第一篇：秦皇島住宅物業(yè)費(fèi)將分六等級收取

秦皇島住宅物業(yè)費(fèi)將分六等級收取

作者：佚名 時間：2009-3-28 瀏覽量：565 物業(yè)到底該收多少費(fèi),該有怎樣的服務(wù),不服務(wù)或不繳費(fèi)怎么辦?因一直沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),秦市物業(yè)收費(fèi)問題成了市民投訴的熱點(diǎn)。隨著昨日《秦皇島市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分等定級管理辦法(試行)》發(fā)布,這些問題將有“法”可依。

昨日,秦市政府正式發(fā)布了由市物價局和房產(chǎn)局兩部門聯(lián)合制定的《秦皇島市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分等定級管理辦法(試行)》,從4月1日起正式實(shí)施的該辦法依據(jù)“分等定價,按質(zhì)論價”的原則,可以最大限度地避免物業(yè)企業(yè)和業(yè)主之間的紛爭?！粑飿I(yè)費(fèi)將分兩類收取

根據(jù)辦法,秦市的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)將根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),分別實(shí)行市場調(diào)節(jié)價和政府指導(dǎo)價。其中,普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價。高級公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)以及辦公寫字樓、工業(yè)、商業(yè)等類別的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和接受個別業(yè)主委托為其提供公共性物業(yè)服務(wù)合同以外的特約服務(wù)所收取的費(fèi)用,實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。

同時辦法中明確規(guī)定了物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成因素,包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的工資總額內(nèi)的福利費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行(不包含電梯和二次供水所發(fā)生的電費(fèi))、維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用;物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費(fèi)用;合理利潤普通住宅不超過10%);法定稅費(fèi)。◆普通住宅分六個等級收費(fèi)

備受關(guān)注的普通住宅小區(qū)的物業(yè)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價,根據(jù)物業(yè)企業(yè)所服務(wù)的住宅小區(qū)的整體環(huán)境、公共服務(wù)設(shè)施的配備、綠化美化以及服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量等情況,實(shí)行星級管理制度,全部分為六個等級,即五星級、四星級、三星級、二星級、一星級、星外級。其中,五星級的等級指數(shù)最高,具體價位由業(yè)主與物業(yè)雙方協(xié)商確定,星外級最低,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為不超過0.3元/平方米.月(其中不含0.3元)。

其他等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為四星級多層住宅不超過0.7元/平方米.月,高層住宅(七層以上含七層,下同)1.00元/平方米.月;三星級多層住宅不超過0.55元/平方米.月,高層住宅0.85元/平方米.月;二星級多層住宅不超過0.4元/平方米.月,高層住宅0.70元/平方米.月;一星級多層住宅不超過0.3元/平方米.月,高層住宅0.60元/平方米.月。

其中高層住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不含電梯和二次供水電費(fèi),高層住宅樓道照明與電梯共用一個電表的電費(fèi)也不含在物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。同時,按物業(yè)硬件設(shè)施增減、服務(wù)質(zhì)量高低的實(shí)際變化情況,允許在各自等級定價的基準(zhǔn)上作一定范圍內(nèi)的上下浮動,但幅度不得超過10%?！艨罩梦飿I(yè)交90%費(fèi)用

辦法對今年以來物價投訴的熱點(diǎn)———前期物業(yè)收費(fèi)問題進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定,要求實(shí)行前期物業(yè)管理的住宅小區(qū),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)買受人在購房合同或物業(yè)服務(wù)合同中約定,并報價格主管部門備案確認(rèn)。雙方約定不成的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請,報價格主管部門核定。納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)全額交納。業(yè)主在收到入住通知并自應(yīng)辦理入住手續(xù)后次月起,交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)6個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè),業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒?按規(guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的90%交納空置物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

前期物業(yè)管理住宅小區(qū)因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā),分批交付原因,造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未到位的,業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于規(guī)定(約定)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的5-10%,減少部分由開發(fā)商承擔(dān),具體比例應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定?！舨贿_(dá)要求可被降收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

辦法為實(shí)現(xiàn)物業(yè)收費(fèi)的公開透明基本要求、房屋管理、公用設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)、維護(hù)公共秩序、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)方面按照不同等級物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)達(dá)標(biāo)準(zhǔn)都做了進(jìn)一步明確和細(xì)化。并要業(yè)公司在收費(fèi)前將物業(yè)服務(wù)等級、服準(zhǔn)、收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、“12358”價報電話、價格公示監(jiān)制單位等在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的顯著位置進(jìn)行公示,同時每少公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況,住宅小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、人的監(jiān)督,并按規(guī)定申領(lǐng)《收費(fèi)許可亮證收費(fèi)。今后物價及房管部門將加物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)管,對物業(yè)服務(wù)違反價格法規(guī)的行為予以處罰。達(dá)不業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)過批評教育、限期沒有效果或效果不明顯的,價格主管還將按有關(guān)規(guī)定降低其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

同時辦法也要求業(yè)主按照物業(yè)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同的約定逾期納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)其限期交納;仍不交納的,物業(yè)服務(wù)可以依法追繳。(燕趙都市報)注：物業(yè)服務(wù)超過四星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，且具有一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的為五星級服務(wù)等級。物業(yè)服務(wù)達(dá)不到一星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的為星外級服務(wù)等級。

秦皇島市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分等定級管理辦法（試行）

第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一政策、分級管理的原則。市物價局會同市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)制定全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的實(shí)施辦法，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、管理全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作。實(shí)行政府指導(dǎo)價的普通住宅公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分級定價。服務(wù)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市物價局會同市住房保障和房產(chǎn)管理局，根據(jù)行業(yè)平均成本和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，制定物業(yè)服務(wù)分級定價辦法，明確服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的基準(zhǔn)價及浮動幅度，并適時調(diào)整和公布。

第八條 實(shí)行政府指導(dǎo)價的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行星級管理制度。根據(jù)住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分為六個等級，即五星級、四星級、三星級、二星級、一星級、星外級。三個城市區(qū)（海港區(qū)、北戴河區(qū)、山海關(guān)區(qū)）三星級以上（含三星級）的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市價格主管部門管理；二星級（含二星級）以下的由三個城市區(qū)轄區(qū)（海港區(qū)、北戴河區(qū)、山海關(guān)區(qū)）價格主管部門管理；四個縣、開發(fā)區(qū)所轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由四縣、開發(fā)區(qū)價格主管部門管理；實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主與物業(yè)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

秦皇島市普通住宅小區(qū)四星級物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)

一、基本要求：

1、小區(qū)設(shè)置服務(wù)處，辦公場所整潔有序，設(shè)置辦公家具、電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)備及用品，有專門接待業(yè)主的區(qū)域，實(shí)行網(wǎng)絡(luò)管理；

2、管理人員要統(tǒng)一服裝掛牌上崗，儀表整潔規(guī)范，訓(xùn)練有素；經(jīng)理有2年以上從業(yè)經(jīng)歷；

3、公布24小時服務(wù)電話，并提供服務(wù)；

4、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全； 5、24小時受理業(yè)主或使用人報修，急修半小時內(nèi)，其它報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有完整報修、維修回訪記錄；

6、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；

7、運(yùn)用計算機(jī)進(jìn)行管理（含業(yè)主、房屋檔案、收費(fèi)管理、設(shè)備管理、日常管理等）；

8、每年2次征求業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，基本滿意率按實(shí)際入住戶計算，達(dá)到90%以上。

二、房屋管理：

1、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約（臨時管理規(guī)約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。經(jīng)常巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門；

2、每日至少巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其它共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護(hù)；

3、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》約定，定期檢查房屋共用部位的使用情況，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時編制計劃并向業(yè)主委員會或業(yè)主大會提出報告和建議，申請專項維修資金后及時組織維修；

4、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。各棟、單元（門）、戶及公共配套設(shè)施、場地有明顯標(biāo)志；

5、公共樓梯間的墻面、地面無破損、外墻及公共空間無張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象。室外招牌、廣告牌按規(guī)定設(shè)計，整齊有序。

三、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)：

1、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常；

2、對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，建立檔案。需要維修，屬于小修范圍內(nèi)的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告和建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織修復(fù)或者更新改造；

3、載人電梯24小時正常運(yùn)行；

4、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通；

5、路燈、樓道燈完好率不低于95%，并按規(guī)定時間開關(guān)；

6、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范；

7、設(shè)備房定期進(jìn)行安全檢查，保持清潔、通風(fēng)、無跑、冒、滴漏等現(xiàn)象；

8、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯標(biāo)志和防范措施，對可能發(fā)生的各種突發(fā)事件有行之有效的應(yīng)急方案。

四、協(xié)助維護(hù)公共秩序：

1、有專職公共秩序維護(hù)人員，統(tǒng)一著裝，在崗時佩戴統(tǒng)一標(biāo)志。熟悉小區(qū)的環(huán)境和物業(yè)服務(wù)法律法規(guī)，配備對講裝置和相關(guān)的護(hù)衛(wèi)器械；

2、門崗室美觀整潔，小區(qū)出入口設(shè)專人24小時在崗值勤，并有詳細(xì)的交接班記錄和外來人員、車輛的登記記錄。禁止小商小販隨意進(jìn)入小區(qū)；

3、對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每小時巡查1次；小區(qū)設(shè)有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時監(jiān)控；

4、按約定對進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。收費(fèi)管理的車庫（棚）應(yīng)24小時有專人管理，車庫配置道閘和錄像監(jiān)控，照明、消防器械配置齊全；

5、對水災(zāi)、治安、水浸、電梯困入等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案，每年應(yīng)組織不少于1次的防火應(yīng)急預(yù)案演習(xí)；

五、保潔服務(wù)：

1、樓道、電梯每日清掃2次、每周拖洗保潔2次；樓道扶手、欄桿、窗臺、每日擦拭1次；

2、樓宇門、樓道燈、窗及玻璃保持潔凈,無明顯污跡；

3、垃圾由業(yè)主投放到垃圾收集點(diǎn)，每日清運(yùn)2次；

4、道路地面、綠地、明溝每日清掃2次；

5、公共燈具、宣傳欄、園林小景等每周擦拭1次；

6、二次供水水箱按規(guī)定清洗；

7、消毒滅害每月噴灑藥水1次，每半年滅鼠1次。

六、綠化養(yǎng)護(hù)管理：

1、有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理；

2、園林綠地長勢良好、成活率在95%以上，及時修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無雜草、雜物；

3、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍；

4、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害；

5、花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪成形，保持觀賞效果；

6、綠化帶應(yīng)設(shè)警示宣傳牌，提示業(yè)主愛護(hù)綠化。

秦皇島市一星級普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)

一、基本要求：

1、小區(qū)內(nèi)設(shè)服務(wù)處，配置簡單辦公設(shè)備，有聯(lián)系電話；

2、管理人員要統(tǒng)一服裝掛牌上崗； 3、24小時受理業(yè)主或使用人報修。報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有報修、維修記錄；

4、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況

5、每年至少一次征求業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，基本滿意率按實(shí)際入住戶計算，達(dá)到70%以上。

二、房屋管理：

1、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約（臨時管理規(guī)約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。及時發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益和違反有關(guān)法律、法規(guī)的現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)后立即報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門；

2、對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢查記錄和保養(yǎng)記錄齊全；

3、房屋外觀完好、整潔；陽臺封閉有序；

4、公共樓梯間的墻面、地面無破損、，外墻及公共空間無張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象。室外招牌、廣告牌按規(guī)定設(shè)計，整齊有序。

三、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)：

1、操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常；

2、對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍內(nèi)的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或需要更新改造的，及時編制維修，更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告和建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織修復(fù)或者更新改造；

3、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通；

4、載人電梯24小時運(yùn)行；

5、路燈、樓道燈完好率不低于80%。并按規(guī)定時間開關(guān)；

6、容易危及人身安全的的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施。對可能發(fā)生的各種突發(fā)事件有應(yīng)急方案。

四、協(xié)助維護(hù)公共秩序：

1、有專職公共秩序維護(hù)人員（人數(shù)）統(tǒng)一著裝；

2、禁止小商小販隨意進(jìn)入小區(qū)；

3、住宅區(qū)內(nèi)按規(guī)定路線巡邏，每3小時至少巡邏一次；

4、地面有停車點(diǎn)，車輛停放有序；

5、遇有緊急情況，采取措施并報告相關(guān)部門。

五、保潔服務(wù)：

1、樓道、電梯每日清掃1次；樓道扶手、欄桿、窗臺，每周擦拭1次；

2、樓宇門、樓道燈、窗及玻璃保持潔凈，無明顯污跡；

3、住宅內(nèi)有垃圾收集點(diǎn)，每日清運(yùn)1次；

4、道路地面、綠地、明溝每日清掃1次；

5、公共燈具、宣傳欄、園林小景等每季擦拭1次；

6、二次供水水箱按規(guī)定清洗；

7、消毒滅害每半年噴灑藥水1次。

六、綠化養(yǎng)護(hù)管理：

1、對草坪、花卉、綠籬、樹木進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)；

2、定期清除綠地雜草、雜物；

3、預(yù)防花草、樹木病蟲害。

第二篇：經(jīng)開區(qū)江南水岸公租房六組團(tuán)工程住宅分戶驗(yàn)收總結(jié)匯報（本站推薦）

經(jīng)開區(qū)江南水岸公租房六組團(tuán)

分戶驗(yàn)收總結(jié)匯報

經(jīng)開區(qū)江南水岸公租房六組團(tuán)工程

住宅分戶驗(yàn)收總結(jié)匯報

各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家：

您們好！

由我公司承建的經(jīng)開區(qū)江南水岸公租房六組團(tuán)工程在各級領(lǐng)導(dǎo)，各位專家的打理支持和幫助下，使得工程能夠順利開展并圓滿完成。今天特邀各位前來參加住宅分戶驗(yàn)收，在此我謹(jǐn)代表重慶對外建設(shè)（集團(tuán)）有限公司向大家表示誠摯的感謝！現(xiàn)將相關(guān)情況匯報如下：

一、工程概況

參加驗(yàn)收單位: 經(jīng)開區(qū)質(zhì)監(jiān)站：重慶市經(jīng)開區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站 建設(shè)單位：重慶市城投公租房建設(shè)有限公司 代理建設(shè)單位：重慶市新城開發(fā)建設(shè)股份有限公司 設(shè)計單位：中冶賽迪工程技術(shù)股份有限公司 監(jiān)理單位：重慶林鷗監(jiān)理咨詢有限公司 施工單位：重慶對外建設(shè)（集團(tuán)）有限公司

經(jīng)開區(qū)江南水岸公租房六組團(tuán)工程位于重慶市南岸區(qū)長生橋鎮(zhèn)樂天村、桃花店村、茶涪路南側(cè)地塊。六組團(tuán)建筑面積約19.2萬m2,地上約17.6m2，地下約1.5萬m2.建筑層數(shù)及高度：1#、2#、4#:33F，高度99.3m；3#樓：33F/吊1F，高度99.4m；5#樓：33F/吊2F，高度93.85m;6#樓33F，高度99.4m;7#樓：33F/吊2F，高度99.45m；8#樓：33F，高度99.8m；地下車庫-2F。各樓棟戶型數(shù)量匯總?cè)缦拢?/p>

1#樓，共7個戶型，共計310戶。2#樓，共7個戶型，共計304戶。3#樓，共5個戶型，共計551戶。4#樓，共5個戶型，共計492戶。5#樓，共7個戶型，共計523戶。6#樓，共5個戶型，共計492戶。7#樓，共7個戶型，共計328戶。8#樓，共7個戶型，共計304戶。1#∽8#樓共計3304戶。

二、驗(yàn)收過程內(nèi)容

根據(jù)《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》的通知—渝建發(fā)（2010）57號要求，代理單位組織施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位相關(guān)人員組成分戶驗(yàn)收小組，分別對公共部位地面、墻面和天棚面層質(zhì)量，門窗安裝質(zhì)量；欄

重慶對外建設(shè)（集團(tuán)）有限公司 經(jīng)開區(qū)江南水岸公租房六組團(tuán)

分戶驗(yàn)收總結(jié)匯報

桿安裝質(zhì)量；屋面防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程預(yù)埋及箱體、橋架安裝質(zhì)量；煙道、空調(diào)（孔）板等共八項進(jìn)行逐戶，逐間驗(yàn)收。各驗(yàn)收項目驗(yàn)收情況如下：

1、樓地面、墻面和天棚

該項根據(jù)建設(shè)單位要求，室內(nèi)地面待二次裝修施工時同時進(jìn)行，本次驗(yàn)收內(nèi)容為墻面和天棚；通過采用小錘輕擊和觀察的方法對墻面和天棚工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，在檢查驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)個別墻面有空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)，其他部位檢查結(jié)果均符合要求。

2、門窗、欄桿安裝質(zhì)量

通過采用現(xiàn)場測量、外窗淋水、現(xiàn)場試用觀察、查閱合格證等方式分別對門窗的外窗臺高度。外窗滲漏、門窗開啟、安全玻璃等門窗安裝質(zhì)量進(jìn)行檢查。外窗臺、欄桿高度等符合設(shè)計及規(guī)范要求。對外窗防水情況，項目部著重全面的進(jìn)行了淋水試驗(yàn)，在前期淋水試驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，針對這一情況項目部先選取有代表性的滲漏窗，通過：淋水試驗(yàn)—發(fā)現(xiàn)問題—查找問題原因—制定整改對策—現(xiàn)場整改—再次淋水—無滲漏，最后確定最終修整方案并全面的進(jìn)行修整，經(jīng)最后一次淋水試驗(yàn)各窗防水情況良好均符合要求。安全玻璃使用符合設(shè)計要求。在檢查中發(fā)現(xiàn)有個別鋁合金門窗開啟較重不夠靈活，個別進(jìn)戶門門鎖啟閉不夠靈活的現(xiàn)象，其他部位檢查結(jié)果均符合要求。

3、防水工程質(zhì)量

該項根據(jù)建設(shè)單位要求，衛(wèi)生間防水待二次裝修施工時同時進(jìn)行，本次驗(yàn)收內(nèi)容為屋面防水，本工程屋面通過采用多次大雨后觀察及24小時蓄水試驗(yàn)分別對屋面防水情況進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查屋面排水通暢、無滲漏、無積水現(xiàn)象，符合要求。

4、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸

采用激光測距儀根據(jù)《細(xì)則》中要求的布點(diǎn)方式對室內(nèi)空間的凈高、凈開間、凈進(jìn)深項目進(jìn)行檢查驗(yàn)收，通過對所測數(shù)據(jù)的計算、統(tǒng)計，各偏差值均在《細(xì)則》允許偏差范圍內(nèi)，符合要求。

5、給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

通過采用觀察檢查和試水檢查的方式對預(yù)埋件管道標(biāo)識、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)阻火圈、地漏水封等項目進(jìn)行檢查驗(yàn)收。檢查結(jié)

重慶對外建設(shè)（集團(tuán)）有限公司 經(jīng)開區(qū)江南水岸公租房六組團(tuán)

分戶驗(yàn)收總結(jié)匯報

果；管道標(biāo)識正確，管道接縫嚴(yán)密無滲漏，坡度方向正確，伸縮節(jié)阻火圈設(shè)置符合設(shè)計要求，地漏設(shè)置符合要求。

6、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

該項根據(jù)建設(shè)單位要求，待二次裝修施工時同時進(jìn)行，本次驗(yàn)收內(nèi)容為預(yù)留預(yù)埋及箱體、橋架；檢查結(jié)果：插座、接地、照明配電箱（盤）箱體整齊，等電位連接預(yù)留齊全，位置正確。

7、煙道、空調(diào)孔板

煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求，空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。

針對以上個別存在的問題我施工單位積極組織人員進(jìn)行了修理、調(diào)整，整改完成后驗(yàn)收小組人員對整改處進(jìn)行了重新驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果符合要求。

三、自驗(yàn)結(jié)論

本工程分戶驗(yàn)收過程、驗(yàn)收方法、驗(yàn)收項目嚴(yán)格執(zhí)行《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》的通知—渝建發(fā)（2010）57號規(guī)定。1#∽6#樓共計2636戶，本次檢查驗(yàn)收2636戶，符合要求2636戶，自檢結(jié)論為符合要求。

重慶對外建設(shè)（集團(tuán)）有限公司 經(jīng)開區(qū)江南水岸公租房項目六組團(tuán)工程部 2016年12月21日

重慶對外建設(shè)（集團(tuán)）有限公司