第一篇：房屋質量保證書上面的年限是產權年限嗎

房屋產權年限與房屋使用年限(1)房屋產權年限

房屋建筑產權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。70年產權指房屋建筑產權的歸屬年限，即70年內所有者對財產的占有、使用、收益、處分，并排除他人干涉的權能，是物權的一種。(2)房屋使用年限

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。我國現行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎? 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。這里的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地 的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了，有可能是30幾年、60幾年的。篇二：產權年限是什么意思 房屋產權年限怎么算 產權年限是什么意思 房屋產權年限怎么算

購買商品房你會看房屋價格，看地段、看戶型、看樓層等很多因素，但是你關注過你的房屋產權年限嗎?一般情況下，開發(fā)商銷售住宅時會對外說產權70年，銷售商鋪會說產權40年之類的，但是你的房子真的有70、40年嗎？房屋產權年限是什么意思呢？房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，房屋產權年限是從開發(fā)商拿地之日算起的。

房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，按建筑類型用地性質不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產權年限是70年;綜合用地產權年限是50年;商業(yè)用地產權年限是40年。

根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。”

房屋產權年限從批地之日算

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。

房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)

用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

房屋產權年限期滿可自動續(xù)期

我國現行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎? 《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

買房關注房屋產權年限是非常重要的一件事情，因為房屋產權年限縮水會讓購房者飽受損失。篇三：給你看看吧什么是房屋產權年限!什么是土地使用權年限

有關房子，多看看吧

誤區(qū)一：房屋產權可以保值、增值？

房屋自身的價值是隨時間的推移而遞減的，而土地是不可再生資源，所以房地產增值指的是土地的增值。土地永遠是國家的，因此增值不是個人房產的增值，而是國家擁有的土地的增值。產權人只有在短期內在適當時機將因經濟發(fā)展而價格上漲的房屋出售，才能兌現增值。這種投資的風險是比較大的，也是不容易把握的。

誤區(qū)二：房屋產權可以傳給子孫后代？

事實上，根據現行法律法規(guī)，房屋所占有的土地的使用權，是國家出售給房地產開發(fā)商的。開發(fā)商建好房子后，再將房屋及土地使用權專賣給客戶。國家規(guī)定土地產權絕對不出讓，而土地的使用權也是有一定出讓年限的，最高只有７０年。房地產開發(fā)商的使用權也是有一定出讓年限的，最高只有５０年。但是，在現實生活中，沒有一家開發(fā)商會向客戶說明他出售的只是５０年的房產，５０年后國家將無償收回土地及土地上的所有建筑物。屆時，如客戶或開發(fā)商依然想擁有房產，則須再補交以后若干年限的土地使用費，當然那時土地已經增值了。從這一點看，產權和使用權都不是永久的。

誤區(qū)三：“土地使用權”=“房屋產權”？

事實上，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是居住用地70年，購房人取得的商品房產權必須也只能建立在70年土地使用權的基礎上。而房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權后，土地使用權進入市場流通。商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1～3年，房產產權的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權的出讓日期與開發(fā)商出售房產的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨“房產產權期限縮水”的問題。

誤區(qū)四：70年后，還是自己房子的主人？

我國現行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？

《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋

及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。

第二篇：使用年限保證書

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幕墻工程正常使用情況下物理耐用年限保證書

由我公司施工的余姚萬達廣場大商業(yè)外裝修工程建筑幕墻

產品經檢驗質量符合國家標準JG3035-1996《建筑幕墻》規(guī)定的要求，并符合國家標準GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》、GB50300-2001《建筑工程施工質量驗收規(guī)范》及JGJ/T139-2001《玻

璃幕墻工程質量檢驗標準》的相關規(guī)定要求。按照國家有關規(guī)定，我公司鄭重承諾：凡由我公司承建的建筑幕墻，自工程竣工驗收合格之

日起，質量保修期為貳年，質量保證期為拾年。按照國家標準《建筑

結構可靠度設計統一標準》GB50068-2001的有關規(guī)定，幕墻產品在正常使用情況下，設計使用年限為25年。

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二零一四年五月八日

第三篇：質量專業(yè)工作年限證明

專業(yè)工作年限證明

我單位同志，自2006年10月起至2011年10月為止在我單位從事質量專業(yè)相關工作共5年。

特此證明。

單位（蓋章）2013年 2月25日

第四篇：競業(yè)限制年限一般是多少年

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競業(yè)限制年限一般是多少年

競業(yè)限制的目的是企業(yè)為了保障自己的利益，讓勞動者保守商業(yè)機密，與勞動者簽訂的競業(yè)限制條款，其約定了勞動者離職后不得去有競爭關系的企業(yè)工作，及自行生產同類產品等內容，但是，競業(yè)限制也有一定的年限。本文中將對競業(yè)限制的相關內容進行介紹，希望對您有所幫助。

1、合理確定競業(yè)限制年限

競業(yè)限制是企業(yè)通過限制勞動者的就業(yè)范圍進而保障自身的競爭力所采取的一項重要措施。用人單位可以與勞動者約定，掌握商業(yè)秘密的職工在終止或解除勞動合同后的一定期限內，不到約定的單位就業(yè)，但用人單位應當給予該職工一定數額的賠償。我國《勞動合同法》規(guī)定，對負有保密義務的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內按月給予勞動者經濟補償。

我國勞動合同規(guī)定，競業(yè)限制期限由用人單位與勞動者約定，但不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。那么，是否與員工簽訂競業(yè)限制協議越長越長越好呢?當然不是，由于用人單位須支付經濟補償，故企業(yè)在保護商業(yè)秘密的前提下最大

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限度的節(jié)約成本，避免不必要的負擔。因此，企業(yè)應根據商業(yè)秘密的更新時間確定競業(yè)限制的年限。

同時《勞動合同法》有規(guī)定，在解除或者終止勞動合同后，勞動者到與本單位生產或者經營同類產品、從事同類業(yè)務的有競爭關系的其他用人單位，或者自己開業(yè)生產或者經營同類產品、從事同類業(yè)務的競業(yè)限制期限，不得超過二年。這就意味著上述特定的競業(yè)限制范圍的限制年限不的超過兩年，否則超過的期限無效。

2、明確競業(yè)限制的范圍

競業(yè)限制的范圍是指對勞動者再就業(yè)時的擇業(yè)限制范圍，是競業(yè)限制的核心條款，若范圍不明確可能就無法實現限制競業(yè)的最終目的。我國《勞動合同法》規(guī)定，競業(yè)限制的范圍由用人單位與勞動者約定，但約定不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。故用人單位最好在競業(yè)限制協議中明確競業(yè)限制的范圍，避免約定不明確的風險，必要時可以用圖表的方式將限制競業(yè)的單位明確。

3、明確競業(yè)限制的地域

競業(yè)限制的范地域是指對勞動者再就業(yè)時的地域的限制，該條款是也競業(yè)限制協議的重要條款。我國《勞動合同法》規(guī)定，競業(yè)限制的地域由用人單位與勞動者約定，但約定不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。故用人單位最好在競業(yè)限制協議中明確競業(yè)限制的地域，避免約定不明確的風險，必要時可以用圖表的方式將限制競業(yè)的地域的明確。

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4、合理確定競業(yè)限制的對象

競業(yè)限制的對象不是全體員工，競業(yè)限制的對象必須是企業(yè)中知悉商業(yè)秘密的員工。我國勞動合同法規(guī)定，競業(yè)限制的人員限于用人單位的高級管理人員、高級技術人員和其他負有保密義務的人員。那么，是否與上述員工都簽訂競業(yè)限制合同呢?當然不是，因為若全部與上述員工其簽訂競業(yè)限制協議，企業(yè)每月要支付巨額的補償金，因此，企業(yè)應合理的確定競業(yè)限制的范圍，根據實際需要確定競業(yè)限制的范圍。

5、明確補償金的支付時間和支付標準

由于競業(yè)限制合同限制了公民勞動的權利，因此，根據公平原則，企業(yè)必須給員工相應經濟補償，否則競業(yè)限制協議無效。我國《勞動合同法》規(guī)定，對負有保密義務的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內按月給予勞動者經濟補償。我國勞動合同法對補償金的支付時間做了約定，但對補償金的數額并沒有具體規(guī)定，由雙方當事人約定。

6、選擇恰當的簽約時間

用人的那位要選擇恰當的時間與勞動者簽訂競業(yè)限制協議。有些用人單位在動合同期限屆滿時與員工簽訂競業(yè)限制合同，這是不妥的。因為，首先，員工離職的原因多半不是合同到期而終止勞動關系;其次，法律咨詢s.yingle.com

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員工辭職大多出于待遇、高薪誘惑或與企業(yè)產生矛盾等，此時員工往往會拒絕簽訂競業(yè)限制協議。故，企業(yè)應選擇恰當的時間與員工簽訂競業(yè)限制合同。

7、確定單方解除權

由于我國《勞動合同法》規(guī)定，用人單位須支付競業(yè)限制補償金，故將會給企業(yè)帶來沉重的負擔。同時用人單位也很難合理的確定競業(yè)限制的合理期限，故用人單位可以在競業(yè)限制合同中約定單方解除權，這樣，企業(yè)根據實際需要確定是否需要選擇競業(yè)限制保護商業(yè)秘密。

8、明確競業(yè)限制的履行方式

簽訂協議并不是最終目的，最終目的是保證該協議地履行。故，協議的履行方式也是整個限制競業(yè)協議的關鍵問題。基于用人單位在競業(yè)限制協議旅行過程中的被動性，可約定由勞動者承擔證明義務，因為勞動者在競業(yè)限制協議的履行過程中處于主動地位，而且也不會過分加重勞動者的負擔。如約定勞動者自離職后固定期限內、或經用人單位要求時，應及時向用人單位提交下列相關證明材料：離職后與新的單位簽訂的勞動合同、新的單位為該勞動者繳納社會保險的證明、勞動者所在居委會出具的從業(yè)情況證明等材料。若勞動者不能按要求同時提交以上證明材料，則視為該勞動者違反競業(yè)限制協議，用人單位即有權追究該勞動者違約責任。

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9、明確違約責任

違約責任的明確不僅能夠督促勞動者履行競業(yè)限制協議的約定，而且還可以在追究勞動者違約責任時實現舉證責任的倒置，降低用人單位的舉證難度，如：返還經濟補償金、支付違約金(數額雙方約定)、賠償損失(計算方式可參照《反不正當競爭法》規(guī)定)、繼續(xù)履行競業(yè)限制協議并無權要求繼續(xù)支付補償金等。

競業(yè)限制的對象主要是接觸、了解和掌握企業(yè)機密的人員，從而維護企業(yè)的權益，但是很多企業(yè)跟為接觸機密的員工也簽署了競業(yè)限制，其實是沒有必要的行為。如您想要了解更多的內容，可登陸贏了網網，咨詢我們的在線律師，我們將竭誠為您解答問題。

來源：（競業(yè)限制年限一般是多少年http://s.yingle.com/ld/221382.html）勞動工傷.相關法律知識

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第五篇：2018年專利技術保護年限是多久

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專利技術保護年限是多久？

專利技術保護年限是多久？呱呱知道網小編就整理一些信息為大家解答： 專利技術保護年限是多久？

我國專利的分類主要是三種，即發(fā)明創(chuàng)造、實用新型以及外觀設計，而這里面專利技術是屬于其中的發(fā)明創(chuàng)造。針對不同的專利類型，法律規(guī)定的保護期限是不同的。那么專利技術保護年限是多久呢?

一、專利技術保護年限是多久

發(fā)明專利保護期限在專利法實施細則第二條中，對發(fā)明作了如下的定義：“專利法所稱的發(fā)明是指對產品、方法或者其改進所提出的新的技術方案?！币话銇碚f，專利中所說的技術方案，是指運用自然規(guī)律形成解決某種問題的技術方案，它不要求有成形的產品或者實際應用，但必須具有實用性，也就是說，根據你提出的技術方案，可以實現你的發(fā)明目的。

在這個前提下，發(fā)明專利保護的范圍相當寬，一般來說，我們只指出發(fā)明專利不保護的范圍，其它的，只要是屬于專利法的技術方案，就可以認為是在發(fā)明專利保護的范圍之中。

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發(fā)明專利保護的范圍是很廣的，相比來說，實用新型對于產品的配方、工藝、方法、用途，以及材料替換、系統、部分醫(yī)療器具、不涉及產品的線路設計等等都不予保護，而所有這些都可以申請發(fā)明專利保護。

發(fā)明專利保護的期限，從申請日起算，只要你按時繳納年費，可以達二十年;而實用新型保護期限是10年，因此，對于一個生存周期較長的發(fā)明創(chuàng)造來講，申請發(fā)明專利可以獲得比實用新型專利長得多的保護時間。

二、發(fā)明專利保護的范圍

在專利法實施細則第二條中，對發(fā)明作了如下的定義：“專利法所稱的發(fā)明是指對產品、方法或者其改進所提出的新的技術方案?！币话銇碚f，專利中所說的技術方案，是指運用自然規(guī)律形成解決某種問題的技術方案，它不要求有成形的產品或者實際應用，但必須具有實用性，也就是說，根據你提出的技術方案，可以實現你的發(fā)明目的。

在這個前提下，發(fā)明專利保護的范圍相當寬，一般來說，我們只指出發(fā)明專利不保護的范圍，其它的，只要是屬于專利法的技術方案，就可以認為是在發(fā)明專利保護的范圍之中。