第一篇：成都公水聯(lián)運(yùn)物流基地(成都公路口岸)BT建設(shè)項(xiàng)目招商合同

成都公水聯(lián)運(yùn)物流基地（成都公路口岸）

BT建設(shè)項(xiàng)目招商合同

甲方：成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司

乙方：成都朋城實(shí)業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司

簽約地點(diǎn)：成都市龍泉驛區(qū)

簽約日期：二〇一四年七月六日

成都公水聯(lián)運(yùn)物流基地（成都公路口岸）

BT建設(shè)項(xiàng)目招商合同

甲方：成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司 乙方：成都朋城實(shí)業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司

為加快成都公水聯(lián)運(yùn)物流基地（成都公路口岸）建設(shè)，本著公平、互利、誠(chéng)信的原則，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就本合同約定項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議內(nèi)容。

1、項(xiàng)目概況：

1.1 項(xiàng)目名稱：成都公水聯(lián)運(yùn)物流基地（成都公路口岸）1.2 項(xiàng)目地址：經(jīng)開區(qū)新區(qū)十二線以南，十三線以北物流 園區(qū)內(nèi)

1.3 項(xiàng)目?jī)?nèi)容：由乙方為甲方投資建設(shè)110.069萬平方米聯(lián)檢大樓及配套工程（最終面積以實(shí)際竣工驗(yàn)收面積為準(zhǔn)）。在項(xiàng)目全部竣工驗(yàn)收合格移交后，甲方按合同約定條款向乙方支付回購價(jià)款并取得項(xiàng)目所有權(quán)。

1.4 項(xiàng)目總投資： 13.99 億元人民幣（暫定價(jià)）1.5 項(xiàng)目建設(shè)周期：920日歷天（自雙方確認(rèn)的開工之日起計(jì)算）

1.6 項(xiàng)目相關(guān)約定： 1.6.1 項(xiàng)目模式

本項(xiàng)目采用BT模式執(zhí)行。甲方作為項(xiàng)目業(yè)主，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等的確認(rèn)及委托，監(jiān)督乙方按合同約定進(jìn)度投資建設(shè)本項(xiàng)目。乙方作為具有相應(yīng)資質(zhì)的投資建設(shè)主

體，按合同具體實(shí)施項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)、管理和移交，并承擔(dān)合同執(zhí)行期間的風(fēng)險(xiǎn)。

1.6.2本合同工程投資綜合回報(bào)率:聯(lián)檢大樓投資回報(bào)率為18.6%，倉庫、總平及其它附屬建筑等投資回報(bào)率為15%；

1.6.3回購價(jià)款的構(gòu)成

甲方向乙方支付的回購價(jià)款由以下三部分構(gòu)成：（1）乙方承擔(dān)的經(jīng)龍泉驛區(qū)審計(jì)局審定的建筑安裝工程費(fèi)。其計(jì)價(jià)方式按2009年《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》（建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程、措施項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)、附錄、應(yīng)用指南）及其配套文件全額計(jì)算，其可調(diào)材料價(jià)格調(diào)整按工程所在地工程造價(jià)管理部門公布的施工同期（施工時(shí)間以相關(guān)施工日志與監(jiān)理日志為準(zhǔn)）材料價(jià)格調(diào)整，造價(jià)管理部門公布的材料缺項(xiàng)和裝飾、安裝、設(shè)備、綠化等委托2-3家造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)共同詢價(jià)取平均值確認(rèn)，按此計(jì)算基礎(chǔ)上總價(jià)下浮5%（人工費(fèi)、材料費(fèi)不下?。┐_定為本項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)。甲方按照相關(guān)法規(guī)協(xié)助辦理現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證和設(shè)計(jì)變更，依法依規(guī)增減建筑安裝工程費(fèi)。

（2）受甲方委托，乙方為本項(xiàng)目實(shí)際支出且經(jīng)審計(jì)確認(rèn)的其他費(fèi)用。

（3）綜合投資回報(bào)

在乙方嚴(yán)格執(zhí)行合同，按時(shí)保質(zhì)保量完成合同的情況下，乙方在本項(xiàng)目上可獲得的綜合投資回報(bào)率，并隨銀行同期利率調(diào)整上下浮動(dòng)。以工程審定建安成本作為基數(shù)，乘以上述投資

綜合回報(bào)率；

1.6.4項(xiàng)目回購所涉及的營(yíng)業(yè)稅由招商人承擔(dān)，計(jì)入建設(shè)成本。

1.6.5回購時(shí)間及回購價(jià)款支付比例（1）聯(lián)檢大樓

自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且開工滿24個(gè)月，并交質(zhì)量檢驗(yàn)行政部門備案，交鑰匙后甲方支付給乙方經(jīng)甲方核定已完成投資的60%。

自項(xiàng)目竣工移交(交鑰匙)滿1年后的第1個(gè)月內(nèi)（達(dá)到3.4.1條約定條件），甲方支付至乙方回購價(jià)款的90%。若該階段未完成審計(jì)工作，甲方則支付至乙方經(jīng)甲方核定已完成投資的70%。

自項(xiàng)目竣工移交(交鑰匙)兩年后的第1個(gè)月內(nèi)且審計(jì)完成，甲方支付至乙方回購價(jià)款的100%（扣除防水部分的質(zhì)保金）。

投資回報(bào)隨工程款同期支付。（2）倉庫、總平及其它附屬建筑等

倉庫、總平及其它附屬建筑等投資回報(bào)率為10％； 自工程竣工驗(yàn)收合格之日起滿6個(gè)月，甲方支付給乙方回購價(jià)款的40%；

自工程竣工驗(yàn)收合格滿1年后的第1個(gè)月內(nèi)，甲方支付至乙方回購價(jià)款的70%；

自工程竣工驗(yàn)收合格滿兩年后的第1個(gè)月內(nèi)且審計(jì)完成，甲方支付至乙方回購價(jià)款的100%；

1.6.6本項(xiàng)目由甲方按要求分段驗(yàn)收，分段結(jié)算，分段支付。

2、甲方的權(quán)利和義務(wù)

2.1 為保障乙方的投資權(quán)益，甲方承諾按投資與回購方式確保乙方利益，并以財(cái)政作擔(dān)保，承擔(dān)建設(shè)回購責(zé)任。

2.2 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目投資建設(shè)所需的國(guó)有土地權(quán)屬申報(bào)、可研、環(huán)評(píng)、立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃設(shè)計(jì)等行政審批。

2.3 負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期和配套工作，負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目施工圖審查、預(yù)算控制價(jià)的編制并報(bào)送龍泉驛區(qū)政府投資評(píng)審中心評(píng)審。

2.4 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘察，與公開招標(biāo)確定的項(xiàng)目監(jiān)理等單位簽訂合同，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

2.5 派駐現(xiàn)場(chǎng)代表監(jiān)督檢查項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量、安全、進(jìn)度等推進(jìn)情況，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程中的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)進(jìn)行確認(rèn)。

2.6 有權(quán)監(jiān)督乙方實(shí)施招投標(biāo)工作。

2.7 按照《成都市人民政府[2010]168號(hào)令》要求，甲方要求乙方及施工單位必須足額繳納民工工資保證金，并提供繳納憑據(jù)交予甲方備案，辦理民工權(quán)益卡。否則甲方有權(quán)終止合同，所產(chǎn)生的相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。

2.8 負(fù)責(zé)在項(xiàng)目工程竣工移交后按合同約定向乙方支付回購價(jià)款。

2.9 若施工單位因拖欠民工工資引起糾紛，甲方有權(quán)配合龍泉驛區(qū)民工維權(quán)中心，動(dòng)用民工工資專用帳戶資金支付民工工資。

3、乙方的權(quán)利和義務(wù)

3.1 乙方經(jīng)公開招商取得投資資格后30個(gè)工作日內(nèi)，須向甲方提交項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算10%的履約保證金或履約保函，作為簽訂本合同的前提條件（該履約保證金不計(jì)息，在達(dá)到本合同約定條件后全款退還）。乙方建設(shè)范圍為除甲方專業(yè)發(fā)包外的所有本項(xiàng)目工程內(nèi)容。乙方需依法依規(guī)進(jìn)行招投標(biāo)，其招標(biāo)控制價(jià)由甲方負(fù)責(zé)編制并送龍泉驛區(qū)評(píng)審中心進(jìn)行評(píng)審。

3.2 乙方嚴(yán)格監(jiān)督施工單位按照法律法規(guī)的規(guī)定足額繳納民工工資保證金，并提供繳納憑證交予甲方備案。

3.3 乙方必須嚴(yán)格按照基礎(chǔ)完工、主體施工完工、外腳手架拆除、單體及總平竣工驗(yàn)收交鑰匙等時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付給施工單位工程款至70%及以上。

3.4 按照甲方提供的施工圖紙施工，負(fù)責(zé)工程施工的管理工作，包括設(shè)計(jì)會(huì)審、交底、建設(shè)進(jìn)度監(jiān)控、工程質(zhì)量及施工安全管理等，確保本項(xiàng)目工程按質(zhì)按期順利完成。

3.5 建立質(zhì)量保證體系、安全保證體系、應(yīng)急預(yù)案等，完善施工方案，嚴(yán)格質(zhì)量監(jiān)督，交付合格工程。

3.6 編制工程進(jìn)度計(jì)劃和實(shí)際完成情況、財(cái)務(wù)用款計(jì)劃與統(tǒng)計(jì)報(bào)表，按月報(bào)送甲方備案。

3.7 籌集自有資金、銀行貸款和其他來源的資金，確保資金及時(shí)到賬。

3.8 工程綜合竣工驗(yàn)收、資料歸檔并移交，取得建設(shè)行政主管部門備案手續(xù)，并向甲方提供《建筑工程竣工備案表》、《質(zhì)量保證書》、《使用說明書》。

3.9乙方必須依法招標(biāo)確定施工單位，并按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)完成項(xiàng)目建設(shè)，并將相關(guān)資料提供甲方備案，嚴(yán)禁施工單位非法轉(zhuǎn)包工程。

3.10工程所用建筑材料、建筑構(gòu)（配）件和設(shè)備等，必須按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)，其質(zhì)量必需達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。政府統(tǒng)管材料由甲方指定品牌及各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)。大宗材料采購量達(dá)到合同暫定價(jià)的15%以上必須公開招投標(biāo)確定供貨方。

3.11 建設(shè)期內(nèi)因乙方原因造成工期延誤，致使人工費(fèi)、材料費(fèi)上漲的部分由乙方承擔(dān)。

3.12 施工現(xiàn)場(chǎng)野蠻施工、違規(guī)作業(yè)造成的安全責(zé)任，由乙方全部承擔(dān)。

4、違約責(zé)任

4.1雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行權(quán)利、義務(wù)，若發(fā)生糾紛，雙方本著友好態(tài)度，協(xié)商妥善處理相關(guān)事項(xiàng)。

4.2若雙方未能就違約責(zé)任達(dá)成一致協(xié)商意見，雙方同意按法律訴訟程序解決。

5、其它

5.1 因項(xiàng)目移交產(chǎn)生的銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅及附加由甲方承擔(dān)，其余稅費(fèi)按稅法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.2施工過程中，若因其他原因造成施工現(xiàn)場(chǎng)無法正常進(jìn)行施工，所造成的成本增加按相關(guān)程序辦理。

5.3若遇不可抗力，致使本協(xié)議不能正常履行，本著盡可能

減少雙方損失的原則，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)協(xié)商妥善處理。

5.4 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后即日生效。

5.5 本協(xié)議一式捌份，雙方各執(zhí)肆份。

甲方：成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司

乙方：成都朋城實(shí)業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司

法定代表人或授權(quán)代表：

法定代表人或授權(quán)代表：

簽約日期：2014年7月6日