第一篇：中鐵·花溪渡打造順義首份全方位考察報(bào)告

中鐵·花溪渡打造順義首份全方位考察報(bào)告

日前，以終極置業(yè)定位的中鐵·花溪渡備受市場(chǎng)的關(guān)注，為進(jìn)一步方便置業(yè)者，一家專業(yè)房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)中心于2012年10月20日對(duì)中鐵·花溪渡進(jìn)行為期一天的實(shí)地考察，其為順義首份全方位考察報(bào)告。并且將大量現(xiàn)場(chǎng)圖片植入考察報(bào)告中，讓購(gòu)房者好似身臨其境般，全面了解中鐵·花溪渡。

在此次考察過程中，這家房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)中心不僅對(duì)中鐵·花溪渡總體戶型、價(jià)格、樣板間及園林景觀等基本信息進(jìn)行了考察，同時(shí)，對(duì)周邊公園配套、交通配套以及生活等配套進(jìn)行了全方位實(shí)地勘察。

考察結(jié)果一：完善的配套資源

根據(jù)實(shí)地考察情況，中鐵·花溪渡社區(qū)景觀別具一格，依托得天獨(dú)厚的20年自然原生成樹林優(yōu)勢(shì)，運(yùn)用借景原理，將自然景觀與人工景觀完美結(jié)合，使得整個(gè)項(xiàng)目均被綠色包圍，讓人有走進(jìn)自然的感覺。位于順義新城區(qū)的中鐵·花溪渡，則享有各種完善配套資源，公園、教育、醫(yī)療等，一應(yīng)俱全。

中鐵·花溪渡所處區(qū)域自然資源非常豐富，奧林匹克水上公園、漢石橋濕地公園、馬坡公園、國(guó)家森林公園、臥龍公園等都環(huán)繞在側(cè)。馬坡小學(xué)、西辛小學(xué)、東風(fēng)小學(xué)、光明小學(xué)、仁和小學(xué)、順義一中、順義二中、順義三中等學(xué)校為業(yè)主解決教育方面的問題，中鐵·花溪渡還將引進(jìn)大型幼兒園，屆時(shí)將會(huì)更加的方便業(yè)主。同時(shí)，北京京順醫(yī)院、順義區(qū)醫(yī)院（二級(jí)甲等綜合醫(yī)院）、順義中醫(yī)院、婦幼保健醫(yī)院則為業(yè)主提供便利的醫(yī)療配套。

考察結(jié)果二：高品質(zhì)

從項(xiàng)目品質(zhì)來看，中鐵·花溪渡作為順義新城區(qū)的標(biāo)志性項(xiàng)目，且是區(qū)域內(nèi)唯一斬獲結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯金獎(jiǎng)的樓盤。中鐵·花溪渡精裝標(biāo)準(zhǔn)為2800元/平方米，精裝選用“樂嘉”潔具、“摩恩”水盆、“多樂士”乳膠漆、“阿里斯頓”煙機(jī)灶具??眾多國(guó)際知名品牌。與此同時(shí)，中鐵·花溪渡為展示自己的精裝品質(zhì)，大膽展示出清水樣板房，使得購(gòu)房者領(lǐng)略到全然不同的建筑工藝工法，以及裝修過程中各個(gè)細(xì)節(jié)的處理。

高品質(zhì)的樓盤離不開高水準(zhǔn)的物業(yè)管理，中鐵·花溪渡特別引進(jìn)開元國(guó)際物業(yè)管理公司，是順義新城區(qū)域內(nèi)唯一的五星服務(wù)公司，此物業(yè)公司在全國(guó)各地共有20余個(gè)項(xiàng)目，且業(yè)主平均滿意率96%以上，最高達(dá)99.6%。

考察結(jié)果三：發(fā)展前景可期

順義作為三大重點(diǎn)新城之一，規(guī)劃總面積103.9平方公里，它由《2005-2020年順義新城規(guī)劃》專項(xiàng)文件為指導(dǎo)，發(fā)展目標(biāo)與發(fā)展策略非常明確，到2020年，規(guī)劃人口將達(dá)到90萬(wàn)左右；城市目標(biāo)是成為國(guó)際化、現(xiàn)代化綠色都市，成為北京東北部的的生活核心區(qū)。

此次考察結(jié)果也顯示，隨著地鐵順義線的全線貫通，以及順義新城的逐步發(fā)展，中鐵·花溪渡將會(huì)是順義新城區(qū)出行最為方便的社區(qū)。隨著順義區(qū)大力扶持新城區(qū)的政策，順義新城將會(huì)是順義發(fā)展的主力軍，同時(shí)借勢(shì)周邊幾大純生態(tài)公園的環(huán)抱，順義新城區(qū)將會(huì)是養(yǎng)生宅基地首選，中鐵·花溪渡也將最先受益。

第二篇：中鐵·花溪渡全方位考察報(bào)告

中鐵·花溪渡全方位考察報(bào)告

目 錄

前言：..............................................................................................................................................1 項(xiàng)目概況：......................................................................................................................................1 社區(qū)及四周景觀：..........................................................................................................................2

花溪渡社區(qū)景觀：...................................................................................................................2 花溪渡園林景觀分析：...........................................................................................................2 周邊景觀：...............................................................................................................................4 精裝修：..........................................................................................................................................7

精裝樣板間：...........................................................................................................................7 鄰近樓盤考察：..............................................................................................................................9 項(xiàng)目周邊配套考查........................................................................................................................10 【交通情況】.........................................................................................................................10 【銀行與郵局】.....................................................................................................................12 【休閑場(chǎng)所】.........................................................................................................................12 【商業(yè)與醫(yī)療】.....................................................................................................................12 【餐飲】.................................................................................................................................12 【教育設(shè)施】.........................................................................................................................14 【物業(yè)管理】.........................................................................................................................14 項(xiàng)目SWOT分析...........................................................................................................................15 【優(yōu)勢(shì)strength】...................................................................................................................15 【弱點(diǎn)weakness】................................................................................................................15 項(xiàng)目部分標(biāo)準(zhǔn)................................................................................................................................15

前言：

為進(jìn)一步幫助剛需人群置業(yè)，一家專業(yè)房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)中心于2012年10月20日對(duì)順義新城區(qū)終極置業(yè)盤中鐵·花溪渡進(jìn)行為了期一天的實(shí)地考察。此次考察過程中，不僅對(duì)中鐵·花溪渡總體戶型、價(jià)格、樣板間及園林景觀等基本信息進(jìn)行了考察，同時(shí)對(duì)周邊交通配套、公園配套以及生活等配套進(jìn)行了全方位實(shí)地勘察。現(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：

項(xiàng)目概況：

中鐵?花溪渡總建筑面積23萬(wàn)平米，由24棟賴特風(fēng)格板式小高層及墅質(zhì)洋房高低錯(cuò)

落排布而成，舒適開闊。樓間距離郎闊，確保每一戶人家都能最大限度的享受陽(yáng)光。中鐵?花溪渡在保持地塊原生林的基礎(chǔ)上，精誠(chéng)造園，傾力打造具有絕佳景觀優(yōu)勢(shì)的花園住區(qū)。

項(xiàng)目名稱：中鐵·花溪渡

坐落位置：順義新城白馬路與順安北路交匯處向北1公里路西 普通住宅規(guī)劃面積：125864平米 建筑類別：小高層、洋房 建筑面積：231204平米 裝修情況：精裝修 規(guī)劃戶數(shù)：1310 戶 開盤時(shí)間：2011年底

入住時(shí)間：一期2012年12月底入住 物業(yè)管理附加信息:2.8元/平方米·月

開發(fā)商： 北京中鐵豐潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)權(quán)年限：70年

投資商：中國(guó)中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司 車位數(shù)：1310個(gè)（1:1）住宅容積率：1.60 綠化率：33%

社區(qū)及四周景觀：

花溪渡社區(qū)景觀：

中鐵·花溪渡打造15000㎡中央園林區(qū)樓間美景。依托得天獨(dú)厚的20年自然原生成樹林優(yōu)勢(shì)，打造九重園林，層層緊扣，置身其中，既可享受原生成樹林的枝影婆娑，又可感受花果繁茂的怡人景致；既可感受自然四季變換的曼妙，又可樂享疊水、小品的絲絲雅趣。園中精心栽培杜仲，釋放出25%的負(fù)氧離子，有利于身心健康，堪稱“治愈系植被”?；橛眩獮榘?，享受人與自然的和諧共生。

花溪渡園林景觀分析：

中鐵·花溪渡園林崇尚順應(yīng)自然，實(shí)地考察中也發(fā)現(xiàn)，雖為人工造景，但卻仿若天成，整體設(shè)計(jì)講究人與自然的和諧。在設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)上，中鐵花溪渡運(yùn)用的是借景原理，運(yùn)用假山、真水系、下沉式水系等處理方法，將自然景觀與人工景觀完美結(jié)合，講究步移景異，身臨其中。尤其原生態(tài)園林，用大樹的粗壯展示著生命力，同時(shí)也表現(xiàn)著開發(fā)商實(shí)力不凡。

圖1：被綠色包圍起來的入口標(biāo)識(shí)，一進(jìn)門就有一種走進(jìn)自然的感覺。

圖2：長(zhǎng)長(zhǎng)的綠色通道，讓回家的腳步開始變的輕盈；

圖3：越過長(zhǎng)廊，可見一片隨意草，無(wú)論多糟糕的心情也不會(huì)排斥有綠可賞，有香可聞的生活；

圖4：在中鐵·花溪渡社區(qū)，任意一個(gè)角落都可見到的綠葉；

周邊景觀：

中鐵·花溪渡位于順義新城區(qū)（原馬坡區(qū)），此地區(qū)自然資源非常豐富，低密濃蔭、紅葉成林。其中奧林匹克水上公園、漢石橋濕地公園、馬坡公園、國(guó)家森林公園、臥龍公園等；（備

注：由于時(shí)間關(guān)系，我方工作人員僅對(duì)部分公園進(jìn)行了實(shí)地考察，對(duì)馬坡公園以及國(guó)家森林公園并未考察，所以并沒有相關(guān)圖片。）

圖5：距離中鐵·花溪渡十分鐘車程的奧林匹克水上公園，票價(jià)為20元/人

圖6：奧林匹克水上公園內(nèi)景，臨近晚秋，樹葉開始泛黃。

圖7：距離中鐵·花溪渡二十分鐘車程的漢石橋濕地公園，機(jī)構(gòu)工作人員是自?shī)W林匹克水上公園出發(fā)，到漢石橋驅(qū)車僅用七分鐘車程。

圖8：漢石橋水上公園內(nèi)景，比奧林匹克公園景色要美，適合拍照

圖9：臥龍公園，是環(huán)順義新城的一個(gè)公園，自中鐵·花溪渡出發(fā)，向南驅(qū)車十分鐘即可到達(dá)，臥龍公園由于位置靠近城區(qū)，所以人比較多，尤其是老人和孩子。

精裝修：

精裝樣板間：

中鐵·花溪渡精裝標(biāo)準(zhǔn)為2800元/平方米，精裝選用“樂嘉”潔具、“摩恩”水盆、“多樂士”乳膠漆、“阿里斯頓”煙機(jī)灶具??眾多國(guó)際知名品牌；

清水樣板間：中鐵·花溪渡為展示自己的精裝品質(zhì)，大膽展示出中鐵·花溪渡清水樣板房，在中鐵·花溪渡清水樣板房里，能使人領(lǐng)略到的是全然不同的建筑工藝工法的綜合表現(xiàn)：包括石材干掛的施工工藝細(xì)節(jié)、石材和多彩印象石接縫處處理的嚴(yán)格打膠工序、外推窗限位器的人性使用、窗戶（護(hù)欄）安裝位置的特殊處理、窗臺(tái)上沿石板的特色防水設(shè)計(jì)、吊頂空間的人性預(yù)留、衛(wèi)生間地面的防水處理等。涉及空間、規(guī)劃、功能、工藝、材質(zhì)、材料、工序等二十多個(gè)住宅建筑的細(xì)部環(huán)節(jié)，帶給人的是嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)的感官體驗(yàn)。

圖10：中鐵·花溪渡129平方米大戶型樣板間客廳，公共空間較大，尤其是客廳寬度較同類大戶型要寬。

圖11：中鐵·花溪渡86平兩居室樣板間餐廳及廚房，廚房采用整體白色廚柜，不僅規(guī)避了暗廚房的光線問題，還諧調(diào)了整體居室的色彩。

圖12：129平三居戶型樣板間廚房，在廚房的內(nèi)側(cè)，有向外延伸的一個(gè)小型生活陽(yáng)臺(tái)，可以用于儲(chǔ)物，同時(shí)可用做洗衣房，非常方便。

鄰近樓盤考察：

南面：視線稍有欠缺

中鐵·花溪渡南邊一條街之隔為“香悅四季”，此項(xiàng)目已經(jīng)開始入住，但社區(qū)景觀并不是特別多，自然景觀一般。西面：購(gòu)物天堂

中鐵·花溪渡西側(cè)是魯能7號(hào)院商業(yè)街項(xiàng)目，目前商業(yè)街未啟動(dòng)，但零散商業(yè)已經(jīng)開始陸續(xù)開業(yè)，與項(xiàng)目一街之隔就會(huì)是一個(gè)大型商業(yè)中心，入住后購(gòu)物會(huì)非常方便。北面：未來發(fā)展可期

項(xiàng)目北邊是未開發(fā)區(qū)域，自然景觀比較豐富，綠樹成蔭。東面：城鐵、朝陽(yáng) 風(fēng)景這邊獨(dú)好

中鐵·花溪渡東面僅一街之隔即為魯能7號(hào)院的花園洋房，魯能7號(hào)院與中鐵·花溪渡均是順義新城區(qū)自然景觀盤，目前在建中的魯能7號(hào)院已可見綠化帶規(guī)劃，而且綠化面積絕不輸中鐵·花溪渡。將來中鐵花溪渡與魯能7號(hào)院共用街道將會(huì)設(shè)立一個(gè)地鐵站，界時(shí)對(duì)于兩項(xiàng)目出行會(huì)方便許多。

項(xiàng)目周邊配套考查

【交通情況】

1．10-15分鐘到達(dá)地鐵順義線 項(xiàng)目東門有4條順義公交線路，可直接通往順義地鐵站。順義公交可刷卡，行程大概是10-15分鐘。順義地鐵到望京西的時(shí)間大概是40分鐘。

2.870、850可直接到達(dá)東直門

目前項(xiàng)目東門正在修地鐵，所以僅有臨時(shí)站牌。東門出來，向北步行100米，可以等到987長(zhǎng)途公交線路，此趟公交車是經(jīng)機(jī)場(chǎng)高速，終點(diǎn)站東直門，全程需50分鐘。

【銀行與郵局】

將來業(yè)主不必?fù)?dān)心金融機(jī)構(gòu)太少，現(xiàn)在項(xiàng)目附近有中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄；另外，5公里以內(nèi)還有馬坡郵局。

【休閑場(chǎng)所】

靠近奧運(yùn)場(chǎng)所的最大好處是運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所完全不用擔(dān)心，項(xiàng)目南邊，驅(qū)車十分鐘就是大型高爾夫球場(chǎng)。另外，萬(wàn)畝國(guó)家森林公園、奧運(yùn)水上公園、大自然森林公園、漢石橋濕地公園、喬波室內(nèi)滑雪館、北京國(guó)際高爾夫球俱樂部、北京鄉(xiāng)村樂園、鄉(xiāng)村賽馬場(chǎng)距離項(xiàng)目驅(qū)車均不超過半個(gè)小時(shí)。

【商業(yè)與醫(yī)療】

小區(qū)西南方向即為順義新城一條街，是集餐飲、超市、百貨為一體的商業(yè)中心，另外，距離項(xiàng)目2-5公里范圍內(nèi)有國(guó)泰購(gòu)物廣場(chǎng)、順義西單商場(chǎng)、隆華購(gòu)物中心、國(guó)泰廣場(chǎng)、大中、蘇寧電器等。

醫(yī)療機(jī)構(gòu)比較多，有北京京順醫(yī)院、順義區(qū)醫(yī)院（二級(jí)甲等綜合醫(yī)院）、順義中醫(yī)院、婦幼保健醫(yī)院等，其中，順義醫(yī)院距離中鐵·花溪渡路程最近，大概需15分鐘車程。

【餐飲】

目前餐飲也集中在西南方向，有肯德基、永和大王、小肥羊、大鴨梨、羊蝎子、四川老友大酒店、東北菜、上島咖啡等。目前中鐵·花溪渡距離最近的是距離南門步行十分鐘的第一街。

【教育設(shè)施】

1、幼兒園

望泉家園幼兒園、西辛幼兒園和仁和幼兒園。但距項(xiàng)目都不是特別近，了解得知，項(xiàng)目將會(huì)引進(jìn)大型幼兒園進(jìn)入社區(qū)，界時(shí)將非常方便。2.小學(xué)

馬坡小學(xué)、西辛小學(xué)、東風(fēng)小學(xué)、光明小學(xué)和仁和小學(xué)等，其中馬坡小學(xué)距項(xiàng)目最近。

3、中學(xué)

順義一中、順義二中、順義三中和順義五中、牛欄山一中。

【物業(yè)管理】

中鐵·花溪渡為提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，特別引進(jìn)開元國(guó)際物業(yè)管理公司，此物業(yè)公司在全國(guó)各地共有20余個(gè)項(xiàng)目，且業(yè)主平均滿意率96%以上，最高達(dá)99.6%。主要服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是24小時(shí)保安服務(wù)、隨時(shí)清潔服務(wù)（垃圾處理在地下，不影響環(huán)境）、綠化服務(wù)（以“春花、夏蔭、秋果、冬青”的綠化）、維修服務(wù)（如下水堵塞、設(shè)施配件換修）等。其他特約服務(wù)目前正在考慮之中（準(zhǔn)備增加的有償服務(wù)項(xiàng)目待定）。

項(xiàng)目SWOT分析

【優(yōu)勢(shì)strength】

A..位置好

中鐵·花溪渡位于順義新城CBD核心區(qū)，隨著地鐵順義線的全線貫通，以及順義新城的逐步發(fā)展，中鐵·花溪渡將會(huì)是順義新城區(qū)出行最為方便的社區(qū)。

B.面積及環(huán)境適合終極置業(yè)人群

中鐵·花溪渡主力戶型為86㎡兩居，93—129㎡三居。所有戶型均是南北朝向，尤其是129平大戶型，適合改善型置業(yè)人群終極置業(yè)。另外，中鐵·花溪渡所在區(qū)位，環(huán)境堪稱北京之最。

C.未來發(fā)展可期 中鐵·花溪渡位于順義新城區(qū)，許多規(guī)劃均在落實(shí)當(dāng)中，隨著順義區(qū)大力扶持新城區(qū)的政策，順義新城將會(huì)是順義發(fā)展的主力軍，同時(shí)借勢(shì)周邊幾大純生態(tài)公園的環(huán)抱，順義新城區(qū)將會(huì)是養(yǎng)生宅基地首選。

D．中鐵·花溪渡東門正在地鐵施工，據(jù)售樓人員介紹，地鐵站極有可能直接設(shè)在中鐵·花溪渡東門，從出行的角度看是非常方便。

【弱點(diǎn)weakness】

A..醫(yī)療配套較弱

作為終極置業(yè)盤，中鐵·花溪渡醫(yī)療配套是最弱的，項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)沒有大型醫(yī)院，出現(xiàn)急診只能去最近的順義醫(yī)院，此因素有可能影響意向客戶的購(gòu)買熱情。

B.出租車行業(yè)黑市暢行

順義新城與北京周邊城區(qū)均有“養(yǎng)活不起正規(guī)出租車”的情況，在順義街頭很難見到打表出租車，但黑車卻居多，起步價(jià)也被這個(gè)行業(yè)定為了15元，自順義地鐵站到中鐵·花溪渡程坐黑車需要25元。但據(jù)順義本地居民透露，可以提前約“順義出租”，大概起步價(jià)在10元左右，而且城區(qū)打車非常實(shí)惠。

項(xiàng)目部分標(biāo)準(zhǔn)

● 中鐵·花溪渡打造超過15000㎡中央園林區(qū)樓間美景。依托20年自然原生態(tài)樹林優(yōu)勢(shì)，打造九重園林。

● 點(diǎn)式小高層配合洋房，以不同高度的建筑形態(tài)圍合成錯(cuò)落起伏、別具韻味的城市天際線，城市的靈動(dòng)與自然的清雅渾然一體。賴特風(fēng)格去冗存真，還原建筑自然原色。● 小區(qū)的建筑群體朝向，取向東西，坐北朝南?！?5.8米挑高大堂，提供了非常人性化的生活格局。

● 精裝選用“樂嘉”潔具、“摩恩”水盆、“多樂士”乳膠漆、“阿里斯頓”煙機(jī)灶具??眾多國(guó)際知名品牌

第三篇：中鐵五局貴州公司花溪項(xiàng)目部舉行“安全生產(chǎn)月”宣誓儀式

中鐵五局貴州公司花溪項(xiàng)目部舉行“安全生產(chǎn)月”宣誓儀式 5月30日上午，為響應(yīng)“全國(guó)安全生產(chǎn)月”活動(dòng)的開展，中國(guó)中鐵五局貴州公司貴陽(yáng)市花溪南部污水處理工程項(xiàng)目部在駐地舉行了“2014年安全生產(chǎn)月活動(dòng)”宣誓儀式。

項(xiàng)目部安質(zhì)部長(zhǎng)劉保磊帶領(lǐng)全體員工莊嚴(yán)宣誓，員工們氣勢(shì)昂揚(yáng)，語(yǔ)氣堅(jiān)定：我是一名中國(guó)中鐵員工，我工作的安全和質(zhì)量，關(guān)系到企業(yè)的發(fā)展和榮譽(yù)！我鄭重承諾：忠誠(chéng)企業(yè)、恪盡職守、珍愛生命、鑄造精品！我堅(jiān)決做到：遵守規(guī)章制度、遵守規(guī)范規(guī)程、遵守勞動(dòng)紀(jì)律，不出事故、不出次品、不留隱患！我將以實(shí)際行動(dòng)，確保企業(yè)生產(chǎn)安全、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)。

當(dāng)前，花溪南部污水處理廠項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入最為緊張的攻堅(jiān)階段，扎實(shí)開展“安全發(fā)展、預(yù)防為主”為主題的安全生產(chǎn)月活動(dòng)，將為項(xiàng)目安全生產(chǎn)提供有力的保障。項(xiàng)目部自開工以來，始終把安全工作放在首位，加大安全投入，強(qiáng)化安全教育，處理好“安全、質(zhì)量、進(jìn)度”的關(guān)系，嚴(yán)守安全操作規(guī)程，嚴(yán)格落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，加大責(zé)任追究力度，杜絕“三違”現(xiàn)象的發(fā)生，確?！?.18”圓滿達(dá)到觀摩條件。