第一篇：項目聯合戰(zhàn)略可行性報告

所謂可行性研究，是指在進行項目投資、工程建設之前的準備性研究工作，項目聯合戰(zhàn)略可行性報告。它是經濟活動中經常使用的一種決策程序和手段，也是投資前的必要環(huán)節(jié)?？尚行匝芯客ǔ？煞譃樗膫€階段：第一階段，機會可行性研究，也稱為投資機會鑒定。在這一階段包括粗略的市場調查和預測，尋找某一地區(qū)或某一范圍內的投資機會并初步估算投資費用。第二階段：初步可行性研究。在投資機會研究的基礎上，進一步較為系統(tǒng)地研究投資機會的可行性，包括對市場的進一步考察分析等。第三階段：詳細可行性研究，也稱技術經濟可行性研究。這是確定一個投資項目是否可行的最終研究階段。包括市場近期、遠期需求，資源、能源、技術協(xié)作落實情況，最佳工藝流程及其相應設備，廠址選擇及廠區(qū)布置，設計組織系統(tǒng)和人員培訓，建設投資費用，資金來源及償還辦法，生產成本，投資效果等。第四階段：形成可行性研究報告。

可行性研究報告主要內容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益，工作報告《項目聯合戰(zhàn)略可行性報告》。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

可行性報告根據性質的不同，可分為純市場型、純技術型以及市場技術混合型。目前的可行性報告多為混合型，從目標項目所處的市場環(huán)境并結合技術角度展開論證、進行分析。市場分析是一般可行性報告的中心。在市場分析時，可以建立整套的指標體系進行定量論證，如財務指標、客戶指標、企業(yè)成長性指標等。如果工程技術在項目評估中占據重要地位，技術分析則是必要的.可行性報告是一般企業(yè)開始新項目時是必不可少的，是企業(yè)上項目，要資金的關鍵文件。應當說，沒有可行性報告：企業(yè)憑借領導人的聰明才智也可能成功，產品也可能暢銷，但是只能碰運氣，而非長久之計。

由錦秋財智咨詢獨家撰寫的項目投資可行性研究咨詢報告，通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

投資可行性研究報告目錄

第一章 汽車裝飾用品加工項目總論

第一節(jié)項目背景

一、項目名稱

二、項目承辦單位

三、項目主管部門

四、項目擬建地區(qū)、地點

五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表

六、研究工作依據

七、研究工作概況

第二節(jié)可行性研究結論

一、市場預測和項目規(guī)模

二、原材料、燃料和動力供應

三、廠址

四、項目工程技術方案

第二篇：聯合村文化體育活動室項目可行性報告

聯合村文化體育活動室

可行性研究報告

項目名稱：聯合村文化活動室

申報單位：聯合村委員會

項目地點: 聯合村三組村部

項目性質：新建

一、項目的背景與意義

聯合村三組自然條件差，基礎設施相對脆弱，群眾就近娛樂，讀書看報困難，因此，修建村級文化體育活動室，方便群眾了解外界科技知識、豐富文化精神生活，全面提高勞動者素質，加快脫貧致富步伐，滿足當地村民日益增長的文化需求與全村人民日益增長的體育保健需要、促進全民健身運動的蓬勃開展，增強人民體質；對于豐富農村文化，繁榮文明村風，構建和諧農村，都是十分必要的。

二、項目現有的基礎和條件

本活動室建筑面積80平方米，為一樓一底磚木混合結構平房，可以根據需要分為閱覽室和活動室兩個組成部分。建設村文化體育活動室選址為聯合村三組村部，村部位于該村的中心地帶，方便三組及鄰近村民前來閱讀及體育鍛煉；群眾茶余飯后也都樂意在此聚集活動，有好的群眾基礎；村部水、電、路等基礎條件好，不用再次占用耕地。

村文化體育建成后，可以安排專人管理，提供圖書報刊閱讀和體育健身鍛煉等基礎性服務。

三、建設方案及投資預算

村文化體育活動室，主要完成場地土方夯填和硬化，文化活動室建設80平方米，室內配置有圖書報刊架各一套，閱覽桌4張，座椅16把，音箱一套；室外可以安裝部分健身器材。預算總投資15萬元，其中：建筑工程費用7.5萬元，其他費用7.5萬元。資金來源主要通過國家扶貧項目幫扶籌資15萬元。建設期為1個月。

四、項目建設的效益分析

本文化體育活動室建設解決該村村民讀書難、看報難問題，有利于把黨的路線、方針、政策及時傳達到村組、農戶，使農戶自覺執(zhí)行黨的政策、國家法律、法規(guī)，推進依法治國，方便群眾了解信息，增加知識，減少交通費的支出，加強社會主義精神文明建設，豐富人民群眾的精神文化生活，同時提高廣大勞動者的素質，提高科技應用率，為全面建設小康社會服務。

五、項目建設的組織、技術管護措施

1、由鎮(zhèn)政府組織扶貧相關部門配同聯合村兩委班子成員負責協(xié)調有關手續(xù)辦理。

2、本項目財務由鎮(zhèn)扶貧服務中心根據工程進度和施工設計要求支付資金，由鎮(zhèn)扶貧開發(fā)領導小組監(jiān)督使用情況，管好用好資金。

23、本項目實施由聯合村民委具體負責。

4、本項目驗收合格投入運行后，由村民委員會具體維護和管理，村民監(jiān)督使用情況，鎮(zhèn)政府監(jiān)督管理情況。

六、社會意義

新建聯鎮(zhèn)聯合村文化體育活動室，能有效實現全村群眾身體素質的提高和精神面貌的改善，從而最大限度地提高生產效率和生活質量，促進全鄉(xiāng)經濟社會進步，因而具有良好的社會意義。該項目符國家文化體育改革發(fā)展規(guī)劃，順應群眾愿望，經論證切實可行。

第三篇：項目可行性報告

項目可行性研究報告

編寫規(guī)范

項目可行性研究報告的編寫規(guī)范

以工業(yè)項目可行性研究報告為例，可行性報告的編寫規(guī)范一般包括下列11項內容。

第一部分可行性研究總述

這一部分是可行性研究報告的首要部分，總述要綜合講述研究報告中各部分的主要問題以及研究結論，并對項目是否可行提出最終建議，為可行性研究的審批提供條件。

一、提出的背景

項目的背景包括項目名稱、項目承辦單位、項目的主管部門、項目擬建地區(qū)和地點、承擔可行性研究工作的單位及法人代表、研究工作依據、研究工作概況等七個方面。研究工作概況又包括：①項目建設的必要件，②項目發(fā)展以及可行性研究工作概況。

二、可行性研究的結論

在可行性研究報告中，對項目的產品銷售、生產規(guī)模、廠址、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益以及國民經濟、社會效益等若干重大問題，都應作出明確的結論?？尚行匝芯拷Y論包括；市場預測和項目建設規(guī)模：原材料、燃料和動力供應：廠址選擇；項目工程技術方案：環(huán)境保護；工廠組織與勞動定員：項目實施進度；投資估算與資金籌措：項目財務與經濟評價；項目綜合評價結論等十個方面。

三、技術經濟指標表

在總述部分中，可將研究報告中每個部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，從而使審批和決策者對項目全貌有一個全面概括的了解。

四、存在的問題及提出的建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

第二部分項目的背景以及發(fā)展概況

第二部分主要應說明項目的發(fā)起過程，項目提出的理由，項目前期工作的發(fā)展過程以及投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎。基于此目的，需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)的敘述，說明項目提出的背景，投資的理由，在可行性研究前工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發(fā)展概況時，要能夠清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。

一、項目的背景

項目的背景包括國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由兩項。

二、（版權聲明：本文轉載自論文網在線()，版權歸原作者所有。）項目發(fā)展概況

項目的發(fā)展概況指項目在可行性研究前所進行的工作情況，包括己進行的調查研究項目及成果、試驗試制工作(項目)：情況、廠址初勘初步測量工作情況、項目建議書(初步可行性研究報告)的編制、提出及審批過程等四項內容。

第三部分市場分析和項目規(guī)模

市場分析在可行性研究中占有的重要地位。任何一個項目，其生產規(guī)模的確定，技術的選擇，投資估算乃至廠址的選擇都必須建立在對市場需求情況有了充分了解的基礎之上才能決定。并且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，對市場需求預測，價格分析進行詳細闡述，并確定建設規(guī)模。

一、市場調查

市場調查包括擬建項目產出物用途調查；產品現有生產能力調查；產品產量及銷售量調查；替代產品調查；產品調查國外市場調查等六項。

二、市場預測

所謂市場預測，是指市場調查在時間上和空間上的延續(xù)。利用市場調查所得到的有關信息資料，根據市場信息資料分析報告得出的結論，對本項目產品未來市場需求量以及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析，在可行性研究工作中，市場預測的目的是制訂產品方案，同時也是確定項目建設規(guī)模所必須的依據

(一)國內前場需求預測

預測內容有：本產品消耗對象；本產品的消費條件；本產品更新周期的特點；可能會出現的替代產品：本產品使用中可能產生的新用途等方面。

(二)產品出口或進口替代分析

有替代出口分析和出口可行性分析。

(三)價格預測

三、市場營銷戰(zhàn)略

隨著競爭的日益激烈，企業(yè)要根據市場情況，制定適當的銷售戰(zhàn)略，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定價格，提高產品競爭力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷戰(zhàn)略進行研究。

(一)營銷方式

推銷方式有：投資者分成，企業(yè)自銷，國家部分收購，經銷人代銷人情況分析等。

(二)推銷價格制度

(三)促銷的措施

(四)產品銷售費用預測

四、產品方案與建設規(guī)模

(一)產品方案

產品方案包括列出產品名稱、產品規(guī)格標準。

(二)建設規(guī)模

五、產品銷售收入的預測

根據已經確定的產品方案和建設規(guī)模及預測的產品價格，可以進行產品銷售收入的預測。

第四部分建設條件以及廠址選擇

根據第三部分中關于產品方案建設規(guī)模的論證和建議，在本部分中按建議的產品方案及規(guī)模來研究資源、原料、燃料動力等需求與供應可靠性，并對可供選擇的廠址作進一步技術和經濟分析，研究新廠址方案。

一、資源與原材料

(一)資源

(二)原材料及主要輔助材料供應

這一項目包括原材料、主要輔助材料需要量及供應；燃料動力及其他公用設施的供應；主要原材料、燃料動力費用估算等。

(三)需要作生產試驗的原料

二、建廠地區(qū)的選擇

建廠地區(qū)的選擇除了要符合行業(yè)布局、國土開發(fā)整治規(guī)劃外，還應考慮資源，區(qū)域地質，交通運輸和環(huán)境保護等要素。

(一)自然條件

(二)基礎設施建設

(三)社會經濟條件：

(四)其他應考慮的因素

三、廠址的選擇

（一）廠址多方案比較

廠址多方案比較主要有：地形、地貌、地質的比較；占有土地情況比較；拆除情況的比較；各項費用的比較等。

（二）廠址推薦方案

廠址推薦方案包括：繪制推薦廠址的位置圖：敘述廠址地貌、地理、地形的優(yōu)缺點和推薦理由；環(huán)境條件的分析；占用土地種類分析；推薦廠址的主要技術經濟數據等。

第五部分 項目工程技術方案

項目工程技術方案可行性研究的重要組成部分。

技術方案主要研究項目應采用的生產工藝和工藝流程，重要設備及其相應的總平面布置，主要車間組成以及建構筑物型式等。并在此基礎上，準確估算土建工程量和其他工程量。在技術方案中，除文字敘述外，還應將一些重要數據及指標列表說明，并繪制出總平面布置圖、工藝流程示意圖等。

一、項目組成的范圍

本項目投資的廠內、外（版權聲明：本文轉載自論文網在線()，版權歸原作者所有。）所有單項工程，配套工程包括生產投放、后勤、運輸、生活福利等，都屬于項目組成的范圍。

二、產品的生產技術方案

所謂生產技術方案，是指生產產品所采用的工藝技術、生產方法、主要設備、測量自控裝備等技術方案。

（一）主、副產品質量標準

此項敘述項目產品和副產品質量標準。

（二）生產的方法

（三）技術參數和工藝流程

（四）主要工藝設備選擇

（五）主要原材料、燃料、動力消耗指標。

（六）主要生產車間布置方案

三、總平面布置的原則和運輸、倉儲等方案

（一）總平面布置的原則

總平面布置應當根據項目各單項目各單項工程，工藝流程，物料投入與產出，廢棄物排出及原材料貯存以及廠內外交通運輸等情況，按廠地的自然條件，生產要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設計規(guī)范等進行安排。

（二）廠內外運輸方案

（三）倉儲方案

（四）占地面積及分布

四、土建工程方案

（一）主要建、構筑物的建筑特征及其結構設計

（二）特殊基礎工程的設計

（三）建筑材料

（四）土建工程造價估算

五、其他工程方案

（一）給排水工程

（二）地震設防

（三）動力及公用工程

（四）生活福利設施

第六部分 環(huán)境保護和勞動安全

在項目工程建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護及職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的各種近期和遠期影響，對可能影響勞動得健康和安全的各種因素，都要進行可行性研究分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術上可行、經濟，并且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的解決方案。按照我國現行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須嚴格執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，要求在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

第四篇：項目可行性報告

石樓縣樹德棗業(yè)有限責任公司

貢棗產品技改擴建項目可行性報告

一、項目概述

1、項目名稱：貢棗產品技改擴建項目

2、項目建設單位：石樓縣樹德棗業(yè)有限責任公司

3、項目負責人：史月青

4、項目建設性質：技改

5、項目建設地點：石樓縣曹家垣鄉(xiāng)白家溝村

6、項目技術支撐單位：山西農業(yè)大學食品系、山西食品工業(yè)研究所

7、項目建設內容及規(guī)模：依托公司加工廠現有條件，進一步擴大加工規(guī)模，增加部分先進生產設備，開發(fā)精細貢棗產品，使公司紅棗加工產品形成以貢棗為主的系列產品。為此擴建貢棗生產設備和設施。擴建后年貢棗制品總生產能力由100噸增加到500噸。

8、項目建設期限：2008年3月至2008年11月

9、項目投資來源：項目建設總投資60萬元。

10、項目效益：項目建成后，年可新增紅棗加工能力400噸，轉化原棗10000噸。

二、公司現狀

1、公司組成：該公司是在“石樓縣超其紅棗廠”的基礎上，1

于2002年元月30日組建成立石樓縣樹德棗業(yè)有限公司，公司負責人史月青，公司注冊資本200萬元。

2、公司地址：廠址設在距縣城35公里的紅棗主產區(qū)，石樓縣曹家垣鄉(xiāng)白家溝村，縣鄉(xiāng)公路——羅曹線旁，交通便利。

3、現有規(guī)模：公司占地總面積7000余平方米，建筑總面積1604平方米，有包裝物庫房63平方米，選料車間120平方米，加工車間280平方米，馬牙棗、蜜棗車間340平方米，加工成品庫180平方米，辦公室218平方米，職工宿舍162平方米，紅棗烘干房14間327平方米，及附屬大門、門房、廁所等供電、供排水系統(tǒng)建筑設施，資產總值235.14萬元。

4、生產規(guī)模：目前年可生產硬蜜棗100噸，馬牙棗150噸，紫晶棗100噸，灘棗500噸，香酥脆棗80噸，貢棗100噸，總生產成品能力1030噸，年產值1000余萬元，實現利稅70余萬元。

5、公司員工：有公司固定員工36人，其中：管理人員8人，技術人員6人，常年生產人員22人，季節(jié)性臨時人員高峰期達到100余人。其中婦女工人占82％，每年可解決周邊近10個村委婦女的臨時就業(yè)。

6、銷售市場：我公司長期從事紅棗成品生產與研究、銷售的企業(yè)，多年的業(yè)務關系，與廣東、浙江、沈陽、洛陽、四川等地建立起一批營銷網絡。同時，該公司在北京錦繡大地農產品批發(fā)市場，太原橋西干鮮果批發(fā)市場設有直銷點。由于該公

司堅持“誠信至上，微利經營”的原則，因此，公司產品銷路穩(wěn)定。

三、投資估算與資金來源

本項目建設總投資60萬元，其中：固定資產35萬元，流動資產25萬元。公司自籌解決25萬元，特申請省婦聯支持解決35萬元。

四、市場前景

石樓位于紅棗起源段帶，加之石樓獨特的光熱資源和污染極少，近乎無公害棗果的優(yōu)勢。決定于石樓紅棗優(yōu)良的品質，用其優(yōu)良原料加工的產品，必然品質更佳。加之該公司堅持“誠信至上，微利經營”的原則，產品銷量近年來穩(wěn)步上升，市場前景樂觀。

五、效益分析

（一）經濟效益

本效益分析只對技改后的貢棗生產單項進行核算，其它產品生產不列入本項目分析之列。

1、投產期：本項目建設期一年，第二年起進入設計能力穩(wěn)定生產期。

2、產品產量：本項目設計年貢棗產品加工能力達到500噸。

（二）社會效益分析

公司去年實際加工和轉銷紅棗1800余噸，而企業(yè)扣除生產成本、經銷成本、借貸利息、稅金以外，企業(yè)所產生的社會效

益必定大于經濟效益，公司采用“公司＋農戶”的形式，可為八千余農戶近五萬畝棗園的鮮棗解決賣棗難問題，同時公司還在棗區(qū)設立了六個小型紅棗加工廠，采取訂加工、公司統(tǒng)銷，給當地的小型紅棗加工廠起到了帶動扶持作用，對石樓紅棗的轉化及銷售起到了重要作用，直接或間接給當地200余名下崗職工及剩余勞動力提供了就業(yè)機會。特別是對婦女的就業(yè)，起到較大的促進作用（因為婦女在公司的工人比例要占到82％）。

六、結論

通過對本項目的考察、分析、預測、核算認為，該項目建設理由充足，市場前景廣闊，效益；項目投資低、風險性小，且符合國家產業(yè)扶持政策，望省婦聯予以幫助支持。

二○○七年十二月二十二日

第五篇：項目可行性報告

啟東恒亞國際家具購物廣場

項目建設可行性報告

2010.1

目

錄

一、項目基本概括

二、項目建設背景和意義

三、項目建設的可行性分析

四、項目的目標客戶前瞻

五、項目的定位

六、項目的計劃方案

七、投資預期

八、結論

啟東恒亞國際家具購物廣場

項目建設可行性報告

一、項目基本概括

1.項目名稱：啟東恒亞國際家具購物廣場 2.項目主辦單位：南通恒亞經貿有限公司 3.項目開發(fā)日期：2010年10月 4.項目建設地址：啟東城西新港工業(yè)區(qū)

5.項目主要功能：家具家紡、家用電器、裝飾材料、展示批發(fā)銷售，將成為大型商場式購物中心。

二、項目建設背景和意義

（一）項目建設背景

1.啟東位于長江入?？?，與上海隔江相望，崇啟大橋的建成通車將全面融入上海一個小時都市圈，全市人口、加上外來人口近130多萬。市區(qū)商賈云集、船舶重工、輕紡化工、機械工具等產業(yè)群體。啟東尤以建筑之鄉(xiāng)、教育之鄉(xiāng)、海洋之鄉(xiāng)、版畫之鄉(xiāng)，聞名遐邇！

2.啟東近年來不斷推進城市建設，不斷提高城市綜合競爭力，逐步形成八縱八橫的城市整體布局，人居環(huán)境不斷得到改善，藍天碧水、江風海韻，城市面貌日新月異，高樓大廈拔地而起。2004年以來，每年竣工住宅面積達60萬㎡，城市的功能配套設施，不斷健全，啟東連續(xù)被評為全國綜合實力百強縣（市）。

3.啟東近幾年不斷加快城市發(fā)展，配套城市規(guī)模建設，完善服務體系，優(yōu)化城市第三產業(yè)結構。面對市場經濟的日益發(fā)展，啟東的第三產業(yè)發(fā)展優(yōu)勢潛力巨大，崇啟大橋的開工建設，房地產業(yè)不斷壯大家居產品的流動產業(yè)迎來一個發(fā)展高潮，投資開發(fā)啟東恒亞國際家居購物廣場也是我們企業(yè)在啟東的發(fā)展機遇。在啟東投資建設恒亞建材批發(fā)市場后，在新港工業(yè)區(qū)配套建設恒亞國際家居購物廣場,也使新港地區(qū)物流中心的地位得到提升。

（二）項目建設意義

設想建設中的恒亞國際家居購物廣場，是一幢局部四層，總高度18米的大型商業(yè)廣場，建筑設計新穎、結構合理、自動扶梯，天井透光、辦公區(qū)、倉儲區(qū)，廂梯直達快捷方便，本項目與已建的恒亞建材批發(fā)市場，緊鄰相伴，共享客戶資源，作為建材市場的升級。恒亞國際家居購物廣場，主體經營高檔家具沙發(fā)、家紡用品、燈飾、布藝窗簾，廣場的建成將與原有的建材市場融為一體，成為啟東西郊地區(qū)的物流中心。

恒亞國際家居購物廣場，緊靠336省道，距啟東經濟開發(fā)區(qū)和寧啟高速出口僅3公里。南鄰沿江公路，北鄰寧啟高速，所處的地理位置優(yōu)越，完全合適打造現代服務業(yè)和物流業(yè)。2008年規(guī)劃定位已將新港工業(yè)園140畝土地為商業(yè)規(guī)劃用地，并獲得批準，城市建設和人居環(huán)境發(fā)展也促使城市產業(yè)的轉移，在啟東城西新港發(fā)展現代物流商貿產業(yè)是最佳選擇。

三、項目建設的可行性分析

（一）恒亞建材市場成功開發(fā)的先行保證

恒亞國際家居購物廣場，是啟東城西新港工業(yè)園繼恒亞建材批發(fā)市場開發(fā)后的市場升級建設項目。2009年6月恒亞建材批發(fā)市場成功開業(yè)后，建材陶瓷產品銷售火爆，瓷磚衛(wèi)浴的呢過產品銷售量占啟東全市75%。目前，恒亞建材批發(fā)市場經營建材、陶瓷、衛(wèi)浴、五金、木業(yè)等建材商品，是啟東目前最大的建材批發(fā)專業(yè)化市場。不久將來，恒亞國際家居廣場建成后，經營家具、家紡、家電等產品，將使該地塊物流商品更加繁榮，恒亞市場的成功開發(fā)，為恒亞國際家居積累了豐富的經驗和先行保證。

（二）城市假設呼喚現代物流業(yè)

啟動不斷發(fā)展的城市建設，帶動了相關的產業(yè)，近幾年來每年新增80平方米住宅，居民居住不斷改善，同時也帶動裝修裝飾業(yè)的發(fā)展，裝修裝飾材料、家具、家電、家紡產品有著龐大的潛在市場，建設一個大型的綜合型的國際家居購物中心很有必要，也合時機。

（三）項目建設有助于加強農村勞動力轉移

隨著城鄉(xiāng)一體化進程的推進，提高城鄉(xiāng)人民生活水平，提供必要的就業(yè)崗位，提倡自主創(chuàng)業(yè)，這是放在各級政府面前的課題，在發(fā)展現代服務

流通業(yè)過程中，特別是建立家具物流項目，能相互帶動和增加就業(yè)崗位，如運輸、倉儲、服務管理等崗位，更能有效安排營銷、設計等方面的人才。此項目建設開發(fā)同時也能帶動當地的服務業(yè)和農貿市場的配套發(fā)展。

（四）項目假設有助于城市有序發(fā)展

城市的不斷發(fā)展，使城市功能不斷健全，同時也帶來一系列問題，原有老社區(qū)的服務購物功能承載區(qū)域將適度向外圍轉移。恒亞國際家居購物廣場的建設，也能承載市區(qū)家具城建材街，實施有序轉移的壓力，本項目的建設使城市面貌，人居環(huán)境得到有效改善。

四、項目的目標客戶前瞻

本公司擁有一流的項目策劃、招商團隊，對客戶進行詳盡分析 1.市區(qū)家具城經營戶轉移已有許多在咨詢 2.各類家具品牌支持 3.家紡產品需要大量展示平臺 4.窗簾布藝集中展示平臺 5.高檔燈具品牌入駐展示 6.國際品牌衛(wèi)浴、五金產品進場 7.綜合家居產品演示家裝設計中心進駐

五、項目定位

（一）項目總體定位

恒亞國際家居購物廣場，它是啟東輻射海門、崇明，與恒亞建材市場合二為一，建成長三角一流的建材批發(fā)市場、家具批發(fā)市場、家紡購物中心。

（二）項目的功能定位

服務于啟東城市發(fā)展，一流的物流中心，第三產業(yè)的創(chuàng)業(yè)平臺，實施農村勞動力轉移的基地，提供高品質的建材家居產品，建設現代化的綜合商貿城。

六、項目的計劃方案

（一）恒亞國際家居購物廣場占地15000平方米，總建筑32000平方米

（主體3層局部4層）總高18米歐式商業(yè)建筑。

（二）指導思想

體現現代建筑與傳統(tǒng)歐式風格

打造啟東西大門地標性建筑和一道靚麗風景線

（三）功能化商業(yè)建筑

層高5米，敞開式天井透光充足，頗具現代氣息。二部自動扶梯方便快捷，店鋪裝修簡約、明快。辦公區(qū)、倉儲區(qū)廂梯直達4樓，過道寬敞，方便，高起點規(guī)劃和現代物業(yè)管理，保障整個廣場按序的運行。

（四）便捷的交通

不斷完善的恒亞商業(yè)地塊，將引入10路公交，作為起始點，加上車水馬龍的336省道，使恒亞國際家居廣場集聚人氣，有著無限估量的發(fā)展?jié)摿蜕虣C項目。

七、投資預期

（一）項目用地投資

恒亞國際家居廣場，占地15000平方米，其中14009平方米已由江蘇國土資源廳批準，另外902平方米為已征綠花帶，用地期限為50年。目前，該地塊的市值在萬/畝。

（二）項目建設概算

建設面積

平方米× 元/㎡= 萬元 土地成本 畝× 萬= 萬元 配套設施、綠化 萬元

（三）項目總投資約 一億一千三百四十萬元

（四）項目資金來源

1.自籌資金5500萬元 2.申請銀行貸款2000萬元

（五）項目建設預期

本項目初步設想，2010年5月完成征地規(guī)劃設計，2010年6月10日動工，2010年10月份開始招商，2011年5月投入使用開業(yè)。

八、結論

綜合分析以上各方面的因素，投資建設啟東恒亞國際家居購物廣場，對啟東城市建設的發(fā)展，對啟東第三產業(yè)流通領域的推動，有著廣泛的前景和深遠的意義。啟東城西新港工業(yè)園，目前已有初具規(guī)模和發(fā)展態(tài)勢良好的恒亞建材批發(fā)市場，逐步完善升級，投資建設恒亞國際家居購物廣場切實可行，隨著崇啟大橋2012年的通車，啟東經濟開發(fā)區(qū)，濱海工業(yè)區(qū)，濱江工業(yè)園船舶工業(yè)帶的崛起，第三產業(yè)的發(fā)展將彰顯無限魅力。恒亞國際購物中心項目，一定能成為啟東第三產業(yè)的新軍，恒亞的明天將更加燦爛。

二0一0年一月