第一篇：“生態(tài)農(nóng)業(yè)”商業(yè)計(jì)劃書(shū)

“生態(tài)農(nóng)業(yè)”商業(yè)計(jì)劃書(shū)

一、市場(chǎng)環(huán)境分析

現(xiàn)在，食品安全問(wèn)題已經(jīng)引起廣大市民的重視。即便是縣城，也難以買到放心的農(nóng)產(chǎn)品。豬肉是用瘦肉精、各類添加劑養(yǎng)大的；米是拋光的過(guò)期米，即使是所謂的“泰國(guó)米”，也許只是加了香精的假“泰國(guó)米”；青菜是化肥農(nóng)藥催大的……

如今，許多農(nóng)村已經(jīng)沒(méi)人養(yǎng)豬、雞了，偶有人養(yǎng)，也是留著過(guò)年自己吃的。

所以，土豬、土雞、有機(jī)菜概念大行其道，廣受市場(chǎng)歡迎。當(dāng)然，其中許多只是所謂的“土”。

眼下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)雖然不好，但人們的消費(fèi)意愿、消費(fèi)能力沒(méi)有下降，反而隨著生活態(tài)度、消費(fèi)觀念的改變而大幅提升。從出境游的火爆可以看出來(lái)，從小汽車進(jìn)入農(nóng)村可以看出來(lái)，從“有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品熱”可以看出來(lái)。

但是，從人們涌往香港和境外搶購(gòu)奶粉、去日本搶購(gòu)馬桶等事件看，中國(guó)人的消費(fèi)能力，不大敢在國(guó)內(nèi)大膽釋放。

也就是說(shuō)，老百姓有較強(qiáng)的消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力，但企業(yè)沒(méi)有提供相匹配的高品質(zhì)產(chǎn)品。

這一現(xiàn)象，已經(jīng)引起許多有識(shí)之士的重視，許多企業(yè)紛紛進(jìn)入有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品領(lǐng)域。一些品牌如“壹號(hào)土豬”橫空出世。

基于此，我們擬以生態(tài)農(nóng)業(yè)為主。先做好農(nóng)產(chǎn)品，時(shí)機(jī)

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成熟時(shí)，結(jié)合仁化縣豐富的旅游資源向生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游拓展。

二、競(jìng)爭(zhēng)形態(tài)分析

我們準(zhǔn)備進(jìn)入生鮮農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)。這一領(lǐng)域日常用量較大的有豬肉、魚(yú)肉、青菜、蛋、米、油。

考慮到超市已有壹號(hào)土豬等品牌進(jìn)駐，土豬肉專賣店也有了瑤土豬等品牌，專門(mén)的土豬市場(chǎng)，已經(jīng)沒(méi)有后來(lái)人的發(fā)展空間了。而米、油更是品牌林立。

我們擬采取生鮮有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品小超市的方式進(jìn)入市場(chǎng)。先在仁化試行一個(gè)店面，積累經(jīng)驗(yàn)和人才（要有分豬肉、魚(yú)肉的人）后，開(kāi)拓廣州及珠三角市場(chǎng)，然后采取自營(yíng)連鎖的方式發(fā)展。

據(jù)悉，韶關(guān)新豐有個(gè)老板在東莞走的就是這條路。他在東莞擁有三個(gè)這類店。廣州也許有這種店，但我未聽(tīng)說(shuō)。

“錢(qián)大媽”是生鮮農(nóng)產(chǎn)品連鎖店，但它的方式與我們不同。它是加盟店，加盟店的店主為了節(jié)省成本，會(huì)偷偷從其它途徑拿貨；而且，“錢(qián)大媽”好象不是有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品。

即使廣州已經(jīng)出現(xiàn)了這類生鮮有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品小超市，但是，空間還是比較大的，我們的起步，相對(duì)來(lái)說(shuō)也不算晚，還有機(jī)會(huì)。

三、主要產(chǎn)品

在這樣的背景下，我們擬組建“丹霞農(nóng)家生態(tài)農(nóng)業(yè)公司”（“小土帽生態(tài)農(nóng)業(yè)公司”），主攻生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品的種養(yǎng)、加

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工、銷售。主導(dǎo)產(chǎn)品包括：土豬、水庫(kù)魚(yú)、米、土雞蛋、青菜、花生油，冬季還包括黑山羊、牛肉。時(shí)機(jī)成熟時(shí)，再適當(dāng)加入其它產(chǎn)品。

公司的理念是：做讓老百姓放心的生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品（讓老百姓不再吃“毒”）。

土豬是自有基地與合作基地生產(chǎn)（目前有兩個(gè)合作基地）；

水庫(kù)魚(yú)是合作基地生產(chǎn)（目前有兩個(gè)合作基地）； 米是從農(nóng)戶中收稻谷來(lái)加工；

土雞蛋是合作基地生產(chǎn)（目前有一個(gè)合作基地）； 青菜是自有基地與合作基地生產(chǎn)； 花生油是自有基地與合作基地生產(chǎn)。

當(dāng)我們建立起自己的銷售渠道后，土豬的養(yǎng)殖還可采取公司+農(nóng)戶的方式進(jìn)行。

目前農(nóng)民有強(qiáng)烈的致富欲望，但一是找不到好的項(xiàng)目，二是沒(méi)有產(chǎn)品銷售渠道，三是資金緊張。仁化縣黃坑鎮(zhèn)打響了貢柑品牌，引起整個(gè)縣的農(nóng)民跟風(fēng)。但是，貢柑有一種致命的病，一旦感染，無(wú)法治療，現(xiàn)在黃坑鎮(zhèn)貢柑已經(jīng)出現(xiàn)了這種病，目前是采取大量噴農(nóng)藥的方式來(lái)延緩柑樹(shù)的生命（因此，縣城的機(jī)關(guān)干部已經(jīng)不吃這種貢柑了）。貢柑，將成為仁化縣的歷史記憶。

我們的綜合養(yǎng)殖公司，只要在外面站穩(wěn)腳跟，打出品牌，3 / 6

打開(kāi)銷路，可與農(nóng)戶合作。例如：土豬生產(chǎn)，我們可以為農(nóng)戶提供豬苗，屆時(shí)向農(nóng)戶回收成品豬；稻谷種植，我們也可以制訂標(biāo)準(zhǔn)，由農(nóng)戶按標(biāo)準(zhǔn)種植，我們回收；青菜也是這樣。

屆時(shí)，作為國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)的仁化縣，將成為我們生態(tài)農(nóng)業(yè)事業(yè)的強(qiáng)大支撐。包括原始產(chǎn)品供應(yīng)、產(chǎn)業(yè)政策支持以至金融優(yōu)惠政策等等。

四、籌備期的有關(guān)工作

公司立足于建立自己的品牌形象，爭(zhēng)取早日取得國(guó)家有關(guān)綠色農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證。

目前比較急著要做的是以下幾件事：

一是把養(yǎng)豬基地建起來(lái)。韶關(guān)市已經(jīng)發(fā)文不許再批新的養(yǎng)豬場(chǎng)，但我們現(xiàn)在做，還有辦法，再晚，就可能沒(méi)機(jī)會(huì)了；

二是把碾米房建起來(lái)，配置小型烘干機(jī)。榨油坊可以以后建；

三是配置一臺(tái)小貨車；

四是在仁化縣城物色一個(gè)小店面試運(yùn)營(yíng)。

初步估計(jì)要籌六十萬(wàn)，另外加適量的運(yùn)營(yíng)資金。當(dāng)然，這個(gè)數(shù)字沒(méi)有嚴(yán)格核算。

特別說(shuō)明：農(nóng)業(yè)機(jī)械采購(gòu)有政府補(bǔ)貼。

五、股權(quán)設(shè)計(jì)

股權(quán)設(shè)計(jì)可采取二元制，決策權(quán)與經(jīng)濟(jì)（分紅）權(quán)適當(dāng)分離，既保證合伙人、投資人的經(jīng)濟(jì)利益，也確保創(chuàng)始人、4 / 6

合伙人的決策權(quán)。

譚提供廉價(jià)的養(yǎng)豬場(chǎng)地（豬場(chǎng)近三千平方、另有12畝水田），提供一年的豬食（番禺葉等），提供一臺(tái)拖拉機(jī)，提供一個(gè)糧倉(cāng)，并將每周的大部分時(shí)間投入公司運(yùn)營(yíng)。

粗略計(jì)算，豬食大概價(jià)值如下：一頭豬每餐按5元豬食（番禺葉等）計(jì)，一日3餐，喂養(yǎng)不少于7個(gè)月（豬苗約2—3個(gè)月大，豬苗后的第一個(gè)月喂飼料）。100頭豬伙食計(jì)約：5元X3餐X210天X100頭=3150元/頭X100頭=31.5萬(wàn)元。

譚較看重決策權(quán)，經(jīng)濟(jì)權(quán)大家議，關(guān)鍵是把事情做起來(lái)。

股權(quán)分配比例作如下建議（請(qǐng)各位多提意見(jiàn)建議）： 采取二元制，決策權(quán)與經(jīng)濟(jì)（分紅）權(quán)適當(dāng)分離； 45%的股權(quán)由參與創(chuàng)建公司的所有人（3—5人）分取。決策權(quán)與經(jīng)濟(jì)（分紅）權(quán)都按適當(dāng)比例分配；(創(chuàng)建公司的每一個(gè)人)決策權(quán)與經(jīng)濟(jì)（分紅）權(quán)對(duì)等，比如：甲有多少?zèng)Q策權(quán)就有多少經(jīng)濟(jì)（分紅）權(quán)；

留下55%的股權(quán)不動(dòng)，用作以后股權(quán)激勵(lì)或增資等用途；這部分股權(quán)的分紅留作公司發(fā)展基金，這部分股權(quán)的決策權(quán)由譚代理，以保證有最后決策人，且利于以后公司發(fā)展（如果一個(gè)公司決策權(quán)太分散，投資人是不敢加入進(jìn)來(lái)的）；

以后股權(quán)激勵(lì)或增資的時(shí)候所分配的股權(quán)，原則上只有經(jīng)濟(jì)權(quán)，對(duì)應(yīng)的決策權(quán)仍由譚代理；

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公司設(shè)立合理的退出機(jī)制。若有創(chuàng)建人在某個(gè)時(shí)候退出公司，其股權(quán)由公司（溢價(jià)）回購(gòu)，公司其他創(chuàng)建人有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。具體另議。

創(chuàng)始期，為保證各出資人利益，可考慮從第一年開(kāi)始，每年提取6%左右作為紅利返還出資人；如果效益好，高于該比例。

六、團(tuán)隊(duì)基本情況

譚在大學(xué)上課，一周有五天的自由支配時(shí)間，可以把主要精力投入到公司運(yùn)營(yíng)中；譚的一個(gè)弟弟是畜醫(yī)專業(yè)出身，可以在養(yǎng)殖方面技術(shù)提供幫助；譚的堂姐夫現(xiàn)在幫一個(gè)老板在仁化管理一個(gè)土豬養(yǎng)殖場(chǎng)，可以在養(yǎng)殖管理、實(shí)操技術(shù)、市場(chǎng)開(kāi)拓方面提供幫助；譚的一個(gè)弟弟曾主管廣州市的一個(gè)百佳超市，還曾為深圳一個(gè)酒類品牌開(kāi)拓廣州市場(chǎng)，現(xiàn)在為西安一個(gè)羊奶品牌開(kāi)拓廣東省市場(chǎng)，在超市管理和市場(chǎng)營(yíng)銷方面能夠提供一些幫助。

仁化縣是譚的家鄉(xiāng)，有幾個(gè)親戚在政府部門(mén)任主官或副手，農(nóng)業(yè)局等相關(guān)部門(mén)也有同學(xué)在任職。辦事比較方便。

農(nóng)村的勞動(dòng)力相對(duì)便宜。

各位參與人也各具優(yōu)勢(shì)，都各有自己的能力、資源。

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第二篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

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生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

【報(bào)告名稱】生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

【編制單位】成都中哲企業(yè)管理咨詢有限公司

【報(bào)告格式】PDF版、WORD版、紙介版（普裝版、精裝版）

【交付方式】 Email電子版、特快專遞紙介版

【紙介版報(bào)價(jià)】 面議

【電子版報(bào)價(jià)】 面議

【紙介版+電子版報(bào)價(jià)】 面議

【引言】

《長(zhǎng)寧縣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)》充分地展示了公司的基本情況、園區(qū)規(guī)劃、行業(yè)及市場(chǎng)分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、運(yùn)營(yíng)策略、公司戰(zhàn)略、公司管理、融資計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)與分析、風(fēng)險(xiǎn)分析及控制等內(nèi)容。該商業(yè)計(jì)劃書(shū)無(wú)論是用于尋找戰(zhàn)略合作伙伴、尋求風(fēng)險(xiǎn)投資資金或其他任何投資信貸來(lái)源均能夠做到內(nèi)容完整、意愿真誠(chéng)、基于事實(shí)、結(jié)構(gòu)清晰、通俗易懂。該商業(yè)計(jì)劃書(shū)準(zhǔn)確把握行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)、項(xiàng)目商業(yè)模式、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略、公司戰(zhàn)略規(guī)劃、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等基本內(nèi)容，深度分析了項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、盈利能力、生存能力、發(fā)展?jié)摿Φ龋浞煮w現(xiàn)項(xiàng)目的投資價(jià)值。

成都中哲企業(yè)管理咨詢有限公司長(zhǎng)期從事投融資領(lǐng)域的相關(guān)咨詢服務(wù)工作，擁有一定的PE/VC/銀行/基金等金融機(jī)構(gòu)資源，同時(shí)擁有國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的各個(gè)專業(yè)的甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)工程咨詢資質(zhì)證書(shū)，可協(xié)助客戶出具針對(duì)立項(xiàng)、備案、審批、核準(zhǔn)、融資、貸款、合作等 項(xiàng)目所需的各類專業(yè)報(bào)告。公司具有豐富的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書(shū)、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、節(jié)能評(píng)估報(bào)告及商業(yè)計(jì)劃書(shū)等項(xiàng)目編制經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)秀的的專家技術(shù)團(tuán)隊(duì)，為廣大客戶提供最優(yōu)質(zhì)的咨詢服務(wù)。

【生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)大綱】

第一章 執(zhí)行摘要

1.1公司基本信息

1.2園區(qū)規(guī)劃概述

1.3核心優(yōu)勢(shì)

1.4公司戰(zhàn)略概述

1.5近一年財(cái)務(wù)情況

1.6融資方案

第二章 公司基本情況

2.1公司介紹

2.2歷史沿革

2.3戰(zhàn)略合作與外部支持

2.4團(tuán)隊(duì)介紹

2.5股權(quán)結(jié)構(gòu)

第三章 項(xiàng)目選址與園區(qū)規(guī)劃

3.1項(xiàng)目選址

3.2園區(qū)規(guī)劃

第四章 行業(yè)與市場(chǎng)分析

4.1政策環(huán)境分析

4.2行業(yè)分析

4.3市場(chǎng)分析

4.4競(jìng)爭(zhēng)分析

第五章 公司戰(zhàn)略

5.1 SWOT分析

5.2公司戰(zhàn)略規(guī)劃

第六章 運(yùn)營(yíng)策略

6.1運(yùn)營(yíng)策略

6.2市場(chǎng)推廣策略

第七章 公司管理

7.1組織結(jié)構(gòu)

7.2團(tuán)隊(duì)建設(shè)

7.3人力資源策略

7.4企業(yè)文化

7.5其他說(shuō)明

第八章 融資計(jì)劃

8.1融資方案

8.2資金使用計(jì)劃

8.3退出機(jī)制

第九章 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)與分析

9.1財(cái)務(wù)基本假設(shè)

9.2財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)

9.2.1收入預(yù)測(cè)

9.2.2成本與費(fèi)用預(yù)測(cè)

9.2.3利潤(rùn)預(yù)測(cè)

9.2.4現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)

9.3財(cái)務(wù)分析

9.3.1凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率

9.3.2投資回收期、投資收益分析

9.3.3盈虧平衡分析、敏感性分析

第十章 風(fēng)險(xiǎn)及控制

10.1經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)及控制

10.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及控制

10.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)及控制

10.4市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及控制

10.5競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)及控制

10.6政策風(fēng)險(xiǎn)及控制

附圖

附件

(以上報(bào)告目錄僅供參考，尤其數(shù)據(jù)圖表方面以中哲咨詢發(fā)布的最新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。)

第三篇：安徽省XXX生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)(模版)

安徽省******生態(tài)農(nóng)業(yè)

商 業(yè) 計(jì) 劃 書(shū) 2017年XX月 生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)

生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)

一、前言 “三農(nóng)”問(wèn)題一直是我國(guó)民生問(wèn)題中的重中之重，每年國(guó)家的一號(hào)問(wèn)題均是在強(qiáng)調(diào)解決“三農(nóng)”問(wèn)題的重要性，生態(tài)農(nóng)業(yè)作為實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革的重要一環(huán)，對(duì)于促進(jìn)我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)具有重要意義。

總書(shū)記強(qiáng)調(diào)，任何時(shí)候都不能忽視農(nóng)業(yè)、忘記農(nóng)民、淡漠農(nóng)村。要以“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享”新理念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)新發(fā)展，走出一條“創(chuàng)新強(qiáng)農(nóng)”、“協(xié)調(diào)惠農(nóng)”、“綠色興農(nóng)”、“開(kāi)放助農(nóng)”和“共享富農(nóng)”的路子。市場(chǎng)因素：隨著人民收入水平的提高，人們對(duì)綠色有機(jī)食品的需求越來(lái)多（間接驅(qū)動(dòng)了有機(jī)肥的需求），對(duì)于醫(yī)療保健越來(lái)越重視，各種農(nóng)產(chǎn)品，綠色、生態(tài)牛羊肉食品、有機(jī)肥等產(chǎn)品需求持續(xù)提升。

市場(chǎng)需求：隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，人民收入水平顯著提高的同時(shí)，我國(guó)食品安全問(wèn)題也頻頻發(fā)生，人們對(duì)綠色、健康、有機(jī)食品的需求越來(lái)多（間接驅(qū)動(dòng)了有機(jī)肥的需求），尤其側(cè)重保健類、農(nóng)產(chǎn)品類食品，其中又以有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品、綠色生態(tài)放養(yǎng)的牛羊食品為主，進(jìn)一步帶動(dòng)了有機(jī)肥等輔助產(chǎn)品的需求上升。

利用閑置的山林及土地，以招商引資形式進(jìn)駐，取得政府支持，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)和經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)。結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)場(chǎng)的土地資源和產(chǎn)學(xué)研優(yōu)勢(shì)，打造集種植基地、農(nóng)副產(chǎn)品深加工與銷售、農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈配送、生鮮連鎖農(nóng)副產(chǎn)品超市與生態(tài)農(nóng)莊休閑觀光于一體的農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈。

生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 以種養(yǎng)結(jié)合的模式進(jìn)行發(fā)展，屬種、養(yǎng)循環(huán)利用項(xiàng)目，動(dòng)物糞便變廢為寶，為農(nóng)作物吸收，可以減少糞便污染，從而達(dá)到動(dòng)物與植物之間的良性循環(huán)。對(duì)保護(hù)環(huán)境發(fā)展綠色優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品起到極大的推動(dòng)作用。項(xiàng)目在農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)及林場(chǎng)資源開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上積極發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、動(dòng)植被觀賞旅游、農(nóng)事體驗(yàn)游、水上娛樂(lè)游等專項(xiàng)旅游服務(wù)。

二、項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：

2、項(xiàng)目性質(zhì)：主題產(chǎn)業(yè)綜合體——生態(tài)產(chǎn)業(yè)企業(yè)/機(jī)構(gòu)集聚平臺(tái)，集農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖、生態(tài)種植、技術(shù)研發(fā)、會(huì)議展覽、旅游觀光、康體休閑等功能于一體。

3、項(xiàng)目地址：

4、項(xiàng)目規(guī)模：用地面積XXXX平方米（XXX畝），總建筑面積XXXX平方米。

5、產(chǎn)品構(gòu)成：辦公樓+種植基地+養(yǎng)殖基地+觀光休閑基地+會(huì)議中心+展覽中心+住宿。

6、項(xiàng)目總投資：XX萬(wàn)元。

7、項(xiàng)目建設(shè)期：5年。

8、融資需求：XXX萬(wàn)元；使用期1-3年，資金分批次到位。

9、資金用途：用于支付項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用。

生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)

三、市場(chǎng)條件現(xiàn)狀分析

（一）地理位置 宿州市蕭縣位于安徽省最北部，蘇、魯、豫、皖四省交界處。地處安徽省淮北平原北部，黃淮海平原南端。東和北部與江蘇省徐州市銅山區(qū)、豐縣接壤，西與碭山縣及河南省永城市毗鄰，南同淮北市杜集區(qū)、濉溪縣交界，東南與宿州市埇橋區(qū)相連。距宿州市區(qū) 75公里，距省會(huì)合肥市301公里。永堌鎮(zhèn)地處蕭縣東南部，東經(jīng)116.94436，北緯34.189，東靠4A級(jí)國(guó)家風(fēng)景區(qū)皇藏峪，與白土鎮(zhèn)和莊里鄉(xiāng)毗鄰，南與淮北市接壤，西與丁里鎮(zhèn)為鄰，北接龍城鎮(zhèn)。轄前進(jìn)、勝利、許崗、山窩、竇莊、馬莊、吳莊七個(gè)行政村和青年林場(chǎng)、亭子農(nóng)場(chǎng)、國(guó)營(yíng)林場(chǎng)。交通便利，鎮(zhèn)址距連霍、合徐高速公路的交匯處朱圩子出入口7千米，永馬公路貫穿永堌鎮(zhèn)南北直通江蘇省徐州市，距徐州觀音機(jī)場(chǎng)30千米，朔永公路直達(dá)淮北市，距市區(qū)20千米，縣內(nèi)二級(jí)公路直通縣城，距縣城20千米。

（二）環(huán)境分析 蕭縣地處淮北平原北部，呈南北稍長(zhǎng)、東西稍窄的不規(guī)則多邊形。按地形特征可分為低山丘陵區(qū)和平原兩大自然區(qū)。低山丘陵區(qū)分布于縣境中部和東南部。全縣土壤主要有沙土、淤土、沙堿土、兩合土等，適宜農(nóng)作物生長(zhǎng)。

生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 蕭縣屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。處于北亞熱帶和暖溫帶的過(guò)度帶，兼有北方和南方的氣候特點(diǎn)，主要特點(diǎn)是四季分明，春季回暖快，雨水漸增；夏季炎熱，雨量集中；秋季旱澇不均，或晴旱少雨，或多雨成災(zāi)；冬季寒冷少雨雪。內(nèi)大小河道20條，均屬淮河流域，分屬新汴河、故黃河、奎濉河水系。轄區(qū)總?cè)丝?.06萬(wàn)人，其中鎮(zhèn)區(qū)人口約1 萬(wàn)人。轄區(qū)總面積61平方千米，其中常用耕地面積3.02萬(wàn)畝。境內(nèi)重要水系有閘河、山河子和堤河子，從北向南貫穿全鎮(zhèn)；另有宿州市最大的水庫(kù)——永堌水庫(kù)，總庫(kù)容430萬(wàn)立方米。東靠皇藏山區(qū)，西臨閘河平原，地勢(shì)東高西低，北高南低。平原地面高程一般在海拔31-34米，境內(nèi)有多處高山，其中官山海拔395米，是宿州市境內(nèi)的最高點(diǎn)。耕地面積2049年公頃，人均約1 畝。以種植小麥、玉米、大豆和果蔬為主。

（三）農(nóng)業(yè)方面

永堌鎮(zhèn)2011年糧食總產(chǎn)量32000噸，其中小麥產(chǎn)量12800噸，玉米產(chǎn)量11501噸，豆類產(chǎn)量4780噸，經(jīng)濟(jì)作物主要有：金太陽(yáng)杏、夏黑葡萄和蔬菜、金針菇等。2011年水果總產(chǎn)量7254噸，蔬菜總產(chǎn)量5083噸。畜牧業(yè)以豬、羊、家畜為主。2011年生豬飼養(yǎng)量15345頭，年末存欄10124頭；羊飼養(yǎng)量37217只，年末存欄30734只；家畜飼養(yǎng)量414568只，年末存欄359255只；大牲畜飼養(yǎng)量2568頭，年末存欄2319頭。

生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)

（四）工業(yè)方面 以煤炭、建筑材料、面粉加工，制衣為主。2011年全鎮(zhèn)共有企業(yè)385個(gè)，其中工業(yè)企業(yè)117個(gè)，企業(yè)從業(yè)人員4892人，其中工業(yè)從業(yè)人員2942人，全年企業(yè)總產(chǎn)值16億元。目前，境內(nèi)正在興建占地2.1平方公里的蕭縣輕化工業(yè)園區(qū)，已有6家企業(yè)入駐園區(qū)。

（五）名勝古跡 境內(nèi)現(xiàn)存新石器時(shí)期遺址一處；有孔子周游列國(guó)時(shí)的避雨處；有漢劉邦的觀景處；這里又是宋朝開(kāi)國(guó)皇帝趙匡胤避難并結(jié)識(shí)著名大將鄭恩的地方，有鄭恩為救趙匡胤留下的拔棗泉、救駕溝遺址，以及鄭恩在此榨油留下的大鐵錘和大石碾槽等；有古唐槐樹(shù)；有太平天國(guó)將領(lǐng)程小禹留下的旗桿眼和馬蹄泉；永堌小學(xué)校在大革命時(shí)期曾是中共蕭縣委員會(huì)駐地。

（六）鎮(zhèn)區(qū)市政建設(shè) 公共交通

全鎮(zhèn)七個(gè)行政村均鋪設(shè)了水泥路，實(shí)現(xiàn)了村村暢通，保證了群眾的方便出行。永堌鎮(zhèn)每天都有發(fā)往縣城、淮北市、徐州市等地的客運(yùn)班車。鎮(zhèn)內(nèi)環(huán)鎮(zhèn)公路暢通。供水

鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)全部用上自來(lái)水，現(xiàn)有深水井5眼及配套設(shè)施。供電

1994年建成永堌鎮(zhèn)變電所、供電所，配有雙套供電源,全鎮(zhèn)配備變壓器87臺(tái)，年用電量137萬(wàn)度。園林綠化

2011年末鎮(zhèn)駐地有中心大花壇1個(gè)和6大花圃，綠化

生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 覆蓋率85%以上。

四、市場(chǎng)最新政策

1、《全國(guó)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃（2015-2030年）》

2、《全國(guó)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化規(guī)劃（2016-2020年）》

3、《農(nóng)業(yè)環(huán)境突出問(wèn)題治理總體規(guī)劃（2014-2018年）》

4、五、XXX

年—XXX年市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析1、2、3、4、六、綜述1、2、3、4、生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)

七、項(xiàng)目SWOT分析 S優(yōu)勢(shì)點(diǎn)分析：

1、地理優(yōu)勢(shì)：東靠4A級(jí)國(guó)家風(fēng)景區(qū)皇藏峪，西臨閘河平原，地勢(shì)東高西低，北高南低。平原地面高程一般在海拔31-34米，境內(nèi)有多處高山，其中官山海拔395米，是宿州市境內(nèi)的最高點(diǎn)。與白土鎮(zhèn)和莊里鄉(xiāng)毗鄰，南與淮北市接壤，西與丁里鎮(zhèn)為鄰，北接龍城鎮(zhèn)。交通便利，鎮(zhèn)址距連霍、合徐高速公路的交匯處朱圩子出入口7千米，永馬公路貫穿永堌鎮(zhèn)南北直通江蘇省徐州市，距徐州觀音機(jī)場(chǎng)30千米，朔永公路直達(dá)淮北市，距市區(qū)20千米，縣內(nèi)二級(jí)公路直通縣城，距縣城20千米。

2、環(huán)境優(yōu)勢(shì)：屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。處于北亞熱帶和暖溫帶的過(guò)度帶，兼有北方和南方的氣候特點(diǎn)，主要特點(diǎn)是四季分明，春季回暖快，雨水漸增；夏季炎熱，雨量集中；秋季旱澇不均，或晴旱少雨，或多雨成災(zāi)；冬季寒冷少雨雪。內(nèi)大小河道20條，均屬淮河流域，分屬新汴河、故黃河、奎濉河水系。有宿州市最大的水庫(kù)——永堌水庫(kù)，總庫(kù)容430萬(wàn)立方米

3、成本優(yōu)勢(shì)：觀光農(nóng)業(yè)投入少、收益高。項(xiàng)目可以就地取材，建設(shè)費(fèi)用相對(duì)較小，而且由于項(xiàng)目的分期投資和開(kāi)發(fā)，使得啟動(dòng)資金較小。另一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)周期較短，能迅速產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，包括農(nóng)業(yè)收入和旅游收入，而兩者的結(jié)合使得其效益優(yōu)于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。例如：采摘、垂釣等旅游活動(dòng)中直接銷售給游客，其

生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)

價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)格，并且減少了運(yùn)輸和銷售費(fèi)用

4、政策優(yōu)勢(shì)：近年來(lái)，縣委、縣政府圍繞“生態(tài)農(nóng)業(yè)、工業(yè)強(qiáng)縣、兩翼富民、統(tǒng)籌發(fā)展”的戰(zhàn)略目標(biāo)，把旅游經(jīng)濟(jì)作為支柱產(chǎn)業(yè)培育，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游和文化旅游。

5、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：依托所在林場(chǎng)的自然美景，及其景觀的典型性和代表性，達(dá)到自然美學(xué)價(jià)值和科學(xué)價(jià)值。當(dāng)?shù)丨h(huán)境優(yōu)美、生物形態(tài)豐富多樣，林場(chǎng)腳下優(yōu)質(zhì)水源（永堌水庫(kù)，總庫(kù)容430萬(wàn)立方米）是周邊城鎮(zhèn)的飲用水源，適宜開(kāi)發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。

6、養(yǎng)種植優(yōu)勢(shì)：屬于山區(qū)丘陵地形，屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。處于北亞熱帶和暖溫帶的過(guò)度帶，兼有北方和南方的氣候特點(diǎn)，四季分明，春季回暖快，雨水漸增；夏季炎熱，雨量集中；秋季旱澇不均，或晴旱少雨，或多雨成災(zāi)；冬季寒冷少雨雪，特別適合養(yǎng)種植的發(fā)展。

7、盈利優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目多點(diǎn)盈利，果蔬和鮮肉供給，果蔬進(jìn)行綠色產(chǎn)品認(rèn)證、有機(jī)產(chǎn)品認(rèn)證、原生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證。本項(xiàng)目投入周期短，當(dāng)年見(jiàn)效益，第一年實(shí)現(xiàn)20%的投入回報(bào)，第二年實(shí)現(xiàn)50%的投入回報(bào)，這僅是基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)的收入就可達(dá)到。后期將傳統(tǒng)銷售渠道植入移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)模式，開(kāi)拓互聯(lián)網(wǎng)+營(yíng)銷，實(shí)現(xiàn)果蔬和鮮肉等上線京東，阿里巴巴等平臺(tái)，線上銷售，線下進(jìn)行配送等多模式實(shí)現(xiàn)自營(yíng)，擴(kuò)展銷售模式，爭(zhēng)取和餐飲連鎖平臺(tái)合作。后期建成大型生態(tài)田園綜合體的收入更是可觀，包括旅游收入、休閑娛樂(lè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工消費(fèi)收入及餐飲、民宿、采摘等項(xiàng)目收入。

W劣勢(shì)點(diǎn)分析： O機(jī)會(huì)點(diǎn)分析： T威脅點(diǎn)分析：

八、項(xiàng)目定位及后期規(guī)劃

1、項(xiàng)目定位 主題產(chǎn)業(yè)綜合體—生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) —生態(tài)產(chǎn)業(yè)企業(yè)/機(jī)構(gòu)集聚平臺(tái)，集農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖、生態(tài)種植、技術(shù)研發(fā)、會(huì)議展覽、旅游觀光、康體休閑等功能于一體。結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)場(chǎng)的土地資源和產(chǎn)學(xué)研優(yōu)勢(shì)，打造集種植基地、農(nóng)副產(chǎn)品深加工與銷售、農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈配送、生鮮連鎖農(nóng)副產(chǎn)品超市與生態(tài)農(nóng)莊休閑觀光于一體的農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈。以種養(yǎng)結(jié)合的模式進(jìn)行發(fā)展，屬種、養(yǎng)循環(huán)利用項(xiàng)目，動(dòng)物糞便變廢為寶，為農(nóng)作物吸收，可以減少糞便污染，從而達(dá)到動(dòng)物與植物之間的良性循環(huán)。在農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)及林場(chǎng)資源開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上積極發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、動(dòng)植被觀賞旅游、農(nóng)事體驗(yàn)游、水上娛樂(lè)游等專項(xiàng)旅游服務(wù)。以“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享”新理念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)新發(fā)展，走出一條“創(chuàng)新強(qiáng)農(nóng)”、“協(xié)調(diào)惠農(nóng)”、“綠色興農(nóng)”、“開(kāi)放助農(nóng)”和“共享富農(nóng)”的路子。

生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)

2、項(xiàng)目規(guī)劃（1）2017年12月—2018年5月 項(xiàng)目融資到位，收購(gòu)項(xiàng)目用地；（2）2018年7月—2018年11月 完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；（3）2019年3月—2019年6月 改變用地性質(zhì)；（4）2019年9月 項(xiàng)目正式動(dòng)工，養(yǎng)種植啟動(dòng)；（5）2019年9月—2022年11月 工程施工/竣工；（6）2022年12月 開(kāi)始運(yùn)營(yíng)； 目前項(xiàng)目處于初創(chuàng)期，項(xiàng)目總需投資5000萬(wàn)元，分三年逐步投入，其中包含流轉(zhuǎn)土地、基礎(chǔ)建設(shè)、購(gòu)置農(nóng)機(jī)具、田間溝渠建設(shè)等，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)前三年投資回報(bào)率超過(guò)100%。力爭(zhēng)三年后達(dá)到集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品深加工、餐飲、采摘、休閑觀光、民宿、親子教育為一體的大型田園綜合體。采取“公司+基地+會(huì)員”的運(yùn)行模式，吸納當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，認(rèn)真貫徹落實(shí)中央和地方政府指示精神，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)高效循環(huán)生態(tài)農(nóng)業(yè)，可見(jiàn)項(xiàng)目前景非常廣闊。項(xiàng)目總體發(fā)展考慮大局，依據(jù)特色小鎮(zhèn)規(guī)劃，發(fā)展種養(yǎng)共作，服從當(dāng)?shù)卣w規(guī)劃，既不能忘農(nóng)業(yè)發(fā)展之本，又輔助開(kāi)發(fā)了休閑旅游，建設(shè)有特色的智慧生態(tài)莊園。

3、盈利模式 項(xiàng)目多點(diǎn)盈利，果蔬和鮮肉供給，果蔬進(jìn)行綠色產(chǎn)品認(rèn)證、有機(jī)產(chǎn)品認(rèn)證、原生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證。本項(xiàng)目投入周期短，當(dāng)年見(jiàn)效益，第一年實(shí)現(xiàn)20%的投入回報(bào)，第二年實(shí)現(xiàn)50%的投入回報(bào)，這僅是基礎(chǔ)

農(nóng)業(yè)的收入就可達(dá)到。后期將傳統(tǒng)銷售渠道植入移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)模式，開(kāi)拓互聯(lián)網(wǎng)+營(yíng)銷，實(shí)現(xiàn)果蔬和鮮肉等上線京東，阿里巴巴等平臺(tái)，線上銷售，線下進(jìn)行配送等多模式實(shí)現(xiàn)自營(yíng)，擴(kuò)展銷售模式，爭(zhēng)取和餐飲連鎖平臺(tái)及旅游休閑平臺(tái)合作。后期建成大型生態(tài)田園綜合體的收入更是可觀，包括旅游收入、休閑娛樂(lè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工消費(fèi)收生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)

入及餐飲、民宿、采摘等項(xiàng)目收入。

九、融資計(jì)劃

第四篇：投資國(guó)祥生態(tài)農(nóng)業(yè)商業(yè)計(jì)劃書(shū)目錄

投資國(guó)祥生態(tài)農(nóng)業(yè)商業(yè)計(jì)劃書(shū)

目錄

一、項(xiàng)目企業(yè)概要

二、產(chǎn)品業(yè)務(wù)描述

三、團(tuán)隊(duì)組織與人才資源

四、企業(yè)文化

五、戰(zhàn)略目標(biāo)及階段目標(biāo)

六、主要產(chǎn)品情況

七、公用設(shè)施

八、風(fēng)險(xiǎn)分析

九、市場(chǎng)營(yíng)銷策略

十、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)

十一、保密協(xié)議

備注：按照銀行三方委貸版本操作！

2.財(cái)務(wù)狀況

2009年現(xiàn)有資產(chǎn)總額391.07萬(wàn)元，凈資產(chǎn)212.08萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)180萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債179萬(wàn)元，負(fù)責(zé)及所有者權(quán)益391萬(wàn)元，銷售額1580萬(wàn)元，利潤(rùn)160.1萬(wàn)元，銷售利潤(rùn)率10.12%，凈資產(chǎn)收益率45.99%。

3.人代表基本情況

法人代表袁國(guó)祥，1971年出生于金壇市朱林鎮(zhèn)，現(xiàn)任江蘇國(guó)祥生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司和金壇市國(guó)祥生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的董事長(zhǎng)，也是金壇市茅山綠殼蛋雞專業(yè)合作社的主要成員。他一名農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人，是農(nóng)民致富的領(lǐng)路人，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的信息員，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)者。

第五篇：安徽省XXX生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)(模版)

生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)

安徽省******生態(tài)農(nóng)業(yè)

商 業(yè) 計(jì) 劃 書(shū)

2017年XX月

生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)

一、前言 “三農(nóng)”問(wèn)題一直是我國(guó)民生問(wèn)題中的重中之重，每年國(guó)家的一號(hào)問(wèn)題均是在強(qiáng)調(diào)解決“三農(nóng)”問(wèn)題的重要性，生態(tài)農(nóng)業(yè)作為實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革的重要一環(huán)，對(duì)于促進(jìn)我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)具有重要意義。

總書(shū)記強(qiáng)調(diào)，任何時(shí)候都不能忽視農(nóng)業(yè)、忘記農(nóng)民、淡漠農(nóng)村。要以“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享”新理念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)新發(fā)展，走出一條“創(chuàng)新強(qiáng)農(nóng)”、“協(xié)調(diào)惠農(nóng)”、“綠色興農(nóng)”、“開(kāi)放助農(nóng)”和“共享富農(nóng)”的路子。

市場(chǎng)因素：隨著人民收入水平的提高，人們對(duì)綠色有機(jī)食品的需求越來(lái)多（間接驅(qū)動(dòng)了有機(jī)肥的需求），對(duì)于醫(yī)療保健越來(lái)越重視，各種農(nóng)產(chǎn)品，綠色、生態(tài)牛羊肉食品、有機(jī)肥等產(chǎn)品需求持續(xù)提升。

市場(chǎng)需求：隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，人民收入水平顯著提高的同時(shí)，我國(guó)食品安全問(wèn)題也頻頻發(fā)生，人們對(duì)綠色、健康、有機(jī)食品的需求越來(lái)多（間接驅(qū)動(dòng)了有機(jī)肥的需求），尤其側(cè)重保健類、農(nóng)產(chǎn)品類食品，其中又以有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品、綠色生態(tài)放養(yǎng)的牛羊食品為主，進(jìn)一步帶動(dòng)了有機(jī)肥等輔助產(chǎn)品的需求上升。

利用閑置的山林及土地，以招商引資形式進(jìn)駐，取得政府支持，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)和經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)。結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)場(chǎng)的土地資源和產(chǎn)學(xué)研優(yōu)勢(shì)，打造集種植基地、農(nóng)副產(chǎn)品深加工與銷售、農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈配送、生鮮連鎖農(nóng)副產(chǎn)品超市與生態(tài)農(nóng)莊休閑觀光于一體的農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈。生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)

以種養(yǎng)結(jié)合的模式進(jìn)行發(fā)展，屬種、養(yǎng)循環(huán)利用項(xiàng)目，動(dòng)物糞便變廢為寶，為農(nóng)作物吸收，可以減少糞便污染，從而達(dá)到動(dòng)物與植物之間的良性循環(huán)。對(duì)保護(hù)環(huán)境發(fā)展綠色優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品起到極大的推動(dòng)作用。

項(xiàng)目在農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)及林場(chǎng)資源開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上積極發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、動(dòng)植被觀賞旅游、農(nóng)事體驗(yàn)游、水上娛樂(lè)游等專項(xiàng)旅游服務(wù)。

二、項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：

2、項(xiàng)目性質(zhì)：主題產(chǎn)業(yè)綜合體——生態(tài)產(chǎn)業(yè)企業(yè)/機(jī)構(gòu)集聚平臺(tái)，集農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖、生態(tài)種植、技術(shù)研發(fā)、會(huì)議展覽、旅游觀光、康體休閑等功能于一體。

3、項(xiàng)目地址：

4、項(xiàng)目規(guī)模：用地面積XXXX平方米（XXX畝），總建筑面積XXXX平方米。

5、產(chǎn)品構(gòu)成：辦公樓+種植基地+養(yǎng)殖基地+觀光休閑基地+會(huì)議中心+展覽中心+住宿。

6、項(xiàng)目總投資：XX萬(wàn)元。

7、項(xiàng)目建設(shè)期：5年。

8、融資需求：XXX萬(wàn)元；使用期1-3年，資金分批次到位。

9、資金用途：用于支付項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用。生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)

三、市場(chǎng)條件現(xiàn)狀分析

（一）地理位置 宿州市蕭縣位于安徽省最北部，蘇、魯、豫、皖四省交界處。地處安徽省淮北平原北部，黃淮海平原南端。東和北部與江蘇省徐州市銅山區(qū)、豐縣接壤，西與碭山縣及河南省永城市毗鄰，南同淮北市杜集區(qū)、濉溪縣交界，東南與宿州市埇橋區(qū)相連。距宿州市區(qū) 75公里，距省會(huì)合肥市301公里。

永堌鎮(zhèn)地處蕭縣東南部，東經(jīng)116.94436，北緯34.189，東靠4A級(jí)國(guó)家風(fēng)景區(qū)皇藏峪，與白土鎮(zhèn)和莊里鄉(xiāng)毗鄰，南與淮北市接壤，西與丁里鎮(zhèn)為鄰，北接龍城鎮(zhèn)。轄前進(jìn)、勝利、許崗、山窩、竇莊、馬莊、吳莊七個(gè)行政村和青年林場(chǎng)、亭子農(nóng)場(chǎng)、國(guó)營(yíng)林場(chǎng)。交通便利，鎮(zhèn)址距連霍、合徐高速公路的交匯處朱圩子出入口7千米，永馬公路貫穿永堌鎮(zhèn)南北直通江蘇省徐州市，距徐州觀音機(jī)場(chǎng)30千米，朔永公路直達(dá)淮北市，距市區(qū)20千米，縣內(nèi)二級(jí)公路直通縣城，距縣城20千米。

（二）環(huán)境分析 蕭縣地處淮北平原北部，呈南北稍長(zhǎng)、東西稍窄的不規(guī)則多邊形。按地形特征可分為低山丘陵區(qū)和平原兩大自然區(qū)。低山丘陵區(qū)分布于縣境中部和東南部。全縣土壤主要有沙土、淤土、沙堿土、兩合土等，適宜農(nóng)作物生長(zhǎng)。生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)

蕭縣屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。處于北亞熱帶和暖溫帶的過(guò)度帶，兼有北方和南方的氣候特點(diǎn)，主要特點(diǎn)是四季分明，春季回暖快，雨水漸增；夏季炎熱，雨量集中；秋季旱澇不均，或晴旱少雨，或多雨成災(zāi)；冬季寒冷少雨雪。內(nèi)大小河道20條，均屬淮河流域，分屬新汴河、故黃河、奎濉河水系。

轄區(qū)總?cè)丝?.06萬(wàn)人，其中鎮(zhèn)區(qū)人口約1 萬(wàn)人。轄區(qū)總面積61平方千米，其中常用耕地面積3.02萬(wàn)畝。境內(nèi)重要水系有閘河、山河子和堤河子，從北向南貫穿全鎮(zhèn)；另有宿州市最大的水庫(kù)——永堌水庫(kù)，總庫(kù)容430萬(wàn)立方米。東靠皇藏山區(qū)，西臨閘河平原，地勢(shì)東高西低，北高南低。平原地面高程一般在海拔31-34米，境內(nèi)有多處高山，其中官山海拔395米，是宿州市境內(nèi)的最高點(diǎn)。耕地面積2049年公頃，人均約1 畝。以種植小麥、玉米、大豆和果蔬為主。

（三）農(nóng)業(yè)方面 永堌鎮(zhèn)2011年糧食總產(chǎn)量32000噸，其中小麥產(chǎn)量12800噸，玉米產(chǎn)量11501噸，豆類產(chǎn)量4780噸，經(jīng)濟(jì)作物主要有：金太陽(yáng)杏、夏黑葡萄和蔬菜、金針菇等。2011年水果總產(chǎn)量7254噸，蔬菜總產(chǎn)量5083噸。畜牧業(yè)以豬、羊、家畜為主。2011年生豬飼養(yǎng)量15345頭，年末存欄10124頭；羊飼養(yǎng)量37217只，年末存欄30734只；家畜飼養(yǎng)量414568只，年末存欄359255只；大牲畜飼養(yǎng)量2568頭，年末存欄2319頭。生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)

（四）工業(yè)方面 以煤炭、建筑材料、面粉加工，制衣為主。2011年全鎮(zhèn)共有企業(yè)385個(gè)，其中工業(yè)企業(yè)117個(gè)，企業(yè)從業(yè)人員4892人，其中工業(yè)從業(yè)人員2942人，全年企業(yè)總產(chǎn)值16億元。目前，境內(nèi)正在興建占地2.1平方公里的蕭縣輕化工業(yè)園區(qū)，已有6家企業(yè)入駐園區(qū)。

（五）名勝古跡 境內(nèi)現(xiàn)存新石器時(shí)期遺址一處；有孔子周游列國(guó)時(shí)的避雨處；有漢劉邦的觀景處；這里又是宋朝開(kāi)國(guó)皇帝趙匡胤避難并結(jié)識(shí)著名大將鄭恩的地方，有鄭恩為救趙匡胤留下的拔棗泉、救駕溝遺址，以及鄭恩在此榨油留下的大鐵錘和大石碾槽等；有古唐槐樹(shù)；有太平天國(guó)將領(lǐng)程小禹留下的旗桿眼和馬蹄泉；永堌小學(xué)校在大革命時(shí)期曾是中共蕭縣委員會(huì)駐地。

（六）鎮(zhèn)區(qū)市政建設(shè) 公共交通

全鎮(zhèn)七個(gè)行政村均鋪設(shè)了水泥路，實(shí)現(xiàn)了村村暢通，保證了群眾的方便出行。永堌鎮(zhèn)每天都有發(fā)往縣城、淮北市、徐州市等地的客運(yùn)班車。鎮(zhèn)內(nèi)環(huán)鎮(zhèn)公路暢通。

供水

鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)全部用上自來(lái)水，現(xiàn)有深水井5眼及配套設(shè)施。供電

1994年建成永堌鎮(zhèn)變電所、供電所，配有雙套供電源,全鎮(zhèn)配備變壓器87臺(tái)，年用電量137萬(wàn)度。

園林綠化

2011年末鎮(zhèn)駐地有中心大花壇1個(gè)和6大花圃，綠化生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)

覆蓋率85%以上。

四、市場(chǎng)最新政策

1、《全國(guó)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃（2015-2030年）》

2、《全國(guó)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化規(guī)劃（2016-2020年）》

3、《農(nóng)業(yè)環(huán)境突出問(wèn)題治理總體規(guī)劃（2014-2018年）》

4、五、XXX年—XXX年市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析1、2、3、4、六、綜述1、2、3、4、生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)

七、項(xiàng)目SWOT分析 S優(yōu)勢(shì)點(diǎn)分析：

1、地理優(yōu)勢(shì)：東靠4A級(jí)國(guó)家風(fēng)景區(qū)皇藏峪，西臨閘河平原，地勢(shì)東高西低，北高南低。平原地面高程一般在海拔31-34米，境內(nèi)有多處高山，其中官山海拔395米，是宿州市境內(nèi)的最高點(diǎn)。與白土鎮(zhèn)和莊里鄉(xiāng)毗鄰，南與淮北市接壤，西與丁里鎮(zhèn)為鄰，北接龍城鎮(zhèn)。交通便利，鎮(zhèn)址距連霍、合徐高速公路的交匯處朱圩子出入口7千米，永馬公路貫穿永堌鎮(zhèn)南北直通江蘇省徐州市，距徐州觀音機(jī)場(chǎng)30千米，朔永公路直達(dá)淮北市，距市區(qū)20千米，縣內(nèi)二級(jí)公路直通縣城，距縣城20千米。

2、環(huán)境優(yōu)勢(shì)：屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。處于北亞熱帶和暖溫帶的過(guò)度帶，兼有北方和南方的氣候特點(diǎn)，主要特點(diǎn)是四季分明，春季回暖快，雨水漸增；夏季炎熱，雨量集中；秋季旱澇不均，或晴旱少雨，或多雨成災(zāi)；冬季寒冷少雨雪。內(nèi)大小河道20條，均屬淮河流域，分屬新汴河、故黃河、奎濉河水系。有宿州市最大的水庫(kù)——永堌水庫(kù)，總庫(kù)容430萬(wàn)立方米

3、成本優(yōu)勢(shì)：觀光農(nóng)業(yè)投入少、收益高。項(xiàng)目可以就地取材，建設(shè)費(fèi)用相對(duì)較小，而且由于項(xiàng)目的分期投資和開(kāi)發(fā)，使得啟動(dòng)資金較小。另一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)周期較短，能迅速產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，包括農(nóng)業(yè)收入和旅游收入，而兩者的結(jié)合使得其效益優(yōu)于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。例如：采摘、垂釣等旅游活動(dòng)中直接銷售給游客，其生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)

價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)格，并且減少了運(yùn)輸和銷售費(fèi)用

4、政策優(yōu)勢(shì)：近年來(lái)，縣委、縣政府圍繞“生態(tài)農(nóng)業(yè)、工業(yè)強(qiáng)縣、兩翼富民、統(tǒng)籌發(fā)展”的戰(zhàn)略目標(biāo)，把旅游經(jīng)濟(jì)作為支柱產(chǎn)業(yè)培育，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游和文化旅游。

5、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：依托所在林場(chǎng)的自然美景，及其景觀的典型性和代表性，達(dá)到自然美學(xué)價(jià)值和科學(xué)價(jià)值。當(dāng)?shù)丨h(huán)境優(yōu)美、生物形態(tài)豐富多樣，林場(chǎng)腳下優(yōu)質(zhì)水源（永堌水庫(kù)，總庫(kù)容430萬(wàn)立方米）是周邊城鎮(zhèn)的飲用水源，適宜開(kāi)發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。

6、養(yǎng)種植優(yōu)勢(shì)：屬于山區(qū)丘陵地形，屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。處于北亞熱帶和暖溫帶的過(guò)度帶，兼有北方和南方的氣候特點(diǎn)，四季分明，春季回暖快，雨水漸增；夏季炎熱，雨量集中；秋季旱澇不均，或晴旱少雨，或多雨成災(zāi)；冬季寒冷少雨雪，特別適合養(yǎng)種植的發(fā)展。

7、盈利優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目多點(diǎn)盈利，果蔬和鮮肉供給，果蔬進(jìn)行綠色產(chǎn)品認(rèn)證、有機(jī)產(chǎn)品認(rèn)證、原生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證。本項(xiàng)目投入周期短，當(dāng)年見(jiàn)效益，第一年實(shí)現(xiàn)20%的投入回報(bào)，第二年實(shí)現(xiàn)50%的投入回報(bào)，這僅是基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)的收入就可達(dá)到。后期將傳統(tǒng)銷售渠道植入移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)模式，開(kāi)拓互聯(lián)網(wǎng)+營(yíng)銷，實(shí)現(xiàn)果蔬和鮮肉等上線京東，阿里巴巴等平臺(tái)，線上銷售，線下進(jìn)行配送等多模式實(shí)現(xiàn)自營(yíng)，擴(kuò)展銷售模式，爭(zhēng)取和餐飲連鎖平臺(tái)合作。后期建成大型生態(tài)田園綜合體的收入更是可觀，包括旅游收入、休閑娛樂(lè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工消費(fèi)收入及餐飲、民宿、采摘等項(xiàng)目收入。生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)

W劣勢(shì)點(diǎn)分析： O機(jī)會(huì)點(diǎn)分析： T威脅點(diǎn)分析：

八、項(xiàng)目定位及后期規(guī)劃

1、項(xiàng)目定位 主題產(chǎn)業(yè)綜合體——生態(tài)產(chǎn)業(yè)企業(yè)/機(jī)構(gòu)集聚平臺(tái)，集農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖、生態(tài)種植、技術(shù)研發(fā)、會(huì)議展覽、旅游觀光、康體休閑等功能于一體。

結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)場(chǎng)的土地資源和產(chǎn)學(xué)研優(yōu)勢(shì)，打造集種植基地、農(nóng)副產(chǎn)品深加工與銷售、農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈配送、生鮮連鎖農(nóng)副產(chǎn)品超市與生態(tài)農(nóng)莊休閑觀光于一體的農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈。以種養(yǎng)結(jié)合的模式進(jìn)行發(fā)展，屬種、養(yǎng)循環(huán)利用項(xiàng)目，動(dòng)物糞便變廢為寶，為農(nóng)作物吸收，可以減少糞便污染，從而達(dá)到動(dòng)物與植物之間的良性循環(huán)。

在農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)及林場(chǎng)資源開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上積極發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、動(dòng)植被觀賞旅游、農(nóng)事體驗(yàn)游、水上娛樂(lè)游等專項(xiàng)旅游服務(wù)。以“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享”新理念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)新發(fā)展，走出一條“創(chuàng)新強(qiáng)農(nóng)”、“協(xié)調(diào)惠農(nóng)”、“綠色興農(nóng)”、“開(kāi)放助農(nóng)”和“共享富農(nóng)”的路子。生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)

2、項(xiàng)目規(guī)劃（1）2017年12月—2018年5月 項(xiàng)目融資到位，收購(gòu)項(xiàng)目用地；（2）2018年7月—2018年11月 完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；（3）2019年3月—2019年6月（4）2019年9月

改變用地性質(zhì)；

項(xiàng)目正式動(dòng)工，養(yǎng)種植啟動(dòng)；

（5）2019年9月—2022年11月 工程施工/竣工；（6）2022年12月

開(kāi)始運(yùn)營(yíng)；

目前項(xiàng)目處于初創(chuàng)期，項(xiàng)目總需投資5000萬(wàn)元，分三年逐步投入，其中包含流轉(zhuǎn)土地、基礎(chǔ)建設(shè)、購(gòu)置農(nóng)機(jī)具、田間溝渠建設(shè)等，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)前三年投資回報(bào)率超過(guò)100%。力爭(zhēng)三年后達(dá)到集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品深加工、餐飲、采摘、休閑觀光、民宿、親子教育為一體的大型田園綜合體。采取“公司+基地+會(huì)員”的運(yùn)行模式，吸納當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，認(rèn)真貫徹落實(shí)中央和地方政府指示精神，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)高效循環(huán)生態(tài)農(nóng)業(yè)，可見(jiàn)項(xiàng)目前景非常廣闊。

項(xiàng)目總體發(fā)展考慮大局，依據(jù)特色小鎮(zhèn)規(guī)劃，發(fā)展種養(yǎng)共作，服從當(dāng)?shù)卣w規(guī)劃，既不能忘農(nóng)業(yè)發(fā)展之本，又輔助開(kāi)發(fā)了休閑旅游，建設(shè)有特色的智慧生態(tài)莊園。

3、盈利模式 項(xiàng)目多點(diǎn)盈利，果蔬和鮮肉供給，果蔬進(jìn)行綠色產(chǎn)品認(rèn)證、有機(jī)產(chǎn)品認(rèn)證、原生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證。本項(xiàng)目投入周期短，當(dāng)年見(jiàn)效益，第一年實(shí)現(xiàn)20%的投入回報(bào)，第二年實(shí)現(xiàn)50%的投入回報(bào)，這僅是基礎(chǔ)生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)

農(nóng)業(yè)的收入就可達(dá)到。后期將傳統(tǒng)銷售渠道植入移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)模式，開(kāi)拓互聯(lián)網(wǎng)+營(yíng)銷，實(shí)現(xiàn)果蔬和鮮肉等上線京東，阿里巴巴等平臺(tái)，線上銷售，線下進(jìn)行配送等多模式實(shí)現(xiàn)自營(yíng)，擴(kuò)展銷售模式，爭(zhēng)取和餐飲連鎖平臺(tái)及旅游休閑平臺(tái)合作。后期建成大型生態(tài)田園綜合體的收入更是可觀，包括旅游收入、休閑娛樂(lè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工消費(fèi)收入及餐飲、民宿、采摘等項(xiàng)目收入。

九、融資計(jì)劃