第一篇：2013年企業(yè)法律顧問考試學(xué)習(xí)忠告及方法每日一講(4月24日)

2013年企業(yè)法律顧問考試學(xué)習(xí)忠告及方法每日一講（4月24日）每日一講：

(單項選擇題)

1、企業(yè)法律顧問任職條件有（）。P2 A.具有企業(yè)法律顧問執(zhí)業(yè)資格

B.具有大專本科以上學(xué)歷或中級以上專業(yè)職稱 C.經(jīng)企業(yè)聘任，專門從事企業(yè)法律事務(wù) D.經(jīng)注冊備案機(jī)關(guān)注冊備案 答案：ACD

2、在代表人訴訟中，訴訟代表人享有當(dāng)事人的訴訟權(quán)利，但是行使（）的權(quán)利，必須經(jīng)被代表的當(dāng)事人同意。P74 A.提供證據(jù) B.在庭審中進(jìn)行辯論 C.與對方當(dāng)事人進(jìn)行和解 D.委托律師代理訴訟 答案：C

3、根據(jù)《中央企業(yè)重大法律糾紛案件管理暫行辦法》，中央企業(yè)就重大法律糾紛案件報國務(wù)院國資委備案的文件應(yīng)當(dāng)包括（）。

A.案件的基本案情 B.案件結(jié)果分析預(yù)測

C.案件的處理措施和效果 D.律師事務(wù)所出具的法律意見書 答案：ABC

4、按交易企業(yè)之間的關(guān)系，企業(yè)并購可分為（）。P14 A.橫向并購 B.縱向并購 C.交叉并購 D.混合并購 答案：ABD

5、對當(dāng)事人在民事訴訟第二審程序中提出的反訴，第二審法院應(yīng)當(dāng)（）。P81 A.對反訴作出判決

B.根據(jù)當(dāng)事人自愿原則，就反訴進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的告知當(dāng)事人另行起訴 C.撤銷原判決，發(fā)回重審 D.駁回反訴 答案：B

6、甲公司與乙銀行簽訂抵押貸款合同，甲公司未按合同約定還款。下列關(guān)于乙銀行實現(xiàn)抵押權(quán)來收回貸款的救濟(jì)程序中，正確的有（）。P83 A.將甲公司列為被告，向抵押物權(quán)登記地基層人民法院起訴 B.直接適用實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件的特別程序

C.向抵押財產(chǎn)所在地的基層人民法院申請拍賣、變賣抵押財產(chǎn)

D.乙銀行可以先向人民法院起訴，如果敗訴，再適用實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件的特別程序 答案：BC

7、甲公司、乙公司互負(fù)債務(wù)，并且沒有約定先后履行順序，甲公司要求乙公司履行義務(wù)時，乙公司說：“你公司不履行，我公司就不履行?！币夜镜闹鲝垖儆冢ǎ36 A.行使債權(quán)保全權(quán) B.行使不安抗辯權(quán) C.行使先履行抗辯權(quán) D.行使同時履行抗辯權(quán) 答案：D

8、按照我國《專利法》規(guī)定，不授予專利權(quán)的有（）。P47

A.科學(xué)發(fā)現(xiàn) B.智力活動的規(guī)則和方法 C.疾病的診斷和治療方法 D.植物產(chǎn)品的生產(chǎn)方法 答案：ABC

9、根據(jù)《中央企業(yè)重大法律糾紛案件管理暫行辦法》，中央企業(yè)就重大法律糾紛案件報國務(wù)院國資委備案的文件應(yīng)當(dāng)包括（）。

A.案件的基本案情 B.案件結(jié)果分析預(yù)測

C.案件的處理措施和效果 D.律師事務(wù)所出具的法律意見書 答案：ABC

10、根據(jù)我國《合同法》，債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，下列情形中，屬于法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的有（）。P37 A.根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓 B.按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓 C.依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓

D.雖未約定不得轉(zhuǎn)讓，但債務(wù)人不同意轉(zhuǎn)讓 答案：ABC

11、中央企業(yè)法制工作第三個三年目標(biāo)的重點任務(wù)要圍繞的“一大目標(biāo)”是（）。A.培育世界一流企業(yè) B.完善企業(yè)法律風(fēng)險防范機(jī)制建設(shè) C.提高企業(yè)依法經(jīng)營管理水平D.實現(xiàn)依法治國基本方略 答案：A

12、明確企業(yè)法律事務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)“起草或者參與起草、審核企業(yè)重要規(guī)章制度”的文件是（）。A.《企業(yè)法律顧問執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》 B.《企業(yè)法律顧問管理辦法》

C.《關(guān)于在國家重點企業(yè)開展總法律顧問制度試點工作的指導(dǎo)意見》 D.《國有企業(yè)法律顧問管理辦法》 答案：D

13、根據(jù)我國《合同法》，債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，下列情形中，屬于法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的有（）。P37 A.根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓 B.按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓 C.依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓

D.雖未約定不得轉(zhuǎn)讓，但債務(wù)人不同意轉(zhuǎn)讓 答案：ABC

14、下列關(guān)于公司設(shè)立登記的說法中，符合我國公司登記規(guī)定的有（）。

A.設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)由全體股東指定的代表或共同委托的代理人，向公司登記機(jī)關(guān)提出申請

B.設(shè)立國有獨資公司，應(yīng)當(dāng)由被授權(quán)的國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)作為申請人，向公司登記機(jī)關(guān)提出申請

C.設(shè)立股份有限公司，應(yīng)當(dāng)由發(fā)起人指定的代表或共同委托的代理人，向公司登記機(jī)關(guān)提出申請

D.以募集方式設(shè)立股份有限公司，應(yīng)當(dāng)于創(chuàng)立大會結(jié)束后30日內(nèi)，向公司登記機(jī)關(guān)提出申請 答案：ABD

15、對當(dāng)事人在民事訴訟第二審程序中提出的反訴，第二審法院應(yīng)當(dāng)（）。P81 A.對反訴作出判決

B.根據(jù)當(dāng)事人自愿原則，就反訴進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的告知當(dāng)事人另行起訴

C.撤銷原判決，發(fā)回重審 D.駁回反訴 答案：B

16、甲公司與乙公司簽訂的一份加工承攬合同包含了下列免責(zé)條款，其中無效的有（）。A.乙公司造成甲公司員工人身傷害的 B.甲公司因故意造成乙公司財產(chǎn)損失的 C.甲公司因重大過失造成乙公司財產(chǎn)損失的 D.乙公司因一般過失造成甲公司財產(chǎn)損失的 答案：ABC

17、根據(jù)《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》規(guī)定，在合營企業(yè)的注冊資本中，外國合營者的投資比例一般不低于（）。P64 A.20% B.25% C.30% D.35% 答案：B

18、企業(yè)改制以部分資產(chǎn)和債務(wù)與他人共同組建新公司，債權(quán)人對債務(wù)轉(zhuǎn)移不予認(rèn)可，而原企業(yè)又無力償還的，該債務(wù)（）。P13 A.由原企業(yè)承擔(dān) B.由新公司承擔(dān)

C.由新公司與原企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任

D.由新公司在所接收財產(chǎn)范圍內(nèi)與原企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任 答案：D

19、根據(jù)我國《公司法》，下列關(guān)于股東（大）會表決的說法中，正確的是（）。P23 A.有限責(zé)任公司股東必須按照出資比例行使表決權(quán)

B.股份有限公司股東持股達(dá)到一定比例方可參加股東大會，并享有表決權(quán) C.有限責(zé)任公司股東會特殊決議須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過

D.股份有限公司股東大會作出決議必須經(jīng)出席會議的股東所持表決權(quán)的三分之二以上通過 答案：C 20、2012年9月召開的中央企業(yè)法制工作座談會要求，通過實現(xiàn)各項法律管理工作的標(biāo)準(zhǔn)化，制定法律審核工作規(guī)程，推行格式合同文本，完善（）。P11 A.法律顧問參與重大經(jīng)營決策制度 B.重大經(jīng)營決策法律審核制度 C.法律意見書制度 D.境外投資法律論證制 答案：C

21、在民事訴訟中，當(dāng)事人及其訴訟代理人可以申請人民法院調(diào)查收集證據(jù)的情形有（）。P75 A.證據(jù)屬于國家有關(guān)部門保存并須法院調(diào)取的檔案材料 B.涉及企業(yè)商業(yè)秘密的證據(jù)材料

C.當(dāng)事人因工作忙，沒有時間收集的證據(jù)材料 D.當(dāng)事人因客觀原因，不能自行收集的證據(jù)材料 答案：ABD

第二篇：2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試學(xué)習(xí)忠告及方法每日一講(10月21日)

2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試學(xué)習(xí)忠告及方法每日一講（10月21日）每日一講：

(單項選擇題)

1、某房地產(chǎn)的土地面積為201000㎡，土地單價為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價值為2300元/㎡，房地產(chǎn)投資收益率為10%，計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為()億元。

A.0.23

B.2.O9

C.4.O4

D.4.28

2、目前我國房地產(chǎn)代理活動的主要類型是()。

A.新建商品房銷售代理

B.存量房承購代理

C.存量房租賃代理

D.新建商品房租賃代理

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，是（A.社團(tuán)法人

B.公司法人

C.專業(yè)行政組織

D.公益組織

4、在該辦公用房經(jīng)紀(jì)活動中，張某應(yīng)()王某開展有關(guān)工作。

A.領(lǐng)導(dǎo)

B.指導(dǎo)

C.協(xié)助

D.監(jiān)督

5、王某委托甲機(jī)構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。

A.縮短交易時間

B.降低搜尋成本)。

C.保障交易安全

D.獲得較高售價

6、目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括()。

A.境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理

B.境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理

C.新建商品房銷售代理

D.房屋出租代理

E.存量房出售代理

7、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費的說法，正確的為()。

A.不應(yīng)收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費

8、按照主營業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為()。

A.以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.以新增商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E.以策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

9、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含()權(quán)能。

A.占有

B.使用

C.共有

D.收益

E.處分

10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊()手續(xù)。

A.調(diào)動

B.調(diào)離

C.轉(zhuǎn)移

D.變更

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有()。

A.提供個性化服務(wù)

B.提供附加服務(wù)

C.建立長期合作關(guān)系

D.正確處理投訴

E.鼓勵客戶推薦

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有()。

A.房地產(chǎn)的特殊性

B.房地產(chǎn)價格的波動性

C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性

D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性

E.房地產(chǎn)信息不對稱性

13、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說法，正確的有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實踐性合同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同

14、兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費按（A.兩宗業(yè)務(wù)分別收取)。

B.兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍

C.一宗業(yè)務(wù)收取，但收費額可高于一宗業(yè)務(wù)

D.一宗業(yè)務(wù)收取

15、兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費按()。

A.兩宗業(yè)務(wù)分別收取

B.兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍

C.一宗業(yè)務(wù)收取，但收費額可高于一宗業(yè)務(wù)

D.一宗業(yè)務(wù)收取

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時，應(yīng)著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有()。

A.信息資源

B.已有店面的布局

C.管理水平

D.企業(yè)聲譽(yù)

E.人力資源

17、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為()。

A.直營連鎖經(jīng)營

B.無店鋪經(jīng)營

C.特許加盟連鎖經(jīng)營

D.混合經(jīng)營

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。

A.職業(yè)道德

B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

C.執(zhí)業(yè)紀(jì)律

D.行業(yè)組織章程

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和()。

A.品牌承諾

B.品牌個性

C.品牌定位

D.品牌價值

20、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費的說法，正確的為()。

A.不應(yīng)收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費

21、兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費按（A.兩宗業(yè)務(wù)分別收取

B.兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍

C.一宗業(yè)務(wù)收取，但收費額可高于一宗業(yè)務(wù)

D.一宗業(yè)務(wù)收取

22、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動所促成的房地產(chǎn)交易類型來分類，這宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)屬于（A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

23、目前我國房地產(chǎn)代理活動的主要類型是()。

A.新建商品房銷售代理

B.存量房承購代理

C.存量房租賃代理

D.新建商品房租賃代理

24、甲機(jī)構(gòu)在接受楊某的售房委托時，應(yīng)開展的工作為()。

A.實地查勘房屋狀況)。)。

B.驗看楊某的房產(chǎn)證

C.進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查

D.幫助楊某修復(fù)房屋缺陷

25、按照主營業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為()。

A.以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.以新增商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E.以策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過(定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達(dá)到要求后，方可申請初始注冊。

A.1

B.2

C.3

D.4

27、.甲機(jī)構(gòu)代辦貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)()。

A.另行簽訂合同，但不能收費

B.另行收費，但無需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費

D.另行收費，但必須再簽居間合同

28、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有()。

A.個案解答

B.房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢

C.商業(yè)文書審查

D.土地開發(fā)投資咨詢

E.房地產(chǎn)全程法律服務(wù))年未進(jìn)行初始注冊的，應(yīng)當(dāng)參加規(guī)

第三篇：2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試學(xué)習(xí)忠告及方法每日一講(10月6日)

2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試學(xué)習(xí)忠告及方法每日一講（10月6日）每日一講：

(單項選擇題)

1、物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括（）。

A.服務(wù)制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服務(wù)和管理制

【正確答案】：BC

【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。

2、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。（2006年試題）

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款

【正確答案】：D

【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的條件。

3、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

A.權(quán)利登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.托倫斯登記制

D.契據(jù)登記制

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P127，根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

4、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。ǎ?/p>

A.選址意見書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

【正確答案】：D

5、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（）。

A.是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律

B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系

C.確定了國家．集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則

D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容

E.確立了動產(chǎn)登記制度

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：參見教材P16。E錯，應(yīng)為確定了不動產(chǎn)登記制度。

6、下列建設(shè)項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）。

A.連鎖健身房

B.公安機(jī)關(guān)辦公樓

C.游泳館

D.度假村

【正確答案】：B

【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國家機(jī)關(guān)用地。

7、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費問題，表述正確的是（）。

A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

B.土地復(fù)墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展

C.菜田基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理

D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務(wù)開支

E.安置補(bǔ)助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補(bǔ)助費

【正確答案】：ACDE

【答案解析】：參見教材P22。土地復(fù)墾費用于土地的調(diào)整和治理。

8、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售委托書

D.商品房銷售意向書

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P109，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

9、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

A.各類房屋的抵押價格

B.各類房屋的租賃價格

C.各類房屋的重置價格

D.基準(zhǔn)地價

E.標(biāo)定地價

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

10、國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。

A.100～300

B.100～500

C.300～800

D.300～1000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。

11、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行（）。

A.一級審批制度

B.逐級審批制度

C.分級審批制度

D.分別審批制度

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P211，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度。

【該題針對“物業(yè)管理實施與運作要點”知識點進(jìn)行考核】

12、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)

B.單獨產(chǎn)權(quán)

C.獨立產(chǎn)權(quán)

D.雙方產(chǎn)權(quán)

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

13、注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學(xué)時。

A.10

B.30

C.60

D.90

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P181，注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學(xué)時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學(xué)時。

14、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是（）。

A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發(fā)

B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)

C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)

D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)

【正確答案】：C

【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災(zāi)害為不可抗力。參見教材P31。

15、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)

B.單獨產(chǎn)權(quán)

C.獨立產(chǎn)權(quán)

D.雙方產(chǎn)權(quán)

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

16、物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）。

A.相應(yīng)的市場價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布

C.相應(yīng)的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應(yīng)的標(biāo)定價及其浮動幅度，并定期公布

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。

17、下列屬于征收土地特點的是（）。

A.具有一定的強(qiáng)制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

E.被征收的土地不可以是國有土地

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強(qiáng)制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋?。參見教材P18。

18、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

A.各類房屋的抵押價格

B.各類房屋的租賃價格

C.各類房屋的重置價格

D.基準(zhǔn)地價

E.標(biāo)定地價

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

19、物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）。

A.相應(yīng)的市場價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布

C.相應(yīng)的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應(yīng)的標(biāo)定價及其浮動幅度，并定期公布

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。

20、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。

A.0．5％～1％

B.0．5％～1．5％

C.0．5％～2％

D.0．5％～2．5％

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％～2.5％計收。

21、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由（）發(fā)起設(shè)立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產(chǎn)管理部門

D.房地產(chǎn)估價師個人

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設(shè)立。

【該題針對“房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理”知識點進(jìn)行考核】

22、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（）年的暫定期。

A.半

B.一

C.二

D.三

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P211，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。

第四篇：2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試學(xué)習(xí)忠告及方法每日一講(11月1日)

2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試學(xué)習(xí)忠告及方法每日一講（11月1日）每日一講：

(單項選擇題)

1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說法，正確的有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實踐性合同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同

2、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有()的特征。

A.共享性

B.積累性

C.多維性

D.復(fù)雜性

3、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的()。

A.居間服務(wù)內(nèi)容之一

B.后續(xù)服務(wù)項目之一

C.咨詢服務(wù)內(nèi)容之一

D.信息服務(wù)內(nèi)容之一

4、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。

A.廣告功能

B.廣場功能

C.停車場功能

D.通往樣板房的道路功能

E.商業(yè)功能

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有()。

A.連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨立性不同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取的規(guī)?；瘎幼鞣绞讲煌?/p>

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同

E.連鎖經(jīng)營組織的投資方不同

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)市場中的作用有()。

A.降低交易成本

B.規(guī)范交易行為

C.保障交易成本

D.提高市場效率

E.抬高市場價格

7、.甲機(jī)構(gòu)代辦貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)()。

A.另行簽訂合同，但不能收費

B.另行收費，但無需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費

D.另行收費，但必須再簽居間合同

8、目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括()。

A.境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理

B.境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理

C.新建商品房銷售代理

D.房屋出租代理

E.存量房出售代理

9、于甲機(jī)構(gòu)合伙人出資、經(jīng)營與風(fēng)險承擔(dān)的說法，錯誤的為（A.合伙人共同出資)。

B.合伙人合伙經(jīng)營

C.合伙人共擔(dān)風(fēng)險

D.合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任

10、張某和甲機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)為()。

A.房地產(chǎn)買方代理合同

B.房地產(chǎn)指示居間合同

C.房地產(chǎn)媒介居間合同

D.房地產(chǎn)賣方合同

11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊()手續(xù)。

A.調(diào)動

B.調(diào)離

C.轉(zhuǎn)移

D.變更

12、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含()權(quán)能。

A.占有

B.使用

C.共有

D.收益

E.處分

13、王某委托甲機(jī)構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。

A.縮短交易時間

B.降低搜尋成本

C.保障交易安全

D.獲得較高售價

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時，應(yīng)著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有()。

A.信息資源

B.已有店面的布局

C.管理水平

D.企業(yè)聲譽(yù)

E.人力資源

15、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)

C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受承購或者承租委托時，應(yīng)書面告知委托人的事項有（A.法律、法規(guī)、政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定

B.住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定

C.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)

D.發(fā)票的樣武和內(nèi)容

E.合同的履行期限

17、張某與甲機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系為()。

A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

B.職業(yè)關(guān)系

C.法律責(zé)任關(guān)系

D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

18、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。

A.廣告功能

B.廣場功能

C.停車場功能

D.通往樣板房的道路功能

E.商業(yè)功能)。

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在()。

A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理

B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費

C.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險進(jìn)行管理

D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性

E.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德

20、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說法，錯誤的是()。

A.應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)

B.應(yīng)親自處理受托事務(wù)

C.在處理被代理人事務(wù)時，應(yīng)及時報告事務(wù)的進(jìn)展情況

D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在風(fēng)險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風(fēng)險，屬于（A.操作不規(guī)范的風(fēng)險

B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險

D.客戶道德風(fēng)險

22、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對較少的是()。

A.房地產(chǎn)一級市場

B.房地產(chǎn)二級市場

C.房地產(chǎn)三級市場

D.房屋租賃市場

23、甲機(jī)構(gòu)在發(fā)展壯大后擬向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展的經(jīng)營戰(zhàn)略為()。

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的()。)

日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。

A.15

B.20

C.30

D.45

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為()的區(qū)域。

A.500m

B.500～1000m

C.1000～2000m

D.2000～3000m

26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋查驗過程中，對房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，應(yīng)以()為準(zhǔn)。

A.出售方口頭陳述

B.房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門登記的產(chǎn)權(quán)信息

C.出售方出示的產(chǎn)權(quán)書面說明

D.房屋買賣合同

27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括()。

A.遵紀(jì)守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠實守信

D.業(yè)績至上

E.盡職盡責(zé)

28、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費的說法，正確的為()。

A.不應(yīng)收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費

29、張某與出售方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，如果出售方違約，則()。

A.甲機(jī)構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任

B.張某可以向出售方追究違約責(zé)任

C.張某應(yīng)向甲機(jī)構(gòu)追究責(zé)任，不能直接向出售方追究責(zé)任

D.甲機(jī)構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任 30、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費的說法，正確的為()。

A.不應(yīng)收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費

31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，應(yīng)遵循（A.合法

B.合理

C.平等

D.自愿

E.誠信

32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險管理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠信管理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理

33、如果楊某違約，廖某交給的定金應(yīng)()。

A.由甲機(jī)構(gòu)原額返還

B.由甲機(jī)構(gòu)雙倍返還

C.由楊某原額返還

D.由楊某雙倍返還

34、目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括()。

A.境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理

B.境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理

C.新建商品房銷售代理)原則。

D.房屋出租代理

E.存量房出售代理

35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于()。

A.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理

B.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理

C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理

D.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理

36、張某在對該辦公用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查環(huán)節(jié)應(yīng)著重關(guān)注的問題為()。

A.該辦公用房權(quán)屬的類別和范圍

B.該辦公用房的產(chǎn)權(quán)是否完整，是否有糾紛，是否有其他權(quán)利設(shè)定

C.相鄰房屋的物業(yè)類型和權(quán)屬情況

D.該辦公用房產(chǎn)權(quán)的登記情況

37、張某能夠在較短時間內(nèi)迅速找到合適的潛在買主田某，說明張某具有較好的（A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.議價談判的技能

D.供需搭配的技能

38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是()。

A.提升房地產(chǎn)價值

B.促成房地產(chǎn)交易

C.維護(hù)房地產(chǎn)正常運營

D.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

39、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)簽章的主體有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織)。

E.委托人

40、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括()。

A.遵紀(jì)守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠實守信

D.業(yè)績至上

E.盡職盡責(zé)

41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理的首要任務(wù)是()。

A.建立品牌戰(zhàn)略

B.進(jìn)行集約性管理

C.選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營模式

D.完成業(yè)務(wù)額

42、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避，但()除外。

A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后

B.征得另一方當(dāng)事入同意的

C.經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的

D.有合法委托手續(xù)的

43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時，常用的估價方法有()。

A.市場法

B.長期趨勢法

C.成本法

D.收益法

E.特征價格法

44、按照主營業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為()。

A.以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.以新增商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E.以策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。

A.職業(yè)道德

B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

C.執(zhí)業(yè)紀(jì)律

D.行業(yè)組織章程

46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受承購或者承租委托時，應(yīng)書面告知委托人的事項有（A.法律、法規(guī)、政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定

B.住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定

C.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)

D.發(fā)票的樣武和內(nèi)容

E.合同的履行期限

47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有()。

A.提供個性化服務(wù)

B.提供附加服務(wù)

C.建立長期合作關(guān)系

D.正確處理投訴

E.鼓勵客戶推薦

48、甲機(jī)構(gòu)對楊某的賣方主體條件確認(rèn)的謹(jǐn)慎做法為()。

A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)

B.要求楊某提供朱某的身份證明文件)。

C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)

D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料

49、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。

A.41.00%

B.48.40%

C.53.60%

D.62.50% 50、房地產(chǎn)廣告中的圖片屬于房地產(chǎn)廣告的()。

A.內(nèi)容要素

B.載體要素

C.潛在要素

D.語言要素

51、王某委托甲機(jī)構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。

A.縮短交易時間

B.降低搜尋成本

C.保障交易安全

D.獲得較高售價

52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有（A.提供個性化服務(wù)

B.提供附加服務(wù)

C.建立長期合作關(guān)系

D.正確處理投訴

E.鼓勵客戶推薦)。

第五篇：2013年企業(yè)法律顧問考試應(yīng)試技巧每日一講(12月13日)

2013年企業(yè)法律顧問考試應(yīng)試技巧每日一講（12月13日）每日一講：

(單項選擇題)

1、某機(jī)械制造公司為國有企業(yè)重組后成立的股份有限公司，公司運營3年后擬公開發(fā)行股票。下列該公司情況中，符合有關(guān)發(fā)行股票要求的有（）。P16 A.該公司最近3年連續(xù)盈利，累計實現(xiàn)利潤5000萬元 B.最近3年該公司營業(yè)收入累計超過5億元 C.發(fā)行前該公司股本總額為5000萬元

D.該公司最近一期末無形資產(chǎn)（扣除土地使用權(quán)等）占凈資產(chǎn)的比例為25% 答案：ABC

2、企業(yè)法律風(fēng)險的防范策略有多種，其中主要的有（）。P6 A.拒絕風(fēng)險 B.避免風(fēng)險 C.轉(zhuǎn)移風(fēng)險 D.降低風(fēng)險 答案：BCD

3、根據(jù)我國《公司法》，下列公司事項中，不屬于股份有限公司章程絕對必要記載事項的是（）。P21 A.公司經(jīng)營范圍 B.股東大會的表決程序 C.公司利潤分配辦法 D.公司的解散事由 答案：B

4、根據(jù)我國《合同法》，債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，下列情形中，屬于法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的有（）。P37 A.根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓 B.按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓 C.依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓

D.雖未約定不得轉(zhuǎn)讓，但債務(wù)人不同意轉(zhuǎn)讓 答案：ABC

5、甲市A公司，乙市B公司在丙市簽訂了貨物買賣合同，B公司向A公司出售一批大米，后因交貨地點約定不明而發(fā)生爭議。下列地點中，不屬于B公司履行合同義務(wù)地點的有（）。P36 A.甲市 B.乙市

C.丙市 D.人民法院指定地 答案：ACD

6、根據(jù)我國《公司法》，股東大會作出下列決議中，經(jīng)出席會議的股東所持表決權(quán)的過半數(shù)即可通過的有（）。P23 A.修改公司章程 B.增加注冊資本 C.變更公司經(jīng)營范圍 D.批準(zhǔn)利潤分配方案 答案：CD

7、企業(yè)改制以部分資產(chǎn)和債務(wù)與他人共同組建新公司，債權(quán)人對債務(wù)轉(zhuǎn)移不予認(rèn)可，而原企業(yè)又無力償還的，該債務(wù)（）。P13 A.由原企業(yè)承擔(dān) B.由新公司承擔(dān)

C.由新公司與原企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任

D.由新公司在所接收財產(chǎn)范圍內(nèi)與原企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任 答案：D

8、下列關(guān)于仲裁審理方式的說法中，錯誤的是（）。教材365/366 A.仲裁不公開進(jìn)行，但當(dāng)事人協(xié)議公開的則一律公開進(jìn)行 B.仲裁不公開進(jìn)行，無需當(dāng)事人另外約定 C.當(dāng)事人協(xié)議不開庭的，可以進(jìn)行書面審理

D.仲裁審理方式以不公開審理為原則，以公開開庭審理與書面審理為例外 答案：A

9、仲裁裁決被人民法院依法撤銷后，當(dāng)事人可以采取的解決糾紛的途徑有（）。P100 A.根據(jù)原仲裁條款重新申請仲裁 B.向有管轄權(quán)的人民法院起訴 C.重新達(dá)成仲裁協(xié)議后申請仲裁 D.向上一級人民法院提起上訴 答案：BC

10、根據(jù)我國企業(yè)法律風(fēng)險相關(guān)理論，法律風(fēng)險防范機(jī)制中最基礎(chǔ)的環(huán)節(jié)是（）。P5 A.法律風(fēng)險識別 B.法律風(fēng)險分析 C.法律風(fēng)險控制 D.法律風(fēng)險評估 答案：A

11、甲公司訴乙公司合同糾紛一案，經(jīng)丙市中級人民法院一審，丁省高級人民法院二審審理終結(jié)。如果甲公司認(rèn)為終審判決適用法律確有錯誤，可以采取的救濟(jì)手段有（）。P81 A.向丙市中級人民法院申請再審 B.向丁省高級人民法院申請再審 C.向最高人民法院申請再審

D.申請丁省人民檢察院向丁省高級人民法院提出檢察建議 答案：BC

12、在民事訴訟中，當(dāng)事人及其訴訟代理人可以申請人民法院調(diào)查收集證據(jù)的情形有（）。P75 A.證據(jù)屬于國家有關(guān)部門保存并須法院調(diào)取的檔案材料 B.涉及企業(yè)商業(yè)秘密的證據(jù)材料

C.當(dāng)事人因工作忙，沒有時間收集的證據(jù)材料 D.當(dāng)事人因客觀原因，不能自行收集的證據(jù)材料 答案：ABD

13、中央企業(yè)法制工作第三個三年目標(biāo)的重點任務(wù)要圍繞的“一大目標(biāo)”是（）。A.培育世界一流企業(yè) B.完善企業(yè)法律風(fēng)險防范機(jī)制建設(shè) C.提高企業(yè)依法經(jīng)營管理水平D.實現(xiàn)依法治國基本方略 答案：A

14、甲公司購買乙公司的一套商品房和配套空調(diào)機(jī)，雙方于3月6日簽訂書面合同，4月15日乙公司向甲公司交付房屋鑰匙、甲公司占有使用該房屋，5月16日雙方辦理了房屋所有權(quán)變更登記。甲公司取得房屋所有權(quán)、空調(diào)所有權(quán)的時間是（）。A.均為3月6日 B.均為4月15日 C.均為5月16日

D.房屋為5月16日，空調(diào)為4月15日 答案：D

15、根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，下列企業(yè)經(jīng)營管理活動中，必須由執(zhí)業(yè)律師出具法律意見書的事項是（）。教材438 A.到境外進(jìn)行企業(yè)并購 B.在國外進(jìn)行重大訴訟 C.發(fā)行股票并上市 D.改造為股份公司 答案：C

16、下列關(guān)于公司設(shè)立登記的說法中，符合我國公司登記規(guī)定的有（）。

A.設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)由全體股東指定的代表或共同委托的代理人，向公司登記機(jī)關(guān)提出申請

B.設(shè)立國有獨資公司，應(yīng)當(dāng)由被授權(quán)的國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)作為申請人，向公司登記機(jī)關(guān)提出申請

C.設(shè)立股份有限公司，應(yīng)當(dāng)由發(fā)起人指定的代表或共同委托的代理人，向公司登記機(jī)關(guān)提出申請

D.以募集方式設(shè)立股份有限公司，應(yīng)當(dāng)于創(chuàng)立大會結(jié)束后30日內(nèi)，向公司登記機(jī)關(guān)提出申請 答案：ABD

17、某電視劇制作中心攝制的電視劇正式播出前，某音像公司制作了盜版光盤，制作中心發(fā)現(xiàn)后即向音像公司所在地的某區(qū)人民法院起訴，法院依申請作出音像公司停止生產(chǎn)光盤的裁定，該裁定屬于（）。

A.財產(chǎn)保全 B.行為保全

C.證據(jù)保全 D.對妨害民事訴訟的強(qiáng)制措施 答案：B

18、根據(jù)我國《公司法》，下列公司事項中，不屬于股份有限公司章程絕對必要記載事項的是（）。P21 A.公司經(jīng)營范圍 B.股東大會的表決程序 C.公司利潤分配辦法 D.公司的解散事由 答案：B

19、根據(jù)我國《公司法》，股東大會應(yīng)當(dāng)每年召開一次年會。當(dāng)出現(xiàn)董事人數(shù)不足法定人數(shù)等法定情形時，應(yīng)當(dāng)在（）內(nèi)召開臨時股東大會。A.15日 B.1個月 C.2個月 D.3個月 答案：C 20、下列關(guān)于公司設(shè)立登記的說法中，符合我國公司登記規(guī)定的有（）。

A.設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)由全體股東指定的代表或共同委托的代理人，向公司登記機(jī)關(guān)提出申請

B.設(shè)立國有獨資公司，應(yīng)當(dāng)由被授權(quán)的國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)作為申請人，向公司登記機(jī)關(guān)提出申請

C.設(shè)立股份有限公司，應(yīng)當(dāng)由發(fā)起人指定的代表或共同委托的代理人，向公司登記機(jī)關(guān)提出申請

D.以募集方式設(shè)立股份有限公司，應(yīng)當(dāng)于創(chuàng)立大會結(jié)束后30日內(nèi)，向公司登記機(jī)關(guān)提出申請 答案：ABD

21、并購在各國反壟斷法中有不同的表述，我國反壟斷法對并購采用了（）的稱謂。A.企業(yè)兼并 B.企業(yè)合并 C.企業(yè)集中 D.經(jīng)營者集中 答案：D