第一篇：抵押貸款申請(qǐng)須知

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抵押貸款申請(qǐng)須知

一、注意事項(xiàng)：

1、特定減免稅進(jìn)口的貨物(包括生產(chǎn)設(shè)備)超過海關(guān)監(jiān)管期限的，根據(jù)海關(guān)總署令179號(hào)文之規(guī)定企業(yè)可自行與銀行簽定抵押貸款合同。

2、在海關(guān)監(jiān)管年限內(nèi)屬于海關(guān)監(jiān)管的貨物(包括生產(chǎn)設(shè)備)，企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)銀行辦理抵押貨款，必須事先持有關(guān)證明文件向海關(guān)申請(qǐng)，經(jīng)海關(guān)許可后方可抵押。減免稅申請(qǐng)人不得以減免稅貨物向金融機(jī)構(gòu)以外的公民、法人或者其他組織辦理貸款抵押。

3、企業(yè)資信情況良好，能遵守海關(guān)規(guī)定，無走私違規(guī)情況的，海關(guān)才可準(zhǔn)予辦理抵押手續(xù)。

4、銀行抵押貸款數(shù)額與該特定減免稅進(jìn)口貨物應(yīng)繳稅款之和，應(yīng)小于該特定減免稅進(jìn)口貨物的實(shí)際價(jià)值。

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5、對(duì)保稅進(jìn)口貨物，暫時(shí)進(jìn)口貨物和特定減免稅貨物中實(shí)行配額許可證管理的商品(如汽車等)，企業(yè)不得申請(qǐng)?jiān)O(shè)立貸款抵押。

6、減免稅申請(qǐng)人以減免稅貨物向境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)辦理貸款抵押的，應(yīng)當(dāng)向海關(guān)提供下列形式的擔(dān)保：

(一)與貨物應(yīng)繳稅款等值的保證金;

(二)境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)提供的相當(dāng)于貨物應(yīng)繳稅款的保函;

(三)減免稅申請(qǐng)人、境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)共同向海關(guān)提交《進(jìn)口減免稅貨物貸款抵押承諾保證書》，書面承諾當(dāng)減免稅申請(qǐng)人抵押貸款無法清償需要以抵押物抵償時(shí)，抵押人或者抵押權(quán)人先補(bǔ)繳海關(guān)稅款，或者從抵押物的折(變)價(jià)款中優(yōu)先償付海關(guān)稅款。

減免稅申請(qǐng)人以減免稅貨物向境外金融機(jī)構(gòu)辦理貸款抵押的，應(yīng)當(dāng)向海關(guān)提交本條第一款第(一)項(xiàng)或者第(二)項(xiàng)規(guī)定形式的擔(dān)保。

7、海關(guān)同意以進(jìn)口減免稅貨物辦理貸款抵押的，減免稅申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)于正式簽訂抵押合同、貸款合同之日起30日內(nèi)將抵押合同、貸款合同正本或者復(fù)印件交海關(guān)備案。提交復(fù)印件備案的，減免稅申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在復(fù)印件上標(biāo)注與正本核實(shí)一致”，并予以簽章。

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抵押合同、貸款合同的簽訂日期不是同一日的，按照后簽訂的日期計(jì)算本條第一款規(guī)定的備案時(shí)限。貸款抵押需要延期的，減免稅申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在貸款期限屆滿前20日內(nèi)向主管海關(guān)申請(qǐng)辦理貸款抵押的延期手續(xù)。

二、遞交書面抵押貸款申請(qǐng)書(內(nèi)容概要)：

● 企業(yè)概況：包括企業(yè)名稱、企業(yè)性質(zhì)、注冊(cè)資本、法定地址;

● 經(jīng)營概況：經(jīng)營產(chǎn)品、年產(chǎn)值、年利潤、進(jìn)出口額;

● 貸款原因、金額、用途及其作用、借款銀行;

● 抵押設(shè)備情況：設(shè)備名稱、進(jìn)口價(jià)值、使用現(xiàn)狀;

● 保證：上述設(shè)備因在海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)，未經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)絕不擅自轉(zhuǎn)讓或重復(fù)抵押;如需變價(jià)抵償貸款，保證事先報(bào)經(jīng)海關(guān)核準(zhǔn)，并優(yōu)先償付海關(guān)稅款后，剩余部分再清償銀行貸款;

● 企業(yè)簽印公章、法人簽字。

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三、提供隨附的有關(guān)單證：

1、《進(jìn)口減免稅貨物貸款抵押承諾保證書》一式三份(見下載中心);

2、《抵押貸款設(shè)備清單》一式三份(見下載中心);

3、《減免稅貨物貸款抵押申請(qǐng)書》一式三份(見下載中心);

4、抵押設(shè)備《進(jìn)口報(bào)關(guān)單》復(fù)印件;

5、抵押設(shè)備《進(jìn)口發(fā)票》復(fù)印件;

6、《自理報(bào)關(guān)單位注冊(cè)登記證明書》復(fù)印件;

7、《營業(yè)執(zhí)照》(副本)復(fù)印件;

8、《企業(yè)資產(chǎn)登記手冊(cè)》;

9、內(nèi)資企業(yè)需提供《征免稅證明》復(fù)印件。

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第二篇：房屋抵押貸款如何申請(qǐng)

房屋抵押貸款的申請(qǐng)有哪些條件，房產(chǎn)抵押貸款的還款方式有哪些？需要哪些相關(guān)的申請(qǐng)資料，應(yīng)該要注意哪些方面的問題，這些都是大家比較關(guān)注的問題。

房屋抵押貸款申請(qǐng)的條件：

（1）大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請(qǐng)額度不低于30萬。

（2）申請(qǐng)人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個(gè)人流水，發(fā)票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價(jià)高，就一定能夠從銀行申 請(qǐng)房屋抵押銀行貸款。那是錯(cuò)誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風(fēng)險(xiǎn)。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好。

（3）房產(chǎn)證里面沒有老人小孩的要比產(chǎn)證 里面有老人小孩的更容易申請(qǐng)下來。

房屋抵押銀行貸款的利率：

（4）因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境在變化，利率也是在變化，去年消費(fèi)貸款還能九折優(yōu)惠，但現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。所以在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會(huì)很辛苦窘迫。

房產(chǎn)抵押貸款還款方式：

借款人可以按月還本付息，也可以與銀行約定其他還款方式，如雙周還款等。貸款期限一般為10-15年，最長可達(dá)20年。

房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料：

（1）個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

（2）個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。

（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。

（4）若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程：

（1）申請(qǐng)人準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款所需的申請(qǐng)資料

（2）銀行受理資料

（3）評(píng)估公司對(duì)作為抵押物的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

（4）銀行根據(jù)客戶提供的資料及房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告取證審批

（5）銀行審批通過，辦理房產(chǎn)抵押

（6）銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款

（7）銀行進(jìn)行貸后管理

房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)：

（1）在辦理房屋抵押貸款之前要想好貸款的目的，房屋抵押貸款獲得的資金的用途，無論是企業(yè)貸款還是個(gè)人貸款利率都是很高的，抵押貸款想好了再做。

（2）辦理房屋抵押貸款可以找銀行，也可以找民間借貸機(jī)構(gòu)，區(qū)別在于：銀行審核嚴(yán)格，貸款速度慢，但利率低，民間借貸的審核簡便，貸款速度非?？?，一般2個(gè)工作日即可獲得資金，但利率相對(duì)高一些，我們?cè)谶x擇銀行還是民間借貸機(jī)構(gòu)的時(shí)候要認(rèn)真考慮自身的情況，選擇適合自己的。

（3）房屋抵押貸款辦理的首要的限制是：房屋的產(chǎn)權(quán)必須明晰，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的話，務(wù)必要全體房屋共有人共同同意進(jìn)行房屋抵押貸款的辦理。

（4）必須簽訂房屋抵押貸款合同，并到公證機(jī)關(guān)公證。合同中必須約定提前還款、續(xù)約條款。

（5）房屋的價(jià)值很大，但我們的貸款適合即可，貸款的利率都不低，要合理利用資金。

房屋抵押貸款如何申請(qǐng)，上述的介紹已經(jīng)是非常明確的了。

第三篇：住房抵押貸款申請(qǐng)

覆蓋百座城市，服務(wù)億萬網(wǎng)民 住房抵押貸款申請(qǐng)

條件(1)有合法的身份;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已

付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款;

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)

值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

申請(qǐng)資料 1.房產(chǎn)證

2.權(quán)利人及配偶的身份證

3.權(quán)利人及配偶的戶口本

4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明

6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C

7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單

8.為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

具體流程

1.借款人貸前 填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指

定的售房單位或建房單位。

6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到 樓盤網(wǎng)——致力中國房產(chǎn)事業(yè)，為購房者輕松購房安居樂業(yè)服務(wù)。

覆蓋百座城市，服務(wù)億萬網(wǎng)民

指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

樓盤網(wǎng)——致力中國房產(chǎn)事業(yè)，為購房者輕松購房安居樂業(yè)服務(wù)。

第四篇：房屋抵押貸款如何申請(qǐng)

房屋抵押貸款如何申請(qǐng)

房屋抵押貸款是指借款人用已經(jīng)可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種。這項(xiàng)貸款和住房按揭貸款是有區(qū)別的，“房屋抵押貸款”中的“房屋”是指客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而“住房按揭貸款”中的“房屋”是指客戶即將擁有的。

另外，房屋抵押貸款的用途銀行是有明確規(guī)定的：房屋抵押貸款的款項(xiàng)要專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股。

申請(qǐng)房屋抵押貸款所需資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

房屋抵押貸款的具體流程

向銀行提出貸款申請(qǐng)——銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額——簽定借款合同——辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜——銀行放款

注意事項(xiàng)

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;

2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3.必須由擔(dān)保人;

4.貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等;

5.放款時(shí)間一般在1個(gè)月左右。

第五篇：房產(chǎn)抵押貸款怎么申請(qǐng)

房產(chǎn)抵押貸款怎么申請(qǐng)

現(xiàn)在，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為大額貸款類的主流貸款方式，但現(xiàn)在非常多的人仍然不清楚此類貸款倒底怎么操作，有哪些注意事項(xiàng)。在這里，鉆誠擔(dān)保為您全面整理了關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容，希望對(duì)于有需要的朋友有所幫助。房產(chǎn)抵押貸款的定義：

房產(chǎn)抵押貸款，即借款人將自己擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，或經(jīng)他人同意將他人擁有所有權(quán)的房產(chǎn)做抵押，向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。這里主要指的，是指個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款。

房產(chǎn)抵押貸款的用途：

房產(chǎn)抵押貸款可作消費(fèi)用途，如裝修、買車、出國、旅游、留學(xué)等，也可作經(jīng)營性用途。

房屋抵押貸款申請(qǐng)的條件：

（1）大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請(qǐng)額度不低于30萬。

（2）申請(qǐng)人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個(gè)人流水，發(fā)票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價(jià)高，就一定能夠從銀行申 請(qǐng)房屋抵押銀行貸款。那是錯(cuò)誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風(fēng)險(xiǎn)。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好。

（3）房產(chǎn)證里面沒有老人小孩的要比產(chǎn)證 里面有老人小孩的更容易申請(qǐng)下來。房屋抵押銀行貸款的利率：

（4）因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境在變化，利率也是在變化，去年消費(fèi)貸款還能九折優(yōu)惠，但

現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。所以在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會(huì)很辛苦窘迫。

房產(chǎn)抵押貸款還款方式：

借款人可以按月還本付息，也可以與銀行約定其他還款方式，如雙周還款等。貸款期限一般為10-15年，最長可達(dá)20年。

房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料：

（1）個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

（2）個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。

（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。

（4）若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程：

（1）申請(qǐng)人準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款所需的申請(qǐng)資料

（2）銀行受理資料

（3）評(píng)估公司對(duì)作為抵押物的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

（4）銀行根據(jù)客戶提供的資料及房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告取證審批

（5）銀行審批通過，辦理房產(chǎn)抵押

（6）銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款

（7）銀行進(jìn)行貸后管理

房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)：

（1）在辦理房屋抵押貸款之前要想好貸款的目的，房屋抵押貸款獲得的資金的用途，無論是企業(yè)貸款還是個(gè)人貸款利率都是很高的，抵押貸款想好了再做。

（2）辦理房屋抵押貸款可以找銀行，也可以找民間借貸機(jī)構(gòu)，區(qū)別在于：銀行審核嚴(yán)格，貸款速度慢，但利率低，民間借貸的審核簡便，貸款速度非?？?，一般2個(gè)工作日即可獲得資金，但利率相對(duì)高一些，我們?cè)谶x擇銀行還是民間借貸機(jī)構(gòu)的時(shí)候要認(rèn)真考慮自身的情況，選擇適合自己的。

（3）房屋抵押貸款辦理的首要的限制是：房屋的產(chǎn)權(quán)必須明晰，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的話，務(wù)必要全體房屋共有人共同同意進(jìn)行房屋抵押貸款的辦理。

（4）必須簽訂房屋抵押貸款合同，并到公證機(jī)關(guān)公證。合同中必須約定提前還款、續(xù)約條款。

（5）房屋的價(jià)值很大，但我們的貸款適合即可，貸款的利率都不低，要合理利用資金。

（6）在我們辦理房屋抵押貸款的時(shí)候就要想到如何歸還貸款和利息，否則，將來貸款利息或本金無法償還的時(shí)候，房屋可能會(huì)被交易變現(xiàn)，此時(shí)房屋就不再屬于你的了。