第一篇：二手房買賣擔(dān)保書

擔(dān)保書范文大全

一、個人借款擔(dān)保書（兩份）

二、擔(dān)保書格式及范本

三、信用擔(dān)保書

四、訴訟財產(chǎn)保全擔(dān)保

五、美國留學(xué)經(jīng)濟擔(dān)保書

六、入職擔(dān)保書（四份)

七、家長責(zé)任擔(dān)保書

八、投標(biāo)擔(dān)保書格式

九、質(zhì)量承諾書格式

十、訴訟財產(chǎn)保全擔(dān)保書（三篇）

一、個人借款擔(dān)保書（兩份）

編號：____ 甲方借款人: ____身份證號碼：________ 籍貫：________ 現(xiàn)住址：________ 現(xiàn)工作單位________ 聯(lián)系電話 ：________ 乙方(貸款單位)：________ 乙方(貸款單位)________聯(lián)系電話：________ 擔(dān)保人：________身份證號碼：____________戶籍所在地：________移動電話：________ 現(xiàn)居住地：________ 現(xiàn)工作單位：________ 擔(dān)保人與被擔(dān)保人關(guān)系：同事、親戚、朋友

借貸事由

因?qū)幉ㄊ墟?zhèn)海金億機電有限公司車間員工劉虎家中生活困難 協(xié)議事項：甲乙雙方就借款事宜,在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議,以資雙方共同遵守。

一、乙方貸給甲方人民幣壹萬元(￥xxxxx)于 20xx年7月7日前交付甲方。

二、借款利息：無

三、借款期限：20xx年x月x日至20xx年x月x日

四、還款日期和方式：從7月15日至20xx年xx月15日(共5個月)以xxxx元/月的額度從借款人的工資中扣還借款。

五、(擔(dān)保人)劉亮愿意為乙方貸給甲方劉虎人民幣壹萬元(￥xxxxx)提供擔(dān)保：若甲方(借款人)未按時還清乙方的貸款，甲方擔(dān)保人劉亮愿意無條件承擔(dān)還清剩余貸款。

六、違約責(zé)任： 若雙方違反以上協(xié)議，需向?qū)Ψ匠袚?dān)支付壹仟元的違約金。

七、爭議解決方式：,雙方協(xié)商解決,解決不成，雙方均可提交當(dāng)?shù)厮痉ú块T仲裁或裁判。

六、本合同自雙方簽字之日 生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份;合同文本具有同等法律效力。

甲方(簽字、蓋章)： 乙方(簽字、蓋章)：

簽訂日期 ： 簽訂日期： 甲方(借款人)擔(dān)保人： 簽訂日期：

個人借款合同擔(dān)保書

編號：___________ 保證人：__________;法定代表人：_______;地址：_______________________;開戶銀行：___________________________;帳戶：______________________________;__________銀行：

鑒于你行向_________(下稱“借款人”)提供(幣種)_________貸款(金額)_________(大寫：__________________)(下稱“貸款”)。該借款合同(下稱“合同”)編號為___________。該貸款期限為_________，利率為_________，用于_________。本保證人已了解并同意“合同”所有條款，應(yīng)“借款人”要求，現(xiàn)本保證人同意為上述“貸款”全額擔(dān)保，特此開立以你行為受益人的無條件的、不可撤銷的擔(dān)保書，向你行保證如下：

一、本保證人保證“借款人”全面履行“合同”。如“借款人”未能按“合同”規(guī)定償付各期到期(包括被宣布到期)應(yīng)付款項，包括本金、利息、費用、罰息、違約金和賠償金(以下稱“到期應(yīng)付款項”)，不論由何原因造成，對此全部和任何“到期應(yīng)付款項”，本保證人保證按下述第二條規(guī)定承擔(dān)連帶償付責(zé)任和/或連帶賠償責(zé)任。

二、如果“借款人”未能按“合同”規(guī)定如數(shù)償付上述“一期應(yīng)付款項”，你行即有權(quán)直接向本保證人索償，而無須先行向借款人追償(/處分抵押品)，本保證人保證在收到你行第一次書面索付通知后十五天內(nèi)，即無條件按通知要求將上述“借款人”的全部“到期應(yīng)付款項”以“合同”規(guī)定的幣種主動支付給你行，應(yīng)支付額計算至本保證人實際支付日。上述索付通知書，即作為付款憑證，對本保證人具有法律約束力。

三、如果本保證人未能按前條規(guī)定期限履行上述擔(dān)保責(zé)任，由此造成的延付利息和你行的其它經(jīng)濟損失由本保證人承擔(dān);同時，你行有權(quán)從本保證人存款帳戶中扣收上述全部“到期應(yīng)付款項”和延付利息。本保證人保證不提出異議和抗辯。

四、本保證人同意，今后若需追加“貸款”金額，對不超過“合同”金額_____%的追加貸款部分，按本擔(dān)保書規(guī)定承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)

五、在“合同”項下全部應(yīng)付款項清償完畢之前，本保證人不能行使由于履行本保證項下義務(wù)而獲得的任何代位權(quán)和索償權(quán)。如果“借款人”向本保證人提供抵押品，非經(jīng)你行書面同意，本保證人也不應(yīng)行使抵押項下的權(quán)利;如果經(jīng)你行同意處理抵押品，其所得全部項保證首先用于向你行償付上述“到期應(yīng)付款項”。

六、本保證人在此同意，如果發(fā)生下列任何一種或數(shù)種情況時，本擔(dān)保書第一、二、三、四條規(guī)定的連帶償付責(zé)任(/連帶賠償責(zé)任)絲毫不受影響，本擔(dān)保書繼續(xù)有效。1.本擔(dān)保項下所有當(dāng)事人變更各自的名稱、地址、合資合作合同、企業(yè)章程、法定代表人、經(jīng)營范圍、企業(yè)性質(zhì)，或借款人合并、分立、停業(yè)、撤銷、解散、破產(chǎn)等;2.你行延緩行使“合同”規(guī)定的權(quán)利和/或本擔(dān)保項下的權(quán)利，或?qū)Α百J款”項下的還款給予任何寬限，或與“借款人”之間達成其它任何形式的和解或變通執(zhí)行方式，無論是否通知本保證人;3.“借款人”執(zhí)行其上述主管部門下達的任何行政指令和規(guī)定，或“借款人”與任何單位簽署任何合同、協(xié)議、契約及其它文件;本保證人上級主管部門下達的任何行政指令和規(guī)定。

七、如果全部或部分“到期應(yīng)付款項”由“借款人”清償以后，發(fā)生“借款人”破產(chǎn)被清盤，而根據(jù)法律規(guī)定該全部或部分清償無效，屆時，本擔(dān)保書對該全部或部分“到期應(yīng)付款項”繼續(xù)承擔(dān)本擔(dān)保書規(guī)定的擔(dān)保義務(wù)。

八、本保證人在此同意及確認，如你行與“借款人”修改、補充、刪除“合同”條款，絲毫不影響上述第一、二、三、四條規(guī)定的擔(dān)保責(zé)任和義務(wù)，但是變更“貸款”用途條款者除外。除“貸款”用途條款變更以外，“合同”中其他條款的變更無需征得本保證人同意?！昂贤敝信c擔(dān)保金額和期限有關(guān)的條款變更以后，本擔(dān)保書的擔(dān)保期限即自動順延，上述擔(dān)保義務(wù)不變，除非本保證人主動償付全部“到期應(yīng)付款項”;擔(dān)保金額則按本擔(dān)保書規(guī)定的范圍及上述期限變更后的貸款利率執(zhí)行，除非本保證人另有書面承諾。

九、本保證人將按你行要求定期提供有關(guān)的財務(wù)報表，并將上述第六條第1款中本保證人的變更情況及時通知你行。

十、你行可自主轉(zhuǎn)讓本擔(dān)保項下的全部或部分權(quán)利，本擔(dān)保書的受益人包 括你行、你行的繼承人和受讓人。

十一、本保證人的繼承人、代理人或受讓人將受本擔(dān)保書所有條款的約束，承擔(dān)本擔(dān)保項下的全部擔(dān)保責(zé)任。但非經(jīng)你行書面同意，本保證人不會轉(zhuǎn)讓任何擔(dān)保義務(wù)。

十二、本擔(dān)保書是連續(xù)性的擔(dān)保，自開立之日起生效，直至“合同”項下全部“到期應(yīng)付款項”償清后自動失效。

十三、在執(zhí)行本擔(dān)保書過程中如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商不能解決的，應(yīng)向本擔(dān)保項下受益人所在地主管法院提起訴訟。

十四、本擔(dān)保書正本一式_________份，你行執(zhí)_________分，本保證人和“借款人”各執(zhí)一份。

保證人(公章)：_________ 簽發(fā)人(簽字)：_________ 職務(wù)：___________________ _________年_____月_____日 ? ? ?篇二：二手房買賣范本

二手房買賣居間合同范本

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：

第一部分 房地產(chǎn)預(yù)約買賣

第一條 擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：________________________。房地產(chǎn)證號為：____________。房地產(chǎn)用途為：______________________。登記建筑面積為：____________平方米。套內(nèi)建筑面積為：____________平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。該房地產(chǎn)于_______年_______月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分(小寫：_______元)。

第二條 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_______種 1.該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起_______日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。3.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起_______日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助，擔(dān)保贖樓收費項目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn)；賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。4.其他：___________________________________。

第三條 房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為 1.該房地產(chǎn)沒有租約； 2.該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：______________，月租金__________元整(小寫_______)，租期自_______年 _______月_______日至_______年 _______月_______日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：

① 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方，買方自_______時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。② 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。

第五條 轉(zhuǎn)讓價款

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。

第六條 交易定金

該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。買方同意按以下方式支付：

本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： ______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。

本合同簽訂后______日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。

上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。

第七條 交房保證金

為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。作為交房保證金(不超過交易總價款的____%)。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第____種： 1.交由居間方托管； 2.其它：

第八條 付款方式

買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。

買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。1.一次性付款

買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2.買方向銀行抵押付款(1)買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： _____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；(2)買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：

第九條 買方逾期付款的違約責(zé)任

買方逾期付款的(含追加首期款)，賣方有權(quán)要求買方按下列第________種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任：

1.要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2.有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之________的違約金。

但因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外。

第十條 稅費承擔(dān)

按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅；(2)城市建設(shè)維護稅；(3)教育費附加；(4)印花稅；(5)個人所得稅；(6)土地增值稅；(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費；(8)土地使用費；(9)提前還款短期貸款利息；(10)提前還款罰息。

買方需付稅費：(11)印花稅；(12)契稅；(13)產(chǎn)權(quán)登記費；(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費；(15)《房地產(chǎn)證》貼花；(16)抵押登記費；(17)借款(抵押)合同公證費；(18)授權(quán)委托公證費。

其他費用：(19)權(quán)籍調(diào)查費；(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費；(21)評估費；(22)律師費；(23)保險費；(24)其他(以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn))。

經(jīng)雙方協(xié)商，其中：______________________________ 上述________________________項由賣方支付。

上述________________________項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第____________方式處理：

1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2.買賣雙方同意由________方繳納。3.其他：買方支付：_______%；賣方支付：______%。

以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。

任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之______的違約金。

第十一條 合同生效

本合同自三方簽字(蓋章)之日起生效。本合同不作為申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。賣方：_______________________ 代理人：_____________________ 證號：_______________________ 經(jīng)紀(jì)人助理：_________________ 證號：_______________________ 居間方蓋章：_________________ 經(jīng)紀(jì)人：_____________________ 買方：_______________________ 代理人：_____________________ ___________年_______月_____日篇三：個人經(jīng)濟擔(dān)保書范文

擔(dān)保人： 被擔(dān)保人：

一、擔(dān)保人 愿意為 作經(jīng)濟擔(dān)保。

二、被擔(dān)保人 在 公司聘用期間，若出現(xiàn)貪污、盜竊、挪用公款或貨款(物)不還，勞動合同違約等行為給公司造成經(jīng)濟損失，本人無力償還的部分由擔(dān)保人承擔(dān)并負責(zé)償還。

三、擔(dān)保人概況： 姓名及身份證號碼： 工作單位： 家庭地址： 郵編及聯(lián)系電話：

四、擔(dān)保人與被擔(dān)保人關(guān)系：

五、擔(dān)保人簽字蓋章：

六、請擔(dān)保人工作單位證明其擔(dān)保資格的真實性： 擔(dān)保人工作單位負責(zé)人簽字蓋章： 擔(dān)保人工作單位蓋章： 填寫時間 ： 年 月 日 備注：

1、請附擔(dān)保人和被擔(dān)保人身份證復(fù)印件。

2、擔(dān)保順序為：配偶、父母、兄弟姐妹及其他人員，員工的經(jīng)濟擔(dān)保人應(yīng)依此順序選擇，擔(dān)保人應(yīng)有固定收入。

3、擔(dān)保人工作單位只為擔(dān)保人的擔(dān)保資格的真實性作證明，不負任何經(jīng)濟責(zé)任或連帶責(zé)任。

4、擔(dān)保人工作單位對擔(dān)保資格的真實性證明時應(yīng)加蓋單位法人章或人事部門章。篇四：擔(dān)保書范文

經(jīng) 濟 擔(dān) 保 書

擔(dān)保人：

被擔(dān)保人：

一、擔(dān)保人 愿意為 作經(jīng)濟擔(dān)保。

二、被擔(dān)保人 在 公司聘用期間，不遵守合同違約等行為給公司造成經(jīng)濟損失，本人無力償還的部分由擔(dān)保人承擔(dān)并負責(zé)償還。

三、擔(dān)保人概況： 姓名及身份證號碼： 工作單位： 家庭地址： 郵編及聯(lián)系電話：

四、擔(dān)保人與被擔(dān)保人關(guān)系：

五、擔(dān)保人簽字蓋章：

六、請擔(dān)保人工作單位證明其擔(dān)保資格的真實性： 擔(dān)保人工作單位負責(zé)人簽字蓋章： 擔(dān)保人工作單位蓋章： 填寫時間 ： 年 月 日

備注：

1、請附擔(dān)保人和被擔(dān)保人身份證復(fù)印件。

2、擔(dān)保順序為：配偶、父母、兄弟姐妹及其他人員，員工的經(jīng)濟擔(dān)保人應(yīng)依此順序選擇，擔(dān)保人應(yīng)有固定收入。

3、擔(dān)保人工作單位只為擔(dān)保人的擔(dān)保資格的真實性作證明，不負任何經(jīng)濟責(zé)任或連帶責(zé)任。

4、擔(dān)保人工作單位對擔(dān)保資格的真實性證明時應(yīng)加蓋單位法人章或人事部門章。篇五：二手房交易過戶流程(擔(dān)保續(xù)樓,按揭付款)二手房交易過戶流程（擔(dān)保續(xù)樓，按揭付款）

二手房交易過戶流程（擔(dān)保續(xù)樓，按揭付款），如圖4-14所示。

圖4-14 二手房交易過戶流程（擔(dān)保贖樓，按揭付款）

流程詳解 1簽訂轉(zhuǎn)讓合同

房屋買賣雙方和地產(chǎn)將經(jīng)紀(jì)人三方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，房屋買方應(yīng)支付給賣方相應(yīng)的定金（或者由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代收并托管這部分定金），房屋賣方應(yīng)在《擔(dān)保服務(wù)協(xié)議》上面簽字。2賣方簽訂全權(quán)公證委托書

房屋買賣應(yīng)向相關(guān)部門提交身份證、《房屋抵押貸款合同》、供樓存折原件，身份證和《房地產(chǎn)權(quán)證》的復(fù)印件，以及銀行欠款清單、查檔單等資料；房屋買賣應(yīng)向相關(guān)部門提交身份證的原件和復(fù)印件，以及收入證明資料。3評估物業(yè)

相關(guān)部門評估用于抵押的物業(yè)。4申請按揭貸款

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)積極配合房屋買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關(guān)文件，并且房屋買方應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指定的銀行賬戶中劃入首期款。5銀行出具貸款承諾函。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)將房屋評估報告、房屋轉(zhuǎn)讓合同、首期款證明、買方和賣方的身份證復(fù)印件，以及買方的收入證明提交給相關(guān)部門批復(fù)，銀行出具貸款承諾函。6贖契

現(xiàn)有相關(guān)擔(dān)保公司審核批準(zhǔn)，再由擔(dān)保公司和銀行共同簽訂《保證合同》或者出具《不可撤銷保證書》；銀行應(yīng)向該擔(dān)保公司指定的銀行賬戶劃入相應(yīng)款項；擔(dān)保公司專人查檔后（有效期3天），擔(dān)保公司代賣方付清銀行按揭余款，而注銷抵押登記手續(xù)由銀行負責(zé)辦理，另外，銀行在取回《房地產(chǎn)權(quán)證》以后，其保管工作由擔(dān)保公司負責(zé)。8審核資料

由國家相關(guān)部門審核資料，并批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。9繳納過戶稅費

房屋買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納過戶稅費。10買方取證

由相關(guān)辦證人員積極配合房屋買方將《房地產(chǎn)權(quán)證》取回，辦理抵押登記手續(xù)。首期款由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人托管的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)支付給賣方房屋的首期款。如果房屋買方是境外人員，則需要公證房屋抵押合同，并支付相應(yīng)費用。11銀行發(fā)放貸款

抵押登記手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放贖樓剩余貸款，并劃入房屋賣方指定的銀行賬戶中。12結(jié)清物業(yè)費 房屋買賣雙方共同到相關(guān)部門辦理物業(yè)交接手續(xù)，賣方應(yīng)結(jié)清物業(yè)的所有相關(guān)費用。13結(jié)清尾款

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)支付給房屋賣方預(yù)收的剩余款項。

第二篇：二手房買賣擔(dān)保書

二手房交易過戶流程（擔(dān)保續(xù)樓，按揭付款）

二手房交易過戶流程（擔(dān)保續(xù)樓，按揭付款），如圖4-14所示。

圖4-14 二手房交易過戶流程（擔(dān)保贖樓，按揭付款）

流程詳解 1簽訂轉(zhuǎn)讓合同

房屋買賣雙方和地產(chǎn)將經(jīng)紀(jì)人三方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，房屋買方應(yīng)支付給賣方相應(yīng)的定金（或者由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代收并托管這部分定金），房屋賣方應(yīng)在《擔(dān)保服務(wù)協(xié)議》上面簽字。2賣方簽訂全權(quán)公證委托書

房屋買賣應(yīng)向相關(guān)部門提交身份證、《房屋抵押貸款合同》、供樓存折原件，身份證和《房地產(chǎn)權(quán)證》的復(fù)印件，以及銀行欠款清單、查檔單等資料；房屋買賣應(yīng)向相關(guān)部門提交身份證的原件和復(fù)印件，以及收入證明資料。3評估物業(yè)

相關(guān)部門評估用于抵押的物業(yè)。4申請按揭貸款

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)積極配合房屋買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關(guān)文件，并且房屋買方應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指定的銀行賬戶中劃入首期款。5銀行出具貸款承諾函。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)將房屋評估報告、房屋轉(zhuǎn)讓合同、首期款證明、買方和賣方的身份證復(fù)印件，以及買方的收入證明提交給相關(guān)部門批復(fù)，銀行出具貸款承諾函。6贖契

現(xiàn)有相關(guān)擔(dān)保公司審核批準(zhǔn)，再由擔(dān)保公司和銀行共同簽訂《保證合同》或者出具《不可撤銷保證書》；銀行應(yīng)向該擔(dān)保公司指定的銀行賬戶劃入相應(yīng)款項；擔(dān)保公司專人查檔后（有效期3天），擔(dān)保公司代賣方付清銀行按揭余款，而注銷抵押登記手續(xù)由銀行負責(zé)辦理，另外，銀行在取回《房地產(chǎn)權(quán)證》以后，其保管工作由擔(dān)保公司負責(zé)。8審核資料

由國家相關(guān)部門審核資料，并批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。9繳納過戶稅費

房屋買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納過戶稅費。10買方取證

由相關(guān)辦證人員積極配合房屋買方將《房地產(chǎn)權(quán)證》取回，辦理抵押登記手續(xù)。首期款由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人托管的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)支付給賣方房屋的首期款。如果房屋買方是境外人員，則需要公證房屋抵押合同，并支付相應(yīng)費用。11銀行發(fā)放貸款

抵押登記手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放贖樓剩余貸款，并劃入房屋賣方指定的銀行賬戶中。12結(jié)清物業(yè)費

房屋買賣雙方共同到相關(guān)部門辦理物業(yè)交接手續(xù)，賣方應(yīng)結(jié)清物業(yè)的所有相關(guān)費用。13結(jié)清尾款

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)支付給房屋賣方預(yù)收的剩余款項。篇二：二手房屋買賣合同 買房經(jīng)典全面合同

二手房屋買賣合同

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 房屋基本情況(一)賣方自愿將坐落為：_______

____【區(qū)(縣)】_________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)。該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米（詳見房屋所有權(quán)證第 號）的房產(chǎn)，用途住宅，出售給買方。該房原在 房地產(chǎn)管理登記交易中心的商品房買賣合同編號為：，買方對賣方所出售的房產(chǎn)已充分了解，并親臨現(xiàn)場勘察愿意購買上述房產(chǎn)。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

第二條 房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證號為：________________________。(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年 月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。(三)該房屋性質(zhì)為商品房。(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條 買賣雙方通過______ _____公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:__________，經(jīng)紀(jì)

人執(zhí)業(yè)證書號：______________)達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的，承擔(dān)中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過戶，中介公司當(dāng)著買賣雙方當(dāng)面對房屋進行驗收，合格后，到買方名下支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費應(yīng)該全部退還。

第四條 成交價格和付款方式(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小 寫)，________________________________元整(大寫)，在本協(xié)議簽訂之日起，無論任何原因，此價格均不做任何調(diào)整。

協(xié)議簽署完成后，付款將按照協(xié)議上付款程序進行付款，付款對象為以下（若因賣方填寫錯誤導(dǎo)致付款失敗或錯誤，由賣方自行負責(zé)，與買方無關(guān)）。

戶名：

銀行卡號：

開戶行：

上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

(二)買方付款方式如下：

1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________ 元。

2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣 ___________元。

3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣 ___________元。

第五條 房屋的交付質(zhì)量

1、賣方應(yīng)保證交付的房屋符合國家強制性標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋的一般居住使用功能，買賣

雙方對房屋質(zhì)量有特殊約定的，從其約定。

2、房屋的外觀質(zhì)量以雙方交接驗收為準(zhǔn)，房屋在國家規(guī)定保質(zhì)期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在結(jié)構(gòu)和質(zhì) 量問題的，賣方應(yīng)積極協(xié)助買方，向開發(fā)商等責(zé)任第三方主張權(quán)利。

3、賣方保證屋內(nèi)已經(jīng)安裝的燈具、開關(guān)插座、弱電插板、以及戶內(nèi)電話、電燈等用線均為正規(guī)國標(biāo)品牌用線，且均已安裝到位。對于電路隱蔽處必須做穿管處理。

4、賣方保證室內(nèi)安裝的給排水管道預(yù)埋以及連接均已安裝到位，對于需要涂刷防水保

護的地方均按照正常施工標(biāo)準(zhǔn)施工，廚房衛(wèi)生間裝修必須按規(guī)范杜絕破壞已施工完畢的防水層，在買方未進行二次裝修的情況下如造成漏水影響樓下，賣方將承擔(dān)全部責(zé)任。

5、賣方保證室內(nèi)氣管安裝以達到審核標(biāo)準(zhǔn)，所有的連接口均按照正規(guī)標(biāo)準(zhǔn)連接，不存

在漏氣等不安全現(xiàn)象。

6、賣方承諾在前期裝修過程中開墻、鑿洞均遵循建筑規(guī)范，承重墻不得開洞，非

承重墻開口（不得開70厘米以上的孔洞）均做好加固處理。

7、賣方保證出售房屋中未曾發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件、盜竊等可能導(dǎo)

致買房人心理不安的嚴(yán)重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有甲方必須盡到告知義務(wù)。如果買方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而賣方未曾予以書面披露的，買方有權(quán)解除合同或者要求酌減價金 萬元等條款。

8、對于賣房人在訂立合同時已明確告知買房人房屋存在有一定質(zhì)量瑕疵的，買方確認

后（需附件證明，雙方當(dāng)事人確認簽字、蓋章生效），賣方對此可不再負有任何責(zé)任，但按照地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)有特別規(guī)定的除外。

9、賣房人已知而故意隱瞞的較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量瑕疵，賣房人對此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)

任。我國《合同法》第150條——第155條對瑕疵擔(dān)保義務(wù)作了詳細的規(guī)定。在標(biāo)的物存在瑕疵時，賣房人負有瑕疵擔(dān)保義務(wù)，買受人享有瑕疵擔(dān)保請求權(quán)。

第六條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房

屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)當(dāng)無條件配合買方辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長

不超過3個月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。(三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理

完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第七條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

賣方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本協(xié)議生效之日起，若發(fā)生與賣方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛

或債權(quán)債務(wù)糾紛等，概由賣方負責(zé)清理，因此導(dǎo)致該房產(chǎn)無法辦理產(chǎn)權(quán)證得，應(yīng)退還買方已付購房款，并向買方支付購房總價款的 %以及買方投入的裝修款作為違約賠償（以裝修費用票據(jù)為準(zhǔn)）。

買賣雙方保證提供的身份及工作證明真實有效，如因其中一方提供虛假的身份及其他虛

假證明，造成另一方的經(jīng)濟損失，受害方除追究被受害人的經(jīng)濟責(zé)任外并有權(quán)追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件

一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬

設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋驗收交接以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【暖氣】【煤氣】

【有線電視】【電 信】：___________________________等費用由賣方承擔(dān)，并向賣方提供相應(yīng)合格合法的票據(jù)原件，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費用由買方承擔(dān)。

買賣雙方房屋成交價格中都包含了公共維修基金款項。但是，公共維修基金做不到隨房

轉(zhuǎn)移，即使房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)已經(jīng)辦完，公共維修基金也不會自動轉(zhuǎn)到買方名下，所以賣方必須配合在房屋所在地的各區(qū)縣專項維修資金管理部門辦理公共維修基金的過戶手續(xù)。

賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10 日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。

第八條 房屋的交付和驗收

賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)

履行下列各項手續(xù)：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行

驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;為保證買房人的財產(chǎn)安全，賣方需完全提交該房屋的安全性鑰

匙，并確認無配件。

4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);

5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;

6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。

本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

該房屋驗收交接，出賣人在交鑰匙時，買房人對房屋及房屋內(nèi)的固定裝修、家具電器（包

括廚房的櫥柜、抽油煙機，衛(wèi)生間的固定設(shè)施、熱水器，客廳的燈具、窗簾，臥室的窗簾等）

以及其他附屬設(shè)施進行查驗，房屋及房屋內(nèi)的固定裝修、家具電器、附屬設(shè)施不能有損壞、拆除、劃痕、污濁等影響買房人使用的缺陷。如有違反本條款，買房人有權(quán)扣除第三次房款支付，視為出賣人違約。情節(jié)嚴(yán)重者，買方可以廢除合同，并可以要求賣方支付違約金 元。

第九條 本合同簽訂后，賣方在轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)后，不得再次出售給其他第三方，如賣方惡意將該房產(chǎn)重復(fù)出售給第三方，則應(yīng)退還買方已付購房款，承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向買方支付購房總價款的 %以及乙方投入的裝修款作為違約賠償。

第十條 稅、費相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承

擔(dān)稅費的具體約定如下：

1、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；

（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。

2、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；

（5）《房地產(chǎn)證》貼花；

3、其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如

有）；（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)）

因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街?/p>

付相當(dāng)于房價總款5%的違約金。第十一條 違約責(zé)任

一、逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如

下規(guī)定處理。

1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方

應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

2、逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

二、逾期付款責(zé)任

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：

1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買

方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

2、逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知

送達之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

第十二條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

第十三條 本協(xié)議附件共 張，附件作為本協(xié)議不可分割的部分之一。1.房屋附屬設(shè)施設(shè)備

2、裝飾裝修房屋家具、電器、用品情況

3、房屋配套物品清單

4、出賣方(甲方)夫婦身份證復(fù)印件

5、出賣方(甲方)夫婦結(jié)婚證復(fù)印件

6、購買方(乙方)身份證復(fù)印件

7、房屋所有權(quán)證復(fù)印件

8、房屋土地使用權(quán)復(fù)印件

9、原房屋買賣合同復(fù)印件

10、中介公司經(jīng)辦人身份證復(fù)印件 11.中介公司經(jīng)辦人工作證復(fù)印件，蓋中介公司宣章。

12、該房屋水、電、氣裝修的線路施工圖一份。

13、出賣方提供房屋驗收前一個月辦理的水、電、氣、有線電視、物業(yè)管理費、公共維

護基金以及其他附屬公共設(shè)施的過戶手續(xù)且結(jié)清所有費用的票據(jù)原件。

14、賣方同住成年人同意交易聲明。

15、買方委托書一份。

第十四條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條 甲乙雙方若在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向 人民法院起訴。第十六條 本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。

賣方經(jīng)辦人：

買方經(jīng)辦人 ： 身份證號碼： 身份證號碼： 電話： 電話：

日期： 日期：

中介公司經(jīng)辦人

身份證號碼

電話：

日期;（中介公司宣章）篇三：住房公積金貸款個人擔(dān)保書

擔(dān) 保 書

擔(dān)保人：，性別，生日，身份證地址, 身份證號碼 被擔(dān)保人：，性別，生日，身份證地址, 身份證號碼 擔(dān)保人，系被擔(dān)保人 的（），擔(dān)保人，和被擔(dān)保人共同出資購買了由 房地產(chǎn)開發(fā)的坐落于 單元 樓 號，建筑面積 的成套住宅（商品房買賣合同簽約備案號： 二手房：房產(chǎn)證號： 土地使用證號：）壹套，支付上述房屋的首付款人民幣（大寫）元整，房屋總價款為人民幣（大寫），該房屋產(chǎn)權(quán)份額擔(dān)保人占 % 被擔(dān)保人占 %，現(xiàn)被擔(dān)保人 準(zhǔn)備向北川住房公積金中心處申請住房公積金貸款，以支付上述房屋的購房余款，擔(dān)保人自愿以該房屋自己所擁有的產(chǎn)權(quán)全額作為被擔(dān)保人 申請住房公積金貸款的抵押擔(dān)保，擔(dān)保人對房產(chǎn)抵押的有關(guān)事宜保證如下：

1、擔(dān)保人對（個人住房公積金貸款抵押借合同）的全部內(nèi)容予以認可。

2、擔(dān)保人同意以所有的房產(chǎn)份額全部給被擔(dān)保人抵押向北川住房公積金管理處申請個人住房公積金貸款。

3、如被擔(dān)保人不能按期支付貸款本息，擔(dān)保人自愿承擔(dān)上述房屋的住房公積金貸款本息的償還責(zé)任，并承擔(dān)因抵押擔(dān)保所引起的一切法律責(zé)任；如被擔(dān)保人有其他違約行為導(dǎo)致處分抵押房產(chǎn)的，擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

擔(dān)保人：

年 月 日篇四：二手房買賣須知 [step1] 咨詢：為您解讀中介機構(gòu)九大常用“俗語” 什么是地鋪、加盟地鋪？什么叫洗盤、跑盤、封盤？ 什么叫跳盤、跳客、跳單？了解這些常識，相信會在買賣 二手房時對買家有所幫助 [step2] 登記：如何找到滿意的二手房源 如果您覺得找房源是一件費時費力費錢的事，那么，住在杭州網(wǎng)給您提示的幾種方法去做。

一、注冊成為住在 杭州網(wǎng)的會員;

二、主動出擊，尋找房源;

三、您還可以運 用其他的方式 [step3] 配對：挑選房源時注意的四大因素 如何在您能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個最合理的 投資;交通狀況，社區(qū)環(huán)境，戶型結(jié)構(gòu)，都是我們在挑選 房源時要注意的問題。[step4] 看房：怎樣選擇現(xiàn)房 選擇現(xiàn)房首先是否明廳明室。起居室、臥室、廚房、餐室、衛(wèi)生間、書房等，是家人經(jīng)常活動的空間，直接采 光可以避免白天開燈，節(jié)約能源。另外，陽光燦爛會使您 的生活更開心。[step5] 滿意談價：購房殺價的竅門 有人說，買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價的本領(lǐng)了，這話不無道理，對于想做投資的購房者而言更是如此。只 有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間.否則拋出之后不 但沒賺甚至要賠本。[step6] 定金：“兩個定金”作用大不同[step9] 按揭：申請個人住房貸款需要辦理的手續(xù) 借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂合 作協(xié)議的開發(fā)商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提 供本人戶口本、身份證或其它有效居留證件等材料。[step10] 首付：貸款的條件及要求 對于即將要買房的我們，了解貸款的條件和要求以 及貸款的類型是十分必要的，以免到時出現(xiàn)不必要的麻 煩。所有貸款額必須為整數(shù)即千位數(shù)以上。[step11] 評估：為什么要進行房地產(chǎn)評估 交易雙方為確定合理的交易價格，以評估價作為交易 價格的參考。以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值的不了解，期 望值相差太遠而影響交易的正常進行 [step12] 驗證：如何審核賣方的房產(chǎn)證 產(chǎn)權(quán)證一定要看原件，同時應(yīng)到有管轄權(quán)的部門，房 屋所在區(qū)縣房地局查檔，以最終確認，該房屋是否具備上 市交易的資格。[step13] 過戶：二手房過戶 diy 分九步走 房產(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀 行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方。當(dāng)然，如果不怕麻 煩，也完全可以自己來。[step14] 物業(yè)交割：水電氣等的過戶一個也不能“忘” 審查出賣房屋是否欠繳物業(yè)管理費、水電氣暖、公共 維修基金等應(yīng)繳費用之情形。包括： 物業(yè)管理費、供暖費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費等等

定金糾紛是二手房買賣中非常普遍的問題，主要原 因是上下家沒能充分理解“定金”的法律意義。二手房買 賣如果是在中介的主持下簽訂買賣合同的，在交易過程中 一般有兩個定金。[step7] 簽定意向： 買賣雙方簽訂書面協(xié)議預(yù)防發(fā)生糾紛 在宣揚房地產(chǎn)中介誠信服務(wù)的今天，中介方在提升自 身服務(wù)規(guī)范操作的同時，也不能對買賣雙方不守信的“跳 單”行為聽之任之。[step8] 簽合同： 怎么簽訂二手房合同 在二手房交易過程中出現(xiàn)的糾紛，有很多由于買賣雙 方不熟悉房屋買賣流程以及注意事項，結(jié)果導(dǎo)致權(quán)益受到 損害。那么，怎樣才能避免自己的權(quán)益不受到損害呢[step15] 領(lǐng)證：八種方法識別真假產(chǎn)權(quán)證近期在房屋交易中出現(xiàn)了房屋權(quán)屬證書造假現(xiàn)象，一 些不法人員非法偽造和使用房屋權(quán)屬證書。專家介紹，辨 別真?zhèn)萎a(chǎn)權(quán)證有 8 種方法 [step16] 打余款：二手房貸款免擔(dān)保要小心余款拿不到 原本為了省幾百元的二手房貸款擔(dān)保費，卻不料招來 幾十萬元的損失。目前一些賣房人因為忽略了二手房貸款 擔(dān)保，導(dǎo)致房子的大部分余款遲遲拿不到手。二手房交易流程和所需資料 購買 隨著北京市房地產(chǎn)交易市場的日趨成熟，二手房以它價格低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小、選擇靈活以及即買 即住的優(yōu)點吸引了越來越多購房者的青睞。但是，由于買賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過 程中出現(xiàn)了很多問題。為了讓消費者能夠買到稱心如意的二手房，有關(guān)專家提出以下建議，希望能幫助大 家盡快購買到滿意的房子。消費者應(yīng)首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和心理承受價 位等，然后依照以下步驟進行交易： 第一步了解和尋找房源了解和尋找房源有以下幾種途徑：

1、通過親朋介紹；

2、通過報紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進行了解和尋找；

3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購買。第一種方法的信息面較窄，成功的幾率較低。第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內(nèi)容非?；祀s，您必須認真識別相關(guān)信息的真實性，以避免盲目或受到無謂打擾。第三種方法省時、省力、安全，能在較 短的時間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對經(jīng)紀(jì)公司的資信情況進行審查，因經(jīng)紀(jì)公司為您成功代理 后要收取一定的代理傭金，所以您的購房成本會增加。第二步實地看房選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。專家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自 面談，落實好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖 氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質(zhì)量問題等。第三步協(xié)商和簽約確定要購買的房屋后，您就可以與賣方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與賣 方協(xié)商的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的 時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā) 生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確 經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。第四步產(chǎn)權(quán)交易簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理 產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)；交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件；按照合同規(guī)定的付款方 式付清購房款，房地產(chǎn)交易部門正式受理轉(zhuǎn)讓申請；買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費，并向買方核發(fā)房屋所有權(quán) 證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

目前，根據(jù)買賣雙方不同的代理需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代 理手續(xù)之前與經(jīng)紀(jì)公司認真協(xié)商。購房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。出售 第一步出售咨詢您可通過親朋、報紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的 房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格；個人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理 出售有何差別；了解交易流程、相關(guān)稅費和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。第二步確定出售價格通過第一步的咨詢，可根據(jù)您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價格。該報價應(yīng)為您的銷售總價，如果有要求買方另行支付的費用，應(yīng)在報價中聲明。第三步選擇銷售方式

1、自行尋找買方銷售

2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本，使您的銷售 過程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會增加您的交易成本。第四步發(fā)布出售信息如果您選擇自行銷售，您可在網(wǎng)絡(luò)或報紙上發(fā)布您的出售信息。但在發(fā)布的信息 中應(yīng)注明自行銷售或免經(jīng)紀(jì)公司代理字樣。您可能會接到較多的詢問電話，影響您的正常生活和工作。所 以，如何登記您的聯(lián)系方式，至關(guān)重要。如果您選擇了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，經(jīng)紀(jì)公司將代理發(fā)布您的出售信息。第五步協(xié)商和簽約當(dāng)有客戶決定購買您的房屋后，您就可以與買方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根 據(jù)您與買方協(xié)商的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn) 權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的 責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。第六步產(chǎn)權(quán)交易簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理 產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)；交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件；買方按照合同規(guī)定的付 款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開始受理轉(zhuǎn)讓申請；買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán) 證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。目前，根據(jù)買賣雙方不同的代理需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代 理手續(xù)之前與經(jīng)紀(jì)公司認真協(xié)商。購房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。附：二手房交易的當(dāng)事人雙方需提供的相關(guān)材料 賣方需提供的材料：

1、產(chǎn)權(quán)人身份證（非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證）

2、戶口本

3、房屋所有權(quán)證

4、原購房發(fā)票（復(fù)印件）、原購房合同

5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明

6、結(jié)婚證 復(fù)印件

7、產(chǎn)權(quán)人印章

8、土地使用權(quán)證

9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用 房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。

10、買賣合同 買方需提供的材料：

1、買方本人身份證件（非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證）

2、戶口本

3、本人印章

4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明

5、港、澳、臺人士需提供 身份證、回鄉(xiāng)證、外批單

6、買賣合同

7、如需要貸款購房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù) 目前，北京市各區(qū)縣房產(chǎn)交易部門正在逐步簡化相關(guān)手續(xù)，在您辦理房產(chǎn)交易手續(xù)時，請您提前向相 關(guān)部門進行咨詢。二手房買賣之賣房流程與注意事項 論文簡述: 二手房買賣之賣房流程與注意事項賣房流程：了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→ 收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。二手房買賣之賣房流程與注意事項

賣房流程： 了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評估→辦理按 揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣房應(yīng)如何了解行情

一、關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)資訊掌握動態(tài)。一.瀏覽：首都各經(jīng)濟類報刊，房地產(chǎn)網(wǎng)站等新聞快訊。

二、北京未來城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時 的市場行情。

三、多請教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗 的親朋好友 如何定價、報價

1、實話，沒有任何一個專家或?qū)W者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報價應(yīng)心平氣和理智客觀。

2、報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力，報價過低有損個人利益。

3、建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業(yè)人士或多渠道了解市場走勢，注意市政規(guī)劃 改建政策的實施對自有房產(chǎn)的影響，關(guān)注更多專業(yè)媒體以做參考，根據(jù)自身實際情況加減后給個合理報價。

4、報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有余地，另外報價是以一個試探性的價格了解市 場的反映情況以供調(diào)價準(zhǔn)備。首先，地段當(dāng)然是決定房價的最基本因素。一般來說，同一個小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè) 施相同，的確可以參照最近的成交記錄進行定價。但這并不是決定房價的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未 來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。

一、先看樓層，如是多層則 3-4 層單價最高，2、5 層次之，底層和頂層又次之（一般來說，同一幢房 屋樓層最好的與最次的單價差價在 200-400 元之間）。當(dāng)然因個人習(xí)慣和偏好不同，又另當(dāng)別論了。如果 是高層或小高層，7-9 層的價格可作為基準(zhǔn)價，往上則貴，往下則便宜，每層價格差在 50-150 元左右（一 般來說，頂層的價格未必就是最高的，頂層往下第二層往往價格最高）。在同一層里，中間套的價格往往作為基準(zhǔn)價，東邊套即東南向最貴，差價在 3%左右，而西邊套即西南 向其次，差價在 2%左右。同一個小區(qū)的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最 貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價最低。

二、房屋面積。一般來說 100平方左右面積的房屋是最走俏的，也是最適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因為總房價制約了消費者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在 200平方以上的房 子，在一定情況下單價應(yīng)相對低一些。但躍層式的房子因為格局優(yōu)勢或贈送露臺，所以定價可參照基準(zhǔn)價。

三、是戶型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看 起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢；同時帶明衛(wèi)的又比帶暗衛(wèi)的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊 湊實用的相應(yīng)更貴。建議無論是賣房者還是買房者千萬不要信口開河，要在充分衡量房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績r，以保證房屋的正常成交。

四、裝修及保養(yǎng)狀況，這是一個很難定義標(biāo)準(zhǔn)的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風(fēng)格、保養(yǎng)狀況也都會影響最終的價格，最好在決定售房后對其房屋進行 有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大加快了售房速度。

五、隨房贈送物品，市場上賣房送家私電器的較普遍，業(yè)主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接受也是很 難定的，所以定價前如有物品隨房打包的要定好物品價格，售房帶物品的價格和不代物品的底價報價及成 交價都是有區(qū)別的。但切勿濫竽充數(shù)，房內(nèi)送一些過時物品在房內(nèi)不但影響房屋賣象，還會帶來不好的反 映。因為房價市場的不穩(wěn)定所以業(yè)主在放盤前應(yīng)先了解市場走向,衡量后在做決定最簡單的辦法，就是(多 向幾家中介)了解情況因為中介在三級市場的專業(yè)性和地位是有一定可比性的。

放盤及贖樓注意事項 放盤: 放盤的目的是在最短的時間最省事找到最多的合適客戶將房產(chǎn)賣個好價錢。售房的速度首先取決于放盤速度，放盤的面，放盤的方式 首先業(yè)主自己賣房的渠道較窄,因正常的工作生活時間不便利會耽誤售房進度錯失很多成交機會。打 報紙廣告成本較高，上網(wǎng)發(fā)布信息渠道較窄，委托房產(chǎn)中介較便利，委托房產(chǎn)中介代理最好選擇多家大規(guī) 模房產(chǎn)公司同時代理。單一一家房產(chǎn)代理公司能力范圍有限客源也有限，又因獨家代理對售房業(yè)主限制較 多，固多家大公司同時代理售房覆蓋面廣，客源充足，且中介同時競爭激烈的情況下也可加速售房。1）走訪多家大物業(yè)公司放盤 在此期間應(yīng)盡量選擇多家大規(guī)模中介公司放盤（2）依靠親朋好友相互轉(zhuǎn)告物色買家（3）上專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布信息（4）通過報紙廣告媒體發(fā)布信息 但相比之下中介是最快的放盤渠道但多家放盤是最方便快截的

二、放盤很重要 建議多家放盤，選擇幾家有一定實力的大中介直接放盤，找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公 司的報紙廣告、房展會、中介公司的門店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。如何辨別放心中介，主要應(yīng)注 意以下幾方面：

1、到該中介公司去看看它的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，看它是否有房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)這項業(yè)務(wù)；

2、看看該公司的辦公環(huán)境及公司的規(guī)模；

三、與中介公司打交道時還需要注意：

1、核實該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)時，一定要 看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項業(yè)務(wù)；

2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利及義 務(wù)、違約責(zé)任“差價”如何處理等）應(yīng)認真考慮，一定要讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。無效房介條款你有權(quán)說“不”。在二手房交易中,絕大多數(shù)的委托人（包括買房者和賣房者,下同）都 是通過房屋中介進行交易的。委托人和中介公司通過簽訂委托合同來確定雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。由于 雙方信息的不對稱,中介公司通常在交易中占有優(yōu)勢地位,并制定出一些“一邊倒”的合同條款。在發(fā)生糾 紛后,許多委托人認為自己既然已經(jīng)在合同上簽了字,便應(yīng)當(dāng)按照事先的約定解決問題,至于自己的損失便 只有自認倒霉了。殊不知,并不是任何合同條款對委托人都具有法律約束力的,法律賦予了委托人對無效條 款說不的權(quán)利。無效條款一：“自己交易條款” 所謂“自己交易條款”,就是指中介公司與委托人設(shè)定一個交易底價,并約定在中介公司向委托人支付了 該底價后,中介公司即取得對房屋的處分權(quán)；在中介公司不愿以底價成交時,則有權(quán)解除當(dāng)事人的委托。在 這種情況下,中介公司利用自己特有的地位,人為地將買賣雙方隔開。在交易行情高漲時,中介公司可以將 房屋順利出手以賺取買賣差價；在交易行情低迷時,中介公司則會以無法成交為由終止合同。如此一來,中 介公司將交易的風(fēng)險完全推給了委托人。其實,委托人完全可以運用法律手段擺脫這種被動的局面。依據(jù)《合同法》的規(guī)定,居間人僅限于向委托人 報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),無權(quán)與委托人直接進行交易。而房屋中介公司在法律 上就屬于居間人。因此,中介公司與委托人簽訂的“自己交易條款”違反了《合同法》的規(guī)定,屬于無效條 款。在房價大幅上漲時,賣房者在不損害第三人利益的前提下,有權(quán)宣告中介公司的購房行為無效,并進而 收回房屋再次出售；在房價大幅下跌時,買房者在不損害第三人利益的前提下,同樣可以宣布中介公司的售 房行為無效,并進而收回購房款以購買價格更為便宜的房屋。無效條款二：“無效果付酬條款” 所謂“無效果付酬條款”,就是指中介公司與委托人約定,即使未達成房產(chǎn)交易,委托人也應(yīng)當(dāng)向中介公司篇五：二手房買賣流程及稅費 評估（2工作日）---協(xié)議（當(dāng)天）---面簽（公積金20天）（按揭10天）--過戶（7工作日）---取他項（2工作日）正孚---（2工作日）房管局---放款面簽--過戶 快件 600元（僅限公積金）按揭沒有快件 進件（身份證、手章、戶口本、房本、50元錢。房主和配偶或18歲以上的成員在同一戶籍下“不用到場”；不在同戶籍的夫妻及18歲以上成員“必須到場”）---評估---掛牌（必須等于大于評估價）---客戶交意向金---摘牌---簽調(diào)劑合同（客戶錢必須放在天津銀行的銀聯(lián)卡里）---（10個工作日）結(jié)件手續(xù)---房主（卡）、買方（舊房本、置換單）1.商品房2.公產(chǎn)（本樓、本小區(qū)）3.企產(chǎn)（指定的企業(yè)）

定義：是指承租人或其配偶，或其父母，子女（在同一戶籍下帶滿兩年）在兩年之內(nèi)購買了新的商品房或者二手房

房主去所屬房管站開（核準(zhǔn)證）2.進件（大理道81號—-宗教協(xié)會）3.審核完畢后，過戶（資金不吞吐）必須死亡以后才可以辦理（全程40天）

1.公證書（費用40元/㎡）繼承人全部到場，如果繼承給一個人，其他繼承人到場，放棄繼承.（一周時間）

2.地稅局（帶公證書、產(chǎn)權(quán)證、身份證）辦理免稅手續(xù) 3.房管局（死亡證明、公證書、免稅單、身份證）

第一繼承人：配偶 第二繼承人：子女、父母

優(yōu)勢一：資金不吞吐 優(yōu)勢二：省稅 1.公證書（公證書、產(chǎn)權(quán)證、雙方身份證、一方所屬派出所親屬證明）2.地稅局（免稅單）

3.房管局（契稅3%、土地1%，登記費80，制圖20）

劣勢：

如賣方有債務(wù)糾紛，債主有權(quán)向法院提出講該房產(chǎn)罰沒。法院會將該房屋拍賣。買方------人財兩空.1.直系親屬

看上一道（贈予人購買此房是否過五年）2.非直系親屬 看本一道（本次贈予是否過五年）

看本一道（繼承是否過五年）

；

婚前貸款購房，若已經(jīng)還清，也屬于房主本人個人財產(chǎn)；

若貸款沒有還清，婚后則屬于雙方財產(chǎn)；

“建議婚前財產(chǎn)公證”

評估費：0.5% 抵押登記費：80元 按揭貸款無擔(dān)保費，但須收入證明 1.工商銀行 房齡+貸款年限≤50年、收入證明8000元以下不要流水和完稅證明、2周之內(nèi)審核，買賣雙方配偶必須到場簽字、可以貸到70歲（年齡必須在退休年齡以內(nèi)，如：30歲.40歲）。2.天津銀行 房齡+貸款年限≤40年、收入證明8000元（看工作情況）、賣方不用到場簽字，借款人可貸到65歲.非市內(nèi)六區(qū)房需要土地信息 3.郵政儲蓄 房齡+貸款年限≤40年、收入6000左右（看工作情況）、需要賣方夫妻雙方到場

4.建設(shè)銀行公積金貸款 審批時間20—30天（開發(fā)區(qū)另議）賣 0.5% 抵押登記費方配偶需到場 5.公積金貸款費用：評估費80 擔(dān)保費=擔(dān)保速算額*貸款額 公積金貸款一律走津房擔(dān)保 “必須”在本單位工作一年以上 房齡+貸款年限≤40年 最多貸款20年，年齡：男65女60（一過生日多加一歲）連續(xù)繳存12個月以上，貸款本月上月公積金必須到賬。

第三篇：二手房買賣協(xié)議范本

二手房買賣協(xié)議范本

范本一

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店

面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____

元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。

第五條 稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)_________________

購買方(乙方)__________________

身份證號碼： __________________

身份證號碼： ___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________ 電 話：____________________

代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方)_________________

身份證號碼： ___________________

身份證號碼： ___________________

鑒證方：

鑒證機關(guān)：

地 址：

郵 編：

電 話：

法人代表：

代 表：

范本二

賣方：___________，身份證號碼：____________________

身份證地址：

_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機：______________

買方：___________，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機：______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】 __________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。

隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

第二條 房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證號為：________________________.(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地

使用權(quán)出讓金。

(三)該房屋性質(zhì)為商品房。

(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條 買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：______________)達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費應(yīng)該全部退還。

第四條 成交價格和付款方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小 寫)，________________________________元整(大寫)

上述房屋價格包括了該房屋附屬

設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

(二)買方付款方式如下：

1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。

2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。

3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。

第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個月)取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀

行同期貸款利率付給利息。

(三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)

讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】：___________________________費用由賣方承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。

第七條 房屋的交付和驗收

賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等

具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);

5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;

6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。

本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條 稅、費相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定如下：

1、賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)

2、買方需付稅費：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費;(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(5)《房地產(chǎn)證》貼花;

3、其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)一半：(1)權(quán)籍調(diào)查費;(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn))

因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款5%的違約金。

第十條 違約責(zé)任

一、逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買

方的，按照如下規(guī)定處理。

1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

二、逾期付款責(zé)任

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：

1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過30日后，賣方有權(quán)解

除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

第十二條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;

第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形

式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

賣方：

買方：

中介方：

合同簽訂日期：____年____月____日

第四篇：2017二手房買賣合同范本

2017二手房買賣合同范本

2017二手房買賣合同范本

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾 ____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付

首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在

繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支

付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。

第五條 稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________

購買方(乙方)：__________________

身份證號碼： __________________

身份證號碼： ___________________

地

址：___________________

地

址：____________________

郵

編：___________________

____________________

電

話：___________________

____________________

代理人(甲方)：_________________

_________________

身份證號碼: ___________________

___________________

鑒證方：

鑒證機關(guān)：

地

址：

郵

編：

電

話：

法人代表：

代

表：

經(jīng) 辦 人：

日

期：

****年**月**日

鑒證日期：_______年____月____日 >吃餃子有什么好處 >合伙人協(xié)議

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郵

編：電

話：代理人(乙方)： 身份證號碼：

第五篇：二手房買賣補充協(xié)議

二手房買賣補充協(xié)議

賣方：(簡稱甲方)身份證號碼：__

買方：_(簡稱乙方)身份證號碼：_

中介方：__(簡稱丙方)

本協(xié)議為雙方簽訂《存量房認購協(xié)議書》、《武漢市存量房買賣合同》的補充協(xié)議，具有同等法律效力。

第一條甲方自愿將座落于_市_區(qū)_的房產(chǎn)出售給乙方。該房產(chǎn)原來在_房地產(chǎn)管理登記交易中心的商品房買賣合同編號為，產(chǎn)權(quán)證號：_，建筑面積為_平方米（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)），乙方對甲方所出售的房產(chǎn)已充分了解，并親臨現(xiàn)場勘察，愿意購買上述房產(chǎn)。

第二條第一條所述房屋的所有權(quán)為甲方與其配偶的公共財產(chǎn)，由于其配偶身在外地，不方便到場辦理該房屋買賣合同的簽署工作及其他相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，現(xiàn)甲方與其配偶將該房屋產(chǎn)權(quán)重新進行劃分，該房屋產(chǎn)權(quán)全部歸甲方所有，甲方擁有法律規(guī)定的獨自進行該房屋買賣的全部權(quán)利，甲方已將情況如實告知丙方，丙方通過相關(guān)渠道進行了核實。若該房屋在交易過程中及交易完成后，由此問題產(chǎn)生的任何糾紛均由甲方承擔(dān)，并賠償乙方產(chǎn)生的損失。若導(dǎo)致該房產(chǎn)無法進行交易，所有本次交易和退房產(chǎn)生的各項稅、費、各種支出由甲方承擔(dān)，即返還到交易前乙方的財產(chǎn)狀況，并向乙方支付購房總價款的20%作為違約賠償。

第三條 甲方保證第一條所述房屋不存在抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、涉及訴訟、其它權(quán)利主張等可能影響乙方權(quán)益的事項，上述問題，甲方已將情況如實告知丙方，丙方通過相關(guān)渠道進行了核實。若該房屋在交易過程中及交易完成后，由此問題產(chǎn)生的任何糾紛均由甲方承擔(dān)，并賠償乙方產(chǎn)生的損失。若導(dǎo)致該房產(chǎn)無法進行交易，所有本次交易和退房產(chǎn)生的各項稅、費、各種支出由甲方承擔(dān)，即返還到交易前乙方的財產(chǎn)狀況，并向乙方支付購房總價款的20%作為違約賠償。

第四條甲方所提供房屋符合國家有關(guān)建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，并保證房屋不存在可能影響居住的住宅質(zhì)量問題，包括但不限于：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；房屋內(nèi)部、外墻無裂縫；外墻無滲水等。若在買賣成交后半年內(nèi)出現(xiàn)影響居住的房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)選擇退房，所有本次交易和退房產(chǎn)生的各項稅、費、各種支出由甲方承擔(dān)，即返還到交易前乙方的財產(chǎn)狀況，乙方應(yīng)支付使用期間的房屋租金；乙方也可要求甲方修復(fù)房屋，所需費用由甲方承擔(dān)。

第五條甲方在交房之日前結(jié)清水費、電費、燃氣費、有線電視費、物業(yè)管理費，并提供給乙方交房之日前一個月的已繳訖的水費、電費、煤氣費、有線電視費收據(jù)和物業(yè)管理費帳單以及有線電視憑證。如甲方在交房之日前未能及時結(jié)清上述費用，則由乙方在房款的最后尾款中扣除。

第六條甲方在交房之日前，由于該房屋的自身缺陷及人為改動，導(dǎo)致相鄰物業(yè)產(chǎn)生的損失，由丙方通過物業(yè)及相應(yīng)業(yè)主進行核實，并督促甲方進行維修整改，所產(chǎn)生的的費用均有甲方承擔(dān)，乙方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。相應(yīng)問題包括但不限于以下幾條：

1.該房屋所占用范圍內(nèi)的任何部位，由于積水滲漏，導(dǎo)致樓下及左鄰右舍住戶的財產(chǎn)損失。

2.相鄰業(yè)主的違法搭建，侵占了該房屋的所屬范圍。

甲方交付房產(chǎn)之日起，房屋所占用范圍內(nèi)的風(fēng)險責(zé)任及土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移給乙方，之后導(dǎo)致的問題由己方負責(zé)。

第七條甲乙雙方房屋驗收交接后，與丙方負責(zé)辦理水、電、燃氣、有線電視、房屋維修基金、物業(yè)管理等過戶手續(xù)，并轉(zhuǎn)交所交易房產(chǎn)原有的房屋結(jié)構(gòu)圖、原始購房合同等相關(guān)資料。甲方將上述項目權(quán)利無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費用。

第八條甲方在轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)后，不得再次出售給其他第三方，如甲方惡意將該房產(chǎn)重復(fù)出售給第三方，則應(yīng)退還乙方所有本次交易和退房產(chǎn)生的各項稅、費、各種支出，并向乙方支付購房總價款的50%以及乙方投入的裝修款作為違約賠償。

第九條若乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ街Ц顿彿靠們r款的0.05%作為違約金。逾期達一個月以上的，即視為違約方不履行本合同，另一方有權(quán)解除合同，如因違反本條款導(dǎo)致協(xié)議解除的，由違約方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向?qū)Ψ街Ц顿彿靠畹?0%作為違約賠償。

第十條甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或過失導(dǎo)致另一方財產(chǎn)損失的，由過錯方負責(zé)賠償，賠償金額為違約金5000元加上造成的損失。在賠償支付之前，各方有權(quán)選擇扣留應(yīng)交款項或拒絕履行合同有關(guān)的義務(wù)。若因房屋質(zhì)量或房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)信息的過失或故意，因甲方、丙方在交易中的信息優(yōu)勢，若因此產(chǎn)生訴訟，房屋質(zhì)量的舉證責(zé)任由甲方和丙方自愿承擔(dān)。

第十一條如本協(xié)議與之前雙方所簽協(xié)議有所沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)，本協(xié)議壹式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，簽字生效。

出賣方(甲方)：聯(lián)系電話：

購買方(乙方)：聯(lián)系電話：

中介方(丙方)：聯(lián)系電話：

年月日