第一篇：2016農(nóng)村危房改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2016農(nóng)村危房改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村危房進(jìn)行改造時(shí)，是可以申請(qǐng)危房改造補(bǔ)助的。以戶為單位，按照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)金鼎單位鑒定后，危房可就不同等級(jí)領(lǐng)取不同金額的補(bǔ)助金。2016危房改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照以滿足農(nóng)戶量基本需求為目的，優(yōu)先改造量困難、最需求群眾的量危險(xiǎn)房屋的原則，根據(jù)農(nóng)村危房改造工程總體規(guī)劃，各階段的改造對(duì)象為：2009年—2012年主要改造五保房一、二、三級(jí)危房;低保戶一級(jí)危房;困難房一級(jí)危房;一般戶一級(jí)危房;茅草房;“整縣推進(jìn)”試點(diǎn)工程涉及的二、三級(jí)危房;2013年—2016年主要改造低保戶、困難戶、一般戶二、三級(jí)危房。按照“群眾自建為主，政府給予適當(dāng)補(bǔ)助”的原則，政府對(duì)各類對(duì)象和危房等級(jí)的戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：(一)五保戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助2萬(wàn)元;(二)五保戶二級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.5萬(wàn)元;(三)五保戶三級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元;(四)低保戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助2萬(wàn)元;(五)困難戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助1萬(wàn)元;(六)一般戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.5萬(wàn)元;(七)低保戶、困難戶、一般戶二級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元;(八)低保戶、困難戶、一般戶三級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.2萬(wàn)元;上述補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，各地在具體實(shí)施過(guò)程中，在切實(shí)體現(xiàn)體現(xiàn)公平、公正、公開和幫扶特困群眾的前提下，在不改變危改資金用途的情況下，以農(nóng)民群眾滿意為基礎(chǔ)，根據(jù)危改戶貧困程度、房屋危改程度實(shí)際情況，可對(duì)戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。保調(diào)整后的補(bǔ)助資金必須根據(jù)危房等級(jí)和農(nóng)戶貧困善狀況劃分補(bǔ)助檔次，嚴(yán)禁“平均”或“普惠”等現(xiàn)象的發(fā)生。

下面以2016安徽省農(nóng)村危房改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為例，供大家參考。

網(wǎng)友詢問(wèn)：我是一名農(nóng)村人，我們家是一個(gè)貧困農(nóng)村家庭，祖孫三代住在土建的房子里，我一直在靠打工掙錢，聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在政府有農(nóng)村危房改造的補(bǔ)貼，請(qǐng)問(wèn)該如何申請(qǐng)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是多少?市住建委回復(fù)：農(nóng)村危房改造是幫助住房最危險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)最貧困農(nóng)戶，解決最基本的住房安全問(wèn)題，是市政府實(shí)施的33項(xiàng)民生工程之一，2016年省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳共下達(dá)我市 5700戶農(nóng)村危房改造任務(wù)(其中宣州區(qū)800戶、郎溪縣1000戶、寧國(guó)市1200戶、涇縣900戶、績(jī)溪縣900戶、旌德縣900戶)。農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對(duì)象重點(diǎn)是居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。(1)申請(qǐng)程序：農(nóng)村危房改造實(shí)行農(nóng)戶自愿申請(qǐng)、村民會(huì)議或村民代表會(huì)議民主評(píng)議、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核、縣級(jí)審批的程序，符合條件的農(nóng)戶可向戶籍所在地村委會(huì)提出書面申請(qǐng)。(2)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，政府補(bǔ)助為輔。政府分類補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：1.五保戶、農(nóng)村低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋戶均2萬(wàn)元，修繕加固戶均0.6萬(wàn)元;2.其他貧困家庭重建房屋戶均1萬(wàn)元，修繕加固戶均0.4萬(wàn)元。以上就是華律網(wǎng)小編為大家整理的2016農(nóng)村危房改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么相關(guān)法律問(wèn)題，如果您還有更多的疑問(wèn)，可以咨詢?nèi)A律網(wǎng)專業(yè)律師，或者直接委托華律網(wǎng)律師幫您擺脫法律困境。延伸閱讀：2016農(nóng)村危房改造申請(qǐng)程序有哪些 農(nóng)村危房有等級(jí)劃分嗎,危房的鑒定標(biāo)準(zhǔn) 危房改造申請(qǐng)書怎么寫

第二篇：農(nóng)村危房改造工作標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村危房改造工作標(biāo)準(zhǔn)

一、嚴(yán)格對(duì)象認(rèn)定

按照省住建廳、省財(cái)政廳、省扶貧辦《關(guān)于加強(qiáng)和完善建檔立卡貧困戶等重點(diǎn)對(duì)象農(nóng)村危房改造若干問(wèn)題的通知》（魯建村函[2017]50號(hào)）要求，將農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對(duì)象限定為分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、殘疾貧困戶、建檔立卡貧困戶等四類人員，其中分散供養(yǎng)五保戶、低保戶以民政部門認(rèn)定的為準(zhǔn)、殘疾貧困戶以殘聯(lián)商扶貧或民政部門認(rèn)可的為準(zhǔn)、新增建檔立卡貧困戶以扶貧部門認(rèn)定的為準(zhǔn)，且改造補(bǔ)助對(duì)象必須是以危房為唯一住房的貧困戶。

二、嚴(yán)控建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

嚴(yán)格執(zhí)行《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<農(nóng)村危房改造最低建設(shè)要求(試行)>的通知》(建村〔2013〕104號(hào))，改造后房屋建筑面積應(yīng)符合“一人戶不小于20平方米，兩人戶不小于30平方米，三人以上戶不小于人均13平方米”的最低要求，嚴(yán)控超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

三、強(qiáng)化質(zhì)量安全管理

要按照《山東省鄉(xiāng)村建設(shè)工程質(zhì)量安全管理辦法》（山東省人民政府令第301號(hào)）要求，加強(qiáng)鄉(xiāng)村建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督管理，把保障貧困戶住房安全作為當(dāng)前農(nóng)村危房改造工作的首要任務(wù)，全面實(shí)行“5個(gè)基本”的總體要求，即基本的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、基本的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、基本的建筑工匠管理、基本的質(zhì)量檢查、基本的管理能力，建立農(nóng)村危房改造質(zhì)量安全管理制度，確保讓危改戶住上“安全房”、“放心房”，讓老百姓滿意。

第三篇：2017危房改造新政策 2017農(nóng)村危房改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

2017農(nóng)村危房改造新政策 2017農(nóng)村危房改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)村鎮(zhèn)建設(shè)司司長(zhǎng)張學(xué)勤指出，農(nóng)村危房改造這項(xiàng)政策始于2008年，經(jīng)過(guò)八年多的實(shí)施，這項(xiàng)工作取得了巨大的成效。到去年年底，全國(guó)完成農(nóng)村危房改造2300多萬(wàn)戶，比重非常大。那么，2017農(nóng)村危房改造需具備哪些條件？2017年農(nóng)村危房補(bǔ)助多少錢？

一、申請(qǐng)條件

農(nóng)村危房改造以戶為單位，由農(nóng)戶提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人必須同時(shí)具備下列條件：

1.擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼。沂欠课莓a(chǎn)權(quán)所有人;

2.屬于農(nóng)村危房摸底調(diào)查統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的危房戶;

3.屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。

下面這幾種情況，則是不在補(bǔ)助對(duì)象之列的。

1、已在其他宅基地上修建新房的;

2、其子女已經(jīng)在城里買過(guò)房子的;

3、沒(méi)有宅基地的;

4、沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的;

5、住房擁擠，需要分戶的;

6、不屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型的。

三、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

浙江

浙江省財(cái)政廳、浙江省建設(shè)廳《關(guān)于提前下達(dá)2017年中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金的通知》，2017年全省共3036戶，獲得補(bǔ)助資金4250萬(wàn)元，平均每戶1.4萬(wàn)元，增長(zhǎng)了86%。

北京

2017年1月3日，北京市住建委網(wǎng)站開始公開對(duì)《北京市農(nóng)村危房改造實(shí)施辦法》征求意見(jiàn)。

《北京市農(nóng)村危房改造實(shí)施辦法》(征求意見(jiàn)稿)第七條

我市危房改造補(bǔ)助資金由各區(qū)結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際情況，落實(shí)支出責(zé)任，合理安排資金。低保和低收入家庭、實(shí)行分散供養(yǎng)的特困人員家庭的補(bǔ)助面積為3間，每間15平方米，共計(jì)45平方米;享受定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象家庭的補(bǔ)助面積為3間，每間18平方米，共計(jì)54平方米。具體每平方米補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)根據(jù)工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，本區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和財(cái)政承受能力，由專業(yè)造價(jià)部門自行測(cè)算，并報(bào)區(qū)財(cái)政局申請(qǐng)。納入中央改造范圍的農(nóng)村居民優(yōu)先使用中央補(bǔ)助資金。

廣東惠州

市政府常務(wù)會(huì)議日前審議通過(guò)《關(guān)于提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)做好農(nóng)村特困群體危房改造工作的實(shí)施方案》，為農(nóng)村特困群體發(fā)放“民生大禮包”。

《實(shí)施方案》明確，我市2017年農(nóng)村危房改造（初步統(tǒng)計(jì)）計(jì)劃總戶數(shù)為10554戶。對(duì)于改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，省級(jí)以上補(bǔ)助資金為每戶1.5萬(wàn)～3萬(wàn)元，市財(cái)政給予每戶補(bǔ)助1萬(wàn)元，各縣（區(qū)）也要按每戶不低于5000元標(biāo)準(zhǔn)給予配套。據(jù)此計(jì)算，農(nóng)村危房改造戶最高可獲4.5萬(wàn)元/戶的補(bǔ)貼，比之前最高3萬(wàn)元/戶提高了1.5萬(wàn)元。

關(guān)于農(nóng)村危房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是多少？具體可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村危改領(lǐng)導(dǎo)小組咨詢。

第四篇：危房改造標(biāo)準(zhǔn) 2014年農(nóng)村危房改造政策

危房改造標(biāo)準(zhǔn) 2014年農(nóng)村危房改造政策

危房改造一直是政府的惠民工程，2013年中央制定了支持全國(guó)266萬(wàn)貧困農(nóng)戶改造危房的任務(wù)。根據(jù)農(nóng)村危房改造政策規(guī)定，危房改造的補(bǔ)助對(duì)象重點(diǎn)是居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。2013年中央補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每戶平均7500元，在此基礎(chǔ)上對(duì)貧困地區(qū)每戶增加1000元補(bǔ)助，對(duì)陸地邊境縣邊境一線貧困農(nóng)戶、建筑節(jié)能示范戶每戶增加2500元補(bǔ)助。

危房改造指標(biāo)

按照以滿足農(nóng)戶量基本需求為目的，優(yōu)先改造量困難、最需求群眾的量危險(xiǎn)房屋的原則，根據(jù)農(nóng)村危房改造工程總體規(guī)劃，各階段的改造對(duì)象為：2009年-2012年主要改造五保房一、二、三級(jí)危房;低保戶一級(jí)危房;困難房一級(jí)危房;一般戶一級(jí)危房;茅草房;“整縣推進(jìn)”試點(diǎn)工程涉及的二、三級(jí)危房;2013年-2016年主要改造低保戶、困難戶、一般戶二、三級(jí)危房。

危房改造

按照“群眾自建為主，政府給予適當(dāng)補(bǔ)助”的原則，政府對(duì)各類對(duì)象和危房等級(jí)的戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：

(一)五保戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助2萬(wàn)元;

(二)五保戶二級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.5萬(wàn)元;

(三)五保戶三級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元;

(四)低保戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助2萬(wàn)元;

(五)困難戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助1萬(wàn)元;

(六)一般戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.5萬(wàn)元;

(七)低保戶、困難戶、一般戶二級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元;

(八)低保戶、困難戶、一般戶三級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.2萬(wàn)元;

上述補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，各地在具體實(shí)施過(guò)程中，在切實(shí)體現(xiàn)體現(xiàn)公平、公正、公開和幫扶特困群眾的前提下，在不改變危改資金用途的情況下，以農(nóng)民群眾滿意為基礎(chǔ)，根據(jù)危改戶貧困程度、房屋危改程度實(shí)際情況，可對(duì)戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。保調(diào)整后的補(bǔ)助資金必須根據(jù)危房等級(jí)和農(nóng)戶貧困善狀況劃分補(bǔ)助檔次，嚴(yán)禁“平均”或“普惠”等現(xiàn)象的發(fā)生。

2014年危房改造政策

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 國(guó)家發(fā)展改革委 財(cái)政部關(guān)于做好2013年農(nóng)村危房改造工作的通知

各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、發(fā)展改革委、財(cái)政廳，直轄市建委(建交委、農(nóng)委)、發(fā)展改革委、財(cái)政局：

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快農(nóng)村危房改造的部署和要求，切實(shí)做好2013年農(nóng)村危房改造工作，現(xiàn)就有關(guān)

事項(xiàng)通知如下：

一、改造任務(wù)

2013年中央支持全國(guó)266萬(wàn)貧困農(nóng)戶改造危房，其中：國(guó)家確定的集中連片特殊困難地區(qū)的縣和國(guó)家扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣等貧困地區(qū)105萬(wàn)戶，陸地邊境縣邊境一線15萬(wàn)戶，東北、西北、華北等“三北”地區(qū)和西藏自治區(qū)14萬(wàn)農(nóng)戶結(jié)合危房改造開展建筑節(jié)能示范。各省(區(qū)、市)危房改造任務(wù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部確定。

二、補(bǔ)助對(duì)象與補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對(duì)象重點(diǎn)是居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。各地要按照優(yōu)先幫助住房最危險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)最貧困農(nóng)戶解決最基本安全住房的要求，堅(jiān)持公開、公平、公正原則，嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)戶自愿申請(qǐng)、村民會(huì)議或村民代表會(huì)議民主評(píng)議、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核、縣級(jí)審批等補(bǔ)助對(duì)象的認(rèn)定程序，規(guī)范補(bǔ)助對(duì)象的審核審批。同時(shí)，建立健全公示制度，將補(bǔ)助對(duì)象基本信息和各審查環(huán)節(jié)的結(jié)果在村務(wù)公開欄公示?？h級(jí)政府要組織做好與經(jīng)批準(zhǔn)的危房改造農(nóng)戶簽訂合同或協(xié)議工作，并征得農(nóng)戶同意公開其有關(guān)信息。

2013年中央補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每戶平均7500元，在此基礎(chǔ)上對(duì)貧困地區(qū)每戶增加1000元補(bǔ)助，對(duì)陸地邊境縣邊境一線

貧困農(nóng)戶、建筑節(jié)能示范戶每戶增加2500元補(bǔ)助。各省(區(qū)、市)要依據(jù)改造方式、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、成本需求和補(bǔ)助對(duì)象自籌資金能力等不同情況，合理確定不同地區(qū)、不同類型、不同檔次的省級(jí)分類補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)對(duì)特困地區(qū)、特困農(nóng)戶在補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)上的傾斜照顧。

第五篇：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)

2017-04-20 11:18

拆房賠償是對(duì)被拆除房屋的人的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式，這個(gè)也是對(duì)被拆除房屋的人的一種彌補(bǔ)方式。那么2018年拆房賠償價(jià)格表是多少呢？國(guó)家拆房補(bǔ)償多少錢一平方米呢？具體整理如下：

拆房賠償價(jià)格

1、首先大家要了解，農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有3種：房屋補(bǔ)償、現(xiàn)金補(bǔ)償和兩種結(jié)合的補(bǔ)償。除此之外，今年農(nóng)房拆遷上還增加了2個(gè)項(xiàng)目，宅基地補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。

2、那么今年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?今年的標(biāo)準(zhǔn)是： 農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。1，草房。每平方1900元。2，磚瓦房。每平方2400元。

3，搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。4，樓房(兩層以上)。每平方3300元。農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成。

1，房屋補(bǔ)償。對(duì)房子本身的補(bǔ)償，具體如上。2，院內(nèi)土地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院內(nèi)的土地補(bǔ)償。3，院外小菜地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院外小菜地的補(bǔ)償。

4，裝飾裝潢補(bǔ)償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺(tái)等。5，地上(下)附著物補(bǔ)償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。

6，異地安置補(bǔ)助費(fèi)。每戶2萬(wàn)元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等。

7，搬家費(fèi)。搬家產(chǎn)生的車輛費(fèi)。

8，搬遷獎(jiǎng)。對(duì)積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎(jiǎng)勵(lì)。

農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放

拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)孟嚓P(guān)費(fèi)用中應(yīng)當(dāng)支付給被征拆遷農(nóng)民的部分，可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償方案，由集體經(jīng)濟(jì)組織提供具體名單，通過(guò)發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。

除了房屋被拆遷被占的補(bǔ)償，土地被占同樣有補(bǔ)償。耕地補(bǔ)償?shù)姆绞接幸韵聨追矫妫和恋匮a(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。大家如果面臨到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到幾個(gè)方面的補(bǔ)償，不要讓自己在認(rèn)領(lǐng)補(bǔ)償時(shí)吃了虧!

一、這幾類房子沒(méi)有證件也要賠償

農(nóng)民家中從祖上流傳下來(lái)的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來(lái)的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒(méi)有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。尤其是代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見(jiàn)于城市周邊。

二、新增拆遷過(guò)渡費(fèi)

農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬(wàn)元)等。

三、雙向補(bǔ)償方法

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償

“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償，另外還有一份針對(duì)宅基地的補(bǔ)償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時(shí)候千萬(wàn)不要少領(lǐng)了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過(guò)從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。從明年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

四、拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。

被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。

五、拆遷補(bǔ)償金算法

拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物。被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用，今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元/平方米;建筑(超過(guò)兩層樓的)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補(bǔ)助費(fèi)

六、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償 該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等.如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)

房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

2016農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。

異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。

七、嚴(yán)禁的三種拆遷行為: 國(guó)家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止;

2、農(nóng)村拆遷前期，政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移安置事件等等。

3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨?。房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。土地征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國(guó)有土地二類：

1.農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國(guó)土地法及土地法實(shí)施條例確定?？上虍?dāng)?shù)貒?guó)土資源部門咨詢。

2.國(guó)有土地的標(biāo)準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)貒?guó)土部門公布的不同地類地價(jià)確定。

具體說(shuō)來(lái)：

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無(wú)電梯、成套)1.98、新工房(無(wú)電梯、不成套)1.94、“兩萬(wàn)戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡(jiǎn)屋1.25。

做好取證工作:房子一旦被暴力強(qiáng)拆時(shí)，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過(guò)程等，對(duì)后續(xù)啟動(dòng)法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請(qǐng)國(guó)家賠償都很有幫助，一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時(shí)只有通過(guò)法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失，獲得補(bǔ)償。