第一篇：廣饒街道城西片區(qū)棚戶區(qū)改造(樂安居)工程規(guī)劃方案及施工

廣饒街道城西片區(qū)棚戶區(qū)改造（樂安居）工程規(guī)劃方案及施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目

需求公示

一、采購用途：用于廣饒街道城西片區(qū)棚戶區(qū)改造（樂安居）工程規(guī)劃方案及施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目。

二、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目名稱: 廣饒街道城西片區(qū)棚戶區(qū)改造（樂安居）工程規(guī)劃方案及施工圖設(shè)計(jì)

項(xiàng)目地點(diǎn)：廣饒縣城花苑路以北、團(tuán)結(jié)路以東、文安路以西、樂安大街以南。

工程規(guī)模：本項(xiàng)目占地面積約456畝，總建筑面積約77萬平方米，其中地上建筑面積約55萬平方米，地下建筑面積約22萬平方米（含地下車庫、儲藏室）。

招標(biāo)范圍：修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、建筑單體施工圖設(shè)計(jì)、室外配套（含綜合管網(wǎng)）施工圖設(shè)計(jì)及后期施工配合服務(wù)等。

具體要求：該項(xiàng)目采用裝配式建筑，須滿足國家、省、市裝配式技術(shù)建設(shè)規(guī)范要求。樂安居工程統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，根據(jù)開發(fā)需要簽訂合同。

三、項(xiàng)目任務(wù)書

1、項(xiàng)目要求

1）此次設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)和規(guī)范的規(guī)定，滿足功能和使用要求，本著安全可靠、經(jīng)濟(jì)耐久等原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，并考慮因地制宜、就地取材、方便施工和維護(hù)管理等因素。

2）設(shè)計(jì)項(xiàng)目組要求：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有國家一級注冊建筑師資格，具有良好的協(xié)調(diào)能力，項(xiàng)目組成員要有類似工程設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)齊全，并針對該設(shè)計(jì)項(xiàng)目的復(fù)雜性、綜合性要求，在項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)下，設(shè)立專業(yè)設(shè)計(jì)組；各專業(yè)設(shè)計(jì)組明確技術(shù)負(fù)責(zé)人，既做到各專業(yè)設(shè)計(jì)組突出專業(yè)特色和優(yōu)勢，又要做到各項(xiàng)工程設(shè)計(jì)前后銜接、綜合協(xié)調(diào)；中標(biāo)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及分項(xiàng)負(fù)責(zé)人一經(jīng)確定，中途不得變更。

3）中標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程實(shí)際情況編制設(shè)計(jì)方案，確保以最少的投資取得最佳的效益。中標(biāo)單位必須與建設(shè)單位積極配合，隨時(shí)匯報(bào)工作情況，研究工作措施，及時(shí)解決項(xiàng)目中存在的問題。各階段設(shè)計(jì)文件完成后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)設(shè)計(jì)人員須積極準(zhǔn)備參加招標(biāo)人及有關(guān)部門召開的審查會議，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須組織有關(guān)設(shè)計(jì)人員按會議確定的意見，及時(shí)完成設(shè)計(jì)變更或設(shè)計(jì)文件修改工作。

4）中標(biāo)人要充分了解現(xiàn)狀情況，熟悉已有資料成果，設(shè)計(jì)過程中要做好與各部門的溝通與聯(lián)系，多渠道收集方案設(shè)計(jì)素材，充分聽取相關(guān)方面意見。

5）招標(biāo)人有權(quán)要求中標(biāo)人對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行局部調(diào)整、修改和深化設(shè)計(jì)，直至縣城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審查通過。但是局部的調(diào)整、修改和深化設(shè)計(jì)均不得影響設(shè)計(jì)總價(jià)，設(shè)計(jì)總價(jià)應(yīng)保持不變。

6）施工過程中，施工現(xiàn)場應(yīng)常駐相關(guān)技術(shù)人員并配備工作設(shè)備，做好施工指導(dǎo)、咨詢工作，解決施工過程中遇到的問題。

7）工程竣工后配合招標(biāo)人進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。

2、成果文件要求

1）設(shè)計(jì)說明文法通順、前后內(nèi)容連貫有序、層次明晰、重點(diǎn)突出，并備有索引和目錄。

2）設(shè)計(jì)文件中使用的物理量、數(shù)字的書寫格式必須符合有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)要求。3）設(shè)計(jì)成果圖表必須符合制圖規(guī)范，圖幅寬度應(yīng)盡量與報(bào)告書大小一致，需加長時(shí)應(yīng)盡量在橫向加長。成果圖表必須按國家標(biāo)準(zhǔn)要求統(tǒng)一編號，應(yīng)盡量與報(bào)告書統(tǒng)一裝訂成冊。

4）所有材料、圖表裝訂美觀、整齊。

5）對電子文件的要求：資料要齊全，并有詳細(xì)的使用說明。

3、設(shè)計(jì)成果 1）提供設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，并滿足本項(xiàng)目各個(gè)設(shè)計(jì)階段及相關(guān)技術(shù)服務(wù)的實(shí)際需要；提供設(shè)計(jì)成果包括修建性詳細(xì)規(guī)劃文本、初步設(shè)計(jì)、建筑單體施工圖設(shè)計(jì)、室外配套（含綜合管網(wǎng)）施工圖設(shè)計(jì)、工程概算及電子版相關(guān)圖紙資料等。

2）中標(biāo)人須向招標(biāo)人提交設(shè)計(jì)成果文件數(shù)量：修建性詳細(xì)規(guī)劃文本8套；每棟單體樓及室外配套施工圖各10套；相關(guān)部門需要的其他設(shè)計(jì)文件；所有設(shè)計(jì)文件電子版光盤2個(gè)。

4、工期要求

合同簽訂后15日內(nèi)完成初步方案文本（含總平面圖、日照分析、交通組織、鳥瞰圖、各單體彩色透視圖），縣城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審查通過后20日內(nèi)提交最終成果并審批完成，方案批復(fù)后30日內(nèi)完成單體施工圖設(shè)計(jì)，45日內(nèi)完成各配套施工圖設(shè)計(jì)。

第二篇：7.2白鷺灣苑區(qū)污水管網(wǎng)改造施工方案及說明

白鷺灣小區(qū)污水管網(wǎng)改造施工方案

一．經(jīng)過甲方組織多方單位現(xiàn)場勘查，鑒于小區(qū)已交付使用，業(yè)主花園裝修完畢不具備開挖條件，現(xiàn)提出在西側(cè)排洪溝增加鋼筋混凝土擋土墻，污水管網(wǎng)置于擋土墻上部的方案（詳見圖一），具體如下：

1.白鷺灣西側(cè)排洪溝施工區(qū)域鋼圍板（做法詳見后附圖五、六）圍蔽，做好安全文明指示，搭設(shè)路面至擋土墻處施工便道，做好綠化拆除、移植及非移植區(qū)域的綠化維護(hù)，做到盡量避免綠化損壞；

2.人工清除排洪溝河床淤泥，便于擋土墻施工，淤泥裝袋并從溝底向坡頂駁運(yùn)至路面堆放，人工裝車外運(yùn)出場；

3.淤泥清除后，外購石屑裝袋并轉(zhuǎn)運(yùn)至河床，排洪溝東側(cè)擋土墻用沙袋圍蔽形成施工區(qū)域，排洪溝擋土墻上有小區(qū)雨水管出口及泄水孔排水，現(xiàn)加長雨水管及泄水孔管道長度3.9米，引流排往河道（施工沙袋范圍外面），水泵抽干擋土墻施工區(qū)河水，并做好相關(guān)止水工作；

4.為不影響原排洪溝擋土墻基礎(chǔ)持力層，現(xiàn)設(shè)計(jì)新做擋土墻底間隔6米間距設(shè)置鋼筋混凝土基礎(chǔ)柱（φ500*800mm結(jié)構(gòu)圖見附圖二），并在排洪溝東側(cè)擋土墻植筋加固（φ20二級鋼筋@300布置），防止后期擋土墻移位，人工開挖基礎(chǔ)柱土方并外運(yùn)；

5.排洪溝東側(cè)鋼筋混凝土擋墻開孔，孔高對應(yīng)小區(qū)化糞池出水管標(biāo)高，并預(yù)留小區(qū)化糞池出水管至擋土墻上部，接入后期整改管道檢查井內(nèi)（詳見圖一）；

6.排洪溝新增擋土墻采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，新增污水管網(wǎng)置于擋土墻頂部，依據(jù)圖紙管道標(biāo)高為1095.5m,現(xiàn)河床底部標(biāo)高為1092.3m，故擋土墻設(shè)計(jì)尺寸3.2m（高）*1.4m（寬）,按設(shè)計(jì)施工完成相應(yīng)內(nèi)容（詳見圖三、四）；

7.擋土墻施工完成，按設(shè)計(jì)安裝HDPE鋼帶波紋管DN500 SN8，砌筑φ700mm檢查井，為防止管道老化及被損壞，波紋管側(cè)面砌筑磚模并外側(cè)水泥砂漿抹灰（規(guī)格240mm厚*800mm高），澆筑C20素混凝土滿包管，混凝土包管厚度超過管面30cm（詳細(xì)見圖紙一、二、四）；

8.分別安裝各戶化糞池出水管穿過排洪溝擋土墻后接入新做排水檢查井內(nèi)，園林區(qū)域綠化拆除移植及恢復(fù)相關(guān)工程量現(xiàn)場按實(shí)計(jì)算，并做好擋土墻洞口收口塞縫；

9.管網(wǎng)施工完畢后進(jìn)行小區(qū)綠化恢復(fù)，路面清洗，拆除施工圍蔽，甲方驗(yàn)收合格簽字確認(rèn)；

10.為保證整改過程中小區(qū)污水正常排放，避免環(huán)保部門追責(zé)罰款，改造動工前在白鷺灣西南角設(shè)置臨時(shí)磚砌化糞池一座（容積9立方米，做法參照圖集02S701），采用潛污泵臨時(shí)抽排污水至污水處理站，臺班按實(shí)計(jì)算。

二．白鷺灣一街東側(cè)整改范圍（下圖網(wǎng)格區(qū)域），經(jīng)過現(xiàn)場勘查室外污水有以下幾個(gè)問題：

1.園區(qū)所有磚砌1#化糞池結(jié)構(gòu)錯(cuò)誤（參照磚砌化糞池圖集02S701），無凈化池，必須拆除原化糞池，按圖集重新砌筑化糞池；

2.現(xiàn)化糞池進(jìn)出水管及本區(qū)域污水主管排水堵塞嚴(yán)重，原因如下： a.進(jìn)出水管標(biāo)高錯(cuò)誤，嚴(yán)重倒坡；

b.進(jìn)出水管管徑過小（DN150），使用中垃圾堵塞；

c.污水管道安裝后土方回填及園林綠化施工后期破壞嚴(yán)重，管道擠壓變形、斷裂，造成嚴(yán)重堵塞； d.污水管道檢查井為塑料檢查井，后期土方回填及園林施工破壞嚴(yán)重，塑料檢查井內(nèi)部空間狹窄，整個(gè)管井內(nèi)發(fā)生堵塞時(shí)不利于檢查疏通；

3.現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)部分污水管道排進(jìn)雨水管井內(nèi)，須整改。

綜上所述，各分戶化糞池及進(jìn)出水管，污水主管道，塑料檢查井均需要整改，方案如下：

1.結(jié)構(gòu)錯(cuò)誤化糞池拆除重做，具體做法及工程量計(jì)算按照02S701圖集1#磚砌化糞池Z1-2SQF計(jì)算，土方開挖等工程量現(xiàn)場實(shí)計(jì)算；

2.化糞池進(jìn)出水管管徑（DN150）不符合排污需求，且部分管道擠壓變形,現(xiàn)全部按標(biāo)高要求更換為DN200 HDPE SN8雙壁波紋管；

3.室外污水管道重新安裝HDPE鋼帶波紋管SN8 DN400，塑料檢查井全部更換為φ700磚砌檢查井（做法按照圖集02S515），便于后期檢查及疏通； 4.管道及化糞池整改中需要拆除園林綠化，施工園區(qū)周邊成品保護(hù)及整改完成后的恢復(fù)，具體工程量由甲乙雙方現(xiàn)場收方確定；

5.改造施工中化糞池及管道拆除后用污水泵抽排至末端污水井，抽水臺班現(xiàn)場確認(rèn)；

6.管線施工定位及改造工程相關(guān)工程量，按現(xiàn)場、圖紙及相關(guān)圖集計(jì)算并列出清單，按合同計(jì)價(jià)結(jié)算。

三．整改工程中臨時(shí)圍蔽鋼圍板做法如下：

圖五

圖 六

四．土方開挖及管網(wǎng)回填大樣圖：

1.2.3.溝槽土方開挖放坡系數(shù)0.5；

開挖寬度W=管徑D+0.8m，深度按設(shè)計(jì)管道做法計(jì)算，H=h（現(xiàn)場標(biāo)高開挖深度）+0.2m（下部砂回填要求，管道下部≥200mm砂墊層，上部≥500mm厚中粗砂及石屑保護(hù)，見下圖。墊層）；

第三篇：彌勒市西山路片區(qū)棚戶區(qū)改造征收安置補(bǔ)償方案(聽證稿定稿)

彌勒市西山路片區(qū)城市棚戶區(qū)改造

房屋征收補(bǔ)償安置方案

(聽證稿)

為切實(shí)加快推進(jìn)我市棚戶區(qū)改造工作，進(jìn)一步完善城市功能，提升城市品質(zhì)，著力改善城市棚戶區(qū)人民群眾的居住環(huán)境和居住條件，推動社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和諧發(fā)展，按照《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃》和《彌勒市2014年國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展計(jì)劃》城市發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)彌勒市人民政府研究，決定對彌勒市西山路片區(qū)城市棚戶區(qū)實(shí)施征收改造建設(shè)。為確保征收改造建設(shè)工作的順利進(jìn)行，保障被征收人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房[2011]77號)、《云南省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見》（云政發(fā)[2013]133號）等法律法規(guī)和政策的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本方案。

第一條

征收范圍

本項(xiàng)目征收范圍分為A、B、C三個(gè)片區(qū)：

A片區(qū)：位于吉山北路以西、西山路以北、桃園巷以東、桃園路以南地塊，面積89742.9571平方米，合134.614畝；

B片區(qū)：位于髯翁路與吉山北路交叉口的市工信局和原縣糖煙酒公司地塊，面積5796.5471平方米，合8.695畝； C片區(qū)：位于西山路市煙草公司宿舍和市地方公路管理段宿舍樓地塊，面積7060.4993平方米，合10.591畝。

A、B、C三個(gè)片區(qū)合計(jì)153.900畝。

具體范圍詳見《彌勒市西山路片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目四至界限紅線圖》。

第二條

征收人與被征收人 征收人： 彌勒市人民政府 征收部門：彌陽鎮(zhèn)人民政府

被征收人：本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人（單位和個(gè)人）第三條

征收期限

根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展需要，由征收部門發(fā)布公告確定具體征收時(shí)間。第四條

被征收房屋面積和用途的認(rèn)定

（一）被征收房屋面積的認(rèn)定。原則上以房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》載明的面積為準(zhǔn)；如房屋現(xiàn)狀與《房屋所有權(quán)證》不符或沒有《房屋所有權(quán)證》的，由具有房屋測繪資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪，并最終以房屋主管部門審查核定的面積為準(zhǔn)。

（二）被征收房屋用途的認(rèn)定。以房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》載明的用途為準(zhǔn)。無《房屋所有權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》未載明的，以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的用途為準(zhǔn)。

第五條

被征收房屋價(jià)值的認(rèn)定

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房[2011]77號)評估確定。被征收人或房屋征收部門對評估報(bào)告有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核。對復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向云南省房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門，從《云南省2014年國有土地上房屋征收評估機(jī)構(gòu)備選庫名單》（云建房〔2013〕927號）推薦符合條件又愿意承擔(dān)彌勒市西山路片區(qū)棚戶區(qū)征收改造項(xiàng)目評估工作的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，組織被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過隨機(jī)選定方式確定。

第六條

房屋征收補(bǔ)償安置方式

房屋征收補(bǔ)償安置方式為：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人自行選擇決定其中一種。

第七條

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

（一）住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，由其自行解決周轉(zhuǎn)用房，征收部門按月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)為：

被征收房屋面積100m2（含100 m2）以下的補(bǔ)助1000 元/月；101—120m2（含120 m2）的補(bǔ)助1200元/月； 121m2以上的補(bǔ)助1500元/月。

（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算時(shí)限為：被征收人簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》并騰空房屋交付征收部門之日起計(jì)算，到安置房交付后三個(gè)月止。

（三）回遷時(shí)限為：自開工放線之日起24個(gè)月內(nèi)?；剡w時(shí)限到但不能交房，回遷安置補(bǔ)助費(fèi)以每年10%遞增標(biāo)準(zhǔn)支付。

（四）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)南硎苋齻€(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第八條

搬遷補(bǔ)助費(fèi)

房屋被征收人在《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》約定的期限內(nèi)搬遷的，征收部門支付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)為：

具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán)的住宅每戶補(bǔ)助3000元； 臨街商鋪按平方面積給予補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)為：20元/m2。第九條

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

被征收房屋為臨街商鋪且符合下列條件的，由房屋征收當(dāng)事人按照房屋被征收前的租金收益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額；協(xié)商不成的，由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。

（一）被征收房屋具有房屋所有權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑；

（二）具有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證；

（三）因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失。

臨街商鋪是指彌勒市西山路片區(qū)城市棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目范圍內(nèi)沿西山路、髯翁路、吉山北路、桃園路、桃園巷臨街房屋主體結(jié)構(gòu)第一層的合法經(jīng)營場所。

第十條

特困補(bǔ)助

有下列情況之一的，被征收人在征收部門公告規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》并搬遷完畢，將《房屋所有權(quán)證》、《 土地使用權(quán)證》、被征收房屋的鑰匙和相關(guān)的資料移交給征收部門，且提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可額外享受一次性3000元的特困補(bǔ)助費(fèi)：

（一）民政部門供養(yǎng)的五保戶；

（二）烈士家屬；

（三）低保戶；

（四）殘疾人（指持有殘聯(lián)部門頒發(fā)的殘疾證書的殘疾人）。同時(shí)具備以上兩種或兩種以上情形的，只能享受其中一種的一次性補(bǔ)助。

第十一條

不予補(bǔ)償?shù)姆秶?/p>

（一）房屋征收公告發(fā)布之日起，在房屋征收范圍內(nèi)，對被征收房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行改造、新建、擴(kuò)建、裝飾裝修等行為的不予補(bǔ)償。

（二）違法違章建筑和超過期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。第十二條

獎勵辦法

被征收人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)依據(jù)本方案簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》的享受一次性貨幣獎勵，超過規(guī)定時(shí)限未簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》的，不享受獎勵。

（一）被征收人在征收部門公告可簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起30天內(nèi)（含30天）簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》并搬遷完畢，將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、被征收房屋的鑰匙和相關(guān)的資料移交給征收部門的，享受一次性3萬元獎勵。

（二）被征收人在征收部門公告可簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起31天至60天內(nèi)（含60天）簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》并搬遷完畢，將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、被征收房屋的鑰匙和相關(guān)的資料移交給征收部門的，享受一次性1萬元獎勵。

（三）超過以上規(guī)定的時(shí)限簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》的不予獎勵。

第十三條

其他有關(guān)問題

（一）征收時(shí)涉及抵押的房屋，由抵押人和抵押權(quán)人依據(jù)《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》重新簽訂抵押協(xié)議書或抵押人清償債務(wù)后給予補(bǔ)償。

（二）對征收房屋權(quán)屬有爭議，短期內(nèi)又無法解決的，依法作好司法證據(jù)保全，待產(chǎn)權(quán)明確后給予補(bǔ)償。

（三）相關(guān)稅費(fèi)的處理：對調(diào)換房屋面積小于或等于補(bǔ)償面積（含獎勵部分）的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由征收部門承擔(dān)；調(diào)換房屋面積超出其補(bǔ)償面積（含獎勵部分）產(chǎn)生的稅費(fèi)則由被征收人承擔(dān)。

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)以商品房的售房標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

（五）選房順序：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，以簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后搬遷完畢并將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》、被征收房屋的鑰匙和相關(guān)資料移交給征收部門的先后順序排列選房。

（六）辦理相關(guān)證件的費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

（七）有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)的問題：凡屬產(chǎn)權(quán)置換的被征收人一律免繳二年物業(yè)管理費(fèi)。時(shí)限為：回遷房交房之日起兩年。包括摩托車、自行車、電動自行車等停車費(fèi)在內(nèi)。

（八）若被征收的回遷戶需要購買停車位者，按市場價(jià)優(yōu)惠10%

（九）產(chǎn)權(quán)置換房屋在所屬A、B、C各區(qū)內(nèi)回遷安置，按簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》的順序確定選房順序，且由回遷安置戶在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)優(yōu)先選房。

（十）征收范圍內(nèi)的國有資產(chǎn)另行處置。

第十四條

單元樓住戶的征收補(bǔ)償安置辦法

（一）貨幣補(bǔ)償

1、補(bǔ)償金額：由征收部門按本方案第五條確定的被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

2、支付期限：征收部門與被征收人簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起3日內(nèi)支付補(bǔ)償款的50%，余款在被征收人搬家完畢，且交付相關(guān)證件及房屋鑰匙后3日內(nèi)支付。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、原地回遷安置：在本項(xiàng)目改造建設(shè)的回遷房屋范圍內(nèi)安置。

2、異地調(diào)換安置：由征收部門在指定的樓盤購買商品房作為異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房。房源：湖泉尚景征收部門指定的房源。

3、調(diào)換比例：按被征收房屋面積的1:1.2 進(jìn)行套內(nèi)面積調(diào)換，不含公攤面積。（公攤面積問題按本方案第十九條確定）

4、所選安置房面積差額的處理方法：

（1）所選安置房面積原則上應(yīng)接近所得補(bǔ)償面積。

（2）安置房面積小于被征收人應(yīng)得補(bǔ)償面積的，在被征收人選定安置房后10天內(nèi)，小于面積部分由征收部門按市場銷售價(jià)格扣除相應(yīng)稅費(fèi)后補(bǔ)給被征收人。

(3)安置房面積大于被征收人應(yīng)得補(bǔ)償面積的，大于面積部分在20 m2以內(nèi)（含20 m2）的，由被征收人按2600元/ m2的優(yōu)惠價(jià)購買（注：該面積指被征收人每戶獨(dú)立產(chǎn)權(quán)只享受一套調(diào)換房的面積）；超出20 m2的，由被征收人按市場銷售價(jià)格購買。在被征收人選定安置房后10天內(nèi)，由被征收人將超出面積購房款一次性支付征收部門。

（三）關(guān)于單元樓住戶儲物間、柴棚的處理方法：

1、若其儲物間、柴棚是有產(chǎn)權(quán)證的合法建筑，則可以按《房屋征收補(bǔ)償安置方案》第十四條執(zhí)行。

2、若其儲物間、柴棚是無產(chǎn)權(quán)證的違章建筑，且是由被征收人出資建設(shè)，則補(bǔ)償其建設(shè)成本，補(bǔ)償費(fèi)用補(bǔ)給單位，由單位對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。

3、若其儲物間、柴棚等系單位所建，則無償拆除。第十五條

私人地產(chǎn)房的征收補(bǔ)償安置辦法

（一）貨幣補(bǔ)償

1、補(bǔ)償金額：由征收部門按本方案第五條確定的被征收房屋的 價(jià)值進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

2、支付期限：征收部門與被征收人簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起3日內(nèi)支付補(bǔ)償款的50%，余款在被征收人搬家完畢，且交付相關(guān)證件及房屋鑰匙后3日內(nèi)支付。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、原地回遷安置：在本項(xiàng)目改造建設(shè)的回遷房屋范圍內(nèi)安置。

2、異地調(diào)換安置：由征收部門在指定的樓盤購買商品房作為異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房。房源：湖泉尚景征收部門指定的房源。

3、調(diào)換比例和標(biāo)準(zhǔn)：

(1)房屋面積按被征收房屋面積的1:1.2 進(jìn)行套內(nèi)面積調(diào)換，不含公攤面積。（公攤面積問題按本方案第十九條確定）

(2)空地面積（核定的土地面積扣除建筑物占地面積）按評估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

4、所選安置房面積差額的處理方法：

（1）所選安置房面積原則上應(yīng)接近所得補(bǔ)償面積。

（2）安置房面積小于被征收人應(yīng)得補(bǔ)償面積的，在被征收人選定安置房后10天內(nèi)，小于面積部分由征收部門按市場銷售價(jià)格扣除相應(yīng)稅費(fèi)后補(bǔ)給被征收人。

（3）安置房面積大于被征收人應(yīng)得補(bǔ)償面積的，大于面積部分在20 m2以內(nèi)（含20 m2）的，由被征收人按2600元/ m2的優(yōu)惠價(jià)購買（注：該面積指被征收人每戶獨(dú)立產(chǎn)權(quán)只享受一套調(diào)換房的面積）；超出20 m2的，由被征收人按市場銷售價(jià)購買。在被征收人選 定安置房后10天內(nèi)，由被征收人將超出面積購房款一次性支付征收部門。

（三）關(guān)于私人地產(chǎn)房較大面積房屋的處理方法：

若被征收人房屋面積較大，可以采取部分房屋貨幣補(bǔ)償，部分房屋回遷安置的方式，根據(jù)被征收人的要求，首先確定回遷安置房的面積，剩余部分經(jīng)評估后由征收人對被征收人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，具體在簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》中約定。

（四）關(guān)于私人地產(chǎn)房一層或土木結(jié)構(gòu)房屋的處理辦法：

根據(jù)彌勒市規(guī)劃局提供的資料，彌勒市城市控規(guī)規(guī)定：老城區(qū)規(guī)劃容積率為1.4，建筑密度為30%，綠地率為35%，經(jīng)測算，作出如下補(bǔ)償辦法：

1、對一層或土木結(jié)構(gòu)私人自建地產(chǎn)房屋，由具有房屋測繪資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋面積實(shí)測。

2、實(shí)測面積×1.1后所得面積為調(diào)換前的面積。

3、調(diào)換前的面積×1.2系數(shù)后為補(bǔ)償面積。第十六條

臨街商鋪的征收補(bǔ)償安置辦法(一)貨幣補(bǔ)償

1、補(bǔ)償金額：由征收部門按本方案第五條確定的被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

2、支付期限：征收部門與被征收人簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起3日內(nèi)支付補(bǔ)償款的50%，余款在被征收人搬家完畢，且交付相關(guān)證件及房屋鑰匙后3日內(nèi)支付。

3、回購優(yōu)惠：選擇貨幣補(bǔ)償后，需要回購改造建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)商鋪的，回購時(shí)同等面積按開盤價(jià)的5%給予優(yōu)惠。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、回遷安置：臨街商鋪實(shí)行在本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的商鋪范圍內(nèi)就近回遷安置。

2、調(diào)換比例：按被征收商鋪面積的1：1 進(jìn)行調(diào)換。

3、面積差額的處理方法：

(1)調(diào)換商鋪面積小于被征收人應(yīng)得補(bǔ)償面積的，在被征收人選定調(diào)換商鋪后10天內(nèi)，小于面積部分由征收部門按市場銷售價(jià)格扣除相應(yīng)稅費(fèi)后補(bǔ)償給被征收人。

(2)調(diào)換商鋪面積大于被征收人應(yīng)得補(bǔ)償面積的，調(diào)換面積超過征收面積的部分按市場銷售價(jià)給予 5 %的優(yōu)惠購買。在被征收人選定調(diào)換商鋪后10天內(nèi)，由被征收人將超出面積購房款一次性支付征收部門。

第十七條

私營企業(yè)辦公及業(yè)務(wù)用途房屋的征收補(bǔ)償安置辦法(一)貨幣補(bǔ)償

1、補(bǔ)償金額：由征收部門按本方案第五條確定的被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

2、支付期限：征收部門與被征收人簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起3日內(nèi)支付補(bǔ)償款的50%，余款在被征收人搬家完畢，且交付相關(guān)證件及房屋鑰匙后3日內(nèi)支付。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、回遷安置：實(shí)行在本項(xiàng)目改造建設(shè)的安置房范圍內(nèi)就近回遷安置。

2、調(diào)換比例：按被征收房屋面積的1：1調(diào)換。

3、面積差額的處理方法：

(1)調(diào)換安置房面積小于被征收人應(yīng)得補(bǔ)償面積的，在被征收人選定安置房后10天內(nèi)，小于面積部分由征收部門按市場銷售價(jià)格扣除相應(yīng)稅費(fèi)后補(bǔ)償給被征收人。

(2)調(diào)換安置房面積大于被征收人應(yīng)得補(bǔ)償面積的，調(diào)換面積超過征收面積的部分按市場銷售價(jià)給予 5 %的優(yōu)惠購買。在被征收人選定安置房后10天內(nèi)，由被征收人將超出面積的購房款一次性支付征收部門。

第十八條

爭議解決

征收部門與被征收人在征收公告的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由征收部門報(bào)請市人民政府依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照《房屋征收補(bǔ)償安置方案》作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

征收部門對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制 執(zhí)行。

第十九條

關(guān)于公攤面積的問題：選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的，被征收房屋的公攤面積計(jì)入補(bǔ)償面積；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，被征收房屋和安置房的公攤面積均不計(jì)入補(bǔ)償面積，即按被征收房屋的套內(nèi)面積與安置房的套內(nèi)面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但安置房的公攤面積歸被征收人所有。

第二十條

本方案由征收部門擬定，報(bào)市人民政府審議通過后公告實(shí)施。

第二十一條

本方案由房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋。