第一篇：貴州省銅仁地區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局文1

貴州省銅仁地區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局文件

銅地住建房[2011]5號

銅仁地區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開展2011年度

全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)驗(yàn)核工作的通知

各縣、自治縣、市、特區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康、有序、可持續(xù)發(fā)展，全面掌握我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營狀況，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)信用檔案，積極推行房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)管機(jī)制。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《貴州省〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉實(shí)施細(xì)則》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《貴州省省外房地產(chǎn)類企業(yè)入黔管理暫行辦法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，我局決定從2011年3月25日至6月30日開展2011年度全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)驗(yàn)核工作，并對參驗(yàn)企業(yè)近三年（即2008年、2009年、2010年）的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)績進(jìn)行驗(yàn)核?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、驗(yàn)核對象

此次驗(yàn)核的對象為2011年2月28日前在我區(qū)注冊并取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及省外、區(qū)外在我區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā)的所有企業(yè)。

二、驗(yàn)核時間

2011年3月25日至6月30日。

三、驗(yàn)核內(nèi)容

（一）驗(yàn)核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級條件，重點(diǎn)驗(yàn)核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記內(nèi)容是否符合相關(guān)規(guī)定，登記事項(xiàng)是否有變化等情況。

（二）驗(yàn)核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在“貴州省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”網(wǎng)上資料的填報情況，重點(diǎn)驗(yàn)核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》過程中，網(wǎng)上資料的填報是否真實(shí)，變更的內(nèi)容是否及時進(jìn)行更換等情況。

（三）驗(yàn)核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)業(yè)績情況，重點(diǎn)驗(yàn)核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008年、2009年、2010年開發(fā)經(jīng)營業(yè)績，報送《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》情況以及填報是否及時、準(zhǔn)確、完善。

（四）驗(yàn)核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營情況，重點(diǎn)驗(yàn)核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)營過程中的行為是否規(guī)范，是否存在違規(guī)行為，對投訴及糾紛的處理情況。

四、驗(yàn)核程序

（一）企業(yè)自驗(yàn)自核、申報階段（3月25日至5月1日）

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對照驗(yàn)核內(nèi)容進(jìn)行自驗(yàn)自核，并于5月1日前按照“貴州省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”上所需填報內(nèi)容，完整填報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)資料，及時更新企業(yè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)，包括掃描上傳最新經(jīng)年檢合格的營業(yè)執(zhí)照正副本原件，技術(shù)負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人等相關(guān)人員的身份證、職稱證書、學(xué)歷證書原件等，網(wǎng)上按企業(yè)資質(zhì)核查程序申報。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)真報送2008年、2009年、2010年開發(fā)經(jīng)營業(yè)績，并及時、準(zhǔn)確、完整地填報《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》；

3、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除完成網(wǎng)上申報程序外，還應(yīng)提交以下資料于5月1日前報送到企業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門，地區(qū)注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資料報送我局物業(yè)管理和房地產(chǎn)市場監(jiān)管科：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)驗(yàn)核申報表一式三份；

（2）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》正、副本復(fù)印件（提交原件驗(yàn)核）；

（3）營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（提交原件驗(yàn)核）；

（4）企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理、股東身份證復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)營、技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的身份證、職稱證書、學(xué)歷證書復(fù)印件和勞動合同，與原單位的脫鉤證明（提交原件驗(yàn)核）；

（5）企業(yè)近三年（2008年、2009年、2010年）開發(fā)經(jīng)營業(yè)績材料：已竣工項(xiàng)目，須提交項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、標(biāo)的物的相片；在建項(xiàng)目，按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展提供相應(yīng)的證件，并附項(xiàng)目進(jìn)展說明及相片。異地開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料須經(jīng)項(xiàng)目所在地主管部門驗(yàn)核后，再報企業(yè)注冊地主管部門備案并將異地開發(fā)的項(xiàng)目情況填報企業(yè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)；

（6）商品住宅銷售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度的情況；

（7）因企業(yè)名稱、法定代表人、注冊資金、專業(yè)技術(shù)人員、住址等資質(zhì)登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體變更事項(xiàng)提交相應(yīng)的證明文件資料。

（8）企業(yè)上年度財務(wù)審計(jì)報告復(fù)印件；

以上書面材料除第（1）項(xiàng)外要求統(tǒng)一用A4規(guī)格紙張雙面印，并按上述順序膠裝成冊（共做兩冊），加蓋企業(yè)公章。

（二）審查、核實(shí)階段（5月1日至6月1日）

1、各縣、市、特區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門對企業(yè)申報情況及提交的相關(guān)資料進(jìn)行審查，深入到企業(yè)及開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行逐一核查，重點(diǎn)核查平時要求填報數(shù)據(jù)不及時、不完整的企業(yè)，在建、在售項(xiàng)目以及有投訴、糾紛的企業(yè)和項(xiàng)目。

2、各縣、市、特區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)進(jìn)行初核，簽署驗(yàn)核意見（“合格”或“不合格”），并將驗(yàn)核資料和驗(yàn)核匯總表（見附件1）含電子文檔于6月1日前報送我局物業(yè)管理和房地產(chǎn)市場監(jiān)管科。

3、我局將對各縣、市、特區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門上報的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及

地區(qū)注冊企業(yè)驗(yàn)核申報材料進(jìn)行抽查，并對企業(yè)開發(fā)經(jīng)營業(yè)績進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)核。

（三）驗(yàn)核總結(jié)階段（6月1日至6月30日）

驗(yàn)核工作結(jié)束后，進(jìn)行驗(yàn)核工作總結(jié)。將通過報刊、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體及時公告驗(yàn)核結(jié)果，充分發(fā)揮社會的監(jiān)督作用。

五、驗(yàn)核要求

（一）本年度資質(zhì)驗(yàn)核要以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)驗(yàn)核為契機(jī)，重點(diǎn)突出對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的檢查。要對存在違法違規(guī)行為、群眾投訴糾紛的開發(fā)項(xiàng)目以及弄虛作假、隱瞞情況的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)檢查，依法查處以下違法違規(guī)行為：

1、未取得預(yù)售許可證以認(rèn)購（包括認(rèn)訂、登記、選號等）收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房的；

2、發(fā)布虛假廣告信息、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作、哄抬房價，或企業(yè)縱容雇傭工作人員炒作房價，擾亂市場秩序的；

3、未妥善處理投訴糾紛或侵害消費(fèi)者權(quán)益的；

4、未按規(guī)定公開銷售信息,未及時對簽定的《商品房買賣合同》進(jìn)行登記備案;未按時報送《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》及未及時更新企業(yè)網(wǎng)上系統(tǒng)數(shù)據(jù)的。

（二）加強(qiáng)動態(tài)監(jiān)管。要通過本次驗(yàn)核查找管理工作中存在的薄弱環(huán)節(jié)和不足，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全程監(jiān)管。要采取有力措施，強(qiáng)化日常監(jiān)管，落實(shí)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》報送制度，及時、嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。同時，通過此次驗(yàn)核，完善各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“貴州省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”資料。進(jìn)一步完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，凡經(jīng)查處的違法違規(guī)案件應(yīng)作為不良信用記錄記入該企業(yè)的信用檔案，并向社會公示。

（三）各縣、市、特區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門要高度重視，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際及時研究部署，并明確專人負(fù)責(zé)，確保在規(guī)定期限完成年度驗(yàn)核工作。我局將對各縣、市、特區(qū)工作開展情況進(jìn)行抽查，對年度驗(yàn)核工作不落實(shí)、查處違法違規(guī)案件不力的將予以通報批評。

（四）各縣、市、特區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門對驗(yàn)核中發(fā)現(xiàn)有問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，特別是群眾反映較為強(qiáng)烈的不按合同約定期限及時辦理《房屋所有權(quán)證》的企業(yè)，要責(zé)令其限期整改，對逾期仍未整改的，或未能妥善處理問題的，此次驗(yàn)核不予通過，并暫停受理該企業(yè)相關(guān)手續(xù)的辦理。

（五）未參加此次驗(yàn)核或驗(yàn)核未通過的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停受理其相關(guān)手續(xù)的辦理。問題特別嚴(yán)重的，將建議資質(zhì)審批機(jī)關(guān)注銷其《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》或降低資質(zhì)等級。

特此通知

銅仁地區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2011年3月25日

第二篇：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

“強(qiáng)兩基、重民生、轉(zhuǎn)方式、促發(fā)展”

主題活動查擺問題情況報告

市主題活動辦公室：

“強(qiáng)兩基、重民生、轉(zhuǎn)方式、促發(fā)展”主題活動開展以來，我局緊緊圍繞活動實(shí)施方案要求，從實(shí)際工作入手，堅(jiān)持把改善民生作為開展主題活動的落腳點(diǎn)，深入開展主題活動，特別是主題活動進(jìn)入查擺問題環(huán)節(jié)以來，我局結(jié)合市活動辦要求通過發(fā)放征求意見表、走訪服務(wù)對象、設(shè)置投訴意見箱、公開投訴電話、網(wǎng)上征求意見和專題調(diào)研等形式廣泛征求社會各界意見，深刻查找在基層基礎(chǔ)、改善民生、信訪穩(wěn)定、方式轉(zhuǎn)變等方面存在的問題。現(xiàn)將查擺問題情況匯報如下：

一、基層、基礎(chǔ)方面

1.在加強(qiáng)基層同志業(yè)務(wù)培訓(xùn)學(xué)習(xí)、技能提高方面做的不夠多。

2.在服務(wù)基層基礎(chǔ)建設(shè)方面，實(shí)施上門服務(wù)、加強(qiáng)業(yè)務(wù)宣傳方面力度不夠大。

3.對基層干部職工工作上要求的比較嚴(yán)，身體健康、思想生活方面關(guān)心的比較少。

二、改善民生方面

4.所承擔(dān)的住房保障等民生工程項(xiàng)目保障能力不強(qiáng)。如：住房保障工作人員短缺，機(jī)構(gòu)不理順，建設(shè)進(jìn)度跟不上。

5.園林綠化、創(chuàng)建全國文明城市工作的精細(xì)化管理程度還不夠。

6.物業(yè)服務(wù)管理規(guī)范化程度不高，缺乏科學(xué)指導(dǎo)和引領(lǐng)。

7.在房產(chǎn)辦證方面，存在讓群眾反復(fù)跑腿等現(xiàn)象。

8.城市水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)監(jiān)管手段滯后，缺乏有效的監(jiān)管措施。

9.建筑質(zhì)量、安全管理方面，還有監(jiān)管不到位之處。

三、信訪穩(wěn)定方面

10.信訪工作制度實(shí)踐運(yùn)用效果不明顯。基層和群眾的矛盾糾紛排查化解工作不夠細(xì)致深入，對解決難點(diǎn)問題思路不寬，力度不大。

11.信訪工作專職人員短缺，部分信訪工作人員專業(yè)素質(zhì)不高。

四、方式轉(zhuǎn)變方面

12.領(lǐng)導(dǎo)方式轉(zhuǎn)變在更新觀念、創(chuàng)新思路方面不強(qiáng)。深入基層調(diào)查研究不夠。

13.日常工作中，大多為宏觀指導(dǎo)、電話指導(dǎo)，間接服務(wù)多，深入實(shí)地進(jìn)行督查，抓落實(shí)相對較少。

14.個別工作人員干部滿足于應(yīng)付住工作，對工作要求不嚴(yán)、效率不高，主動服務(wù)意識薄弱。

二〇一一年三月二十四日

第三篇：松滋住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

松滋市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

部門決算分析報告

一、部門情況

（一）基本情況。

1．根據(jù)松政辦發(fā)[2001]24號文件規(guī)定，松滋市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主要職責(zé)為松滋市城市的規(guī)劃、建設(shè)與管理。貫徹國家、省、荊州市有關(guān)建設(shè)事業(yè)的方針、政策和法律、法規(guī)；結(jié)合本地建設(shè)實(shí)際，制定全市城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃、工程建設(shè)、城市建設(shè)、村鎮(zhèn)建設(shè)、建設(shè)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、勘察設(shè)計(jì)咨詢業(yè)、市政公用事業(yè)的方針、政策、規(guī)范性文件，以及相關(guān)發(fā)展戰(zhàn)略、中長期規(guī)劃并指導(dǎo)實(shí)施；進(jìn)行行業(yè)管理。主管全市城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃、城市勘測和市政工程測量工作；主管全市建筑活動；主管全市城市建設(shè)管理工作；負(fù)責(zé)城市建設(shè)資金的管理和編制中心城區(qū)建設(shè)維護(hù)資金的使用計(jì)劃；參與城市重點(diǎn)工程建設(shè)前期準(zhǔn)備工作，指導(dǎo)和協(xié)調(diào)重點(diǎn)項(xiàng)目的實(shí)施。

2．機(jī)構(gòu)情況

本部門機(jī)構(gòu)由機(jī)關(guān)本級即一個行政單位和一個城建專項(xiàng)、一個管養(yǎng)專項(xiàng)組成。

3．人員情況

本未單位實(shí)有人員330人，其中行政編制人員22人，財政差額撥款人員44人，經(jīng)費(fèi)自理人員264人。

（二）當(dāng)年取得的主要事業(yè)成效。一是項(xiàng)目建設(shè)深入推進(jìn)。完成了樂鄉(xiāng)大道東段、高成大道東段、民主南路綜合改造，并通車運(yùn)行，建設(shè)南路、玉嶺北路東段、金松大道西段、賀炳炎大道北段年前可實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)，新建改造道路總長達(dá)10公里。完成了白云邊大道、港城大道、江城大道、白云新城3條道路以及城區(qū)9個渠化島景觀綠化建設(shè)，啟動了東城大道綠化景觀工程建設(shè)，累計(jì)新增綠化面積約25萬平方米。完成了江城大道、高成大道東段、東城大道、港城大道、二橋以及白云新城等道路亮化工程建設(shè)，完成投資1027萬元，新增路燈1224盞。全面加快了污水處理設(shè)施建設(shè)，北污南治工程年內(nèi)竣工，城東污水處理廠即將運(yùn)行。圍繞解決群眾“出行難”、“排水難”等五難民生問題，結(jié)合“五城同創(chuàng)”迎檢專項(xiàng)整改，全面開展了道路、排水等市政設(shè)施整治，累計(jì)完成小型市政及民生工程81件，維修城區(qū)道路、人行道11000平方米，清淤改造排水溝4000米，切實(shí)解決了一批群眾最關(guān)注、最現(xiàn)實(shí)的民生問題。

二是行業(yè)管理不斷提升。供水供氣等公用事業(yè)快速發(fā)展，新建供水管網(wǎng)38公里，建成管網(wǎng)總長達(dá)到324公里，覆蓋面積達(dá)65平方公里。新建燃?xì)夤芫W(wǎng)18公里，新增加氣站一座，改裝加氣車輛272臺，城區(qū)天然氣用戶數(shù)量達(dá)到32271戶，燃?xì)馄占奥蔬_(dá)到98%，全年開展燃?xì)鈱ｍ?xiàng)整治行動23次，查處黑窩點(diǎn)11處、非法運(yùn)輸車輛16臺，收繳各類違法設(shè)施設(shè)備近350臺（套），燃?xì)鈱ｍ?xiàng)整治成果進(jìn)一步顯現(xiàn)；全面強(qiáng)化建筑行業(yè)管理，持續(xù)開展“工程質(zhì)量安全治理兩年行動”以及安全生產(chǎn)檢查，進(jìn)一步加大了對工程質(zhì)量、造 價、監(jiān)理、安全施工等方面的管理力度，安全質(zhì)量監(jiān)管覆蓋率100%，工程竣工驗(yàn)收備案及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行率達(dá)100%，建筑行業(yè)安全生產(chǎn)態(tài)勢平穩(wěn)。不斷優(yōu)化行政審批服務(wù)效能，2016年辦理各類行政審批事項(xiàng)781件，按時辦結(jié)率100%。

三是村鎮(zhèn)建設(shè)持續(xù)發(fā)力。我們重點(diǎn)支持洈水鎮(zhèn)、新江口鎮(zhèn)木天河村等鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊申報創(chuàng)建了特色小鎮(zhèn)、宜居小鎮(zhèn)以及美麗宜居村莊；洈水鎮(zhèn)成功舉辦第三屆中國汽車（房車）露營大會，住建部門直接投入專項(xiàng)工作經(jīng)費(fèi)近100萬元，為全國性活動在松滋召開營造了良好的綠化亮化美化景觀。積極推動農(nóng)村危房改造工作，完成了全市3571戶農(nóng)村危房鑒定，2016年?duì)幦∞r(nóng)村危房改造指標(biāo)1200戶，落實(shí)中央補(bǔ)助資金900萬元。全面開展了全市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)災(zāi)后重建相關(guān)工作，圓滿完成了全市165戶因?yàn)?zāi)倒損房屋恢復(fù)重建工作。同時，結(jié)合人大政協(xié)議提案辦理工作，積極支持鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，直接列撥專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)90萬元，共辦理議提案27件，做到了辦結(jié)率、回復(fù)率100%。

四是扶貧攻堅(jiān)成效顯著。全力開展劉家場鎮(zhèn)仙樓香村“一拖四”精準(zhǔn)扶貧工作，由各黨組成員、機(jī)關(guān)各科室、局屬各二級單位對口聯(lián)系5個貧困村的精準(zhǔn)扶貧工作，抽調(diào)專人分別入駐五個幫扶村，負(fù)責(zé)相關(guān)具體工作，按照“一村一策、一戶一策”的扶貧工作思路，積極開展政策扶貧、教育扶貧、項(xiàng)目扶貧、產(chǎn)業(yè)扶貧等，直接投入資金近200萬元，開展“一對一”結(jié)對幫扶走訪500人次以上，切實(shí)幫助各貧困戶解決了一批生活、就醫(yī)、教育、住房等實(shí)際困難，實(shí)施了一批村組 道路、水利設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)，發(fā)展了一批經(jīng)濟(jì)種植、特色養(yǎng)殖、光伏發(fā)電等發(fā)展項(xiàng)目，并取得了明顯成效，為各貧困村的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

五是黨風(fēng)廉潔全面強(qiáng)化。按照上級各部門關(guān)于黨風(fēng)廉潔建設(shè)、“兩學(xué)一做”專題教育等有關(guān)文件精神，我局全面部署、認(rèn)真落實(shí)，制定了《2016年市住建局黨組黨風(fēng)廉政建設(shè)主體責(zé)任清單》、《2016年市住建局黨組成員從嚴(yán)治黨主體責(zé)任清單》，進(jìn)一步細(xì)化黨風(fēng)廉潔建設(shè)責(zé)任制具體措施，把任務(wù)逐層分解到相關(guān)科室及二級單位，并納入工作目標(biāo)責(zé)任制同步進(jìn)行考核，形成了“黨組統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、上下齊抓共管、專班協(xié)調(diào)督辦、科室各負(fù)其責(zé)、職工共同參與”的工作機(jī)制。深入開展“兩學(xué)一做”專題教育活動，通過采取專題會議、集中學(xué)習(xí)等形式，開展專題學(xué)習(xí)10余次。按照“3+X”的要求，規(guī)范開展“黨員活動日”各項(xiàng)活動，在全面完成好規(guī)定動作的基礎(chǔ)上，還充分結(jié)合單位工作實(shí)際，認(rèn)真開展了黨組織書記講黨課、集中觀看警示片、現(xiàn)場警示教育以及社區(qū)民生工程、扶貧走訪慰問等自選動作，通過不斷豐富“黨員活動日”內(nèi)容，進(jìn)一步深化了活動開展效果。

六是部門作風(fēng)明顯好轉(zhuǎn)。我們將作風(fēng)建設(shè)作為推進(jìn)各項(xiàng)工作開展的邏輯起點(diǎn)，認(rèn)真查找梳理系統(tǒng)各單位及干部職工在作風(fēng)方面存在的突出問題，專門召開全系統(tǒng)作風(fēng)建設(shè)大會，全面部署、立行立改，做到了查找問題不含糊，督辦整改不松懈。同時，根據(jù)市委、市政府工作要求，結(jié)合部門工作實(shí)際，研究制定了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)工作紀(jì)律外出報備及實(shí)績考評工作的通知》（松建黨〔2016〕30號），重申了住 建系統(tǒng)“十項(xiàng)規(guī)定”，嚴(yán)查亂作為、不作為、慢作為等問題。全年累計(jì)開展集中督辦檢查12次，開展專項(xiàng)巡查5次，系統(tǒng)內(nèi)印發(fā)通報12期，累計(jì)通報單位23家，通報相關(guān)人員58名，通過不斷健全各項(xiàng)管理制度，強(qiáng)化監(jiān)督檢查力度，系統(tǒng)作風(fēng)建設(shè)進(jìn)一步強(qiáng)化，日常管理更加規(guī)范。

七是履職效能逐步提高。我們以開展履職盡責(zé)“回頭望”活動為契機(jī)，結(jié)合住建工作實(shí)際，制定了《全市住建系統(tǒng)2016年履職盡責(zé)工作實(shí)施方案》（松建發(fā)〔2016〕12號），成立了領(lǐng)導(dǎo)小組，組建了工作專班，對全系統(tǒng)履職盡責(zé)工作進(jìn)行了全面安排部署，重點(diǎn)對黨風(fēng)廉政、依法行政、改善民生、轉(zhuǎn)變作風(fēng)等方面開展監(jiān)督落實(shí)，通過設(shè)立意見征集箱、公布舉報投訴電話、發(fā)放意見征詢表及網(wǎng)絡(luò)郵箱等形式，廣泛征求群眾及服務(wù)對象對本部門、本系統(tǒng)履職盡責(zé)方面的意見和建議，特別是在行政審批、民生工程建設(shè)、服務(wù)群眾工作等方面真抓實(shí)干，切實(shí)做到了事事有回音、件件有著落，得到了社會各級和基層群眾的廣泛好評和認(rèn)可。

二、收入支出預(yù)算執(zhí)行情況分析

（一）收入支出預(yù)算安排情況。

2016年部門收入預(yù)算50559.57萬元，其中：財政撥款（補(bǔ)助）5908.63萬元，其他收入44214.77萬元，分項(xiàng)目組成：

1、財政補(bǔ)助收入5908.63萬元。其中經(jīng)費(fèi)（撥款）補(bǔ)助2981.88萬元（本級預(yù)算安排1181.88萬元、上級專項(xiàng)轉(zhuǎn)移支付1800萬元）；納入預(yù)算管理的非稅收入安排的撥款637.11萬元，其中納入預(yù)算管理的行政事業(yè)性收費(fèi)安排的撥 款331.86萬元、納入預(yù)算管理的罰沒收入安排的撥款40萬元；納入預(yù)算管理的其他非稅收入安排的撥款265.25萬元；納入預(yù)算管理的政府性基金收入2269.64萬元；國有資源（資產(chǎn)）有償使用收入20萬元。

2、其他收入44214.77萬元。包括土地出讓金收入500萬元、國家項(xiàng)目資金，政府投資的市政重點(diǎn)工程建設(shè)資金，其他渠道短信的項(xiàng)目建設(shè)資金等。

2016年部門支出預(yù)算50559.57萬元，其中基本支出預(yù)算2708.78萬元，項(xiàng)目支出預(yù)算47722.88萬元。

（二）收入支出預(yù)算執(zhí)行情況。

2016年部門實(shí)現(xiàn)收入30577.32萬元，其中財政補(bǔ)助收入3203.99 萬元，事業(yè)收入2233.85萬元，財政專戶返還收入6.41萬元，其他收入25133.07萬元。

2017年部門支出29360.24萬元，其中基本支出456.98萬元，項(xiàng)目支出28903.26萬元。

1．收入支出與預(yù)算對比分析。

（1）2016年部門實(shí)現(xiàn)收入30577.32萬元，其中財政補(bǔ)助收入3203.99 萬元，占總收入的1%；事業(yè)收入2233.85萬元，占總收入的7%；財政專戶返還收入6.41萬元；其他收入25133.07萬元，占總收入的82%。

（2）2017年部門支出29360.24萬元，其中基本支出（主要為機(jī)關(guān)行政事業(yè)類支出）456.98萬元，占總支出的2%；項(xiàng)目支出（主要為城市建設(shè)與管養(yǎng)支出）28903.26萬元，占總支出的98%。當(dāng)年預(yù)算支出完成率為64%。

2．支出按經(jīng)濟(jì)分類科目分析。

（1）“三公”經(jīng)費(fèi)支出情況：2016年三公經(jīng)費(fèi)支出總數(shù) 為15.44萬元，其中公務(wù)接待費(fèi)用2.08萬元，公務(wù)車輛運(yùn)行維護(hù)費(fèi)13.36萬元。

（2）會議費(fèi)支出情況：2016年會議費(fèi)支出1.16萬元。（3）培訓(xùn)費(fèi)支出情況：2016年培訓(xùn)費(fèi)支出0.03萬元。

3.財政撥款收入、支出分析。

2016年財政撥款收入3203.99萬元，其中行政單位醫(yī)療13.15萬元，行政運(yùn)行251.82萬元，其他城鄉(xiāng)社區(qū)管理事務(wù)支出400.50萬元，城鄉(xiāng)規(guī)劃與管理92萬元，小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)2114萬元，其他城鄉(xiāng)社區(qū)支出69.92萬元，農(nóng)村公益事業(yè)220萬元，其他資源勘探信息等支出39.6萬元，基礎(chǔ)測繪3萬元。

2016年財政撥款支出3203.99萬元，其中行政單位醫(yī)療13.15萬元，行政運(yùn)行251.82萬元，其他城鄉(xiāng)社區(qū)管理事務(wù)支出400.50萬元，城鄉(xiāng)規(guī)劃與管理92萬元，小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)2114萬元，其他城鄉(xiāng)社區(qū)支出69.92萬元，農(nóng)村公益事業(yè)220萬元，其他資源勘探信息等支出39.6萬元，基礎(chǔ)測繪3萬元。

（三）年末結(jié)轉(zhuǎn)和結(jié)余情況。

1．2016年單位結(jié)余5537.26萬元，其中事業(yè)結(jié)余4286.99萬元，經(jīng)營結(jié)余1250.27萬元。

2．結(jié)轉(zhuǎn)和結(jié)余規(guī)模較大的原因主要是因?yàn)槭姓こ藤Y金按照工程施工合同當(dāng)年只預(yù)付工程進(jìn)度款，工程竣工辦理決算后列支，跨年列支的情況較為集中，因此造成當(dāng)年結(jié)轉(zhuǎn)和結(jié)余規(guī)模較大。

（四）當(dāng)年預(yù)算執(zhí)行中存在問題、原因及改進(jìn)措施。預(yù)算執(zhí)行中存在的問題主要是預(yù)算編制不夠科學(xué)、合 理，預(yù)算執(zhí)行偏差較大。主要原因一是建設(shè)資金無來源，部分建設(shè)項(xiàng)目尚未實(shí)施；二是項(xiàng)目資金跨支付，當(dāng)年以預(yù)付款方式掛賬，結(jié)轉(zhuǎn)下年結(jié)算，因此造成預(yù)算執(zhí)行偏差較大。

三、資產(chǎn)負(fù)債情況分析

2016年末單位資產(chǎn)總額8986.66萬元，其中現(xiàn)金0.12萬元，銀行存款2940.43萬元，應(yīng)收賬款258.37萬元，預(yù)付賬款4571.18萬元，其他應(yīng)收款560.80萬元，固定資產(chǎn)655.76萬元。

2016年末單位負(fù)債1576.57萬元，其中借入款項(xiàng)99萬元，應(yīng)付賬款718.38萬元，其他應(yīng)付款759.19萬元。

（一）資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)情況。

2015年末，單位資產(chǎn)總額6699.97萬元，其中現(xiàn)金4.34萬元，銀行存款3731.98萬元，應(yīng)收賬款291.54萬元，預(yù)付賬款1845.55萬元，其他應(yīng)收款61.32萬元，固定資產(chǎn)765.24萬元。2016年資產(chǎn)總額比2015年末增加2286.69萬元，主要為預(yù)付工程款增加。

2015年末，單位負(fù)債總額1718.72萬元，其中應(yīng)付賬款277.24萬元，其他應(yīng)付款1441.48萬元。2016年負(fù)債總額比2015年末減少142.15萬元，主要為往來款項(xiàng)的減少。

（二）資產(chǎn)負(fù)債對比分析。

2016年末，資產(chǎn)總額8986.67萬元，負(fù)債總額1576.58萬元，負(fù)債總額占資產(chǎn)總額的17%。2015年末，資產(chǎn)總額6699.98萬元，負(fù)債總額1718.72萬元，負(fù)債總額占資產(chǎn)總額的25%。

四、本部門決算等財務(wù)工作開展情況

一是進(jìn)一步完善預(yù)算編制。預(yù)算編制過程中，要求各預(yù) 算單位盡可能準(zhǔn)確預(yù)測上年結(jié)余和本年其他收入，并對采購等大項(xiàng)支出做到預(yù)先計(jì)劃，心中有數(shù)，通過認(rèn)真測算，層層把關(guān)，進(jìn)一步提高了我局預(yù)算編制的準(zhǔn)確性。

二是加強(qiáng)預(yù)算執(zhí)行的管理。2016年，我局按照預(yù)算批復(fù)，認(rèn)真編制各級經(jīng)費(fèi)預(yù)算，對預(yù)算執(zhí)行的情況和預(yù)算執(zhí)行中反映的問題加強(qiáng)了監(jiān)控，使預(yù)算與實(shí)際執(zhí)行緊密結(jié)合，進(jìn)一步嚴(yán)格預(yù)算執(zhí)行。

三是認(rèn)真做好2016年決算報表的編報工作。年初，與市財政局預(yù)算科做好決算對賬，同時對我局的決算進(jìn)行認(rèn)真編制、審核和匯總，全面完成決算報表的上報工作，保證了決算的真實(shí)、準(zhǔn)確。

四是認(rèn)真做好各項(xiàng)調(diào)研及日常財務(wù)管理工作。

第四篇：仁懷市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

仁懷市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：

我們是朝陽公寓小區(qū)業(yè)主。朝陽公寓由遵義朝燦房地產(chǎn)公司開發(fā)，于2009年4月開始交房，設(shè)計(jì)住戶54戶，已入住52戶，另有1戶正在裝修，1戶未入住.本小區(qū)自交付業(yè)主以來，遺留問題很多，業(yè)主多次和房開商聯(lián)系，向貴局反映，但都未得到解決。作為守法公民，我們相信政府，相信有關(guān)部門，現(xiàn)再次將有關(guān)情況向貴局反映，并請貴局加緊辦理。一：房產(chǎn)證問題。朝陽公寓小區(qū)業(yè)主絕大多數(shù)是在2009年下半年入住。按售房合同，房開商必須在售房之日起180天內(nèi)，將有關(guān)手續(xù)交到貴局，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。然而，2009年至今3年多，房產(chǎn)證一只未能辦下。業(yè)主多次和房開商聯(lián)系，均以各種借口推脫。業(yè)主到貴局反映情況，貴局房管科人員說是房開商手續(xù)未交完全，所以不能辦理，而房開商又說手續(xù)全部交齊，是貴局不予辦理，所以導(dǎo)致不能辦理。今年4月底，業(yè)主本欲起訴房開商，貴局房管科負(fù)責(zé)人勸告說房產(chǎn)證馬上就可以辦下，不要起訴房開商。業(yè)主聽從勸告，耐心等候，但到今天還是沒有能辦理房產(chǎn)證。請問，朝陽公寓業(yè)主們的房產(chǎn)證，到底何時可以辦理？房產(chǎn)證長期不能辦理的原因，到底是房開商的責(zé)任，還是房開商說的貴局的責(zé)任？

二、違約金問題。由于房開商長期不能辦理房產(chǎn)證，按照售房合同規(guī)定，房開商必須支付違約金給業(yè)主。這一點(diǎn)房開商已經(jīng)承認(rèn)，并且和業(yè)主簽訂了協(xié)議。但協(xié)議期限已過，房開商至今未交付違約金給業(yè)主。我們請求貴局介入，要求房開商盡快將違約金交付業(yè)主。

三、本小區(qū)房屋在出售時，合同上有關(guān)房屋面積普遍超出正常合理范圍。以2單元4號套房面積為例，該套房合同面積為136.5平方米，但室內(nèi)面積僅100.5個平方米（由業(yè)主在鋪地板磚時多次親手測量得出），加上墻體面積，最多不超過110平方米，則其余面積，為公攤面積26.5平方米。如此大的公攤面積，合理嗎？其余套房，這樣情況基本都有。2年前貴局測量面積人員在小區(qū)測量面積時，曾有人親耳聽到工作人員小聲說：公攤太大（絕對真實(shí)，如有虛假，天誅地滅全家死光），請問貴局，對我小區(qū)房屋房屋面積測量結(jié)果如何？正常的公攤面積，應(yīng)該是房屋面積的百分之幾？如本小區(qū)房屋面積確實(shí)不正確，可否請貴局要求房開商對業(yè)主予以賠償？

四、朝陽公寓在建設(shè)時，安全設(shè)施質(zhì)量不合格不齊全。目前，小區(qū)三個單元的單元防盜門全部損害，房開商一直未于修理，同時，房開商在小區(qū)只有門衛(wèi)一人，但保安器具一概不配備。小區(qū)多次發(fā)生偷盜事件，安全隱患很大。請問貴局，是否可要求房開商對安全設(shè)施予以完善修理？

五、本小區(qū)房開商至房子銷售完畢后，就玩起人間蒸發(fā)，對業(yè)主的電話也不接?，F(xiàn)在，該房開商在小區(qū)配備的門衛(wèi)由于合同時已到，同時由于房開商不給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致物管費(fèi)收取困難，將在9月1日撤離小區(qū)。目前，房開商未將小區(qū)水、電、氣、消防管線等設(shè)施布置圖交給業(yè)主。請問貴局，以后如果發(fā)生水、電、氣、消防事故，小區(qū)業(yè)主找誰負(fù)責(zé)？

以上問題，敬請貴局予以重視、回復(fù)、處理，謝謝！

仁懷市朝陽公寓小區(qū)業(yè)主2012年8月31日

第五篇：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

02 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核及審批

第1項(xiàng)申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)

一、行政許可內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)審核。

二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)

（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條；

（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第八條、第九條；

（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條；

（四）省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的有關(guān)規(guī)定》；

（五）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等部門規(guī)章的決定（建設(shè)部令第24號）。

三、行政許可數(shù)量及方式

無數(shù)量限制，符合條件即予許可。

四、行政許可條件

1．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上； 2．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；房屋竣工面積達(dá)不到15萬平方米以開發(fā)投資額計(jì)算開發(fā)業(yè)績的，房屋竣工面積應(yīng)不少于10萬平方米，開發(fā)項(xiàng)目在昆明市主城區(qū)的近三年總投資額應(yīng)不少于4.5億人民幣；開發(fā)項(xiàng)目在其它市縣區(qū)的近三年總投資額應(yīng)不少于2億人民幣；

3．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 4．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人；

6．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故； 9.提交的材料真實(shí)、合法、有效。

五、申請材料

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）； 2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本（原件）； 3.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）； 4.企業(yè)公司章程（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）； 5.上財務(wù)報表（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）； 6.法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）； 7.經(jīng)政府勞動保障部門備案的勞動合同，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人，有職稱的統(tǒng)計(jì)人員1人（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

8.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（提供公司已取得的許可證和文件，如國有土地使用證、規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等，驗(yàn)原件，留復(fù)印件1份，加蓋單位公章）；

9.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收或備案的文件（驗(yàn)原件，留復(fù)印件1份，加蓋單位公章）；

10.近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報基層表（原件1份，加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章）； 11.近三年已交房的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（樣本各1份，加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報告（原件1份）。

以上材料除第1、2項(xiàng)外按順序裝訂成冊。

六、行政許可程序

（一）申請人先向企業(yè)所在縣、區(qū)住建局提交材料進(jìn)行初審；

（二）初審蓋章后，申請人向昆明市人民政府行政審批服務(wù)中心市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口提交申請材料——市住建局窗口核驗(yàn)材料，符合條件的出具受理通知單——市住建局房地產(chǎn)管理處審核——報局分管領(lǐng)導(dǎo)審核——核準(zhǔn)后報省住建廳備案和編號——申請人到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口領(lǐng)取二級資質(zhì)證書。

不符合條件的，作出不予許可的書面決定。

七、行政許可受理機(jī)關(guān)

受理機(jī)關(guān)：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。受理地點(diǎn)：呈貢新區(qū)市級行政中心綜合樓昆明市人民政府行政審批服務(wù)中心市住建局窗口。

八、行政許可決定機(jī)關(guān)

申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批發(fā)證，報省住建廳備案。

九、行政許可辦理期限

自受理之日起7個工作日（不含省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳編號時間）。法律依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第六條。

十、行政許可收費(fèi) 無。

十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表下載

“中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部”網(wǎng)站——辦事大廳——房地產(chǎn)市場監(jiān)管司——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)——表格下載。

十二、有效期限

資質(zhì)證書有效期3年。

十三、行政許可年審或年檢 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有效期為三年，資質(zhì)證有效期滿前一個月到市住建局重新審核換證。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第十七條。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理處聯(lián)系電話：63139254

第2項(xiàng)申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)

一、行政許可內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)審核。

二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)

（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條；

（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第八條、第九條；

（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條；

（四）省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的有關(guān)規(guī)定》。

三、行政許可數(shù)量及方式

無數(shù)量限制，符合條件即予許可。

四、行政許可條件

1．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

2．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；房屋竣工面積達(dá)不到5萬平方米以開發(fā)投資額計(jì)算開發(fā)業(yè)績的，房屋竣工面積應(yīng)不少于3萬平方米，開發(fā)項(xiàng)目在昆明市主城區(qū)的近三年總投資額應(yīng)不少于1.5億人民幣；開發(fā)項(xiàng)目在其它市縣區(qū)的近三年總投資額應(yīng)不少于1億人民幣；

3．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；

5．工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其它業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

6．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故； 8．提交的材料真實(shí)、合法、有效。

五、申請材料

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）； 2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本（原件）； 3．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）； 4．企業(yè)公司章程（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）； 5．上財務(wù)報表（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）；

6．法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

7．經(jīng)政府勞動保障部門備案的勞動合同，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人，有職稱的統(tǒng)計(jì)人員1人（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

8．近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（提供公司已取得的許可證和文件，如國有土地使用證、規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等，驗(yàn)原件，留復(fù)印件1份，加蓋單位公章）；

9．近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收或備案的文件（驗(yàn)原件，留復(fù)印件1份，加蓋單位公章）；

10.近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報基層表（原件1份，加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章）； 11．近三年已交房的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（樣本各1份，加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報告（原件1份）。

以上材料除第1、2項(xiàng)外按順序裝訂成冊。

六、行政許可程序

（一）申請人先向企業(yè)所在縣、區(qū)住建局提交材料進(jìn)行初審；

（二）初審蓋章后，申請人向昆明市人民政府行政審批服務(wù)中心市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口提交申請材料——市住建局窗口核驗(yàn)材料，符合條件的出具受理通知單——市住建局房地產(chǎn)管理處審核——報局分管領(lǐng)導(dǎo)審核——核準(zhǔn)后報省住建廳備案和編號——申請人到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口領(lǐng)取三級資質(zhì)證書。

不符合條件的，作出不予許可的書面決定。

七、行政許可受理機(jī)關(guān) 昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。受理地點(diǎn)：呈貢新區(qū)市級行政中心綜合樓昆明市人民政府行政審批服務(wù)中心市住建局窗口。

八、行政許可決定機(jī)關(guān)

申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)由市住建局審批發(fā)證，報省住建廳備案

九、行政許可辦理期限

自受理之日起7個工作日（不含省住建廳編號時間）。法律依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第六條。

十、行政許可收費(fèi) 無。

十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表下載

“中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部”網(wǎng)站——辦事大廳——房地產(chǎn)市場監(jiān)管司——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)——表格下載。

十二、有效期限

資質(zhì)證書有效期3年。

十三、行政許可年審或年檢

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有效期為三年，資質(zhì)證有效期滿前一個月到市住建局重新審核換證。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第十七條。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理處聯(lián)系電話：63139254

第3項(xiàng)申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)

一、行政許可內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)審核。

二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)

（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條；

（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第八條、第九條；

（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條；

（四）省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的有關(guān)規(guī)定》。

三、行政許可數(shù)量及方式

無數(shù)量限制，符合條件即予許可。

四、行政許可條件

1．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

2．已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

3．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于6人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；

4．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

5．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 6．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故； 7．提交的材料真實(shí)、合法、有效。

五、申請材料

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）； 2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本（原件）； 3．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）； 4．企業(yè)公司章程（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）； 5．上財務(wù)報表（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）；

6．法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

7．經(jīng)政府勞動保障部門備案的勞動合同，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于6人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

8．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（提供公司已取得的許可證和文件，如國有土地使用證、規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等，驗(yàn)原件，留復(fù)印件1份，加蓋單位公章）；

9．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收或備案的文件（驗(yàn)原件，復(fù)印件1份并加蓋單位公章）； 房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報基層表（原件1份，加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章）；

10.《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（樣本各1份，加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報告（原件1份）；

以上材料除第1、2項(xiàng)外按順序裝訂成冊。

六、行政許可程序

（一）申請人先向企業(yè)所在縣、區(qū)住建局提交材料進(jìn)行初審；

（二）初審蓋章后，申請人向昆明市人民政府行政審批服務(wù)中心市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口提交申請材料——市住建局窗口核驗(yàn)材料，符合條件的出具受理通知單——市住建局房地產(chǎn)管理處審核——報局分管領(lǐng)導(dǎo)審核——核準(zhǔn)后報省住建廳備案和編號——申請人到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口領(lǐng)取四級資質(zhì)證書。

不符合條件的，作出不予許可的書面決定。

七、行政許可受理機(jī)關(guān) 昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。受理地點(diǎn)：呈貢新區(qū)市級行政中心綜合樓昆明市人民政府行政服務(wù)中心市住建局窗口。

八、行政許可決定機(jī)關(guān)

申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批發(fā)證。

九、行政許可辦理期限 自受理之日起7個工作日。

法律依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第六條。

十、行政許可收費(fèi) 無。

十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表下載

“中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部”網(wǎng)站——辦事大廳——房地產(chǎn)市場監(jiān)管司——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)——表格下載。

十二、有效期限

資質(zhì)證書有效期3年。

十三、行政許可年審或年檢

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有效期為三年，資質(zhì)證有效期滿前一個月到市住建局重新審核換證。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第十七條。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理處聯(lián)系電話：63139254 第4項(xiàng)申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)

一、行政許可內(nèi)容

新辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)審核。

二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)

（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；

（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第八條、第九條；

（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。

三、行政許可數(shù)量及方式

無數(shù)量限制，符合條件即予許可。

四、行政許可條件

1．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于6人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；

2．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

3．有政府批準(zhǔn)的土地相關(guān)手續(xù)（如土地使用證、或土地成交確認(rèn)書、或土地出讓合同、或土地出讓金交款憑證等）；

4．提交的材料真實(shí)、合法、有效。

五、申請材料

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）； 2．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）； 3．企業(yè)公司章程復(fù)印件1份（加蓋單位公章）；

4．法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于6人，專職會計(jì)人員不少于2人（提供經(jīng)勞動和社會保障部門備案的勞動合同及職稱證書原件，復(fù)印件1份）；

6．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（如國有土地使用證、或土地出讓合同，復(fù)印件1份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）。

以上材料除第1項(xiàng)外按順序裝訂成冊。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條、第六條、第八條、第九條、第十條。

六、行政許可程序

（一）申請人先向企業(yè)所在縣、區(qū)住建局提交材料進(jìn)行初審；

（二）初審蓋章后，申請人向昆明市人民政府行政審批服務(wù)中心市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口提交申請材料——市住建局窗口核驗(yàn)材料，符合條件的出具受理通知單——市住建局房地產(chǎn)管理處審核——報局分管領(lǐng)導(dǎo)審核——核準(zhǔn)后報省住建廳備案和編號——申請人到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書。

不符合條件的，作出不予許可的書面決定。

七、行政許可受理機(jī)關(guān)

受理機(jī)關(guān)：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。受理地點(diǎn)：呈貢新區(qū)市級行政中心綜合樓昆明市人民政府行政審批服務(wù)中心市住建局窗口。

八、行政許可決定機(jī)關(guān) 申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批發(fā)證。

九、行政許可辦理期限 自受理之日起7個工作日。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第六條。

十、行政許可收費(fèi) 無。

十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表下載

“中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部”網(wǎng)站——辦事大廳——房地產(chǎn)市場監(jiān)管司——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)——表格下載。

十二、有效期限

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年，到期后按開發(fā)項(xiàng)目可延期，但延長期限不得超過2年；項(xiàng)目已開發(fā)或已辦好國有土地使用證的可以核定為四級資質(zhì)。

法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第六條、第十七條。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理處聯(lián)系電話：63139254

第5項(xiàng)申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)延期

一、行政許可內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)延期審核。

二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)

（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條；

（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第八條、第九條；

（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。

三、行政許可數(shù)量及方式

無數(shù)量限制，符合條件即予許可。

四、行政許可條件

1．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于6人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；

2.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

3.有政府批準(zhǔn)的土地相關(guān)手續(xù)（如土地使用證、或土地成交確認(rèn)書、或土地出讓合同、或土地出讓金交款憑證等）；

4．提交的材料真實(shí)、合法、有效。

五、申請材料

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）； 2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本（原件）； 3.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）； 4.企業(yè)公司章程（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）； 5.法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

6.經(jīng)政府勞動保障部門備案的勞動合同，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于6人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）； 7.經(jīng)政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料（提供公司已取得的許可證和文件，如國有土地使用證、規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等，驗(yàn)原件，留復(fù)印件1份，加蓋單位公章）。

以上材料除第1、2項(xiàng)外按順序裝訂成冊。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條、第六條、第八條、第九條、第十條。

六、行政許可程序

（一）申請人先向企業(yè)所在縣、區(qū)住建局提交材料進(jìn)行初審；

（二）初審蓋章后，申請人向昆明市人民政府行政審批服務(wù)中心市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口提交申請材料——市住建局窗口核驗(yàn)材料，符合條件的出具受理通知單——市住建局房地產(chǎn)管理處審核——報局分管領(lǐng)導(dǎo)審核——在原《暫定資質(zhì)證書》上加蓋“同意延期壹年”的條章和昆明市住建局公章——申請人到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口領(lǐng)取資質(zhì)證書。

不符合條件的，作出不予許可的書面決定。

七、行政許可受理機(jī)關(guān)

受理機(jī)關(guān)：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。受理地點(diǎn)：呈貢新區(qū)市級行政中心綜合樓昆明市人民政府行政審批服務(wù)中心市住建局窗口。

八、行政許可決定機(jī)關(guān)

申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)延期由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批發(fā)證。

九、行政許可辦理期限 自受理之日起7個工作日。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第六條。

十、行政許可收費(fèi) 無。

十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表下載

“中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部”網(wǎng)站——辦事大廳——房地產(chǎn)市場監(jiān)管司——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)——表格下載。

十二、有效期限

《暫定資質(zhì)證書》延長期限不超過2年，每次延期1年；項(xiàng)目已開工建設(shè)或已辦好國有土地使用證的可以定為四級資質(zhì)。

法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第六條、第十七條。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理處聯(lián)系電話：63139254