第一篇：關于小區(qū)公共收益和物業(yè)費訴訟時效的權威答復

關于小區(qū)公共收益和物業(yè)費訴訟時效的權威答復

問:小區(qū)公共收益的收入、支出從沒有公開,業(yè)委會要求物業(yè)公司公開,物業(yè)公司稱業(yè)委會沒有這個資格,請問應通過何種方式要求物業(yè)公司公開這部分收益？

答:我國《物權法》中規(guī)定,業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施,也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據業(yè)主的委托管理區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施,并接受業(yè)主監(jiān)督?！段飿I(yè)管理條例》中規(guī)定,利用物業(yè)共有部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)同意后,按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

業(yè)主作為小區(qū)的主人,業(yè)主委員會作為全體業(yè)主的代表,當然有權了解小區(qū)共用建筑、設施設備的運營、經營情況,有權了解此部分收入的去向和支出情況。從這個概念上說,物業(yè)公司有義務對這部分收益向業(yè)主委員會進行公示和匯報,支出應當經業(yè)主大會和業(yè)主委員會同意方可。如物業(yè)公司拒絕履行此義務,業(yè)主委員會可向物業(yè)主管部門投訴反映,由行政機關責令其糾正,或對其進行處罰；也可以依法向人民法院提起訴訟。

問:業(yè)主兩年多不交物業(yè)費,是不是就過了訴訟時效,物業(yè)公司起訴追討物業(yè)費,還能得到法院支持嗎?

答:我國《民法通則》規(guī)定,當事人請求保護民事權利的訴訟時效為兩年,從當事人知道或應當知道權利受到侵害時起開始計算。最高人民法院的相關司法解釋中規(guī)定,當事人未提出訴訟時效抗辯,人民法院不應對訴訟時效問題進行釋明及主動適用訴訟時效的規(guī)定進行裁判。當事人在一審期間未提出時效抗辯,在二審期間提出的,人民法院不予支持,但其基于新的證據能夠證明對方當事人的請求權已過訴訟時效期間情形除外。從上述法律和司法解釋的規(guī)定中可以看出,法院是不能主動適用訴訟時效進行裁判的,也就是從立法和司法這個角度上還是主導以保護債權人權利為出發(fā)點的。

在審理物業(yè)服務合同糾紛的案件時,我們通常認為,物業(yè)服務合同期間是一個合同的整體,每個交費時間的約定是同一合同中對不同時期合同債務的分期履行,只要物業(yè)服務合同期間沒有屆滿,我們就認為沒有超過訴訟時效。所以,即使業(yè)主兩年多沒有交物業(yè)費,只要沒有超過合同期限,就不能認為超過了訴訟時效,訴訟時效的起算應從合同期限屆滿的次日起開始計算。

第二篇：【小區(qū)物管】房產證沒下來,業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎追討物業(yè)費的訴訟時效有多長

【小區(qū)物管】房產證沒下來，業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎？追討

物業(yè)費的訴訟時效有多長？

房產證沒下來業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎追討物業(yè)費的訴訟時效有多長(逾期未辦房產證可能存在的4大問題)

一、房產證沒下來，業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎？ 案例

因開發(fā)商沒辦出房產證，再加上與物業(yè)公司沒有簽訂正式的物業(yè)合同，業(yè)主老王借機拖欠8年物業(yè)費沒交，物業(yè)公司無奈狀告王某，要求支付物業(yè)費用共計4500余元。法院審理后認為，物業(yè)公司已提供了事實上的物業(yè)服務，業(yè)主理應繳納物業(yè)費，最終原告訴請獲支持。

2004年起，甲物業(yè)公司開始對某小區(qū)實行物業(yè)管理，因為小區(qū)業(yè)委會當時還沒成立，故沒有與業(yè)主簽訂正式的物業(yè)服務合同。起初，物業(yè)費標準是0.35元/平方米/月，到了2006年起調整為0.45元/平方米/月?？擅鎸θ绱说偷氖召M，還是有業(yè)主拖著不交，老王就是其中一戶。

剛入住小區(qū)之初，老王還及時繳納，持續(xù)了兩年，老王便開始拖欠，一拖就是好幾年。其間，甲物業(yè)公司以上門張貼或投入信箱的形式催促滿一年不繳納物業(yè)費的業(yè)主，而且每年上、下半年各發(fā)送一次催款通知，卻始終沒有任何效果。最后，甲物業(yè)公司只好起訴到法院，要求老王支付2006年1月起至2013年12月的物業(yè)費共4500余元。

老王倒是理直氣壯，表示不繳納物業(yè)費自然有他的道理：一方面，他2004年就購買了該小區(qū)的房子，可開發(fā)商卻始終沒有辦出房產證，一直到2014年老王提起訴訟，開發(fā)商才將房產證辦出。另一方面，他并沒有與甲物業(yè)公司簽訂有效的物業(yè)合同，一直認為是開發(fā)商在對小區(qū)進行物業(yè)管理，2004年-2005年的物業(yè)費也是交給開發(fā)商，但開發(fā)商具體管理到何時他并不清楚，所以甲物業(yè)公司必須出具對小區(qū)進行物業(yè)管理的書面依據。基于上述理由，老王表示他不會支付一分錢的物業(yè)費。

法院審理后認為，雖然雙方并未簽訂物業(yè)服務合同，但根據原告實際上為被告提供了事實上的物業(yè)服務，可以取得相應報酬。被告作為系爭小區(qū)業(yè)主享受了原告提供的物業(yè)服務，理應繳納物業(yè)費用，最終判決被告支付原告物業(yè)管理費4500余元。

案例解析：房產證沒下來，業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎？ 房產證下沒下來和交不交物業(yè)費是不相干的兩件事情。開發(fā)商不辦房產證，業(yè)主可以起訴，要求給予賠償，但不能以此為由拒交物業(yè)費。

根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

二、物業(yè)公司追討物業(yè)費的訴訟時效有多長？

根據《民法通則》的規(guī)定，追索物業(yè)服務費案件應當適用普通訴訟時效，即兩年。同時，訴訟時效還存在中斷的情形，即訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷，從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

三、逾期未辦房產證可能存在的4大問題？

1、法定要件不齊?？赡苋薄秶型恋厥褂脵嘧C》、《建設工程規(guī)劃驗收核實證》、《建筑工程竣工驗收備案證》。

2、企業(yè)拖欠稅款缺《銷售不動產發(fā)票》，且可能擅自挪用代收代繳購房人辦證稅款。

3、企業(yè)將已銷售的房屋再行設置抵押或司法查封。

4、企業(yè)倒閉、注銷，無人牽頭辦理。（微資訊摘編整理自《物業(yè)社區(qū)》）《小區(qū)物管》1月最受歡迎的資訊 ‖ 不是我耍賴不想繳費，你告訴我，物業(yè)公司應該做哪些事？物業(yè)不管的事、管不了的事該誰管？‖ 你說你道德高尚，不差錢，渾身流淌著道德的血，那你為啥到現在還不主動繳清物業(yè)費？‖ 我親愛的物業(yè)兄弟姐妹，這一年，你累嗎？‖ 催繳物業(yè)費的9個經典技巧，輕松提高收費率！‖ 公用下水管被堵一樓浸水，肇事者不明樓上共同擔責！‖ 新房未入住要交物業(yè)費嗎？業(yè)主沒在小區(qū)住也要交物業(yè)費嗎？‖ 世界上最長的路就是催繳物業(yè)費的艱辛路！‖ 業(yè)主以這些理由拒交或拖欠物業(yè)費，小區(qū)物業(yè)該咋辦？‖ 我就是一個看門、掃地、干維修的物業(yè)人，您對我的要求這么高，讓我承擔的責任這么大，您說，我該怎么辦？！‖ 屋面漏雨、窗框變形、電閘開關壞了、私搭亂建、占用綠地等等，這些住房煩心事到底歸誰管？‖ 春節(jié)了，小區(qū)物業(yè)巡查檢查工作落實了嗎？‖ 以德報怨物業(yè)公司新年致小區(qū)不交物業(yè)費業(yè)主的一封公開信‖ 國家取消物業(yè)二級及以下資質審批事項

物業(yè)管理微資訊全國首個以小區(qū)物業(yè)管理為主要內容的微資訊平臺。關注“微資訊”，學習工作有實效。微信號：wyglwzx