第一篇：殯儀館修建性詳細規(guī)劃設(shè)計說明

沅陵縣殯儀館修建性詳細規(guī)劃設(shè)計說明

一、工程概況

1、規(guī)劃地塊位于懷化市沅陵縣西北角郊區(qū)部位，現(xiàn)狀用地為山地，山坡植被茂密，自然風光十分優(yōu)美，與城區(qū)距離適中，交通便利?？傆玫孛娣e為27525.5㎡（41.3畝），包括殯儀館、火化區(qū)及其配套的工藝流程。

二、規(guī)劃布局

（一）規(guī)劃原則

1、按照國家民政部“建設(shè)二級館，爭創(chuàng)一級館”的方針政策，以“四化”（環(huán)境園林化、建筑賓館化、設(shè)備現(xiàn)代化、管理科學化）為指導(dǎo)思想，結(jié)合地形條件和本地喪葬習俗，注重功能與環(huán)境的完美結(jié)合，塑造一個環(huán)境優(yōu)美、功能完善、具有地方特色的城市殯儀館。

2、館區(qū)總體采用傳統(tǒng)民居建筑風格，整體設(shè)計做到建筑美、環(huán)境美、功能完美，營造出人生后花園安詳靜謐又不私莊嚴肅穆的氛圍，充分體現(xiàn)人生終點的尊嚴和以人為本、關(guān)懷人生的設(shè)計理念。

3、具有超前性。充分考慮到城市發(fā)展和人口增長所帶來的業(yè)務(wù)增長量，并兼顧開發(fā)與建設(shè)實際，力求做到可操作性和應(yīng)變性。

（二）規(guī)劃布局

總平面根據(jù)功能分設(shè)商業(yè)用房、焚燒池、火葬區(qū)、停車場、公廁、廣場及附屬用房去等。整個規(guī)劃館區(qū)有對外主干道、景觀牌坊、館前廣場、1—10號館為中軸線，形成中軸對稱，使整個規(guī)劃井然有序，同時各分區(qū)間聯(lián)系方便，互不干擾，建筑布局緊湊，交通流暢。

三、道路與其他

（一）道路規(guī)則

1、設(shè)計原則：道路系統(tǒng)組織首選滿足便利內(nèi)外交通聯(lián)系，其次注重內(nèi)部業(yè)務(wù)流程，車輛和行人分流。道路線形美觀，符合整體規(guī)劃風格。

2、靜態(tài)交通：為保證行人安全，外來車輛停放在停車場，禁止館區(qū)內(nèi)穿插。停車場有足夠的車位可停放不同類型的車輛。在規(guī)劃區(qū)道路建設(shè)時，會在兩旁設(shè)置果皮箱、路燈等設(shè)施，已形成一個整潔、優(yōu)美的內(nèi)部道路環(huán)境。

（二）綠地系統(tǒng)

1、設(shè)計原則

（1）盡可能保留、利用原有地形、地貌、山水資源創(chuàng)造生態(tài)型園林殯儀館。

（2）確立具有層次的點、線、面相結(jié)合的綠化系統(tǒng)。

綠地規(guī)劃結(jié)合組團不同特點，布置點面狀綠化系統(tǒng)，形成即統(tǒng)一又各具特色的綠化分區(qū)。房后種植竹林、松柏。行道樹選擇常綠樹種，其他樹木花草根據(jù)四季不同的觀賞需求適當選擇。

2、豎向設(shè)計

適當確定地面高程，依據(jù)現(xiàn)有地面高程因地制宜來確定規(guī)劃道路交叉點高程、邊坡點高程。

3、綜合管網(wǎng)

綜合管網(wǎng)考慮給水、排水、電力、電訊共四種管線的走向和設(shè)置。館區(qū)內(nèi)設(shè)置室內(nèi)、外消防系統(tǒng)，各建筑物嚴格執(zhí)行國家防火規(guī)范。

4、各項經(jīng)濟技術(shù)指標 總用地面積：27525.5㎡ 總建筑面積：5142㎡ 建筑占地面積：4253㎡ 綠化面積：9806㎡ 綠化率：35.6% 廣場及道路面積：11660㎡ 其中：殯儀館：2880.3㎡

火化間：480㎡

辦公用房：270㎡

商業(yè)房：1080㎡

衛(wèi)生間：268.6㎡

停車場：1806㎡

第二篇：修建性詳細規(guī)劃設(shè)計說明

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書

——目

錄——

一、總則

1、規(guī)劃背景

二、項目概述及現(xiàn)狀分析篇

1、區(qū)位分析

2、現(xiàn)狀條件及評價

3、設(shè)計條件分析

三、規(guī)劃篇

1、規(guī)劃依據(jù)及參考文獻

2、規(guī)劃目標

3、規(guī)劃設(shè)計原則

4、規(guī)劃設(shè)計方案篇

5、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃篇

6、公共服務(wù)配套設(shè)施篇

7、綠化景觀設(shè)計

四、建筑設(shè)計篇

1.建筑設(shè)計構(gòu)思 2.住宅戶型 3.住宅立面設(shè)計 4.建筑造型

五、新型技術(shù)的運用

六、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃與消防規(guī)劃

七、技術(shù)經(jīng)濟指標

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書

水岸觀邸小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明書

一、總則

1、規(guī)劃背景

隨著淮安市的快速發(fā)展，該市加大打造人居城市的力度，創(chuàng)造適合人類居住的城市，該市對該市楚州廣播電視大學周邊用地進行了綜合整治。水岸觀邸小區(qū)就是在此背景下產(chǎn)生。水岸觀邸小區(qū)力圖打造風景優(yōu)美、環(huán)境清新、功能齊全、結(jié)構(gòu)合理的人類居住圣地。

3.1 與同學老師之間的多次討論，確定該項目的產(chǎn)品定位，定位于中端及高端的產(chǎn)品，與周邊的樓盤形成差異化的產(chǎn)品定位。

3.2 基于用地現(xiàn)狀的具體情況，合理進行地塊劃分，明確公建、市政配套設(shè)施規(guī)模，開發(fā)時序的靈活性。

3.3 嚴格控制各等級道路周邊的建筑退線，保證城市空間景觀的需要。

三、規(guī)劃篇

1、規(guī)劃依據(jù)及參考文獻

(1)、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月）(2)、《城市規(guī)劃編制辦法》建設(shè)部【2006】第146號令

(3)、《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》建設(shè)部建規(guī)【1995】第333號文(4)、《鎮(zhèn)規(guī)劃標準》（GB50188-2007）（2007版）

(5)、《城市規(guī)劃強制性內(nèi)容暫行規(guī)定》建設(shè)部建規(guī)【2002】218 號文

（6）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》

（7）、《民用建筑設(shè)計節(jié)能標準》

（8)、《某市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2005年12月）

（9）、《某縣城市總體規(guī)劃》（2004-2020）

2、規(guī)劃目標

充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，將湖北社區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應(yīng)的現(xiàn)代化居住小區(qū)。

二、項目區(qū)位及項目現(xiàn)狀分析篇

1、區(qū)位分析

水岸觀邸小區(qū)位于淮安市淮安區(qū)，該小區(qū)左邊緊鄰江蘇廣播電視大學淮安學院，文化氣息濃厚。小區(qū)的北邊和東邊與清安河相鄰，增加了河文化氣息。西邊和南邊緊挨城市次干道和城市支路，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)路況比較好，交通便捷，增加了該規(guī)劃區(qū)與周圍區(qū)域的聯(lián)系。

2、現(xiàn)狀條件及評價 2.1 用地周邊情況：

用地西面為城西北路，與江蘇廣播電視大學隔路相鄰，北面和東面緊鄰濱河小路，南面緊鄰城市支路。

2.2 用地周邊情況：

2.1、高效能的基礎(chǔ)設(shè)施

基礎(chǔ)設(shè)施不僅要齊全，而且要做到安全、高效、可靠，建設(shè)現(xiàn)代化高效能的通信設(shè)施和協(xié)調(diào)的道路交通系統(tǒng)，建設(shè)高效能的上下水、清潔能源供應(yīng)、消防及垃圾回收加工等市政設(shè)施。

2.2、高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境

加強綠化，保護生態(tài)環(huán)境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。

2.3、高品質(zhì)的物質(zhì)形態(tài)環(huán)境

功能與形態(tài)并重，合理進行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境，構(gòu)造一個空間層次豐富、具有時代感的居住小區(qū)。

2.4、高水平的規(guī)劃管理 水岸觀邸小區(qū)現(xiàn)狀條件較好，主要用地為耕地。該處地形平坦，整個區(qū)域地質(zhì)狀況良好，無需做人工改造即可施工。北面和東面的清安河為小區(qū)提供了很好的景觀條件。不必考慮從其他地方引水。因此，從總體上講水岸觀邸小區(qū)的現(xiàn)狀為其能順利的施工及竣工驗收提供了重要的保證。

2.3 用地現(xiàn)狀市政設(shè)施：

本地塊市政設(shè)施的接入引出均通過周邊區(qū)域道路的管網(wǎng)。

3、設(shè)計條件分析

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書

加強小區(qū)建設(shè)管理，合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈性和應(yīng)變力，建立完善的管理中心和技術(shù)服務(wù)中心。

3、規(guī)劃設(shè)計原則

綠色生態(tài)及人文性原則：強調(diào)能夠在生態(tài)上相互作用的整體綠地系統(tǒng)的建立。創(chuàng)造一個高效、健康、潔凈、持續(xù)的綠色新城。

城市尺度景觀規(guī)劃原則：使景觀構(gòu)建與社區(qū)開發(fā)建設(shè)相統(tǒng)一，加強新區(qū)與南區(qū)的連續(xù)性和統(tǒng)一性。

合理組團構(gòu)成，理性分期原則：形成結(jié)構(gòu)完整，組團院落統(tǒng)一，配套設(shè)施完善，交通體系合理的居住區(qū)。

人車分流原則：既為步行者提供安全、舒適的社區(qū)休閑環(huán)境，也為行車者提供便捷的交通、停車及入戶線路。

堅持可持續(xù)發(fā)展原則：注意采用具有靈活性和可改性的技術(shù)處理方法，在建設(shè)中留有發(fā)展余地，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置，使規(guī)劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調(diào)。

堅持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護原則：堅持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。在滿足日照、采光和通風的基礎(chǔ)上，著重進行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，強調(diào)綠地景觀系統(tǒng)的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。

“兩心”是由社區(qū)服務(wù)中心、會所、幼兒園結(jié)合中心綠地組成的公共活動中心和組團內(nèi)部服務(wù)的公共設(shè)施中心組成。

“兩帶”為與公共中心、小區(qū)步行入口結(jié)合景觀綠化帶和組團之間的步行景觀帶?！八钠瑓^(qū)”為由道路、景觀帶等分隔而成的四個居住片區(qū)。4.3、小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施布局 4.3.1區(qū)位性與方便性

小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，結(jié)合整個居住小區(qū)建設(shè)的情況，以符合居民的活動規(guī)律和日常使用為原則，以適應(yīng)家務(wù)勞動的社會化趨勢和市場需求。整個規(guī)劃區(qū)以廣場為中心，各住宅組團分片布置在周邊。因地制宜，與地形、自然環(huán)境相結(jié)合，豐富了小區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng)。綠地以點、線、面相組合的原則，使綠化空間更有層次感。中心廣場為人們提供了休閑、娛樂、聚會、活動、健身等場所，作為小區(qū)的中心它不僅是供人們居住的居住區(qū)，而卻是人們的交流區(qū)、生態(tài)區(qū)，人-居住-休閑-健康的體系更充分的體現(xiàn)了規(guī)劃設(shè)計以人為本的原則.為方便居民我將公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃在小區(qū)的中間位置，小區(qū)還是設(shè)置了幼托、小學、會所以及服務(wù)組團的公共設(shè)施。

同時，所配置的內(nèi)容也避免與周邊地區(qū)的設(shè)施不必要的重復(fù)，兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟性?？紤]現(xiàn)有地塊的商業(yè)價值及居民使用的便利性，在小區(qū)的中心布置社區(qū)服務(wù)中心，在社區(qū)服務(wù)中心內(nèi)設(shè)有老年文體活動站、醫(yī)務(wù)室、警務(wù)室、等功能，從而使小區(qū)公建的配置能最大程度地為全區(qū)服務(wù)。小區(qū)垃圾實行袋裝化管理，住宅組團設(shè)垃圾收集點，其設(shè)置充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則。

4.4 規(guī)劃結(jié)構(gòu)

4.4.1 一個綠化帶四個居住組團的規(guī)劃格局

中心綠化景觀帶，是整個小區(qū)的中心客廳，串連四個居住組團，在中心綠化帶上安排了組團的主要人行出入口。是小區(qū)的公共人行集中帶。四個居住組團，各自形成自己的內(nèi)部中心庭院。規(guī)劃設(shè)計上利用四個組團綠地的營造，讓每個組團的住戶都有良好的景觀朝向。

4.4.2居住組團設(shè)計特點

居住組團為1、2、3、4 組團，其中1、2、3 組團均為多層住宅組合而成，在組團的內(nèi)部形成中心綠化院落，4 組團是小高層住宅組合而成，加強了院落的圍合感。居住組團面對城市道路的退線均滿足規(guī)劃管理條例的要求，各個組團均滿足各個組團車輛的出入要求，提高便捷性，減少車輛在小區(qū)內(nèi)部的穿插流動。組團的人行出入口都設(shè)置在中心景觀軸線上，通過中心景觀軸的營造，使得公共活動空間相對集中，達到人車分流的設(shè)計目標。

各個組團之間既開敞又封閉，便于管理及高效組織交通，同時試圖營造出一種更具活力，親切

4、規(guī)劃設(shè)計方案篇 4.1 功能布局

人類居住活動的集約化是未來都市居住建筑的發(fā)展趨勢，本方案以此為前提，將住宅、社區(qū)的生活服務(wù)設(shè)施適當?shù)丶?，在滿足人們社會交往、現(xiàn)代生活多種高標準的同時，有效控制建筑密度，讓綠化環(huán)境成為居住空間真正的主題。本地塊規(guī)劃用地性質(zhì)分為居住用地、綠化用地、公建用地。

4.2、住宅布局

本次規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“兩心、兩帶、四片區(qū)”空間布局模式。

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書

感的社區(qū)文化和人居模式。

5、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃篇 5.1 小區(qū)交通組織

整體性與景觀性結(jié)合地形特點與空間布局，在加強各組團相互貫連并便利內(nèi)外交通的同時，創(chuàng)造合理的道路系統(tǒng)。道路設(shè)計與住區(qū)內(nèi)城市設(shè)計相結(jié)合，強調(diào)對景與轉(zhuǎn)折，以形成步移景異的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為框架，同時，宅間道路和步行道路有機結(jié)合，使二者自成體系。規(guī)劃注意協(xié)調(diào)機動車、自行車、人行三種交通方式的關(guān)系。依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路妥善設(shè)置小區(qū)出入口。小區(qū)道路分三級：小區(qū)級主路（寬8米），小區(qū)級次路（寬5米），宅間路（3米），區(qū)內(nèi)道路順而不穿、通而不暢，能夠杜絕穿越性交通。小區(qū)車行道路格局為一站式。步行則主要通過小區(qū)內(nèi)部的步行軸線進入各住宅組團，居民沿可就近通達居住地，保證居民生活的寧靜和舒適。在入口處規(guī)劃設(shè)置殘疾人坡道，實現(xiàn)小區(qū)無障礙設(shè)計。小區(qū)內(nèi)道路及鋪裝根據(jù)不同功能選取不同的材質(zhì)。如小區(qū)內(nèi)主要車行道為瀝青路面；人行道、住宅院落內(nèi)的車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場采用植草磚，以豐富小區(qū)景觀。5.2 出入口設(shè)置：

于小區(qū)西側(cè)的城北西路和小區(qū)南側(cè)的一條支路，分別設(shè)置小區(qū)的主次入口。分別是小區(qū)南側(cè)設(shè)置了一個主入口和一個次入口，小區(qū)西側(cè)設(shè)置一個次入口。

5.3 道路寬度設(shè)計

連接機動車出入口的小區(qū)主要道路均按9米寬設(shè)計。

作為消防輔助道路的其他小區(qū)車行道路按照4-7 米的等級設(shè)計。組團內(nèi)的人行道路按照2.5-4 米的標準設(shè)計。5.4 靜態(tài)交通設(shè)置

結(jié)合各個組團的車行口設(shè)置地面停車帶，主要是在小區(qū)車行道路邊緣及建筑架空部分設(shè)置，其他的停車泊位可通過設(shè)置地下停車庫。

6、公共服務(wù)配套設(shè)施篇

小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，結(jié)合整個居住小區(qū)建設(shè)的情況，以符合居民的活動規(guī)律和日常使用為原則，以適應(yīng)家務(wù)勞動的社會化趨勢和市場需求。同時，所配置的內(nèi)容也避免與周邊地區(qū)的設(shè)施不必要的重復(fù)，兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟性。

本次規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施包括為小區(qū)服務(wù)公共服務(wù)設(shè)施配置、教育設(shè)施配置等。配套公共服務(wù)設(shè)施為社區(qū)活動用房、物業(yè)管理等。本小區(qū)居住人口為3388人，公共服務(wù)設(shè)施配置標準幼兒園一個（建筑總面積3690㎡）、會所一個（建筑總面積面積2745㎡）。

小區(qū)垃圾實行袋裝化管理，住宅院落設(shè)垃圾收集點，其充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則加上結(jié)合各個居住組團設(shè)置垃圾回收站若3個。另外，遵循布局均衡的原則，合小區(qū)公共設(shè)施進行設(shè)置在人流聚集處規(guī)劃了1處公廁和變電站一個。

7、綠化景觀設(shè)計

7.1、總體設(shè)計思想

系統(tǒng)性與生態(tài)性結(jié)合整體布局與組群規(guī)劃，本規(guī)劃以步行綠化主軸為設(shè)計重點，以帶狀綠化為

主要布置形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機聯(lián)系各組群綠地，使各個組群綠化連為一體，增強戶外空間連續(xù)性。將中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。綠化環(huán)境設(shè)計在強調(diào)組團空間個性化塑造的同時，更為注意整體意境，將小區(qū)戶外環(huán)境書寫成一首充滿詩情畫意的詩篇。

7.2、綠地系統(tǒng)

本社區(qū)面積較大，人口較多，在社區(qū)中心位置修建了一個大型的花卉廣場，為社區(qū)居民在勞作之余提供一個休閑活動、放松身心的場所。充分利用清安河水資源豐富的優(yōu)勢，在小區(qū)游園內(nèi)設(shè)置噴泉。同時每個片區(qū)又有屬于自己的公共活動場地。在景觀設(shè)計中采用“點、線、面”的規(guī)劃手法。

“點”狀綠化——院落綠化、節(jié)點綠化，分散布置。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間?！熬€”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點狀綠化串連，形成綠化網(wǎng)絡(luò)，起了劃分空間的作用，延續(xù)空間的作用。

“面”狀綠化——廣場景觀綠化、院落以及道路兩側(cè)的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯(lián)系三大綠化空間的紐帶，是整個綠化形成系統(tǒng)。綠地系統(tǒng)由中心綠地、綠化走廊、組團綠地和住宅院落綠地組成。

利用小區(qū)內(nèi)建筑布置的形式營造小區(qū)中心的主景觀軸。主景觀軸結(jié)合休閑廣場，水體及硬質(zhì)鋪地、綠化形成界面豐富而連貫的景觀帶，同時由主景觀軸向小區(qū)各組團中心延伸，形成各組團中心的次景觀核心。各組團軸之間形成，或種植形態(tài)優(yōu)美的大型喬木，綠楔與主軸的交匯處形成新的景觀節(jié)點，進一步強化了主景觀軸。組團內(nèi)部各院落綠化以樸實、自然為原則，種植多樣的地方樹種，喬、灌木、地被相結(jié)合，形成各組團院落的綠色景觀特色。

四、建筑設(shè)計篇

1.建筑設(shè)計構(gòu)思

依托地域特點，傳承時代文化；注重文化特質(zhì)，豐富建筑內(nèi)涵；強調(diào)環(huán)境的融合和肌理的延續(xù)。在整體設(shè)計中利用環(huán)境優(yōu)勢，營造生態(tài)景觀，建筑群體布局強調(diào)與環(huán)境的連體與融合，充分利用景觀價值，強調(diào)與自然的共生，建筑與環(huán)境共同營造富有特色的新區(qū)整體空間。

2.住宅戶型

住宅采用小戶型：一類住宅為兩室兩廳一衛(wèi)97平方米/戶；二類住宅為三室兩廳兩衛(wèi)100平方米/戶；三類住宅為四室兩廳兩衛(wèi)135平方米/戶；四類住宅為三室兩廳兩衛(wèi)138平方米/戶。戶型朝向爭取良好的通風采光條件，客廳與餐廳都有大面積的采光窗。

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3.住宅立面設(shè)計

七、技術(shù)經(jīng)濟指標

建筑風格服從全區(qū)整體定位，體現(xiàn)特有風格，并進行適當改造。因為住宅層數(shù)不高，并且多為橫向延伸，因此在設(shè)計中將陽臺板，空調(diào)器放置板和凸窗結(jié)合考慮，強調(diào)水平線條。并利用窗框和陽臺欄桿等元素加強了這一趨勢。設(shè)置空調(diào)器放置板以維持立面的整潔劃一。

墻體裝飾材料使用面磚，以求達到良好的色彩搭配和視覺效果。臥室采用凸窗，增加室內(nèi)的視野，并使立面更顯精致剔透。

1）本次住宅規(guī)劃設(shè)計著意強調(diào)環(huán)境與生態(tài)。住宅布局盡可能緊湊簡化，注重立面的轉(zhuǎn)折變化與高低錯落。并通過規(guī)劃排布與戶外綠化環(huán)境設(shè)計融為一體。

2）住宅單體采取平板、折板、錯拼與轉(zhuǎn)角單元相結(jié)合，以豐富住宅建筑造型與戶外空間效果。3）堅持主力房型概念，即適應(yīng)住宅市場發(fā)展需求。4.建筑造型

形象上給人以強烈的時代感與現(xiàn)代氣息，充分反映了其開拓進取，與時俱進的領(lǐng)先品質(zhì)。同時，在陽臺、凸窗、檐口等細部處理上也力圖做到親切生動，營造自然的居家風格?？傮w上給人以細膩、精致、優(yōu)雅的感覺。使建筑形式清新典雅而又符合現(xiàn)代城市氣氛，建筑造型表現(xiàn)出一種自由韻律，增強親切感和生活氣氛。建筑風格統(tǒng)一而又不千篇一律，共同和諧相處使小區(qū)必將具有濃郁的地域風景及強烈的可識別性。

五、新型技術(shù)的運用

太陽能熱水系統(tǒng) 節(jié)能型保溫外墻涂料 內(nèi)隔墻使用新型輕質(zhì)墻體

生態(tài)設(shè)計觀念和措施：良好的社區(qū)通風和戶型通風，減少純硬地，采用植草磚；擁有充沛的日

照。

全部住宅采用無障礙設(shè)計，環(huán)境全部設(shè)導(dǎo)盲石和無障礙坡道。

六、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃與消防規(guī)劃

在每個居住組團按60米的服務(wù)半徑，布置垃圾收集點；小區(qū)道路采用環(huán)形道路，組團道路5米充分的保障了消防車能夠直接到達每個組團區(qū)。小區(qū)內(nèi)超過150米的建筑都設(shè)有4mx4m的消防通 道。

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書

第三篇：修建性詳細規(guī)劃

1、修建性詳細規(guī)劃的文件及圖紙包括：

規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠 地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合 規(guī)劃圖等文件圖紙。

2、總平面規(guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；（2）建設(shè)用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點坐標、道路寬度及出入口 的位置；

（4）建筑物功能、編號、坐標及室內(nèi)高程，各建筑物基底 面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點坐標、設(shè)計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟指標統(tǒng)計表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊 車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密

度、居住人口凈密度等）。

3、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定道路等級，道路寬度、控制點 坐標、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐 標、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計等。

5、用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標、高程和地面排水方向、坡度、高 程等。

6、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖：包括給水、排水、電 力、電信、有線電視、燃氣各專業(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。

規(guī)劃內(nèi)容包括負荷預(yù)測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標高、排水管 道標高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取 得相關(guān)主管部門的初步意見。

7、主要建筑平、立、剖面圖。

8、修建性詳細規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。

第五條

建設(shè)項目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：

1、建設(shè)項目總平面規(guī)劃的文件和圖紙包括：規(guī)劃設(shè)計說明、總平面規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖 紙。

2、建設(shè)項目總平面規(guī)劃圖應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；

（2）建設(shè)用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內(nèi)道路控制點坐標、高程、道路寬度及轉(zhuǎn)彎 半徑，出入口定位坐標和寬度，泊車布局等；

（4）建筑物功能、編號、定位坐標及室內(nèi)高程，各建筑物 基底面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，列出集中綠地面積、公共綠地面積、綠地 率等，進行綠地景觀的意向設(shè)計；

（8）室外場地各控制點坐標、設(shè)計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟指標統(tǒng)計表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊 車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密 度、居住人口凈密度等）。

第六條

建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃的報批：

凡報批建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃報批申請表（1份）。

3、規(guī)劃設(shè)計藍線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計條件 復(fù)印件（各1份）。

4、規(guī)劃設(shè)計說明書（3份）。

5、現(xiàn)狀圖（3份）。

6、總平面規(guī)劃圖（3份）。

7、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

8、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

9、用地豎向規(guī)劃圖（3份）。

10、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

12、透視圖（鳥瞰圖）。

13、全套電子文件。

14、其它附件。

第七條

建設(shè)項目總平面規(guī)劃的報批：

凡報批建設(shè)項目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設(shè)項目總平面規(guī)劃報批申請表（1份）。

3、《建設(shè)項目選址意見書》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃設(shè)計藍線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計條件復(fù) 印件（各1份）。

4、總平面規(guī)劃圖（3份）。

5、工程管線規(guī)劃及綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

7、透視圖（鳥瞰圖）。

8、全套電子文件。

9、其它附件。

修建性詳細規(guī)劃差不多就是方案深度，就算1塊一平方都有10萬，還是設(shè)計人員的，公司收至少是3-5塊

就說我們這邊人手不夠，原來效果圖那些都有了，只要根據(jù)新紅線調(diào)整總圖，做做分析圖就行

第四篇：修建性詳細規(guī)劃

詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容：

詳細規(guī)劃的主要任務(wù)是：以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細規(guī)定建設(shè)用地的各項控制指標和其他規(guī)劃管理要求，或者直接對建設(shè)作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。

根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當編制控制性詳細規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細規(guī)劃的編制。

一、修建性詳細規(guī)劃

修建性詳細規(guī)劃 site plan以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計。是城市詳細規(guī)劃的一種。

內(nèi)容

根據(jù)建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》，修建性詳細規(guī)劃應(yīng)當包括下列內(nèi)容：

1、建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證；

2、作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖；

3、道路交通規(guī)劃設(shè)計；

4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計；

5、工程管線規(guī)劃設(shè)計；

6、豎向規(guī)劃設(shè)計；

7、估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

修建性詳細規(guī)劃的文件和圖紙包括：修建性詳細規(guī)劃設(shè)計說明書、規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計意圖的透視圖等。

基礎(chǔ)資料

修建性詳細規(guī)劃可以由有關(guān)單位依據(jù)控制性詳細規(guī)劃及建設(shè)主管部門(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)提出的規(guī)劃條件，委托城市規(guī)劃編制單位編制。

修建性詳細規(guī)劃需收集的基礎(chǔ)資料，除控制性詳細規(guī)劃的基礎(chǔ)資料外，還應(yīng)增加：

（一）控制性詳細規(guī)劃對本規(guī)劃地段的要求；

（二）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等資料；

（三）各類建筑工程造價等資料。

修建性詳細規(guī)劃的成果

（一）規(guī)劃說明書

1、現(xiàn)狀條件分析；

2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

6、各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

7、豎向規(guī)劃；

8、主要技術(shù)經(jīng)濟指標，一般應(yīng)包括以下各項：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

（二）圖紙

1、規(guī)劃地段位置圖。標明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系；

2、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/500～1/2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；

3、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍；

4、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標、標高、停車場用地界線；

5、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規(guī)劃標高；

6、單項或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；

7、表達規(guī)劃設(shè)計意圖的模型或鳥瞰圖。

二、控制性詳細規(guī)劃

控制性詳細規(guī)劃 regulatory plan以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。根據(jù)《城市規(guī)劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規(guī)定，根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當編制控制性詳細規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)，使用強度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細規(guī)劃的編制。

修建性詳細規(guī)劃中建設(shè)項目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：

內(nèi)容包含：規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙等。

1、總平面規(guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；

（2）建設(shè)用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；

（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點坐標、道路寬度及出入口的位置；

（4）建筑物功能、編號、坐標及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點坐標、設(shè)計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟指標統(tǒng)計表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。

2、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定道路等級，道路寬度、控制點坐標、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

3、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計等。

4、用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

業(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。規(guī)劃內(nèi)容包括負荷預(yù)測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標高、排水管道標高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關(guān)主管部門的初步意見。

6、主要建筑平、立、剖面圖。

7、修建性詳細規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。

凡報批建設(shè)項目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1現(xiàn)狀條件分析；

2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

6、各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

7、豎向規(guī)劃；

8、主要技術(shù)經(jīng)濟指標，一般應(yīng)包括以下各項：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

7）工程量及投資估算。

第五篇：某城中村改造修建性詳細規(guī)劃設(shè)計說明

官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明

目 錄

第一章 設(shè)計總說明 第二章 第三章 第四章 第五章

總平面設(shè)計說明 建筑設(shè)計說明 消防設(shè)計專篇 節(jié)能設(shè)計專篇 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明

第一章 設(shè)計總說明

一、設(shè)計依據(jù) 1.有關(guān)文件

（1）現(xiàn)行的國家有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定。

《民用建筑設(shè)計通則》(GB 50352-2005)、《工程建設(shè)標準強制條文-房屋建筑部分》（2009年版）、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB 50045-95)、《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB 50096-1999）、《住宅建筑規(guī)范》(GB 50368-2005)、《商店建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ48-88）、《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ50-2001、J114-2001）《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113-2009）、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB 50345-2004)、《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ75-2003）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-2005 現(xiàn)行國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、標準。

（2）昆明市規(guī)劃局相關(guān)批文。

（3）建設(shè)單位與云南省設(shè)計院簽訂的建筑工程設(shè)計合同、委托書。（4）建設(shè)方—官渡區(qū)加快城中村改造推進辦公室提供的宗地圖及界址點成果表。

（5）官渡區(qū)加快城中村改造推進辦公室對方案深化后的確認函及設(shè)計原則。

2.氣象資料（昆明）

日照：平均日照率56%，平均日照小時2070.3h/年。

風向及風速：全年主導(dǎo)風向為西南風，夏季風速1.9m/s，冬季風速2.5m/s。

3．建設(shè)場地工程地質(zhì)條件

場地土類別為Ⅱ類。水質(zhì)對建筑物影響小，可不考慮。4．能源供應(yīng)及公用設(shè)施條件 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明

（1）供水：小區(qū)用水由市政給水干管引入的小區(qū)給水管供給，水質(zhì)需符合國家現(xiàn)行生活飲用水水質(zhì)標準；綠化及水景補充水可由小區(qū)中水回用系統(tǒng)供給，水質(zhì)需符合GB/T18920-2002《城市污水在生利用城市雜用水水質(zhì)》標準。

（2）排水：采用雨污分流制排水系統(tǒng)，住宅的污水可經(jīng)化糞池進行初步處理后排入小區(qū)中水處理設(shè)施，將小區(qū)生活污廢水收集后送至各地塊分設(shè)的中水處理站先進行二級生化處理，再進行過濾、消毒處理后作為中水回用于小區(qū)綠化澆灌、道路、廣場澆灑。多余部分排入市政排水管網(wǎng)。

（3）供電：由城市電網(wǎng)引入本工程的兩回獨立10KV電源電纜，一用一備，作為所有負荷的正常供電電源和第一備用電源；設(shè)置柴油發(fā)電機組作為消防負荷的第二備用電源。

二、設(shè)計規(guī)模以及設(shè)計范圍 1.設(shè)計規(guī)模

官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目工程，主要包括：住宅、住宅底商、集中商業(yè)、綜合辦公樓、總計54班幼兒園及30班小學,36班中學等，共分為十個地塊。其中地塊一、二、三、七、八地塊為居住用地，地塊三部分及地塊四、五、六為教育用地，地塊九、十位商業(yè)用地。項目凈用地面積639335㎡（約959畝），總建筑面積為2470183.22㎡。2.設(shè)計范圍

本工程的設(shè)計范圍為：總平面設(shè)計、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、建筑電氣設(shè)計、給排水設(shè)計、消防設(shè)計。

三、設(shè)計指導(dǎo)思想

理念 —— 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明

貫徹昆明市整體城市發(fā)展思想，在官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)打造城市次中心商務(wù)生活綜合體，從綠色生態(tài)理念出發(fā)，采用節(jié)能環(huán)保的先進技術(shù)，規(guī)劃嶄新的融合綜合辦公，城市商業(yè)，居住社區(qū)及教育等配套于一體的城市新片區(qū)，樹立城市新形象，一改往日舊城區(qū)不合理的格局現(xiàn)狀，為當?shù)鼐用褚约靶吕ッ鞯拿魈焯碜嗽霾省?/p>

定位——

官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目緊臨廣福路及新螺螄灣國際商貿(mào)城，在該項目方案設(shè)計中，充分利用這一區(qū)位優(yōu)勢，塑造具有鮮明特色的城市中央文化主題社區(qū)。設(shè)計以點式與板式住宅相結(jié)合，突破目前城中村改造項目同質(zhì)化的現(xiàn)狀，提高城市建設(shè)的內(nèi)在品質(zhì)。

規(guī)劃——

整合地塊周邊教育資源，新建54班幼兒園，30班小學,36班中學；與高層住宅樓有機結(jié)合布置約95000萬平米的配套商業(yè)設(shè)施，臨近廣福路一側(cè)布置約45萬平米的商業(yè)辦公區(qū)，創(chuàng)建一個文化昌盛、商業(yè)繁榮、生活便利的現(xiàn)代都市標志性綜合體。形成融匯了文化展示、旅游觀光、休閑購物、商務(wù)辦公、酒店、生態(tài)居住等優(yōu)質(zhì)城市配套在內(nèi)的中央文化主題社區(qū)。

途徑——

１、貫徹“以人為本、因地制宜、合理布局”的設(shè)計原則，設(shè)計講求功能的合理性、景觀的多樣性、設(shè)計尺度的宜人性，提高居住品質(zhì)。

２、通過科學的規(guī)劃設(shè)計理念和技術(shù)，將建筑設(shè)計與景觀設(shè)計有機結(jié)合，實現(xiàn)城市的不斷創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展。

3、創(chuàng)建符合現(xiàn)代人居要求、生態(tài)化、花園化的，并節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的可持續(xù)發(fā)展的居住小區(qū)。

4、尊重規(guī)劃設(shè)計定位，結(jié)合社會及環(huán)境要素，合理設(shè)計，以達到根高的社會效益，經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、生活效益的高度統(tǒng)一。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明

四、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明

第二章 總平面設(shè)計說明

一、場地概述

本項目用地屬于昆明市官渡區(qū)廣衛(wèi)村改造范圍，用地東至老昆洛路，南至廣福路，西至子君村經(jīng)濟實用房，北至廣普大溝。毗鄰螺絲灣國際商貿(mào)城、新亞洲體育城、世紀城等多個成熟小區(qū)，城市地段優(yōu)越，具有極高的商業(yè)價值和居住品質(zhì)。

二、總平面布置

本項目總改造范圍占地約959畝，項目凈用地為635.12畝。本項目用地由廣福路、老昆洛路、廣普大溝及與子君村經(jīng)濟適用房市政路來界定。通過用地范圍內(nèi)的三條東西向規(guī)劃路，及一條南北向規(guī)劃道路，將地塊劃分為十塊。其中地塊一、二、三、七、八地塊為居住用地，地塊四、五、六為教育用地，地塊九、十位商業(yè)用地。

區(qū)內(nèi)總平面布置依據(jù)地形，周圍道路和環(huán)境等條件，將小區(qū)的建筑物，地下車庫及區(qū)內(nèi)道路有機的聯(lián)系起來，在保證區(qū)內(nèi)建筑物布局合理，滿足日照及間距的基本原則下，做到美觀、大方、實用、經(jīng)濟。住宅共41棟，高度在70~100m之間，局部住宅帶有2~3層的配套商業(yè)裙樓。地塊

一、地塊五與地塊八內(nèi)分別布置了15班、21班、18班幼兒園，地塊四與地塊六分別布置了30班小學和36班中學，地塊

九、地塊十共布置了11棟辦公樓，其中地塊九內(nèi)布置了200m的超高層辦公樓，其余辦公樓均在80~100m之間。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明

三、豎向設(shè)計

1、道路豎向設(shè)計結(jié)合自然地形及交通運輸要求，統(tǒng)一考慮，力求線性平順，盡量減少起伏變化，以保證行車平穩(wěn)、迅速、經(jīng)濟、舒適。

2、道路高程及縱坡設(shè)計滿足控制因素的要求，適應(yīng)所處的自然條件，同時局部服從全局。

3、道路豎向設(shè)計符合城市豎向規(guī)劃，與周圍地塊標高、相交道路路口的豎向設(shè)計相協(xié)調(diào)。

4．道路豎向設(shè)計在滿足規(guī)范和使用要求的前提下，盡量考慮土石方挖填平衡，避免大量借方，降低工程造價，減少對環(huán)境帶來的不利影響。

5、結(jié)合該片區(qū)的整體地勢走向、排水方向、接入點標高等確定場地內(nèi)道路高程、坡度、坡向等控制指標，使道路豎向標高滿足防洪、排水要求。

四、交通組織

場地四周均有規(guī)劃市政道路，東面道路為老昆洛路，寬40米；南面道路為廣福路，寬60米；西面、北面均為25m寬的市政規(guī)劃道路。

小區(qū)主要道路寬7m，消防支路寬4m，將場地內(nèi)各個功能不同的區(qū)塊分開，在滿足消防要求的同時減少了相互間的影響

道路與構(gòu)筑物之間用人行步道相連，人行道寬3.5m。

主道路采用混凝土路面，人行道路面材料采用鋪預(yù)制混凝土塊。場區(qū)內(nèi)硬質(zhì)場地根據(jù)用途不同可采用與路面采用相同材料、混凝土預(yù)制方磚或植草磚。

五、綠化與美化

本項目的設(shè)計從整體布局出發(fā)，采用多元化、立體化的設(shè)計手法，注 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明

重環(huán)境的開放性、植物層次的搭配，力爭有限的地域空間內(nèi)營造出布局合理、尺度宜人、優(yōu)雅舒適、特色鮮明的景觀環(huán)境。區(qū)內(nèi)設(shè)立連貫流暢的中心主景觀帶，硬地廣場與柔性結(jié)合，通過小品、坐椅及各種種植池、坐墻及靈活多樣的休息、停留空間，使路過或停留其中充滿趣味。由鋪裝材料的質(zhì)感與色彩的變化，配合景觀種植，形成規(guī)則的、有韻律的景觀布局，以滿足區(qū)內(nèi)人們的各種文化，社交活動，是給人們留下深刻印象的場所。

綠化除考慮隔音降噪外，還應(yīng)考慮景觀環(huán)境，除建筑造型和裝潢外，對場地周圍和空地進行充分綠化，場地綠化率為39.52%。

區(qū)內(nèi)綠化做到點面結(jié)合，錯落有致，與各建筑物、廣場、路面、小品協(xié)調(diào)搭配，力求創(chuàng)造出一個優(yōu)美的小環(huán)境，住宅區(qū)的綠化則根據(jù)構(gòu)筑物的道路的幾何形狀，進行規(guī)則的綠化，并適當?shù)呐湟曰▔?、草地、綠籬、隔離綠地。

植物種類的選用，根據(jù)不同區(qū)域的功能進行恰當?shù)倪x擇，緊鄰市政道路的位置可種植高大常綠喬木，灌木植物及花卉，并輔以小面積草地襯托，在校區(qū)廣場上，可以大面積草坪為主輔以常綠喬木和低矮灌木為邊界，并適當配以小型花壇等點綴。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明

第三章 建筑設(shè)計說明

一、設(shè)計依據(jù)

建筑設(shè)計依據(jù)的文件、資料名稱見第一章設(shè)計總說明。

二、設(shè)計要求

項目地上建筑及地下車庫耐火等級均為一級，地下車庫的防火分類為 I 類，設(shè)計合理使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度8度(0.20g)，屋面防水等級為 II 級，防水層合理使用年限為15年。

本工程所在地為昆明市官渡區(qū)，城市氣候分區(qū)為溫和地區(qū)南區(qū)（區(qū)屬號為VB.6）。參照《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》JGJ75-2003和《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-2005進行設(shè)計。

三、建筑物概述（1）、建筑組成

本項目由高層住宅、辦公、沿街商業(yè)、地下車庫組成，高層住宅，住宅為70~100m，22~34層，局部高層住宅包含2~3層配套商業(yè)裙樓；幼兒園、小學、中學為1-5層。地塊九、十內(nèi)包含3~7層的商業(yè)裙樓。

（2）、交通組織

高層住宅設(shè)有的三~四部客梯，均為有機房電梯。其中有一部為消防電梯，其余為普通客梯。其中一部普通客梯載重量為1.35噸，消防電梯及其余普通客梯每部載重量均為1.0噸，電梯速度不小于2.0m/s。

帶裙房高層住宅的一層、二層基本為一層套二層的小商鋪，每套商鋪有各自獨立的樓梯或可直接對外，部分為集中式商業(yè)，獨立設(shè)置垂直交通，均滿足疏散要求。

中小學教學實驗樓及風雨操場均獨立設(shè)置封閉樓梯間，滿足疏散要求。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明

四、建筑風格

本工程設(shè)計造型上結(jié)合傳統(tǒng)的淺歐式風格，強調(diào)整體簡潔具有時代氣息的大氣風格，提煉、抽象傳統(tǒng)風格的符號，融合現(xiàn)代手法，豐富了建筑的第五立面，使建筑與城市、環(huán)境形成協(xié)調(diào)統(tǒng)一的整體。

具體在設(shè)計中沿街商業(yè)以暖色石材作為墻體主要材質(zhì)，結(jié)合玻璃幕墻的運用，體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)建筑的快捷與高效。高層建筑通過對玻璃封閉陽臺整合，形成單元化的統(tǒng)一建筑符號，結(jié)合第五立面即屋頂?shù)奶幚恚\用傳統(tǒng)的坡屋頂，貫通的豎向線條強調(diào)出建筑的挺拔感。高層塔樓部分，僅在下部五至六層運用石材飾面，上部均為仿石涂料，在強調(diào)建筑材質(zhì)的統(tǒng)一性的同時兼顧其經(jīng)濟性。整體建筑風格明快，色彩溫暖，尺度宜人，削弱高層的生硬冰冷，同時又不乏高貴典雅。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明

第四章 消防設(shè)計專篇

一、消防措施（1）設(shè)計依據(jù)

a、建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2006）

b、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（GBJ140-2005）（2）消防通道

本工程四周均可通行消防車，硬質(zhì)人行步道廣場可兼作為緊急消防車通道，建筑發(fā)生火災(zāi)時消防車可通過車行系統(tǒng)道路、步行系統(tǒng)道路等進入火災(zāi)現(xiàn)場進行滅火救援工作，并保證消防車的?？俊⒌歉咭?。高層建筑與周邊其他民用建筑的防火距離均大于9m，滿足規(guī)范有關(guān)防火要求。因有圍合內(nèi)院，總圖設(shè)計中內(nèi)院內(nèi)有消防環(huán)道，保證消防撲救需要。

二、防火分區(qū)與安全疏散（1）防火分區(qū)：

高層住宅部分本工程每單元每層一個防火分區(qū)，設(shè)兩部疏散梯（剪刀梯），一部消防電梯，滿足規(guī)范要求。高層住宅的一二層商業(yè)網(wǎng)點，每單元為一個單獨的分區(qū)，沿街商業(yè)每層一個放火分區(qū)，均可滿足規(guī)范要求。

中小學教學實驗樓每層為一個防火分區(qū)，設(shè)有2部疏散樓梯； 疏散樓梯均為封閉樓梯。風雨操場(含多功能教室)為一個防火分區(qū)。（2）每棟住宅設(shè)有兩座剪刀樓梯、一部消防電梯和兩

（三）部普通客梯，所有樓梯間均出屋面。樓梯凈寬大于1.1米，樓梯平臺凈寬大于1.2米，滿足疏散要求。

（3）高層辦公設(shè)有兩部雙跑樓梯、一部消防電梯和若干部普通客梯，所有樓梯間均出屋面。樓梯凈寬大于1.2米，樓梯平臺凈寬大于1.2米，滿足疏散要求。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明

三、水消防系統(tǒng)

1、消防系統(tǒng)（1）消防用水量表

根據(jù)規(guī)范要求，本項目中高層住宅和辦公（含超高層）為一類高層建筑，中、小學及幼兒園為多層公共建筑，地下一層、地下二層為設(shè)備房及停車庫，根據(jù)規(guī)范的規(guī)定，須設(shè)置室內(nèi)、室外消火栓系統(tǒng)及自動噴淋系統(tǒng)。

（2）消火栓系統(tǒng)

根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火設(shè)計規(guī)范》GB50045－95（2005年版），本項目需設(shè)置室內(nèi)、外消火栓消防系統(tǒng)。

A、室外消火栓系統(tǒng)

根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火設(shè)計規(guī)范》GB50045－95（2005年版）的規(guī)定，商住樓建筑物高度>50m，根據(jù)規(guī)范，同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為1次，室外消火栓用水量為30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為3h。室外消防采用低壓給水系統(tǒng)，即滿足最不利點處室外消火栓供水壓力不低于0.10Mpa的要求。由市政給水管網(wǎng)直接供給，室外消火栓布置間距不大于100m，滿足各單體的室外消防要求。

B、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

采用臨時高壓系統(tǒng)。根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火設(shè)計規(guī)范》GB50045－95（2005年版）的規(guī)定，室內(nèi)消火栓用水量為40L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為3h，每根豎管最小流量15L/S，每支水槍最小流量為5L/s，室內(nèi)消火栓選用DN65栓口，ф19水槍，25m麻制水龍帶的室內(nèi)消火栓箱，按二支水槍充實水柱同時達到室內(nèi)任何部位布置，設(shè)計采用高、低區(qū)消防環(huán)網(wǎng)，在地下車庫內(nèi)消防水池，內(nèi)存3h室內(nèi)消防用水量及1h噴淋消防用水量，每個消防水池旁設(shè)置水泵房一座，內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓泵三臺，二用一備，Q=72m3/h，官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明

H=160m，型號XBD16/20-55-HY，N=55KW/臺。10分鐘預(yù)消防用水存于屋頂消防水箱內(nèi)，消防時由消火栓消防水泵供應(yīng)室內(nèi)外消防用水。

供水流程:

高位消防水箱及消防增壓穩(wěn)壓設(shè)施

↓平時及火災(zāi)前期10min 室外給水管網(wǎng)→ 消防水池→ 消火栓泵→ 室內(nèi)消防環(huán)網(wǎng) ↑

消防水泵結(jié)合器←室外消火栓

（3）自動噴水滅火系統(tǒng)

根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火設(shè)計規(guī)范》GB50045－95（2005年版）、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016－2006及《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001（2005年版）的規(guī)定，商住樓、高層普通住宅走道、及地下停車場需設(shè)置閉式自動噴水滅火系統(tǒng)，火災(zāi)危險等級為中危險級Ⅱ級（地下車庫及商場）、中危險級Ⅰ級（一類高層商住樓）、輕危險級（一類高層普通住宅），設(shè)計用水量為30L/s（地下車庫及商場）、20.8L/s（一類高層商住樓）、13.9L/s（一類高層普通住宅），火災(zāi)延續(xù)時間1小時。設(shè)計采用高、低區(qū)噴淋消防環(huán)網(wǎng)，在地下車庫內(nèi)設(shè)置消防水池，內(nèi)存3h室內(nèi)消防用水量及1h噴淋消防用水量，每個消防水池旁設(shè)置水泵房一座，內(nèi)設(shè)噴淋栓泵二臺，一用一備，Q=108m3/h，H=155m，型號XBD15.5/30-75-HY，N=75KW/臺。10分鐘預(yù)消防用水存于屋頂消防水箱內(nèi)，消防時由噴淋消防水泵供應(yīng)噴淋消防用水。噴淋設(shè)置位置為地下車庫、高層住宅走道、電梯前室、樓梯間、商場等。

供水流程： 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明

高位消防水箱及消防增壓穩(wěn)壓設(shè)施

↓平時及火災(zāi)前期10min 室外給水管網(wǎng)→消防水池→自動噴淋泵→濕式報警閥→水流指示器→各單體噴淋管網(wǎng)

↑

消防水泵結(jié)合器←室外消火栓

（4）手提式滅火器配置

各單體均按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GB50140-2005)配置磷酸銨鹽干粉滅火器。危險等級：輕危險級及中危險級。滅火器最小配置級別為1A及2A，最大保護面積100m2/A及75m2/A。

（5）氣體滅火系統(tǒng)

根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95（2005年版））要求，地下車庫內(nèi)的高低壓配電室、柴油發(fā)電機房等需設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)；根據(jù)《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50370-2005）的規(guī)定，本項目設(shè)置七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。

系統(tǒng)選用設(shè)計參數(shù)：柴油發(fā)電機房、變配電室滅火設(shè)計濃度為9%，設(shè)計噴放時間≤10s,滅火浸漬時間5min。所設(shè)的七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)，采用預(yù)制滅火系統(tǒng)方式。

各防護區(qū)為相對獨立的封閉空間，防護區(qū)需設(shè)置泄壓口，泄壓口位于防護區(qū)凈高的2/3以上部位；系統(tǒng)噴放滅火劑前，防護區(qū)內(nèi)除泄壓口外的開口應(yīng)能自動關(guān)閉，且防護區(qū)的門應(yīng)向疏散方向開啟（能夠從防護區(qū)內(nèi)打開），同時關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)通風管道上的防火閥；滅火后，防護區(qū)應(yīng)進行通風換氣（≥5次/h），排風口設(shè)在防護區(qū)的下部，并直通室外（不應(yīng)與空調(diào)系統(tǒng)通風管道連接）。

七氟丙烷滅火系統(tǒng)防護區(qū)的疏散通道及出口，設(shè)置應(yīng)急照明、疏散指 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明

示標志、火災(zāi)聲光報警器、滅火劑噴放指示燈、氣體滅火系統(tǒng)標志牌、空氣呼吸器等，滅火劑噴放指示燈信號，應(yīng)保持到防護區(qū)良好通風換氣后，以手動方式解除。

七氟丙烷滅火系統(tǒng)，設(shè)置自動控制、手動控制、機械應(yīng)急操作三種控制方式。在工作時間、值班時間，采用手動控制；無人狀態(tài)采用自動控制方式。在滅火控制器上，可調(diào)整自動、手動控制方式，在各防護區(qū)門外均設(shè)置手動控制盒，手動控制盒內(nèi)設(shè)有緊急停止和緊急啟動按鈕。

自動控制狀態(tài)時，當防護區(qū)域內(nèi)空氣采樣早期煙霧探測報警系統(tǒng)和感溫探測器的任一組火災(zāi)探測器報警后，系統(tǒng)進入報警狀態(tài)，警鈴鳴響，警燈亮；當兩組火災(zāi)探測器都報警后，防護區(qū)域內(nèi)外的蜂鳴器及閃燈將動作，廣播指導(dǎo)防護區(qū)內(nèi)人員疏散，關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)通風管道上的防火閥；經(jīng)過30S延遲，滅火控制器將自動啟動對應(yīng)防護區(qū)域的氮氣啟動鋼瓶上電磁瓶頭閥，氣體釋放，壓力開關(guān)將滅火劑已經(jīng)釋放的信號反饋滅火控制器和消防控制中心。

手動控制狀態(tài)時，火災(zāi)探測器發(fā)出火災(zāi)聲光報警信號，不自動啟動滅火裝置，由手動直接拉動拉桿或用遠距離手動拉盒拉動纜繩來啟動手動拉桿釋放啟動器，以實現(xiàn)鋼瓶啟動。

機械應(yīng)急操作狀態(tài)時，當自動控制和手動控制失去效用，火災(zāi)時，通知并指導(dǎo)防護區(qū)內(nèi)人員疏散，人員撤離后，通過鋼瓶釋放閥上的手動啟動器和區(qū)域選擇閥上的手動啟動器，手動啟動氣體滅火系統(tǒng)。

氣體滅火儲存容器，采用焊接容器或無縫容器。

氣體滅火系統(tǒng)需定期檢查各組件的運行情況，并有故障顯示功能。

四、電消防系統(tǒng)

本工程按火災(zāi)自動報警系統(tǒng)一級保護對象的要求進行設(shè)計。消防控制 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明

中心可直接通向室外。

1．火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：

采用控制中心報警系統(tǒng),由樓層區(qū)域火災(zāi)顯示器、火災(zāi)探測器、手動報警按鈕等組成。集中火災(zāi)報警控制器選用智能型控制器，能顯示各報警點的位置，并根據(jù)報警信號發(fā)出聯(lián)動控制指令。

2．火災(zāi)探測器類型的選擇原則如下：

走道、樓梯間、電梯機房、設(shè)備機房等場所選用感煙探測器；柴油發(fā)電機房、地下車庫等場所選用感溫探測器；每個防火分區(qū)應(yīng)至少設(shè)置一個手動報警按鈕,并且盡量設(shè)置在公共活動場所的出入口。

3．消防聯(lián)動控制系統(tǒng)：

在消防安保中心內(nèi)設(shè)置消防聯(lián)動控制屏,對各消防設(shè)備進行監(jiān)視和控制：

接到火災(zāi)報警時,停止有關(guān)部位的空調(diào)送風，并接收其反饋信號；啟動有關(guān)部位的防、排煙風機及排煙閥，并接收其反饋信號；確認火災(zāi)發(fā)生時,接通著火的防火分區(qū)及其水平，上下相鄰的防火分區(qū)的警鈴,消防廣播，并切斷有關(guān)部位的非消防電源；確認火災(zāi)發(fā)生時,或消火栓按鈕動作時,啟動消火栓泵；消火栓按鈕設(shè)有地址編碼,并設(shè)直接啟泵控制線及返回信號線,能將啟泵按鈕位置報至消防控制中心；確認火災(zāi)發(fā)生時,或濕式報警閥壓力開關(guān)動作時,啟動噴淋水泵；確認火災(zāi)發(fā)生時,控制所有電梯迫降至底層后, 切斷普通電梯的電源，并接收其反饋信號；用作防火分隔的防火卷簾當消防控制裝置發(fā)出第一次指令時或防火卷簾附近感煙探測器動作時,防火卷簾門下降到底；接通火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示燈。

4．火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)：

本工程火災(zāi)應(yīng)急廣播與公共廣播合用,平時可分區(qū)域按需要播放背景音樂或業(yè)務(wù)性廣播，火災(zāi)時在消防控制中心能將著火的防火分區(qū)及其水 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明

平、上下相鄰的防火分區(qū)的揚聲器和公共廣播擴音機強制切換轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急廣播狀態(tài)。

5.氣體滅火：設(shè)置氣體滅火的變配電室著火時，火警系統(tǒng)聯(lián)控氣體滅火控制盤發(fā)出預(yù)警，放氣聲光報警，關(guān)閉變配電室所有門窗，停排風機，打開氣體鋼瓶頭閥，氣體滅火各階段聲光信號送至消控中心顯示，消控中心可手動消除以上信號。

6．消防專用電話：

本工程設(shè)置獨立的消防專用電話網(wǎng)絡(luò),在消防控制室設(shè)置消防專用電話總機和“119”報警直線電話。消防泵房、高低壓變配電室、柴油發(fā)電機房、主要通風機房、排煙機房、電梯機房等均設(shè)置消防專用電話分機。

7.漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)

按規(guī)范設(shè)置漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)。

7.1.漏電火災(zāi)報警控制主機設(shè)在消防控制中心內(nèi)；

7.2.各防火分區(qū)/樓層配電箱內(nèi)設(shè)漏電火災(zāi)報警模塊,各模塊間采用總線聯(lián)動.8．消防照明設(shè)計：

高低壓變配電室、柴油發(fā)電機房、消防泵房、消防控制室等重要場所設(shè)置應(yīng)急照明;疏散走道、疏散樓梯間及電梯前廳、安全出口、室內(nèi)人員密集的公共場所、地下停車庫等設(shè)置應(yīng)急照明和燈光疏散指示標志。

9．消防電源系統(tǒng)：

為保證消防電源的可靠性,本工程按一級負荷要求供電（由2路獨立10KV市政電源供電，且設(shè)置柴油發(fā)電機）。消防泵、消防控制室等消防設(shè)備的供電均設(shè)置末端雙電源自動切換設(shè)備,消防設(shè)備配電裝置均設(shè)置明顯的消防標志。引至消防設(shè)備的配電電纜主干線采用NH-YJV-0.6/1KV耐火型交聯(lián)聚氯乙烯電力電纜，分支線采用ZR-YJV-0.6/1kV阻燃型交聯(lián)聚氯乙烯 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明

電力電纜，引至消防設(shè)備的配電方式采用放射式。

五、暖通消防系統(tǒng)

1、地下車庫按防火分區(qū)及防煙分區(qū)分別設(shè)置的機械排風兼消防排煙系統(tǒng)，排煙量按換氣次數(shù)不小于6次/h設(shè)計；平時送風系統(tǒng)兼消防排煙的補風用，補風量按不小于排煙量的50％設(shè)計。排風（排煙）風機采用通風消防兩用的離心風機箱，布置在風機房內(nèi)。防煙分區(qū)利用高度≥500mm的結(jié)構(gòu)梁進行劃分，排煙口距該防煙分區(qū)內(nèi)最遠點的距離≤30m。排煙主管上設(shè)有煙氣溫度超過280℃時能自行關(guān)閉的排煙防火閥，并能聯(lián)鎖關(guān)閉相應(yīng)的排煙風機、補風機（送風機）。

2、防煙樓梯間及其前室、合用前室設(shè)置防煙措施。對于不滿足自然排煙的防煙樓梯間及其前室、合用前室設(shè)置機械加壓送風系統(tǒng)。系統(tǒng)縱向設(shè)置，加壓送風風機設(shè)置在屋頂。防煙樓梯間加壓送風口隔層設(shè)置；前室、合用前室加壓送風口選用電控加壓送風口，電控加壓送風口每層均設(shè)。建筑樓層超過32層時，正壓送風防煙系統(tǒng)分段設(shè)置，正壓送風風機布置在屋面或地下室風機房內(nèi)。

3、消防控制說明

1）設(shè)置機械通風兼排煙系統(tǒng)的場所

機械排風兼排煙風機與排煙防火閥及消防補風風機與送風主管上的防火閥電控聯(lián)動控制，由消防控制中心統(tǒng)一控制。平時機械排風兼排煙風機和排煙防火閥常開，當火災(zāi)發(fā)生時，機械排風兼排煙風機和排煙防火閥繼續(xù)開啟（擔負多個防煙分區(qū)排煙時，應(yīng)關(guān)閉非火災(zāi)防煙分區(qū)排煙支管上的排煙防火閥），當排煙風管內(nèi)的煙氣溫度超過280℃時，排煙防火閥關(guān)閉，同時返信號回消防中心，關(guān)閉機械排風兼排煙風機及送風（補風）風機與送風主管上的防火閥。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明

2）設(shè)置機械排煙系統(tǒng)的場所

機械排煙風機與排煙閥（排煙口）電控聯(lián)動控制，由消防控制中心統(tǒng)一控制?；馂?zāi)發(fā)生時，機械排煙風機和排煙閥（排煙口）開啟（擔負多個防煙分區(qū)排煙時，僅開啟發(fā)生火災(zāi)防煙分區(qū)的排煙風機和排煙閥或排煙口），當排煙風管內(nèi)的煙氣溫度超過280℃時，排煙防火閥關(guān)閉，同時返信號回消防中心，關(guān)閉機械排煙風機及補風風機。3）防煙樓梯間及合用前室機械加壓送風系統(tǒng)

機械加壓送風風機與電控加壓送風口電控聯(lián)動控制，由消防控制中心統(tǒng)一控制?；馂?zāi)發(fā)生時，開啟相應(yīng)加壓送風風機和火災(zāi)層及相鄰樓層的電控加壓送風口。當某層加壓送風口被手動打開時，也應(yīng)執(zhí)行上述動作。4）本工程的通風系統(tǒng)主管上均設(shè)置防火閥，并與消防控制中心聯(lián)動，當某一防火分區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時，由消防控制中心控制關(guān)閉該防火分區(qū)內(nèi)的非消防系統(tǒng)主風管上的防火閥，同時切斷非消防設(shè)備電源。

4、本工程通風管道穿越防火分區(qū)處、穿越通風機房及重要的或火災(zāi)危險性大的房間隔墻和樓板處、垂直風管與每層水平風管交接處的水平管段上、穿越變形縫處的兩側(cè)均設(shè)置防火閥。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明

第五章 節(jié)能設(shè)計專篇

一、建筑節(jié)能

1.本工程所在地為昆明市官渡區(qū)，城市氣候分區(qū)為溫和地區(qū)南區(qū)（區(qū)屬號為VB.6）。參照《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》JGJ75-2003和《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-2005進行設(shè)計 建筑布局使居住區(qū)具有良好的自然通風和充足的日照。建筑體型系數(shù)滿足要求。

3.本工程綠化規(guī)劃采用集中綠地布置和建筑周邊環(huán)形綠化帶布置相結(jié)合，整個地塊的綠地率約為40%。大面積的綠化帶可以有效減少城市及展區(qū)室外氣溫逐漸升高和氣候干燥情況，降低熱島效應(yīng)，調(diào)節(jié)微氣候。室外綠化物種注重選擇適宜云南地區(qū)氣候和土壤條件的鄉(xiāng)土植物，且采用包含喬、灌木的復(fù)層綠化

二、圍護結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計

1.填充墻采用自保溫性能良好的200mm蒸壓加氣混凝土砌塊，外墻平均傳熱系數(shù)為K=1.431W/㎡· K。

2.屋面采用40厚聚苯乙烯保溫板為保溫材料，傳熱系數(shù)為K=0.80 W/㎡· K。

3.所有外窗采用普通鋁合金窗框，確保氣密性不低于《建筑外窗氣密性能及其檢測方法》GB 7107規(guī)定的4級；透明幕墻的氣密性不低于《建筑幕墻物理性能分級》GB/T15225規(guī)定的3級。

三、給排水環(huán)保措施 1 節(jié)能措施

1.給水系統(tǒng)充分考慮利用城市管網(wǎng)壓力，地下一層至地上三層商業(yè)用水由城市管網(wǎng)直接供給，給水泵采用恒壓變流量變頻控制技術(shù)，降低電耗。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明

2.給水支管采用給水塑料管，排水支管采用排水塑料管。排水檢查井采用塑料檢查井。

3.熱水采用太陽能和熱泵供給以節(jié)省能源。2 節(jié)水措施

1）選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥。大便器采用腳踏式自閉沖洗閥。座式大便器水箱小于6L。

2）室外設(shè)集中計量水表一只。

3）綠化澆灑用水采用中水，提高水的利用率。

4）水池、水箱溢流水位均設(shè)報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。

5）加強管理，及時檢查并維修供水設(shè)施和供水系統(tǒng)，最大限度的減少水量流失。環(huán)境保護措施 建筑物內(nèi)的給水支管的水流速度不超過1.0m/s，并在直線管段設(shè)置可曲撓橡膠接頭。減少管道運行的噪聲。2 水泵防噪隔振 1）泵組采用隔振基礎(chǔ)；

2）水泵進水管、出水管設(shè)置可曲撓橡膠接頭和彈性吊、支架，減少噪音及振動傳遞。

3）水泵出水管止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘。3.3 本工程排水采用雨污分流。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入排水管道，廚房污水經(jīng)隔油沉淀池處理后排入排水道，生活污廢水送室外設(shè)置的污水處理站處理，達到回用標準后回用，降低污染物的排放。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明 環(huán)境保護措施

（1）建筑物內(nèi)的給水支管的水流速度不超過1.0m/s，并在直線管段設(shè)置可曲撓橡膠接頭。減少管道運行的噪聲。

（2）水泵防噪隔振 1）泵組采用隔振基礎(chǔ)；

2）水泵進水管、出水管設(shè)置可曲撓橡膠接頭和彈性吊、支架，減少噪音及振動傳遞。

3）水泵出水管止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘。（3）本工程排水采用雨污分流。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入排水管道，廚房污水經(jīng)隔油沉淀池處理后排入排水道，生活污廢水送室外設(shè)置的污水處理站處理，達到回用標準后回用，降低污染物的排放。

三、電氣節(jié)能措施

1.選用SCB10節(jié)能型干式變壓器，有效降低變壓器自身損耗，采用低壓 進行無功功率自動補償，降低了變壓器視在容量,既降低了變壓器損耗，又改善了電能質(zhì)量。經(jīng)補償后，變電所低壓側(cè)的功率因數(shù)可達0.93以上。2.各10KV變電所盡量深入負荷中心，縮短低壓供電距離，減少傳輸線路上電能損失。

3.各建筑電能分別計量，以便于能源管理和節(jié)能考核。4.生活水泵采用變頻控制，以利于節(jié)約日常運行能耗。5.照明燈具采用高反射率燈具，提高照明效率。

6.照明光源采用高效金屬鹵化物燈、高效熒光燈及節(jié)能燈等節(jié)能型光源，在滿足照度要求的同時，降低照明功率。

7.主要照明燈具電子鎮(zhèn)流器，具有低損耗、功率因數(shù)高的特點（COSφ>0.9），官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明

節(jié)約了電能。

8.設(shè)計照明功率密度值不超過<>的規(guī)定值。

五、暖通節(jié)能措施

1平時所有的風機均選用單位風量耗功率Ws滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189—2005要求的節(jié)能產(chǎn)品。

2滿足自然通風排煙條件的部分盡量采用自然通風排煙方式，減少機械通風排煙設(shè)備的使用。