第一篇：江蘇省經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法.

江蘇省人民政府令(第51號(hào)

《江蘇省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》已于2008年11月25日經(jīng)省人民政府第20次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)予發(fā)布,自2009年1月1日起施行。

省長(zhǎng)羅志軍

二○○八年十二月三日 江蘇省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 第一章總則

第一條為保障城市低收入住房困難家庭的基本居住需求,規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、供應(yīng)、交易和管理行為,根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本省實(shí)際,制定本辦法。

第二條本省行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、交易和管理,適用本辦法。

本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價(jià)格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房。

本辦法所稱城市低收入住房困難家庭,是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi),家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

第三條發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)遵循政府主導(dǎo)、社會(huì)參與,統(tǒng)一規(guī)劃、配套建設(shè),因地制宜、協(xié)調(diào)發(fā)展的方針,堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正原則。

第四條市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在解決城市低收入家庭住房困難的發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃中,明確經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目布局和用地安排等內(nèi)容,并納入當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃,及時(shí)向社會(huì)公布。

第五條省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省經(jīng)濟(jì)適用住房的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。市、縣人民政府住房保障主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作,具體工作由市、縣人民政府確定的住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

縣級(jí)以上地方人民政府發(fā)展和改革、監(jiān)察、財(cái)政、民政、國(guó)土資源、建設(shè)、規(guī)劃、價(jià)格、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)、金融管理等部門,在各自職責(zé)范圍內(nèi),做好涉及經(jīng)濟(jì)適用住房管理的相關(guān)工作。

第二章優(yōu)惠和支持政策

第六條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃,在申報(bào)年度用地計(jì)劃時(shí)單獨(dú)列出,確保優(yōu)先供應(yīng)。

第七條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,具體項(xiàng)目由省財(cái)政、價(jià)格主管部門公布。

經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用,由市、縣人民政府承擔(dān)。第八條經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以用在建項(xiàng)目作抵押,向商業(yè)銀行和其他銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款。貸款利率的優(yōu)惠政策,按照國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款管理辦法執(zhí)行。

第九條建設(shè)和銷售經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)稅收優(yōu)惠政策,按照國(guó)家和省的規(guī)定執(zhí)行。

第十條購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭,可以提取本人及共同居住的直系親屬的住房公積金;可以用本人及共同居住的直系親屬繳存的住房公積金,償還個(gè)人住房貸款。

住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭,優(yōu)先辦理住房公積金貸款。

第三章建設(shè)管理

第十一條經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè),充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求。

第十二條在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目用地出讓條件中,明確配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購(gòu)等事項(xiàng),并以合同方式約定。

第十三條經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積,家庭人口3人以內(nèi)(含3人的,控制在60平方米左右;家庭人口4人以上(含4人的,可以適當(dāng)放寬標(biāo)準(zhǔn),但最高不得超過(guò)90平方米。

市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素,合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模和各種套型的比例。

第十四條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),按照政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則,采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式,選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施;必要時(shí)也可以由市、縣人民政府確定的住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)。

嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后,以補(bǔ)交土地出讓金等方式,變相進(jìn)行商品住房開(kāi)發(fā)。

第十五條經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè),應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn);按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求,采取競(jìng)標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,做到在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能;積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

第十六條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位,對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人出具住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū),并承擔(dān)保修責(zé)任,確保工程質(zhì)量和使用安全。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求,應(yīng)當(dāng)在建設(shè)合同中予以明確。

經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式,選擇具有資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施。

第四章價(jià)格管理

第十七條經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格,應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則確定。其銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度,由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會(huì)同住房保障主管部門,依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定,在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定,并向社會(huì)公布。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率,按照不高于3%核定;市、縣人民政府確定的住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房,只能按成本價(jià)銷售。

第十八條經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度,不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。

第十九條經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度。有關(guān)部門收取費(fèi)用時(shí),應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)價(jià)格主管部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義,變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。

第二十條價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)成本監(jiān)審,全面掌握經(jīng)濟(jì)適用住房成本及利潤(rùn)變動(dòng)情況,確保經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)價(jià)相符。

第五章準(zhǔn)入和退出管理

第二十一條經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)當(dāng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。

經(jīng)濟(jì)適用住房由市、縣人民政府按照限定的價(jià)格,統(tǒng)一組織向符合購(gòu)房條件的城市低收入住房困難家庭出售。

經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審核、公示和輪候的具體辦法,并向社會(huì)公布。

第二十二條城市低收入住房困難家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房,應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件:(一具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;(二家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);(三無(wú)房或者現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn),由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定,實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,定期向社會(huì)公布。

第二十三條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格,采取審核并公示的方式認(rèn)定。市、縣人民政府住房保障、民政等部門以及街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府,可以通過(guò)數(shù)據(jù)庫(kù)信息查詢、入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式,對(duì)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的收入和住房狀況等情況進(jìn)行核實(shí)。有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合,如實(shí)提供有關(guān)情況。

第二十四條對(duì)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭,由市、縣人民政府住房保障主管部門發(fā)給購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的核準(zhǔn)通知,注明可以購(gòu)買的面積標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容,并按照住房困難程度、收入水平和申請(qǐng)順序等因素進(jìn)行輪候。

第二十五條取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭,可以持核準(zhǔn)通知購(gòu)買一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的,按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買;超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分,不得享受優(yōu)惠政策,由購(gòu)房人按照同地段普通商品住房的價(jià)格購(gòu)買。

第二十六條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí),應(yīng)當(dāng)分別注明系經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地,并注明以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格和參照商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買的面積。

第二十七條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房未滿國(guó)家規(guī)定年限的,不得直接上市交易。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿國(guó)家規(guī)定年限的,可以上市轉(zhuǎn)讓,但購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例,向政府繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款。具體繳納比例由市、縣人民政府確定;購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。

第二十八條已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的,原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按照規(guī)定及合同約定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房,仍應(yīng)用于解決城市低收入家庭的住房困難。

第二十九條經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前,不得用于出租經(jīng)營(yíng)。市、縣人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的后續(xù)管理,對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的居住人員、房屋使用等情況進(jìn)行定期檢查,發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正。

第六章單位集資合作建房

第三十條距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè),在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下,經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn),可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象,應(yīng)當(dāng)是本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。

第三十一條單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理,其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等,均嚴(yán)格按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。

第三十二條任何單位不得利用新征收或者新購(gòu)買土地組織集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義,變相實(shí)施住房實(shí)物分配或者商品住房開(kāi)發(fā)。

各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)一律不得組織或者參加單位集資合作建房。

第三十三條單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購(gòu)買后,仍有少量剩余的,由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的家庭出售,或者由市、縣人民政府以成本價(jià)收購(gòu)后用作廉租住房。

第三十四條向職工收取的單位集資合作建房款項(xiàng)實(shí)行專款管理、專項(xiàng)使用,并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政、審計(jì)和住房保障主管部門的監(jiān)督。

單位集資合作建房不得列支管理費(fèi)用,不得有利潤(rùn)。第七章法律責(zé)任

第三十五條擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或者集資合作建房用地性質(zhì)的,由國(guó)土資源主管部門依法處罰。

擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格或者不按照規(guī)定制定集資合作建房銷售價(jià)格等價(jià)格違法行為,由價(jià)格主管部門依法處罰。

弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件,騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或者單位集資合作建房的,由市、縣人民政府住房保障主管部門限期按照原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收回所購(gòu)住房,并依法追究責(zé)任。

第三十六條國(guó)家行政機(jī)關(guān)工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、管理過(guò)程中濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的,由行政主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法追究行政、紀(jì)律責(zé)任;涉嫌犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)處理。

第八章附則

第三十七條市、縣人民政府根據(jù)本辦法,制定具體實(shí)施細(xì)則。

第三十八條本辦法自2009年1月1日起施行。

發(fā)布部門:江蘇省政府發(fā)布日期:2008年12月03日實(shí)施日期:2009年01月01日(地方法規(guī)

第二篇：經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

第一章 總 則

第一條 為改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

第三條 經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象要與廉租住房保障對(duì)象相銜接。經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第四條 發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)在國(guó)家統(tǒng)一政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜，政府主導(dǎo)、社會(huì)參與。市、縣人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象等，并組織實(shí)施。省、自治區(qū)、直轄市人民政府對(duì)本行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用住房工作負(fù)總責(zé)，對(duì)所轄市、縣人民政府實(shí)行目標(biāo)責(zé)任制管理。

第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房工作的指導(dǎo)和實(shí)施監(jiān)督?？h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)或房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱“經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門”)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作。

縣級(jí)以上人民政府發(fā)展改革(價(jià)格)、監(jiān)察、財(cái)政、國(guó)土資源、稅務(wù)及金融管理等部門根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作。

第六條 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和計(jì)劃中，明確經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目布局和用地安排等內(nèi)容，并納入本級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，及時(shí)向社會(huì)公布。

第二章 優(yōu)惠和支持政策

第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款。

第九條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。

第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供應(yīng)要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

第十二條 嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式，變相進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。

第三章 建設(shè)管理

第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。

第十四條 在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購(gòu)等事項(xiàng)，并以合同方式約定。

第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模和各種套型的比例，并進(jìn)行嚴(yán)格管理。

第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施；也可以由市、縣人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)。在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，應(yīng)注重發(fā)揮國(guó)有大型骨干建筑企業(yè)的積極作用。

第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》等國(guó)家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，采取競(jìng)標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，做到在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能。積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。

經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式，選擇具有資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施。

第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可采取招標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，也可以在社區(qū)居委會(huì)等機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務(wù)。

第四章 價(jià)格管理

第二十條 確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3%核定；市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售，不得有利潤(rùn)。

第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。價(jià)格主管部門應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。

第二十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度，各有關(guān)部門收取費(fèi)用時(shí)，必須填寫(xiě)價(jià)格主管部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。

第二十三條 價(jià)格主管部門要加強(qiáng)成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟(jì)適用住房成本及利潤(rùn)變動(dòng)情況，確保經(jīng)濟(jì)適用住房做到質(zhì)價(jià)相符。

第五章 準(zhǔn)入和退出管理

第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用住房由市、縣人民政府按限定的價(jià)格，統(tǒng)一組織向符合購(gòu)房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會(huì)公布。

第二十五條 城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

(一)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；

(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

(三)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。

第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房資格申請(qǐng)采取街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、市(區(qū))、縣人民政府逐級(jí)審核并公示的方式認(rèn)定。審核單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入和住房狀況等情況進(jìn)行核實(shí)。申請(qǐng)人及有關(guān)單位、組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況。

第二十七條 經(jīng)審核公示通過(guò)的家庭，由市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門發(fā)放準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的核準(zhǔn)通知，注明可以購(gòu)買的面積標(biāo)準(zhǔn)。然后按照收入水平、住房困難程度和申請(qǐng)順序等因素進(jìn)行輪候。

第二十八條 符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)通知購(gòu)買一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購(gòu)買面積原則上不得超過(guò)核準(zhǔn)面積。購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買；超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購(gòu)房人按照同地段同類普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。

第二十九條 居民個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。

第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

第三十一條 已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。

第三十二條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

第三十三條 個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

第六章 單位集資合作建房

第三十四條 距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。

第三十五條 單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。

第三篇：無(wú)錫市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

市政府印發(fā)《無(wú)錫市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)出售管理辦法》的通知

錫政發(fā)［2002］93號(hào)

各市(縣)和各區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位： 現(xiàn)將《無(wú)錫市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)出售管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

無(wú)錫市人民政府 二○○二年四月十二日

無(wú)錫市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)出售管理辦法

第一章總則

第一條為建立和完善三級(jí)住房供應(yīng)體系，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平，使住宅產(chǎn)業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，不斷滿足中低收入家庭日益增長(zhǎng)的住房需求，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)土資源部《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見(jiàn)》和建設(shè)部《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》及《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》等有關(guān)文件精神，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房是指由政府提供扶持政策，以中低收入家庭為供應(yīng)對(duì)象，具有社會(huì)保障性質(zhì)，按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造的普通住房。

第三條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃和基本建設(shè)程序，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)，與城市建設(shè)和發(fā)展相適應(yīng)，與不斷增長(zhǎng)的城市居民生活水平相適應(yīng)。

第四條無(wú)錫市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、出售的管理工作，無(wú)錫市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中心負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

第二章經(jīng)濟(jì)適用住房的計(jì)劃及用地

第五條市房產(chǎn)管理部門應(yīng)根據(jù)本市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、人口增長(zhǎng)、中低收，入家庭的住房水平和市場(chǎng)供需情況，提出經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃。

第六條市計(jì)劃部門會(huì)同建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土管理等部門，對(duì)市房產(chǎn)管理部門擬訂的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行論證，報(bào)市政府批準(zhǔn)后納入市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃。第七條市國(guó)土管理部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和經(jīng)市政府批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地。

第八條經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)用地按國(guó)家、省有關(guān)政策執(zhí)行，建設(shè)單位依法辦理用地手續(xù)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要堅(jiān)持合理用地、節(jié)約用地的原則，有利于城市建設(shè)，與舊城改造拆遷安置相結(jié)合。

第三章經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)

第九條經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)行公開(kāi)招投標(biāo)。對(duì)確定的項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、統(tǒng)一征地拆遷、統(tǒng)一組織建設(shè)、統(tǒng)一成本核算。

第十條經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，實(shí)行規(guī)劃設(shè)計(jì)多方案競(jìng)選，并按照規(guī)定程序報(bào)批。經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，必須具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)單位承擔(dān)，按照建設(shè)部《提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量和加強(qiáng)住宅設(shè)計(jì)管理的若干意見(jiàn)》等有關(guān)精神執(zhí)行。

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要充分考慮本市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾的經(jīng)濟(jì)承受能力和生活習(xí)慣。在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的套型和標(biāo)準(zhǔn)，以滿足中低收入家庭的實(shí)際消費(fèi)需要。第十一條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，降低能耗，提高住宅小區(qū)的整體建設(shè)水平。

第十二條嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)監(jiān)理制度，提高建設(shè)工程質(zhì)量，工程質(zhì)量要符合國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。

第十三條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)實(shí)行綜合驗(yàn)收制度。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范及建設(shè)部制定的《住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收管理辦法》，強(qiáng)化對(duì)住宅小區(qū)的綜合質(zhì)量驗(yàn)收。通過(guò)驗(yàn)收合格的住宅方可交付使用。

第十四條市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中心對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，實(shí)行工程質(zhì)量保證制度。經(jīng)濟(jì)適用住房出售時(shí)，市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中心必須向住戶提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

第四章經(jīng)濟(jì)適用住房的政策優(yōu)惠和價(jià)格管理

第十五條新建的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，由市物價(jià)會(huì)同計(jì)劃、財(cái)政、建設(shè)、房產(chǎn)管理等部門根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，按照保本微利的原則核定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第十六條新建的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格構(gòu)成：建設(shè)用地的征用和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)；勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；建安工程費(fèi)；住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))；以上4項(xiàng)之和為基數(shù)2％的管理費(fèi)；貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素，利潤(rùn)控制在3％以下。

第十七條為降低建設(shè)成本，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)費(fèi)實(shí)行減免。以商品房銷售的公建用房實(shí)行“誰(shuí)投資，誰(shuí)所有，誰(shuí)受益”的原則，其費(fèi)用不計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，不減免規(guī)費(fèi)。

第五章經(jīng)濟(jì)適用住房的出售

第十八條經(jīng)濟(jì)適用住房由政府組織統(tǒng)一出售，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房供需情況，可采用輪候制。

第十九條經(jīng)濟(jì)適用住房的出售對(duì)象：

(一)具有無(wú)錫市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口2年以上的；

(二)上收入在市區(qū)職工平均收入3倍左右的家庭；2002年家庭收入4萬(wàn)元以下的家庭，以后逐年調(diào)整；

(三)現(xiàn)住房面積未達(dá)到房改購(gòu)房面積控制標(biāo)準(zhǔn)下限的。在符合上述條件的情況下，優(yōu)先供應(yīng)市政府實(shí)施的城市重點(diǎn)工程建設(shè)和低洼地區(qū)危舊房改造的被拆遷居民家庭。

第二十條購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房超過(guò)房改購(gòu)房面積控制標(biāo)準(zhǔn)上限10平方米以上的面積部分按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，市場(chǎng)價(jià)與經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的差額部分，以及政府在經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)中的收益部分，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，專項(xiàng)用于城市低洼地區(qū)危舊房改造。

第二十一條購(gòu)買新建的經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審批制度，一戶享受一次(套)經(jīng)濟(jì)適用住房。

凡購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房必須填報(bào)《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》和有關(guān)其現(xiàn)住房、家庭收入等情況的證明材料，報(bào)市房產(chǎn)管理局審核，經(jīng)在其原居住地街道公示無(wú)異議的，由市房產(chǎn)管理局出具《經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房通知單》后，方能到經(jīng)濟(jì)適用住房出售單位購(gòu)買。

申請(qǐng)材料須由夫妻雙方單位和上級(jí)主管部門蓋章鑒證；純居民由所在居委和街道辦事處蓋章鑒證；個(gè)私經(jīng)營(yíng)者由所在居委和地稅部門蓋章鑒證。

第二十二條購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，必須在3個(gè)月內(nèi)憑《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》、《經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同》、付款發(fā)票以及有關(guān)書(shū)證到市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理交易過(guò)戶領(lǐng)證手續(xù)。經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者所有，受國(guó)家法律保護(hù)。

第二十三條市計(jì)劃、監(jiān)察、財(cái)政、建設(shè)等部門加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房出售工作的監(jiān)督，定期或不定期地對(duì)我市經(jīng)濟(jì)適用住房的出售行為進(jìn)行檢查，市房產(chǎn)管理局應(yīng)配合做好對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房出售行為的檢查工作。

第六章經(jīng)濟(jì)適用住房的轉(zhuǎn)讓

第二十四條購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，取得合法產(chǎn)權(quán)的，可以上市轉(zhuǎn)讓。按照《無(wú)錫市市區(qū)職工已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售試行辦法》辦理上市審批手續(xù)。

第二十五條所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)入市場(chǎng)交易時(shí)，必須補(bǔ)交土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關(guān)稅費(fèi)。

第七章經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)管理

第二十六條經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)在規(guī)劃建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)管理實(shí)施方案，并報(bào)物業(yè)行政主管部門備案。小區(qū)建成后，必須嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》和市物業(yè)管理有關(guān)文件精神，全面實(shí)施社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理。

第二十七條在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的前期階段，市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中心應(yīng)做好物業(yè)管理的銜接工作。通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)方式，選擇物業(yè)管理企業(yè)，超前加入做好物業(yè)管理。

第二十八條物業(yè)管理企業(yè)要按照與業(yè)主管理委員會(huì)簽訂的合同進(jìn)行管理和服務(wù)，并按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

第二十九條購(gòu)房人要按規(guī)定繳納經(jīng)濟(jì)適用住房共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備維修基金。按照規(guī)定專門用于物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)。

第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房出售后的維修管理按《無(wú)錫市區(qū)公有住房出售后維修管理暫行辦法》執(zhí)行。

第八章附則

第三十一條江陰、宜興市參照本辦法執(zhí)行。

第三十二條本辦法自公布之日起施行，1998年12月市政府印發(fā)的《無(wú)錫市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理暫行辦法》同時(shí)廢止。

第四篇：佛山經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

佛山經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理，完善保障性住房供應(yīng)政策，更好地解決低收入家庭住房困難，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》以及廣東省人民政府《關(guān)于切實(shí)解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)》（粵府〔2008〕3號(hào)）精神，制定本暫行規(guī)定。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)、租售和管理適用于本暫行規(guī)定并納入各區(qū)政府的住房建設(shè)規(guī)劃。

第三條 本暫行規(guī)定的保障對(duì)象是指經(jīng)審核納入我市低收入家庭住房保障系統(tǒng)的住房困難家庭。

第四條 本規(guī)定所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、銷售價(jià)格和租賃價(jià)格，按照合理的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、租售和管理工作必須公開(kāi)、公平、公正。

第五條 本市經(jīng)濟(jì)適用住房分為租賃型和銷售型。保障對(duì)象可以根據(jù)其家庭收入狀況，選擇租賃或購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房解決住房困難問(wèn)題。

第六條 租賃、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審批、公示和輪候制度。第七條 根據(jù)屬地管理的原則，各級(jí)政府和有關(guān)職能部門按職責(zé)分工落實(shí)管理責(zé)任。

各區(qū)政府對(duì)轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理承擔(dān)主責(zé)，負(fù)責(zé)根據(jù)本區(qū)實(shí)際情況確定經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模，制定每年的建設(shè)計(jì)劃并組織實(shí)施，確保完成經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)任務(wù)。

建設(shè)部門是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)制定經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和計(jì)劃、做好監(jiān)管及組織協(xié)調(diào)工作。

發(fā)展和改革部門應(yīng)會(huì)同建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土部門，依據(jù)城市總體規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備情況，編制建設(shè)投資計(jì)劃，報(bào)市政府審批。

規(guī)劃部門根據(jù)城市總體規(guī)劃，會(huì)同建設(shè)、國(guó)土部門編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃，報(bào)市政府審批。國(guó)土部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃編制經(jīng)濟(jì)適用住房用地計(jì)劃，經(jīng)濟(jì)適用住房用地計(jì)劃應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)計(jì)劃，報(bào)市政府審批。同時(shí),要做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備,為逐年滾動(dòng)開(kāi)發(fā)創(chuàng)造條件。

民政部門負(fù)責(zé)低收入家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的制定和審核。財(cái)政部門負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)資金的劃撥和使用監(jiān)管。物價(jià)部門會(huì)同建設(shè)部門核定經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格和租金標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)察部門對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理中出現(xiàn)的違規(guī)行為進(jìn)行查處。

第二章 經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)

第八條 申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭必須符合下列條件：

（一）家庭成員（包括配偶、共同居住的子女、父母和其他有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的人員）不屬于村集體建房和分房政策（包括宅基地分配）范圍內(nèi)，并具有同一地址佛山市居民戶口。

（二）家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)為我市人均最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的3倍及以下;

（三）居住困難且具有下列情況之一：

1、同一戶籍內(nèi)的家庭成員無(wú)自有住房；

2、自有住房或租住政府公房，但家庭人均住房建筑面積在12平方米（含12平方米）以下的；

（四）沒(méi)有按房改政策購(gòu)買過(guò)公有住房或解困房、微利房等住房；

（五）申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前的三年內(nèi)沒(méi)有出售房產(chǎn)或以其他方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)；

經(jīng)濟(jì)適用住房必須以家庭為單位申報(bào)。

第九條 低收入家庭人均住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)及收入標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由市建設(shè)部門會(huì)同市物價(jià)部門、市民政部門、市財(cái)政部門根據(jù)居民家庭可支配收入和居民居住條件的改善、商品房售價(jià)的變動(dòng)等因素確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，于每年1月份向社會(huì)公布。

第十條 申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭必須在每年4、5月份向?qū)俚厣鐓^(qū)居委會(huì)提交以下申請(qǐng)資料：

（一）戶口簿和家庭成員身份證；

（二）住房證明；

（三）家庭成員年收入證明；

（四）計(jì)劃生育證明。

第十一條 社區(qū)居委會(huì)受理后，通過(guò)入戶調(diào)查、查閱房產(chǎn)資料、信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的住房情況及經(jīng)濟(jì)收入情況進(jìn)行初審，然后報(bào)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）核實(shí)并張榜公示，公示期限不少于10天。經(jīng)公示有異議的，由鎮(zhèn)政府（街道辦事處）重新核實(shí)，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，由區(qū)建設(shè)部門、區(qū)民政部門進(jìn)行復(fù)審，申請(qǐng)人及有關(guān)單位、組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供相關(guān)情況。復(fù)審符合條件的，由區(qū)建設(shè)局在部門網(wǎng)站予以公示，經(jīng)公示15日內(nèi)無(wú)異議的，由區(qū)建設(shè)部門確定為經(jīng)濟(jì)適用住房解決對(duì)象，予以登記建檔，納入低收入家庭住房保障系統(tǒng)輪候。

第十二條 每個(gè)符合條件的低收入家庭只能申請(qǐng)租住或購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

第三章 經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)

第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以行政劃撥的方式提供，并在申報(bào)用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，予以優(yōu)先安排。嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后改變土地用途,變相進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。

第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)采取由各區(qū)政府直接組織興建、委托代建、在商品房小區(qū)中配套建設(shè)、按市場(chǎng)運(yùn)作模式，通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位等多種方式建設(shè)。

第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。各相關(guān)部門要積極制定措施，落實(shí)優(yōu)惠政策，努力降低經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成本。按市場(chǎng)運(yùn)作模式建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由當(dāng)?shù)卣袚?dān)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款。建設(shè)部門應(yīng)會(huì)同物價(jià)部門將項(xiàng)目有關(guān)情況包括經(jīng)濟(jì)適用住房的位置、數(shù)量、套型、單套建筑面積、基準(zhǔn)價(jià)格、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位等向社會(huì)公布。第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要嚴(yán)格按照國(guó)家《住房建筑規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性、適用性、標(biāo)準(zhǔn)適度、節(jié)能省地、功能齊全的原則，方便低收入群眾工作生活。單套套型建筑面積控制在 60平方米左右。

第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，銷售型經(jīng)濟(jì)適用住房必須由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位出具《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，承擔(dān)保修責(zé)任。第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房的租金和售價(jià)實(shí)行政府定價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)物價(jià)部門會(huì)同區(qū)建設(shè)部門、區(qū)財(cái)政部門參考同地段房屋的市場(chǎng)價(jià)，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和不高于3％利潤(rùn)率以及低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力的基礎(chǔ)上確定，并報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)及向社會(huì)公示。

第四章 經(jīng)濟(jì)適用住房租賃和銷售

第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房的租賃和銷售對(duì)象必須是由主管部門在低收入家庭住房保障系統(tǒng)中以公開(kāi)方式輪候抽取的家庭。抽取結(jié)果必須進(jìn)行公示，對(duì)有投訴的租售對(duì)象，由區(qū)建設(shè)部門會(huì)同有關(guān)部門調(diào)查、核實(shí)，確實(shí)不符合條件的，取消經(jīng)濟(jì)適用住房租售資格，并通知當(dāng)事人。

第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售納入我市商品房銷售管理系統(tǒng)，實(shí)行網(wǎng)上銷售監(jiān)管。第二十一條 經(jīng)以公開(kāi)方式抽取的保障對(duì)象，若1個(gè)月內(nèi)不辦理租賃入住手續(xù)或3個(gè)月內(nèi)不辦理購(gòu)房手續(xù)的，作自動(dòng)放棄租賃或購(gòu)房資格，1年后才能重新申請(qǐng)、輪侯。

第二十二條 承租租賃型經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)該簽訂租賃合同，租賃期限1－3年。租賃期滿前3個(gè)月，承租人應(yīng)向經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門提出續(xù)約申請(qǐng)，所在居委會(huì)、街道辦、區(qū)建設(shè)局及區(qū)民政局要對(duì)申請(qǐng)人的入住資格重新核定。對(duì)于逾期未提出續(xù)約申請(qǐng)的，作放棄租賃處理；對(duì)經(jīng)審核不再符合入住條件的，必須限期搬出，確有困難的經(jīng)上述審核部門批準(zhǔn)可暫不搬遷，按同地段同類型住房市場(chǎng)租金的1－1.5倍交納租金。

第二十三條 租賃和購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后3個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)人若原租住政府公房的必須退出。

第二十四條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)在其房地產(chǎn)權(quán)證上分別注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”和“劃撥土地”。

第二十五條 購(gòu)房人擁有經(jīng)濟(jì)適用住房有限產(chǎn)權(quán)，在取得房地產(chǎn)權(quán)5年內(nèi)不允許上市交易，若因特殊原因需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，只允許由政府回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素計(jì)算?；刭?gòu)的房屋用于安排其他符合條件的困難家庭。在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)房屋所在地的區(qū)建設(shè)局核準(zhǔn)后可辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)后，該房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房。

取得經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)權(quán)證5年以上的可上市出售，但需按照屆時(shí)同地段普通商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)不低于70％比例向政府交納土地收益款。政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，購(gòu)房人也可以向政府交納土地收益等價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未補(bǔ)交土地收益，成為完全產(chǎn)權(quán)前不得用于出租經(jīng)營(yíng)，不能辦理贈(zèng)與、抵押（預(yù)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按揭除外）。

第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)限制規(guī)定需在購(gòu)房合同中載明約定，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

第五章 監(jiān)督管理

第二十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法，按下列規(guī)定予以處理，并且5年內(nèi)不得參與經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目投標(biāo)：

（一）擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格的，由物價(jià)部門依法進(jìn)行處罰。

（二）不按公開(kāi)抽取結(jié)果出售或擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，一律無(wú)效。房屋登記部門不予辦理購(gòu)房合同備案和權(quán)屬登記，土地登記部門不予辦理土地登記。并由區(qū)建設(shè)部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回房屋，退回已收房?jī)r(jià)款。第二十八條 申請(qǐng)人采取弄虛作假手段申請(qǐng)購(gòu)房或租房的，由所屬區(qū)建設(shè)部門取消其購(gòu)買或租賃經(jīng)濟(jì)適用住房資格，并且今后不得再次申請(qǐng)。對(duì)已購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，責(zé)令其限期按同類地段商品房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊差價(jià)，對(duì)已租用經(jīng)濟(jì)適用住房的，責(zé)令限期退出。

第二十九條 單位提供虛假證明的，由所在區(qū)建設(shè)部門提請(qǐng)其上級(jí)主管部門或監(jiān)察部門依法追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。

第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或紀(jì)檢、監(jiān)察部門進(jìn)行查處；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條 用工企業(yè)按照統(tǒng)一規(guī)劃為外來(lái)務(wù)工人員建設(shè)的住房可比照本暫行規(guī)定的相關(guān)優(yōu)惠政策執(zhí)行。

第三十二條 各區(qū)政府依據(jù)本暫行規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制訂實(shí)施細(xì)則，報(bào)市政府備案。

第三十三條 本暫行規(guī)定自二○○八年八月一日起施行。

第五篇：天津市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

詳解天津住房保障新政策之經(jīng)濟(jì)適用住房制度

（一）目前天津市經(jīng)濟(jì)適用住房有哪幾種類型？

答：目前，天津市經(jīng)濟(jì)適用住房主要面向拆遷家庭銷售，有兩種類型，一種是向中心城區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍、居住房屋被拆遷的中低收入家庭定向銷售的經(jīng)濟(jì)適用房；另一種是對(duì)市內(nèi)六區(qū)分散平房拆遷和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷中的被拆遷家庭定向?qū)嵨锇仓玫慕?jīng)濟(jì)適用房。

定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房由市政府有關(guān)部門按照帶規(guī)劃條件和戶型標(biāo)準(zhǔn)、帶開(kāi)工竣工和入住時(shí)間、帶銷售對(duì)象、帶銷售平均價(jià)格和最高價(jià)格條件招標(biāo)選址建設(shè)，向符合條件的拆遷居民定向銷售。定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房面向?qū)?yīng)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和分散平房拆遷項(xiàng)目中的拆遷居民銷售。

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格如何管理？

答：經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格由政府有關(guān)部門核定。項(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價(jià)格及最高銷售價(jià)格，由市價(jià)格主管部門會(huì)同其他主管部門依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定。經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。由市價(jià)格主管部門依法進(jìn)行監(jiān)督管理。

（三）申請(qǐng)購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房須符合哪些條件？

答：購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭須同時(shí)具備以下條件：

1、具有本市中心城區(qū)（外環(huán)線以內(nèi)）非農(nóng)業(yè)常住戶籍；

2、家庭上年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動(dòng)報(bào)酬2倍的（具體收入線標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土房管局定期向社會(huì)發(fā)布）；

3、拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置，原則上房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)中拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于25萬(wàn)元，他處住房合計(jì)建筑面積40平方米以下或使用面積30平方米以下。

房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)金額以《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》為依據(jù)。符合以上條件的家庭需在簽訂《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起6個(gè)月內(nèi)辦理申請(qǐng)定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的手續(xù)。

（四）如何申請(qǐng)購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房？

答：申請(qǐng)人按以下程序申請(qǐng)取得《天津市定向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房證明》后，可憑證到在售定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目購(gòu)買住房。

1、申請(qǐng)。申請(qǐng)購(gòu)買人由本人或本人委托具有完全民事行為能力的家庭成員，向拆遷房屋坐落區(qū)房管局提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《天津市定向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核表》，同時(shí)提供以下要件的原件和復(fù)印件。（1）本人身份證；（2）家庭戶口簿；（3）申請(qǐng)人與拆遷單位簽訂的《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》（住宅房屋貨幣補(bǔ)償類）。區(qū)房管局15日內(nèi)完成審核。

2、收入核查。區(qū)房管局對(duì)初審合格的申請(qǐng)人開(kāi)具《天津市定向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭收入核查單》，由申請(qǐng)人到拆遷房屋坐落區(qū)民政部門進(jìn)行收入核查。區(qū)民政部門15日內(nèi)完成核查，在《天津市定向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭收入核查單》上注明核查結(jié)果和經(jīng)辦人，加蓋專用公章，由申請(qǐng)人轉(zhuǎn)回區(qū)房管局。

3、公示。區(qū)房管局根據(jù)民政部門《天津市定向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭收入核查單》，補(bǔ)充填寫(xiě)《天津市定向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核表》，并將申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行公示，公示期為10日。

4、發(fā)證。經(jīng)公示，對(duì)申請(qǐng)人相關(guān)情況無(wú)異議的，由區(qū)房管局向申請(qǐng)人開(kāi)具《天津市定向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房證明》。

（五）經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易有什么限制？

答：經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購(gòu)房人對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年（以交納契稅日期為準(zhǔn)），不得直接上市交易。購(gòu)房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格回購(gòu)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)向政府繳納土地收益綜合價(jià)款。面向拆遷家庭銷售的定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、平房拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房，上市交易時(shí)免交土地收益綜合價(jià)款，購(gòu)買滿5年后經(jīng)申請(qǐng)可直接取得全部產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房或由政府回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，該家庭不得再次申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

（六）如何對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施監(jiān)管？

答：經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的銷售價(jià)格和銷售對(duì)象銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，對(duì)不執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格和明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的價(jià)格違法行為，由價(jià)格主管部門依法查處。對(duì)擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售單位，由市國(guó)土房管局責(zé)令銷售單位限期收回；不能收回的，由開(kāi)發(fā)銷售單位補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房與商品住房?jī)r(jià)格差價(jià)，并對(duì)其違規(guī)行為進(jìn)行處罰。

對(duì)出具虛假證明材料的單位，由市國(guó)土房管局提請(qǐng)有關(guān)部門追究主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。對(duì)出具虛假證明材料，采取其他手段騙取購(gòu)買資格或逃避應(yīng)繳政府收益的個(gè)人，由其按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)足應(yīng)繳款項(xiàng)，并提請(qǐng)其所在單位給予行政處分。對(duì)拒不補(bǔ)繳的，管理部門可向人民法院提起訴訟。