第一篇：內(nèi)部全真密押預(yù)測(cè)題-全國(guó)執(zhí)業(yè)資格考試-2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》考題及答案

內(nèi)部全真密押預(yù)測(cè)題－全國(guó)執(zhí)業(yè)資格考試－2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》考題及答案

1、集體土地上的拆遷行為，應(yīng)按照()等有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

A、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

B、《土地管理法》

C、《民法》

D、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試分為基礎(chǔ)理論和經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)兩部分?？荚嚳颇坑小斗康禺a(chǎn)基本制度與政策》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

3、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

4、對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償安置協(xié)議主要應(yīng)載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償協(xié)議主要應(yīng)載明安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

5、新建的經(jīng)濟(jì)適用房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

6、出讓或劃撥取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的必備條件是()。

A、已經(jīng)全部支付了土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書

B、按出讓合同己投資開發(fā)，實(shí)際投入資金已占投資總額的25％以上，或已形成開發(fā)用地條件

C、如是劃撥土地應(yīng)由受讓方補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳付土地出讓金，或由出讓方將所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家

D、私人住房出讓不論任何用途的 E、軍隊(duì)用房改變?yōu)槊裼米》康?/p>

7、拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指()。

A、被拆遷房屋的所有人和使用人

B、被拆遷房屋的使用人

C、被拆遷房屋的所有人及關(guān)系人

D、被拆遷房屋的所有人，不包括被拆遷房屋的使用人，但對(duì)使用人的利益還要依法保護(hù)

8、土地使用權(quán)出讓合同主要包括()。

A、合同的正本、副本

B、土地使用權(quán)出讓合同附件

C、補(bǔ)充合同

D、合同響應(yīng)

9、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征營(yíng)業(yè)稅。管理中心在受委托銀行存儲(chǔ)、用住房公積金購(gòu)買國(guó)債、在指定的委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

10、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

11、合法租賃合同的自然終止主要包括()。

A、租賃合同到期

B、符合法律規(guī)定可以解除合同條款的 C、符合合同約定可以解除合同條款的 D、因不可抗力指使合同不能繼續(xù)履行的 E、故意損壞房屋的

12、《開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規(guī)定了()情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。

A．因不可抗拒力造成開工延期

B．因資金周轉(zhuǎn)不靈

C．因政府或政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的 D．因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的 E．因人為因素

13、《拆遷條例》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交()。

A、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

D、拆遷計(jì)劃和拆遷方案

E、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明

14、為進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)居間介紹，代理的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是()。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B、房地產(chǎn)咨詢

C、房地產(chǎn)評(píng)估

D、房地產(chǎn)開發(fā)

15、建設(shè)工程的規(guī)劃審批程序?yàn)?)。

A、建設(shè)申請(qǐng)

B、建設(shè)申請(qǐng)的審查

C、提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

D、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E、初步審批

16、未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)2年以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回土地使用權(quán)并予以公告。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

17、房屋的建筑面積就是房屋的產(chǎn)權(quán)面積。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

18、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請(qǐng)續(xù)期。

A、6個(gè)月

B、9個(gè)月

C、1年

D、2年

19、住宅樓以幢(梯)為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

20、從2001年1月起，企業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按5％的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按6％的稅率征收。對(duì)個(gè)人出租房屋所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

21、《出讓條例》規(guī)定，居住用地的出讓最高年限為70年，工業(yè)用地為40年。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

22、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)的一項(xiàng)或者多項(xiàng)實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其承包的建設(shè)工程或者采購(gòu)的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

23、房屋拆遷的法律憑證是《房屋拆遷許可證》。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

24、國(guó)家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

25、因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同的機(jī)關(guān)分別登記，所以一個(gè)城市可以設(shè)兩個(gè)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

26、單獨(dú)編制的城市人防建設(shè)規(guī)劃，直轄市要報(bào)()審批。

A、國(guó)務(wù)院

B、國(guó)家人民防空委員會(huì)

C、國(guó)家建設(shè)部

D、國(guó)家人民防空委員會(huì)和建設(shè)部

27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，以促進(jìn)形成健康有序的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為目的。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

28、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置1年以上按出讓金的()以下征收土地閑置費(fèi)。

A、10％

B、15％

C、20％

D、25％

29、下列()工程在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

A、從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造

B、從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的配套的線路、管道、設(shè)備的安裝

C、城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工

D、從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的裝修裝飾

E、工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程

30、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或執(zhí)(從)業(yè)人員的不良行為記錄在公示前，必須經(jīng)過嚴(yán)格的審核批準(zhǔn)程序，并分類在房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案中保留一定的期限。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

31、繳存住房公積金的對(duì)象包括()。

A、國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)

B、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)

C、外商投資企業(yè)

D、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體

E、農(nóng)村居民

32、在測(cè)算土地的面積時(shí)，不計(jì)入用地面積的范圍包括()。

①公共使用的河灘、水溝、排水溝；②無明確使用權(quán)屬的巷道或間距地；③市政管轄的馬路、街道等公共用地；④經(jīng)過規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地；⑤其他按規(guī)定不計(jì)入總地的面積

A、①②③④⑤

B、①②④⑤

C、①③④⑤

D、①②③⑤

33、房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一考試，執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》就可以從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

34、關(guān)于征收城市維護(hù)建設(shè)稅的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A、對(duì)外商投資企業(yè)也需要征收城鎮(zhèn)稅

B、城建稅實(shí)行地區(qū)差別稅率，共分三個(gè)檔次

C、在同一地區(qū)只能執(zhí)行同一檔次的稅率，不因企業(yè)隸屬關(guān)系、行業(yè)性質(zhì)不同而不同

D、計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅的稅額

35、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃由()負(fù)責(zé)組織編制。

A、市人民政府

B、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

C、市人民政府土地行政主管部門

D、市人大常委會(huì)

36、關(guān)于維修基金管理的下列表述中，錯(cuò)誤的是()。

A、業(yè)主委員會(huì)成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管

B、業(yè)主委員會(huì)成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

C、維修基金在銀行專戶存儲(chǔ)，專款專用；基金閑置時(shí)，不得挪作他用

D、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金予以退還

E、因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主

37、房地產(chǎn)總登記應(yīng)由()在規(guī)定的登記期限開始之日()日內(nèi)發(fā)布公告。

A、當(dāng)?shù)卣恋毓芾聿块T；20

B、當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府房屋管理部門；30

C、當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府；30

D、當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府土地管理部門；45

38、工程勘察設(shè)計(jì)的承接方必須持有由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程勘察資質(zhì)證書，在證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，并對(duì)其提供的勘察文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

39、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。

A、獎(jiǎng)金性

B、津貼性

C、貸款性

D、工資性

40、《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出注意事項(xiàng)。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

41、建筑工程采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向()個(gè)以上具備招標(biāo)項(xiàng)目的能力資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。

A、2

B、1

C、3

D、4

42、商住樓根據(jù)住宅、商業(yè)不同使用功能，按建筑面積比例分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

43、在城市房屋拆遷過程中，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的()實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

A、可以

B、必須

C、禁止

D、根據(jù)具體情況決定

44、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，房地產(chǎn)抵押物不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處理，以避免()。

A、擔(dān)保懸空

B、擔(dān)保滅失

C、債權(quán)懸空

D、債權(quán)滅失

45、工程勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的競(jìng)選委托可以采取()的形式。

A、公開競(jìng)選

B、邀請(qǐng)競(jìng)選

C、秘密競(jìng)選

D、法定競(jìng)選

E、以上均不是

46、房地產(chǎn)權(quán)屬管理的首要核心內(nèi)容是()。

A、房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度

B、房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理制度

C、房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)制度

D、房地產(chǎn)檔案管理制度

47、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述正確的是()。

A、房地產(chǎn)廣告中價(jià)格應(yīng)以實(shí)際的銷售價(jià)格表示

B、預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，可以涉及裝修裝飾內(nèi)容

C、可以有升值或者投資回報(bào)的承諾以吸引購(gòu)買者

D、對(duì)于尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)在廣告中注明

E、可以含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾

48、城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批；已編制并批準(zhǔn)分區(qū)規(guī)劃的城市的詳細(xì)規(guī)劃，由城市規(guī)劃主管部門審批。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

49、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是物業(yè)管理?xiàng)l例。()

A、對(duì)

B、錯(cuò)

50、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是()。

A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B、第三人對(duì)租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)

C、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同

D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

答案：

1、B

2、B

3、B

4、A

5、A

6、A B C

7、D

8、A B C

9、A

10、B

11、A B C D E

12、A C D

13、A B C D E

14、A

15、A B C

16、A

17、B

18、C

19、A 20、B

21、B

22、A

23、A

24、A

25、B

26、D

27、B

28、C

29、A B C D 30、A

31、A B C D

32、D

33、B

34、A

35、B

36、B C D

37、C

38、B

39、D 40、B

41、C

42、A

43、A

44、A

45、A B

46、A

47、A C

48、B

49、B 50、B

試題均來源于網(wǎng)絡(luò)，答案僅供參考。

如有錯(cuò)誤，請(qǐng)以教材為準(zhǔn)！

第二篇：2018全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)考條件

2018全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)考條件

發(fā)布日期: 2018/6/25

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一、凡中華人民共和國(guó)公民，遵紀(jì)守法，恪守職業(yè)道德，取得經(jīng)國(guó)家教育行政主管部門承認(rèn)的正規(guī)學(xué)歷或?qū)W位，具備規(guī)定的工作經(jīng)歷（時(shí)間截至2018年12月31日）并具備下列條件之一，可申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試：

1.取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科（包括經(jīng)濟(jì)、建筑、規(guī)劃、管理等類學(xué)科和專業(yè)，下同）中專學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿5年；

2.取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿4年；

3.取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿3年；

4.取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿2年；

5.取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位。

二、不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過國(guó)家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)專業(yè)初級(jí)資格考試并取得相應(yīng)資格，相關(guān)專業(yè)工作時(shí)間滿10年，且從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿6年，成績(jī)特別突出的。

三、香港、澳門和臺(tái)灣地區(qū)的居民可按規(guī)定申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試。網(wǎng)上報(bào)名時(shí)須上傳以下材料的掃描件：

1.香港、澳門地區(qū)居民的本人身份證或臺(tái)灣地區(qū)居民的《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》；

2.國(guó)務(wù)院教育行政部門認(rèn)可的相應(yīng)專業(yè)學(xué)歷或?qū)W位證書；

經(jīng)國(guó)務(wù)院教育行政部門認(rèn)可的，臺(tái)灣院校的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、土地管理、建筑、都市計(jì)劃（或區(qū)域及都市計(jì)劃）和不動(dòng)產(chǎn)管理與開發(fā)學(xué)科的專業(yè)學(xué)歷證書，可視同為全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試報(bào)名條件中相關(guān)學(xué)科的專業(yè)學(xué)歷。

3.所在單位出具的從事房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)工作年限的證明。

2018全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試現(xiàn)場(chǎng)審核

發(fā)布日期: 2018/6/25

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一、首次報(bào)考人員及外省轉(zhuǎn)考人員

首次報(bào)考人員及外省轉(zhuǎn)考人員應(yīng)在2018年7月25日至27日攜帶下列申報(bào)材料前往所屬報(bào)名點(diǎn)辦理資格審核：

1、《報(bào)名表》（一份，加蓋單位公章）；

2、學(xué)歷證書原件（僅用于核驗(yàn)）；

3、不具備規(guī)定學(xué)歷的考生還應(yīng)提供經(jīng)濟(jì)（審計(jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)）專業(yè)初級(jí)以上資格證書原件（僅用于核驗(yàn)）。

4、轉(zhuǎn)出省考試主管部門出具的成績(jī)轉(zhuǎn)移證明（僅限2017在外省參加考試并有通過部分科目，本轉(zhuǎn)入我省報(bào)考的考生）。

二、續(xù)考人員 續(xù)考人員在網(wǎng)上報(bào)名后直接進(jìn)行網(wǎng)上審核，無需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)審核。往年未上傳過附件的須上傳身份證、學(xué)歷證書等相關(guān)證明材料原件的掃描件。

第三篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》訓(xùn)練題

1：物業(yè)管理市場(chǎng)的供需主體是()。

A.物業(yè)管理企業(yè)

B.業(yè)主

C.政府物業(yè)管理部門

D.使用人

E.房地產(chǎn)開發(fā)商

答案：ABD

解析：政府物業(yè)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)商，不是物業(yè)管理市場(chǎng)的供需主體。

2：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的()。

A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

C.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

D.非法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

答案：A

解析：物業(yè)管理企業(yè)是依法定程序設(shè)立，從事物業(yè)管理活動(dòng)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織。

3：設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向()進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

A.建設(shè)行政主管部門

B.工商行政管理部門

C.民政部門

D.勞動(dòng)人事部門

答案：B

解析：設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)須向工商行政管理部門進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

4：物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行()。

A.一次審批制度

B.二次審批制度

C.一級(jí)審批制度

D.分級(jí)審批制度

答案：D

解析：一次審批制度、二次審批制度、一級(jí)審批制度，不是物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理制度。

5：下列屬于物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利的是()。

A.依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

B.履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務(wù)

C.制止違反物業(yè)管理制度的行為

D.要求委托人協(xié)助管理

E.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)

答案：ACDE

解析：B項(xiàng)“履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務(wù)”是物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)，不是物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利。

6：業(yè)主是指()。

A.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人(所有權(quán)人)

B.物業(yè)的管理人

C.物業(yè)的代理人

D.物業(yè)的租賃人

答案：A

解析：業(yè)主指所擁有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人。在物業(yè)管理中，業(yè)主又是物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象。業(yè)主是物業(yè)管理市場(chǎng)的需求主體。

7：業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)是()。

A.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

B.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的決策機(jī)構(gòu)

C.業(yè)主委員會(huì)是代表和維護(hù)業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織

D.業(yè)主委員會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成答案：A

解析：業(yè)主委員會(huì)不是業(yè)主大會(huì)的決策機(jī)構(gòu)。

8：業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約或者業(yè)主臨時(shí)公約。()(2006年試題)

答案：×

解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位制定業(yè)主臨時(shí)公約，可以參考使用建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)》(建住房[2004]156號(hào))。

9：下列關(guān)于業(yè)主公約，說法不正確的是()。

A.是一種公共契約

B.屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)

C.不具有協(xié)議、合約的性質(zhì)

D.業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力

答案：C

解析：業(yè)主公約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)。

10：物業(yè)管理的委托方有()三類主體。

A.政府物業(yè)管理部門

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.公房出售單位

D.業(yè)主大會(huì)

E.街道辦事處

答案：BCD

解析：政府物業(yè)管理部門、街道辦事處，一般不是物業(yè)管理的委托方。

11：下列關(guān)于物業(yè)的含義，說法正確的是()。

A.從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地

B.物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂

C.物業(yè)不是單元房地產(chǎn)的稱謂

D.同一宗物業(yè)，往往分屬一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者

E.同一宗物業(yè)，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者

答案：ABD

解析：“物業(yè)也不是單元房地產(chǎn)的稱謂;同一宗物業(yè)，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者”。都是不對(duì)的。

12：下列關(guān)于物業(yè)管理的目的，說法不正確的是()。

A.是為了保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能

B.使物業(yè)保值增值

C.不使物業(yè)保值增值

D.為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境

答案：C

解析：“不使物業(yè)保值增值”，不是物業(yè)管理的目的。

13：物業(yè)管理的三個(gè)基本特性是()。

A.社會(huì)化

B.專業(yè)化

C.市場(chǎng)化

D.私有化

E.綜合化

答案：ABC

解析：私有化、綜合化不是目前物業(yè)管理的基本特征。

14：下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是()。

A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理

B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

C.業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理

D.物業(yè)檔案資料的管理

答案：C

解析：業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容。

15：物業(yè)管理的準(zhǔn)備階段的工作包括基本環(huán)節(jié)有()。

A.物業(yè)管理的早期介入

B.制定物業(yè)管理方案

C.制定業(yè)主臨時(shí)公約及有關(guān)制度

D.物業(yè)的接管驗(yàn)收

E.選聘物業(yè)管理企業(yè)

答案：ABCE

解析：物業(yè)的接管驗(yàn)收不是物業(yè)管理的準(zhǔn)備階段的工作，是前期物業(yè)管理階段的工作。

16：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備工作包括()三個(gè)基本環(huán)節(jié)。

A.物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與擬定人員編制

B.物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)

C.物業(yè)管理的早期介入

D.制定物業(yè)管理方案

E.物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

答案：ABE

解析：物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案不是物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備工作包括的基本環(huán)節(jié)。

17：物業(yè)管理的啟動(dòng)階段包括()4個(gè)基本環(huán)節(jié)。

A.物業(yè)管理的早期介入

B.檔案資料的建立

C.物業(yè)的接管驗(yàn)收

D.用戶入住

E.首次業(yè)主大會(huì)的召開和業(yè)主委員會(huì)的成立

答案：BCDE

解析：物業(yè)管理的早期介入，不是物業(yè)管理的啟動(dòng)階段包括的基本環(huán)節(jié)。

18：下列關(guān)于物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段的特點(diǎn)，說法正確的是()。

A.物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容

B.物業(yè)管理的日常運(yùn)作包括日常的綜合服務(wù)與管理，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)

C.物業(yè)管理的日常運(yùn)作包括日常的綜合服務(wù)與管理，用戶入住，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)三個(gè)基本環(huán)節(jié)

D.系統(tǒng)外部環(huán)境條件主要是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的相互關(guān)系的協(xié)調(diào)

E.系統(tǒng)內(nèi)部環(huán)境條件就是與相關(guān)部門及單位相互關(guān)系的協(xié)調(diào)

答案：AB

解析：物業(yè)管理的日常運(yùn)作包括日常的綜合服務(wù)與管理，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié);D、E兩項(xiàng)的解釋正好相反。

19：《物業(yè)管理?xiàng)l例》主要遵循的基本原則包括()。

A、物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則

B、物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)立的原則

C、維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則

D、現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則

E、從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則

答案：ACDE

解析：物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)立的原則，不是《物業(yè)管理?xiàng)l例》遵循的基本原則。

20：下列關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》業(yè)主大會(huì)制度，說法不正確的是()。

A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度

B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主委員會(huì)決策、業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的制度

C、規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益

D、業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定

答案：B

解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的是，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主委員會(huì)決策、業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的制度。

第四篇：2017年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策備考題

1、農(nóng)用地包括()。

A.養(yǎng)殖水面

B.草地

C.耕地

D.水利設(shè)施用地

E.未利用地

2、國(guó)家規(guī)定，商品住宅用地必須采取()方式出讓。

A.抽簽

B.招標(biāo)

C.拍賣

D.協(xié)議

E.掛牌出讓

3、下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有()。

A.征收集體土地過程中對(duì)民房的拆遷

B.城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購(gòu)買的商品房的拆遷

C.城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房的拆遷

D.城市市區(qū)內(nèi)國(guó)有企業(yè)對(duì)廠房的自拆自建

E.城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對(duì)居民私有住房的拆遷

4、下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有()。

A.抵押人到期來償還債務(wù)的B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的D.抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的E.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押入擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的5、下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有()。

A.共有的房地產(chǎn)

B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

C.沒定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)

D.已被依法查封的房地產(chǎn)

E.已列入城市拆遷范圍內(nèi)的房屋

6、一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件有()。

A.有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

B.專業(yè)技術(shù)人員達(dá)70% 建設(shè)工程教育網(wǎng)信息

C.法定代表人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份不低于全部股份的60%

E.股東中有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

7、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括()。

A.業(yè)主大會(huì)制度

B.業(yè)主公約制度

C.住宅小區(qū)治安管理制度

D.住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度

E.住房專項(xiàng)維修資金制度

8、在下列行為中，屬于犯罪的有()。

A.欠稅

B.偷稅

C.抗稅

D.退稅

E.漏稅

9、下列資金中，可以用于購(gòu)買國(guó)債的有()。

A.擔(dān)保公司資金

B.在建工程抵押貸款

C.商品房預(yù)售資金

D.住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金

E.住房公積金

10、直接導(dǎo)致市場(chǎng)失靈的原因有()。

A.外部性

B.壟斷

C.排他性物品的生產(chǎn)

D.信息不完全

E.政府對(duì)市場(chǎng)的管理和協(xié)調(diào)

1、ACD

2、BCE

3、BE

4、ABC

5、BDE6、ACDE

7、ABE

8、BC

9、AE

10、ABD

第五篇：2004年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題

2004年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題及答案

一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡在涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)

1、經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)通過()的方式確定開發(fā)建設(shè)單位。A.由有購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格者投票選擇 B.公證處隨機(jī)搖號(hào)

C.政府在實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的企業(yè)中指定 D.招投標(biāo)

2.對(duì)無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在()倍以上。A.3 B.4 C.5 D.6

3、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中正確的是()。A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請(qǐng)

B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按時(shí)國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定征地 C.不計(jì)算土地補(bǔ)償和各種補(bǔ)助費(fèi)

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按時(shí)協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件

4.《中華人民共和國(guó)刑法》第三百四十二條規(guī)定“違反土管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，()?！?/p>

A.處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金 B.處5年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金 C.處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 D.處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

5、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是()。A.農(nóng)用地 B.工業(yè)用地 C.建沒用地 D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

6、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般是()之日。A.建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請(qǐng) B.房屋拆遷許可證頒發(fā)

C.拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償與安置達(dá)成協(xié)議 D.房屋拆遷實(shí)施

7、房屋拆遷實(shí)施過程中，違章建筑應(yīng)由()認(rèn)定。A.拆遷人 B.拆遷主管部門 C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門 D.規(guī)劃行政主管部門

8、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)目收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起()日內(nèi)給予答復(fù)。A.5 B.7 C.10 D.15

9、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是()。A.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟

B.拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 C.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D.訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行

10、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A、原出讓方 B、轉(zhuǎn)讓人

C、規(guī)劃行政主管部門

D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門

11、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收使用，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至()。A.2002年1月10日 B.2004年1月10日 C.2005年1月10日 D.2007年1月10日

12、國(guó)有土地有償使用臺(tái)同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自()之日起滿1年來動(dòng)工開發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。A.使用土地

B.土地使用權(quán)出讓合同生效 C.土地使用權(quán)出讓金繳納 D.土地使用證取得

13、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積波及系數(shù)100m2，合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價(jià)格是()元。A.388000 B.388640 C.399640 D.400000

14、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是()。A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人 B.在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

C.困室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足 D.抵押物可以重復(fù)抵押

15、人防工程的地下室面積()建筑。A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟睦?B.屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?C.不屬共有 D.屬物業(yè)公司所有的

16、下列天于《城幣房屋杈屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是()。

A.以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對(duì)當(dāng)事人處以2000元人民幣以下罰款

B.涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對(duì)當(dāng)事人處以2000元以下罰款 C.非法印刷房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收其非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對(duì)當(dāng)事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款

D.因登記機(jī)關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任

17、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是()。A.住房置業(yè)擔(dān)保是個(gè)人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充 B.住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保 C.住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式 D.住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任

18、現(xiàn)行國(guó)家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，費(fèi)率最低為()。A.0.005% B.0.01% C.0.03% D.0.05%

19、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，水、電供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)向()收取有關(guān)費(fèi)用。A.物業(yè)管理企業(yè) B.社區(qū)服務(wù)中心 C.業(yè)主委員會(huì) D.最終用尸

20、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是()的職責(zé)。A.業(yè)主大會(huì) B.業(yè)主代表大會(huì) C.業(yè)主委員會(huì) D.居民委員會(huì)

21、下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是()。A.房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須按照交易合同上載明的價(jià)格征收契稅 C.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅

D.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)

22、對(duì)外商為科學(xué)研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費(fèi)，經(jīng)國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門批準(zhǔn)，可以減按()的稅率征收所得稅。A.10% B.15% C.18% D.27%

23、在涉及住房公積金的歸集、存儲(chǔ)等各項(xiàng)活動(dòng)中，實(shí)行全部免稅的范尉可能不包括()。A.職工個(gè)人及單位每月實(shí)際繳付的住房公積金 B.個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額

C.個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款所獲得的利息收入 D.管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入

24、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計(jì)息。A.活期

B.3個(gè)月整存整取 C.6個(gè)月整存整取 D.1年整存整取

25、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入部用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對(duì)商品甲的消費(fèi)，則對(duì)商品乙消費(fèi)的邊際效用()。A.減少 B.增加 C.不變

D.可能增加也可能減少

26、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是()。A.GDP=GNP+對(duì)外要素收入凈額 B.GDP=NDP+折舊

C.GDP=工資+利息+利潤(rùn)+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付 D.GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購(gòu)買+進(jìn)口-出口

27、匯票是()。

A.由出票人簽發(fā)，承諾自己在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款或持票人的票據(jù)

B.銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù) C.由出票人簽發(fā)，承諾他人在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單 D.由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)

28、下列屬于間接融資方式的是()。A.政府發(fā)行債券 B.股票融資 C.銀行借款 D.簽署商業(yè)票據(jù)

29、企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于()。A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B.責(zé)任保險(xiǎn) C.意外傷害保險(xiǎn) D.保證保險(xiǎn)

30、以保險(xiǎn)的實(shí)施形式為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為()。A.商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)和政策保險(xiǎn) B.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn) C.自愿保險(xiǎn)和強(qiáng)制保險(xiǎn) D.定期保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn)

31、下列股東權(quán)利中屬于共益權(quán)的是()。A.出席股東大會(huì)的權(quán)利、股票過戶的權(quán)利、表決權(quán) B.股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)、表決權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利 C.表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利 D.股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)

32.可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，但不能通過市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)的證券是()。A.股份 B.股票 C.股單 D.公司債券

33.被執(zhí)行人張某不能清欠張某所欠的債務(wù)，同時(shí)張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務(wù)，楊某到期卻拒絕償還，法院固此向楊某發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒有提出異議也不履行，法院因此以裁定列()的財(cái)務(wù)強(qiáng)制拍賣。A.張某 B.張某或楊某 C.楊某 D.張某和楊某

34、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)了一棟6層商品住宅樓，假設(shè)每層樓的建筑面積和戶型部相同，且第一層和第六層住宅售價(jià)同為2000元/m2，第二層和第五層的住宅售價(jià)同為2100元/m2，第三層和第四層的住宅售價(jià)同為2200元/m2，則該住宅樓的加權(quán)算術(shù)平均價(jià)格和簡(jiǎn)單算術(shù)平均價(jià)格相比，()。A.前者高于后者 B.前者低于后者 C.前者等于后者 D.無法確定

35、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負(fù)債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元人民幣，長(zhǎng)期投資100萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。則該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)比率是()。A.40% B.50% C.200% D.250% 36.下列控制性規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是()。A.建筑高度 B.建筑間距 C.建筑密度 D.建筑后退紅線距離

37、如果房地產(chǎn)估價(jià)師希望通過施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找()。A.建筑平面圖 B.建筑立面圖 C.建筑剖面圖 D.結(jié)構(gòu)施工圖

38、某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預(yù)算價(jià)格為()預(yù)算價(jià)格。A.單項(xiàng)工程 B.單位工程 C.分部工程 D.分項(xiàng)工程

39、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為1800萬元人民幣、2400萬元和1900萬元，年均價(jià)格上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為()萬元。A.305 B.463 C.636 D.961 40.以下權(quán)利中屬于有益物權(quán)的是()。A.抵押權(quán) B.典權(quán)

C.建筑物區(qū)分所有權(quán) D.質(zhì)權(quán)

二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選擇的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

1、最低收入家庭住房保障可通過()方式實(shí)現(xiàn)。A.實(shí)物配租 B.稅收優(yōu)惠 C.發(fā)放租賃補(bǔ)貼 D.租金核減 E.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房

2.房地產(chǎn)行政法規(guī)包括()等。A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》 B.《商品房銷售管理辦法》 C.《城市私有房屋管理暫行條例》

D.《外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》

E.《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》

3、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有()。

A.根據(jù)《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為是征收而非征用 B.任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi) C.征地安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

D.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高小得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍 E.征地時(shí)所稱的地上附著物包括地下管線

4、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個(gè)人不得()。A.轉(zhuǎn)讓房屋 B.租賃房屋 C.遷移戶口

D.新進(jìn)、擴(kuò)建、改建房屋 E.改變房屋和土地用途

5、根州《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有()等。A.集體土地上的合法房屋 B.代管房屋

C.列入拆遷范圍內(nèi)的房崖 D.共有房屋

E.商品房預(yù)售許可證辦理之中的房屋

6、登記機(jī)關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對(duì)房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的()登記申請(qǐng)予以核準(zhǔn)登記。A.初始 B.轉(zhuǎn)移 C.變更 D.他項(xiàng)權(quán)利 E.注銷

7、下列情形，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()。A.部分房屋拆除 B.法人名稱改變 C.劃撥房屋 D.繼承房屋 E.分割房屋

8、城市維護(hù)建設(shè)稅是隨()附征并專門用于城市維護(hù)建沒的一種特別目的稅。A.增值稅 B.財(cái)產(chǎn)稅 C.消費(fèi)稅 D.流轉(zhuǎn)稅 E.營(yíng)業(yè)稅

9、住房公積金的增值收益的合法用途包括()。A.獎(jiǎng)勵(lì)住房公積金管理中心職工 B.建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金 C.支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用 D.建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金 E.建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的補(bǔ)充資金

10、下列保險(xiǎn)中，屬商業(yè)保險(xiǎn)的有()。A.保證保險(xiǎn) B.外匯變動(dòng)保險(xiǎn) C.信用保險(xiǎn) D.健康保險(xiǎn) E.勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)

11、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在()。A.都是融資工具 B.都是流通證券 C.持有者享有相同權(quán)利 D.部具有償還性

E.都可以為投資者帶來收益

12、下列關(guān)于拍賣傭金的表述由，正確的有()。A.拍賣人收取傭金是一種法定行為

B.對(duì)非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以同委托人收取不低于拍賣成交價(jià)10%的傭金 C.委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣擁金 D.公物拍賣時(shí)，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣擁金 E.收取傭金比例按照同拍賣成交價(jià)成反比的原則確定

13、建筑與水有關(guān)的物理性質(zhì)有()等。A.孔隙率 B.抗?jié)B性 C.抗凍性 D.彈性和塑性 E.耐磨性

14、在工程量計(jì)算規(guī)則中，計(jì)算一半建筑面積的有()。A.有頂蓋無圍護(hù)結(jié)鉤的場(chǎng)館看臺(tái)

B.建筑物外無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊 C.建筑物有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊 D.屋頂樓梯間、電梯機(jī)房 E.建筑物內(nèi)的變形縫

15、下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有()。

A.房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖 B.房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圈 C.房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100～1：1000 D.房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記 E.房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖

三、判斷題(共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

1、房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。

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2、政府必須通過出資興建廉租住房來解決最低收入家庭住房問題。

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3、房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得。

()

4、我國(guó)實(shí)行社會(huì)主義公有制，故土地登記只能核發(fā)《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》。

()

5、《土地管理法》根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設(shè)用地和來利用土地。

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6、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于集體所有。

()

7、拆遷己抵押的房屋，能解除抵押合同的，經(jīng)征得抵押權(quán)人同意，補(bǔ)償款付給被拆遷人。

()

8、城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日。

()

9、拆遷人與被拆遷人未達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，不能實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

()

10、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建設(shè)及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

()

11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書不是企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的必備條件。

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12、房地產(chǎn)廣告中含有價(jià)格的，應(yīng)清楚表示該價(jià)格即為實(shí)際的銷售價(jià)格，并注明價(jià)格有效期限。

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13、王某繼承了其父原值60萬元人民幣、現(xiàn)值80萬元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產(chǎn)稅包括：房產(chǎn)稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

()

14、無人主張權(quán)利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部川代為登記并頒布發(fā)房屋所有權(quán)征。

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15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用議連同在建工程的投入資產(chǎn)。

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16、以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過。

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17、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理，位在15天內(nèi)沒有反饋意見時(shí).即在網(wǎng)上公示投訴情況。

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18、采應(yīng)住房置業(yè)擔(dān)保方式的，若債務(wù)人在主臺(tái)同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時(shí)沒有履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)要求住房置業(yè)擔(dān)保公司在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

()

19、非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象。

()20、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案的內(nèi)容包括其繼續(xù)教育情況和科研能力表現(xiàn)。()

21、對(duì)于非出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，稅率為。

()

22、個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

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23、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高。

()

24、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，每年4月1日按相應(yīng)檔次利率確定下一利率水平。

()

25、假設(shè)其他條件不變，但裝飾材料價(jià)格上漲，也可能會(huì)引起人們購(gòu)買住房的需求下降。

()

26、金融工具包括票據(jù)、債券等債權(quán)債務(wù)憑證，但不包括所有權(quán)憑證。

()

27、無論何種保險(xiǎn)合同，都必須以保險(xiǎn)利益的存在為前提，而保險(xiǎn)標(biāo)的是產(chǎn)生保險(xiǎn)利益的前提。

()

28、債券發(fā)行時(shí)，若市場(chǎng)利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往往低于債券的票面價(jià)值。

()

29、《拍賣法》規(guī)定拍賣活動(dòng)可以委托依法設(shè)立的拍賣企業(yè)，也可以自行實(shí)施拍賣。

()30、拍賣人不得以競(jìng)買人的身份參與自己的拍賣活動(dòng)，但可委托他人代為竟買。

()

31、某市2003年房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)中，統(tǒng)計(jì)總體是該市2003年全年累計(jì)的新開工建筑面積投資總額。

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32、標(biāo)志是反映總體單位的屬性和特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語。

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33、某房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產(chǎn)開發(fā)公司的會(huì)計(jì)科目中應(yīng)列入資產(chǎn)類科目。

()

34、城市用地大類中的綠地是指居住小區(qū)及居住小區(qū)以上級(jí)的公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地。

()

35、容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規(guī)劃指標(biāo)。

()

36、工程圖紙一般都采用相對(duì)標(biāo)高，即把室內(nèi)首層地面的絕對(duì)標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，以±0.000表示。

()

37、建筑安裝工程費(fèi)由直接工程費(fèi)、間接工程費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金組成。

()

38、根據(jù)我國(guó)建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成，建筑施工企業(yè)職工的工資列在間接工程費(fèi)中。

()

39、根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)結(jié)果，三類土地一般是不適于修建的用地。

()40、某房地開發(fā)公司與另一企業(yè)簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，土地總價(jià)款3000萬元人民幣，房地產(chǎn)開發(fā)公司向企業(yè)先支付了700萬元定金。此后由于該地區(qū)投資環(huán)境改善.該企業(yè)未履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，則該企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)公司返還1400萬元。

()

四、綜合分析題(共15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。

(一)甲開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)甲公司)2003年3月擬在某地投資建設(shè)一處用地規(guī)模999000m2的綜合小區(qū)，該地塊原有133200m2工業(yè)生產(chǎn)用地、399600m2倉(cāng)儲(chǔ)用地、266400m2居住用地，均為國(guó)有劃撥性質(zhì)，其余為郊區(qū)某村辦養(yǎng)牛場(chǎng)只宜種植牧草的鹽堿地。甲公司先委托乙房地產(chǎn)估價(jià)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)提供項(xiàng)目咨詢報(bào)告，項(xiàng)目實(shí)施后委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱丙公司)代理銷售。預(yù)售期間對(duì)外承諾一次性付款5%優(yōu)惠。當(dāng)?shù)仄醵惗惵?%。丁某2002年秋通過公務(wù)員考試進(jìn)入某單位，2002年12月以14萬元的房改價(jià)格購(gòu)得單位一套存量公有住房，2003年11月出售該房，售價(jià)20萬元。同時(shí)丁某看中丙公司代理甲公司銷售的一套標(biāo)價(jià)為38萬元的新建商品住宅(期房)，并一次性繳納了房?jī)r(jià)款。

1、乙公司的咨詢報(bào)告中，表述正確的是()。A.養(yǎng)牛場(chǎng)的那塊土地需辦理征地手續(xù)，應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院審批

B.征地申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)后，征地費(fèi)中應(yīng)準(zhǔn)備青苗補(bǔ)償費(fèi)，但無須考慮新菜地開發(fā)建設(shè)基金

C.甲公司應(yīng)優(yōu)先考慮通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)，但如果該項(xiàng)目用地沒有其他意向用地人，可以選擇協(xié)議出讓方式來獲得土地使用權(quán)

D.如果最終出讓的是“毛地”，則除了準(zhǔn)備土地使用權(quán)出讓金和拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用外，甲公司還必須準(zhǔn)備一些必要時(shí)的安置房和臨時(shí)周轉(zhuǎn)房

2、甲公司實(shí)施房屋拆遷時(shí)可對(duì)()的房屋依法給予補(bǔ)償。A.產(chǎn)權(quán)人下落不明 B.報(bào)建未批準(zhǔn) C.被依法查封

D.產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟且法院尚未判決

3、下列情形中，可免征甲公司土地閑置費(fèi)的是()。A.銀行書面承諾的貸款資金不到位造成動(dòng)工遲延 B.甲公司認(rèn)為開發(fā)時(shí)機(jī)不夠完全成熟造成動(dòng)工遲延

C.因水泥、鋼筋等主要建材價(jià)格上漲且供應(yīng)不及時(shí)造成動(dòng)工遲延 D.地質(zhì)勘探時(shí)發(fā)現(xiàn)地下有古墓葬造成動(dòng)工遲延

4、下列關(guān)于房屋拆遷估價(jià)的表述中，正確的是()。

A.乙公司在出具咨詢報(bào)告時(shí)，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋補(bǔ)償給出的估價(jià)結(jié)論，可以供甲公司及拆遷主管部門參考，但對(duì)被拆遷人不一定具有效力

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告，其房屋補(bǔ)償金額一律不得包括被拆房屋內(nèi)自行裝修裝飾的價(jià)值 C.房屋所有權(quán)證書記載的用途為住宅，實(shí)際用途為商業(yè)用房.根據(jù)合法原則，估價(jià)時(shí)一律按住宅估價(jià)

D.估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在自收到申請(qǐng)之L1到10日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告出具書面鑒定意見，所鑒定的估價(jià)報(bào)告確有技術(shù)問題的，同時(shí)出具估價(jià)報(bào)告

5、下列表述中，不正確的是()。

A.甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地時(shí)可以一同處分

B.甲公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.甲公司在繳齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

D.甲公司在交付商品房時(shí)，必須向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書》利《住它使用說明書》

6、甲公司在銷售商品房時(shí)，依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列計(jì)算一半建筑面積的是()。A.坡屋頂層層高2.20m以上的部位 B.在批準(zhǔn)期限以內(nèi)的臨時(shí)房屋

C.供業(yè)豐戶外運(yùn)動(dòng)時(shí)休息用的屋頂平臺(tái) D.外圍水平投影超過其底板外沿的有柱挑廊

7、下列表述中，不正確的是()。

A.丙公司如有代理銷售所得就應(yīng)繳納企業(yè)所得稅

B.丁某出售房改房的增值超過了原價(jià)的20%，應(yīng)繳納土增值稅 C.甲公司必須交耕地開墾費(fèi)

D.乙公司凈咨詢報(bào)告中，應(yīng)考慮土地增值稅、企業(yè)所得稅、兩稅一費(fèi)的征收對(duì)甲公司預(yù)期投資回報(bào)率的影響

8、下列表述中，正確的是()。

A.承建單位9月1日領(lǐng)取施工許可證，如第2年5月12日仍未見施工，該施工許可證肯定已自行廢止 B.建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位在12小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告 C.商品房因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致嚴(yán)重質(zhì)量問題的，設(shè)計(jì)單位直接向購(gòu)房者承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任 D.工程驗(yàn)收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款

9、丁某新購(gòu)商品住宅，辦理產(chǎn)權(quán)登記前應(yīng)繳納的契稅是()元人民幣。A.7220 B.7600 C.14440 D.15200(二)某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

10.該估價(jià)機(jī)構(gòu)在開始市場(chǎng)分析之前，需仔細(xì)了解該項(xiàng)目各項(xiàng)控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)，下列屬于開發(fā)用地控制指標(biāo)的是()。

A.綠地率 B.停車位 C.用地性質(zhì) D.建筑密度

11、該估價(jià)機(jī)構(gòu)在關(guān)于市場(chǎng)分析的報(bào)告中，分析了國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)過熱采取若干抑制需求的宏觀調(diào)控政策對(duì)居民購(gòu)房產(chǎn)生的影響指出目的該城市房地產(chǎn)價(jià)格雖然沒有下降，但()。A.需求曲線已向右上方移動(dòng) B.需求曲線已向左下方移動(dòng) C.需求量已在需求曲線上向下移動(dòng) D.需求量已在需求曲線上向上移動(dòng)

12、該估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)公司合理運(yùn)作項(xiàng)目資金的建議中，屬直接融資的有()。A.擴(kuò)股增資 B.預(yù)售商品房

C.以融資租賃方式承租大型設(shè)備 D.以在建工程抵押貸款

13、該估價(jià)機(jī)構(gòu)在分析項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度指標(biāo)中，若以當(dāng)年建筑物開工建筑面積作為統(tǒng)計(jì)總體，則總體單位包括當(dāng)年開工的()的建筑面積。

A.綜合樓 B.住宅 C.水塔 D.配食公建用房

14、關(guān)于估價(jià)機(jī)構(gòu)與開發(fā)公司所達(dá)成協(xié)議性質(zhì)的描述中，正確的有()。A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同

B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報(bào)告 C.估價(jià)機(jī)構(gòu)提交咨詢報(bào)告享有獲余款的債權(quán) D.開發(fā)公司開始支付的款項(xiàng)是一種定金

15、關(guān)于估價(jià)機(jī)構(gòu)服務(wù)款項(xiàng)在會(huì)計(jì)核算方面的描述中，正確的有()。A.當(dāng)期獲得的部分款項(xiàng)在會(huì)計(jì)要素中屬收入類 B.當(dāng)期獲得的部分款項(xiàng)在會(huì)計(jì)要素中屬損益類 C.下期應(yīng)獲得的余款在會(huì)計(jì)科目中屬損益類 D.下期應(yīng)獲得的余款在會(huì)計(jì)科目中屬資產(chǎn)類參考答案