第一篇：深圳經(jīng)濟特區(qū)加強知識產(chǎn)權(quán)保護工作若干規(guī)定(2008年4月1日深圳市第（大全）

【發(fā)布單位】廣東省深圳市

【發(fā)布文號】深圳市人民代表大會常務(wù)委員會公告第71號 【發(fā)布日期】2008-04-01 【生效日期】2008-07-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī)

【文件來源】國務(wù)院法制辦公室

深圳經(jīng)濟特區(qū)加強知識產(chǎn)權(quán)保護工作若干規(guī)定

（2008年4月1日深圳市第四屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議通過 2008年4月1日深圳市人民代表大會常務(wù)委員會公告第71號公布 自2008年7月1日起施行）

第一條第一條 為了加強知識產(chǎn)權(quán)保護工作，維護市場經(jīng)濟秩序，促進自主創(chuàng)新，根據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)實際，制定本規(guī)定。

第二條第二條 市、區(qū)人民政府（以下簡稱市、區(qū)政府）應(yīng)當(dāng)將知識產(chǎn)權(quán)保護工作納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，加強知識產(chǎn)權(quán)保護的教育、培訓(xùn)、宣傳和執(zhí)法工作，完善知識產(chǎn)權(quán)的保護機制。

第三條第三條 設(shè)立深圳市知識產(chǎn)權(quán)聯(lián)席會議（以下簡稱聯(lián)席會議），研究、決定知識產(chǎn)權(quán)保護工作的工作規(guī)則、協(xié)調(diào)機制等重大事項。

聯(lián)席會議由市知識產(chǎn)權(quán)、發(fā)展改革、貿(mào)易工業(yè)、教育、科技、信息、公安、司法行政、財政、文化、工商、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、城管、法制以及海關(guān)等有關(guān)單位組成。必要時，可以邀請有關(guān)社會團體、企業(yè)和知識產(chǎn)權(quán)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)列席聯(lián)席會議。

聯(lián)席會議由市政府召集或者由市政府委托市知識產(chǎn)權(quán)部門召集。

第四條第四條 有下列情形之一的，聯(lián)席會議成員單位可以要求相關(guān)單位共同召開專門工作會議：

（一）重大案件需要協(xié)助的；

（二）案件移送需要協(xié)調(diào)的；

（三）需要共同開展專項執(zhí)法行動的；

（四）其他需要共同解決的事項。

專門工作會議由提議單位組織。

第五條第五條 聯(lián)席會議成員單位認(rèn)為需要與其他單位開展聯(lián)合執(zhí)法時，應(yīng)當(dāng)向該單位提出書面請求，說明案件性質(zhì)、涉嫌侵權(quán)人、涉嫌侵權(quán)物品、初步估算的涉案數(shù)額等案件基本情況以及聯(lián)合執(zhí)法的相關(guān)要求。接到請求的單位應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)做出答復(fù)。

有下列情形之一的，接到請求的單位應(yīng)當(dāng)參加聯(lián)合執(zhí)法：

（一）省級以上部門重點督辦案件；

（二）重點區(qū)域的專項整治活動；

（三）數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的案件；

（四）可能產(chǎn)生重大社會影響的案件。

第六條第六條 建立知識產(chǎn)權(quán)保護信息共享和線索通報制度。

聯(lián)席會議成員單位應(yīng)當(dāng)將各自關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)案件的處理結(jié)果等工作信息及時交換，并納入市知識產(chǎn)權(quán)部門建立的執(zhí)法綜合信息庫。

有關(guān)單位發(fā)現(xiàn)屬于其他部門管轄的案件線索時，應(yīng)當(dāng)及時書面通報有管轄權(quán)的部門，接到通報的部門應(yīng)當(dāng)及時進行調(diào)查并書面反饋調(diào)查結(jié)果。

第七條第七條 市知識產(chǎn)權(quán)部門應(yīng)當(dāng)建立知識產(chǎn)權(quán)誠信檔案，記載下列內(nèi)容：

（一）發(fā)生法律效力的行政處罰、行政處理決定所確認(rèn)的侵權(quán)事實及處理結(jié)果；

（二）發(fā)生法律效力的司法裁判文書和仲裁文書所確認(rèn)的侵權(quán)事實及處理結(jié)果；

（三）其他需要錄入的內(nèi)容。

誠信檔案可以按照規(guī)定供單位和個人查詢。

市知識產(chǎn)權(quán)部門可以將誠信檔案的有關(guān)內(nèi)容通知相關(guān)機構(gòu)錄入企業(yè)或者個人信用征信系統(tǒng)。

第八條第八條 市政府應(yīng)當(dāng)建立境外知識產(chǎn)權(quán)保護機制，加強知識產(chǎn)權(quán)境外保護的研究、預(yù)防和應(yīng)對；對于關(guān)系本市的重大境外知識產(chǎn)權(quán)保護活動，應(yīng)當(dāng)提供必要的支持。

第九條第九條 知識產(chǎn)權(quán)保護有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)鼓勵、支持、引導(dǎo)企業(yè)、事業(yè)單位和社會團體建立、完善內(nèi)部預(yù)防和保護機制；加強對知識產(chǎn)權(quán)保護法律、政策、重大事件等有關(guān)問題的研究、監(jiān)測，對本市有重大影響的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及時向社會公布和發(fā)出預(yù)警。

市知識產(chǎn)權(quán)部門應(yīng)當(dāng)定期就本市知識產(chǎn)權(quán)保護情況提出報告并向社會公布。

第十條第十條 知識產(chǎn)權(quán)保護有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)加強對從事知識產(chǎn)權(quán)代理、咨詢、鑒定、評估等知識產(chǎn)權(quán)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的培育、指導(dǎo)與監(jiān)督。

市知識產(chǎn)權(quán)部門可以會同有關(guān)部門發(fā)布依法成立的知識產(chǎn)權(quán)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)名單。

第十一條第十一條 行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)和幫助會員提高知識產(chǎn)權(quán)保護意識，建立和完善知識產(chǎn)權(quán)保護制度，開展知識產(chǎn)權(quán)保護的業(yè)務(wù)培訓(xùn)、經(jīng)驗交流、政策法律咨詢等服務(wù)，幫助會員依法維護知識產(chǎn)權(quán)。

行業(yè)協(xié)會可以根據(jù)章程對侵犯知識產(chǎn)權(quán)的會員進行懲戒，并將懲戒情況報送市知識產(chǎn)權(quán)部門載入誠信檔案。

第十二條第十二條 對保護知識產(chǎn)權(quán)和打擊侵犯知識產(chǎn)權(quán)行為作出重大貢獻的單位和個人，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定予以獎勵。

第十三條第十三條 承辦會展活動的單位或者個人應(yīng)當(dāng)在會展活動開始三個工作日前將會展活動的時間、地點、內(nèi)容等基本情況書面告知市知識產(chǎn)權(quán)部門。

申請參加會展活動的單位或者個人應(yīng)當(dāng)向會展承辦單位提交書面承諾，承諾其參展的產(chǎn)品未侵犯知識產(chǎn)權(quán)；未提交書面承諾的，會展承辦單位不得允許其參加會展活動；違反承諾或者提供虛假承諾的，會展承辦單位應(yīng)當(dāng)取消其參展資格并清理出場。

第十四條第十四條 對會展活動期間發(fā)生侵犯知識產(chǎn)權(quán)的行為，知識產(chǎn)權(quán)保護有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)依法及時查處并將處理結(jié)果通知會展承辦單位，會展承辦單位應(yīng)當(dāng)予以配合。

被知識產(chǎn)權(quán)保護有關(guān)單位認(rèn)定在參加會展期間侵犯知識產(chǎn)權(quán)的，自認(rèn)定之日起兩年內(nèi)不得在本市參加同種產(chǎn)品的會展活動。

第十五條第十五條 單位或者個人具有下列情形之一的，三年內(nèi)不得承接政府投資項目，市、區(qū)政府對其不得給予獎勵、資助或者授予榮譽稱號：

（一）侵犯知識產(chǎn)權(quán)構(gòu)成犯罪的；

（二）侵犯知識產(chǎn)權(quán)受到兩次以上行政處罰的；

（三）拒不執(zhí)行已經(jīng)生效的知識產(chǎn)權(quán)司法裁判文書或者行政處理決定的；

（四）其他侵犯知識產(chǎn)權(quán)造成重大社會影響的。

第十六條第十六條 在政府采購活動中，禁止采購侵犯知識產(chǎn)權(quán)的貨物、工程和服務(wù)。

知道或者應(yīng)當(dāng)知道供應(yīng)商所提供的貨物、工程和服務(wù)侵犯知識產(chǎn)權(quán)仍然予以采購的，按照有關(guān)規(guī)定追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的法律責(zé)任。

在政府采購活動中，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)書面承諾所提供的貨物、工程和服務(wù)未侵犯知識產(chǎn)權(quán)。未提供書面承諾的，不得參與政府采購活動；提供虛假承諾或者被有關(guān)單位確認(rèn)為侵犯知識產(chǎn)權(quán)的，三年內(nèi)不得參加政府采購活動。

第十七條第十七條 對于依法應(yīng)當(dāng)移送公安機關(guān)的涉嫌知識產(chǎn)權(quán)犯罪案件，行政執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)及時移交公安機關(guān)并提供下列材料：

（一）案件移送通知書；

（二）案件調(diào)查報告，調(diào)查報告應(yīng)當(dāng)包括涉案數(shù)額、數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)、法律依據(jù)；

（三）調(diào)查、詢問筆錄復(fù)印件；

（四）涉嫌侵權(quán)物品的樣品、照片或者其他證明材料；

（五）涉案物品清單。

公安機關(guān)對于提交上述材料的案件應(yīng)當(dāng)予以簽收并依法處理。

第十八條第十八條 公安機關(guān)受理的侵犯知識產(chǎn)權(quán)案件屬于其他行政執(zhí)法部門管轄的，應(yīng)當(dāng)及時移送，并提供下列材料：

（一）案件移送通知書；

（二）報案、受案或者立案材料的復(fù)印件；

（三）調(diào)查取證材料的復(fù)印件；

（四）調(diào)取證據(jù)通知書和調(diào)取證據(jù)清單的復(fù)印件；

（五）調(diào)查結(jié)果報告或者說明；

（六）查封、凍結(jié)、扣押財物清單及相關(guān)法律文件的復(fù)印件。

其他行政執(zhí)法部門對于提交上述材料的案件應(yīng)當(dāng)予以簽收并依法處理。

第十九條第十九條 知識產(chǎn)權(quán)保護有關(guān)單位在收集證據(jù)時，可以根據(jù)具體情況進行現(xiàn)場檢查，被檢查的單位或者個人應(yīng)當(dāng)予以配合，不得阻礙或者拒絕?，F(xiàn)場檢查時，可以要求權(quán)利人或者其代理人協(xié)助，但應(yīng)當(dāng)同時告知被檢查的單位或者個人。

公證機關(guān)對申請人符合法律、法規(guī)規(guī)定的證據(jù)保全申請，應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)進行證據(jù)保全。

第二十條第二十條 知識產(chǎn)權(quán)案件當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實提供相關(guān)的證明材料。

當(dāng)事人有下列情形之一的，知識產(chǎn)權(quán)保護有關(guān)單位可以根據(jù)已經(jīng)查明的事實、鑒定結(jié)論以及權(quán)利人提供的證據(jù)等材料，對是否構(gòu)成侵權(quán)及損害結(jié)果等予以認(rèn)定并做出行政處理：

（一）有證據(jù)證明涉嫌侵犯知識產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人持有證據(jù)無正當(dāng)理由拒不提供的；

（二）未在規(guī)定的限期內(nèi)提交證明材料對事實進行說明的；

（三）拒絕接受調(diào)查的。

第二十一條第二十一條 技術(shù)秘密權(quán)利人能夠證明涉嫌侵犯其技術(shù)秘密的對方當(dāng)事人使用的技術(shù)與其技術(shù)秘密相同或者實質(zhì)相同，對方當(dāng)事人有接觸其技術(shù)秘密的可能，且對方當(dāng)事人不能證明下列事項之一的，可以認(rèn)定為侵犯技術(shù)秘密：

（一）自行開發(fā)研制獲得；

（二）反向工程獲得；

（三）從公開渠道或者其他合法渠道獲得。

第二十二條第二十二條 技術(shù)秘密權(quán)利人損失數(shù)額是指侵權(quán)行為給技術(shù)秘密權(quán)利人造成的損失數(shù)額。

技術(shù)秘密權(quán)利人損失數(shù)額的計算，應(yīng)當(dāng)綜合其研究開發(fā)成本、實施該技術(shù)秘密的收益、可得利益、可保持競爭優(yōu)勢的時間、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓或者許可費用、市場份額減少等因素確定。

技術(shù)秘密權(quán)利人損失數(shù)額無法計算的，以侵權(quán)人的非法經(jīng)營額作為技術(shù)秘密權(quán)利人的損失數(shù)額。

第二十三條第二十三條 非法經(jīng)營額是指在實施侵犯知識產(chǎn)權(quán)行為過程中，制造、儲存、運輸、銷售侵權(quán)產(chǎn)品的價值。已銷售的侵權(quán)產(chǎn)品的價值按照實際銷售的價格計算。制造、儲存、運輸和未銷售的侵權(quán)產(chǎn)品的價值，按照標(biāo)價或者已經(jīng)查清的侵權(quán)產(chǎn)品的實際銷售平均價格計算。沒有標(biāo)價或者無法查清其實際銷售價格的，按照被侵權(quán)產(chǎn)品的市場中間價格計算。

侵權(quán)人在不同時間多次實施侵權(quán)行為，未經(jīng)行政處理或者刑事處罰的，其非法經(jīng)營額應(yīng)當(dāng)累計計算。

第二十四條第二十四條 知識產(chǎn)權(quán)保護有關(guān)單位在查處侵犯知識產(chǎn)權(quán)案件中可以依法采取下列執(zhí)法措施：

（一）現(xiàn)場檢查；

（二）查閱、復(fù)制、暫扣或者封存當(dāng)事人的經(jīng)營記錄、票據(jù)、財務(wù)帳冊、合同等經(jīng)營資料；

（三）責(zé)令當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)提供權(quán)屬證明材料或者對案件事實進行說明并提交相應(yīng)的材料；

（三）查封、扣押、登記保存涉嫌侵權(quán)的產(chǎn)品、物品；

（五）采用測量、拍照、攝像等方式進行現(xiàn)場勘查。

第二十五條第二十五條 侵權(quán)人因侵犯知識產(chǎn)權(quán)受到罰款處罰后，自行政處罰決定書生效之日起兩年內(nèi)再次侵犯同種知識產(chǎn)權(quán)的，有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)行政執(zhí)法部門可以按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)罰款數(shù)額雙倍處罰。

法律、法規(guī)規(guī)定可以依法責(zé)令侵權(quán)人停止侵權(quán)行為但未規(guī)定罰款處罰，侵權(quán)人在規(guī)定的期限內(nèi)拒不執(zhí)行責(zé)令停止侵權(quán)的行政處理決定的，有關(guān)單位可以處以三萬元以上十萬元以下罰款。

第二十六條第二十六條 知識產(chǎn)權(quán)權(quán)益受到侵害的權(quán)利人在訴訟前或者訴訟中，可以向人民法院申請臨時禁令，禁止涉嫌侵權(quán)人在人民法院做出裁判前繼續(xù)使用其知識產(chǎn)權(quán)。

申請臨時禁令，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提供擔(dān)保。

第二十七條第二十七條 在人民法院審理知識產(chǎn)權(quán)案件中，對屬于國家有關(guān)單位保存而當(dāng)事人無法自行取得的證據(jù)和當(dāng)事人因客觀原因不能自行收集的其他證據(jù)，當(dāng)事人的代理律師可以持人民法院簽發(fā)的調(diào)查令進行調(diào)查取證，有關(guān)單位或者個人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

第二十八條第二十八條 知識產(chǎn)權(quán)保護有關(guān)單位及其工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊或者泄露執(zhí)法過程中知悉的商業(yè)秘密的，依照有關(guān)規(guī)定追究其主要負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的行政責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法處理。

第二十九條第二十九條 市政府可以根據(jù)本規(guī)定制定相關(guān)具體實施辦法。

第三十條第三十條 本規(guī)定自2008年7月1日起施行。

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準(zhǔn)。

第二篇：深圳市人民政府關(guān)于加強深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)市場管理的試行規(guī)定

【發(fā)布單位】81908

【發(fā)布文號】深府[1989]274號 【發(fā)布日期】1989-07-13 【生效日期】1989-07-13 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

深圳市人民政府關(guān)于加強深圳經(jīng)濟特區(qū)

房地產(chǎn)市場管理的試行規(guī)定

（1989年7月13日深府［1989］274號）

第一章 總則

第一條 第一條 為加強深圳經(jīng)濟特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）房地產(chǎn)管理體制改革，盡快建立房地產(chǎn)市場的新秩序，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》（以下簡稱《土地管理條例》）、《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》（以下簡稱《商品房產(chǎn)管理規(guī)定》），制定本規(guī)定。

第二條 第二條 深圳市建設(shè)局（以下簡稱建設(shè)局）負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理特區(qū)房地產(chǎn)市場，是特區(qū)房地產(chǎn)市場的主管部門。

市建設(shè)局在履行《運動場管理條例》規(guī)定的職責(zé)時，仍使用深圳市國土局（以下簡稱市國土局）的名稱。

第三條 第三條 深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處（以下簡稱市房地產(chǎn)登記處）是特區(qū)房地產(chǎn)登記機關(guān)，負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理房地產(chǎn)的總登記、變更登記、抵押登記以及其他登記事項，代表深圳市人民政府（以下簡稱市政府）頒發(fā)《房地產(chǎn)證》，收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費，調(diào)解房地產(chǎn)權(quán)糾紛。

第四條 第四條 深圳市物業(yè)估價所（以下簡稱市物業(yè)估價所）負(fù)責(zé)辦理特區(qū)土地和房產(chǎn)估價事宜，調(diào)解房地產(chǎn)價值糾紛。

第二章 土地的開發(fā)、出讓

第五條 第五條 特區(qū)土地以市政府開發(fā)為主，由市政府統(tǒng)一出讓。土地開發(fā)可采用兩種方式：一是劃出一定區(qū)域，由市政府出資，承包給開發(fā)企業(yè)開發(fā)，開發(fā)企業(yè)收取適當(dāng)?shù)睦麧?，開發(fā)后的土地全部交政府有償出讓；二是由開發(fā)企業(yè)出資開發(fā)，開發(fā)后由市政府劃出部分土地出讓給開發(fā)企業(yè)經(jīng)營或轉(zhuǎn)讓。兩種方式都必須訂立合同。

第六條 第六條 特區(qū)國有土地使用權(quán)采取協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣方式有償出讓。用地單位和個人必須與市國土局簽訂土地使用合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

第七條 第七條 以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的范圍：

（一）高科技項目用地；

（二）市政府興建的福利住宅用地；

（三）國家機關(guān)、部隊、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政公共設(shè)施的非營利性用地；

（四）市政府批準(zhǔn)的其他用地。

通過協(xié)議方式取得土地使用權(quán)的單位和個人，在有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時必須報經(jīng)市房地產(chǎn)登記處批準(zhǔn)，并按規(guī)定補交地價或繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費。

第八條 第八條 協(xié)議出讓土地使用權(quán)的程序：

（一）申請人向國土局提交下列文件：

1．《協(xié)議出讓土地使用權(quán)申請表》（由市國土局統(tǒng)一印制）；

2．市政府批準(zhǔn)在特區(qū)興辦企事業(yè)的文件；

3．深圳市計劃局批準(zhǔn)的建設(shè)項目計劃（設(shè)計）任務(wù)書。

屬高科技項目的，還應(yīng)提交深圳市科學(xué)技術(shù)委員會簽發(fā)的項目鑒定意見書。

屬《土地管理條例》第十五條規(guī)定可減免地價的，應(yīng)在《協(xié)議出讓土地使用權(quán)申請表》中提出申請。

（二）市國土局在接到申請文件之日起三十天內(nèi)作出答復(fù)，同意的應(yīng)向申請人發(fā)出《用地通知書》。

（三）申請人持《用地通知書》到市國土局協(xié)商用地事宜，簽訂土地使用合同，并按合同規(guī)定給付地價。

（四）用地單位和個人在簽訂土地使用合同之日起三十天內(nèi)到市房地產(chǎn)登記處辦理用地登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。

第九條 第九條 以招標(biāo)、公開拍賣方式出讓土地使用權(quán)的范圍、受讓資格、方式、程序、規(guī)則由市國土局制定，并對外公告。

第十條 第十條 通過招標(biāo)、公開拍賣取得土地使用權(quán)的單位和個人需要取得房地產(chǎn)專項經(jīng)營權(quán)的，可在簽訂土地使用合同之日起三十天內(nèi)，持《專項經(jīng)營申請書》、《土地使用合同》、《企業(yè)章程》向深圳市工商行政管理局辦理工商登記。已在特區(qū)登記注冊的企業(yè)，在原營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍內(nèi)增列房地產(chǎn)專項經(jīng)營內(nèi)容；未在特區(qū)登記注冊的，補辦企業(yè)登記注冊手續(xù)，領(lǐng)取專項經(jīng)營營業(yè)執(zhí)照。

第十一條 第十一條 用地單位和個人取得房地產(chǎn)專項經(jīng)營權(quán)后，按有關(guān)規(guī)定辦理稅務(wù)、銀行、外匯管理、海關(guān)等手續(xù)。

第十二條 第十二條 取得土地使用權(quán)的單位和個人須按《土地管理條例》或《土地使用合同》規(guī)定的時間進行建設(shè)。

第十三條 第十三條 用地單位和個人在領(lǐng)取《建筑物使用許可證》之日起三十天內(nèi)，持《建筑物使用許可證》和《房地產(chǎn)證》向市房地產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)總登記。

第十四條 第十四條 微利商品房用地由市建設(shè)局按略高于開發(fā)成本的價格供應(yīng)，然后由房管局直接組織建設(shè)或采取競爭方式由開發(fā)企業(yè)參與建設(shè)。房屋建成后，以微利房價提供給符合條件的職工。此類住宅出售的價格和對象均在土地出讓合同中證明。

第十五條 第十五條 任何單位和個人未經(jīng)資質(zhì)審查和工商登記，不得經(jīng)營房地產(chǎn)。市建設(shè)局在本規(guī)定頒布之日起三個月內(nèi)對特區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行清理和整頓，對技術(shù)力量薄弱、資質(zhì)缺乏、不符合條件的開發(fā)企業(yè)予以撤銷，并由深圳市工商行政管理局注銷其營業(yè)執(zhí)照。今后每所由市建設(shè)局進行一次資質(zhì)復(fù)審。

第十六條 第十六條 填海造地、開山造地必須報經(jīng)市建設(shè)局批準(zhǔn)。造地范圍內(nèi)的土地實行有償出讓。參與開發(fā)的企業(yè)享有優(yōu)先受讓權(quán)。

第三章 房地產(chǎn)預(yù)售

第十七條 第十七條 房地產(chǎn)經(jīng)營者須向市房地產(chǎn)登記處申請，獲準(zhǔn)后方可預(yù)售房地產(chǎn)。未經(jīng)批準(zhǔn)的，所簽訂的《房地產(chǎn)預(yù)售合同》一律無效，市房地產(chǎn)登記處視其違章情節(jié)，處以罰款。

第十八條 第十八條 房地產(chǎn)經(jīng)營者向市房地產(chǎn)登記處提出預(yù)售申請時，必須提交下列文件：

（一）市建設(shè)局簽發(fā)的《建筑許可證》和《開工許可證》；

（二）房地產(chǎn)預(yù)售對象、價格、計劃；

（三）房屋使用、管理、維修公約；

（四）預(yù)售款的監(jiān)管機構(gòu)（銀行或律師事務(wù)所）和監(jiān)督方案；

（五）經(jīng)銀行或注冊會計師審核的，除用地價款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)總投資額的百分之二十五的驗資證明；

（六）市房地產(chǎn)登記處認(rèn)為應(yīng)提供的其他文件。

第十九條 第十九條 房地產(chǎn)預(yù)售必須簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售合同》，《房地產(chǎn)預(yù)售合同》應(yīng)訂明價格條款，所有條款內(nèi)容應(yīng)與《商品房產(chǎn)管理規(guī)定》第十一條相符。

第二十條 第二十條 房地產(chǎn)經(jīng)營者在房屋竣工前，按預(yù)算合同所收的預(yù)售款必須先用于支付及清償該預(yù)售房屋的一切建筑費用后，才能另作他用。

第二十一條 第二十一條 預(yù)售合同生效后，預(yù)購人應(yīng)在十五天內(nèi)，持《房地產(chǎn)預(yù)售合同》，向市房地產(chǎn)登記處辦理預(yù)購登記。

第二十二條 第二十二條 房地產(chǎn)經(jīng)營者在辦理房地產(chǎn)總登記后，應(yīng)在三十天內(nèi)書面通知房地產(chǎn)預(yù)購人，雙方簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，并按本規(guī)定第二十八條規(guī)定向市房地產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)變更登記。

第二十三條 第二十三條 房地產(chǎn)預(yù)購人在未領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》之前，不得將預(yù)購的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)售。

第二十四條 第二十四條 房地產(chǎn)經(jīng)營者不得將已預(yù)售的房地產(chǎn)用于抵押。

第二十五條 第二十五條 《土地管理條例》頒布后至本規(guī)定實施前已預(yù)售房地產(chǎn)的，預(yù)購人必須在本規(guī)定頒布之日起三個月內(nèi)，按本規(guī)定第二十一條的規(guī)定補辦預(yù)購登記。

第四章 房地產(chǎn)買賣和租賃

第二十六條 第二十六條 房地產(chǎn)經(jīng)營者或業(yè)主將建筑物出售時，建筑物使用范圍內(nèi)占用的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)移。同一建筑物分割轉(zhuǎn)讓的，各房地產(chǎn)權(quán)利人占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，但同一建筑物所占用的土地使用權(quán)整體不可分割。

第二十七條 第二十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原土地使用合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

第二十八條 第二十八條 房地產(chǎn)買賣，當(dāng)事人應(yīng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，并于合同生效之日起三十天內(nèi)向市房地產(chǎn)登記處辦理變更登記，繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費或補交地價，換領(lǐng)《房地產(chǎn)證》。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同必須經(jīng)深圳市公證處公證。

房地產(chǎn)買賣沒有辦理變更登記的，買賣雙方的權(quán)益不受法律保護。

第二十九條 第二十九條 辦理變更登記必須向市房地產(chǎn)登記處報送《房地產(chǎn)證》和《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》。

市房地產(chǎn)登記處有權(quán)要求買賣雙方就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)問題作出說明，有權(quán)審閱有關(guān)的原始資料和憑證。

第三十條 第三十條 第二十八條所指的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費由市房地產(chǎn)登記處按土地增值額的一定比例向房地產(chǎn)出售方收取。費率規(guī)定如下：

（一）土地增值額未超過前次轉(zhuǎn)移地價百分之一百者，征收百分之四十的轉(zhuǎn)讓費；

（二）土地增值額超過前次轉(zhuǎn)讓地價的百分之一百、未超過百分之二百者，除按前兩款規(guī)定辦理外，其超出部分，征收百分之六十的轉(zhuǎn)讓費；

（三）土地增值額超過前次轉(zhuǎn)讓地價百分之二百、未超過百分之三百者，除按前兩款規(guī)定分別辦理外，其超出部分，征收百分之八十的轉(zhuǎn)讓費；

（四）土地增值額超過前次轉(zhuǎn)讓地價百分之三百者，除按前三款規(guī)定分別辦理外，其超出部分，收取百分之一百的轉(zhuǎn)讓費。

第三十一條 第三十一條 第三十條所指的土地增值額按下列公式計算：

土地增值額＝房地產(chǎn)出售價格－房地產(chǎn)購入價格×（1＋銀行利率－房屋折舊率）〔ｎ1〕－房屋改良投資×（1＋銀行利率－改良部分折舊率）〔ｎ2〕

式中：ｎ1為購置房地產(chǎn)到出售房地產(chǎn)的年限，ｎ2為改良房屋到出售房地產(chǎn)的年限，銀行利率采用中國人民銀行深圳分行規(guī)定的一年期定期存款利率，房屋折舊率和改良部分折舊率按百分之二計算。

房地產(chǎn)第一次出售時，房地產(chǎn)購入價格按下式計算：

房地產(chǎn)購入價格＝房地產(chǎn)基本價格（即：成本價＋計劃利潤＋銷售營業(yè)稅）

第三十二條 第三十二條 第三十一條所列公式中的房地產(chǎn)購入價和房屋改良投資，由市房地產(chǎn)登記處測算，出售方如有異議，可提請市物業(yè)估價所重新估價并調(diào)解該房地產(chǎn)價值糾紛。

第三十三條 第三十三條 本規(guī)定頒布前一方出地，一方出資，合資合作建房并產(chǎn)權(quán)分成的，出資一方分得的房地產(chǎn)的土地使用權(quán)，視同有償轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)按本規(guī)定第二十六條至第三十一條的規(guī)定，向市房地產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)變更登記，并由出地一方繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費。

第三十四條 第三十四條 特區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)租賃實行租金管制，具體辦法另定。

第三十五條 第三十五條 市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及房地產(chǎn)專項經(jīng)營企業(yè)在本規(guī)定頒布實施后建成的商品住宅，應(yīng)預(yù)留一定比例用于租賃，其比例由市建設(shè)局逐一核定，并在《土地使用合同》中訂明。

第五章 商品住宅的購買

第三十六條 第三十六條 凡有下列情形之一國內(nèi)人員，不得在特區(qū)內(nèi)購買商品住宅：

（一）在特區(qū)沒有常住戶口者；

（二）已安排住宅用地的農(nóng)民；

（三）已購買或租用一套準(zhǔn)成本商品房者（包括夫妻雙方）；

（四）已購有一套商品住宅者（包括夫妻雙方）；

（五）不滿十八周歲的未成年人。

上款第三項當(dāng)事人不愿意并購有商品住宅的，已購買或租用的準(zhǔn)成本商品房應(yīng)退回原產(chǎn)權(quán)單位。

違反本條規(guī)定的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。

第三十七條 第三十七條 特區(qū)居民購買商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記時，必須向市房地產(chǎn)登記處提交常住戶口簿。

第三十八條 第三十八條 特區(qū)企事業(yè)單位在特區(qū)購買商品住宅的總套數(shù)，不得超過按下列標(biāo)準(zhǔn)折算的套數(shù)：

（一）常住戶口每戶一套；

（二）暫住戶口每三人一套。

第三十九條 第三十九條 特區(qū)企事業(yè)單位辦理商品住宅產(chǎn)權(quán)登記時，必須向市房地產(chǎn)登記處提交市政府批準(zhǔn)其在特區(qū)興辦企事業(yè)的文件或深圳市人事局、深圳市勞動局批準(zhǔn)的關(guān)于其人員編制的文件。

第四十條 第四十條 在特區(qū)投資興辦企事業(yè)的外國人、華僑、港、澳、臺商人，可在特區(qū)購買商品住宅，購買數(shù)量由市建設(shè)局分別核定。辦理產(chǎn)權(quán)登記時，必須向市房地產(chǎn)登記處提交政府批準(zhǔn)其在特區(qū)興辦企事業(yè)的文件和市建設(shè)局的購買商品住宅的核準(zhǔn)文件。

第四十一條 第四十一條 用人民幣投得土地使用權(quán)興建的商品住宅，未經(jīng)市建設(shè)局批準(zhǔn)，不得售給外國、港、澳、臺的經(jīng)濟組織和個人，但用外匯投得土地使用權(quán)興建的商品住宅不在此限。

第六章 行政劃拔的土地和減免地價的土地

第四十二條 第四十二條 行政劃撥的土地興建建筑物后未轉(zhuǎn)讓的，調(diào)整土地使用費，調(diào)整辦法由市國土局另行規(guī)定。

第四十三條 第四十三條 行政劃撥連續(xù)兩年未用的土地，由市國土局收回，對原用地單位和個人已支付的征地、開發(fā)費用予以適當(dāng)補償。

第四十四條 第四十四條 行政劃撥時間未滿兩年的土地，有地單位和個人現(xiàn)要報建的，必須與市國土局簽訂土地使用合同，按合同規(guī)定補交地價，憑土地使用合同辦理報建手續(xù)。

第四十五條 第四十五條 《土地管理條例》頒布前已轉(zhuǎn)讓的行政劃撥的土地，按深府〔1988〕253號文件的規(guī)定處理。

第四十六條 第四十六條 《土地管理條例》頒布后，已有償轉(zhuǎn)讓的行政劃撥的土地或減免地價的土地，用地單位和個人應(yīng)在本規(guī)定公布之日起三個月內(nèi)向市國土局補交地價，并按本規(guī)定第二十八條至第三十一條的規(guī)定繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費，辦理變更登記。

第四十七條 第四十七條 行政劃撥的土地和免地價的土地，在用地單位和個人向市國土局補交地價后，可用于抵押。

第七章 附則

第四十八條 第四十八條 本規(guī)定頒布前已改作其他用途的商品住宅（包括改作辦公、商業(yè)、招待所用房等），有關(guān)單位和個人應(yīng)于本規(guī)定頒布之日起二年內(nèi)改正。逾期不改的，市建設(shè)局可按違章占地或違章建筑的處罰標(biāo)準(zhǔn)罰款。

第四十九條 第四十九條 違反本規(guī)定的處罰辦法另行制訂。

第五十條 第五十條 本規(guī)定由市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第五十一條 第五十一條 本規(guī)定自頒布之日起施行，過去市政府有關(guān)土地房產(chǎn)管理規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準(zhǔn)。

第三篇：深圳市人民政府關(guān)于修改《深圳經(jīng)濟特區(qū)出租屋管理若干規(guī)定》的決

【發(fā)布單位】深圳市

【發(fā)布文號】深圳市人民政府令第139號 【發(fā)布日期】2004-12-10 【生效日期】2005-01-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī)

【文件來源】法律圖書館新法規(guī)速遞

深圳市人民政府關(guān)于修改《深圳經(jīng)濟特區(qū)出租屋管理若干規(guī)定》的決定

(深圳市人民政府令第139號)

《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟特區(qū)出租屋管理若干規(guī)定〉的決定》已經(jīng)市政府三屆一三九次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2005年1月1日起施行。根據(jù)本《決定》修正的《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》重新發(fā)布施行，《深圳經(jīng)濟特區(qū)出租屋治安管理辦法》同時廢止。

市長 李鴻忠

二○○四年十二月十日

關(guān)于修改《深圳經(jīng)濟特區(qū)出租屋管理若干規(guī)定》的決定

為加強出租屋統(tǒng)一管理，進一步規(guī)范房屋租賃市場，維護社會治安秩序，現(xiàn)決定對《深圳經(jīng)濟特區(qū)出租屋管理若干規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）作如下修改：

一、標(biāo)題《深圳經(jīng)濟特區(qū)出租屋管理若干規(guī)定》改為《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》。

二、第一條改為“為加強深圳市（以下簡稱市）出租屋管理，保障房屋租賃市場健康發(fā)展，維護社會治安，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定?！?/p>

三、第三條增加一款作為第二款：“市、區(qū)出租屋綜合管理機構(gòu)負(fù)責(zé)出租屋管理的綜合協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督工作?！?/p>

第三款改為“市、區(qū)公安機關(guān)負(fù)責(zé)出租屋治安管理、消防管理及暫住人員的戶口管理。”

第四款改為“市、區(qū)稅務(wù)、工商、計劃生育、文化、衛(wèi)生、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理和城管等部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)對出租屋實施管理?！?/p>

四、第五條第一款改為“區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際需要，組織區(qū)房屋租賃管理部門和區(qū)公安機關(guān)、計劃生育部門、稅務(wù)部門等職能部門實行聯(lián)合辦公制度，集中辦理房屋租賃合同登記或者備案、租住人員信息登記、戶口申報、計劃生育管理及稅費征管等工作。”

五、第六條改為“住宅出租屋管理實行《出租屋綜合管理責(zé)任書》和《計劃生育責(zé)任書》制度?！?/p>

六、第六條第二款改為第七條“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)于房屋租賃合同簽訂后10日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記或者備案；房屋租賃合同變更或解除后，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)于變更或解除合同之日起10日內(nèi)向房屋租賃管理部門提交有關(guān)證明材料，辦理相關(guān)登記或者備案等手續(xù)。在辦理租賃合同（住宅）登記或者備案時，應(yīng)核查出租人與出租屋所在地計劃生育部門簽訂的《計劃生育責(zé)任書》，承租人為暫住人員的，必須提供有效身份證件和經(jīng)出租屋所在地計劃生育部門查驗的計劃生育有關(guān)證件。對未簽訂計劃生育責(zé)任書和無查驗合格的計劃生育有關(guān)證件的，應(yīng)登記在冊并及時通報當(dāng)?shù)赜媱澤块T。出租屋綜合管理機構(gòu)應(yīng)做好對租住人員的信息采集、統(tǒng)計和反饋工作?！?/p>

七、增加一條作為第八條：“房屋租賃管理部門依法審查租賃合同后，頒發(fā)房屋租賃登記或備案憑證。房屋租賃登記或備案憑證是有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)的有效證件?！?/p>

八、增加一條作為第九條：“市房屋租賃管理部門每年公布一次房屋租賃指導(dǎo)租金，根據(jù)市場變動的實際需要，也可半年公布一次房屋租賃指導(dǎo)租金?！?/p>

九、第八條改為第十條“禁止下列房屋出租：

（一）被有關(guān)主管部門確定為危險房屋不能使用的；

（二）已公布房屋拆遷公告的；

（三）無房屋權(quán)利證明材料的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的。對前款房屋出租的，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時清理、拆除。有人員居住其中的，由所在地政府有關(guān)部門依法清理；有非法租賃行為的，由房屋租賃管理部門依法沒收出租人非法所得，并處非法所得一倍以下罰款?！?/p>

十、第十條、第十一條合并改為第十一條“出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章；

（二）住宅出租屋應(yīng)具備基本的生活和安全條件；

（三）不得將房屋出租給無有效身份證件或無民事行為能力的人員；

（四）出租人應(yīng)在承租人及其他入住人員入住的當(dāng)天將其基本情況向出租屋所在地的出租屋綜合管理機構(gòu)報告，并在3日內(nèi)向出租屋所在地的出租屋綜合管理機構(gòu)呈報租住人員信息登記表，入住人員發(fā)生變更時，應(yīng)及時向出租屋綜合管理機構(gòu)報告；

（五）發(fā)現(xiàn)出租屋治安隱患及時向公安機關(guān)報告，協(xié)助公安機關(guān)查處；

（六）發(fā)現(xiàn)承租人及其他入住人員有違法行為或犯罪嫌疑的，應(yīng)及時向公安機關(guān)或相關(guān)職能部門報告；

（七）對政府有關(guān)部門實施的出租屋管理活動予以協(xié)助，出租人委托他人協(xié)助的，應(yīng)向房屋租賃管理部門備案?！?/p>

十一、第十二條改為“承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）租賃住宅房屋時，必須如實說明租住人數(shù)，出示本人及其他入住人員的有效身份證件，并如實填寫租住人員信息登記表；

（二）其他入住人員發(fā)生變更的，承租人應(yīng)于當(dāng)天辦理租住人員信息登記變更手續(xù)；

（三）必須于入住3日內(nèi)到出租屋所在地公安機關(guān)辦理暫住戶口申報手續(xù)，依照有關(guān)規(guī)定辦理暫住證件，并不得留宿無有效身份證件的人員；

（四）承租人不得擅自改變出租屋使用性質(zhì)，利用出租屋從事旅館業(yè)、餐飲、娛樂、網(wǎng)吧等經(jīng)營性活動必須符合有關(guān)規(guī)定；

（五）禁止利用出租屋賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼、制黃販黃、偽造證件、承印非法出版物、制造銷售假冒偽劣商品、窩藏犯罪人員、窩藏和銷售贓物等違法犯罪行為；

（六）禁止利用出租屋傳銷或變相傳銷，無照經(jīng)營、無證開辦診所、非法行醫(yī)和非法從事再生資源回收等違法活動；

（七）禁止利用出租屋無證職介、婚介、培訓(xùn)、房地產(chǎn)中介等詐騙活動；

（八）禁止利用出租屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品；

（九）發(fā)現(xiàn)出租屋內(nèi)有違法行為或犯罪嫌疑人的，應(yīng)及時向公安機關(guān)報告；

（十）協(xié)助政府有關(guān)部門對出租屋實施管理?！?/p>

十二、第十三條第二款改為“出租屋綜合管理機構(gòu)在出租屋綜合管理工作中，發(fā)現(xiàn)承租人未辦理戶口登記以及利用出租屋從事違法犯罪活動的，應(yīng)及時通報公安機關(guān)；發(fā)現(xiàn)無照經(jīng)營的，應(yīng)及時通報工商行政管理部門；發(fā)現(xiàn)違反公安消防、安全生產(chǎn)管理規(guī)定的，應(yīng)及時通報公安消防、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門；發(fā)現(xiàn)違反計劃生育管理規(guī)定的，應(yīng)及時通報計劃生育部門；發(fā)現(xiàn)生產(chǎn)、銷售假冒偽劣商品的，應(yīng)及時通報工商行政管理部門或質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門；發(fā)現(xiàn)出租屋內(nèi)其他違法情形的，通報相關(guān)部門處理。”

十三、第十四條第二款改為“公安機關(guān)應(yīng)加強對出租屋的治安和消防管理，及時查處刑事、治安案件，監(jiān)督出租人和承租人落實防火責(zé)任制和防火安全制度。公安機關(guān)發(fā)現(xiàn)有未辦理租賃合同登記或者備案的，應(yīng)及時通報房屋租賃管理部門；發(fā)現(xiàn)有違反計劃生育管理規(guī)定的，應(yīng)及時通報計劃生育部門。”

十四、第十五條改為“工商行政管理部門在辦理工商登記時，工商企業(yè)、個體工商戶、合伙等經(jīng)濟組織以租賃房屋為營業(yè)地址的，應(yīng)當(dāng)要求其提供房屋租賃管理部門登記或備案的房屋租賃合同。租賃合同未經(jīng)房屋租賃管理部門登記或者備案的，工商行政管理部門應(yīng)通報房屋租賃管理部門，并不予辦理工商登記或者年審?！?/p>

十五、第十六條改為“房屋權(quán)利人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、合伙等名義，不直接參與經(jīng)營，不承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)營風(fēng)險而獲取收益以及將房屋提供給直系親屬以外的人無償使用等變相租賃行為，依照《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定納入租賃管理?！?/p>

十六、第十七條改為“工商業(yè)出租屋附帶有員工宿舍的，其宿舍部分出租的按住宅出租屋管理，辦理有關(guān)手續(xù)。”

十七、第十八條、第十九條合并改為第十八條“房屋業(yè)主將房屋出租的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐胤蕉悇?wù)部門辦理稅務(wù)登記。房屋出租人與承租人訂立租賃合同后，應(yīng)于10日內(nèi)向地方稅務(wù)部門申報納稅。房屋租賃管理部門受稅務(wù)部門委托代征有關(guān)房屋租賃稅項的，發(fā)現(xiàn)有偷稅、漏稅、抗稅等情形的，應(yīng)及時通報稅務(wù)部門?！?/p>

十八、增加一條作為第十九條：“計劃生育部門應(yīng)當(dāng)依法查處出租屋租住人員的計劃生育違法行為。”

十九、增加一條作為第二十條：“物業(yè)管理公司、股份合作公司、居民委員會應(yīng)協(xié)助政府有關(guān)部門對出租屋實施的管理?！?/p>

二十、第二十一條改為：“房屋中介組織受委托代辦房屋租賃合同登記或備案的，應(yīng)承擔(dān)出租人的責(zé)任和義務(wù)，按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。房屋中介組織必須依法進行經(jīng)營活動，不得規(guī)避或者協(xié)助租賃當(dāng)事人規(guī)避管理；不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況，損害租賃當(dāng)事人的利益；不得發(fā)布虛假信息或以其他手段蒙騙、坑害租賃當(dāng)事人；不得強迫當(dāng)事人出租或承租房屋?！?/p>

二

十一、第二十條改為第二十二條和第二十三條：

“第二十二條 出租人違反本規(guī)定的，按下列規(guī)定處罰：

（一）違反第七條第一款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門責(zé)令改正，并處以租賃期限內(nèi)租金總額20%的罰款，追繳房屋租賃管理費和滯納金；

（二）違反第十一條第（三）項規(guī)定的，由公安機關(guān)處以200元罰款；

（三）違反第十一條第（四）項規(guī)定，未及時報告或未及時呈報租住人員信息登記表的，由房屋租賃管理部門處以月租金額一倍的罰款；在出租屋內(nèi)發(fā)生違法行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”

“第二十三條 承租人違反本規(guī)定的，按下列規(guī)定處罰：

（一）違反第十二條第（一）、（二）項規(guī)定的，未如實填寫信息或未及時變更信息的，由房屋租賃管理部門處以月租金額一倍的罰款；在出租屋內(nèi)發(fā)生違法行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；

（二）違反第十二條第（三）項規(guī)定的，由公安機關(guān)依據(jù)有關(guān)規(guī)定處理；

（三）違反第十二條第（四）項、第（五）項、第（六）項、第（七）和第（八）項規(guī)定的，由政府有關(guān)部門依法處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！?/p>

二

十二、第二十二條改為第二十四條“出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用出租屋進行違法犯罪活動不向公安機關(guān)報告的，公安機關(guān)依法予以處罰?！?/p>

二

十三、第二十六條改為“國家機關(guān)工作人員、國有公司、企業(yè)、事業(yè)單位從事公務(wù)的人員出租房屋，未依法辦理房屋租賃管理有關(guān)手續(xù)的，監(jiān)察機關(guān)按有關(guān)規(guī)定給予行政處分?！?/p>

二

十四、第二十七條改為“物業(yè)管理公司、股份合作公司及其他經(jīng)濟組織故意阻撓、妨礙開展出租屋綜合管理工作的，由相關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定處理?！?/p>

二

十五、增加一條作為第二十八條“房屋中介組織違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，房屋租賃管理部門可責(zé)令其改正，情節(jié)嚴(yán)重的，可處10000元以下罰款?！?/p>

二

十六、增加一條作為第二十九條“政府有關(guān)部門收繳罰款，必須開具財政部門統(tǒng)一印制的罰款票據(jù)?！?/p>

二

十七、增加一條作為第三十條“當(dāng)事人對政府有關(guān)部門的處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟；逾期不申請復(fù)議或不起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行?！?/p>

根據(jù)修改情況，《規(guī)定》條文序號重新編排。1998年11月12日深圳市人民政府令第80號發(fā)布的《深圳經(jīng)濟特區(qū)出租屋治安管理辦法》自本決定生效之日起廢止。

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