第一篇：房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃合作意向書

關(guān)于楚雄宏運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司“麗景花園”項(xiàng)目全程策劃代理合作意向書

博唐智業(yè)機(jī)構(gòu)下設(shè)愛(ài)克中唐廣告公司、房地產(chǎn)營(yíng)銷代理有限公司、博唐廣告有限公司，是該地區(qū)地區(qū)最著名的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃推廣機(jī)構(gòu)，也是全國(guó)最有實(shí)力的智業(yè)管理策劃推廣機(jī)構(gòu)之一，能有幸接觸到由楚雄宏運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)的楚雄地區(qū)（下稱：麗景花園項(xiàng)目），是一次機(jī)會(huì)，亦是一次挑戰(zhàn)，博唐智業(yè)公司愿秉承“銷售力” 理論及“利潤(rùn)力”理念，以多年商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、銷售代理和現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，以博唐智業(yè)公司擅長(zhǎng)整合強(qiáng)勢(shì)資源的優(yōu)勢(shì)，以專業(yè)敬業(yè)的態(tài)度和精神，投入這個(gè)項(xiàng)目的全程策劃代理操作工作。

公司成立以來(lái)不僅在云南市場(chǎng)中獲得了良好的品牌形象，同時(shí)也在全國(guó)其他地區(qū)等地贏得了上嘉的口碑。我司在策劃代理過(guò)多項(xiàng)物業(yè)，通過(guò)深層次的挖掘項(xiàng)目文化理念，把賣樓轉(zhuǎn)化成賣文化，賣風(fēng)景，使居家的理念升華為收藏的概念，將其包裝成為當(dāng)?shù)亟?jīng)典建筑，一舉創(chuàng)造了當(dāng)?shù)啬甓确慨a(chǎn)銷售的最高單價(jià)，獲得了業(yè)內(nèi)外人士的交口稱贊。在項(xiàng)目策劃過(guò)程中，公司進(jìn)行的準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位及提出的減弱營(yíng)銷障礙的對(duì)策與做法，具有很強(qiáng)的創(chuàng)造性、可操作實(shí)施性，這是博唐公司存在的價(jià)值及特征。

為進(jìn)一步加強(qiáng)雙方的溝通和了解，在此博唐智業(yè)公司將就所提供的服務(wù)范圍、工作流程以及雙方合作的方式和收費(fèi)原則作詳盡的介紹，以此謀求雙方合作的共識(shí)和可能。

[項(xiàng)目的理解]

項(xiàng)目SWOT分析：

本司將從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況、發(fā)展商實(shí)力/品牌、地段、項(xiàng)目特點(diǎn)、市場(chǎng)認(rèn)可度、目標(biāo)群體心理特征等多個(gè)方面，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全方位的解構(gòu)，尋找市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)并對(duì)之進(jìn)行準(zhǔn)確定位，尋求提高市場(chǎng)認(rèn)可度和獲取理想業(yè)績(jī)的解決之道。

1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

2、項(xiàng)目劣勢(shì)

3、競(jìng)爭(zhēng)威脅

4、機(jī)會(huì)點(diǎn)

5、解決之道

[博唐智業(yè)的目標(biāo)和承諾]

目 標(biāo)

1、將本項(xiàng)目樹(shù)立為最知名、最暢旺、最具投資價(jià)值的住宅物業(yè)；

2、幫助發(fā)展商實(shí)現(xiàn)預(yù)期銷售目標(biāo)及經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，創(chuàng)造理想的商業(yè)利潤(rùn)；

3、為項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)建立良好的發(fā)展基礎(chǔ)，確保整個(gè)住宅項(xiàng)目保值、增值。

承 諾

1、所有營(yíng)銷策劃方案、具體工作計(jì)劃及廣告出品均由項(xiàng)目總監(jiān)、策劃總監(jiān)、創(chuàng)作總監(jiān)審核監(jiān)控，保證各項(xiàng)出品達(dá)至博唐智業(yè)的專業(yè)水準(zhǔn)；

2、在公司總部組建項(xiàng)目專案小組，專責(zé)為項(xiàng)目提供全面到位的專業(yè)服務(wù)；

3、博唐智業(yè)將安排一名項(xiàng)目總監(jiān)全程跟進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，主管董事宏觀監(jiān)控并至少每月一次親赴項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，與客戶會(huì)面，就項(xiàng)目具體情況進(jìn)行總結(jié)；

4、根據(jù)合同規(guī)定，在當(dāng)?shù)卦O(shè)置長(zhǎng)期辦事處，隨時(shí)協(xié)助貴司進(jìn)行廣告策劃、銷售和物業(yè)管理工作，并有效監(jiān)控項(xiàng)目各項(xiàng)工作的進(jìn)度和質(zhì)量。

[博唐智業(yè)的服務(wù)范圍]

項(xiàng)目前期工作：產(chǎn)品策劃

市場(chǎng)研究

對(duì)項(xiàng)目所處商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行全面深入的認(rèn)識(shí)，為后期工作奠定基礎(chǔ)。

1、整體區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研分析

2、地塊商業(yè)環(huán)境調(diào)研分析

3、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目及暢銷項(xiàng)目的調(diào)研分析

4、目標(biāo)消費(fèi)群（投資者、經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者）的調(diào)研分析

5、本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)及局限性研究分析

產(chǎn)品策劃

適應(yīng)市場(chǎng)要求，制訂適宜和有足夠贏利空間的產(chǎn)品類型及策略。

1.項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)策略的確定及選擇

2.項(xiàng)目主力目標(biāo)群的范疇

3.項(xiàng)目市場(chǎng)定位、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及經(jīng)營(yíng)策略

4.現(xiàn)場(chǎng)售樓部、物業(yè)管理、設(shè)備配套等專項(xiàng)建議

5.項(xiàng)目建筑規(guī)劃方案提升建議

6.項(xiàng)目各區(qū)域功能的確定

7.人流導(dǎo)向系統(tǒng)規(guī)劃

8.項(xiàng)目環(huán)境建議

9.外立面設(shè)計(jì)建議

10.項(xiàng)目形象系統(tǒng)研究

項(xiàng)目中期工作：策劃代理

銷售代理

擬出系統(tǒng)的銷售策劃方案，并派銷售主管常駐現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展工作。

1、銷售策略

2、定價(jià)策略

3、付款方式策略

4、營(yíng)銷中心包裝策略

5、廣告推廣策略

6、公關(guān)活動(dòng)策略

7、銷售人員培訓(xùn)

8、階段性銷售總結(jié)及建議

銷售策劃/銷售顧問(wèn)

委托經(jīng)驗(yàn)豐富的銷售總監(jiān)組建項(xiàng)目專案小組，制定標(biāo)準(zhǔn)化的營(yíng)銷模式，提升營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)的戰(zhàn)斗力，協(xié)助發(fā)展商實(shí)施有效的銷售手段，完成銷售任務(wù)。

1、銷售程序標(biāo)準(zhǔn)化

2、銷售控制規(guī)范化

3、獎(jiǎng)勵(lì)制度的標(biāo)準(zhǔn)化

4、總體銷售策略

5、銷售手冊(cè)標(biāo)準(zhǔn)化

6、銷售人員的培訓(xùn)和督導(dǎo)專業(yè)化

7、銷售總結(jié)及培訓(xùn)務(wù)實(shí)性

8、考核制度標(biāo)準(zhǔn)化

項(xiàng)目后期工作：經(jīng)營(yíng)管理

?物業(yè)管理顧問(wèn)

由經(jīng)驗(yàn)豐富的高級(jí)物業(yè)管理顧問(wèn)組成項(xiàng)目顧問(wèn)專案小組，提供專業(yè)物業(yè)管理咨詢服務(wù)。

1、協(xié)助發(fā)展商建立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

2、管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)建議

3、管理方案或服務(wù)方案建議

4、《物業(yè)管理公約》、《物業(yè)管理方案》、《員工管理守則》、《商戶/承租戶手冊(cè)》、《裝修手冊(cè)》的編制建議及管業(yè)、保安、工程及財(cái)務(wù)等方面的工作規(guī)程編制建議。

5、物業(yè)管理人員的培訓(xùn)與督導(dǎo)

6、協(xié)調(diào)物業(yè)管理與發(fā)展商、承租戶/商戶之間的關(guān)系

7、物業(yè)管理整體運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)預(yù)算，確定管理費(fèi)分擔(dān)金額及收費(fèi)制度。

8、建立信息反饋制度

[專業(yè)平臺(tái)的建立]

博唐智業(yè)作為項(xiàng)目整體推進(jìn)的中堅(jiān)力量，就住宅物業(yè)項(xiàng)目所涉及的各個(gè)專業(yè)領(lǐng)域，協(xié)助客戶選擇和推薦各類專業(yè)公司，在實(shí)際操作中由楚雄宏運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為調(diào)控中心進(jìn)行項(xiàng)目的具體執(zhí)行和監(jiān)控，確保項(xiàng)目推進(jìn)的整體性、系統(tǒng)性和協(xié)調(diào)性。專業(yè)公司的選擇遵循以下原則：實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、服務(wù)大型地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)豐富、收費(fèi)合理、具有強(qiáng)烈的敬業(yè)精神及合作精神。建議各專業(yè)合作公司包括：

1、市場(chǎng)研究公司

2、項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)公司

3、室內(nèi)設(shè)計(jì)裝飾工程公司

4、效果圖繪制公司

5、廣告公關(guān)公司（當(dāng)?shù)兀?/p>

6、模型制作公司

7、物業(yè)管理公司

8、智能化設(shè)計(jì)安裝公司

9、展示系統(tǒng)設(shè)計(jì)制作公司

10、園林設(shè)計(jì)工程公司

11、制作公司

注：上述專業(yè)公司的選擇推薦和具體合作談判工作可由博唐智業(yè)公司在貴司的授權(quán)下完成，最終由貴司確認(rèn)選定。

[博唐智業(yè)的合作方式]

博唐智業(yè)公司采取靈活機(jī)動(dòng)的人性化合作方式，充分滿足廣大客戶的不同需求。貴司可以根據(jù)實(shí)際需要選取不同的合作方式。

全程服務(wù)合作：

貴司可以將項(xiàng)目所有策劃推廣工作均委托給博唐智業(yè)公司全面代理。建議貴司采取該種合作方式，以便保持項(xiàng)目整體工作的協(xié)調(diào)性和統(tǒng)一性，并獲得最佳的業(yè)績(jī)。

銷售管理代理服務(wù)合作：

貴司亦可以選擇委托博唐智業(yè)公司為銷售管理提供服務(wù)的合作形式。主要服務(wù)內(nèi)容包括銷售策劃、促銷推廣策劃、廣告宣傳策劃及公關(guān)活動(dòng)推廣策劃等。

（銷售/物業(yè)管理）策劃/顧問(wèn)服務(wù)合作：

由于博唐智業(yè)公司具備豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)而完善的現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理理論體系，貴司可以采取委托博唐智業(yè)公司提供策劃或顧問(wèn)服務(wù)的合作形式。

主要包括銷售策劃/顧問(wèn)和物業(yè)管理顧問(wèn)等。

此外，貴司還可根據(jù)需要選擇委托博唐智業(yè)公司交叉提供代理服務(wù)、策劃服務(wù)和顧問(wèn)服務(wù)的互動(dòng)式合作形式。

[博唐智業(yè)的合作周期]

由于住宅物業(yè)的回報(bào)周期不長(zhǎng)，具體識(shí)項(xiàng)目銷售情況定，初步建議合作為期2年，并于2年后視雙方合作情況，雙方經(jīng)協(xié)商后另行商定合作時(shí)間。

[博唐智業(yè)的服務(wù)方式與收費(fèi)模式]

收費(fèi)原則：

博唐智業(yè)本著“按勞取酬”和“超值服務(wù)”的合理收費(fèi)原則，在提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的前提下，一切以項(xiàng)目贏利為中心，讓發(fā)展商以最少的成本實(shí)現(xiàn)最大的效益。

服務(wù)方式及收費(fèi)模式：

博唐智業(yè)公司的收費(fèi)由以下幾部分組成，即產(chǎn)品策劃、銷售代理、銷售策劃/顧問(wèn)、物業(yè)管理顧問(wèn)費(fèi)及超額獎(jiǎng)勵(lì)等，具體的收費(fèi)如下（實(shí)收數(shù)額以單項(xiàng)合同為準(zhǔn)）：

一、全程服務(wù)方式（策劃費(fèi)+顧問(wèn)費(fèi)+駐場(chǎng)人員工資）

在服務(wù)期內(nèi)，我司將根據(jù)不同服務(wù)，商定相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)原則如下：

?項(xiàng)目總體策劃服務(wù)：

本費(fèi)用指一切涉及到產(chǎn)品、營(yíng)銷策劃服務(wù)內(nèi)容的總體費(fèi)用，包括：

1、市場(chǎng)研究（提交市場(chǎng)研究報(bào)告）

2、產(chǎn)品策劃（提交產(chǎn)品策劃報(bào)告）

3、項(xiàng)目形象設(shè)計(jì)（項(xiàng)目命名、定位語(yǔ)、廣告語(yǔ)、現(xiàn)場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)）

4、營(yíng)銷策劃（提供整體銷售策略）

5、開(kāi)盤期營(yíng)銷廣告設(shè)計(jì)（包括樓書、投資寶典、宣傳單張、海報(bào)、報(bào)紙廣告、戶外廣告、夾報(bào)廣告、影視廣告等）

6、專業(yè)平臺(tái)建設(shè)（相關(guān)專業(yè)公司的甄選及推薦、質(zhì)量和服務(wù)監(jiān)督）

本部分總體策劃服務(wù)費(fèi)用為50萬(wàn)元。

?銷售/物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)：

作為專業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃代理公司，博唐智業(yè)有著豐富的銷售代理經(jīng)驗(yàn)，并擁有專業(yè)并具管理能力的銷售主管和物業(yè)管理顧問(wèn)，可以協(xié)助貴司更好地操作項(xiàng)目。博唐智業(yè)派出1—2名專業(yè)人員進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)直接參與營(yíng)銷管理，不定期對(duì)營(yíng)銷人員進(jìn)行各階段培訓(xùn)，并及時(shí)針對(duì)項(xiàng)目的各個(gè)進(jìn)程實(shí)行不同的策略，從而達(dá)到立竿見(jiàn)影的營(yíng)銷效果。

顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容及相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下（具體服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)“博唐智業(yè)的服務(wù)范圍”）：

1、銷售顧問(wèn)費(fèi)：按銷售成交額的1.5%計(jì)提，銷售人員工資由貴司負(fù)責(zé)。

2、物業(yè)管理顧問(wèn)費(fèi)：在每月整個(gè)住宅業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)總額中按15%計(jì)提。

3、綜合廣告服務(wù)費(fèi)：每月綜合服務(wù)費(fèi)：3—5萬(wàn)元。具體工作為：

1）根據(jù)不同銷售階段的不同需要，制定相應(yīng)的廣告推廣計(jì)劃；

2）負(fù)責(zé)執(zhí)行所有廣告的廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、策劃工作；

3）及時(shí)評(píng)估和分析營(yíng)銷推廣策略，并作出全面合理的調(diào)整；

4）根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)策劃公關(guān)活動(dòng)，配合銷售的順利開(kāi)展。

注：除收取以上費(fèi)用外，甲方還須為我司派駐人員提供辦公場(chǎng)地、辦公設(shè)備（包括傳真機(jī)、電腦、寬帶上網(wǎng)線等），廣告制作材料費(fèi)和相關(guān)媒體費(fèi)用由貴公司自行負(fù)責(zé)。

二、銷售代理服務(wù)方式（代理費(fèi)+駐場(chǎng)人員工資）

本“策劃服務(wù)”特指策劃兼代理服務(wù)。除駐場(chǎng)人員工資由本司支付外，各項(xiàng)策劃服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為：

1、銷售代理：每月按照月銷售總額3%計(jì)提。

服務(wù)內(nèi)容：提供銷售策劃報(bào)告、銷售期廣告策劃方案、廣告和宣傳品設(shè)計(jì)、銷售資料的設(shè)計(jì)、銷售人員培訓(xùn)與督導(dǎo)、派銷售主管長(zhǎng)期駐場(chǎng)開(kāi)展工作、與發(fā)展商不定期開(kāi)會(huì)討論和調(diào)整階段性推廣策略。

2、專業(yè)平臺(tái)建設(shè)：每月收取固定服務(wù)費(fèi)2萬(wàn)元。

服務(wù)內(nèi)容：最佳專業(yè)平臺(tái)組合建議、相關(guān)專業(yè)公司的甄選及推薦、質(zhì)量和服務(wù)監(jiān)督、各公司與發(fā)展商之間的協(xié)調(diào)等。

三、策劃/顧問(wèn)服務(wù)方式（策劃費(fèi)/顧問(wèn)費(fèi)+每月固定費(fèi)用+駐場(chǎng)人員工資）

在該種服務(wù)方式中，若需長(zhǎng)期駐場(chǎng)，則駐場(chǎng)人員工資由本司支付。在所有的顧問(wèn)項(xiàng)目中，我司每月均派項(xiàng)目主管前往現(xiàn)場(chǎng)，與發(fā)展商或代理公司開(kāi)會(huì)討論，研究項(xiàng)目發(fā)展，并根據(jù)項(xiàng)目各階段的情況和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，針對(duì)項(xiàng)目情況和銷售、經(jīng)營(yíng)管理等目標(biāo)提出改進(jìn)或解決建議。

1、產(chǎn)品策劃：一次性收取20萬(wàn)元。

服務(wù)內(nèi)容：提交市場(chǎng)研究報(bào)告、提交產(chǎn)品策劃報(bào)告、項(xiàng)目形象設(shè)計(jì)（項(xiàng)目命名、定位語(yǔ)、廣告語(yǔ)、現(xiàn)場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)）

2、銷售策劃/顧問(wèn)：

策劃/顧問(wèn)服務(wù)期為2年，配合發(fā)展商、代理公司順利開(kāi)展銷售工作。

銷售顧問(wèn)費(fèi)用為每月銷售總額的2%。

3、經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)：

顧問(wèn)服務(wù)期為2年，配合發(fā)展商、代理公司順利開(kāi)展經(jīng)營(yíng)管理工作。

經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)費(fèi)用為每月整個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)總額的2%。

4、物業(yè)管理顧問(wèn)：

顧問(wèn)服務(wù)期為2年，配合發(fā)展商、代理公司順利開(kāi)展物業(yè)管理工作。

物業(yè)管理顧問(wèn)費(fèi)用為每月整個(gè)住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)總額的15%。

四、超額獎(jiǎng)勵(lì)

在完成預(yù)期銷售或招商目標(biāo)的前提下，若經(jīng)博唐智業(yè)的成功策劃，實(shí)現(xiàn)平均實(shí)際銷售價(jià)格或招商租金高于原計(jì)劃銷售或招商平均價(jià)，銷售額或招商額超過(guò)預(yù)期目標(biāo)，則差額（超額）部分，合作雙方可按照商定的比例進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)分成。具體合作形式將在雙方確認(rèn)本合作可能后另行商議。以上為我司關(guān)于貴司項(xiàng)目的合作意向書，希望雙方在本文基礎(chǔ)上作更深入的溝通，謀求進(jìn)一步合作的可能。請(qǐng)貴司考慮適當(dāng)?shù)姆?wù)方式，如貴司對(duì)我們的服務(wù)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有任何建議，請(qǐng)作進(jìn)一步的溝通。

謝謝！

商祺！

楚雄博唐智業(yè)

二00六年七月十八號(hào)

第二篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃合作意向書

柏鄉(xiāng)縣項(xiàng)目營(yíng)銷策劃合作協(xié)議

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：?？』ⅲㄒ韵潞?jiǎn)稱乙方）

壹前言

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方聘請(qǐng)乙方就邢臺(tái)柏鄉(xiāng)縣天項(xiàng)目進(jìn)行（開(kāi)盤前）全程執(zhí)行服務(wù)，在依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、規(guī)章等規(guī)定下雙方達(dá)成下列條款、共同遵守。

貳服務(wù)項(xiàng)目

一、項(xiàng)目名稱： 柏 鄉(xiāng) 項(xiàng) 目

二、項(xiàng)目地址：邢 臺(tái) 市 柏 鄉(xiāng) 縣

三、本合同服務(wù)面積：約70畝

叁服務(wù)內(nèi)容

一、市 場(chǎng) 調(diào) 研 服 務(wù)

（一）基礎(chǔ)資料分析

1.經(jīng)濟(jì)力分析、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)、家庭經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)

2.市政及區(qū)域發(fā)展：公共工程建設(shè)、區(qū)域特色及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

（二）房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查及趨勢(shì)分析

1.國(guó)家宏觀政策分析與研究

2.項(xiàng)目所在區(qū)域微觀市場(chǎng)狀況

(1)

(2)

(3)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化分析 本區(qū)域現(xiàn)房產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析 政府對(duì)該區(qū)域市場(chǎng)之相關(guān)政策及規(guī)劃

（三）項(xiàng)目基地周邊環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)者分析

1.基地周邊環(huán)境分析（區(qū)位及臨路條件）

2.周邊環(huán)境發(fā)展現(xiàn)況及未來(lái)規(guī)劃

3.現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者及潛在競(jìng)爭(zhēng)者的分析

4.主要競(jìng)爭(zhēng)者樓盤分析及對(duì)策

5.當(dāng)前市場(chǎng)銷售價(jià)格分析

6.營(yíng)銷推廣及媒體渠道研究分析

（四）消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)研分析

1、消費(fèi)者主要人群及購(gòu)買行為與決策

2、消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)主要關(guān)心因素

3、購(gòu)買偏好（戶型結(jié)構(gòu)、附加條件、購(gòu)買種類等）

4、購(gòu)買能力（單體價(jià)格、總價(jià)）

（五）本案強(qiáng)勢(shì)與弱勢(shì)分析----S.W.O.T.分析

1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)的提煉與分析

2、項(xiàng)目弱勢(shì)的規(guī)避與分析

3、項(xiàng)目機(jī)會(huì)的提煉與分析

4、項(xiàng)目威脅的規(guī)避與分析

5、充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，準(zhǔn)確切入市場(chǎng)機(jī)會(huì)，規(guī)避項(xiàng)目的劣勢(shì)與威脅得出結(jié)論。

本階段需要甲方支付乙方費(fèi)用：共計(jì)壹萬(wàn)元整（不含稅）

二、策劃定位及規(guī)劃服務(wù)

（一）項(xiàng)目總體發(fā)展戰(zhàn)略

（二）項(xiàng)目市場(chǎng)定位與分析

1、市場(chǎng)精確定位及輻射范圍

2、產(chǎn)品獨(dú)特定位與分析

（三）目標(biāo)消費(fèi)群體定位

1、強(qiáng)化目標(biāo)市場(chǎng)

2、擴(kuò)大及挖掘潛在目標(biāo)客層

（四）項(xiàng)目形象及文化定位

（五）項(xiàng)目的規(guī)劃建議

景觀規(guī)劃建議

交通規(guī)劃建議

總體建筑風(fēng)格建議

建筑檔次、品質(zhì)建議

建筑材料成本建議

（六）產(chǎn)品定位

戶型結(jié)構(gòu)

樓層設(shè)置規(guī)劃

商品單體風(fēng)格

（七）產(chǎn)品價(jià)格定位

賣點(diǎn)訴求

價(jià)格體系評(píng)估

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)估

本階段甲方需要支付乙方費(fèi)用：共計(jì)：叁萬(wàn)元整（不含稅）

三、營(yíng)銷策略及推廣

（一）、項(xiàng)目營(yíng)銷總體策略

（二）售樓部和施工現(xiàn)場(chǎng)包裝

（三）施工現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造

（四）銷售周期控制及組團(tuán)

（五）營(yíng)銷推廣策略

（六）促銷策略

（七）廣告宣傳策略及定位

（八）開(kāi)盤策略

本階段需要甲方支付乙方費(fèi)用：共計(jì)：貳萬(wàn)元整（不含稅）

策劃總計(jì)費(fèi)用60000元（陸萬(wàn)元整）不含稅。

甲方需提前支付乙方總額30%費(fèi)用即18000元（壹萬(wàn)捌千元整不含稅）為項(xiàng)目開(kāi)始運(yùn)作費(fèi)用，待策劃報(bào)告及營(yíng)銷方案提交后，甲方支付剩余款項(xiàng)費(fèi)用即42000元（肆萬(wàn)貳千元整不含稅）。

乙方有義務(wù)協(xié)助甲方與開(kāi)發(fā)商提案交涉與談判。

甲方：乙方：

代表人：

2008年月日代表人： 2008年月日

第三篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書篇一甲方：_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方：_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)中共___縣委“___委(20___)____號(hào)文件”和___縣人民政府“___政發(fā)(20___)___號(hào)文件”《關(guān)于在新農(nóng)村建設(shè)中鼓勵(lì)支持小城鎮(zhèn)建設(shè)的實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，___縣決定公開(kāi)拍賣__________宗土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議雙方當(dāng)事人商定由甲方參加___縣__________號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱______號(hào)地塊)的竟買，拍買購(gòu)得__________號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。為確保投資開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本意向書。

一、土地安排

1、土地位置初步確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于__________占地約_____畝。確切位置坐標(biāo)四至和土地面積為。

2、價(jià)款為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，乙方將一次性支付給甲方人民幣_(tái)____萬(wàn)元整(￥_____萬(wàn)元)，作為甲方的項(xiàng)目前期補(bǔ)償與收益。

3、付款方式甲方與乙方將在甲方取得本項(xiàng)目土地使用權(quán)后簽訂正式《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同》。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清本條第二款價(jià)款。

二、工程建設(shè)

1、開(kāi)工條件(1)甲方承諾本期用地“四通一平”的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。

2、工程進(jìn)度乙方必須嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。

三、違約責(zé)任

1、如果乙方未按本意向書約定與甲方簽訂《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同》，則須承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償甲方因此花費(fèi)的成本和預(yù)期利益。

2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金百分之五的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

四、其他事宜

1、在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向甲方人民法院起訴。

2、任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

3、本協(xié)議一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

4、本協(xié)議于_____年_____月_____日在中華人民共和國(guó)__________簽訂。

5、本協(xié)議有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方：__________________(章)法定代表人(委托代理人)：______法人住所地：____________郵政編碼：______電話號(hào)碼：____________乙方：__________________(章)法定代表人(委托代理人)：______法人住所地：____________郵政編碼：______電話號(hào)碼：____________ _____年_____月_____日

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書篇二甲方：_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方：_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)為使_______________項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。

一、土地問(wèn)題

1、土地位置及出讓方式甲方同意本項(xiàng)目進(jìn)入________出口加工區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于______占地約_____畝。其中獨(dú)自使用面積______畝，代征道路面積______畝，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實(shí)測(cè)后確認(rèn)。甲方將國(guó)有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。

2、土地價(jià)格為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定以_____萬(wàn)元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項(xiàng)目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為_(kāi)____萬(wàn)元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計(jì)______萬(wàn)元，由高新區(qū)參照項(xiàng)目單位納稅中高新區(qū)財(cái)政收益部分給予相同額度的扶持。

3、付款方式高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使 房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書篇一甲方：_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方：_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)中共___縣委“___委(20___)____號(hào)文件”和___縣人民政府“___政發(fā)(20___)___號(hào)文件”《關(guān)于在新農(nóng)村建設(shè)中鼓勵(lì)支持小城鎮(zhèn)建設(shè)的實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，___縣決定公開(kāi)拍賣__________宗土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議雙方當(dāng)事人商定由甲方參加___縣__________號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱______號(hào)地塊)的竟買，拍買購(gòu)得__________號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。為確保投資開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本意向書。

一、土地安排

1、土地位置初步確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于__________占地約_____畝。確切位置坐標(biāo)四至和土地面積為。

2、價(jià)款為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，乙方將一次性支付給甲方人民幣_(tái)____萬(wàn)元整(￥_____萬(wàn)元)，作為甲方的項(xiàng)目前期補(bǔ)償與收益。

3、付款方式甲方與乙方將在甲方取得本項(xiàng)目土地使用權(quán)后簽訂正式《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同》。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清本條第二款價(jià)款。

二、工程建設(shè)

1、開(kāi)工條件(1)甲方承諾本期用地“四通一平”的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。

2、工程進(jìn)度乙方必須嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。

三、違約責(zé)任

1、如果乙方未按本意向書約定與甲方簽訂《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同》，則須承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償甲方因此花費(fèi)的成本和預(yù)期利益。

2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金百分之五的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

四、其他事宜

1、在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向甲方人民法院起訴。

2、任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

3、本協(xié)議一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

4、本協(xié)議于_____年_____月_____日在中華人民共和國(guó)__________簽訂。

5、本協(xié)議有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方：__________________(章)法定代表人(委托代理人)：______法人住所地：____________郵政編碼：______電話號(hào)碼：____________乙方：__________________(章)法定代表人(委托代理人)：______法人住所地：____________郵政編碼：______電話號(hào)碼：____________ _____年_____月_____日

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書篇二甲方：_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方：_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)為使_______________項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。

一、土地問(wèn)題

1、土地位置及出讓方式甲方同意本項(xiàng)目進(jìn)入________出口加工區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于______占地約_____畝。其中獨(dú)自使用面積______畝，代征道路面積______畝，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實(shí)測(cè)后確認(rèn)。甲方將國(guó)有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。

2、土地價(jià)格為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定以_____萬(wàn)元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項(xiàng)目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為_(kāi)____萬(wàn)元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計(jì)______萬(wàn)元，由高新區(qū)參照項(xiàng)目單位納稅中高新區(qū)財(cái)政收益部分給予相同額度的扶持。

3、付款方式高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使 用權(quán)出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國(guó)有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。

二、工程建設(shè)

1、開(kāi)工條件(1)按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場(chǎng)平即'九通一平'的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。

2、工程進(jìn)度乙方必須在_____年_____月_____日前進(jìn)場(chǎng)開(kāi)公建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。

3、竣工時(shí)間乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內(nèi)，向甲方提出延期說(shuō)明，取得甲方認(rèn)可。

三、違約責(zé)任

1、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請(qǐng)求違約賠償。

2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

4、為避免國(guó)有資產(chǎn)流失，保證甲方對(duì)本項(xiàng)目的補(bǔ)貼在一定時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)償。自本項(xiàng)目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))，低于乙方已報(bào)送給甲方的項(xiàng)目報(bào)告書中所承諾的相應(yīng)稅種(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))金額的50%時(shí)(優(yōu)惠政策除外)，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項(xiàng)目報(bào)告書中承諾的某一稅種具體金額x50%=乙方當(dāng)年該稅種實(shí)際繳納金額。

四、其他

1、在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向XX市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。

2、任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

3、本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國(guó)___________簽訂。

5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方：___________________________(章)法定代表人(委托代理人)：_____________法人住所地：___________________________郵政編碼：__________________________________________________________

電

乙話

號(hào)方

碼

：：__________________________(章)法定代表人(委托代理人)：_____________法人住所地：___________________________郵政編碼：_____________________________ 電話號(hào)碼：_____________________________ 房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書篇三協(xié)議雙方：__________有限公司(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)地址：_______________電話：__________傳真：____________________有限公司(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)地址：_______________電話：__________傳真：__________鑒于：

1、甲方子公司(以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的__________項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”)占地面積約45畝，建筑面積不少于6萬(wàn)平方米，建設(shè)內(nèi)容為住宅和商業(yè)。項(xiàng)目公司注冊(cè)資金擬達(dá)到_____萬(wàn)元人民幣。

2、乙方經(jīng)過(guò)考察，決定發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，以幫助甲方推薦和尋找投

資伙伴的方式就項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)行合作。綜上，為了更好地明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議，以茲雙方共同信守。第一條關(guān)于雙方的出資額、股權(quán)比例和到位時(shí)間1.1甲乙雙方在項(xiàng)目公司注冊(cè)資金中的出資比例為對(duì)等出資，即甲乙雙方分別出資_____萬(wàn)元。1.2在對(duì)等出資的情況下，甲乙雙方在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例分配為：甲方占項(xiàng)目公司的股權(quán)比例為_(kāi)____%;乙方占項(xiàng)目公司的股權(quán)比例為_(kāi)____%。雙方按此股權(quán)比例行使股東權(quán)利和進(jìn)行利潤(rùn)分配。1.3甲方在項(xiàng)目公司中的出資在項(xiàng)目公司成立時(shí)到位，乙方在項(xiàng)目公司中的出資應(yīng)于20_____年_____月_____日前到位。第二條關(guān)于項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和股權(quán)回購(gòu)選擇權(quán)2.1甲方全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)作的經(jīng)營(yíng)管理，作為對(duì)價(jià)，甲方承擔(dān)因項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的具體盈虧狀況而導(dǎo)致的一切風(fēng)險(xiǎn)和收益。2.2乙方不參與項(xiàng)目日常運(yùn)作的經(jīng)營(yíng)管理，為此乙方將獲得根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況在投資期間每滿十二個(gè)月就有一次選擇是否退出項(xiàng)目合作的權(quán)利。2.3如果乙方選擇退出項(xiàng)目合作，則甲方承諾無(wú)條件地按月投資回報(bào)率1.5%的比例，溢價(jià)回購(gòu)乙方所持項(xiàng)目公司的股權(quán);具體回購(gòu)價(jià)格根據(jù)乙方實(shí)際投資時(shí)間據(jù)實(shí)計(jì)算確定，該溢價(jià)回購(gòu)承諾不因項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的具體盈虧狀況而改變。2.4如果乙方選擇不退出項(xiàng)目合作，則甲乙雙方按本協(xié)議約定的利潤(rùn)分配比例對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)成果(或凈利潤(rùn))進(jìn)行分配。第三條關(guān)于乙方對(duì)項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)和管理的監(jiān)督甲方承諾在項(xiàng)目公司中財(cái)務(wù)部的會(huì)計(jì)由乙方委派人員擔(dān)任，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)和管理進(jìn)行監(jiān)督。該會(huì)計(jì)人員工資由項(xiàng)目公司參照當(dāng)?shù)匦浇鹚桨l(fā)放，補(bǔ)貼由乙方根據(jù)乙方標(biāo)準(zhǔn)自行發(fā)放，社會(huì)保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)。第四條甲方保證4.1乙方出資到位后，甲方須及時(shí)與乙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》，并到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T辦理相關(guān)登記手續(xù)。4.2乙方出資到位后六個(gè)月內(nèi)，項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)取得項(xiàng)目所在地塊的國(guó)有土地使用權(quán);否則，甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定提前溢價(jià)回購(gòu)乙方所持項(xiàng)目公司的股權(quán)。4.3甲方以其所持項(xiàng)目公司的股權(quán)作為履行溢價(jià)回購(gòu)乙方所持項(xiàng)目公司股權(quán)的保證;若甲方屆時(shí)不能按本協(xié)議約定回購(gòu)的，甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件將其所持項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。第五條其它5.1甲乙雙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》后，雙方的合作內(nèi)容以《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》為準(zhǔn);《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》沒(méi)有約定的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。5.2本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議事項(xiàng)，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院起訴。5.3本協(xié)議簽署后，乙方的權(quán)利義務(wù)可以轉(zhuǎn)由乙方書面認(rèn)可的第三方行使，甲方不得因此而變更本協(xié)議各項(xiàng)約定或削減本協(xié)議各項(xiàng)約定的效力。5.4本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。自雙方代表簽字蓋章后生效。5.5若乙方未能在_____年_____月_____日前尋找到項(xiàng)目合作伙伴或合作伙伴投資未到達(dá)項(xiàng)目公司賬戶，則本協(xié)議終止，對(duì)甲乙雙方不再具有任何效力。甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________授權(quán)代表：__________授權(quán)代表：_______________年_____月_____日甲乙雙方于__________簽訂本協(xié)議。

第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書7篇

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書1

甲方：_______________

乙方：_______________

在平等、互利、互信的基礎(chǔ)上發(fā)展合作，錦州大圓百商業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）與（以下簡(jiǎn)稱乙方）在國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定范圍內(nèi)及《海峽兩岸合作框架協(xié)議》基礎(chǔ)上，本著友好、協(xié)商的態(tài)度，達(dá)成初步代理經(jīng)銷意向如下：

一、甲方初步同意將自己代理的中國(guó)臺(tái)灣產(chǎn)品授權(quán)乙方作為地區(qū)的唯一指定城市代理商。

二、乙方初步同意將自己代理的大陸產(chǎn)品授權(quán)甲方作為中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的唯一指定代理商。

三、商品經(jīng)銷規(guī)定：

1、甲乙雙方提供由中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)及中華人民共和國(guó)海關(guān)質(zhì)檢單位檢驗(yàn)合格產(chǎn)品。

2、甲乙雙方應(yīng)不斷推出新產(chǎn)品并持續(xù)增加新品種。

3、甲乙雙方須在銷售區(qū)域內(nèi)盡力拓展客戶。

4、甲乙雙方在銷售區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)促銷活動(dòng)，宣傳導(dǎo)向要旗幟鮮明、形象統(tǒng)一，雙方應(yīng)給予適當(dāng)?shù)呐浜稀?/p>

5、甲乙雙方新增訂貨須提前通知對(duì)方。

6、甲乙雙方須盡力維護(hù)在當(dāng)?shù)氐墓拘蜗蠛彤a(chǎn)品的品牌形象，并不得以各種名義侵占對(duì)方的代理權(quán)。

7、在代理期間，甲乙雙方應(yīng)隨時(shí)保持交流與溝通當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況及用戶需求。

8、甲乙雙方應(yīng)對(duì)授權(quán)的產(chǎn)品進(jìn)行宣傳拓展。

四、甲乙雙方將相關(guān)資料交由對(duì)方審評(píng)，審評(píng)后在規(guī)定期限內(nèi)給出相應(yīng)合作方案，若規(guī)定期限內(nèi)未提交相關(guān)意見(jiàn)或甲乙雙方無(wú)法達(dá)成有效協(xié)議、雙方有權(quán)另與他人簽訂意向書。

五、本意向書是雙方合作的基礎(chǔ)，甲、乙雙方具體的合作內(nèi)容以雙方的正式代理合同為準(zhǔn)。

六、本意向書一式兩份。

甲方：_______________

乙方：_______________

代表人：_______________

代表人：_______________

_______________年_______________月_______________日

_______________年_______________月_______________日

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書2

協(xié)議雙方：

______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：_______________ 電話：__________傳真：__________

______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：_______________ 電話：__________ 傳真：__________

鑒于：

1、甲方子公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”）擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的__________項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）占地面積約45畝，建筑面積不少于6萬(wàn)平方米，建設(shè)內(nèi)容為住宅和商業(yè)。項(xiàng)目公司注冊(cè)資金擬達(dá)到________萬(wàn)元人民幣。

2、乙方經(jīng)過(guò)考察，決定發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，以幫助甲方推薦和尋找投資伙伴的方式就項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)行合作。

綜上，為了更好地明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議，以茲雙方共同信守。

第一條 關(guān)于雙方的出資額、股權(quán)比例和到位時(shí)間

1.1 甲乙雙方在項(xiàng)目公司注冊(cè)資金中的出資比例為對(duì)等出資，即甲乙雙方分別出資萬(wàn)元。

1.2 在對(duì)等出資的情況下，甲乙雙方在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例分配為：甲方占項(xiàng)目公司的股權(quán)比例為_(kāi)____%；乙方占項(xiàng)目公司的股權(quán)比例為_(kāi)____%。雙方按此股權(quán)比例行使股東權(quán)利和進(jìn)行利潤(rùn)分配。

1.3 甲方在項(xiàng)目公司中的出資在項(xiàng)目公司成立時(shí)到位，乙方在項(xiàng)目公司中的出資應(yīng)于20xx年月日前到位。

第二條 關(guān)于項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和股權(quán)回購(gòu)選擇權(quán)

2.1 甲方全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)作的經(jīng)營(yíng)管理，作為對(duì)價(jià)，甲方承擔(dān)因項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的具體盈虧狀況而導(dǎo)致的一切風(fēng)險(xiǎn)和收益。

2.2 乙方不參與項(xiàng)目日常運(yùn)作的經(jīng)營(yíng)管理，為此乙方將獲得根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況在投資期間每滿十二個(gè)月就有一次選擇是否退出項(xiàng)目合作的權(quán)利。

2.3 如果乙方選擇退出項(xiàng)目合作，則甲方承諾無(wú)條件地按月投資回報(bào)率1.5%的比例，溢價(jià)回購(gòu)乙方所持項(xiàng)目公司的股權(quán)；具體回購(gòu)價(jià)格根據(jù)乙方實(shí)際投資時(shí)間據(jù)實(shí)計(jì)算確定，該溢價(jià)回購(gòu)承諾不因項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的具體盈虧狀況而改變。

2.4 如果乙方選擇不退出項(xiàng)目合作，則甲乙雙方按本協(xié)議約定的利潤(rùn)分配比例對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)成果（或凈利潤(rùn)）進(jìn)行分配。

第三條 關(guān)于乙方對(duì)項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)和管理的監(jiān)督

甲方承諾在項(xiàng)目公司中財(cái)務(wù)部的會(huì)計(jì)由乙方委派人員擔(dān)任，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)和管理進(jìn)行監(jiān)督。該會(huì)計(jì)人員工資由項(xiàng)目公司參照當(dāng)?shù)匦浇鹚桨l(fā)放，補(bǔ)貼由乙方根據(jù)乙方標(biāo)準(zhǔn)自行發(fā)放，社會(huì)保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)。

第四條 甲方保證

4.1 乙方出資到位后，甲方須及時(shí)與乙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》，并到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T辦理相關(guān)登記手續(xù)。

4.2 乙方出資到位后六個(gè)月內(nèi)，項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)取得項(xiàng)目所在地塊的國(guó)有土地使用權(quán)；否則，甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定提前溢價(jià)回購(gòu)乙方所持項(xiàng)目公司的股權(quán)。

4.3 甲方以其所持項(xiàng)目公司的股權(quán)作為履行溢價(jià)回購(gòu)乙方所持項(xiàng)目公司股權(quán)的保證；若甲方屆時(shí)不能按本協(xié)議約定回購(gòu)的，甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件將其所持項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

第五條 其它

5.1 甲乙雙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》后，雙方的合作內(nèi)容以《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》為準(zhǔn)；《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》沒(méi)有約定的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

5.2 本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議事項(xiàng)，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院起訴。

5.3 本協(xié)議簽署后，乙方的權(quán)利義務(wù)可以轉(zhuǎn)由乙方書面認(rèn)可的第三方行使，甲方不得因此而變更本協(xié)議各項(xiàng)約定或削減本協(xié)議各項(xiàng)約定的效力。

5.4 本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。自雙方代表簽字蓋章后生效。

5.5 若乙方未能在___年___月___日前尋找到項(xiàng)目合作伙伴或合作伙伴投資未到達(dá)項(xiàng)目公司賬戶，則本協(xié)議終止，對(duì)甲乙雙方不再具有任何效力。

（以下無(wú)正文，為簽章欄）

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

授權(quán)代表_________ 授權(quán)代表：_________

___年___月___日 ___年___月___日

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書3

甲方：_______________

住所：_______________

法定代表人：_______________

聯(lián)系方式：_______________

乙方：_______________

住所：_______________

法定代表人：_______________

聯(lián)系方式：_______________

甲乙雙方為發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，尋求建立多方位、多層次的合作，促進(jìn)共同發(fā)展，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，本著自愿、平等、互利、共贏的原則，協(xié)商簽訂本意向書：

第一條雙方在各自獨(dú)立，不干擾自身和對(duì)方正常運(yùn)營(yíng)的前提下，尋求合作機(jī)會(huì)；雙方的合作不限制和約束任何一方的原有權(quán)益和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第二條相互尊重，相互信任，加強(qiáng)相互了解，信息互動(dòng)，日常往來(lái)，承諾不向競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手透露信息，互不損害對(duì)方利益和聲譽(yù)。

第三條雙方在各自的網(wǎng)站上建立友好鏈接，建立業(yè)務(wù)聯(lián)系，相互了解對(duì)方的基本信息和資料，并承諾保守商業(yè)秘密，明確日常聯(lián)絡(luò)部門和人員。

第四條雙方在各自開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，尋找客戶，開(kāi)展商業(yè)服務(wù)過(guò)程中，關(guān)注對(duì)方的經(jīng)營(yíng)方向，為對(duì)方牽線搭橋，推薦潛在客戶，促成生意，按照本企業(yè)的規(guī)定合理收取信息服務(wù)費(fèi)用。

第五條條件成熟，雙方建立企業(yè)聯(lián)盟，建立企業(yè)戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，簽訂企業(yè)聯(lián)盟協(xié)議，提升合作關(guān)系水平，建立更加廣闊的互補(bǔ)性資源平臺(tái)，擴(kuò)大雙方企業(yè)利用外部資源的范圍，共創(chuàng)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，提高雙方的市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

第六條雙方在簽訂合作意向之后，仍保持自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧、照章納稅的權(quán)利和義務(wù)，并各自獨(dú)立承擔(dān)一切法律責(zé)任，互不干涉。

第七條雙方簽訂意向書后，在自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)期間可邀參與另一方社會(huì)活動(dòng)增進(jìn)互動(dòng)了解。

第八條雙方在相互同意的情況下，可在對(duì)方辦公和活動(dòng)區(qū)域進(jìn)行企業(yè)和服務(wù)業(yè)務(wù)、產(chǎn)品宣傳，互不收費(fèi)或費(fèi)用協(xié)商。

第九條本意向書有效期為年，自_______________年_______________月_______________日至_______________年_______________月_______________日止。

第十條到期前雙方協(xié)商一致，隨時(shí)解除意向，也只可以進(jìn)一步簽訂合作協(xié)議，如到期雙方無(wú)意繼續(xù)合作，意向書自動(dòng)失效。

第十一條本意向書雙方簽字蓋章后生效，一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方（蓋章）：_______________

法定代表人：_______________

乙方（蓋章）：_______________

法定代表人：_______________

簽訂地點(diǎn)：_______________

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書4

甲方：_______________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：_______________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為使_______________項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）在市區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國(guó)家法律以及地方法規(guī)、政策，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本意向書。

一、土地安排

1、土地位置及出讓方式

甲方同意本項(xiàng)目進(jìn)入在市區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于占地約畝。其中獨(dú)自使用面積________畝，代征道路面積________畝，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實(shí)測(cè)后確認(rèn)。甲方將國(guó)有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。

2、土地價(jià)格

為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定以________萬(wàn)元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項(xiàng)目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為_(kāi)_______萬(wàn)元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計(jì)________萬(wàn)元，由在單位參照項(xiàng)目單位納稅中在（政府某級(jí)）財(cái)政收益部分給予相同額度的扶持。

3、付款方式

市區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國(guó)有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。

二、工程建設(shè)

1、開(kāi)工條件

（1）按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于_______________年_______________月_______________日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場(chǎng)平即“九通一平”的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（2）甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。

2、工程進(jìn)度

乙方必須在_______________年_______________月_______________日前進(jìn)場(chǎng)開(kāi)公建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。

3、竣工時(shí)間

乙方必須在_______________年_______________月_______________日前竣工，延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內(nèi)，向甲方提出延期說(shuō)明，取得甲方認(rèn)可。

三、違約責(zé)任

1、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的千分之零點(diǎn)五繳納滯納金。逾期九十日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請(qǐng)求違約賠償。

2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金百分之五的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金百分之五的違約金。

4、為避免國(guó)有資產(chǎn)流失，保證甲方對(duì)本項(xiàng)目的補(bǔ)貼在一定時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)償。自本項(xiàng)目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向市區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金（退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)），低于乙方已報(bào)送給甲方的項(xiàng)目報(bào)告書中所承諾的相應(yīng)稅種（退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)）金額的百分之五十時(shí)（優(yōu)惠政策除外），乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項(xiàng)目報(bào)告書中承諾的某一稅種具體金額x 50% =乙方當(dāng)年該稅種實(shí)際繳納金額。

四、其他事宜

1、在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。

2、任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的，以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

3、本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效。

4、本協(xié)議于_______________年_______________月_______________日在中華人民共和國(guó)簽訂。

5、本協(xié)議有效期限自_______________年_______________月_______________日起至_______________年_______________月_______________日止。

6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：_______________（章）

法定代表人（委托代理人）：_______________

法人住所地：_______________

郵政編碼：_______________

電話號(hào)碼：_______________

乙方：_______________（章）

法定代表人（委托代理人）：_______________

法人住所地：_______________

郵政編碼：_______________

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書5

甲方：_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)中共___縣委“___委(20___)____號(hào)文件”和___縣人民政府“___政發(fā)(20___)___號(hào)文件”《關(guān)于在新農(nóng)村建設(shè)中鼓勵(lì)支持小城鎮(zhèn)建設(shè)的實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，___縣決定公開(kāi)拍賣__________宗土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議雙方當(dāng)事人商定由甲方參加___縣__________號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱______號(hào)地塊)的竟買，拍買購(gòu)得__________號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。為確保投資開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本意向書。

一、土地安排

1、土地位置

初步確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于__________占地約_____畝。確切位置坐標(biāo)四至和土地面積為。

2、價(jià)款

為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，乙方將一次性支付給甲方人民幣_(tái)____萬(wàn)元整(￥_____萬(wàn)元)，作為甲方的項(xiàng)目前期補(bǔ)償與收益。

3、付款方式

甲方與乙方將在甲方取得本項(xiàng)目土地使用權(quán)后簽訂正式《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同》。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清本條第二款價(jià)款。

二、工程建設(shè)

1、開(kāi)工條件

(1)甲方承諾本期用地“四通一平”的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。

(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。

2、工程進(jìn)度

乙方必須嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。

三、違約責(zé)任

1、如果乙方未按本意向書約定與甲方簽訂《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同》，則須承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償甲方因此花費(fèi)的成本和預(yù)期利益。

2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金百分之五的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。四、其他事宜

1、在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向甲方人民法院起訴。

2、任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

3、本協(xié)議一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

4、本協(xié)議于_____年_____月_____日在中華人民共和國(guó)__________簽訂。

5、本協(xié)議有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：__________________(章)

法定代表人(委托代理人)：______ 法人住所地：____________ 郵政編碼：______ 電話號(hào)碼：____________

乙方：__________________(章)

法定代表人(委托代理人)：______ 法人住所地：____________ 郵政編碼：______ 電話號(hào)碼：____________

_____年_____月_____日

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書6

xxxxx國(guó)投公司：

由xxxxxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬投資建設(shè)的xxxx大廈項(xiàng)目業(yè)經(jīng)xxxx政府批準(zhǔn)，該項(xiàng)目位于xxxx 市，具體位置：xxxxx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建成區(qū)蘭新路以東、友誼路以北，該項(xiàng)目占地約11.69畝，以甲方現(xiàn)有國(guó)有土地使用證及相關(guān)文件確定的四至為準(zhǔn)，項(xiàng)目土地性質(zhì)為國(guó)有商業(yè)出讓用地，土地使用權(quán)為xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有，土地手續(xù)已經(jīng)辦理，土地權(quán)屬清晰且無(wú)任何糾紛。

按照公司規(guī)劃和設(shè)計(jì)的方案為：地下一層, 5482.72平方米，地上十二層，地上建筑面積23929平方米，總建筑面積29412平方米，容積率為3.07，由于項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，且緊鄰xxx政府及行政大廳等部門，建12層與未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)不協(xié)調(diào)，也無(wú)法成為標(biāo)志性的建筑，也不利于未來(lái)發(fā)展需要，尤其對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的知名度、吸引力方面會(huì)受到很大影響，在吸引有實(shí)力的投資商入駐大廈方面有一定差距，給項(xiàng)目的運(yùn)作帶來(lái)一定的難度，因此計(jì)劃擴(kuò)大項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，將原設(shè)計(jì)方案變更為雙子座大樓，建筑面積擴(kuò)大至8萬(wàn)平方米，即地下2層為停車場(chǎng)，地下1層為超市，地上5層為商業(yè)(餐飲、休閑娛樂(lè)、健身)，地上6層至28層(或30層)為商業(yè)寫字樓、賓館、住宅，但由于占地面積有限，建筑面積過(guò)大超出容積率的要求，在設(shè)計(jì)方面也有局限性，同時(shí)也會(huì)影響到房產(chǎn)的銷售，因此，需要在原占地基礎(chǔ)上擴(kuò)大用地規(guī)模方可實(shí)現(xiàn)此方案。

現(xiàn)項(xiàng)目用地西側(cè)相鄰的地塊為原xxxxx國(guó)投公司處置的不良資產(chǎn)，該地塊面積為6畝，如能夠納入xxxx大廈建設(shè)用地范圍，加上現(xiàn)有11.69畝土地及消防通道等，建設(shè)用地可擴(kuò)大至18畝，計(jì)120xx平方米建設(shè)用地，總建筑面積可以擴(kuò)大至80000平方米，同時(shí)由于擴(kuò)大用地范圍，完全可以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)更高、更具規(guī)模、設(shè)施更加完備的現(xiàn)代化建筑，從外觀設(shè)計(jì)到內(nèi)部結(jié)構(gòu)都可以按照高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)和規(guī)劃，也能夠通過(guò)準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、高品質(zhì)的建筑結(jié)構(gòu)和風(fēng)格、完善配套設(shè)施。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中開(kāi)發(fā)商經(jīng)常遇到的風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)階段我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出于起步階段，各種開(kāi)發(fā)與交易還不夠規(guī)范，從項(xiàng)目立項(xiàng)到結(jié)束自始至終都伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)糾紛和訴訟案件此起彼伏、接連不斷。

一、征地與拆遷困難

有的開(kāi)發(fā)商對(duì)征地與拆遷工作沒(méi)有足夠的重視，以致于遇到困難后措手不及被陷入遙遙無(wú)期的'說(shuō)服動(dòng)員工作中，貽誤了預(yù)定工期。征地與拆遷是實(shí)施開(kāi)發(fā)工作的第一道門檻，一方面要做出雙方都能接受的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，另一方面又要做好說(shuō)服動(dòng)員工作。遇到釘子戶，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)更大，釘子戶不搬遷就直接影響了房地產(chǎn)建設(shè)工作的進(jìn)度。

二、建設(shè)工期的風(fēng)險(xiǎn)

開(kāi)發(fā)商選擇的建筑公司是否能保質(zhì)保量按時(shí)完工，對(duì)開(kāi)發(fā)商以后的商品房銷售起著重要作用。但事實(shí)上，大多數(shù)建設(shè)工程都不能按期完工，有的拖延幾個(gè)月，甚至幾年。造成這種風(fēng)險(xiǎn)的原因多種多樣，如來(lái)自開(kāi)發(fā)商的自身原因，如資金不足、圖紙更改、更換合作伙伴等;或者是來(lái)自建筑商的原因，如技術(shù)問(wèn)題、違法轉(zhuǎn)包分包等。

防范這種風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)以預(yù)防為主，在初期就應(yīng)選擇信譽(yù)技術(shù)過(guò)硬的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和施工單位。在建筑材料的選擇和購(gòu)買方面一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎。還有應(yīng)當(dāng)選擇理想的合作伙伴，應(yīng)落實(shí)資金來(lái)源渠道。所有這些都要用法律文件予以確認(rèn)，用完備的合同來(lái)約束所有參與工程建設(shè)各方的行為。

三、聯(lián)建風(fēng)險(xiǎn)

在房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)中，經(jīng)常有幾家投資單位共同投資的情況。形成這種情況的原因主要有以下幾種情況：某一家投資單位經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，需要與其他單位合作開(kāi)發(fā);或者是有土地的一方?jīng)]有資金，需要與有資金的一方合作;或者有資金的一方?jīng)]有土地，需要與有土地的一方合作;或者既有資金又有土地的一方，沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，需要與有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)的房地產(chǎn)公司合作。無(wú)論什么方式的合作，都是建立在利益基礎(chǔ)上，這就埋藏著潛在的矛盾。要想避免矛盾的發(fā)生，就應(yīng)該“親兄弟明算賬”在合作之前，充分協(xié)商好各方的權(quán)利義務(wù)、利潤(rùn)分享及債務(wù)承擔(dān)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書7

甲方:____________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方:______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為實(shí)現(xiàn)濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)______________(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)的產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本協(xié)議。

一、土地問(wèn)題

1、土地位置和出讓方式

甲方同意該項(xiàng)目進(jìn)入濟(jì)南出口加工區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地占地約畝。其中專用面積為畝，道路面積為畝。具體位置坐標(biāo)和用地面積由甲方規(guī)劃國(guó)土建設(shè)管理部門測(cè)量后確定。甲方以有償轉(zhuǎn)讓的方式向乙方提供國(guó)有土地使用權(quán)。

2.地價(jià)

為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定將項(xiàng)目所需土地使用權(quán)以1萬(wàn)元/畝的優(yōu)惠價(jià)格出讓給乙方，總出讓金為1萬(wàn)元。征地成本與出讓價(jià)值相差1萬(wàn)元，高新區(qū)在項(xiàng)目單位納稅時(shí)參照高新區(qū)財(cái)政收入給予同等額度的扶持。

3.付款方式

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃和土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式的土地使用權(quán)出讓合同..乙方應(yīng)在合同簽訂后十五天內(nèi)一次性向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定盡快辦理國(guó)有土地使用證等相關(guān)手續(xù)。

二、工程建設(shè)

1.施工條件

(1)根據(jù)乙方施工方案要求，甲方承諾保證該期土地具備供水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)絡(luò)、公共天線、供電、通訊、接入、場(chǎng)地平整前的“九通一平”基本施工條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)..否則，承擔(dān)給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失..

(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)。乙方負(fù)責(zé)按照規(guī)定的時(shí)間和額度支付相關(guān)費(fèi)用。

2.項(xiàng)目進(jìn)展

乙方必須在____________________________前進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公共建設(shè)

3完成時(shí)間

乙方必須在____年____月____日前完成項(xiàng)目。工程延期時(shí)，乙方應(yīng)在原竣工日期前30天內(nèi)向甲方提交延期說(shuō)明，并獲得甲方的批準(zhǔn)。

三、違約責(zé)任

1.乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金及其他應(yīng)付款的，自逾期之日起，每日按應(yīng)付費(fèi)用的0.5‰支付滯納金。逾期90天未足額支付的，甲方有權(quán)終止協(xié)議并要求違約賠償。

2.乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議建設(shè)的，按已付土地出讓金的5%支付違約金；甲方連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

3.如乙方因甲方原因延誤占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

4.為避免國(guó)有資產(chǎn)流失，甲方對(duì)此項(xiàng)目的補(bǔ)貼應(yīng)在一定期限內(nèi)予以補(bǔ)償。項(xiàng)目正式投產(chǎn)后五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的稅費(fèi)(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))少于乙方向甲方提交的項(xiàng)目報(bào)告中承諾的相應(yīng)稅費(fèi)(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))的50%(優(yōu)惠政策除外)，乙方應(yīng)補(bǔ)償甲方的稅費(fèi)差額。即乙方在項(xiàng)目報(bào)告中承諾的某一稅種的具體金額x 50% =乙方當(dāng)年實(shí)際繳納的金額。

四、其他人

1.本協(xié)議履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意向濟(jì)南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟。

2.如果任何一方由于非自身過(guò)錯(cuò)的不可抗力造成的延誤而未能履行本協(xié)議相關(guān)條款規(guī)定的義務(wù)，這種不履行不構(gòu)成違約，但一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。此外，在不可抗力發(fā)生后30天內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峤灰环輬?bào)告，說(shuō)明協(xié)議不能履行或部分履行的原因，以及延誤的原因，同時(shí)提供有關(guān)部門出具的不可抗力證明。[!帝國(guó)新聞。第3頁(yè)。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章后生效。

4.本協(xié)議于____年____月____日在中華人民共和國(guó)山東省濟(jì)南市簽署。

5.本協(xié)議有效期自____年____月____日至____年____月____日。

6.本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方同意后可附于本協(xié)議，并與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方:(蓋章)

法定代表人(委托代理人):

法人住所:

郵政編碼:

電話號(hào)碼:

乙方:(蓋章)

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書范本

地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書范本

甲方：_______________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：_______________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為使_______________項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。

一、土地問(wèn)題

1、土地位置及出讓方式

甲方同意本項(xiàng)目進(jìn)入________出口加工區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于______占地約_____畝。其中獨(dú)自使用面積______畝，代征道路面積______畝，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實(shí)測(cè)后確認(rèn)。甲方將國(guó)有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。

2、土地價(jià)格

為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定以_____萬(wàn)元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項(xiàng)目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為_(kāi)____萬(wàn)元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計(jì)______萬(wàn)元，由高新區(qū)參照項(xiàng)目單位納稅中高新區(qū)財(cái)政收益部分給予相同額度的扶持。

3、付款方式

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國(guó)有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。

二、工程建設(shè)

1、開(kāi)工條件

（1）按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場(chǎng)平即'九通一平'的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（2）甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。

2、工程進(jìn)度

乙方必須在_____年_____月_____日前進(jìn)場(chǎng)開(kāi)公建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。

3、竣工時(shí)間

乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內(nèi)，向甲方提出延期說(shuō)明，取得甲方認(rèn)可。

三、違約責(zé)任

1、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請(qǐng)求違約賠償。

2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

4、為避免國(guó)有資產(chǎn)流失，保證甲方對(duì)本項(xiàng)目的補(bǔ)貼在一定時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)償。自本項(xiàng)目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))，低于乙方已報(bào)送給甲方的項(xiàng)目報(bào)告書中所承諾的相應(yīng)稅種（退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)）金額的50%時(shí)（優(yōu)惠政策除外），乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項(xiàng)目報(bào)告書中承諾的某一稅種具體金額 x 50% = 乙方當(dāng)年該稅種實(shí)際繳納金額。

四、其他

1、在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向濟(jì)南市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。

2、任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

3、本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效。

4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國(guó)___________簽訂。

5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：___________________________（章）法定代表人（委托代理人）：_____________ 法人住所地：___________________________ 郵政編碼：_____________________________ 電話號(hào)碼：_____________________________ 乙方： __________________________（章）