第一篇：惠陽(yáng)沙田溫泉高爾夫項(xiàng)目工作計(jì)劃(項(xiàng)目策劃與規(guī)劃部分)潤(rùn)訊版

2005年度惠陽(yáng)沙田溫泉高爾夫項(xiàng)目工作計(jì)劃（項(xiàng)目策劃與規(guī)劃部分）歐亞印象 1

主題：2005年度惠陽(yáng)沙田溫泉高爾夫項(xiàng)目工作計(jì)劃（項(xiàng)目策劃與規(guī)劃部分）

惠陽(yáng)沙田溫泉高爾夫項(xiàng)目工作計(jì)劃書(shū)

項(xiàng)目策劃與規(guī)劃部分（2005年9月至2006年5月）

05年6月28日，潤(rùn)訊控股有限公司、廣東歐亞印象顧問(wèn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“歐亞印象”）聯(lián)合考察了位于深汕高速惠陽(yáng)沙田段的溫泉原生態(tài)山地環(huán)境與周邊現(xiàn)狀溫泉資源，總用地面積約1.92平方公里。根據(jù)初步用地建設(shè)適宜性評(píng)估（坡度、坡向、水系分析）結(jié)果及雙方交流探討，“歐亞印象”制定以下2005年度惠陽(yáng)沙田溫泉高爾夫項(xiàng)目概念策劃、項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃與項(xiàng)目首期開(kāi)發(fā)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)分階段工作計(jì)劃。

一、工作內(nèi)容：

1、項(xiàng)目策劃部分

包括市場(chǎng)策劃、金融技術(shù)策劃、資金策劃與銷(xiāo)售策劃等四個(gè)方面的具體內(nèi)容。1）市場(chǎng)策劃：旅游休閑度假市場(chǎng)定位分析（區(qū)域功能、市場(chǎng)發(fā)展、銷(xiāo)售對(duì)象、相關(guān)案例）、定位描述（旅游休閑類(lèi)型、規(guī)模、特征與消費(fèi)適應(yīng)性分析）與開(kāi)發(fā)策略（開(kāi)發(fā)模式、時(shí)序、操作程序與物業(yè)管理的要求）等。2）金融技術(shù)策劃：

3）資金策劃：基本假設(shè)與方法選取、靜態(tài)投入/產(chǎn)出分析、土地出讓價(jià)格分析、運(yùn)營(yíng)模式分析、動(dòng)態(tài)資金流量分析（資金投入表、銷(xiāo)售資金回款表、出租資金回款表、資金回收表、現(xiàn)金流量分析、敏感性分析等）、投融資方案、開(kāi)發(fā)策略分析、風(fēng)險(xiǎn)分析與防范、項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等。

4）銷(xiāo)售策劃：旅游推廣總體思路（區(qū)域整合、資源共享、地理共處）、推廣總體策略（創(chuàng)造差異化的產(chǎn)品、服務(wù)、人員、形象、推廣、銷(xiāo)售）、物業(yè)組合推廣（注重產(chǎn)品力、影響力、形象力）、單個(gè)物業(yè)推廣主題、整體推廣渠道、整體銷(xiāo)售策略、商業(yè)銷(xiāo)售策略等。

2、概念規(guī)劃設(shè)計(jì)部分

項(xiàng)目的設(shè)計(jì)策劃是整個(gè)概念策劃的最重要組成部分。1）規(guī)劃概念設(shè)計(jì)與主題描述

通過(guò)國(guó)內(nèi)外成功的資源型運(yùn)動(dòng)休閑主題旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的案例分析，探索適應(yīng)于本項(xiàng)目的山地生態(tài)濕地保護(hù)與旅游休閑資源開(kāi)發(fā)模式，加速本地區(qū)整體原生態(tài)郊野空間形態(tài)向郊野文化休閑旅游空間形態(tài)轉(zhuǎn)型。在此基礎(chǔ)上，進(jìn)行用地人口容量預(yù)測(cè)、規(guī)模控制、用地性質(zhì)和功能布局調(diào)整，綜合組織道路交通規(guī)劃及其相應(yīng)配套基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃，劃定未來(lái)可能的旅游休閑度假發(fā)展項(xiàng)目用地安排及發(fā)展方向選擇。

2）建筑概念設(shè)計(jì)

通過(guò)對(duì)惠陽(yáng)地區(qū)亞熱帶建筑形制和建筑空間布局組合的調(diào)研總結(jié)，歸納概括和深入挖掘適應(yīng)亞熱帶氣候特征的生態(tài)型建筑價(jià)值，提出明確的設(shè)計(jì)原則、模式（亞

2005年度惠陽(yáng)沙田溫泉高爾夫項(xiàng)目工作計(jì)劃（項(xiàng)目策劃與規(guī)劃部分）歐亞印象 2 熱帶山野生態(tài)與鄉(xiāng)土特征）與要素描述（導(dǎo)風(fēng)、遮蔭與親水活動(dòng)等）。

以此為契機(jī)，與時(shí)俱進(jìn)，探索具有本地區(qū)自然山水地理環(huán)境風(fēng)貌特色的、適應(yīng)現(xiàn)代新生活方式的新生態(tài)建筑。3）環(huán)境概念設(shè)計(jì)與主題描述

深度發(fā)掘區(qū)域內(nèi)自然景觀背景，了解其文脈、人脈、山脈、水脈，整合本地區(qū)周邊的自然環(huán)境資源（如溫泉、山林地、水系湖面等），張揚(yáng)亞熱帶山野風(fēng)貌與文化風(fēng)情，形成獨(dú)特的自然風(fēng)水意象。進(jìn)行市政基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)建改造，促進(jìn)本地區(qū)整體生態(tài)環(huán)境的保護(hù)建設(shè)。

3、項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃部分

根據(jù)項(xiàng)目策劃特別是設(shè)計(jì)策劃的具體要求，針對(duì)近遠(yuǎn)期市場(chǎng)消費(fèi)人群的行為特征與價(jià)值觀要求，完成本用地控制性詳細(xì)規(guī)劃的具體內(nèi)容。

具體內(nèi)容包括：在得到政府關(guān)于本用地溫泉高爾夫項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求之后，根據(jù)項(xiàng)目用地的實(shí)際情況，修正概念規(guī)劃設(shè)計(jì)的相關(guān)內(nèi)容，補(bǔ)充規(guī)劃主題描述的功能缺項(xiàng)，并完成政府規(guī)劃報(bào)建所必須的技術(shù)文件。

1）根據(jù)項(xiàng)目策劃提出的可能的旅游發(fā)展項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目和用地落實(shí)，先期在溫泉泉眼周邊合適的位置進(jìn)行首期開(kāi)發(fā)，建設(shè)溫泉度假休閑服務(wù)設(shè)施及主題旅游、溫泉休閑度假地產(chǎn)，完善整個(gè)地區(qū)的服務(wù)功能，擴(kuò)大旅游容量及旅游接待能力，形成規(guī)模，打響旅游休閑品牌。

2）制定分期發(fā)展目標(biāo)和方向，并開(kāi)拓原生態(tài)郊野旅游、文化民俗旅游、溫泉度假休閑旅游、田園農(nóng)莊旅游、高爾夫運(yùn)動(dòng)休閑等多元化方向。

4、項(xiàng)目首期開(kāi)發(fā)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)部分

首期開(kāi)發(fā)修建性詳細(xì)規(guī)劃是對(duì)上一階段控制性詳細(xì)規(guī)劃落實(shí)的旅游休閑產(chǎn)品項(xiàng)目進(jìn)行的實(shí)施性的設(shè)計(jì)工作，包括首期開(kāi)發(fā)區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃、主要市政設(shè)施設(shè)計(jì)及山體溫泉水系治理等。

二、操作方式：

根據(jù)以上工作內(nèi)容的要求確定本項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)概念規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃與首期開(kāi)發(fā)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)四個(gè)階段：

1、項(xiàng)目策劃與設(shè)計(jì)概念規(guī)劃階段：“歐亞印象”擬采取強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的方式，由“歐亞印象”組織完成包括市場(chǎng)策劃、設(shè)計(jì)策劃、資金策劃與銷(xiāo)售策劃等四個(gè)方面的具體內(nèi)容，其中:地產(chǎn)顧問(wèn)完成市場(chǎng)策劃以及銷(xiāo)售策劃；“歐亞印象”完成設(shè)計(jì)策劃；金融顧問(wèn)公司完成資金策劃。

2、項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃階段：“歐亞印象”擬采取方案比選、優(yōu)化與深化等過(guò)程來(lái)完成設(shè)計(jì)前期工作，然后進(jìn)入各項(xiàng)報(bào)建流程。

4、項(xiàng)目首期開(kāi)發(fā)詳細(xì)設(shè)計(jì)階段：“歐亞印象”擬采取引入外部智力的做法，聯(lián)合著名高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)專(zhuān)家及溫泉度假建筑設(shè)計(jì)專(zhuān)家以獨(dú)立項(xiàng)目形式完成詳細(xì)

2005年度惠陽(yáng)沙田溫泉高爾夫項(xiàng)目工作計(jì)劃（項(xiàng)目策劃與規(guī)劃部分）歐亞印象 3 實(shí)施規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。

三、成果要求：

廣東歐亞印象顧問(wèn)有限公司對(duì)潤(rùn)訊控股有限公司項(xiàng)目投資中的項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑環(huán)境設(shè)計(jì)等相關(guān)居間技術(shù)集成的成果內(nèi)容負(fù)責(zé)，并保證成果的可操作性。

1、項(xiàng)目與設(shè)計(jì)概念策劃成果內(nèi)容：基礎(chǔ)資料匯編、相關(guān)案例分析與項(xiàng)目策劃報(bào)告（項(xiàng)目可行性研究），可供宣傳使用。

2、項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃成果內(nèi)容：a）規(guī)劃方案文本及圖則（充分表達(dá)規(guī)劃意圖、環(huán)境及建筑意象）；b）規(guī)劃報(bào)建“五圖一書(shū)”（“控制性詳細(xì)規(guī)劃”編制深度的要求），取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、項(xiàng)目首期開(kāi)發(fā)修建性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容：首期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)建“五圖一書(shū)”（“修建性詳細(xì)規(guī)劃”編制深度的要求），供政府報(bào)批與銷(xiāo)售宣傳。

四、時(shí)間計(jì)劃：

時(shí)間計(jì)劃包括兩個(gè)部分：技術(shù)文件編制時(shí)間與項(xiàng)目流程操作時(shí)間。其中，技術(shù)文件編制時(shí)間是可以被控制的，而流程操作時(shí)間是需要和政府進(jìn)行廣泛溝通，并且在資金保障的情況下才能順利控制，流程操作時(shí)間影響項(xiàng)目的整體進(jìn)程。

1、技術(shù)文件編制時(shí)間：

1）項(xiàng)目策劃與設(shè)計(jì)概念規(guī)劃階段：目標(biāo)：2005年9月10日至2005年10月30日前完成。

35個(gè)工作日完成，10個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)議。目的是確定用地功能構(gòu)成與空間布局，落實(shí)每項(xiàng)功能的用地范圍大小，形成開(kāi)發(fā)理念，進(jìn)行項(xiàng)目可行性評(píng)價(jià)，開(kāi)展項(xiàng)目宣傳。

2）項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃階段：目標(biāo)： 2005年11月8日至2006年1月15日前完成（1月29日春節(jié)）。此階段可以在策劃階段中確定完用地范圍后就開(kāi)始，50個(gè)工作日完成，10個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)議。

3）項(xiàng)目首期開(kāi)發(fā)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：目標(biāo)：2006年2月20日至2006年4月30日前完成并上報(bào)政府。此階段可以在控詳階段中確定核心區(qū)及首期開(kāi)發(fā)區(qū)范圍后開(kāi)始：

a）規(guī)劃初步方案：15個(gè)工作日；

b）規(guī)劃方案比選：15個(gè)工作日。完成意見(jiàn)征集并匯總，同期展開(kāi)廣泛的媒體宣傳工作；

c）規(guī)劃方案優(yōu)化與深化完成規(guī)劃成果：20個(gè)工作日；

2、項(xiàng)目流程操作時(shí)間：

在項(xiàng)目策劃階段完成項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃的前期準(zhǔn)備，在項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃階

2005年度惠陽(yáng)沙田溫泉高爾夫項(xiàng)目工作計(jì)劃（項(xiàng)目策劃與規(guī)劃部分）歐亞印象 4 段完成項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃的前期組織工作，在規(guī)劃方案比選、優(yōu)化與深化階段完成與政府主管部門(mén)的溝通工作，在規(guī)劃報(bào)建階段繼續(xù)深入溝通方案，確保報(bào)建規(guī)劃文件編制完成后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)順利出案，流程操作時(shí)間影響項(xiàng)目的整體進(jìn)程。

五、人員安排：

1、人員組合

1）居間技術(shù)集成總負(fù)責(zé)：

姜 洪 慶 博士 城市規(guī)劃與建筑學(xué)方向，留法專(zhuān)家

國(guó)家注冊(cè)城市規(guī)劃師，高級(jí)城市規(guī)劃師（20年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)）

2）項(xiàng)目策劃負(fù)責(zé)人：

楊 春 先生 高級(jí)建筑師，設(shè)計(jì)（項(xiàng)目）總監(jiān)（20年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)）張 艾 艾 女士 資深房地產(chǎn)策劃專(zhuān)家（20年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)）

蒿 一 兵 先生 國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師，高級(jí)建筑師，資深房地產(chǎn)策劃專(zhuān)家（20年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)）

3）規(guī)劃設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：

林 木 子 博士 城市規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)方向，國(guó)家注冊(cè)城市規(guī)劃師，規(guī)劃總監(jiān)（18 年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)）

林 昆 博士 建筑學(xué)與城市設(shè)計(jì)方向，建筑總監(jiān)（12年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)）

尹 朝 暉 博士 建筑學(xué)與環(huán)境藝術(shù)方向，環(huán)境藝術(shù)總監(jiān)（19年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)）黃 挺 先生 國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師，高級(jí)建筑師，工程總監(jiān)（18年從業(yè)

經(jīng)驗(yàn)）

賴(lài) 小 波 先生 國(guó)家注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，高級(jí)結(jié)構(gòu)工程師，工程總監(jiān)（20年

從業(yè)經(jīng)驗(yàn)）

4）擬邀顧問(wèn)：

何 鏡 堂 院士 中國(guó)工程院院士，建筑設(shè)計(jì)大師（40年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)）Roland Lin 博士 景觀園林與遺產(chǎn)保護(hù)方向，國(guó)際關(guān)系專(zhuān)家（法籍）

聯(lián)合國(guó)教科文組織文化專(zhuān)員（20年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)）

馬 武 定 教授 教授、博導(dǎo)（40年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)）陳 南 江 博士 旅游問(wèn)題專(zhuān)家（20年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)）

根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，“歐亞印象”將實(shí)時(shí)配置除以上負(fù)責(zé)人外的其他技術(shù)人員。

2、機(jī)構(gòu)組合：

1）項(xiàng)目策劃組合機(jī)構(gòu)：為完成策劃工作而必然選擇的組合機(jī)構(gòu)，可以是： 世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 或 山象地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 或其他

2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)組合機(jī)構(gòu)：為完成設(shè)計(jì)工作而必然選擇的當(dāng)?shù)亟M合機(jī)構(gòu)，可以是： 廣東省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 或 深圳大學(xué)建筑學(xué)院 或其他

2005年度惠陽(yáng)沙田溫泉高爾夫項(xiàng)目工作計(jì)劃（項(xiàng)目策劃與規(guī)劃部分）歐亞印象 5

七、其他事項(xiàng)：

為確保項(xiàng)目的正常進(jìn)行，應(yīng)搭建完整的工作團(tuán)隊(duì)，“歐亞印象”技術(shù)成員將全力服務(wù)居間技術(shù)集成工作，成為該團(tuán)隊(duì)的重要組成部分。

以上工作計(jì)劃，請(qǐng)潤(rùn)訊控股有限公司指正，通過(guò)后以協(xié)議方式執(zhí)行。

歐亞印象顧問(wèn)有限公司

IMPRESSIONS ASIES-EUROPES CONSULTANTS 中國(guó)注冊(cè)地：廣州 名稱(chēng)：廣東歐亞印象顧問(wèn)有限公司 地址：廣州市東山區(qū)東泰路30號(hào)華逸錦軒A座26樓 聯(lián)系人： 姜洪慶 133 12 88 98 99或020-87 38 23 76或87 37 41 26，林木子 133 18 85 86 99或020-87 38 72 20或87 37 41 26 2005-8-22初稿于廣州

第二篇：溫泉浴場(chǎng)項(xiàng)目策劃及功能區(qū)域設(shè)施規(guī)劃草案

XXX溫泉沐浴項(xiàng)目策劃草案

溫泉沐浴項(xiàng)目設(shè)計(jì)是指具有洗浴、休息、按摩、健身等多種功能，參與式消閑康體項(xiàng)目為中心的設(shè)計(jì)與布局。從門(mén)廳大堂至護(hù)理按摩間的流線宜順暢，從房間至房間空間的滲透和過(guò)度、流程轉(zhuǎn)換和銜接要符合一流的服務(wù)宗旨，加上吻合人體尺度的空間和室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)，平面布置和立面設(shè)計(jì)均體現(xiàn)精致可人的氛圍。從外觀風(fēng)貌到內(nèi)部設(shè)計(jì)亮麗、優(yōu)雅、高貴、新穎而又溫馨舒展。從平面到立面均有不同形式組合的理念軌跡，配上的營(yíng)業(yè)標(biāo)志也是構(gòu)圖的復(fù)合。整體用材與構(gòu)成色調(diào)趨于淡雅，再配上各色系列材質(zhì)，為突出創(chuàng)新，下部的門(mén)與幾乎高至二層的落地長(zhǎng)窗，線條安排大氣，各部比例勻稱(chēng)，色澤給人柔和感和吸引力，精致耐看，更顯新穎、輕盈，給人以驚喜。

1、健浴中心

健浴中心基本上是按功能流線來(lái)組織的。根據(jù)健浴中心的類(lèi)型、規(guī)模、所包容的功能的不同，也各不相同，一些設(shè)在賓館飯店中的洗浴中心，如不單獨(dú)對(duì)外營(yíng)業(yè)，它可以利用客房來(lái)完成休息和按摩的環(huán)節(jié)，所以也可以不設(shè)休息大廳和按摩房。健浴中心的人在完成洗浴環(huán)節(jié)之后，一般要經(jīng)過(guò)二次更衣到休息大廳，較高檔的洗浴中心在此設(shè)干身器。當(dāng)客人離開(kāi)休息大廳時(shí)，最理想的流線組織是客人經(jīng)過(guò)二次更衣直接到達(dá)更衣間，而不需要穿過(guò)洗浴空間回到更衣間，所以在設(shè)計(jì)時(shí)必須精心組織才能得到理想的流線。

健浴中心的構(gòu)成:茶室（間）、休息室（間）、按摩室（間）、貴賓房（VIP）、輔助房（間）等構(gòu)成主體部分。洗浴中心的客人在這里完成“洗浴”的環(huán)節(jié)。浴也稱(chēng)芬蘭浴、蒸汽房（蒸汽?。⑺Π茨υ〕兀ɑ蛩Π茨υ「祝?、蒸汽淋浴等等。根據(jù)洗浴中心規(guī)模大小的不同，所選擇的洗浴設(shè)備也不同。

有些健浴中心設(shè)有搓背間、水吧和藥浴等一些輔助性的項(xiàng)目，某些功能更為完善。由于洗浴間屬于濕區(qū)空間，加之水力按摩浴池的荷載，最好設(shè)置在建筑物的地下層或首層，這樣可以避免不少技術(shù)上的麻煩。

休息室：空間規(guī)模較大一些的健浴中心，常設(shè)有休息大廳。主要是供洗浴后的客人在此中休息、娛樂(lè)、恢復(fù)體力或等待按摩。這里多設(shè)有休息沙發(fā)、酒吧、氧吧、日光浴、卡拉OK包房等等。休息大廳使用面積的多少應(yīng)與洗浴設(shè)備所能提供服務(wù)的人數(shù)相適應(yīng)。同時(shí)也需考慮到按摩間床位的數(shù)量統(tǒng)籌安排。一般來(lái)說(shuō)，按摩床位是按休息大廳容納客人總數(shù)的1／3的面積確定。這一指標(biāo)直接受洗浴中心的檔次標(biāo)準(zhǔn)的影響。休息大廳應(yīng)與洗浴室（間）、按摩空間和健身房聯(lián)系緊密，并可以為洗浴中心男賓部和女賓部的客人共同使用。此外還須設(shè)有衛(wèi)生間、疏散通道。

按摩室（間）：按摩是健浴中心必備的環(huán)節(jié)。按摩室（間）的設(shè)置主要是根據(jù)按摩床位的多少來(lái)確定房間的大小。不論是選擇大型按摩房（多床位置設(shè)置）或小型按摩房（2—3床），床位的設(shè)置都必須滿足按摩功能的需求。床位的周邊要留有足夠的距離。

按摩方式的不同會(huì)影響床位的尺寸規(guī)格，在設(shè)計(jì)時(shí)也應(yīng)注意。按摩室（間）一般希望較為安靜、干擾小，應(yīng)盡量避免按摩之外的人流穿過(guò)。由于按摩區(qū)人流量相對(duì)較少，故通道不易過(guò)寬，滿足防火疏散的最低要求即可。按摩房一般可不設(shè)窗。

貴賓房：貴賓房是為保持相對(duì)私密性的客人所服務(wù)的，它設(shè)有獨(dú)立的洗浴設(shè)備和休息空間以及按摩房，所以可以獨(dú)立地完成全部洗浴功能環(huán)節(jié)。如設(shè)置若干貴賓房，則可形成一個(gè)貴賓房區(qū)，這種布局處理很受歡迎。

輔助房：作為一個(gè)完整的健浴中心，除上述幾大部分之外，還有接待間、更衣間、健身房、美容美發(fā)、機(jī)房等輔助空間。也有設(shè)置餐廳與之配套服務(wù)的。接待間：這里負(fù)責(zé)迎送客人，收銀。來(lái)健浴中心的客人必須通過(guò)這里出人，這樣便于管理。一般來(lái)說(shuō)，設(shè)有男賓部和女賓部的洗浴中心，接待間多為合設(shè)。因此接待間必須處理好人流的組合。

更衣間：更衣間設(shè)存衣柜、更衣椅。存衣柜的多少由健浴中心同時(shí)所容納的最大客人數(shù)而定。更衣間多為一個(gè)大空間，也有將更衣間隔成若干個(gè)私密性較強(qiáng)的單人小更衣間的，但這需要占用較多的面積。

美容美發(fā)：客人洗浴之后，可在這里進(jìn)行美容美發(fā)。由于美容美發(fā)自身又是可以相對(duì)獨(dú)立的使用空間，所以設(shè)計(jì)上常把它置于一個(gè)既可以為洗浴中心客人服務(wù)，同時(shí)又可獨(dú)立營(yíng)業(yè)的空間位置上。有時(shí)在不單獨(dú)設(shè)置美容美發(fā)時(shí)，常在客人從洗浴空間出口處設(shè)置一個(gè)較小的吹發(fā)、整發(fā)的空間，以滿足客人的這一功能需求。外形色彩宜淡雅，環(huán)境則應(yīng)安靜、舒適，潔凈氛圍的營(yíng)造尤其適合廣大女性的品味。人口門(mén)廳的設(shè)計(jì)是“中心”展示的窗口，是體現(xiàn)護(hù)膚美容中心形象的重要部分。從門(mén)面進(jìn)人接待大廳，從一開(kāi)始就可以用優(yōu)雅的環(huán)境設(shè)計(jì)深深地吸引前來(lái)美容護(hù)膚的客人。同時(shí)，洽談區(qū)的輕松環(huán)境和到位的服務(wù)，更可增添美容客人對(duì)中心的信任。為此，洽談區(qū)和迎接臺(tái)以及各墻面設(shè)計(jì)，以至一桌一椅、化妝臺(tái)和任一擺設(shè)，都要能體現(xiàn)出美容膚護(hù)中心的品位和形象。健身房：設(shè)置各種健身器械，為客人提供健身鍛煉的空間。規(guī)模的大小視健身器械的多少而定，由于它多為洗浴中心的配套設(shè)施，故規(guī)模不宜過(guò)大，滿足一般使用即可。健身房應(yīng)與休息大廳聯(lián)系方便，最好設(shè)玻璃隔斷，令客人一目了然為佳。如能做到同時(shí)又可單獨(dú)對(duì)外服務(wù)則更為理想。健浴中心的室內(nèi)設(shè)計(jì)：洗浴中心屬于休息空間的類(lèi)型之一。室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)力求給人以一種輕松舒適、清潔溫馨的感覺(jué)。墻面、地面、頂棚與大廳設(shè)計(jì)，洗浴空間是長(zhǎng)時(shí)間處于潮濕狀態(tài)的區(qū)域，因此墻面、地面多采用大理石、花崗巖、瓷磚等作為材料，也可選用不銹鋼板、玻璃、塑料等耐潮濕腐蝕的材料。材料的色彩要力求明快?！敖^對(duì)清潔”是洗浴空間的基本準(zhǔn)則。因此所有排污水的系統(tǒng)必須暢通無(wú)阻，可采用地漏排水或地溝排水。地溝上可設(shè)不銹鋼穿孔蓋板，這樣可得到干凈整齊的外觀效果。洗浴空間還應(yīng)有足夠的休息用椅，并設(shè)有水吧供應(yīng)飲品，很多客人有在洗浴空間休息的習(xí)慣?？腿嗽谒Π茨υ〕刂星屑梢暰€正對(duì)淋浴間，如無(wú)法躲蔽則必須設(shè)淋浴檔門(mén)，洗浴空間必須有良好的通風(fēng)，避免頂棚出現(xiàn)凝結(jié)水滴面損壞頂棚，同時(shí)頂棚宜選用耐潮濕的鋁合金穿孔板或PVC塑料扣板等。休息大廳可多選用天然木質(zhì)材料及紡織品作為裝飾材料，創(chuàng)造出一個(gè)浪漫自然的空間境界，巧妙地組合好燈光、音響、色彩、陳設(shè)品、壁畫(huà)、雕塑、天然植物等，使客人增加樂(lè)趣并獲得更多的精神上的滿足。大廳的燈光不宜過(guò)亮，宜采用多點(diǎn)局部照明方式為好。大廳地面可為地毯或局部地板鋪面。如設(shè)置與休息大廳相連的卡拉OK包房，則必須處理好隔聲。與休息大廳相關(guān)聯(lián)的房間必須方便客人使用，因此，出人口、隔斷墻等均需精心處理。燈光與色彩設(shè)計(jì)，按摩房的燈光室設(shè)置在墻壁上，且光線向上照射。切忌在頂棚上設(shè)置燈具。如設(shè)空調(diào)，則要避免冷空氣吹在床上。按摩房的色彩要柔和，避兔使用純度較高的色彩。

更衣間與儲(chǔ)物柜設(shè)計(jì)，可選擇木質(zhì)材料制作，如為方便清潔亦可用其它材料，但必須保證要有足夠的空間。尤其北方地區(qū)冬季客人衣物較多，沒(méi)有一定的貯藏空間難以滿足客人的需要，吹風(fēng)整發(fā)的空間，光線照度要亮，三面設(shè)鏡子為好。健浴中心的室內(nèi)設(shè)計(jì)務(wù)必要處處注重人體工程學(xué)的應(yīng)用，只有設(shè)計(jì)好這些與人體活動(dòng)相關(guān)的環(huán)節(jié)，才能令客人滿意。隨著科技的進(jìn)步，生活觀念的改變，洗浴中心的功能也會(huì)發(fā)生改變，相應(yīng)的對(duì)建筑空間設(shè)計(jì)又會(huì)提出更多更新的要求和課題，有待我們?nèi)ヌ剿骱徒鉀Q。

2、桑拿、娛樂(lè)康體中心 桑拿、娛樂(lè)康體中心：桑拿部分位于一、二層，有獨(dú)立出人口、樓梯及門(mén)廳。底層與游泳池部分既有分隔又有便捷的聯(lián)系，兩部分的功能相輔相成。根據(jù)桑拿浴池的運(yùn)作實(shí)踐，由于大按摩浴池利用率相對(duì)較低，故桑拿女部不設(shè)大池，男部?jī)H設(shè)一個(gè)大溫水按摩池。桑拿及娛樂(lè)部分最大的特點(diǎn)即是流線清楚、安排巧妙、人流互不交叉。桑拿部分流線有：接待廳?更衣室?濕區(qū)（設(shè)備區(qū)），另外，在桑拿部分中部通過(guò)巧妙設(shè)計(jì)盤(pán)旋樓梯，把上三樓娛樂(lè)休息的男女客流及男女服務(wù)員流線完全分開(kāi)。

有種說(shuō)法，中國(guó)人是在酒桌上談生意，而芬蘭人是在桑拿房里談生意；中國(guó)人喜歡請(qǐng)客吃飯，芬蘭人則喜歡請(qǐng)朋友做桑拿。在芬蘭，桑拿浴室無(wú)論是建筑的結(jié)構(gòu)，還是做桑拿的程序都是很講究的。鄉(xiāng)村的桑拿浴房一般用原木或木板建造，城市里則經(jīng)常作為住宅的一部分，不過(guò)上上下下都是用專(zhuān)門(mén)的木板裝修起來(lái)，室內(nèi)不能有裸露的金屬物品，因?yàn)榻饘偈軣崛菀讉?。正?guī)的桑拿建筑物多由更衣室、洗浴室和桑拿浴室三部分組成。桑拿浴室是桑拿設(shè)施的核心，四壁用原木木料建造，室內(nèi)有用長(zhǎng)木條做成的臺(tái)階形長(zhǎng)臺(tái)，一般為上中下三層，家庭中小桑拿多為上下兩層，供人們桑拿時(shí)坐臥。由于熱蒸汽上升的原因，底層坐臺(tái)溫度較低，而最上層溫度最高。桑拿室的一角為桑拿爐，爐外面四周用木架?chē)饋?lái)，以防人們不小心被燙。鄉(xiāng)村的一些桑拿爐有的還燒木頭，而城市里的桑拿爐多改成電爐，而且可以自動(dòng)控溫，不僅干凈，而且加熱時(shí)間短，方便省事。桑拿爐木架外面放一盛水的小木桶和舀水的木把銅勺，是用來(lái)向爐中的石頭上潑水用的。洗浴間與桑拿間相連；有門(mén)開(kāi)啟，洗浴間里有長(zhǎng)條凳或木凳，鄉(xiāng)間的洗浴間有盛冷熱水的木桶，城里多裝有冷熱水的淋浴噴頭，供人們桑拿前熱身或出浴時(shí)沖涼之用。這兩個(gè)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單明快、干凈利索，除了桑拿浴室的墻上有個(gè)大溫度計(jì)之外，幾乎沒(méi)有任何裝飾物。更衣室實(shí)際上是休息室，有門(mén)與洗浴室相連通，規(guī)模、色調(diào)根據(jù)個(gè)人的愛(ài)好設(shè)計(jì)，但一般都有寬大舒適的長(zhǎng)凳或者安樂(lè)椅，一張小桌子，當(dāng)然更理想的還有梳妝臺(tái)、冰箱或吧臺(tái)。

桑拿浴能促進(jìn)健康、松弛神經(jīng)、驅(qū)除疲勞。桑拿的主要目的是凈潔、放松，修心養(yǎng)性，“舒肝火，信心境”，因此，必須有足夠的時(shí)間，不可匆匆忙忙。但每次在桑拿浴室呆的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，一般以10分鐘左右為宜，桑拿后沖涼休息，過(guò)一段時(shí)間可再進(jìn)人，如此這般，重復(fù)多次，有時(shí)要幾個(gè)小時(shí)。芬蘭人做傳統(tǒng)桑拿時(shí)，還有一個(gè)頗為特殊的做法，那就是用帶葉子的鮮燁條束抽打全身，或者自己自我服務(wù)，或者相互幫忙。這一抽打，倒是非常刺激的，有時(shí)會(huì)令人忍不住地叫出聲來(lái)。經(jīng)過(guò)蒸浴人的汗毛孔大大地張開(kāi)，帶有小刺的燁樹(shù)條抽打在身上，皮膚馬上紅了起來(lái)，有一種說(shuō)不出的痛楚快感，但因材條鮮嫩，不會(huì)傷皮膚，過(guò)后則感到非常舒服、痛快。鄉(xiāng)間的桑拿浴房往往建在湖邊水旁，人們特別喜歡從高溫的桑拿室直接到游泳池或河湖里游泳，有的人在冬天還愿意破冰洗浴，頗有點(diǎn)像打鐵匠的“淬火”一般。因此，在不少大型的桑拿中心里，在桑拿室旁邊專(zhuān)門(mén)有一個(gè)冷水池，水溫在零度左右，專(zhuān)供人們從桑拿室出來(lái)“冷處理”用的。洗桑拿浴之原理，是經(jīng)過(guò)一個(gè)發(fā)熱器發(fā)出高溫，使人體內(nèi)的水分因高熱而大量排出，加速新陳代謝促進(jìn)健康。由于我們的肌肉活動(dòng)，是直接受大腦中樞神經(jīng)所控制，當(dāng)桑拿浴室內(nèi)升溫時(shí)，大腦神經(jīng)活動(dòng)便減低，令緊張的肌肉松弛下來(lái)。此外，身體因受熱的關(guān)系，動(dòng)脈擴(kuò)張，促進(jìn)血液循環(huán)，對(duì)心臟活動(dòng)有絕對(duì)的幫助。?桑拿浴已經(jīng)專(zhuān)家證明，具有松弛神經(jīng)、驅(qū)除疲勞、減肥、治療神經(jīng)痛、慢性腸胃病、感冒及失眠等功效。此外，因?yàn)楦邿崮艽碳ず瓜?，使尿酸鹽分及有毒金屬能從體內(nèi)隨汗外流，亦由于該等廢物從體內(nèi)排出，肌膚得以保持健美。在炎熱的夏季里，往往出汗較多，加上氣候潮濕，身體容易受到污染。同時(shí)當(dāng)汗水或污垢附在皮膚上時(shí)，會(huì)使散熱的反應(yīng)降低，為了要徹底清除這些汗水和污垢，就莫如洗一個(gè)桑拿浴了。沐浴后，不但使皮膚的血管擴(kuò)張，同時(shí)也能促進(jìn)熱的發(fā)散，令你感到輕松清爽，疲勞盡消。桑拿浴的正確步驟：通常在洗桑拿浴前，應(yīng)先沖一個(gè)溫水淋浴，因?yàn)楫?dāng)身體表面有水份時(shí)，在桑拿浴室內(nèi)會(huì)比較舒服。桑拿浴室內(nèi)之溫度通常為38度，最佳濕度是每公斤空氣中的水蒸氣含量為58克。另外，桑拿室內(nèi)還必須保持必要的空氣流通，每小時(shí)不低于60L。室內(nèi)的溫度都要靠向爐上石頭潑水的次數(shù)來(lái)調(diào)節(jié)。在室內(nèi)時(shí)間則視乎個(gè)人支持能力而定，適合的熱度會(huì)令皮膚的毛孔擴(kuò)張而大量出汗，出汗后應(yīng)再?zèng)_一個(gè)涼水浴或冰水浴。皮膚經(jīng)涼水或冰水的刺激，毛孔立刻收縮，毛孔中的污垢會(huì)立刻排出。然后再次進(jìn)人桑拿浴室內(nèi)，通常第二次進(jìn)人桑拿浴室，在短時(shí)間內(nèi)就會(huì)大量排汗，汗后再次沖冰水浴。使用公共桑拿時(shí)應(yīng)當(dāng)備有經(jīng)過(guò)消毒的布巾或紙巾做坐墊，一人一換，桑拿浴后應(yīng)當(dāng)有足夠的時(shí)間休息，或躺或坐，悠閑自在，如果再喝上一杯清涼飲料那是非常愜意的。但是一定要牢記，浴前不得吃得過(guò)飽，不可喝烈性酒。

一般人會(huì)以為從炙熱的桑拿浴跳到冰水中會(huì)很難受，請(qǐng)大可放心，因?yàn)樵谀菚r(shí)候，你的身體比較容易接納冰水，因而感到十分舒暢。東方人大多數(shù)喜歡濕度較高的桑拿，當(dāng)你感覺(jué)過(guò)份干燥及炙熱時(shí)，呼吸會(huì)比較困難，那你可把水灑在炙熱的石頭上，從而制造大量蒸汽，使空氣潮濕。

空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)：公眾的桑拿浴室，可能因空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)欠佳，而引致室內(nèi)二氧化碳過(guò)多，沖桑拿浴者可能感到呼吸不暢順?，F(xiàn)在發(fā)明了獨(dú)特空間調(diào)節(jié)系統(tǒng)，使室內(nèi)之空氣流通，困難迎刃而解。恒溫控制器是市面唯一的專(zhuān)利設(shè)計(jì)恒溫控制器，當(dāng)室內(nèi)之熱度達(dá)到某個(gè)指定溫度時(shí)，恒溫器會(huì)自動(dòng)減去兩組發(fā)熱線的電力供應(yīng)量，使用電量大大減低。

桑拿浴的設(shè)計(jì)布局：洗浴中心的常見(jiàn)設(shè)施主要有桑拿房、按摩室、蒸汽房、水力按摩浴池。

桑拿房設(shè)計(jì)：桑拿房是采用經(jīng)高溫處理的白松制造，并利用隔斷棉保溫，具體可以按成品規(guī)格選擇。桑拿房又可根據(jù)容納人數(shù)的不同，隨大小作多規(guī)格的設(shè)計(jì)，規(guī)格有多種。如洗浴中心接待客人較多時(shí)，可設(shè)計(jì)兩間溫度不同的小桑拿房，比單設(shè)計(jì)一間大桑拿房更經(jīng)濟(jì)和實(shí)用，這樣既可以滿足客人對(duì)桑拿房溫度高低的不同需求，又可以在非客流量高峰時(shí)，關(guān)閉其中一間，以減低用電量。桑拿房的主要配件有桑拿爐、桑拿燈、大桶、勺子、計(jì)時(shí)器及溫濕度計(jì)等。有些洗浴中心也在桑拿房?jī)?nèi)設(shè)置電視、立體音響等。由于桑拿房是組合式結(jié)構(gòu)，所以對(duì)土建有靈活的要求，而且利于拆除，方便搬運(yùn)到另一地方裝置。

采用經(jīng)加工處理的白松木，可以根據(jù)康樂(lè)企業(yè)的設(shè)計(jì)要求或現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行訂造，不受固定尺碼限制，能達(dá)到最理想的效果。

桑拿房的設(shè)計(jì)要點(diǎn)主要有： 1）設(shè)有通過(guò)墻的氣孔

2）在桑拿房頂部中空間格設(shè)一氣孔，如果中空間格被密封，則間墻上最少要有一個(gè)通風(fēng)孔，以確保桑拿房?jī)?nèi)空氣與外面對(duì)流。

3）通風(fēng)管應(yīng)裝置于間墻與桑拿房頂?shù)南嘟犹帯?/p>

4）組合式桑拿房的款式很多，可以迎合不同的桑拿房設(shè)計(jì)需要。組合式桑拿房的優(yōu)點(diǎn)是兼有內(nèi)外墻身，可省卻造外墻的土建工程，而且安裝簡(jiǎn)單快捷，搬運(yùn)容易。

桑拿爐是桑拿房的主要設(shè)備之一，它承擔(dān)著為桑拿浴提供熱能的重要作用。桑拿爐的型號(hào)、品種、規(guī)格很多，其熱能也不一樣。目前獲得歐洲國(guó)家科技研究所頒發(fā)五星級(jí)榮譽(yù)的桑拿爐是瑞典的帝夢(mèng)牌桑拿爐，它的設(shè)計(jì)特點(diǎn)是：

具有最佳高溫制造效能——內(nèi)置深陷的載石盆，使發(fā)熱裝置可直接與桑拿石接觸，確保100％的效率。均勻式發(fā)熱，三路分段式感應(yīng)恒溫設(shè)計(jì)，全球最省電桑拿爐。內(nèi)置防火感應(yīng)及高溫自動(dòng)熄滅感應(yīng)。具有完善的防灼傷防護(hù)一一前后外殼都是隔熱層，確保溫度不超過(guò)40℃。優(yōu)質(zhì)管狀配件可耐熱防酸。具有硬身頂蓋及載石盆，不銹鋼內(nèi)殼。可在不同溫度上（50～100℃）操作。桑拿爐及其配件設(shè)備主要有：桑拿爐；桑拿爐配自動(dòng)衡量溫器；桑拿蒸汽兩用爐；全自動(dòng)電子衡溫控制器；濕度計(jì)；特制桑拿石（能高速加熱及冷卻）；沙漏器；木勺；傳統(tǒng)桑拿木桶；溫度計(jì)；桑拿專(zhuān)用音響系統(tǒng)；木制休息床幾；桑拿木頭枕；自動(dòng)恒溫控制器；木板、塑料地臺(tái)；型燈罩；計(jì)時(shí)器；溫度計(jì)；溫度計(jì)；金屬濕度計(jì)；金屬溫度計(jì)；銅溫度計(jì)；燈罩；銅桑拿標(biāo)志；清潔劑；腳墊；銅長(zhǎng)勺子；銅短勺子；陽(yáng)木勺子；木桶；連膠內(nèi)桶；銅桶；木桶；連鋼內(nèi)桶；枕頭；地臺(tái)板座墊；木風(fēng)柵；燈連罩；抽氣活門(mén)；陶瓷桑拿石；桑拿石；金屬護(hù)罩。

桑拿浴室裝修要求：桑拿浴室設(shè)分隔式小桑拿浴室。各室頂棚、墻面選用防熱、防水材料裝修。配浴床、專(zhuān)用水桶、電爐、大勺和橄攬枝，設(shè)溫度計(jì)、濕度計(jì)及沙漏計(jì)時(shí)器。浴室內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備齊全、完好，其完好率?100％。配套設(shè)施要求：桑拿浴室旁邊要有與接待能力相應(yīng)檔次與數(shù)量的男、女更衣室，淋浴室和衛(wèi)生間。更衣室配帶鎖更衣柜、掛衣釣、衣架、鞋架與長(zhǎng)凳。淋浴室各間互相隔離，配冷熱雙溫水噴頭、浴簾。衛(wèi)生間配隔離式坐式大便器、掛斗式便池、大鏡及固定式吹風(fēng)機(jī)等衛(wèi)生設(shè)備。各配套設(shè)施墻面、地面均滿鋪瓷磚或大理石，有防滑措施。浴室內(nèi)設(shè)飲水處。各種配套設(shè)施材料的選擇和裝修，應(yīng)與健身房設(shè)施設(shè)備相適應(yīng)。配套設(shè)施設(shè)備完好率應(yīng)不低于?98％。環(huán)境質(zhì)量要求：桑拿浴室門(mén)口設(shè)立營(yíng)業(yè)時(shí)間、客人須知、價(jià)目表等標(biāo)志標(biāo)牌。標(biāo)牌設(shè)計(jì)要求美觀大方，安裝位置合適，有中英文對(duì)照，字跡清楚。室內(nèi)分隔成小桑拿浴，室溫保持在26—30℃左右。各室內(nèi)通風(fēng)良好，空氣新鮮，環(huán)境整潔?？腿擞惺孢m感、方便感和安全感。衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求：各桑拿浴室的頂棚、墻面無(wú)灰塵、水漬、印痕，無(wú)掉皮、脫皮現(xiàn)象。地面于燥，無(wú)灰塵、垃圾和衛(wèi)生死角，整潔干凈。所有金屬件表面光潔明亮，鏡面無(wú)水跡。所有木板潔凈、光滑，無(wú)灰塵、無(wú)污跡、碳化物。客人有舒適感。

蒸汽房和蒸汽浴室 ：蒸汽房蒸汽浴的溫度較桑拿浴低，但溫度較高。常見(jiàn)的蒸汽房規(guī)格較多，容納的人數(shù)也各不相同，選擇余地較大。蒸汽房采用玻璃纖維制造，美觀耐用，易清潔，多為定型產(chǎn)品。

蒸汽浴室設(shè)計(jì)要求：目前最新式的蒸汽浴室，為組合式玻璃纖維蒸汽房，美觀耐用，容易清潔。蒸汽浴室要求隔熱設(shè)備完善，耗電量低，節(jié)省能源。

再生浴房設(shè)計(jì)：再生浴是一種最新沐浴方式，其浴室可用磁磚砌造，墻內(nèi)藏暖管，墻身磁磚溫暖，使浴者坐于室內(nèi)感覺(jué)十分舒適。再生浴分高低溫兩種，低溫再生浴能仿造類(lèi)似人體發(fā)燒的感覺(jué)，故浴者能長(zhǎng)時(shí)間在房?jī)?nèi)享受寧?kù)o的環(huán)境，松弛神經(jīng)并進(jìn)人類(lèi)似飄逸的狀態(tài)。高溫再生浴的溫度高，浴者感覺(jué)有別于高溫桑拿浴，它特別適合年紀(jì)大的男士或婦女使用，其醫(yī)療效果與桑拿浴一樣。蒸汽按摩淋浴房：集水力按摩浴、蒸汽浴、淋浴多功能為一體的小型洗浴設(shè)備，在較為高檔的貴賓房中可選擇這一設(shè)備，既滿足多種功能，又節(jié)省空間。

熱能震蕩放松器：又稱(chēng)震蕩按摩增溫放松器，屬高科技產(chǎn)品，除具有震蕩、增溫、藥療等基本功能，還增加了符合人體弧度曲線輪廓而設(shè)計(jì)的按摩床，接觸點(diǎn)全無(wú)壓力，而且可發(fā)熱，使背部肌肉得以鎮(zhèn)痛緩解與松弛，集種種功能于一身，使用者精神與肉體皆感到非常舒適，仿佛置身于超然的仙境。其特點(diǎn)是：電動(dòng)按摩床提供波浪式震蕩按摩、可調(diào)溫的桑拿功能、增加活性氧及殺菌的臭氧紫外燈、能產(chǎn)生負(fù)離子涼風(fēng)，令頭部更感舒暢。配備提供悅耳音樂(lè)的音響設(shè)備和模擬電波放松精神的眼鏡等。其功效是：放松神經(jīng)，解除心理壓力，促進(jìn)精神健康，舒緩肌肉疼痛，加強(qiáng)心肌活動(dòng)及血液循環(huán)，清除體內(nèi)毒素，控制體重或減肥。

按摩浴池設(shè)計(jì)：一個(gè)完善的桑拿浴健身中心，應(yīng)具備三種不同溫度的水力按摩浴池。即水力按摩浴池可以分為冷水池（10～12℃）、熱水池（40～42℃）和暖水池（35—40℃），俗稱(chēng)為“三溫暖”。按摩浴池可供單人至30人同時(shí)使用，集按摩與沐浴雙重功效于一身?？腿丝梢愿鶕?jù)個(gè)人的喜好來(lái)選擇水溫和享受按摩的樂(lè)趣。在設(shè)計(jì)上由于暖水池的溫度最為適中，選擇的客人多，因而暖水池往往較大，而熱水池和冷水池不是人人都可以適應(yīng)，并不會(huì)逗留太久，所以相對(duì)就較小。也可根據(jù)實(shí)際情況，將水池設(shè)計(jì)成任意的形狀，包括非幾何圖形等。按摩浴池的啟動(dòng)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有多個(gè)漩渦式高壓噴射水龍頭，以便隨意調(diào)節(jié)噴射角度、水溫、水力及空氣的混合動(dòng)力，使身體每個(gè)部位都能得到適當(dāng)?shù)乃Π茨?，因而促進(jìn)血液循環(huán)，增進(jìn)健康，并對(duì)減肥、治療風(fēng)濕病有特殊效用。

冰水按摩浴池設(shè)計(jì)：冰水浴池的特色與熱水及暖水池有所不同。因池水溫度低至4—8℃，一般浴客很難適應(yīng)；但冰水浴有其特殊的功效，當(dāng)浴完高溫桑拿浴或蒸汽浴后，馬上跳進(jìn)冰水池中，身體的適應(yīng)力及感受都有不同。因?yàn)槿梭w在經(jīng)歷桑拿浴或蒸汽浴后，體溫升高，動(dòng)脈及皮膚孔道擴(kuò)張，血液循環(huán)加速，在這種情況下，當(dāng)身體突然接觸到冰水后，血管及皮膚孔道馬上收縮，使尿酸及有毒金屬元素，迅速隨汗水排出體外，肌肉得以保持彈性，而且通過(guò)皮膚孔道的清潔，能促進(jìn)散熱功能的發(fā)揮，使浴客感到格外輕松，疲勞盡除。水力按摩設(shè)備：水力按摩能產(chǎn)生水壓式按摩作用，對(duì)促進(jìn)心肌運(yùn)動(dòng)很有幫助，能使心臟機(jī)能得到適當(dāng)?shù)倪\(yùn)動(dòng)，加強(qiáng)其承受壓力的能力。水力按摩亦可促進(jìn)血液循環(huán)、加速新陳代謝，并可治療因劇烈運(yùn)動(dòng)所5；起的肌肉疼痛或關(guān)節(jié)疼痛，而且水力按摩系統(tǒng)還可匯集由四面八方而來(lái)的空氣和水份，所產(chǎn)生大量的回旋式氣泡，再加上科學(xué)的噴嘴位置設(shè)計(jì)，使水的沖力直接針對(duì)人體的背部、尾椎骨、神經(jīng)中樞及其他部位按摩，從而提供全身水力按摩治療。

淋浴間的設(shè)計(jì)：每個(gè)淋浴間平均每天約可接待20名顧客。若設(shè)置淋浴間，需先確定每天接待的顧客人數(shù)，然后決定所需的熱水爐數(shù)量。淋浴間的溫度控制，淋浴水力要充沛，如果水壓不足，要考慮裝設(shè)壓泵。國(guó)外的淋浴間多設(shè)單手控制的冷熱水調(diào)溫龍頭，或加設(shè)時(shí)間掣，及采用腳踏開(kāi)關(guān)，以節(jié)省用水。淋浴高度設(shè)計(jì)，淋浴龍頭的裝置高度不可太低，并可考慮設(shè)置檔門(mén)。配套用品，自動(dòng)沐浴油、洗發(fā)水及按摩花酒，已成為浴室必備之物；而最新設(shè)備為全身按摩器及冷熱水刺激皮膚的花灑淋浴器等；其他考慮因素，用水系統(tǒng)要暢通無(wú)阻，地面要鋪防滑設(shè)施。

浴室區(qū)域設(shè)計(jì)要點(diǎn)：“絕對(duì)清潔”是浴室設(shè)計(jì)的根本要求，因此，所有排污水系統(tǒng)必須暢通無(wú)阻，地面必須鋪上防滑的地膠條，使水分迅速流走，以保持池區(qū)始終有干爽感覺(jué)。所有客人有機(jī)會(huì)接觸的地臺(tái)，必須采用防滑物料?？照{(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)要做到任何冷空氣不能直接吹著客人。淋浴間及蒸汽房門(mén)對(duì)著的頂棚，必須采用工程塑料制品，避免蒸汽水點(diǎn)凝聚而損壞室內(nèi)頂棚。要有電源供應(yīng)飲水噴泉及小雪柜。冰水池必須設(shè)置于桑拿浴室及蒸汽浴房的門(mén)外，不應(yīng)離開(kāi)太遠(yuǎn)。浴室區(qū)應(yīng)有寬敞位置放置休息躺椅，并應(yīng)有飲品供應(yīng)，因很多客人有在池區(qū)休息之習(xí)慣。淋浴間應(yīng)盡量避免設(shè)于溫水及熱水按摩池附近，以免干擾客人享受按摩池的樂(lè)趣。如地方面積有限，則必須設(shè)置淋浴擋門(mén)。淋浴區(qū)須設(shè)有衛(wèi)生清潔的洗手間，并需特別注意通風(fēng)及升溫系統(tǒng)。擦背是健康溫泉的必有服務(wù)項(xiàng)目之一，擦背房宜四邊有墻，不宜面向其他沐浴者。擦背床多用云石制成，房?jī)?nèi)必須有溫水供應(yīng)及設(shè)排水地漏，而且燈光要暗，且不宜有空調(diào)設(shè)備。

裝置桑拿房及蒸汽浴室的注意事項(xiàng)：桑拿房及蒸汽浴室皆設(shè)有通風(fēng)設(shè)備，因此，要注意熱空氣或蒸汽散發(fā)的位置。一般而言，可將熱空氣或蒸汽引至與場(chǎng)內(nèi)的通風(fēng)系統(tǒng)貫通。桑拿房及蒸汽室的耗電量，直接影響運(yùn)作成本，因此，要選擇耗電量低，而能保持一定溫度的桑拿設(shè)備及設(shè)施。桑拿房及蒸汽浴室的隔熱設(shè)備質(zhì)量要好，否則亦影響其耗電量。桑拿房?jī)?nèi)除發(fā)生爐需要電源外，照明燈及電視也需用電源。蒸汽浴室的蒸汽爐電源，只需供應(yīng)至安裝蒸汽電熱爐的地方便可。照明燈光當(dāng)然也需要在房?jī)?nèi)有電源供應(yīng)。另外，如需加裝冷水淋浴，則需將水管安裝至蒸汽房?jī)?nèi)。蒸汽發(fā)熱爐安裝后，供應(yīng)蒸汽管道不宜太長(zhǎng)，宜在3m范圍內(nèi)，并注意管道避免屈曲成銳角，以免產(chǎn)生噪聲。休息區(qū)設(shè)計(jì)：休息區(qū)要設(shè)計(jì)幽雅、燈光柔和，適合在享受完沐浴樂(lè)后，在此區(qū)放松，享受真正休息之感覺(jué)。休息區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有水吧，提供客人飲料和小吃。

新潮健身沐浴：新潮健身沐浴是近年來(lái)頗為流行的休閑時(shí)尚。然而對(duì)于一些光顧沐浴的人們來(lái)說(shuō)，并不了解其中的健身原理和學(xué)問(wèn)，為此雖說(shuō)未必有什么意外，但正因此為新潮沐浴，常常會(huì)由于服務(wù)不規(guī)范而存在著隱患，被誤導(dǎo)而影響健身，甚至在一些地方，會(huì)被色情服務(wù)利用而走上歧途。為此，一定要規(guī)范服務(wù)有所了解才能保證健身沐浴的健康發(fā)展。

多功能淋浴房和花色健身藥?。翰捎煤畏N衛(wèi)浴用具是與現(xiàn)代家庭健康生活密切相關(guān)的。近年來(lái)，隨著消費(fèi)層次的多樣化，衛(wèi)浴用具不斷推陳出新、升級(jí)換代，最顯著的變化是各式淋浴房大步進(jìn)人家庭。淋浴房作為“舶來(lái)品”，最早出現(xiàn)在星級(jí)賓館的衛(wèi)生間。它外形美觀，空間利用率高。由于具有良好的封閉性，沐浴時(shí)不用擔(dān)心水花四濺、地面濕滑，即使是冬季沐浴，也不需配置取暖設(shè)備，既安全又衛(wèi)生。與普通浴缸相比，它確實(shí)是一種顯示都市生活氣息的衛(wèi)生保健浴具。時(shí)下，國(guó)內(nèi)淋浴房市場(chǎng)品種豐富，生產(chǎn)商多為中外合資企業(yè)。常見(jiàn)的有采用鋁合金框架和PS膠片或鋼化玻璃組合而成的淋浴屏，造型有直角形、圓弧形和鉆石形等，式樣有推拉、折疊、平開(kāi)門(mén)和雙開(kāi)推拉門(mén)等。如今，沐浴已不再是單純滿足潔身的需求，而是作為一種清潔、健身、理療的休閑式的享受。于是，一種一體化的多功能淋浴房應(yīng)運(yùn)而生。它是由淋浴柱、蒸汽、針刺按摩噴嘴、浴屏、照明、坐椅等多種盥洗用品的組合體。設(shè)計(jì)合理，構(gòu)造精巧，拆裝方便，由電腦控制板控制，只需輕輕一按，便能獲得所需的室溫、水溫及桑拿。淋浴、針刺按摩等功能。目前，市場(chǎng)上銷(xiāo)售的多功能淋浴房，原裝進(jìn)口的高檔產(chǎn)品價(jià)格不菲，受到消費(fèi)者青睞的大多是主要部件采用進(jìn)口產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)品牌。如“地中?！彪娔X蒸汽房系列，其電機(jī)、板材和電腦控制板均系原裝進(jìn)口，獨(dú)特的溫度探頭和排水電路，可在蒸汽房溫度過(guò)高時(shí)自動(dòng)停止供汽。還有一種淋浴房以遠(yuǎn)紅外線為主要能量，能加速人體血液循環(huán)、消除疲勞，尤其適宜腰肌勞損、腰痛、關(guān)節(jié)炎、頸椎痛等患者，是現(xiàn)在沐浴房中唯一擁有“藥械號(hào)”的產(chǎn)品，享有“綠色沐浴”的美稱(chēng)。衛(wèi)浴用具的推陳出新和升級(jí)換代，引發(fā)了一場(chǎng)家庭沐浴方式的變革，促使更多人的形成這樣的共識(shí)：為了身體健康，應(yīng)關(guān)注沐浴質(zhì)量。

花色健身藥浴是一種集清潔、健身、理療、藥療和藥補(bǔ)為一體的休閑健身享受，其中有：浪浴--以水力機(jī)械在浴池中造成漩渦與波浪，?通過(guò)浪窩按摩人體穴道可健身。茶浴----在浪浴中，視需要加人茶液即可，祛邪潤(rùn)身為其特色。菊花浴——在浪浴中，視需要加人菊花茶液，可清熱解毒，適用于感冒初起。熱咖啡----在浪浴中，視需要加人咖啡液，可有提神醒腦作用。超聲波浴——在浪浴中，視需要施以超聲波，可促進(jìn)血液循環(huán)和皮膚孔道油脂穢物的分解和除體表油垢。變溫浴——“血管體操”，變溫泳池一般由涼池、溫池和熱池組成。當(dāng)身體剛接觸涼水時(shí)，皮膚血管就立即收縮，大量血液流向機(jī)體深部。隨著運(yùn)動(dòng)量的加大，皮膚血管輕度舒張，皮膚血流量逐漸復(fù)原。一段時(shí)間后，若仍在涼水中，則機(jī)體將發(fā)生“寒顫”。因?yàn)榇藭r(shí)血管無(wú)力收縮，皮膚血管由主動(dòng)舒張變?yōu)楸粍?dòng)松弛，皮膚血管血流緩慢、靜脈血間積，肌肉為了加強(qiáng)產(chǎn)熱而強(qiáng)烈收縮，所以出現(xiàn)皮膚暗紅；肌肉顫抖。在溫?zé)岢刂杏斡?，隨著運(yùn)動(dòng)量的加大，皮膚血管舒張。若長(zhǎng)時(shí)間在溫?zé)岢刂校捎趦?nèi)臟供血的相對(duì)不足人極易產(chǎn)生過(guò)度疲勞。呆在溫?zé)岢刂羞^(guò)久，皮膚中（不是皮下）的脂類(lèi)物質(zhì)分解也會(huì)增多，從而發(fā)生皮膚干燥及被裂現(xiàn)象?！把荏w操’與變溫泳池，若輪翻進(jìn)人涼、溫、熱三池游泳，讓血管收縮--舒張--再收縮--再舒張，循環(huán)往復(fù)血管壁會(huì)得以充分鍛煉，故謂之做“血管體操”。血管體操可以改善皮膚血運(yùn)循環(huán)、增加皮膚新陳代謝，因而可防治瘧疾，并使皮膚光澤柔美。在變溫泳池中游泳，初期可在溫池中活動(dòng)，然后進(jìn)人涼池，待身體微冷時(shí)，轉(zhuǎn)人溫池，然后再轉(zhuǎn)人熱池。這樣往返三、四次后可逐漸縮短往返時(shí)間，增加往返次數(shù)，但一定要循序漸進(jìn)。室內(nèi)游泳池設(shè)計(jì)：游泳池設(shè)計(jì)美觀，建筑面積寬敞，層頂高大，頂棚與墻面玻璃應(yīng)大面積采光良好。池底設(shè)低壓防爆照明燈，底邊滿鋪瓷磚，四周設(shè)防溢排水槽。分深水區(qū)和兒童嫁水區(qū)，深水區(qū)水深不少于1米，兒童爆水區(qū)深度不超過(guò)0．48米。設(shè)有自動(dòng)池水消毒循環(huán)系統(tǒng)和加熱設(shè)施。池邊滿鋪不浸水綠色地毯，設(shè)躺椅、坐椅、餐桌，大型盆栽盆景點(diǎn)綴其間。配備一定數(shù)量的遮陽(yáng)傘。進(jìn)人游泳池設(shè)有專(zhuān)用出人通道，人口處設(shè)浸腳消毒池。泳池區(qū)各種設(shè)施設(shè)備配套，美觀舒適，完好無(wú)損。

配套設(shè)施要求：游泳池旁邊有與接待能力相應(yīng)檔次與數(shù)量的男、女更衣室、淋浴室和衛(wèi)生間。更衣室配帶鎖更衣柜、掛衣鉤、衣架、鞋架與長(zhǎng)凳。淋浴室各間互相隔離，配冷熱雙溫水噴頭、浴簾。衛(wèi)生間配隔離式抽水馬桶、掛斗式便池、洗盥臺(tái)、大鏡及固定式吹風(fēng)機(jī)等衛(wèi)生設(shè)備。各配套設(shè)施墻面、地面均應(yīng)滿鋪瓷磚或大理石，設(shè)有防滑措施。游泳區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)飲水處。各種配套設(shè)施材料的選擇和裝修，應(yīng)與泳池設(shè)施設(shè)備相適應(yīng)。各種配套設(shè)備完好無(wú)損。

游泳池環(huán)境要求：游泳池環(huán)境美觀、舒適、大方、優(yōu)雅。游泳池門(mén)口設(shè)營(yíng)業(yè)時(shí)間、客人須知、價(jià)格表等標(biāo)志標(biāo)牌。標(biāo)志標(biāo)牌應(yīng)設(shè)計(jì)美觀、有中英文對(duì)照、字跡清楚。室內(nèi)游泳池、休息區(qū)、配套設(shè)施整體布局合理協(xié)調(diào)，空氣新鮮，通風(fēng)良好，光照充足。室內(nèi)換氣充分。室內(nèi)自然采光率應(yīng)不低于 30％。室內(nèi)溫度應(yīng)保持在25～30℃之間，水溫低于室內(nèi)溫度貝～2℃左右。室內(nèi)相對(duì)濕度應(yīng)保持在?50％～90％。休息區(qū)躺椅、坐椅、餐桌擺放整齊美觀，大型盆栽盆景舒適干凈。游泳池衛(wèi)生要求：頂層玻璃與墻面干凈、整潔、地面無(wú)積水。休息區(qū)地面艄椅、餐桌坐椅、用具無(wú)塵土、污跡和廢棄物。邊角無(wú)衛(wèi)生死角。更衣室、淋浴室、衛(wèi)生間天棚光潔明亮，墻面、地面整潔衛(wèi)生，無(wú)灰塵蛛網(wǎng)，地面干燥，衛(wèi)生間無(wú)異味。所有金屬件光亮如新，鏡面光潔。更衣柜內(nèi)無(wú)塵土、垃圾。游泳水質(zhì)清澈透明，無(wú)污物、毛發(fā)。池水定期消毒、更換。細(xì)菌總數(shù)不超過(guò)每升1000個(gè)。飲用水無(wú)色、透明，清潔衛(wèi)生，符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

第三篇：旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃與規(guī)劃的區(qū)別

旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃與規(guī)劃的區(qū)別一、三大差異

１、概念差異

旅游規(guī)劃，是一個(gè)地域綜合體內(nèi)旅游系統(tǒng)的發(fā)展目標(biāo)和實(shí)現(xiàn)方式的整體部署過(guò)程。規(guī)劃經(jīng)相關(guān)政府審批后，是該區(qū)各類(lèi)部門(mén)進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)、建設(shè)的法律依據(jù)。規(guī)劃要求從系統(tǒng)的全局和整體出發(fā)，著眼于規(guī)劃對(duì)象的綜合的整體優(yōu)化，正確處理旅游系統(tǒng)的復(fù)雜結(jié)構(gòu)，從發(fā)展和立體的視角來(lái)考慮和處理問(wèn)題。

旅游策劃，是依托創(chuàng)造性思維，整合旅游資源，實(shí)現(xiàn)資源、環(huán)境、交通與市場(chǎng)的優(yōu)化擬合，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)發(fā)展目標(biāo)的創(chuàng)造過(guò)程。策劃強(qiáng)調(diào)的是通過(guò)創(chuàng)造性思維，找出資源與市場(chǎng)間的核心關(guān)系，建構(gòu)可采取的最優(yōu)途徑，形成可實(shí)施的明確方案，并對(duì)近期的行動(dòng)進(jìn)行系統(tǒng)安排。２、理念差異

規(guī)劃是一套法定的規(guī)范程序，是對(duì)目的地或景區(qū)長(zhǎng)期發(fā)展的綜合平衡、戰(zhàn)略指引與保護(hù)控制，從而使其實(shí)現(xiàn)有序發(fā)展的目標(biāo)。

策劃是從創(chuàng)造性思維的角度出發(fā)，以資源與市場(chǎng)對(duì)接為目標(biāo)，用獨(dú)樹(shù)一幟和鶴立雞群的方法解決旅游吸引力、產(chǎn)品、開(kāi)發(fā)過(guò)程、營(yíng)銷(xiāo)等方面的獨(dú)特性與操作問(wèn)題；圍繞旅游吸引力、商業(yè)感召力、游憩方式、營(yíng)銷(xiāo)方式、商業(yè)模式等問(wèn)題的解決，旅游策劃必須具有創(chuàng)新性、可操作性。３、任務(wù)差異

旅游規(guī)劃的基本任務(wù)是：通過(guò)確定發(fā)展目標(biāo)，提高吸引力，綜合平衡游歷體系、支持體系和保障體系的關(guān)系，拓展旅游內(nèi)容的廣度與深度，優(yōu)化旅游產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，保護(hù)旅游賴(lài)以發(fā)展的生態(tài)環(huán)境，保證旅游地獲得良好的效益并促進(jìn)地方社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

策劃的基本任務(wù)則是：針對(duì)明確而具體的目標(biāo)，通過(guò)各種創(chuàng)造性思維和操作性安排，形成游憩方式、產(chǎn)品內(nèi)容、主題品牌、商業(yè)模式，從而形成獨(dú)特的旅游產(chǎn)品，或全面提升和延續(xù)老旅游產(chǎn)品的生命力，或建構(gòu)有效的營(yíng)銷(xiāo)促銷(xiāo)方案，并促使旅游地在近期內(nèi)獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

二、對(duì)規(guī)劃的質(zhì)疑與策劃的作用

１、旅游規(guī)劃的困境

我國(guó)旅游規(guī)劃編制已經(jīng)普及到縣、甚至鄉(xiāng)鎮(zhèn)。然而，越來(lái)越多的人提出，旅游規(guī)劃不能指導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不斷的要求修編。修編后發(fā)覺(jué)，仍不能解決招商引資、營(yíng)銷(xiāo)促銷(xiāo)、景區(qū)經(jīng)營(yíng)等實(shí)際問(wèn)題。其實(shí)，這是由于兩方面原因造成的：一是規(guī)劃不能跟上旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求；二是委托方對(duì)規(guī)劃存在錯(cuò)誤理解。規(guī)劃本身存在的問(wèn)題主要有：規(guī)劃單位的資質(zhì)不夠、能力有限、顧忌成本、基礎(chǔ)資料調(diào)查不詳細(xì)等導(dǎo)致規(guī)劃深度不足，定位不準(zhǔn)等。由于旅游規(guī)劃的市場(chǎng)擴(kuò)展，從事旅游規(guī)劃的單位也隨之增多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，導(dǎo)致了旅游規(guī)劃公司為競(jìng)標(biāo)而打“價(jià)格戰(zhàn)”，低價(jià)不能保證優(yōu)質(zhì)。而對(duì)規(guī)劃的誤解體現(xiàn)在：要求規(guī)劃完成其所不能完成的任務(wù)。比如針對(duì)細(xì)分市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)方式等或者更有甚者說(shuō)用規(guī)劃怎么來(lái)指導(dǎo)近期操作等問(wèn)題，都是規(guī)劃所不能解決的，因?yàn)橐?guī)劃的使命并不在于此。這些問(wèn)題的解決還有賴(lài)于旅游策劃。

２、規(guī)劃做硬件，策劃做軟件

現(xiàn)今先進(jìn)的思想強(qiáng)調(diào)的更多的是旅游的“兩劃”，即對(duì)旅游城市建設(shè)進(jìn)行系統(tǒng)整體規(guī)劃的同時(shí)也要進(jìn)行系統(tǒng)地策劃，而且策劃要在規(guī)劃之前。旅游規(guī)劃就是相當(dāng)于企業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)過(guò)程，主要圍繞硬件來(lái)做，而策劃則是在生產(chǎn)該產(chǎn)品之前的軟件設(shè)計(jì)。軟件的重要性體現(xiàn)于三個(gè)方面，第一，能起到起死回生的作用。一個(gè)城市對(duì)硬件的投入可以達(dá)到幾千萬(wàn)甚至上億，但是不見(jiàn)效果，已經(jīng)遇到了發(fā)展的瓶頸，如果再花十幾萬(wàn)搞軟件，這個(gè)軟件就決定了其旅游的發(fā)展。第二，起提升旅游產(chǎn)品品質(zhì)的作用。現(xiàn)今旅游產(chǎn)品的深層次開(kāi)發(fā)和對(duì)市場(chǎng)需求的滿足較多的依賴(lài)于軟件的開(kāi)發(fā)，也就是開(kāi)發(fā)人文旅游資源和提高旅游服務(wù)的質(zhì)量和水平等。第三，起畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用。旅游景點(diǎn)

所在的位置、旅游建筑等都是靜態(tài)的，而靜態(tài)的旅游要用動(dòng)態(tài)的方法來(lái)進(jìn)行推廣。旅游城市要充分挖掘景區(qū)的服務(wù)功能，通過(guò)不斷變換景區(qū)的活動(dòng)內(nèi)容，推出新主題，延長(zhǎng)產(chǎn)品壽命來(lái)推動(dòng)旅游，讓每位顧客感受到“山水依舊，感受常新”。

三、用好策劃、發(fā)展旅游

由于人們對(duì)旅游規(guī)劃的認(rèn)識(shí)遠(yuǎn)較旅游策劃要深入，而對(duì)如何運(yùn)用旅游策劃來(lái)實(shí)現(xiàn)工作目標(biāo)不是十分清晰，我們特以規(guī)劃為參照，說(shuō)明旅游策劃的運(yùn)用：

１、規(guī)劃前的策劃——總體策劃

在規(guī)劃之前導(dǎo)入總體策劃，可以解決目前規(guī)劃中存在的一些問(wèn)題：

１）深度進(jìn)行市場(chǎng)研究，準(zhǔn)確定位市場(chǎng)、定位主題、定位形象、確立核心吸引力；２）擬合資源與市場(chǎng)，大膽創(chuàng)意，形成表現(xiàn)吸引力的產(chǎn)品形態(tài)；

３）運(yùn)用韜略，建構(gòu)戰(zhàn)略，并落實(shí)為戰(zhàn)術(shù)和行動(dòng)計(jì)劃。

２、規(guī)劃后的策劃——深度策劃（項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷(xiāo)策劃、招商策劃、融資策劃）

一個(gè)好的規(guī)劃，必然要高屋建瓴，高瞻遠(yuǎn)矚，但由于規(guī)劃的任務(wù)在于把握規(guī)劃地長(zhǎng)期的發(fā)展目標(biāo)，涉及產(chǎn)業(yè)配套，用地控制與平衡等方向性的大問(wèn)題，存在操作性上的空缺。需要進(jìn)一步進(jìn)行策劃，把規(guī)劃的大理念，轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品、項(xiàng)目、行動(dòng)計(jì)劃。依托策劃報(bào)告，再編制詳細(xì)規(guī)劃，進(jìn)行建設(shè)。

根據(jù)功能的不同，策劃主要有三種：

1、落地策劃

規(guī)劃的期限最少也有15年，性質(zhì)要求其不可能對(duì)整個(gè)規(guī)劃期的發(fā)展進(jìn)行詳細(xì)具體的安排，即使對(duì)近期（3年-5年）有了較為具體的說(shuō)明，但是其遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能用來(lái)指導(dǎo)實(shí)踐。這也就是規(guī)劃拿得起放不下的地方。委托方對(duì)照規(guī)劃中的“近期重點(diǎn)項(xiàng)目”章節(jié)是無(wú)法進(jìn)行細(xì)化實(shí)施的，即便是對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行編制詳規(guī)，其項(xiàng)目也是依據(jù)總體規(guī)劃而來(lái)，只是進(jìn)行了更為具體的設(shè)計(jì)，并沒(méi)有從旅游者的角度來(lái)看待問(wèn)題，是否創(chuàng)造了新奇的游玩方式，是否帶給游客全新的旅游體驗(yàn)，是否營(yíng)造了獨(dú)具吸引力的營(yíng)銷(xiāo)宣傳策略等等這些問(wèn)題都沒(méi)有涉及。策劃要比規(guī)劃切實(shí)的多，有力的多，旅游產(chǎn)品的生命周期也決定了規(guī)劃一個(gè)景區(qū)而其生命力還沒(méi)有它的規(guī)劃期長(zhǎng)，而策劃更針對(duì)于近期設(shè)計(jì)出符合游客口味的產(chǎn)品，通過(guò)最出位的營(yíng)銷(xiāo)方式講這種產(chǎn)品宣傳給游客，用最合理的收入模式促使游客在這里高高興興的花錢(qián)……這些都是規(guī)劃所反應(yīng)不及的。策劃能立刻帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)效益的增長(zhǎng)，當(dāng)游客口味發(fā)生變化時(shí)，策劃又能靈活的調(diào)整，同一個(gè)舞臺(tái)可以迅速上演不同的戲，這就是策劃的優(yōu)勢(shì)所在。

2、營(yíng)銷(xiāo)策劃

沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的品牌規(guī)劃，沒(méi)有準(zhǔn)確的品牌定位，沒(méi)有鮮明的品牌形象，沒(méi)有震撼的品牌口號(hào)，沒(méi)有整合的品牌傳播，這是當(dāng)前旅游企業(yè)策劃缺失的種種表現(xiàn)。讓人看完整個(gè)資料，也難以留下深刻印象，很難達(dá)到較好的宣傳效果。造成這些問(wèn)題的原因是多個(gè)方面的，歸根結(jié)底是，雖重視宣傳，但沒(méi)有找到專(zhuān)業(yè)的策劃設(shè)計(jì)公司。

3、招商融資策劃

旅游景區(qū)的開(kāi)發(fā)規(guī)劃工作，也是一個(gè)涉及如何利用資金發(fā)展旅游的問(wèn)題，一個(gè)景區(qū)的發(fā)展到底是依靠全民、全國(guó)乃至世界來(lái)投資，還是依靠計(jì)劃撥款、財(cái)政恩賜或是銀行貸款？規(guī)劃在對(duì)旅游景區(qū)的研究中給出了很好的方向，但畢竟規(guī)劃不是單個(gè)項(xiàng)目，無(wú)法真正招商引資。由于有了單項(xiàng)策劃對(duì)規(guī)劃的分解，使投資者有了投資的機(jī)會(huì)點(diǎn)，而策劃追求商業(yè)化盈利的目標(biāo)，正是符合投資者的利益目的的，策劃的創(chuàng)造性思維給投資者帶來(lái)了豐厚的回報(bào)！

從這個(gè)意義上說(shuō)，規(guī)劃實(shí)施的可操作性應(yīng)被單項(xiàng)策劃通過(guò)分解來(lái)一步一步實(shí)施。策劃作為可以馬上付諸現(xiàn)實(shí)的方案，對(duì)規(guī)劃進(jìn)行細(xì)化、分解，將規(guī)劃的內(nèi)容變成可以實(shí)施的工作，將定性的東西變成定量的東西，使旅游規(guī)劃擺脫“地平線”看得見(jiàn)，摸不著的尷尬局面，配合規(guī)劃成為指導(dǎo)旅游業(yè)發(fā)展的實(shí)實(shí)在在的工作。