第一篇：購買新商品房收房時(shí)注意事項(xiàng)(精)

一、帶錢,身份證復(fù)印件,收據(jù),購房合同,相機(jī),紙筆,易貼便條一疊 , 八個(gè)沙袋,塑料 水管。

二、證書方面:

1、《竣工驗(yàn)收備案表》;

2、測繪部的實(shí)測面積文件(即房管局勘丈科出具 的 <<勘丈報(bào)告 >>以確認(rèn)房屋面積;

3、《住宅質(zhì)量保證書》;

4、《住宅使用說明書》

三、每個(gè)地漏要做通水試驗(yàn),可用桶裝滿水往里倒,看是否暢通。

四、墻地面空裂——墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象, 只要用 小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地 面接觸有縫隙,需要 返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

五、查抄水表、電表底度。

六、發(fā)展商應(yīng)首先出示

1《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

2《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》 《住宅使用說明書》 《住宅質(zhì)量保證書》 3《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章 4《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》(蓋測繪隊(duì)公章 5《住戶驗(yàn)房交接表》 6《樓宇驗(yàn)收記錄表》

7管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)

七、查看“三書一證一表”

“三書” 是指 《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》 , “一證” 是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 ，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證;《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證;

八、先驗(yàn)房再收房。如當(dāng)初合同未有約定,商家要求一定要先簽文件,則可采取變通方法, 在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣,驗(yàn)房 時(shí)如出現(xiàn)什么情況,也可靈活處理。

九、不管陪同人員如何口舌如簧, 如何信誓旦旦如何套交情, 你都要堅(jiān)持原則, 只要發(fā)現(xiàn)問 題,不管大小,都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來,如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表, 則要自備紙筆,將有關(guān)問題一一記錄,并寫清自己的意見,再與發(fā)展商交涉。

十、收房時(shí)也要不怕麻煩,與發(fā)展商據(jù)理力爭,不該交的錢堅(jiān)決不交,必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴,向新聞媒體爆光,更好保護(hù)自身利益。

十一、房屋保修期問題: 根據(jù)國家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定:在正常使用條件下, 建設(shè)工程的最低保修期限為:

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的 該工程的合理使用年限(70年;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,為 5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng),為 2個(gè)采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為 2年。

其他項(xiàng)目的保修期限也應(yīng)明確在《保證書》中。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。

十二、需要帶的工具:1 1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3 1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4 1只 5米卷尺--用于測量房子的凈高 1只萬用表---用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6 1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7 1只水筆--用于簽字 8 1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長,可休息一下及 預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù) 2-3個(gè)鐘頭,建議早晨 8:30去或 下午 2:30去。

十三、樓道窗戶是否有紗窗,不要因?yàn)椴粚儆谧约杭揖筒蝗リP(guān)心，十四、檢查防盜門:有無劃痕, 門邊是否變形, 門與框的密封是否嚴(yán)密, 門和鎖開關(guān)應(yīng)靈 活。

十五、根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》 ,住宅 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目:(1管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福 利費(fèi);(2公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi);(3綠化管理費(fèi);(4清潔衛(wèi)生費(fèi);(5保安費(fèi);(6辦公費(fèi);(7物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);(8法定稅費(fèi)。此外,物業(yè)管 理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理, 成本中可以增加 保險(xiǎn)費(fèi)。

第二篇：收房時(shí)注意事項(xiàng)

萬科紅獅收房標(biāo)準(zhǔn)

即將收房，鄰居們收房驗(yàn)房時(shí)候注意合同條款上的規(guī)定啊，要達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)，才算合格，這是合同規(guī)定。

萬科紅獅交房標(biāo)準(zhǔn)：

1、地面：臥室、起居室、廚房細(xì)石混凝土面層，預(yù)留裝修面層；衛(wèi)生間水泥砂漿毛面，預(yù)留裝修面層。

2、墻面：臥室、起居室耐水膩?zhàn)诱移剑粡N房、衛(wèi)生間水泥砂漿毛面，預(yù)留裝修面層。

3、頂棚：耐水膩?zhàn)诱移健?/p>

4、門：入戶門為鋼質(zhì)門，戶內(nèi)門預(yù)留門洞。

5、窗：塑鋼窗，中空玻璃，開啟扇配紗扇。

6、水暖：上水管道接至用水器具預(yù)留接口，下水管道接至衛(wèi)生器具預(yù)留接口，采用散熱器采暖，燃?xì)獗趻鞝t安裝到位，廚房、衛(wèi)生間設(shè)置風(fēng)道。

7、燃?xì)猓嚎ㄊ饺細(xì)獗碛?jì)量，管道安裝到位。

8、電器：安裝開關(guān)、插座面板、普通白紙燈泡。

9、弱電：設(shè)有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、對講。

10、制冷：預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位置、過墻孔及專用電源插座。

1、裝修費(fèi)用分四次給清，裝修前期30%，中期30%，后期30%，完工10%。

2、裝修費(fèi)用不得超過預(yù)算5%，裝修過程中削減的項(xiàng)目和增加的項(xiàng)目要提前和業(yè)主商量并確認(rèn)費(fèi)用，在業(yè)主同意后方可進(jìn)行施工，未確認(rèn)的增加費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

3、保證裝修期間裝修工人不能換，除非業(yè)主提出換人。

4、水電路改造要一起畫線，并由設(shè)計(jì)師提供電線以及水管的實(shí)際走向圖。

5、報(bào)價(jià)中應(yīng)當(dāng)包括保潔費(fèi)用，以及廚衛(wèi)照明等小件安裝的費(fèi)用，否則由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用。還應(yīng)該包括衛(wèi)生間的小配件(毛巾?xiàng)U、衛(wèi)生紙架、托架等）安裝費(fèi)用。

6、主材購買由業(yè)主自行完成，耗材不得超過預(yù)計(jì)里量的5%，否則由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用

7、乙方的所包輔料必須環(huán)保、質(zhì)量合格。

每次遇到業(yè)主選擇裝修公司很頭疼，我們也覺得同情，因?yàn)楦魑荒懿荒苎b修的滿意真要看運(yùn)氣了，我覺得任何一個(gè)裝修公司都不會(huì)十全十美，做的每一個(gè)案例都會(huì)有成功有失敗，成功取決于各方面的因素，有業(yè)主的心態(tài)，有設(shè)計(jì)師的責(zé)任

心，有裝修公司的服務(wù)質(zhì)量，關(guān)鍵還有業(yè)主跟設(shè)計(jì)師及裝修公司配合的情況，同一家公司出來的東西有人說好，也會(huì)有人說不好，同一家公司做的東西有的做的好也有的做的不好，剛才見到一個(gè)TX說其同事做的某公司不錯(cuò)，可那個(gè)公司卻因?yàn)橛幸粋€(gè)爛尾工程在解放日報(bào)上遭投訴，不是說一個(gè)工程不好就否定這個(gè)公司，但這種好運(yùn)或厄運(yùn)能不能降臨到各位頭上還真是看各位的運(yùn)道了。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，其中取決工程質(zhì)量最關(guān)鍵的就是看業(yè)主和設(shè)計(jì)師及裝修公司的配合情況，該爭取的要爭取，該放的還是要放，你要是選擇了公司，又不想給公司利潤，那還真不如不要選，即使價(jià)格合你的意了，其他也會(huì)有不滿意的地方。

設(shè)計(jì)師的選擇也是很關(guān)鍵，好的設(shè)計(jì)師能給你省一點(diǎn)事，并在工程中相對要求嚴(yán)格一點(diǎn)，建議跟設(shè)計(jì)師做朋友，不要太好說話，也不要太苛刻，設(shè)計(jì)圈里有句流行的話叫作設(shè)計(jì)師如同妓女，意指客戶各種無理要求都得答應(yīng)。保證設(shè)計(jì)師創(chuàng)作的激情很重要，首先看他過去的東西是不是你喜歡的，如果根本不是干脆不必談了，如果設(shè)計(jì)師為你改變風(fēng)格了，通常也是沒有激情的純商業(yè)操作，給設(shè)計(jì)師一點(diǎn)空間，如果你喜歡他的風(fēng)格就該認(rèn)可他的東西并給予信任，這樣他會(huì)有動(dòng)力為完成一個(gè)作品而努力跟蹤你的質(zhì)量，當(dāng)然以純商業(yè)為目的的設(shè)計(jì)師不適用，你對他的信任只會(huì)變成其省事的理由。還是多了解多溝通較好。

了解設(shè)計(jì)師的作品還是確定真實(shí)性為好，現(xiàn)在設(shè)計(jì)師糨糊者也很多，隨便下載來的圖片效果圖甚至其他設(shè)計(jì)師的工地現(xiàn)場都能成為其作品，大家留個(gè)心就好了。

跟裝修公司之間就要心態(tài)放平衡一點(diǎn)，你該了解裝修公司的必須想要的利潤，如果恰好是他們要求的利潤，你別想再還價(jià)了，可以了解一下同等檔次的不同裝修公司做類似的面積大概多少錢，可以通過已裝完的朋友了解，這樣你的心里會(huì)有一個(gè)底，其中不同檔次的公司價(jià)格自然是兩樣的，大公司和小公司的成本自然不一樣，大公司會(huì)包括廣告價(jià)值品牌價(jià)值還有最關(guān)鍵的信譽(yù)價(jià)值等，怎樣選擇看各位自己了，如果你找的公司超出你的了解價(jià)格太遠(yuǎn)，你可以砍，但差不了多少就該有一個(gè)平衡的心態(tài)了，別想著斬的越多越好，其實(shí)對自己不利，看價(jià)格時(shí)盡量認(rèn)可單價(jià)就可以了，面積可以測算出來或按實(shí)結(jié)算（這點(diǎn)最好能寫進(jìn)合同），預(yù)算時(shí)有些公司會(huì)有一些漏項(xiàng)的現(xiàn)象，如果漏項(xiàng)太多你最后就超預(yù)算了，你最好聲明是要全報(bào)進(jìn)去，自己也要多研究研究看看有沒有漏項(xiàng)，常規(guī)的項(xiàng)目可以多了解一些其他公司預(yù)算看看學(xué)習(xí)一下，如果在施工過程中確實(shí)有遺忘處漏項(xiàng)了（如果你前面仔細(xì)了，這點(diǎn)是不多的）你就不能死咬著合同價(jià)不放，預(yù)算中沒報(bào)但工人確實(shí)要做，工人也要工資的，施工中有增加項(xiàng)目也得先答應(yīng)要補(bǔ)，并且對增加項(xiàng)目簽字認(rèn)可（價(jià)格不予確認(rèn)），結(jié)算時(shí)這些項(xiàng)目是要討價(jià)還價(jià)的，那時(shí)你的房子也做好了，盡量砍就是了，但可別一點(diǎn)甜頭也不給裝修公司，畢竟你還有兩年的保修期的。

勸各位業(yè)主心態(tài)平衡，任何一個(gè)裝修不可能十全十美，要求不高的業(yè)主會(huì)說自己家做的很好，甚至給朋友推薦這家公司，要求高的業(yè)主會(huì)到處找岔，會(huì)越想越不滿意，何必呢，做都做好了，傷身不是，留一點(diǎn)小問題給裝修公司吧，只要沒有大問題就可以了，大家也看了這么多樣板房，哪有讓大家完全滿意的，其實(shí)是根本不可能完全滿意的。該自己的利益要爭取，該給利潤要給，心態(tài)平衡一點(diǎn)，這樣才能讓自己的房子做的不后悔，如果你確定了一家公司并想合作那就別一見面就價(jià)格質(zhì)量等敏感話題，也學(xué)著跟他們交交朋友，跟設(shè)計(jì)師跟施工隊(duì)跟老總都可以交交朋友，讓他們覺得你人不錯(cuò)，會(huì)給你少一點(diǎn)糨糊，價(jià)格和質(zhì)量是可以在交流溝通中不經(jīng)意間爭取到的。若一開始就帶著很強(qiáng)的警惕心去溝通一定會(huì)很不舒服，大家都真誠一點(diǎn)，我想會(huì)有個(gè)好結(jié)果的。

總之希望各位別去做老實(shí)人當(dāng)然也別學(xué)刁民。以上就是我指的業(yè)主和裝修公司的配合，配合的好與壞決定裝修公司做的投入與否，也決定你的工程是精品工程還是爛尾工程，一個(gè)好的設(shè)計(jì)也會(huì)讓公司加大投入力度的，畢竟公司需要作品宣傳，一開始就很精彩的一個(gè)設(shè)計(jì)對于一個(gè)公司來說是難得遇到的，所以希望大家能好運(yùn)氣。這里也有裝修公司，我這應(yīng)該不算是暴光泄底吧，我作為室內(nèi)設(shè)計(jì)行業(yè)的一員，用我自己的經(jīng)驗(yàn)說明一些問題，給大家一點(diǎn)啟發(fā)，不帶任何商業(yè)目的。

1.付款到完工時(shí)不能全付清，要留造價(jià)的5%做為質(zhì)保金，在裝修公司承諾的保修期結(jié)束的時(shí)候把質(zhì)保金付清。

2.水電要施工圖，裝修更要詳細(xì)的施工圖（吊頂，地面，墻面，以及所有裝修公司所承包的工程范圍的部分）細(xì)部做法節(jié)點(diǎn)剖面圖必須全，因?yàn)槟憧葱Ч麍D對設(shè)計(jì)造型滿意，但施工中有很多不確定的事情發(fā)生，你沒有施工圖來約束施工方，施工方有可能在隱蔽工程部分的施工步驟施工工藝上玩貓膩，偷工減料。裝修施工圖上有詳細(xì)的造型尺寸，你可以根據(jù)圖紙來驗(yàn)收他們做的活是否正確，如果光憑幾張效果圖來施工的話，業(yè)主很被動(dòng)。

無數(shù)“先烈”的經(jīng)驗(yàn)之談：裝修遺憾和注意事項(xiàng)

一、廚房

1、櫥柜設(shè)計(jì)師建議用拉蘭、米箱。幸好我看到壇子里的討論，在最后關(guān)頭，堅(jiān)決把這兩樣cancel了，而用了一個(gè)消毒柜。

2、煤氣管道到廚房煤氣熱水器之間不要走明管，在墻上開個(gè)槽埋PVC暗管，就不用在臺(tái)板上打孔了。廚房脫排、微波爐、冰箱等電器的電源開關(guān)要預(yù)先設(shè)計(jì)好。廚房的瓷磚不要買亞光的，否則油膩很難擦。

3、訂做整體櫥柜的DX一定要注意扣板的水平，否則櫥柜裝好后就原形畢露了；安水管時(shí)要向上一點(diǎn)，否則龍頭配套的軟管太短，得重買加長的；

4、人造大理石好嫩啊，抹布上的灰或者雜質(zhì)都能讓它的臉花掉。如果沒錢買杜邦可麗耐的那種就盡量用白色或者淺色的，這樣即使有劃痕也不是那么明顯，可憐我那黑色的臺(tái)面！

5、大理石臺(tái)面，千萬不要聽js說用硅膠，除了大理石按平方計(jì)算、切角費(fèi)、磨邊費(fèi)，其他費(fèi)用都不應(yīng)該有，人工費(fèi)包括在平方費(fèi)用里了，特別是不要用硅膠，根本是浪費(fèi)，本來就是用水泥鋪大理石的。我就上當(dāng)了，用了一百多元硅膠鋪大理石。

6、廚房的白色人造石臺(tái)面簡直就要供神一樣的供著它，平常操作時(shí)一有什么油污或臟水什么的，就要趕緊擦掉，不然滲進(jìn)去就永遠(yuǎn)在里面了。有得煩了！

7、廚房燈要亮，最好在水池或切菜案上方再裝個(gè)燈，否則我這視力晚上跟瞎子一樣。廚房的櫥柜要有抽屜；

8、團(tuán)夠的櫥柜一般服務(wù)質(zhì)量和產(chǎn)品質(zhì)量是沒什么可挑剔的，但一定要注意多問問題。櫥柜設(shè)計(jì)人員說上下柜的背后可以涂水泥或貼差點(diǎn)的次磚找平，我就買了一箱次磚。但我家的工人在煤氣表周邊貼了深藍(lán)色的磚(白色的挑出來給他用都不用，是熟人介紹的，不好說他)。

9、裝修廚房的時(shí)候，只考慮了冰箱的寬度，卻忘記了冰箱的厚度，忘記冰箱后面的底部有一塊金屬板，只量了上面的厚度，結(jié)果差了5公 分，這下子原來放冰箱的地方就不夠用了，冰箱要圖出來一塊，而且就在近門處，不知道該不該換個(gè)冰箱。原來的冰箱可是很貴的，不舍得留下來出租用。真是討厭??！

10、櫥柜沒有做抽屜，以為拉藍(lán)是萬能的。排水問題考慮欠周，導(dǎo)致洗碗機(jī)裝了3回，現(xiàn)在還在戰(zhàn)驚中。

11、廚房水斗位置太中間了，水管先布了，龍頭位置定下水斗不能動(dòng)了，應(yīng)該在一開始就和裝修隊(duì)說清楚。

12、灶具和消毒柜只有在裝櫥柜開臺(tái)面以及設(shè)計(jì)櫥柜的時(shí)候用的到，因?yàn)樵罹咭凑粘叽玳_臺(tái)面，這是最后的事情了.消毒柜要早一點(diǎn)，櫥 柜復(fù)測的時(shí)候就要拿到尺寸了，否則櫥柜沒辦法進(jìn)一步設(shè)計(jì).如果你是裝修公司做櫥柜的化，你可以把你看好的消毒柜尺寸給他們就可以了.現(xiàn)在就算你買回來，也是量過尺寸放在那里.到時(shí)候要是降價(jià)你就后悔了。

13、廚房櫥柜內(nèi)部多加幾層隔板，沒錯(cuò)的。我的柜門用的LG白金點(diǎn)防火板，效果不錯(cuò)，但是如果再裝修也許會(huì)考慮訂做成品門板。手工做的門就是不精致，僅供參考。人造石臺(tái)面別貪便宜，便宜貨管理很亂，很多貨不對板串貨嚴(yán)重。在柜臺(tái)看不出這些問題但是到加工廠一看就真相大白了，跑遍全城加工廠的我收集了一盒子各種品牌小樣，最后還是用了昂貴的“蒙特利”。是不是最好不知道，只知道是綜合考慮價(jià)格、質(zhì)量俺能夠承受的。

14、做人造石臺(tái)面開孔的位置要自己繪制好才放心，尤其是臺(tái)下盆。我的臺(tái)面窄、盆又大工人說沒法裝，但是在本人親自規(guī)劃下完美的完成了安裝，從開孔位置到支撐方案都要自己統(tǒng)籌規(guī)劃好。不要過于信任工人的智慧。

15、先安裝櫥柜后安裝抽油煙機(jī)，一大失誤啊！抽油煙機(jī)安裝時(shí)麻煩了許多，而且于櫥柜之間的縫也比較大。最好能同時(shí)安裝。

16、菜盆龍頭一定要好用手背開關(guān)的，那種必須用手指的不容易保持干凈，手上有油的時(shí)候轉(zhuǎn)動(dòng)起來也有困難。

17、櫥柜上用的封邊線最好專程去買多比較幾家，買其它材料同時(shí)買的話根本沒有可能拿到好價(jià)錢，這是非常暴利的產(chǎn)品，非常便宜！

18、做廚房櫥柜時(shí)候要事先考慮水槽尺寸，龍骨間距決定了水槽尺寸，我的龍骨間距比較小，后來買水槽非常煩心。水槽去大的建材超市譬如obi吧，大市場的名牌價(jià)格不便宜，大市場的雜牌質(zhì)量狂爛。

19、水槽挖下來的那塊臺(tái)面，在廚房窗下做一個(gè)300*700的早餐臺(tái)。

20、房煤氣管道改位：直接找?guī)托^(qū)鋪煤氣管道的就行拉，(讓物業(yè)幫你找他們也行)價(jià)格是可以談的。我改的費(fèi)用是60(他給我的報(bào)價(jià)是160)。

21、廚房燃?xì)庠钆栽O(shè)計(jì)了一個(gè)電飯煲的插座，沒量尺寸，結(jié)果櫥柜復(fù)測時(shí)發(fā)現(xiàn)它正在一個(gè)灶眼的上方?？紤]到以后這是個(gè)安全隱患，只好講灶移位，使得操作臺(tái)縮小。

22、隱蔽工程一定要做好，尤其是廚房的插座位置要妥當(dāng)，否則會(huì)影響到廚柜的尺寸和整體效果。

23、為了安全起見，廚房門旁的上端，最好裝個(gè)插座，以便今后放煤氣報(bào)警器。這個(gè)千萬不能省。如果是狹長型的廚房，櫥盆又在頂頭，最好在櫥盆上方裝個(gè)吊燈，否則晚上洗東西是

背光的。

24、廚房設(shè)計(jì)的時(shí)候，唯一最有用的抽屜被后來的冰箱擋住了，結(jié)果白設(shè)計(jì)，且沒有抽屜(廚房抽屜還是很有用的，比柜子實(shí)用)！廚房吊頂不要用暗色，再加上昏暗的磨砂燈，唉，廚房照明型同虛設(shè)！

25、當(dāng)初為了節(jié)約，在百安居買了促銷的亞細(xì)亞面磚(白色、亞光)，一時(shí)腦子發(fā)熱，聽了BF的話貼在廚房，現(xiàn)在還沒有用，只是擦水泥印子、添縫劑就覺得比釉面磚費(fèi)力的多！

26、為了省錢沒有買整體廚房，自己工人做的柜子，結(jié)果煤氣灶與下方柜門錯(cuò)位，水斗下方的柜子有三扇門，上柜卻有四扇門，怎么看怎么別扭。提醒同學(xué)叫工人做的話一定要象整體廚房那樣分別做若干個(gè)柜子拼起來，這樣就不會(huì)發(fā)生錯(cuò)位現(xiàn)象。

27、拿掉煙道的擋板前考慮好是選擇犧牲脫排的排風(fēng)量還是選擇鄰居家的飯香。

28、冰箱的位置考慮不周，現(xiàn)在從客廳看廚房，就想有一條走廊.而且廚房的開關(guān)在冰箱的后面。

29、櫥柜

1)通往熱水器的煤氣管，千萬不要從下柜穿上來。

2)通往灶具的煤氣管，橫向走管的高度最好在70－75cm之間，太低的話，將損失下柜空間。

3)煤氣灶的下面，若要設(shè)計(jì)消毒柜或抽屜，一定要考慮別碰了煤氣管。

一次性交房款,開發(fā)企業(yè)應(yīng)該給與優(yōu)惠.但是其它的費(fèi)用就沒有優(yōu)惠.所交的費(fèi)用由以下幾個(gè)方面:

1、房屋契稅：房屋交款額的１。５％

２、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

３、房屋維修保證金：房屋交款額的 ２％

４、辦理房產(chǎn)執(zhí)照的管理費(fèi)。

第三篇：商品房收房注意事項(xiàng)

商品房收房注意事項(xiàng)

一、注意接收入住通知書這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)

限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時(shí)間。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)

商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

二、書面審查交付的文件是否符合交付條件接到收房通知，就可以開始收房了，在開發(fā)

商交付房屋鑰匙同時(shí)，您應(yīng)該要求其提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，另外

還應(yīng)該有《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《實(shí)測面積數(shù)據(jù)》等相應(yīng)文件，如果雙方在合同中有

約定其他的房屋交付條件，也應(yīng)該由開發(fā)商按合同約定提供

三、檢驗(yàn)房屋狀況實(shí)地收房，要認(rèn)真查驗(yàn)房屋的實(shí)際功能和細(xì)節(jié)。一般是讓開發(fā)商或物

業(yè)的人帶您查看房屋實(shí)際狀況驗(yàn)收。收房過程中必須要掌握一個(gè)原則：先驗(yàn)后收。即購房者

一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。要求開

發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面

積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測

面積誤差超出3%，可以中止收房。購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可

從房屋本身的質(zhì)量，景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，裝修質(zhì)

量入手。

四、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果房屋檢驗(yàn)沒有問題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等

相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)?/p>

上暫不清楚、無法認(rèn)定等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實(shí)記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。

站在烈士墓前，我們心潮起伏，思緒萬千。革命先烈們有的為了民族獨(dú)立和國家尊嚴(yán)獻(xiàn)

出了寶貴的生命；有的為了徹底埋臟舊世界，建立社會(huì)主義新中國而前赴后繼，英勇作戰(zhàn)，拋頭顱、灑熱血；也有的在和平建設(shè)時(shí)期，為了祖國的繁榮富強(qiáng)而獻(xiàn)出青春和熱血。讓我們繼承先烈的遺志，為家鄉(xiāng)的建設(shè)、為祖國的繁榮富強(qiáng)而努力學(xué)習(xí)，共創(chuàng)美好明天！向烈士們致敬！烈士們，在您們的艱苦奮斗之下，我們進(jìn)入的社會(huì)主義的新時(shí)期，在這一時(shí)期中我們得到的好的發(fā)展，這是與你們的英雄事跡是離不開關(guān)系的。現(xiàn)在我們的日

子好了，全是靠你們在戰(zhàn)斗中的努力和幸苦冒著犧牲的危險(xiǎn)換來的，所以我們現(xiàn)在要好好學(xué)習(xí)，天天向上。成為祖國的人才，為國家的建設(shè)做貢獻(xiàn)，你們的犧牲不會(huì)白費(fèi)的。你們?nèi)穗m

死 但是依然活在我們的心中。在這個(gè)2011年的清明節(jié)中，我向您們致謝。

我們今天的幸福來之不易，是革命先烈用珍貴的生命換來的！在這里，我向革命先烈們

敬禮，革命先烈們一路走好！革命先烈舍己為人的精神，激勵(lì)后代。我要努力學(xué)習(xí)，珍惜時(shí)

間，求取上進(jìn)，天天向上，用自己的雙手創(chuàng)造美好的未來，把祖國變得更加繁榮昌盛！清明節(jié)，我們要緬懷我們的祖先和革命先烈。我們的幸福生活是革命先烈們的鮮血換來的。

我們一定要記住他們，好好學(xué)習(xí)，天天向上。我們帶著夢想展翅，懷著向往奮飛，爭做文明

學(xué)生，創(chuàng)建文明校園。在這些先輩們的面前,立下不悔誓言，請舉起右手，讓我們一起宣誓：

熱愛祖國、追求真理，立志成為“有理想、有道德、有文化、有紀(jì)律”的一代新人，遵守學(xué)

生道德行為規(guī)范，誠實(shí)守信，嚴(yán)格自律，樹立良好學(xué)風(fēng)，做一個(gè)有道德的人，將來為祖國的繁榮富強(qiáng)作出貢獻(xiàn).

第四篇：購買商品房交房時(shí)的注意事項(xiàng)

購買商品房交房時(shí)的注意事項(xiàng)

1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；

2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。

3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；

4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。

5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。

7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；

8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機(jī)；

9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；

10、廁所，查看正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關(guān)。不過，堅(jiān)持一條，就按我說的，能晚交的盡量不交或拖延！

查看“三書一證一表”

“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證； 《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。

因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

第五篇：商品房收房標(biāo)準(zhǔn)

商品房收房標(biāo)準(zhǔn)

一、注意及時(shí)接收入住通知書

1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時(shí)間。

2.接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

特別提示：

1.要注意收房的期限，錯(cuò)過收樓日期麻煩多。

2.收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。

3.有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。

4.若購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

二、確定房屋是否達(dá)到交付條件

1.《竣工驗(yàn)收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。

2.《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

3.《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。

4.《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》

5.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

6.實(shí)測面積登記表

特別提示：

1.只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。

2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。

3.對于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。

4.如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。

5.提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。

6.如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

三、房屋檢驗(yàn)

收房過程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。

“先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋：

1.檢測房屋面積：

要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。

2.檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：

購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：

（一)房屋本身的質(zhì)量

（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。

（三）裝修質(zhì)量

特別提示：

1.一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。

2.如果開發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。

3.購房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識(shí)，防止開發(fā)商侵占。

4.若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。

6.不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來。

四、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果

1.房屋檢驗(yàn)沒有問題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實(shí)記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。2.如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

3.發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過30天）。

4.對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

特別提示：

1.驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。

2.物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。

3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。

4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

注意事項(xiàng)：

以下問題，購房者在買房、收房過程中會(huì)經(jīng)常遇到，特別經(jīng)常遇到此類的咨詢問題，把關(guān)鍵注意事項(xiàng)列出，提醒消費(fèi)者予以重視，以維護(hù)自己的權(quán)益。

一、買房相關(guān)稅費(fèi)

（一）商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：

1、契稅

2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)

3、買賣合同印花稅

4、公共維修基金

5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)

6、房屋所有權(quán)印花貼稅

7、權(quán)證工本費(fèi)

（二）稅費(fèi)問題

特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。

1.契稅

契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。

繳納時(shí)間：契稅只能在過戶時(shí)交納

特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。

實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

2.公共維修基金

此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

稅率：房屋成交價(jià) 的2%。

特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。

3、面積測繪費(fèi)

面積測繪費(fèi)收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。

4、物業(yè)費(fèi)

一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金

特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。

物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。

5.產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)

業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。

二、面積問題

面積問題是消費(fèi)者最為關(guān)心的內(nèi)容之一，購房人買房時(shí)尤其是買期房時(shí)，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。

（一）存在的問題：

1.商品房合同面積與實(shí)測面積存在誤差，這一直是個(gè)焦點(diǎn)問題。

消費(fèi)者常常因面積問題出現(xiàn)糾紛而處于被動(dòng)局面，建議購房人在購房合同中對相關(guān)可能出現(xiàn)的問題詳細(xì)進(jìn)行約定，以維護(hù)自己的權(quán)益。

2.開發(fā)商有時(shí)能利用公攤、面積測量侵占購房者的合法利益，還不易被發(fā)現(xiàn)。

正確測算房屋面積，是專業(yè)人員的工作，一般購房者根本無法完成。其次，面積測量的人工操作特點(diǎn)，正常誤差都難以避免，一些開發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購房者

一、兩米面積輕而易舉。再有，由于消費(fèi)者相關(guān)知識(shí)掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。

（二）如何解決面積誤差？

面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；

（二）面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由購房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

特別提示：

1.想測出您買的商品房的真實(shí)面積，首先購房者索要出建筑的竣工圖紙，請專家根據(jù)圖紙進(jìn)行計(jì)算。

2.簽定合同時(shí)應(yīng)該細(xì)化條款，應(yīng)該約定實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。如規(guī)定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，購 房人有權(quán)退房。

（三）關(guān)于分?jǐn)偯娣e

公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t：

1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

不應(yīng)入的公用建筑空間：

1、倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

2、售房單位自營、自用的房屋。

3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。

4、對于半地下室，不論采光井的結(jié)構(gòu)如何，都不計(jì)入建筑面積。

特別提示：

1.簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。

2.售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測量報(bào)告。

售房單位在銷（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。

3.其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。