第一篇：2017年鐵路物流基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編制大綱)

2017年鐵路物流基地項(xiàng)目可行性研

究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報(bào)告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報(bào)告：

鐵路物流基地項(xiàng)目建議書 鐵路物流基地項(xiàng)目申請報(bào)告 鐵路物流基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

鐵路物流基地項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 鐵路物流基地項(xiàng)目資金申請報(bào)告 鐵路物流基地項(xiàng)目市場調(diào)查研究報(bào)告 鐵路物流基地項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告 鐵路物流基地項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

鐵路物流基地項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論

1.1鐵路物流基地項(xiàng)目概況 1.1.1鐵路物流基地項(xiàng)目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3鐵路物流基地項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4鐵路物流基地項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1.2鐵路物流基地項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo) 1.3鐵路物流基地項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4鐵路物流基地項(xiàng)目投資估算與資金籌措 1.4.1鐵路物流基地項(xiàng)目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5鐵路物流基地項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 鐵路物流基地項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 鐵路物流基地市場分析與市場定位 3.1鐵路物流基地市場分析 3.1.1鐵路物流基地市場近況 3.1.2鐵路物流基地市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4鐵路物流基地 市場總結(jié) 3.1.5鐵路物流基地項(xiàng)目機(jī)會分析 3.2項(xiàng)目市場定位

3.3鐵路物流基地項(xiàng)目的SWOT分析 3.3.1鐵路物流基地項(xiàng)目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2鐵路物流基地項(xiàng)目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3鐵路物流基地項(xiàng)目機(jī)會（OPPORTUNIES）3.3.4鐵路物流基地項(xiàng)目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 鐵路物流基地項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件 第五章 鐵路物流基地項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì) 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計(jì) 5.2.3豎向設(shè)計(jì) 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計(jì) 5.3.1平面設(shè)計(jì) 5.3.2立面設(shè)計(jì) 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計(jì) 5.5.6無障礙設(shè)計(jì)

第六章 鐵路物流基地項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià) 6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 鐵路物流基地項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 鐵路物流基地項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 鐵路物流基地項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 9.1項(xiàng)目組織管理 9.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 鐵路物流基地項(xiàng)目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計(jì)劃

第十一章鐵路物流基地項(xiàng)目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 鐵路物流基地項(xiàng)目效益分析 12.1財(cái)務(wù)評價(jià)的依據(jù)和原則 12.2成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費(fèi)用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財(cái)務(wù)效益分析 12.3.1項(xiàng)目損益分析 12.3.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 鐵路物流基地項(xiàng)目結(jié)論與建議 13.1鐵路物流基地項(xiàng)目結(jié)論 13.2鐵路物流基地項(xiàng)目建議 1、鐵路物流基地項(xiàng)目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財(cái)務(wù)報(bào)表、鐵路物流基地項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、鐵路物流基地項(xiàng)目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表、鐵路物流基地項(xiàng)目投資概算表 9、經(jīng)濟(jì)評價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表 10、鐵路物流基地項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 11、鐵路物流基地項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 12、鐵路物流基地項(xiàng)目損益表、鐵路物流基地項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表 14、鐵路物流基地項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 15、鐵路物流基地項(xiàng)目財(cái)務(wù)外匯平衡表 16、鐵路物流基地項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 17、鐵路物流基地項(xiàng)目流動資金估算表 18、鐵路物流基地項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、鐵路物流基地項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 21、鐵路物流基地項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表、鐵路物流基地項(xiàng)目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第二篇：鐵路項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱

鐵路項(xiàng)目可行性研究根告

編制大綱

一、總 論

(一)項(xiàng)目背景

1.項(xiàng)目名稱.2.承辦單位概況

3.可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

4.項(xiàng)目提出的過程、理由及意義(對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、區(qū)域綜合運(yùn)輸網(wǎng)布局、鐵路網(wǎng)布局等方面的作用和意義)(二)項(xiàng)目概況 1.線路起訖點(diǎn)、經(jīng)由

2.建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)(線路等級、長度、運(yùn)輸能力等)3.主要建設(shè)條件

4.項(xiàng)目投人總資金及效益情況 5.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(三)問題與建議

二、運(yùn)量 預(yù)測

(一)預(yù)測的依據(jù)與范圍

(二)吸引范國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 1.吸引范圍的確定

2.行政區(qū)劃、面積及近期人口、國內(nèi)生產(chǎn)總值的變化情況 3.資源分布及開發(fā)利用情況 4.工農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展情況 5.交通運(yùn)輸現(xiàn)狀(各種運(yùn)輸方式的路網(wǎng)構(gòu)成、能力及歷年運(yùn)量的變化情況, 社會客貨總運(yùn)量的歷年變化趨勢, 各種運(yùn)輸方式的市場占有份額分析等)(三)客運(yùn)量預(yù)測 1.預(yù)測的方法和依據(jù) 2.歷史客運(yùn)狀況

（1）吸引范圍內(nèi)居民出行及過境客流量（2）各種運(yùn)輸方式所占市場份額及其原因（3）客流特點(diǎn)、主要流向的0D資料

（4）主要站(大中城市所在地)旅客發(fā)送量及最高聚集人數(shù)(5)各區(qū)段客流密度資料 3.預(yù)測客流分析(1)正?？土髁?2)轉(zhuǎn)移客流量(3)誘發(fā)客流量(4)各區(qū)段客流密度(四)貨運(yùn)量預(yù)測 l.預(yù)測的方法和依據(jù) 2.歷史貨運(yùn)狀況

(l)貨運(yùn)特點(diǎn)、主要品名貨物的 0D資料(2)各種運(yùn)輸方式的市場份額資料

(3)主要站歷年貨物發(fā)、到運(yùn)量統(tǒng)計(jì)資料(分品名)(4)鐵路沿線主要品名貨物產(chǎn)、運(yùn)、銷和運(yùn)輸徑路(5)各區(qū)段的貨流密度和貨流波動系數(shù)資料 3.預(yù)測貨流分析(按主要品名)(1)正常貨運(yùn)量(2)轉(zhuǎn)移貨運(yùn)量(3)誘發(fā)貨運(yùn)量

(4)各區(qū)段貨流密度和貨流波動系數(shù)

三、線路方案選擇

(一)線路起訖點(diǎn)、經(jīng)由及長度(二)車站設(shè)置方案(三)線路地質(zhì)條件 1.自然地理?xiàng)l件 2.水文地質(zhì)條件 3.工程地質(zhì)條件

4.地層巖性與地質(zhì)構(gòu)造條件

（四）擬建項(xiàng)目與鄰線的關(guān)系

（五）擬建項(xiàng)目與公路、水路等運(yùn)輸?shù)年P(guān)系(六)沿線的社會條件(七)法律支持條件

四、建 設(shè) 規(guī) 模與標(biāo) 準(zhǔn)

(一)建設(shè)規(guī)模 1.線路長度 2.客貨輸送能力 3.年正?？拓涍\(yùn)量 4客貨列車開行對數(shù)

5.編組站、主要裝卸站、區(qū)段站等設(shè)置(二)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 1.正線數(shù)目 2.限制坡度 3.牽引種類 4.機(jī)車類型 5.到、發(fā)線有效長 6.最小曲線半徑 7.牽引質(zhì)量 8.閉塞方式

五、工程和設(shè)備方案

(一)工程方案 1.線路路基、軌道工程 2.橋涵、隧道工程 3.車站、貨場、編組站工程 4.機(jī)車交路工程 5.電氣化工程

6.建筑安裝工程量及“三材”用量估算 7.主要建、構(gòu)筑物工程一覽表(二)設(shè)備方案 1.機(jī)車車輛 2.通信信號設(shè)備 3.主要設(shè)備清單

六、燃料動力供應(yīng)

（一)燃料動力供應(yīng)品種、質(zhì)量與年需要量(二)燃料動力供應(yīng)來源(三)主要燃料動力價(jià)格 1.價(jià)格現(xiàn)狀

2.主要燃料價(jià)格動力預(yù)測及確定

七、環(huán)境影 響 評 價(jià)

(一)沿線環(huán)境現(xiàn)狀

(二)項(xiàng)目施工與運(yùn)營對環(huán)境的影響(三)保護(hù)和治理措施

1.綜合防治措施(防振、防噪聲等)2.生態(tài)環(huán)境保護(hù)

(四)環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資(五)環(huán)境影響評價(jià)

八、勞動安全衛(wèi)生與消防

(一)影響勞動安全與衛(wèi)生的因素分析(二)危害防治措施(三)消防設(shè)施

九、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

(一)組織機(jī)構(gòu)及適應(yīng)性分析(二)人力資源配置

十、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

（一）建設(shè)工期

（二）施工組織方案

（三）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）

十一、投資 估 算

(一)投資估算依據(jù)(二)建設(shè)投資估算 1.建筑工程費(fèi) 2.設(shè)備及工器具購置費(fèi) 3.安裝工程費(fèi) 4.工程建設(shè)其他費(fèi)用 5.基本預(yù)備費(fèi) 6.漲價(jià)預(yù)各費(fèi) 7.建設(shè)期利息(三)流動資金估算(四)校資估算表 1 項(xiàng)目投入總資金估算匯總表 2.單項(xiàng)工程投資估算表 3.分年投資計(jì)劃表 4.流動資金估算表

十二、融 資 方 案

(一)資本金籌措

1.新設(shè)項(xiàng)目法人項(xiàng)目資本金籌措 2.既有項(xiàng)目法人項(xiàng)目資本金籌措(二)債務(wù)資金籌措(三)融資方案分析

十三、財(cái) 務(wù) 評 價(jià)

(一)新設(shè)項(xiàng)目法人項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 1.財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取(1)財(cái)務(wù)價(jià)格(2)計(jì)算期與運(yùn)輸負(fù)荷(3)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定(4)其他計(jì)算參數(shù)

2.運(yùn)營收人估算(編制運(yùn)營收人估算表)3.成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用估算表和分項(xiàng)成本費(fèi)用估算表）4.財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)表(1)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(2)損益和利潤分配表(3)資金來源與運(yùn)用表(4)借款償還計(jì)劃表 5財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)（1）盈利能力分析 ①項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ②資本金收益率 ③投資各方收益率 ④財(cái)務(wù)凈現(xiàn)値 ⑤投資回收期 ⑥投資利潤率

（2）償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）

（二）既有項(xiàng)目法人項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) l.財(cái)務(wù)評價(jià)范圍確定

2.財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取(l)“有項(xiàng)目”數(shù)據(jù)(2)“無項(xiàng)目”數(shù)據(jù)(3)增量數(shù)據(jù)

3.運(yùn)營收人估算(編制運(yùn)營收人估算表)4.成本費(fèi)用估算(編制總成本費(fèi)用估算表和分項(xiàng)成本費(fèi)用估算表)5.財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)表(1)增量財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(2)“有項(xiàng)目”損益和利潤分配表(3)“有項(xiàng)目”資金來源與運(yùn)用表(4)借款償還計(jì)劃表 6.財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)(1)盈利能力分析 ①項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ②資本金收益率 ③投資各方收益率 ④財(cái)務(wù)凈現(xiàn)値 ⑤投資回收期 ⑥投資利潤率(2)償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率)(三)不確定性分析

1.敏感性分析(編制敏感性分析表, 繪制敏感性分析圖)2.盈虧平衡分析(繪制盈虧平衡分析圖)(四)財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論

十四、國民 經(jīng) 濟(jì) 評 價(jià)

(一)影子價(jià)格及通用參數(shù)選取(二)效益費(fèi)用范圍調(diào)整 1.間接效益與間接費(fèi)用計(jì)算 2.轉(zhuǎn)移支付處理(三)效益費(fèi)用數(shù)值調(diào)整 l.投資調(diào)整 2.運(yùn)營費(fèi)用調(diào)整 3.效益計(jì)算

(1)運(yùn)輸費(fèi)用節(jié)約效益(2)運(yùn)輸時(shí)間節(jié)約效益(3)減少擁擠效益(4)提高交通安全效益(5)提高運(yùn)輸質(zhì)量效益(6)包裝費(fèi)用節(jié)約效益(四)國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表 1.項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表 2.國內(nèi)投資國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表(五)國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo) 1.經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率 2.經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值(六)國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)論

十五、社 會 評 價(jià)

(一)項(xiàng)目對社會的影響分析(二)項(xiàng)目與所在地互適性分析

1.不同利益群體對項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度 2.各級組織對項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度 3.地區(qū)文化狀況對項(xiàng)目的適應(yīng)程度

（三）社會風(fēng)險(xiǎn)分析

（四）社會評價(jià)結(jié)論

十六、風(fēng) 險(xiǎn) 分 析

(一)項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識別(二)鳳險(xiǎn)程度分析(三)防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施

十七、研究結(jié)論與建議

(一)推薦方案總體描述(二)推薦方案優(yōu)缺點(diǎn)描述 1.優(yōu)點(diǎn) 2.存在問題

3.主要爭論與分歧意見(三)主要對比方案 1.方案描述 2.未被采納的理由(四)結(jié)論與建議

附圖、附表、附件

(一)附圖 1.線路地理位置圖

2.線路平、縱斷面縮圖(應(yīng)含兩端接軌站和樞紐相關(guān)范圍,并填繪重要地質(zhì)構(gòu)造線和重大不良地質(zhì)現(xiàn)象)3.線路平面圖(含所有推薦方案和重要比較方案, 比例1:50000)4.推薦方案和重要比較方案線路平面圖(應(yīng)繪不良地質(zhì)范圍、性質(zhì)和主要地質(zhì)構(gòu)造線), 比例(l:2000或1:5000)5.線路縱斷面圖（含推薦方案和主要比較方案, 比例橫1:10000,豎1:500或1:10000）

6.全線工程地質(zhì)圖（含主要比較方案的地震基本烈度, 比例1:10000~20000)7.詳細(xì)工程地質(zhì)圖（含推薦方案和主要比較方案,根據(jù)需要全部或重點(diǎn)繪制,比例(l:2000或1:10000)8.各設(shè)計(jì)貨流圖（含主要品名）9.車站分布和區(qū)間通過能力圖

10.復(fù)雜中間站、接軌站、區(qū)段站編組站和其他大站的平面布置量(含比較方案);以及進(jìn)出站線路布置和疏解平面圖（簡單的可以和車站平面圖布置圖合并，比例l:2000）

11.機(jī)車交路圖(必要時(shí)應(yīng)包括相鄰區(qū)段)12.牽引供電設(shè)施及供電方案、牽引網(wǎng)供電方式示意圖 13.通信網(wǎng)圖

14.設(shè)計(jì)區(qū)段信號設(shè)備總布置示意圖(二)附表 1.投資估算表

(1)項(xiàng)目投入總資金估算匯總表(2)主要單項(xiàng)工程投資估算表(3)分年投資計(jì)劃表(4)流動資金估算表 2.財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)表

(1)營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表(2)總成本費(fèi)用估算表(3)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(4)損益和利潤分配表(5)資金來源與運(yùn)用表(6)借款償還計(jì)劃表 3.國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)報(bào)表

(1)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表(2)國內(nèi)投資國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表(三)附件

1.項(xiàng)目建議書(初步可行性研究報(bào)告)的批復(fù)文件 2.國家有關(guān)部門編制的地區(qū)規(guī)劃、流域規(guī)劃、運(yùn)輸規(guī)劃 3.城市、水利、文物、環(huán)保等部門對線路方案的意見 4.環(huán)保部門對項(xiàng)目環(huán)境影響的審批意見 5.銀行等金融機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目貸款的意向書 6.項(xiàng)目資本金的承諾文件 7.項(xiàng)目利用外資的意向協(xié)議 8.合資項(xiàng)目外方出資比例協(xié)議書 9.科研開發(fā)新技術(shù)的鑒定證書 10.有關(guān)外部配套工程意向書 11.組織股份公司的協(xié)議書

編制項(xiàng)目可研報(bào)告，選專業(yè)的公司機(jī)構(gòu)--九牛金服（電話：***，全國免費(fèi)熱線：400-119-8898，網(wǎng)站地址：004km.cn，我們?yōu)槟峁I(yè)編制可研報(bào)告，項(xiàng)目建議書，資金申請報(bào)告，節(jié)能評估報(bào)告，社會穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告，水土保持方案，林地征用可研報(bào)告和項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)等服務(wù)）

第三篇：2017年公路港物流基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編制大綱)

2017年公路港物流基地項(xiàng)目可行性

研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0

本報(bào)告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報(bào)告：

公路港物流基地項(xiàng)目建議書 公路港物流基地項(xiàng)目申請報(bào)告 公路港物流基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

公路港物流基地項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 公路港物流基地項(xiàng)目資金申請報(bào)告 公路港物流基地項(xiàng)目市場調(diào)查研究報(bào)告 公路港物流基地項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告 公路港物流基地項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

公路港物流基地項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論

1.1公路港物流基地項(xiàng)目概況 1.1.1公路港物流基地項(xiàng)目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3公路港物流基地項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4公路港物流基地項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1.2公路港物流基地項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo) 1.3公路港物流基地項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4公路港物流基地項(xiàng)目投資估算與資金籌措 1.4.1公路港物流基地項(xiàng)目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5公路港物流基地項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 公路港物流基地項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 公路港物流基地市場分析與市場定位 3.1公路港物流基地市場分析 3.1.1公路港物流基地市場近況 3.1.2公路港物流基地市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4公路港物流基地 市場總結(jié) 3.1.5公路港物流基地項(xiàng)目機(jī)會分析 3.2項(xiàng)目市場定位

3.3公路港物流基地項(xiàng)目的SWOT分析 3.3.1公路港物流基地項(xiàng)目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2公路港物流基地項(xiàng)目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3公路港物流基地項(xiàng)目機(jī)會（OPPORTUNIES）3.3.4公路港物流基地項(xiàng)目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 公路港物流基地項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 公路港物流基地項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì) 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計(jì) 5.2.3豎向設(shè)計(jì) 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計(jì) 5.3.1平面設(shè)計(jì) 5.3.2立面設(shè)計(jì) 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計(jì) 5.5.6無障礙設(shè)計(jì)

第六章 公路港物流基地項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià) 6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 公路港物流基地項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 公路港物流基地項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 公路港物流基地項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 9.1項(xiàng)目組織管理 9.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 公路港物流基地項(xiàng)目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計(jì)劃

第十一章公路港物流基地項(xiàng)目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 公路港物流基地項(xiàng)目效益分析 12.1財(cái)務(wù)評價(jià)的依據(jù)和原則 12.2成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費(fèi)用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財(cái)務(wù)效益分析 12.3.1項(xiàng)目損益分析 12.3.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 公路港物流基地項(xiàng)目結(jié)論與建議 13.1公路港物流基地項(xiàng)目結(jié)論 13.2公路港物流基地項(xiàng)目建議 1、公路港物流基地項(xiàng)目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財(cái)務(wù)報(bào)表、公路港物流基地項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、公路港物流基地項(xiàng)目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表、公路港物流基地項(xiàng)目投資概算表 9、經(jīng)濟(jì)評價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表 10、公路港物流基地項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 11、公路港物流基地項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 12、公路港物流基地項(xiàng)目損益表、公路港物流基地項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表 14、公路港物流基地項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 15、公路港物流基地項(xiàng)目財(cái)務(wù)外匯平衡表 16、公路港物流基地項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 17、公路港物流基地項(xiàng)目流動資金估算表 18、公路港物流基地項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、公路港物流基地項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 21、公路港物流基地項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表、公路港物流基地項(xiàng)目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第四篇：2017年關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編制大綱)

2017年關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目可

行性研究報(bào)告

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本報(bào)告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報(bào)告：

關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目建議書 關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目申請報(bào)告 關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

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關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論

1.1關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目概況 1.1.1關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1.2關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo) 1.3關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目投資估算與資金籌措 1.4.1關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 關(guān)中中藥材物流基地市場分析與市場定位 3.1關(guān)中中藥材物流基地市場分析 3.1.1關(guān)中中藥材物流基地市場近況 3.1.2關(guān)中中藥材物流基地市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié)

3.1.4關(guān)中中藥材物流基地 市場總結(jié) 3.1.5關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目機(jī)會分析 3.2項(xiàng)目市場定位

3.3關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目的SWOT分析 3.3.1關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目機(jī)會（OPPORTUNIES）3.3.4關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì) 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計(jì) 5.2.3豎向設(shè)計(jì) 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計(jì) 5.3.1平面設(shè)計(jì) 5.3.2立面設(shè)計(jì) 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計(jì) 5.5.6無障礙設(shè)計(jì)

第六章 關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià) 6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 9.1項(xiàng)目組織管理 9.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計(jì)劃

第十一章關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目效益分析 12.1財(cái)務(wù)評價(jià)的依據(jù)和原則 12.2成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費(fèi)用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財(cái)務(wù)效益分析 12.3.1項(xiàng)目損益分析 12.3.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目結(jié)論與建議 13.1關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目結(jié)論 13.2關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目建議 1、關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財(cái)務(wù)報(bào)表、關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表、關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目投資概算表 9、經(jīng)濟(jì)評價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表 10、關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 11、關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 12、關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目損益表、關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表 14、關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 15、關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目財(cái)務(wù)外匯平衡表 16、關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 17、關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目流動資金估算表 18、關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 21、關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表、關(guān)中中藥材物流基地項(xiàng)目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第五篇：2018年鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編制大綱)

2018年鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目可行性研

究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報(bào)告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報(bào)告：

鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目建議書 鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目申請報(bào)告 鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目資金申請報(bào)告 鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目市場調(diào)查研究報(bào)告 鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告 鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論

1.1鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目概況 1.1.1鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1.2鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo) 1.3鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 1.4.1鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 鐵路物流園區(qū)市場分析與市場定位 3.1鐵路物流園區(qū)市場分析 3.1.1鐵路物流園區(qū)市場近況 3.1.2鐵路物流園區(qū)市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4鐵路物流園區(qū) 市場總結(jié) 3.1.5鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目機(jī)會分析 3.2項(xiàng)目市場定位

3.3鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目的SWOT分析 3.3.1鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目機(jī)會（OPPORTUNIES）3.3.4鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件 第五章 鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì) 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計(jì) 5.2.3豎向設(shè)計(jì) 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計(jì) 5.3.1平面設(shè)計(jì) 5.3.2立面設(shè)計(jì) 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計(jì) 5.5.6無障礙設(shè)計(jì)

第六章 鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià) 6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 9.1項(xiàng)目組織管理 9.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計(jì)劃

第十一章鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目效益分析 12.1財(cái)務(wù)評價(jià)的依據(jù)和原則 12.2成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費(fèi)用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財(cái)務(wù)效益分析 12.3.1項(xiàng)目損益分析 12.3.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目結(jié)論與建議 13.1鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目結(jié)論 13.2鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目建議 1、鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財(cái)務(wù)報(bào)表、鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表、鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目投資概算表 9、經(jīng)濟(jì)評價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表 10、鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 11、鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 12、鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目損益表、鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表 14、鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 15、鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目財(cái)務(wù)外匯平衡表 16、鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 17、鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目流動資金估算表 18、鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 21、鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表、鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表