第一篇：前期部A1地塊分戶驗(yàn)收工作總結(jié)

前期部A1地塊分戶驗(yàn)收工作總結(jié)

時(shí)間：2014年5月23日至2014年6月3日

地塊：A1地塊（共計(jì)6棟）

參加人員：地產(chǎn)公司

監(jiān)理公司

施工單位（分包單位）

物業(yè)公司

其中物業(yè)公司工程組：十四冶五建 土建部分曾劍李曉明

水電部分張志敏白發(fā)雄

CY建工土建部分謝平李南翔

水電部分李奇豐王得柱

（前期部客服組全體參與）

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收前，對(duì)每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄。由地產(chǎn)公司組織監(jiān)理和施工單位、在物業(yè)公司參與的情況下對(duì)廣福城A1地塊進(jìn)行分戶驗(yàn)收已完畢，現(xiàn)就對(duì)在整個(gè)驗(yàn)收工作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題做總結(jié)。

一、查驗(yàn)原有問(wèn)題

1、部分土建施工未完成2、水電不通

二、普遍問(wèn)題

1、土建部分

（1）入戶門變形、刮痕及收口不嚴(yán)

（2）推拉門底未收口

（3）煤氣管道套管未封堵

（4）鋁合金門窗未按玻璃及把手

（5）陰陽(yáng)角不平直

（6）窗臺(tái)空鼓

（7）防水破損多、刷不平整

（8）地面裂紋較多、處理不當(dāng)

2、水電部分

（1）水電不通

（2）未安裝配電箱

（3）未安裝弱電系統(tǒng)

（4）開(kāi)關(guān)、插座松動(dòng)多

（5）等電位端子盒未安裝

（6）堵頭松動(dòng)多

三、工作過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題

1、工作安排無(wú)序狀態(tài)

2、組別設(shè)置不清楚，查驗(yàn)人員分配不具體，導(dǎo)致流竄作業(yè)

3、準(zhǔn)備不足，未按相關(guān)規(guī)范操作，無(wú)表格支持

4、統(tǒng)計(jì)混亂，術(shù)語(yǔ)不清，記錄不明確

5、交底資料保存不完整，丟失

6、辦事效率低，工作方法不明確

7、工作態(tài)度不端正，配合不佳

8、未按時(shí)按質(zhì)完成任務(wù)

四、建議整改

1、完善相關(guān)表格體系

2、加強(qiáng)培訓(xùn)，提升業(yè)務(wù)技能

3、工作安排有條不紊，實(shí)行組長(zhǎng)負(fù)責(zé)制

4、聯(lián)絡(luò)各單位監(jiān)督完善施工

第二篇：分戶驗(yàn)收工作總結(jié)

臨海市十字金街3＃、4＃地塊工程

分戶驗(yàn)收、建筑節(jié)能分部

監(jiān) 理 工 作 總 結(jié)

浙江山水建設(shè)監(jiān)理有限公司

二0一一年一月

臨海市十字金街工程分戶驗(yàn)收、建筑節(jié)能分部

驗(yàn)收監(jiān)理工作總結(jié)

一、工程概況

1、工程名稱：臨海市十字金街工程

2、建設(shè)單位：浙江春雨置業(yè)有限公司

3、設(shè)計(jì)單位：浙江省城鄉(xiāng)綜合設(shè)計(jì)院有限公司

4、勘察單位：浙江省工程物探勘察院

5、質(zhì)監(jiān)單位：臨海市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站

6、施工單位：浙江匯經(jīng)建設(shè)有限公司

7、監(jiān)理單位：浙江盛華工程建設(shè)監(jiān)理有限公司

8、結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)

9、層次：五層

10、建筑面積：3#地塊為17539.74㎡，4#地塊為11238.96㎡

二、分戶驗(yàn)收情況

根據(jù)《臺(tái)州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》及《臺(tái)州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作指南》的要求，監(jiān)理單位會(huì)同建設(shè)單位、施工單位對(duì)工程住宅進(jìn)行了工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。

1、分戶驗(yàn)收數(shù)量

3#地塊共驗(yàn)收114套，其中3-4#樓驗(yàn)收28戶，3-5#簡(jiǎn)陋驗(yàn)收14戶，3-6#樓驗(yàn)收16戶。

4#地塊共驗(yàn)收92套，其中4-1#樓驗(yàn)收28戶，4-2#樓驗(yàn)收16戶，4-3#樓驗(yàn)收24戶，4-4#樓驗(yàn)收24戶。

2、分戶驗(yàn)收內(nèi)容

樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量，門窗安裝質(zhì)量，欄桿安裝質(zhì)量，防水工程質(zhì)量，室內(nèi)空間，構(gòu)件尺寸，給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量，室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等。

3、分戶驗(yàn)收資料

臺(tái)州市住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；臺(tái)州市住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄；臺(tái)州市住宅工程樓地面，墻面與天棚抹灰質(zhì)量和防水質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；臺(tái)州市住宅工程給排水安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；臺(tái)州市住宅工程電氣安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄；臺(tái)州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄了；臺(tái)州市住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄等均齊全且符合要求。

三、建筑節(jié)能工程概況

1、墻體節(jié)能工程

墻體保溫采用外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)，保溫層材料為聚合物無(wú)機(jī)清集料保溫砂漿，保溫層厚度為25㎜。

外墻內(nèi)保溫自內(nèi)而外分別為：混凝土（磚）墻面；界面砂漿；二遍保溫砂漿；第一遍抗裂砂漿+網(wǎng)格布+第二遍抗裂砂漿；內(nèi)墻飾面。

2、門窗節(jié)能工

外窗采用“百合花”牌88系列塑鋼推拉窗，玻璃采用臺(tái)州東玻玻璃有限公司生產(chǎn)的5+9A+5普通中空玻璃。

3、屋面節(jié)能工程

屋面保溫層采用擠塑式聚苯乙烯保溫板，保溫板厚度為40㎜。瓦屋面自下而上分別為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；水泥砂漿找平層；SBS防水卷材；擠塑聚苯板保溫層；40×40杉木順?biāo)畻l；30×30掛瓦條；水泥彩瓦。

平屋面自下而上分別為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；水泥砂漿找平層；SBS防水卷材；擠塑聚苯板保溫層；無(wú)紡布一層；40厚C30細(xì)石混凝土防水層。

四、監(jiān)理依據(jù)和工作范圍

（一）監(jiān)理依據(jù)：

1、監(jiān)理合同和建筑工程承包合同；

2、國(guó)家現(xiàn)行的法律、法規(guī)及技術(shù)規(guī)范；

3、設(shè)計(jì)圖紙及聯(lián)系單；

4、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則。

（二）監(jiān)理工作范圍

本工程房屋施工階段的質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制和合同管理，重點(diǎn)是質(zhì)量控制和資料管理。

五、監(jiān)理實(shí)施

根據(jù)本工程結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，我公司采用總監(jiān)負(fù)責(zé)制，成立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，明確職責(zé)，按《監(jiān)理規(guī)劃》要求制定《監(jiān)理細(xì)則》，按照工序質(zhì)量管理要求，對(duì)各階段工程質(zhì)量控制具體如下：

（一）旁站監(jiān)理

1、屋面防水工程；

2、樓地面工程；

3、門窗安裝工程。

（二）檢查巡視，發(fā)現(xiàn)工序質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)糾正。

（三）試驗(yàn)

1、對(duì)原材料進(jìn)行抽樣并送市檢測(cè)中心試驗(yàn)。

2、監(jiān)督施工方按規(guī)范要求制作試塊。

（四）測(cè)量檢查

1、對(duì)室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸進(jìn)行測(cè)量。

2、對(duì)沉降觀測(cè)簽證、記錄。

3、隱蔽工程驗(yàn)收。

六、質(zhì)量控制情況

本工程資料基本齊全，各種報(bào)驗(yàn)程序，質(zhì)保資料基本完好。

1、施工單位資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、主要技術(shù)人員上崗證，規(guī)劃許可證、施工許可證、施工合同等資料齊全；

2、建筑節(jié)能工程專項(xiàng)施工方案基本符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。

3、材料設(shè)備及構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)有質(zhì)保書(shū)及復(fù)試報(bào)告。

4、沉降觀測(cè)：

3-1#樓沉降觀測(cè)點(diǎn)共設(shè)10點(diǎn)，第一次觀測(cè)時(shí)間是2009年9月13日，最后一次觀測(cè)時(shí)間是2010年6月13日，共測(cè)11次，累計(jì)最大沉降量為19㎜，最小沉降量為15㎜。

七、工程安全和功能檢驗(yàn)情況

1、墻體保溫原材料檢測(cè)試驗(yàn)報(bào)告4份，墻體保溫厚度現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)

報(bào)告10份，墻體保溫砂漿同條件試塊報(bào)告4份。

2、門窗物理性能檢測(cè)報(bào)告1份，中空玻璃露點(diǎn)檢測(cè)報(bào)告1份，外墻保溫檢測(cè)報(bào)告1份，建筑外窗現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)報(bào)告1份。

八、監(jiān)理結(jié)論

本工程在施工方的努力下，業(yè)主的大力支持及質(zhì)監(jiān)部門檢查和監(jiān)理人員的督促下，工程質(zhì)量總體較好，保證資料基本齊全。經(jīng)監(jiān)理人員根據(jù)施工質(zhì)量控制過(guò)程，本工程分戶驗(yàn)收、建筑節(jié)能分部的評(píng)定及觀感質(zhì)量為合格。

浙江山水建設(shè)監(jiān)理有限公司 2011年1月24日

第三篇：分戶驗(yàn)收工作總結(jié)_2

佛山市佳兆業(yè)金域花園工程 分戶驗(yàn)收、建筑節(jié)能分部

監(jiān) 理 工 作 總 結(jié)

深圳科宇工程顧問(wèn)有限公司

二0一三年九月

佛山佳兆業(yè)金域花園項(xiàng)目分戶驗(yàn)收、建筑節(jié)能分部 驗(yàn)收監(jiān)理工作總結(jié)

一、工程概況

1、工程名稱：佛山佳兆業(yè)金域花園工程

2、建設(shè)單位：佛山佳兆業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

3、設(shè)計(jì)單位：佛山市順德區(qū)天元建筑設(shè)計(jì)有限公司

4、勘察單位：

5、質(zhì)監(jiān)單位：佛山市順德區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站

6、施工單位：中國(guó)建筑第四工程局有限公司

7、監(jiān)理單位：深圳科宇工程顧問(wèn)有限公司

8、結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)

9、層次：

10、建筑面積：

二、分戶驗(yàn)收情況

根據(jù)《佛山市順德區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》及《佛山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作指南》的要求，監(jiān)理單位會(huì)同建設(shè)單位、施工單位對(duì)工程住宅進(jìn)行了工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。

1、分戶驗(yàn)收數(shù)量

1期共驗(yàn)收 套，其中 #樓驗(yàn)收 戶，#簡(jiǎn)陋驗(yàn)收 戶，#樓驗(yàn)收 戶。

2、分戶驗(yàn)收內(nèi)容

樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量，門窗安裝質(zhì)量，欄桿安裝質(zhì)量，防水工程質(zhì)量，室內(nèi)空間，構(gòu)件尺寸，給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量，室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等。

3、分戶驗(yàn)收資料

佛山市住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；佛山市住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄；佛山市住宅工程樓地面，墻面與天棚抹灰質(zhì)量和防水質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；佛山市住宅工程給排水安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；佛山市住宅工程電氣安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄；佛山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄了；佛山市住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄等均齊全且符合要求。

三、建筑節(jié)能工程概況

1、墻體節(jié)能工程

墻體保溫采用外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)，保溫層材料為聚合物保溫砂漿，保溫層厚度為20㎜。

外墻內(nèi)保溫自內(nèi)而外分別為：混凝土（磚）墻面；界面砂漿；二遍保溫砂漿；第一遍抗裂砂漿+網(wǎng)格布+第二遍抗裂砂漿；內(nèi)墻飾面。

2、門窗節(jié)能工

外窗采用鋁合金平開(kāi)窗，玻璃采用5+9A+5普通中空玻璃。

3、屋面節(jié)能工程

屋面保溫層采用擠塑式聚苯乙烯保溫板，保溫板厚度為40㎜。斜屋面自下而上分別為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；水泥砂漿找平層；自粘式改性瀝青防水卷材；擠塑聚苯板保溫層；混凝土保護(hù)層；瓦。

平屋面自下而上分別為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；水泥砂漿找平層；自粘改性瀝青防水卷材；擠塑聚苯板保溫層；無(wú)紡布一層；50厚C25細(xì)石混凝土防水層。

四、監(jiān)理依據(jù)和工作范圍

（一）監(jiān)理依據(jù)：

1、監(jiān)理合同和建筑工程承包合同；

2、國(guó)家現(xiàn)行的法律、法規(guī)及技術(shù)規(guī)范；

3、設(shè)計(jì)圖紙及聯(lián)系單；

4、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則。

（二）監(jiān)理工作范圍

本工程房屋施工階段的質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制和合同管理，重點(diǎn)是質(zhì)量控制和資料管理。

五、監(jiān)理實(shí)施

根據(jù)本工程結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，我公司采用總監(jiān)負(fù)責(zé)制，成立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，明確職責(zé)，按《監(jiān)理規(guī)劃》要求制定《監(jiān)理細(xì)則》，按照工序質(zhì)量管理要求，對(duì)各階段工程質(zhì)量控制具體如下：

（一）旁站監(jiān)理

1、屋面防水工程；

2、樓地面工程；

3、門窗安裝工程。

（二）檢查巡視，發(fā)現(xiàn)工序質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)糾正。

（三）試驗(yàn)

1、對(duì)原材料進(jìn)行抽樣并送市檢測(cè)中心試驗(yàn)。

2、監(jiān)督施工方按規(guī)范要求制作試塊。

（四）測(cè)量檢查

1、對(duì)室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸進(jìn)行測(cè)量。

2、對(duì)沉降觀測(cè)簽證、記錄。

3、隱蔽工程驗(yàn)收。

六、質(zhì)量控制情況

本工程資料基本齊全，各種報(bào)驗(yàn)程序，質(zhì)保資料基本完好。

1、施工單位資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、主要技術(shù)人員上崗證，規(guī)劃許可證、施工許可證、施工合同等資料齊全；

2、建筑節(jié)能工程專項(xiàng)施工方案基本符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。

3、材料設(shè)備及構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)有質(zhì)保書(shū)及復(fù)試報(bào)告。

4、沉降觀測(cè)：

七、工程安全和功能檢驗(yàn)情況

1、墻體保溫原材料檢測(cè)試驗(yàn)報(bào)告 份，墻體保溫厚度現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)報(bào)告 份，墻體保溫砂漿同條件試塊報(bào)告 份。

2、門窗物理性能檢測(cè)報(bào)告 份，中空玻璃露點(diǎn)檢測(cè)報(bào)告 份，外墻保溫檢測(cè)報(bào)告 份，建筑外窗現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)報(bào)告 份。

八、監(jiān)理結(jié)論

本工程在施工方的努力下，業(yè)主的大力支持及質(zhì)監(jiān)部門檢查和監(jiān)理人員的督促下，工程質(zhì)量總體較好，保證資料基本齊全。經(jīng)監(jiān)理人員根據(jù)施工質(zhì)量控制過(guò)程，本工程分戶驗(yàn)收、建筑節(jié)能分部的評(píng)定及

觀感質(zhì)量為合格。

深圳科宇工程顧問(wèn)有限公司 佛山佳兆業(yè)金域花園項(xiàng)目監(jiān)理部 2013。9。12

第四篇：分戶驗(yàn)收工作總結(jié) 2

佛山市佳兆業(yè)金域花園工程 分戶驗(yàn)收、建筑節(jié)能分部

監(jiān) 理 工 作 總 結(jié)

深圳科宇工程顧問(wèn)有限公司

二0一三年九月

佛山佳兆業(yè)金域花園項(xiàng)目分戶驗(yàn)收、建筑節(jié)能分部 驗(yàn)收監(jiān)理工作總結(jié)

一、工程概況

1、工程名稱：佛山佳兆業(yè)金域花園工程

2、建設(shè)單位：佛山佳兆業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

3、設(shè)計(jì)單位：佛山市順德區(qū)天元建筑設(shè)計(jì)有限公司

4、勘察單位：

5、質(zhì)監(jiān)單位：佛山市順德區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站

6、施工單位：中國(guó)建筑第四工程局有限公司

7、監(jiān)理單位：深圳科宇工程顧問(wèn)有限公司

8、結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)

9、層次：

10、建筑面積：

二、分戶驗(yàn)收情況

根據(jù)《佛山市順德區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》及《佛山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作指南》的要求，監(jiān)理單位會(huì)同建設(shè)單位、施工單位對(duì)工程住宅進(jìn)行了工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。

1、分戶驗(yàn)收數(shù)量

1期共驗(yàn)收 套，其中 #樓驗(yàn)收 戶，#簡(jiǎn)陋驗(yàn)收 戶，#樓驗(yàn)收 戶。

2期共驗(yàn)收 套，其中25#樓驗(yàn)收 戶，26#樓驗(yàn)收 戶，27#

樓驗(yàn)收 戶。

3期共驗(yàn)收 套，其中 #樓驗(yàn)收 戶，#樓驗(yàn)收 戶，#樓驗(yàn)收 戶。

4期共驗(yàn)收 套，其中 #樓驗(yàn)收 戶，#樓驗(yàn)收 戶，#樓驗(yàn)收 戶。

6期共驗(yàn)收 套，其中 #樓驗(yàn)收 戶，#樓驗(yàn)收 戶，#樓驗(yàn)收 戶。

2、分戶驗(yàn)收內(nèi)容

樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量，門窗安裝質(zhì)量，欄桿安裝質(zhì)量，防水工程質(zhì)量，室內(nèi)空間，構(gòu)件尺寸，給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量，室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等。

3、分戶驗(yàn)收資料

佛山市住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；佛山市住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄；佛山市住宅工程樓地面，墻面與天棚抹灰質(zhì)量和防水質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；佛山市住宅工程給排水安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；佛山市住宅工程電氣安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄；佛山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄了；佛山市住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄等均齊全且符合要求。

三、建筑節(jié)能工程概況

1、墻體節(jié)能工程

墻體保溫采用外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)，保溫層材料為聚合物保溫砂漿，保溫層厚度為20㎜。

外墻內(nèi)保溫自內(nèi)而外分別為：混凝土（磚）墻面；界面砂漿；二遍保溫砂漿；第一遍抗裂砂漿+網(wǎng)格布+第二遍抗裂砂漿；內(nèi)墻飾面。

2、門窗節(jié)能工

外窗采用鋁合金平開(kāi)窗，玻璃采用5+9A+5普通中空玻璃。

3、屋面節(jié)能工程

屋面保溫層采用擠塑式聚苯乙烯保溫板，保溫板厚度為40㎜。斜屋面自下而上分別為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；水泥砂漿找平層；自粘式改性瀝青防水卷材；擠塑聚苯板保溫層；混凝土保護(hù)層；瓦。

平屋面自下而上分別為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；水泥砂漿找平層；自粘改性瀝青防水卷材；擠塑聚苯板保溫層；無(wú)紡布一層；50厚C25細(xì)石混凝土防水層。

四、監(jiān)理依據(jù)和工作范圍

（一）監(jiān)理依據(jù)：

1、監(jiān)理合同和建筑工程承包合同；

2、國(guó)家現(xiàn)行的法律、法規(guī)及技術(shù)規(guī)范；

3、設(shè)計(jì)圖紙及聯(lián)系單；

4、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則。

（二）監(jiān)理工作范圍

本工程房屋施工階段的質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制和合同管理，重點(diǎn)是質(zhì)量控制和資料管理。

五、監(jiān)理實(shí)施

根據(jù)本工程結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，我公司采用總監(jiān)負(fù)責(zé)制，成立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)

構(gòu)，明確職責(zé)，按《監(jiān)理規(guī)劃》要求制定《監(jiān)理細(xì)則》，按照工序質(zhì)量管理要求，對(duì)各階段工程質(zhì)量控制具體如下：

（一）旁站監(jiān)理

1、屋面防水工程；

2、樓地面工程；

3、門窗安裝工程。

（二）檢查巡視，發(fā)現(xiàn)工序質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)糾正。

（三）試驗(yàn)

1、對(duì)原材料進(jìn)行抽樣并送市檢測(cè)中心試驗(yàn)。

2、監(jiān)督施工方按規(guī)范要求制作試塊。

（四）測(cè)量檢查

1、對(duì)室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸進(jìn)行測(cè)量。

2、對(duì)沉降觀測(cè)簽證、記錄。

3、隱蔽工程驗(yàn)收。

六、質(zhì)量控制情況

本工程資料基本齊全，各種報(bào)驗(yàn)程序，質(zhì)保資料基本完好。

1、施工單位資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、主要技術(shù)人員上崗證，規(guī)劃許可證、施工許可證、施工合同等資料齊全；

2、建筑節(jié)能工程專項(xiàng)施工方案基本符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。

3、材料設(shè)備及構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)有質(zhì)保書(shū)及復(fù)試報(bào)告。

4、沉降觀測(cè)： #樓沉降觀測(cè)點(diǎn)共設(shè) 點(diǎn)，第一次觀測(cè)時(shí)間是 年 月

日，最后一次觀測(cè)時(shí)間是 年 月 日，共測(cè) 次，累計(jì)最大沉降量為 ㎜，最小沉降量為 ㎜。

#樓沉降觀測(cè)點(diǎn)共設(shè) 點(diǎn)，第一次觀測(cè)時(shí)間是 年 月 日，最后一次觀測(cè)時(shí)間是 年 月 日，共測(cè) 次，累計(jì)最大沉降量為 ㎜，最小沉降量為 ㎜。

#樓沉降觀測(cè)點(diǎn)共設(shè) 點(diǎn)，第一次觀測(cè)時(shí)間是 年 月 日，最后一次觀測(cè)時(shí)間是 年 月 日，共測(cè) 次，累計(jì)最大沉降量為 ㎜，最小沉降量為 ㎜。

#樓沉降觀測(cè)點(diǎn)共設(shè) 點(diǎn)，第一次觀測(cè)時(shí)間是 年 月 日，最后一次觀測(cè)時(shí)間是 年 月 日，共測(cè) 次，累計(jì)最大沉降量為 ㎜，最小沉降量為 ㎜。

#樓沉降觀測(cè)點(diǎn)共設(shè) 點(diǎn)，第一次觀測(cè)時(shí)間是 年 月 日，最后一次觀測(cè)時(shí)間是 年 月 日，共測(cè) 次，累計(jì)最大沉降量為 ㎜，最小沉降量為 ㎜。

#樓沉降觀測(cè)點(diǎn)共設(shè) 點(diǎn)，第一次觀測(cè)時(shí)間是 年 月 日，最后一次觀測(cè)時(shí)間是 年 月 日，共測(cè) 次，累計(jì)最大沉降量為 ㎜，最小沉降量為 ㎜。

七、工程安全和功能檢驗(yàn)情況

1、墻體保溫原材料檢測(cè)試驗(yàn)報(bào)告 份，墻體保溫厚度現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)報(bào)告 份，墻體保溫砂漿同條件試塊報(bào)告 份。

2、門窗物理性能檢測(cè)報(bào)告 份，中空玻璃露點(diǎn)檢測(cè)報(bào)告 份，外墻保溫檢測(cè)報(bào)告 份，建筑外窗現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)報(bào)告 份。

八、監(jiān)理結(jié)論

本工程在施工方的努力下，業(yè)主的大力支持及質(zhì)監(jiān)部門檢查和監(jiān)理人員的督促下，工程質(zhì)量總體較好，保證資料基本齊全。經(jīng)監(jiān)理人員根據(jù)施工質(zhì)量控制過(guò)程，本工程分戶驗(yàn)收、建筑節(jié)能分部的評(píng)定及觀感質(zhì)量為合格。

2013

深圳科宇工程顧問(wèn)有限公司 佛山佳兆業(yè)金域花園項(xiàng)目監(jiān)理部。9。12

第五篇：分戶驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

分戶驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

如今業(yè)主對(duì)住房的要求越來(lái)越高，房地產(chǎn)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，要在如此形勢(shì)下生存，質(zhì)量品質(zhì)是企業(yè)贏得客戶、贏得市場(chǎng)、獲得生存的保障。狠抓住宅質(zhì)量對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)已顯得刻不容緩。實(shí)踐表明，分戶驗(yàn)收對(duì)于提高工程質(zhì)量、降低返修率、提高居民滿意度有明顯的效果。應(yīng)該說(shuō)，這一制度符合我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，符合以人為本執(zhí)政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落實(shí)市場(chǎng)各方主體質(zhì)量責(zé)任的要求。我們定會(huì)不斷總結(jié)完善，勇于創(chuàng)新，杜絕走形式、杜絕走過(guò)場(chǎng)，急客戶之所急，想客戶之所想，永遠(yuǎn)把每一次保質(zhì)保量的交付作為我們企業(yè)最大的社會(huì)責(zé)任。

一、做好竣工驗(yàn)收前分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作

萬(wàn)事開(kāi)頭難，但要必須開(kāi)好這個(gè)頭，所以要做好每項(xiàng)工作，都必須在工作前對(duì)這項(xiàng)工作進(jìn)行全面了解，這樣才利于更好地開(kāi)展工作。對(duì)于分戶驗(yàn)收，也要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，了解情況，不了解情況，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。要順利開(kāi)展工作，必須有備而戰(zhàn)，準(zhǔn)備工作做不好好比上戰(zhàn)場(chǎng)不帶槍。要順利開(kāi)展工作，必須有備而戰(zhàn)。

1、分戶驗(yàn)收之前，應(yīng)將各項(xiàng)準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備就緒；例如，驗(yàn)收組人員的建立、檢測(cè)儀器配置到位（激光測(cè)距儀、卷尺、水準(zhǔn)儀、靠尺、塞尺、小錘等）。

2、我們也能應(yīng)將各項(xiàng)分戶驗(yàn)收的工作準(zhǔn)備就緒；例如：竣前驗(yàn)

收中存在問(wèn)題全部整改到位并有書(shū)面回復(fù)、驗(yàn)收組人員的建立、分戶驗(yàn)收資料準(zhǔn)備就緒、電梯正常運(yùn)行等。

二、物業(yè)的提前介入，有利于設(shè)計(jì)缺陷、功能問(wèn)題及常規(guī)投訴問(wèn)題的及早發(fā)現(xiàn)及整改

我們?cè)诳⑶膀?yàn)收的前階段就組織物業(yè)公司提早介入進(jìn)來(lái)查房，提早及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)單位、施工單位尚未發(fā)現(xiàn)和解決的問(wèn)題，并在施工現(xiàn)場(chǎng)提出符合物業(yè)管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在問(wèn)題早發(fā)現(xiàn)、早協(xié)調(diào)、早解決，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同時(shí)該舉措也為分戶驗(yàn)收的通過(guò)打下了基礎(chǔ)。我想如果今后物業(yè)公司能作為一個(gè)工程質(zhì)量管理實(shí)體參與住宅工程質(zhì)量管理的全過(guò)程，對(duì)住宅的銷售、工程質(zhì)量的控制、質(zhì)量通病的及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改，對(duì)住宅工程質(zhì)量管理水平的提升將產(chǎn)生很大的作用。而且更有利于公司在銷售合同時(shí)限內(nèi)將住宅保質(zhì)保量移交給業(yè)主。

三、加強(qiáng)分戶驗(yàn)收的多輪細(xì)部檢查、提高清理保潔標(biāo)準(zhǔn)為分戶驗(yàn)收工作錦上添花

1、竣工驗(yàn)收前建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)四方對(duì)住宅的功能性問(wèn)題（如空調(diào)洞位置、空調(diào)室外機(jī)的安放、廚衛(wèi)間的降板高度）、空鼓、裂縫、開(kāi)間尺寸、層高差、陰陽(yáng)角、平整度、門窗、欄桿、進(jìn)戶門、防火門等存在的問(wèn)題進(jìn)行一輪仔細(xì)的逐戶驗(yàn)收，并把問(wèn)題記錄下來(lái)。

2、竣前驗(yàn)收通過(guò)后，我們針對(duì)驗(yàn)收各方及質(zhì)檢站提出的問(wèn)題進(jìn)行限期整改，并在同時(shí)請(qǐng)物業(yè)公司介入與監(jiān)理單位、施工單位一起將房間開(kāi)間尺寸、層高差、廚衛(wèi)間盛水試驗(yàn)、管道通球試驗(yàn)、門窗淋水試驗(yàn)進(jìn)行逐戶驗(yàn)收檢查并將查出的問(wèn)題限期整改直至達(dá)到質(zhì)檢站分戶驗(yàn)收抽查復(fù)核的條件。

3、在交付業(yè)主之前，為提高交付標(biāo)準(zhǔn)，我們還應(yīng)要求施工單位對(duì)樓內(nèi)的垃圾及門窗、墻面、地面的污染進(jìn)行一次全面徹底的清理。

四、金泰·假日花城3.2期38號(hào)樓分戶驗(yàn)收常見(jiàn)問(wèn)題匯總

戶內(nèi)：

1、樓地面裂紋現(xiàn)象較為普遍，且裂紋數(shù)量多，特別是客廳與臥室、廚房、餐廳交界部位。

2、室內(nèi)膩?zhàn)映苫蠲嬗^感質(zhì)量差，膩?zhàn)油克⒉痪鶆?，且室?nèi)陰陽(yáng)角處理不到位。

3、空調(diào)洞洞邊處處理粗糙，修補(bǔ)不到位，洞口預(yù)留不圓。

4、3號(hào)、4號(hào)戶型入戶門開(kāi)啟后打架，且門外門吸處盒子未刷油漆。

5、塑鋼門窗框外側(cè)收口不到位，2號(hào)、3號(hào)戶型窗框外側(cè)縫隙較大，3號(hào)戶型客廳推拉門下檻收口質(zhì)量差。

6、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)頂板原吊洞下口不平，頂板鐵絲、釘子未清理。

7、戶內(nèi)防護(hù)欄桿與墻面縫隙處、客廳陽(yáng)臺(tái)下水管后膩?zhàn)邮┕げ坏轿弧?/p>

8、戶內(nèi)踢腳線處理不到位。

9、戶內(nèi)面板、多媒體箱處多數(shù)修補(bǔ)不到位。

10、飄窗窗臺(tái)不平、起砂、裂縫、陽(yáng)角處破損較多。

11、部分廚房窗臺(tái)下口留有干水印未處理。

12、墻面有污染，戶內(nèi)垃圾未及時(shí)清理。

13、室內(nèi)施工電梯部位架眼洞口封堵處理不到位。

14、部分衛(wèi)生間玻璃破損，壓條變形嚴(yán)重，缺少執(zhí)手。

15、戶內(nèi)門窗框及玻璃污染嚴(yán)重。

16、部分窗扇傾斜，推拉開(kāi)啟不靈活，窗戶未掛紗窗扇。

17、部分客廳陽(yáng)臺(tái)窗框與墻體間未打發(fā)泡劑或發(fā)泡劑不實(shí)。

18、部分廚房窗框外側(cè)密封不實(shí)，未打防水膠。

19、二層出屋面平開(kāi)門未裝玻璃。

20、3號(hào)戶型廚房與餐廳連接處膩?zhàn)犹幚聿坏轿弧?/p>

21、個(gè)別煙道防火止回閥少蓋子。

22、多數(shù)室內(nèi)陰陽(yáng)角處理不規(guī)范。

23、2層2號(hào)房間頂棚膩?zhàn)悠鹌?yán)重。

24、2層6號(hào)房間外側(cè)空調(diào)百葉壞。

25、部分室內(nèi)墻面污染嚴(yán)重。

公區(qū)（電梯前室、公用走道、樓梯間、屋面、地下室）：

26、公區(qū)走道處踢腳、防火門有污染。

27、電梯前室、公用走道處垃圾多，未及時(shí)清理干凈。

28、樓梯間休息平臺(tái)消防立管上口膩?zhàn)有扪a(bǔ)不到位。

29、部分消防箱玻璃破損或未安裝玻璃。30、電梯前室北側(cè)百葉松動(dòng)。

31、屋面墻體油漆污染嚴(yán)重。

32、一層商業(yè)屋面排氣孔未做180度彎頭，且有部分排氣孔破損。

33、屋面女兒墻細(xì)部做法過(guò)于粗糙，且墻體內(nèi)側(cè)污染嚴(yán)重。

34、屋面煙道防鼠網(wǎng)處理不規(guī)范，防鼠網(wǎng)外口砂漿開(kāi)裂。

35、個(gè)別樓梯間休息平臺(tái)處燈罩破損。

36、電梯前室消防箱下口與踢腳線縫隙處未刷膩?zhàn)印?/p>

37、部分電梯前室、公用走道、休息平臺(tái)的消防立管上口空隙較大，未做處理。

38、屋面電梯機(jī)房外側(cè)瓷磚污染嚴(yán)重。

39、出屋面平開(kāi)門框四周未打發(fā)泡劑，縫隙較大，未收口，未打防水膠。

40、地下室儲(chǔ)藏室垃圾未清理干凈。

41、部分防火門框與墻體連接處縫隙較大，防火門污染嚴(yán)重。

五、分戶驗(yàn)收意見(jiàn)建議

實(shí)行“樣板先行”原則，“樣板先行”原則以往都是施工單位一貫采用的質(zhì)量管理手段，但往往做到后來(lái)偏離了方向。目前我們重新推行這一舉措，要求施工單位在分戶驗(yàn)收前及主要分部分項(xiàng)工程施工前必須實(shí)施樣板并經(jīng)我司及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理驗(yàn)收通過(guò)后方可進(jìn)入大面積施工。目的主要為結(jié)合我司近年來(lái)發(fā)布的施工工藝作業(yè)指引，如何引導(dǎo)施工單位按照公司一些好的要求來(lái)做，特別是

一些新引進(jìn)的施工單位，使其與我們的管理目標(biāo)一致，使其與我們的管理理念靠攏，更好的來(lái)推動(dòng)質(zhì)量管理能更上一個(gè)新的臺(tái)階。結(jié)束語(yǔ)

盡管前期工作較為繁瑣，投入較大，但后期維修成本大大降低，同時(shí)還取得了無(wú)形的社會(huì)效益。住宅工程質(zhì)量關(guān)系業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，關(guān)系社會(huì)的穩(wěn)定和諧。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、人民生活水平的不斷提高，以及住宅商品化帶來(lái)的城鎮(zhèn)居民對(duì)住房質(zhì)量要求的不斷提高，出現(xiàn)了不少新情況、新問(wèn)題、新矛盾、新挑戰(zhàn)。實(shí)踐證明“分戶驗(yàn)收”是住宅作為商品的必然要求，“分戶驗(yàn)收”是產(chǎn)品質(zhì)量信譽(yù)的堅(jiān)實(shí)保障。

2011年4月4日