第一篇：成都可行性研究報(bào)告

成都可行性研究報(bào)告范文

一、項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：成都市龍泉驛區(qū)陽獅廣場(chǎng)項(xiàng)目。

2、項(xiàng)目性質(zhì)：新建。

3、建設(shè)單位：成都某置業(yè)公司。

4、建設(shè)地點(diǎn)：四川省成都市龍泉驛區(qū)。

5、建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約4萬平米。打造一個(gè)集商業(yè)、酒店、辦公、公寓及住宅等多功能于一體的高品質(zhì)城市廣場(chǎng)。

6、投資估算：項(xiàng)目總投資17，000萬元。

7、資金籌措：項(xiàng)目所需資金來自企業(yè)自籌和銀行貸款。

8、建設(shè)周期：兩年。

根據(jù)成都市總體規(guī)劃，龍泉是成都市未來都市區(qū)的組成部分，其區(qū)域定位為：山地型休閑旅游區(qū)，屬城市重要功能區(qū)。以新型工業(yè)、公共服務(wù)、居住為主。重點(diǎn)發(fā)展職能為：大型制造業(yè)基地、區(qū)域交通樞紐與物流中心、城市化新增人口聚集地、山地型休閑旅游區(qū)、特色農(nóng)業(yè)示范區(qū)。該組團(tuán)的空間發(fā)展策略是承擔(dān)區(qū)域重大基礎(chǔ)設(shè)施和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要配套職能，限制工業(yè)污染，防止低水平建設(shè)。

項(xiàng)目位于龍泉老城新興居住片區(qū)的核心區(qū)。其中，南臨香水城樓盤，東臨待開發(fā)住宅用地，北臨成環(huán)路及春秋名邸，商業(yè)昭示性較強(qiáng)，西面為休閑旅游農(nóng)家樂，未來規(guī)劃為居住項(xiàng)目。

項(xiàng)目充分利用選址地具有的經(jīng)濟(jì)條件、區(qū)位條件與交通條件，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，目標(biāo)建成環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應(yīng)的現(xiàn)代化城市廣場(chǎng)。項(xiàng)目的建設(shè)將極大增強(qiáng)區(qū)域的商業(yè)、娛樂、居住等綜合功能，完善城市功能，優(yōu)化道路布局結(jié)構(gòu)，創(chuàng)建良好生態(tài)環(huán)境。

二、項(xiàng)目建設(shè)背景

成都市正處于經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)時(shí)期，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展，需要各行各業(yè)全方位的支持和全面協(xié)調(diào)發(fā)展。房地產(chǎn)作為一項(xiàng)高速發(fā)展的行業(yè)，必然作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭之一，對(duì)拉動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，起著至關(guān)重要的作用。

成都城市向東發(fā)展，作為成都市城市總體規(guī)劃中的重要構(gòu)成，龍泉驛區(qū)搶抓千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。市、區(qū)關(guān)于城鄉(xiāng)一體化的戰(zhàn)略部署，通過統(tǒng)一建設(shè)，集中利用土地，實(shí)現(xiàn)集中快速發(fā)展。一是依托國(guó)家級(jí)成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)發(fā)展集中化，強(qiáng)力推進(jìn)新型工業(yè)化，建設(shè)西部現(xiàn)代制造業(yè)基地。二是集中居住解放生產(chǎn)力，加快發(fā)展旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢(shì)服務(wù)業(yè)。三是加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，大力發(fā)展現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)。

龍泉驛區(qū)不斷優(yōu)化投資環(huán)境和發(fā)展環(huán)境，深入推進(jìn)工業(yè)化帶動(dòng)城鎮(zhèn)化，緊緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府提出的加速發(fā)展、加快轉(zhuǎn)型、推動(dòng)跨越式發(fā)展主基調(diào)，以城市建設(shè)作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快、更好更快發(fā)展的強(qiáng)有力載體。在城鎮(zhèn)建設(shè)中，龍泉驛區(qū)注重高起點(diǎn)規(guī)劃，突出地方特色，加大資金的投入，完善城市規(guī)劃管理體系，嚴(yán)格城鄉(xiāng)規(guī)劃審查，確保規(guī)劃科學(xué)性和實(shí)用性；突出品位，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，完善城鎮(zhèn)配套功能，加快重點(diǎn)工程建設(shè)，推進(jìn)城鎮(zhèn)化步伐，有序推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)，不斷改善人居環(huán)境；突出亮點(diǎn)，高水平管理，實(shí)踐經(jīng)營(yíng)城市管理，多方籌集建設(shè)資金，建立健全管理機(jī)制，努力營(yíng)造良好的氛圍。

當(dāng)前，龍泉驛區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，居民購(gòu)買力進(jìn)一步增強(qiáng)，投資環(huán)境良好。隨著區(qū)內(nèi)交通、工業(yè)等各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)將更加火熱，升值空間也將進(jìn)一步拓展。因此，在這種背景下，成都民旺置業(yè)有限公司擬在龍泉驛區(qū)老城新興居住片區(qū)陽獅廣場(chǎng)建設(shè)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目。該項(xiàng)目選址合理，地理位置優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施完善、交通方便快捷，符合成都市及龍泉驛區(qū)城市規(guī)劃的總體要求，具有較好的投資市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)條件，將成為龍泉驛區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)舉足輕重的開發(fā)項(xiàng)目。

三、龍泉陽獅廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大綱

2.2.1成都市城市總體規(guī)劃的需要 2.2.2龍泉驛區(qū)城市化進(jìn)程的需要 2.2.3龍泉驛區(qū)城市功能完善的需要 2.2.4滿足多元化消費(fèi)需求的需要

4.2.2酒店定位 4.2.3辦公定位 4.2.4公寓定位 4.2.5住宅定位 4.3 項(xiàng)目營(yíng)銷策略分析 4.4 經(jīng)營(yíng)模式 4.4.1銷售業(yè)務(wù) 4.4.2自持面積租賃業(yè)務(wù) 4.4.3物業(yè)管理業(yè)務(wù)

6.3 建筑單體設(shè)計(jì) 6.4 停車場(chǎng)地設(shè)計(jì) 6.5 景觀與綠化設(shè)計(jì)

13.2 招標(biāo)原則 13.3 招標(biāo)范圍 13.4 招標(biāo)組織方式 13.5 招投標(biāo)程序 13.6 招投標(biāo)費(fèi)用

16.2 項(xiàng)目互適性分析 16.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

(以上報(bào)告目錄僅供參考，尤其數(shù)據(jù)圖表方面以中哲咨詢發(fā)布的最新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。此內(nèi)容版權(quán)歸中哲咨詢所有，未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權(quán)利。)

第二篇：成都可行性研究報(bào)告

成都明十陵風(fēng)景區(qū)可行性研究報(bào)告

隨著成都市區(qū)向東向南發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的快速推進(jìn)．市區(qū)東部和南部已不僅是城市形態(tài)，而且也正成為城市經(jīng)濟(jì)的生長(zhǎng)點(diǎn)。同時(shí)，題中應(yīng)有之義，東部和南部也應(yīng)成為城市基礎(chǔ)設(shè)施之一——綠地的生長(zhǎng)點(diǎn)?；谶@一認(rèn)識(shí)我們成立了專題研究小組，對(duì)市區(qū)東部、南部進(jìn)行多次現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，依據(jù)《成都城市向東向南發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》，選定位于龍泉驛區(qū)十陵鎮(zhèn)的明十陵風(fēng)景區(qū)作為優(yōu)先實(shí)施項(xiàng)目，并提出成都明十陵風(fēng)景區(qū)可行性研究報(bào)告．

一、歷史和現(xiàn)狀概況

成都明十陵是明朝宗室蜀王家族規(guī)模最大的一處陵墓群，位于成都市區(qū)東部現(xiàn)龍泉驛區(qū)十陵鎮(zhèn)境內(nèi)。共有明朝蜀王和王妃陵墓十座．該墓群始建于明宜德年間(1434)，距今已五百六十余年，數(shù)百年歷經(jīng)滄桑．陵園地面建筑已不復(fù)存在，但山水形勝猶在，遺址尚存，特別是僖王陵墓精美的地下宮室保存完好。目前，其中的蜀僖陵已被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)列為國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位．

明十陵分布緊湊、布局謹(jǐn)嚴(yán)，陵區(qū)面積約5平方公里．為大糶村和青龍村地界，區(qū)內(nèi)地形起伏，山丘連綿、良田映秀、林盤疏布。風(fēng)景幽雅，東風(fēng)渠由西北至東縱貫陵區(qū)．據(jù)考山間曾有千畝湖泊名青龍湖，而諸陵大多背山臨湖列布。諸陵所依之山古稱正覺山，現(xiàn)謂大梁山，海拔534米，山形呈北高而東西兩冀漸低環(huán)抱之勢(shì)，西南面一帶山丘，海拔527米，比正覺山略低，為青龍埂，兩山和合，在南偏東方向形成陵口。整個(gè)陵區(qū)，正所謂“藏風(fēng)界水”、“聚氣凝神”的風(fēng)水寶地。

陵區(qū)原有植枝當(dāng)以松柏為主，據(jù)考本世紀(jì)五十年代陵區(qū)仍為大片松柏林，后固大煉鋼鐵而幾乎砍光，現(xiàn)已無古樹蹤影。目前沿東風(fēng)渠有桉樹和法國(guó)梧桐，均為七十年代修渠時(shí)所裁。

二、風(fēng)景資源及其評(píng)價(jià)

(一)陵墓

區(qū)內(nèi)共有蜀王、蜀王府郡王、蜀王妃陵寢十座。其中，蜀王陵五座，蜀王妃陵三座，蜀王府郡王陵二座。原陵墓地上建筑現(xiàn)均已不存在，但尚可見薹址形狀及殘磚斷石。近年重建了蜀僖王墓部分地上建筑。

l、蜀王陵：五座蜀王陵分別是僖王陵、成王陵、懷王陵、惠王陵、昭王陵。在我國(guó)幾處① 該報(bào)告為市風(fēng)景園林學(xué)會(huì)1998年底報(bào)建設(shè)部之稿，由楊玉培、劉禹全、張崇榮等完成。現(xiàn)發(fā)表，僅作我市向東發(fā)展之討論．

古代帝王陵墓中，比之北京明十三陵、河北清東陵等皇陵，成都明十陵由于僅屬地方王陵而地位較低，因而規(guī)模小得多，陵墓建筑也受到一定制約，但仍各有特色．

成王陵是十陵中規(guī)模最為宏大的蜀王陵墓．成王陵座落于東風(fēng)渠西岸青龍埂，陵園座西向東、東西長(zhǎng)達(dá)490米，南北寬達(dá)140米．沿中軸線建有琉璃瓦頂大門、神道、亨殿、方城明樓和寶頂、其排場(chǎng)規(guī)模已接近皇陵型制．

僖王唆規(guī)模比成王陵?。谡X山西南坡，座東北向西南．其地下宮殿精美華麗，極盡豪奢，其平面呈三進(jìn)三重殿四合院布局，門、窗、柱等皆用石仿木做

樓空雕刻，整座墓室儼然墓主生時(shí)所處的王宮，因之被譽(yù)為“中國(guó)古代帝王陵最精美的地下宮殿”之一。

懷王陵、惠王陵和昭王陵地面建筑與僖王陵相近，其中昭王陵已發(fā)掘地宮，其地下墓室也極為富麗堂皇．

2、懷王陵：蜀王妃陵三座，分別為羅江王妃陵、僖王繕妃陵、成王繼妃陵．羅扛王妃陵為蜀僖王原配趙氏的陵墓，座落于正覺山南，座東南向西北，陵園規(guī)模較僖王睦小三分之二，但地下墓室構(gòu)造類似蜀僖王地宮，具有較高價(jià)值。僖王繼妃座緊靠僖王墓西北側(cè)，座東北向西南，規(guī)模與羅扛工妃墓相當(dāng)．成王繼妃陵位于肯龍埂成王陵北側(cè)，同樣座西向東，規(guī)模與僖王妃陵相仿。

3、郡王陵，兩郡王睦為黔扛悼懷王陵和無名郡王陵。兩陵規(guī)模等尚需進(jìn)一步考察，但據(jù)現(xiàn)有資料推測(cè)，其規(guī)模和地宮建筑可能只比僖王墓略小，仍具較高科研價(jià)值．

(二)陵墓群及其布局

明蜀王在成都?xì)v十世十三王，死后分葬鳳凰山、天回山等地，而以正覺山一帶暈為集中?；适夷乖峒幸坏?，自唐始至明．已形成定制．陵墓選址和墓群布局更是注重風(fēng)水、所謂“筑陵象山、因山為陵、依山為陵”，“陵寢以風(fēng)水為重”等等。成都明十陵的布局也承續(xù)廠傳統(tǒng)，選點(diǎn)布局依風(fēng)水而定，整個(gè)陵區(qū)北、東、西三面由正覺山、青龍埂環(huán)抱。十座陵墓均有山巒所依，墓群以僖王墓和成王墓為主體，其他各陵依勢(shì)在周圍分布．形成指向湖心的掌狀布局，這種布局形式與北京明十三陵和河北清東陵的樹形布局有所不同，從而獨(dú)具特色．

(三)自然的山形水系

陵區(qū)處在由成都平原向龍泉山丘陵過渡地帶，因而兼有山地和平原地貌，形成山環(huán)水抱、山青水秀的自然景觀，即是墓葬居家的風(fēng)水寶地，更是開發(fā)風(fēng)景旅游的良好條件．

三、項(xiàng)目的依據(jù)、必要性及可行性

(一)項(xiàng)目的依據(jù)

《成都市城市總體規(guī)劃》(修編)和《成都市城市園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃》已將明十陵所在地規(guī)劃為歷史文化風(fēng)景區(qū)，成都市城市向東向南發(fā)展戰(zhàn)略綱要．更是把明十陵風(fēng)景區(qū)列為開發(fā)重點(diǎn)之一，井明確劃定明十陵占地為六平方公里．

(二)項(xiàng)目的必要性和重要性

l、我市城市建設(shè)發(fā)展迅速，作為城市基礎(chǔ)設(shè)施之一的園林綠地也得到了較快發(fā)展，人均公共綠地已達(dá)3平方米，但和深圳、北京、杭州等先進(jìn)城市相比(北京人均6．4mI，深圳人均37．9m2)，同國(guó)家要求園林城市的最低指標(biāo)人均7平方米相比，差距很大，這就要求我市必須以更快的速度，大手筆地發(fā)晨園林綠地，而明十陵風(fēng)景區(qū)的建設(shè)，將便我市公共綠地有較大增加．人均可增加2—3mz。

2、城市東部現(xiàn)狀公共綠地較少，城市向東發(fā)展如不同步井超前發(fā)展公共綠地，東部綠地比例將嚴(yán)重失衡。因此，建設(shè)明十陵是綠地合理布局之必須．

3、城市東部是城市的次上風(fēng)方向，建立大片綠地將有利于城市吸收新鮮空氣，有利于—緩解市區(qū)熱島效應(yīng)．

(三)項(xiàng)目的可行性

l、成都明十唆規(guī)劃用地6平方公里，已由城市總體規(guī)劃確定為城市公共綠地。

2、規(guī)劃區(qū)人文、自然景觀兼具，山丘，河流地貌具佳，土地、氣侯適宜多種植物生長(zhǎng)，具備建設(shè)城市綠地的良好條件．

3、明十陵風(fēng)景區(qū)建設(shè)可分期進(jìn)行，以利實(shí)施。近期開發(fā)100公頃，其范圍為規(guī)劃區(qū)北部，古湖泊及濱湖陵區(qū)，其余規(guī)劃范圍2000年-2010年內(nèi)建設(shè)．

4、明十陵用地均為農(nóng)村集體耕作農(nóng)地，綠地建設(shè)可不采用以前通常采用的征地的方式，而采用明十陵開發(fā)建設(shè)單位與區(qū)鄉(xiāng)共同組建開發(fā)公司的方式運(yùn)作．從而減少國(guó)家的投入，促使明十陵風(fēng)景區(qū)加快開發(fā)速度．

5、明十陵位于三環(huán)路和外環(huán)路之間，其周邊均為城市干道，方便市民游覽，將會(huì)產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。

四、開發(fā)規(guī)劃要點(diǎn)

(一)明十陵的開發(fā)建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)風(fēng)景區(qū)和城市公園的法規(guī)、規(guī)范進(jìn)行，嚴(yán)禁無關(guān)項(xiàng)目進(jìn)入，嚴(yán)格按規(guī)劃建設(shè)程序運(yùn)作，避免烷花風(fēng)景區(qū)類似的失誤．

(二)陵墓群核心區(qū)，應(yīng)以保護(hù)、重修、整理、修舊如舊為規(guī)劃原則．保護(hù)文物、保護(hù)山形水系總體布局；重修僖王陵、成王陵等3--5座陵墓地上建筑，主神道及相關(guān)塑雕等。其余陵墓只作妥善整理、清除碴土、殘件就位，按遺址處理。

(三)恢復(fù)古湖泊，重現(xiàn)明代陵區(qū)舊貌，也為開展水上娛樂活動(dòng)提供條件。

(四)規(guī)劃總體布局為；一湖、二軸、三區(qū)，一湖即重建古湖泊，二軸即以主神道為中樞形成陵區(qū)軸，以東風(fēng)渠為紐帶形成自然和田園風(fēng)景軸；三區(qū)即陵墓區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、觀光園藝區(qū)。

(五)陵墓區(qū)應(yīng)全面退耕還林、形成“樹山”、“林?！眽丫?，其中“陵寢儀樹、關(guān)系重大”，必須嚴(yán)格選用柏木。觀光園藝區(qū)則宜結(jié)合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和特色旅游突出林盤及各種觀花、觀果植物。

(六)道路系統(tǒng)：陵墓區(qū)嚴(yán)格按原神道及輔道系統(tǒng)重修，路面及材料盡可能按原樣式，禁止游園車輛進(jìn)入．

(七)在服務(wù)區(qū)和觀光園藝區(qū)設(shè)專用停車場(chǎng)，游覽車輛不能進(jìn)入陵區(qū)．

五、建設(shè)計(jì)劃及資金渠道

明十陵風(fēng)景區(qū)規(guī)劃用地6平方公里，是成都市最大的城市園林，開發(fā)建設(shè)明十唆風(fēng)景區(qū)投資大、任務(wù)重、起點(diǎn)和質(zhì)量要求高，速度要求快，是一項(xiàng)跨世紀(jì)的城市園林和環(huán)境生態(tài)工程。開發(fā)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施，投資渠道實(shí)行國(guó)家和區(qū)鄉(xiāng)共同投資基礎(chǔ)設(shè)施和陵墓核心區(qū)，與分項(xiàng)招商引資相結(jié)合，盡力加快建設(shè)，邊建設(shè)邊開放。

開發(fā)建設(shè)分三期進(jìn)行：

近期：1999年—2000年

建設(shè)項(xiàng)目：陵墓核心區(qū)100公頃，土地征用及拆遷住戶，綠化工程、水電基礎(chǔ)設(shè)施、圍墻及大門，僖王陵地面建筑，古湖泊重建，初步開放游覽，估算投資2000萬元．

中期；2001年--2005年

建設(shè)項(xiàng)目：成王陵地面建筑，公共神道，全面綠化，其他陵墓整理，服務(wù)設(shè)施建設(shè)，6平方公里范圍全面開發(fā)，構(gòu)成風(fēng)景區(qū)框架，估算投資5000萬元．遠(yuǎn)期：2006年--2010年

建設(shè)項(xiàng)目：全面完成風(fēng)景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施及娛樂、游樂項(xiàng)目。使明十陵風(fēng)景區(qū)成為市區(qū)最大的城市公園，全國(guó)一流的文物園林，估算投資1300萬元．

第三篇：成都可行性研究報(bào)告

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成都可行性研究報(bào)告范文

1.1 項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：成都市龍泉驛區(qū)陽獅廣場(chǎng)項(xiàng)目。

注:本項(xiàng)目名稱“陽獅廣場(chǎng)”為暫定名。

2、項(xiàng)目性質(zhì)：新建。

3、建設(shè)單位：成都民旺置業(yè)有限公司。

4、建設(shè)地點(diǎn)：四川省成都市龍泉驛區(qū)龍泉街道北干道以南、建材路以東。

5、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約41709.81㎡，總建筑面積401094㎡，地上面積271094㎡【其中住宅面積135547㎡，商業(yè)面積135547㎡（其中商業(yè)街面積45547㎡，LOFT商務(wù)辦公42000㎡，公寓26000㎡，城市精品酒店18000㎡，電影院4000㎡）】；地下面積130000㎡（地下商城20000萬㎡，地下停車場(chǎng)面積110000㎡，停車位3000個(gè)）。

容積率為[5.0,6.5]，總建筑密度不高于50%，高層主體建筑密度不高于25%，大型賣場(chǎng)不低于4.5萬㎡；影院不小于1000人座位，配一棟高度不低于150米超高層建筑，以及不小于1.8萬㎡五星級(jí)酒店并與住宅同步建設(shè)，將打造一個(gè)集商業(yè)、酒店、辦公、公寓及住宅等多功能于一體的高品質(zhì)城市廣場(chǎng)。

6、投資估算：項(xiàng)目總投資173572.1萬元，其中產(chǎn)品開發(fā)成本為106552.53萬元，固定資產(chǎn)為66019.57萬元，經(jīng)營(yíng)資金為1000萬元。

7、資金籌措：項(xiàng)目所需資金來自企業(yè)自籌和銀行貸款，自籌資金123572.10萬元，占總投資比例為71.2%，其中資本金86809.86萬元，銷售轉(zhuǎn)投資36762.44萬元；項(xiàng)目融資50000萬元，占總投資比例為28.8%，融資期限最長(zhǎng)4年。

8、建設(shè)周期：計(jì)劃建設(shè)48個(gè)月，即2014年1月至2017年12月。

根據(jù)成都市總體規(guī)劃，龍泉是成都市未來都市區(qū)的組成部分，其區(qū)域定位為：山地型休閑旅游區(qū)，屬城市重要功能區(qū)。以新型工業(yè)、公共服務(wù)、居住為主。重點(diǎn)發(fā)展職能為：大型制造業(yè)基地、區(qū)域交通樞紐與物流中心、城市化新增人口聚集地、山地型休閑旅游區(qū)、特色農(nóng)業(yè)示范區(qū)。該組團(tuán)的空間發(fā)展策略是承擔(dān)區(qū)域重大基礎(chǔ)設(shè)施和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要配套職能，限制工業(yè)污染，防止低水平建設(shè)。

項(xiàng)目位于龍泉老城新興居住片區(qū)的核心區(qū)。其中，南臨香水城樓盤，東臨待開發(fā)住宅用地，北臨成環(huán)路及春秋名邸，商業(yè)昭示性較強(qiáng)，西面為休閑旅游農(nóng)家樂，未來規(guī)劃為居住項(xiàng)目。

項(xiàng)目充分利用選址地具有的經(jīng)濟(jì)條件、區(qū)位條件與交通條件，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，目標(biāo)建成環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應(yīng)的現(xiàn)代化城市廣場(chǎng)。項(xiàng)目的建設(shè)將極大增強(qiáng)區(qū)域的商業(yè)、娛樂、居住等綜合功能，完善

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城市功能，優(yōu)化道路布局結(jié)構(gòu)，創(chuàng)建良好生態(tài)環(huán)境。

2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景

成都市正處于經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)時(shí)期，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展，需要各行各業(yè)全方位的支持和全面協(xié)調(diào)發(fā)展。房地產(chǎn)作為一項(xiàng)高速發(fā)展的行業(yè)，必然作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭之一，對(duì)拉動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，起著至關(guān)重要的作用。

成都城市向東發(fā)展，作為成都市城市總體規(guī)劃中的重要構(gòu)成，龍泉驛區(qū)搶抓千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。市、區(qū)關(guān)于城鄉(xiāng)一體化的戰(zhàn)略部署，通過統(tǒng)一建設(shè)，集中利用土地，實(shí)現(xiàn)集中快速發(fā)展。一是依托國(guó)家級(jí)成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)發(fā)展集中化，強(qiáng)力推進(jìn)新型工業(yè)化，建設(shè)西部現(xiàn)代制造業(yè)基地。二是集中居住解放生產(chǎn)力，加快發(fā)展旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢(shì)服務(wù)業(yè)。三是加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，大力發(fā)展現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)。

龍泉驛區(qū)不斷優(yōu)化投資環(huán)境和發(fā)展環(huán)境，深入推進(jìn)工業(yè)化帶動(dòng)城鎮(zhèn)化，緊緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府提出的加速發(fā)展、加快轉(zhuǎn)型、推動(dòng)跨越式發(fā)展主基調(diào)，以城市建設(shè)作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快、更好更快發(fā)展的強(qiáng)有力載體。在城鎮(zhèn)建設(shè)中，龍泉驛區(qū)注重高起點(diǎn)規(guī)劃，突出地方特色，加大資金的投入，完善城市規(guī)劃管理體系，嚴(yán)格城鄉(xiāng)規(guī)劃審查，確保規(guī)劃科學(xué)性和實(shí)用性；突出品位，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，完善城鎮(zhèn)配套功能，加快重點(diǎn)工程建設(shè)，推進(jìn)城鎮(zhèn)化步伐，有序推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)，不斷改善人居環(huán)境；突出亮點(diǎn)，高水平管理，實(shí)踐經(jīng)營(yíng)城市管理，多方籌集建設(shè)資金，建立健全管理機(jī)制，努力營(yíng)造良好的氛圍。

當(dāng)前，龍泉驛區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，居民購(gòu)買力進(jìn)一步增強(qiáng)，投資環(huán)境良好。隨著區(qū)內(nèi)交通、工業(yè)等各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)將更加火熱，升值空間也將進(jìn)一步拓展。因此，在這種背景下，成都民旺置業(yè)有限公司擬在龍泉驛區(qū)老城新興居住片區(qū)陽獅廣場(chǎng)建設(shè)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目。該項(xiàng)目選址合理，地理位置優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施完善、交通方便快捷，符合成都市及龍泉驛區(qū)城市規(guī)劃的總體要求，具有較好的投資市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)條件，將成為龍泉驛區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)舉足輕重的開發(fā)項(xiàng)目。

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第四篇：成都項(xiàng)目報(bào)告書可行性研究報(bào)告策劃報(bào)告

成都項(xiàng)目報(bào)告書可行性研究報(bào)告策劃報(bào)告

關(guān)鍵詞：成都可行性研究報(bào)告

成都可行性分析報(bào)告

成都立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告

成都投資分析報(bào)告

成都項(xiàng)目實(shí)施方案及經(jīng)濟(jì)效益分析

成都項(xiàng)目投資可行性分析

編寫咨詢：泓域咨詢/領(lǐng)先的咨詢策劃服務(wù)機(jī)構(gòu)

一、核心提示：

泓域企劃?rùn)C(jī)構(gòu)編寫的投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的盈利能力。具體概括為：政府立項(xiàng)審批、產(chǎn)業(yè)扶持、銀行貸款、融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

核心提示：《成都項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》是對(duì)成都項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、技術(shù)方案、資金計(jì)劃、財(cái)務(wù)效果、社會(huì)影響、投資風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，并提交給成都發(fā)改委、證監(jiān)會(huì)、成都銀行或其它成都主管部門審批的上報(bào)文件。

泓域企劃?rùn)C(jī)構(gòu)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告由泓域企劃?rùn)C(jī)構(gòu)具有豐富報(bào)告編制案例的團(tuán)隊(duì)撰寫，通過對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的分析，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

可行性研究報(bào)告，簡(jiǎn)稱可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計(jì)劃的

前期，通過全面的調(diào)查研究，分析論證某個(gè)建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的一種書面材料。

二、成都項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫說明

泓域咨詢是領(lǐng)先的信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，主要針對(duì)企業(yè)單位、政府組織和金融機(jī)構(gòu)，在產(chǎn)業(yè)研究、投資分析、市場(chǎng)調(diào)研等方面提供專業(yè)、權(quán)威的研究報(bào)告、數(shù)據(jù)產(chǎn)品和解決方案。作為一家專業(yè)的投資信息咨詢機(jī)構(gòu)，泓域咨詢及其合作機(jī)構(gòu)擁有國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)工程咨詢資格，其編寫的可行性報(bào)告以質(zhì)量高、速度快、分析詳細(xì)、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)準(zhǔn)確、服務(wù)好而在國(guó)內(nèi)享有盛譽(yù)，已經(jīng)累計(jì)完成上千個(gè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告的編寫，可為企業(yè)快速推動(dòng)投資項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)。

泓域企劃，中國(guó)領(lǐng)先的咨詢策劃服務(wù)機(jī)構(gòu)。針對(duì)成都中小企業(yè)發(fā)展需求，泓域企劃可提供專業(yè)編寫成都項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、成都項(xiàng)目投資分析報(bào)告、成都立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告、成都項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告、成都商業(yè)計(jì)劃書、成都項(xiàng)目建議書等。

三、成都發(fā)展概況分析

成都，簡(jiǎn)稱蓉，四川省省會(huì)、副省級(jí)市，中國(guó)西南地區(qū)的科技、商貿(mào)、金融中心和交通樞紐，國(guó)家重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、商貿(mào)物流中心和綜合交通樞紐、西部地區(qū)重要的中心城市。成都位于四川盆地西部，成都平原腹地，境內(nèi)地勢(shì)平坦、河網(wǎng)縱橫、物產(chǎn)豐富、農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，自古就有“天府之國(guó)”的美譽(yù)。成都下轄11個(gè)市轄區(qū)、4個(gè)縣，代管5個(gè)縣級(jí)市。截至2015年末，成都總面積14312平方千

米，全市建成區(qū)面積1006.7平方公里，常住人口1572.8萬，城鎮(zhèn)人口640萬，城鎮(zhèn)化率70.3%，是西部地區(qū)唯一的特大城市。成都是中國(guó)五大戰(zhàn)區(qū)之一的西部戰(zhàn)區(qū)司令部駐地，是西部地區(qū)設(shè)立外國(guó)領(lǐng)事館數(shù)量、開通國(guó)際航線數(shù)量最多的城市，是聯(lián)合國(guó)教科文組織命名的世界美食之都。成都是國(guó)家歷史文化名城、中國(guó)最佳旅游城市和南方絲綢之路的起點(diǎn)、“十大古都”之一，約在公元前5世紀(jì)筑城，西漢時(shí)已成為中國(guó)六大都市之一，三國(guó)時(shí)期為蜀漢國(guó)都。北宋年間成都人聯(lián)合發(fā)行世界最早的紙幣交子，官府在成都設(shè)立世界最早的管理儲(chǔ)蓄銀行交子務(wù)。2600多年的建城史孕育了都江堰、武侯祠、杜甫草堂、金沙遺址等眾多名勝古跡。

四、成都投資項(xiàng)目建設(shè)背景分析

“十二五”時(shí)期，面對(duì)國(guó)內(nèi)外環(huán)境的復(fù)雜變化，全市上下?lián)屪C(jī)遇，加快發(fā)展，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得顯著成績(jī)，現(xiàn)代化國(guó)際性港口風(fēng)景旅游城市建設(shè)取得較大進(jìn)展，為“十三五”發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。經(jīng)濟(jì)實(shí)力平穩(wěn)增強(qiáng)?！笆濉逼陂g，全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)10.6%，年人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到1.4萬美元，居?xùn)|部地區(qū)先進(jìn)城市前列，年財(cái)政總收入突破1000億元大關(guān)。產(chǎn)業(yè)體系逐步健全，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，“5+3+10”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系初步建立，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2011年的1.0:51.1:47.9調(diào)整為2015年的0.7:43.8:55.5，第三產(chǎn)業(yè)比重居全省首位。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值比重達(dá)65.9%，科技創(chuàng)新能力不斷提升，全社會(huì)研發(fā)投入占地區(qū)生產(chǎn)總值比重3%，位于全國(guó)前列。城市規(guī)模和水平不斷提高。以實(shí)施跨島發(fā)展戰(zhàn)略為核心，組團(tuán)式

推進(jìn)本島、集美、海滄、同安、翔安五大城市組團(tuán)建設(shè)，島外四大新城建設(shè)初具規(guī)模。拉開了“一島一帶多中心”的城市框架，建成了廈漳跨海大橋、龍廈鐵路、廈深鐵路、廈成高速等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施，港口貨物年吞吐量達(dá)到2.1億噸，集裝箱年吞吐量達(dá)到918萬標(biāo)箱，東南沿海綜合交通樞紐的優(yōu)勢(shì)更加凸顯。

五、成都項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容

項(xiàng)目建設(shè)單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計(jì)，選擇并確定車間布置方案。車間布置方案需要達(dá)到“物料流向最經(jīng)濟(jì)、操作控制最有利、檢測(cè)維修最方便”的要求，項(xiàng)目建設(shè)單位項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。

道路在項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結(jié)構(gòu)形式，可以滿足不同運(yùn)輸車輛行駛的功能要求。場(chǎng)區(qū)道路布置滿足安裝、檢修、運(yùn)輸和消防的要求，使貨物運(yùn)輸順暢，合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物流路線短捷、運(yùn)輸安全。應(yīng)與場(chǎng)外道路銜接順暢，便于企業(yè)運(yùn)輸車輛直接進(jìn)入國(guó)道、高速公路等國(guó)家級(jí)道路網(wǎng)絡(luò)，場(chǎng)區(qū)道路應(yīng)與總平面布置、管線、綠化等協(xié)調(diào)一致。道路設(shè)計(jì)注重道路之間的貫通，同時(shí)，場(chǎng)區(qū)道路應(yīng)盡可能與主要建筑物平行布置。

在建筑形象上充分考慮工業(yè)建筑的特性及建筑風(fēng)格的地方性，根據(jù)總體布局、功能分區(qū)明確等特點(diǎn)，設(shè)計(jì)將充分利用建設(shè)場(chǎng)地的自然

地貌和氣候特征，通過運(yùn)用建筑設(shè)計(jì)的手法，在滿足使用功能的前提下，盡量使每個(gè)建筑物都具有良好的朝向及采光；考慮到當(dāng)?shù)貧鉁丶皻夂蛱攸c(diǎn)，在建筑物色彩方面采用淺淡色調(diào)，局部利用明快的暖色加以點(diǎn)綴。場(chǎng)區(qū)綠化設(shè)計(jì)要達(dá)到“營(yíng)造嚴(yán)謹(jǐn)開放的交流環(huán)境，催人奮進(jìn)的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。

六、成都項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱及編寫說明（參考）第一章：成都項(xiàng)目摘要，簡(jiǎn)明扼要的描述成都項(xiàng)目承擔(dān)單位、基本情況、建設(shè)內(nèi)容、投資規(guī)模等

第二章：成都項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性，結(jié)合區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境描述成都項(xiàng)目的立項(xiàng)背景和必要性，目的是說明該成都項(xiàng)目立項(xiàng)的目的和意義。

第三章：市場(chǎng)供求分析及預(yù)測(cè)，結(jié)合全球、全國(guó)及省內(nèi)成都項(xiàng)目所投資產(chǎn)品的市場(chǎng)供求、價(jià)格情況，說明成都項(xiàng)目所投資產(chǎn)品的市場(chǎng)前景。

第四章：成都項(xiàng)目承擔(dān)單位的基本情況，結(jié)合成都項(xiàng)目承擔(dān)單位的資金、技術(shù)、產(chǎn)品、市場(chǎng)等描述說明該單位承擔(dān)本成都項(xiàng)目的實(shí)力。

第五章：成都項(xiàng)目地點(diǎn)選擇分析，結(jié)合成都項(xiàng)目自身對(duì)環(huán)境的影響，說明交通、運(yùn)輸、周邊位置等情況說明選址科學(xué)合理。

第六章：生產(chǎn)工藝技術(shù)方案分析，說明投資該成都項(xiàng)目生產(chǎn)的流程、工藝、闡明其技術(shù)來源和先進(jìn)性以及預(yù)期會(huì)達(dá)到的工藝參數(shù)。

第七章：成都項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)，說明成都項(xiàng)目投產(chǎn)后的技術(shù)水平、生產(chǎn)能力水平和市場(chǎng)供求能力。

第八章：成都項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，根據(jù)工藝流程分步驟闡明各個(gè)環(huán)節(jié)的建設(shè)內(nèi)容及所需要采購(gòu)的儀器設(shè)備等。

第九章：投資估算和資金籌措，根據(jù)實(shí)際建設(shè)內(nèi)容，結(jié)合實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格因素，估計(jì)成都項(xiàng)目總投資，說明資金來源，是中央、地方還是自籌，分別占的比例是多少。

第十章：建設(shè)期限和實(shí)施進(jìn)度安排，說明成都項(xiàng)目建設(shè)的期限以及各個(gè)階段需要完成的工作。

第十一章：環(huán)境影響評(píng)價(jià)，結(jié)合成都項(xiàng)目自身實(shí)際情況，分析成都項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)、水源、噪聲等的潛在的污染情況及需要采取的必要措施。

第十二章：成都項(xiàng)目的組織管理和運(yùn)行，闡明成都項(xiàng)目建設(shè)期間和運(yùn)行期間的組織管理情況。

第十三章：效益分析與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，分析成都項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、投資回報(bào)及潛在的風(fēng)險(xiǎn)，并作出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。

第十四章：招標(biāo)方案，根據(jù)國(guó)家相關(guān)招投標(biāo)法案，初步擬定基礎(chǔ)建設(shè)、設(shè)備儀器的招投標(biāo)方案，這一步只需簡(jiǎn)單提一下，在成都項(xiàng)目通過可行性驗(yàn)收后的實(shí)施方案再來細(xì)化。

第十五章：成都項(xiàng)目可行性結(jié)論與建議，可研報(bào)告編寫機(jī)構(gòu)需結(jié)合實(shí)際給出成都項(xiàng)目是否可以的結(jié)論，同時(shí)針對(duì)不足提出改進(jìn)意見。

七、成都項(xiàng)目建設(shè)可行性分析

推廣先進(jìn)質(zhì)量管理技術(shù)和方法。建設(shè)重點(diǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)符合性認(rèn)定平臺(tái)，推動(dòng)重點(diǎn)產(chǎn)品技術(shù)、安全標(biāo)準(zhǔn)全面達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平。開展質(zhì)量

標(biāo)桿和領(lǐng)先企業(yè)示范活動(dòng)，普及卓越績(jī)效、六西格瑪、精益生產(chǎn)、質(zhì)量診斷、質(zhì)量持續(xù)改進(jìn)等先進(jìn)生產(chǎn)管理模式和方法。支持企業(yè)提高質(zhì)量在線監(jiān)測(cè)、在線控制和產(chǎn)品全生命周期質(zhì)量追溯能力。組織開展重點(diǎn)行業(yè)工藝優(yōu)化行動(dòng)，提升關(guān)鍵工藝過程控制水平。開展質(zhì)量管理小組、現(xiàn)場(chǎng)改進(jìn)等群眾性質(zhì)量管理活動(dòng)示范推廣。加強(qiáng)中小企業(yè)質(zhì)量管理，開展質(zhì)量安全培訓(xùn)、診斷和輔導(dǎo)活動(dòng)。

加快提升產(chǎn)品質(zhì)量。實(shí)施工業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量提升行動(dòng)計(jì)劃，針對(duì)汽車、高檔數(shù)控機(jī)床、軌道交通裝備、大型成套技術(shù)裝備、工程機(jī)械、特種設(shè)備、關(guān)鍵原材料、基礎(chǔ)零部件、電子元器件等重點(diǎn)行業(yè)，組織攻克一批長(zhǎng)期困擾產(chǎn)品質(zhì)量提升的關(guān)鍵共性質(zhì)量技術(shù)，加強(qiáng)可靠性設(shè)計(jì)、試驗(yàn)與驗(yàn)證技術(shù)開發(fā)應(yīng)用，推廣采用先進(jìn)成型和加工方法、在線檢測(cè)裝置、智能化生產(chǎn)和物流系統(tǒng)及檢測(cè)設(shè)備等，使重點(diǎn)實(shí)物產(chǎn)品的性能穩(wěn)定性、質(zhì)量可靠性、環(huán)境適應(yīng)性、使用壽命等指標(biāo)達(dá)到國(guó)際同類產(chǎn)品先進(jìn)水平。在食品、藥品、嬰童用品、家電等領(lǐng)域?qū)嵤└采w產(chǎn)品全生命周期的質(zhì)量管理、質(zhì)量自我聲明和質(zhì)量追溯制度，保障重點(diǎn)消費(fèi)品質(zhì)量安全。大力提高國(guó)防裝備質(zhì)量可靠性，增強(qiáng)國(guó)防裝備實(shí)戰(zhàn)能力。

夯實(shí)質(zhì)量發(fā)展基礎(chǔ)。制定和實(shí)施與國(guó)際先進(jìn)水平接軌的制造業(yè)質(zhì)量、安全、衛(wèi)生、環(huán)保及節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。加強(qiáng)計(jì)量科技基礎(chǔ)及前沿技術(shù)研究，建立一批制造業(yè)發(fā)展急需的高準(zhǔn)確度、高穩(wěn)定性計(jì)量基標(biāo)準(zhǔn)，提升與制造業(yè)相關(guān)的國(guó)家量傳溯源能力。加強(qiáng)國(guó)家產(chǎn)業(yè)計(jì)量測(cè)試中心建設(shè)，構(gòu)建國(guó)家計(jì)量科技創(chuàng)新體系。完善檢驗(yàn)檢測(cè)技術(shù)保障體系，建設(shè)一批高水平的工業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量控制和技術(shù)評(píng)價(jià)實(shí)驗(yàn)室、產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢

驗(yàn)中心，鼓勵(lì)建立專業(yè)檢測(cè)技術(shù)聯(lián)盟。完善認(rèn)證認(rèn)可管理模式，提高強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證的有效性，推動(dòng)自愿性產(chǎn)品認(rèn)證健康發(fā)展，提升管理體系認(rèn)證水平，穩(wěn)步推進(jìn)國(guó)際互認(rèn)。支持行業(yè)組織發(fā)布自律規(guī)范或公約，開展質(zhì)量信譽(yù)承諾活動(dòng)。

在區(qū)域工業(yè)發(fā)展中貫徹綠色理念，發(fā)揮地區(qū)比較優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)區(qū)域協(xié)同，促進(jìn)區(qū)域工業(yè)綠色發(fā)展。

緊扣主體功能定位，進(jìn)一步調(diào)整和優(yōu)化工業(yè)布局。發(fā)揮主體功能區(qū)規(guī)劃的引導(dǎo)作用，根據(jù)區(qū)域資源承載力和環(huán)境容量，確定區(qū)域工業(yè)發(fā)展方向和開發(fā)強(qiáng)度。優(yōu)化開發(fā)區(qū)域積極發(fā)展節(jié)能、節(jié)地、環(huán)保的先進(jìn)制造業(yè)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向高端、高效、高附加值轉(zhuǎn)變，大力提高清潔能源比重，能源和水資源消耗以及污染物排放強(qiáng)度達(dá)到或接近國(guó)際先進(jìn)水平。重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域合理開發(fā)并有效保護(hù)能源和礦產(chǎn)資源，將資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，大幅提高清潔生產(chǎn)水平，降低資源消耗、污染物和二氧化碳排放強(qiáng)度。限制開發(fā)區(qū)域加強(qiáng)開發(fā)強(qiáng)度管制，限制進(jìn)行大規(guī)模高強(qiáng)度工業(yè)化開發(fā)。禁止開發(fā)區(qū)域不得進(jìn)行工業(yè)化開發(fā)。

推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)與綠色制造融合發(fā)展，提升能源、資源、環(huán)境智慧化管理水平，推進(jìn)生產(chǎn)要素資源共享，用分享經(jīng)濟(jì)模式挖掘資源與數(shù)據(jù)潛力，促進(jìn)綠色制造數(shù)字化提升。

轉(zhuǎn)變政府職能。簡(jiǎn)政放權(quán)，放管結(jié)合，優(yōu)化服務(wù)。推動(dòng)行政審批、投資審批等制度改革，減少政府對(duì)微觀事務(wù)的管理，縮減政府審批范圍。推動(dòng)建立健全權(quán)力清單、責(zé)任清單、負(fù)面清單管理模式，為企業(yè)

松綁減負(fù)。推動(dòng)商事制度改革，創(chuàng)新管理方式，激發(fā)市場(chǎng)活力。

降低中小企業(yè)成本。發(fā)揮減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)工作機(jī)制的作用，進(jìn)一步推進(jìn)合理降低企業(yè)稅負(fù)，全面實(shí)施涉企收費(fèi)目錄清單管理，規(guī)范涉企收費(fèi)行為，減輕中小企業(yè)負(fù)擔(dān)。優(yōu)化行政審批流程和企業(yè)投資項(xiàng)目相關(guān)審批程序，推進(jìn)降低制度性交易成本。推進(jìn)降低企業(yè)融資成本，推動(dòng)降低企業(yè)用能、用地成本等。

改進(jìn)政務(wù)服務(wù)。構(gòu)建規(guī)范高效的服務(wù)機(jī)制，完善法律、規(guī)劃、政策，暢通信息發(fā)布渠道，建立健全服務(wù)信息系統(tǒng)，逐步實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上受理、信息共享，著力解決政策服務(wù)“最后一公里”問題，營(yíng)造受理程序簡(jiǎn)、辦事效率高、服務(wù)成本低、中小企業(yè)滿意的政務(wù)服務(wù)環(huán)境。

在建筑形象上充分考慮工業(yè)建筑的特性及建筑風(fēng)格的地方性，根據(jù)總體布局、功能分區(qū)明確等特點(diǎn)，設(shè)計(jì)將充分利用建設(shè)場(chǎng)地的自然地貌和氣候特征，通過運(yùn)用建筑設(shè)計(jì)的手法，在滿足使用功能的前提下，盡量使每個(gè)建筑物都具有良好的朝向及采光；考慮到當(dāng)?shù)貧鉁丶皻夂蛱攸c(diǎn)，在建筑物色彩方面采用淺淡色調(diào)，局部利用明快的暖色加以點(diǎn)綴。場(chǎng)區(qū)綠化設(shè)計(jì)要達(dá)到“營(yíng)造嚴(yán)謹(jǐn)開放的交流環(huán)境，催人奮進(jìn)的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。

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泓域企劃?rùn)C(jī)構(gòu)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告由泓域企劃?rùn)C(jī)構(gòu)具有豐富報(bào)告編制案例的團(tuán)隊(duì)撰寫，通過對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的分析，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全

面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

第五篇：可行性研究報(bào)告

可行性研究報(bào)告詮釋、用途、格式等

可行性報(bào)告代寫

一、可行性研究報(bào)告的定義

可行性研究報(bào)告，簡(jiǎn)稱可研，它是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計(jì)劃的前期，需要通過全面的調(diào)查研究，分析和論證某個(gè)建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的書面材料。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要是通過對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法?？尚行匝芯烤哂蓄A(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)?？尚行匝芯繄?bào)告是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

二、可行性研究報(bào)告的用途

其用途主要分類如下:

1、用于對(duì)外招商合作、企業(yè)融資的可行性研究報(bào)告

這類的研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析要準(zhǔn)確、投資方案要合理、并且要提供競(jìng)爭(zhēng)分析、管理方案、營(yíng)銷計(jì)劃、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。

2、用于國(guó)家發(fā)改委立項(xiàng)用的可行性研究報(bào)告。

此文件是根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫的，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的必備基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否可以實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書時(shí)也需要編寫可行性研究報(bào)告。

c、用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告。

商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，對(duì)于國(guó)家開發(fā)銀行等國(guó)內(nèi)銀行，該報(bào)告由甲級(jí)資格單位出具，通常不需要再組織專家評(píng)審,部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請(qǐng)國(guó)家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫可行性研究報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研報(bào)告。

d、用于申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告，申請(qǐng)辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

e、用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對(duì)國(guó)外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫可行性研究報(bào)告報(bào)給國(guó)家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請(qǐng)中國(guó)進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告。在上面敘述的五種可研中，第(2)(4)(5)準(zhǔn)入的門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)頒發(fā)，分為甲、乙、丙三個(gè)等級(jí)。

三、可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容以及要求

①基本情況：中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)名稱、法定地址、宗旨、經(jīng)營(yíng)范圍和規(guī)模；合營(yíng)各方名稱、注冊(cè)國(guó)家、法定地址和法定代表人姓名、職務(wù)、國(guó)籍；企業(yè)總投資、注冊(cè)資本股本額（自有

資金額、合營(yíng)各方出資比例、出資方式、股本交納期限）；合營(yíng)期限、合營(yíng)方利潤(rùn)分配及虧

損分擔(dān)比例；項(xiàng)目建議書的審批文件；可行性研究報(bào)告的負(fù)責(zé)人名單；可行性研究報(bào)告的概

況、結(jié)論、問題和建議。

②產(chǎn)品生產(chǎn)安排及其依據(jù)。要說明國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求情況和市場(chǎng)預(yù)測(cè)的情況，以及國(guó)內(nèi)外目前

已有的和在建的生產(chǎn)裝備能力。

③物料供應(yīng)安排（包括能源和交通運(yùn)輸）及其依據(jù)。

④項(xiàng)目地址選擇及其依據(jù)。

⑤技術(shù)裝備和工藝過程的選擇及其依據(jù)（包括國(guó)內(nèi)外設(shè)備分批交貨的安排）。

⑥生產(chǎn)組織安排（包括職工總數(shù)、構(gòu)成、來源和經(jīng)營(yíng)管理）及其依據(jù)。

⑦環(huán)境污染治理和勞動(dòng)安全保護(hù)、衛(wèi)生設(shè)施及其依據(jù)。

⑧建設(shè)方式、建設(shè)進(jìn)度安排及其依據(jù)。

⑨資金籌措及其依據(jù)（包括廠房、設(shè)備入股計(jì)算的依據(jù)）。

⑩外匯收支安排及其依據(jù)。

⑾綜合分析（包括經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)和法律方面的分析）。要采用動(dòng)態(tài)法和風(fēng)險(xiǎn)法（或敏感

度分析法）等方法分析項(xiàng)目效益和外匯收支等情況。

⑿必要的附件。如合營(yíng)各方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；法定代表人證明書；合營(yíng)各方的資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)情

況資料；上級(jí)主管部門的意見。

四、可行性研究報(bào)告的研究方法

可行性研究的方法是融合工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理、財(cái)務(wù)和法律等一些專業(yè)知識(shí)和分析方法

加以運(yùn)用，并且在實(shí)踐中不斷總結(jié)和創(chuàng)新而形成的一種方法體系。主要數(shù)據(jù)資料來源有查詢

往年資料、發(fā)放問卷、集體商討、數(shù)據(jù)共享、比較研究、專業(yè)人士把關(guān)等?？尚行匝?/p>

究的方法體系由三部分構(gòu)成：哲學(xué)方法、邏輯方法和專業(yè)方法。

1.哲學(xué)方法哲學(xué)方法是關(guān)于認(rèn)識(shí)世界、改造世界、探索實(shí)現(xiàn)主觀世界與客觀世界相一

致的最一般的方法。

2.邏輯方法邏輯方法是用概念、判斷、推理、假說等邏輯思維形式，對(duì)事物進(jìn)行歸納、演繹、綜合。

3.專業(yè)方法專業(yè)方法是各門學(xué)科中常用的研究方法。研究的專業(yè)方法具有綜合性、專

業(yè)性、創(chuàng)新性的特點(diǎn)。

五、可行性研究報(bào)告的組成部分及其基本構(gòu)架

可行性研究報(bào)告基本構(gòu)架：

第一章：項(xiàng)目總論；

1總論1.1項(xiàng)目背景1.2項(xiàng)目概況

1.3結(jié)論與建議

2項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性2.2項(xiàng)目的建設(shè)必要性

3場(chǎng)址選擇3.1場(chǎng)址現(xiàn)狀3.2場(chǎng)址建設(shè)條件

4建設(shè)項(xiàng)目定位分析4.1項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域概況分析4.2項(xiàng)目功能定位

4.3建筑定位

5建設(shè)方案5.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則5.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案

5.3工程方案5.4配套設(shè)施設(shè)計(jì)方案5.5建設(shè)方案評(píng)價(jià)

6環(huán)境影響評(píng)價(jià)6.1 項(xiàng)目地塊環(huán)境現(xiàn)狀6.2采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

6.3項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響6.4環(huán)境保護(hù)措施組織機(jī)構(gòu)與管理模式7.1 組織機(jī)構(gòu)7.2管理模式項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度8.1建設(shè)工期8.2實(shí)施進(jìn)度安排

9投資估算及資金籌措9.1投資估算9.2資金來源與籌措

10財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)10.1評(píng)價(jià)依據(jù)10.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)

10.3營(yíng)業(yè)收入估算 10.4成本費(fèi)用估算10.5盈利能力分析10.6償債能力分析10.7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論社會(huì)評(píng)價(jià)11.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 11.2項(xiàng)目與所在地區(qū)互適

性分析11.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析11.4社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論

12可行性研究的結(jié)論與建議12.1可行性研究結(jié)論12.2可行性研究建議

六、可行性研究報(bào)告如何寫

專業(yè)機(jī)構(gòu)編寫一個(gè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告應(yīng)該包括封面、摘要、目標(biāo)、正文、附件和附圖這

六個(gè)部分組成。

1.封面：要反映可行性報(bào)告的名稱，專業(yè)研究編寫機(jī)構(gòu)名稱及編寫報(bào)告的時(shí)間三個(gè)內(nèi)容。

2.摘要：需要簡(jiǎn)潔明了的語言概要來介紹此項(xiàng)目的概況、市場(chǎng)情況可行性研究的結(jié)論以及有

關(guān)說明或假設(shè)條件，必須要突出重點(diǎn)，假設(shè)條件清楚，使其閱讀人員能夠在短時(shí)間內(nèi)了解全

報(bào)告的精要。

3.目錄：由于一份可行性報(bào)告頁數(shù)比較多，為了方便閱讀編寫掌握?qǐng)?bào)告的前后關(guān)系、假設(shè)條

件及具體內(nèi)容條理清楚，必須編寫目錄。

4.正文：正文是可行性報(bào)告的主要部分，應(yīng)該包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容： a、概況(項(xiàng)目背景、項(xiàng)目

概況、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員、編寫的依據(jù)、編寫的假設(shè)和說明)； b、市場(chǎng)調(diào)查和分析；C、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；d、建設(shè)方式和建設(shè)進(jìn)度； e、投

資估算及資金籌措；f、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)；g、風(fēng)險(xiǎn)分析；h、可行性研究的結(jié)論；i、研究人員

對(duì)項(xiàng)目的建議；j、相應(yīng)的附表。5.附件：它包含可行性研究的主要依據(jù)，是可行性研究報(bào)

告必不可少的部分。一個(gè)項(xiàng)目在做正式的可行性研究時(shí)，必須有政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件(如

規(guī)劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業(yè)人員必須依照委托書

和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)方能編寫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

6.附圖：一份完整的可行性報(bào)告應(yīng)包括以下附圖：項(xiàng)目的位置圖、地形圖、規(guī)劃紅線圖、設(shè)

計(jì)方案的平面圖，有時(shí)也包括：項(xiàng)目所在地區(qū)或城市的總體規(guī)劃圖等等。字?jǐn)?shù)上沒有限制,應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容決定.