費均由甲方負責(zé)賠償。
（6）甲方在自己的場地上負責(zé)將該機設(shè)備安全裝上乙方的運輸車上。保證乙方順利離開，乙方將一次性付清余款，該機產(chǎn)權(quán)屬乙方所有。
（7）為了雙方共同遵守特訂立此協(xié)議。甲方需提供身份證復(fù)印件附合同上。
（8）此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字按手印后立即生效。
（9）如該設(shè)備屬于兩人合伙制經(jīng)營或多人合伙制經(jīng)營，需所有人共同簽字，按手印生效。
（10）甲方____________收款帳號：____________乙方____________轉(zhuǎn)款帳號：____________甲方姓名：____________
乙方姓名：____________電話：____________
電話：____________單位：____________簽定日期：____________
________年____月____日
關(guān)于房屋買賣合同15甲方（出售方）：
乙方（購買方）：
甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買
甲方房屋，并委托中介方辦理過戶事宜達成協(xié)議如下：
一、甲方自愿將其座落于 區(qū) 路 號小區(qū) 號樓號，建筑面積平方米（地下室平方米），結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。
二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣 元
（大寫： 元），乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)將全額購房款以 現(xiàn)金方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)予以積極協(xié)助。
制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)；已取得其他共有人書面同意；協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)賠償。
四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費由乙方承擔(dān)。
（一）甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，或者甲方在辦理過
戶過程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的；在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，甲方應(yīng)全部承擔(dān)。并向乙方支付總房款10%的違約金。
（二）乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過戶過程中違約，并
導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的；在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款項。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，乙方應(yīng)全部承擔(dān)。并向甲方支付總房款10%的違約金。
六、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動終止。
七、若對其它事項有異議的可協(xié)議補充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力。
九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
身份 證號： 身份 證號：
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