第一篇：關于文物工作在“繁榮黑河邊貿旅游明星城”戰(zhàn)略中的具體狀況的調研報告

關于文物工作在“繁榮黑河邊貿旅游明星

城”戰(zhàn)略中的具體狀況的調研報告 省第十一次黨代會報告中提出了“繁榮黑河邊貿旅游明星城”的發(fā)展定位，我委在2012年5月到12月組織全委針對這一定位和執(zhí)行情況在全市范圍內圍繞文物工作在黑河邊貿旅游明星城的狀況面向全市文物工作者做了此次調研活動。我市文物工作者隊伍狀態(tài)良好，歷史性的沿續(xù)了文物管理工作站的工作方法和工作模式。文物工作蓬勃發(fā)展，突飛猛進。

2012年，市委、市政府堅持物質文明與精神文明“兩手抓，兩手硬”原則，我委在市委、市政府的領導下，通過各縣市各文物工作部門的共同努力，文物工作有了新的突破，并呈現(xiàn)出了良好的態(tài)勢，為今后的發(fā)展奠定了堅實的基礎，再登新臺階，同時也對未來工作提出了新的更高的挑戰(zhàn)。

一、文物事業(yè)方面。作為社會公共文化體系建設的重要組成部分，文物工作是構建社會主義和諧社會的一個重要精神元素。就城市而言，一個沒有歷史文化內涵的城市，一個缺少博物館、圖書館的城市，是一個沒有靈性、缺乏魅力的城市。經濟要發(fā)展，社會要進步，文化不可或缺，那些承載著文化、展示著文化、釋放著文化的歷史文物、博物館、圖書館不可或缺。重視歷史文化工作是發(fā)展的要求，這個問題可以上升到符合人類社會發(fā)展規(guī)律的高度來認識。我市文物

工作取得了可喜的成績，被國家人事部、文化部授予全國文化工作先進集體，在全省同行業(yè)中名列前茅，省文化廳、文物局給予很多殊榮。就我們黑河來說，文物工作的發(fā)展繁榮有著特殊的意義，我們是沿邊開放城市，是對外開放窗口，文物工作的發(fā)展繁榮是展示、傳播博大精深的中國文化，樹立中國良好形象的需要；是全面貫徹落實十七屆六中全會精神，建設小康黑河、和諧黑河的需要；是建設社會主義核心價值體系的需要；是改善民生，更好地為廣大群眾提供更多公共文化產品、公共服務的需要。

二是鼓勵和引導廣大文物工作者，深入生產第一線，深入生活最基層，深入挖掘文物資源，深刻提煉核心價值，廣泛開展群眾文化活動，不斷提升文化影響力。深入開展“城市之光”和“金色田野”系列文化活動，做大做強“周末大舞臺”、“消夏晚會”等群眾文化品牌，帶動全社會群眾文化活動廣泛深入開展。加強農村文化建設，要抓好“鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合文化站”及“農家書屋工程”建設工程，重點解決農民群眾看戲難、看書難、看電影難、獲取信息難、參與活動難等問題，充分發(fā)揮公共文化服務體系的作用。扎實推進非物質文化遺產保護工作，重點做好省級和國家級保護項目的申報工作。使群眾文化活動向政府組織與群眾自發(fā)自辦相結合，文化遺產日慶典活動與經常性活動相結合，專業(yè)文化活動與業(yè)余文化活動相結合的方向發(fā)展。

三是傾力打造文物特色場館建設，不斷提升文化競爭力。黑河擁有豐厚的文化資源，如少數(shù)民族文化、驛站文化、黑土文化、知青文化、俄羅斯文化等，我們充分利用了這些資源，打造了具有深厚文化內涵的黑河“金名片”特色場館建設。市政府提出的“繁榮黑河邊貿旅游明星城”的大討論中，明確了要發(fā)展文化旅游特色產業(yè)，指出文化是提升旅游產業(yè)層次的核心，必須利用好豐富的文化資源，打造特色文化景觀，實現(xiàn)文化旅游產業(yè)共贏。我市的文化產業(yè)增加值為

8.19億元，占GDP的2.73%，按照省里要求的目標還差很遠。因此，我們振奮精神，努力工作，充分利用了歐陸、民俗、紅色、生態(tài)等旅游資源，促進了文化和旅游產業(yè)的有機融合。文化部門增強了產業(yè)意識，理清了發(fā)展思路，大力培育和引進了文化產業(yè)發(fā)展這一主體戰(zhàn)略，整合各方面資源，打造了優(yōu)勢特色項目，形成了文化產業(yè)發(fā)展的整體合力。各地發(fā)掘、使用好本地特色文化資源，努力把小項目做成了大文章。同時加大了我市文化產業(yè)發(fā)展成果展示的力度。

四是大力構筑了外向型文物文化，不斷提升文物的文化吸引力?！胺睒s黑河邊貿旅游明星城”是中俄邊境地區(qū)合作的創(chuàng)新實踐，要充分發(fā)揮文化在“繁榮黑河邊貿旅游明星城”建設中的推介宣傳、加深了解、增進友誼的作用，促進兩市乃至兩國文化資源的交融、互動和共享，把黑河打造成為最具吸引力和獨特魅力的邊貿旅游明星城。今年重點做好了兩

個方面的推進工作，一方面擴大了交流層面，提高交流品味。密切了與阿州及布市文化交流與合作，落實了政府間會談紀要，開展了經常性文化互訪，豐富了文化交流內容，活化了文化交流形式，提高了文化交流的吸引力，精心組織了各種主題文化交流活動，組織了藝術劇院與俄阿州音樂團、黑河藝校與俄阿州藝校及黑河與布市文化部門的交流活動。另一方面團結全市文物工作者之力，為辦好第三屆黑龍江中俄文化大集做出了自己的貢獻。

五是著力推進文物工作體制改革和文物產業(yè)建設，不斷提升文物生產力。要按照省、市委統(tǒng)一部署，積極穩(wěn)妥地推進文物工作體制改革，進一步解放思想、轉變觀念，克服畏難情緒和觀望心理，以更主動的態(tài)度參與改革、推進改革。加強了文物執(zhí)法隊伍建設，建立了完善統(tǒng)一的文物綜合執(zhí)法工作機制和監(jiān)管體系。

2012年，以政府為主導，以轉變經營管理方式，搞好文化旅游、企業(yè)冠名贊助、政府采購為途徑，以“繁榮黑河邊貿旅游明星城”為契機，我委重點促進了文物產業(yè)的大發(fā)展大繁榮。

第二篇：益陽市福中福國際城經營開發(fā)狀況的調研報告

※※※※※※※※※※※※ ※2008級學生 《城市設計概論》

調研報告

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《城市設計概論》調研報告

課題名稱 姓 名 學 號 院 系 專 業(yè) 指導教師

關于益陽市福中?！H城經營開

發(fā)狀況的調研報告

宋利娟 0801103-29 建筑與城市規(guī)劃學院

城市規(guī)劃 郭建東

2012年 6 月 1 日關于益陽市福中福·國際城經營開發(fā)狀況的調研報告

班級：0801103-29 姓名：宋利娟

一．調查時間：2012-6-1

二．調查地點：湖南省益陽市福中福·國際城

三．調查對象：城市綜合體——益陽市福中?！H城的經營開發(fā)狀況

四．正文 1概況

福中福·國際城位于益陽市政府新辦公大樓后面，益陽城市主干道康富路和海棠路的交匯處。益陽工業(yè)新城——高新區(qū)的中心。與益陽市政府、國家4A級益陽奧林匹克體育館、益陽博物館、梓山湖國際高爾夫球俱樂部為鄰，是益陽市政治、經濟、文化及體育中心。

福中福·國際城是益陽第一家大型購物、娛樂、休閑、餐飲國際化體驗消費中心。益陽已有的幾個次商圈，功能單一，業(yè)態(tài)不齊全，滿足不了益陽消費者的需求。坐落在益陽城市中心的福中?！H城彌補了這一空缺，著力打造益陽的核心商圈。

項目占地11余萬平米，總建筑面積20余萬平米。由18棟樓構成：外圍5層，里邊兩層，純商業(yè)。采用國際化的規(guī)劃理念，呈放射性布局，洋溢著歐式風格。集公寓辦公區(qū)、娛樂休閑區(qū)，超市區(qū)、酒樓餐飲區(qū)、購物區(qū)于一體。設計布局了眾多大小廣場，主入口阿波羅戰(zhàn)神駕駛六匹金馬凱旋歸來；中心六千平米的哥倫布廣場，使您身臨其境；狩獵女神和海神聳立在其他兩個次入口；高聳的主塔標志與周邊錯落有致的小塔交相輝映，既溫馨浪漫又充滿著異域情調。對消費者來說，這里不僅是一個消費的好去處，更是一個旅游休閑的好去處。這里交通非常便捷，5、9、16、18、20、29等多條公交線路都途經此處。

作為益陽市2007年的重點工程、形象工程、亮點工程，福中?！H城自開建以來就得到了市政府大力支持。根據(jù)益陽高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會2008年7號文件的規(guī)定，對福中?！H城實行優(yōu)惠政策的通知，由高薪區(qū)匯同福中福·國際城開發(fā)商成立專門的市場管理委員會，負責該市場的環(huán)境協(xié)調、市場經營、招商引資等工作；并且福中?！H城的業(yè)主三年內辦理稅務登記證、衛(wèi)生許可證、工商登記證等營業(yè)證照手續(xù)時只收取證簽工本費，免收行政事業(yè)性收費；以及三年內經營業(yè)主享受稅收先征收后獎勵等優(yōu)惠政策。2經營開發(fā)現(xiàn)狀

益陽市福中福·國際城是一個離市中心不遠的地段有一個20萬平方米的大型綜合體，整個項目氣勢恢宏，很漂亮，但卻閑置了好幾年。該綜合體沿街外圍5層，里邊2層，呈放射式布局，整體建筑呈歐式風格。但是開發(fā)了好幾年，目前僅有零星商家進駐，經營慘淡，租戶怨聲載道。3經營開發(fā)中存在問題

益陽福中福陷入困局的深層次原因，只要有兩點：

①開發(fā)商所犯的錯誤在于對當?shù)叵M力判斷不足、盲目樂觀，盲目立項；此外，開發(fā)企業(yè)缺乏專業(yè)操盤能力，后期運營管理不規(guī)范、后勁不足等，也是目前城市綜合體開發(fā)普遍存在的問題。

②規(guī)劃也決定了該項目的生死。規(guī)劃師指出，其商業(yè)全部圍在里面，在外面看不到，另外出入口也非常之少。里面不能停車，外面停車位也不足。4分析

①“政府引導”并非萬能

眾所周知，與政府合作的新城區(qū)開發(fā)，土地價格自然低廉。但一些開發(fā)商對未來明顯估量不足：地雖然很便宜地拿下，但是項目今后能否做得起來？由于商業(yè)開發(fā)經驗不足，一些開發(fā)商的這種無意識狀態(tài)，在一些三線城市如臺州、南通等的偏遠新城區(qū)開發(fā)中，“表現(xiàn)最為可怕?！薄八麄冋J為以低價拿到新區(qū)最好的土地，政府又給予許多優(yōu)惠，開發(fā)綜合體問題不大。但殊不知，綜合體里住宅賣完的利潤，往往很難填滿留下來的物業(yè)未來的運營成本。”

因此，也就不難想象，在這樣雙重，甚至多重的因素影響下，有多少表面華麗的城市綜合體，正行走在“幸與不幸之間”。益陽市福中福是一個離市中心不遠20萬平方米的大型綜合體。整個項目氣勢恢宏，很漂亮，但卻閑置了好幾年，目前僅有零星商家進駐，經營慘淡，租戶怨聲載道。而影響不僅止于此，該綜合體雖然對城市形象起到了一定的提升作用，但致命的是它的閑置也對城市的可持續(xù)發(fā)展帶來了不利影響，由于長期經營不善導致其他開發(fā)商望而卻步，擾亂了城市發(fā)展過程中商業(yè)發(fā)展的進程和秩序，使城市文化命脈的延續(xù)也受到很大影響。

探究益陽福中福陷入困局的深層次原因，業(yè)內人士認為，開發(fā)商所犯的錯誤在于對當?shù)叵M力判斷不足、盲目立項，并且簡單復制大城市的成功經驗，對當?shù)厥袌鲱A期過于樂觀；此外，開發(fā)企業(yè)缺乏專業(yè)操盤能力，后期運營管理不規(guī)范、后勁不足等。

②散售帶來先天不良

不少專家認為資金、人才、專業(yè)程度都不足，是當前綜合體發(fā)展的通病。城市綜合體為開發(fā)商帶來多方面的經濟效益，但也應該看到，城市綜合體具有較大的操作難度，需要更高的技術含量和雄厚的資本金。

在益陽市福中福幾乎只有不到五成的店面在營業(yè)，而且?guī)缀跏且恍┘揖?，浴缸，和陶瓷的店鋪，另外在商場的前排有一些酒樓和洗浴城和三兩個娛樂場所。

專家認為，如果綜合體的商業(yè)配備有商業(yè)街，那么商業(yè)街可以交給專業(yè)的商業(yè)管理公司去統(tǒng)一銷售和進行后期統(tǒng)一管理；如果是純購物中心，那就必須要開發(fā)商持有。對于福中福的具體情況，應重點招商幾個核心主力店和一批知名品牌店來帶動鋪鋪興旺，在后期經營上實行“統(tǒng)一管理、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一形象、專業(yè)化操作”，以一流的商業(yè)管理為業(yè)主和商家服好務，從而吸引益陽人本土消費，減少購買力外流的現(xiàn)象。

③專業(yè)能力是最大的考驗

“專業(yè)能力”主要包括以下幾方面：

其中之一應該是對于各種資源的有效運用。一般而言城市綜合體項目往往位于寸土寸金的城市黃金地段。

益陽市福中福項目周邊企事業(yè)單位及家屬區(qū)眾多，如政府公務員小區(qū)、人民銀行住宅小區(qū)、農業(yè)銀行住宅小區(qū)、國稅局住宅小區(qū)等；新開發(fā)的房地產項目就有二十幾個；同時又是工業(yè)的搶駐地，國內百強之一的納愛斯集團及科力遠、中科軟件、天心博力、海納百川等IT產業(yè)、生物工程、新材料公司和廠家都入駐這里；附近大中院校林立，湖南城市學院、海棠中學、朝陽國際實驗學校、益陽醫(yī)學高等專科學校等，項目立足高新區(qū)，輻射赫山區(qū)、資陽區(qū)及益陽周邊縣市消費群460萬人。對于資源的有效利用還是比較充分。有一點不足的是交通不便，經過這里的公交車比較少，給較遠距離的市民消費帶來 4

了不便。

另一個就是“設計方案的市場化”。大部分綜合體現(xiàn)在都是單純的設計先行，認為做得外觀漂亮是主要的，而忽略最重要的市場分析研究，無法讓城市綜合體的物業(yè)價值、經濟價值得以充分實現(xiàn)，也就更談不上實現(xiàn)對城市的貢獻作用了。而正確的程序應該是，建筑師的概念設計方案必須提供給市場專家或商業(yè)策劃、運營專家甚至重要商戶，由他們提出基于市場角度的修改建議。而益陽市福中福設計方面最大的不足在于其商業(yè)全部圍在里面，在外面看不到，另外出入口也非常之少。里面不能停車，外面停車位也不足。這樣的布局無法吸引市民的消費活動。5建議及總結

通過對益陽市福中?！H城經營開發(fā)的調查，個人認為可以通過以下幾點促進它的發(fā)展：

①向市政府和眾旺公司申請，多開通幾條公交線路，以帶動人氣。雖然福中福開通了免費購物巴士，但去福中福交通還是很不方便，交通不方便怎么能夠有很多人來呢？

②將超市百貨轉給專業(yè)大型連鎖超市和百貨公司經營，或者與專業(yè)連鎖超市百貨合作經營。福中福畢竟是一個搞房地產的，不是專業(yè)選手。在做超市和百貨上面還是有點欠缺。試想如果福中福的超市如果是沃爾瑪，那么福中福絕對不是現(xiàn)在這個效果。

③服飾街進駐商家門檻一定要提高，不要什么樣的商家都允許進駐，至少要是個名牌。不要讓福中福的服飾街成為古道街。一定要提高福中福的品味。

④福中福的電器數(shù)碼街可以引進蘇寧電器或者國美電器專業(yè)經營，還可以引進一個專業(yè)連鎖電腦城。

⑤小吃街一定要把肯德基麥當勞引進來，甚至可以引進必勝客。小吃街的規(guī)劃一定要做好。建議工作人員去研究一下益陽的特色小吃，把他們引到福中福來做生意，并且給他們兩年的減免租金。

⑥福中福必須把綠化做好，光禿禿的幾棟歐式建筑還是不怎么好看的。

城市綜合體是一個城市的微縮體，因為它本身涵蓋了眾多物業(yè)類型，基本具備現(xiàn)代城市的全部功能。而綜合體項目按重要性排序是：商業(yè)（含商業(yè)街及購物中心）、酒店（含酒店式公寓）、寫字樓（含SOHO）、住宅。

一個成熟的城市綜合體，會擔負起城市中心應該的職責，如商業(yè)功能、商務辦公功能、酒店接待功能、休閑活動功能、其他公共商務活動功能、居住功能等。“通常全部具備這些功能的城市綜合體比較少，這點與商業(yè)的經濟利益有直接關系，對于贏利性不高或非贏利性的功能空間，開發(fā)商通常不考慮?！北本┘蝺|引領國際商業(yè)管理機構董事長鄂麗華說。

實際上，一個成熟理性的城市綜合體標志是持有物業(yè)的部分，因為綜合體項目的人群是復合的，多元的，這就需要商業(yè)物業(yè)占主導，像深圳的華潤中心，一期開發(fā)的是大型購物中心萬象城，二期是酒店。商業(yè)是整個綜合體的立足之本；其次是酒店與寫字樓，住宅只是一個附屬產品。

城市綜合體應當以各種物業(yè)類型的有機搭配，而不是隨機組合。

第三篇：益陽市福中福國際城經營開發(fā)狀況的調研報告

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《城市設計概論》調研報告

課題名稱

姓名

學號

院系

專業(yè)

指導教師

關于益陽市福中福·國際城經營開發(fā)狀況的調研報告 宋利娟 0801103-29 建筑與城市規(guī)劃學院 城市規(guī)劃 郭建東

2012年 6 月 1 日

關于益陽市福中?！H城經營開發(fā)狀況的調研報告

班級：0801103-29

姓名：宋利娟

一．調查時間：2012-6-

1二．調查地點：湖南省益陽市福中?！H城

三．調查對象：城市綜合體——益陽市福中?！H城的經營開發(fā)狀況

四．正文

1概況

福中?！H城位于益陽市政府新辦公大樓后面，益陽城市主干道康富路和海棠路的交匯處。益陽工業(yè)新城——高新區(qū)的中心。與益陽市政府、國家4A級益陽奧林匹克體育館、益陽博物館、梓山湖國際高爾夫球俱樂部為鄰，是益陽市政治、經濟、文化及體育中心。

福中?！H城是益陽第一家大型購物、娛樂、休閑、餐飲國際化體驗消費中心。益

陽已有的幾個次商圈，功能單

一，業(yè)態(tài)不齊全，滿足不了益

陽消費者的需求。坐落在益陽

城市中心的福中?！H城彌

補了這一空缺，著力打造益陽的核心商圈。

項目占地11余萬平米，總建筑面積20余萬平米。由

18棟樓構成：外圍5層，里邊

兩層，純商業(yè)。采用國際化的規(guī)劃理念，呈放射性布局，洋溢著歐式風格。集公寓辦公區(qū)、娛樂休閑區(qū)，超市區(qū)、酒樓餐飲區(qū)、購物區(qū)于一體。設計布局了眾多大小廣場，主入口阿波羅戰(zhàn)神駕駛六匹金馬凱旋歸來；中心六千平米的哥倫布廣場，使您身臨其境；狩獵女神和海神聳立在其他兩個次入口；高聳的主塔標志與周邊錯落有致的小塔交相輝映，既溫馨浪漫又充滿著異域情調。對消費者來說，這里不僅是一個消費的好去處，更是一個旅游休閑的好去處。這里交通非常便捷，5、9、16、18、20、29等多條公交線路都途經此處。

作為益陽市2007年的重點工程、形象工程、亮點工程，福中?！H城自開建以來就得到了市政府大力支持。根據(jù)益陽高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會2008年7號文件的規(guī)定，對福中?！H城實行優(yōu)惠政策的通知，由高薪區(qū)匯同福中?！H城開發(fā)商成立專門的市場管理委員會，負責該市場的環(huán)境協(xié)調、市場經營、招商引資等工作；并且福中?！H城的業(yè)主三年內辦理稅務登記證、衛(wèi)生許可證、工

商登記證等營業(yè)證照手續(xù)時只收取證簽工本費，免收行政事業(yè)性收費；以及三年內經營業(yè)主享受

稅收先征收后獎勵等優(yōu)惠政策。

2經營開發(fā)現(xiàn)狀

益陽市福中?！H城是一個離市中心不遠的地段有一個20萬平方米的大型綜合體，整個

項目氣勢恢宏，很漂亮，但卻閑置了好幾年。該

綜合體沿街外圍5層，里邊2層，呈放射式布局，整體建筑呈歐式風格。但是開發(fā)了好幾年，目前

僅有零星商家進駐，經營慘淡，租戶怨聲載道。

3經營開發(fā)中存在問題

益陽福中福陷入困局的深層次原因，只要有

兩點：

①開發(fā)商所犯的錯誤在于對當?shù)叵M力判

斷不足、盲目樂觀，盲目立項；此外，開發(fā)企業(yè)缺乏專業(yè)操盤能力，后期運營管理不規(guī)范、后勁不足等，也是目前城市綜合體開發(fā)普遍存在的問題。

②規(guī)劃也決定了該項目的生死。規(guī)劃師指出，其商業(yè)全部圍在里面，在外面看不到，另外出入口也非常之少。里面不能停車，外面停車位也不足。

4分析

①“政府引導”并非萬能

眾所周知，與政府合作的新城區(qū)開發(fā)，土地價格自然低廉。但一些開發(fā)商對未來明顯估量不足：地雖然很便宜地拿下，但是項目今后能否做得起來？由于商業(yè)開發(fā)經驗不足，一些開發(fā)商的這種無意識狀態(tài)，在一些三線城市如臺州、南通等的偏遠新城區(qū)開發(fā)中，“表現(xiàn)最為可怕。”“他們認為以低價拿到新區(qū)最好的土地，政府又給予許多優(yōu)惠，開發(fā)綜合體問題不大。但殊不知，綜合體里住宅賣完的利潤，往往很難填滿留下來的物業(yè)未來的運營成本?！?/p>

因此，也就不難想象，在這樣雙重，甚至多重的因素影響下，有多少表面華麗的城市綜合體，正行走在“幸與不幸之間”。益陽市福中福是一個離市中心不遠20萬平方米的大型綜合體。整個項目氣勢恢宏，很漂亮，但卻閑置了好幾年，目前僅有零星商家進駐，經營慘淡，租戶怨聲載道。而影響不僅止于此，該綜合體雖然對城市形象起到了一定的提升作用，但致命的是它的閑置也對城市的可持續(xù)發(fā)展帶來了不利影響，由于長期經營不善導致其他開發(fā)商望而卻步，擾亂了城市發(fā)展過程中商業(yè)發(fā)展的進程和秩序，使城市文化命脈的延續(xù)也受到很大影響。

探究益陽福中福陷入困局的深層次原因，業(yè)內人士認為，開發(fā)商所犯的錯誤在于對當?shù)叵M力判斷不足、盲目立項，并且簡單復制大城市的成功經驗，對當?shù)厥袌鲱A期過于樂觀；此外，開發(fā)企業(yè)缺乏專業(yè)操盤能力，后期運營管理不規(guī)范、后勁不足等。

②散售帶來先天不良

不少專家認為資金、人才、專業(yè)程度都不足，是當前綜合體發(fā)展的通病。城市綜合體為開發(fā)商帶來多方面的經濟效益，但也應該看到，城市綜合體具有較大的操作難度，需要更高的技術含量和雄厚的資本金。

在益陽市福中福幾乎只有不到五成的店面在營業(yè)，而且?guī)缀跏且恍┘揖?，浴缸，和陶瓷的店鋪，另外在商場的前排有一些酒樓和洗浴城和三兩個娛樂場所。

專家認為，如果綜合體的商業(yè)配備有商業(yè)街，那么商業(yè)街可以交給專業(yè)的商業(yè)管理公司去統(tǒng)一銷售和進行后期統(tǒng)一管理；如果是純購物中心，那就必須要開發(fā)商持有。對于福中福的具體情況，應重點招商幾個核心主力店和一批知名品牌店來帶動鋪鋪興旺，在后期經營上實行“統(tǒng)一管理、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一形象、專業(yè)化操作”，以一流的商業(yè)管理為業(yè)主和商家服好務，從而吸引益陽人本土消費，減少購買力外流的現(xiàn)象。

③專業(yè)能力是最大的考驗

“專業(yè)能力”主要包括以下幾方面：

其中之一應該是對于各種資源的有效運用。一般而言城市綜合體項目往往位于寸土寸金的城市黃金地段。

益陽市福中福項目周邊企事業(yè)單位及家屬區(qū)眾多，如政府公務員小區(qū)、人民銀行住宅小區(qū)、農業(yè)銀行住宅小區(qū)、國稅局住宅小區(qū)等；新開發(fā)的房地產項目就有二十幾個；同時又是工業(yè)的搶駐地，國內百強之一的納愛斯集團及科力遠、中科軟件、天心博力、海納百川等IT產業(yè)、生物工程、新材料公司

和廠家都入駐這里；附近大中院校

林立，湖南城市學院、海棠中學、朝陽國際實驗學校、益陽醫(yī)學高等

?？茖W校等，項目立足高新區(qū)，輻

射赫山區(qū)、資陽區(qū)及益陽周邊縣市

消費群460萬人。對于資源的有效

利用還是比較充分。有一點不足的是交通不便，經過這里的公交車比

較少，給較遠距離的市民消費帶來

了不便。

另一個就是“設計方案的市場化”。大部分綜合體現(xiàn)在都是單純的設計先行，認為做得外觀漂亮是主要的，而忽略最重要的市場分析研究，無法讓城市綜合體的物業(yè)價值、經濟價值得以充分實現(xiàn)，也就更談不上實現(xiàn)對城市的貢獻作用了。而正確的程序應該是，建筑師的概念設計方案必須提供給市場專家或商業(yè)策劃、運營專家甚至重要商戶，由他們提出基于市場角度的修改建議。而益陽市福中福設計方面最大的不足在于其商業(yè)全部圍在里面，在外面看不到，另外出入口也非常之少。里面不能停車，外面停車位也不足。這樣的布局無法吸引市民的消費活動。

5建議及總結

通過對益陽市福中福·國際城經營開發(fā)的調查，個人認為可以通過以下幾點促進它的發(fā)展：

①向市政府和眾旺公司申請，多開通幾條公交線路，以帶動人氣。雖然福中福開通了免費購物巴士，但去福中福交通還是很不方便，交通不方便怎么能夠有很多人來呢？

②將超市百貨轉給專業(yè)大型連鎖超市和百貨公司經營，或者與專業(yè)連鎖超市百貨合作經營。福中福畢竟是一個搞房地產的，不是專業(yè)選手。在做超市和百貨上面還是有點欠缺。試想如果福中福的超市如果是沃爾瑪，那么福中福絕對不是現(xiàn)在這個效果。

③服飾街進駐商家門檻一定要提高，不要什么樣的商家都允許進駐，至少要是個名牌。不要讓福中福的服飾街成為古道街。一定要提高福中福的品味。

④福中福的電器數(shù)碼街可以引進蘇寧電器或者國美電器專業(yè)經營，還可以引進一個專業(yè)連鎖電腦城。

⑤小吃街一定要把肯德基麥當勞引進來，甚至可以引進必勝客。小吃街的規(guī)劃一定要做好。建議工作人員去研究一下益陽的特色小吃，把他們引到福中福來做生意，并且給他們兩年的減免租金。

⑥福中福必須把綠化做好，光禿禿的幾棟歐式建筑還是不怎么好看的。

城市綜合體是一個城市的微縮體，因為它本身涵蓋了眾多物業(yè)類型，基本具備現(xiàn)代城市的全部功能。而綜合體項目按重要性排序是：商業(yè)（含商業(yè)街及購物中心）、酒店（含酒店式公寓）、寫字樓（含SOHO）、住宅。

一個成熟的城市綜合體，會擔負起城市中心應該的職責，如商業(yè)功能、商務辦公功能、酒店接待功能、休閑活動功能、其他公共商務活動功能、居住功能等。“通常全部具備這些功能的城市綜合體比較少，這點與商業(yè)的經濟利益有直接關系，對于贏利性不高或非贏利性的功能空間，開發(fā)商通常不考慮?！北本┘蝺|引領國際商業(yè)管理機構董事長鄂麗華說。

實際上，一個成熟理性的城市綜合體標志是持有物業(yè)的部分，因為綜合體項目的人群是復合的，多元的，這就需要商業(yè)物業(yè)占主導，像深圳的華潤中心，一期開發(fā)的是大型購物中心萬象城，二期是酒店。商業(yè)是整個綜合體的立足之本；其次是酒店與寫字樓，住宅只是一個附屬產品。

城市綜合體應當以各種物業(yè)類型的有機搭配，而不是隨機組合。

第四篇：中國傳統(tǒng)紋樣在現(xiàn)代設計中的運用狀況調研報告

中國傳統(tǒng)紋樣在現(xiàn)代設計中的運用狀況調研報告

前言

起因：應學習中外設計史需要 時間：12.1—12.20 地點：自由

范圍：關于“傳統(tǒng)元素”（紋樣、八仙紋等或色彩）在現(xiàn)代（家具、服裝、包裝、廣告、景觀、室內）設計的中的運用狀況調研報告

方法：網絡收索 人員組成：楊蔓蔓 調查本身的情況：

中國書法、篆刻印章、中國結、京戲臉譜、皮影、武術

秦磚漢瓦、兵馬俑、桃花扇、景泰藍、玉雕、中國漆器、紅燈籠（宮燈、紗燈）

木版水印、甲骨文、鐘鼎文、漢代竹簡

茶、中藥、文房四寶（硯臺、毛筆、宣紙、墨）、四大發(fā)明 豎排線裝書、剪紙、風箏

佛、道、儒、法寶、陰陽、禪宗、觀音手、孝服、紙錢

樂器（笛子、二胡、鼓、古琴、琵琶等）

龍鳳紋樣（饕餮紋、如意紋、雷紋、回紋、巴紋）、祥云圖案、中國織繡（刺繡等）、鳳眼

彩陶、紫砂壺、蠟染、中國瓷器

古代兵器（盔甲、劍等）、青銅器鼎

國畫、敦煌壁畫、山清水秀、寫意畫、太極圖

石獅、飛天、太極 對聯(lián)、門神、年畫、鞭炮、謎語、餃子、舞獅、中秋月餅

鳥籠、盆景、五針松、毛竹、牡丹、梅花、蓮花

唐裝、繡花鞋、老虎頭鞋、旗袍、肚兜、斗笠、帝王的皇冠、皇后的鳳冠

泥人面塑、鋤頭、清朝大辮子、銅鏡、大花轎、水煙袋、鼻煙壺、筷子

金元寶、如意、燭臺、羅盤、八卦、司南、棋子與棋盤、象棋、圍棋

鼻煙壺、鳥籠、長命鎖、糖葫蘆 玉佩、鷲、千層底、刺繡、絲綢、檐

另外我國有各種各樣的傳統(tǒng)節(jié)日，很多事情有各種禮儀和習俗…… 弱水三千，只取一瓢（關于中國傳統(tǒng)紋樣在現(xiàn)代設計中的運用狀況）

基本結論：

裝飾紋樣是隨著器物的使用需要和人類的審美要求不斷發(fā)展的，和人們的生活密切相關，不但反映當時的生活需要和觀念意識，而且是當時最通俗易懂、最普及的審美對象，中國時代久遠，紛繁的傳統(tǒng)紋樣與中國元素，即使在今天也有著一席之地。

在當今的眼球時代，設計無處不在，標志是一種符號，傳達著訊息，是企業(yè)、學校、團體乃至國家的象征，中國傳統(tǒng)紋樣，在現(xiàn)代標志設計中經常被設計師青睞，帶給我們新的視覺感受。

中國聯(lián)通的公司標識是由中國古代吉祥圖形盤長紋樣演變而來?；丨h(huán)貫通的線條，象征著中國聯(lián)通作為現(xiàn)代電信企業(yè)的井然有序、迅達暢通以及聯(lián)通事業(yè)的無以窮盡，日久天長。

中國紅：國旗色，代表熱情、奔放、有活力，是中國情結最具代表性的顏 色。象征快樂與好運的紅色增加了企業(yè)形象的親和力并給人強烈的視覺沖 擊感，與活力、創(chuàng)新、時尚的企業(yè)定位相吻合。

水墨黑：最具包容與凝聚力的顏色，是高貴與穩(wěn)重的象征。紅色和黑色搭 配具有穩(wěn)定、和諧與張力的視覺美感。

中國銀行是中國金融商界的代表，要求體現(xiàn)中國特色。設計者采用了中國古錢與“中”字為基本形，古錢圖形是圓與形的框線設計，中間方孔，上下加垂直線，成為“中”字形狀，寓意天方地圓，經濟為本，給人的感是簡潔、穩(wěn)重、易識別，寓意深刻，頗具中國風。

中國銀行標志之所以能夠給人們留下如此深刻的印象，我想這主要還是得歸功于一直以來人們對象征財富的古代銅錢形象的根深蒂固的認識吧。

鳳凰衛(wèi)視中文臺的臺標，借用了原始社會彩陶上的鳳鳥圖形，并使用了中國案特有的喜相逢結構形式，反映出一種厚實的文化底蘊，鳳鳥兩兩相對旋轉的翅膀極富動感，體現(xiàn)了現(xiàn)代媒體的特色。

還有很多標志都含有中國傳統(tǒng)紋樣的元素，例如： 中國傳統(tǒng)紋樣在現(xiàn)代室內設計設計中的應用

傳統(tǒng)紋樣種類繁多,表現(xiàn)形式多樣,具有深厚的文化內涵,是現(xiàn)代室內設計汲取的源泉和寶庫,現(xiàn)代室內設計對傳統(tǒng)元素的應用不僅只是元素的直接選用,更應包括對傳統(tǒng)元素的提取,簡化,變形,重組,對傳統(tǒng)紋樣的應用和創(chuàng)新,應該根據(jù)現(xiàn)代社會文化背景和現(xiàn)代科學技術,應用現(xiàn)代設計手法結合審美傾向,不斷地擴展其應用范圍,使其增強適應性,使傳統(tǒng)文化以自然的形式和面貌融入到現(xiàn)代生活方式中。

北京的地鐵站都用上了傳統(tǒng)的青花瓷，青花的圖案裝飾著地鐵站口看是去很有中國味道，中國元素在大都市里體現(xiàn)出來一種中國時尚，看到這個照片，不告訴你是地鐵站，你肯定會認為是什么展覽館里的場景。中國元素在時下的中國是越來越流行和被人們所喜歡，青花瓷，青花圖案，青花藍，不管被運用在那里那多是一種時尚。

.云雷紋與回紋的疊加組合變形使用成為現(xiàn)代新中式家具的基本造型之一。

不要忽視細節(jié)之處的中國風元素抱枕是居家裝飾風格中不可或缺的必備單品，它可以令每季的風格隨意變換。餐椅、西式沙發(fā)上隨意點綴幾款牡丹、團花、花鳥刺繡的抱枕，就能令居家風格產生亮眼變化，精美的刺繡工藝更可體現(xiàn)主人的不凡品味。

運用柔和的卷草紋做隔斷，屬于硬裝中的軟風格，柔化室內效果。

以卷草紋做基本形鋪上巧克力色、米色系的杯墊，再放上一杯濃濃的卡奇諾，讓勞累的人們也能感受輕松的下午茶時間。中國傳統(tǒng)紋樣在現(xiàn)代服裝設計設計中的應用

中國傳統(tǒng)

紋樣在現(xiàn)代服裝設計中的應用

一套飽含大愛和祥和寓意的高級訂制“百福圖”

傳統(tǒng)的圖案是中國服裝文化的出新之處，其相對的獨立性使它們可以大量地移植到現(xiàn)代服裝中去。中國傳統(tǒng)紋樣在現(xiàn)代包裝設計設計中的應用

中國傳統(tǒng)紋樣——龍紋 鳳紋，在現(xiàn)代首飾設計中的應用。

傳統(tǒng)紋樣

在現(xiàn)

代

包

裝

設

計的應

用。

在山西杏花村酒的包裝設計中，以杏花、牧童表達了“牧童遙指杏花村”的詩情畫意，結合龍鳳紋樣傳達吉祥，以漢代畫像石釀酒圖來體現(xiàn)其歷史悠久，圓筒瓶身，并系藍花緞布，與傳統(tǒng)青花瓷紋樣結合，配合書法品名，體現(xiàn)了商品包裝的民族化。

傳統(tǒng)紋樣回紋在現(xiàn)代設計中的應用。

2008年北京奧運會火炬的設計，從立意，造型到色彩都充分體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)文化的精神。祥云是中國傳統(tǒng)文化圖案的代表性符號淵源共生，和諧共融。其次火炬造型的設計靈感來自中國傳統(tǒng)的紙卷軸。

傳統(tǒng)風格包裝盒，既體現(xiàn)商品價值，又展現(xiàn)品牌魅力！

龍鳳紋、云紋在現(xiàn)代設計中的應用。

結語

傳統(tǒng)造型轉變成為現(xiàn)代化的設計語言，展現(xiàn)出中華民族源遠流長的文化積淀和開拓進取的時代精神。經過對中國傳統(tǒng)紋樣的淺顯的研究，我大致明白了一些特質。因為水平的限制，會有很所得疏漏和不足，但至少經過此次研究讓我對中國傳統(tǒng)紋樣有了進一步的任何和解析。