第一篇：中國(青島)紡織服裝總部創(chuàng)新基地項(xiàng)目簡介-131106

中國（青島）紡織服裝總部創(chuàng)新基地

項(xiàng)目簡介

“中國（青島）紡織服裝總部創(chuàng)新基地”項(xiàng)目由中國紡織工業(yè)聯(lián)合會、黃島區(qū)政府、青島中紡億聯(lián)開發(fā)投資有限公司聯(lián)合發(fā)起建立。項(xiàng)目聚集紡織服裝總部企業(yè)形成核心，園內(nèi)搭建融設(shè)計(jì)、培訓(xùn)、發(fā)布、展示、交易于一體的綜合服務(wù)平臺，為企業(yè)提供優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，爭創(chuàng)世界一流的國際化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造行業(yè)高地。在此建立設(shè)計(jì)、創(chuàng)意驅(qū)動國內(nèi)自主品牌國際化發(fā)展的全新發(fā)展模式。

項(xiàng)目投資主體為青島中紡億聯(lián)開發(fā)投資有限公司，總投資50億元人民幣，公司現(xiàn)已于黃島區(qū)濱海街道辦事處注冊，注冊資金為1億元人民幣。項(xiàng)目發(fā)展用地現(xiàn)選址于黃島區(qū)濱海街道辦事處大學(xué)四路以北、三沙路以東、大學(xué)三路以南、大學(xué)園東路以西的用地，計(jì)劃用地約613畝，規(guī)劃建筑面積約55萬平方米，發(fā)展項(xiàng)目包括：品牌展示中心、亞洲時尚發(fā)布中心、酒店、國際會議中心及各類專業(yè)場館和產(chǎn)業(yè)配套。

目前項(xiàng)目已完成規(guī)劃，發(fā)展計(jì)劃分兩期實(shí)施，其中一期定位為總部風(fēng)尚區(qū)，功能以時尚會展發(fā)布和藝術(shù)設(shè)計(jì)孵化為主，計(jì)劃占地305畝，計(jì)劃于2014年內(nèi)交付，2015年實(shí)現(xiàn)入駐并正式對外開放；項(xiàng)目二期在一期基礎(chǔ)上發(fā)展而成，定位為總部商務(wù)區(qū)，功能以總部培訓(xùn)基地與研發(fā)中心為主，計(jì)劃占地308畝，計(jì)劃于2015年內(nèi)啟動建設(shè)，2016年內(nèi)交付；兩期協(xié)同發(fā)展，計(jì)劃2017年內(nèi)全部落成，實(shí)現(xiàn)全面入駐。

園區(qū)內(nèi)預(yù)計(jì)發(fā)布中心近200家品牌服裝企業(yè)、區(qū)域管理中心、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、培訓(xùn)基地、品牌展示等，以規(guī)模紡織服裝企業(yè)、時尚設(shè)計(jì)師為主要服務(wù)對象，所有高端賽事、培訓(xùn)、會展發(fā)布等活動將圍繞他們展開，形成“亞洲時尚發(fā)布中心”，預(yù)計(jì)每年實(shí)現(xiàn)會展收益2億元，物業(yè)經(jīng)營收益3億元，帶動產(chǎn)能97億元。總部、配套、服務(wù)三類企業(yè)相互支撐，時尚、文化、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)和諧共榮，園區(qū)形成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的一種全新形態(tài)。

項(xiàng)目作為國家級大型產(chǎn)業(yè)升級示范園區(qū)，帶動紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，將利用項(xiàng)目形態(tài)、企業(yè)、活動等諸多方面的特點(diǎn)助力西海岸國際旅游度假區(qū)中產(chǎn)業(yè)旅游方面的探索和發(fā)展，并將成為濱海休閑帶上的重要高端配套，有利于改善黃島區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施條件和商務(wù)集群的能級，提升青島國際形象，成為又一張“城市名片”。

項(xiàng)目的成熟對青島及黃島地區(qū)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和紡織服裝產(chǎn)業(yè)壯大具有明顯的帶動作用。

第二篇：萬銘總部基地項(xiàng)目簡介最新

萬銘總部基地項(xiàng)目簡介

一、項(xiàng)目名稱：萬銘總部基地

二、地理位置：呼市如意區(qū)烏海街以南，新客站百米大道以西。

三、項(xiàng)目概況：

設(shè)計(jì)單位：國家頂級設(shè)計(jì)院------清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 施工單位：中建保華建筑有限責(zé)任公司（一級）；

規(guī)劃用地面積：47918㎡（約72畝）；

建筑用地面積32607.7㎡；

建筑面積194930㎡（其中地上144648㎡、地下50282㎡）； 建筑密度34%；

容積率4.5；

綠地率35%；

停車數(shù)：1200輛（其中地上63輛、地下1137輛）

本項(xiàng)目是由6棟高檔寫字樓、2棟高檔公寓、商務(wù)會所和綜合配套商業(yè)組成的城市綜合體。按照“四高四節(jié)一環(huán)?！钡拈_發(fā)理念，整個項(xiàng)目按照《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，清華大學(xué)已向建設(shè)部申報(bào)了《全國人居經(jīng)典綜合大獎》，我公司已申報(bào)了綠色建筑示范工程，施工單位將申報(bào)魯班獎。它是企業(yè)的總部，金融的港灣。是大企業(yè)總部，金融機(jī)構(gòu)及相關(guān)企事業(yè)單位安家落戶的地方。是建在CBD（central business district中央商務(wù)區(qū)）區(qū)域的ABP（advanced business park總部基地）。建筑群外型現(xiàn)代、雄偉、新穎、壯觀。每座寫字樓和公寓都設(shè)有270度全景生態(tài)太空艙、全中央空調(diào)。功能區(qū)位劃分動靜分區(qū)，交通組織人車分流，進(jìn)出分開，中央庭院凸顯家的感覺。綜合體充分體現(xiàn)了人性化、智能化、生態(tài)化、現(xiàn)代化。萬銘總部基地的建成，必將為胡春華書記“打造一流首府城市，建設(shè)一流首府經(jīng)濟(jì)”增添一個新亮點(diǎn)。必將成為如意區(qū)一顆璀璨明珠和地標(biāo)性建筑。

四、區(qū)域優(yōu)勢：

呼和浩特新市區(qū)“一街五區(qū)”的如意區(qū)，位居新市區(qū)的中央?yún)^(qū)域，距新客站不足2公里，距機(jī)場約6公里。一街五區(qū)中的“一街”就是抓好機(jī)場路的改造和建設(shè)，把這條路精心打造成具有一流水準(zhǔn)的景觀大道、迎賓大道、成為自治區(qū)首府的“區(qū)門第一街”。

“五區(qū)”是呼市新區(qū)的5個功能區(qū)塊：一是東客站周邊的交通樞紐綜合功能區(qū)，建設(shè)集交通、商貿(mào)、金融、居住等功能為一體的綜合型、生態(tài)型中心商務(wù)區(qū)，努力打造呼和浩特東部門戶的標(biāo)志性形象區(qū)域。二是機(jī)場周邊的空港物流區(qū)，主要發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)，同時發(fā)展旅游、文化和信息服務(wù)等產(chǎn)業(yè)，努力打造空港———城市——區(qū)域高度融合的新型經(jīng)濟(jì)區(qū)域。三是集行政商務(wù)金融為一體的如意中心區(qū)。要逐步將這一區(qū)域的企業(yè)全部外遷至工業(yè)園區(qū)，按照行政中心、商務(wù)中心、金融中心和總部基地的定位來建設(shè)。這一區(qū)域已建成自治區(qū)和呼市兩級黨政中心辦公區(qū)、呼和浩特警備區(qū)、武警指揮中心、內(nèi)蒙古博物院、烏蘭恰特大劇院（正在建設(shè)的內(nèi)蒙古演藝中心）會展中心、呼市二中、師大附中、鼎奇幼兒園等。該區(qū)地處：“一街五區(qū)”的中心區(qū)域，現(xiàn)在建設(shè)成的東河水系、濱河公園、如意廣場和正在建設(shè)的百米大道，成功展現(xiàn)出“風(fēng)景這邊獨(dú)好”的美麗景觀。按新規(guī)劃建成后，如意區(qū)必將成為“一流首府城市”的璀璨明珠。四是高職園區(qū)及周邊的教育產(chǎn)業(yè)區(qū)。五是濱河新區(qū)。

按照剛剛批準(zhǔn)的呼和浩特如意區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，這里將高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)打造“三個中心，一個基地”即行政中心、商務(wù)中心、金融中心和總部基地。

第三篇：中國青島藍(lán)海國際企業(yè)總部項(xiàng)目方案

中國青島藍(lán)海國際企業(yè)總部基地項(xiàng)目方案

一、項(xiàng)目背景

為推進(jìn)戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，通過發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、建設(shè)特色總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)，吸引跨國公司和國內(nèi)外企業(yè)總部在基地區(qū)域內(nèi)集群發(fā)展。上海中博投資集團(tuán)擬發(fā)揮資本和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，在中國青島市城陽區(qū)建設(shè)“中國青島藍(lán)海國際企業(yè)總部基地”。

（一）區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析

基地的建設(shè)既是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力。

青島是全國5個計(jì)劃單列市之一，副省級城市，中國東部沿海重要的經(jīng)濟(jì)、文化中心，是中國面向世界的重要區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心和外貿(mào)口岸。2012年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值7302.11億元，其所在的山東半島經(jīng)濟(jì)區(qū)（8市）經(jīng)濟(jì)總量高達(dá)2.6萬億，僅次于長三角、珠三角和京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)，居全國第四位，青島周邊有19個縣進(jìn)入全國百強(qiáng)縣。產(chǎn)業(yè)方面，青島市在機(jī)車車輛、造船海工、電子家電、石油化工、汽車制造、機(jī)械、橡膠、鋼鐵、食品酒水、輕工方面形成優(yōu)勢；新興產(chǎn)業(yè)方面，在海洋產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥、直升機(jī)制造、新能源、新材料、動漫創(chuàng)意、軟件等方面也已具有規(guī)模，其領(lǐng)域延伸到IT、建筑、教育、金融以及娛樂等項(xiàng)目。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對城市商務(wù)功能提出了更高的要求。相較區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，青島區(qū)域內(nèi)中央商務(wù)區(qū)及區(qū)域性高端商務(wù)區(qū)相對缺乏，不利于高端制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及部分戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的發(fā) 1 展。

總部基地的建設(shè)，不僅符合青島產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，而且將積極促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，為經(jīng)濟(jì)增長提供新的增長動力。通過對包括國際性、全國性和區(qū)域性的企業(yè)總部，以及國內(nèi)外大企業(yè)的管理中心、研發(fā)中心、制造中心、采購中心、投資中心和營銷中心等職能性總部的吸引，以此吸納海內(nèi)外的資金流、信息流、物流和人才流，擴(kuò)大本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量，從而增強(qiáng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)競爭力和輻射力?？偛炕氐慕ㄔO(shè)，在加強(qiáng)與現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)發(fā)展耦合的基礎(chǔ)上，瞄準(zhǔn)特定產(chǎn)業(yè)鏈條，搶占產(chǎn)業(yè)高點(diǎn)，形成企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集聚。

（二）區(qū)位優(yōu)勢分析

青島位于山東省半島南端，瀕臨黃海，環(huán)繞膠州灣，與韓國、日本隔海相望。

青島除流亭國際機(jī)場外，建設(shè)中半島國際機(jī)場將建設(shè)成為集國際航運(yùn)、空港物流、飛機(jī)保養(yǎng)與維修、現(xiàn)代服務(wù)為一體的區(qū)域性樞紐機(jī)場。境內(nèi)客運(yùn)、貨運(yùn)鐵路發(fā)達(dá)。高速公路包括沈海、同

三、青蘭、青銀等縱橫交錯。青島港是太平洋西海岸重要的國際貿(mào)易口岸和海上運(yùn)輸樞紐，也是我國僅次于上海、深圳的第三大集裝箱運(yùn)輸港口。

總部基地位于城陽區(qū)。城陽區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，是環(huán)膠洲灣經(jīng)濟(jì)聚集帶的中堅(jiān)地帶和青島市最重要的工業(yè)發(fā)展腹地，被評為中國產(chǎn)業(yè)百強(qiáng)縣（市、區(qū)）。是青島加快藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)和高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)建設(shè)的重要區(qū)域?；鼐嗲鄭u市區(qū)中心35公里，距青島港18公里，毗連204國道、青銀高速公路。民航流亭國際機(jī)場坐落區(qū)內(nèi)，地理位置十 分優(yōu)越。

二、投資方簡介

上海中博科技投資(集團(tuán))有限公司成立于2005年6月，立足于中國的城市化、巨大的人口總量、高增長市場及服務(wù)全球的制造業(yè)帶來的持續(xù)增長，致力于技術(shù)、產(chǎn)業(yè)和資本的結(jié)合，秉承“開放、合作、專業(yè)”的理念，發(fā)掘快速、持續(xù)的產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會，提升和創(chuàng)造投資價值，目前主營業(yè)務(wù)有股權(quán)投資/投資銀行、高科技實(shí)業(yè)及特色產(chǎn)業(yè)基地。

目前正在開發(fā)項(xiàng)目包括成都睿敏國際財(cái)富總部基地和上海金山生物產(chǎn)業(yè)園。成都項(xiàng)目位于四川省成都市國家經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，總用地面積為75畝，總建筑面積126190㎡。上海金山項(xiàng)目占地118畝，建筑面積超過10萬平方米。上海閔行高端產(chǎn)業(yè)園正在規(guī)劃中，將瞄準(zhǔn)國際知名的領(lǐng)先企業(yè)進(jìn)行定制。

公司在開發(fā)的過程中，一直注重產(chǎn)業(yè)與資本并進(jìn)，尋求更多的投資機(jī)會；一直注重規(guī)劃與招商先行、建設(shè)為后，緊貼客戶實(shí)際需求，縮短入駐進(jìn)程；一直注重國際視野，滿足高端需求，并在國外有眾多合作商業(yè)伙伴。

三、項(xiàng)目定位、目標(biāo)與規(guī)劃

（一）項(xiàng)目定位

項(xiàng)目取名藍(lán)海，不僅緊密結(jié)合青島地理情況和產(chǎn)業(yè)目標(biāo)，更是代 表項(xiàng)目著眼于產(chǎn)業(yè)高端，即戰(zhàn)略性新業(yè)務(wù)開發(fā)，創(chuàng)造新市場、新細(xì)分行業(yè)甚至全新行業(yè)，開創(chuàng)全新市場，培育出更多成功的藍(lán)海企業(yè)。

藍(lán)海旨在綜合青島的歷史、產(chǎn)業(yè)和交通位置優(yōu)勢，結(jié)合中博投資的產(chǎn)業(yè)、資金和招商優(yōu)勢，建設(shè)一個專門為國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)型跨國公司和國內(nèi)企業(yè)集團(tuán)的研發(fā)、管理機(jī)構(gòu)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展的總部基地，注重人、科技與自然的和諧，充分營造健康的人性化商務(wù)環(huán)境，成為海內(nèi)外“智慧頭腦”與“頭腦型企業(yè)”的集聚地，打造區(qū)域商務(wù)旗艦的概念，從而產(chǎn)生有效的集聚效應(yīng)。

（二）項(xiàng)目目標(biāo)

中博投資將充分利用已有的產(chǎn)業(yè)資源，依托于國內(nèi)外的合作投資與招商隊(duì)伍，重點(diǎn)引進(jìn)特定產(chǎn)業(yè)鏈龍頭企業(yè)和技術(shù)領(lǐng)先企業(yè)，以優(yōu)秀的產(chǎn)品品質(zhì)、一流的系統(tǒng)服務(wù)和開放的政策環(huán)境，成為總部基地的招商品牌，吸引更多的知名企業(yè)入駐，帶動更多的產(chǎn)業(yè)資本投資，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)和亮點(diǎn)。

1、目標(biāo)客戶

本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶按照獨(dú)棟和高端寫字樓的不同產(chǎn)品對客戶層面加以區(qū)分。

（1）整體租售目標(biāo)群：

境外科技型大企業(yè)集團(tuán)、跨國公司研發(fā)中心、跨國公司中國區(qū)總部、境內(nèi)大企業(yè)集團(tuán)、其它（如海外財(cái)團(tuán)和不動產(chǎn)基金等）；

（2）分層租售目標(biāo)群： 跨國公司地區(qū)總部、跨國公司地區(qū)營銷或管理中心、跨國公司研發(fā)中心、國內(nèi)大企業(yè)集團(tuán)營銷或管理中心、國內(nèi)大企業(yè)集團(tuán)研發(fā)中心；

或目標(biāo)產(chǎn)業(yè)的境內(nèi)外產(chǎn)品營銷中心、金融結(jié)算服務(wù)中心、投資咨詢服務(wù)中心、商務(wù)服務(wù)中心、律師、審計(jì)等事務(wù)所等。

2、目標(biāo)產(chǎn)業(yè)

產(chǎn)業(yè)將結(jié)合青島產(chǎn)業(yè)情況，以藍(lán)色經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，兼顧現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、清潔能源、高端裝備制造業(yè)、醫(yī)療設(shè)備、電子行業(yè)服務(wù)外包等。

（三）項(xiàng)目規(guī)劃

項(xiàng)目占地：100畝； 容積率：2-2.4；

開發(fā)規(guī)模：13-16萬平方米；

項(xiàng)目業(yè)態(tài)：獨(dú)棟和高端寫字樓；適量商業(yè)配套； 總投資：7-9億元人民幣。

四、項(xiàng)目實(shí)施、投資和目標(biāo)經(jīng)濟(jì)效益

項(xiàng)目確定后，將立刻啟動總規(guī)劃設(shè)計(jì)，獲得土地和項(xiàng)目規(guī)劃許可后，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)的定位和功能要求、國內(nèi)外客戶的初步需求，對項(xiàng)目進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，按照一流總部基地的要求，分獨(dú)棟（定制和標(biāo)準(zhǔn)）、高層寫字樓等不同形式進(jìn)行設(shè)計(jì)，經(jīng)當(dāng)?shù)卣块T審批通過后，分期逐步推進(jìn)。

項(xiàng)目將委托一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、建設(shè)與管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)與 5 管理，利用豐富的國內(nèi)外商業(yè)資源進(jìn)行國際包裝和招商。委托國際水平的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，與龍頭企業(yè)進(jìn)行長期租售合作。

項(xiàng)目初步測算，預(yù)計(jì)16萬平方米的基地建設(shè)將總投資9億元人民幣。項(xiàng)目建成后，將引進(jìn)150-200家左右國內(nèi)外知名、領(lǐng)先企業(yè)，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造生產(chǎn)總值約60億元，并有望為區(qū)域帶來更多的產(chǎn)業(yè)投資。